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  保利地产保利地产财务分析报告
≈≈保利发展600048≈≈(更新:22.01.09)

◆主要财务指标
┌───────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│指标\报告期           │2021-12-31│2021-09-30│2021-06-30│2021-03-31│
├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│基本每股收益(元)      │    2.3000│    1.1300│    0.8600│    0.2100│
│基本每股收益          │        --│    1.0988│    0.8400│    0.2003│
│(扣除后)(元)          │          │          │          │          │
│稀释每股收益(元)      │        --│    1.1300│    0.8600│    0.2100│
│每股净资产(元)        │   16.3700│   13.7383│   14.2222│   13.5593│
│每股经营现金净流量(元)│        --│   -1.5668│   -2.0729│   -2.5105│
│每股现金流量(元)      │        --│   -1.1218│    0.8202│   -0.7389│
│每股资本公积金(元)    │        --│    1.5333│    1.5332│    1.5313│
│每股盈余公积金(元)    │        --│    0.4270│    0.4270│    0.4270│
│每股未分配利润(元)    │        --│   10.7687│   11.2349│   10.5931│
│净资产收益率(%)       │        --│    7.3571│    5.4081│    1.3704│
│加权净资产收益率(%)   │   14.4800│    7.3100│    5.5600│    1.3800│
│净资产收益率(扣除)(%) │        --│    7.1543│    5.2766│    1.3071│
│加权净资产收益率      │        --│        --│    5.4200│        --│
│(扣除后)(%)           │          │          │          │          │
│总资产(万元)          │139991419.74│139988285.92│138262170.59│131417026.89│
│归属母公司股东权益    │19594893.09│18462914.14│19042176.19│18247849.84│
│(万元)                │          │          │          │          │
│营业收入(万元)        │28504797.96│13846000.63│8997168.65│2508651.89│
│营业成本(万元)        │        --│9716921.60│6073324.93│1619342.34│
│投资收益(万元)        │        --│ 240218.86│ 185020.29│  69903.03│
│净利润(万元)          │        --│1941567.50│1468753.12│ 383708.40│
│营业利润(万元)        │4973158.98│2489051.68│1895937.75│ 502123.26│
│利润总额(万元)        │5000138.29│2506556.65│1907535.91│ 511986.77│
│归属母公司净利润(万元)│2757693.88│1358343.22│1029810.68│ 250069.87│
│经营现金流量净额(万元)│        --│-1875425.28│-2481200.92│-3004961.62│
└───────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

┌───────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│指标\报告期           │2020-12-31│2020-09-30│2020-06-30│2020-03-31│
├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│基本每股收益(元)      │    2.4200│    1.1100│    0.8500│    0.2000│
│基本每股收益          │    2.3600│    1.0824│    0.8100│    0.1968│
│(扣除后)(元)          │          │          │          │          │
│稀释每股收益(元)      │    2.4200│    1.1100│    0.8500│    0.2000│
│每股净资产(元)        │   15.0700│   12.1492│   11.9386│   12.1092│
│每股经营现金净流量(元)│    1.2660│   -1.5173│   -2.1152│   -2.5226│
│每股现金流量(元)      │    0.5269│   -1.3793│   -1.1247│   -1.4750│
│每股资本公积金(元)    │    1.5302│    1.5982│    1.5891│    1.5872│
│每股盈余公积金(元)    │    0.4271│    0.3174│    0.3182│    0.3183│
│每股未分配利润(元)    │   10.4004│    9.2383│    9.0179│    9.1951│
│净资产收益率(%)       │   16.0618│    7.9747│    6.2239│    1.4772│
│加权净资产收益率(%)   │   17.1000│    8.1400│    6.2300│    1.5000│
│净资产收益率(扣除)(%) │   15.6468│    7.7761│    5.9730│    1.4536│
│加权净资产收益率      │   16.6500│        --│    5.9800│        --│
│(扣除后)(%)           │          │          │          │          │
│总资产(万元)          │125144099.39│114790008.09│109516501.09│105835427.37│
│归属母公司股东权益    │18029266.56│16556792.75│16265771.52│16107477.96│
│(万元)                │          │          │          │          │
│营业收入(万元)        │24322247.61│11748179.08│7370603.00│2383518.34│
│营业成本(万元)        │16395107.19│7751110.88│4737923.58│1434584.20│
│投资收益(万元)        │ 614142.14│ 249078.31│ 210633.47│   1800.18│
│净利润(万元)          │4004820.76│1832674.40│1332223.31│ 360762.47│
│营业利润(万元)        │5226640.67│2424483.49│1737871.20│ 482709.93│
│利润总额(万元)        │5253946.89│2441505.06│1744640.48│ 487226.31│
│归属母公司净利润(万元)│2894950.95│1320356.39│1012367.57│ 237934.38│
│经营现金流量净额(万元)│1515047.76│-1815795.80│-2524384.43│-3010093.54│
└───────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

