000011深物业A最新消息公告-000011最新公司消息
≈≈深物业A000011≈≈(更新:22.02.25)────────────────────────────────────
最新提示:1)2021年年报预约披露：2022年03月30日
2)02月25日(000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限
公司100%股权暨关联交易的进展公告(详见后)
分红扩股:1)2021年中期利润不分配,不转增
2)2020年末期以总股本59598万股为基数,每10股派4.1元 ;B股:以总股本59
598万股为基数,每10股派4.1元,股权登记日:2021-04-29;除权除息日:20
21-04-30;红利发放日:2021-04-30;B股:最后交易日:2021-04-29;B股:股
权登记日:2021-05-07;B股:除息日:2021-04-30;B股:红利发放日:2021-0
5-07;
机构调研:1)2021年04月01日机构到上市公司调研(详见后)
●21-09-30 净利润:77466.63万 同比增:302.61% 营业收入:31.81亿 同比增:81.42%
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主要指标(元) │21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 1.2998│ 1.1349│ 0.3598│ 1.3399│ 0.3229
每股净资产 │ 7.1443│ 6.9786│ 6.6144│ 6.2551│ 5.2491
每股资本公积金 │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351
每股未分配利润 │ 5.9890│ 5.8241│ 5.4589│ 5.0992│ 4.0857
加权净资产收益率│ 19.4700│ 16.9800│ 5.5900│ 23.4700│ 5.7200
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按最新总股本计算│21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 1.2998│ 1.1349│ 0.3598│ 1.3399│ 0.3229
每股净资产 │ 7.1443│ 6.9786│ 6.6144│ 6.2551│ 5.2491
每股资本公积金 │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351
每股未分配利润 │ 5.9890│ 5.8241│ 5.4589│ 5.0992│ 4.0857
摊薄净资产收益率│ 18.1939│ 16.2625│ 5.4393│ 21.4214│ 6.1506
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A 股简称:深物业A 代码:000011 │总股本(万):59597.91 │法人:刘声向
B 股简称:深物业B 代码:200011 │A 股 (万):52647.55 │总经理:王航军
上市日期:1992-03-30 发行价:3.6│B 股 (万):6760.52 │行业:房地产业
主承销商:深圳国际信托投资公司 │限售流通A股(万):189.83
电话:86-755-82211020 董秘:张戈坚│主营范围:房地产开发；物业管理；楼宇及楼
│宇设备维修、庭园绿化及清洁服务；房屋租
│赁；汽车客运、汽车出租；工程监理；中餐
│、西餐、酒的零售等。
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公司近五年每股收益(单位:元) <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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年 度 │ 年 度│ 三 季│ 中 期│ 一 季
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2021年 │ --│ 1.2998│ 1.1349│ 0.3598
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2020年 │ 1.3399│ 0.3229│ 0.3557│ 0.2551
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2019年 │ 1.3722│ 0.2996│ 0.2616│ 0.1599
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2018年 │ 1.1713│ 0.2419│ 0.1392│ 0.0897
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2017年 │ 1.1137│ 0.9668│ 0.6114│ 0.6114
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[2022-02-25](000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2022-06 号
关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有 限公司 100%股权暨关联交易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
近日，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）收购中国深圳对外贸易（集团）有限公司（下称“外贸集团”）持有的深圳外贸物业管理有限公司（下称“外贸物业”）100%股权事宜已办理完成相关工商变更登记手续，取得深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，现就相关事项公告如下：
一、关联交易概述
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司国贸物业拟以现金方式收购外贸集团持有的
外贸物业 100%股权。具体内容详见公司分别于 2021 年 12 月 14 日和
12 月 24 日在巨潮资讯网披露的《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2021-46 号）和《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2021-51 号）。
深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）为本公司及外贸集团的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，外贸集团为
本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2021 年 12 月 13 日，公司召开第十届董事会第 5 次会议，审议
通过了《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意见。
2021 年 12 月 29 日，公司召开 2021 年第二次临时股东大会，审
议通过了《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联股东深投控及深圳市国有股权经营管理有限公司回避了对相关议案的表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告也已完成上级产权单位备案程序，请广大投资者查阅相关评估报告。
二、进展情况
近日，本次股权收购事项已办理完成相关工商变更登记手续，并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，具体核准变更（备案）事项如下：
1.章程备案
2.变更前股东信息：中国深圳对外贸易（集团）有限公司：出资额 500（万元），出资比例 100%
变更后股东信息：深圳市国贸物业管理有限公司：出资额 500
（万元），出资比例 100%
三、备查文件
深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2022 年 2 月 25 日
[2022-02-25](000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业100%股权暨关联交易的进展公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2022-05 号
关于全资子公司收购深圳市深福保(集团) 有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交
易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
