000501武商集团最新消息公告-000501最新公司消息
≈≈鄂武商A000501≈≈(更新:22.02.11)────────────────────────────────────
最新提示:1)2021年年报预约披露：2022年03月31日
2)02月11日鄂武商A(000501):鄂武商A免税牌照申请尚在推进中 武商梦时
代项目年内将开业(详见后)
分红扩股:1)2021年中期利润不分配,不转增
2)2020年末期以总股本76899万股为基数,每10股派1.5元 ;股权登记日:202
1-06-16;除权除息日:2021-06-17;红利发放日:2021-06-17;
机构调研:1)2022年02月10日机构到上市公司调研(详见后)
●21-09-30 净利润:54805.23万 同比增:171.29% 营业收入:52.85亿 同比增:18.77%
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主要指标(元) │21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 0.7100│ 0.5900│ 0.3500│ 0.7100│ 0.2600
每股净资产 │ 13.4581│ 13.3332│ 13.2411│ 12.8938│ 12.4221
每股资本公积金 │ 1.8842│ 1.8842│ 1.8842│ 1.8842│ 1.8842
每股未分配利润 │ 8.2524│ 8.1279│ 8.0372│ 7.6897│ 7.3832
加权净资产收益率│ 5.3800│ 4.4600│ 2.6600│ 5.6500│ 2.1100
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按最新总股本计算│21-09-30│21-06-30│21-03-31│20-12-31│20-09-30
每股收益 │ 0.7127│ 0.5882│ 0.3475│ 0.7119│ 0.2627
每股净资产 │ 13.4581│ 13.3332│ 13.2411│ 12.8938│ 12.4221
每股资本公积金 │ 1.8842│ 1.8842│ 1.8842│ 1.8842│ 1.8842
每股未分配利润 │ 8.2524│ 8.1279│ 8.0372│ 7.6897│ 7.3832
摊薄净资产收益率│ 5.2956│ 4.4114│ 2.6240│ 5.5211│ 2.1148
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A 股简称:鄂武商A 代码:000501 │总股本(万):76899.27 │法人:陈军
上市日期:1992-11-20 发行价:3.5│A 股 (万):76807.31 │总经理:秦琴
主承销商: │限售流通A股(万):91.96 │行业:零售业
电话:027-85714295 董秘:李轩 │主营范围:商业零售及批发业务
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公司近五年每股收益(单位:元) <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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年 度 │ 年 度│ 三 季│ 中 期│ 一 季
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2021年 │ --│ 0.7100│ 0.5900│ 0.3500
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2020年 │ 0.7100│ 0.2600│ -0.0600│ -0.2900
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2019年 │ 1.6000│ 1.0700│ 0.7900│ 0.3900
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2018年 │ 1.3900│ 1.0400│ 0.7700│ 0.3800
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2017年 │ 1.6600│ 1.1700│ 0.8800│ 0.8800
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[2022-02-11]鄂武商A(000501):鄂武商A免税牌照申请尚在推进中 武商梦时代项目年内将开业
▇证券时报
据鄂武商A(000501)披露，2月10日，鄂武商A在接受机构调研时表示，公司免税牌照申请工作尚在推进中，能否获批存在不确定性。另外，武商梦时代项目将于年内开业。据介绍，南昌武商 MALL项目是公司出省扩张迈出的第一步，公司计划引入国际众多一、二线奢侈名品，配套餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景，打造江西首家国际名品定位的大型商业综合体。该项目已于2021年11月封顶，计划于年内开业。
[2022-01-05]鄂武商A(000501):鄂武商A武商梦时代广场拟于2022年开业
▇证券时报
