≈≈财信发展000838≈≈(更新:22.01.27)
[2022-01-27] (000838)财信发展:2021年度业绩预告
 证券代码：000838            证券简称：财信发展          公告编号：2022-004
        财信地产发展集团股份有限公司
              2021 年度业绩预告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、本期业绩预计情况
    （一）业绩预告期间
    2021 年 1 月 1 日-2021 年 12 月 31 日
    （二）业绩预告情况
    预计的经营业绩：√预计净利润为负值
    项  目                    本报告期                    上年同期
归属于上市公司  亏损：58,000 万元–78,000 万元        盈利：11,594.19 万元
股东的净利润
扣除非经常性损  亏损：60,000 万元–80,000 万元        盈利：4,905.35 万元
益后的净利润
基本每股收益    亏损：0.5271 元/股–0.7088 元/股      盈利：0.1054 元/股
    二、与会计师事务所沟通情况
    本次业绩预告有关事项已与会计师事务所进行了预沟通，且与会
计师事务所在业绩预告方面不存在分歧。本次业绩预告未经过会计师
事务所预审计。
    三、业绩变动原因说明
    本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负, 亏损 58,000
万元至 78,000 万元，上年同期盈利 11,594.19 万元，相较去年同期
减少 69,594.19 万元至 89,594.19 万元。主要原因如下：
    （一）本期公司新增交房项目规模较上年同期下降，受区域、业态及其售价、成本等综合影响，毛利率亦较上年同期下降 3%-5%，毛利额预计减少 34,000 万元至 42,000 万元。
    （二）2021 年来，为加快去化，公司对商品房、商业、公寓、
车位等产品售价有所调整。经初步清查和减值测试，相较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加 56,000 万元至 68,000万元。
    四、风险提示
    本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，2021 年度业绩
最终数据以经会计师事务所审计后的数据为准，将在公司 2021 年年度报告中详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。
                              财信地产发展集团股份有限公司
                                            2022 年 1 月 27 日

[2022-01-25] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2022-003
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、股票交易异常波动的情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2022 年
1 月 21 日、24 日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，
根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
    二、公司关注、核实情况说明
    针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
    1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
    2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
    3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
    4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
    5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
    三、是否存在应披露而未披露信息的说明
    本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
    四、风险提示
    1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
    2、公司 2021 年度财务数据正在统计过程中，如经公司财务部门
初步核算达到《深圳证券交易所股票上市规则》规定的相关情形，公司将会按规定及时披露 2021 年度业绩预告。公司 2021 年度业绩信息未向除为公司审计的会计师事务所以外的第三方提供。
    3、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2022年1月25日

[2022-01-06] (000838)财信发展:2022年第一次临时股东大会决议公告
证券代码：000838            证券简称：财信发展          公告编号：2022-002
        财信地产发展集团股份有限公司
    二〇二二年第一次临时股东大会决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、特别提示：
    1、本次股东大会没有出现否决议案的情况。
    2、本次股东大会不涉及变更前次股东大会决议。
    二、会议召开和出席情况
    （一）会议召开情况
    1、召开时间：2022 年 1 月 5 日 14：30
    2、召开地点：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼 财信地产发展
集团股份有限公司会议室
    3、召开方式：现场投票和网络投票相结合的方式
    4、召集人：公司董事会
    5、主持人：经半数以上董事共同推举，由董事罗宇星先生主持会议
    6、本次会议的召开符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规及《公司章程》的规定。
    （二）会议出席情况
    股东出席的总体情况：
    通过现场和网络投票的股东 4 人，代表股份 679,465,108 股，占
上市公司总股份的 61.7436％。
    其中：通过现场投票的股东 2 人，代表股份 679,427,508 股，占
上市公司总股份的 61.7402％。
    通过网络投票的股东 2 人，代表股份 37,600 股，占上市公司总股
份的 0.0034％。
    中小股东出席的总体情况：
    通过现场和网络投票的股东 3 人，代表股份 1,244,901 股，占上
市公司总股份的 0.1131％。
    其中：通过现场投票的股东 1 人，代表股份 1,207,301 股，占上
市公司总股份的 0.1097％。
    通过网络投票的股东 2 人，代表股份 37,600 股，占上市公司总股
份的 0.0034％。
    三、提案审议和表决情况
  本次会议采取现场投票和网络投票相结合的方式，审议了以下议案：
    议案 1.00 关于续聘 2021 年度审计机构的议案
    总表决情况：
    同意 679,428,708股，占出席会议所有股东所持股份的 99.9946％；
反对 36,400 股，占出席会议所有股东所持股份的 0.0054％；弃权 0股（其中，因未投票默认弃权 0 股），占出席会议所有股东所持股份的0.0000％。
    中小股东总表决情况：
    同意1,208,501股，占出席会议中小股东所持股份的 97.0761％；
反对 36,400 股，占出席会议中小股东所持股份的 2.9239％；弃权 0股（其中，因未投票默认弃权 0 股），占出席会议中小股东所持股份的0.0000％。
    表决结果：通过。
    四、律师出具的法律意见
    1、律师事务所名称：北京市中伦（深圳）律师事务所
    2、律师姓名：刘颖甜、吴瑶
    3、结论性意见：本所律师认为，公司本次股东大会的召集、召开程序符合法律、行政法规、《股东大会规则》和《公司章程》的规定；出席本次股东大会现场会议的人员资格及召集人资格合法有效；本次股东大会的表决程序、表决结果合法有效。
    五、备查文件
    关于2022年第一次临时股东大会的法律意见书。
    特此公告。
                          财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2022 年 1 月 6 日

[2022-01-05] (000838)财信发展:关于为子公司提供担保的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2022-001
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于为子公司提供担保的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    特别风险提示：
    财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额占公司最近一期经审计净资产的 72.39%、对资产负债率超过 70%的单位担保金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）占公司最近一期经审计净资产的 67.81%，敬请广大投资者充分关注担保风险。
    一、担保事项概述
    1、此次担保情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称“瀚渝公司”、“借款人”）与上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称“浦发银行”、“债权人”）签署了《流动资金借款合同》（以下简称“主合同”），约定瀚渝公司向浦发银行申请贷款人民币 9,000 万元，期限为 12 个月。公司提供连带责任保证担保。公司的子公司重庆国兴棠城置业有
  简称“重庆兴信公司”）以其持有的资产提供抵押担保。
      2、审议情况
      公司于 2021 年 4 月 8 日、2021 年 4 月 30 日分别召开第十届董
  事会第十二次会议及 2020 年度股东大会，审议通过了《关于 2021 年
  度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过
  80 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非
  公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其
  中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额
  度不超过 65 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增
  担保额度不超过 15 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理
  对子公司提供担保具体事宜，授权期限为 2020 年度股东大会审议通
  过之日起至 2021 年度股东大会召开日止。
      本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
  大会审议。
      二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                    单位：万元
                担保方  被担保方  本年度                本次使  本次担保后  此次担保额  是否
担保  被担保            最近一期            已使用担保                        度占上市公
                持股比  资产负债  担保授                用担保  授权可用担  司最近一期  关联
 方    方                                    额度
                  例        率      权总额                额度      保余额    净资产比例  担保
        瀚渝                        150,000
公司            100%    57.91%                50      9,000.00    140,950        4.71%      否
        公司                        （注）
      注：资产负债率低于70%的子公司可使用担保总额。
      本次担保前对瀚渝公司的各类担保累计余额为3,146.96万元，本
  次担保后的余额为12,146.96万元。
    三、被担保人基本情况
    公司名称：重庆瀚渝再生资源有限公司
    注册地址：重庆市大足区邮亭镇工业园区 A19-01-01
    成立日期 :  2013 年 11 月 22 日
    法定代表人：余江荣
    注册资本： 28,600 万元
    主营业务范围：资源再生及综合利用；危险废物的处理处置及资源利用；其它工业废物的综合利用；环保“三废”治理及相关配套设施运营管理；再生资源产品的销售；废弃电子产品及五金交电的回收、拆解及资源利用；环保产品、高新技术产品设计、开发；环保技术咨询服务；制造销售环保设备、五金、交电、建筑材料、日用百货，货物及技术进出口（经营范围法律法规禁止经营的不得经营；法律法规规定应取得行政许可的，在取得行政许可后方可经营）。
    与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
    经核查，瀚渝公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
                                                                    单位：元
        项目          2020年12月31日（经审计）  2021年9月30日（未经审计）
      总资产                  1,225,789,541.09              807,225,125.38
      负债总额                    907,275,966.71              467,448,069.84
      或有事项                                0                          0
      净资产                    318,513,574.38              339,777,055.54
                        2020年1-12月（经审计）      2021年1-9月（未经审计）
      营业收入                    102,975,443.67              87,857,363.99
      利润总额                    25,714,478.19              25,268,531.75
      净利润                      22,774,361.23              19,848,570.51
    四、担保事项的主要内容
    （一）公司提供的连带责任保证担保
    1、担保范围：本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。
    2、担保期限：保证期间为至主债务履行期届满之日后三年止。
    主合同约定分期还款的，保证人对主合同项下分期履行的还款义务承担保证责任，保证期间为至最后一期还款期限届满之日后三年止。
    （二）重庆棠城公司、重庆南宾公司、重庆兴信公司提供的资产抵押担保
    1、担保范围：本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息(本合同所指利息包括利息、罚息和复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。
    2、担保期限：
    (1)抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。
    (2)主合同项下债务履行期为 12 个月。
    3、抵押物：重庆棠城公司、重庆南宾公司、重庆兴信公司持有的部分商铺。
    五、董事会意见
    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形。
    六、累计对内担保数量及逾期担保的数量
    截止本公告披露日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保142,442.81万元，占公司最近一期经审计总资产的7.84%，占净资产的72.39%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为0万元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承担的担保金额的情况。
    七、备查文件
    1、瀚渝公司与浦发银行《流动资金借款合同》；
    2、重庆棠城公司、重庆南宾公司、重庆兴信公司与浦发银行《最高额抵押合同》。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                                2022年1月5日

[2021-12-25] (000838)财信发展:关于控股股东部分股份办理解质押的公告
    证券代码：000838          证券简称：财信发展            公告编号：2021-080
          财信地产发展集团股份有限公司
      关于控股股东部分股份办理解质押的公告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
  整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
      财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 “公司”、“财信
  发展”）近日收到控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下
  简称“财信地产”）的通知，财信地产于近期将其所持有的财信发展
  部分股份办理了解质押业务，具体事项如下：
      一、本次解除质押基本情况
          是否为控股  本次解除质押股份  占其所持  占公司总
股东名称                                                          起始日    解除日期      质权人
            股东        数量（股）      股份比例  股本比例
                                                                                        中国长城资产
                                                                2019/11/  2021/12/23  管理股份有限
财信地产      是          88,100,000      12.99%    8.01%      20
                                                                                        公司重庆市分
                                                                                            公司
                                                                                        中国长城资产
                                                                2019/11/  2021/12/23  管理股份有限
财信地产      是          20,400,000      3.01%      1.85%      28
                                                                                        公司重庆市分
                                                                                            公司
                                                                                        中国长城资产
                                                                2019/8/2  2021/12/23  管理股份有限
财信地产      是          91,500,000      13.49%    8.31%      6
                                                                                        公司重庆市分
                                                                                            公司
                                                                2021/5/2  2021/12/23  瑞元资本管理
财信地产      是          10,500,000      1.55%      0.95%      1
                                                                                          有限公司
                                                                2021/7/8  2021/12/23  瑞元资本管理
财信地产      是          3,500,000        0.52%      0.32%
                                                                                          有限公司
 合计                    214,000,000      31.55%    19.45%
      二、截至公告披露日，财信地产所持质押股份情况如下：
                                                              已质押股份          未质押股份
                                          占其
                                                  占公司          情况                情况
股东  持股数量    持股比  累计质押股  所持
                                                  总股本  已质押股份  占已质  未质押股份  占未质
名称    （股）      例    份数量（股）  股份
                                                  比例    限售数量    押股份    限售数量  押股份
                                          比例
                                                            （股）      比例      （股）    比例
财信  678,220,207  61.63%  413,136,874  60.91%  37.54%  138,749,928  33.58%  114,538,373  43.21%
地产
      三、其他说明
      1、公司控股股东财信地产资信情况良好，具备履约能力，其所
  质押的股份不存在平仓风险，质押风险在可控范围内，不会对公司生
  产经营、公司治理等产生不利影响。财信地产承诺，如若质押的股份
  出现平仓风险将及时通知上市公司并履行信息披露义务。
      2、公司将持续关注控股股东股份质押情况及质押风险情况，并
  按规定及时做好相关信息披露工作，敬请投资者注意投资风险。
      四、备查文件
      解除证券质押登记通知。
      特此公告。
                          财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2021年12月25日

