000918嘉凯城 股票走势分析
≈≈嘉凯城000918≈≈(更新:22.01.20)
[2022-01-20] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆对公司持股比例降至12.56%
■证券时报
嘉凯城(000918)1月20日晚间公告，广州凯隆自2021年12月30日至2022年1月19日通过大宗交易被动累计减持公司股份1821万股，占公司总股本的1.01%。自2021年12月10日至2022年1月19日，持股比例从17.56%下降至12.56%，持股比例变动达到5%。
[2021-12-29] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆拟被动减持不超6%股份
■证券时报
嘉凯城(000918)12月29日晚间公告，公司股东广州凯隆与中信证券开展股票质押式回购交易业务，该业务已到期且债务未偿还完毕，广州凯隆所持公司股份存在因平仓导致被动减持的风险，拟减持公司股份合计不超过公司总股本的6%。
[2021-11-04] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东广州凯隆协议转让公司3.99%股份 用于归还质押债务本金
■上海证券报
嘉凯城公告，公司持股5%以上股东广州凯隆与中信证券及深圳市康曼德资本管理有限公司于2021年11月4日签署《股份转让三方协议》。广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的公司72,000,000股流通股股份(占公司已发行股份总数的3.99%)以2.358元/股的价格转让给深圳市康曼德资本管理有限公司设立并管理的康曼德217号私募证券投资基金，总对价169,776,000元，用于归还广州凯隆在中信证券的质押债务本金。
[2021-10-27] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆减持0.33%股份 有进一步减持意向
■证券时报
嘉凯城(000918)10月27日晚间公告，广州凯隆10月26日通过大宗交易方式减持公司股份600万股，减持比例0.33%，持股比例降至21.55%。根据广州凯隆告知函，其后续有进一步减持意向。
[2021-09-27] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东广州凯隆向中信证券协议转让3.99%股份
■上海证券报
嘉凯城9月27日午间公告，公司持股5%以上股东广州凯隆与中信证券于9月24日签署了《股份转让协议》，广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的公司股份72,000,000股(占公司总股本的3.99%)转让给中信证券，本次股份转让价格为2.728元/股，合计转让对价1.964亿元。
根据公告，本次转让价款用于抵偿广州凯隆与中信证券开展股票质押式回购交易的部分融资本金。股份过户完成后，中信证券对广州凯隆的债务进行相应扣减，无需另行向广州凯隆支付股份转让价款。本次转让完成后，广州凯隆持股由26.87%下降至22.88%，中信证券持股由0增至3.99%。
嘉凯城表示，广州凯隆不是公司控股股东，本次股份转让不会对公司正常生产经营产生不利影响，不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。
[2021-09-24] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东拟减持不超2%股份
■上海证券报
嘉凯城公告，持公司股份118,721,800股(占公司总股本比例6.58%)的股东浙江国大集团有限责任公司及其一致行动人浙商糖酒集团有限公司计划在公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式减持公司股份不超过36,000,000股(不超过公司总股本的2%);且在任意连续90日内，减持股份的总数不超过公司股份总数的1%。
[2021-09-23] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆将其对公司的16.51亿元债权转让给华建控股
■上海证券报
嘉凯城公告，鉴于公司控股股东已变更为华建控股，华建控股与广州凯隆签署了《债权转让协议》，广州凯隆将其对公司的债权16.51亿元转让给华建控股。公司将在通过公司内部审议程序后按照原合同重新与华建控股签订借款协议。同时，为保证公司正常生产经营，华建控股及其关联方拟向公司提供借款7.8亿元，期限2年，利率4.35%/年。
[2021-09-22] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆近日减持0.98%股份 后续暂无集中竞价交易减持计划
■上海证券报
嘉凯城公告，公司持股5%以上股东广州凯隆于2021年9月16日至9月22日通过集中竞价交易方式减持17,709,615股公司股份，占公司总股本比例0.98%。公司表示，根据广州凯隆出具的《告知函》，广州凯隆后续暂无集中竞价交易减持计划，如有相关减持计划，广州凯隆将按相关规定提前披露减持计划。
[2021-06-24] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东将变更为华建控股 25日起复牌
■上海证券报