近日，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）收购深圳市深福保(集团)有限公司（下称“深福保集团”）持有的深圳市深福保物业发展有限公司（下称“深福保物业”）、深圳市深福保水电市政服务有限公司（下称“水电公司”）、深圳市保税区保安服务有限公司（下称“保安公司”）100%股权事宜已办理完成相关工商变更登记手续，取得深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，现就相关事项公告如下：
一、关联交易概述
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司国贸物业拟以现金方式收购深福保集团持有的深福保物业、水电公司和保安公司 100%股权。具体内容详见公司
分别于 2021 年 12 月 14 日和 12 月 24 日在巨潮资讯网披露的《关于
全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2021-47 号）和《关于全资子公
司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2021-52 号）。
深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）为本公司及深福保集团的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深福保集团为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2021 年 12 月 13 日，公司召开第十届董事会第 5 次会议，审议
通过了《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意见。
2021 年 12 月 29 日，公司召开 2021 年第二次临时股东大会，审
议通过了《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的议案》，关联股东深投控及深圳市国有股权经营管理有限公司回避了对相关议案的表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告也已完成上级产权单位备案程序，请广大投资者查阅相关评估报告。
二、进展情况
近日，本次股权收购事项已办理完成相关工商变更登记手续，并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，具体核准变更（备案）事项如下：
（一）深福保物业
1.章程备案
2.变更前股东信息：深圳市深福保(集团)有限公司：出资额 1500（万元），出资比例 100%
变更后股东信息：深圳市国贸物业管理有限公司：出资额 1500
（万元），出资比例 100%
（二）水电公司
1.章程备案
2.变更前股东信息：深圳市深福保(集团)有限公司：出资额 1000（万元），出资比例 100%
变更后股东信息：深圳市国贸物业管理有限公司：出资额 1000
（万元），出资比例 100%
（三）保安公司
1.章程备案
2.变更前股东信息：深圳市深福保(集团)有限公司：出资额 200（万元），出资比例 100%
变更后股东信息：深圳市国贸物业管理有限公司：出资额 200
（万元），出资比例 100%
三、备查文件
深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2022 年 2 月 25 日
[2022-02-22](000011)深物业A:第十届董事会第6次会议决议公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A深物业 B 编号：2022-03 号
董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、会议召集、召开情况
本公司董事会于 2022 年 2 月 16 日以书面和电子邮件方式发
出召开第十届董事会第 6 次会议的通知，会议于 2022 年 2 月 21
日上午9:30以通讯表决的方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39 层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》的有关规定。
会议由刘声向董事长主持。会议应到董事 9 人，实到董事 9
人。公司监事及高管列席了会议。
二、议案表决情况
1.审议通过关于聘任公司总经理的议案
根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，因工作的实际需要，经公司董事长提名、董事会提名委员会审核，提请聘任王航军先生担任公司总经理，任期自董事会审议通过之日起至第十届董事会任期结束之日止。公司独立董事已对本次聘任高级管理人员事项发表了独立意见。
经关联董事王航军回避，议案表决结果如下：
8票赞成、0票弃权、0票反对。
2.审议通过关于聘任公司副总经理及财务负责人的议案
根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，因工作的实际需要，经公司总经理提名、董事会提名委员会审核，提请聘任陈鸿基先生、蔡丽莉女士、李鹏先生、张戈坚先生担任公司副总经理，其中蔡丽莉女士兼任公司财务负责人，任期自董事会审议通过之日起至第十届董事会任期结束之日止。公司独立董事已对本次聘任高级管理人员事项发表了独立意见。
议案表决结果如下：
9票赞成、0票弃权、0票反对。
3.审议通过关于聘任公司财务总监的议案
根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，因工作的实际需要，经公司总经理提名、董事会提名委员会审核，提请聘任沈雪英女士担任公司财务总监，任期自董事会审议通过之日起至第十届董事会任期结束之日止。公司独立董事已对本次聘任高级管理人员事项发表了独立意见。
经关联董事沈雪英回避，议案表决结果如下：
8票赞成、0票弃权、0票反对。
三、备查文件
1.经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
2.深圳证券交易所要求的其他文件。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董 事 会
2022 年 2 月 22 日
[2022-02-22](000011)深物业A:关于聘任公司高级管理人员的公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A深物业 B 编号：2022-04 号
关于聘任公司高级管理人员的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2022 年2 月21 日召开第十届董事会第6 次会议，审议通过了《关于聘任公司总经理的议案》、《关于聘任公司副总经理及财务负责人的议案》及《关于聘任公司财务总监的议案》，现将相关情况公告如下：
根据《公司法》和《公司章程》等有关规定，董事会同意聘任王航军先生为公司总经理；聘任陈鸿基先生、蔡丽莉女士、李鹏先生、张戈坚先生为公司副总经理，其中蔡丽莉女士兼任公司财务负责人；聘任沈雪英女士为公司财务总监。上述高级管理人员任期自本次董事会审议通过之日起至第十届董事会届满之日止。
公司董事会提名委员会对上述人员的任职资格进行了审查，认为其任职资格和任职条件均符合有关法律法规和《公司章程》关于上市公司高级管理人员的任职资格和条件的要求。公司独立董事对此发表了独立意见，详见同日刊登于巨潮资讯网的《独立董事关于聘任高级管理人员的独立意见》。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董 事 会
2022 年 2 月 22 日
附件：高级管理人员简历
1.王航军先生简历
王航军先生，1966年11月出生，中共党员，研究生学历，经济学硕士，高级审计师。王航军先生曾任深圳市南山区审计局副科长；深圳市投资管理公司审计部副部长、部长；深圳市投资管理公司监督部副部长、部长；深圳市投资控股有限公司审计监察部部长；2007年10月加入本公司任副总经理，现任本公司董事、党委副书记、总经理。
王航军先生最近三年未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查的情形，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，未持有公司股票，不是失信被执行人，不存在《公司法》、公司《章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及交易所其他相关规定等要求的任职资格。
2.陈鸿基先生简历
陈鸿基先生，1968年5月生，中共党员，研究生学历，哲学硕士。陈鸿基先生在深圳市政府部门工作多年，1998年1月加入深圳市建设投资控股公司，历任发展研究部科长、办公室副主任、党委办公室副主任、董事局秘书室主任。2004
年10月加入深圳市投资控股有限公司，历任党群部部长、董事会办公室主任。2012年7月起任深圳市城市建设开发（集团）有限公司副总经理。2020年12月起任本公司党委委员、副总经理。
