600684珠江实业股票走势分析
≈≈珠江股份600684≈≈(更新:21.04.21)
[2021-04-21] 珠江股份(600684):营收净利同比三连降 计提减值6亿元 珠江股份20年来首亏
■中国证券报
珠江股份日前披露的2020年年报显示，公司实现归属于上市公司股东的净利润-5.91亿元，同比大幅下降369.45%。投资败走，计提减值约6亿元，成亏损主因。这也是珠江股份自2001年以来的首次亏损。
中国证券报记者梳理发现，这家广州老牌房企的营收、净利润已连续3年同比下降。对于业绩下滑的原因，公司归结为调控政策、项目储备少、销售额走低等。公司2021年经营计划提出，在做好房地产主业的同时，寻找新的业务增长极。
计提减值致亏
年报披露，珠江股份2020年实现营业收入24.75亿元，同比下降16.04%;归属于上市公司股东的净利润为-5.91亿元，同比下降369.45%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-8.88亿元。中国证券报记者注意到，这是珠江股份自2001年以来的首次亏损。若按照净利润计算，公司2020年的亏损额不仅搭上了2018年、2019年的净利润，还蚕食掉了2017年的部分利润。
从公司披露的原因来看，计提减值是“罪魁祸首”。珠江股份2018年投资广东亿华房地产开发有限公司(简称“亿华公司”)景豪坊项目及广州东湛房地产开发有限公司(简称“东湛公司”)颐和盛世项目。该投资债权利息已出现逾期，亿华公司11.13亿元委托贷款已于2021年1月18日到期未偿还。珠江股份已对亿华公司及东湛公司提起诉讼，账面应收债权本息及账面股权投资款已出现减值迹象，减值金额预计6亿元左右。
珠江股份1月22日披露的公告提到，截至2020年12月31日，公司对外资金拆借投资余额25.4亿元，11.54亿元已出现逾期，11.66亿元面临偿付风险。截至2020年12月31日，应收未收回资金占用费7.76亿元。公司前期未进行减值。
致亏原因中，珠江股份还披露了补缴税款3500万元的情况。公司早前公告披露，公司收到国家税务总局广州市税务局稽查局出具的《税务处理决定书》，公司2012年至2016年未按税法规定对销售珠江璟园项目取得的收入申报缴纳增值税、营业税、城市维护建设税及预征土地增值税。公司在2012年至2016年签署的21份借款合同，未按税法规定申报缴纳印花税。公司2012年至2016年年度企业所得税汇算清缴未按税法规定对土地增值税进行税前扣除。公司2013年、2014年度企业所得税汇算清缴对捐赠支出未按税法规定进行税前扣除。公司珠江璟园项目在2012年至2016年度汇算清缴时未按税法规定确认收入和结转成本。
营收净利已三连降
珠江股份前身为广州珠江房产公司，1993年10月上市，是广州成立最早的房地产综合开发企业之一，也是广州市第一批上市公司之一。公司主营房地产开发，下属全资、控股子公司9家，分别涉及物业投资、物业经营等业务。
从近3年的营收、净利润来看，这家老牌房企并不“风生水起”。从2018年开始，公司营业收入、净利润便开启同比下降模式。2018年-2020年，公司营业收入分别为34.05亿元、29.48亿元、24.75亿元，同比分别下降19.70%、13.41%、16.04%;净利润分别为2.45亿元、2.19亿元、-5.91亿元，同比分别下降31.78%、10.67%、369.45%。另外，中国证券报记者注意到，从2017年起，珠江股份的扣非净利润开始大幅下降，并于2019年为负。
营收为何连降?珠江股份2018年给出的原因是，公司房地产营业收入同比减少是公司土地和在建项目储备不足，以及在售项目多集中在受限购限售限价等分城施策影响最大的城市所致。主营业务分地区来看，广州、海南等地营收均同比下降，仅长沙地区营收实现同比增长。
2019年，公司房地产板块的营收额同比下降8.96%。公司称，珠江璟园、长沙珠江花城、长沙珠江郦城均处于销售尾货阶段，受制于当地限购限售限价等政策及周边市场价格影响，项目去化压力较大，当期这3个项目的营收额同比下降均超50%。若按照地区来看，广州地区的营收额继续下降。
2020年，公司房地产业务营收同比下降13.13%，主要是珠江嘉园、长沙新地东方明珠及长沙柏悦湾项目收入较上年减少所致。若分地区来看，广州地区继续下降，湖南地区经历短暂的快速增长后，也步入下滑通道。
土储方面，2018年-2020年，公司持有待开发土地的面积分别为51.44万平方米、81.16万平方米、41.34万平方米，截至2020年底的规划计容建筑面积仅有27.56万平方米。
珠江股份2021年计划新开工项目4个，分别为南沙湾2020NJY-14项目、珠江云上花园项目三期、长沙柏悦湾项目三期、长沙新地东方明珠项目二期，计划新开工面积335497平方米;2021年计划竣工项目2个，分别为珠江云上花园项目一期、长沙柏悦湾项目一期，计划新竣工面积284803平方米。珠江股份同时称，公司还将通过自主开发和国企合作等方式，孵化新的优质房地产项目。
寻找新增长极
4月12日晚，珠江股份公告称，公司拟作价2261.464万元转让所持珠江物管公司80%股权给珠江管理公司。珠江管理公司是珠江股份控股股东珠实集团全资子公司，因此该交易构成关联交易。
截至2020年12月31日，珠江物管经审计的资产总额为5104.21万元，资产净额为1382.94万元。2020年年营业收入为5960.5万元，净利润为250.04万元。珠江股份称，该交易有利于优化公司资产结构，专注房地产开发运营主业。
中国证券报记者梳理发现，珠江股份相关动作不少。2020年12月，珠江股份曾公开挂牌转让所持广州天晨房地产开发有限公司49%股权，作价21300万元。
2020年9月，珠江股份公告称拟以非公开协议转让方式向珠实集团转让所持颐德大厦所有权，作价16.22亿元(含增值税)。彼时，珠江股份称，该交易是为加快盘活公司存量资产，提高资产周转率，优化资产结构，改善财务状况，降低负债率，筹集资金将用于支持房地产开发主业的发展，符合公司战略发展规划。
今年3月11日，珠江股份发布公告称，经过三十多年发展，公司已成为粤港澳大湾区影响力较高的综合性房企，经营区域覆盖广东、湖南、安徽等多地，在坚持房地产开发主业的基础上，进一步向城市更新、产业运营、环保等领域探索。公司拟将证券简称由珠江实业变为珠江股份。
珠江股份提出，2021年，在做好房地产主业的同时，放开视角，寻找新的业务增长极。扩大产业企业“朋友圈”，依托大学城产业园、嘉福酒店改造等项目，以打造产业园区范本为目标，加大招商力度，打造产业联盟，逐步构建产业生态体系。
[2021-03-11] 珠江实业(600684):珠江实业拟更名为珠江股份
■上海证券报
珠江实业公告，公司拟将公司证券简称由“珠江实业”变更为“珠江股份”，变更后的证券简称符合公司“十四五”战略规划和定位，延续公司历史脉络、传承品牌价值，符合综合性上市房企定位，彰显保护投资者权益、不断完善公司治理、追求高质量可持续发展的价值诉求。
[2021-01-30] 珠江实业(600684):珠江实业2020年度业绩承压 内化改革外拓合作求破局
■中国证券报
珠江实业(600684)1月29日晚发布2020年业绩预告，公司去年房地产项目销售情况良好，项目开发运营优化成效显著，但受资产减值等因素影响全年预计出现亏损，预计2020年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-6.00亿元左右。
公告显示，公司资产减值主要涉及东湛公司颐和盛世项目及亿华公司景豪坊项目。珠江实业已分别于2020年6月、2020年12月向上述两家公司提起诉讼，近两年来，珠江实业对收并购项目采取了一系列果断措施，意在加快历史问题的解决，盘活存量资产。
公开资料显示，珠江实业是广州市首批房地产上市企业和老牌国有企业之一，主营房地产管理与开发业务，近年来，珠江实业面对区域发展新机遇新挑战，持续深化改革，完成了新一届董监高的换届选举，从万科、越秀等企业引入董事及高管，整体提升管理层业务能力，同时调整公司内设机构，逐步优化内设机构职能及人员编制。
近期，珠江实业积极参与土拍市场，通过公开竞价方式以16.61亿元竞得广州市增城区塔岗A20019地块，与越秀地产合作开发南沙湾2020NJY-14项目，有效增加土地储备。其内部“提速增效”计划也取得明显效果，以广州市增城区珠江花屿花城项目为代表，其开发效率已达到市场中上水平。
此外，珠江实业还对外不断扩大优质“朋友圈”，公司与广州地铁集团有限公司合作，共同开发广州云湖花城项目;与越秀地产合作开发南沙湾2020NJY-14项目;与科学城(广州)投资集团有限公司签定战略合作框架协议，围绕“一二级联动”开发、房产项目投资开发、“三旧改造”等领域开展战略合作;与同创集团合作改造运营广州环市东路418号物业(原嘉福酒店)项目。通过对标、合作优质企业，主动求变，提振房地产主业市场化程度和提升核心竞争力。
[2021-01-22] 珠江实业(600684):珠江实业11.13亿元债权到期未获清偿
■上海证券报
1月21日晚间，珠江实业公告一笔11.13亿元债权于1月18日到期未获清偿，占公司2019年经审计归母净资产的34.63%。
公告显示，2018年1月16日，珠江实业与广东亿华房地产开发有限公司(下称“亿华公司”)、广州市景兴房地产开发有限公司、广州市熊光投资策划有限公司等签订两份合作合同，约定公司受让安信信托所持有的亿华公司41%股权，并向亿华公司提供11.13亿元的债权投资。
珠江实业作为委托人、工行广州北京路支行作为受托人、亿华公司作为借款人签订《一般委托贷款借款合同》，约定工行广州北京路支行接受公司委托，向亿华公司发放委托贷款11.13亿元。贷款期限自2018年1月19日起计，至2021年1月18日止。上述合同签订后，珠江实业向亿华公司发放4笔借款，金额合计11.13亿元。
珠江实业表示，已就上述债权投资向法院提起诉讼。
公告显示，亿华公司抵押担保估值为36.76亿元，其中约2.62亿元估值的抵押物，珠江实业是第一顺位抵押权人，其余为第二或第三顺位。
截至2020年底，珠江实业对外资金拆借投资余额为25.4亿元，其中11.54亿元已出现逾期，11.66亿元面临偿付风险;应收未收回资金占用费7.76亿元。
作为一家老牌粤系房企，在2017年实现42.4亿元的营收巅峰后，珠江实业的业绩开始滑落。同时，珠江实业的经营现金流也出现大幅萎缩，截至2020年9月底，公司出现8.35亿元的现金流缺口，同比下降204.43%。为此，珠江实业在2020年9月向控股股东借款不超过25亿元的同时，也通过出售资产回血。
[2021-01-11] 珠江实业(600684):珠江实业正在对关于穗芳鸿华、东湛公司、亿华公司的债权进行减值测试
■证券时报
珠江实业(600684)今晚公告，截至2020年末公司对外资金拆借投资余额25.4亿元。其中，穗芳鸿华4100万元委托贷款于2020年12月1日到期未清偿。东湛公司以颐和盛世项目物业向公司提供抵押担保，截至2020年末共有18宗涉及债权抵押物的商品房纠纷案。亿华公司11.13亿元委托贷款即将于1月18日到期，存在不能按期清偿的风险。公司正在对关于穗芳鸿华公司、东湛公司、亿华公司的债权进行减值测试。