◆每股指标
┌───────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│指标\报告期           │2021-12-31│2020-12-31│2019-12-31│2018-12-31│
├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│审计意见              │        --│标准无保留│标准无保留│标准无保留│
│                      │          │      意见│      意见│      意见│
│每股收益(元)          │    2.3000│    2.4200│    2.3500│    1.5900│
│每股收益(扣除)(元)    │        --│    2.3600│    2.2300│    1.5200│
│每股净资产(元)        │   16.3700│   15.0700│   11.7611│    9.7034│
│每股资本公积金(元)    │        --│    1.5302│    1.5355│    1.2817│
│每股未分配利润(元)    │        --│   10.4004│    8.9090│    7.1088│
│每股经营现金净流量(元)│        --│    1.2660│    3.2814│    0.9999│
│每股现金流量(元)      │        --│    0.5269│    2.1704│    3.7909│
└───────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

◆经营发展能力
┌───────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│指标\报告期           │2021-12-31│2020-12-31│2019-12-31│2018-12-31│
├───────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
│存货周转率            │        --│    0.2474│    0.2899│    0.2875│
│应收账款周转率        │        --│  113.1834│  122.5268│  100.7618│
│总资产周转率          │        --│    0.2128│    0.2510│    0.2522│
│营业收入增长率(%)     │   17.1964│    3.0687│   21.2924│   32.9459│
│营业利润增长率(%)     │   -4.8498│    3.6985│   41.6087│   39.4318│
│利润总额增长率(%)     │   -4.8308│    3.9753│   41.2250│   39.2259│
│归属母公司净利润增长率│   -4.7413│    3.5426│   47.9022│   20.9769│
│(%)                   │          │          │          │          │
│总资产增长率(%)       │   11.8642│   21.1218│   22.0574│   21.5438│
│净资产增长率(%)       │    8.6838│   15.5560│   27.9681│   13.9678│
└───────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

◆财务分析
┌───────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
│指标\报告期           │2021-12-31│2021-09-30│2021-06-30│2021-03-31│
├───────────┼─────┴─────┴─────┴─────┤
│*盈利能力*            │                                              │
├───────────┼─────┬─────┬─────┬─────┤
│净利润率(%)           │        --│   14.0226│   16.3246│   15.2954│
│总资产收益率(%)       │        --│    1.5241│    1.1855│    0.3235│
│净资产收益率(%)       │        --│    7.3571│    5.4081│    1.3704│
│营业利润率(%)         │   17.4467│   17.9767│   21.0726│   20.0157│
│销售毛利率(%)         │        --│   29.7845│   32.4541│   35.3674│
│销售净利率(%)         │        --│   14.0300│   16.3351│   15.3149│
├───────────┼─────┴─────┴─────┴─────┤
│*经营能力*            │                                              │
├───────────┼─────┬─────┬─────┬─────┤
│存货周转率            │        --│    0.1229│    0.0787│    0.0212│
│固定资产周转率        │        --│   17.3026│   11.2471│    3.1132│
│流动资产周转率        │        --│    0.1154│    0.0754│    0.0216│
│总资产周转率          │        --│    0.1044│    0.0683│    0.0195│
│股东权益周转率        │        --│    0.4927│    0.3278│    0.0972│
├───────────┼─────┴─────┴─────┴─────┤
│*偿债能力*            │                                              │
├───────────┼─────┬─────┬─────┬─────┤
│流动比率(%)           │        --│    1.5782│    1.5671│    1.5748│
│速动比率(%)           │        --│    0.5301│    0.4188│    0.4032│
│产权比率              │        --│    3.5315│    5.6629│    5.6647│
│应收账款周转率        │        --│   48.1147│   33.6209│   10.1477│
│利息保障倍数          │        --│    9.7154│   15.5038│    6.2090│
│资产负债率            │        --│    0.7793│    0.7799│    0.7866│
├───────────┼─────┴─────┴─────┴─────┤
│*成长能力*            │                                              │
├───────────┼─────┬─────┬─────┬─────┤
│营业收入增长率(%)     │        --│   17.8725│   22.0374│    5.1698│
│营业利润增长率(%)     │        --│    2.6632│    9.0954│    4.0217│
│总资产增长率(%)       │        --│   21.9516│   26.2478│   24.1711│
│固定资产增长率(%)     │        --│        --│        --│        --│
│股东权益增长率(%)     │        --│   22.0282│   24.3668│   18.9459│
│净利润增长率(%)       │        --│    5.9418│   10.2483│    6.3604│
├───────────┼─────┴─────┴─────┴─────┤
│*资本构成*            │                                              │
├───────────┼─────┬─────┬─────┬─────┤
│股东权益比率(%)       │   13.9972│   13.1889│   13.7725│   13.8855│
│固定资产比率(%)       │        --│        --│    0.6025│        --│
│流动资产比率(%)       │        --│   90.3063│   90.4616│   90.6018│
│无形资产比率(%)       │        --│    0.0313│    0.0310│    0.0304│
└───────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