陈鸿基先生最近三年未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查的情形，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，未持有公司股票，不是失信被执行人，不存在《公司法》、公司《章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及交易所其他相关规定等要求的任职资格。
3.蔡丽莉女士简历
蔡丽莉女士，1972年11月出生，中共党员，本科学历，经济学硕士。1995年起在深圳市国税局工作，曾任深圳市国税局征管和科技发展处副处长，深圳市福田区国税局党组成员、副局长，现任本公司党委委员、副总经理、财务负责人。
蔡丽莉女士最近三年未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查的情
董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，未持有公司股票，不是失信被执行人，不存在《公司法》、公司《章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及交易所其他相关规定等要求的任职资格。
4.李鹏先生简历
李鹏先生，1976年5月生，中共党员，本科学历，工学学士，中级经济师。1999年7月起在本公司从事经营管理工作，历任本公司发展管理部副经理、成本控制部经理，深圳市皇城地产有限公司党支部书记、副总经理，现任本公司党委委员、副总经理。
李鹏先生最近三年未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查的情形，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，未持有公司股票，不是失信被执行人，不存在《公司法》、公司《章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及交易所其他相关规定等要求的任职资格。
5.张戈坚先生简历
张戈坚先生，1975 年 9 月生，中共党员，硕士研究生学
历，工商管理硕士，会计师、审计师。1997 年 7 月起在本公司审计部从事内部审计工作；历任本公司审计部经理、监事、成本控制部经理，现任本公司党委委员、副总经理、董事会秘书。
张戈坚先生最近三年未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规被中国证监会立案稽查的情形，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，未持有公司股票，不是失信被执行人，不存在《公司法》、公司《章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及交易所其他相关规定等要求的任职资格。
6.沈雪英女士简历
沈雪英女士，1969年10月出生，大学本科学历，经济学学士，高级会计师。沈雪英女士从事二十多年上市公司财务管理工作，1991年加入本公司财务部，历任本公司财务管理部科员、副经理，2007-2018年任本公司财务管理部经理，现任本公司董事、财务总监。
沈雪英女士最近三年未受过中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所纪律处分，不存在因涉嫌犯罪被司法
形，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人、公司其他董事、监事和高级管理人员不存在关联关系，未持有公司股票，不是失信被执行人，不存在《公司法》、公司《章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形，符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、《股票上市规则》及交易所其他相关规定等要求的任职资格。
[2022-02-19](000011)深物业A:关于竞得土地使用权的公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2022-02 号
关于竞得土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2022 年 2 月 18 日，深圳市物业发展（集团）股份有限
公司（以下简称“公司”）与扬州旅发置业有限公司以联合竞拍的方式，在扬州市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以人民币 83,535.291 万元的成交价格公开竞得扬州市平山乡 GZ342 号地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、竞得地块具体情况
（一）地块位置：平山乡，东至引水河滨河绿地，南至隋炀路，西至瘦西湖路沿路绿地，北至规划用地边界；
（二）主要规划指标：
地块编号：GZ342；
土地面积：195,633 平方米；
容积率：1.0＜容积率≤1.56；
土地用途：商住用地；
土地使用年限：住宅部分出让年限为 70 年、商办部分
出让年限为 40 年。
（三）成交地价款：人民币捌亿叁仟伍佰叁拾伍万贰仟玖佰壹拾元整（￥835,352,910 元）。
（四）其他竞得条件：公司须在签订土地出让合同前与扬州市蜀冈—瘦西湖风景名胜区管理委员会签订《投资发展监管协议》。
二、对公司的影响
此次竞得土地使用权将有效补充公司土地储备，为进一步推动公司可持续发展、产城战略转型等提供资源保障。
特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2022 年 2 月 19 日
[2022-02-15](000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011、200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2022-01 号
关于全资子公司收购深圳市物业管理有限
公司 100%股权暨关联交易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
近日，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）收购深圳市物业管理有限公司（下称“深圳物业”）100%股权事宜已办理完成相关工商变更登记手续，取得深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，现就相关事项公告如下：
一、关联交易概述
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司国贸物业拟以现金方式收购深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称“深深房”）和深圳市深房投资有限公司（下称“深房投资”）持有的深圳物业 100%股权。具体内容
详见公司分别于 2021 年 12 月 14 日和 12 月 24 日在巨潮资讯网披露
的《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2021-45 号）和《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2021-50 号）。
深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）为本公司及深深房
的控股股东，深深房为深房投资的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深深房和深房投资为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2021 年 12 月 13 日，公司召开第十届董事会第 5 次会议，审议
通过了《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意见。
2021 年 12 月 29 日，公司召开 2021 年第二次临时股东大会，审
议通过了《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联股东深投控及深圳市国有股权经营管理有限公司回避了对相关议案的表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告也已完成上级产权单位备案程序，请广大投资者查阅相关评估报告。
二、进展情况
近日，本次股权收购事项已办理完成相关工商变更登记手续，并取得了深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》，具体核准变更（备案）事项如下：
1.章程备案
2.备案前监事信息：李延华（监事）、曹文达（监事）、魏峰（监事）
备案后监事信息：魏峰（监事）
3.变更前股东信息：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司：
出资额 688.75（万元），出资比例 95%；深圳市深房投资有限公司：出资额 36.25（万元），出资比例 5%
变更后股东信息：深圳市国贸物业管理有限公司：出资额 725