鄂武商A(000501)在互动平台表示，武商梦时代广场拟于2022年开业。建设有嬉雪乐园、室内主题乐园等十余个重点项目，还将涵盖健康管理、文创及生活式主题街区。
[2021-12-25](000501)鄂武商A:武汉武商集团股份有限公司关于仲裁事项进展公告
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2021-038
武汉武商集团股份有限公司
关于仲裁事项进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
武汉武商集团股份有限公司（以下简称“武商集团”）于 2021年 12 月 23 日收到中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”）送达的[2021]中国贸仲京裁字第 3404 号《撤案决定》。仲裁庭决定如下：1、撤销申请人和被申请人之间的 V20210356号合资合同争议案，终止本案仲裁程序；2、本案仲裁费为人民币 2,025,123 元，全部由申请人承担。本案仲裁费与申请人预缴的仲裁预付金全部相冲抵。现将本案的进展情况公告如下：
一、本案受理的基本情况
（一）受理情况
国际管理有限公司以与武商集团合资合同争议为由，于 2021
年 1 月 5 日向仲裁委员会提起仲裁请求，仲裁委员会于 2021 年
2 月 19 日受理该案。武商集团于 2021 年 3 月 16 日收到仲裁委
员会送达的（2021）中国贸仲京字第 011185 号《V20210356 号
合资合同争议案仲裁通知》【详见 2021 年 3 月 18 日巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）2021-004 号公告】。
（二）本案基本情况
申请人：国际管理有限公司
住所地：香港特别行政区铜锣湾告士打道 311 号皇室堡 28
楼 2801&2802A 室
被申请人：武汉武商集团股份有限公司
住所地：湖北省武汉市江汉区解放大道 690 号
申请人国际管理公司向仲裁委员会提出仲裁请求如下：
1、被申请人向申请人赔偿损失人民币 337,225,542.91 元。
计算方式：以武汉广场管理有限公司 2011、2012、2013 三
年月均利润为标准，申请人损失相当于 2014 年 1 月至 2016 年 9
月（共 33 个月）武汉广场管理有限公司预期利润的 49%；
损失=（2011 年利润/12+2012 年利润/12+2013 年利润/12）
/3×33×49%=337,225,542.91 元。
2、被申请人承担申请人为本案支付的律师代理费人民币300,000.00 元。
3、被申请人承担本案仲裁费。
二、本案的裁决情况
2021 年 2 月 19 日，仲裁委员会仲裁院（以下简称“仲裁院”）
以特快专递方式向申请人和被申请人分别寄送了本案仲裁通知、《仲裁规则》和仲裁委员会的《仲裁员名册》，同时向被申请人寄送了申请人提交的仲裁申请书及其附件。
申请人选定叶林先生担任本案仲裁员。被申请人选定孙宪忠先生担任本案仲裁员。由于双方未在共同期限内共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，仲裁委员会主任根据《仲裁规则》之规定指定李勇先生担任本案首席仲裁员。上述三位仲
裁员在签署了《声明书》后，于 2021 年 4 月 22 日组成仲裁庭，
共同审理本案。
2021 年 4 月 22 日，仲裁院以特快专递方式分别向双方当事
人寄送了本案组庭通知及所附本案仲裁员签署的《声明书》。
仲裁庭经商仲裁院，决定于 2021 年 7 月 20 日在北京开庭审
理本案。
2021 年 6 月 8 日，仲裁院以特快专递方式向双方当事人寄
送了本案开庭通知。
2021 年 7 月 20 日，仲裁庭如期在北京对本案进行了开庭审
理。庭审结束前，经征询双方当事人意见，仲裁庭对庭后程序进行了安排。
因仲裁程序进行的需要，经仲裁庭请求，仲裁院院长同意并
决定将本案裁决作为的期限延长至 2021 年 12 月 22 日。
2021 年 12 月 17 日，申请人以电子邮件方式提交了“撤回
仲裁申请书”。2021 年 12 月 20 日，申请人将该“撤回仲裁申请
书”的纸质版寄至仲裁委员会。
申请人在上述“撤回仲裁申请书”中称：“申请人自愿撤回所提仲裁申请，望贵委予以办理为盼。”
根据申请人的上述撤回仲裁的书面请求，并根据《仲裁规则》第四十六条的规定，仲裁庭决定如下：
1、撤销申请人和被申请人之间的 V20210356 号合资合同争议案，终止本案仲裁程序；
2、本案仲裁费为人民币 2,025,123 元，全部由申请人承担。本案仲裁费与申请人预缴的仲裁预付金全部相冲抵。
三、其他尚未披露的诉讼仲裁事项
截止本公告披露日，武商集团无应披露而未披露的其他重大诉讼、仲裁事项。
四、对公司本期利润或期后利润的可能影响
仲裁委员会已下达撤案决定，终止本案仲裁程序。其仲裁结果对公司本期利润或期后利润不构成影响。
五、备查文件
中国国际经济贸易仲裁委员会撤案决定[2021]中国贸仲京裁字第 3404 号
特此公告。
武汉武商集团股份有限公司
董 事 会
2021 年 12 月 25 日
[2021-10-30](000501)鄂武商A:董事会决议公告
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2021-035
武汉武商集团股份有限公司
第九届十二次董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