[2020-09-28] 珠江实业(600684):珠江实业公司方面与社交媒体荐股情况无任何关联
■证券时报
珠江实业(600684)近三个交易日跌逾20%，9月28日晚披露股票交易异常波动公告称，近日，公司关注到市场上存在有人利用社交媒体推荐买入公司股票的情况。经公司、控股股东、实际控制人、董事、监事及高级管理人员自查，各方均未策划、参与该事件，亦未授意他人策划、参与该事件，与该事件无任何关联关系。
[2020-09-23] 珠江实业(600684):珠江实业拟以16.22亿元向控股股东转让颐德大厦所有权
■上海证券报
珠江实业晚间公告，公司拟通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的颐德大厦所有权，转让价为162,155.658万元(含增值税)。
同日，公司拟通过广州产权交易所公开挂牌转让公司持有的广州天晨房地产开发有限公司49%股权，挂牌底价不低于21,300万元。
[2020-09-23] 珠江实业(600684):珠江实业拟公开挂牌转让天晨公司49%股权
■证券时报
珠江实业(600684)9月23日晚公告，公司拟通过广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)，公开挂牌转让公司持有的广州天晨房地产开发有限公司49%股权，挂牌底价不低于2.13亿元。此次交易有利于优化公司资源配置，加快资金回笼，确保国有资产投资及收益安全。
[2020-04-08] 珠江实业(600684):珠江实业2019年实现净利润2.19亿元,同比减少10.67%
■中国证券报
4月8日晚，珠江实业（600684）发布2019年度报告。2019年，公司共实现营业收入29.47亿元，同比减少13.41%；实现归属于母公司净利润2.19亿元，同比减少10.67%。
报告期内，房地产开发业务实现营业收入25.13亿元，同比减少8.96%，占营业收入比重为85.26%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广东、湖南、安徽等区域。
报告期内，公司物业经营及管理实现收入1.79亿元，同比增长14.02%。其中，物业经营收入9564.55万元，物业管理收入5850.25万元，旅游酒店收入2568.52万元，健康管理业务实现收入41.00万元。
截至报告期末，公司资产总额237.10亿元，同比增长41.58%；归属于母公司所有者权益32.14亿元，同比增长3.67%；公司资产负债率为81.91%。
[2020-02-21] 珠江实业(600684):珠江实业子公司发生质量安全事故系误发布,公司无不良行为
■证券时报
经记者多方核实，网传珠江实业控股子公司广州市品实房地产开发有限公司存在不良行为，主要为发生二级以上质量安全责任事故的报道系广州市住房和城乡建设局数据测试误发布，与事实不符。截至发稿，广州市住房和城乡建设局官网已撤销相关稿件，并发布声明，称早前通报为系统测试数据误发布，广州市品实房地产开发有限公司无任何不良行为。
[2019-12-30] 珠江实业(600684):珠江实业拟收购广东金海投资剩余45%股权
■证券时报
珠江实业(600684)30日晚公告，公司拟7347.28万元收购廖东旗持有广东金海投资有限公司45%股权。收购后，金海公司将成为公司全资子公司。金海公司名下主要资产为嘉福酒店项目。公司表示，鉴于廖东旗及嘉福公司长期占用嘉福酒店不移交并欠付租金，金海公司开发进程停滞，无法实现经营收入回款，无力向公司偿还股东借款。通过此次收购，公司能在较短时间内获得金海公司的完整控制权，实现项目开发经营、实现回款。
[2019-11-01] 珠江实业(600684):珠江实业战略调整焕新再出发,携手广州地铁打造精品项目
■证券时报
10月28日，珠江实业2019年第五次临时股东大会高票通过了公司以自有资金3.35亿元向控股股东珠实集团收购广州品实51%股权项目的事项。至此，公司联手广州地铁开发白云湖项目迈出了重要的一步，战略转型取得重大进展。
据悉，白云湖项目位于白云区石井-新市板块，位于白云区“五大功能片区”中的中部地区，用地面积22.29万平米，总建筑面积73.89万平米，其中计容总建筑面积47.92万平米。珠江实业此次交易折合楼面地价16,207.29元/平米，低于同期市场土地竞拍价格水平，同区域商品房售价区间已达4.3-4.7万元/平米。
战略调整焕新再出发，
企业发展进入加速期
2019年下半年，珠江实业动作频频。8月31日，公司公告拟挂牌转让海南锦绣51%的股权，挂牌底价不低于64,572万元。9月2日，公司公告14.5亿元拍得广州市增城区永宁街塔岗村地块，土地面积4.40万平米，计容建筑面积13.19万平米。10月31日，公司公告4.15亿元拍得长沙市开福区陡岭路两厢棚改收回项目地块，土地面积2.11万平米，计容建筑面积约7.76万平米。
梳理存量项目，剥离部分资产，优化资源配置，告别“股+债”模式;加大拿地速度，集中精力做好自主开发，是珠江实业2019年战略调整的基本方向。作为广州地区老牌房地产开发企业，“股+债”是珠江实业多年前基于业务发展需要制定的发展策略。在房地产高速发展的红利期，“股+债”模式使珠江实业能够以较小的资金撬动大项目，借助民营企业快速发展的力量，实现企业发展壮大。
然而随着房地产政策收紧、资金面收缩，民营企业资金链紧张，项目开发进度缓慢，债务偿付风险加大，“股+债”模式风险逐步暴露。从原有“股+债”模式脱离，建立珠江实业品牌、实现自主开发，是新时代背景下，珠江实业顺势而为提出的新战略模式。
围绕战略转型，珠江实业着手开展了多方面工作。一方面，公司对原有项目进行了全面梳理，挂牌出让海南锦绣51%股权正是结合公司战略作出的重大决策。另一方面，公司土地储备力度进一步加大，频频斩获重大项目。9月份入手的广州增城区永宁街塔岗村地块、10月份入手的长沙市开福区陡岭路两厢棚改收回项目地块有望于明年开盘，此次入手的白云湖项目预计明年二季度实现销售，将会显著带动公司业绩增长。
特别值得一提的是，珠江实业战略转型得到了控股股东珠实集团的全力支持。以此次交易为例，珠江实业仅以3.35亿元就获得了广州品实51%的股权，珠实集团对广州品实的37.34亿元债权并未同步转让，为公司提供极大的资金支持。
据悉，珠实集团2018年末总资产855亿元，全年营业收入183亿元，利税总额46亿元，荣列2019年广东企业500强第103位，广东服务业100强第34位，是广州市国资委属下著名企业。珠实集团开发的白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新体育馆等建筑一度成为标志性建筑，在广州市具有良好的口碑。珠江实业作为珠实集团旗下唯一A股上市平台，有望借助控股股东的力量和自身品牌效应，成为广州市国有企业战略合作的重要选择，从而加速完成战略转型，优先享受集团资源，实现长期高质量发展。
联手广州国企，
强强联合实现多方共赢
“未来我们将根植于广州，辐射粤港澳大湾区，充分发挥控股股东国企背景优势，加强与各大国企的合作，做优做强房地产业务，走高质量发展之路”，在谈及未来发展战略时，公司内部人士表示。
据悉，广州品实旗下的白云湖项目由广州地铁于2018年12月以71.09亿元竞得，后由珠实集团出资2.605亿元获得广州品实51%股权，并支付37.34亿元债权款。
本次交易完成后，珠江实业、广州地铁分别持有广州品实51%、49%股权。珠江实业将全面负责开发白云湖项目，而距离白云湖项目仅300米的地铁8号线北延段由广州地铁承建。目前地铁8号线北延段累计已完工80%，白云湖车辆段累计完成93%。同时白云湖项目涵盖了幼儿园、中小学及社区商业等生活配套设施，未来随着地铁开通时间点的临近，物业升级空间较大。
可以预见的是，白云湖项目的顺利实施将助力珠江实业和广州地铁合作迅速升温，未来双方也有望在其他项目上进一步合作。另一方面，广州市国有企业拥有大量土地存量资源，白云湖项目的顺利实施有望产生示范效应，促使更多国有企业寻求与房地产企业的合作，盘活存量地产资源。
房地产收缩或成长期主基调，坐拥粤港澳大湾区核心优势
从宏观政策上来看，房住不炒是政府的基本态度，稳地价、稳房价、稳预期是房地产调控的基本政策基调。
从企业层面来看，资金成本上涨、人工成本上涨、现金流紧张是当前众多房企面临的主要问题。上市房地产企业公开资料显示，2019年房地产企业资金成本甚至高达15%以上，房地产企业土地储备、开发新项目遇到了新的挑战。房地产资金链断裂的消息更是不绝于耳。从销售端看，在限售、限购、价高等多因素作用下，房地产销售恐将维持较长时间的低迷。
严峻的宏观环境给珠江实业的发展带来了新的机遇与挑战。一方面，珠江实业将与众多房企一起，直面房地产行业低速发展、资金面紧张的行业问题。另一方面，珠江实业作为小型房地产开发公司，战线较小、资金占用成本低，其在手的很多项目均系早期储备地块，成本较低。其开发的项目均位于广州、长沙、合肥等房地产市场活跃区域，销售压力较小。
2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出要以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。珠江实业作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，在广东、湖南、安徽等地区拥有成熟的开发环境，其开发的珠江璟园项目曾荣膺“广东绿色住区”(三星级)殊荣，是广东省内第一个获此评级的项目。
未来，珠江实业将以“品质+品位”产品为目标，深耕粤港澳大湾区，依靠与国企强强联合、自主开发的模式，打造高品质、高品位、精雕琢、富内涵的多元房地产精品。“小而美”的珠江实业已然在路上。
[2019-10-11] 珠江实业(600684):珠江实业拟3.35亿元收购品实房地产51%股权
■上海证券报
珠江实业公告，公司拟3.35亿元收购控股股东珠实集团持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权。收购完成后，公司和广州地铁在品实公司的股权比例为51%:49%。本次交易是贯彻落实政府《粤港澳大湾区发展规划纲要》重点，对广州及其周边进行合理布局和辐射，进一步完善公司战略布局，有利于强化国有企业间的相互合作，促进国有资产的保值增值。
[2019-08-30] 珠江实业(600684):珠江实业拟挂牌转让海南锦绣实业51%股权
■证券时报
珠江实业（600684)8月30日晚间公告，公司拟公开挂牌转让持有的海南锦绣实业有限公司51%的股权，挂牌底价不低于6.46亿元。公司董事会2013年审议通过了关于投资海南锦绣实业的议案，现因海南锦绣五源河项目所处市场环境、行业政策不稳定，项目规划指标已发生重大变化，项目具体的规划指标和建设条件至今仍未明朗，公司拟转让上述股权。
[2019-06-25] 珠江实业(600684):珠江实业拟出售评估值6.75亿元合计407套存量物业
■上海证券报
珠江实业公告，为盘活存量资产，公司拟将持有的部分存量物业，合计407套（住宅85套、商铺19套、车位303个），建筑面积2.06万平方米，涉及评估价值6.75亿元，作为可售存量物业。此次交易对公司经营和财务状况的影响尚待产生实际成交价格后方可确定。