（万元），出资比例 100%
4.变更前企业类型：有限责任公司
变更后企业类型：有限责任公司（法人独资）
三、备查文件
深圳市市场监督管理局批复的《变更（备案）通知书》。
特此公告
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2022 年 2 月 15 日
[2021-12-30](000011)深物业A:2021年第二次临时股东大会决议公告
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2021-53 号
2021 年第二次临时股东大会决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1.本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议情况。
2.本次会议召开期间未发生否决、增加或变更提案的情况。
一、会议召开和出席情况
（一）会议召开情况
1.召开时间：
现场会议：2021年12月29日（周三）下午14:30。
网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的
时间为 2021 年 12 月 29 日上午 9：15-9：25，9：30-11：30
和下午 1：00-3：00；通过深圳证券交易所互联网投票系统
投票的时间为 2021 年 12 月 29 日上午 9:15 至下午 3：00 期
间的任意时间。
2.现场会议召开地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层大会议室。
3.召开方式：现场投票和网络投票表决相结合
4.召集人：公司董事会
5.主持人：公司党委书记、董事长刘声向
6.通知情况：本公司于 2021 年 12 月 14 日在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）上刊登了《关于召开 2021 年第二次临时股东大会的通知》。
7.本次股东大会由广东卓建律师事务所律师见证并为本次股东大会出具了《法律意见书》，本次大会的召开符合《公司法》、《股票上市规则》及公司《章程》等法律、规范及规范性文件的规定。
（二）会议出席情况
1.出席股东大会的总体情况
出席本次大会的股东（代理人）13人、代表股份数29,023,142股，占公司有表决权总股份的4.8698%，其中：
出席现场会议的 A 股股东（代理人）共 2 人，代表股份
23,747,952 股，占公司有表决权 A 股股份总数的 4.4945%；B 股
股东（代理人）共 2 人，代表股份 2,603,480 股，占公司 B 股有
表决权总股份数的3.8510%。
通过网络投票的 A 股股东（代理人）共 8 人，代表股份
2,671,410股，占公司有表决权A 股股份总数的0.5056%；B 股股东（代理人）共1 人，代表股份300 股，占公司B 股有表决权总股份数的0.0004%。
2.中小股东出席的总体情况
通过现场和网络投票的股东13人，代表股份29,023,142股，
占公司总股份的4.8698%。
其中：通过现场投票的股东4人，代表股份26,351,432股，
占公司总股份的4.4215%。
通过网络投票的股东 9 人，代表股份 2,671,710 股，占公司
总股份的0.4483%。
3.公司董事、监事、董事会秘书出席了会议，公司高级管理
人员和见证律师列席了会议。
二、提案审议和表决情况
（一）总表决情况
本次股东大会采取现场投票与网络投票相结合、以记名投票
表决的方式审议各项议题。表决结果如下：
1.审议通过了《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限
公司 100%股权暨关联交易的议案》
该项议案为关联交易事项，关联股东深圳市投资控股有限公
司（持股数:301,414,637 股）及深圳市国有股权经营管理有限公
司（持股数:38,037,890股）均已回避表决。
表决结果：获得通过
表决情况：
同意 反对 弃权
股东类型
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 26,237,362 99.3111 182,000 0.6889 0 0
B股 2,603,480 99.9885 300 0.0115 0 0
总 计 28,840,842 99.3719 182,300 0.6281 0 0
2.审议通过了《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限
公司100%股权暨关联交易的议案》
该项议案为关联交易事项，关联股东深圳市投资控股有限公
司（持股数:301,414,637 股）及深圳市国有股权经营管理有限公
司（持股数:38,037,890股）均已回避表决。
表决结果：获得通过
表决情况：
同意 反对 弃权
股东类型
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 26,237,362 99.3111 182,000 0.6889 0 0
B股 2,603,480 99.9885 300 0.0115 0 0
总 计 28,840,842 99.3719 182,300 0.6281 0 0
3.审议通过了《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有
限公司所属三家企业100%股权暨关联交易的议案》
该项议案为关联交易事项，关联股东深圳市投资控股有限公
司（持股数:301,414,637 股）及深圳市国有股权经营管理有限公
司（持股数:38,037,890股）均已回避表决。
表决结果：获得通过
表决情况：
同意 反对 弃权
股东类型
股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
A股 26,237,362 99.3111 182,000 0.6889 0 0
B股 2,603,480 99.9885 300 0.0115 0 0
总 计 28,840,842 99.3719 182,300 0.6281 0 0
（二）中小股东总表决情况
提案 同意 反对 弃权
提案名称
编号 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%） 股数（股） 比例（%）
关于全资子公司收购深圳市
1.00 物业管理有限公司 100%股权 28,840,842 99.3719 182,300 0.6281 0 0
暨关联交易的议案
关于全资子公司收购深圳外
2.00 贸物业管理有限公司 100%股 28,840,842 99.3719 182,300 0.6281 0 0
权暨关联交易的议案
关于全资子公司收购深圳市
深福保(集团)有限公司所属
3.00 三家企业 100%股权暨关联交 28,840,842 99.3719 182,300 0.6281 0 0
易的议案
三、律师出具的法律意见书
1.律师事务所名称：广东卓建律师事务所
2.律师姓名：边疆、程晓慧
3.结论性意见：
律师认为：深圳市物业发展（集团）股份有限公司本次股东大
会的召集和召开程序符合《公司法》、《股东大会规则》、《治理
准则》等法律、行政法规、规范性文件和《公司章程》、《股东大
会议事规则》的规定，本次股东大会出席会议人员的资格、召集人
资格、会议的表决程序和表决结果为合法、有效。
四、备查文件
1.经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东大会决议；
2.广东卓建律师事务所出具的法律意见书。
特此公告。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
董事会
2021年12月30日
[2021-12-24](000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业100%股权暨关联交易的进展公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2021-52 号
关于全资子公司收购深圳市深福保(集团) 有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交
易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1.本次股权收购事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大会审议后方可实施，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
3.本次股权收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告已完成上级产权单位备案程序，上级产权单位备案确认的净资产评估值与评估初步估值无差异，请广大投资者查阅相关评估报告。
一、关联交易概述
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）拟以现金方式收购深圳市深福保(集团)有限公司（下称“深福保集团”）持有的深圳市深福保物业发展有限公司（下称“深福保物业”）、深圳市深福保水电市政服务有限公司（下称“水电公司”）、
