600684珠江股份最新消息公告-600684最新公司消息
≈≈珠江股份600684≈≈(更新:22.02.17)────────────────────────────────────
最新提示:1)2021年年报预约披露：2022年04月13日
2)预计2021年年度净利润5500万元至8200万元 (公告日期：2022-01-28)
3)02月17日(600684)珠江股份:关于涉及诉讼的公告(详见后)
分红扩股:1)2021年中期利润不分配,不转增
2)2020年末期利润不分配,不转增
●21-09-30 净利润:25074.27万 同比增:2009.19% 营业收入:22.94亿 同比增:15.90%
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主要指标(元) │21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 0.2900│ 0.4000│ 0.4300│ -0.6900│ -0.0200
每股净资产 │ 2.7743│ 2.8723│ 2.9005│ 2.4709│ 3.0574
每股资本公积金 │ 0.0226│ 0.0129│ 0.0129│ 0.0129│ 0.0129
每股未分配利润 │ 1.4868│ 1.5944│ 1.6226│ 1.1930│ 1.7709
加权净资产收益率│ 11.2100│ 15.0300│ 15.9900│-23.3300│ -0.4800
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按最新总股本计算│21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 0.2938│ 0.4014│ 0.4296│ -0.6923│ -0.0154
每股净资产 │ 2.7743│ 2.8723│ 2.9005│ 2.4709│ 3.0574
每股资本公积金 │ 0.0226│ 0.0129│ 0.0129│ 0.0129│ 0.0129
每股未分配利润 │ 1.4868│ 1.5944│ 1.6226│ 1.1930│ 1.7709
摊薄净资产收益率│ 10.5901│ 13.9752│ 14.8115│-28.0172│ -0.5033
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A 股简称:珠江股份 代码:600684 │总股本(万):85346.07 │法人:张研
上市日期:1993-10-28 发行价:6.95│A 股 (万):85346.07 │总经理:陈庆烈
主承销商:广州证券公司 │ │行业:房地产业
电话:020-83752828;020-83752439 董秘:覃宪姬│主营范围:房地产开发、销售及物业出租
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公司近五年每股收益(单位:元) <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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年 度 │ 年 度│ 三 季│ 中 期│ 一 季
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2021年 │ --│ 0.2900│ 0.4000│ 0.4300
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2020年 │ -0.6900│ -0.0200│ -0.0300│ -0.0900
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2019年 │ 0.2600│ 0.0500│ 0.0600│ 0.0800
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2018年 │ 0.2900│ 0.3500│ 0.2800│ 0.1800
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2017年 │ 0.4200│ --│ 0.3200│ 0.3200
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[2022-02-17](600684)珠江股份:关于涉及诉讼的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-006
广州珠江发展集团股份有限公司
关于涉及诉讼的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
案件所处的诉讼阶段：立案受理。
上市公司所处的当事人地位：原告。
涉案金额：562,810,593.43 元（人民币，下同），其中资金占用利息暂计至
2022 年 1 月 20 日。
本次披露的案件尚未开庭，暂无法判断对公司利润的影响。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“原告”）于 2022 年2 月15 日收到广东省广州市中级人民法院（以下简称“广州中院”）出具的（2022）粤 01 民初 301 号《受理案件通知书》，广州中院决定受理公司诉广州中侨置业投资控股集团有限公司（以下简称“广州中侨”或“被告”）合同纠纷案，其中，广州市穗芳鸿华科技发展有限公司（以下简称“穗芳鸿华”或“项目公司”）为案件第三人。现将具体情况公告如下：
一、本次诉讼的基本情况
（一）案件当事人
原告：广州珠江发展集团股份有限公司
被告：广州中侨置业投资控股集团有限公司
第三人：广州市穗芳鸿华科技发展有限公司
（二）诉讼请求
1.请求判令被告向原告支付，原告依约以所持有的 51%第三人的股权抵偿原告对第三人的股权投资本金及投资收益、债权本息（以下简称“投资总额本息”）
后未能足额清偿原告投资总额本息的差额部分（以下简称“抵偿差额”）共计
539,635,610.57 元，及其从 2021 年 4 月 3 日起至实际支付完毕之日止的资金占
用利息（暂计至 2022 年 1 月 20 日为 18,732,101.13 元）；
2. 请 求 判 令 被 告 向 原 告 支 付 逾 期 移 交 房 屋 产 权 证 原 件 的 违 约 金
4,442,881.73 元；
上述第 1 项、第 2 项诉讼请求合计 562,810,593.43 元；
3. 请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
（三）案件背景
公司分别于 2017 年 9 月 19 日、2017 年 10 月 10 日的第九届董事会 2017 年
第五次会议、2017 年第二次临时股东大会审议通过《关于投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公司暨关联交易的议案》，同意公司通过股权加债权的方式对穗芳鸿华进行投资，总投资额为 70,000 万元，包括股权投资款 43,435.00 万元（其中注册资本增资款 9,607.85 万元，资本公积金 33,827.15 万元），债权投资款26,565 万元，交易完成后公司持有穗芳鸿华 49%股权。具体详见公司于 2017 年9 月 21 日披露的《关于投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公司暨关联交易的公告》（编号：2017-031）。