嘉凯城公告，公司控股股东广州凯隆与华建控股于2021年6月24日签署股份转让协议，广州凯隆拟通过协议转让方式将其持有的公司539,453,259股流通股股份(占公司已发行股份总数的29.90%)转让给华建控股，转让价格确定为5.12元/股，股份转让价款合计为2,762,000,686元。同时，广州凯隆出具《表决权放弃承诺函》，承诺无条件且不可撤销地永久放弃其持有的公司502,548,858股流通股股份(占公司已发行股份总数的27.85%)对应的表决权，亦不会委托任何其他方行使该等股份的表决权。若本次交易完成，公司控股股东将变更为华建控股，实际控制人将变更为王忠明。公司股票自2021年6月25日开市起复牌。
[2021-06-22] 嘉凯城(000918):广州凯隆拟出售嘉凯城控制权
■中国证券报
嘉凯城6月21日午间公告，控股股东广州市凯隆置业有限公司(简称“广州凯隆”)为解决与上市公司的同业竞争问题，拟协议转让上市公司控制权，并已与深圳市华建控股有限公司(简称“华建控股”)签订了《股份转让框架协议》，拟向华建控股转让29.9%的公司股份。嘉凯城股票自6月21日开市起停牌。截至目前，广州凯隆持有约57.75%公司股份。
公开资料显示，广州凯隆是中国恒大集团全资子公司，也是恒大地产的控股股东。2016年，恒大地产以协议方式收购嘉凯城52.78%股份，成为其控股股东。2017年5月，广州凯隆收购恒大地产持有的嘉凯城股份，成为公司控股股东。广州凯隆承诺，将继续遵守恒大地产2016年6月15日出具的《避免同业竞争的承诺函》。此后，这一履行期限延长至2021年7月31日。
拟出售控制权
根据公告，截至目前，广州凯隆共持有10.42亿股嘉凯城公司股票，约占公司股份总数的57.75%。本次交易，广州凯隆拟向华建控股转让其持有的5.39亿股公司股票，约占公司股份总数的29.9%。交易完成后，广州凯隆剩余持有5.03亿股公司股票，约占公司股份总数的27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。
公告显示，本次签署的《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定，前述交易事项如顺利进行，将导致公司控制权发生变更。本次交易对手方华建控股主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。
回溯公告，2016年6月21日至2016年7月20日，广州凯隆控股子公司恒大地产通过要约收购的方式，收购嘉凯城52.78%股份并成为嘉凯城的控股股东。
2017年5月10日，嘉凯城公告，接到广州凯隆通知，恒大地产将持有的52.78%股份转让给其控股股东广州凯隆的过户登记手续已于2017年5月9日办理完成。广州凯隆成为公司控股股东。本次股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，不会导致公司实际控制人发生变化。
此后，广州凯隆通过二级市场集中竞价的方式，逐渐增持公司股份。截至目前，广州凯隆持有约57.75%公司股份。
推进解决同业竞争
恒大地产在收购之初承诺，协议转让股票过户后3年之内，以届时法律法规允许的方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。
为继续推进解决同业竞争问题，收购人广州凯隆于2017年2月6日作出承诺，公司将继续遵守恒大地产已于2016年6月15日出具的《避免同业竞争的承诺函》，并在解决同业竞争及符合相关法律法规及规范性文件的前提下，推动嘉凯城培育、发展新的业务。
此后，公司2019年7月29日再次披露公告称，广州凯隆及实际控制人自取得上市公司控制权以来，始终积极履行收购股份时所作的各项承诺，但是受房地产宏观调控的影响及相关法律法规或政策的制约，解决同业竞争相关工作在实际操作过程中遇到较大困难。广州凯隆再次承诺自2019年8月1日起两年之内，以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。
[2021-06-21] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东筹划控制权变更 公司股票今起停牌
■上海证券报
嘉凯城6月21日午间公告，公司于6月21日收到控股股东广州市凯隆置业有限公司(以下简称“广州凯隆”)的通知，广州凯隆出于解决与上市公司的同业竞争问题，为保障中小股东利益，拟协议转让上市公司控制权，并已与深圳市华建控股有限公司(以下简称“华建控股”)签订了《股份转让框架协议》。公司股票自6月21日(星期一)开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。
截至目前，广州凯隆共持有10.42亿股公司股票，约占公司股份总数的57.75%。本次交易广州凯隆拟向华建控股转让其持有的5.39亿股公司股票，约占公司股份总数的29.90%。交易完成后，广州凯隆剩余持有5.03亿股公司股票，约占公司股份总数的27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。
公告显示，本次签署的《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定，前述交易事项如顺利进行，将导致公司控制权发生变更。本次交易对手方华建控股主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。
[2021-02-26] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东拟合计减持不超2%股份
■上海证券报
嘉凯城公告，持股7.23%的股东国大集团及其一致行动人浙商糖酒，计划在自本减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内以集中竞价方式减持公司股份不超过36,000,000股，不超过公司总股本的2%。
[2020-08-21] 嘉凯城(000918):嘉凯城上半年实现营业收入3.15亿元 同比下降超六成
■中国证券报
