600693东百集团股票走势分析
≈≈东百集团600693≈≈(更新:21.12.08)
[2021-12-08] 东百集团(600693):东百集团控股股东增持比例达5%
■上海证券报
东百集团公告，截至2021年12月8日，控股股东丰琪投资在本次增持计划实施期间已累计增持公司股份46,101,476股，占公司总股本的5.13%。此前，公司公告，增持主体拟以不超6元/股的价格增持公司股份，合计累计增持数量不低于公司总股本的3%，不超过公司总股本的6%。
[2021-11-02] 东百集团(600693):东百集团控股股东增持公司股份达到2%
■证券时报
东百集团(600693)11月2日晚公告，自本次计划实施以来，截止2021年11月2日，控股股东丰琪投资通过上交所交易系统累计增持公司股份1796.47万股，占公司总股本的2%。丰琪投资计划自2021年6月18日起6个月内通过上交所系统增持公司股份，合计累计增持数量不低于公司总股本的3%，不超过公司总股本的6%。
[2021-08-27] 东百集团(600693):东百集团拟向子公司增资1.65亿元
■证券时报
东百集团(600693)8月27日晚间公告，拟通过公司间接控制的全资子公司西藏信茂以自有资金对华威供应链增资1.65亿元，增资完成后华威供应链仍为公司间接控制的全资子公司。
[2021-06-17] 东百集团(600693):东百集团控股股东拟增持公司3%至6%股份
■证券时报
东百集团(600693)6月17日晚间公告，基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，控股股东福建丰琪投资有限公司拟6个月内增持公司股份，合计累计增持数量占公司总股本的3%至6%，增持价格不超过6元/股。
[2021-04-18] 东百集团(600693):零售多维度转型升级,物流推进产业基金落地-2020年年报点评
■兴业证券
公司发布2020年年报,全年营收18.24亿元,同比下降55.51％,归母净利润2.05亿元,同比下降43.16％；20Q4营收5.72亿元,同比下降57.55％,归母净利润0.48亿元,同比下降59.40％。收入下降主要系商业零售业务执行新收入准则和供应链业务缩减影响,利润下降主要系在售商业地产项目销售进入尾声。
商业零售业务多维度转型升级,疫情下全年正增长。公司商业零售业务20Q4收入4.49亿元,同比下降54.87％,主要系执行新收入准则(联营模式收入由全额法改为净额法),环比增长24.68％,全年营收可比增速为8.25％；20Q4毛利2.42亿元,同比增长35.67％,全年毛利6.24亿元,同比增长3.42％。商业零售业务虽受疫情影响,但公司加快线上布局(线上销售额超8000万元,社群人数13万人)、门店升级(爱情海店重装开业后34个品牌区域销量冠军,其中1个全国销量冠军),助力业务逆势增长,区域第一地位稳固。?
仓储物流业务成熟项目出租率超95％,期待物流产业基金落地,推进规模快速扩张。公司仓储物流业务20Q4收入0.30亿元,同比增长61.13％,全年收入0.91亿元,同比增长45.69％；20Q4毛利0.50亿元,同比增长503.84％,全年毛利0.83亿元,同比增长123.21％。增长来源包括新项目投入运营及原有项目租金收入增加,稳定运营物流项目出租率达95.67％。截至2020年底,公司物流项目建筑面积约182万平方米,增加34万平方米,受疫情等因素影响,增幅略低预期。公司正积极推进物流产业基金落地,有望借助轻资产方式提升开发效率。2020年公司继续实现成熟项目"退管",佛山芦苞项目与黑石集团完成交易,累计收益2.21亿元,归属2020年收益0.73亿元。
收入收缩下费用率略有提升,投资性房地产后续计量方式变更影响物流项目收益确认时点。公司20Q4销售、管理和财务费用率分别16.95％、10.88％和3.31％；全年销售、管理和财务费用率分别为17.73％、10.94％和8.00％。受收入规模下降影响,可比费用率均有小幅提升。公司将投资性房地产后续计量方法由成本计量改为公允价值计量,投资收益和公允价值变动收益2019年调整前分别为3.35和-0.04亿元,调整后分别为1.06和3.04亿元,2020年分别为0.84和2.53亿元。
投资建议:公司"商业零售+仓储物流"双轮驱动,零售业务区域龙头地位稳固,同时积极探索新业务模式,未来有望以轻资产方式输出管理经验；物流业务市场需求强,政策大力支持,物流产业基金落地后规模有望快速扩张。我们调整了盈利预测,2021-2023年预计EPS分别为0.40、0.58和0.67元,4月16日收盘价对应PE分别为11.3、7.8、6.7倍,看好公司发展,维持"审慎增持"评级。
风险提示:零售市场需求大幅下降,物流市场需求大幅下降,物流土地供给大幅收紧,物业价值降低
[2021-01-11] 东百集团(600693):东百集团控股股东方面拟增持1.5%至3%公司股份
■上海证券报
东百集团公告，公司控股股东福建丰琪投资有限公司之一致行动人施霞拟于本公告披露之日起3个月内增持公司股份，合计累计增持数量不低于公司总股本的1.5%，不超过公司总股本的3%。增持价格不超过6元/股。
[2020-12-16] 东百集团(600693):东百集团拟收购联禾华实业100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子平潭信隆资产管理有限公司拟以现金收购联华食品有限公司持有的武汉市联禾华实业有限公司100%的股权，上述股权转让暂定对价为4,952.49万元;同时，平潭信隆资产管理有限公司承担目标公司债务2,647.12万元。目标公司于2020年5月通过政府招拍挂获得位于武汉市东西湖区走马岭街东吴大道以东、水产路以南的一宗6.67万平方米的国有建设用地使用权。本次交易是公司供应链体系在武汉地区的一次重要布局，目标地块区位优势明显，可完善公司在华中区域的物流网络。
[2020-09-15] 东百集团(600693):东百集团公司与京东数科主要在物流产业基金方面进行合作
■证券时报
东百集团(600693)9月15日在互动平台表示，公司物流业务目前主要为仓储设施的投资建设和运营管理，暂不涉及运配，京东系公司仓储物流业务最重要的合作伙伴之一。公司与京东数科主要在物流产业基金方面进行合作，京东数科下属全资的上海金顺东投资管理有限公司，系公司与京东共同投资管理的智能物流产业基金的管理人。
[2020-09-10] 东百集团(600693):东百集团实际控制人变更为施文义
■证券时报
东百集团(600693)9月10日晚公告，郑淑芳生前已通过遗嘱明确将由其子施文义继承丰琪投资100%股权。9月8日，福建省福清市玉融公证处出具《公证书》，施文义作为郑淑芳的继承人继承丰琪投资100%股权。施文义已办理完毕本次继承相关手续，其直接持有丰琪投资100%股权，并通过丰琪投资间接持有公司45.62%股份，公司实际控制人由郑淑芳变更为施文义。
[2020-08-28] 东百集团(600693):仓储物流业务持续发力 东百集团上半年净利同比增近3倍