武汉武商集团股份有限公司（以下简称“公司”）第九届十二次董事会于2021年10月 19日以电子邮件方式发出通知，2021
年 10 月 29 日采取通讯表决方式召开。会议应到董事 11 名，实
到董事 11 名，本次董事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）武商集团二〇二一年第三季度报告
表决结果：11 票同意，0 票反对，0 票弃权。
《武汉武商集团股份有限公司二〇二一年第三季度报告》
（ 公 告 编 号 2021-036 ） 详 见 当 日 巨 潮 网 公 告
（www.cninfo.com.cn）。
（二）关于投资设立全资子公司的议案
根据发展规划，公司收购南昌武商综合商业体项目（原南昌苏宁广场项目），并将以此为基础打造成南昌标杆性大型城市综合体，为更好运营南昌武商 MALL 项目，公司投资设立全资子公司南昌武商购物中心有限公司，该公司注册资本 5,000 万元，将
负责南昌武商 MALL 项目的商业运营管理。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次投资事项在公司董事会决策权限内，无需提交股东大会审议批准。本次投资设立全资子公司事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
表决结果：11 票同意，0 票反对，0 票弃权。
《武汉武商集团股份有限公司关于投资设立全资子公司的
公 告 》（ 公 告 编 号 2021-037 ） 详 见 当 日 巨 潮 网 公 告
（www.cninfo.com.cn）。
（三）关于修改公司章程的议案
表决结果：11 票同意，0 票反对，0 票弃权
《武汉武商集团股份有限公司公司章程修正案》详见当日巨潮网公告（www.cninfo.com.cn）。
（四）关于武汉武商集团股份有限公司经营者薪酬管理办法的议案
表决结果：11 票同意，0 票反对，0 票弃权
公司独立董事认为：该办法结合公司实际，符合公司长远、健康发展要求，同意将该议案提交股东大会审议。《武汉武商集团股份有限公司经营者薪酬管理办法》详见当日巨潮网公告（www.cninfo.com.cn）。
上述第（三）、（四）项议案需提交公司股东大会审议，公司
股东大会召开时间及有关事宜将另行通知。
三、备查文件
武汉武商集团股份有限公司第九届十二次董事会决议
特此公告。
武汉武商集团股份有限公司
董 事 会
2021 年 10 月 30 日
[2021-10-30](000501)鄂武商A:2021年第三季度报告主要财务指标
基本每股收益: 0.71元
每股净资产: 13.4581元
加权平均净资产收益率: 5.38%
营业总收入: 52.85亿元
归属于母公司的净利润: 5.48亿元
[2021-10-15](000501)鄂武商A:武商集团2021年前三季度业绩预告
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2021-034
武汉武商集团股份有限公司
2021 年前三季度业绩预告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1.业绩预告期间：2021 年 1 月 1 日—2021 年 9 月 30 日
预计的经营业绩：√同向上升
项目 本报告期 上年同期
归属于上市公司 盈利：51,000 万元至 59,000 万元 盈利：20,202.06 万
股东的净利润 比上年同期增长：152.45%至 192.05% 元
基本每股收益 盈利：0.66 元/股至 0.77 元/股 盈利：0.26 元/股
2.业绩预告期间：2021 年 7 月 1 日—2021 年 9 月 30 日
预计的经营业绩：√同向下降
项目 本报告期 上年同期
归属于上市公司 盈利：9,300 万元至 9,800 万元 盈利：24,439.15 万
股东的净利润 比上年同期下降：61.95%至 59.90% 元
基本每股收益 盈利：0.12 元/股至 0.13 元/股 盈利：0.32 元/股
二、业绩预告预审计情况
本次业绩预告未经注册会计师审计。
三、业绩变动原因说明
7-9 月，由于新冠疫情出现反复，导致公司客流及业绩下滑。公司坚持防疫经营两手抓，一方面全力配合做好防疫保供工作，为顾客提供安全放心的购物环境；一方面有序推进业改调整工
作，积极预热旺季市场，推动业绩逐步回暖。
1-9 月，公司下属各零售实体抢抓“节日经济”，围绕春节、五一、毕业季、七夕、中秋、周年庆、店庆月等消费热点，抢占首店首发首展资源，借势湖北消费券推出“武商券联动湖北券”主题促销活动，激发市民消费热情；通过线上线下融合的营销矩阵，推动集团化营销活动再创佳绩；引入网红特色餐饮，塑造时尚夜生活，多措并举集聚客流，有力拉动消费增长，实现净利润同比增幅 152.45%至 192.05%。
四、其他相关说明
本次业绩预告是公司财务部门的初步测算结果，具体财务数据将在本公司 2021 年第三季度报告中予以详细披露。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
武汉武商集团股份有限公司
董 事 会
2021 年 10 月 15 日
[2021-09-14]鄂武商A(000501):鄂武商A拟33亿元收购南昌苏宁项目
▇上海证券报
