600716凤凰股份股票走势分析
≈≈凤凰股份600716≈≈(更新:20.12.01)
[2020-12-01] 凤凰股份(600716):凤凰股份出售华夏证券ETF份额 预增净利985万元
■上海证券报
凤凰股份公告，截至2020年12月1日，公司通过集中竞价和大宗交易方式累计出售5,932.78万份华夏证券ETF份额，成交金额7,482.51万元。本次减持后，公司持有24,020万份华夏证券ETF份额。预计扣除成本和相关税费后，上述交易影响公司2020年度税后净利润约为985.52万元(未经审计)，约占公司2019年度净利润的11.39%。
[2018-03-14] 凤凰股份(600716):凤凰股份参股的南京证券首发申请获通过
■证券时报
凤凰股份(600716)3月14日晚间公告，全资子公司凤凰置业参股的南京证券首发申请获通过。凤凰置业为南京证券的第三大股东，持股占南京证券发行前总股本的比例为8.09%。
[2017-08-30] 凤凰股份(600716):集中力量打造精品养老社区,宜兴养老地产项目即将推向市场-点评报告
■兴业证券
事件：凤凰股份于8月30日发布2017年半年度报告，报告期内公司营业收入为4.44亿元，同比下降44.65％；营业亏损5214.27万元，同比下降732.34％；归母扣非净亏损7534.29万元，同比下降1292.84％；基本每股收益-0.08元。
多重因素造成营收及利润均有下降。报告期内，公司营收同比下降44.65％。营业成本为3.69亿元，同比下降40.33％；毛利率水平16.85％，同比下降6.02％。销售、管理费用虽有5.12％/10.88％的降幅，但减幅低于营收减幅，净利润减少。总体而言，报告期内营业收入的下降主要原因是：1、去年盐城项目住宅大面积交付，收入得到确认，今年同期盐城项目办公楼验收尚未完成，尚未结转收入；2、今年泰兴项目交付面积少导致确认的总收入低；3、可售房源中苏州项目销售收入与去年同期相比出现大幅减少。而利润下降的主要原因为：本期销售收入主要来源于南通及泰兴的项目，2017上半年南通地区整体销售形势不好，项目库存多为楼层朝向受限的尾盘。公司为尽快去库存回笼资金，在本期采取了折价销售的方式，导致利润减少；泰兴项目同时因政府控价等因素影响，开盘价格较低，成本相对较高，造成了项目亏损。
公司主业为房地产开发及销售，具有一定体制优势。公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府。主业为房地产开发及销售，拥有国家一级房地产开发资质。业务范围主要集中在江苏省和安徽省。公司房地产开发主要以住宅、商业为主，在售项目有6个，分别是凤凰山庄、苏州凤凰文化广场、南通凤凰文化广场、盐城凤凰文化广场、泰兴凤凰文化广场、镇江凤凰文化广场。
政策逐渐收紧，市场形势不明朗。业务开始转型，发掘新盈利点。目前，房地产行业前调控政策呈现"限购+限贷+限价+限售"的"四位一体"严控状态，各地收紧措施还在陆续推出。需求趋于观望状态，市场成交增速大幅回落。为了应对该形势，公司下半年将加强存量房产的销售，尤其是办公楼的库存去化工作。同时，公司将集中力量打造精品养老社区，与专业养老管理公司签订咨询顾问合同，形成"机构→社区→家庭"的康复养老管理模式。下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目将推向市场。宜兴养老地产项目"怡然居"将成为公司业务转型的首个项目。
盈利预测与风险评级：公司在开发房地产业务同时，打造精品养老社区，望借"机构-社区-家庭"三位一体的养老模式创造新的利润增长点。公司位于宜兴市的第一个凤凰怡然居项目将于今年正式对外公开销售。原有房地产开发主营业务将稳定发展，2017年有望增加位于南京、合肥等二线城市的土地储备，为长期发展奠定基础。预计公司2017-2019年EPS分别为0.15/0.17/0.19元，对应PE分别为34/30/26倍，维持"增持"评级
[2017-07-22] 凤凰股份(600716):房地产业务稳定发展,养老业务有望创造新利润增长点-点评报告
■兴业证券
事件：凤凰股份于7月19日发布2017年半年度业绩预亏公告，预计2017年半年度经营业绩亏损，预计归属于上市公司股东的净利润为-7100万元左右。上年同期归属于上市公司股东的净利润为591.8万元，同比转亏。