[2019-04-30] 珠江实业(600684):老牌粤系房企珠江实业滑落,对外资金拆借等问题遭上交所问询
■证券时报
1993年上市的珠江实业(600684)是广州老牌上市公司之一，公司旗下项目包括花园酒店、白云宾馆、世贸大厦、华侨新村、天河体育中心，塑造了广州城区最早的天际线并影响至今。但进入21世纪后没多久，珠江实业便辉煌不再。公司目前作为一家小型粤系房企，2018年业绩下滑幅度较大，且资产负债率有一定上升。
珠江实业4月15日公布的2018年年报显示，实现营业收入34.05亿元，同比下降19.7%;实现归母净利润2.45亿元，同比下降31.78%。实现扣非归母净利润1.28亿元，同比下降47.84%。不过，4月30日晚间，上交所对珠江实业下发年报事后审核问询函，重点关注了公司对外拆借资金、房地产开发业务、公允价值变动损益和投资收益等多方面的问题。
资金拆借成主要利润来源
上交所首先注意到，珠江实业2018年对外拆借资金量较大且增长较快。其中，其他应收款余额35.51亿元，同比增长89.99%;委托贷款余额15.54亿元，同比增长434.02%。2018年，公司对非金融企业收取的资金占用费为2.29亿元，同比增长241.79%;对外委托贷款取得的损益为1.67亿元，同比增长496.43%;两者合计3.96亿元，扣除上述资金收益后，公司归母净利润将亏损1.51亿元。
对于这一情况，上交所要求珠江实业逐笔列示非金融企业对公司资金占用的期限、利率、交易背景是否具备商业实质，说明是否存在向控股股东拆借资金的情形;同时说明上述已确认的利息是否已及时、按期收回，拆借对象及其股东是否与公司存在关联关系，以及相关资金拆借是否有抵押、担保等保证回款的增信措施。此外，还要求公司结合拆借对象的经营和资产负债情况，评估资金本息是否存在回收风险。
公司年报还显示，截至2018年末，公司向广州市东迅房地产发展有限公司提供的委托贷款合计4亿元，其中2017年10月提供2.5亿元，2018年3月和2018年5月分别提供1.45亿元和0.5亿元。上述委托贷款在12个月内累计金额占公司2017年归母净资产的13.80%。上交所要求公司说明相关委托贷款事宜是否按规定履行了相应的得时公告义务。
年报还称，公司2018年新开展多笔委托贷款、资金拆借业务，导致公司货币资金大幅下降，由23.25亿元降至14.62亿元，同比下降37.22%。同时，公司于2019年6月和2019年9月即将有合计15亿元的公司债到期回售。上交所要求公司结合资金拆借对象的经营情况、资金还款约定以及资金回款情况，说明是否存在公司债兑付风险。
此外，截至2018年末，珠江实业其他应收款合计35.51亿元，同比增长89.99%，但是坏账准备计提金额为3291.56万元，计提比例仅0.93%。其中，账龄1-2年合计10.30亿元的其他应收款、账龄三年以上的2.55亿元其他应收款皆未计提坏账准备，并且公司未在年报中披露相关坏账准备的计提标准。
对此，上交所要求公司进一步说明：单项金额重大并单项计提坏账准备的各笔其他应收款的交易背景，以及无法收回的原因;其他应收款的坏账准备计提是否充分;公司确定坏账准备计提方式的会计处理依据;核实其他应收款等资金拆借事项有无履行相应审议程序和信息披露义务。
合营房地产项目资产质量存疑
对于公司的主业房地产业务，上交所也进行了密切关注。公司房地产业务分布相对集中，广州和长沙地区房地产业务所实现的营业收入占公司总营收的65.99%。年报显示，公司2018年存货53.41亿元，而2018年预收账款仅1.89亿元，房地产销售的去化压力较大。
上交所要求公司结合在售项目所在地区的限购政策及周边房地产市场价格等情况，说明公司是否充分计提了存货跌价准备，并分地区说明公司的存货和去化情况;同时结合区域房地产政策和销售情况，说明公司以后年度经营业绩是否会持续下滑，并充分提示风险。
年报披露，公司报告期内仅持有3块待开发土地和6个在建房地产项目，项目储备较少;同时公司持有的待开发土地皆为合作开发项目。上交所要求公司结合2019年新增土地储备情况，说明公司房地产开发业务是否具有可持续性，并充分提示风险。
年报还显示，公司2018年的五个权益法核算的合作投资项目，是公司房地产业务的主要组成部分，公司2018年对其的长期股权投资亏损3206.66万元;同时公司对其的委托贷款和其他应收款大幅上升，但未收到上述公司支付的任何现金。
此前，珠江实业曾在临时公告中披露，公司2018年收购的广州东湛房地产开发有限公司因无法控制及体外销售情况，于2018年底不再纳入公司合并报表范围。上交所要求公司结合对东湛房地产无法控制及体外销售的情况，全面核实公司所投项目公司的资产质量、债权和股权投资回报的风险、对相关项目公司的管理方式、是否存在并购不当等相关风险。
除此之外，上交所还关注到公司经常性损益项目中，金融资产的公允价值变动损益为-7440.07万元，据此要求公司具体列示所持金融资产明细、取得时间和收益情况。另外针对公司2018年度合计1163.89万元的诉讼及中介费用，上交所要求公司补充披露所涉诉讼的具体信息，并说明是否按规定履行了信息披露义务，相关诉讼对公司生产和经营业绩的具体影响。
[2019-04-14] 珠江实业(600684):珠江实业2018年净利润同比下降31.78%,2019年计划开工面积21.5万平方米
■中国证券报
珠江实业(600684)4月14日晚间发布2018年年报。报告期内，公司共实现营业收入34.05亿元，同比下降19.7%;实现归属于母公司净利润2.45亿元，同比下降31.78%。经营活动产生的现金流量净额为4.67亿元，同比下降39.78%。2018年，公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.36元(含税)。
分业务看，报告期内，房地产开发业务全年实现营业收入27.61亿元，同比下降30.84%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广州、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售共14个项目。公司物业经营及管理实现收入1.58亿元，其中物业经营收入7293.65万元，物业管理收入5680.17万元，旅游酒店收入2798.27万元。健康管理业务实现收入77.65万元。
根据公司经营情况及项目开发计划，公司2019年计划开工项目2个分别为长沙珠江悦界商业中心和长沙柏悦湾项目，计划新开工面积21.5万平方米;2019年计划竣工项目为合肥中侨中心，2019年计划竣工项目面积12.42万平方米。同时，公司还将通过自主开发模式，积极获取其他房地产项目。公司将坚持以住宅、商业地产开发为主，依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流，同时积极探索发展“房地产+”体系下的延伸业务，推进公司业绩持续发展。
[2019-03-01] 珠江实业(600684):珠江实业拟非公开发行不超20亿元债券
■上海证券报
珠江实业公告，公司拟非公开发行不超过20亿元债券，所募集资金扣除发行费用后，拟用于补充公司营运资金、偿还公司债务及适用的法律法规允许的其他用途。
[2019-01-11] 珠江实业(600684):珠江实业4亿元投资遭违约,2018年营收或减少近9亿元
■证券日报
1月10日，珠江实业发布对上交所问询回复的补充公告，对来回变更广州东湛房地产开发有限公司(以下简称“东湛公司”)的财务处理作出更详细的解释。公司表示，因交易对方未履行合同义务，原计划纳入2018年合并报表的东湛公司改为权益法核算，公司2018年营业收入或比原计划减少8.82亿元。
目前，珠江实业已办妥东湛公司旗下房产抵押担保，《证券日报》记者为此致电珠江实业董秘办，一位梅姓工作人员对此未明确表态，只表示“后续若有相关动作，将按规定进行披露”。
2018年6月21日，珠江实业向东湛公司增资6500万元并投入3.32亿元债权投资款，取得该公司30.23%的股权，总计耗资近4亿元。尽管所持股权比例不高，但上市公司与东湛公司其它股东禾盛财务投资有限公司(以下简称“禾盛公司”)签订了一致行动人协议，取得东湛公司的控制权，得以将东湛公司纳入合并报表。
在2018年半年报中，首次合并东湛公司大幅拉升了珠江实业的业绩。2018年一季度，珠江实业仅实现营业收入7.95亿元，同比减少41%。但半年报合并东湛公司后，公司营业收入重新回到正增长，2018年上半年共实现营业收入29.5亿元，同比增长18.09%。珠江实业近日披露，2018年前9个月，东湛公司总计实现营业收入8.82亿元，实现归母净利润262.71万元。若按原计划对东湛公司进行合并核算，三季报珠江实业实现收入35.43亿元，同比增加13.23%。
但好景不长，合同签订仅隔半年，双方合作就出现分歧。
在珠江实业与禾盛投资合作前，东湛公司的售房款由禾盛投资的关联公司代收。在珠江实业入股东湛公司后，双方约定东湛公司的售房款不再由其关联方代收，此前的售房款也应全额转回东湛公司账户。但至合同约定的截止时间2018年8月31日，仍有部分房款未能转回，且禾盛投资及其关联公司仍存在代收东湛公司售房款的行为，亦拒不配合销售代理和网签的调整工作。
无法控制售房款，意味着珠江实业未能取得对东湛公司的控制权。根据规定，上市公司不再将东湛公司纳入2018年度合并报表范围，改为以权益法进行核算。
有注册会计师告诉《证券日报》记者，若改为权益法核算，珠江实业将不合并东湛公司的营业收入，这意味着，珠江实业要将前三季度合并的营业收入通通回吐，2018年的营收将比原计划减少8.82亿元。若扣减东湛公司的营收，珠江实业2018年前三季度营业收入仅为26.61亿元，相比2017年同期减少15%。
这也透露出珠江实业的业绩隐忧，随着房产项目的减少，珠江实业2018年业绩持续下滑。除了营业收入指标下降，2018年前三季度，公司实现归母净利润2.98亿元，同比减少9.11%。此外，其经营活动现金流为-1.9亿元，投资活动现金净流量为-22.87亿元，现金净减少5.61亿元。
合同在半年时间内宣告违约，也引起上交所对高管层的质问。珠江实业坚称，在审议投资东湛公司时，公司董监高相关人员对标的公司进行了实地考察，并进行充分的尽职调查。然而，记者在天眼查上发现，东湛公司可谓前科累累。该公司是最高人民法院所公示的失信公司，共有7次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，因合同纠纷被起诉的案件达118起。更值得注意的是，东湛公司在2012年及2013年期间，曾因股权转让纠纷被起诉。
公告显示，珠江实业前期投入的3.35亿元债权已办妥东湛公司旗下的颐和盛世项目房产足额抵押担保，公司发现存在部分售房款未回到东湛公司情况后，也追加了颐和盛世项目的56套房产进行抵押担保，目前抵押物评估价值的抵押率约为50%。
深圳市公司治理研究会副会长、隆安律师事务所高级合伙人张军告诉《证券日报》记者，交易对方行为已经构成违约，由于珠江实业采取了追加相关项目的56套房产进行抵押担保的措施，目前风险基本可控，如果情况有新的变化，公司还可以采取进一步的法律措施。
