002285世联行最新消息公告-002285最新公司消息
≈≈世联行002285≈≈(更新:22.02.07)────────────────────────────────────
最新提示:1)2021年年报预约披露：2022年03月31日
2)预计2021年年度净利润-125000.00万元至-85000.00万元 (公告日期：
2022-01-29)
3)02月07日(002285)世联行:关于公司高级管理人员收到深圳证监局警示
函、深圳证券交易所监管函的公告(详见后)
分红扩股:1)2021年中期利润不分配,不转增
2)2020年末期以总股本199283万股为基数,每10股派0.55元 ;股权登记日:2
021-06-16;除权除息日:2021-06-17;红利发放日:2021-06-17;
机构调研:1)2021年09月23日机构到上市公司调研(详见后)
●21-09-30 净利润:11308.90万 同比增:264.54% 营业收入:44.75亿 同比增:-0.08%
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主要指标(元) │21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 0.0600│ 0.0400│ 0.0100│ 0.0500│ -0.0300
每股净资产 │ 2.4994│ 2.4786│ 2.5037│ 2.5375│ 2.5342
每股资本公积金 │ 0.2568│ 0.2568│ 0.2568│ 0.2569│ 0.2621
每股未分配利润 │ 0.8745│ 0.8537│ 0.8788│ 0.9125│ 0.8937
加权净资产收益率│ 2.2100│ 1.3800│ 0.3400│ 2.0800│ -1.3000
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按最新总股本计算│21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 0.0556│ 0.0349│ 0.0086│ 0.0545│ -0.0338
每股净资产 │ 2.4994│ 2.4786│ 2.5037│ 2.5375│ 2.5394
每股资本公积金 │ 0.2568│ 0.2568│ 0.2568│ 0.2569│ 0.2626
每股未分配利润 │ 0.8745│ 0.8537│ 0.8788│ 0.9125│ 0.8955
摊薄净资产收益率│ 2.2249│ 1.4088│ 0.3438│ 2.1490│ -1.3310
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A 股简称:世联行 代码:002285 │总股本(万):203357.91 │法人:胡嘉
上市日期:2009-08-28 发行价:19.68│A 股 (万):201444.42 │总经理:朱敏
主承销商:招商证券股份有限公司 │限售流通A股(万):1913.49│行业:房地产业
电话:86-755-22162824 董秘:吴惠明│主营范围:房地产代理销售及顾问策划业务、
│房地产经纪业务
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公司近五年每股收益(单位:元) <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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年 度 │ 年 度│ 三 季│ 中 期│ 一 季
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2021年 │ --│ 0.0600│ 0.0400│ 0.0100
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2020年 │ 0.0500│ -0.0300│ -0.0400│ -0.0800
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2019年 │ 0.0400│ 0.0300│ 0.0300│ -0.0100
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2018年 │ 0.2000│ 0.1800│ 0.1500│ -0.0100
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2017年 │ 0.4900│ 0.2600│ 0.1400│ 0.1400
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★★机构调研
调研时间:2021年09月23日
调研公司:中信建投,中信信托,中信信托,南方基金,工银瑞信,珠海兆金资金管理有限公司
接待人:总经理:王兵,董事会秘书:吴惠明,COO:史剑华,执行副总裁:肖家河,总经理:汤颖豪
调研内容:2021年9月23日下午，公司管理层与大资管核心团队在横琴ICC国际商务中心就公司业务发展等问题与投资者进行了交流，交流结束后与会投资者先后参观了公司在管项目ICC国际商务中心、横琴展厅、南方传媒大厦和科创中心等。本次会议与投资者沟通主要内容如下：
1、问：大资管核心团队组建得如何，业务未来的规划是怎么样的，有什么竞争优势？
答：2021年上半年，公司大资管业务已完成顶层设计及团队的搭建，资管业务发展中心负责人为王兵先生，资管业务发展中心COO史剑华先生，城市资产管理事业部总经理汤颖豪先生。王兵先生2005年6月至2015年9月，在世联君汇负责资产管理，战略制定及市场开发；2015年9月起在卓越商企服务(HK:06989)担任并购整合部总经理，主要负责投资收购及业务发展；现任公司集团资管业务发展中心总经理，负责全国资管业务的经营管理工作。史剑华先生之前是资产运营发展中心总经理，目前任大资管COO，负责整个大资管的运营管理工作。汤颖豪先生现任城市资产管理事业部总经理，香港人，在香港和内地工作多年，是物业与设施管理领域的专家，分别在高力、新鸿基、华润、仲量联行等企业担任过要职，2021年6月份加入公司。2020年，公司启动新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，大资管战略重回轻资产运营。目前大资管业务总部在横琴，分为顾问、招商租赁、城市综合资产管理和空间运营四个业务事业部。公司大资管未来发展对比市场上的很多公司都有优势：1、公司顾问业务较早完成全国化发展，为不少地方政府和开发商提供过顾问服务，在细分市场上具有比较强的竞争力，顾问业务可作为大资管业务的“钩子”业务带来业务机会；2、公司的物管业务为非住宅物管，主要为单一企业客户或政府客户的办公大楼或研发大楼/园区提供物业管理及增值服务，单一大企业客户的全国化发展一方面给公司带来异地业务机会，另一方面大企业客户资源的不断积累，也将为公司招商租赁业务发展奠定良好的基础；3、公司是一家全国化布局的公司，代理业务过去服务过很多地方的央企和国企等客户，公司将充分链接地区公司当地资源拓展大资管项目，目前我们武汉地区大资管项目的拓展比较顺利；4、在建设横琴粤澳深度合作区的背景下，公司相较于其他公司更具竞争力。公司作为珠海国资委下属实控企业之一，充分借助控股股东大横琴集团在区位、政策和物业体量上的优势，发挥世联行自身的专业基础和积累，在横琴打造城市资管的标杆模式，获取全国复制扩张的能力，如近期公司跟柳州市政府签订的战略框架合作协议。