[2021-12-21] (000838)财信发展:关于拟续聘会计师事务所的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2021-076
        财信地产发展集团股份有限公司
        关于拟续聘会计师事务所的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021
年 12月 20日召开第十届董事会第四十四次临时会议，审议通过了《关于续聘 2021 年度审计机构的议案》，拟续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“天健会计师事务所”）担任公司 2021 年度财务报告及内部控制审计机构，聘期一年，该议案尚需提交公司2022 年第一次临时股东大会审议。公司现将此次拟续聘会计师事务所的基本情况公告如下：
    一、拟续聘会计师事务所的基本情况
    （一）机构信息
    1、基本信息
  事务所名称    天健会计师事务所（特殊普通合伙）
  成立日期      2011 年 7 月 18 日      组织形式      特殊普通合伙
  注册地址    浙江省杭州市西湖区西溪路 128 号 6 楼
  首席合伙人        胡少先      上年末合伙人数量          203 人
 上年末执业人员              注册会计师                    1,859 人
    数量
                签署过证券服务业务审计报告的注册会          737 人
                                计师
                  业务收入总额                          30.6 亿元
 2020 年业务收入    审计业务收入                          27.2 亿元
  （经审计）
                  证券业务收入                          18.8 亿元
                    客户家数                                511 家
                  审计收费总额                            5.8 亿元
                                  制造业，信息传输、软件和信息技术
 2020 年上市公司                    服务业，批发和零售业，房地产业，
（含 A、B 股）审                    建筑业，电力、热力、燃气及水生产
    计情况                        和供应业，金融业，交通运输、仓储
                  涉及主要行业    和邮政业，文化、体育和娱乐业，租
                                  赁和商务服务业，水利、环境和公共
                                  设施管理业，科学研究和技术服务
                                  业，农、林、牧、渔业，采矿业，住
                                  宿和餐饮业，教育，综合等
 本公司同行业上市公司审计客户家数                                10
    2、投资者保护能力
    上年末，天健会计师事务所累计已计提职业风险基金 1 亿元以上，
购买的职业保险累计赔偿限额超过 1 亿元，职业风险基金计提及职业保险购买符合财政部关于《会计师事务所职业风险基金管理办法》等文件的相关规定。
    近三年天健会计师事务所已审结的与执业行为相关的民事诉讼中均无需承担民事责任。
    3、诚信记录天健会计师事务所近三年因执业行为受到监督管理措施 12 次，未受到刑事处罚、行政处罚、自律监管措施和纪律处分。32 名从业人员近三年因执业行为受到监督管理措施 18 次，未受到刑事处罚、行政处罚和自律监管措施。
    （二）项目信息
    1、基本信息
                  何时成为 何时开始 何时开始 何时开始 近三年签署或复核上
项目组成  姓名  注册会计 从事上市 在本所执 为本公司 市公司审计部报告情
  员                师    公司审计    业    提供审计        况
                                                  服务
项目合伙                                                  渝开发、丰华股份、
  人    李青龙  2002 年  1998 年  2012 年  2018 年  国城矿业、三峰环境、
                                                          粤华包、涪陵榨菜
                                                          渝开发、丰华股份、
签字注册  李青龙  2002 年  1998 年  2012 年  2018 年  国城矿业、三峰环境、
 会计师                                                    粤华包、涪陵榨菜
          刘静亚  2011 年  2009 年  2012 年  2018 年  粤华包
质量控制  蒋舒媚  2007 年  2005 年  2007 年  2018 年  署滨江房产、哈尔斯、
 复核人                                                    弘讯科技
    2、诚信记录
    项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年不存
在因执业行为受到刑事处罚，受到证监会及其派出机构、行业主管部
门等的行政处罚、监督管理措施，受到证券交易所、行业协会等自律
组织的自律监管措施、纪律处分的情况。
    3、独立性
    天健会计师事务所及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控
制复核人不存在可能影响独立性的情形。
    4、审计收费审计费用
    根据公司的业务规模、会计处理复杂程度等多方面因素，并根据
公司年报审计需配备的审计人员情况和投入的工作量以及天健会计
师事务所的收费标准确定。公司 2020 年年度审计费用合计 95 万元（
含税）。经协商，2021 年年度审计费用合计 100 万元（含税。其中财
务报告审计费用 75 万元整，内部控制审计费用 25 万元整）。
    二、拟续聘会计师事务所履行的程序
    （一）审计委员会履职情况
    公司董事会审计委员会召开 2021 年第五次审计委员会会议，同
意将《关于续聘 2021 年度审计机构的议案》提交公司第十届董事会第四十四次临时会议审议。审计委员会审查了天健会计师事务所及签字会计师的证券执业资格、诚信记录和相关项目经历等资料，认为天健会计师事务所具备证券、期货相关业务从业资格，其在审计过程中表现了良好的职业操守和执业水平，在专业胜任能力、投资者保护能力、诚信状况、独立性方面均能胜任公司审计工作。公司董事会审计委员会同意向董事会提议续聘天健会计师事务所为公司 2021 年度财务报告和内部控制审计机构。
    （二）独立董事的事前认可意见和独立意见
    1、公司独立董事对该事项发表了事前认可意见：天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有证券、期货相关业务执业资格，具备为上市公司提供审计服务的专业能力，能够为公司提供公正、公允、独立的审计服务，能够满足公司 2021 年度财务报告和内部控制审计工作的要求。本次聘任符合相关法律、法规和《公司章程》的有关规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情况。我们同意将该议案提交公司董事会审议。
    2、公司独立董事对该事项发表了同意的独立意见：天健会计师事务所（特殊普通合伙）具备从事上市公司审计服务的相关资质，具
有足够的独立性、专业胜任能力和投资者保护能力。公司续聘审计机构的相关程序符合相关法律法规的规定，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意公司续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务报告和内部控制审计机构，并同意将该议案提交公司股东大会审议。
    （三）董事会审议情况
    公司于 2021 年 12 月 20 日召开的第十届董事会第四十四次临时
会议，以赞成 8 票、反对 0 票、弃权 0 票，审议通过了《关于续聘
2021 年度审计机构的议案》，同意续聘天健会计师事务所担任公司2021 年度财务报告及内部控制审计机构，聘期一年。
    （四）生效日期
    本次续聘审计机构事项尚需提交于 2022 年 1 月 5 日召开的公司
2022 年第一次临时股东大会审议，并自公司 2022 年第一次临时股东大会审议通过后生效。
    三、备查文件
    1、公司第十届董事会第四十四次临时会议决议；
    2、第十届董事会审计委员会 2021 年第五次会议决议；
    3、独立董事关于第十届董事会第四十四次临时会议相关事项事前认可的独立意见；
    4、独立董事关于第十届董事会第四十四次临时会议相关事项的独立意见；
    5、天健会计师事务所（特殊普通合伙）相关资质等文件。
特此公告。
                    财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                        2021年12月21日

[2021-12-21] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2021-079
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、股票交易异常波动的情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2021 年
12 月 17 日、20 日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，
根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
    二、公司关注、核实情况说明
    针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
    1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
    2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
    3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
    4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
    5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
    三、是否存在应披露而未披露信息的说明
    本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
    四、风险提示
    1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
    2、公司于 2021 年 10 月 26 日披露了《财信地产发展集团股份有
限公司 2021 年第三季度报告》，2021 年 1-9 月公司实现营业收入
277,843.09 万元，实现归属于上市公司股东的净利润-3,363.14 万元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
-3,399.65  万 元 。 详 细 信 息 详 见 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）2021-065 号公告。
    3、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
                    财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021年12月21日

[2021-12-21] (000838)财信发展:第十届董事会第四十四次临时会议决议的公告
 证券代码：000838          证券简称：财信发展          公告编号：2021-076
        财信地产发展集团股份有限公司
  第十届董事会第四十四次临时会议决议的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会办
公室于 2021 年 12 月 17 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十届
董事会第四十四次临时会议。2021 年 12 月 20 日，公司第十届董事
会第四十四次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公司实有董事 8 人，参与通讯表决的董事 8 人。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司章程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案：
  1、审议通过了《关于续聘 2021 年度审计机构的议案》
    表决结果为：同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。
    董事会同意聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021
年度财务及内部控制审计机构，两项审计费用合计为人民币 100 万元整（其中财务报告审计费用 75万元整，内部控制审计费用25万元整）。
    该议案尚需提交公司股东大会审议。
    独立董事对该议案发表事前认可意见如下：
    天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有证券、期货相关业务执
业资格，具备为上市公司提供审计服务的专业能力，能够为公司提供公正、公允、独立的审计服务，能够满足公司2021年度财务报告和内部控制审计工作的要求。本次聘任符合相关法律、法规和《公司章程》的有关规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情况。我们同意将该议案提交公司董事会审议。
    独立董事对该议案发表独立意见如下：
    天健会计师事务所（特殊普通合伙）具备从事上市公司审计服务的相关资质，具有足够的独立性、专业胜任能力和投资者保护能力。公司续聘审计机构的相关程序符合相关法律法规的规定，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意公司续聘天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务报告和内部控制审计机构，并同意将该议案提交公司股东大会审议。
    该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》的《关于拟续聘会计师事务所的公告》（公告编号：2021-077）。
  2、审议通过了《召开公司 2022 年第一次临时股东大会的通知》
    表决结果为：同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。
    公司定于 2022 年 1 月 5 日（星期三）14：30，在重庆市江北区
红黄路 1 号 1 幢 25 楼公司会议室召开 2022 年第一次临时股东大会，
股权登记日为 2021 年 12 月 30 日（星期四）。
    该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券
报》的《召开公司 2022 年第一次临时股东大会的通知》（公告编号：2021-078）。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021 年 12 月 21 日

