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≈≈上实发展600748≈≈(更新:22.02.22)
本栏内容:公司概况、发行与上市概况、控股参股
【公司概况】
┌────┬──────────────────────────────┐
│公司名称│上海实业发展股份有限公司 │
├────┼──────────────────────────────┤
│英文全称│SHANGHAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO., LTD. │
├────┼────────────┬────┬────────────┤
│证券简称│上实发展 │证券代码│600748.SH │
├────┼────────────┴────┴────────────┤
│曾 用 名│G实发展 上实发展 浦东不锈 │
├────┼────────────┬────┬────────────┤
│证券类型│A股 │上市日期│1996-09-25 │
├────┼────────────┴────┴────────────┤
│当前行业│房地产业 │
├────┼──────────────────────────────┤
│地 域│上海市 │
├────┼──────────────────────────────┤
├────┼────────────┬────┬────────────┤
│董 事 长│曾明 │法人代表│曾明 │
├────┼────────────┼────┼────────────┤
│总 经 理│徐晓冰 │ │ │
├────┼────────────┴────┴────────────┤
│独立董事│张永岳 夏凌 张维宾 │
├────┼────────────┬──────┬──────────┤
│董 秘│曾明(代) │证券事务代表│沈浩麟 │
├────┴───┬────────┼──────┴──┬───────┤
│注册资本(万) │184456.29 │上市初总股本(万) │24000 │
├────────┼────────┼─────────┼───────┤
│最新流通股本(万)│184456.29 │上市初流通股本(万)│5400 │
├────────┼────────┼─────────┼───────┤
│最新流通A股(万) │184456.29 │ │ │
├────────┼────────┴─────────┴───────┤
│会计事务所(境内)│上会会计师事务所(特殊普通合伙) │
├────────┼──────────────────────────┤
│会计事务所(境外)│-- │
├────┬───┴──────────────────────────┤
│注册地址│上海市浦东新区浦东南路1085号华申大厦601 │
├────┼──────────────────────────────┤
│办公地址│上海市淮海中路98号金钟广场20层 │
├────┼────────────┬────┬────────────┤
│办公邮编│200021 │传 真│021-53858879 │
├────┼────────────┴────┴────────────┤
│联系电话│021-53858859,021-53858686 │
├────┼──────────────────────────────┤
│公司网址│www.sidlgroup.com │
├────┼──────────────────────────────┤
│电子信箱│sid748@sidlgroup.com │
├────┼──────────────────────────────┤
│经营范围│房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内│
│ │贸易（上述经营范围不涉及前置审批项目）。【依法须经批准的项目│
│ │，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
├────┼──────────────────────────────┤
│主营业务│房地产销售、房地产租赁、物业管理服务 │
├────┼──────────────────────────────┤
│公司背景│公司是上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，主营：房地产开发│
│ │、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务，国内贸易(涉及 │
│ │许可经营的，凭许可证经营)，形成了基建设施、房地产和消费品三 │
│ │个主要核心业务。其中，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司│
│ │百强TOP10。公司以住宅开发和不动产经营为核心业务，通过集成、 │
│ │创新的发展理念，突出领先的设计、开发、经营能力，采取项目开发│
│ │、并购合作等方式，实施以上海为核心，长三角为拓展目标，以天津│
│ │、青岛为主的“环渤海区域”，以成都、泉州为主的“西南片区”为│
│ │两翼的发展战略，项目主要分布在上海、湖州、哈尔滨、天津、青岛│
│ │、重庆、成都、大理、泉州等城市，普遍具有较为明显的区位优势及│
│ │良好的持续发展潜力。公司拥有的商业不动产项目主要为上海实业大│
│ │厦、金钟广场、高阳商务中心等。公司旗下的上海上实物业管理有限│
│ │公司，拥有建设部物业管理一级资质，管理项目包括中国的最高楼“│
│ │上海环球金融中心”。 │
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【发行与上市概况】
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│网上发行日期 │1996-09-05 │上市日期 │1996-09-25 │
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│发行方式 │上网定价发行 │
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│发行总额(万) │6000 │发行价格 │5.4 │
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│发行费用(万) │900 │发行总值(万) │32400 │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│面 值 │1 │募集资金净额(万) │31500 │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│上市首日开盘价 │10.2 │上市首日收盘价 │11.38 │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│发行前每股收益 │-- │发行后每股收益 │-- │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│发行前每股净资产 │1.4 │发行后每股净资产 │2.36 │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│网上定价中签率(%) │0.5943 │网下配售中签率(%) │-- │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│每股摊薄市盈率 │15 │每股加权市盈率(%) │-- │
├─────────┼──────┼───────────┼──────┤
│上市公布日 │1996-09-21 │招股公布日 │1996-09-02 │
├─────────┼──────┴───────────┴──────┤
│上市首日换手率(%) │66.6655 │
├─────────┼─────────────────────────┤
│主承销商 │申银万国证券股份有限公司 │
├─────────┼─────────────────────────┤
│上市推荐 │申银万国证券股份有限公司 │
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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☆☆☆控股参股