■证券时报
8月28日晚间，东百集团(600693)披露半年报，上半年实现营业收入8亿元，同比下滑57%;归属于上市公司股东的净利润1.53亿元，同比增长295.5%;基本每股收益为0.18元。公司表示，收入减少主要是报告期公司执行新收入准则，同时受新冠肺炎疫情因素影响;净利润增长主要是公司仓储物流业务较去年同期大幅增长。
[2020-08-17] 东百集团(600693):东百集团控股股东拟发行不超5亿元可交换公司债券
■证券时报
东百集团(600693)8月17日晚公告，公司控股股东丰琪投资拟以其所持有的部分公司股票为标的，非公开发行可交换公司债券。本次可交换债券拟发行期限不超过3年，拟发行规模不超过5亿元。
[2020-07-26] 东百集团(600693):已申请闽甘两地免税牌照,或可显著提升利润水平
■兴业证券
7月25日公司公告,公司已向福建省及福州市政府、甘肃省及兰州市政府递交关于相关门店申请免税品经营资质的申请。同时,公司全体董监高人员、公司控股股东福建丰琪投资有限公司及其一致行动人施章峰先生确认未来12个月内没有减持计划。
中国免税消费需求明显,对标韩国仍有较大开发空间。19年中国奢侈品市场规模1225亿美元,全球占比35％,需求旺盛,但约70％消费发生在海外。19年中国免税市场规模545亿元,相较于约1500亿元的韩国免税市场,中国市场仍未有效开发。预计随着消费水平提升和国内政策支持,中国免税市场将持续高增长,中期规模有望超越韩国。
福建消费能力强,甘肃于西北地域带中表现突出,两地免税市场规模可观。19年福建社零总额1.57万亿元,增速较高,人均水平位列第5,具有免税市场发展基础。甘肃虽消费水平有限,但在走遍省市具有一定优势,同时省内相对集中,兰州占比39.4％。基于社零总额比例测算,19年福建和甘肃免税市场规模分别近21亿元和5亿元。
东百深耕福州、兰州,免税业有限竞争下,免税业务有望大幅提升公司利润水平。若东百顺利获得免税牌照,结合两省省内及周边免税市场较为空白、省会社零总额占比较高、东百在当地的竞争优势(福州市占率50％),东百有望取得80％的市占率,实现约20亿元的免税业务收入。对标免税业龙头企业中国中免19年11.29％的净利率,免税业务收入有望贡献2.32亿元净利润。19年东百集团归母净利润3.30亿元。
投资建议:东百主营商业零售和仓储物流业务,其中商业零售业务稳中向好,福州市场地位稳固,兰州项目发展空间大;仓储物流业务规模快速增长,22年开发管理规模有望突破500万平方米,并明显受益于REITs推广。公司主要资产重置价值约122.04亿元,7月24日市值51.74亿元。20-22年预计EPS分别为0.42、0.60和0.92元(未考虑免税业务),对应PE分别为13.63、9.56、6.28倍。我们坚定看好公司发展。
风险提示:零售市场需求大幅下降,物流市场需求大幅下降,物流土地供给大幅收紧,物业价值降低
[2020-07-24] 东百集团(600693):东百集团已向政府部门递交申请免税品经营资质的请示
■上海证券报
东百集团公告，公司向福建省及福州市政府相关部门递交了关于支持公司申请免税品经营资质的请示;公司控股子公司兰州东方友谊置业有限公司亦向甘肃省及兰州市政府相关部门递交了关于在兰州中心申请免税品经营资质的请示。公司免税品经营资质申请工作处于申请初期阶段，最终是否能取得相关资质存在重大不确定性。
[2020-06-23] 东百集团(600693):东百集团拟1.01亿元收购常熟星宇新兴建材公司100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子西藏信志企业管理咨询有限公司，拟现金收购常熟星宇新兴建材有限公司100%的股权，交易总价约1.01亿元。目标公司通过政府协议出让方式获得位于江苏省常熟市经开区约6.9万平方米的国有建设用地使用权。此次交易完成后，上述地块将作为公司仓储物流项目进行高标仓的开发建设及运营管理。此次交易可完善公司物流项目在华东地区的网络布局。
[2020-06-04] 东百集团(600693):物流地产发展正当时,内在价值待发现-深度报告
■兴业证券
百货起家,布局物流地产,国有股退出后股权几经更替,目前股权集中度高。东百成立于1957年,历经国企改制等阶段,业务已由商业零售扩张至仓储物流等领域,2019年收入41.00亿元/+36.81％,归母净利润3.30亿元/+26.02％,其中商业零售和仓储物流归母净利润分别为1.12和2.21亿元。2013年公司实控人变更为郑淑芬,其子施文义为福建中联地产董事长。20Q1末实控人及其一致行动人合计持股52.62％。
商业零售福州市占率50％,2019年开拓兰州市场。目前,东百在福州、兰州等4个城市经营9个百货商场或购物中心,建筑面积近80万平方米,其中自持41万平方米,2019年实现收入31.87亿元,毛利6.03亿元。作为福建老牌百货公司,东百福州市场市占率超过50％,核心门店东百中心区位优势不可替代。
高端仓储供不应求,市场缺口1亿平方米。国内人均物流地产面积仍然大幅落后于发达国家(中国、日本、美国分别为0.7、4和3.7平方米/人),电商的爆发式发展更是使得仓储供不应求,特别是效益更高的高标仓。目前高标仓面积约5000万平方米,根据戴德梁行预计,缺口仍有1亿平方米左右。2019年物流地产商易商红木香港上市,目前开发管理面积1720万平方米,市值超500亿港元,PE中枢30倍。
l依托"投建招退管"模式,深化与黑石集团的合作,不断做大仓储物流版图。截至2019年底,东百物流拥有及管理12个物流项目,建筑面积134.09万平方米(含待建和在建),已覆京津冀、长三角、大湾区、一带一路中西部核心地区等。虽然物流业务收入贡献仍有限,2019年实现收入0.63亿元,但通过与黑石集团的成熟合作,退出项目贡献投资收益规模可观,2018和2019年分别为2.26和3.31亿元。预计通过轻重结合模式,东百物流未来三年开发管理规模有望扩张3倍,从而为公司贡献更多利润。
投资建议:商业零售业务稳中向好,仓储物流业务中期规模向易商红木靠齐。基于分类加总估值法,公司主要资产重置价值约134.82亿元,6月4日公司市值43.74亿元。
2020-2022年预计EPS分别为0.42、0.60和0.92元,对应PE分别为11.62、8.13、5.30倍。我们看好公司发展,首次覆盖,给予"审慎增持"评级。
风险提示:零售市场需求大幅下降,物流市场需求大幅下降,物流土地供给大幅收紧,物业价值降低
[2020-04-15] 东百集团(600693):兰州中心贡献收入增量,关注轻资产仓储物流业务发展-2019年年报点评
■光大证券
2019年公司营业收入同比增长36.81％,归母净利润同比增长26.02％2019年实现营业收入41.00亿元,同比增长36.81％;实现归母净利润3.30亿元,折合成全面摊薄EPS为0.37元,同比增长26.02％;实现扣非归母净利润3.34亿元,同比增长28.68％,业绩超预期。公司业绩增长主要由于兰州中心等项目于2019年开业,以及仓储物流业务处置天津兴建、成都欣嘉股权共带来投资收益约3.31亿元。
