你的位置：正点财经 > 股市学院 > 证券宏观投资理论 > 正文

为什么要修正比较因素系数

日期：2023-02-06 13:49:17 来源：互联网

比较因素的选择。根据评估案例的类型，影响评估案例价格的主要因素有:

a.交易情况。

b.交易日期。

c.区域因素。主要有交通条件(道路类型、公交线路及设站情况)、周边繁华度、生活服务配套设施情况、自然环境景观。

d.个别因素。主要指物业管理、销售范围、小区配套设施、施工质量、建筑形式、装修水平、楼层、户型、朝向等。

比较因素条件说明。评估案例的各因素条件与比较案例的各因素条件

比较因素条件指数的确定。根据上表所述情况进行系数修正，以评估案例的各因素条件为基础，将比较案例相应条件与评估案例相比较，确定相应的指数，各系数具体修正比例说明如下:

a.评估案例与三宗比较案例的交易情况均相同，故对于三宗比较案例均不作修正。

b.交易日期修正:根据北京市房地产业有关指数显示，北京市2003年12月的住宅售价相对较为稳定，基本保持在同一水平。故对于三宗比较案例均不作修正。

c.区域因素修正:综合比较评估案例与比较案例各自的交通条件、周边繁华度、生活服务配套设施情况及自然环境、景观情况，评估案例小区小周围配套较差，比较案例A、C优于评估案例，因此向上修正8%;比较案例B显著优于评估案例，因此向上修正16%。

d.个别因素修正:综合比较评估案例与比较案例各自的物业管理、销售范围、小区配套设施、施工质量、装修水平、建筑形式、楼层、户型、朝向情况。比较案例A、C的施工质量、户型结构及居室布局等方面明显优于评估案例，分别向上修正16%和22%;比较案例B的施工质量、装修水平、建筑形式、楼层、户型结构及居室布局等方面显著优于评估案例，因此向上.修正32%。

e.以评估案例的各因素条件为基础，相应指数为100，将比较案例相应因素条件与评估案例进行比较，确定相应的指数，编制比较因素条件指数表。

证券宏观投资理论相关阅读

为什么要修正比较因素系数
比较因素条件指数的确定。根据上表所述情况进行系数修正，以评估案例的各因素条件为基础，将比较案例相应条件与评估案例相比较，确定相应的指数，各系数具体修正比例说明如下:......

三因子模型系数含义
三因子模型系数含义Fama和French在1992年对美国股票市场1929～1963年的数据研究影响不同股票回报率差异的因素，实证发现，三因子模型股票市场的贝塔系数不能充分解释股票收益率的差异，而上市公司的市值、账面市值比和市盈率的联合有更好的解释。......

阿尔法系数是什么意思?
阿尔法系数是什么意思?我们知道，资本资产定价模型是关于预期收益的均衡状态或者基准的模型，据此我们阿尔法系数可以评价当前市场交易所决定的股票收益率的合理性。然而在实际中估计预期值是个困难的事情，人们可以直接观察到的是已实现的收益。......

基尼系数是什么
尼东欲是报姗洛伦斯曲线计算出来的，反映一个杜会收人平均程度的指标.1，22年盘大利经济学家荃尼，报翔洛伦斯曲线找出了月断分巴平等程度的指标。......

洛伦斯曲线与基尼系数的关系
为了研究国民收人在国民之间的分配，美国统计学家洛伦斯提出了著名的洛伦斯曲线.洛伦斯曲线是反映一个社会收人分配平均程度的曲线。......