报告期内，公司主营业务收入较去年同期大幅下降且在售主要项目成本偏高，致使本期销售毛利较去年同期大幅下降，从而造成净利润大幅降低。2017年上半年实现营业收入4.44亿元左右，相比去年同期营业收入8.02亿元下降了44.64％。此外本期在售主要项目成本偏高。2017上半年度，公司销售主要来自于南通项目和泰兴项目。因年初南通地区整体销售形势不好，且南通项目的库存为尾盘、楼层朝向等条件也不太好，公司为了尽快去库存回笼资金，在2017上半年度采取了降价销售的方式；泰兴项目因政府控价等因素，开盘价格较低，成本相对较高。因此造成了南通项目、泰兴项目亏损。
公司不再弥补以前年度亏损致所得税较去年大幅提升，拉低归母净利。归母净利较去年同期大幅下滑，原因在于2016年度公司子公司和孙公司弥补以前年度亏损以及确认可弥补亏损产生的递延所得税，导致2016年所得税费用远低于今年一季度，最终导致归母净利大幅度跳水。
盈利预测与风险评级：公司在开发房地产业务同时，打造精品养老社区，望借"机构-社区-家庭"三位一体的养老模式创造新的利润增长点。公司位于宜兴市的第一个凤凰怡然居项目将于今年正式对外公开销售。原有房地产开发主营业务将稳定发展，2017年有望增加位于南京、合肥等二线城市的土地储备，为长期发展奠定基础。预计公司2017-2018年EPS分别为0.15/0.17元，对应PE分别为33/29倍，维持"增持"评级。
风险提示：房地产行业不景气，养老项目推进不如预期
[2016-10-26] 凤凰股份(600716):养老管理合作落地,转型稳步推进-2016年三季报点评
■兴业证券
事件：公告2016年三季报，营业收入10.73亿元（+247.95%），归母净利1180.50万元（同比扭亏为盈），每股收益0.0129元。
投资要点
2016年前三季度业绩大幅改善主要源于公司主业房地产行业持续高景气。
第三季度房地产市场延续上半年火爆局势，公司在商品房合同销售面积大幅下降的情况下（1.66万平方米，-54.27%），销售金额依然达26,447.25万元，同比+95.41%。另外随着住房租赁市场顶层设计的出台，公司前三季度实现租赁收入1,139.63万元。
报告期内，公司积极推进养老业务进展，公司打造的第一个养老地产项目无锡宜康正式与太平水印养老企业管理有限公司签订《凤凰宜康养老养生社区咨询顾问合同》，使得公司在养老战略转型上迈出重要一步。此次合作将引入中国太平的养老保险运营、养老产业投资的丰富经验和美国水印公司先进的养老社区开发和管理经验，在养老产业领域实现强强联合，集中力量打造精品养老社区。
盈利预测与投资建议：报告期内公司业绩改善明显，主要由于公司房地产业务销售业绩良好，导致营业收入和净利润大幅上升。同时，公司在养老地产方面持续推进，积极引入养老管理技术，结合自身在地产方面的优势有望实现顺利转型。预计公司2016-2018年EPS分别为0.20/0.19/0.21元，当前股价对应PE分别为38/40/37倍，给予“增持”评级。
风险提示：养老项目推进不达预期，房地产景气回落。
[2016-08-24] 凤凰股份(600716):政策利好释放盈利空间,积极布局养老领域-2016年半年报点评
■兴业证券
2016年上半年，房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。
2016年下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目也将推向市场。目前公司正积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作，引进品牌养老服务运营商和服务商，集中力量打造精品养老社区。
盈利预测与投资建议：报告期内公司营收改善，主要原因是公司上半年多个项目销售业绩良好，尤其是盐城项目的住宅交付，收入得到确认，导致营业收入和利润上升幅度较大。释放主业库存的压力下，积极推进公司转型，养老地产项目开发业务尚在培育阶段。我们预计公司2016-2018年EPS分别为0.20、0.19、0.21元，对应P/E分别为38.4、40.4、36.6倍，首次覆盖给予“增持”评级。
