300621维业股份股票走势分析
≈≈维业股份300621≈≈(更新:21.11.26)
[2021-11-26] 维业股份(300621):维业股份与珠海华发集团累计签订约13.66亿元日常经营合同
■上海证券报
维业股份公告，公司及下属子公司在过去十二个月内与同一交易对手方珠海华发集团有限公司及其关联方签订了多份日常经营合同。除公司已按照相关规则和公司自愿性披露标准履行相关信息披露义务的事项外，截至2021年11月25日，累计金额约13.66亿元，占公司最近一个会计年度经审计的营业收入的64.75%。
[2021-08-21] 维业股份(300621):业绩亮眼,收购协同效应显著-中报点评
■东北证券
事件公司发布半年度业绩预告,报告期内实现营业收入39.13亿元,同比增长373.03％,归母净利润达2852万元,同比增长42.19％。扣非后归母净利润实现2153万元,同比增长29.19％。
点评:收购子公司业绩大增,土建施工业务收益最大。
受收购子公司主要影响,公司报告期内营收同比增长373.03％。分业务来看,收购对公司土建施工业务成长推动最大,报告期内土建施工营业收入实现22.37亿元,同比增长1233.38％。住宅精装修营业收入9.42亿元,同比增长公共建筑装饰业务营业收入实现6.77亿元,同比增长57.34％。
盈利能力减弱,管理效率提升。公司2021年上半年销售毛利率为同比减少6.81pct。公司毛利减少主要因为土建施工营收占比大幅增加,该业务的毛利率大幅低于其他业务。从三项费率来看,报告期内,销售费用率/管理费用率/财务费用率分别为0.49％/1.99％/1.84％,与上年同期变化0.96pct/-3.17pct/+0.81pct。三费整体上与上年有较大改善,标志着公司本期管理效率提升。
收购协同效应已体现,获取订单能力显著提升。
公司收购买华发股份持有的华发景龙50％股权以及华薇投资持有的建泰建设40％股权,目前已经公告的中标项目近10个,亿元订单众多,其中以华发景龙与建泰建设中标关联方项目居多,如珠海市人民医院北二区科研综合楼项目工程施工总承包、华发未来叠翠园工程施工总承包项目以及富山工业园智造小镇生活中心-S1住宅项目等。此番收购拓宽公司经营范围,提升公司承接项目能力,协同效果显著。
行业宏观环境改观,公司仍存在较大发展空间。
报告期内,我国经济稳定恢复,基础设施和房地产开发投资稳健增长。随着居民消费结构的升级以及新冠疫情的影响,行业集中度预计进一步提高,公司作为建筑装饰行业百强企业,市场占有率有望进一步提升。
给予公司"增持"评级。由于收购并表调整盈利预测,预计公司2021-2023年EPS为0.34/0.45/0.55元,对应PE为29.41/22.23/18.39倍。
风险提示:订单落地不及预期,估值与盈利预测不及预期。
[2021-07-19] 维业股份(300621):维业股份对建泰建设持股比例将上升到61%
■中国证券报
7月19日晚间，维业股份公告称，拟以自有资金收购珠海市启哲投资有限公司持有的公司控股子公司建泰建设有限公司(下称建泰建设)21%的股权，交易价格为6688.50万元。收购完成后，公司将持有建泰建设61%的股权。
维业股份表示，收购建泰建设21%的股权的目的在于进一步增强公司持股40%的控股子公司建泰建设的管控力度，推进公司业务整合、提高决策效率，支持公司持续发展，增强公司持续盈利能力。
[2021-05-10] 维业股份(300621):维业股份股东拟继续减持不超过2.97%公司股份
■证券时报
维业股份(300621)5月10日晚间公告，股东众英集前次减持计划届满，拟自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价、大宗交易或其他深圳证券交易所认可的合法方式减持公司股份数量不超过618万股，占公司股份总数的2.97%。
[2021-03-08] 维业股份(300621):维业股份重大资产重组落地，优质标的全面赋能业务
■证券时报
2021年3月6日，维业股份(300621.SZ)发布公告称，公司已经完成本次重大资产重组相关的工商变更，这也标志着维业股份本次重大资产重组圆满完成。
根据公司公开披露的公告显示，2020年12月4日，维业股份首次披露了《重大资产购买暨关联交易报告书(草案)》，称拟以现金方式购买华发股份持有的华发景龙50%股权，以及华薇投资持有的建泰建设40%股权，获得两家标的公司控制权。并于2021年2月22日召开了2021年第一次临时股东大会，审议通过本次重大资产重组议案。
优质资产赋能公司业务
通过本次重组，维业股份不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与标的公司之间发挥协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。
具体来看，华发景龙主要从事批量精装修业务，目前已在珠海市公共资源交易平台、广东省政府采购网、湖北省以及武汉市交易平台注册评级并开展投标业务。经过多年的业务积累，华发景龙已拥有稳定的关系渠道，在优质业务的投标中具备相当竞争力;同时华发景龙已进入了近40家优质房地产企业的供应商库，包括融创、招商、华润等，并成为其稳定的装修供应商单位。
而建泰建设主要从事建筑工程施工业务，目前拥有建筑工程施工总承包一级、市政工程总承包一级等资质，也拥有横琴国际交易广场、大健康食品斗门鹤州北示范基地等标志性的大型施工项目经验。
通过本次收购，维业股份产业链上下游的整合得以加强。自2018年收购福建闽东建工开始，公司便逐步由设计施工一体化的建筑装饰服务商向着施工总承包商迈进。随着公司收购华发景龙和建泰建设的完成，未来可实现在精装修及土建方面的协同发展。另一方面，维业股份已深耕深圳特区超过二十年，公司可通过华发景龙和建泰建设两家子公司将业务布局到全国各大城市，进一步开拓市场，提高市场占有率。
子公司财务并表增厚利润
两大子公司财务并表后有望极大增厚维业股份的业绩。本次收购完成之后将大幅降低公司的有息负债率至6.54%，显著低于行业均值18.77%。
华发股份在《补偿协议》中承诺，华发景龙2021年-2025年净利润数分别不低于5160万、5270万、5630万、5810万、5980万;华薇投资也同样在《补偿协议》中承诺，建泰建设2021年-2025年净利润数分别不低于2830万、2900万、2970万、3010万元、2870万。依据测算，若业绩承诺全部完成，未来五年维业股份来自财务并表部分的业绩增量分别为3712万、3795万、4003万、4109万、4138万，净利润定基增长速度(以2019年为基数)分别为43.05%、44.01%、46.43%、47.66%、47.99%。
此外，本次交易还拥有严格的风控保障措施。根据公司披露的相关公告，华发景龙50%股权对应的交易价款将分六期支付，除了第一期是在当下支付51%以外，其他五期则是完成每年的业绩对赌承诺之后，由维业股份分别支付至交易对价的61%、71%、81%、91%、100%，建泰建设40%股权对应的交易价款也将按照同样的比例分期进行。若当年业绩未达标，公司可将当期应付的交易对价抵扣交易对手方应付的现金补偿款;若对手方应付的当期现金补偿款大于公司当期应付交易对价的，则另行以现金方式向公司补足。
华发集团将打造旗下
唯一建筑装饰施工平台
2020年8月，维业股份完成股权过户登记，华实控股获得公司29.99%的股份后正式成为控股股东，公司的实际控制人也变更为珠海市国资委。
2020年下半年以来，维业股份便已接连中标多项粤港澳大湾区重大标志性项目，如湛江华发新城市南花园项目、珠海国际会展中心(二期)项目——会展装修二标段工程、华发十字门国际花园A8地块幕墙工程项目、金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程等。其中，珠海国际会展中心项目被定位为“珠澳新地标”，系公司在珠海承接的首个重大地标性项目，中标金额1.28亿。
公司在重组问询函的回复中称，本次华发集团将旗下优质装修装饰资产注入维业股份后，“维业股份将成为华发集团体系内装饰装修及建筑施工板块的唯一平台”，有利于公司在“粤港澳大湾区”等机遇下作为单一主体开展业务。
顺周期逻辑下行业回暖
今年春节假期后，二级资本市场风格切换明显。年后的三个交易周，2020年的机构重仓行业医药、食品饮料和新能源等均大幅调整，跌幅平均超过10%;同时煤炭、有色金属、钢铁、建筑等顺周期低估值行业领涨，其中建筑行业指数涨幅靠前。
随着新冠肺炎疫情逐步得到控制，全球经济复苏是大概率事件。我国在“经济企稳回升，流动性由松趋紧”的宏观背景下，市场风格偏好也逐步转向估值偏低、安全边际较高的顺周期个股。
中银证券在研报中指出，前期机构抱团的必需消费及科技行业估值已经创下历史新高，而非机构重仓的采掘、建筑等顺周期板块估值仍处于50%分位以下，低估值顺周期板块的性价比优势凸显;中信证券分析师也认为，传统的主线仍旧聚焦在顺周期方向，下半场的顺周期向量价齐升逻辑的个股聚焦。
目前维业股份属于建筑装修板块，行业最新收盘日的PE(TTM)估值中位数约为17.65，远低于全A股29.05的PE(TTM)估值中位数。公司的公装主业受政策的基建投资影响较大，2020年全国固定资产投资达518907亿元，累计同比增长2.9%，环比提高0.3个百分点。其中基建投资(不含电力)同比增长0.9%，固定资产投资和基建投资现已逐步回暖。
住宅装修方面，2020年开始，在中央“房住不炒”、“三条红线“等政策指导下，全国楼市发展回归理性，地产行业进入存量博弈时代，精装修作为住宅的重要配套增值项目受到重视，存量房的二次装修需求也即将成为新兴热点，住宅装修市场“十四五”期间市场还有望继续稳步增长。
维业股份已深耕深圳特区超过二十年，是国内首家也是目前唯一一家在创业板上市的装饰企业，连续18年入选中国建筑装饰百强企业，拥有多项壹级、甲级资质，是业内中高等级资质最完备的企业之一。公司此前承接了人民大会堂系列工程、腾讯大厦、深圳湾一号顶级豪华公寓等数千项各类大中型建筑装饰与设计工程，在业界属于头部梯队。
数据显示，2019年粤九市固定资产投资同比增长12.3%，连续5年保持10%以上高增速，地区基建投资、工业投资、房地产开发投资增长均十分亮眼。今后公司背靠珠海市国资委，在完成对两大优质资产的并购后，有望持续承接“粤港澳大湾区”建设释放的业务订单。
[2021-01-07] 维业股份(300621):资产重组增强协同
■东北证券
事件:
公司1月4日发布了重大资产购买暨关联交易报告书。关于本次重组交易,公司拟以现金的方式购买华发股份持有的华发景龙50％股权,购买华薇投资持有的建泰建设40％股权。交易金额合计为3.09亿元。
点评:
注入优质建工资产,解决同业竞争问题。2020年8月华实控股收购公司29.99％股份,公司实际控制人变更为珠海国资委。本次重组前,公司主要业务是从事建筑装饰工程业务。通过本次重组,公司将引入华发股份旗下优质建筑、装饰工程业务资产,进一步提升上市公司业务的盈利能力,优化资源配置效率,增强上市公司抗行业风险能力。
收购协议增厚公司业绩,对赌协议提供增长保障。根据公司年报,华发景龙及建泰建设在2020年三季度分别实现净利润3450万及742万元,超维业股份前三季度净利润的110％,因此本次重组将大幅增厚公司业绩。此外,华发股份于交易公告承诺2021-2025年净利润分别不低于5160万、5270万、5630万、5810万、5980万元;建泰建设承诺2021年-2025年净利润分别不低于2830万、2900万、2970万、3010万、2870万元。双方的对赌协议为相应的业绩增长提供了明确保障。