2017 年 11 月 9 日，原告、被告以及项目公司签订了《广东省东莞市星玺广
场项目合作合同》（以下简称“《合作合同》”）。根据《合作合同》，如果触发项目退出条件，原告可以要求被告和项目公司配合原告完成股权投资退出和债权回收；如果被告和项目公司不能按约定清偿原告的债权投资本息以及支付原告股权投资及回报，原告有权要求被告将其持有的项目公司 51%股权无偿转让给原告，被告和项目公司应无条件配合公司办理股权变更登记手续。2018 年 1 月，原告、被告以及项目公司签署合作合同补充协议。
2017 年 11 月 16 日，原告向项目公司转入股权投资款 43,435 万元，并于
2017 年 11 月 23 日完成工商变更登记，原告成为项目公司股东，持有项目公司
49%的股权。
2017 年 12 月 1 日，原告基于《合作合同》，与招商银行股份有限公司广州
分行（以下简称“招行广州分行”）签署《委托贷款委托合同》，委托招行广州分行向项目公司发放委托贷款 4,100 万元。同日，招行广州分行与项目公司签署
《委托贷款借款合同》，约定招行广州分行接受原告委托向项目公司发放 4,100
万元的委托贷款，贷款年利率为 12%。招行广州分行已于 2017 年 12 月 22 日，
向项目公司发放 4,100 万元的委托贷款。
2018 年 10 月 31 日，原告基于《合作合同》及其补充协议约定，与项目公
司签署《最高额借款合同》，约定原告通过直接债权投资向项目公司提供贷款
109,434,032 元，借款年利率为 12%。原告已分别于 2018 年 1 月 17 日、1 月 18
日向项目公司发放 60,000,000 元贷款、49,434,032 元贷款，共计 109,434,032元债权投资款。
迄今为止，原告仅收到债权投资利息 40,044,007.92 元，未收到任何股权投资本金及收益、以及债权投资本金及剩余利息。
《合作合同》约定的条件成就，但被告违约拒不配合，导致原告无法依约退出项目公司实现投资收益。为彻底解决原告迟迟无法依约退出项目公司的问题，切实保障原告投资权益的实现，历经长时间的反复磋商，原告、被告以及项目公
司于 2020 年 11 月 16 日签署《关于启动广州珠江实业开发股份有限公司持有的
广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 49%股权转让及债权处置工作的备忘录》（以下简称“《备忘录》”），约定原告将持有的穗芳鸿华 49%股权转让给被告、原告对项目公司的债权于股权处置前（股权工商变更登记前）收回。为防止被告不履行《备忘录》约定，原被告签订了附生效条件的《股权转让合同》，约定被告和项目公司如未能配合办理公司所持 49%股权转让的相关事项，则该《股权转让合同》自原告向被告发出书面通知之日起生效，被告将其持有的穗芳鸿华 51%股权以 1元转让给原告。
被告再次违约未能配合原告完成对项目公司的股权及债权投资的退出，原告向被告发出书面通知，声明《股权转让合同》正式生效，原告以人民币 1 元受让广州中侨持有的穗芳鸿华 51%股权，被告应配合将项目公司 51%股权过户至原告
名下。公司于 2021 年 3 月 4 日披露《关于投资广州市穗芳鸿华科技发展有限公
司暨关联交易的进展公告》（编号：2021-008）。
双方于2021年4月2日将被告所持有的项目公司51%股权过户至原告名下，用以抵偿原告对项目公司的投资总额本息。在办理完毕项目公司 51%股权变更过户至原告名下的登记手续后，原告尽力克服被告推诿不配合造成的困难，就被告
以项目公司 51%股权抵偿投资总额本息事宜，委托中联国际评估咨询有限公司对
项目公司股权价值进行评估。中联国际评估咨询有限公司于 2021 年 10 月 25 日
出具了《广州珠江实业开发股份有限公司拟收购广州市穗芳鸿华科技发展有限公司 51%股权涉及广州市穗芳鸿华科技发展有限公司股东全部权益价值资产评估
报告》（中联国际评字【2021】第 VYMQD0637 号），该报告显示，以 2021 年 2 月
28 日为评估基准日，穗芳鸿华的股东全部权益价值的评估值为人民币 47,622.64万元。因此，被告用以抵偿原告投资总额本息的项目公司 51%股权的评估价值为242,875,464.00 元。
根据《备忘录》的约定，被告将所持有的项目公司 51%股权抵偿原告对项目公司的投资本息总额后的抵偿差额，原告有权直接向被告追偿。故被告应向原告支付抵偿差额 539,635,610.57 元，并且被告还应承担自股权变更登记完成之日
次日（2021 年 4 月 3 日）起至被告实际支付完毕之日止的抵偿差额的资金占用
成本 18,732,101.13 元（暂计至 2022 年 1 月 20 日）。
同时，被告应按照《合作合同》及其补充协议约定向原告承担逾期向原告移交案涉 3 套房屋产权证原件的违约责任，支付违约金 4,442,881.73 元。
二、本次公告的诉讼对公司本期利润或期后利润等的影响
上述案件尚处于立案受理阶段，目前尚未开庭，暂无法判断对公司本期利润或期后利润的具体影响。公司将充分借助国企优势，整体盘活项目资产，并通过诉讼途径最大程度维护公司权益。同时，公司将按照相关规定，及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022 年 2 月 17 日
[2022-02-10](600684)珠江股份:关于国有产权无偿划转完成工商变更登记的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-005
广州珠江发展集团股份有限公司
关于国有产权无偿划转完成工商变更登记
的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据《广州市国资委关于将广州珠江实业集团有限公司 90%国有产权无偿划转至广州市人民政府的通知》（穗国资产权〔2021〕9 号）要求，以 2020 年 12月 31 日为划转基准日，将广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）90%国有产权从广州市水务投资集团有限公司无偿划转至广州市人民政府。具体内容详见公司于
2021 年 10 月 28 日披露的《关于国有产权无偿划转的提示性公告》（编号：
2021-059）。
公司于近日收到公司控股股东珠实集团通知，本次无偿划转已在广州市市场监督管理局完成工商变更登记。
本次国有产权无偿划转事项的实施不会导致公司直接控股股东和实际控制人发生变化；本次划转后，广州市水务投资集团有限公司不再间接持有公司股权；根据《上市公司收购管理办法》，本次国有产权划转可以免于发出要约。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022 年 2 月 10 日
[2022-01-28](600684)珠江股份:2021年年度业绩预盈公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-003
广州珠江发展集团股份有限公司
2021 年年度业绩预盈公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）预计 2021 年年度实现
归属于上市公司股东的净利润为 0.55 亿元至 0.82 亿元。
公司预计 2021 年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净