9月13日晚，鄂武商A发布公告称，公司拟收购南昌苏宁置业持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目，总对价为33亿元。收购完成后，公司将继续推进标的项目的建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体，借此完成公司在湖北省以外的首次布局。
据公告，标的项目地块位于南昌市中心区域八一广场核心商圈，紧邻地铁1、2号线的换乘站八一广场站，交通便利，周边商业氛围浓厚，聚集了万达广场、财富购物广场、南昌百货大楼、丽华百货大厦等众多传统百货商场，是南昌市黄金商业地段。
鄂武商A表示，公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，将国际众多一二线奢侈名品首次引入江西;公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。
据披露，标的项目原由南昌苏宁置业投资开发，原计划于2022年起进入工程收尾、竣工验收阶段。经评估，标的项目于2021年6月30日已投资成本(市场价值)21.2亿元，达到一消验收交付时尚需投入资金12.1亿元。据此，交易双方协商确定交易对价为33亿元，其中资产对价为21.12亿元，公司于一消验收前向总包方等施工方、供应商支付的价款为11.88亿元。
南昌苏宁置业隶属于苏宁置业集团有限公司，后者的股东包括张近东、张康阳和苏宁电器集团有限公司，与上市公司苏宁易购没有股权上的关系。
[2021-09-14](000501)鄂武商A:关于以收购资产抵押贷款的公告
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2021-033
武汉武商集团股份有限公司
关于以收购资产抵押贷款的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、抵押贷款的概述
武汉武商集团股份有限公司（以下简称“公司”）为实现购买南昌苏宁广场 1-4 地块和 1-5 地块项目资产需要，拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称“兴业武汉分行”）申请贷款不超过壹拾玖亿捌仟万元，贷款期限不超过 7 年。
2021 年 9 月 13 日，公司召开第九届十一次董事会审议通过《关
于以收购资产抵押贷款的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次抵押贷款事项在公司董事会决策权限内，无需提交股东大会审议批准。本次资产抵押不构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、公司基本情况
（一）基本情况
公司名称：武汉武商集团股份有限公司
法定代表人：陈军
统一社会作用代码：91420100300251645N
注册资本：768,992,731 元
成立日期：1991 年 11 月 02 日
住所：江汉区解放大道 690 号
经营范围：百货、五金、交电、家具、其他食品、针纺织品、
日用杂品、酒、西药、中成药、保健食品、建筑装饰材料、金银首
饰零售兼批发；烟零售；装饰材料加工；家用电器维修、安装、配
送；彩扩；干洗服务；花卉销售；蔬菜水果、水产品、肉禽加工、
销售；蔬菜、水果、水产品、畜牧产品收购；粮油制售；复印、影
印、打印；公开发行的国内版图书报刊零售；音像制品零售；会展
服务；文化娱乐；通讯器材销售及售后服务；物业管理；设计、制
作、发布、代理国内各类广告业务；公司自有产权闲置房的出租和
销售（以上经营范围中涉及专项审批的项目限持有许可证的分支机
构经营）；场地出租；互联网信息服务；停车场管理；在线数据处理
与交易处理业务；（仅限经营类电子商务，不含互联网金融）；公共
设施、空调、水电、机电设备、通讯设备、电气设备、消防专用设
备及相关设备的安装、维修、保养；管道安装及维修；房屋维修、
养护；建筑装饰工程施工及设计；会议、礼仪策划和咨询；保洁服
务；餐饮服务（仅限分支机构经营）；医疗器械 I、II、III 类批发
兼零售（仅限分支机构经营）；农产品的销售。（依法须经审批的项
目，经相关部门审批后方可开展经营活动）
（二）财务情况（公司最近一年又一期的主要财务数据）
项目 2021年6月30日 2020年12月31日
（未经审计） （经审计）
资产总额（元） 24,282,782,978.58 22,802,150,706.78
负债总额（元） 14,029,621,407.91 12,886,929,454.93
所有者权益总额（元） 10,253,161,570.67 9,915,221,251.85
项目 2021年1-6月 2020年度
（未经审计） （经审计）
营业收入（元） 3,700,767,016.99 7,639,434,714.87
营业利润（元） 602,327,933.18 724,307,485.85
归属于上市公司股东的净利润（元） 452,310,634.06 547,427,555.72
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,024,534,595.80 1,229,862,879.44
三、抵押资产情况
公司目前拟收购南昌苏宁广场 1-4 地块和 1-5 地块项目资产，
待收购资产过户至公司名下后，公司办理抵押手续，以南昌苏宁广场 1-4 地块和 1-5 地块项目土地使用权及在建工程向兴业武汉分行提供抵押，适时转现房抵押。该项目位于江西省南昌市东湖区八一广场原省政府大院地块，是南昌老城区最核心区域和南昌市商业的黄金地段。项目总占地面积约 77.97 亩，总建筑面积约 31.21 万平方米。经测算，项目总收购价格为 33 亿元。该项目定位为集聚奢侈品零售、娱乐体验、生活时尚、文化艺术、健康生活及餐饮美食等于一体的城市大型商业综合体。