8月21日晚间，嘉凯城发布2020年半年报。报告期内，公司共实现营业收入3.15亿元，同比降60.57%。归属于上市公司股东的净利润为亏损6.12亿元，去年同期为亏损3.78亿元。
报告期内，公司各大业务收入均出现明显下降。其中，房屋销售收入2.34亿元，同比下降39.58%;物业管理收入1104.76万元，同比下降85.39%;影视放映受影响程度最大，实现收入2124万元，同比下降92.75%。
公司指出，报告期内，公司第二主业院线业务受到较大影响，公司一直密切关注疫情的发展情况，并积极采取相关措施以减少疫情对公司院线业务的影响。截至目前，公司旗下部分影城已开业复工。
针对全年的经营计划，嘉凯城提出，大力推进在售项目销售工作;对现有存量资产进行梳理分类，提升产业投资能力。充分利用公司旗下子公司在基金业务等方面的经验和优势，打造集投资和资 产管理业务于一体的投融资平台，为公司寻找新的利润增长点。
[2020-05-18] 嘉凯城(000918):嘉凯城拟非公开发行不超13亿元公司债
■上海证券报
嘉凯城公告，公司拟非公开发行不超过13亿元公司债券，发行对象为专业投资者，募资扣除发行费用后将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金和（或）项目投资等法律法规允许的用途。
[2019-11-29] 嘉凯城(000918):嘉凯城累计对外提供财务资助金额26.27亿元
■中国证券报
嘉凯城（000918）11月29日晚间公告，公司11月29日召开第七届董事会第二次会议，审议通过了《关于协议转让城市客厅资产包的议案》《关于向城市客厅资产包项目公司提供财务资助的议案》《关于拟公开挂牌转让子公司股权的议案》《关于向苏州嘉和欣实业有限公司提供财务资助的议案》。目前，公司累计对外提供财务资助金额为26.27 亿元（不含本次对外财务资助），不存在逾期未收回等情形。
其中，全资子公司城镇化公司拟以2.14亿元的价格，通过协议方式，将孟河公司85%股权、星桥公司85%股权、闲林公司85%股权、绍兴公司85%股权、坎墩公司85%股权、淳安公司55%股权（上述六家公司股权以下统称“城市客厅资产包”）转让给之江文旅。截至2019年10月31日，公司及其相关方对城市客厅资产包的债权款合计约1.79亿元，公司及其相关方对城市客厅资产包的股东债权款构成对外提供财务资助。
此外，公司拟以挂牌起始价不低于1.5亿元的价格在浙交所公开挂牌转让持有的苏州嘉和欣苏州嘉和欣100%的股权。此次转让完成后，公司将不再持有苏州嘉和欣股权。截至2019年9月30日，公司及其相关方对苏州嘉和欣的债权款合计21.34亿元，鉴于上述股权转让完成后，公司将不再持有苏州嘉和欣的股权，故公司及其相关方对苏州嘉和欣的股东债权款构成对外提供财务资助。
[2019-08-09] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东国大集团拟减持不超2%股份
■上海证券报
嘉凯城公告，持股7.83%的股东国大集团，计划15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式减持不超过3600万股，即不超过公司总股本的2%。
[2019-07-30] 嘉凯城(000918):许家印,再用两年解决嘉凯城同业竞争问题
■上海证券报
随着此前承诺期限的临近，嘉凯城控股股东广州凯隆及实际控制人许家印近日再次向上市公司发函，就避免同业竞争等事项给出补充承诺。
嘉凯城7月29日发布公告称，公司近日收到广州凯隆及许家印发来的多份函件。内容包括，广州凯隆及许家印已履行完毕关于避免院线业务同业竞争的承诺，为维护公司及全体股东的利益，二者拟延期履行其在收购公司股份期间作出的避免同业竞争的部分专项承诺。
回溯此前公告，2016年6月，恒大入主嘉凯城，许家印成为上市公司的实际控制人。彼时，恒大及许家印就作出承诺，协议转让股票过户后3年之内，以法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题等。
近年来，嘉凯城不断对业务作出调整。截至2019年6月底，嘉凯城已累计开业影城108家，累计银幕数714块；向碧桂园转让嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权；整体存量资产规模从恒大地产收购初期的300亿元减少至约130亿元。
将调整结果与此前承诺作对比，不难发现广州凯隆及许家印依然有部分项目未落实。对此，公司解释称，嘉凯城部分尾盘项目销售缓慢，为保障全体股东的利益及已购房业主的权益，故无法在特定时点统一实现隔断性清盘。目前嘉凯城的第二主业院线业务还处于培育阶段，营收和利润规模占比较小。
为此，广州凯隆及许家印出具补充承诺函，提出多项新的承诺。一方面，承诺与嘉凯城之间保持独立，保证嘉凯城仍将具有独立经营能力；另一方面，承诺自2019年8月1日起2年之内，以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。
[2019-07-29] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东,院线业务避免同业竞争承诺已履行完毕
■中国证券报
7月29日晚间，嘉凯城(000918)公告称，公司近日收到控股股东广州凯隆及实际控制人许家印（合称“控股股东”）就避免同业竞争所作承诺的履行情况说明，该说明表示，控股股东已履行完毕关于避免院线业务同业竞争的承诺。
据了解，公司控股股东在入主公司之后，曾于2018年7月30日作出承诺，由于公司拟经营影院投资、电影片发行、电影院发行、影院电影放映等相关业务，相关业务与控股股东旗下恒大院线开展的院线业务同样存在同业竞争，所以控股股东承诺在12个月内解决其间接控股的子公司恒大院线已开展的院线业务与公司之间存在的同业竞争问题。