[2018-12-27] 珠江实业(600684):珠江实业控股股东珠实集团100%股权划归广州水投集团
■中国证券报
珠江实业(600684)12月27日晚公告，公司接到控股股东珠实集团的通知，根据《广州市国资委关于广州珠江实业集团有限公司100%国有产权无偿划转到广州市水务投资集团有限公司的通知》要求，广州市国资委决定将珠实集团 100%国有产权无偿划转给广州水投集团，珠实集团作为水投集团的全资子公司。
公告显示，划拨工作完成后，将保留珠实集团市管企业待遇，管理关系暂时不变，由广州市国资委直接监管；水投集团对珠实集团的股权及重大资产处置等相关工作，需报广州市国资委审批后再实施。此次国有产权无偿划转实施完成后，水投集团将持有珠实集团100%的股权。
公开资料显示，广州水投集团于2008年12月成立，注册资本37.95亿元。主要负责统筹中心城区供排水、滨水土地及其附属水利设施等涉水项目的投融资、建设和营运，并稳步推进城乡供排水一体化工作。历经十年，现已发展成集水务产业的策划、研发、投资、设计、建设、运营、服务于一体的大型国有独资企业。旗下拥有广州市城市排水有限公司、广州市自来水公司、广州市净水有限公司、广州市自来水工程公司、广州市市政工程设计研究总院有限公司、广州水务资产管理有限公司、广州市自来水投资有限公司及广州文化商务酒店有限公司等8家子公司，共有在职员工近万名，专业技术人员2600多名。
近期，广州市国企改革动作颇多，为推进越秀集团混改，拟实施的越秀集团与风行集团、广百股份和友谊集团的一系列重组方案，包括越秀集团旗下上市公司越秀金控(000987)拟将所持友谊集团100%股权转让予广百股份(002187)控股股东广百集团，广电运通(002152)和海格通信(002465)控股股东广州无线电集团也获批成为实施国有资本投资公司改革试点企业。
[2018-11-26] 珠江实业(600684):珠江实业新管理班子落定,前董事长被审查后遗症或将淡化
■证券日报
近日，珠江实业2018年第三次临时股东大会通过董事选举议案，新一届管理层基本落定。这是前董事长郑署平离职并接受纪律审查和监察调查后，上市公司的第二次人事变动。
与郑署平时期相似的是，上市公司多个重要职位仍由大股东广州珠江实业集团有限公司(下称“珠江集团”)委派人选，多位高管均在集团处任重要职务。新一届管理层能否一改郑署平时期的尴尬局面，解决大股东与上市公司的同业竞争问题，仍有待观察。
原董事长接受审查
此次人事变动的契机是原董事长郑署平的离职。
今年3月，郑署平因工作调动辞去珠江实业董事长等职务。7个月后，中央纪委国家监委网站10月22日的执纪审查公告显示，因涉嫌严重违纪违法，郑暑平目前正接受广州市纪委监委纪律审查和监察调查。
目前尚无公开信息说明郑署平被审查的具体原因。“从履历上看，郑署平长达十几年都在珠江实业和珠江集团任重要职务，此次的调查不排除会涉及与上市公司有关的内容。”深圳市公司治理研究会副会长张军在接受《证券日报》记者采访时说道。
资料显示，珠江实业及大股东珠江集团的实控人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，二者均属于国有企业。自2003年以来，郑署平一直兼任珠江集团以及上市公司的董事长职务，并在集团处领取薪酬。张军表示，如果调查内容和结果可能对上市公司产生重大影响，珠江实业需根据《上市公司信息披露管理办法》的要求披露相关信息。
记者发现，在郑署平任职期间，其曾因高位精准减持受投资者质疑。
2015年，珠江实业股价在股市狂欢中上演“垂直过山车”，6月12日摸顶20.96元每股后连收7个跌停板，7月9日股价最低跌至6.89元每股。引人注目的是，时任董事长的郑署平恰恰在6月12日的高位精准减持12.2万股，交易均价为20.56元每股，累计套现250.83万元。有股民为此大呼董事长郑署平“减持在地球顶上”，质疑其操纵股价，但此后事情不了了之。
为此，记者致电珠江实业董秘办，欲询问郑署平被审查原因及该事件对上市公司的影响。但在记者说明来意后，董秘办工作人员表示不方便接受采访。
同业竞争待解
郑署平离职后，上市公司董事、总经理罗晓短暂顶替董事长一职。近日，管理层二次换血，大股东珠江集团委派新一届管理层接手上市公司，由集团董事会秘书、总经理助理邓今强任珠江实业董事长。与郑署平时期相似的是，新任董事长邓今强、董事朱渝梅、财务总监覃宪姬均在集团处任重要职务。
然而，郑署平因未能解决上市公司与大股东的同业竞争问题而备受诟病，一个重要的争议点正是，其同时在集团与上市公司任董事长是否合理。
珠江集团旗下共有58个子公司及参股公司，其中多个子公司从事房地产开发、物业管理等业务，与同样经营房地产业务的珠江实业存在明显的同业竞争。但在郑暑平长达15年的任期内，同业竞争问题一直未得到有效解决。
2014年至今，上市公司仅发布一次拿地公告。而控股股东珠江集团则动作频频，集团旗下其他子公司也不断推出多个房产项目。
近年来，珠江实业只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的模式，甚至需要变卖部分资产以维持业绩。随着可变卖资产和房地产项目的减少，珠江实业今年业绩滑坡严重。三季报显示，公司前三季度实现净利润2.98亿元，同比下滑9.11%。若扣除非经常性损益，其扣非后净利润为1.69亿元，同比减少25.02%。
新一届高管层能否一改郑署平时期的尴尬局面，解决上市公司与大股东同业竞争等历史遗留问题，仍有待观察。
[2018-10-22] 珠江实业(600684):广州珠江实业集团董事长郑暑平接受纪律审查和监察调查
■证券时报
广州市纪委官网10月22日发布消息，广州珠江实业集团有限公司党委书记、董事长郑暑平涉嫌严重违纪违法，目前正接受广州市纪委监委纪律审查和监察调查。广州珠江实业集团有限公司为珠江实业(600684)控股股东。
[2018-07-26] 珠江实业(600684):珠江实业,第二季度房地产项目销售额同比增39%
■证券时报
珠江实业(600684)7月26日晚间公告，2018年第二季度，公司房地产项目实现销售面积11.84万平方米，同比增长89.98%；实现销售金额15.19亿元，同比增长39.03%。
[2018-04-12] 珠江实业(600684):珠江实业扣非净利润创6年新低,九高管薪酬未与业绩挂钩
■证券日报
身负同业竞争包袱的珠江实业，增速放缓趋势明显。
珠江实业2017年年报显示，公司实现营业收入42.40亿元，同比增长3.39%。相比前两年23.19%、56.27%的增速，公司的营业收入增速明显放缓。剔除出售股权、委托贷款等产生的非经常性损益后，上市公司扣除非经常性损益后的净利润(简称“扣非净利润”)为2.45亿元，同比下滑22.13%，总金额竟不及2012年的3.44亿元。
值得注意的是，一直被认为掣肘珠江实业发展的同业竞争问题，多年来仍未解决。而9位在关联方处领取薪酬的高管，仅有部分持有上市公司的股权。为此，记者致电珠江实业董秘办并发送采访提纲，欲求证高管薪酬是否与上市公司业绩挂钩等问题，截至发稿，珠江实业并未回复相关问题。
深圳市公司治理研究会副会长、隆安律师事务所高级合伙人张军向记者表示，高管不在上市公司领取薪酬，在存在关联交易或者同业竞争的情况下，有可能损害上市公司的利益，珠江实业应尽快解决同业竞争问题，才能消除投资者对高管独立性的质疑。
扣非净利润创6年新低
珠江实业2017年年报显示，公司全年实现净利润3.60亿元，同比增长7.99%，但是，扣非净利润只有2.45亿元，同比减少22.13%，创下近6年来的新低。
数据显示，珠江实业2017年非经常性损益共计1.15亿元，占净利润的三成多。其中，上市公司2017年转让的广州市创基房地产投资有限公司(以下简称“广州创基公司”)股权就贡献了8400万元的利润。
据记者了解，广州创基公司“丽江国际花园”项目二期地块所涉的拆迁存在不确定性，珠江实业为避免因拆迁可能引发的风险，向广州威德转让公司持有的广州创基公司57.33%的股权。该笔交易作价4.69亿元，为珠江实业贡献了8400万元的净利润。
此外，去年珠江实业对外委托贷款也获得收益2782.37万元。截至2017年年底，公司仍有多笔委托理财及贷款未到期。资料显示，珠江实业于2017年9月19日向平安银行广州分行营业部购买“天天利”理财产品，总金额高达3.38亿元。此外，上市公司于2017年四季度分别借出委托贷款2.5亿元和4100万元，总金额接近3亿元，将于2020年终止。
置卖股权、委托贷款等产生的收益，一起成为珠江实业掩饰业绩下滑的烟雾弹。
查看珠江实业年报不难发现，尽管2017年营业收入增长，毛利率波动不大，但各项费用陡增拖了后腿。
因2017年合并范围增加，嘉园项目销售服务费及其他营销费用增加，珠江实业2017年的销售费用达到1.46亿元，同比增加了25。 60%。由于珠江嘉园、颐德大厦停止资本化，珠江实业的财务费用增加到5778。 54万元，同比增加30。 63%。此外，上市公司的管理费用也高达1.03亿元，同比增加25。 51%。
同业竞争仍未解决
业绩增速放缓乃至下滑的背后，不难发现珠江实业项目贮备资源少、推出进程慢。近年来，珠江实业基本上只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的模式。在土地市场上，珠江实业也鲜有露面。2014年至今，上市公司仅发布一次拿地公告。
然而，相比项目进度缓慢的珠江实业，珠江实业的控股股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称“广州珠江实业集团”)则动作频频，集团旗下其他子公司也不断推出多个房产项目。
根据《上市公司治理准则》第二十七条规定：上市公司业务应完全独立于控股股东。控股股东及其下属的其他单位不应从事与上市公司相同或相近的业务。但公开资料显示， 广州珠江实业集团旗下共有58个子公司及参股公司，其中多个子公司从事房地产开发、物业管理等业务，与珠江实业存在明显的同业竞争。但上市多年，珠江实业同业竞争问题未得到有效解决。
更值得注意的是，目前，上市公司中包括董事长郑暑平在内的9位高管不在上市公司领取薪酬，而是在关联方领取薪酬。而这9位高管中，只有5位高管持有珠江实业的股票，持有市值最高282.03万元，最低则为8.90万元。
公司在年报中表示：“高级管理人员年薪收入与其经营责任、经营风险和经营业绩挂钩。”那么，这9位不在上市公司领取薪酬的高管，其年薪收入是与上市公司业绩挂钩，还是与集团的业绩挂钩？记者向珠江实业董秘办发送采访提纲，工作人员表示会传递给证券事务代表扈佳佳，但截至发稿记者未获得回应。
张军在接受记者采访时表示，这种做法有利有弊。高管不在上市公司处领取薪酬可以减轻上市公司管理成本，但也可能导致“屁股决定脑袋”，在存在关联交易或者同业竞争的情况下，有可能损害上市公司的利益。
“尽快解决同业竞争问题，是消除投资者对高管独立性质疑的最好办法。”张军表示。
[2018-04-10] 珠江实业(600684):珠江实业公司在海口市有项目储备,尚处前期规划阶段
■中国证券报
珠江实业(600684)4月10日在上证e互动平台表示，公司在海口市的五源河项目处于五源河森林公园和火山口世界地质公园之间，该项目属于前期规划阶段，尚未销售，有最新进展并需要披露的，公司将及时发布公告。