四、对公司的影响
上述抵押资产事项不会对公司的正常运作和业务经营造成不利影响，财务风险处于可有效控制范围内，不会损害公司、股东尤其是中小股东的利益。
五、备查文件
武汉武商集团股份有限公司第九届十一次董事会决议
特此公告。
武汉武商集团股份有限公司
董 事 会
2021 年 9 月 14 日
[2021-09-14](000501)鄂武商A:关于投资设立全资子公司的公告
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2021-032
武汉武商集团股份有限公司
关于投资设立全资子公司的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、对外投资概述
根据武汉武商集团股份有限公司（以下简称“公司”）发展规划，公司拟投资设立全资子公司武商南昌商业资产管理有限公司，注册资本 10,000 万元，公司拟由该全资子公司受让南昌苏宁广场项目。提请董事会授权公司经理层具体办理本次投资设立全资子公司的相关事宜。
经公司 2021 年 9 月 13 日召开第九届十一次董事会审议通过《关
于投资设立全资子公司的议案》，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次投资事项在公司董事会决策权限内，无需提交股东大会审议批准。本次投资设立全资子公司事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、投资标的的基本情况
1.出资方式：公司以货币方式出资，出资金额为 10,000 万元，
资金主要来源于公司自有资金。
2.标的公司的基本情况
公司名称：武商南昌商业资产管理有限公司
公司类型：有限责任公司
法定代表人：陈军
注册资本：10,000 万元
注册地：江西省南昌市
经营范围：家用电器维修、安装、配送；干洗服务；复印、影印、打印；会展服务；物业管理；设计、制作、发布、代理国内各类广告业务；公司自有产权闲置房的出租；场地出租；停车场管理；公共设施、空调、水电、机电设备、通讯设备、电气设备、消防专用设备及相关设备的安装、维修、保养；管道安装及维修；房屋维修、养护；建筑装饰工程施工及设计；会议、礼仪策划和咨询；保洁服务；餐饮服务；会务服务；住宿；健身服务；洗衣服务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）
股东及其持股比例：武汉武商集团股份有限公司持股 100%
以上信息，以工商部门最终核准内容为准。
三、对外投资目的、存在的风险和对公司的影响
1.投资目的
公司拟受让南昌苏宁广场项目，投资兴建武商南昌大型商业综合体。公司基于受让南昌苏宁广场项目的实际需要，拟在南昌当地新设全资子公司，作为受让资产的主体。
2.存在的风险和对公司的影响
本次对外投资设立全资子公司的资金来源为自有资金，设立后，将纳入公司合并报表范围，不会对公司的经营及财务状况产生不利影响，也不存在损害公司及全体股东权益的情形。
全资子公司设立后可能存在一定的经营风险和管理风险，公司将持续关注对其的投资管理行为，加强内部风险管控体系，建立和完善业务运营管理、财务管理等制度，以防范和化解管理风险，促进其健康发展。
三、备查文件
武汉武商集团股份有限公司第九届十一次董事会决议
特此公告。
武汉武商集团股份有限公司
董 事 会
2021 年 9 月 14 日
[2021-09-14](000501)鄂武商A:关于收购南昌苏宁项目资产的公告
证券代码：000501 证券简称：鄂武商 A 公告编号：2021-031
武汉武商集团股份有限公司关于收购南昌
苏宁广场项目资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、 交易概述
为满足武汉武商集团股份有限公司（以下简称“公司”）业务发展需要，公司拟收购南昌苏宁置业有限公司（以下简称“南昌苏宁置业”）持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04（以下称“1-4”）、SF01-05（以下称“1-5”）地块在建商业项目（以下称“标的项目”）。本次收购项目总价款为 33 亿元，其中标的项目中资产对价为 21.12 亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为 11.88 亿元。本次收购完成后，公司将继续推进标的项目的建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体，公司将借此在湖北以外布局落子，扩大公司商业版图，为公司实现跨越式发展迈出具有战略意义的重要一步。
2021 年 9 月 13 日，公司召开第九届十一次董事会审议通过《关
于收购南昌苏宁广场项目资产的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次投资事项在公司董事会决策权限内，无需提交股东大会审议批准。本次交易不构成关联交易，也不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
同时提请公司董事会授权公司董事长及董事长授权人员办理包括但不限于实施交易、在不超过董事会审议的框架与范围内调整具体交易步骤与方案、与交易对方签署交易协议、资产交割及建设手续变更等一切与本次交易有关的具体事宜。