深圳市保税区保安服务有限公司（下称“保安公司”）100%股权。
深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）为本公司及深福保集团的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深福保集团为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2021 年 12 月 13 日，公司召开第十届董事会第 5 次会议，审议
通过了《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意
见。详见公司于 2021 年 12 月 14 日在巨潮资讯网上刊登的《第十届
董事会第 5 次会议决议公告》《关于全资子公司收购深圳市深福保(集团)有限公司所属三家企业 100%股权暨关联交易的公告》。此项交易尚须获得股东大会的批准，与本次关联交易有利害关系的关联人将回避表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告也已完成上级产权单位备案程序，请广大投资者查阅相关评估报告。
二、关联方基本情况
（一）基本注册信息
1.关联方名称：深圳市深福保(集团)有限公司
2.住所：深圳市福田区福田保税区绒花路 128 号深福保大厦22-24 楼
3.企业性质：有限责任公司（国有独资）
4.注册地址：深圳市福田区福保街道福保社区红棉道 6 号万乘综
合仓库四层 11#
5.主要办公地点：深圳市福田区福田保税区绒花路 128 号深福保
大厦 22-24 楼
6.统一社会信用代码：91440300279384581M
7.法定代表人：谢涛
8.注册资本：20000 万人民币
9.主营业务：兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控和专卖商品）；房地产开发（在福田保税区已取得土地使用权地块的单项房地产开发）；物业服务；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。
10.主要股东和实际控制人：深圳市投资控股有限公司（持股比例：100%），实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
（二）关联方历史沿革、主要业务和财务数据等
1997 年，深圳市深福保(集团)有限公司由深圳市福田保税区管
理局出资设立，注册资本 20000 万元。2006 年，深福保集团划转至深圳市投资控股有限公司。截至披露日，股权情况未发生变化。
深福保集团近三年（经审计）及最近一期主要财务数据如下：
单位：万元
财务指标 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年前三季度
总资产 333,238.09 378,844.92 390,630.76 437,991.69
归母净资产 149,817.35 225,655.22 217,739.05 228,316.64
营业收入 60,229.98 67,835.92 55,863.48 25,718.38
归母净利润 1,275.95 77,616.25 4,762.39 12,008.76
（三）关联关系说明
深投控为本公司及深福保集团的控股股东，根据《深圳证券交易
所股票上市规则》，深福保集团为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
（四）关联方是否为失信被执行人
经查询“国家企业信用信息公示系统”网站，深福保集团不是失信责任主体。
三、关联交易标的公司情况
（一）交易标的
1.交易的名称和类别：
收购深圳市深福保物业发展有限公司、深圳市深福保水电市政服务有限公司、深圳市保税区保安服务有限公司 100%股权。
2.权属状况说明：
标的公司股权不存在受限情形，包括但不限于查封、扣押、质押、冻结、代持或其他权利受限的情形，标的股权的过户不存在法律障碍。
3.交易标的及其核心资产的历史沿革：
（1）深圳市深福保物业发展有限公司
深福保物业系1995年 6月22日由深圳市福田保税区物业管理公司、深圳市福田保税区管理局共同投资设立的有限责任公司，公司名称为深圳市福保盛物业管理有限公司，注册资本为 500 万元。其中：深圳市福田保税区物业管理公司占股 80%，深圳市福田保税区管理局占股 20%。
1997 年 5 月 8 日，公司名称由深圳市福保盛物业管理有限公司
更名为深圳市福保盛物业发展有限公司，同时完成股权转让及增资至1,500 万元，本次股权转让及增资完成后，深圳市方正直实业发展有限公司持有 66.6666%的股权，深圳市福田保税区物业管理公司持有
6.6666%的股权，深圳市福田保税区物资公司持有 26.6666%的股权。
1998 年 6 月 19 日，深福保物业完成股权转让，本次股权转让完
成后，深圳市深福保投资有限公司（现更名为深圳市深福保（集团）有限公司）持有 73.3333%的股权，深圳市深福保机电物资有限公司（现更名为深圳市深福保国际贸易有限公司）持有 26.6666%的股权。
2001 年 4 月 24 日，公司名称由深圳市福保盛物业发展有限公司
更名为深圳市福田保税区物业发展有限公司。
2002 年 7 月 15 日，公司名称由深圳市福田保税区物业发展有限
公司更名为深圳市深福保物业发展有限公司。
2009 年 7 月 8 日，深圳市深福保国际贸易有限公司将其持有的
深福保物业 26.6666％股权转让给深福保集团。本次转让完成后，深福保集团持有深福保物业 100％股权。
（2）深圳市深福保水电市政服务有限公司
1997 年 8 月 29 日，深圳市福保盛物业发展有限公司和深圳市深
福保投资实业股份有限公司共同投资成立深圳市深福保水电市政服务有限公司，原公司名称为深圳市福田保税区水电服务有限公司，注册资本为 60.00 万元，其中：深圳市福保盛物业发展有限公司占股16.67%，深圳市深福保投资实业股份有限公司占股 83.33%。
1998 年 6 月 19 日，深圳市福保盛物业发展有限公司将其持有水
电公司 16.67％的股权转让给深圳市深福保机电物资有限公司（现更名为深圳市深福保国际贸易有限公司），深圳市深福保投资实业股份有限公司将其持有的水电公司83.33％股权转让给深圳市深福保投资有限公司（现更名为深圳市深福保（集团）有限公司）。
2002 年 9 月 2 日，公司名称由深圳市福田保税区水电服务有限
公司更名为深圳市深福保水电市政服务有限公司。
2005 年 3 月 3 日，水电公司注册资本增加至 560.00 万元，本次
增资完成后，深福保集团持有水电公司 83.33%的股权，深圳市深福保国际贸易有限公司持有水电公司 16.67%的股权。
2009 年 7 月 21 日，深圳市深福保国际贸易有限公司将其持有的
水电公司 16.67％股权转让给深福保集团，转让后深福保集团持有水电公司 100%股权。
2015 年 7 月 15 日，水电公司以资本公积 440.00 万元转增资本，
转增后的注册资本为 1,000.00 万元。本次增资后深福保集团仍持有水电公司 100%股权。
（3）深圳市保税区保安服务有限公司
1994 年 05 月 05 日，保安公司由深圳市福田保税区管理委员会
投资组建，注册资本为 200.00 万元，原公司名称为深圳市福田保税区保安公司。
1998 年 3 月 20 日，公司名称由深圳市福田保税区保安公司更名
为深圳市福田保税区保安服务有限公司，同时完成规范登记及股权转让，公司性质变更为有限责任公司，股权结构变更为：深圳市深福保投资有限公司（现更名为深圳市深福保（集团）有限公司）持有保安公司 90%的股权，深圳市深福保机电物资有限公司（现更名为深圳市深福保国际贸易有限公司）持有保安公司 10%的股权。
2002 年 6 月 13 日，公司名称由深圳市福田保税区保安服务有限
公司更名为深圳市保税区保安服务有限公司。
2009 年 7 月 7 日，深圳市深福保国际贸易有限公司将其持有保
安公司 10.00％股权转让给深圳市深福保（集团）有限公司，转让后
深圳市深福保（集团）有限公司持股 100.00%。
4.近三年又一期的股权变动及评估情况：
交易标的近三年又一期不存在股权变动及相关评估情况。
5.资产运营情况说明：
交易标的经营状况正常。
6.主要业务模式和盈利模式：
深福保物业的核心业务为综合物业管理服务，目前公司管理物业33 个项目（按合同口径），合同管理面积 210 多万平方米。管理的物业分布在深圳福田保税区、坪山区，天津滨海新区、西青区，以及江西赣州，包括政府办公物业、商业写字楼、厂房与仓库、商品住宅小区、酒店式公寓、单身公寓等多种类型。
水电公司是一家集大型工业园区市政公共设施运营管理、技防监控系统、园林绿化、给排水维护保养、供电设施等工程施工和维修维护以及公共环境卫生保洁消杀服务服务于一体的企业。取得了市政公用工程施工总承包叁级、建筑工程施工总承包三级、安全技术防范系统设计、施工、维修资格证三级、承装（修、试）电力设施许可证（承装、承修类四级，承试类五级）、环卫作业清洁服务资格等级（乙级）、深圳市病媒生物防治服务机构服务能力证书 C 级、深圳市白蚁防治服务机构服务能力证书 C 级正等系列相关资格资质。
保安公司服务区域分布在深圳市福田、宝安、坪山等区，业务分物业保安和企业内保两大板块。2018 年顺利通过了 ISO 国际管理认证体系和 3A 资质认证年审工作。