[2021-12-21] (000838)财信发展:召开公司2022年第一次临时股东大会的通知
证券代码：000838            证券简称：财信发展          公告编号：2021-078
        财信地产发展集团股份有限公司
  召开公司 2022 年第一次临时股东大会的通知
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、召开会议基本情况
    1、股东大会届次：2022年第一次临时股东大会
    2、股东大会召集人：公司董事会。公司董事会于2021年12月20日召开第十届董事会第四十四次临时会议，以同意8票，反对0票，弃权0票，审议通过了《召开公司2022年第一次临时股东大会的通知》。
    3、会议召开的合法、合规性：本次临时股东大会的召开已经公司第十届董事会第四十四次临时会议审议通过，本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。
    4、会议时间：
    现场会议召开时间为：2022 年 1 月 5 日（星期三）14：30。
    网络投票时间：2022 年 1 月 5 日。其中，通过深圳证券交易所
交易系统进行网络投票的具体时间为 2022 年 1 月 5 日（现场股东大
会召开日）9:15—9:25,9:30—11:30 和 13:00—15:00；通过深圳证
券交易所互联网投票系统投票的具体时间为：2022 年 1 月 5 日 9:15
    5、会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式。
    现场表决方式：股东本人出席现场会议或者通过授权委托书委托他人出席现场会议进行表决。
    网络投票方式：公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统（http：//wltp.cninfo.com.cn）向全体股东提供网络形式的投票平台，公司股东可以在上述网络投票时间内通过上述系统行使表决权。
    公司股东应选择现场表决和网络投票中的一种行使表决权，如果同一表决权出现重复投票表决的，以第一次有效投票结果为准。
    6、会议的股权登记日：2021年12月30日
    7、出席对象：
    （1）2021年12月30日收市后持有公司股份的普通股股东或其代理人；
    于2021年12月 30日下 午 收 市 时 在 中 国 结 算 深 圳 分 公 司 登 记 在 册的公司全体普通股股东均有权出席股东大会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，股东代理人不必是本公司股东。
    （2）本公司董事、监事及高级管理人员；
    （3）公司聘请的会议见证律师；
    （4）根据相关法规应当出席股东大会的其他人员。
    8、会议地点：重庆市江北区红黄路1号1幢25楼 财信地产发展集
团股份有限公司会议室
    二、会议审议事项
    （一）会议议案
    1、审议《关于续聘 2021 年度审计机构的议案》。
    （二）议案内容的披露情况
    该议案已经公司第十届董事会第四十四次临时会议审议通过，
相 关 内 容 详 见 2021 年 12 月 21 日 公 司 在 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》上披露的《关于拟续聘会计师事务所的公告》（公告编号：2021-077 ）。
    三、提案编码
                                                          备注
    提案编码            提案名称                  该列打勾的栏目可
                                                        以投票
                          非累积投票提案
    1.00      关于续聘 2021 年度审计机构的议案            √
    四、会议登记等事项
    1、登记方式：现场登记、通过信函或传真方式登记。
    2、登记时间：2021年12月31日9：00—17：00
    3、登记地点：重庆市江北区红黄路1号1幢25楼。
    4、登记手续：
    （1）自然人股东持本人身份证原件和股票账户原件；该股东委托他人出席会议的，受托人持本人身份证原件、授权委托书原件、委托人股票账户原件、委托人身份证原件。
    （2）法人股股东持营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证、法人股东单位的持股凭证；法人股东委托代理人出席会议的，代理人应出示本人身份证、法人股东单位的营业执照复印件（加盖公章）、授权委托书原件和持股凭证。
    5、出席本次股东大会股东的食宿、交通费用自理。
    6、会议联系方式：
    联系人：王文伯  宋晓祯
    联系电话：023-67675707、0755-88866836转8111
    传    真：023-67675588、0755-88374377
    邮    箱：songxiaozhen@casindev.com
    通讯地址：重庆市江北区红黄路1号1幢25楼、深圳市福田区福华路350号皇庭大厦51层
    邮 编：400020、518000
    五、参加网络投票的具体流程
    在本次股东大会上，股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统（地址为http://wltp.cninfo.com.cn）参加投票。参加网络投票时的具体操作流程详见附件1。
    六、备查文件
    公司第十届董事会第四十四次临时会议决议。
    七、附件
    附件1：参加网络投票的具体操作流程；
    附件2：出席股东大会的授权委托书。
特此公告。
                    财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021年12月21日
                参加网络投票的具体操作流程
    一、网络投票的程序
    1、普通股的投票代码为“360838”，投票简称为“财信投票”。
    2、填报表决意见
    本次股东大会提案为非累积投票提案，填报表决意见：同意、反对、弃权。
    二、通过深交所交易系统投票的程序
  1、投票时间：2022 年 1 月 5 日的交易时间，即 9:15—9:25, 9：
30－11：30、13：00－15：00。
  2、股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票。
    三、 通过深交所互联网投票系统投票的程序
  1、互联网投票系统开始投票的时间为 2022 年 1 月 5 日（现场股
东大会召开当日）上午 9：15 至下午 15：00 的任意时间。
  2、股东通过互联网投票系统进行网络投票，需按照《深圳证券交易所投资者网络服务身份认证业务指引（2016 年修订）》的规定办理身份认证，取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。
具 体 的 身 份 认 证 流 程 可 登 录 互 联 网 投 票 系 统
http://wltp.cninfo.com.cn 规则指引栏目查阅。
  股 东 根 据 获 取 的 服 务 密 码 或 数 字 证 书 ， 可 登 录
http://wltp.cninfo.com.cn在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票。
                            授权委托书
      兹全权委托        （先生/女士）代表本人（本公司）出席财信地产发展集团股
  份有限公司2022年第一次临时股东大会，对会议审议的各项议案按本授权委托书的指示
  行使投票，并代为签署本次会议需要签署的相关文件。具体表决意见如下：
                                                  备注      同意  反对  弃权
  提案编码            提案名称            该列打勾的栏
                                              目可以投票
  非累积
  投票提案
    1.00    关于续聘 2021 年度审计机构的议案      √
  说明：1、对上述审议事项，委托人可在“同意”、“反对”或“弃权”方框内划“√”；
        若同一项表决结果有两个以上“√”者，视为无效票。
        2、如委托人未作任何投票指示，则受托人可以按照自己的意愿表决。
  委托人（签名/盖章）：            委托人身份证号码/营业执照注册号：
  委托人股东账号：                  委托人持股数：
  受托人身份证号码：                受托人签名：
  委托书签发日期:                  委托书有限期：自签署之日起至股东大会结束

[2021-12-16] (000838)财信发展:关于为子公司提供担保的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2021-075
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于为子公司提供担保的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    特别风险提示：
    财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额占公司最近一期经审计净资产的 69.69%、对资产负债率超过 70%的单位担保金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）占公司最近一期经审计净资产的 63.31%，敬请广大投资者充分关注担保风险。
    一、担保事项概述
    1、此次担保情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司重庆财信合同能源管理有限公司（以下简称“合同能源”、“借款人”）与华夏银行股份有限公司重庆中山支行（以下简称“华夏银行”、“债权人”、“乙方”）于 2019 年签署了《最高额融资合同》（以下简称“主合同”），约定合同能源公司向华夏银行申请贷款不超过人民币 1.5 亿元，期限为 36 个月；并于近期签署了《流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），约定合同能源向华夏银行申请贷款人民币 7,500 万元，期限为 1 年，本次借款事项在《最高额融
  资合同》有效额度及期限内。公司及子公司重庆国兴棠城商业管理有
  限公司（以下简称“棠城商管公司”）、重庆兴信置业有限公司（以
  下简称“兴信公司”）提供连带责任保证担保。同时，棠城商管公司
  以其持有的资产提供抵押担保。
      2、审议情况
      公司于 2021 年 4 月 8 日、2021 年 4 月 30 日分别召开第十届董
  事会第十二次会议及 2020 年度股东大会，审议通过了《关于 2021 年
  度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过
  80 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非
  公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其
  中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额
  度不超过 65 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增
  担保额度不超过 15 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理
  对子公司提供担保具体事宜，授权期限为 2020 年度股东大会审议通
  过之日起至 2021 年度股东大会召开日止。
      本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
  大会审议。
      二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                    单位：万元
                担保方  被担保方  本年度                本次使  本次担保后  此次担保额    是否
担保  被担保            最近一期            已使用担保                        度占上市公
                持股比  资产负债  担保授                用担保  授权可用担  司最近一期    关联
 方    方                                    额度
                  例        率      权总额                额度      保余额    净资产比例    担保
        合同                        650,000
公司            100%    98.9%              60,268.49    7,500  582,231.51    3.81%      否
        能源                        （注）
    本次担保前对合同能源的各类担保累计余额为4,500万元，本次担保后的余额为12,000万元。
    （以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。
    三、被担保人基本情况
    公司名称：重庆财信合同能源管理有限公司
    1、注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 23 楼
    2、成立时间：2015 年 9 月 18 日
    3、法定代表人：魏然
    4、注册资本：5,000 万元
    5、主营业务范围：合同能源管理；节能技术研发、技术咨询；销售：建筑材料、装饰材料、化工产品（以上经营范围不含危险化学品）、管材、保温材料、栏杆、门窗、石材、电梯、机电设备、暖通空调设备、给排水设备、五金交电、金属材料、电器机械及器材、百货、日用杂品、阀门、电线电缆、卫生洁具、绿化植物、工艺盆景、花卉苗木、钢材、润滑剂、矿产品、钢结构件、混凝土预制构件、电子产品（不含电子出版物）、计算机及配件、通讯设备（不含无线电发射设备及地面卫星接收设备）、仪器仪表、家用电器、消防设备及器材、环保材料、环保设备、办公用品、食用农产品、工艺美术品（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    6、与本公司关系： 公司全资子公司重庆鑫财鑫建材有限公司、
重庆渝财发建材有限责任公司合计持有其 100%的股权。
    7、经核查，合同能源公司的信用情况良好，不属于失信被执行
    8、财务数据：
                                                                    单位：元
        项目          2020年12月31日（经审计）  2021年9月30日（未经审计）
        总资产                  1,715,682,748.16            2,211,844,077.29
      负债总额                1,669,114,052.41            2,187,576,981.71
      或有事项                                0                          0
        净资产                    46,568,695.75              24,267,095.58
                        2020年1-12月（经审计）    2021年1-9月（未经审计）
      营业收入                    43,370,671.79              6,070,106.58
      利润总额                    -9,316,222.96            -22,301,600.17
        净利润                    -6,987,230.42            -22,301,600.17
    四、担保事项的主要内容
    （一）公司提供的连带责任保证担保
    1、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合 同债务人的应 付费用。
    2、担保期限：从担保合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后二年。授信展期的，则保证期间顺延至展期期间届满之日后二年。
    （二）棠城商管公司提供的资产抵押担保和连带责任担保
    1、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合 同债务人的应 付费用。
    2、担保期限：
    (1)抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消
灭。
    (2) 主合同项下债务履行期为3年。
    3、抵押物：棠城商管公司持有的土地证号为渝（2016）大足区不动产权 第 000664213号、渝（2016）大足区不动产权第000664153号、渝（2016）大足区不动产权第000664133号（土地和在建工程）。
    （三）兴信公司提供连带责任担保
    1、担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现债权而发生的合理费用以及其他所有主合 同债务人的应 付费用。
    2、担保期限：
    (1)从担保合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后二年。授信展期的，则保证期间顺延至展期期间届满之日后二年。
    (2)主合同项下债务履行期为 3 年。
    五、董事会意见
    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形。
    六、累计对内担保数量及逾期担保的数量
    截止本公告披露日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保137,136万 元 ， 占 公 司 最 近 一 期 经 审 计 总 资 产 的 7.55%， 占 净 资 产 的
69.69%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为0万元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承担的担保金额的情况。
    七、备查文件
    1、合同能源与华夏银行《流动资金借款合同》；
    2、公司与华夏银行《最高额保证合同》；
    3、合同能源公司与华夏银行《最高额融资合同》；
    4、棠城商管公司与华夏银行《最高额抵押合同》；
    5、棠城商管公司与华夏银行《最高额保证合同》；
    6、兴信公司与华夏银行《最高额保证合同》。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2021年12月16日