合同中标捷报频传,企稳大湾区装修装饰行业领军地位。维业股份自2020年8月以来连续中标多个项目,其中包括深圳市罗湖"二线插花地"棚户区改造项目装饰装修工程,珠海国际会展中心二期项目,海韵广场室内及两条外街改造提升工程设计施工总承包项目等,3个月累计中标2.67亿元,约占公司2020年三季报营收的19.2％。其中珠海国际会展中心项目是公司在珠海承接的首个重大地标性项目,中标金额1.28亿元,有助于公司对标高端装配制造业务,培育优质区域市场。
下调盈利预期,给予公司"增持"评级。
公司的业务受疫情影响较大,并且第三季度计提信用减值损失1429万元,较大程度上影响了公司的利润。预计2020-2022年EPS分别为0.15元/0.34元/0.40元,下调目标价至12.00元,维持公司"增持"评级。
风险提示:重组进展不及预期,业绩预测和估值判断不达预期的风险
[2020-12-05] 维业股份(300621):维业股份拟3亿收购两关联公司 解决同业竞争
■证券时报
维业股份(300621)12月4日晚间公告称，公司拟支付现金2.19亿元购买华发股份持有的华发景龙50%股权，支付现金9000万元购买华薇投资持有的建泰建设40%股权。交易金额合计为3.09亿元。本次交易不涉及股份的发行，不会导致维业股份控制权的变化。
值得关注的是，本次重组交易对方华发股份及华薇投资均为华发集团的下属公司，而维业股份的间接控股股东为华发集团，本次交易构成关联交易。
解决同业竞争
维业股份主要从事建筑装饰工程的设计与施工，是国内建筑装饰领域的知名企业之一，目前主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等住宅建筑的装饰设计与施工业务。
今年8月份，华实控股作价7.16亿元，收购原控股股东所持有维业股份6241.16万股，占公司股份总数的29.99%。维业股份的控股股东变更为华实控股，实际控制人变更为珠海市国资委。而华实控股为华发集团的下属公司。
由于上述收购交易后，华发集团与维业股份存在一定的同业竞争情况，因此华实控股及华发集团承诺“本次交易完成后，本公司及本公司控制的企业保证将在未来36个月内，按照监管机构及法律法规的要求尽一切努力解决与维业股份及其下属企业构成竞争或潜在竞争的业务，包括但不限于将符合条件的优质资产、业务优先注入维业股份，若无法注入维业股份的，将通过包括但不限于将产生竞争的资产、业务转让给无关联第三方，将产生竞争的资产、业务托管给维业股份等一切有助于解决上述问题的可行、合法方式，使本公司及本公司控制的企业与维业股份及其下属企业不构成实质性同业竞争。”
公告显示，华发景龙的核心业务是为客户提供精装修服务。交易完成后，标的公司将成为上市公司下属子公司，将有效解决华发集团与上市公司的同业竞争状况。
公司业绩或上涨
根据上市公司备考财务数据，本次交易完成后，上市公司资产总额、营业收入及归属于母公司所有者的净利润等指标与交易前相比均有一定提升。本次交易前，维业股份今年前9个月营收为1.39亿元;本次交易后(备考)，维业股份今年前9个月营收合计4.13亿元，变动率为197.77%。本次交易前，今年前9个月归母净利润为1778.01万元，交易后为3799.70万元，变动率为113.71%。
维业股份表示，通过本次重组，上市公司将引入华发股份旗下优质建筑、装饰工程业务资产，进一步提升上市公司业务的盈利能力，优化资源配置效率，增强上市公司抗行业风险能力。
华发股份承诺，华发景龙2020年至2022年承诺净利润数分别为4730万元、5160万元、5270万元。如本次交易未能在2020年内实施完毕，2021年至2023年承诺净利润数分别为5160万元、5270万元、5630万元。
华薇投资承诺，建泰建设2020年至2022年承诺净利润数分别为不低于1240万元、2830万元、2900万元。如本次交易未能在2020年内实施完毕，2021年至2023年承诺净利润数分别为2830万元、2900万元、2970万元。
[2020-11-11] 维业股份(300621):维业股份拟筹划重大资产重组
■上海证券报
维业股份晚间公告，为解决同业竞争问题，公司拟筹划以支付现金的方式购买华发股份持有的华发景龙50%股权，购买华薇投资持有的建泰建设40%股权。本次交易对方华发股份、华薇投资与公司控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司同属受同一主体珠海华发集团有限公司控制的关联企业，本次交易构成关联交易事项。
经初步研究和测算，本次交易可能会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形，公司将按照中国证监会及深圳证券交易所的有关规定，尽快聘请独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估机构等相关中介机构开展相关工作。
[2020-10-27] 维业股份(300621):维业股份中标1.06亿元室内精装修工程项目
■上海证券报
维业股份27日午间发布公告称，根据珠海市公共资源交易中心近日发布的关于金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程的社会公开招标中标结果，确定公司为该项目的中标单位，中标总金额为1.06亿元。公司方面表示，若该项目顺利实施，将会对公司未来经营业绩产生积极影响。
[2020-10-26] 维业股份(300621):维业股份中标6341.98万元幕墙工程项目
■上海证券报
维业股份26日午间发布公告称，公司近日收到珠海华欣投资发展有限公司发来的关于华发十字门国际花园A8地块幕墙工程项目的中标通知书，确定公司为该项目的中标单位，中标总金额为6341.98万元。公司方面表示，若该项目顺利实施，将会对公司未来经营业绩产生积极影响。据查，公司今年上半年营收为8.27亿元。
[2020-10-20] 维业股份(300621):维业股份股东众英集拟减持不超2.97%股份
■上海证券报
维业股份公告，持公司股份35,420,000股(占公司股份总数17.02%)的股东云南众英集企业管理中心(有限合伙)计划自公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价、大宗交易或其他深圳证券交易所认可的合法方式减持公司股份不超过6,180,000股，占公司股份总数的2.97%。
[2020-10-13] 维业股份(300621):维业股份两股东减持计划时间届满 累计减持211万股占总1%
■上海证券报
维业股份10月13日午间公告称，截至本公告披露日，持股5%以上股东众英集、公司副总裁沈茜的减持计划期限已届满。
根据公司披露的减持股份情况显示，众英集在2020年7月13至7月15日期间，以每股11.08元的价格减持208万股，减持比例占公司总股本的0.99%;沈茜于同一时间范围内减持3万股，减持比例为0.01%。
公司表示，众英集本次减持股份来源于公司首次公开发行前取得的股份。沈茜本次减持股份来源于公司2017年限制性股票激励计划持有的公司股份，及通过集中竞价交易方式增持公司部分股份。
[2020-08-28] 维业股份(300621):业绩下行趋势有所减缓,珠海国资委入主有望助力走出谷底-中报点评
■东北证券
事件:公司8月27日公布了2020年半年度报告,上半年实现营业收入8.27亿元,同比下降32.25％;实现归母净利润2005.81万元,同比下降66.73％。
点评:公司积极改善经营,业绩降幅逐步收窄。上半年实现营业收入8.27亿元,同比下降32.25％;实现归母净利润2005.81万元,同比下降66.73％。分季度看,一季度实现营业收入2.16亿元,同比降低52.38％,归母净利润亏损795.79万元,面对疫情以及经济趋势下行的冲击,公司攻坚克难,改善经营,单二季度实现营收6.11亿元,同比降幅收窄至20.34％,环比一季度增长182.54％,实现归母净利润2801.6万元,同比降幅收窄至11.47％,扭转不利局面实现业绩扭亏为盈,基本完成上半年的业绩目标。竣工端回暖,住宅精装业务毛利提升。上半年,全国房地产开发投资增速转正,同比增长1.9％,公司住宅精装修业务实现营收2.17亿元,毛利率由于公司严抓成本管控同比提升2.72pct至15.69％。全装修市场回暖在即,公司装饰业务营收将持续修复。
珠海国资委强势入主,有望带来发展新机遇。2020年4月公司与珠海华发实体产业投资控股有限公司签署了《股权收购协议》,同年8月完成过户登记,公司的控股股东将变更为华实控股,实际控制人将变更为珠海市国资委。公司2018年收购福建闽东建工拓展业务面有助于华实控股市政府代建项目以及房地产开发项目开展,同时公司主营装饰业务可为其提供优质服务,双方实现业务互补,2020年8月公司又与珠海格力电器签署战略合作协议。目前公司华南地区营收占比37.85％,待合作项目有序开展后,公司业绩有望走出谷底。
公司业务受疫情冲击较大,下调盈利预期,给予公司"增持"评级。预计公司2020-2022年EPS分别为0.30元/0.35元/0.40元。
风险提示:下半年疫情复发的风险,系统性风险。
[2020-08-21] 维业股份(300621):维业股份牵手格力电器 产业链合作风气渐盛
■证券时报
8月20日晚间，维业股份(300621)公告称，与格力电器(000651)签署战略合作框架协议，双方将开展深度合作，共享行业资源，互为战略合作伙伴。
格力电器拟在基地建设、人才房建设、保障房建设、酒店建设类项目中优先与维业股份合作;维业股份在房建类项目中优先使用格力电器生产的空调等电器产品，金额约1亿元。
维业股份是一家以建筑装饰设计与施工为主的公司，主要为大型房地产、政府机构、大型企业、高档酒店及住宅等提供装饰设计和施工服务。维业股份在公告中表示，本次签署的战略合作协议对公司2020年度的经营业绩和生产经营不构成重大影响;本协议的签署能够进一步提升公司在粤港澳大湾区的业务拓展能力，对公司未来发展产生积极影响。
早在2018年前后，格力电器董事长董明珠就曾表态，为了稳定人才队伍，她这两年在思考，让八万格力电器的员工每人有两室一厅的房子。有人估算，如按员工福利房每平方米5000元的成本算需280亿元，至少要耗掉格力电器2015、2016两年的净利润。格力电器市场部部长陈自立当时解释说，“从每人一间房开始，到已婚员工过渡房，再到人才公寓;有公司自建、公司购买等多种方法;有总部，也有各生产基地;已经实施了很多年，会逐步升级。”
格力电器上月披露的2020年半年度业绩预告显示，上半年实现业营收入695亿元～725亿元，净利润63亿元～72亿元，均较上年同期明显下降。对此格力电器解释，新型冠状病毒肺炎疫情期间，空调行业终端市场销售、安装活动受限，终端消费需求减弱;2020年“格力董明珠店”在全国范围内推广新零售模式，公司稳步推进销售渠道和内部管理变革，继续实施积极的促销政策。
也正是在上半年业
绩承压的情况下，格力电器与维业股份在战略合作框架协议约定，维业股份在房建类项目中优先使用格力股份生产的空调等电器产品，金额约1亿元。