7.现有关联交易情况及减少关联交易的措施：
标的公司与关联方之间存在接受关联方劳务及向关联方提供劳
务的关联交易情形。对于已发生的关联交易，公司将结合具体的关联业务情况考虑是否需
[2021-12-24](000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2021-50 号
关于全资子公司收购深圳市物业管理有限
公司 100%股权暨关联交易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1.本次股权收购事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大会审议后方可实施，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
3.本次股权收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告已完成上级产权单位备案程序，上级产权单位备案确认的净资产评估值与评估初步估值无差异，请广大投资者查阅相关评估报告。
一、关联交易概述
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）拟以现金方式收购深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称“深深房”）和深圳市深房投资有限公司（下称“深房投资”）持有的深圳市物业管理有限公司（下称“深圳物业”）100%股权。
深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）为本公司及深深房的控股股东，深深房为深房投资的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深深房和深房投资为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2021 年 12 月 13 日，公司召开第十届董事会第 5 次会议，审议
通过了《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意见。详见公司于
2021 年 12 月 14 日在巨潮资讯网上刊登的《第十届董事会第 5 次会
议决议公告》《关于全资子公司收购深圳市物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的公告》。此项交易尚须获得股东大会的批准，与本次关联交易有利害关系的关联人将回避表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告也已完成上级产权单位备案程序，请广大投资者查阅相关评估报告。
二、关联方基本情况
（一）深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
1.基本注册信息
（1）关联方名称：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
（2）住所：深圳市人民南路深房广场 45-48 楼
（3）企业性质：股份有限公司（上市）
（4）注册地址：深圳市人民南路深房广场 45-48 楼
（5）主要办公地点：深圳市人民南路深房广场 47 楼
（6）统一社会信用代码：91440300192179585N
（7）法定代表人：刘征宇
（8）注册资本：101166 万人民币
（9）主营业务：住宅地产开发等
（10）主要股东和实际控制人：深圳市投资控股有限公司（持股比例：57.19%），实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2.关联方历史沿革、主要业务和财务数据等
深深房是深圳市国有控股的上市公司，成立于 1986年7月19日，
是深圳市最早组建的房地产开发企业之一。深深房完成股份制改造后没有发生过合并、收购、分拆等事宜。1998 年 1 月，深深房上市时的控股股东深圳市投资管理公司将持有的公司国有股 74,382 万股（占总股本的 73.52%）以协议方式划转给深圳市建设投资控股公司。
2004 年 10 月 13 日，根据深圳市政府决定，深圳市建设投资控股公
司等三家资产经营公司合并成立深圳市投资控股有限公司，深深房国有法人股转由其持有，其成为深深房控股股东。
深深房近三年（经审计）及最近一期主要财务数据如下：
单位：万元
财务指标 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年前三季度
总资产 466,589.15 490,966.95 493,691.67 618,189.02
归母净资产 333,225.96 366,687.46 379,751.25 387,307.22
营业收入 217,518.72 254,874.03 161,500.97 96,666.38
归母净利润 50,349.88 55,245.23 29,022.98 16,353.98
3.关联关系说明
深投控为本公司及深深房的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深深房为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
4.关联方是否为失信被执行人
经查询“国家企业信用信息公示系统”网站，深深房不是失信责任主体。
（二）深圳市深房投资有限公司
1.基本注册信息
（1）关联方名称：深圳市深房投资有限公司
（2）住所：深圳市罗湖区人民南路深房广场 46 楼
（3）企业性质：有限责任公司
（4）注册地址：深圳市罗湖区人民南路深房广场 46 楼
（5）主要办公地点：深圳市罗湖区人民南路深房广场 46 楼
（6）统一社会信用代码：91440300279381305Q
（7）法定代表人：唐小平
（8）注册资本：1000 万元人民币
（9）经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。
（10）主要股东和实际控制人：深深房直接持有其 90%股权，间接持有其 100%股权；深圳海燕大酒店有限公司持有其 10%股权，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
2.关联方历史沿革、主要业务和财务数据等
深房投资成立于 1997 年 9 月 19 日，注册资本 1000 万元，注册
地址在广东省深圳市罗湖区人民南路深房广场 46 楼，该公司的成立是为了理顺深深房企业内部改制成立的持股平台，公司日常没有开展其他实体业务，近三年公司也没有投资其他公司业务。
深房投资近三年及最近一期主要财务数据如下：
财务指标 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年前三季度
总资产 1,969 1,334 1,334 1,334
归母净资产 1,969 1,334 1,334 1,334
营业收入 0 0 0 0
归母净利润 0 2,482 0 0
3.关联关系说明
深投控为本公司及深深房的控股股东，深深房为深房投资的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，深房投资为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
4.关联方是否为失信被执行人
经查询“国家企业信用信息公示系统”网站，深房投资不是失信责任主体。
三、关联交易标的公司情况
（一）交易标的
1.交易的名称和类别：
收购深圳市物业管理有限公司 100%股权。
2.权属状况说明：
标的公司股权不存在受限情形，包括但不限于查封、扣押、质押、冻结、代持或其他权利受限的情形，标的股权的过户不存在法律障碍。
3.交易标的及其核心资产的历史沿革：
深圳市物业管理有限公司的前身是深圳市物业管理公司，系深深房投资的全民所有制企业，成立于 1986 年，也是我国内地第一家物业管理企业。
1981 年 3 月 10 日，深圳市编制委员会核发《关于成立深圳市物
业管理公司报告的批复》（深编字[1981]6 号），同意成立深圳市物
业管理公司，属局科级企业单位，由房地产管理局领导。
1986 年 12 月 5 日，深圳市物业管理公司在深圳市工商行政管理
局办理完成设立登记手续，领取了深新企字 03048 号《营业执照》，公司的经济性质为“全民”，注册资金总额为 240 万元。
1989 年 7 月，注册资金变更为 725 万元。
1998 年 3 月 23 日，根据《中华人民共和国公司法》和国务院有
关规定，深深房决定对深圳市物业管理公司进行规范改组，同时深深房将深圳市物业管理公司 5%股权转让给新股东深房投资，公司名称变更为“深圳市物业管理有限公司”。转让后，深深房出资额为 95%（688.75 万元），深房投资出资额为 5%（36.25 万元）。
截至 2021 年 6 月 30 日，深圳物业注册资本为 725 万元，深深房
持有深圳物业 95%股权，深房投资持有深圳物业 5%股权。
4.近三年又一期的股权变动及评估情况：
交易标的近三年又一期不存在股权变动及相关评估情况。
5.资产运营情况说明：
深圳物业经营状况正常。
6.主要业务模式和盈利模式：