利润为 0.20 亿元至 0.47 亿元。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日。
（二）业绩预告情况
经初步测算，公司预计 2021 年年度实现归属于上市公司股东的净利润为
0.55 亿元至 0.82 亿元，实现扭亏为盈。预计 2021 年年度实现归属于上市公司
股东的扣除非经常性损益后的净利润为 0.20 亿元至 0.47 亿元。
公司本次预计的业绩未经会计师事务所审计，具体准确的财务数据以公司正式审议、披露经审计后的 2021 年年度报告为准。
二、上年同期业绩情况
（一）2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润为-5.91 亿元。2020 年
度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-8.88 亿元。
（二）上年同期每股收益-0.69 元。
三、本期业绩预计扭亏为盈的主要原因
（一）房地产项目销售获利能力增强
2021 年，公司房地产项目销售情况良好，获利能力进一步增强。公司 2021年预计实现房地产项目销售收入较上年增加 56%，预计贡献毛利较上年增加 59%。
（二）资产减值影响小于上年
公司于 2020 年已对广东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）及广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的投资确认信用减值
损失 4.81 亿元及公允价值变动损失 1.12 亿元。2021 年，广州房地产市场价格
波动，公司结合各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约 2 亿元，具体减值金额以审计为准。
四、风险提示
以上预告数据为初步核算数据，公司对亿华公司债权可收回金额、东湛公司债权抵押物价值的评估工作以及 2021 年度财务审计工作正在进行中，根据最终评估、审计结果确认的减值金额可能与目前的预计数额产生差异。具体准确的财务数据以公司正式披露经审计后的 2021 年年度报告为准。公司将根据实际情况履行相应审议及披露程序，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022 年 1 月 28 日
[2022-01-28](600684)珠江股份:关于资金拆借的进展公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-004
广州珠江发展集团股份有限公司
关于资金拆借的进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
截至 2021 年 12 月 31 日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”
或“本公司”）对外资金拆借投资余额 227,954.35 万元，其中对广州东湛房地产
开发有限公司（以下简称“东湛公司”）的债权投资余额为 33,500.00 万元，对广
东亿华房地产开发有限公司（以下简称“亿华公司”）的债权投资余额为
194,454.35 万元。
公司对东湛公司的债权投资 33,500 万元已于 2021 年 6 月 25 日到期未获清偿，
占公司 2020 年末归属于上市公司股东净资产的 15.89%。公司已于 2020 年末对东
湛公司的债权投资计提资产减值准备 14,441.31 万元。
公司对亿华公司 111,326 万元、83,128.35 万元债权投资已分别于 2021 年 1 月
18 日、2021 年 6 月 19 日到期未获清偿，合计 194,454.35 万元，占公司 2020 年
末归属于上市公司股东净资产的 92.21%。公司已于 2020 年末对亿华公司的债权
投资计提资产减值准备 33,673.56 万元。
一、资金拆借总体情况
单位：万元币种：人民币
企业名称 资金拆借 报表列示 账面投资余额 投资到期年限 年利率 累计应收 已收资金 应收未收回
性质 科目 资金占用费 占用费 资金占用费
广州东湛房地产开 非委托贷款 其他应收款 33,500.00 2021 年 12% 14,215.17 1,585.74 12,629.43
发有限公司
委托贷款 一年内到期的 111,326.00 2021 年 12% 64,859.94 8,380.95 56,478.99
广东亿华房地产开 非流动资产
发有限公司 非委托贷款 其他应收款 83,128.35 2021 年 12% 47,744.72 438.89 47,305.83
合计 ---- ---- 227,954.35 ---- ---- 126,819.83 10,405.58 116,414.25
备注：
1.截至 2021 年 12 月 31 日，公司已对东湛公司及亿华公司的账面投资余额、账面应收未收资金占用费分别计提减值准备 14,441.31 万
元及 33,673.56 万元。
2.根据法院一审判决结果，详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056），调整对东湛公司的累计应收资金占用费（调减复利部分）及已收资金占用费（调减法院认定的非债权利息金额）。最终金额以法院生效判决为准。
截至 2021 年 12 月 31 日，公司对外资金拆借投资余额 227,954.35 万元，其中：对东
湛公司的债权投资余额为 33,500.00 万元；对亿华公司的债权投资余额为 194,454.35 万元。公司已收资金占用费 10,405.58 万元，应收未收回资金占用费 116,414.25 万元，其中：对东湛公司应收未收资金占用费 12,629.43 万元，亿华公司应收未收资金占用费103,784.82 万元。
2021 年 4 月 13 日，公司第十届董事会 2021 年第五次会议审议通过《关于重大资产
减值的议案》，对亿华公司的债权投资本息计提资产减值准备 33,673.56 万元，对东湛公
司的债权投资本息计提资产减值准备 14,441.31 万元。详见公司于 2021 年 4 月 15 日披
露的《关于计提 2020 年度资产减值准备的公告》（编号：2021-019）。
二、债权清偿进展情况
（一）东湛公司
截至 2021 年 12 月 31 日，公司对东湛公司的债权投资余额为 33,500.00 万元，累计
应收资金占用费 14,215.17 万元，已收资金占用费 1,585.74 万元，应收未收回资金占用费 12,629.43 万元（其中账面应收未收资金占用费 390.76 万元）。公司对东湛公司的债权
投资 33,500.00 万元已于 2021 年 6 月到期未获清偿，占公司 2020 年末归属于上市公司
股东净资产的 15.89%，详见公司 6 月 22 日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编
号：2021-034）。根据减值测试结果，公司已于 2020 年末对东湛公司的债权投资计提资产减值准备 14,441.31 万元。
2020 年 6 月 8 日，公司依法向广东省广州市中级人民法院对东湛公司等四被告提起
诉讼，详见公司 2020 年 6 月 10 日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-026）。
2021 年 10 月 21 日，公司收到广州市中级人民法院出具的（2020）粤 01 民初 719 号《民