◆资产负债表摘要
┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│指标(万元)    │ 2021-12-31 │ 2021-09-30 │ 2021-06-30 │ 2021-03-31 │
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│总资产        │139991419.74│139988285.92│138262170.59│131417026.89│
│流动资产      │          --│126418221.23│125074231.79│119066216.39│
│非流动资产    │          --│ 13570064.68│ 13187938.80│ 12350810.50│
│固定资产      │          --│   834549.56│   832979.82│   843672.51│
│货币资金      │          --│ 13210891.40│ 15542173.19│ 13057658.55│
│存货          │          --│ 83957517.04│ 80175154.73│ 78924484.59│
│应收账款      │          --│   330509.41│   290181.07│   249398.29│
│其他应收款    │          --│          --│ 17342130.36│          --│
│可供出售金融资│          --│          --│          --│          --│
│产            │            │            │            │            │
│无形资产      │          --│    43871.55│    42850.21│    39911.34│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│短期借款      │          --│   499852.93│   421746.81│   466262.39│
│预收账款      │          --│    98133.90│    62739.46│    65181.37│
│应付账款      │          --│ 11687757.04│ 12537099.27│ 10604694.55│
│流动负债      │          --│ 80101915.87│ 79811784.36│ 75609400.03│
│长期借款      │          --│ 24714680.21│ 23842102.28│ 23969111.72│
│总负债        │          --│109095731.28│107834546.63│103369400.59│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│资本公积      │          --│  1835343.01│  1835150.01│  1832923.97│
│未分配利润    │          --│ 12890301.23│ 13447615.99│ 12679344.18│
│归属于母公司所│ 19594893.09│ 18462914.14│ 19042176.19│ 18247849.84│
│有者权益合计  │            │            │            │            │
│所有者权益合计│          --│ 30892554.64│ 30427623.95│ 28047626.30│
│商誉          │          --│     6682.41│     6682.41│     6682.41│
└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│指标(万元)    │ 2020-12-31 │ 2020-09-30 │ 2020-06-30 │ 2020-03-31 │
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│总资产        │125144099.39│114790008.09│109516501.09│105835427.37│
│流动资产      │113622552.12│104905790.86│ 99735883.50│ 96233405.17│
│非流动资产    │ 11514939.79│  9884217.23│  9780617.60│  9602022.20│
│固定资产      │   765899.99│   766449.49│   772799.43│   740375.27│
│货币资金      │ 14600764.57│ 12264140.83│ 12572479.12│ 12181987.31│
│存货          │ 74147538.37│ 68205869.56│ 63484498.02│ 60607934.75│
│应收账款      │   245031.51│   244106.42│   262725.01│   233120.28│
│其他应收款    │          --│          --│ 14141638.71│          --│
│可供出售金融资│          --│          --│          --│          --│
│产            │            │            │            │            │
│无形资产      │    42976.68│    39880.91│    40143.57│    40582.38│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│短期借款      │   477701.15│   511442.51│   387829.98│   296484.11│
│预收账款      │    86843.99│    40520.98│    33139.38│    27340.31│
│应付账款      │ 13656376.69│  9752647.45│  9608485.94│ 10492386.07│
│流动负债      │ 75175800.59│ 65585381.12│ 61175189.12│ 58839436.57│
│长期借款      │ 20716040.98│ 20945294.87│ 20882952.20│ 20166433.22│
│总负债        │ 98473703.51│ 89474087.59│ 85050475.41│ 82255273.20│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│资本公积      │  1831303.24│  1912570.21│  1896480.04│  1894013.85│
│未分配利润    │ 12446783.31│ 11055413.67│ 10762204.14│ 10972219.86│
│归属于母公司所│ 18029266.56│ 16556792.75│ 16265771.52│ 16107477.96│
│有者权益合计  │            │            │            │            │
│所有者权益合计│ 26663788.40│ 25315920.50│ 24466025.68│ 23580154.17│
│商誉          │     6682.41│     4895.91│     4895.91│     4895.91│
└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