深圳物业主要服务于深深房及其下属公司物业管理项目。目前共有 32 个物业服务项目（深圳市内 26 个小区管理处、广州、汕头、荆门、鹰潭共 6 个外地项目），下设深圳市深物电梯有限公司（以下简称“深物电梯”）、深圳市深房物业清洁有限公司（以下简称“清洁公司”）、深圳市物业管理有限公司电梯维修中心、深圳市物业管理有限公司机电维修中心、深圳市物业管理有限公司电子维修中心等专业技术服务性单位，深圳市外设立有广州、汕头、荆门、鹰潭等分公
司。深圳物业管理物业总面积达 311 万平方米，涉及多层商住楼、别墅、高层住宅、高层和超高层写字楼、政府办公楼等类型物业。主营业务收入有物业管理收入、停车场收入、公共部分收益、物业租赁收入等。
7.现有关联交易情况及减少关联交易的措施：
深圳物业与关联方之间存在接受关联方劳务及向关联方提供劳务的关联交易情形。对于已发生的关联交易，公司将结合具体的关联业务情况考虑是否需要延续；若不再延续的，则终止或解除相关合同关系。
（二）标的资产概况
1.公司名称：深圳市物业管理有限公司
2.企业性质：有限责任公司
3.注册地址：深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村
4.法定代表人：陈家发
5.注册资本：人民币 725 万元
6.主营业务：以物业管理服务为主，具有国家一级物业管理资质
7.主要股东及持股比例：
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例
1 深房集团 688.75 95%
2 深房投资 36.25 5%
合计 725.00 100%
8.主要财务数据：
[2021-12-24](000011)深物业A:关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司100%股权暨关联交易的进展公告
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2021-51 号
关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有 限公司 100%股权暨关联交易的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1.本次股权收购事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大会审议后方可实施，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
3.本次股权收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告已完成上级产权单位备案程序，上级产权单位备案确认的净资产评估值与评估初步估值无差异，请广大投资者查阅相关评估报告。
一、关联交易概述
为有效提升物业管理板块整体市场竞争力，打造深圳市属标杆性物业管理平台，进一步做大做强公司物业管理业务，增强上市公司发展后劲，公司全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）拟以现金方式收购中国深圳对外贸易（集团）有限公司（下称“外贸集团”）持有的深圳外贸物业管理有限公司（下称“外贸物业”）100%股权。
深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）为本公司及外贸集
团的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，外贸集团为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
2021 年 12 月 13 日，公司召开第十届董事会第 5 次会议，审议
通过了《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，关联董事履行了回避义务，未参与表决。公司独立董事已事前认可并对本次关联交易发表了独立意见。详见公司于
2021 年 12 月 14 日在巨潮资讯网上刊登的《第十届董事会第 5 次会
议决议公告》《关于全资子公司收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的公告》。此项交易尚须获得股东大会的批准，与本次关联交易有利害关系的关联人将回避表决。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，收购事项目前已获得上级产权单位审批同意，股权收购相关评估报告也已完成上级产权单位备案程序，请广大投资者查阅相关评估报告。
二、关联方基本情况
（一）基本注册信息
1.关联方名称：中国深圳对外贸易（集团）有限公司
2.住所：深圳市罗湖区中兴路 239 号外贸集团大厦 7-8 层
3.企业性质：有限责任公司（法人独资）
4.注册地址：深圳市罗湖区中兴路 239 号外贸集团大厦 7-8 层
5.主要办公地点：深圳市罗湖区中兴路 239 号外贸集团大厦 7-8
层
6.统一社会信用代码：914403001922061416
7.法定代表人：刘声向
8.注册资本：89459 万人民币
9.主营业务：经营外贸部(92)外经贸管体审证字第 43014 号规定的进出口业务；开展补偿贸易业务；经营对销贸易业务；经营转口贸易；项目投资；咨询服务、展览、技术交流业务；自有物业的经营与管理。与主营项目有关的公路货运、仓储、保税仓、报关，按深府办复[1991] 233 号文规定范围内的房地产开发经营。
10.主要股东和实际控制人：深圳市投资控股有限公司（持股比例：100%），实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
（二）关联方历史沿革、主要业务和财务数据等
外贸集团前身为深圳市外贸局、深圳市外贸总公司，1984 年更名为“中国深圳经济特区对外贸易（集团）公司”，1992 年更名为“中国深圳对外贸易(集团)公司”，1996 年划归原市商贸投资控股公司管理。
1991 年经市委市政府决定，与进出口集团合并，1998 年经市政府决定中止合并，进出口集团申请破产。
2003 年 3 月经国家经贸委批准，实施债转股改制重组，变更为
“中国深圳对外贸易(集团)有限公司”，注册资本 8.9 亿元，中国东方资产管理股份有限公司（下称“东方资产”）持股 70.09%，原商贸投控公司持股 29.91%。
2004 年 9 月深圳市投资控股有限公司成立，根据市政府有关文
件，依法行使对外贸集团 29.91%股权的股东权利。
2019 年 12 月，深投控和东方资产正式签订了股权转让协议，深
投控以协议方式受让东方资产持有的外贸集团 70.09%股权，至此，深投控持有外贸集团 100%股权。
外贸集团近三年（经审计）及最近一期主要财务数据如下：
单位：万元
财务指标 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年前三季度
总资产 184,442.82 193,743.91 298,735.65 241,894.50
归母净资产 106,048.76 126,487.32 180,697.06 177,383.86
营业收入 30,644.06 26,475.2 31,436.52 36,320.02
归母净利润 1,461.69 9,725 55,917.19 13,347.92
（三）关联关系说明
深投控为本公司及外贸集团的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，外贸集团为本公司的关联方，本次交易构成了关联交易。
（四）关联方是否为失信被执行人
经查询“国家企业信用信息公示系统”网站，外贸集团不是失信责任主体。
三、关联交易标的公司情况
（一）交易标的
1.交易的名称和类别：
收购深圳外贸物业管理有限公司 100%股权。
2.权属状况说明：
外贸物业于2003年1月通过转让方式取得南头同乐A6栋物业的产权，并办理了房地产证，该物业所在土地的宗地号为 T503-0034，房地产证号为深房地字第 4000091856 号，位于深圳市南山区同乐路，用地面积为 3060 平方米，用途为工业仓储用地，使用期限为 30 年，
从 1984 年 11 月 10 日至 2014 年 11 月 10 日止。现该物业的土地使用
权已经到期，但因该宗地目前规划为隔离绿带及道路预留用地、生态控制线，续期未被有关主管部门批准。该不动产拟剥离至外贸集团，
未纳入本次交易范围。
除上述情况外，标的公司股权清晰，不存在抵押、质押及其他第三人权利的情况，不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3.交易标的及其核心资产的历史沿革：
深圳外贸物业管理有限公司是中国深圳对外贸易（集团）有限公司下属物业管理法人独资企业，注册资本人民币 500 万元，原为深圳外贸物业管理公司，成立于 1992 年 10 月，成立之初，企业类型为全民所有制企业。
2021 年 8 月 19 日，根据《关于同意深圳外贸物业管理公司改制
的决定》（深外贸[2021]134 号文件），中国深圳对外贸易（集团）有限公司同意深圳外贸物业管理公司由全民所有制企业改制为有限公司，并同意改制后的公司名称由“深圳外贸物业管理公司”变更为“深圳外贸物业管理有限公司”；改制后公司的注册资本为 500 万元，与原注册资金保持不变，由股东中国深圳对外贸易（集团）有限公司认缴；同意免去何毅原公司法定代表人职务，委派任振明担任深圳外贸物业管理有限公司执行董事兼法定代表人。