公司此次公告称，公司控股股东表示，截至2019年7月29日，已通过符合相关法律法规的方式停止恒大院线已开展的院线业务，解决了与公司开展院线业务存在的同业竞争问题，符合此前相关承诺函中规定的自该承诺函出具之日起12个月内予以解决的要求。
具体来看，截至2019年6月底，公司已累计开业影城108家，累计银幕数714块。同时，恒大院线目前已停止院线业务的开展。公司控股股东已基本解决院线业务同业竞争的问题。
另外，在院线业务的同业竞争问题已经解决的同时，地产业务同业竞争问题的解决也取得较大进展。但公告披露，因受限于房地产宏观调控等诸多因素影响，地产业务同业竞争问题后续仍需继续积极推进解决，并在2年之内解决完毕。
[2019-07-16] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东完成增持计划,累计增持4.97%股份
■证券时报
嘉凯城(000918)7月16日晚间公告，公司控股股东凯隆置业增持计划实施完毕，累计以集中竞价方式增持公司股份8970.96万股，占公司总股本的4.97%，成交均价6.8元/股。增持后，凯隆置业持股比例达57.75%。
[2019-07-15] 嘉凯城(000918):嘉凯城拟11亿增资子公司,培育院线业务
■上海证券报
嘉凯城公告，公司拟对全资子公司互联网科技增资11亿元，增资后，互联网科技注册资本为12亿元。互联网科技持有明星时代100%股权，明星时代主要负责公司院线业务，院线业务系公司培育的第二主业。
[2019-04-12] 嘉凯城(000918):嘉凯城一季度预亏约1亿元,积极发展第二主业加快转型步伐
■中国证券报
4月12日晚间，嘉凯城(000918)发布一季度业绩预告称，归属于上市公司股东的净利润约为亏损1亿元，亏损是因为公司积极发展第二主业，房地产业务继续收缩所致。
着眼于院线业务巨大的发展前景，2018年7月，嘉凯城宣布收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，从而正式走上加快存量去化和培育第二主业的转型之路。目前，嘉凯城第二主业的培育已初具规模，公开资料显示，截至2019年2月底，嘉凯城已拥有自有影城97家，屏幕669块，2018年新设27家影院公司，加强了公司产业布局。
关于接下来的发展计划，接近嘉凯城方面人士称，将继续加大存量资产去化力度，不断提升经营基本面，并继续积极探索培育第二主业，加快转型步伐。同时，在原有基础上，将通过不断扩大影城规模，并挖掘上下游产业价值，形成规模效应，实现利润的快速增长。
[2019-03-22] 嘉凯城(000918):嘉凯城2018年亏损15.64亿元
■证券时报
嘉凯城(000918)3月22日晚发布年报，2018年营收为16.94亿元，同比增长34.59%；净利为亏损15.64亿元，同比由盈转亏，上年同期盈利19.88亿元。
[2019-03-22] 嘉凯城(000918):嘉凯城2018年亏损15.64亿元,双主业发展进入转型攻坚期
■中国证券报
3月22日晚间，嘉凯城披露2018年年报。报告期内，公司实现营业收入16.94亿元，同比增长34.59%；归属于上市公司股东的净利润-15.64亿元，同比下降178.68%。
2018年年报显示，2018年嘉凯城通过浙江产权交易所以3.55亿元的价格公开挂牌转让了杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权；同时，湖州太湖阳光假日、湖州龙溪翡翠、无锡财富中心等项目2018年共实现销售5.87亿元，回款4.12亿元。此外，2018年7月，公司收购了北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，正式走上了培育第二主业的发展道路。报告显示，截至2019年2月底，公司已拥有自有影城97家、屏幕669块。
针对未来发展计划，嘉凯城方面称，公司将加大存量资产去化力度，不断提升经营基本面，通过资产整合提升未来可持续发展能力。同时，公司将通过自营、品牌输出、并购等方式，加快院线业务拓展，积极培育发展第二主业。
[2019-02-27] 嘉凯城(000918):加快非主业存量资产清理,嘉凯城拟挂牌转让物业资产包
■中国证券报
2月27日晚间,嘉凯城(000918)发布关于转让物业资产包的公告,拟以6940.88万元的价格,通过浙江产权交易所公开挂牌整体转让合计持有的嘉凯城集团物业服务有限公司及上海恺凯能源科技有限公司100%的股权。
公告显示,嘉凯城集团物业服务有限公司主要业务经营范围包括物业管理、自有房屋租赁等服务,业务辐射浙江、江苏、上海、重庆、郑州、青岛等多个省市,所涉及物业类型有住宅、别墅、酒店式公寓、办公楼、商业街等。上海恺凯能源科技有限公司主要是为中凯静安城市之光花园小区、恒利国际大厦、中邦豪生酒店以及周边部分商铺提供集中空调制冷制热和生活热水服务。
关于此次挂牌转让,嘉凯城称是根据发展战略转让标的公司股权,加快非主业存量资产清理、增强公司流动性。
目前,嘉凯城正在加快存量资产处理,积极培育第二主业的发展。着眼于院线业务未来的发展空间,2018年公司收购了北京明星时代影院投资有限公司,明星时代影院是国内持有院线经营牌照的48家公司之一。此前,嘉凯城在答复深交所的关注函内容中也表示,公司正积极整合明星时代院线和影院资源,主动优化全国影院定位和布局。
此次,嘉凯城在挂牌转让物业资产包的公告中还提到,如按照设定的挂牌条件成功转让,将为公司下一步发展提供资金储备,并对公司利润和现金流产生积极影响,有利于公司的长远发展。
[2018-11-13] 嘉凯城(000918):万科又出手为拿地买下5公司,另需承担30亿元债务
■上海证券报
高喊着“活下去”的万科又出手了——斥资3.55亿元将恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司揽入怀中。