单季度拆分来看,4Q2019实现营业收入13.47亿元,同比增长16.63％,增幅小于3Q2019增长的59.82％;实现归母净利润0.89亿元,同比减少59.75％;实现扣非归母净利润0.86亿元,同比减少62.24％。
综合毛利率下降0.17个百分点,期间费用率上升1.63个百分点2019年公司综合毛利率为21.94％,同比下降0.17个百分点。
2019年公司期间费用率为16.03％,同比上升1.63个百分点,其中,销售/管理/财务费用率分别为8.23％/4.64％/3.16％,同比分别变化0.05/0.53/1.05个百分点。
零售收入受益新店营业,关注仓储物流业务发展零售主业方面,随着报告期内东百城永嘉天地店和东百城福安店的营业,福州区域零售收入恢复明显,报告期福州百货/购物中心收入同增20.61％/84.85％。同时兰州中心于2019年1月营业,地理位置优越,有望成为兰州乃至整个西北地区零售新标杆。公司仓储物流业务网络节点覆盖范围持续拓展,业务模式为保留管理权的轻资产运营模式,建议关注其未来成长。
下调盈利预测,维持"增持"评级考虑到疫情对百货/购物中心业态的冲击,我们下调对公司2020-2021年EPS的预测至0.26/0.29元(之前为0.29/0.30元),新增对2022年预测0.31元,公司PB显著低于近三年均值,维持"增持"评级。
风险提示:疫情影响超预期,零售业务恢复未达预期,兰州项目培育未达预期。
[2020-04-14] 东百集团(600693):东百集团2019年营收净利双增长,商业零售业务净利同比增长110%
■证券时报
东百集团(600693)4月14日晚间披露2019年年报，实现营业收入41亿元，同比增长36.81%；归属于上市公司股东的净利润3.3亿元，同比增长26.02%；基本每股收益为0.37元。其中，商业零售业务实现净利润1.12亿元，同比增长109.69%；仓储物流业务净利润2.2亿元，同比增长51.61%。报告期内，公司实施股份回购1.5亿元，占公司2019年归属于上市公司股东净利润的45.43%。
[2020-04-14] 东百集团(600693):东百集团专注于生活消费领域基础设施的提供和运营
■证券时报
4月14日晚间，东百集团在2019年报中表示，公司将以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。商业零售业务将通过在城市核心地段自持的商业资产开展经营，仓储物流业务坚持以保留对物流资产管理权为核心的轻资产运作为模式。2020年计划建设线上商城和落地物流产业基金。
[2020-02-19] 东百集团(600693):东百集团竞得物流资产项目公司100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子平潭信伟资产管理有限公司以人民币6,600万元成功竞得肇庆市高新区建设投资开发有限公司整体转让的肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司100%股权和相关债权。其中标的公司100%股权转让对价为人民币1,215.19万元，转让方对标的公司全部债权转让价格为人民币5,384.81万元。标的公司所属物流资产地理位置处于粤港澳大湾区重要物流节点，区位优势明显，本次交易完成后，标的公司将纳入公司合并报表范围。
[2020-02-10] 东百集团(600693):东百集团,捐赠百万减免租金,支援抗疫
■证券时报
东百集团消息，为共同抗击新冠肺炎疫情，东百集团(600693)日前已向福清红十会捐赠100万元作为防疫专项基金。自2020年1月28日起公司主动暂停旗下主要百货、购物中心等经营物业运营，并减免暂停营业期间各供应商和租户租金。此外，考虑商场作为人流聚集场所，为减少疫情期间的传播风险，公司快速推出线上“云逛街”服务。
[2020-01-17] 东百集团(600693):东百集团终止2016年非公开发行股票事项
■上海证券报
东百集团公告，鉴于资本市场环境及监管政策等的变化，且公司已通过自有及自筹资金完成本次发行募投项目即福安市东百广场建设项目（商业部分）的建设工作，经公司董事会审慎研究，决定终止2016年非公开发行股票事项，并向中国证监会申请撤回本次发行申请文件。
[2019-12-19] 东百集团(600693):东百集团拟收购润田供应链90.08%的股权
■中国证券报
东百集团（600693）12月19日晚间公告，公司全资子公司平潭信义拟通过直接及间接方式收购润田供应链90.08%的股权，股权转让对价暂定为7377.55万元，同时承担债务1670万元。
公告显示，菜便利商贸、北京新发地、郑州永荣分别持有润田供应链62%、20%、18%的股权。平潭信义将通过收购菜便利商贸84%股权从而间接收购润田供应链52.08%股权。同时，直接收购北京新发地、郑州永荣合计持有的润田供应链38%的股权。
润田供应链成立于2015年，主要从事仓储服务、供应链管理等。截至2019年11月30日，润田供应链总资产为5073.12万元，净资产为3402.97万元。其2018年及2019年1月-11月均未产生营收，净利润分别为-4.65万元、-8.87万元。2017年8月，润田供应链通过拍卖出让方式获得位于河南省郑州航空港经济综合实验区内9.96万平方米的仓储物流用地土地使用权，并已取得不动产权证书。
菜便利商贸成立于2012年，主要从事日用百货、蔬菜、水果、办公用品销售等。截至2019年11月30日，菜便利商贸总资产为5081.05万元，净资产为2787.17万元。其2018年及2019年1月-11月均未产生营收，净利润分别为-4.74万元、-17.93万元。
公告显示，此次交易后，润田供应链及菜便利商贸将纳入东百集团合并报表范围。东百集团表示，此次交易为公司物流产业项目在河南省内的重要布局，区位优势明显，此次交易可进一步完善公司物流项目在华中地区的网络布局，有效提升公司竞争力和影响力。
[2019-12-06] 东百集团(600693):东百集团拟收购固安慧园供应链管理有限公司100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子平潭信海资产管理有限公司拟收购北京兴源置业集团有限公司、北京兴源时代置业有限公司及陈庆票共同持有的固安慧园供应链管理有限公司100%的股权。慧园供应链于2018年12月通过拍卖出让方式获得位于河北省廊坊市固安新兴产业示范区内14.52万平方米的工业用地使用权。本次交易总价约为人民币38,184.84万元。同时，平潭信海承担目标公司前期股东借款11,858.00万元及本次交易过程中卖方垫付目标公司的基础设施配套费约1,154.83万元。本次交易完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。目标地块位于京津冀重要交通枢纽节点，区域优势明显，本次交易可进一步完善公司物流项目在京津冀地区的网络布局。
