投资性房地产都有哪些？投资性房地产的处置

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产符合本科目定义的前提条件必须是如下条件之一：1．已出租的土地使用权。2．持有并准备增值后转让的土地使用权。3．已出租的建筑物。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。投资性房地产末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

本科目仅涉及房地产，比较单一，只需对房地产的产权和价值进行核实即可。实务中，有的企业本身按历史成本法对房地产项目进行核算，但因银行资信评估、投资性房地产行业龙头企业评估、行业资质评定等用途需要提供财务报表，这些报表一般在企业资产、净资产、盈利能力等指标方面有要求，在历史成本法下报表数据可能难于达到，投资性房地产即考虑利用企业会计准则规定，将符合条件的投资性房地产、交易性金融资产等资产按市场价格调整财务报表（不作账务调整），如此测算的财务数据和指标更接近企业真实财务状况，投资性房地产还可达到资信评估、银行等指标要求。存在上市公司利用会计准则在账务上将房地产按公允价值模式计入投资性房地产科目，并利用房地产价格的波动，根据自身目的，随意调节房地产公允价值，达到调节利润的目的。