事判决书》，一审判决被告东湛公司向本公司偿还借款本金 33,500 万元并支付利息，判决其余三名被告承担相应担保责任，详见公司于 10 月 23 日披露的《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。公司收到广州市中级人民法院送达的东湛公司上诉状，详见公司于 12 月 11 日披露的《关于诉讼进展的公告》（编号：2021-077）。本诉讼判决结果和执行情况存在不确定性，公司将密切关注该案件判决的后续生效情况、执行情况以及涉案抵押物状态。
（二）亿华公司
截至 2021 年 12 月 31 日，公司对亿华公司的债权本金余额 194,454.35 万元，累计应
收资金占用费 112,604.66 万元，已收资金占用费 8,819.84 万元，应收未收资金占用费103,784.82万元（其中账面应收未收资金占用费7,682.77万元）。公司对亿华公司111,326
万元、83,128.35 万元债权投资已分别于 2021 年 1 月 18 日、2021 年 6 月 19 日到期未获
清偿，合计 194,454.35 万元，占公司 2020 年末归属于上市公司股东净资产的 92.21%，
详见公司 6 月 22 日披露的《关于债权到期未获清偿的公告》（编号：2021-034）。根据减值测试结果，公司已于 2020 年末对亿华公司的债权投资计提资产减值准备 33,673.56 万元。
2020 年 12 月，公司依法向广东省广州市中级人民法院提起对亿华公司等九名被告关
于 831,283,477.63 元借款和 1,113,260,000 元委托贷款的诉讼，详见公司 2020 年 12 月
17 日披露的《关于涉及诉讼的公告》（编号：2020-080）。目前，该案尚处于一审审理阶段。
三、对公司的影响
为客观反映资金拆借情况，公司已根据减值测试结果于 2020 年末对亿华公司的债权投资本息计提资产减值准备 33,673.56 万元，对东湛公司的债权投资本息计提资产减值准备 14,441.31 万元。公司根据各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约 2 亿元，具体减值金额以审计为准。
公司持续关注东湛公司、亿华公司的诉讼案件进展以及债权抵押物状态，并积极通过诉讼及协商谈判等方式推进债权回收，以最大程度地维护公司及股东利益。同时，公司对亿华公司债权可收回金额、东湛公司债权抵押物价值的评估工作以及 2021 年度财务审计工作正在进行中，将根据最终评估、审计结果确认减值金额，具体数据以公司正式审议、披露经审计后的 2021 年年度报告为准。公司将及时履行相应的审议程序和披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022 年 1 月 28 日
[2022-01-22](600684)珠江股份:关于子公司为公司提供保证担保的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-001
广州珠江发展集团股份有限公司
关于子公司为公司提供保证担保的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、担保情况概述
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“珠江股份”）因业务需要，向广州农村商业银行股份有限公司华夏支行（以下简称“广州农商银行”）申请贷款，金额不超过人民币 1.4 亿元，期限不超过 3 年。公司第十届董事会 2021 年第四次会议审议通过了《关于 2021 年度向金融机构申请融资额度的议案》，详见《第十届董事会 2021 年第四次会议决议公告》（编号：2021-013），上述融资额度在 50 亿元的授权范围内。本次融资将以公司持有的参股子公司广州璟悦城市更新有限公司（以下简称“璟悦公司”）35%股权提供质押担保（具体范围以质押合同为准），并由公司全资子公司广东嘉德丰投资发展有限公司（以下简称“嘉德丰公司”）提供保证担保（具体范围以保证合同为准），嘉德丰公司对此次担保履行了内部决策审议程序。
二、被担保人基本情况
（一）企业名称：广州珠江发展集团股份有限公司
（二）企业性质：股份有限公司（上市、国有控股）
（三）注册地址：广东省广州市越秀区东风中路 362 号颐德中心 30 楼
（四）法定代表人：张研
（五）注册资本：人民币 853,460,723.00 元
（六）经营范围：场地租赁（不含仓储）；房屋租赁；自有房地产经营活动；房地产开发经营；物业管理；企业自有资金投资；工程技术咨询服务；酒店管理；环保技术开发服务；工程环保设施施工；环保技术咨询、交流服务；土壤修复的技术研究、开发；土壤修复；停车场经营（仅限分支机构经营）；建筑物
拆除（不含爆破作业）；护理服务（不涉及提供住宿、医疗诊断、治疗及康复服务）；健康管理咨询服务（须经审批的诊疗活动、心理咨询除外，不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）；商品批发贸易（许可审批类商品除外）；商品零售贸易（许可审批类商品除外）。
（七）被担保人的财务情况：
截至 2020 年 12 月 31 日，公司资产总额 303.06 亿元，负债总额 271.57 亿
元，净资产31.48亿元；2020年，营业收入24.75亿元，净利润为-6.17亿元。（以上数据已经审计）
截至 2021 年 9 月 30 日，公司资产总额 333.23 亿元，负债总额 296.05 亿
元，净资产 37.18 亿元；2021 年 1-9 月，营业收入 22.93 亿元，净利润为 2.12
亿元。（以上数据未经审计）
三、质押合同的主要内容
（一）质押人：广州珠江发展集团股份有限公司
债权人：广州农村商业银行股份有限公司华夏支行
（二）质押财产
质押财产为公司持有的参股子公司“璟悦公司”35%股权，在质押合同签订之日的合计评估价值为人民币（大写）壹仟零伍拾万元整（具体范围以质押合同为准）。
（三）担保范围
本合同的质押担保范围为：主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金（不超过人民币 1.4 亿元）、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权及质权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人或广州农商银行主合同或本合同项下的所有其他应付费用。
四、保证合同的主要内容
（一）保证人：广东嘉德丰投资发展有限公司
债权人：广州农村商业银行股份有限公司华夏支行
（二）担保方式
嘉德丰公司的保证方式为不可撤销连带责任保证（具体范围以保证合同为准）。
（三）担保范围
被担保的主合同范围为以保证合同为准。
保证担保的范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金（不超过人民币 1.4 亿元）、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司对外担保（不含本次子公司提供担保）余额为 82.30 亿元，其中，对公司控股股东广州珠江实业集团有限公司的反担保余额为 47.30 亿元；对公司全资子公司或控股子公司的担保余额为 35 亿元。公司对外担保余额、对全资子公司或控股子公司的担保余额分别占公司经审计的 2020 年末合并报表归属于母公司所有者权益的 390.27%和 165.97%，无逾期担保。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2022 年 1 月 22 日
