简述抵押担保制度

    简述抵押担保制度,无抵押无担保代款抵押担保制度是加拿大联邦政府干预和管理抵押贷款市场和住房市场的主要政策工具。到1999年年底，由CMHC提供担保的抵押贷款余额为187亿加元，占全部抵押贷款余额的45%,承保家庭约300万户，抵押担保制度占全国家庭总数的三分之一在保持抵押贷款市场的长期稳定发展、促进住房产业持续发展、改善中低收入家庭住房条件等方面发挥了举足轻重的作用。第一，抵押担保制度对借款家庭有利。

    抵押担保大幅度降低了抵押贷款的一首期付款比例，借款家庭不必积攒一笔很大资金就可申请贷款买房，抵押担保制度从而提前获得住房。另一方面，山于抵押担保制度的存在，金融机构更愿意发放抵押贷款，使抵押贷款的供给增加，供给增加导致价格下降，间接降低了贷款利率。第二，抵押担保制度对贷款机构有利。由于CMHC提供的担保是100%担保，金融机构不承担任何信用风险，这就最大限度地保证了贷款资产的安全。另外，按照加拿大金融监管委员会的规定，抵押担保制度提供抵押贷款的资本准备率为。，而未担保抵押贷款的资本准备率是4%，抵押担保制度也有利于降低金融机构资本准备率。第三，抵押担保制度对政府有利。抵押担保制度既对借款家庭有利.也对贷款机构有利，抵押担保制度实际上是既刺激了抵押贷款的需求，又鼓励了抵押贷款的供给，抵押担保制度这就推动了住房市场的发展，解决了中低收入家庭的住房问题.