二、 交易对方基本情况
企业名称: 南昌苏宁置业有限公司
统一社会信用代码：91360102MA3613XB18
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册地：江西省南昌市东湖区二七北路 185 号东晖育才苑 6 栋 1
单元 213 室
法定代表人：陈艳
注册资本：160,000 万元
经营范围：房地产开发；商品房、日用品销售；餐饮、住宿服务；自有房屋租赁；经济贸易咨询；物业管理；停车场服务、会务服务、展览展示服务、企业管理服务；汽车租赁（出租车除外）；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；酒店管理；票务代理、通信业务代理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
主要股东：苏宁置业集团有限公司
持股比例：100%持股
交易对方与公司及公司第一大股东、董事、监事及高级管理人员均不存在关联关系或利益安排。经查询，南昌苏宁置业不属于失信被执行人。
三、 交易标的基本情况
（一）标的资产概况
1.标的及交易简介
公司本次收购的标的项目为南昌苏宁置业持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规 1-4、1-5 地块国有土地使用权、
地上项目的开发建设权、项目及项目相关附属设施的所有权。
公司收购的标的项目位于江西省南昌市。江西省位于长江中下游南岸，东邻浙江、福建，南连广东，西靠湖南，北毗湖北、安徽而共接长江。南昌是江西省的省会，也是鄱阳湖生态经济区核心城市，长江中游城市群中心城市之一，是国务院命名的国家历史文化名城。
标的项目地块位于南昌市中心区域八一广场核心商圈，紧邻地铁1、2 号线的换乘站八一广场站，交通十分便利，周边商业氛围浓厚，聚集了万达广场、财富购物广场、南昌百货大楼、丽华百货大厦等众多传统百货商场，是南昌市黄金商业地段。
标的项目原由南昌苏宁置业投资开发，其原计划打造集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，目前开发建设工作尚未完毕。公司通过本次收购将获得该标的项目所有权及其所占土地之土地使用权。
公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，项目亮点在于公司计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场；除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时公司还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。公司计划将该项目打造成江西省标杆性大型商业综合体项目，充分发挥公司多年累积的商业经营领域经验优势，践行内涵式与外延式增长并举的策略，以南昌标的项目为契机，落地公司在湖北省外的业务布局，为持续、优质回报公司股东寻找持续的业务增长契机。
2、标的项目现状
公司拟收购的标的项目位于南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规 1-4 地块、1-5 地块，该地块现土地使用权人为南昌苏宁置业，地上项目仍处于建设过程中，按照原定计划，应于 2022 年
起进入工程收尾、竣工验收阶段。标的项目建设已获相应建设用地规划许可、建筑工程规划许可及建筑工程施工许可证。
南昌苏宁置业就标的项目的建设已与中建一局集团第二建筑有限公司（以下称“中建一局”）签署施工承包合同，中建一局具备承接标的项目的合法资质，公司在收购标的项目后，中建一局将继续作为项目施工总承包方负责项目后续施工建设。
目前，标的项目所占之土地使用权均设置了抵押登记，具体情况为：1-4 地块与 1-5 地块以兴业银行股份有限公司南昌分行为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为 180,000.00 万元，目前尚待偿还
的主债权数额为 120,675.00 万元，债务履行期限为 2019 年 4 月 22
日至 2022 年 4 月 21 日。除此之外，1-5 地块还以苏宁商业保理有限
公司为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为 600,000.00 万元，
债务履行期限为 2020 年 10 月 9 日至 2021 年 10 月 9 日。南昌苏宁置
业承诺，在公司支付转让对价前解除为苏宁商业保理有限公司提供的抵押担保。公司将与南昌苏宁置业共同协商、配合妥善办理上述受限资产的过户与解除抵押事宜。
3.该项资产的评估价值
为确定标的目前资产价格，公司聘请具有证券、期货相关资产评估业务资质的湖北众联资产评估有限公司（以下简称“湖北众联”）对南昌苏宁广场项目资产价值进行评估，并出具众联评报字【2021】第1260 号的《资产评估报告》。
湖北众联对公司拟购买资产所涉及的南昌苏宁置业拥有的南昌
苏宁广场 1-4、1-5 地块及在建项目在 2021 年 6 月 30 日的市场价值
进行了评估，评估结论为：南昌苏宁置业有限公司评估基准日在建工程账面价值为 230,845.72 万元，调整后账面值为 211,504.69 万元，
评估值为 211,846.29 万元，增值 341.60 万元，增值率 0.16%。
4.定价依据