[2022-01-22](600684)珠江股份:2021年第四季度经营情况简报
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2022-002
广州珠江发展集团股份有限公司
2021 年第四季度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司 2021 年第四季度房地产项目情况
2021 年第四季度，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）房
地产项目实现销售面积 54,120.67 平方米，同比下降 28.66%；实现销售金额150,999.52 万元，同比下降 20.78%。
2021 年第四季度，隽浩启澜花园、荷景路 AF060419 地块、时光雅苑项目取
得《建筑工程施工许可证》，开工面积 147,804.78 平方米；2021 年度，公司新开工面积 530,077.22 平方米。2021 年第四季度，长沙柏悦湾项目取得《竣工验收备案表》，竣工面积 76,987.82 平方米；2021 年度，公司新增竣工面积 76,987.82平方米。2021 年第四季度，公司无新增房地产项目。
二、公司 2021 年第四季度房地产出租情况
截至 2021 年末，公司商业物业、住宅及停车场可供出租总面积 147,054.73
㎡，酒店及公寓可供出租客房套数 134 套。商业物业广州板块因商铺出租增加总建筑面积及可供出租总面积 267.84 ㎡，安徽板块因商铺销售减少总建筑面积及可供出租总面积 6,582.10 ㎡，停车场及其他因车位销售减少总建筑面积 107.38㎡。2021 年第四季度，公司实现物业经营收入 2,015.94 万元；2021 年度，公司实现物业经营收入 7,360.95 万元。
由于存在各种不确定性，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供投资者参考。
特此公告。
广州珠江实业开发股份有限公司董事会
2022 年 1 月 22 日
[2021-12-17](600684)珠江股份:关于涉及诉讼的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-078
广州珠江发展集团股份有限公司
关于涉及诉讼的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
案件所处的诉讼阶段：立案受理。
上市公司所处的当事人地位：原告。
涉案金额：724,378,535 元（暂计至 2021 年 10 月 15 日）
本次披露的主要案件尚未开庭，暂无法判断对公司利润的影响。
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“原告”）于 2020 年
末对本次诉讼涉及的股权转让预付款 3.5 亿元进行了减值测试，根据评估结
果，广州中侨置业投资控股集团有限公司（以下简称“广州中侨”或“被告”）
质押给公司的安徽中侨置业投资有限公司（以下简称“安徽中侨”或“项目
公司”）49.29%股权价值为 60,988.02 万元，高于股权预付款账面余额，故未
计提减值。公司将密切关注本次案件的进展情况及安徽中侨 49.29%股权的价
值变动情况，并及时履行信息披露义务。
2021 年 10 月 18 日，公司因股权转让纠纷向广州市中级人民法院起诉广州
中侨，案件编号为（2021）粤 01 民初 1862 号。为维护公司合法权益，保障本次诉讼的财产保全能够顺利地实施,公司根据《上市公司信息披露暂缓与豁免业务指引》等相关规定办理了本次诉讼的暂缓披露程序。近日，诉讼保全工作已经完成，暂缓披露原因已消除，现将本次诉讼的具体情况公告如下：
一、本次诉讼的基本情况
（一）案件当事人
原告：广州珠江实业开发股份有限公司
被告：广州中侨置业投资控股集团有限公司
（二）原告诉讼请求
原告请求法院：
1.确认原告与被告 2017 年 1 月 15 日签订的《股权转让合同》于 2020 年 1
月 15 日解除；
2.判令被告立即退还 3.5 亿元股权转让预付款；
3.判令被告支付经济补偿金 204,018,000 元给原告；
4.判令被告支付迟延退还股权转让预付款及经济补偿金的违约金170,360,535 元；
5.判令原告对被告欠付的上述全部债务未清偿部分有权以被告提供出质的安徽中侨 10,000 万元股权折价或拍卖、变卖所得款项优先受偿；
6.判令被告承担本案全部诉讼费用。
上述款项合计 724,378,535 元（暂计至 2021 年 10 月 15 日）。
（三）事实与案由
2016 年 9 月 30 日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《合作框架
协议》，约定被告拟将其持有的安徽中侨 49.29%股权转让给原告。同日，原告向被告支付合作诚意金人民币 5,000 万元。
2017 年 1 月 15 日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《股权转让
合同》，合同第一条约定：
1.被告将其持有的安徽中侨 49.29%的股权以人民币 5 亿元转让给原告。
2.原告在《股权转让合同》生效之日起五个工作日内支付股权转让预付款 3亿元给被告。
3.原告此前已支付的合作诚意金 5,000 万元转为股权转让预付款。
4.《股权转让合同》签订之日起三年内，如项目公司在安徽合肥的中侨中心项目销售业绩达到去化率≥80%、且合肥中侨中心项目已销售部分的税后销售利润率≥40%，则在原被告双方书面确认之日起十五个工作日内完成股权转让变更登记。股权转让登记完成后，原告已经支付的 3.5 亿元预付款转为股权转让款。
股权转让登记完成之日起五个工作日内，原告支付剩余股权转让款 1.5 亿元给被告。
5.《股权转让合同》签订之日起三年内，如项目公司在安徽合肥的中侨中心项目销售业绩去化率<80%、或合肥中侨中心项目已销售部分的税后销售利润率<40%，则原告不接受本次股权转让，本次股权转让终止，甲乙双方解除本合同。
6.被告应在终止本次股权转让之日起十五个工作日内退还原告股权转让预付款 3.5 亿元并支付经济补偿金给原告，经济补偿金的计算方式为：（1）5,000
万元预付款的经济补偿金，按照本金 5,000 万元、年利率 12%计算，自 2016 年 9
月 30 日起至清偿之日止；（2）3 亿元预付款的经济补偿金，按照本金 3 亿元、
年利率 12%计算，自原告支付给被告之日起计算至被告清偿之日止。”
《股权转让合同》还约定，被告未按照约定时间退还股权预付款及经济补偿金给原告时，每迟延一日，应支付应付未付款项的万分之五的违约金给原告。《股权转让合同》自双方签字盖章并经原告权力机关审议通过之日起生效。
2017 年 1 月 6 日，原告权力机关审议通过审批股权转让事项，该《股权转
让合同》已经符合生效条件。《股权转让合同》生效后，原告按照约定支付 3 亿元股权转让预付款给被告。
2020 年 9 月，原、被告签订《股权质押合同》，被告将其持有安徽中侨的
10,000 万元股权（即安徽中侨 49.29%股权）质押给原告，合肥市市场监督管理局出具《股权出质设立登记通知书》。
《股权转让合同》自 2017 年 1 月 15 日签订至今已满三年，安徽中侨的合肥
中侨中心项目销售业绩去化率<80%、已销售部分的税后销售利润率<40%，未满足
