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   600620天宸股份资产重组最新消息
≈≈天宸股份600620≈≈(更新:21.08.31)
    ★2021年中期
 
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
   一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 
       公司属综合类上市公司板块,在报告期内公司主要业务为出租车运营、物
业租赁、“天宸健康城”东地块低层办公用房的开发及康复医院筹建工作等。 
       报告期内,公司存量地产业务尚在开发中,康复医院也处于筹备和建筑物
改造阶段,公司营业收入目前主要还是来自于出租车运营和物业租金等。因此,公司
在对项目开发进行精细化管理的基础上,努力提升开发进度,使项目能尽快竣工并进
入销售阶段,同时,进行有序有效的康复医院筹建及建筑改造工作,以期在筹建工作
完成后能通过相关部门的开业核准。 
     
       报告期内,公司主要业务情况如下: 
       1、出租车运营 
       子公司天宸客运现持有302辆出租营运车辆额度,占上海市巡游出租车保有
量不足0.6%,公司营运车的市场占有率低,运营收入也极为有限。 
       报告期内,上海市出租车行业的政府政策没有变化,出租车经营市场依然
比较困难,网约车竞争、运营司机招聘困难等原因继续存在,导致整个行业固定资产
更新意愿不强。因此天宸客运也暂缓了车辆更新计划,缩减企业的成本费用支出,在
实际运营车辆数下降的情况下,实现营业收入707.25万元,相比去年同期增加了32.9
2%,同时也由去年同期的亏损转为略有盈利。 
       2、物业租赁 
       公司现有物业集中于上海、北京两地。报告期内,新冠疫情得到有效控制
,未发生租金减免情况。物业租赁收入总体保持稳定。 
       3、报告期内,公司归母净利润主要来源于两项,一是绿地控股集团股份有
限公司(简称“绿地控股”,股票代码600606)的利润分配。二是公司通过全资子公
司参与投资的上海景嘉创业接力创业投资中心(有限合伙)所投项目在A股上市,致
使其公允价值大幅增加,公司根据相关会计准则确认的公允价值变动收益。 
       4、天宸健康城项目 
       公司控股子公司上海天宸健康管理有限公司(以下简称“天宸健康”)先
期建造的低层办公用房项目目前正在施工中,自2020年12月获得施工许可证并正式开
工后,预计建设周期2年,但公司在保证建设质量的基础上抓紧建设进度,希望能顺
利完工并进入销售阶段,为公司尽快带来新的收入增长点。 
       5、康复医院项目 
       公司通过控股子公司天宸健康将原上海宸南大酒店改造成康复医院,及康
复医院其他相关筹备工作也正在实施中,公司将在预计建设周期内完成改造工程,使
之达到医疗建筑的各项规范要求,并根据相关部门的审核要求完成筹备工作。 
     
       三、可能面对的风险 
       1、受国家房地产宏观调控及市场环境变化,可能会对公司健康城项目的融
资、销售或租赁等产生影响,公司将在资金管控上预先做好安排。 
       2、由于疫情及经济环境等不可预计因素,可能会对公司物业租赁、出租车
运营产生不利影响。 
       3、康复医院改建项目及筹备工作完成后,还需获得政府相关部门审核后方
可开业,存在一定的不确定性。 
     
       四、报告期内核心竞争力分析 
       报告期内,公司资产状况良好,负债率低,所持有的绿地控股等权益类金
融资产具有良好的可变现能力,且具备持续稳定的收益分配资金流。 
       公司目前营业收入主要还是来自于物业租赁及出租车业务等传统行业,在
行业内市场竞争力不强,提升盈利能力的空间有限,无法形成核心竞争力。 
       报告期内,公司已启动了健康城存量地产开发及康复医院建设和筹备工作
,随着上述业务的开展,公司也将进一步规划和调整战略方向,开展新的产业布局,
以求增加新的收入和利润增长点,逐步确立公司的核心竞争力。