[2021-12-16] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告(2021/12/16)
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2021-074
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、股票交易异常波动的情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2021 年
12 月 14 日、15 日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，
根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
    二、公司关注、核实情况说明
    针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
    1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
    2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
    3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
    4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
    5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
    三、是否存在应披露而未披露信息的说明
    本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
    四、风险提示
    1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
    2、公司于 2021 年 10 月 26 日披露了《财信地产发展集团股份有
限公司 2021 年第三季度报告》，2021 年 1-9 月公司实现营业收入
277,843.09 万元，实现归属于上市公司股东的净利润-3,363.14 万元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
-3,399.65  万 元 。 详 细 信 息 详 见 巨 潮 资 讯 网
（http://www.cninfo.com.cn）2021-065 号公告。
    3、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
特此公告。
                    财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021年12月16日

[2021-12-13] (000838)财信发展:关于控股股东部分股份办理解质押的公告
    证券代码：000838          证券简称：财信发展          公告编号：2021-072
          财信地产发展集团股份有限公司
      关于控股股东部分股份办理解质押的公告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
  整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
      特别提示：
      财信地产发展集团股份有限公司（以下简称 “公司”、“财信
  发展”）的控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“财
  信地产”）质押股份数量（含本次）占其所持公司股份数量比例超过
  80%，请投资者注意相关风险。
      公司近日收到控股股东财信地产的通知，财信地产于近期将其所
  持有的财信发展部分股份办理了解质押业务，具体事项如下：
      一、本次解除质押基本情况
          是否为控股  本次解除质押股份  占其所持  占公司总
股东名称                                                          起始日  解除日期      质权人
            股东        数量（股）      股份比例  股本比例
                                                                2021/7/7  2021/12/7  瑞兆租赁（天津）
财信地产      是          30,000,000      4.42%      2.73%
                                                                                          有限公司
      二、截至公告披露日，财信地产所持质押股份情况如下：
                                                                已质押股份          未质押股份
                                          占其
                                                  占公司          情况                情况
 股东  持股数量    持股比  累计质押股  所持
                                                  总股本  已质押股份  占已质  未质押股  占未质
 名称    （股）      例    份数量（股）  股份
                                                    比例    限售数量    押股份  份限售数  押股份
                                          比例
                                                              （股）      比例    量（股）    比例
 财信  678,220,207  61.63%  627,136,874  92.47%  56.99%  243,288,301  38.79%  10,000,000  19.58%
 地产
    三、其他说明
    1、公司控股股东财信地产资信情况良好，具备履约能力，其所质押的股份不存在平仓风险，质押风险在可控范围内，不会对公司生产经营、公司治理等产生不利影响。财信地产承诺，如若质押的股份出现平仓风险将及时通知上市公司并履行信息披露义务。
    2、公司将持续关注控股股东股份质押情况及质押风险情况，并按规定及时做好相关信息披露工作，敬请投资者注意投资风险。
    四、备查文件
    解除证券质押登记通知。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2021年12月13日

[2021-12-13] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2021-073
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、股票交易异常波动的情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2021 年
12 月 8 日、9 日、10 日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超
过 20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
    二、公司关注、核实情况说明
    针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
    1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
    2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
    3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
    4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
    5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
    三、是否存在应披露而未披露信息的说明
    本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
    四、风险提示
    1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
    2、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2021年12月13日

[2021-12-07] (000838)财信发展:关于董事亲属短线交易及致歉的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展          公告编号：2021-071
        财信地产发展集团股份有限公司
      关于董事亲属短线交易及致歉的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到公司董事李启国先生出具的《关于本人亲属买卖股票构成短线交易的情况说明及致歉函》，其儿子李松鸿先生存在短线交易公司股票的情形，根据《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，现将相关情况披露如下：
  一、本次短线交易的基本情况
                              交易价格    交易股票数量  交易金额
    交易时间      交易情况
                              （元/股）      （股）      （元）
2021 年 11 月 25 日    买入        3.78          100        378
 2021 年 12 月 1 日    买入        4.90          200        980
 2021 年 12 月 3 日    卖出        4.35          100        435
 2021 年 12 月 3 日    卖出        4.38          100        438
 2021 年 12 月 3 日    卖出        4.40          100        440
  根据《证券法》等相关规定，李松鸿先生上述交易公司股票行为构成短线交易。李松鸿先生在本次短线交易中未获得收益。截止本公告披露日，李松鸿先生未持有公司股票。
  二、本次短线交易的处理情况及公司采取的补救措施
  公司知悉此事后高度重视，及时核查相关情况，李启国先生及其儿子李松鸿先生亦积极配合核查相关事项。公司对本次事项的处理措施如下：
  1、根据《证券法》第四十四条的规定：“上市公司、股票在国务院批准的其他全国性证券交易场所交易的公司持有百分之五以上股份的股东、董事、监事、高级管理人员，将其持有的该公司的股票或者其他具有股权性质的证券在买入后六个月内卖出，或者在卖出后六个月内又买入，由此所得收益归该公司所有，公司董事会应当收回其所得收益。前款所称董事、监事、高级管理人员、自然人股东持有的股票或者其他具有股权性质的证券，包括其配偶、父母、子女持有的及利用他人账户持有的股票或者其他具有股权性质的证券。”按照上述规定，李松鸿先生本次交易所获收益应归还公司所有，根据买卖成交价格情况，李松鸿先生在本次短线交易中未获得收益，故不存在将收益交至公司的情况。
  2、本次短线交易行为系李松鸿先生未充分了解相关法律、法规的规定，根据对二级市场的判断做出的自主投资行为，李启国先生并不知晓该交易情况，交易前后李启国先生亦未告知李松鸿先生关于公司经营情况等相关信息，李松鸿先生也未就买卖股票事项征询李启国先生意见，其买卖公司股票的行为均为其个人操作，不存在利用短线交易或内幕交易谋求利益的目的，不存在主观违规的情况。虽然此次短线交易行为金额较小，也未获利，但李松鸿先生已深刻认识到此次事项的严重性，对因本次误操作构成短线交易而带来的不良影响向广大投资者致以诚挚的歉意，并将在今后加强相关法律法规的学习，在
证券交易系统操作过程中谨慎操作，杜绝此类事件再次发生。李启国先生对于未能及时尽到督促义务深表自责，向广大投资者致以诚挚的歉意，承诺以后将进一步学习和严格遵守相关法律、法规等规定，自觉维护证券市场秩序、并督促亲属执行到位，保证此类情况不再发生。
  3、李松鸿先生承诺，将自觉遵守《证券法》第四十四条关于禁止短线交易的规定，自最后一笔买入公司股票之日起六个月内不卖出公司股票，自最后一笔卖出公司股票之日起六个月内不买入公司股票。
  4、经公司自查，李松鸿先生的上述交易行为未发生在公司披露定期报告的敏感期内，亦不存在因获悉内幕信息而交易公司股票的情况。
  5、公司董事会将进一步加强培训宣导，要求董事、监事、高级管理人员及持有公司 5%以上股份的股东学习《证券法》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等相关法律法规、规范性文件，严格遵守相关规定审慎操作。公司将持续督促相关人员严格规范买卖公司股票的行为，杜绝此类事件再次发生。
  三、备查文件
  李启国先生出具的《关于本人亲属买卖股票构成短线交易的情况说明及致歉函》。
  特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021 年 12 月 7 日