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================
[2021-04-21] 珠江股份(600684):营收净利同比三连降 计提减值6亿元 珠江股份20年来首亏
■中国证券报
珠江股份日前披露的2020年年报显示，公司实现归属于上市公司股东的净利润-5.91亿元，同比大幅下降369.45%。投资败走，计提减值约6亿元，成亏损主因。这也是珠江股份自2001年以来的首次亏损。
中国证券报记者梳理发现，这家广州老牌房企的营收、净利润已连续3年同比下降。对于业绩下滑的原因，公司归结为调控政策、项目储备少、销售额走低等。公司2021年经营计划提出，在做好房地产主业的同时，寻找新的业务增长极。
计提减值致亏
年报披露，珠江股份2020年实现营业收入24.75亿元，同比下降16.04%;归属于上市公司股东的净利润为-5.91亿元，同比下降369.45%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-8.88亿元。中国证券报记者注意到，这是珠江股份自2001年以来的首次亏损。若按照净利润计算，公司2020年的亏损额不仅搭上了2018年、2019年的净利润，还蚕食掉了2017年的部分利润。
从公司披露的原因来看，计提减值是“罪魁祸首”。珠江股份2018年投资广东亿华房地产开发有限公司(简称“亿华公司”)景豪坊项目及广州东湛房地产开发有限公司(简称“东湛公司”)颐和盛世项目。该投资债权利息已出现逾期，亿华公司11.13亿元委托贷款已于2021年1月18日到期未偿还。珠江股份已对亿华公司及东湛公司提起诉讼，账面应收债权本息及账面股权投资款已出现减值迹象，减值金额预计6亿元左右。
珠江股份1月22日披露的公告提到，截至2020年12月31日，公司对外资金拆借投资余额25.4亿元，11.54亿元已出现逾期，11.66亿元面临偿付风险。截至2020年12月31日，应收未收回资金占用费7.76亿元。公司前期未进行减值。
致亏原因中，珠江股份还披露了补缴税款3500万元的情况。公司早前公告披露，公司收到国家税务总局广州市税务局稽查局出具的《税务处理决定书》，公司2012年至2016年未按税法规定对销售珠江璟园项目取得的收入申报缴纳增值税、营业税、城市维护建设税及预征土地增值税。公司在2012年至2016年签署的21份借款合同，未按税法规定申报缴纳印花税。公司2012年至2016年年度企业所得税汇算清缴未按税法规定对土地增值税进行税前扣除。公司2013年、2014年度企业所得税汇算清缴对捐赠支出未按税法规定进行税前扣除。公司珠江璟园项目在2012年至2016年度汇算清缴时未按税法规定确认收入和结转成本。
营收净利已三连降
珠江股份前身为广州珠江房产公司，1993年10月上市，是广州成立最早的房地产综合开发企业之一，也是广州市第一批上市公司之一。公司主营房地产开发，下属全资、控股子公司9家，分别涉及物业投资、物业经营等业务。
从近3年的营收、净利润来看，这家老牌房企并不“风生水起”。从2018年开始，公司营业收入、净利润便开启同比下降模式。2018年-2020年，公司营业收入分别为34.05亿元、29.48亿元、24.75亿元，同比分别下降19.70%、13.41%、16.04%;净利润分别为2.45亿元、2.19亿元、-5.91亿元，同比分别下降31.78%、10.67%、369.45%。另外，中国证券报记者注意到，从2017年起，珠江股份的扣非净利润开始大幅下降，并于2019年为负。
营收为何连降?珠江股份2018年给出的原因是，公司房地产营业收入同比减少是公司土地和在建项目储备不足，以及在售项目多集中在受限购限售限价等分城施策影响最大的城市所致。主营业务分地区来看，广州、海南等地营收均同比下降，仅长沙地区营收实现同比增长。
2019年，公司房地产板块的营收额同比下降8.96%。公司称，珠江璟园、长沙珠江花城、长沙珠江郦城均处于销售尾货阶段，受制于当地限购限售限价等政策及周边市场价格影响，项目去化压力较大，当期这3个项目的营收额同比下降均超50%。若按照地区来看，广州地区的营收额继续下降。
2020年，公司房地产业务营收同比下降13.13%，主要是珠江嘉园、长沙新地东方明珠及长沙柏悦湾项目收入较上年减少所致。若分地区来看，广州地区继续下降，湖南地区经历短暂的快速增长后，也步入下滑通道。
土储方面，2018年-2020年，公司持有待开发土地的面积分别为51.44万平方米、81.16万平方米、41.34万平方米，截至2020年底的规划计容建筑面积仅有27.56万平方米。
珠江股份2021年计划新开工项目4个，分别为南沙湾2020NJY-14项目、珠江云上花园项目三期、长沙柏悦湾项目三期、长沙新地东方明珠项目二期，计划新开工面积335497平方米;2021年计划竣工项目2个，分别为珠江云上花园项目一期、长沙柏悦湾项目一期，计划新竣工面积284803平方米。珠江股份同时称，公司还将通过自主开发和国企合作等方式，孵化新的优质房地产项目。
寻找新增长极
4月12日晚，珠江股份公告称，公司拟作价2261.464万元转让所持珠江物管公司80%股权给珠江管理公司。珠江管理公司是珠江股份控股股东珠实集团全资子公司，因此该交易构成关联交易。
截至2020年12月31日，珠江物管经审计的资产总额为5104.21万元，资产净额为1382.94万元。2020年年营业收入为5960.5万元，净利润为250.04万元。珠江股份称，该交易有利于优化公司资产结构，专注房地产开发运营主业。
中国证券报记者梳理发现，珠江股份相关动作不少。2020年12月，珠江股份曾公开挂牌转让所持广州天晨房地产开发有限公司49%股权，作价21300万元。
2020年9月，珠江股份公告称拟以非公开协议转让方式向珠实集团转让所持颐德大厦所有权，作价16.22亿元(含增值税)。彼时，珠江股份称，该交易是为加快盘活公司存量资产，提高资产周转率，优化资产结构，改善财务状况，降低负债率，筹集资金将用于支持房地产开发主业的发展，符合公司战略发展规划。
今年3月11日，珠江股份发布公告称，经过三十多年发展，公司已成为粤港澳大湾区影响力较高的综合性房企，经营区域覆盖广东、湖南、安徽等多地，在坚持房地产开发主业的基础上，进一步向城市更新、产业运营、环保等领域探索。公司拟将证券简称由珠江实业变为珠江股份。
珠江股份提出，2021年，在做好房地产主业的同时，放开视角，寻找新的业务增长极。扩大产业企业“朋友圈”，依托大学城产业园、嘉福酒店改造等项目，以打造产业园区范本为目标，加大招商力度，打造产业联盟，逐步构建产业生态体系。
[2021-03-11] 珠江实业(600684):珠江实业拟更名为珠江股份
■上海证券报
珠江实业公告，公司拟将公司证券简称由“珠江实业”变更为“珠江股份”，变更后的证券简称符合公司“十四五”战略规划和定位，延续公司历史脉络、传承品牌价值，符合综合性上市房企定位，彰显保护投资者权益、不断完善公司治理、追求高质量可持续发展的价值诉求。
[2021-01-30] 珠江实业(600684):珠江实业2020年度业绩承压 内化改革外拓合作求破局
■中国证券报
珠江实业(600684)1月29日晚发布2020年业绩预告，公司去年房地产项目销售情况良好，项目开发运营优化成效显著，但受资产减值等因素影响全年预计出现亏损，预计2020年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-6.00亿元左右。
公告显示，公司资产减值主要涉及东湛公司颐和盛世项目及亿华公司景豪坊项目。珠江实业已分别于2020年6月、2020年12月向上述两家公司提起诉讼，近两年来，珠江实业对收并购项目采取了一系列果断措施，意在加快历史问题的解决，盘活存量资产。
公开资料显示，珠江实业是广州市首批房地产上市企业和老牌国有企业之一，主营房地产管理与开发业务，近年来，珠江实业面对区域发展新机遇新挑战，持续深化改革，完成了新一届董监高的换届选举，从万科、越秀等企业引入董事及高管，整体提升管理层业务能力，同时调整公司内设机构，逐步优化内设机构职能及人员编制。
近期，珠江实业积极参与土拍市场，通过公开竞价方式以16.61亿元竞得广州市增城区塔岗A20019地块，与越秀地产合作开发南沙湾2020NJY-14项目，有效增加土地储备。其内部“提速增效”计划也取得明显效果，以广州市增城区珠江花屿花城项目为代表，其开发效率已达到市场中上水平。
此外，珠江实业还对外不断扩大优质“朋友圈”，公司与广州地铁集团有限公司合作，共同开发广州云湖花城项目;与越秀地产合作开发南沙湾2020NJY-14项目;与科学城(广州)投资集团有限公司签定战略合作框架协议，围绕“一二级联动”开发、房产项目投资开发、“三旧改造”等领域开展战略合作;与同创集团合作改造运营广州环市东路418号物业(原嘉福酒店)项目。通过对标、合作优质企业，主动求变，提振房地产主业市场化程度和提升核心竞争力。
[2021-01-22] 珠江实业(600684):珠江实业11.13亿元债权到期未获清偿
■上海证券报
1月21日晚间，珠江实业公告一笔11.13亿元债权于1月18日到期未获清偿，占公司2019年经审计归母净资产的34.63%。
公告显示，2018年1月16日，珠江实业与广东亿华房地产开发有限公司(下称“亿华公司”)、广州市景兴房地产开发有限公司、广州市熊光投资策划有限公司等签订两份合作合同，约定公司受让安信信托所持有的亿华公司41%股权，并向亿华公司提供11.13亿元的债权投资。
珠江实业作为委托人、工行广州北京路支行作为受托人、亿华公司作为借款人签订《一般委托贷款借款合同》，约定工行广州北京路支行接受公司委托，向亿华公司发放委托贷款11.13亿元。贷款期限自2018年1月19日起计，至2021年1月18日止。上述合同签订后，珠江实业向亿华公司发放4笔借款，金额合计11.13亿元。
珠江实业表示，已就上述债权投资向法院提起诉讼。
公告显示，亿华公司抵押担保估值为36.76亿元，其中约2.62亿元估值的抵押物，珠江实业是第一顺位抵押权人，其余为第二或第三顺位。
截至2020年底，珠江实业对外资金拆借投资余额为25.4亿元，其中11.54亿元已出现逾期，11.66亿元面临偿付风险;应收未收回资金占用费7.76亿元。
作为一家老牌粤系房企，在2017年实现42.4亿元的营收巅峰后，珠江实业的业绩开始滑落。同时，珠江实业的经营现金流也出现大幅萎缩，截至2020年9月底，公司出现8.35亿元的现金流缺口，同比下降204.43%。为此，珠江实业在2020年9月向控股股东借款不超过25亿元的同时，也通过出售资产回血。
[2021-01-11] 珠江实业(600684):珠江实业正在对关于穗芳鸿华、东湛公司、亿华公司的债权进行减值测试
■证券时报
珠江实业(600684)今晚公告，截至2020年末公司对外资金拆借投资余额25.4亿元。其中，穗芳鸿华4100万元委托贷款于2020年12月1日到期未清偿。东湛公司以颐和盛世项目物业向公司提供抵押担保，截至2020年末共有18宗涉及债权抵押物的商品房纠纷案。亿华公司11.13亿元委托贷款即将于1月18日到期，存在不能按期清偿的风险。公司正在对关于穗芳鸿华公司、东湛公司、亿华公司的债权进行减值测试。