┌──────────────┬───────┬─────┬───┬──┐
｜ 关联方名称 ｜ 关联关系 ｜所占权益( ｜比例( ｜是否｜
｜ ｜ ｜ 万元) ｜ ％) ｜控制｜
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｜上海上实置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 6970.19 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖鸿投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.77 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海远东国际桥梁建设有限公司｜ 控股子公司 ｜ 30900.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实城市发展投资有限公司｜ 控股子公司 ｜ 65866.25 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海海际房地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 16711.17 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖滨投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.76 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实南开房地产营销有限公｜ 控股子公司 ｜ - ｜100.00｜ 是 ｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海高阳宾馆有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 152.83 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实南开地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 13501.59 ｜100.00｜ 是 ｜
｜成都上实置地有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 599.65 ｜100.00｜ 是 ｜
｜泉州市上实投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 30000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖峻置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.43 ｜100.00｜ 是 ｜
｜成都上实锦绣物业服务有限公司｜ 控股子公司 ｜ 513.74 ｜100.00｜ 是 ｜
｜青岛国际啤酒城开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 35208.86 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖源投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.66 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖润建设管理有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 100.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖峰置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1998.80 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海皇冠房地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 753.54 ｜100.00｜ 是 ｜
｜哈尔滨上实置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 5000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实发展投资顾问有限公司｜ 控股子公司 ｜ 159.40 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实房地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 3549.08 ｜90.00 ｜ 是 ｜
｜上海金钟商业发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ - ｜90.00 ｜ 是 ｜
｜上海上实物业管理有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1057.43 ｜85.00 ｜ 是 ｜
｜成都华新国际城市发展有限公司｜ 控股子公司 ｜ 4234.12 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜重庆华新国际城市发展有限公司｜ 控股子公司 ｜ 2585.77 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜青岛上实城市发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 2280.00 ｜76.00 ｜ 是 ｜
｜大理上实城市发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 750.00 ｜75.00 ｜ 是 ｜
｜天津市中天兴业房地产开发有限｜ 控股子公司 ｜ 20545.00 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海上实(集团)有限公司 ｜ 控股股东 ｜ 68956.60 ｜63.65 ｜ 是 ｜
｜青岛上实地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1650.00 ｜55.00 ｜ 是 ｜
｜上海上实金马物业管理有限公司｜ 控股子公司 ｜ 87.72 ｜55.00 ｜ 是 ｜
｜上海长海房地产发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1963.29 ｜51.00 ｜ 是 ｜
｜上海上实湖滨新城发展有限公司｜ 控股子公司 ｜ 23821.37 ｜50.00 ｜ 是 ｜
｜重庆华新国际实业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 18051.23 ｜50.00 ｜ 是 ｜
｜上海海畅文化发展有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜40.00 ｜ 否 ｜
｜重庆市锦绣山庄网络物业服务有｜ 联营公司 ｜ - ｜25.00 ｜ 否 ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海南洋胶合板有限公司 ｜ 同一控股股东 ｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜上实置业集团(上海)有限公司 ｜ 同一控股股东 ｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜上海实业东滩投资开发(集团)有｜ 同一控股股东 ｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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本栏内容:公司概况、发行与上市概况、控股参股
【公司概况】
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│公司名称│上海实业发展股份有限公司 │