[2019-12-06] 东百集团(600693):东百集团拟成立子公司用于物流产业基金运作管理
■证券时报
12月6日晚间，东百集团(600693)发布公告，拟出资5000万元成立东百投资有限公司，作为公司金融服务平台；拟出资5000万元成立睿达诚开股权投资有限公司，并申请基金管理人备案。本次投资是借鉴物流行业标杆企业运作经验，重点围绕仓储物流领域，发挥公司物流管理优势，发起设立物流产业基金，加强公司物流业务对资金和资产管理能力，加速公司仓储物流网络布局，全面打通商业零售线上服务与线下体验的连接。
[2019-12-06] 东百集团(600693):东百集团子公司拟1.7亿元转让欣嘉物流80%股权
■证券时报
东百集团(600693)12月6日晚公告，公司全资子公司平潭信智资产管理有限公司拟将持有的成都欣嘉物流有限公司80%的股权，转让给黑石集团旗下企业，转让价格预计不低于1.7亿元。此次交易系公司与黑石集团在物流项目退出环节的再次合作。此外，公司全资子平潭信海资产管理有限公司拟收购固安慧园供应链管理有限公司100%股权，交易总价约为3.82亿元。
[2019-10-28] 东百集团(600693):东百集团前三季归母净利大增504%,商业零售业务收入增加
■证券时报
10月28日晚间，东百集团(600693)发布三季报，今年前三季度实现营业收入27.53亿元，同比增长49.45%；归属于上市公司股东的净利润为2.41亿元，同比增长504.14%；扣非后归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，同比增长671.27%。数据显示，业绩增长主要受益于商业零售收入及物流项目收益的大幅增加。
[2019-10-11] 东百集团(600693):东百集团9.56亿元福清市拿地,拟打造集“文商旅”于一体新地标
■证券时报
10月11日晚间，东百集团(600693)公告称，公司以9.56亿元竞得福清市宗地编号为“2019挂-11号”地块。基于公司商业零售业务“深耕福建，走向全国”战略规划，此次竞拍该商业地块，旨在整体开发、修复及重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。
[2019-07-19] 东百集团(600693):东百集团耗资1.44亿元回购逾3%公司股份
■上海证券报
东百集团公告，截至2019年7月19日，公司累计回购公司股份数量为27,326,002股，占公司总股本的3.04%，成交最低价格为5.12元/股，成交最高价格为5.49元/股，累计支付的资金总额为人民币144,396,891.10元。
[2019-07-05] 东百集团(600693):东百集团拟3.34亿元收购华威物流,持续落子布局物流产业
■证券时报
东百集团近日公告称，公司全资子公司西藏信茂拟以3.34亿元，收购福建华威持有的华威物流100%股权。华威物流于2013年初获得17.41万平方米的仓储土地使用权，此次交易完成后，该地块将由公司开发建设及运营管理。据了解，这是东百集团新组建完成的物流团队今年以来第三次布局“拿地”，包括此前公告收购的常熟神州通、湖北台诚，公司已获得物流项目用地25.93万平方米，投资额达4.26亿元。
[2019-07-05] 东百集团(600693):东百集团持续布局物流产业,新物流团队3月内拿地近26万平方米
■证券时报
近日，东百集团一则收购公告，宣布公司物流产业布局再下一城。公告发出后，东百集团股价近日高开高走，最终收涨3.66%。
7月4日晚间，东百集团称，公司全资子公司西藏信茂企业管理有限公司，拟以3.34亿元收购福建华威集团有限公司持有的福建华威物流供应链有限公司100%股权。7月5日晚间发布进展，公告本次交易相关各方签署了正式的《股权转让协议》。
东百集团收购华威物流，或看中的是这家公司旗下的仓储土地。这从东百集团两处公告内容得以佐证，一是华威物流于2013年初通过招拍挂的方式获得17.41万平方米的仓储土地使用权，东百集团称，本次交易完成后，该地块将由公司开发建设及运营管理;二是，东百集团称，华威物流的交易对价，仅存在目标物业资产且不存在其他资产、负债、或有负债的价格。据公开资料显示，华威物流成立于2012年，主要资产就是上述仓储用地，规划容积率为1.26。
事实上，从东百集团过往公告来看，通过收购目标公司股权获得土地资产，是东百集团近期布局仓储物流的常用手法。
6月12日，东百集团公司全资子西藏信志企业管理咨询有限公司(简称“西藏信志”)，以5200万元的交易对价收购常熟神州通工业地产开发有限公司100%股权，后者旗下拥有宗地面积约4.33万平方米。当时东百集团也在公告中表示，收购完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。
再往前，4月30日，西藏信志以4000万元的价格收购湖北台诚食品科技有限公司93%的股权。同样地，湖北台诚旗下拥有工业用地面积约4.19万平方米;东百集团也表示，收购完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。
也就是说，在土地稀缺的今天，东百集团在不到3个月的时间里，迅速取得合计25.93万平方米物流产业用地，合计投资金额4.26亿元。自东百集团2016年转型物流业务至今，前三年一共才获取100万平方米项目用地。
东百集团的这一系列收购，是从公司高层变动开始的。4月30日，东百集团公告称，公司董事会任命王海峻为公司副总裁。
从简历来看，王海峻是物流行业的“老人”。王海峻曾历任普洛斯投资管理(中国)有限公司环普产业天津总经理、招商中心副总裁，远洋集团写字楼事业部副总经理兼物流(公司)总经理，在被任命为东百集团副总裁之前，是上市公司仓储物流事业部的执行总裁。由此可见公司对发展仓储物流产业的决心。
通过致电东百集团，一位知情人士告诉记者，自公司2016年开始布局仓储物流领域，这些年积累了一批专业人才，可以很好地支撑公司物流业务发展。据了解，目前东百集团物流团队的核心成员中有多位来自普洛斯，物流投资和工程项目经验丰富;也有曾在万达集团、远洋集团、复星地产等知名公司任职的，在运营管理方面积累了丰富的实践经验的专业人才。王海峻的任命，似乎预示着东百集团自己的物流团队正式组建完成。
继王海峻上任后，东百集团则开始了进一步收购、扩张布局仓储物流用地的过程。据东百集团年报，公司已于去年完成组织架构调整，明确了公司商业零售与仓储物流双轮驱动的业务模式。
年报显示，东百集团仓储物流服务业务主要是对仓储物流设施的开发和运营，采取的是“投-建-管-退”的闭环运作模式及轻资产运营的思路。合作对象主要为京东等大型电商及第三方物流企业，以及国内外大型产业基金。主要收入来源于物流仓库的租赁收入、管理服务收入和项目退出收益。其中，项目退出是物流投资轻资产运作的重要组成部分，退出收益是仓储物流业务利润的重要来源之一。
事实上，东百集团的仓储物流业务前期扩张成果在2018年就已初露端倪， 2018年仓储物流业务实现的净利润同比增加1.57亿元，是公司净利润增长的主要来源之一。