[2021-12-01] (000838)财信发展:关于为子公司提供担保的公告
    证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2021-070
    财信地产发展集团股份有限公司
    关于为子公司提供 担保的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    特别风险提示：
    财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额占公司最近一期经审计净资产的83.93%、对资产负债率超过70%的单位担保金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）占公司最近一期经审计净资产的62.56%，敬请广大投资者充分关注担保风险。
    一、担保事项概述
    1、此次担保情况
    近日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）为重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称“财信弘业公司”）、重庆财信国兴南宾置业有限公司（以下简称“重庆南宾公司”）、重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“棠城置业公司”）、重庆兴信置业有限公司（以下简称“兴信置业公司”）、重庆财信合同能源管理有限公司（以下简称“合同能源公司”）、重庆财信仕达房地产开发有限公司（以下简称“财信仕达公司”）、重庆星界置业有限公司
    （以下简称“星界公司”）、重庆财信蟠龙置业有限公司（以下简称“财信蟠龙公司”）的商业承兑汇票提供了连带责任保证担保，担保金额合计为10,901.11万元，担保期限为6至12个月。具体明细如下：
    序号
    出票人及承兑人
    开票金额（万元）
    1
    财信弘业公司
    1,254.95
    2
    重庆南宾公司
    4,523.68
    3
    棠城置业公司
    5.00
    4
    兴信置业公司
    3,439.38
    5
    合同能源公司
    117.33
    6
    财信仕达公司
    994.15
    7
    星界公司
    516.62
    8
    财信蟠龙公司
    50.00
    总计
    10,901.11 2、审议情况
    公司于2021年4月8日、2021年4月30日分别召开第十届董事会第十二次会议及2020年度股东大会，审议通过了《关于2021年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过80亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为70%以上（含70%）的子公司提供新增担保额度不超过 65亿元（含），对资产负债率低于70%的子公司提供新增担保额度不超过 15亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授权期限为2020年度股东大会审议通
    过之日起至2021年度股东大会召开日止。
    本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东大会审议。
    二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
    单位：万元
    担保方
    被担保方
    担保方持股比例
    被担保方最近一期资产负债率
    本年度担保授权总额
    已使用担保额度
    本次使用担保额度
    本次担保后授权可用担保余额
    此次担保额度占上市公司最近一期净资产比例
    是否关联担保
    公司
    财信弘业
    公司
    100%
    78.40%
    650,000（注1）
    49,417.38
    1,254.95
    589,731.51
    0.64%
    否
    重庆南宾公司
    100%
    88.63%
    4,523.68
    2.30%
    否
    棠城置业公司
    70%
    83.41%
    5.00
    0.003%
    否
    兴信置业公司
    100%
    99.50%
    3,439.38
    1.75%
    否
    合同能源公司
    100%
    98.90%
    117.33
    0.06%
    否
    财信仕达公司
    100%
    104.59%
    994.15
    0.51%
    否
    星界公司
    36%
    84.75%
    516.62
    0.26%
    否
    财信蟠龙公司
    100%
    63.42%
    150,000（注2）
    0
    50.00
    149,950
    0.03%
    否
    合计
    800,000
    49,417.38
    10,901.11
    739,681.51
    5.54%
    否
    注1：资产负债率为70%以上（含70%）的子公司可使用担保总额。
    注2：资产负债率为70%以下的子公司可使用担保总额。
    1、本次担保前对财信弘业公司的各类担保累计余额为18,575.05万元，本次担保后的余额为19,830万元。
    2、本次担保前对重庆南宾公司的各类担保累计余额为9,927.37万元，本次担保后的余额为14,451.05万元。
    3、本次担保前对棠城置业公司的各类担保累计余额为350.95万元，本次担保后的余额为355.95万元。
    4、本次担保前对兴信置业公司的各类担保累计余额为3,103.64万元，本次担保后的余额为6,543.02万元。
    5、本次担保前对合同能源公司的各类担保累计余额为13,843.07万元，本次担保后的余额为13,960.40万元。 6、本次担保前对财信仕达公司的各类担保累计余额为1,582.16万元，本次担保后的余额为2,576.31万元。
    7、本次担保前对星界公司的各类担保累计余额为0万元，本次担保后的余额为516.62万元。
    8、本次担保前对财信蟠龙公司的各类担保累计余额为0万元，本次担保后的余额为50万元。
    三、被担保人基本情况
    （一）公司名称：重庆财信弘业房地产开发有限公司
    1、注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢21楼
    2、成立日期 : 2006年1月10日
    3、法定代表人：张革文
    4、注册资本： 50,000万元
    5、主营业务范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；出租自有房产；建筑设计；房地产开发咨询服务。[国家法律法规禁止的不得经营，国家法律、行政法规规定应经许可方可从事的经营，在未取得许可前不得从事经营]
    6、与本公司关系：公司持有其100%的股权。
    7、经核查，财信弘业公司的信用情况良好，不属于失信被执行人
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    4,897,956,885.67
    4,361,188,187.16
    负债总额
    4,040,105,439.33
    3,419,284,797.02
    或有事项
    0
    0
    净资产
    857,851,446.34
    941,903,390.14
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    362,438,204.19
    74,175,923.30
    利润总额
    -73,571,827.85
    78,486,140.80
    净利润
    -57,328,296.28
    84,051,943.80
    （二）公司名称：重庆财信国兴南宾置业有限公司
    1、注册地址：重庆市石柱土家族自治县南宾镇工业园区
    2、成立时间：2014年6月23日
    3、法定代表人：潘泽华
    4、注册资本：10,000万元
    5、主营业务范围：房地产开发（凭资质从事经营）、投资（不得从事银行、证券、保险等需要取得许可或审批的金融服务）。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
    6、与本公司关系：公司全资子公司财信弘业公司持有其100%的股权。
    7、经核查，重庆南宾公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    958,611,967.70
    1,205,822,249.31
    负债总额
    815,559,638.56
    1,068,761,520.80
    或有事项
    0
    0
    净资产
    143,052,329.14
    137,060,728.51
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    831,363,951.83
    44,237,914.74
    利润总额
    37,010,477.28
    -8,028,813.32
    净利润
    27,111,606.31
    -5,991,600.63
    （三）公司名称：重庆国兴棠城置业有限公司
    1、注册地址：重庆市大足区棠香街道五星大道377号石都商贸大厦
    2、成立时间：2014年2月26日
    3、法定代表人：张革文
    4、注册资本：10,000万元
    5、主营业务范围：房地产开发，销售商品房，物业管理，出租自有房产，建筑设计，房地产开发咨询服务。（以上范围，国家法律、法规规定需许可审批的，取得相关许可审批手续后方可经营）
    6、与本公司关系：公司全资子公司财信弘业公司持有其70%的股权，重庆同星汇置业有限公司持有其30%的股权。该公司少数股东
    重庆同星汇置业有限公司的股东为向天模、朱向东，与公司无关联关系。
    7、经核查，棠城置业公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    879,710,464.13
    861,178,840.37
    负债总额
    735,728,326.34
    718,321,240.76
    或有事项
    0
    0
    净资产
    143,982,137.79
    142,857,599.61
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    248,610,890.73
    60,033,401.78
    利润总额
    3,761,341.13
    -1,124,538.18
    净利润
    2,256,281.52
    -1,124,538.18
    （四）公司名称：重庆兴信置业有限公司
    1、注册地址： 重庆市江北区红黄路1号1幢23楼
    2、成立时间：2018年9月25日
    3、法定代表人：潘泽华
    4、注册资本：2,000万元
    5、主营业务范围：房地产开发；房屋租赁（不含住宿服务）；房地产经纪业务；房地产咨询；物业管理；停车场管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    6、与本公司关系：公司全资子公司财信弘业公司持有其100%的股权。
    7、经核查，兴信置业公司的信用情况良好，不属于失信被执行
    人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    1,038,970,030.51
    1,419,211,473.13
    负债总额
    1,022,977,784.83
    1,412,165,668.87
    或有事项
    0
    0
    净资产
    15,992,245.68
    7,045,804.26
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    270,568,677.87
    7,516,433.95
    利润总额
    7,434,252.54
    -13,819,478.54
    净利润
    6,262,360.19
    -8,946,441.42
    （五）公司名称：重庆财信合同能源管理有限公司
    1、注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢23楼
    2、成立时间：2015年9月18日
    3、法定代表人：魏然
    4、注册资本：5,000万元
    5、主营业务范围：合同能源管理；节能技术研发、技术咨询；销售：建筑材料、装饰材料、化工产品（以上经营范围不含危险化学品）、管材、保温材料、栏杆、门窗、石材、电梯、机电设备、暖通空调设备、给排水设备、五金交电、金属材料、电器机械及器材、百货、日用杂品、阀门、电线电缆、卫生洁具、绿化植物、工艺盆景、花卉苗木、钢材、润滑剂、矿产品、钢结构件、混凝土预制构件、电子产品（不含电子出版物）、计算机及配件、通讯设备（不含无线电发射设备及地面卫星接收设备）、仪器仪表、家用电器、消防设备及器材、环保材料、环保设备、办公用品、食用农产品、工艺美术品（除
    依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    6、与本公司关系： 公司全资子公司重庆鑫财鑫建材有限公司、重庆渝财发建材有限责任公司合计持有其100%的股权。
    7、经核查，合同能源公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    1,715,682,748.16
    2,211,844,077.29
    负债总额
    1,669,114,052.41
    2,187,576,981.71
    或有事项
    0
    0
    净资产
    46,568,695.75
    24,267,095.58
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    43,370,671.79
    6,070,106.58
    利润总额
    -9,316,222.96
    -22,301,600.17
    净利润
    -6,987,230.42
    -22,301,600.17
    （六）公司名称：重庆财信仕达房地产开发有限公司
    1、注册地址：重庆市江北区红黄路1号1幢名义层第21层
    2、成立时间：2020年5月19日
    3、法定代表人：惠文
    4、注册资本：2,000万元
    5、主营业务范围：房地产开发经营，建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：非居住房地产租赁，房地产经纪，房地产咨询，物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    6、与本公司关系： 公司全资子公司财信弘业公司、重庆智烨房地产经纪有限公司合计持有其100%的股权。
    7、经核查，财信仕达公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    593,759,993.51
    677,065,798.03
    负债总额
    602,971,673.76
    708,143,725.77
    或有事项
    0
    0
    净资产
    -9,211,680.25
    -31,077,927.74
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    52,323.24
    92,672.10
    利润总额
    -12,242,406.81
    -29,154,996.65
    净利润
    -9,211,680.25
    -21,866,247.49
    （七）公司名称：重庆星界置业有限公司
    1、注册地址：重庆市巴南区界石镇富城路88号4幢附54号
    2、成立时间：2015年7月22日
    3、法定代表人：潘泽华
    4、注册资本：1,000万元
    5、主营业务范围：许可项目：房地产开发（凭资质证书从事经营）；（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：房地产中介服务；房地产经纪代理；楼盘销售代理；房屋租赁；物业管理（凭资质证书从事经营）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    6、与本公司关系： 公司全资子公司财信弘业公司持有其36%的股权，融创西南房地产开发（集团）有限公司持有其32%的股权，重庆融侨房地产开发有限公司持有其32%的股权。融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆融侨房地产开发有限公司与公司无关联关系。
    7、经核查，星界公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    2,991,434,961.88
    2,778,832,674.52
    负债总额
    2,660,902,805.90
    2,354,947,343.68
    或有事项
    0
    0
    净资产
    330,532,155.98
    423,885,330.84
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    254,535,202.81
    472,864,873.73
    利润总额
    72,305,058.66
    124,470,899.81
    净利润
    55,358,983.54
    93,353,174.86
    （八）公司名称：重庆财信蟠龙置业有限公司
    1、注册地址：重庆市九龙坡区九龙园大道26号
    2、成立时间：2016年9月27日
    3、法定代表人：潘泽华
    4、注册资本：15,000万元
    5、主营业务范围：房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：销售商品房，物业管理，建筑设计，房地产开发咨询服务，房屋出租（不含住宿服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    6、与本公司关系： 公司全资子公司财信弘业公司持有其100%的股权。
    7、经核查，财信蟠龙公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
    8、财务数据：
    单位：元
    项目
    2020年12月31日（经审计）
    2021年9月30日（未经审计）
    总资产
    506,212,408.17
    601,486,505.79
    负债总额
    286,741,069.47
    381,452,369.29
    或有事项
    0
    0
    净资产
    219,471,338.70
    220,034,136.50
    2020年1-12月（经审计）
    2021年1-9月（未经审计）
    营业收入
    8,621,825.15
    4,448,656.20
    利润总额
    -3,077,993.34
    750,397.07
    净利润
    -3,077,993.34
    562,797.80
    四、担保事项的主要内容
    1、此次公司为子公司开具电子商业承兑汇票提供连带责任保证担保，是为提高商业承兑汇票的信用度和流通性所做的增信措施，电子商业承兑汇票票面背书通过中国人民银行ECDS系统电子化操作完成，无纸质担保协议。
    2、棠城置业的另一股东——重庆同星汇置业有限公司按30%的出资比例对公司提供反担保，担保形式为信用担保。
    3、星界置业的其他股东——融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆融侨房地产开发有限公司按各自的持股比例为星界置业开具的商票提供了连带责任保证担保。
    五、董事会意见
    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，提供担保所得融资全部用于上述子公司的日常生产经营，风险可控，不会损害上市公司利益；不存在与《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情形。
    六、累计担保数量及逾期担保的数量
    截止本公告日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保余额为165,153.83万元，占公司最近一期经审计总资产的9.09%，占净资产的83.93%；公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供担保的情形；公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉 而应承担的担保金额的情况。
    七、备查文件
    重庆同星汇置业有限公司《反担保协议》。
    特此公告。
    财信地产发展集团股份有限公司董事会
    2021年12月1日

[2021-11-29] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展        公告编号：2021-069
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  一、股票交易异常波动的情况
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2021 年
11 月 25 日、26 日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，
根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
  二、公司关注、核实情况说明
  针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
  1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
  2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
  3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
  4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
  5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
  三、是否存在应披露而未披露信息的说明
  本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
  四、风险提示
  1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
  2、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
  特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                            2021年11月29日

[2021-11-29] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告(2021/11/29)
证券代码：000838              证券简称：财信发展        公告编号：2021-069
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  一、股票交易异常波动的情况
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2021 年
11 月 25 日、26 日连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，
根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
  二、公司关注、核实情况说明
  针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
  1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
  2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
  3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
  4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
  5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
  三、是否存在应披露而未披露信息的说明
  本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
  四、风险提示
  1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
  2、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
  特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                            2021年11月29日