这是万科近一个月内第三次以并购方式拿地，三次合计耗资46.24亿元(不含相关债权)。尽管46亿对于现金流充裕的万科来说不算什么，但如此动作是否昭示着在当前市况下房企更好的拿地模式已转向收并购？
另需承担30.03亿元债务
据嘉凯城发布的公告，公司及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权(上述五家公司股权以下统称“房产项目资产包”)，最终杭州锦蓝置业有限公司以3.55 亿元竞得。
根据公告，杭州锦蓝置业有限公司注册资本1000万元，由杭州锦腾置业有限公司持股100%。杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司，浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持有杭州锦业50%股份。
此次交易除了成交价3.55亿元之外，万科还需要帮助资产包内的五家公司偿还股东债权款合计约30.03亿元。
通过此次此交易，万科获得的又是什么呢？
资产包内的五家项目公司共6个项目分别位于杭州、诸暨、重庆、张家港，截至2018年6月30日，五家项目公司剩余可售面积71.06万平方米，其中更具价格优势的杭州的两个项目公司剩余可售面积约16万平方米。
有接近万科的相关人士表示，此次资产包的收购是出于正常经营的需要。
受让方为何不是恒大？
值得注意的是，嘉凯城出售房地产相关业务，为何恒大并未接手呢？
易居研究院研究总监严跃进认为，类似项目若是抛售，不排除有两个考虑。第一，嘉凯城或在整合资产，部分非核心资产需要转让，嘉凯城可以借此剥离一些非核心的资产。
第二，恒大对于嘉凯城的定位已经不一样，同时也不排除公司近期也有一些资金方面的渴求，通过此类资产转让可以加快资金的回笼。
在恒大收购嘉凯城两年之后，嘉凯城一直有意开拓第二主业。
今年7月，嘉凯城公告称，拟通过全资子公司收购北京明星时代影院投资有限公司、艾美(北京)影院投资有限公司各100%股份。
该收购完成后，嘉凯城的经营业务将涉及影院投资、电影发行、影院电影放映等领域。特别是电影发行经营许可证的获得，将使得嘉凯城有资质介入电影产业上游的发行领域，为未来进入院线行业提供了核心竞争力。
11月12日晚间，嘉凯城发布公告，公司计划向恒大地产集团有限公司及其下属子公司租赁场地开设影城。同时，公司子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司为购买电影设备，计划通过融资租赁形式融资不超过9亿元。
除了嘉凯城的未来定位，还有业内人士指出，恒大自身土储充沛，即使少拿几块地对公司业绩也影响不大。再者，前几年不少房企积极拿高价地时，万科的拿地策略是相对谨慎的，但围绕住宅为主的房地产开发依然是万科的核心业务之一，所以需要适当的资源储备以满足日常经营的需求。
大鱼吃小鱼的“游戏”还将继续
在当前环境下，虽然未必是房企最好的并购时机，但应该也算是不错的补库存阶段。
房企补库存的渠道通常是通过参与招拍挂竞标或者通过并购拿地。随着房地产调控政策的不断深入，今年以来房企拿地更趋谨慎，但房企的土地储备从某种程度上说决定了房企未来规模大小，而规模也是房企融资的重要条件之一。
因此，不仅仅是中小房企要削尖脑袋补库存冲规模，即使是大房企也不能掉以轻心。
以万科为例，最近一个月内先后斥资收购了华夏幸福的部分环京项目、海航基础的广东华兴实业以及嘉凯诚的房地产项目资产包，合计投资约46.24亿元(不含相关债权)。
中原地产首席分析师张大伟表示，现在并购拿地是房企尤其是龙头房企拿地的主要方式。
一方面，房企要更好地活下去，核心点就是怎么能拿到更便宜的地。
另一方面，现在通过招拍挂拿地难度还是比较大的，虽然土地的价格降下来了，但土地设定的拍卖要求使得土地的出货值有所下降，因此存量土地的价值还是挺高的。从万科的几宗收购来看，其实金额并不是很大，不排除后续仍会出现类似的收购行为。
[2018-11-02] 嘉凯城(000918):嘉凯城拉升涨停,此前获恒大持续增持
■证券时报
11月2日早盘，嘉凯城(000918)直线拉升涨停，截至发稿每股报于8.93元。日前，嘉凯城公告，7月17日至10月30日期间，控股股东凯隆置业(恒大地产控股股东)累计增持公司4%股权，累计耗资约4.5亿元。
[2018-10-30] 嘉凯城(000918):恒大斥资4.5亿元抄底嘉凯城,累计增持4%股权
■证券时报
嘉凯城(000918)10月30日晚间公告，基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心，7月17日至10月30日期间，控股股东凯隆置业(恒大地产控股股东)累计增持公司4%股权，成交均价6.31元/股，累计耗资约4.5亿元。截至目前，凯隆置业持有公司56.78%股权。
[2018-10-24] 嘉凯城(000918):恒大连续4个月“抄底”嘉凯城,增持逾3亿元称看好其后市
■证券日报
10月23日，嘉凯城发布公告，其控股股东凯隆置业再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凯隆置业已累计增持嘉凯城约5413万股，占公司总股本3%，总耗资约3.15亿元，成交均价6.49元/股。增持后，凯隆置业已持有嘉凯城55.78%股份。
根据增持计划，凯隆置业在未来12个月内拟继续通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份，增持股份的金额不低于1亿元(含1亿元，不含此前已增持股份的成交金额)。
据悉，2018年7月17日至10月17日期间，凯隆置业已累计增持公司3608万股，占公司总股本的2%。其中7月17日至8月8日期间，增持1%，成交均价5.10元/股；10月9日至10月17日增持1%，成交均价5.88/股。算上最近一次的增持，合计成交均价5.82元/股。