2021 年 8 月 26 日，企业类型变更为有限责任公司（法人独资），
法人变更为任振明，公司名称变更为“深圳外贸物业管理有限公司”。
4.近三年又一期的股权变动及评估情况：
外贸物业近三年又一期无股权变动情况。
东方资产委托深圳市中企华评资产评估有限公司对外贸集团进行资产评估，出具了《中国东方资产管理股份有限公司拟处置股权所涉及的中国深圳对外贸易(集团)有限公司股东全部权益价值项目资
产评估报告》（深中企华评报字(2019)第 16 号），评估报告显示：
截至评估基准日 2019 年 3 月 31 日，外贸集团持有 100%股权的深圳
外贸物业管理公司净资产评估值为 18,498.5 万元（其中，未纳入本次收购范围的南头同乐 A6 栋厂房评估值为 15,687.62 万元）。
5.资产运营情况说明：
外贸物业经营状况正常。
6.主要业务模式和盈利模式：
外贸物业主要服务于外贸集团及其下属公司物业管理项目。截至
2021 年 6 月 30 日，外贸物业下设 10 个物业管理处，约 14 个物业服
务项目，除凤凰新村的收费模式为佣金制外，其余物业项目的收费模式均为包干制；管理物业总面积约 42.61 万平方米（不含凤凰新村），涉及综合商业办公大楼、厂房、工业区及住宅等类型物业。主营业务收入有物业管理收入、停车场收入、公共部分收益、自有物业租赁收入等。
7.现有关联交易情况及减少关联交易的措施：
报告期内，外贸物业与关联方之间存在向关联方提供物业管理服务的关联交易情形。对于已发生的关联交易，公司将结合具体的关联业务情况考虑是否需要延续；若不再延续的，则终止或解除相关合同关系。
（二）标的资产概况
1.公司名称：深圳外贸物业管理有限公司
2.企业性质：有限责任公司（法人独资）
3.注册地址：深圳市罗湖区中兴路 235 号外贸大厦二楼
4.法定代表人：任振明
5.注册资本：人民币 500 万元
6.成立时间：1992 年 10 月 5 日
7.主营业务：物业管理服务
8.主要股东及持股比例：
序号 股东姓名 出资金额（万元） 持股比例
1 中国深圳对外贸易（集团）有限公司 500.00 100.00%
合计 500.00 100.00%
9.主要财务数据：
资产负债表
金额单位：万元
项目名称 2018.12.31 2019.12.31 2020.12.31 2021.6.30
流动资产 6,310.90 6,578.89 5,843.54 5,818.27
非流动资产 548.35 528.64 496.20 172.95
其中：长期股权投资 0.00 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 508.69 483.88 459.07 136.02
固定资产 1
1、问：贵公司的超额利润分享是和业绩挂钩吗？
答：超额利润分享在净资产收益率上有要求，同时与项目节点挂钩，与科技赋能和物管转型等方面挂钩。
2、问：贵公司2020年利润有所波动，是什么原因造成的？
答：主要由于疫情影响，公司践行国企责任，减少了3000多万租金，同时有2000多万防疫投入，直接减少了利润。
3、问：2021年货值充裕吗？
答：根据预算，营收和利润应该会有比较明显的增幅，目前的资源基本能够保障2021年预算的达成，但能否实现取决于市场环境、经营团队的努力程度等多种因素，仍然存在不确定性。
4、问：新增300多万方物管收益有多少？
答：实际净增长200多万方，其中主要是越南子公司拓展的越南园区面积，具体收益情况已对外公告。
5、问：大股东是否会对公司有资源支持？
答：大股东新建园区有自己的规划和目标，目前有园区协同的原则，但未有明确承诺，一般会进行公开招标，以市场化为原则，但同等条件下公司会有较大优势，最终是综合考量的结果。
6、问：东方资产减持是什么原因？
答：我们认为减持主要由于经营上的计划和安排，但这是股东行为，具体原因我们不太清楚。
7、问：划转给社保基金的股份是否会卖出？
答：划转股份充实社保基金主要是国务院国资委要求，深圳国资系统企业基本都划转了一部分，是否减持要看上层统一安排。
8、问：新增物管面积1000万方，其中内生100万方，那么900万方希望通过什么手段完成？公建住宅都会考虑吗？
答：两条腿走路，主要通过自主拓展和收并购双管齐下，但这部分市场竞争激烈，我们也一直在寻找收购标的，希望未来能将物管平台做大。公建和住宅都会考虑，主要看盈利水平和规模体量。公司会积极努力实现目标，但因市场竞争激烈，最终能否实现仍存在较大的不确定性。
9、问：对于物管标的估值能接受的范围是多少？
答：参照市场水平，具体标的具体分析，但不会太激进，稳妥推进，整体考虑投资回报率。
10、问：2020年物管拓展面积多少？年化合同金额是多少？2021年是否有年化合同金额目标？
答：2020年物管面积新增300多万方。年化合同金额没法具体衡量，不同业态、不同区域差别较大。2021年在规模体量上有要求，主要考核面积，对金额没有具体要求，但有投资回报期、收益率等考核要求。
11、问：物管行业目前成为优质赛道，公司对物管是否有中长期规划？规模上是否有中长期规划？
答：短长期都有考虑，物管板块做到合适的体量和盈利水平后会考虑进行资本运作，未来会做大做强物管业务。
12、问：2021年物管面积拓展1000万方是否是硬性指标？
答：与公司高管考核挂钩，公司将尽力完成相关拓展目标。
13、问：2020年不再续签的物管项目是什么情况？
答：单一业主项目，例如公建、园区项目都会公开招投标，不确定性较大。物管行业具有特殊性，一般都会丢一些项目，但同时也会增加一些项目，2020年净增加200多万，包括京东、巨人网络等都有一些项目续签。
14、问：服务园区有税收优惠么？
答：没有，物管费没有税收优惠，租金减免上有一定优惠，两个主体不相关。
15、问：2020年接近8个亿的利润，物业板块贡献多少？
答：物业+租赁贡献了1个多亿。
16、问：去年没有新增土地储备是什么原因？今年的计划？
答：一是行业都面临这个问题，公司也参与了招拍挂，但但因收益率等各方面原因，最后没有摘到地；二是公司地产是以产城结合的模式去拓展实施，目前公司在长三角、成渝、珠三角都在跟进项目，通过前期布局的点今年在土地市场招拍挂也会进行举牌，地产项目在稳步跟进。
17、问：地产板块的规划？
答：地产板块是公司主要营收和利润来源，会在产城融合和城市更新等方面着力做大，也同步会做地产外的其他业务，把上市公司总的规模和营收提升上去。
18、问：御品峦山和宝路项目开发进度？
答：御品峦山基坑已经完成，今年实施主体开工。宝路属于M类产业用地，在与政府协调换地。
19、问：公司融资成本是多少？
答：大概是4-6个点的融资成本。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
(一)龙虎榜
【交易日期】2021-03-23 日价格跌幅偏离值达到-7%
跌幅偏离值:-8.87 成交量:3422.39万股 成交金额:49322.00万元
┌───────────────────────────────────┐
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜深股通专用 ｜909.58 ｜916.21 ｜
｜机构专用 ｜772.18 ｜808.27 ｜
｜中国中金财富证券有限公司北京宋庄路证券｜664.84 ｜352.36 ｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜平安证券股份有限公司四川分公司 ｜656.14 ｜65.74 ｜
｜机构专用 ｜599.70 ｜-- ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用 ｜-- ｜1053.08 ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海虹口区大连｜45.51 ｜1023.75 ｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜-- ｜927.96 ｜
｜深股通专用 ｜909.58 ｜916.21 ｜
｜机构专用 ｜772.18 ｜808.27 ｜
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
｜交易日期 ｜成交价｜成交数量｜成交金额｜ 买方营业部 ｜ 卖方营业部 ｜
｜ ｜格(元)｜ (万股) ｜ (万元) ｜ ｜ ｜
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
｜2016-12-05｜15.20 ｜20.00 ｜304.00 ｜东北证券股份有｜东北证券股份有｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜限公司深圳百花｜限公司深圳南山｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜四路证券营业部｜大道证券营业部｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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