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[2021-12-08] 东百集团(600693):东百集团控股股东增持比例达5%
■上海证券报
东百集团公告，截至2021年12月8日，控股股东丰琪投资在本次增持计划实施期间已累计增持公司股份46,101,476股，占公司总股本的5.13%。此前，公司公告，增持主体拟以不超6元/股的价格增持公司股份，合计累计增持数量不低于公司总股本的3%，不超过公司总股本的6%。
[2021-11-02] 东百集团(600693):东百集团控股股东增持公司股份达到2%
■证券时报
东百集团(600693)11月2日晚公告，自本次计划实施以来，截止2021年11月2日，控股股东丰琪投资通过上交所交易系统累计增持公司股份1796.47万股，占公司总股本的2%。丰琪投资计划自2021年6月18日起6个月内通过上交所系统增持公司股份，合计累计增持数量不低于公司总股本的3%，不超过公司总股本的6%。
[2021-08-27] 东百集团(600693):东百集团拟向子公司增资1.65亿元
■证券时报
东百集团(600693)8月27日晚间公告，拟通过公司间接控制的全资子公司西藏信茂以自有资金对华威供应链增资1.65亿元，增资完成后华威供应链仍为公司间接控制的全资子公司。
[2021-06-17] 东百集团(600693):东百集团控股股东拟增持公司3%至6%股份
■证券时报
东百集团(600693)6月17日晚间公告，基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，控股股东福建丰琪投资有限公司拟6个月内增持公司股份，合计累计增持数量占公司总股本的3%至6%，增持价格不超过6元/股。
[2021-04-18] 东百集团(600693):零售多维度转型升级,物流推进产业基金落地-2020年年报点评
■兴业证券
公司发布2020年年报,全年营收18.24亿元,同比下降55.51％,归母净利润2.05亿元,同比下降43.16％；20Q4营收5.72亿元,同比下降57.55％,归母净利润0.48亿元,同比下降59.40％。收入下降主要系商业零售业务执行新收入准则和供应链业务缩减影响,利润下降主要系在售商业地产项目销售进入尾声。
商业零售业务多维度转型升级,疫情下全年正增长。公司商业零售业务20Q4收入4.49亿元,同比下降54.87％,主要系执行新收入准则(联营模式收入由全额法改为净额法),环比增长24.68％,全年营收可比增速为8.25％；20Q4毛利2.42亿元,同比增长35.67％,全年毛利6.24亿元,同比增长3.42％。商业零售业务虽受疫情影响,但公司加快线上布局(线上销售额超8000万元,社群人数13万人)、门店升级(爱情海店重装开业后34个品牌区域销量冠军,其中1个全国销量冠军),助力业务逆势增长,区域第一地位稳固。?
仓储物流业务成熟项目出租率超95％,期待物流产业基金落地,推进规模快速扩张。公司仓储物流业务20Q4收入0.30亿元,同比增长61.13％,全年收入0.91亿元,同比增长45.69％；20Q4毛利0.50亿元,同比增长503.84％,全年毛利0.83亿元,同比增长123.21％。增长来源包括新项目投入运营及原有项目租金收入增加,稳定运营物流项目出租率达95.67％。截至2020年底,公司物流项目建筑面积约182万平方米,增加34万平方米,受疫情等因素影响,增幅略低预期。公司正积极推进物流产业基金落地,有望借助轻资产方式提升开发效率。2020年公司继续实现成熟项目"退管",佛山芦苞项目与黑石集团完成交易,累计收益2.21亿元,归属2020年收益0.73亿元。
收入收缩下费用率略有提升,投资性房地产后续计量方式变更影响物流项目收益确认时点。公司20Q4销售、管理和财务费用率分别16.95％、10.88％和3.31％；全年销售、管理和财务费用率分别为17.73％、10.94％和8.00％。受收入规模下降影响,可比费用率均有小幅提升。公司将投资性房地产后续计量方法由成本计量改为公允价值计量,投资收益和公允价值变动收益2019年调整前分别为3.35和-0.04亿元,调整后分别为1.06和3.04亿元,2020年分别为0.84和2.53亿元。
投资建议:公司"商业零售+仓储物流"双轮驱动,零售业务区域龙头地位稳固,同时积极探索新业务模式,未来有望以轻资产方式输出管理经验；物流业务市场需求强,政策大力支持,物流产业基金落地后规模有望快速扩张。我们调整了盈利预测,2021-2023年预计EPS分别为0.40、0.58和0.67元,4月16日收盘价对应PE分别为11.3、7.8、6.7倍,看好公司发展,维持"审慎增持"评级。
风险提示:零售市场需求大幅下降,物流市场需求大幅下降,物流土地供给大幅收紧,物业价值降低
[2021-01-11] 东百集团(600693):东百集团控股股东方面拟增持1.5%至3%公司股份
■上海证券报
东百集团公告，公司控股股东福建丰琪投资有限公司之一致行动人施霞拟于本公告披露之日起3个月内增持公司股份，合计累计增持数量不低于公司总股本的1.5%，不超过公司总股本的3%。增持价格不超过6元/股。
[2020-12-16] 东百集团(600693):东百集团拟收购联禾华实业100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子平潭信隆资产管理有限公司拟以现金收购联华食品有限公司持有的武汉市联禾华实业有限公司100%的股权，上述股权转让暂定对价为4,952.49万元;同时，平潭信隆资产管理有限公司承担目标公司债务2,647.12万元。目标公司于2020年5月通过政府招拍挂获得位于武汉市东西湖区走马岭街东吴大道以东、水产路以南的一宗6.67万平方米的国有建设用地使用权。本次交易是公司供应链体系在武汉地区的一次重要布局，目标地块区位优势明显，可完善公司在华中区域的物流网络。
[2020-09-15] 东百集团(600693):东百集团公司与京东数科主要在物流产业基金方面进行合作
■证券时报
东百集团(600693)9月15日在互动平台表示，公司物流业务目前主要为仓储设施的投资建设和运营管理，暂不涉及运配，京东系公司仓储物流业务最重要的合作伙伴之一。公司与京东数科主要在物流产业基金方面进行合作，京东数科下属全资的上海金顺东投资管理有限公司，系公司与京东共同投资管理的智能物流产业基金的管理人。
[2020-09-10] 东百集团(600693):东百集团实际控制人变更为施文义
■证券时报
东百集团(600693)9月10日晚公告，郑淑芳生前已通过遗嘱明确将由其子施文义继承丰琪投资100%股权。9月8日，福建省福清市玉融公证处出具《公证书》，施文义作为郑淑芳的继承人继承丰琪投资100%股权。施文义已办理完毕本次继承相关手续，其直接持有丰琪投资100%股权，并通过丰琪投资间接持有公司45.62%股份，公司实际控制人由郑淑芳变更为施文义。