产业链上开展战略合作，如今逐渐成为趋势。就在今年上半年，帝欧家居(002798)继续稳固与龙头地产客户碧桂园、万科、恒大等保持稳固战略合作，并在4月12日与深圳市碧桂园创新投资有限公司(以下简称“碧桂园创投”)签订《战略合作暨非公开发行股份认购协议》，推进双方在公司治理领域、产品设计与研发领域、定制卫浴和高端陶瓷墙地砖产品销售领域的战略合作事宜，以实现互利共赢。
不过在8月14日，帝欧家居宣布经协商一致，双方终止上述协议。
蒙娜丽莎(002918)曾于5月5日与碧桂园创投签署《战略合作暨股份认购协议》，约定双方将在陶瓷建材和家居类产品方面进行长期供货合作。不过在8月14日，蒙娜丽莎也宣布终止上述已签署的协议。
[2020-08-20] 维业股份(300621):维业股份与格力电器签署战略合作框架协议
■证券时报
维业股份(300621)8月20日晚间公告，近日，公司与格力电器签署了《战略合作框架协议》。合作内容包括：1、格力电器拟在基地建设、人才房建设、保障房建设、酒店建设类项目中优先与公司合作;2、公司拟在房建类项目中优先使用格力电器生产的空调等电器产品，金额约1亿元。
[2020-08-12] 维业股份(300621):维业股份华实控股成为控股股东 实控人变更为珠海市国资委
■上海证券报
维业股份公告，截至目前，维业控股协议转让给华实控股的无限售流通股62,411,589股(占公司总股本的29.99%)已全部在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了过户登记手续。本次权益变动事项完成后，华实控股直接持有公司股份62,411,589股(占公司股本总额的29.99%)，持有公司有表决权股份62,411,589股(占公司股本总额的29.99%)。华实控股成为公司单一拥有表决权比例最大的股东，为公司的控股股东，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
[2020-06-18] 维业股份(300621):维业股份拟向不特定对象发行可转债募资不超4.8亿元
■上海证券报
维业股份披露向不特定对象发行可转换公司债券预案。本次发行可转债拟募集资金总额不超过48,000万元，扣除发行费用后拟投资于恒明湾创汇中心幕墙工程项目、大成基金总部大厦精装修工程项目、佳兆业中山大都汇精装修工程项目、启迪协信科技园幕墙工程项目、华侨试验区高中和国际学校建设项目、补充流动资金。
[2020-05-28] 维业股份(300621):维业股份中标7465万元工程项目
■证券时报
维业股份(300621)5月28日晚间公告，公司成为“鹏瑞皓玥湾花园项目幕墙、铝合金门窗和栏杆制安工程”的中标单位，中标总金额约为7464.85万元。
[2020-04-20] 维业股份(300621):维业股份中标华为深圳坂田地下通道项目
■证券时报
维业股份(300621)4月20日晚间公告，公司为华为深圳坂田地下通道项目的中标单位，中标金额约3194.53万元。公司与华为存在长期的合作伙伴关系，并获得“华为工程承包类（精装修）A级供应商”。
[2020-04-16] 维业股份(300621):维业股份子公司中标8718万元精装修工程
■证券时报
维业股份(300621)4月16日晚间发布公告称，全资子公司东莞绿苑实业投资有限公司为绿岛花园（03号地块）相关标段精装修工程的中标单位，中标总金额约为8718万元，工程地点为东莞市松山湖高新技术开发区东部。
[2020-04-10] 维业股份(300621):加入国资阵营,维业股份备战新征程
■证券时报
4月9日，维业股份对深交所问询函进行回复。
根据此前的公告协议，公司控股股东维业控股通过协议转让的方式将其合计持有的维业股份6241.16万股(占公司总股本的29.99%)，按照14.415元/股的价格协议转让给华实控股，转让对价总金额为人民币9亿元。
14.415元/股的转让价格一度成为市场关注的焦点，约为公司股票4月3日收盘价31.40%溢价幅度让投资者竞相关注，也引发了深交所问询。
此番，维业股份回应称，股权转让价格是根据公司既往业绩，结合原股东放弃表决权等因素，并参考市场案例，经双方充分协商共同确定，定价并不违背相关规定，也是华实控股对公司综合实力的认可，溢价具有合理性。
值得注意的是，不仅仅是溢价方面，在新旧实控人自愿性承诺的继承上，似乎也彰显着新实控人对公司的认可。回复中，维业股份还提到原实际控制人豁免履行的自愿性承诺，将由新实控人继续承接原实际控制人的自愿性承诺。
维业股份是国内建筑装饰领域的知名企业之一，公司成立于1994年，并于2017年3月正式登陆创业板。此前披露的2019年年报中，维业股份实现营业收入24.86亿元，同比增长3.82%，实现净利润8778.24万元，同比增加27.62%，并向全体股东每10股派发现金红利0.7元。
珠海国资入主
需求井喷可期
根据股权结构，入主维业股份的华实控股是华发集团100%控股的全资子公司，而华发集团又是由珠海市国资委100%控股。自此，珠海第一大国有综合性集团华发集团所控制的珠海华发实体产业投资控股有限公司将成为维业股份新的控股股东，而珠海市国资委也将成为维业股份新的实控人。
珠海国资作为带动珠江西岸核心城市珠海经济发展的重要力量，一直是地方国资的杰出代表。截至2019年12月底，珠海市属国有企业资产总额达9197亿元，在广东省排名第三。
珠海市人民政府近日印发《珠海市市属国有企业重组整合方案》称，将按照加大国有资本布局结构战略性调整、推动优质资源向优势企业集中、理顺部分企业产权关系的改革思路进行国有资本战略性调整和重组。相关负责人还透露，“围绕国资布局调整，珠海国资将所有国企纳入五大国资板块，并推动优化国有企业业务布局，聚焦主业打造核心竞争力。”
作为重组整合方案的受益者，华发集团成为其中四大板块的主体企业，包括战略新兴产业板块、基础设施和城市运营板块、现代金融板块和高端服务业板块。本就是“2019中国企业500强”的华发集团，更是因此无偿获得多项资产，稳居珠海第一大国有综合性集团位置。
回归到房地产领域，华发集团其实早已深耕数年。旗下包括华发商都、华发新天地、华发新城等都成为了全国知名的楼宇品牌。在奠定了珠海行业领先的地位后，华发集团进一步明确“立足珠海，面向全国”的发展战略，稳步推进对外扩张步伐。
目前，华发集团已经成功进驻广州、中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、武汉等城市，从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。
维业股份引入华实控股后，无论是华发集团在珠海地产领域的行业资源沉淀，还是在全国扩展中的需求增长，其以房地产开发、城市运营为主的业务框架，对于建筑装饰业务的需求增长可期。从业务合作层面上，华发集团与维业股份具有较强的业务相关性，双方产生产业协同效应，维业股份进一步成为华发集团旗下装饰平台总承包商的角色定位值得期待。
值得留意的是，这是珠海国资委继宝鹰股份之后，再度收入一家建筑装饰业上市公司。可见，随着粤港澳大湾区这一比肩世界四大湾区的城市群建设项目不断推进，珠海国资或许对建筑装饰工程项目需求的进一步释放同样有所预期。
强者恒强
维业股份获国资加持
维业股份作为中国建筑装饰行业百强企业，是中高等级资质最完备的企业之一。拥有多项壹级、甲级资质，并承接了人民大会堂系列工程、腾讯大厦、深圳湾一号顶级豪华公寓等几千项各类大中型建筑装饰与设计工程，综合竞争力和品牌实力均得到社会的广泛认可。
从2019年年报数据来看，公司在手订单量充裕，2019年新签订单28.44亿元，同比增加17.71%。研发投入提高，2019年研发费用率为2.75%，与2018年的0.48%相比提高472.92%，各项业务处在稳定发展阶段。
从近期公告的多处内容中，彰显着维业股份对加入国资阵营的新征程充满期待。
一方面，华实控股作为公司的大股东，对于优化现有股东结构，加强双方资源互补，充分发挥公司现有优势有着积极作用。
在建筑装饰行业强者恒强的大趋势下，引进华实控股作为大股东，不仅能丰富业务资源，拓展市场渠道，提高公司的资信能力，其珠海国资的控股背景还有望让公司在粤港澳大湾区的经济圈中进一步共享城市发展的红利。
另一方面，近年来国内装饰行业竞争激烈，引入国资背景成了疫情下提高规范化管理和抗风险能力的必然要求。
近年来，国内建筑装饰市场规模保持着持续稳定的增长趋势，产值从2008年的1.55万亿元增加到2017年的3.94万亿元，年均增速为11%左右。但市场规模不断扩大的同时，企业数量却持续减少，集中度不断提高，数据显示，从2011年的14.5万家减少到2017年的13万家，以低资质小企业退出为主，中高端企业得以发展。
作为装饰行业的民营企业，面临激烈的市场竞争在所难免。而引入国有资本股东，提高抗风险能力，实现国有资本与民营资本混合所有制经济共同发展的良好局面，也为公司能进一步聚焦主业稳定发展提供了信心保障。
[2020-04-06] 维业股份(300621):维业股份,华实控股拟受让公司29.99%股份,实控人将变更为珠海国资委
■上海证券报
维业股份公告，公司控股股东维业控股、实际控制人张汉清于4月3日与华实控股签署《股权收购协议》。根据协议，维业控股通过协议转让方式将其合计持有的公司股份62,411,589股（占公司总股本的29.99%），按照14.415元/股的价格协议转让给华实控股，转让对价总金额为899,663,055元。如本次股权转让实施完毕，华实控股合计持有公司股份62,411,589股，占公司股份总数的29.99%，公司控股股东将变更为华实控股，实际控制人将变更为珠海国资委。维业控股及张汉清及一致行动人张汉洪、张汉伟一致同意放弃本次股权转让后各方共持有的公司剩余股份合计33,976,267股（占公司总股本的16.3263%）的表决权，以确保华实控股成为公司控股股东。
[2020-04-03] 维业股份(300621):19年业绩增速提升,持续性待进一步关注
■东北证券
事件:公司4月2日发布2019年年报:实现营业收入24.86亿元,同比增长4％；归母净利润0.88亿元,同比增长27.62％；对应EPS0.42元。利润分配预案为每10股派0.7元。
点评:19年净利润增速远高于营收增速,系装饰施工业务毛利率提升所致。全年公司装饰施工业务/装饰设计业务/土建施工/产品销售营收同比分别为-9.28％/-19.50％/271.69％/1134.27％/145.28％。其中装饰施工业务占营收比重82.52％,拖累19年公司整体营收增速。公共建筑装饰业务和住宅精装修业务毛利率分别为15.47％和16.06％,分别上升3.38、2.32个百分点,盈利能力提升。
新增土木工程订单,公司在手订单量充裕。公司2019年新签订单28.44亿元,同比增加17.71％。从订单结构角度看,公共装修/住宅装修/设计业务新签订单金额分别为12.49亿元/7.68亿元/1677.77万元,同比分别为-22.37％/1.70％/-67.22％,公共装修与设计业务新签订单量有所下滑。由于2018年公司收购福建闽东建工拓展业务面,2019年新增土木工程业务,新签土木工程订单8.10亿元,公司新签订单总量充裕,为2019年营收的1.14倍,为未来营收稳健增长提供了保障。
加大研发投入,产品业绩静待催化。公司2019年研发费用率为2.75％,与去年的0.48％相比提高472.92％,公司为国家高新技术企业,研发费用率的大幅上升或标志着公司加大力度研发、建设节能建筑装饰产品,在行业环保政策逐步收紧的背景下,有望进一步增强产品竞争力。