[2020-09-28] 珠江实业(600684):珠江实业公司方面与社交媒体荐股情况无任何关联
■证券时报
珠江实业(600684)近三个交易日跌逾20%，9月28日晚披露股票交易异常波动公告称，近日，公司关注到市场上存在有人利用社交媒体推荐买入公司股票的情况。经公司、控股股东、实际控制人、董事、监事及高级管理人员自查，各方均未策划、参与该事件，亦未授意他人策划、参与该事件，与该事件无任何关联关系。
[2020-09-23] 珠江实业(600684):珠江实业拟以16.22亿元向控股股东转让颐德大厦所有权
■上海证券报
珠江实业晚间公告，公司拟通过非公开协议转让的方式向控股股东珠实集团转让公司所持有的颐德大厦所有权，转让价为162,155.658万元(含增值税)。
同日，公司拟通过广州产权交易所公开挂牌转让公司持有的广州天晨房地产开发有限公司49%股权，挂牌底价不低于21,300万元。
[2020-09-23] 珠江实业(600684):珠江实业拟公开挂牌转让天晨公司49%股权
■证券时报
珠江实业(600684)9月23日晚公告，公司拟通过广州产权交易所(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)，公开挂牌转让公司持有的广州天晨房地产开发有限公司49%股权，挂牌底价不低于2.13亿元。此次交易有利于优化公司资源配置，加快资金回笼，确保国有资产投资及收益安全。
[2020-04-08] 珠江实业(600684):珠江实业2019年实现净利润2.19亿元,同比减少10.67%
■中国证券报
4月8日晚，珠江实业（600684）发布2019年度报告。2019年，公司共实现营业收入29.47亿元，同比减少13.41%；实现归属于母公司净利润2.19亿元，同比减少10.67%。
报告期内，房地产开发业务实现营业收入25.13亿元，同比减少8.96%，占营业收入比重为85.26%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广东、湖南、安徽等区域。
报告期内，公司物业经营及管理实现收入1.79亿元，同比增长14.02%。其中，物业经营收入9564.55万元，物业管理收入5850.25万元，旅游酒店收入2568.52万元，健康管理业务实现收入41.00万元。
截至报告期末，公司资产总额237.10亿元，同比增长41.58%；归属于母公司所有者权益32.14亿元，同比增长3.67%；公司资产负债率为81.91%。
[2020-02-21] 珠江实业(600684):珠江实业子公司发生质量安全事故系误发布,公司无不良行为
■证券时报
经记者多方核实，网传珠江实业控股子公司广州市品实房地产开发有限公司存在不良行为，主要为发生二级以上质量安全责任事故的报道系广州市住房和城乡建设局数据测试误发布，与事实不符。截至发稿，广州市住房和城乡建设局官网已撤销相关稿件，并发布声明，称早前通报为系统测试数据误发布，广州市品实房地产开发有限公司无任何不良行为。
[2019-12-30] 珠江实业(600684):珠江实业拟收购广东金海投资剩余45%股权
■证券时报
珠江实业(600684)30日晚公告，公司拟7347.28万元收购廖东旗持有广东金海投资有限公司45%股权。收购后，金海公司将成为公司全资子公司。金海公司名下主要资产为嘉福酒店项目。公司表示，鉴于廖东旗及嘉福公司长期占用嘉福酒店不移交并欠付租金，金海公司开发进程停滞，无法实现经营收入回款，无力向公司偿还股东借款。通过此次收购，公司能在较短时间内获得金海公司的完整控制权，实现项目开发经营、实现回款。
[2019-11-01] 珠江实业(600684):珠江实业战略调整焕新再出发,携手广州地铁打造精品项目
■证券时报
10月28日，珠江实业2019年第五次临时股东大会高票通过了公司以自有资金3.35亿元向控股股东珠实集团收购广州品实51%股权项目的事项。至此，公司联手广州地铁开发白云湖项目迈出了重要的一步，战略转型取得重大进展。
据悉，白云湖项目位于白云区石井-新市板块，位于白云区“五大功能片区”中的中部地区，用地面积22.29万平米，总建筑面积73.89万平米，其中计容总建筑面积47.92万平米。珠江实业此次交易折合楼面地价16,207.29元/平米，低于同期市场土地竞拍价格水平，同区域商品房售价区间已达4.3-4.7万元/平米。
战略调整焕新再出发，
企业发展进入加速期
2019年下半年，珠江实业动作频频。8月31日，公司公告拟挂牌转让海南锦绣51%的股权，挂牌底价不低于64,572万元。9月2日，公司公告14.5亿元拍得广州市增城区永宁街塔岗村地块，土地面积4.40万平米，计容建筑面积13.19万平米。10月31日，公司公告4.15亿元拍得长沙市开福区陡岭路两厢棚改收回项目地块，土地面积2.11万平米，计容建筑面积约7.76万平米。
梳理存量项目，剥离部分资产，优化资源配置，告别“股+债”模式;加大拿地速度，集中精力做好自主开发，是珠江实业2019年战略调整的基本方向。作为广州地区老牌房地产开发企业，“股+债”是珠江实业多年前基于业务发展需要制定的发展策略。在房地产高速发展的红利期，“股+债”模式使珠江实业能够以较小的资金撬动大项目，借助民营企业快速发展的力量，实现企业发展壮大。
然而随着房地产政策收紧、资金面收缩，民营企业资金链紧张，项目开发进度缓慢，债务偿付风险加大，“股+债”模式风险逐步暴露。从原有“股+债”模式脱离，建立珠江实业品牌、实现自主开发，是新时代背景下，珠江实业顺势而为提出的新战略模式。
围绕战略转型，珠江实业着手开展了多方面工作。一方面，公司对原有项目进行了全面梳理，挂牌出让海南锦绣51%股权正是结合公司战略作出的重大决策。另一方面，公司土地储备力度进一步加大，频频斩获重大项目。9月份入手的广州增城区永宁街塔岗村地块、10月份入手的长沙市开福区陡岭路两厢棚改收回项目地块有望于明年开盘，此次入手的白云湖项目预计明年二季度实现销售，将会显著带动公司业绩增长。
特别值得一提的是，珠江实业战略转型得到了控股股东珠实集团的全力支持。以此次交易为例，珠江实业仅以3.35亿元就获得了广州品实51%的股权，珠实集团对广州品实的37.34亿元债权并未同步转让，为公司提供极大的资金支持。
据悉，珠实集团2018年末总资产855亿元，全年营业收入183亿元，利税总额46亿元，荣列2019年广东企业500强第103位，广东服务业100强第34位，是广州市国资委属下著名企业。珠实集团开发的白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新体育馆等建筑一度成为标志性建筑，在广州市具有良好的口碑。珠江实业作为珠实集团旗下唯一A股上市平台，有望借助控股股东的力量和自身品牌效应，成为广州市国有企业战略合作的重要选择，从而加速完成战略转型，优先享受集团资源，实现长期高质量发展。
联手广州国企，
强强联合实现多方共赢
“未来我们将根植于广州，辐射粤港澳大湾区，充分发挥控股股东国企背景优势，加强与各大国企的合作，做优做强房地产业务，走高质量发展之路”，在谈及未来发展战略时，公司内部人士表示。
据悉，广州品实旗下的白云湖项目由广州地铁于2018年12月以71.09亿元竞得，后由珠实集团出资2.605亿元获得广州品实51%股权，并支付37.34亿元债权款。
本次交易完成后，珠江实业、广州地铁分别持有广州品实51%、49%股权。珠江实业将全面负责开发白云湖项目，而距离白云湖项目仅300米的地铁8号线北延段由广州地铁承建。目前地铁8号线北延段累计已完工80%，白云湖车辆段累计完成93%。同时白云湖项目涵盖了幼儿园、中小学及社区商业等生活配套设施，未来随着地铁开通时间点的临近，物业升级空间较大。
可以预见的是，白云湖项目的顺利实施将助力珠江实业和广州地铁合作迅速升温，未来双方也有望在其他项目上进一步合作。另一方面，广州市国有企业拥有大量土地存量资源，白云湖项目的顺利实施有望产生示范效应，促使更多国有企业寻求与房地产企业的合作，盘活存量地产资源。
房地产收缩或成长期主基调，坐拥粤港澳大湾区核心优势
从宏观政策上来看，房住不炒是政府的基本态度，稳地价、稳房价、稳预期是房地产调控的基本政策基调。
从企业层面来看，资金成本上涨、人工成本上涨、现金流紧张是当前众多房企面临的主要问题。上市房地产企业公开资料显示，2019年房地产企业资金成本甚至高达15%以上，房地产企业土地储备、开发新项目遇到了新的挑战。房地产资金链断裂的消息更是不绝于耳。从销售端看，在限售、限购、价高等多因素作用下，房地产销售恐将维持较长时间的低迷。
严峻的宏观环境给珠江实业的发展带来了新的机遇与挑战。一方面，珠江实业将与众多房企一起，直面房地产行业低速发展、资金面紧张的行业问题。另一方面，珠江实业作为小型房地产开发公司，战线较小、资金占用成本低，其在手的很多项目均系早期储备地块，成本较低。其开发的项目均位于广州、长沙、合肥等房地产市场活跃区域，销售压力较小。
2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出要以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。珠江实业作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，在广东、湖南、安徽等地区拥有成熟的开发环境，其开发的珠江璟园项目曾荣膺“广东绿色住区”(三星级)殊荣，是广东省内第一个获此评级的项目。
未来，珠江实业将以“品质+品位”产品为目标，深耕粤港澳大湾区，依靠与国企强强联合、自主开发的模式，打造高品质、高品位、精雕琢、富内涵的多元房地产精品。“小而美”的珠江实业已然在路上。
[2019-10-11] 珠江实业(600684):珠江实业拟3.35亿元收购品实房地产51%股权
■上海证券报
珠江实业公告，公司拟3.35亿元收购控股股东珠实集团持有的广州市品实房地产开发有限公司51%股权。收购完成后，公司和广州地铁在品实公司的股权比例为51%:49%。本次交易是贯彻落实政府《粤港澳大湾区发展规划纲要》重点，对广州及其周边进行合理布局和辐射，进一步完善公司战略布局，有利于强化国有企业间的相互合作，促进国有资产的保值增值。
[2019-08-30] 珠江实业(600684):珠江实业拟挂牌转让海南锦绣实业51%股权
■证券时报
珠江实业（600684)8月30日晚间公告，公司拟公开挂牌转让持有的海南锦绣实业有限公司51%的股权，挂牌底价不低于6.46亿元。公司董事会2013年审议通过了关于投资海南锦绣实业的议案，现因海南锦绣五源河项目所处市场环境、行业政策不稳定，项目规划指标已发生重大变化，项目具体的规划指标和建设条件至今仍未明朗，公司拟转让上述股权。
[2019-06-25] 珠江实业(600684):珠江实业拟出售评估值6.75亿元合计407套存量物业
■上海证券报
珠江实业公告，为盘活存量资产，公司拟将持有的部分存量物业，合计407套（住宅85套、商铺19套、车位303个），建筑面积2.06万平方米，涉及评估价值6.75亿元，作为可售存量物业。此次交易对公司经营和财务状况的影响尚待产生实际成交价格后方可确定。