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│英文全称│SHANGHAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT CO., LTD. │
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│证券简称│上实发展 │证券代码│600748.SH │
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│曾 用 名│G实发展 上实发展 浦东不锈 │
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│证券类型│A股 │上市日期│1996-09-25 │
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│当前行业│房地产业 │
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│地 域│上海市 │
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│董 事 长│曾明 │法人代表│曾明 │
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│总 经 理│徐晓冰 │ │ │
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│独立董事│张永岳 夏凌 张维宾 │
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│董 秘│曾明(代) │证券事务代表│沈浩麟 │
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│注册资本(万) │184456.29 │上市初总股本(万) │24000 │
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│最新流通股本(万)│184456.29 │上市初流通股本(万)│5400 │
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│最新流通A股(万) │184456.29 │ │ │
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│会计事务所(境内)│上会会计师事务所(特殊普通合伙) │
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│会计事务所(境外)│-- │
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│注册地址│上海市浦东新区浦东南路1085号华申大厦601 │
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│办公地址│上海市淮海中路98号金钟广场20层 │
├────┼────────────┬────┬────────────┤
│办公邮编│200021 │传 真│021-53858879 │
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│联系电话│021-53858859,021-53858686 │
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│公司网址│www.sidlgroup.com │
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│电子信箱│sid748@sidlgroup.com │
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│经营范围│房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内│
│ │贸易（上述经营范围不涉及前置审批项目）。【依法须经批准的项目│
│ │，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
├────┼──────────────────────────────┤
│主营业务│房地产销售、房地产租赁、物业管理服务 │
├────┼──────────────────────────────┤
│公司背景│公司是上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，主营：房地产开发│
│ │、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务，国内贸易(涉及 │
│ │许可经营的，凭许可证经营)，形成了基建设施、房地产和消费品三 │
│ │个主要核心业务。其中，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司│
│ │百强TOP10。公司以住宅开发和不动产经营为核心业务，通过集成、 │
│ │创新的发展理念，突出领先的设计、开发、经营能力，采取项目开发│
│ │、并购合作等方式，实施以上海为核心，长三角为拓展目标，以天津│
│ │、青岛为主的“环渤海区域”，以成都、泉州为主的“西南片区”为│
│ │两翼的发展战略，项目主要分布在上海、湖州、哈尔滨、天津、青岛│
│ │、重庆、成都、大理、泉州等城市，普遍具有较为明显的区位优势及│
│ │良好的持续发展潜力。公司拥有的商业不动产项目主要为上海实业大│
│ │厦、金钟广场、高阳商务中心等。公司旗下的上海上实物业管理有限│
│ │公司，拥有建设部物业管理一级资质，管理项目包括中国的最高楼“│
│ │上海环球金融中心”。 │
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【发行与上市概况】
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│网上发行日期 │1996-09-05 │上市日期 │1996-09-25 │
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│发行方式 │上网定价发行 │
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│发行总额(万) │6000 │发行价格 │5.4 │
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│发行费用(万) │900 │发行总值(万) │32400 │
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│面 值 │1 │募集资金净额(万) │31500 │
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│上市首日开盘价 │10.2 │上市首日收盘价 │11.38 │
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│发行前每股收益 │-- │发行后每股收益 │-- │
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│发行前每股净资产 │1.4 │发行后每股净资产 │2.36 │
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│网上定价中签率(%) │0.5943 │网下配售中签率(%) │-- │
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│每股摊薄市盈率 │15 │每股加权市盈率(%) │-- │
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│上市公布日 │1996-09-21 │招股公布日 │1996-09-02 │
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│上市首日换手率(%) │66.6655 │
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│主承销商 │申银万国证券股份有限公司 │