竣工端需求增长平稳,住宅精装修业务或受益。
2020年房地产投资预计将保持4％-5％的增速,同时随着精装房渗透率的提升,全装修市场将稳定增长。公司在住宅精装领域的装饰施工订单增长有望叠加毛利率提升行情,20/21年盈利或好于预期。首次覆盖,给予公司"增持"评级。预计20/21/22年营收分别为26.78//28.11/29.69亿元,同比增长8％/5％/6％,归母净利润分别为0.96/1.04/1.15亿元,EPS分别为0.46/0.50/0.55元。
风险提示:房地产投资增速不及预期,系统性风险
[2020-04-02] 维业股份(300621):维业股份拟公开发行不超4.8亿元可转债
■上海证券报
维业股份披露公开发行可转换公司债券预案。本次发行可转债拟募集资金总额不超过48,000万元，扣除发行费用后拟投资于恒明湾创汇中心幕墙工程项目、大成基金总部大厦精装修工程项目、佳兆业中山大都汇精装修工程项目、启迪协信科技园幕墙工程项目、华侨试验区高中和国际学校建设项目、补充流动资金。
[2020-03-29] 维业股份(300621):维业股份中标约7684万元工程项目
■证券时报
维业股份(300621)3月29日晚间公告，公司中标简上体育综合体精装修和景观工程，中标金额约为7684万元，计划工期150天。
[2020-03-20] 维业股份(300621):维业股份股东众英集拟减持不超5.52%股份
■上海证券报
维业股份公告，持公司股份37,500,000股（占公司股份总数18.01%）的股东深圳市众英集投资发展合伙企业（有限合伙）计划自公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价、大宗交易或其他合法方式减持公司股份不超过11,500,000股，占公司股份总数的5.52%。
[2020-03-03] 维业股份(300621):维业股份与华为签订精装修总承包工程合同
■上海证券报
维业股份3月3日午间公告公布，公司于近日与华为技术有限公司正式签订了《华为坂田A2改造项目精装修总承包工程合同》，合同总金额约为4010.04万元。
公司表示，公司与华为存在长期的合作伙伴关系，并获得“华为工程承包类(精装修)A级供应商”。该项目是公司在承接“华为中央大厅、华为生产中心、苏州华为”等相关项目之后的又一项华为重点项目。若该项目顺利实施，将会对公司未来经营业绩产生积极的影响。
另外，公司于近日收到控股子公司闽东建工发来的《施工中标通知书》。该通知书确认公司控股子公司闽东建工为厦门乾照半导体科技有限公司厂房工程施工的中标单位，中标金额约为9677.37万元。
[2019-12-02] 维业股份(300621):维业股份子公司中标9757万元铝合金门窗采购项目
■证券时报
维业股份(300621)12月2日晚间公告，全资子公司维业科技确定为深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目铝合金门窗采购Ⅰ标的中标单位，上述项目中标总金额约9757万元。
[2019-11-19] 维业股份(300621):维业股份,中标华为生产中心工程项目
■证券时报
维业股份(300621)11月19日晚间公告，公司为华为生产中心G区改造项目的中标单位，中标总额约4146.73万元。据介绍，维业股份与华为存在长期的合作伙伴关系，并获得“华为工程承包类（精装修）A级供应商”。
[2019-11-13] 维业股份(300621):维业股份张汉清,以建筑工匠之姿,诠释装饰之美
■上海证券报
去年，一部记录稀世珍奇文物修复的影片《我在故宫修文物》一度引发热捧，也令一帮故宫修复师走到镁光灯下。其实，在A股市场上，也隐匿着一名成功的故宫“修缮者”。他便是60后草根创业者张汉清。
“故宫慈宁宫的修缮，是维业股份在保障古建筑完整性的前提下，通过完美地修复精美文物展品，将一部浓缩的中国雕塑史展现在公众面前的工程。”尽管早在两年前已成为创业板“第一家建筑装饰上市企业”掌门人，但低调、朴实的张汉清却自称为公司的“头号服务员”。
“创业者没有退路，所以无论是对待客户，还是管理团队，我都必须做好‘服务’。”说出这句话，张汉清是有底气的。从带领一支不到10人的创业队伍，到管理仅总部便有600余人的大型团队，在维业不断砥砺前行的25年里，他始终保持以“唯诚、维信，业竞成”的姿态践行着诺言。
在公司业务发展上，张汉清亦秉持精雕细琢铸精品的信念。美轮美奂的人民大会堂金色大厅、饱含科技感的腾讯滨海大厦、格调别致的法式主题酒店……诚如他所言，建筑装修从业者绝非“包工头”一词所能简单概括，其深刻内涵更准确地说是，一个用丰富多元的艺术形式把钢筋水泥白墙“变成”文化载体的“工匠”。
恰逢好风凭借力，正是扬帆启航时。如今，走过四分之一个世纪的维业股份站上新起点。张汉清深谙，根植于励志成为中国特色社会主义先行示范区的深圳，面对疾风骤雨的新技术变革，以及快速演变的用户需求，始终坚守于建筑装修领域的决定将意味着什么。日前，在做客由上海证券报和约珥传媒联合打造的《直面掌门人》节目时，他给出了答案。
意味着巧夺天工的匠心
今年9月底，新中国成立70周年之际，在雕梁画栋、气势恢宏的人民大会堂金色大厅内，举行了一场别开生面的国家勋章和国家荣誉称号颁授仪式。
如果张汉清不聊起这段往事，大概不会有人想到，举行这场国之盛事的场地，曾在十几年前牵动着一名“小人物”的命运。
1992年邓小平南巡讲话之后，在深圳装饰公司项目一线奋斗了近5年的张汉清深受鼓舞，他认为装饰行业发展的大机遇已经到来，并于1994年与几名同伴在华强北创立了维业。谈及创业的初衷，张汉清说，“当时的想法非常简单朴素，就是想为身边从事装饰事业的同行打造一个平台。”
靠着多年的诚信积累而来的口碑，在北京的深圳大厦项目上获得“第一桶金”后，中标人民大会堂的装修工程成为公司迅速腾飞的“分水岭”。“对于此时的维业来说，接下这个项目无疑是一个巨大的挑战。”据张汉清透露，除了正常的精装修以外，团队还要面对中国古建筑沥粉彩绘、雕刻等传统工艺复活创新，以及兼顾施工与大会堂正常工作等难关。
“为了破解这些难题，我们选拔政治素质过关、技术过硬、管理经验丰富的施工管理人员，组建阵容最强的装修团队进驻人民大会堂，并加强对相关人员的安检工作。在选材上，更是反复试验，直到效果满意为止。”说起这段历程，张汉清记忆犹新，他坦言，当时每天都是神经紧绷，绝不容许出现半点闪失。
值得欣慰的是，经过150天奋战，维业股份的能工巧匠们为6000平方米的人民大会堂金色大厅换上“新装”。此后，又相继包揽了人民大会堂国家接待厅、全国人大常委会会议厅、新闻发布厅以及多个地方厅的装饰工程。谈及此处，他的自豪之情溢于言表：“人民大会堂项目是国家级的工程，能为国家殿堂提供装饰服务，对任何一家企业来说都是一项至高无上的荣誉。”
如果说，金色大厅项目是维业致敬国之脊梁的经典之作;那么，在故宫博物院建院90周年之际，修缮慈宁宫雕塑馆则是张汉清创业路上的另一个匠心之作。
“慈宁宫雕塑馆是目前国内博物馆界规模较大、品类较全的古代雕塑专馆之一，是展陈行业较高规格和较高技术要求的工程。”张汉清透露说，维业股份在施工过程中，要面对不可随意改动的古建筑空间、需严密保护的珍贵文物、每天下午4点必须清场的施工限制等诸多挑战，还需在解决古建筑原状保护原则与现代化展示要求之间找到最好的平衡点。
他进一步举例说，由于故宫博物院的开放时间全部为白天，即便是窗户玻璃也要考虑到透光率的问题，因此，维业股份与玻璃生产厂家进行反复试制，研制出了仿传统窗纸的高性能控光玻璃——“纸玻璃”，厚度仅为7.52mm，可见光透光率为0.2%，为展馆营造了理想、舒适的光环境。
正是这股“精益求精、追求卓越”的工匠精神，令维业股份的步伐迅速遍及神州大地。在它的合作伙伴名单上，既有奔跑在新兴产业第一线的华为、腾讯、迈瑞医疗等行业翘楚，也有致力于公共事业的医院、体育馆、金融博览中心等单位。“每一个项目，我们都付出了诸多艰辛与汗水，励志将它们都打造成新的行业标杆，树立起新的丰碑。”张汉清说。
意味着转型发展的魄力
与张汉清所打造的众多或是雕栏玉砌、或是精雕细琢的“作品”不同，他自己的办公室是最简单的新中式风格。而这，既是他出于对传统文化的喜爱，也是源于其一贯崇尚简单生活的习惯。
“我的生活很简单，经营企业的想法也很简单，所以维业上市并没有在我早期的计划表上。”张汉清表示，2012年以前，面对身边朋友劝他上市的说辞，他向来置若罔闻，直到认识到规范治理之于一家企业的意义之后，才改变了这一态度。
“维业是我白手起家的‘心血’，基业长青是每一名创业者的心声，而规范治理正是打造百年企业的必经之路。”张汉清认为，通过上市来实现企业规范治理是一条捷径。于是，2012年，通过对宏观环境及市场环境的分析，他为公司制定了“一五三”规划，即围绕登陆资本市场这一个目标，用五年时间、三个阶段去完成维业的转型变革。
以此规划为起点，维业股份开启了转型变革之路。在张汉清看来，变革之初，公司面临最大的难题，就是公司上下的观念无法与公司的发展战略方针同步转变，部分员工不理解甚至出现了抵触情绪。于是，他与公司的各层级员工谈心，一次不行就接着再谈一次，因为他知道，若想公司成功转型，观念的转变是最为关键的。
时至今日，距离维业股份上市已有两年时间，张汉清很坦诚地说，自己确实收获了一笔宝贵的财富。“这个财富并非账面上的数字，而是维业拥有了规范治理和有效的人才管理能力。”在他看来，上市公司这块招牌，给公司留住人才、引进人才、培养人才方面注入了一臂之力。
对于企业管理，一路摸爬滚打而来的张汉清也有深刻体会。他告诉记者，自己最为欣赏的企业家是任正非，并十分推崇华为的“狼性文化”。“在与华为的合作中，由于对方要求极其严格，每一项任务必须按照约定高标准高效率完成，否则即被淘汰，且没有下次机会。尽管我们团队为此也吃了很多苦头，但这种纪律严明、实实在在的拼搏精神，令我感触很深。”
意味着自我变革的冒险
11月初，作为建筑装饰行业的优秀企业家代表，张汉清与120多名优秀企业家共同受邀出席首届“深圳企业家日”启动仪式。
“我很欣慰，也很自豪。”仪式之后，张汉清在接受媒体采访时表示，在粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区建设这“双区驱动”的政策红利下，身处深圳的维业必将迎来新一轮发展机遇。
张汉清认为，建筑装饰行业早已不是传统的服务行业，也远非是“谁都能干的包工头”，造精品才是这个行业的未来之路。“美好生活离不开‘衣食住行’，市场空间会越来越大。与此同时，对科技、环保、工程品质等的要求也越来越高。维业正布局‘科技化、智能化、精细化’，未来将朝着这些方向发展。”
“磨砺自我，迎风破局”，这是张汉清所信奉的人生信条，亦是其管理企业的方法论之一。“从国外建筑行业成熟市场的发展趋势来看，总包集成将成为大型建筑装饰企业的必由之路。”在风云诡谲的市场变化下，张汉清认为，公司未来还需由设计施工一体化的建筑装饰服务商向施工总承包商迈进。
“目前我们朝着这个目标已经迈出了第一步，成功收购了福建闽东建工投资有限公司，较大程度地拓展了公司的业务范围。”根据张汉清的设想，他还将带领维业团队打通产业链上下游，投资建设维业科技公司，在幕墙门窗、新型材料等方面加大生产和研发力度;与此同时，积极推动公司在EPC、智慧城市、装配式建筑、物联网、高新技术等方面进行不懈探索。