风险提示：政策收紧及库存压力。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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[2020-12-01] 凤凰股份(600716):凤凰股份出售华夏证券ETF份额 预增净利985万元
■上海证券报
凤凰股份公告，截至2020年12月1日，公司通过集中竞价和大宗交易方式累计出售5,932.78万份华夏证券ETF份额，成交金额7,482.51万元。本次减持后，公司持有24,020万份华夏证券ETF份额。预计扣除成本和相关税费后，上述交易影响公司2020年度税后净利润约为985.52万元(未经审计)，约占公司2019年度净利润的11.39%。
[2018-03-14] 凤凰股份(600716):凤凰股份参股的南京证券首发申请获通过
■证券时报
凤凰股份(600716)3月14日晚间公告，全资子公司凤凰置业参股的南京证券首发申请获通过。凤凰置业为南京证券的第三大股东，持股占南京证券发行前总股本的比例为8.09%。
[2017-08-30] 凤凰股份(600716):集中力量打造精品养老社区,宜兴养老地产项目即将推向市场-点评报告
■兴业证券
事件：凤凰股份于8月30日发布2017年半年度报告，报告期内公司营业收入为4.44亿元，同比下降44.65％；营业亏损5214.27万元，同比下降732.34％；归母扣非净亏损7534.29万元，同比下降1292.84％；基本每股收益-0.08元。
多重因素造成营收及利润均有下降。报告期内，公司营收同比下降44.65％。营业成本为3.69亿元，同比下降40.33％；毛利率水平16.85％，同比下降6.02％。销售、管理费用虽有5.12％/10.88％的降幅，但减幅低于营收减幅，净利润减少。总体而言，报告期内营业收入的下降主要原因是：1、去年盐城项目住宅大面积交付，收入得到确认，今年同期盐城项目办公楼验收尚未完成，尚未结转收入；2、今年泰兴项目交付面积少导致确认的总收入低；3、可售房源中苏州项目销售收入与去年同期相比出现大幅减少。而利润下降的主要原因为：本期销售收入主要来源于南通及泰兴的项目，2017上半年南通地区整体销售形势不好，项目库存多为楼层朝向受限的尾盘。公司为尽快去库存回笼资金，在本期采取了折价销售的方式，导致利润减少；泰兴项目同时因政府控价等因素影响，开盘价格较低，成本相对较高，造成了项目亏损。
公司主业为房地产开发及销售，具有一定体制优势。公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府。主业为房地产开发及销售，拥有国家一级房地产开发资质。业务范围主要集中在江苏省和安徽省。公司房地产开发主要以住宅、商业为主，在售项目有6个，分别是凤凰山庄、苏州凤凰文化广场、南通凤凰文化广场、盐城凤凰文化广场、泰兴凤凰文化广场、镇江凤凰文化广场。
政策逐渐收紧，市场形势不明朗。业务开始转型，发掘新盈利点。目前，房地产行业前调控政策呈现"限购+限贷+限价+限售"的"四位一体"严控状态，各地收紧措施还在陆续推出。需求趋于观望状态，市场成交增速大幅回落。为了应对该形势，公司下半年将加强存量房产的销售，尤其是办公楼的库存去化工作。同时，公司将集中力量打造精品养老社区，与专业养老管理公司签订咨询顾问合同，形成"机构→社区→家庭"的康复养老管理模式。下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目将推向市场。宜兴养老地产项目"怡然居"将成为公司业务转型的首个项目。
盈利预测与风险评级：公司在开发房地产业务同时，打造精品养老社区，望借"机构-社区-家庭"三位一体的养老模式创造新的利润增长点。公司位于宜兴市的第一个凤凰怡然居项目将于今年正式对外公开销售。原有房地产开发主营业务将稳定发展，2017年有望增加位于南京、合肥等二线城市的土地储备，为长期发展奠定基础。预计公司2017-2019年EPS分别为0.15/0.17/0.19元，对应PE分别为34/30/26倍，维持"增持"评级
[2017-07-22] 凤凰股份(600716):房地产业务稳定发展,养老业务有望创造新利润增长点-点评报告
■兴业证券
事件：凤凰股份于7月19日发布2017年半年度业绩预亏公告，预计2017年半年度经营业绩亏损，预计归属于上市公司股东的净利润为-7100万元左右。上年同期归属于上市公司股东的净利润为591.8万元，同比转亏。