[2020-08-28] 东百集团(600693):仓储物流业务持续发力 东百集团上半年净利同比增近3倍
■证券时报
8月28日晚间，东百集团(600693)披露半年报，上半年实现营业收入8亿元，同比下滑57%;归属于上市公司股东的净利润1.53亿元，同比增长295.5%;基本每股收益为0.18元。公司表示，收入减少主要是报告期公司执行新收入准则，同时受新冠肺炎疫情因素影响;净利润增长主要是公司仓储物流业务较去年同期大幅增长。
[2020-08-17] 东百集团(600693):东百集团控股股东拟发行不超5亿元可交换公司债券
■证券时报
东百集团(600693)8月17日晚公告，公司控股股东丰琪投资拟以其所持有的部分公司股票为标的，非公开发行可交换公司债券。本次可交换债券拟发行期限不超过3年，拟发行规模不超过5亿元。
[2020-07-26] 东百集团(600693):已申请闽甘两地免税牌照,或可显著提升利润水平
■兴业证券
7月25日公司公告,公司已向福建省及福州市政府、甘肃省及兰州市政府递交关于相关门店申请免税品经营资质的申请。同时,公司全体董监高人员、公司控股股东福建丰琪投资有限公司及其一致行动人施章峰先生确认未来12个月内没有减持计划。
中国免税消费需求明显,对标韩国仍有较大开发空间。19年中国奢侈品市场规模1225亿美元,全球占比35％,需求旺盛,但约70％消费发生在海外。19年中国免税市场规模545亿元,相较于约1500亿元的韩国免税市场,中国市场仍未有效开发。预计随着消费水平提升和国内政策支持,中国免税市场将持续高增长,中期规模有望超越韩国。
福建消费能力强,甘肃于西北地域带中表现突出,两地免税市场规模可观。19年福建社零总额1.57万亿元,增速较高,人均水平位列第5,具有免税市场发展基础。甘肃虽消费水平有限,但在走遍省市具有一定优势,同时省内相对集中,兰州占比39.4％。基于社零总额比例测算,19年福建和甘肃免税市场规模分别近21亿元和5亿元。
东百深耕福州、兰州,免税业有限竞争下,免税业务有望大幅提升公司利润水平。若东百顺利获得免税牌照,结合两省省内及周边免税市场较为空白、省会社零总额占比较高、东百在当地的竞争优势(福州市占率50％),东百有望取得80％的市占率,实现约20亿元的免税业务收入。对标免税业龙头企业中国中免19年11.29％的净利率,免税业务收入有望贡献2.32亿元净利润。19年东百集团归母净利润3.30亿元。
投资建议:东百主营商业零售和仓储物流业务,其中商业零售业务稳中向好,福州市场地位稳固,兰州项目发展空间大;仓储物流业务规模快速增长,22年开发管理规模有望突破500万平方米,并明显受益于REITs推广。公司主要资产重置价值约122.04亿元,7月24日市值51.74亿元。20-22年预计EPS分别为0.42、0.60和0.92元(未考虑免税业务),对应PE分别为13.63、9.56、6.28倍。我们坚定看好公司发展。
风险提示:零售市场需求大幅下降,物流市场需求大幅下降,物流土地供给大幅收紧,物业价值降低
[2020-07-24] 东百集团(600693):东百集团已向政府部门递交申请免税品经营资质的请示
■上海证券报
东百集团公告，公司向福建省及福州市政府相关部门递交了关于支持公司申请免税品经营资质的请示;公司控股子公司兰州东方友谊置业有限公司亦向甘肃省及兰州市政府相关部门递交了关于在兰州中心申请免税品经营资质的请示。公司免税品经营资质申请工作处于申请初期阶段，最终是否能取得相关资质存在重大不确定性。
[2020-06-23] 东百集团(600693):东百集团拟1.01亿元收购常熟星宇新兴建材公司100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子西藏信志企业管理咨询有限公司，拟现金收购常熟星宇新兴建材有限公司100%的股权，交易总价约1.01亿元。目标公司通过政府协议出让方式获得位于江苏省常熟市经开区约6.9万平方米的国有建设用地使用权。此次交易完成后，上述地块将作为公司仓储物流项目进行高标仓的开发建设及运营管理。此次交易可完善公司物流项目在华东地区的网络布局。
[2020-06-04] 东百集团(600693):物流地产发展正当时,内在价值待发现-深度报告
■兴业证券
百货起家,布局物流地产,国有股退出后股权几经更替,目前股权集中度高。东百成立于1957年,历经国企改制等阶段,业务已由商业零售扩张至仓储物流等领域,2019年收入41.00亿元/+36.81％,归母净利润3.30亿元/+26.02％,其中商业零售和仓储物流归母净利润分别为1.12和2.21亿元。2013年公司实控人变更为郑淑芬,其子施文义为福建中联地产董事长。20Q1末实控人及其一致行动人合计持股52.62％。
商业零售福州市占率50％,2019年开拓兰州市场。目前,东百在福州、兰州等4个城市经营9个百货商场或购物中心,建筑面积近80万平方米,其中自持41万平方米,2019年实现收入31.87亿元,毛利6.03亿元。作为福建老牌百货公司,东百福州市场市占率超过50％,核心门店东百中心区位优势不可替代。
高端仓储供不应求,市场缺口1亿平方米。国内人均物流地产面积仍然大幅落后于发达国家(中国、日本、美国分别为0.7、4和3.7平方米/人),电商的爆发式发展更是使得仓储供不应求,特别是效益更高的高标仓。目前高标仓面积约5000万平方米,根据戴德梁行预计,缺口仍有1亿平方米左右。2019年物流地产商易商红木香港上市,目前开发管理面积1720万平方米,市值超500亿港元,PE中枢30倍。
l依托"投建招退管"模式,深化与黑石集团的合作,不断做大仓储物流版图。截至2019年底,东百物流拥有及管理12个物流项目,建筑面积134.09万平方米(含待建和在建),已覆京津冀、长三角、大湾区、一带一路中西部核心地区等。虽然物流业务收入贡献仍有限,2019年实现收入0.63亿元,但通过与黑石集团的成熟合作,退出项目贡献投资收益规模可观,2018和2019年分别为2.26和3.31亿元。预计通过轻重结合模式,东百物流未来三年开发管理规模有望扩张3倍,从而为公司贡献更多利润。
投资建议:商业零售业务稳中向好,仓储物流业务中期规模向易商红木靠齐。基于分类加总估值法,公司主要资产重置价值约134.82亿元,6月4日公司市值43.74亿元。
2020-2022年预计EPS分别为0.42、0.60和0.92元,对应PE分别为11.62、8.13、5.30倍。我们看好公司发展,首次覆盖,给予"审慎增持"评级。
风险提示:零售市场需求大幅下降,物流市场需求大幅下降,物流土地供给大幅收紧,物业价值降低
[2020-04-15] 东百集团(600693):兰州中心贡献收入增量,关注轻资产仓储物流业务发展-2019年年报点评
■光大证券
2019年公司营业收入同比增长36.81％,归母净利润同比增长26.02％2019年实现营业收入41.00亿元,同比增长36.81％;实现归母净利润3.30亿元,折合成全面摊薄EPS为0.37元,同比增长26.02％;实现扣非归母净利润3.34亿元,同比增长28.68％,业绩超预期。公司业绩增长主要由于兰州中心等项目于2019年开业,以及仓储物流业务处置天津兴建、成都欣嘉股权共带来投资收益约3.31亿元。