对于增持原因，凯隆置业方面称，是基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心。
值得注意的是，近日银保监会主席郭树清，证监会主席刘士余等监管层齐齐发声稳定股市预期，提振A股市场信心。而恒大在近三个月亦通过凯隆置业持续对嘉凯城进行增持，有证券人士认为，恒大的“抄底”举动反映了其对嘉凯城长期投资价值的认可，及对A股市场和公司未来发展的信心。
此外，今年前9个月，同属许家印旗下的恒大地产，已累计完成合约销售金额约达4480.9亿元。
嘉凯城前三季度减亏
未来定位是关键
2016年4月24日，恒大发布公告，宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.09亿，占嘉凯城总股本的52.78%，成为嘉凯城控股股东。
不到一年后，2017年2月6日，嘉凯城发布公告称，恒大地产与其控股股东凯隆置业签署协议，前者拟将所持嘉凯城股份悉数转让给后者，转让总价为62.18亿元。不过，公司实际控制人仍为许家印。
当时，业内人士普遍认为，恒大地产将嘉凯城控股权让渡给凯隆置业，应与其借壳深深房有关。
而在随后的时间里，嘉凯城一方面继续剥离地产业务，同时也加速在影视文化产业的布局。
此外，10月14日，嘉凯城公布了其2018年三季度业绩预告，1月份至9月份归属于上市公司股东的净利润亏损5.4亿元，比上年同期减少亏损约45.6% ，基本每股收益亏损约0.3 元。
公告称减少亏损主要原因有以下几个方面，一是公司管理费用与财务费用较去年同期下降；二是海南华航房地产有限公司股权案和解，款项结算完毕，计入当期损益。此外，公司2017年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额为-2186.96万元，预计2018年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额约为550万元。
对此，上述业内人士指出，嘉凯城的情况比较特殊，公司正处于转型期，主要看未来恒大对其的安排如何，因此公司短期内的业绩表现并不能说明什么，“恒大的地产主业应该还是借壳深深房，嘉凯城则很可能成为其文化旅游板块的A股上市平台”。
加速剥离房地产
培育第二主业
今年的7月31日，嘉凯城公告宣布，拟收购北京明星时代影院投资有限公司(以下简称“明星时代影院”)100%和艾美(北京)影院投资有限公司(以下简称“艾美影院”)100%股权，明确进入院线细分领域的目标。
公告显示，嘉凯城将通过全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司，以股权结合债权的方式，收购明星时代影院及艾美影院。标的总价5.95亿元，其中明星时代影院作价5.65亿元，艾美影院作价3000万元。而艾美影院原为北京文化100%持股公司。
“嘉凯城收购艾美影院的目的在于解决资质问题。”有分析人士称。公告显示，艾美影院现合法持有影院放映的相关资质，包括但不限于《电影放映经营许可证》、《食品经营许可证》、《公共场所卫生许可证》及《消防安全检查合格证》等。而明星时代影院拥有正在营业自营影院18家，非自营加盟影院24家。
嘉凯城表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。
值得注意的是，嘉凯城同日还发布了嘉凯城控股股东凯隆置业、实际控制人许家印关于解决同业竞争的承诺函。承诺函中提到，由于嘉凯城此次新增的业务与恒大集团旗下恒大院线管理有限公司目前开展的相关业务存在同业竞争，因此，凯隆置业、许家印分别出具承诺函，表示不再新增与嘉凯城院线业务存在的同业竞争业务。
与此同时，对于恒大院线已有的院线业务，凯隆置业、许家印分别承诺自出具承诺函之日起12个月内，以通过注销恒大院线公司及分子公司、逐渐停止业务、不再使用“恒大院线”品牌从事院线业务等方式来解决对嘉凯城拟开展院线业务的新增同业竞争问题。
嘉凯城通过此番收购获得了电影发行经营许可证，从而可以介入电影产业上游的发行领域。这意味着，嘉凯城的经营业务也将涉及影院投资、电影发行、电影院发行、影院电影放映等领域，双主业的发展模式愈加清晰。
在收购影视资产的同时，嘉凯城也继续清理着地产业务。9月28日，嘉凯城公告称，拟通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权，挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元。转让完成后，嘉凯城将不再持有上述5家公司股权。
对此，嘉凯城方面表示，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，可为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。
据悉，发布转让地产业务公告的同时，嘉凯城还宣布，因院线发展需要，互联网科技向中信金融租赁有限公司通过融资租赁形式融资金额90000万元，用于购买电影设备，嘉凯城为互联网科技本次融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证，担保金额90000万元。
[2018-10-23] 嘉凯城(000918):恒大耗资3.15亿元“抄底”嘉凯城,将继续增持
■中国证券报
10月23日晚，嘉凯城(000918)发布公告，其控股股东凯隆置业在10月22日和23日期间，以集中竞价方式再度增持公司1%股份。至此，凯隆置业已持有嘉凯城55.78%股份。
这不是“恒大系”的凯隆置业今年首次增持。今年8月9日，嘉凯城就公告，凯隆置业在7月17日至8月8日期间，通过深交所交易系统以集中竞价方式增持公司股份1804.2万股，占公司总股本的1%。今年10月18日，嘉凯城再次公告，凯隆置业在10月9日至10月17日期间又增持公司股份1804.2万股，占公司总股本的1%。从2018年7月17日至10月23日，凯隆置业已累计增持嘉凯城约5413万股，占公司总股本3%，总耗资约3.15亿元。