[2019-04-30] 珠江实业(600684):老牌粤系房企珠江实业滑落,对外资金拆借等问题遭上交所问询
■证券时报
1993年上市的珠江实业(600684)是广州老牌上市公司之一，公司旗下项目包括花园酒店、白云宾馆、世贸大厦、华侨新村、天河体育中心，塑造了广州城区最早的天际线并影响至今。但进入21世纪后没多久，珠江实业便辉煌不再。公司目前作为一家小型粤系房企，2018年业绩下滑幅度较大，且资产负债率有一定上升。
珠江实业4月15日公布的2018年年报显示，实现营业收入34.05亿元，同比下降19.7%;实现归母净利润2.45亿元，同比下降31.78%。实现扣非归母净利润1.28亿元，同比下降47.84%。不过，4月30日晚间，上交所对珠江实业下发年报事后审核问询函，重点关注了公司对外拆借资金、房地产开发业务、公允价值变动损益和投资收益等多方面的问题。
资金拆借成主要利润来源
上交所首先注意到，珠江实业2018年对外拆借资金量较大且增长较快。其中，其他应收款余额35.51亿元，同比增长89.99%;委托贷款余额15.54亿元，同比增长434.02%。2018年，公司对非金融企业收取的资金占用费为2.29亿元，同比增长241.79%;对外委托贷款取得的损益为1.67亿元，同比增长496.43%;两者合计3.96亿元，扣除上述资金收益后，公司归母净利润将亏损1.51亿元。
对于这一情况，上交所要求珠江实业逐笔列示非金融企业对公司资金占用的期限、利率、交易背景是否具备商业实质，说明是否存在向控股股东拆借资金的情形;同时说明上述已确认的利息是否已及时、按期收回，拆借对象及其股东是否与公司存在关联关系，以及相关资金拆借是否有抵押、担保等保证回款的增信措施。此外，还要求公司结合拆借对象的经营和资产负债情况，评估资金本息是否存在回收风险。
公司年报还显示，截至2018年末，公司向广州市东迅房地产发展有限公司提供的委托贷款合计4亿元，其中2017年10月提供2.5亿元，2018年3月和2018年5月分别提供1.45亿元和0.5亿元。上述委托贷款在12个月内累计金额占公司2017年归母净资产的13.80%。上交所要求公司说明相关委托贷款事宜是否按规定履行了相应的得时公告义务。
年报还称，公司2018年新开展多笔委托贷款、资金拆借业务，导致公司货币资金大幅下降，由23.25亿元降至14.62亿元，同比下降37.22%。同时，公司于2019年6月和2019年9月即将有合计15亿元的公司债到期回售。上交所要求公司结合资金拆借对象的经营情况、资金还款约定以及资金回款情况，说明是否存在公司债兑付风险。
此外，截至2018年末，珠江实业其他应收款合计35.51亿元，同比增长89.99%，但是坏账准备计提金额为3291.56万元，计提比例仅0.93%。其中，账龄1-2年合计10.30亿元的其他应收款、账龄三年以上的2.55亿元其他应收款皆未计提坏账准备，并且公司未在年报中披露相关坏账准备的计提标准。
对此，上交所要求公司进一步说明：单项金额重大并单项计提坏账准备的各笔其他应收款的交易背景，以及无法收回的原因;其他应收款的坏账准备计提是否充分;公司确定坏账准备计提方式的会计处理依据;核实其他应收款等资金拆借事项有无履行相应审议程序和信息披露义务。
合营房地产项目资产质量存疑
对于公司的主业房地产业务，上交所也进行了密切关注。公司房地产业务分布相对集中，广州和长沙地区房地产业务所实现的营业收入占公司总营收的65.99%。年报显示，公司2018年存货53.41亿元，而2018年预收账款仅1.89亿元，房地产销售的去化压力较大。
上交所要求公司结合在售项目所在地区的限购政策及周边房地产市场价格等情况，说明公司是否充分计提了存货跌价准备，并分地区说明公司的存货和去化情况;同时结合区域房地产政策和销售情况，说明公司以后年度经营业绩是否会持续下滑，并充分提示风险。
年报披露，公司报告期内仅持有3块待开发土地和6个在建房地产项目，项目储备较少;同时公司持有的待开发土地皆为合作开发项目。上交所要求公司结合2019年新增土地储备情况，说明公司房地产开发业务是否具有可持续性，并充分提示风险。
年报还显示，公司2018年的五个权益法核算的合作投资项目，是公司房地产业务的主要组成部分，公司2018年对其的长期股权投资亏损3206.66万元;同时公司对其的委托贷款和其他应收款大幅上升，但未收到上述公司支付的任何现金。
此前，珠江实业曾在临时公告中披露，公司2018年收购的广州东湛房地产开发有限公司因无法控制及体外销售情况，于2018年底不再纳入公司合并报表范围。上交所要求公司结合对东湛房地产无法控制及体外销售的情况，全面核实公司所投项目公司的资产质量、债权和股权投资回报的风险、对相关项目公司的管理方式、是否存在并购不当等相关风险。
除此之外，上交所还关注到公司经常性损益项目中，金融资产的公允价值变动损益为-7440.07万元，据此要求公司具体列示所持金融资产明细、取得时间和收益情况。另外针对公司2018年度合计1163.89万元的诉讼及中介费用，上交所要求公司补充披露所涉诉讼的具体信息，并说明是否按规定履行了信息披露义务，相关诉讼对公司生产和经营业绩的具体影响。
[2019-04-14] 珠江实业(600684):珠江实业2018年净利润同比下降31.78%,2019年计划开工面积21.5万平方米
■中国证券报
珠江实业(600684)4月14日晚间发布2018年年报。报告期内，公司共实现营业收入34.05亿元，同比下降19.7%;实现归属于母公司净利润2.45亿元，同比下降31.78%。经营活动产生的现金流量净额为4.67亿元，同比下降39.78%。2018年，公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.36元(含税)。
分业务看，报告期内，房地产开发业务全年实现营业收入27.61亿元，同比下降30.84%。截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广州、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售共14个项目。公司物业经营及管理实现收入1.58亿元，其中物业经营收入7293.65万元，物业管理收入5680.17万元，旅游酒店收入2798.27万元。健康管理业务实现收入77.65万元。
根据公司经营情况及项目开发计划，公司2019年计划开工项目2个分别为长沙珠江悦界商业中心和长沙柏悦湾项目，计划新开工面积21.5万平方米;2019年计划竣工项目为合肥中侨中心，2019年计划竣工项目面积12.42万平方米。同时，公司还将通过自主开发模式，积极获取其他房地产项目。公司将坚持以住宅、商业地产开发为主，依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流，同时积极探索发展“房地产+”体系下的延伸业务，推进公司业绩持续发展。
[2019-03-01] 珠江实业(600684):珠江实业拟非公开发行不超20亿元债券
■上海证券报
珠江实业公告，公司拟非公开发行不超过20亿元债券，所募集资金扣除发行费用后，拟用于补充公司营运资金、偿还公司债务及适用的法律法规允许的其他用途。
[2019-01-11] 珠江实业(600684):珠江实业4亿元投资遭违约,2018年营收或减少近9亿元
■证券日报
1月10日，珠江实业发布对上交所问询回复的补充公告，对来回变更广州东湛房地产开发有限公司(以下简称“东湛公司”)的财务处理作出更详细的解释。公司表示，因交易对方未履行合同义务，原计划纳入2018年合并报表的东湛公司改为权益法核算，公司2018年营业收入或比原计划减少8.82亿元。
目前，珠江实业已办妥东湛公司旗下房产抵押担保，《证券日报》记者为此致电珠江实业董秘办，一位梅姓工作人员对此未明确表态，只表示“后续若有相关动作，将按规定进行披露”。
2018年6月21日，珠江实业向东湛公司增资6500万元并投入3.32亿元债权投资款，取得该公司30.23%的股权，总计耗资近4亿元。尽管所持股权比例不高，但上市公司与东湛公司其它股东禾盛财务投资有限公司(以下简称“禾盛公司”)签订了一致行动人协议，取得东湛公司的控制权，得以将东湛公司纳入合并报表。
在2018年半年报中，首次合并东湛公司大幅拉升了珠江实业的业绩。2018年一季度，珠江实业仅实现营业收入7.95亿元，同比减少41%。但半年报合并东湛公司后，公司营业收入重新回到正增长，2018年上半年共实现营业收入29.5亿元，同比增长18.09%。珠江实业近日披露，2018年前9个月，东湛公司总计实现营业收入8.82亿元，实现归母净利润262.71万元。若按原计划对东湛公司进行合并核算，三季报珠江实业实现收入35.43亿元，同比增加13.23%。
但好景不长，合同签订仅隔半年，双方合作就出现分歧。
在珠江实业与禾盛投资合作前，东湛公司的售房款由禾盛投资的关联公司代收。在珠江实业入股东湛公司后，双方约定东湛公司的售房款不再由其关联方代收，此前的售房款也应全额转回东湛公司账户。但至合同约定的截止时间2018年8月31日，仍有部分房款未能转回，且禾盛投资及其关联公司仍存在代收东湛公司售房款的行为，亦拒不配合销售代理和网签的调整工作。
无法控制售房款，意味着珠江实业未能取得对东湛公司的控制权。根据规定，上市公司不再将东湛公司纳入2018年度合并报表范围，改为以权益法进行核算。
有注册会计师告诉《证券日报》记者，若改为权益法核算，珠江实业将不合并东湛公司的营业收入，这意味着，珠江实业要将前三季度合并的营业收入通通回吐，2018年的营收将比原计划减少8.82亿元。若扣减东湛公司的营收，珠江实业2018年前三季度营业收入仅为26.61亿元，相比2017年同期减少15%。
这也透露出珠江实业的业绩隐忧，随着房产项目的减少，珠江实业2018年业绩持续下滑。除了营业收入指标下降，2018年前三季度，公司实现归母净利润2.98亿元，同比减少9.11%。此外，其经营活动现金流为-1.9亿元，投资活动现金净流量为-22.87亿元，现金净减少5.61亿元。
合同在半年时间内宣告违约，也引起上交所对高管层的质问。珠江实业坚称，在审议投资东湛公司时，公司董监高相关人员对标的公司进行了实地考察，并进行充分的尽职调查。然而，记者在天眼查上发现，东湛公司可谓前科累累。该公司是最高人民法院所公示的失信公司，共有7次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，因合同纠纷被起诉的案件达118起。更值得注意的是，东湛公司在2012年及2013年期间，曾因股权转让纠纷被起诉。
公告显示，珠江实业前期投入的3.35亿元债权已办妥东湛公司旗下的颐和盛世项目房产足额抵押担保，公司发现存在部分售房款未回到东湛公司情况后，也追加了颐和盛世项目的56套房产进行抵押担保，目前抵押物评估价值的抵押率约为50%。
深圳市公司治理研究会副会长、隆安律师事务所高级合伙人张军告诉《证券日报》记者，交易对方行为已经构成违约，由于珠江实业采取了追加相关项目的56套房产进行抵押担保的措施，目前风险基本可控，如果情况有新的变化，公司还可以采取进一步的法律措施。
[2018-12-27] 珠江实业(600684):珠江实业控股股东珠实集团100%股权划归广州水投集团