◆利润表摘要
┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│指标(万元)    │ 2021-12-31 │ 2021-09-30 │ 2021-06-30 │ 2021-03-31 │
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│营业总收入    │          --│ 13846000.63│  8997168.65│  2508651.89│
│营业收入      │ 28504797.96│ 13846000.63│  8997168.65│  2508651.89│
│营业总成本    │          --│ 11599586.09│  7287794.01│  2073911.58│
│营业成本      │          --│  9716921.60│  6073324.93│  1619342.34│
│财务费用      │          --│   285118.96│   131326.95│    98289.34│
│管理费用      │          --│   329747.38│   232921.66│    96677.24│
│营业利润      │  4973158.98│  2489051.68│  1895937.75│   502123.26│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│投资收益      │          --│   240218.86│   185020.29│    69903.03│
│营业外收支净额│          --│    17504.97│    11598.16│     9863.52│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│利润总额      │  5000138.29│  2506556.65│  1907535.91│   511986.77│
│所得税费用    │          --│   564989.14│   438782.79│   128278.38│
│归属母公司净利│  2757693.88│  1358343.22│  1029810.68│   250069.87│
│润            │            │            │            │            │
│净利润        │          --│  1941567.50│  1468753.12│   383708.40│
└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

┌───────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
│指标(万元)    │ 2020-12-31 │ 2020-09-30 │ 2020-06-30 │ 2020-03-31 │
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│营业总收入    │ 24320786.19│ 11748179.08│  7370603.00│  2383518.34│
│营业收入      │ 24322247.61│ 11748179.08│  7370603.00│  2383518.34│
│营业总成本    │ 19805838.57│  9576968.81│  5860378.03│  1903085.70│
│营业成本      │ 16395107.19│  7751110.88│  4737923.58│  1434584.20│
│财务费用      │   315980.62│   328651.60│   214046.69│   103035.66│
│管理费用      │   431504.32│   314848.30│   185380.16│    90598.31│
│营业利润      │  5226640.67│  2424483.49│  1737871.20│   482709.93│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│投资收益      │   614142.14│   249078.31│   210633.47│     1800.18│
│营业外收支净额│    27308.67│    17021.57│     6769.29│     4516.38│
├───────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
│利润总额      │  5253946.89│  2441505.06│  1744640.48│   487226.31│
│所得税费用    │  1248954.78│   608830.66│   412417.17│   126463.84│
│归属母公司净利│  2894950.95│  1320356.39│  1012367.57│   237934.38│
│润            │            │            │            │            │
│净利润        │  4004820.76│  1832674.40│  1332223.31│   360762.47│
└───────┴──────┴──────┴──────┴──────┘

◆现金流量表摘要
┌────────┬──────┬──────┬──────┬─────┐
│指标(万元)      │ 2021-09-30 │ 2021-06-30 │ 2021-03-31 │2020-12-31│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│经营现金流入小计│ 36174965.29│ 23111233.65│ 11595860.83│41051301.31│
│经营现金流出小计│ 38050390.57│ 25592434.57│ 14600822.45│39536253.55│
│经营现金流量净额│ -1875425.28│ -2481200.92│ -3004961.62│1515047.76│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│投资现金流入小计│   410164.08│   315016.36│    98988.84│ 657217.97│
│投资现金流出小计│  2469389.27│  1149689.28│   514368.17│1349961.99│
│投资现金流量净额│ -2059225.19│  -834672.92│  -415379.33│-692744.01│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│筹资现金流入小计│ 13747407.34│ 10336107.33│  5581824.69│15926971.13│
│筹资现金流出小计│ 11153228.26│  6039761.71│  3046910.44│16114764.84│
│筹资现金流量净额│  2594179.08│  4296345.62│  2534914.25│-187793.71│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│汇率变动对现金影│    -2394.60│     1289.37│     1045.89│  -3953.99│
│响              │            │            │            │          │
│现金及现金等价物│ -1342865.99│   981761.16│  -884380.81│ 630556.05│
│净增加额        │            │            │            │          │
└────────┴──────┴──────┴──────┴─────┘