上周五，金融监管高层首次集体发声稳定股市预期，提振A股市场信心。一批上市公司股东积极行动起来，回购、增持等络绎不绝。连续通过凯隆置业对嘉凯城进行增持，有市场人士认为，恒大的“抄底”举动反映了其对嘉凯城长期投资价值的认可，及对A股市场和公司未来发展的信心。嘉凯城23日晚的公告也透露，根据增持计划，凯隆置业还计划在未来12个月内继续增持嘉凯城股份，增持股份的金额不低于人民币1亿元(含1亿，不含此前已增持股份的成交金额)。凯隆置业表示，增持的目的是基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心。
从恒大7月份出手增持以来，嘉凯城股价一路上扬，即使在国庆节后市场大幅走低的情况下也依然坚挺。这一方面与恒大的增持有关，也与市场对嘉凯城的认可有关。
今年7月，嘉凯城迎来“恒大系”入主两年后的最大转变——收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司两家公司100%股权，正式进军影视行业。对于此次收购，嘉凯城方面表示，基于国内电影市场发展的良好趋势，公司拟通过经营影院投资、电影片发行、电影院发行、影院电影放映等相关业务，加强公司产业布局，为后续第二主业的发展奠定坚实的基础。
[2018-10-23] 嘉凯城(000918):嘉凯城,控股股东已累计增持3%股份
■证券时报
嘉凯城(000918)10月23日晚公告，公司控股股东凯隆置业10月22日至10月23日期间，以集中竞价的方式增持1804万股，占公司总股本1%。7月17日至10月23日期间，凯隆置业累计增持5413万股，占公司总股本的3%。注：公司此前曾披露，凯隆置业拟增持不低于1亿元。
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[2022-01-20] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆对公司持股比例降至12.56%
■证券时报
嘉凯城(000918)1月20日晚间公告，广州凯隆自2021年12月30日至2022年1月19日通过大宗交易被动累计减持公司股份1821万股，占公司总股本的1.01%。自2021年12月10日至2022年1月19日，持股比例从17.56%下降至12.56%，持股比例变动达到5%。
[2021-12-29] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆拟被动减持不超6%股份
■证券时报
嘉凯城(000918)12月29日晚间公告，公司股东广州凯隆与中信证券开展股票质押式回购交易业务，该业务已到期且债务未偿还完毕，广州凯隆所持公司股份存在因平仓导致被动减持的风险，拟减持公司股份合计不超过公司总股本的6%。
[2021-11-04] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东广州凯隆协议转让公司3.99%股份 用于归还质押债务本金
■上海证券报
嘉凯城公告，公司持股5%以上股东广州凯隆与中信证券及深圳市康曼德资本管理有限公司于2021年11月4日签署《股份转让三方协议》。广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的公司72,000,000股流通股股份(占公司已发行股份总数的3.99%)以2.358元/股的价格转让给深圳市康曼德资本管理有限公司设立并管理的康曼德217号私募证券投资基金，总对价169,776,000元，用于归还广州凯隆在中信证券的质押债务本金。
[2021-10-27] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆减持0.33%股份 有进一步减持意向
■证券时报
嘉凯城(000918)10月27日晚间公告，广州凯隆10月26日通过大宗交易方式减持公司股份600万股，减持比例0.33%，持股比例降至21.55%。根据广州凯隆告知函，其后续有进一步减持意向。
[2021-09-27] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东广州凯隆向中信证券协议转让3.99%股份
■上海证券报
嘉凯城9月27日午间公告，公司持股5%以上股东广州凯隆与中信证券于9月24日签署了《股份转让协议》，广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的公司股份72,000,000股(占公司总股本的3.99%)转让给中信证券，本次股份转让价格为2.728元/股，合计转让对价1.964亿元。
根据公告，本次转让价款用于抵偿广州凯隆与中信证券开展股票质押式回购交易的部分融资本金。股份过户完成后，中信证券对广州凯隆的债务进行相应扣减，无需另行向广州凯隆支付股份转让价款。本次转让完成后，广州凯隆持股由26.87%下降至22.88%，中信证券持股由0增至3.99%。
嘉凯城表示，广州凯隆不是公司控股股东，本次股份转让不会对公司正常生产经营产生不利影响，不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化。
[2021-09-24] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东拟减持不超2%股份
■上海证券报