基于本次交易的交易方案，公司委托湖北众联对本项目出具众联估值字[2021]第 1012 号《估值报告》，估值结论为：
（1） 南昌苏宁广场（1-4/5 地块）项目于 2021 年 6 月 30 日已
投资成本（市场价值）211,846.29 万元；
（2） 南昌苏宁广场（1-4/5 地块）在建项目从 2021 年 6 月 30
日至达到一消验收交付时尚需投入资金为 121,109.18 万元；
（3） 综上所述，项目达到一消验收时的投资成本为 332,955.47
万元。
公司依据湖北众联出具的《估值报告》，基于标的项目的实际在建情况及项目规划，经与南昌苏宁置业协商一致，公司为收购标的项目支付的总价款为人民币 330,000.00 万元，其中标的项目中的资产对价为 21.12 亿元，公司于一消验收前向总包方等施工方、供应商支付的价款为 11.88 亿元。
5、收购资金来源
本次收购项目支出款项的资金来源为公司自有资金及融资。
四、 资产转让合同的主要内容
（一）交易双方
甲方（出卖方）：南昌苏宁置业有限公司
乙方（买受方）：武汉武商集团股份有限公司
（二）标的价款
甲乙双方确认，乙方购买协议标的收购总价款为人民币叁拾叁亿元。其中：乙方支付甲方的转让对价为贰拾壹亿壹仟贰佰万元整；乙方支付给总包方等单位的价款为壹拾壹亿捌仟捌佰万元整。
（三）价款支付
1 自本合同签订之日起 10 个工作日内，以乙方的名义开立甲、
乙双方共同监管的账户（以下称“共管账户”）。
2. 贰拾壹亿壹仟贰佰万元整转让对价具体支付方式如下：
A、在满足下列先决条件 10 个工作日内，共管账户向甲方与兴业
银行南昌分行在《项目融资借款合同》项下约定的甲方还款账户划付本息共计壹拾贰亿贰仟万元整，且甲方应确保在其收到上述划付款项后毫不迟延地支付至兴业银行南昌分行接收还款的账户，在实施该次资金划转时，应由甲乙双方共同临柜办理。如经乙方与银行协商可以将本项所述壹拾贰亿贰仟万元整款项直接由共管账户划转至兴业银行南昌分行接收还款的账户，则由乙方直接向兴业银行南昌分行划付款项。
a、1-4 及 1-5 地块土地使用权登记至乙方名下。
b、甲乙双方就项目建设签署完毕《委托代建协议》。
甲方应积极配合乙方尽快解除 1-4 地块及 1-5 地块的抵押。
B、在本协议生效且满足下列先决条件后 10 个工作日内，向施工
单位、供应商及咨询公司等支付应付未付相应建设、工程、服务等费用共计叁亿元。
a、有权政府部门以符合约定的方式同意本协议项下交易（包括土地使用权转让、项目转让、项目投资建设主体变更及因此需办理的投资建设手续变更）；
b、乙方确认抵押权人同意土地使用权、项目转让。
C、在支付完毕上述 A、B 款约定的款项后 5 个工作日内，由共管
账户向甲方指定账户划转支付以下金额价款：2，112，000，000 元-A-B。
3、壹拾壹亿捌仟捌佰万元整具体支付方式如下：
A、在办理完毕 1-4 及 1-5 地块土地使用权过户登记之后，乙方
按照项目开发建设费用支付的进度向共管账户支付总计壹拾壹亿捌仟捌佰万元整。
B、在项目开发建设过程中，按照项目实际开发建设进度将经乙方确认的用于支付 1-4地块一消验收和 1-5地块一消验收前产生的本项目的建设款项（即于一消验收前签署的项目合同所约定的全部价款，包括但不限于已结算工程款、未结算工程款和质保金等）由共管账户按照相关合同约定的条件支付给总包方等单位。
（四）交割
1．权属交割：协议双方同意，协议标的所涉 1-4、1-5 地块国有
土地使用权及项目所有权自乙方登记为 1-4、1-5 地块权利人之日为交割日。
2.项目交割：协议双方同意，甲方向乙方签署并提交《项目现状》日为项目交割日。
（五）特别约定
1. 甲乙双方共同确认需要将合同一方由甲方变更为乙方的合同
清单，并在权属交割后 2 个月内完成相应补充协议/权利义务转移协议/三方协议等文件的签署，完成权利义务的转移承接，且双方确认，对于据此形成的乙方于一消之前应付供应商的费用系本协议约定的交易价款一部分，乙方不承担因此支付超过约定的价款的义务。
2.对基于项目交割前原因导致的工程索赔、窝工费等支出由甲方承担，对基于项目交割后原因导致的工程索赔、窝工费等支出由乙方承担。
3. 申请变更建筑工程施工许可证时，由乙方重新缴纳农民工工
资保证金、安全文明措施费（以政府部门的相关规定为准），该费用不包含在本协议约定的价款中。甲方前期已缴纳的农民工工资保证金、安全文明措施费由政府部门退还甲方，归甲方所有。但在委托代建过
程中因甲方原
一、2021年,公司购物中心业态有哪些重要举措?答:公司按照新一轮发展战略,对不同业态进行清晰定位,通过武商MALL、武商梦时代、武商城市奥莱、武商超市、武商汇、武商里等六大体系,规范零售业态序列。其中,武商MALL持续以“精”布局,武商梦时代项目全面加速,武商城市奥莱成功转型,筑牢武汉商业“金三角”发展格局。区域市场加快转型升级,巩固区域市场龙头地位。建立“武商商业文化”自信,以时尚、全新的武商LOGO呈现,实现武商导视标识一体化;携手国际艺术大师打造“微笑天使”江豚城市雕塑,塑造武商全新IP,丰富武商MALL社交与消费场景的文化与艺术品味。全力整合营销方式,以“节日经济”为主打,抢占首店首发首展资源,借势湖北消费券推出“武商券联动湖北券”主题促销活动,激发消费者的购物热情;通过线上线下融合,推动集团化营销活动取得良好效果。二、社区团购对公司超市业态的影响以及超市业态的发展方向?答:目前,社区团购对超市业态有一定的影响。