┌────────┬──────┬──────┬──────┬─────┐
│指标(万元)      │ 2020-09-30 │ 2020-06-30 │ 2020-03-31 │2019-12-31│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│经营现金流入小计│ 25792892.98│ 15265477.98│  5314935.87│35305222.42│
│经营现金流出小计│ 27608688.78│ 17789862.41│  8325029.42│31389690.84│
│经营现金流量净额│ -1815795.80│ -2524384.43│ -3010093.54│3915531.57│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│投资现金流入小计│   333117.20│   197093.65│   101603.57│ 215220.26│
│投资现金流出小计│  1419272.28│  1102500.69│   600675.81│1265057.75│
│投资现金流量净额│ -1086155.07│  -905407.04│  -499072.24│-1049837.49│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│筹资现金流入小计│ 12710702.98│  9459766.16│  4419316.50│12046024.97│
│筹资现金流出小计│ 11456496.18│  7378241.71│  2673020.11│12329490.07│
│筹资现金流量净额│  1254206.79│  2081524.45│  1746296.40│-283465.11│
├────────┼──────┼──────┼──────┼─────┤
│汇率变动对现金影│    -2792.38│     6068.86│     2817.33│   7635.13│
│响              │            │            │            │          │
│现金及现金等价物│ -1650536.46│ -1342198.17│ -1760052.05│2589864.10│
│净增加额        │            │            │            │          │
└────────┴──────┴──────┴──────┴─────┘

◆异动分析
┌───────────────┬──────┬──────┬─────┐
│财务指标(万元)                │ 2021-12-31 │ 2020-12-31 │变动幅度% │
├───────────────┼──────┼──────┼─────┤
│货币资金                      │          --│ 14600764.57│        --│
│短期借款                      │          --│   477701.15│        --│
│应收账款                      │          --│   245031.51│        --│
│应付账款                      │          --│ 13656376.69│        --│
│存货的减少                    │          --│-10177583.86│        --│
│流动负债合计                  │          --│ 75175800.59│        --│
│长期借款                      │          --│ 20716040.98│        --│
│负债合计                      │          --│ 98473703.51│        --│
│营业利润                      │  4973158.98│  5226640.67│     -4.85│
│利润总额                      │  5000138.29│  5253946.89│     -4.83│
│归属于母公司所有者的净利润    │  2757693.88│  2894950.95│     -4.74│
│未分配利润                    │          --│ 12446783.31│        --│
│营业外收支净额                │          --│    27308.67│        --│
│购买商品、接受劳务支付的现金  │          --│ 24453560.25│        --│
│经营活动产生的现金流入小计    │          --│ 41051301.31│        --│
│经营活动产生的现金流出小计    │          --│ 39536253.55│        --│
│经营活动产生的现金流量净额    │          --│  1515047.76│        --│
│投资活动产生的现金流入小计    │          --│   657217.97│        --│
│投资活动产生的现金流出小计    │          --│  1349961.99│        --│
│投资活动产生的现金流量净额    │          --│  -692744.01│        --│
│购建固定资产、无形资产、其他长│          --│    39746.74│        --│
│期资产所支付的现金            │            │            │          │
│筹资活动产生的现金流入小计    │          --│ 15926971.13│        --│
│筹资活动产生的现金流出小计    │          --│ 16114764.84│        --│
│筹资活动产生的现金流量净额    │          --│  -187793.71│        --│
│分配股利利润或偿付利息所支付的│          --│  2903534.02│        --│
│现金                          │            │            │          │
│现金及现金等价物净增加额      │          --│   630556.05│        --│
│经营性应收项目的减少          │          --│ 11132026.44│        --│
│经营性应付项目的增加          │          --│ 11132026.44│        --│
└───────────────┴──────┴──────┴─────┘

◆环比分析
┌────┬───────┬──────┬───────┬──────┐
│2020年  │营业收入(万元)│占年度比重%│  净利润(万元)│ 占年度比重%│
├────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│第四季度│   12569081.15│     51.7044│    1574486.60│     54.3894│
│第三季度│    4372661.71│     17.9875│     307988.82│     10.6392│
│第二季度│    4985444.58│     20.5082│     774433.19│     26.7522│
│第一季度│    2382299.41│      9.7999│     237934.38│      8.2192│
└────┴───────┴──────┴───────┴──────┘

┌────┬───────┬──────┬───────┬──────┐
│2019年  │营业收入(万元)│占年度比重%│  净利润(万元)│ 占年度比重%│
├────┼───────┼──────┼───────┼──────┤
│第四季度│   12413955.26│     52.6163│    1512564.65│     54.0993│
│第三季度│    4067260.77│     17.2390│     287816.06│     10.2942│
│第二季度│    4854355.75│     20.5751│     763513.05│     27.3083│
│第一季度│    2257784.69│      9.5696│     232008.21│      8.2982│
└────┴───────┴──────┴───────┴──────┘

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