《股权转让合同》第一条的约定。原告于 2020 年 4 月 1 日发送《解除股权转让
合同通知书》给被告，通知被告解除《股权转让合同》，请求被告退还原告支付的股权转让预付款 3.5 亿元，以及按照合同约定支付经济补偿金、违约金给原告。被告收到《解除股权转让合同通知书》至今未退还上述款项。
原告认为，安徽中侨业绩情况没有达到《股权转让合同》约定的股权转让条件，被告应当依约退还原告已支付的股权预付款、支付利息及补偿金等款项。被
告拖延退还款项的行为严重侵害了原告的合法权益。
二、本次公告的诉讼对公司本期利润或期后利润等的影响
上述案件尚处于立案受理阶段，目前尚未开庭，暂无法判断对公司本期利润或期后利润的具体影响。除股权转让预付款 3.5 亿元以外，公司账面没有对本次诉讼中主张的经济补偿金进行确认。公司于 2020 年末对本诉讼涉及的股权转让预付款 3.5 亿元进行了减值测试，根据评估结果，广州中侨质押给公司的安徽中侨 49.29%股权价值为 60,988.02 万元，高于股权预付款账面余额，故未计提减
值，详见公司 2021 年 4 月 15 日发布的《2020 年年度报告》。
公司将按照相关规定，密切关注上述案件的进展情况及安徽中侨 49.29%股权价值变动情况，并及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2021 年 12 月 17 日
[2021-12-11](600684)珠江股份:关于诉讼进展的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-077
广州珠江发展集团股份有限公司
关于诉讼进展的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
案件所处的诉讼阶段：一审判决、被告上诉
上市公司所处的当事人地位：被上诉人
对公司本期利润或期后利润的影响：一审判决公司胜诉，本案二审尚未
开庭审理，暂时无法判断本次诉讼案件对公司本期利润或期后利润的影
响。
一、本次诉讼的基本情况
2020 年 6 月 8 日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“珠
江股份”）向广东省广州市中级人民法院对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称“东湛公司”）、禾盛财务投资有限公司、广州保税区远洋仓储贸易有限公司
和颐和地产集团有限公司等四被告提起诉讼。2021 年 10 月 21 日，公司收到广
州市中级人民法院出具的（2020）粤 01 民初 719 号《民事判决书》，一审判决支持公司关于借款本金 33,500 万元及利息等大部分诉讼请求，具体情况详见《关于诉讼判决结果的公告》（编号：2021-056）。
二、本次上诉状基本情况和上诉请求
公司于近日收到本案上诉状，有关情况如下：
（一） 上诉状基本情况
上诉人（原审被告）：广州东湛房地产开发有限公司
被上诉人（原审原告）：广州珠江发展集团股份有限公司
上诉人因与被上诉人企业借贷纠纷一案，不服原审法院作出的（2020）粤 01
民初 719 号《民事判决书》（以下简称“原审判决”），认为原审判决认定事实错误，故提起上诉。
（二） 上诉请求
1.请求将原审判决书第一项判项改判为：被告东湛公司应向珠江股份偿还借款本金 33,500 万元并支付利息，利息的计算方式为以 33,500 万元为基数按年利
率 12%自 2018 年 11 月 16 日起计算至实际清偿之日止，扣减已支付的 1,090,887
元。【不服利息金额：1,090,887-723（原审判决扣减金额）=1,090,164 元】
2.请求判决一审、二审的全部诉讼费用由被上诉人承担。
三、本次公告的诉讼对公司本期利润或期后利润等的影响
本次诉讼案件一审判决支持了公司关于借款本金 33,500 万元及利息等大部分诉讼请求，目前二审尚未开庭审理，判决结果和执行情况存在不确定性，对公司本期或期后利润的影响尚不确定。公司将积极应诉，维护公司合法权益，并及时履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2021 年 12 月 11 日
[2021-12-10](600684)珠江股份:关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-075
广州珠江发展集团股份有限公司
关于委托广州珠江商业经营管理有限公司
管理经营物业暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示：
广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）拟委托广州珠江商业经
营管理有限公司（以下简称“珠江商管”）管理经营物业。
本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
过去 12 个月内，公司与关联法人广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠
实集团”）及其下属公司累计发生了 3 次关联交易；未与其他关联人发生相
同交易标的关联交易。
本次关联交易已经第十届董事会 2021 年第十四次会议审议通过，关联董事
答恒诚、伍松涛回避表决；尚需提交公司股东大会审议，关联股东回避表决。
为借助珠江商管在专业化、集约化和规模化经营方面的综合优势，进一步提升公司物业的经营效益及物业自身价值，推进企业改革进程，公司拟委托珠实集团全资子公司珠江商管经营管理公司部分物业。
一、关联交易概述
（一）本次关联交易的主要内容
公司拟委托珠江商管经营管理公司部分物业，包括位于广州的部分存量物业、位于长沙的部分存量物业及在建物业，具体范围如下：
1.存量物业
本次委托珠江商管经营的存量物业位于广州、长沙，建筑面积共 116,138.26㎡，包括商铺、办公、停车场等用途：
权属人 用途 建筑面积(㎡)
商铺 997.52
广州珠江发展集团股份有限公司 停车场 5,750.52
小计 6,748.04
广东嘉德丰投资发展有限公司 商铺 8,161.45
（以下简称“嘉德丰公司”） 停车场 22,465.00
小计 30,626.45
商铺 20,664.28
湖南珠江实业投资有限公司 办公 487.07
（以下简称“湖南长沙公司”） 停车场 43,100.00
其他 7,553.64
小计 71,804.99
湖南长沙公司代管商铺（已出售） 商铺 6,958.78
总计 116,138.26
2.在建物业
本次委托珠江商管经营的在建物业为长沙珠江悦界商业中心之商业裙楼和地下商业（以下简称“长沙商业项目”），规划用途包括商业、停车场等，面积约6.8 万平米（最终面积以测绘报告面积为准）。
（二）珠江商管为公司控股股东珠实集团全资子公司，上述交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（三）审议决策情况
1.2021 年 12 月 3 日，公司第十届董事会审计委员会 2021 年第十一次会议
审议同意公司《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的提案》报送董事会审议，关联董事伍松涛回避表决。
2.2021 年 12 月 8 日，公司第十届董事会 2021 年第十四次会议审议通过《关
于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的议案》，同意公司与珠江商管签订《物业委托经营协议》。