    ★2020年年度
 
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
   一、经营情况讨论与分析 
       报告期内,公司实现营业收入3,688.59万元,其中出租车业务收入为1,234
.84万元,物业租赁及其他收入为2,453.75万元,营业收入较上年同期4,945.26万元
减少25.41%,主要是由于受疫情影响,公司出租车营运收入以及物业租赁收入较上年
同期减少所致。2020年度归属于母公司所有者的净利润为10,532.42万元,较上年同
期6,713.09万元增加56.89%,主要是投资收益较上年同期增加所致。 
       (一)报告期内,公司主要经营情况如下: 
       1、天宸健康城项目 
       报告期内,公司位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城项目的净利润为-1,
351.13万元,上年同期为-3,870.03万元,同比减亏65.09%,主要是上年同期为支付
土地出让金向股东借款产生的利息费用,而本期利息支出较少所致。 
       公司于2020年第二次临时股东大会通过了控股子公司投资建设天宸健康城
东地块1A工程项目的议案,将建造低层办公用房。该项目总投资额预计为15.8亿元,
预计建设周期2年,并于2020年12月底获得了建筑工程施工许可证,现已正式投入建
设中。 
       2、运输客运业务 
       报告期内,出租车运营收入有较大幅度下降,出租车业务全年实现收入1,2
34.84万元,成本为1,335.53万元,净利润为-129.99万元。客运业务亏损的主要原因
是出租车行业受新型冠状病毒疫情影响,公共出行受限较为严重,且受到“网约车”
等竞争冲击,驾驶员流失导致车辆闲置率上升等因素,造成了出租车营业收入同比减
少41.18%。客运业务净利润较上年同期减亏1,050.33万元,主要是上年计提了出租车
牌照减值准备1,118.46万元,而本期无此项业务发生所致。 
       3、物业租赁业务 
       报告期内,公司物业租赁业务收入为2,420.18万元,比上年同期2,799.52
万元减少379.34万元。受疫情影响,公司给予部分承租方租金减免而使部分物业租赁
收入有所下降,但由于新增存量物业租赁收入有所增加,使租赁业务的收入总体保持
稳定。 
       4、其他业务情况(投资收益、营业外收入、支出等) 
       (1)报告期内,公司共实现投资收益11,697.12万元,主要通过: 
       ①现金分红收益 
       公司各项现金分红及收益分配款11,150.42万元,其中:收到绿地控股2019
年度现金分红收益11,133.75万元,其他分红收益16.67万元。 
       ②现金管理收益 
       公司现金管理取得收益490.90万元,其中:赎回汇添富基金产品获取投资
收益319.48万元,收回众金汇理财产品取得投资收益77.62万元,取得中信银行理财
收益93.80万元。 
       ③新股中签收益 
       公司通过网下申购新股中签出售取得收益55.80万元。 
       (2)报告期内,公司为支持新型冠状病毒疫情防控捐赠支出78.80万元,
计入营业外支出。 
       (二)公司目前属于综合类板块,处于运营状态的主要是物业租赁和出租
车业务,公司收入构成也主要来源于这两项业务领域。由于这些业务规模较小,行业
地位不高,特别是出租车营收近些年来均呈现下滑态势,因此上述业务已无法为公司
创造更多的收入和利润。 
       公司目前已启动了天宸健康城项目的建设工作,以期在未来能给公司带来
新的收入和利润增长点,但由于该项目投资总额较大,且受国家宏观调控政策及市场
环境影响也较大,公司需在项目推进中,对建设周期、资金安排等环节进行严格把控
,有效地控制相关风险。 
     
       二、报告期内主要经营情况 
       报告期内,公司营业收入来源于出租车业务及物业租赁,其中,实现出租
车业务收入1,234.84万元,物业租赁费及其他收入为2,453.75万元。子公司天宸健康
仍为亏损,包括各项折旧摊销费用在内,亏损额为1,351.13万元,目前天宸健康城已
进入开发建设期,其中1A地块预计建设周期为2年。 
       报告期内,公司共实现投资收益11,697.12万元,其中取得绿地控股现金分
红收益为11,133.75万元。 
       报告期内,实现归属母公司所有者的净利润10,532.42万元,较去年增加56
.89%。 
     