■中国证券报
珠江实业(600684)12月27日晚公告，公司接到控股股东珠实集团的通知，根据《广州市国资委关于广州珠江实业集团有限公司100%国有产权无偿划转到广州市水务投资集团有限公司的通知》要求，广州市国资委决定将珠实集团 100%国有产权无偿划转给广州水投集团，珠实集团作为水投集团的全资子公司。
公告显示，划拨工作完成后，将保留珠实集团市管企业待遇，管理关系暂时不变，由广州市国资委直接监管；水投集团对珠实集团的股权及重大资产处置等相关工作，需报广州市国资委审批后再实施。此次国有产权无偿划转实施完成后，水投集团将持有珠实集团100%的股权。
公开资料显示，广州水投集团于2008年12月成立，注册资本37.95亿元。主要负责统筹中心城区供排水、滨水土地及其附属水利设施等涉水项目的投融资、建设和营运，并稳步推进城乡供排水一体化工作。历经十年，现已发展成集水务产业的策划、研发、投资、设计、建设、运营、服务于一体的大型国有独资企业。旗下拥有广州市城市排水有限公司、广州市自来水公司、广州市净水有限公司、广州市自来水工程公司、广州市市政工程设计研究总院有限公司、广州水务资产管理有限公司、广州市自来水投资有限公司及广州文化商务酒店有限公司等8家子公司，共有在职员工近万名，专业技术人员2600多名。
近期，广州市国企改革动作颇多，为推进越秀集团混改，拟实施的越秀集团与风行集团、广百股份和友谊集团的一系列重组方案，包括越秀集团旗下上市公司越秀金控(000987)拟将所持友谊集团100%股权转让予广百股份(002187)控股股东广百集团，广电运通(002152)和海格通信(002465)控股股东广州无线电集团也获批成为实施国有资本投资公司改革试点企业。
[2018-11-26] 珠江实业(600684):珠江实业新管理班子落定,前董事长被审查后遗症或将淡化
■证券日报
近日，珠江实业2018年第三次临时股东大会通过董事选举议案，新一届管理层基本落定。这是前董事长郑署平离职并接受纪律审查和监察调查后，上市公司的第二次人事变动。
与郑署平时期相似的是，上市公司多个重要职位仍由大股东广州珠江实业集团有限公司(下称“珠江集团”)委派人选，多位高管均在集团处任重要职务。新一届管理层能否一改郑署平时期的尴尬局面，解决大股东与上市公司的同业竞争问题，仍有待观察。
原董事长接受审查
此次人事变动的契机是原董事长郑署平的离职。
今年3月，郑署平因工作调动辞去珠江实业董事长等职务。7个月后，中央纪委国家监委网站10月22日的执纪审查公告显示，因涉嫌严重违纪违法，郑暑平目前正接受广州市纪委监委纪律审查和监察调查。
目前尚无公开信息说明郑署平被审查的具体原因。“从履历上看，郑署平长达十几年都在珠江实业和珠江集团任重要职务，此次的调查不排除会涉及与上市公司有关的内容。”深圳市公司治理研究会副会长张军在接受《证券日报》记者采访时说道。
资料显示，珠江实业及大股东珠江集团的实控人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，二者均属于国有企业。自2003年以来，郑署平一直兼任珠江集团以及上市公司的董事长职务，并在集团处领取薪酬。张军表示，如果调查内容和结果可能对上市公司产生重大影响，珠江实业需根据《上市公司信息披露管理办法》的要求披露相关信息。
记者发现，在郑署平任职期间，其曾因高位精准减持受投资者质疑。
2015年，珠江实业股价在股市狂欢中上演“垂直过山车”，6月12日摸顶20.96元每股后连收7个跌停板，7月9日股价最低跌至6.89元每股。引人注目的是，时任董事长的郑署平恰恰在6月12日的高位精准减持12.2万股，交易均价为20.56元每股，累计套现250.83万元。有股民为此大呼董事长郑署平“减持在地球顶上”，质疑其操纵股价，但此后事情不了了之。
为此，记者致电珠江实业董秘办，欲询问郑署平被审查原因及该事件对上市公司的影响。但在记者说明来意后，董秘办工作人员表示不方便接受采访。
同业竞争待解
郑署平离职后，上市公司董事、总经理罗晓短暂顶替董事长一职。近日，管理层二次换血，大股东珠江集团委派新一届管理层接手上市公司，由集团董事会秘书、总经理助理邓今强任珠江实业董事长。与郑署平时期相似的是，新任董事长邓今强、董事朱渝梅、财务总监覃宪姬均在集团处任重要职务。
然而，郑署平因未能解决上市公司与大股东的同业竞争问题而备受诟病，一个重要的争议点正是，其同时在集团与上市公司任董事长是否合理。
珠江集团旗下共有58个子公司及参股公司，其中多个子公司从事房地产开发、物业管理等业务，与同样经营房地产业务的珠江实业存在明显的同业竞争。但在郑暑平长达15年的任期内，同业竞争问题一直未得到有效解决。
2014年至今，上市公司仅发布一次拿地公告。而控股股东珠江集团则动作频频，集团旗下其他子公司也不断推出多个房产项目。
近年来，珠江实业只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的模式，甚至需要变卖部分资产以维持业绩。随着可变卖资产和房地产项目的减少，珠江实业今年业绩滑坡严重。三季报显示，公司前三季度实现净利润2.98亿元，同比下滑9.11%。若扣除非经常性损益，其扣非后净利润为1.69亿元，同比减少25.02%。
新一届高管层能否一改郑署平时期的尴尬局面，解决上市公司与大股东同业竞争等历史遗留问题，仍有待观察。
[2018-10-22] 珠江实业(600684):广州珠江实业集团董事长郑暑平接受纪律审查和监察调查
■证券时报
广州市纪委官网10月22日发布消息，广州珠江实业集团有限公司党委书记、董事长郑暑平涉嫌严重违纪违法，目前正接受广州市纪委监委纪律审查和监察调查。广州珠江实业集团有限公司为珠江实业(600684)控股股东。
[2018-07-26] 珠江实业(600684):珠江实业,第二季度房地产项目销售额同比增39%
■证券时报
珠江实业(600684)7月26日晚间公告，2018年第二季度，公司房地产项目实现销售面积11.84万平方米，同比增长89.98%；实现销售金额15.19亿元，同比增长39.03%。
[2018-04-12] 珠江实业(600684):珠江实业扣非净利润创6年新低,九高管薪酬未与业绩挂钩
■证券日报
身负同业竞争包袱的珠江实业，增速放缓趋势明显。
珠江实业2017年年报显示，公司实现营业收入42.40亿元，同比增长3.39%。相比前两年23.19%、56.27%的增速，公司的营业收入增速明显放缓。剔除出售股权、委托贷款等产生的非经常性损益后，上市公司扣除非经常性损益后的净利润(简称“扣非净利润”)为2.45亿元，同比下滑22.13%，总金额竟不及2012年的3.44亿元。
值得注意的是，一直被认为掣肘珠江实业发展的同业竞争问题，多年来仍未解决。而9位在关联方处领取薪酬的高管，仅有部分持有上市公司的股权。为此，记者致电珠江实业董秘办并发送采访提纲，欲求证高管薪酬是否与上市公司业绩挂钩等问题，截至发稿，珠江实业并未回复相关问题。
深圳市公司治理研究会副会长、隆安律师事务所高级合伙人张军向记者表示，高管不在上市公司领取薪酬，在存在关联交易或者同业竞争的情况下，有可能损害上市公司的利益，珠江实业应尽快解决同业竞争问题，才能消除投资者对高管独立性的质疑。
扣非净利润创6年新低
珠江实业2017年年报显示，公司全年实现净利润3.60亿元，同比增长7.99%，但是，扣非净利润只有2.45亿元，同比减少22.13%，创下近6年来的新低。
数据显示，珠江实业2017年非经常性损益共计1.15亿元，占净利润的三成多。其中，上市公司2017年转让的广州市创基房地产投资有限公司(以下简称“广州创基公司”)股权就贡献了8400万元的利润。
据记者了解，广州创基公司“丽江国际花园”项目二期地块所涉的拆迁存在不确定性，珠江实业为避免因拆迁可能引发的风险，向广州威德转让公司持有的广州创基公司57.33%的股权。该笔交易作价4.69亿元，为珠江实业贡献了8400万元的净利润。
此外，去年珠江实业对外委托贷款也获得收益2782.37万元。截至2017年年底，公司仍有多笔委托理财及贷款未到期。资料显示，珠江实业于2017年9月19日向平安银行广州分行营业部购买“天天利”理财产品，总金额高达3.38亿元。此外，上市公司于2017年四季度分别借出委托贷款2.5亿元和4100万元，总金额接近3亿元，将于2020年终止。
置卖股权、委托贷款等产生的收益，一起成为珠江实业掩饰业绩下滑的烟雾弹。
查看珠江实业年报不难发现，尽管2017年营业收入增长，毛利率波动不大，但各项费用陡增拖了后腿。
因2017年合并范围增加，嘉园项目销售服务费及其他营销费用增加，珠江实业2017年的销售费用达到1.46亿元，同比增加了25。 60%。由于珠江嘉园、颐德大厦停止资本化，珠江实业的财务费用增加到5778。 54万元，同比增加30。 63%。此外，上市公司的管理费用也高达1.03亿元，同比增加25。 51%。
同业竞争仍未解决
业绩增速放缓乃至下滑的背后，不难发现珠江实业项目贮备资源少、推出进程慢。近年来，珠江实业基本上只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的模式。在土地市场上，珠江实业也鲜有露面。2014年至今，上市公司仅发布一次拿地公告。
然而，相比项目进度缓慢的珠江实业，珠江实业的控股股东广州珠江实业集团有限公司(以下简称“广州珠江实业集团”)则动作频频，集团旗下其他子公司也不断推出多个房产项目。
根据《上市公司治理准则》第二十七条规定：上市公司业务应完全独立于控股股东。控股股东及其下属的其他单位不应从事与上市公司相同或相近的业务。但公开资料显示， 广州珠江实业集团旗下共有58个子公司及参股公司，其中多个子公司从事房地产开发、物业管理等业务，与珠江实业存在明显的同业竞争。但上市多年，珠江实业同业竞争问题未得到有效解决。
更值得注意的是，目前，上市公司中包括董事长郑暑平在内的9位高管不在上市公司领取薪酬，而是在关联方领取薪酬。而这9位高管中，只有5位高管持有珠江实业的股票，持有市值最高282.03万元，最低则为8.90万元。
公司在年报中表示：“高级管理人员年薪收入与其经营责任、经营风险和经营业绩挂钩。”那么，这9位不在上市公司领取薪酬的高管，其年薪收入是与上市公司业绩挂钩，还是与集团的业绩挂钩？记者向珠江实业董秘办发送采访提纲，工作人员表示会传递给证券事务代表扈佳佳，但截至发稿记者未获得回应。
张军在接受记者采访时表示，这种做法有利有弊。高管不在上市公司处领取薪酬可以减轻上市公司管理成本，但也可能导致“屁股决定脑袋”，在存在关联交易或者同业竞争的情况下，有可能损害上市公司的利益。
“尽快解决同业竞争问题，是消除投资者对高管独立性质疑的最好办法。”张军表示。
[2018-04-10] 珠江实业(600684):珠江实业公司在海口市有项目储备,尚处前期规划阶段
■中国证券报
珠江实业(600684)4月10日在上证e互动平台表示，公司在海口市的五源河项目处于五源河森林公园和火山口世界地质公园之间，该项目属于前期规划阶段，尚未销售，有最新进展并需要披露的，公司将及时发布公告。
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================