├─────────┼─────────────────────────┤
│上市推荐 │申银万国证券股份有限公司 │
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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☆☆☆控股参股
┌──────────────┬───────┬─────┬───┬──┐
｜ 关联方名称 ｜ 关联关系 ｜所占权益( ｜比例( ｜是否｜
｜ ｜ ｜ 万元) ｜ ％) ｜控制｜
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｜上海上实置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 6970.19 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖鸿投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.77 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海远东国际桥梁建设有限公司｜ 控股子公司 ｜ 30900.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实城市发展投资有限公司｜ 控股子公司 ｜ 65866.25 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海海际房地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 16711.17 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖滨投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.76 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实南开房地产营销有限公｜ 控股子公司 ｜ - ｜100.00｜ 是 ｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海高阳宾馆有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 152.83 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实南开地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 13501.59 ｜100.00｜ 是 ｜
｜成都上实置地有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 599.65 ｜100.00｜ 是 ｜
｜泉州市上实投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 30000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖峻置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.43 ｜100.00｜ 是 ｜
｜成都上实锦绣物业服务有限公司｜ 控股子公司 ｜ 513.74 ｜100.00｜ 是 ｜
｜青岛国际啤酒城开发有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 35208.86 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖源投资发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1999.66 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖润建设管理有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 100.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜湖州湖峰置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1998.80 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海皇冠房地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 753.54 ｜100.00｜ 是 ｜
｜哈尔滨上实置业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 5000.00 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实发展投资顾问有限公司｜ 控股子公司 ｜ 159.40 ｜100.00｜ 是 ｜
｜上海上实房地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 3549.08 ｜90.00 ｜ 是 ｜
｜上海金钟商业发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ - ｜90.00 ｜ 是 ｜
｜上海上实物业管理有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1057.43 ｜85.00 ｜ 是 ｜
｜成都华新国际城市发展有限公司｜ 控股子公司 ｜ 4234.12 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜重庆华新国际城市发展有限公司｜ 控股子公司 ｜ 2585.77 ｜80.00 ｜ 是 ｜
｜青岛上实城市发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 2280.00 ｜76.00 ｜ 是 ｜
｜大理上实城市发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 750.00 ｜75.00 ｜ 是 ｜
｜天津市中天兴业房地产开发有限｜ 控股子公司 ｜ 20545.00 ｜70.00 ｜ 是 ｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海上实(集团)有限公司 ｜ 控股股东 ｜ 68956.60 ｜63.65 ｜ 是 ｜
｜青岛上实地产有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1650.00 ｜55.00 ｜ 是 ｜
｜上海上实金马物业管理有限公司｜ 控股子公司 ｜ 87.72 ｜55.00 ｜ 是 ｜
｜上海长海房地产发展有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 1963.29 ｜51.00 ｜ 是 ｜
｜上海上实湖滨新城发展有限公司｜ 控股子公司 ｜ 23821.37 ｜50.00 ｜ 是 ｜
｜重庆华新国际实业有限公司 ｜ 控股子公司 ｜ 18051.23 ｜50.00 ｜ 是 ｜
｜上海海畅文化发展有限公司 ｜ 联营公司 ｜ - ｜40.00 ｜ 否 ｜
｜重庆市锦绣山庄网络物业服务有｜ 联营公司 ｜ - ｜25.00 ｜ 否 ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海南洋胶合板有限公司 ｜ 同一控股股东 ｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜上实置业集团(上海)有限公司 ｜ 同一控股股东 ｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜上海实业东滩投资开发(集团)有｜ 同一控股股东 ｜ - ｜ - ｜ 否 ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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