不动产家族信托营业税是什么意思？不动产家族信托营业税

1．中国营业税基本情况营业税是以中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所取得的营业额为征税对象而征收的一种劳务税。不动产家族信托中国现行营业税的征税依据是2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和2008年12月15日财政部、不动产家族信托国家税务总局第52号令发布的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

2．营业税税率《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产的营业税税率为营业额的5%。不动产家族信托《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）文件中特别明确规定，应以全部收入减去不动产购置或受让原价后的余额作为营业额。同时，委托人需要依据各地方税务局的规定缴纳相应的营业税附加税，其中包括不动产家族信托城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加等。以北京地区为例，根据北京市实施《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》细则的规定，纳税义务人所在地在东城区、西城区、崇文区、宣武区范围内的；在朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属的街道办事处管辖范围内的，税率为7%。根据《北京市地方教育附加征收使用管理办法》教育费附加与地方教育附加以单位和个人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计征依据，征收标准分别为3%和2%。

3．不动产家族信托营业税课征情况在不动产家族信托的设立阶段，委托人需要依据信托合约的契约要求，将委托人名下的不动产所有权转移到受托人名下。在不动产家族信托终止阶段，受托人需要依据信托合约的契约要求，将受托人名下的不动产所有权转移到受益人名下，这两个阶段都涉及缴纳营业税的问题。因为中国现行的营业税暂行条例和实施细则里均没有对信托业务进行具体的规定，按照一般企业间销售不动产的规定缴纳营业税。在不动产信托设立阶段，信托财产为应税不动产或无形资产时，不动产家族信托信托委托人可能成为营业税的纳税人，税务机关按照应税不动产或无形资产的市场价值缴纳营业税及其附加。但如果信托文件规定委托人和受益人为同一人的，从目前的营业税法角度看，不动产家族信托不涉及转让，则不征营业税。在不动产家族信托存续阶段，受托人根据出租或销售行为所取得的对价缴纳营业税。在信托终止阶段，如果是他益信托，受托人按照应税不动产的市场价值缴纳营业税。如果是自益信托则不缴纳营业税。