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[2021-11-26] 维业股份(300621):维业股份与珠海华发集团累计签订约13.66亿元日常经营合同
■上海证券报
维业股份公告，公司及下属子公司在过去十二个月内与同一交易对手方珠海华发集团有限公司及其关联方签订了多份日常经营合同。除公司已按照相关规则和公司自愿性披露标准履行相关信息披露义务的事项外，截至2021年11月25日，累计金额约13.66亿元，占公司最近一个会计年度经审计的营业收入的64.75%。
[2021-08-21] 维业股份(300621):业绩亮眼,收购协同效应显著-中报点评
■东北证券
事件公司发布半年度业绩预告,报告期内实现营业收入39.13亿元,同比增长373.03％,归母净利润达2852万元,同比增长42.19％。扣非后归母净利润实现2153万元,同比增长29.19％。
点评:收购子公司业绩大增,土建施工业务收益最大。
受收购子公司主要影响,公司报告期内营收同比增长373.03％。分业务来看,收购对公司土建施工业务成长推动最大,报告期内土建施工营业收入实现22.37亿元,同比增长1233.38％。住宅精装修营业收入9.42亿元,同比增长公共建筑装饰业务营业收入实现6.77亿元,同比增长57.34％。
盈利能力减弱,管理效率提升。公司2021年上半年销售毛利率为同比减少6.81pct。公司毛利减少主要因为土建施工营收占比大幅增加,该业务的毛利率大幅低于其他业务。从三项费率来看,报告期内,销售费用率/管理费用率/财务费用率分别为0.49％/1.99％/1.84％,与上年同期变化0.96pct/-3.17pct/+0.81pct。三费整体上与上年有较大改善,标志着公司本期管理效率提升。
收购协同效应已体现,获取订单能力显著提升。
公司收购买华发股份持有的华发景龙50％股权以及华薇投资持有的建泰建设40％股权,目前已经公告的中标项目近10个,亿元订单众多,其中以华发景龙与建泰建设中标关联方项目居多,如珠海市人民医院北二区科研综合楼项目工程施工总承包、华发未来叠翠园工程施工总承包项目以及富山工业园智造小镇生活中心-S1住宅项目等。此番收购拓宽公司经营范围,提升公司承接项目能力,协同效果显著。
行业宏观环境改观,公司仍存在较大发展空间。
报告期内,我国经济稳定恢复,基础设施和房地产开发投资稳健增长。随着居民消费结构的升级以及新冠疫情的影响,行业集中度预计进一步提高,公司作为建筑装饰行业百强企业,市场占有率有望进一步提升。
给予公司"增持"评级。由于收购并表调整盈利预测,预计公司2021-2023年EPS为0.34/0.45/0.55元,对应PE为29.41/22.23/18.39倍。
风险提示:订单落地不及预期,估值与盈利预测不及预期。
[2021-07-19] 维业股份(300621):维业股份对建泰建设持股比例将上升到61%
■中国证券报
7月19日晚间，维业股份公告称，拟以自有资金收购珠海市启哲投资有限公司持有的公司控股子公司建泰建设有限公司(下称建泰建设)21%的股权，交易价格为6688.50万元。收购完成后，公司将持有建泰建设61%的股权。
维业股份表示，收购建泰建设21%的股权的目的在于进一步增强公司持股40%的控股子公司建泰建设的管控力度，推进公司业务整合、提高决策效率，支持公司持续发展，增强公司持续盈利能力。
[2021-05-10] 维业股份(300621):维业股份股东拟继续减持不超过2.97%公司股份
■证券时报
维业股份(300621)5月10日晚间公告，股东众英集前次减持计划届满，拟自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价、大宗交易或其他深圳证券交易所认可的合法方式减持公司股份数量不超过618万股，占公司股份总数的2.97%。
[2021-03-08] 维业股份(300621):维业股份重大资产重组落地，优质标的全面赋能业务
■证券时报
2021年3月6日，维业股份(300621.SZ)发布公告称，公司已经完成本次重大资产重组相关的工商变更，这也标志着维业股份本次重大资产重组圆满完成。
根据公司公开披露的公告显示，2020年12月4日，维业股份首次披露了《重大资产购买暨关联交易报告书(草案)》，称拟以现金方式购买华发股份持有的华发景龙50%股权，以及华薇投资持有的建泰建设40%股权，获得两家标的公司控制权。并于2021年2月22日召开了2021年第一次临时股东大会，审议通过本次重大资产重组议案。
优质资产赋能公司业务
通过本次重组，维业股份不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与标的公司之间发挥协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。
具体来看，华发景龙主要从事批量精装修业务，目前已在珠海市公共资源交易平台、广东省政府采购网、湖北省以及武汉市交易平台注册评级并开展投标业务。经过多年的业务积累，华发景龙已拥有稳定的关系渠道，在优质业务的投标中具备相当竞争力;同时华发景龙已进入了近40家优质房地产企业的供应商库，包括融创、招商、华润等，并成为其稳定的装修供应商单位。
而建泰建设主要从事建筑工程施工业务，目前拥有建筑工程施工总承包一级、市政工程总承包一级等资质，也拥有横琴国际交易广场、大健康食品斗门鹤州北示范基地等标志性的大型施工项目经验。
通过本次收购，维业股份产业链上下游的整合得以加强。自2018年收购福建闽东建工开始，公司便逐步由设计施工一体化的建筑装饰服务商向着施工总承包商迈进。随着公司收购华发景龙和建泰建设的完成，未来可实现在精装修及土建方面的协同发展。另一方面，维业股份已深耕深圳特区超过二十年，公司可通过华发景龙和建泰建设两家子公司将业务布局到全国各大城市，进一步开拓市场，提高市场占有率。
子公司财务并表增厚利润
两大子公司财务并表后有望极大增厚维业股份的业绩。本次收购完成之后将大幅降低公司的有息负债率至6.54%，显著低于行业均值18.77%。
华发股份在《补偿协议》中承诺，华发景龙2021年-2025年净利润数分别不低于5160万、5270万、5630万、5810万、5980万;华薇投资也同样在《补偿协议》中承诺，建泰建设2021年-2025年净利润数分别不低于2830万、2900万、2970万、3010万元、2870万。依据测算，若业绩承诺全部完成，未来五年维业股份来自财务并表部分的业绩增量分别为3712万、3795万、4003万、4109万、4138万，净利润定基增长速度(以2019年为基数)分别为43.05%、44.01%、46.43%、47.66%、47.99%。
此外，本次交易还拥有严格的风控保障措施。根据公司披露的相关公告，华发景龙50%股权对应的交易价款将分六期支付，除了第一期是在当下支付51%以外，其他五期则是完成每年的业绩对赌承诺之后，由维业股份分别支付至交易对价的61%、71%、81%、91%、100%，建泰建设40%股权对应的交易价款也将按照同样的比例分期进行。若当年业绩未达标，公司可将当期应付的交易对价抵扣交易对手方应付的现金补偿款;若对手方应付的当期现金补偿款大于公司当期应付交易对价的，则另行以现金方式向公司补足。
华发集团将打造旗下
唯一建筑装饰施工平台
2020年8月，维业股份完成股权过户登记，华实控股获得公司29.99%的股份后正式成为控股股东，公司的实际控制人也变更为珠海市国资委。
2020年下半年以来，维业股份便已接连中标多项粤港澳大湾区重大标志性项目，如湛江华发新城市南花园项目、珠海国际会展中心(二期)项目——会展装修二标段工程、华发十字门国际花园A8地块幕墙工程项目、金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程等。其中，珠海国际会展中心项目被定位为“珠澳新地标”，系公司在珠海承接的首个重大地标性项目，中标金额1.28亿。
公司在重组问询函的回复中称，本次华发集团将旗下优质装修装饰资产注入维业股份后，“维业股份将成为华发集团体系内装饰装修及建筑施工板块的唯一平台”，有利于公司在“粤港澳大湾区”等机遇下作为单一主体开展业务。
顺周期逻辑下行业回暖
今年春节假期后，二级资本市场风格切换明显。年后的三个交易周，2020年的机构重仓行业医药、食品饮料和新能源等均大幅调整，跌幅平均超过10%;同时煤炭、有色金属、钢铁、建筑等顺周期低估值行业领涨，其中建筑行业指数涨幅靠前。
随着新冠肺炎疫情逐步得到控制，全球经济复苏是大概率事件。我国在“经济企稳回升，流动性由松趋紧”的宏观背景下，市场风格偏好也逐步转向估值偏低、安全边际较高的顺周期个股。
中银证券在研报中指出，前期机构抱团的必需消费及科技行业估值已经创下历史新高，而非机构重仓的采掘、建筑等顺周期板块估值仍处于50%分位以下，低估值顺周期板块的性价比优势凸显;中信证券分析师也认为，传统的主线仍旧聚焦在顺周期方向，下半场的顺周期向量价齐升逻辑的个股聚焦。
目前维业股份属于建筑装修板块，行业最新收盘日的PE(TTM)估值中位数约为17.65，远低于全A股29.05的PE(TTM)估值中位数。公司的公装主业受政策的基建投资影响较大，2020年全国固定资产投资达518907亿元，累计同比增长2.9%，环比提高0.3个百分点。其中基建投资(不含电力)同比增长0.9%，固定资产投资和基建投资现已逐步回暖。
住宅装修方面，2020年开始，在中央“房住不炒”、“三条红线“等政策指导下，全国楼市发展回归理性，地产行业进入存量博弈时代，精装修作为住宅的重要配套增值项目受到重视，存量房的二次装修需求也即将成为新兴热点，住宅装修市场“十四五”期间市场还有望继续稳步增长。
维业股份已深耕深圳特区超过二十年，是国内首家也是目前唯一一家在创业板上市的装饰企业，连续18年入选中国建筑装饰百强企业，拥有多项壹级、甲级资质，是业内中高等级资质最完备的企业之一。公司此前承接了人民大会堂系列工程、腾讯大厦、深圳湾一号顶级豪华公寓等数千项各类大中型建筑装饰与设计工程，在业界属于头部梯队。
数据显示，2019年粤九市固定资产投资同比增长12.3%，连续5年保持10%以上高增速，地区基建投资、工业投资、房地产开发投资增长均十分亮眼。今后公司背靠珠海市国资委，在完成对两大优质资产的并购后，有望持续承接“粤港澳大湾区”建设释放的业务订单。
[2021-01-07] 维业股份(300621):资产重组增强协同
■东北证券
事件:
公司1月4日发布了重大资产购买暨关联交易报告书。关于本次重组交易,公司拟以现金的方式购买华发股份持有的华发景龙50％股权,购买华薇投资持有的建泰建设40％股权。交易金额合计为3.09亿元。
点评:
注入优质建工资产,解决同业竞争问题。2020年8月华实控股收购公司29.99％股份,公司实际控制人变更为珠海国资委。本次重组前,公司主要业务是从事建筑装饰工程业务。通过本次重组,公司将引入华发股份旗下优质建筑、装饰工程业务资产,进一步提升上市公司业务的盈利能力,优化资源配置效率,增强上市公司抗行业风险能力。
收购协议增厚公司业绩,对赌协议提供增长保障。根据公司年报,华发景龙及建泰建设在2020年三季度分别实现净利润3450万及742万元,超维业股份前三季度净利润的110％,因此本次重组将大幅增厚公司业绩。此外,华发股份于交易公告承诺2021-2025年净利润分别不低于5160万、5270万、5630万、5810万、5980万元;建泰建设承诺2021年-2025年净利润分别不低于2830万、2900万、2970万、3010万、2870万元。双方的对赌协议为相应的业绩增长提供了明确保障。