3.公司独立董事发表了同意的事前认可意见和独立意见，具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
（四）过去 12 个月内，公司与关联法人珠实集团及其下属公司发生的关联交易情况如下：
1.公司委托控股股东珠实集团全资子公司珠江商管管理经营物业。详见《关于委托广州珠江商业经营管理有限公司管理经营物业暨关联交易的公告》（编号：
2020-084）。
2.公司通过非公开协议转让的方式将公司持有的广州珠江物业管理有限公司 80%的股权转让给广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，转让价为人民币2,261.464 万元。详见《关于非公开协议转让广州珠江物业管理有限公司 80%股权暨关联交易的公告》（编号：2021-015）。
3.公司在原预计 2021 年度关联交易的基础上，补充预计公司与珠实集团或其他关联企业发生的项目代建代管、物业管理及物业租赁交易。同意公司预计2022 年度项目代建代管、采购服务、物业管理和物业租赁等日常关联交易。详见《关于预计日常关联交易的公告》（编号：2021-069）。
二、交易对方暨关联方介绍
本次交易的关联方为珠江商管，系公司控股股东珠实集团的全资子公司。珠江商管的基本情况如下：
（一）名称：广州珠江商业经营管理有限公司
（二）类型：有限责任公司（法人独资）
（三）注册地址：广州市越秀区环市东路 371-375 号 7 楼 701 室
（四）法定代表人：王友华
（五）注册资本：1,500 万元
（六）成立日期：2020 年 5 月 21 日
（七）统一社会信用代码：91440101MA9UL4Q1XX
（八）经营范围：商务服务业。
（九）股东及其财务情况：
珠江商管的财务情况如下：
2020 年度营业收入 139 万元，净利润-23 万元；截至 2020 年末，总资产
1,501 万元，净资产 1,477 万元。（以上数据已经审计）
2021 年 1-9 月营业收入 4,062 万元，净利润 53 万元；截至 2021 年 9 月 30
日，总资产 75,213 万元，净资产 60,418 万元。（以上数据未经经审计）
三、委托经营协议的主要内容
公司、嘉德丰公司和湖南长沙公司（作为协议甲方）拟分别与珠江商管（作为协议乙方）签订《物业委托经营协议》，主要内容如下：
（一）委托经营的物业范围
委托经营的物业范围参见“一、关联交易概述”之“（一）本次关联交易的主要内容”。实际委托范围以《物业委托经营协议》为准。
（二）委托经营事项
1.存量物业
对于经营性物业：由甲方全权授权委托乙方负责对协议约定的经营性物业范围统一实施租赁经营管理。委托期内，由乙方全面负责经营性物业的招商洽谈并以甲方名义签订租赁合同、收取租金、催收拖欠租金、对物业进行改造维修、监督经营物业安全生产以及处理经营过程中发生的信访维稳等相关事项。
对于非经营性物业：由乙方对协议约定的非经营性物业提供增值管理服务。在委托期内，由乙方负责对物业进行管理包括但不限于委托第三方管理、物业消防、安全管理、日常巡查等相关管理服务事项。非经营性物业不纳入对乙方的出租率、经营指标等考核范围。
2.在建物业（长沙商业项目）
甲方授权委托乙方负责对协议约定的经营物业范围统一实施经营管理，包括但不限于开业前（筹开期）的策划及定位、设计及二次装修管理、招商及运营，及开业后（经营期）的营运管理、招商管理等经营管理事项。
（三）委托经营期限
存量物业的委托经营期限为 6 年，在建物业的委托经营期限为 7 年（含筹开
期、运营期）。具体起止日期以协议约定为准。
（四）委托管理费
1.存量物业
存量物业的委托管理费由间接管理费、租金评估费用和（或）直接管理费构成。其中：间接管理费，按照委托经营物业收入的 3%或 5%计算；租金评估费用据实支付；直接管理费，为乙方所接收的甲方经营管理人员的全部人力成本。
2.在建物业
筹开期费用由开办费和人力成本构成。开办费按该项目开发投资计划的人民币 2,913.09 万元（含税）计，由乙方拟定预算报甲方审批后由乙方统筹安排使用。人力成本按 826.8 万元（含税）计。
运营期费用包含乙方因运营产生的人工成本费、业务接待费、推广费、办公费、日常维修保养支出（不含物业大修费用）、能耗、物管费用等。运营期首年度委托保底经营管理费按年度实际经营收入的 35%计，上限不超过 1,086 万元。乙方实际经营费用超过年度实际经营收入的 35%而未超 1,086 万元部分，由乙方提出申请，经甲方审批同意后支付。运营期第二至第六年度委托经营管理费分别按年度经营实际收入的 35%、32%、30%、30%、28%计。
（五）物业及租户移交
存量物业：按协议签订时的物业现状和租赁关系移交。
在建物业：甲方负责项目开发建设，按协议约定的物业交付条件交付。
（六）经营指标及激励约束
1.委托经营期内的物业年度经营指标由双方协商确定。对在建物业，如年度实际经营收入较年度经营指标的偏差率大于 15%（首年不计入），则可协商对经营计划进行调整。
2.若经营期内因甲方出售委托经营物业，相应已售物业应收租金不再计入年度评价指标范围。
3.对存量物业，若年度实际经营收入超过年度经营指标，超额经营收入毛利润（收入增长额-改造成本分摊）部分由甲方与乙方平均分配，即甲方给乙方的超值收益奖励金额=（物业年度实际经营收入-经营考核指标-改造成本分摊）÷2；超值收益奖励金额在次年一季度内支付。
4.如经乙方专业管理，使长沙商业项目价值得以有效提升，若甲方后期将长沙商业项目出售的，对于增值部分乙方可进行适当分成，具体由双方另行协商。
5.政策性减免租金期间按规定减免的租金收入，按规定视同年度实际经营收入。
6.若经营期内遇不可抗力因素影响（包括但不限于传染病疫情影响、公共安全问题影响、自然灾害影响等），导致整个商业物业租赁行业普遍业绩明显下跌，乙方无法完成当年度经营指标，则甲乙双方另行友好协商处理。
7.年度实际经营收入以截至每年 12 月 31 日甲方实际收到的租金为准（不含
租户应交未交租金）。
（七）人员安排
乙方应按劳动法相关规定接收甲方转移的相关人员。
（八）甲乙双方的权利责任
甲方享有物业的所有租金收益，向乙方提供用于收取该物业租金的专用账户。甲方承担存量物业空置期间的物业管理费及其水电费，承担物业的维修改造费用、委托产权交易所公开挂牌招租的基础交易服务费、增值交易服务费及其他协议约定的费用。
甲乙双方拟定年度维修改造预算，按合同约定履行审批程序。
乙方负责物业经营管理工作，确保各项经营管理工作符合各级政策法规要求；负责市场研究、日常招商、运营、物业租赁及合同租金收入收缴情况等工作报告；负责合同约定的经营物业管理和审批事项，追收欠交租金、水电费及物业管理费，消防及安全生产维护和监督管理，物业维修改造，以及合同约定的其他义务。
对于在建物业（长沙商业项目），乙方作为独家经营管理方对项目实施全面管理，将长沙商业项目纳入乙方整体商业
[2021-12-10](600684)珠江股份:关于调整2021年度工程建设类日常关联交易额度的公告
证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2021-076
广州珠江发展集团股份有限公司
关于调整 2021 年度工程建设类日常关联
交易额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示：
本次关联交易已经广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十
届董事会 2021 年第十四次会议审议通过，关联董事答恒诚、伍松涛回避表
决。
对上市公司影响：本次调整 2021 年度工程建设类日常关联交易金额，系为