[2021-11-25] (000838)财信发展:关于股票交易异常波动的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展      公告编号：2021-068
        财信地产发展集团股份有限公司
          关于股票交易异常波动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、股票交易异常波动的情况
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）（证券简称：财信发展；证券代码：000838）股票于 2021 年
11 月 22 日、23 日、24 日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计
超过 20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
    二、公司关注、核实情况说明
    针对股票交易异常波动情况，公司对有关事项进行核查，并与公司管理层、控股股东、实际控制人书面问询，相关情况说明如下：
    1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处；
    2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息；
    3、近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化；
    4、公司及控股股东、实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露或处于筹划阶段的重大事项；
    5、公司股票交易异常波动期间，公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。
    三、是否存在应披露而未披露信息的说明
    本公司董事会确认，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。
    四、风险提示
    1、经自查，本公司不存在违反信息公平披露的情形。
    2、公司郑重提醒广大投资者：本公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，公司将严格按照有关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，请广大投资者理性投资，注意投资风险。
    特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2021年11月25日

[2021-11-20] (000838)财信发展:关于参加重庆辖区上市公司2021年投资者网上集体接待日活动的公告
 证券代码：000838          证券简称：财信发展            公告编号：2021-067
        财信地产发展集团股份有限公司
    关于参加重庆辖区上市公司 2021 年投资者
          网上集体接待日活动的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  为进一步做好投资者关系管理工作，增强与广大投资者的互动交流，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）将参加在重庆证监局指导下，由重庆上市公司协会联合深圳市全景网络有限公司、上证所信息网络有限公司举办的“重庆辖区上市公司2021年投资者网上集体接待日活动”（以下简称“本次活动”），现将有关事项公告如下：
  1、本次活动的时间： 2021年11月25日（星期四）15:00-17:00。
  2、本次活动的交流网址：本次集体接待日活动将通过深圳市全景网络有限公司提供的互联网平台举行，投资者可以登录“全景.路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司专区页面参与互动交流。
  3、公司出席本次活动的相关人员：届时，公司高管人员将通过网络在线交流形式，就公司治理、发展战略、经营情况、可持续发展等投资者所关心的问题，与投资者进行“一对多”形式的沟通与交流。欢迎广大投资者积极参与本次活动。
  特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021 年 11 月 20 日

[2021-10-26] (000838)财信发展:董事会决议公告
 证券代码：000838          证券简称：财信发展            公告编号：2021-064
        财信地产发展集团股份有限公司
      第十届董事会第十五次会议决议的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会办
公室于 2021 年 10 月 15 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十届
董事会第十五次会议。2021 年 10 月 25 日，公司第十届董事会第十
五次会议按照公司《章程》以通讯表决的方式如期召开。公司实有董事 8 人，参与通讯表决的董事 8 人。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司章程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案：
  1、审议通过了《公司 2021 年第三季度报告》
  表决结果为：同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。
  董事会同意《公司 2021 年第三季度报告》所载内容。
  该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》的《2021 年第三季度报告》（公告编号：2021-065）。
  2、审议通过了《关于控股子公司与关联方签署代建市政道路工程暨关联交易的议案》
  表决结果为：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0 票。
  关联董事贾森先生、彭陵江先生、罗宇星先生、毛彪勇先生、 李启国先生回避表决该项议案。
  董事会同意公司的控股子公司重庆星界置业有限公司与公司关联方重庆财信环境资源股份有限公司签署《界石组团项目 AC、AB 段及 B 西侧段新代建市政道路（一标段）工程合同》，金额为 1,204.28万元。
  独立董事对该议案发表了同意的事前认可意见及独立意见。
  该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》的《关于控股子公司与关联方签署代建市政道路工程暨关联交易的公告》（公告编号：2021-066）。
  特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021 年 10 月 26 日

[2021-10-26] (000838)财信发展:2021年第三季度报告主要财务指标
    基本每股收益: -0.0306元
    每股净资产: 1.7366元
    加权平均净资产收益率: -1.73%
    营业总收入: 27.78亿元
    归属于母公司的净利润: -0.34亿元

[2021-10-15] (000838)财信发展:2021年前三季度业绩预告
证券代码：000838              证券简称：财信发展        公告编号：2021-063
        财信地产发展集团股份有限公司
          2021 年前三季度业绩预告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、本期业绩预计情况
    1、业绩预告期间：2021 年 1 月 1 日-2021 年 9 月 30 日
    2、预计的经营业绩：√亏损  扭亏为盈   同向上升   同
向下降
    （1）2021 年前三季度预计业绩情况
    项  目        2021 年 1 月 1 日-2021 年 9 月 30 日          上年同期
 归属于上市公司  亏损：2,220.28 万元–4,420.28 万元    盈利：5,377.11万元
  股东的净利润  比上年同期下降：141.29%-182.21%
  基本每股收益  亏损：0.0202 元/股–0.0402 元/股      盈利：0.0489 元/股
    （2）2021 年第三季度预计业绩情况
    项  目        2021 年 7 月 1 日-2021 年 9 月 30 日          上年同期
 归属于上市公司  亏损：2,517.70万元–4,717.70万元    盈利：2,952.33万元
  股东的净利润  比上年同期下降：185.28%-259.80%
 基本每股收益    亏损：0.0229 元/股–0.0429 元/股      盈利：0.0268 元/股
    注：公司 2021 年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为 297.42 万元，
前三季度业绩预计与半年度业绩发生盈亏变化。
    二、业绩预告预审计情况
    本次业绩预告未经过会计师事务所预审计。
    三、业绩变动原因说明
    公司本报告期归属于上市公司股东的净利润为亏损，主要系本期新增交房项目规模较上年同期有所下降，且交房的产品类型的毛利率较上年同期有所下降。
    四、其他相关说明
    本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，未经会计师事务所预审计，具体财务数据将在公司《2021 年第三季度报告》中详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021 年 10 月 15 日

[2021-10-08] (000838)财信发展:第十届董事会第四十三次临时会议决议的公告
 证券代码：000838          证券简称：财信发展            公告编号：2021-060
        财信地产发展集团股份有限公司
  第十届董事会第四十三次临时会议决议的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会办
公室于 2021 年 9 月 27 日以邮件的方式发出通知，决定召开第十届董
事会第四十三次临时会议。2021 年 9 月 30 日，公司第十届董事会第
四十三次临时会议按照《公司章程》以通讯表决的方式如期召开。公司实有董事 8 人，参与通讯表决的董事 8 人。本次会议的召开符合法律、行政法规、部门规章和《公司章程》等规定，会议形成的决议合法有效。会议审议通过了如下议案：
  1、审议通过了《关于公司出售股权资产的议案》
  表决结果为：同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票。
  董事会同意公司出售安徽诚和物业服务有限公司 100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司，出售金额为人民币 21,000 万元。
  该 议 案 详 细 内 容 参 见 同 日 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
（www.cninfo.com.cn）及《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》的《关于出售股权资产的公告》（公告编号：2021-061）。
特此公告。
                    财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                      2021 年 10 月 8 日

[2021-10-08] (000838)财信发展:关于出售股权资产的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展        公告编号：2021-061
        财信地产发展集团股份有限公司
            关于出售股权资产的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  一、交易概述
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公
司”）2021 年 6 月 10 日召开第十届董事会第四十一次临时会议、2021
年 6 月 28 日召开 2021 年第五次临时股东大会，审议通过了《关于公
司收购安徽诚和物业服务有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，公司以现金方式收购安徽诚和物业服务有限公司（以下简称“安徽诚和”）100%股权，交易对价为 19,800 万元。
  2021 年 9 月 30 日公司召开第十届董事会第四十三次临时会议，
以 8 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于公司出售股权资产的议案》，同意公司出售安徽诚和 100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司，出售金额为人民币 21,000 万元。
  根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，本次交易经公司董事会批准后即可实施，无需提交股东大会审议。本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
  二、交易对方的基本情况
  （一）交易对方的基本信息
  1、名称：碧桂园生活服务集团股份有限公司
  2、注册地址：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道 1 号 405、
307、203 室、9 楼展馆
  3、企业类型：股份有限公司(非上市、外商投资企业投资)
  4、社会统一信用代码：914406067615683629
  5、法定代表人：李长江
  6、注册资本：36,000 万元人民币
  7、经营范围：职业中介活动；停车场服务；劳务派遣服务；第二类增值电信业务；各类工程建设活动；城市生活垃圾经营性服务；保健食品销售；药品零售；酒类经营；烟草制品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：信息技术咨询服务；市场调查（不含涉外调查）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；洗车服务；二手车经销；二手车经纪；机动车修理和维护；组织文化艺术交流活动；住宅水电安装维护服务；日用产品修理；日用电器修理；母婴生活护理（不含医疗服务）；农村生活垃圾经营性服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；国内货物运输代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理；成品油批发（不含危险化学品）；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；专业保洁、清洗、消毒服务；城市绿化管理；住房租赁；房地产经纪；游乐园服务；家政服务；洗染
服务；养老服务；护理机构服务（不含医疗服务）；礼仪服务；会议及展览服务；翻译服务；创业空间服务；票务代理服务；园区管理服务；园林绿化工程施工；市政设施管理；城乡市容管理；城市公园管理；交通设施维修；小微型客车租赁经营服务；规划设计管理；环境保护监测；自然生态系统保护管理；大气污染治理；水污染治理；固体废物治理；噪声与振动控制服务；电力电子元器件销售；电力电子元器件制造；软件开发；照明器具制造；信息系统运行维护服务；信息系统集成服务；软件销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；大数据服务；物联网技术研发；建筑用石加工；汽车零配件批发；建筑材料销售；礼品花卉销售；机械设备租赁；初级农产品收购；食用农产品初加工；农副产品销售；水产品批发；水产品零售；食用农产品零售；日用品销售；餐饮管理；非居住房地产租赁；安全咨询服务；成品油仓储（不含危险化学品）；化妆品零售；化妆品批发；单位后勤管理服务；食品经营（仅销售预包装食品）。（上述经营范围涉及制造行业的经营场所另设）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
  8、碧桂园生活服务集团股份有限公司与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
  9、经查询，碧桂园生活服务集团股份有限公司不是失信被执行人。
  （二）交易对方的财务状况
  最近一年及一期的主要财务数据如下：
                                                                      单位：元
        项目                2020 年 12 月 31 日          2021 年 6 月 30 日
                                （未经审计）              （未经审计）
        总资产                  16,094,462,814.69          18,139,176,463.66
        净资产                    6,045,528,203.26          7,905,379,608.14
                            2020 年度（未经审计）    2021 年 1-6 月（未经审计）
      营业收入                  14,160,858,392.22          9,206,004,674.04
        净利润                    2,580,951,173.49          1,838,292,396.13
  三、交易标的基本情况
  （一）基本信息
  1、公司名称：安徽诚和物业服务有限公司
  2、统一社会信用代码：91340100678925998H
  3、公司类型：其他有限责任公司
  4、注册地址：合肥市包河区徽州大道与方兴大道交口滨湖时代广场 C2 栋 1710 室
  5、法定代表人：康瑞卿
  6、成立日期：2008 年 8 年 26 日
  7、注册资本：2,000 万人民币
  8、经营范围：物业管理；房屋租赁；家政服务；停车场管理及经营；摊位租赁；保洁市政；园林绿化；建筑装饰材料；日用百货；会所及游泳池经营管理；商业经营管理；房屋销售代理；农副产品；场地租赁服务；棋牌活动经营；会议服务；水电安装；服装鞋帽销售；农贸市场服务；物业管理信息服务；货物配载（运输除外）；仓储服务（危险品及易燃易爆品除外）；家具安装；商贸代理；养老咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
  9、公司持有安徽诚和 100%股份，安徽诚和不存在抵押、质押或
项、不存在查封、冻结等司法措施等。
  （二）主要财务数据
                                                                      单位：元
            项目                2020 年 12 月 31 日        2021 年 6 月 30 日
                                    （经审计）              （未经审计）
          资产总额                    157,868,359.60        215,395,578.52
          负债总额                    112,105,925.52        157,091,952.70
      所有者权益总额                  45,762,434.08          58,303,625.84
        应收账款总额                    36,518,184.32          45,233,413.64
            项目                  2020 年 1-12 月            2021 年 1-6 月
                                    （经审计）              （未经审计）
          营业收入                    132,649,594.67          73,384,551.76
          营业利润                      22,157,188.43          23,327,758.38
          净利润                      16,752,185.50          12,541,191.75
 经营活动产生的现金流量净额            32,218,031.69          18,444,880.96
  （三）上市公司不存在为安徽诚和提供担保、财务资助、委托理财事项，安徽诚和不存在占用上市公司资金的情况；安徽诚和与上市公司无经营性往来情况。
  经查询，安徽诚和不是失信被执行人。
  四、交易协议的主要内容
  甲方（转让方）：财信地产发展集团股份有限公司
  统一社会信用代码：911100002051092291
  住所：重庆市江北区红黄路1号1幢24楼
  乙方（受让方）：碧桂园生活服务集团股份有限公司
  统一社会信用代码：914406067615683629
  住所：广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号405、307、203室
  目标公司：安徽诚和物业服务有限公司
  统一社会信用代码：91340100678925998H
  住所：合肥市包河区徽州大道与方兴大道交口滨湖时代广场C2栋1710室
  （一）目标公司基本情况
  1、目标公司成立于2006年8月26日，企业统一社会信用代码为91340100678925998H，法定代表人为康瑞卿，注册资本金为人民币2000万人民币，实缴注册资本金2000万人民币，目前合法、有效存续。
  2、接管物业项目概况
  截至2021年7月31日，目标公司在管项目共计52个。
  （二）本次股权转让标的、范围及估值
  1、本次股权转让标的
  甲方同意本次股权转让标的为：目标公司的 100%股权（以下合称“标的股权”）作为标的转让给乙方，一并转让给乙方的包括转让股权所包含的各种股东权益及义务，包含目标公司各级分、子公司的股权。该等股东权益指依附于转让股权的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产及目标公司控股参股其他公司所享有的股东权益。
  2、乙方同意以总价款21,000万元受让甲方持有的目标公司100%股权。
任均由乙方承接。
  （三）标的股权转让价款支付
  1、 本次股权转让价款总价款为 21,000 万元，乙方将分两期进
行支付，第一期股权转让款支付总转让价款的 10%及第二期股权转让款支付总转让价款的 90%。
  本协议签署后且满足以下条件的 3 个工作日内，乙方向甲方指定账户支付第一期股权转让款 2,100 万元。
  （1）本股权转让协议签订，且甲方及目标公司的有权机构已有效通过所有必要的决议，该等决议包括但不限于批准本次投资、批准对目标公司原章程进行修改。
  （2）甲方已签署股权转让工商变更登记所需文件。
  2、乙方在满足以下条件的 3 个工作日内向甲方支付第二期股权转让款 18,900 万元。
  （1）在协议签署日起 15 个工作日内，甲乙双方签署符合