合同中标捷报频传,企稳大湾区装修装饰行业领军地位。维业股份自2020年8月以来连续中标多个项目,其中包括深圳市罗湖"二线插花地"棚户区改造项目装饰装修工程,珠海国际会展中心二期项目,海韵广场室内及两条外街改造提升工程设计施工总承包项目等,3个月累计中标2.67亿元,约占公司2020年三季报营收的19.2％。其中珠海国际会展中心项目是公司在珠海承接的首个重大地标性项目,中标金额1.28亿元,有助于公司对标高端装配制造业务,培育优质区域市场。
下调盈利预期,给予公司"增持"评级。
公司的业务受疫情影响较大,并且第三季度计提信用减值损失1429万元,较大程度上影响了公司的利润。预计2020-2022年EPS分别为0.15元/0.34元/0.40元,下调目标价至12.00元,维持公司"增持"评级。
风险提示:重组进展不及预期,业绩预测和估值判断不达预期的风险
[2020-12-05] 维业股份(300621):维业股份拟3亿收购两关联公司 解决同业竞争
■证券时报
维业股份(300621)12月4日晚间公告称，公司拟支付现金2.19亿元购买华发股份持有的华发景龙50%股权，支付现金9000万元购买华薇投资持有的建泰建设40%股权。交易金额合计为3.09亿元。本次交易不涉及股份的发行，不会导致维业股份控制权的变化。
值得关注的是，本次重组交易对方华发股份及华薇投资均为华发集团的下属公司，而维业股份的间接控股股东为华发集团，本次交易构成关联交易。
解决同业竞争
维业股份主要从事建筑装饰工程的设计与施工，是国内建筑装饰领域的知名企业之一，目前主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等住宅建筑的装饰设计与施工业务。
今年8月份，华实控股作价7.16亿元，收购原控股股东所持有维业股份6241.16万股，占公司股份总数的29.99%。维业股份的控股股东变更为华实控股，实际控制人变更为珠海市国资委。而华实控股为华发集团的下属公司。
由于上述收购交易后，华发集团与维业股份存在一定的同业竞争情况，因此华实控股及华发集团承诺“本次交易完成后，本公司及本公司控制的企业保证将在未来36个月内，按照监管机构及法律法规的要求尽一切努力解决与维业股份及其下属企业构成竞争或潜在竞争的业务，包括但不限于将符合条件的优质资产、业务优先注入维业股份，若无法注入维业股份的，将通过包括但不限于将产生竞争的资产、业务转让给无关联第三方，将产生竞争的资产、业务托管给维业股份等一切有助于解决上述问题的可行、合法方式，使本公司及本公司控制的企业与维业股份及其下属企业不构成实质性同业竞争。”
公告显示，华发景龙的核心业务是为客户提供精装修服务。交易完成后，标的公司将成为上市公司下属子公司，将有效解决华发集团与上市公司的同业竞争状况。
公司业绩或上涨
根据上市公司备考财务数据，本次交易完成后，上市公司资产总额、营业收入及归属于母公司所有者的净利润等指标与交易前相比均有一定提升。本次交易前，维业股份今年前9个月营收为1.39亿元;本次交易后(备考)，维业股份今年前9个月营收合计4.13亿元，变动率为197.77%。本次交易前，今年前9个月归母净利润为1778.01万元，交易后为3799.70万元，变动率为113.71%。
维业股份表示，通过本次重组，上市公司将引入华发股份旗下优质建筑、装饰工程业务资产，进一步提升上市公司业务的盈利能力，优化资源配置效率，增强上市公司抗行业风险能力。
华发股份承诺，华发景龙2020年至2022年承诺净利润数分别为4730万元、5160万元、5270万元。如本次交易未能在2020年内实施完毕，2021年至2023年承诺净利润数分别为5160万元、5270万元、5630万元。
华薇投资承诺，建泰建设2020年至2022年承诺净利润数分别为不低于1240万元、2830万元、2900万元。如本次交易未能在2020年内实施完毕，2021年至2023年承诺净利润数分别为2830万元、2900万元、2970万元。
[2020-11-11] 维业股份(300621):维业股份拟筹划重大资产重组
■上海证券报
维业股份晚间公告，为解决同业竞争问题，公司拟筹划以支付现金的方式购买华发股份持有的华发景龙50%股权，购买华薇投资持有的建泰建设40%股权。本次交易对方华发股份、华薇投资与公司控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司同属受同一主体珠海华发集团有限公司控制的关联企业，本次交易构成关联交易事项。
经初步研究和测算，本次交易可能会构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形，公司将按照中国证监会及深圳证券交易所的有关规定，尽快聘请独立财务顾问、法律顾问、审计机构和评估机构等相关中介机构开展相关工作。
[2020-10-27] 维业股份(300621):维业股份中标1.06亿元室内精装修工程项目
■上海证券报
维业股份27日午间发布公告称，根据珠海市公共资源交易中心近日发布的关于金湾航空城市民艺术中心室内精装修工程的社会公开招标中标结果，确定公司为该项目的中标单位，中标总金额为1.06亿元。公司方面表示，若该项目顺利实施，将会对公司未来经营业绩产生积极影响。
[2020-10-26] 维业股份(300621):维业股份中标6341.98万元幕墙工程项目
■上海证券报
维业股份26日午间发布公告称，公司近日收到珠海华欣投资发展有限公司发来的关于华发十字门国际花园A8地块幕墙工程项目的中标通知书，确定公司为该项目的中标单位，中标总金额为6341.98万元。公司方面表示，若该项目顺利实施，将会对公司未来经营业绩产生积极影响。据查，公司今年上半年营收为8.27亿元。
[2020-10-20] 维业股份(300621):维业股份股东众英集拟减持不超2.97%股份
■上海证券报
维业股份公告，持公司股份35,420,000股(占公司股份总数17.02%)的股东云南众英集企业管理中心(有限合伙)计划自公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价、大宗交易或其他深圳证券交易所认可的合法方式减持公司股份不超过6,180,000股，占公司股份总数的2.97%。
[2020-10-13] 维业股份(300621):维业股份两股东减持计划时间届满 累计减持211万股占总1%
■上海证券报
维业股份10月13日午间公告称，截至本公告披露日，持股5%以上股东众英集、公司副总裁沈茜的减持计划期限已届满。
根据公司披露的减持股份情况显示，众英集在2020年7月13至7月15日期间，以每股11.08元的价格减持208万股，减持比例占公司总股本的0.99%;沈茜于同一时间范围内减持3万股，减持比例为0.01%。
公司表示，众英集本次减持股份来源于公司首次公开发行前取得的股份。沈茜本次减持股份来源于公司2017年限制性股票激励计划持有的公司股份，及通过集中竞价交易方式增持公司部分股份。
[2020-08-28] 维业股份(300621):业绩下行趋势有所减缓,珠海国资委入主有望助力走出谷底-中报点评
■东北证券
事件:公司8月27日公布了2020年半年度报告,上半年实现营业收入8.27亿元,同比下降32.25％;实现归母净利润2005.81万元,同比下降66.73％。
点评:公司积极改善经营,业绩降幅逐步收窄。上半年实现营业收入8.27亿元,同比下降32.25％;实现归母净利润2005.81万元,同比下降66.73％。分季度看,一季度实现营业收入2.16亿元,同比降低52.38％,归母净利润亏损795.79万元,面对疫情以及经济趋势下行的冲击,公司攻坚克难,改善经营,单二季度实现营收6.11亿元,同比降幅收窄至20.34％,环比一季度增长182.54％,实现归母净利润2801.6万元,同比降幅收窄至11.47％,扭转不利局面实现业绩扭亏为盈,基本完成上半年的业绩目标。竣工端回暖,住宅精装业务毛利提升。上半年,全国房地产开发投资增速转正,同比增长1.9％,公司住宅精装修业务实现营收2.17亿元,毛利率由于公司严抓成本管控同比提升2.72pct至15.69％。全装修市场回暖在即,公司装饰业务营收将持续修复。
珠海国资委强势入主,有望带来发展新机遇。2020年4月公司与珠海华发实体产业投资控股有限公司签署了《股权收购协议》,同年8月完成过户登记,公司的控股股东将变更为华实控股,实际控制人将变更为珠海市国资委。公司2018年收购福建闽东建工拓展业务面有助于华实控股市政府代建项目以及房地产开发项目开展,同时公司主营装饰业务可为其提供优质服务,双方实现业务互补,2020年8月公司又与珠海格力电器签署战略合作协议。目前公司华南地区营收占比37.85％,待合作项目有序开展后,公司业绩有望走出谷底。
公司业务受疫情冲击较大,下调盈利预期,给予公司"增持"评级。预计公司2020-2022年EPS分别为0.30元/0.35元/0.40元。
风险提示:下半年疫情复发的风险,系统性风险。
[2020-08-21] 维业股份(300621):维业股份牵手格力电器 产业链合作风气渐盛
■证券时报
8月20日晚间，维业股份(300621)公告称，与格力电器(000651)签署战略合作框架协议，双方将开展深度合作，共享行业资源，互为战略合作伙伴。
格力电器拟在基地建设、人才房建设、保障房建设、酒店建设类项目中优先与维业股份合作;维业股份在房建类项目中优先使用格力电器生产的空调等电器产品，金额约1亿元。
维业股份是一家以建筑装饰设计与施工为主的公司，主要为大型房地产、政府机构、大型企业、高档酒店及住宅等提供装饰设计和施工服务。维业股份在公告中表示，本次签署的战略合作协议对公司2020年度的经营业绩和生产经营不构成重大影响;本协议的签署能够进一步提升公司在粤港澳大湾区的业务拓展能力，对公司未来发展产生积极影响。
早在2018年前后，格力电器董事长董明珠就曾表态，为了稳定人才队伍，她这两年在思考，让八万格力电器的员工每人有两室一厅的房子。有人估算，如按员工福利房每平方米5000元的成本算需280亿元，至少要耗掉格力电器2015、2016两年的净利润。格力电器市场部部长陈自立当时解释说，“从每人一间房开始，到已婚员工过渡房，再到人才公寓;有公司自建、公司购买等多种方法;有总部，也有各生产基地;已经实施了很多年，会逐步升级。”
格力电器上月披露的2020年半年度业绩预告显示，上半年实现业营收入695亿元～725亿元，净利润63亿元～72亿元，均较上年同期明显下降。对此格力电器解释，新型冠状病毒肺炎疫情期间，空调行业终端市场销售、安装活动受限，终端消费需求减弱;2020年“格力董明珠店”在全国范围内推广新零售模式，公司稳步推进销售渠道和内部管理变革，继续实施积极的促销政策。
也正是在上半年业
绩承压的情况下，格力电器与维业股份在战略合作框架协议约定，维业股份在房建类项目中优先使用格力股份生产的空调等电器产品，金额约1亿元。