单季度拆分来看,4Q2019实现营业收入13.47亿元,同比增长16.63％,增幅小于3Q2019增长的59.82％;实现归母净利润0.89亿元,同比减少59.75％;实现扣非归母净利润0.86亿元,同比减少62.24％。
综合毛利率下降0.17个百分点,期间费用率上升1.63个百分点2019年公司综合毛利率为21.94％,同比下降0.17个百分点。
2019年公司期间费用率为16.03％,同比上升1.63个百分点,其中,销售/管理/财务费用率分别为8.23％/4.64％/3.16％,同比分别变化0.05/0.53/1.05个百分点。
零售收入受益新店营业,关注仓储物流业务发展零售主业方面,随着报告期内东百城永嘉天地店和东百城福安店的营业,福州区域零售收入恢复明显,报告期福州百货/购物中心收入同增20.61％/84.85％。同时兰州中心于2019年1月营业,地理位置优越,有望成为兰州乃至整个西北地区零售新标杆。公司仓储物流业务网络节点覆盖范围持续拓展,业务模式为保留管理权的轻资产运营模式,建议关注其未来成长。
下调盈利预测,维持"增持"评级考虑到疫情对百货/购物中心业态的冲击,我们下调对公司2020-2021年EPS的预测至0.26/0.29元(之前为0.29/0.30元),新增对2022年预测0.31元,公司PB显著低于近三年均值,维持"增持"评级。
风险提示:疫情影响超预期,零售业务恢复未达预期,兰州项目培育未达预期。
[2020-04-14] 东百集团(600693):东百集团2019年营收净利双增长,商业零售业务净利同比增长110%
■证券时报
东百集团(600693)4月14日晚间披露2019年年报，实现营业收入41亿元，同比增长36.81%；归属于上市公司股东的净利润3.3亿元，同比增长26.02%；基本每股收益为0.37元。其中，商业零售业务实现净利润1.12亿元，同比增长109.69%；仓储物流业务净利润2.2亿元，同比增长51.61%。报告期内，公司实施股份回购1.5亿元，占公司2019年归属于上市公司股东净利润的45.43%。
[2020-04-14] 东百集团(600693):东百集团专注于生活消费领域基础设施的提供和运营
■证券时报
4月14日晚间，东百集团在2019年报中表示，公司将以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。商业零售业务将通过在城市核心地段自持的商业资产开展经营，仓储物流业务坚持以保留对物流资产管理权为核心的轻资产运作为模式。2020年计划建设线上商城和落地物流产业基金。
[2020-02-19] 东百集团(600693):东百集团竞得物流资产项目公司100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子平潭信伟资产管理有限公司以人民币6,600万元成功竞得肇庆市高新区建设投资开发有限公司整体转让的肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司100%股权和相关债权。其中标的公司100%股权转让对价为人民币1,215.19万元，转让方对标的公司全部债权转让价格为人民币5,384.81万元。标的公司所属物流资产地理位置处于粤港澳大湾区重要物流节点，区位优势明显，本次交易完成后，标的公司将纳入公司合并报表范围。
[2020-02-10] 东百集团(600693):东百集团,捐赠百万减免租金,支援抗疫
■证券时报
东百集团消息，为共同抗击新冠肺炎疫情，东百集团(600693)日前已向福清红十会捐赠100万元作为防疫专项基金。自2020年1月28日起公司主动暂停旗下主要百货、购物中心等经营物业运营，并减免暂停营业期间各供应商和租户租金。此外，考虑商场作为人流聚集场所，为减少疫情期间的传播风险，公司快速推出线上“云逛街”服务。
[2020-01-17] 东百集团(600693):东百集团终止2016年非公开发行股票事项
■上海证券报
东百集团公告，鉴于资本市场环境及监管政策等的变化，且公司已通过自有及自筹资金完成本次发行募投项目即福安市东百广场建设项目（商业部分）的建设工作，经公司董事会审慎研究，决定终止2016年非公开发行股票事项，并向中国证监会申请撤回本次发行申请文件。
[2019-12-19] 东百集团(600693):东百集团拟收购润田供应链90.08%的股权
■中国证券报
东百集团（600693）12月19日晚间公告，公司全资子公司平潭信义拟通过直接及间接方式收购润田供应链90.08%的股权，股权转让对价暂定为7377.55万元，同时承担债务1670万元。
公告显示，菜便利商贸、北京新发地、郑州永荣分别持有润田供应链62%、20%、18%的股权。平潭信义将通过收购菜便利商贸84%股权从而间接收购润田供应链52.08%股权。同时，直接收购北京新发地、郑州永荣合计持有的润田供应链38%的股权。
润田供应链成立于2015年，主要从事仓储服务、供应链管理等。截至2019年11月30日，润田供应链总资产为5073.12万元，净资产为3402.97万元。其2018年及2019年1月-11月均未产生营收，净利润分别为-4.65万元、-8.87万元。2017年8月，润田供应链通过拍卖出让方式获得位于河南省郑州航空港经济综合实验区内9.96万平方米的仓储物流用地土地使用权，并已取得不动产权证书。
菜便利商贸成立于2012年，主要从事日用百货、蔬菜、水果、办公用品销售等。截至2019年11月30日，菜便利商贸总资产为5081.05万元，净资产为2787.17万元。其2018年及2019年1月-11月均未产生营收，净利润分别为-4.74万元、-17.93万元。
公告显示，此次交易后，润田供应链及菜便利商贸将纳入东百集团合并报表范围。东百集团表示，此次交易为公司物流产业项目在河南省内的重要布局，区位优势明显，此次交易可进一步完善公司物流项目在华中地区的网络布局，有效提升公司竞争力和影响力。
[2019-12-06] 东百集团(600693):东百集团拟收购固安慧园供应链管理有限公司100%股权
■上海证券报
东百集团公告，公司全资子平潭信海资产管理有限公司拟收购北京兴源置业集团有限公司、北京兴源时代置业有限公司及陈庆票共同持有的固安慧园供应链管理有限公司100%的股权。慧园供应链于2018年12月通过拍卖出让方式获得位于河北省廊坊市固安新兴产业示范区内14.52万平方米的工业用地使用权。本次交易总价约为人民币38,184.84万元。同时，平潭信海承担目标公司前期股东借款11,858.00万元及本次交易过程中卖方垫付目标公司的基础设施配套费约1,154.83万元。本次交易完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。目标地块位于京津冀重要交通枢纽节点，区域优势明显，本次交易可进一步完善公司物流项目在京津冀地区的网络布局。
