房地产投资风险的类型

    许多人对借钱买股票都会感到不可思议，房地产投资风险的类型但对借钱投资房地产却都津津乐道。这是一个误区。房地产投资风险的类型有些媒体宜称，房地产投资风险与防范即使房价波动也不会影响投资，大家可以去贷款.于是贷歌似乎就成T一个明N的选择。其实不然，试想。如果房产出售或是出租获取的收益不足以弥补利息成本，不就相当于投资者给银行白白打工了嘛，可见.借钱买房并不完全是明智之举。借钱买房更大的风险还在于，如果转手时房价下跌，那些首付较少、贷款所占比例较大的人就会发现，他们的房产价值减去贷款额后.净值就几乎所刹无几.甚至是负值.出现负资产的现象。这时投资者不仅会失去其原来用于首付的投资.而且可能会形成资不抵债，归还贷款就更成了问题。

 

    回避此类风险也不是难事。关键就是要制定好适合自己的贷款什划。条件允许的话尽盆不要通过借贷进行投资，即使必须借贷，贷散年限也不宜太长，以防突发事件。还可以将自己的备用资金统一组织起来，建立应急资金储备。用这笔钱购买与贷款期限相同的固定收益类证券，采取买进并持有至到期的策略.将准备金投资获取的收益用来支付部分月供。

 

    价格风险，房地产投资是一种低K险、高增值的理财方式。因为房产不仅可以作为人们改伴生活的居所，而几在市场行情看涨的时候还可以以出租或出售等方式获取较高的收益。但房产价格下跌对购房者心理的冲击往往大于对资产本身的冲击。房产价格的下跌很大程度上是无址下跌，即投资人买涨不买跌，在房价下降的过程中，人们总会持观望态度，很少有人在这个时候出手购房，这就愈发加重了价格的下跌，使房价陷人恶性循环。房价下跌后对投资者的损失很大，投资者的收益就会因此缩水甚至蚀本。我国香港地产泡沫破裂的时候，很多投资者以5折的价格都没能把自己手中的房产卖出去，最后只能烂在手里。回裁此类风险的方法也很简单.就是要多关注房价的真实走向。这就要通过现实经济环境去推理。而不要只听信他人的片面之词。

 

    利息风险，对于贷款买房的投资者，最近几次银行加息带来的影响很大。几年前，人们绞尽防汁来应对不断上涨的房价时，很多人选择了当时利息较低的抵押贷教。然而，当市场进人加息周期.利率不断上升，抵押贷款现在反倒成为这些贷款人的沉重负担。问题并不仅仅在于协月增加几百元的还款额，更严重的是它改变了投资人的财务状况，延长了成本回收期，影响了生活质量，从而造成了沉重的心理负担。那些倾其所有去贷款投资的人如果不去向亲朋借钱，利率升高导致的每月多还几百元都有可能把他们打垮。解决这个间颐的方法是在贷款之前要考察一下自己的贷款方案是否合理、金额能否承受，然后通过分散投资规避风险。贷款前主要考察的指标是首付以及未来月供与现金流的比例。前者比较好估算，保证在自己可以承受的范圈内即可，重要的是后者的估算.首先要将自己日前的现金收人和现金支出一一罗列，制作一个“个人现金流最表“，现金流人高于现金支出的部分即为现金净流人.但并不是所有的现金净流人都适合用于月供还款，可以将每月还款控制在月现金净流人的50%以下，余下的可以投资其他金融产品。如果贷款利率升高.其他投资项目的收益也会相应提高，可以弥补贷款成本增大带来的损失。