产业链上开展战略合作，如今逐渐成为趋势。就在今年上半年，帝欧家居(002798)继续稳固与龙头地产客户碧桂园、万科、恒大等保持稳固战略合作，并在4月12日与深圳市碧桂园创新投资有限公司(以下简称“碧桂园创投”)签订《战略合作暨非公开发行股份认购协议》，推进双方在公司治理领域、产品设计与研发领域、定制卫浴和高端陶瓷墙地砖产品销售领域的战略合作事宜，以实现互利共赢。
不过在8月14日，帝欧家居宣布经协商一致，双方终止上述协议。
蒙娜丽莎(002918)曾于5月5日与碧桂园创投签署《战略合作暨股份认购协议》，约定双方将在陶瓷建材和家居类产品方面进行长期供货合作。不过在8月14日，蒙娜丽莎也宣布终止上述已签署的协议。
[2020-08-20] 维业股份(300621):维业股份与格力电器签署战略合作框架协议
■证券时报
维业股份(300621)8月20日晚间公告，近日，公司与格力电器签署了《战略合作框架协议》。合作内容包括：1、格力电器拟在基地建设、人才房建设、保障房建设、酒店建设类项目中优先与公司合作;2、公司拟在房建类项目中优先使用格力电器生产的空调等电器产品，金额约1亿元。
[2020-08-12] 维业股份(300621):维业股份华实控股成为控股股东 实控人变更为珠海市国资委
■上海证券报
维业股份公告，截至目前，维业控股协议转让给华实控股的无限售流通股62,411,589股(占公司总股本的29.99%)已全部在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了过户登记手续。本次权益变动事项完成后，华实控股直接持有公司股份62,411,589股(占公司股本总额的29.99%)，持有公司有表决权股份62,411,589股(占公司股本总额的29.99%)。华实控股成为公司单一拥有表决权比例最大的股东，为公司的控股股东，公司实际控制人变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
[2020-06-18] 维业股份(300621):维业股份拟向不特定对象发行可转债募资不超4.8亿元
■上海证券报
维业股份披露向不特定对象发行可转换公司债券预案。本次发行可转债拟募集资金总额不超过48,000万元，扣除发行费用后拟投资于恒明湾创汇中心幕墙工程项目、大成基金总部大厦精装修工程项目、佳兆业中山大都汇精装修工程项目、启迪协信科技园幕墙工程项目、华侨试验区高中和国际学校建设项目、补充流动资金。
[2020-05-28] 维业股份(300621):维业股份中标7465万元工程项目
■证券时报
维业股份(300621)5月28日晚间公告，公司成为“鹏瑞皓玥湾花园项目幕墙、铝合金门窗和栏杆制安工程”的中标单位，中标总金额约为7464.85万元。
[2020-04-20] 维业股份(300621):维业股份中标华为深圳坂田地下通道项目
■证券时报
维业股份(300621)4月20日晚间公告，公司为华为深圳坂田地下通道项目的中标单位，中标金额约3194.53万元。公司与华为存在长期的合作伙伴关系，并获得“华为工程承包类（精装修）A级供应商”。
[2020-04-16] 维业股份(300621):维业股份子公司中标8718万元精装修工程
■证券时报
维业股份(300621)4月16日晚间发布公告称，全资子公司东莞绿苑实业投资有限公司为绿岛花园（03号地块）相关标段精装修工程的中标单位，中标总金额约为8718万元，工程地点为东莞市松山湖高新技术开发区东部。
[2020-04-10] 维业股份(300621):加入国资阵营,维业股份备战新征程
■证券时报
4月9日，维业股份对深交所问询函进行回复。
根据此前的公告协议，公司控股股东维业控股通过协议转让的方式将其合计持有的维业股份6241.16万股(占公司总股本的29.99%)，按照14.415元/股的价格协议转让给华实控股，转让对价总金额为人民币9亿元。
14.415元/股的转让价格一度成为市场关注的焦点，约为公司股票4月3日收盘价31.40%溢价幅度让投资者竞相关注，也引发了深交所问询。
此番，维业股份回应称，股权转让价格是根据公司既往业绩，结合原股东放弃表决权等因素，并参考市场案例，经双方充分协商共同确定，定价并不违背相关规定，也是华实控股对公司综合实力的认可，溢价具有合理性。
值得注意的是，不仅仅是溢价方面，在新旧实控人自愿性承诺的继承上，似乎也彰显着新实控人对公司的认可。回复中，维业股份还提到原实际控制人豁免履行的自愿性承诺，将由新实控人继续承接原实际控制人的自愿性承诺。
维业股份是国内建筑装饰领域的知名企业之一，公司成立于1994年，并于2017年3月正式登陆创业板。此前披露的2019年年报中，维业股份实现营业收入24.86亿元，同比增长3.82%，实现净利润8778.24万元，同比增加27.62%，并向全体股东每10股派发现金红利0.7元。
珠海国资入主
需求井喷可期
根据股权结构，入主维业股份的华实控股是华发集团100%控股的全资子公司，而华发集团又是由珠海市国资委100%控股。自此，珠海第一大国有综合性集团华发集团所控制的珠海华发实体产业投资控股有限公司将成为维业股份新的控股股东，而珠海市国资委也将成为维业股份新的实控人。
珠海国资作为带动珠江西岸核心城市珠海经济发展的重要力量，一直是地方国资的杰出代表。截至2019年12月底，珠海市属国有企业资产总额达9197亿元，在广东省排名第三。
珠海市人民政府近日印发《珠海市市属国有企业重组整合方案》称，将按照加大国有资本布局结构战略性调整、推动优质资源向优势企业集中、理顺部分企业产权关系的改革思路进行国有资本战略性调整和重组。相关负责人还透露，“围绕国资布局调整，珠海国资将所有国企纳入五大国资板块，并推动优化国有企业业务布局，聚焦主业打造核心竞争力。”
作为重组整合方案的受益者，华发集团成为其中四大板块的主体企业，包括战略新兴产业板块、基础设施和城市运营板块、现代金融板块和高端服务业板块。本就是“2019中国企业500强”的华发集团，更是因此无偿获得多项资产，稳居珠海第一大国有综合性集团位置。
回归到房地产领域，华发集团其实早已深耕数年。旗下包括华发商都、华发新天地、华发新城等都成为了全国知名的楼宇品牌。在奠定了珠海行业领先的地位后，华发集团进一步明确“立足珠海，面向全国”的发展战略，稳步推进对外扩张步伐。
目前，华发集团已经成功进驻广州、中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、武汉等城市，从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。
维业股份引入华实控股后，无论是华发集团在珠海地产领域的行业资源沉淀，还是在全国扩展中的需求增长，其以房地产开发、城市运营为主的业务框架，对于建筑装饰业务的需求增长可期。从业务合作层面上，华发集团与维业股份具有较强的业务相关性，双方产生产业协同效应，维业股份进一步成为华发集团旗下装饰平台总承包商的角色定位值得期待。
值得留意的是，这是珠海国资委继宝鹰股份之后，再度收入一家建筑装饰业上市公司。可见，随着粤港澳大湾区这一比肩世界四大湾区的城市群建设项目不断推进，珠海国资或许对建筑装饰工程项目需求的进一步释放同样有所预期。
强者恒强
维业股份获国资加持
维业股份作为中国建筑装饰行业百强企业，是中高等级资质最完备的企业之一。拥有多项壹级、甲级资质，并承接了人民大会堂系列工程、腾讯大厦、深圳湾一号顶级豪华公寓等几千项各类大中型建筑装饰与设计工程，综合竞争力和品牌实力均得到社会的广泛认可。
从2019年年报数据来看，公司在手订单量充裕，2019年新签订单28.44亿元，同比增加17.71%。研发投入提高，2019年研发费用率为2.75%，与2018年的0.48%相比提高472.92%，各项业务处在稳定发展阶段。
从近期公告的多处内容中，彰显着维业股份对加入国资阵营的新征程充满期待。
一方面，华实控股作为公司的大股东，对于优化现有股东结构，加强双方资源互补，充分发挥公司现有优势有着积极作用。
在建筑装饰行业强者恒强的大趋势下，引进华实控股作为大股东，不仅能丰富业务资源，拓展市场渠道，提高公司的资信能力，其珠海国资的控股背景还有望让公司在粤港澳大湾区的经济圈中进一步共享城市发展的红利。
另一方面，近年来国内装饰行业竞争激烈，引入国资背景成了疫情下提高规范化管理和抗风险能力的必然要求。
近年来，国内建筑装饰市场规模保持着持续稳定的增长趋势，产值从2008年的1.55万亿元增加到2017年的3.94万亿元，年均增速为11%左右。但市场规模不断扩大的同时，企业数量却持续减少，集中度不断提高，数据显示，从2011年的14.5万家减少到2017年的13万家，以低资质小企业退出为主，中高端企业得以发展。
作为装饰行业的民营企业，面临激烈的市场竞争在所难免。而引入国有资本股东，提高抗风险能力，实现国有资本与民营资本混合所有制经济共同发展的良好局面，也为公司能进一步聚焦主业稳定发展提供了信心保障。
[2020-04-06] 维业股份(300621):维业股份,华实控股拟受让公司29.99%股份,实控人将变更为珠海国资委
■上海证券报
维业股份公告，公司控股股东维业控股、实际控制人张汉清于4月3日与华实控股签署《股权收购协议》。根据协议，维业控股通过协议转让方式将其合计持有的公司股份62,411,589股（占公司总股本的29.99%），按照14.415元/股的价格协议转让给华实控股，转让对价总金额为899,663,055元。如本次股权转让实施完毕，华实控股合计持有公司股份62,411,589股，占公司股份总数的29.99%，公司控股股东将变更为华实控股，实际控制人将变更为珠海国资委。维业控股及张汉清及一致行动人张汉洪、张汉伟一致同意放弃本次股权转让后各方共持有的公司剩余股份合计33,976,267股（占公司总股本的16.3263%）的表决权，以确保华实控股成为公司控股股东。
[2020-04-03] 维业股份(300621):19年业绩增速提升,持续性待进一步关注
■东北证券
事件:公司4月2日发布2019年年报:实现营业收入24.86亿元,同比增长4％；归母净利润0.88亿元,同比增长27.62％；对应EPS0.42元。利润分配预案为每10股派0.7元。
点评:19年净利润增速远高于营收增速,系装饰施工业务毛利率提升所致。全年公司装饰施工业务/装饰设计业务/土建施工/产品销售营收同比分别为-9.28％/-19.50％/271.69％/1134.27％/145.28％。其中装饰施工业务占营收比重82.52％,拖累19年公司整体营收增速。公共建筑装饰业务和住宅精装修业务毛利率分别为15.47％和16.06％,分别上升3.38、2.32个百分点,盈利能力提升。
新增土木工程订单,公司在手订单量充裕。公司2019年新签订单28.44亿元,同比增加17.71％。从订单结构角度看,公共装修/住宅装修/设计业务新签订单金额分别为12.49亿元/7.68亿元/1677.77万元,同比分别为-22.37％/1.70％/-67.22％,公共装修与设计业务新签订单量有所下滑。由于2018年公司收购福建闽东建工拓展业务面,2019年新增土木工程业务,新签土木工程订单8.10亿元,公司新签订单总量充裕,为2019年营收的1.14倍,为未来营收稳健增长提供了保障。
加大研发投入,产品业绩静待催化。公司2019年研发费用率为2.75％,与去年的0.48％相比提高472.92％,公司为国家高新技术企业,研发费用率的大幅上升或标志着公司加大力度研发、建设节能建筑装饰产品,在行业环保政策逐步收紧的背景下,有望进一步增强产品竞争力。