[2019-12-06] 东百集团(600693):东百集团拟成立子公司用于物流产业基金运作管理
■证券时报
12月6日晚间，东百集团(600693)发布公告，拟出资5000万元成立东百投资有限公司，作为公司金融服务平台；拟出资5000万元成立睿达诚开股权投资有限公司，并申请基金管理人备案。本次投资是借鉴物流行业标杆企业运作经验，重点围绕仓储物流领域，发挥公司物流管理优势，发起设立物流产业基金，加强公司物流业务对资金和资产管理能力，加速公司仓储物流网络布局，全面打通商业零售线上服务与线下体验的连接。
[2019-12-06] 东百集团(600693):东百集团子公司拟1.7亿元转让欣嘉物流80%股权
■证券时报
东百集团(600693)12月6日晚公告，公司全资子公司平潭信智资产管理有限公司拟将持有的成都欣嘉物流有限公司80%的股权，转让给黑石集团旗下企业，转让价格预计不低于1.7亿元。此次交易系公司与黑石集团在物流项目退出环节的再次合作。此外，公司全资子平潭信海资产管理有限公司拟收购固安慧园供应链管理有限公司100%股权，交易总价约为3.82亿元。
[2019-10-28] 东百集团(600693):东百集团前三季归母净利大增504%,商业零售业务收入增加
■证券时报
10月28日晚间，东百集团(600693)发布三季报，今年前三季度实现营业收入27.53亿元，同比增长49.45%；归属于上市公司股东的净利润为2.41亿元，同比增长504.14%；扣非后归属于上市公司股东的净利润2.48亿元，同比增长671.27%。数据显示，业绩增长主要受益于商业零售收入及物流项目收益的大幅增加。
[2019-10-11] 东百集团(600693):东百集团9.56亿元福清市拿地,拟打造集“文商旅”于一体新地标
■证券时报
10月11日晚间，东百集团(600693)公告称，公司以9.56亿元竞得福清市宗地编号为“2019挂-11号”地块。基于公司商业零售业务“深耕福建，走向全国”战略规划，此次竞拍该商业地块，旨在整体开发、修复及重现福清利桥历史文化街区，打造具有人文历史特色的城市商业综合体和文旅新地标。
[2019-07-19] 东百集团(600693):东百集团耗资1.44亿元回购逾3%公司股份
■上海证券报
东百集团公告，截至2019年7月19日，公司累计回购公司股份数量为27,326,002股，占公司总股本的3.04%，成交最低价格为5.12元/股，成交最高价格为5.49元/股，累计支付的资金总额为人民币144,396,891.10元。
[2019-07-05] 东百集团(600693):东百集团拟3.34亿元收购华威物流,持续落子布局物流产业
■证券时报
东百集团近日公告称，公司全资子公司西藏信茂拟以3.34亿元，收购福建华威持有的华威物流100%股权。华威物流于2013年初获得17.41万平方米的仓储土地使用权，此次交易完成后，该地块将由公司开发建设及运营管理。据了解，这是东百集团新组建完成的物流团队今年以来第三次布局“拿地”，包括此前公告收购的常熟神州通、湖北台诚，公司已获得物流项目用地25.93万平方米，投资额达4.26亿元。
[2019-07-05] 东百集团(600693):东百集团持续布局物流产业,新物流团队3月内拿地近26万平方米
■证券时报
近日，东百集团一则收购公告，宣布公司物流产业布局再下一城。公告发出后，东百集团股价近日高开高走，最终收涨3.66%。
7月4日晚间，东百集团称，公司全资子公司西藏信茂企业管理有限公司，拟以3.34亿元收购福建华威集团有限公司持有的福建华威物流供应链有限公司100%股权。7月5日晚间发布进展，公告本次交易相关各方签署了正式的《股权转让协议》。
东百集团收购华威物流，或看中的是这家公司旗下的仓储土地。这从东百集团两处公告内容得以佐证，一是华威物流于2013年初通过招拍挂的方式获得17.41万平方米的仓储土地使用权，东百集团称，本次交易完成后，该地块将由公司开发建设及运营管理;二是，东百集团称，华威物流的交易对价，仅存在目标物业资产且不存在其他资产、负债、或有负债的价格。据公开资料显示，华威物流成立于2012年，主要资产就是上述仓储用地，规划容积率为1.26。
事实上，从东百集团过往公告来看，通过收购目标公司股权获得土地资产，是东百集团近期布局仓储物流的常用手法。
6月12日，东百集团公司全资子西藏信志企业管理咨询有限公司(简称“西藏信志”)，以5200万元的交易对价收购常熟神州通工业地产开发有限公司100%股权，后者旗下拥有宗地面积约4.33万平方米。当时东百集团也在公告中表示，收购完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。
再往前，4月30日，西藏信志以4000万元的价格收购湖北台诚食品科技有限公司93%的股权。同样地，湖北台诚旗下拥有工业用地面积约4.19万平方米;东百集团也表示，收购完成后，目标地块将由公司开发建设及运营管理。
也就是说，在土地稀缺的今天，东百集团在不到3个月的时间里，迅速取得合计25.93万平方米物流产业用地，合计投资金额4.26亿元。自东百集团2016年转型物流业务至今，前三年一共才获取100万平方米项目用地。
东百集团的这一系列收购，是从公司高层变动开始的。4月30日，东百集团公告称，公司董事会任命王海峻为公司副总裁。
从简历来看，王海峻是物流行业的“老人”。王海峻曾历任普洛斯投资管理(中国)有限公司环普产业天津总经理、招商中心副总裁，远洋集团写字楼事业部副总经理兼物流(公司)总经理，在被任命为东百集团副总裁之前，是上市公司仓储物流事业部的执行总裁。由此可见公司对发展仓储物流产业的决心。
通过致电东百集团，一位知情人士告诉记者，自公司2016年开始布局仓储物流领域，这些年积累了一批专业人才，可以很好地支撑公司物流业务发展。据了解，目前东百集团物流团队的核心成员中有多位来自普洛斯，物流投资和工程项目经验丰富;也有曾在万达集团、远洋集团、复星地产等知名公司任职的，在运营管理方面积累了丰富的实践经验的专业人才。王海峻的任命，似乎预示着东百集团自己的物流团队正式组建完成。
继王海峻上任后，东百集团则开始了进一步收购、扩张布局仓储物流用地的过程。据东百集团年报，公司已于去年完成组织架构调整，明确了公司商业零售与仓储物流双轮驱动的业务模式。
年报显示，东百集团仓储物流服务业务主要是对仓储物流设施的开发和运营，采取的是“投-建-管-退”的闭环运作模式及轻资产运营的思路。合作对象主要为京东等大型电商及第三方物流企业，以及国内外大型产业基金。主要收入来源于物流仓库的租赁收入、管理服务收入和项目退出收益。其中，项目退出是物流投资轻资产运作的重要组成部分，退出收益是仓储物流业务利润的重要来源之一。
事实上，东百集团的仓储物流业务前期扩张成果在2018年就已初露端倪， 2018年仓储物流业务实现的净利润同比增加1.57亿元，是公司净利润增长的主要来源之一。
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