报告期内，公司主营业务收入较去年同期大幅下降且在售主要项目成本偏高，致使本期销售毛利较去年同期大幅下降，从而造成净利润大幅降低。2017年上半年实现营业收入4.44亿元左右，相比去年同期营业收入8.02亿元下降了44.64％。此外本期在售主要项目成本偏高。2017上半年度，公司销售主要来自于南通项目和泰兴项目。因年初南通地区整体销售形势不好，且南通项目的库存为尾盘、楼层朝向等条件也不太好，公司为了尽快去库存回笼资金，在2017上半年度采取了降价销售的方式；泰兴项目因政府控价等因素，开盘价格较低，成本相对较高。因此造成了南通项目、泰兴项目亏损。
公司不再弥补以前年度亏损致所得税较去年大幅提升，拉低归母净利。归母净利较去年同期大幅下滑，原因在于2016年度公司子公司和孙公司弥补以前年度亏损以及确认可弥补亏损产生的递延所得税，导致2016年所得税费用远低于今年一季度，最终导致归母净利大幅度跳水。
盈利预测与风险评级：公司在开发房地产业务同时，打造精品养老社区，望借"机构-社区-家庭"三位一体的养老模式创造新的利润增长点。公司位于宜兴市的第一个凤凰怡然居项目将于今年正式对外公开销售。原有房地产开发主营业务将稳定发展，2017年有望增加位于南京、合肥等二线城市的土地储备，为长期发展奠定基础。预计公司2017-2018年EPS分别为0.15/0.17元，对应PE分别为33/29倍，维持"增持"评级。
风险提示：房地产行业不景气，养老项目推进不如预期
[2016-10-26] 凤凰股份(600716):养老管理合作落地,转型稳步推进-2016年三季报点评
■兴业证券
事件：公告2016年三季报，营业收入10.73亿元（+247.95%），归母净利1180.50万元（同比扭亏为盈），每股收益0.0129元。
投资要点
2016年前三季度业绩大幅改善主要源于公司主业房地产行业持续高景气。
第三季度房地产市场延续上半年火爆局势，公司在商品房合同销售面积大幅下降的情况下（1.66万平方米，-54.27%），销售金额依然达26,447.25万元，同比+95.41%。另外随着住房租赁市场顶层设计的出台，公司前三季度实现租赁收入1,139.63万元。
报告期内，公司积极推进养老业务进展，公司打造的第一个养老地产项目无锡宜康正式与太平水印养老企业管理有限公司签订《凤凰宜康养老养生社区咨询顾问合同》，使得公司在养老战略转型上迈出重要一步。此次合作将引入中国太平的养老保险运营、养老产业投资的丰富经验和美国水印公司先进的养老社区开发和管理经验，在养老产业领域实现强强联合，集中力量打造精品养老社区。
盈利预测与投资建议：报告期内公司业绩改善明显，主要由于公司房地产业务销售业绩良好，导致营业收入和净利润大幅上升。同时，公司在养老地产方面持续推进，积极引入养老管理技术，结合自身在地产方面的优势有望实现顺利转型。预计公司2016-2018年EPS分别为0.20/0.19/0.21元，当前股价对应PE分别为38/40/37倍，给予“增持”评级。
风险提示：养老项目推进不达预期，房地产景气回落。
[2016-08-24] 凤凰股份(600716):政策利好释放盈利空间,积极布局养老领域-2016年半年报点评
■兴业证券
2016年上半年，房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。
2016年下半年，公司打造的第一个宜兴养老地产项目也将推向市场。目前公司正积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作，引进品牌养老服务运营商和服务商，集中力量打造精品养老社区。
盈利预测与投资建议：报告期内公司营收改善，主要原因是公司上半年多个项目销售业绩良好，尤其是盐城项目的住宅交付，收入得到确认，导致营业收入和利润上升幅度较大。释放主业库存的压力下，积极推进公司转型，养老地产项目开发业务尚在培育阶段。我们预计公司2016-2018年EPS分别为0.20、0.19、0.21元，对应P/E分别为38.4、40.4、36.6倍，首次覆盖给予“增持”评级。
风险提示：政策收紧及库存压力。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
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