竣工端需求增长平稳,住宅精装修业务或受益。
2020年房地产投资预计将保持4％-5％的增速,同时随着精装房渗透率的提升,全装修市场将稳定增长。公司在住宅精装领域的装饰施工订单增长有望叠加毛利率提升行情,20/21年盈利或好于预期。首次覆盖,给予公司"增持"评级。预计20/21/22年营收分别为26.78//28.11/29.69亿元,同比增长8％/5％/6％,归母净利润分别为0.96/1.04/1.15亿元,EPS分别为0.46/0.50/0.55元。
风险提示:房地产投资增速不及预期,系统性风险
[2020-04-02] 维业股份(300621):维业股份拟公开发行不超4.8亿元可转债
■上海证券报
维业股份披露公开发行可转换公司债券预案。本次发行可转债拟募集资金总额不超过48,000万元，扣除发行费用后拟投资于恒明湾创汇中心幕墙工程项目、大成基金总部大厦精装修工程项目、佳兆业中山大都汇精装修工程项目、启迪协信科技园幕墙工程项目、华侨试验区高中和国际学校建设项目、补充流动资金。
[2020-03-29] 维业股份(300621):维业股份中标约7684万元工程项目
■证券时报
维业股份(300621)3月29日晚间公告，公司中标简上体育综合体精装修和景观工程，中标金额约为7684万元，计划工期150天。
[2020-03-20] 维业股份(300621):维业股份股东众英集拟减持不超5.52%股份
■上海证券报
维业股份公告，持公司股份37,500,000股（占公司股份总数18.01%）的股东深圳市众英集投资发展合伙企业（有限合伙）计划自公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价、大宗交易或其他合法方式减持公司股份不超过11,500,000股，占公司股份总数的5.52%。
[2020-03-03] 维业股份(300621):维业股份与华为签订精装修总承包工程合同
■上海证券报
维业股份3月3日午间公告公布，公司于近日与华为技术有限公司正式签订了《华为坂田A2改造项目精装修总承包工程合同》，合同总金额约为4010.04万元。
公司表示，公司与华为存在长期的合作伙伴关系，并获得“华为工程承包类(精装修)A级供应商”。该项目是公司在承接“华为中央大厅、华为生产中心、苏州华为”等相关项目之后的又一项华为重点项目。若该项目顺利实施，将会对公司未来经营业绩产生积极的影响。
另外，公司于近日收到控股子公司闽东建工发来的《施工中标通知书》。该通知书确认公司控股子公司闽东建工为厦门乾照半导体科技有限公司厂房工程施工的中标单位，中标金额约为9677.37万元。
[2019-12-02] 维业股份(300621):维业股份子公司中标9757万元铝合金门窗采购项目
■证券时报
维业股份(300621)12月2日晚间公告，全资子公司维业科技确定为深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目铝合金门窗采购Ⅰ标的中标单位，上述项目中标总金额约9757万元。
[2019-11-19] 维业股份(300621):维业股份,中标华为生产中心工程项目
■证券时报
维业股份(300621)11月19日晚间公告，公司为华为生产中心G区改造项目的中标单位，中标总额约4146.73万元。据介绍，维业股份与华为存在长期的合作伙伴关系，并获得“华为工程承包类（精装修）A级供应商”。
[2019-11-13] 维业股份(300621):维业股份张汉清,以建筑工匠之姿,诠释装饰之美
■上海证券报
去年，一部记录稀世珍奇文物修复的影片《我在故宫修文物》一度引发热捧，也令一帮故宫修复师走到镁光灯下。其实，在A股市场上，也隐匿着一名成功的故宫“修缮者”。他便是60后草根创业者张汉清。
“故宫慈宁宫的修缮，是维业股份在保障古建筑完整性的前提下，通过完美地修复精美文物展品，将一部浓缩的中国雕塑史展现在公众面前的工程。”尽管早在两年前已成为创业板“第一家建筑装饰上市企业”掌门人，但低调、朴实的张汉清却自称为公司的“头号服务员”。
“创业者没有退路，所以无论是对待客户，还是管理团队，我都必须做好‘服务’。”说出这句话，张汉清是有底气的。从带领一支不到10人的创业队伍，到管理仅总部便有600余人的大型团队，在维业不断砥砺前行的25年里，他始终保持以“唯诚、维信，业竞成”的姿态践行着诺言。
在公司业务发展上，张汉清亦秉持精雕细琢铸精品的信念。美轮美奂的人民大会堂金色大厅、饱含科技感的腾讯滨海大厦、格调别致的法式主题酒店……诚如他所言，建筑装修从业者绝非“包工头”一词所能简单概括，其深刻内涵更准确地说是，一个用丰富多元的艺术形式把钢筋水泥白墙“变成”文化载体的“工匠”。
恰逢好风凭借力，正是扬帆启航时。如今，走过四分之一个世纪的维业股份站上新起点。张汉清深谙，根植于励志成为中国特色社会主义先行示范区的深圳，面对疾风骤雨的新技术变革，以及快速演变的用户需求，始终坚守于建筑装修领域的决定将意味着什么。日前，在做客由上海证券报和约珥传媒联合打造的《直面掌门人》节目时，他给出了答案。
意味着巧夺天工的匠心
今年9月底，新中国成立70周年之际，在雕梁画栋、气势恢宏的人民大会堂金色大厅内，举行了一场别开生面的国家勋章和国家荣誉称号颁授仪式。
如果张汉清不聊起这段往事，大概不会有人想到，举行这场国之盛事的场地，曾在十几年前牵动着一名“小人物”的命运。
1992年邓小平南巡讲话之后，在深圳装饰公司项目一线奋斗了近5年的张汉清深受鼓舞，他认为装饰行业发展的大机遇已经到来，并于1994年与几名同伴在华强北创立了维业。谈及创业的初衷，张汉清说，“当时的想法非常简单朴素，就是想为身边从事装饰事业的同行打造一个平台。”
靠着多年的诚信积累而来的口碑，在北京的深圳大厦项目上获得“第一桶金”后，中标人民大会堂的装修工程成为公司迅速腾飞的“分水岭”。“对于此时的维业来说，接下这个项目无疑是一个巨大的挑战。”据张汉清透露，除了正常的精装修以外，团队还要面对中国古建筑沥粉彩绘、雕刻等传统工艺复活创新，以及兼顾施工与大会堂正常工作等难关。
“为了破解这些难题，我们选拔政治素质过关、技术过硬、管理经验丰富的施工管理人员，组建阵容最强的装修团队进驻人民大会堂，并加强对相关人员的安检工作。在选材上，更是反复试验，直到效果满意为止。”说起这段历程，张汉清记忆犹新，他坦言，当时每天都是神经紧绷，绝不容许出现半点闪失。
值得欣慰的是，经过150天奋战，维业股份的能工巧匠们为6000平方米的人民大会堂金色大厅换上“新装”。此后，又相继包揽了人民大会堂国家接待厅、全国人大常委会会议厅、新闻发布厅以及多个地方厅的装饰工程。谈及此处，他的自豪之情溢于言表：“人民大会堂项目是国家级的工程，能为国家殿堂提供装饰服务，对任何一家企业来说都是一项至高无上的荣誉。”
如果说，金色大厅项目是维业致敬国之脊梁的经典之作;那么，在故宫博物院建院90周年之际，修缮慈宁宫雕塑馆则是张汉清创业路上的另一个匠心之作。
“慈宁宫雕塑馆是目前国内博物馆界规模较大、品类较全的古代雕塑专馆之一，是展陈行业较高规格和较高技术要求的工程。”张汉清透露说，维业股份在施工过程中，要面对不可随意改动的古建筑空间、需严密保护的珍贵文物、每天下午4点必须清场的施工限制等诸多挑战，还需在解决古建筑原状保护原则与现代化展示要求之间找到最好的平衡点。
他进一步举例说，由于故宫博物院的开放时间全部为白天，即便是窗户玻璃也要考虑到透光率的问题，因此，维业股份与玻璃生产厂家进行反复试制，研制出了仿传统窗纸的高性能控光玻璃——“纸玻璃”，厚度仅为7.52mm，可见光透光率为0.2%，为展馆营造了理想、舒适的光环境。
正是这股“精益求精、追求卓越”的工匠精神，令维业股份的步伐迅速遍及神州大地。在它的合作伙伴名单上，既有奔跑在新兴产业第一线的华为、腾讯、迈瑞医疗等行业翘楚，也有致力于公共事业的医院、体育馆、金融博览中心等单位。“每一个项目，我们都付出了诸多艰辛与汗水，励志将它们都打造成新的行业标杆，树立起新的丰碑。”张汉清说。
意味着转型发展的魄力
与张汉清所打造的众多或是雕栏玉砌、或是精雕细琢的“作品”不同，他自己的办公室是最简单的新中式风格。而这，既是他出于对传统文化的喜爱，也是源于其一贯崇尚简单生活的习惯。
“我的生活很简单，经营企业的想法也很简单，所以维业上市并没有在我早期的计划表上。”张汉清表示，2012年以前，面对身边朋友劝他上市的说辞，他向来置若罔闻，直到认识到规范治理之于一家企业的意义之后，才改变了这一态度。
“维业是我白手起家的‘心血’，基业长青是每一名创业者的心声，而规范治理正是打造百年企业的必经之路。”张汉清认为，通过上市来实现企业规范治理是一条捷径。于是，2012年，通过对宏观环境及市场环境的分析，他为公司制定了“一五三”规划，即围绕登陆资本市场这一个目标，用五年时间、三个阶段去完成维业的转型变革。
以此规划为起点，维业股份开启了转型变革之路。在张汉清看来，变革之初，公司面临最大的难题，就是公司上下的观念无法与公司的发展战略方针同步转变，部分员工不理解甚至出现了抵触情绪。于是，他与公司的各层级员工谈心，一次不行就接着再谈一次，因为他知道，若想公司成功转型，观念的转变是最为关键的。
时至今日，距离维业股份上市已有两年时间，张汉清很坦诚地说，自己确实收获了一笔宝贵的财富。“这个财富并非账面上的数字，而是维业拥有了规范治理和有效的人才管理能力。”在他看来，上市公司这块招牌，给公司留住人才、引进人才、培养人才方面注入了一臂之力。
对于企业管理，一路摸爬滚打而来的张汉清也有深刻体会。他告诉记者，自己最为欣赏的企业家是任正非，并十分推崇华为的“狼性文化”。“在与华为的合作中，由于对方要求极其严格，每一项任务必须按照约定高标准高效率完成，否则即被淘汰，且没有下次机会。尽管我们团队为此也吃了很多苦头，但这种纪律严明、实实在在的拼搏精神，令我感触很深。”
意味着自我变革的冒险
11月初，作为建筑装饰行业的优秀企业家代表，张汉清与120多名优秀企业家共同受邀出席首届“深圳企业家日”启动仪式。
“我很欣慰，也很自豪。”仪式之后，张汉清在接受媒体采访时表示，在粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区建设这“双区驱动”的政策红利下，身处深圳的维业必将迎来新一轮发展机遇。
张汉清认为，建筑装饰行业早已不是传统的服务行业，也远非是“谁都能干的包工头”，造精品才是这个行业的未来之路。“美好生活离不开‘衣食住行’，市场空间会越来越大。与此同时，对科技、环保、工程品质等的要求也越来越高。维业正布局‘科技化、智能化、精细化’，未来将朝着这些方向发展。”
“磨砺自我，迎风破局”，这是张汉清所信奉的人生信条，亦是其管理企业的方法论之一。“从国外建筑行业成熟市场的发展趋势来看，总包集成将成为大型建筑装饰企业的必由之路。”在风云诡谲的市场变化下，张汉清认为，公司未来还需由设计施工一体化的建筑装饰服务商向施工总承包商迈进。
“目前我们朝着这个目标已经迈出了第一步，成功收购了福建闽东建工投资有限公司，较大程度地拓展了公司的业务范围。”根据张汉清的设想，他还将带领维业团队打通产业链上下游，投资建设维业科技公司，在幕墙门窗、新型材料等方面加大生产和研发力度;与此同时，积极推动公司在EPC、智慧城市、装配式建筑、物联网、高新技术等方面进行不懈探索。
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