[2021-10-08] (000838)财信发展:关于公司高级管理人员辞职的公告
证券代码：000838            证券简称：财信发展            公告编号：2021-062
        财信地产发展集团股份有限公司
        关于公司高级管理人员辞职的公告
    本公司、董事会及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于近日收到公司高级副总裁曹雷先生提交的书面辞职报告，曹雷先生因工作原因申请辞去公司高级副总裁职务。辞职后，曹雷先生将不再担任公司任何职务。
  截止本公告披露日，曹雷先生未持有公司股份，不存在应当履行而未履行的承诺事项。
  曹雷先生担任公司高级副总裁职务的相关工作已稳妥交接，不会影响公司的正常经营工作，其辞职报告自送达董事会时起生效。
  公司向曹雷先生在任职期间对公司所做出的贡献表示衷心感谢！
  特此公告。
                          财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                              2021年10月8日

[2021-09-02] (000838)财信发展:关于为子公司提供担保的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展          公告编号：2021-059
        财信地产发展集团股份有限公司
        关于为子公司提供担保的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  特别风险提示：
  财信地产发展集团股份有限公司及控股子公司对外担保总额占公司最近一期经审计净资产的 108.49%、对资产负债率超过 70%的单位担保金额（全部为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保）占公司最近一期经审计净资产的 98.32%，敬请广大投资者充分关注担保风险。
  一、担保事项概述
  1、此次担保情况
  近日，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）为重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称“财信弘业公司”）、重庆财信国兴南宾置业有限公司（以下简称“重庆南宾公司”）、重庆国兴棠城置业有限公司（以下简称“棠城置业公司”）、重庆兴信置业有限公司（以下简称“兴信置业公司”）、重庆财信合同能源管理有限公司（以下简称“合同能源公司”）、重庆财信仕达房地产开
发有限公司（以下简称“财信仕达公司”）的商业承兑汇票提供了连带责任保证担保，担保金额合计为 5,285.98 万元，担保期限为 6 至12 个月。具体明细如下：
      序号                出票人及承兑人              开票金额（万元）
        1                  财信弘业公司                              330.52
        2                  重庆南宾公司                            2,783.31
        3                  棠城置业公司                              302.95
        4                  兴信置业公司                            1,364.99
        5                  合同能源公司                              149.03
        6                  财信仕达公司                              355.18
      总计                                                          5,285.98
  2、审议情况
  公司于 2021 年 4 月 8 日、2021 年 4 月 30 日分别召开第十届董
事会第十二次会议及 2020 年度股东大会，审议通过了《关于 2021 年度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过80 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额度不超过 65 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保额度不超过 15 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公司提供担保具体事宜，授权期限为 2020 年度股东大会审议通过之日起至 2021 年度股东大会召开日止。
  本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
  大会审议。
      二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                    单位：万元
                担保  被担保
                        方最近  本年度                          本次担保后  此次担保额  是否
担保            方持                      已使用担保  本次使用                度占上市公
      被担保方          一期资  担保授                          授权可用担  司最近一期  关联
 方              股比  产负债              额度    担保额度
                          率    权总额                            保余额    净资产比例  担保
                  例
      财信弘业
                  100%    79.35%                          330.52                    0.17%      否
        公司
      重庆南宾
                  100%    87.03%                        2,783.31                  1.41%      否
        公司
      棠城置业
                  70%    83.49%                          302.95                    0.15%      否
        公司                      650,000
公司                                        44,131.4              600,582.62
      兴信置业                    （注1）
                  100%    99.11%                        1,364.99                  0.69%      否
        公司
      合同能源
                  100%    98.64%                          149.03                    0.08%      否
        公司
      财信仕达
                  100%  103.78%                          355.18                    0.18%      否
        公司
        合计                      650,000    44,131.4    5,285.98  600,582.62      2.69%      否
      注1：资产负债率为70%以上（含70%）的子公司可使用担保总额。
      1、本次担保前对财信弘业公司的各类担保累计余额为22,847.48
  万元，本次担保后的余额为23,178万元。
      2、本次担保前对重庆南宾公司的各类担保累计余额为13,266.89
  万元，本次担保后的余额为16,050.20万元。
      3、本次担保前对棠城置业公司的各类担保累计余额为0万元，本
  次担保后的余额为302.95万元。
  4、本次担保前对兴信置业公司的各类担保累计余额为1,738.65万元，本次担保后的余额为3,103.64万元。
  5、本次担保前对合同能源公司的各类担保累计余额为13,785.04万元，本次担保后的余额为13,934.07万元。
  6、本次担保前对财信仕达公司的各类担保累计余额为1,396.98万元，本次担保后的余额为1,752.16万元。
  三、被担保人基本情况
  （一）公司名称：重庆财信弘业房地产开发有限公司
  1、注册地址：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 21 楼
  2、成立日期 : 2006 年 1 月 10 日
  3、法定代表人：张革文
  4、注册资本： 50,000 万元
  5、主营业务范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；出租自有房产；建筑设计；房地产开发咨询服务。[国家法律法规禁止的不得经营，国家法律、行政法规规定应经许可方可从事的经营，在未取得许可前不得从事经营]
  6、与本公司关系：公司持有其 100%的股权。
  7、经核查，财信弘业公司的信用情况良好，不属于失信被执行人
  8、财务数据：
                                                                      单位：元
        项目          2020年12月31日（经审计）  2021年6月30日（未经审计）
        总资产                  4,897,956,885.67            4,583,856,921.36
      负债总额                  4,040,105,439.33            3,637,473,500.07
      或有事项                                0                          0
        净资产                    857,851,446.34              946,383,421.29
                        2020年1-12月（经审计）    2021年1-6月（未经审计）
      营业收入                    362,438,204.19              53,223,577.28
      利润总额                    -73,571,827.85              80,606,548.68
        净利润                    -57,328,296.28              88,531,974.95
  （二）公司名称：重庆财信国兴南宾置业有限公司
  1、注册地址：重庆市石柱土家族自治县南宾镇工业园区
  2、成立时间：2014 年 6 月 23 日
  3、法定代表人：潘泽华
  4、注册资本：10,000 万元
  5、主营业务范围：房地产开发（凭资质从事经营）、投资（不得从事银行、证券、保险等需要取得许可或审批的金融服务）。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
  6、与本公司关系：公司全资子公司财信弘业公司持有其 100%的股权。
  7、经核查，重庆南宾公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
  8、财务数据：
                                                                      单位：元
        项目          2020年12月31日（经审计）  2021年6月30日（未经审计）
        总资产                    958,611,967.70            1,094,449,426.77
      负债总额                    815,559,638.56              952,455,797.96
      或有事项         

[2021-08-27] (000838)财信发展:2021年半年度报告主要财务指标
    基本每股收益: 0.0027元
    每股净资产: 1.7699元
    加权平均净资产收益率: 0.15%
    营业总收入: 21.45亿元
    归属于母公司的净利润: 297.42万元