       三、公司未来发展的讨论与分析 
       (一)行业格局和趋势 
       公司目前处于运营状态的物业租赁、出租车客运业务均规模较小,行业地
位不高,特别是出租车运营,市场竞争十分激烈,未来也将趋于行业集中化和规模化
,因此上述业务无论从规模还是各项财务指标,都无法再有较大的提升空间。 
       报告期内,公司已启动天宸健康城项目的开发建设。该项目有望为公司带
来收入和利润的增长,但由于国家对房地产的调控政策日渐趋严,特别是“三道红线
”等相关规定,直接冲击了房企的资金链,使房地产行业的竞争及分化也将更为激烈
,因此该项目也可能会受到相关政策的一定影响。 
       (二)公司发展战略 
       公司目前主业不突出,缺乏核心竞争力,由此限制了公司的规模与各项财
务指标的提升空间。未来,公司要在资本市场占有立足之地,且能持续、稳定、健康
的发展,产业结构调整是当前公司迫切需要重点考量的战略任务。 
       近年来,公司已在积极地进行战略规划调整,主要是围绕天宸健康城项目
的规划与建设,通过践行健康地产,逐步拓展公司业务领域。2020年受新冠疫情影响
,促进了全球国民健康意识的大幅提升,原先的健康升级消费将步入健康生活方式升
级的新阶段,并形成新的行业格局。公司将牢牢把握市场契机,积极进行战略布局调
整,并有效结合自身资源,力求在健康地产与相关健康服务领域形成联动突破,为公
司的持续健康发展赋能,逐步树立公司品牌特色,以期在所涉行业中确立自身的核心
竞争力。 
       (三)经营计划 
       2021年,公司计划在保持原有物业租赁和出租车客运业务的基础上,重点
打造天宸健康城项目。同时,亦将对公司的业务结构调整进行规划。 
       1、天宸健康城项目进行有序、有效地开发建设 
       (1)天宸健康城已在2020年底正式开工启动,其中1A地块项目的预计建设
周期为2年。公司将在保质保量的基础上,对项目开发进行精细化管理,努力提升开
发进度,以期尽快实现项目销售收入,为公司带来稳定及持续的现金回流。公司会在
致力于打造精品项目的同时,对开发成本进行有效把控,对项目开发的投融资事项进
行合理安排,保障资金链的稳定。 
       (2)公司积极推动天宸健康城项目的其余土地尽快进入规划建设阶段,未
来将倾注于打造“建筑精品”与“健康服务”业务模块,促使两者进行有机地融合协
同,逐渐形成具有公司自身特色且可复制的商业模式。 
       2、对健康领域的业务拓展将稳步进行: 
       公司在开发天宸健康城项目的同时,拟通过内生式打造、外延式收购、设
立产业基金等方式,逐步调整公司业态,形成自身突破,将有效地改变公司目前自身
造血功能弱,利润倚重于投资分红,以及传统业务发展受困的不利局面。 
       3、对公司原有物业租赁及客运业务加强有效管理: 
       由于疫情等不可测因素,在未来一段时期内,公司的物业租赁会持续受到
影响。公司力图在稳定现有租户,维持现有出租率的基础上,充分挖掘自身潜能,加
强物业租赁的增效管理,将疫情等不可抗力的不利影响降到最低。对于出租车客运业
务,公司将继续通过严格控制管理成本,提升现有车辆实际运营能力等方式来减少亏
损。 
       4、不断完善和加强公司治理和人员管理的有效性: 
       随着业务重心的调整,公司将进一步完善内部治理框架,调整人员结构,
完善员工激励措施,构建积极进取的企业文化,为公司及股东利益、员工自身创造更
大的价值。 
       (四)可能面对的风险 
       1、受国家房地产宏观调控及市场环境变化,公司天宸健康城项目的融资、
销售等可能会受到影响,公司将密切关注,积极应对。 
       2、由于疫情及经济环境等不可预计因素,可能会对公司物业租赁、出租车
运营产生不利影响。 
     
       四、报告期内核心竞争力分析 
       报告期内,公司资产状况良好,负债率低,现金流稳定,所持有的绿地控
股股份等权益类金融资产具有良好的可变现能力,并且具备持续稳定的收益分配资金
回流。 
       公司目前营业收入主要还是来自于物业租赁及出租车运营等传统行业,且
在行业内市场竞争力不强,提升盈利能力的空间有限,尚无法形成核心竞争力。 
       报告期内,公司已启动了存量地产的开发,并将致力在此基础上进一步探
索调整新的产业布局,以求在增加新的收入和利润增长点的同时,逐步确立公司的核
心竞争力。

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