满足公司房地产项目开发建设需要。本次交易定价公平、公允，不构成对公
司独立性的影响，没有损害公司及股东、特别是中小股东的利益。
为规范公司的关联交易行为，保障股东利益，根据《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》以及公司《关联交易管理制度》等规定，结合公司业务发展情况对 2021 年度工程建设类日常关联交易金额进行调整，具体情况如下：
一、调整 2021 年度日常关联交易额度情况
2021 年 11 月 17 日，公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过《关于预计
日常关联交易的议案》，对 2021 年度日常关联交易情况及预计金额进行了审议。现由于公司房地产项目开发建设需要，拟对 2021 年度与广州珠江建设发展有限公司（以下简称“珠江建设”）的工程建设类关联交易额度进行调整，调整后额度如下：
单位：万元
交易类别 关联方 原 2021 年 2021 年已 补充 调整后 2021
预计金额 发生金额 预计金额 年预计金额
工程建设 珠江建设 10,330.49 1,493.22 9,000.00 19,330.49
2021 年第二次临时股东大会审议通过的其他日常关联交易预计额度不变。
二、关联方和关联关系
关联方珠江建设系控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）的全资子企业，其基本情况如下：
（一）法定代表人：王志强
（二）注册资本：50,084.7296 万元人民币
（三）成立时间：1957 年 11 月 18 日
（四）注册地址：广州市越秀区环市东路 476 号之一 10—17 层
（五）经营范围：房屋建筑业。
（六）财务情况：
珠江建设 2020 年营业收入 483,037.69 万元，净利润 1,703.13 万元，截至
2020 年末，总资产 531,376.23 万元，净资产 106,932.24 万元。（以上数据已经
审计）
2021 年 1-6 月营业收入 324,503.32 万元，净利润 2,427.70 万元，截至 2021
年 6 月 30 日，总资产 477,306.35 万元、净资产 77,766.39 万元。（以上数据未
经审计）
三、审议决策情况
1.2021 年 12 月 3 日，公司第十届董事会审计委员会 2021 年第十一次会议
审议同意公司《关于调整 2021 年度工程建设类日常关联交易额度的提案》报送董事会审议，关联董事伍松涛回避表决。
2.2021 年 12 月 8 日，公司第十届董事会 2021 年第十四次会议审议通过《关
于调整2021 年度工程建设类日常关联交易额度的议案》，同意公司补充预计 2021年度工程建设类日常关联交易金额 9,000.00 万元，调整后公司与珠江建设 2021年度工程建设类日常关联交易预计额度为 19,330.49 万元。
3.公司独立董事发表了同意的事前认可意见和独立意见，具体内容详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
四、履约能力分析
珠江建设系珠实集团下属施工总承包企业，曾获鲁班奖、优质工程奖、詹天佑土木工程大奖等中国建筑业最高荣誉。公司与珠江建设之间的关联交易严格按
照相关合同或协议履行，不存在关联方占用公司资金并形成坏账的可能性，关联方具有良好的履约能力。
五、关联交易的定价依据
公司向关联方采购工程建设服务的定价方式，系根据行业价格标准、工程建设成本等因素，通过招投标等方式确定，定价政策公允、合理。
六、关联交易目的以及对上市公司的影响
本次调整 2021 年度工程建设类日常关联交易金额，系为满足公司房地产项目开发建设需要。本次交易定价公平、公允，不构成对公司独立性的影响，没有损害公司及股东、特别是中小股东的利益。
特此公告。
广州珠江发展集团股份有限公司董事会
2021 年 12 月 10 日
(一)龙虎榜
【交易日期】2021-08-25 有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%的前三只证券
涨幅偏离值:9.32 成交量:4242.17万股 成交金额:15668.72万元
┌───────────────────────────────────┐
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜广发证券股份有限公司西安南广济街证券营｜1275.43 ｜-- ｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司上海分公司 ｜915.92 ｜-- ｜
｜机构专用 ｜414.51 ｜-- ｜
｜东北证券股份有限公司武汉香港路证券营业｜389.44 ｜-- ｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜方正证券股份有限公司台州解放路证券营业｜320.64 ｜-- ｜
｜部 ｜ ｜ ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用 ｜-- ｜542.25 ｜
｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜-- ｜526.22 ｜
｜西南证券股份有限公司重庆惠工路证券营业｜-- ｜516.67 ｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司总部(非营业场所) ｜-- ｜301.21 ｜
｜瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券｜-- ｜289.79 ｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
｜交易日期 ｜成交价｜成交数量｜成交金额｜ 买方营业部 ｜ 卖方营业部 ｜
｜ ｜格(元)｜ (万股) ｜ (万元) ｜ ｜ ｜
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
｜2018-11-15｜4.20 ｜208.32 ｜874.95 ｜中国国际金融股｜天风证券股份有｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜份有限公司上海｜限公司深圳平安｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜黄浦区湖滨路证｜金融中心证券营｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜券营业部 ｜业部 ｜
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
｜ 交易日期 ｜ 融资余额 ｜融资买入额｜融券余额｜融券卖出量｜融资融券余额｜
｜ ｜ (万元) ｜ (万元) ｜（万元）｜ (万股) ｜ (万元) ｜
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
｜2019-06-28｜39202.35 ｜608.71 ｜0.00 ｜0.00 ｜39202.35 ｜
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
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