公司下属武商超市正紧密围绕“超市做优焕新颜“的战略决策,一是全力推进网点发展,推行大店带小店的1+N模式,规范生活馆、大卖场、精品超市和社区店等样板模式,从物业设施、营销陈列、信息化管理、形象焕新等方面,推进门店对标改造;二是深入拓展“武商里”连锁项目,以“超市+生活方式街区”为主题,导入生活化场景及智能化购物体验,将日常采购、休闲生活、社交、美味融为一体,延伸“无界零售”概念;三是扩大生鲜自营规模,丰富、优化、提升生鲜直采的源头渠道,推进自有品牌经营,优化“武商优选”、“武商优味”、“武商优家”、“武商优宝”、“武商优贝”、”武商优鲜”等“武商优”家族商品,确保武商自有商品在同类商品中“同质价更低”“同价质更高”的优势,提升市场核心竞争力;四是加快数字化转型,加速线上线下融合,扩大三方平台入驻,扩充“武商优选”私域平台流量,助力生鲜自营及自有品牌销售。全力实现武商超市做“优”的目标。三、今年梦时代项目能如期开业吗?并请简要介绍一下南昌项目。答:武商梦时代项目将于年内开业。南昌武商MALL项目是公司出省扩张迈出的第一步,公司计划引入国际众多一、二线奢侈名品,配套餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景,打造江西首家国际名品定位的大型商业综合体。该项目已于2021年11月封顶,计划于年内开业。四、关于同业竞争问题将如何解决?答:2021年7月29日,经公司股东大会审议通过,同意公司第一大股东武汉商联再次变更同业竞争承诺,变更后的承诺为:自股东大会审议通过本项议案之日起,武汉商联将积极推进,加大武商、中百两家上市公司分业经营力度,在3年内通过资产重组等方式最终解决两家上市公司的同业竞争问题。五、公司免税牌照有何进展?答:公司免税牌照申请工作尚在推进中,能否获批存在不确定性。六、新租赁准则对公司的利润有无影响?答:公司2021年1月1日起执行《新租赁准则》,鉴于公司购物中心大部分为自有物业,自主经营,影响有限;超市业态大部分为租赁物业,新租赁准则对公司超市业态利润有一定影响,但影响可控。
(一)龙虎榜
【交易日期】2021-01-19 日价格涨幅偏离值达到10%
涨幅偏离值:10.96 成交量:2715.12万股 成交金额:31480.32万元
┌───────────────────────────────────┐
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜深股通专用 ｜2051.31 ｜3917.24 ｜
｜机构专用 ｜1424.40 ｜-- ｜
｜广发证券股份有限公司上海民生路证券营业｜1229.33 ｜-- ｜
｜部 ｜ ｜ ｜
｜安信证券股份有限公司上海杨高南路证券营｜1027.58 ｜-- ｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司鞍山南胜利路证｜871.44 ｜-- ｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜深股通专用 ｜2051.31 ｜3917.24 ｜
｜机构专用 ｜-- ｜1203.87 ｜
｜国泰君安证券股份有限公司石家庄裕华东路｜8.41 ｜510.77 ｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜甬兴证券有限公司上海宜山路证券营业部 ｜-- ｜472.78 ｜
｜方正证券股份有限公司苍南龙港大道证券营｜-- ｜462.70 ｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
└───────────────────┴───────┴───────┘
(二)大宗交易
┌─────┬───┬────┬────┬───────┬───────┐
｜交易日期 ｜成交价｜成交数量｜成交金额｜ 买方营业部 ｜ 卖方营业部 ｜
｜ ｜格(元)｜ (万股) ｜ (万元) ｜ ｜ ｜
├─────┼───┼────┼────┼───────┼───────┤
｜2019-06-26｜9.64 ｜299.00 ｜2882.36 ｜国信证券股份有｜国信证券股份有｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜限公司深圳红岭｜限公司武汉中北｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜中路证券营业部｜路证券营业部 ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└─────┴───┴────┴────┴───────┴───────┘
(三)融资融券
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬──────┐
｜ 交易日期 ｜ 融资余额 ｜融资买入额｜融券余额｜融券卖出量｜融资融券余额｜
｜ ｜ (万元) ｜ (万元) ｜（万元）｜ (万股) ｜ (万元) ｜
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼──────┤
｜2019-06-27｜30148.94 ｜426.14 ｜69.09 ｜0.28 ｜30218.03 ｜
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴──────┘
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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