2、问：恒大应收款对公司的影响有多大？
答：公司于2021年9月17日对外披露《关于与恒大集团及其成员企业业务往来的公告 》，截至2021年8月31日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.51亿元，应收账款余额为6.94亿元。截至9月16日，公司与恒大集团已就应收款项中约2.46亿元达成抵房解决方案，尚有应收款项余额9.99亿元。公司正与恒大集团积极协商，寻求更多的解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径维护公司及广大投资者合法权益。2020年公司前五大客户销售额分别为恒大地产集团有限公司7.15亿元，上海更赢信息技术有限公司3.46亿元，保利房地产（集团）股份有限公司1.51亿元，万科企业股份有限公司1.43亿元，深圳华侨城房地产有限公司0.59亿元。第五大客户的收入贡献不到6000万元，公司应收账款分散，公司一直密切关注市场和客户动态，结合公司未来的发展战略，把控风险，挖掘新的发展机遇。
3、问：大横琴控股的城资公司后续是否会纳入上市公司体系内？目前进度怎么样？
答：公司于2020年8月7日对外披露《详式权益变动报告书》，大横琴在物业管理业务方面与上市公司存在同业竞争。针对上述同业竞争情况，大横琴出具了《关于避免同业竞争的承诺函》，大横琴将自收购完成之日起 36 个月内，结合企业实际情况及所处行业特点与发展状况，及监管部门皆认可的方式履行相关决策程序，妥善解决部分业务同业竞争的情况。目前该事宜正在推进中。
4、问：公司回购2%的股份用于员工持股，本次回购已经完成，2021年员工持股计划会实施吗？
答：公司回购的股份用于员工持股计划，有效期为36个月。公司将根据自身战略落地情况，并结合市场情况，适时实施员工持股计划。
5、问：公司物业管理与龙头企业竞争，如何突破？
答：根据公司大资管团队成员过往的工作经验，以香港为例，香港物业硬件设施虽然比不上内地，但物管人员的服务意识比较强，能给客户带去高品质的服务体验。香港能够做到这一点，因为他们有一套完善的标准化的服务体系，可以细化到每一步服务的动作，确保服务的质量和水准。在内地非常好的物业硬件基础上，公司基于现有横琴、北京、福州等地区的项目管理实践，开始提炼并搭建标准化的服务体系，强化物管人员的服务意识，规范服务的行为和动作，确保服务品质。
(一)龙虎榜
【交易日期】2021-09-07 异常期间价格跌幅偏离值累计达到-20%
跌幅偏离值:-21.99 成交量:21679.05万股 成交金额:148685.25万元
┌───────────────────────────────────┐
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜4087.52 ｜-- ｜
｜中信证券股份有限公司北京金融大街证券营｜3392.89 ｜-- ｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二｜3037.02 ｜2585.05 ｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜世纪证券有限责任公司湖南分公司 ｜2943.90 ｜-- ｜
｜深股通专用 ｜2867.20 ｜7422.55 ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜招商证券交易单元(353800) ｜1943.18 ｜8186.06 ｜
｜深股通专用 ｜2867.20 ｜7422.55 ｜
｜广发证券股份有限公司广州科韵路证券营业｜46.08 ｜3589.99 ｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二｜3037.02 ｜2585.05 ｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海陆家嘴东路｜123.12 ｜2549.21 ｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
｜交易日期 ｜成交价｜成交数量｜成交金额｜ 买方营业部 ｜ 卖方营业部 ｜
｜ ｜格(元)｜ (万股) ｜ (万元) ｜ ｜ ｜
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｜2017-07-28｜9.72 ｜382.08 ｜3713.82 ｜招商证券股份有｜招商证券股份有｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜限公司深圳益田｜限公司深圳益田｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜路江苏大厦证券｜路免税商务大厦｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜营业部 ｜证券营业部 ｜
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(三)融资融券
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｜ 交易日期 ｜ 融资余额 ｜融资买入额｜融券余额｜融券卖出量｜融资融券余额｜
｜ ｜ (万元) ｜ (万元) ｜（万元）｜ (万股) ｜ (万元) ｜
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
｜2019-06-27｜43642.95 ｜605.45 ｜113.21 ｜1.97 ｜43756.16 ｜
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