[2021-07-28] (000838)财信发展:2021年第六次临时股东大会决议公告
证券代码：000838            证券简称：财信发展            公告编号：2021-056
        财信地产发展集团股份有限公司
    二〇二一年第六次临时股东大会决议公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
  一、特别提示：
  1、本次股东大会存在议案被否决的情况。议案《关于公司收购财信智慧生活服务集团有限公司 100%股权暨关联交易的议案》未获表决通过；
  2、本次股东大会不涉及变更前次股东大会决议。
  二、会议召开和出席情况
  （一）会议召开情况
  1、召开时间：2021 年 7 月 27 日 14：30
  2、召开地点：重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 25 楼 财信地产发展
集团股份有限公司会议室
  3、召开方式：现场投票和网络投票相结合的方式
  4、召集人：公司董事会
  5、主持人：贾森先生
  6、本次会议的召开符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规及《公司章程》的规定。
  （二）会议出席情况
  股东出席的总体情况：
  通过现场和网络投票的股东 9 人，代表股份 2,880,001 股，占上
市公司总股份的 0.2617％。
  其中：通过现场投票的股东 3 人，代表股份 2,173,601 股，占上
市公司总股份的 0.1975％。
  通过网络投票的股东 6 人，代表股份 706,400 股，占上市公司总
股份的 0.0642％。
  中小股东出席的总体情况：
  通过现场和网络投票的股东 9 人，代表股份 2,880,001 股，占上
市公司总股份的 0.2617％。
  其中：通过现场投票的股东 3 人，代表股份 2,173,601 股，占上
市公司总股份的 0.1975％。
  通过网络投票的股东 6 人，代表股份 706,400 股，占上市公司总
股份的 0.0642％。
  三、提案审议和表决情况
  本次会议采取现场投票和网络投票相结合的方式，审议了以下议案：
  议案 1.00 关于公司收购财信智慧生活服务集团有限公司 100%股
权暨关联交易的议案
  总表决情况：
  同意1,216,801股，占出席会议所有股东所持股份的42.2500％；反对 1,663,200 股，占出席会议所有股东所持股份的 57.7500％；弃
权 0 股（其中，因未投票默认弃权 0 股），占出席会议所有股东所持股份的 0.0000％。
  中小股东总表决情况：
  同意1,216,801股，占出席会议中小股东所持股份的42.2500％；反对 1,663,200 股，占出席会议中小股东所持股份的 57.7500％；弃权 0 股（其中，因未投票默认弃权 0 股），占出席会议中小股东所持股份的 0.0000％。
  关联方股东重庆财信房地产开发集团有限公司回避表决该项议案。
  表决结果：未通过。
  四、律师出具的法律意见
  1、律师事务所名称：广东信达律师事务所
  2、律师姓名：饶春博、徐闪闪
  3、结论性意见：财信发展 2021 年第六次临时股东大会的召集与召开程序符合《公司法》、《股东大会规则》、《网络投票实施细则》等法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定，召集人和出席会议人员的资格有效，本次股东大会的表决程序和表决结果合法有效。
  五、备查文件
  关于2021年第六次临时股东大会的法律意见书。
  特此公告。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                            2021 年 7 月 28 日

[2021-07-27] (000838)财信发展:关于中证中小投资者服务中心《股东质询建议函》相关问题回复的公告
证券代码：000838              证券简称：财信发展        公告编号：2021-055
        财信地产发展集团股份有限公司
关于中证中小投资者服务中心《股东质询建议函》相
              关问题回复的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）拟与公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（以下简称“重庆财信地产”）签署《关于现金购买资产协议书》以及《标的公司盈利预测补偿协议书》，拟以现金方式收购重庆财信地产持有的财信智慧生活服务集团有限公司（以下简称“财信智服”、“标的公司”）100%股权（以下简称“标的资产”、“交易标的”），并于 2021 年 7 月12 日披露了《关于收购财信智慧生活服务集团有限公司 100%股权暨关联交易的公告》。公司于近日收到中证中小投资者服务中心（以下简称“投服中心”）的《股东质询建议函》（投服中心行权函<2021>55号）（以下简称“《建议函》”），对公司本次交易相关事项行使股东质询建议权。公司收到《建议函》后高度重视，立即组织相关人员积极准备《建议函》的回复工作。现就投服中心《建议函》相关问题进行回复并公告如下：
    一、说明财信智服物业管理项目合同期限相关事项
    根据本次收购的公告，截至 2021 年 5 月末，财信智服现有项目
517 个，合同管理面积合 6,632.44 万平方米，但未披露物业管理项
目合同期限相关事项。请公司披露，截止 2021 年 3 月 31 日财信智服
按到期日的合同数量、对应面积及金额，各报告期新签约、终止合同变动情况以及续签率情况，说明财信智服是否对特定客户、特定项目存在依赖，是否存在物业管理合同集中终止进而对经营业绩产生不利影响的风险。
    答复：
    1、截至 2021 年 3 月 31 日财信智服按到期日的合同数量
    截止 2021 年 5 月 31 日，财信智服有项目 517 个，其中：2021
年底之前到期的项目为 194 个（均为公建项目类项目，合同形式多为一年一签），对应的合同管理面积合计为 513.07 万平米，合同年饱和收入(饱和收入为年度合同应收金额)合计为 22,578 万元；2022 年底之前到期的项目为 86 个，对应的合同管理面积合计为 1,084.85 万平米，合同年饱和收入合计为 12,946 万元；2023 年底之前到期的项目为 51 个，对应的合同管理面积合计为 613.28 万平米，合同年饱和收
入合计为 11,870 万元；2024 年及以后到期的项目为 62 个，对应的合
同管理面积合计为 2,454.64 万平米，合同年饱和收入合计为 11,469万元；另有 124 个项目未约定合同到期日，对应的合同管理面积合计为 1,966.60 万平米，合同年饱和收入合计为 38,666 万元。
    根据财信智服报告期续签情况及新签约情况，能保证持续发展和稳定收益。
    2、各报告期新签约、终止合同变动情况以及续签率
    2020 年度共新签约 230 个单拓项目，新增合同面积 3,595.55 万
㎡，新增合同饱和收入 32,289.33 万元。
    2020 年度报告期内年度共终止合同 35 个，终止合同项目数占总
项目数 7%，因此终止合同变更不影响企业发展。
    2021 年 1 月 1 日至 3 月 31 日报告期内，新增项目 20 个。另截
至 2021 年 7 月 25 日新签约 95 个项目，新增占比达 18.4%，财信智
服发展迅速。
    3、财信智服是否对特定客户、特定项目存在依赖，是否存在物业管理合同集中终止进而对经营业绩产生不利影响的风险
    财信智服 517 个项目对应 251,957 个客户合同，其中住宅项目
258 个，合同面积 4,394.35 万平方米，面积占比 66.26%，2020 年权
责收入 48,017.84 万元，收入占比 69.85%；其中公建项目 259 个，
合同面积 2,238.10 万平方米，面积占比 33.74%，2020 年权责收入20,728.03 万元，收入占比 30.15%。
    财信智服年度饱和收入最高的 10 个项目中，其中 9 个项目为住
宅项目、1 个公建项目，公建项目普遍合同金额低于住宅项目，公建项目对公司整体经营影响较低，住宅项目持续服务时间更长且稳定性较高。
    综上所述，财信智服服务客户分散，集中度低，故公司不会对特定客户或项目存在依赖，也不存在物业管理合同集中终止的风险。
    二、说明财信智服长期股权投资的评估过程
    根据财信智服评估报告，以 2021 年 3 月 31 日为估值基准日，采
用收益法进行评估，财信智服账面净资产值为 23,495.30 万元，评估值为 60,713.58 万元，估值增值率为 158.41%，其中单独评估的长期股权投资的评估值为 36,613.65 万元，占全部评估值的 60.31%，但
并未披露长期股权投资的评估过程。
    财信智服共有重庆东海物业管理有限公司 100%股权、北京国兴
三吉利物业管理有限责任公司 100%股权、吉林建龙物业服务有限责
任公司 90%股权等 21 项长期股权投资，根据上述 21 家公司 2021 年 3
预约 31 日的账面净资产及财信智服的投资比例，财信智服享有的股权投资公司净资产份额合计为 9,837.86 万元。按此计算，财信智服长期股权投资的评估增值率为 242.17%。请公司披露对财信智服各项长期股权投资评估的评估方法、详细评估过程及评估结果。
    回复：
    本次估值的长期股权投资，账面价值为 22,860.88 万元。具体持
股比例及账面价值如下表所示：
                                                        金额单位：人民币万元
  序号                  被投资单位名称                持股比例（ %）        账面价值
    1      重庆东海物业管理有限公司                          100%                  5,119.86
    2      北京国兴三吉利物业管理有限责任公司                100%                    0.00
    3      吉林建龙物业服务有限责任公司                      90%                  1,332.00
    4      深圳市公元物业管理有限公司                        70%                  8,750.00
    5      惠州市财智物业管理有限公司                        10%                    0.00
    6      江苏杨辉物业服务有限公司                          51%                  4,998.00
    7      江西省财信物业服务有限责任公司                    67%                    0.00
    8      重庆财信绿城绿发物业服务有限公司                  51%                    0.00
    9      重庆财信渝东物业服务有限公司                      100%                    0.00
    10      贵州财信智慧生活服务有限公司                      100%                    0.00
    11      福建财信智慧生活服务有限公司                      100%                    30.00
    12      重庆市财信社区综合服务有限公司                    100%                  500.00
    13      重庆财信龙水湖物业服务有限公司                    100%                  1,255.38
    14      贵州财信欣隆物业服务有限公司                      51%                    0.00
    15      重庆幸福到家房产经纪有限公司                      100%                    0.00
    16      四川富瑞康物业服务有限公司                        70%                    70.00
    17      重庆善融物业服务有限公司                          100%                    31.00
    18      兴义财信智慧物业管理有限公司                      60%                    60.00
    19      山东财信昊海城市服务有限公司                      51%                    24.00
    20      淮安市福田物业服务发展有限公司                    51%                  690.64
    21      重庆财信尚嘉生活服务有限公司                      65%                    0.00
                              合计                                                22,860.88
    一、估值方法
    估值人员根据本次估值目的、估值对象、价值类型、资料收集等
情况，分析估值方法的适用性，选择合适的估值方法。
    对能收取到资料且历史经营情况盈利的长期股权投资公司采用资产基准法和收益法进行估值；对能收取到资料且历史经营情况为亏
损或未开展业务经营的长期股权投资公司只采用资产基准法进行估值；对无法收集到资料的长期股权投资公司按照账面值列示，对近期
收购的长期股权投资公司按照收购价确定。各长投公司估值方法如下：
        被投资单位名称                选用估值方法          定价方法              备注
重庆东海物业管理有限公司        收益法    资产基础法    收益法
北京国兴三吉利物业管理有限责任  收益法    资产基础法    收益法
公司
吉林建龙物业服务有限责任公司    收益法    资产基础法    收益法
深圳市公元物业管理有限公司      收益法    资产基础法    收益法
惠州市财智物业管理有限公司      收益法    资产基础法    收益法

[2021-07-15] (000838)财信发展:2021年半年度业绩预告
 证券代码：000838              证券简称：财信发展        公告编号：2021-054
        财信地产发展集团股份有限公司
            2021 年半年度业绩预告
      本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    一、本期业绩预计情况
    1．业绩预告期间：2021 年 1 月 1 日-2021 年 6 月 30 日
    2.预计的经营业绩：? 亏损  ? 扭亏为盈  ? 同向上升 √同向
 下降
    项  目                  本报告期                    上年同期
归属于上市公司 盈利：238.42 万元–356.42 万元    盈利：2,424.79 万元
股东的净利润    比上年同期下降： 90.17%- 85.30%
基本每股收益    盈利：0.0022 元/股–0.0032 元/股  盈利：0.0220 元/股
    二、业绩预告预审计情况
    本次业绩预告未经过会计师事务所审计。
    三、业绩变动原因说明
    公司本报告期交房规模有所增加，但归属于上市公司股东的净利 润为同向下降，主要系：（1）本期交房项目和交房的产品类型的毛利 率相对较上年同期有所下降；（2）本期预售项目较上年同期有所增加， 导致销售费用较上年同期有所增加；（3）本期项目规模较上年同期有 所增加，导致管理成本较上年同期有所增加。
  四、其他相关说明
  本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，未经会计师事务所预审计，具体财务数据将在公司《2021 年半年度报告》中详细披露，敬请广大投资者注意投资风险。
                        财信地产发展集团股份有限公司董事会
                                          2021 年 7 月 15 日

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1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
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   担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
   的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
   特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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