嘉凯城公告，持公司股份118,721,800股(占公司总股本比例6.58%)的股东浙江国大集团有限责任公司及其一致行动人浙商糖酒集团有限公司计划在公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式减持公司股份不超过36,000,000股(不超过公司总股本的2%);且在任意连续90日内，减持股份的总数不超过公司股份总数的1%。
[2021-09-23] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆将其对公司的16.51亿元债权转让给华建控股
■上海证券报
嘉凯城公告，鉴于公司控股股东已变更为华建控股，华建控股与广州凯隆签署了《债权转让协议》，广州凯隆将其对公司的债权16.51亿元转让给华建控股。公司将在通过公司内部审议程序后按照原合同重新与华建控股签订借款协议。同时，为保证公司正常生产经营，华建控股及其关联方拟向公司提供借款7.8亿元，期限2年，利率4.35%/年。
[2021-09-22] 嘉凯城(000918):嘉凯城广州凯隆近日减持0.98%股份 后续暂无集中竞价交易减持计划
■上海证券报
嘉凯城公告，公司持股5%以上股东广州凯隆于2021年9月16日至9月22日通过集中竞价交易方式减持17,709,615股公司股份，占公司总股本比例0.98%。公司表示，根据广州凯隆出具的《告知函》，广州凯隆后续暂无集中竞价交易减持计划，如有相关减持计划，广州凯隆将按相关规定提前披露减持计划。
[2021-06-24] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东将变更为华建控股 25日起复牌
■上海证券报
嘉凯城公告，公司控股股东广州凯隆与华建控股于2021年6月24日签署股份转让协议，广州凯隆拟通过协议转让方式将其持有的公司539,453,259股流通股股份(占公司已发行股份总数的29.90%)转让给华建控股，转让价格确定为5.12元/股，股份转让价款合计为2,762,000,686元。同时，广州凯隆出具《表决权放弃承诺函》，承诺无条件且不可撤销地永久放弃其持有的公司502,548,858股流通股股份(占公司已发行股份总数的27.85%)对应的表决权，亦不会委托任何其他方行使该等股份的表决权。若本次交易完成，公司控股股东将变更为华建控股，实际控制人将变更为王忠明。公司股票自2021年6月25日开市起复牌。
[2021-06-22] 嘉凯城(000918):广州凯隆拟出售嘉凯城控制权
■中国证券报
嘉凯城6月21日午间公告，控股股东广州市凯隆置业有限公司(简称“广州凯隆”)为解决与上市公司的同业竞争问题，拟协议转让上市公司控制权，并已与深圳市华建控股有限公司(简称“华建控股”)签订了《股份转让框架协议》，拟向华建控股转让29.9%的公司股份。嘉凯城股票自6月21日开市起停牌。截至目前，广州凯隆持有约57.75%公司股份。
公开资料显示，广州凯隆是中国恒大集团全资子公司，也是恒大地产的控股股东。2016年，恒大地产以协议方式收购嘉凯城52.78%股份，成为其控股股东。2017年5月，广州凯隆收购恒大地产持有的嘉凯城股份，成为公司控股股东。广州凯隆承诺，将继续遵守恒大地产2016年6月15日出具的《避免同业竞争的承诺函》。此后，这一履行期限延长至2021年7月31日。
拟出售控制权
根据公告，截至目前，广州凯隆共持有10.42亿股嘉凯城公司股票，约占公司股份总数的57.75%。本次交易，广州凯隆拟向华建控股转让其持有的5.39亿股公司股票，约占公司股份总数的29.9%。交易完成后，广州凯隆剩余持有5.03亿股公司股票，约占公司股份总数的27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。
公告显示，本次签署的《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定，前述交易事项如顺利进行，将导致公司控制权发生变更。本次交易对手方华建控股主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。
回溯公告，2016年6月21日至2016年7月20日，广州凯隆控股子公司恒大地产通过要约收购的方式，收购嘉凯城52.78%股份并成为嘉凯城的控股股东。
2017年5月10日，嘉凯城公告，接到广州凯隆通知，恒大地产将持有的52.78%股份转让给其控股股东广州凯隆的过户登记手续已于2017年5月9日办理完成。广州凯隆成为公司控股股东。本次股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行，不会导致公司实际控制人发生变化。
此后，广州凯隆通过二级市场集中竞价的方式，逐渐增持公司股份。截至目前，广州凯隆持有约57.75%公司股份。
推进解决同业竞争
恒大地产在收购之初承诺，协议转让股票过户后3年之内，以届时法律法规允许的方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。
为继续推进解决同业竞争问题，收购人广州凯隆于2017年2月6日作出承诺，公司将继续遵守恒大地产已于2016年6月15日出具的《避免同业竞争的承诺函》，并在解决同业竞争及符合相关法律法规及规范性文件的前提下，推动嘉凯城培育、发展新的业务。
此后，公司2019年7月29日再次披露公告称，广州凯隆及实际控制人自取得上市公司控制权以来，始终积极履行收购股份时所作的各项承诺，但是受房地产宏观调控的影响及相关法律法规或政策的制约，解决同业竞争相关工作在实际操作过程中遇到较大困难。广州凯隆再次承诺自2019年8月1日起两年之内，以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。
[2021-06-21] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东筹划控制权变更 公司股票今起停牌
■上海证券报
嘉凯城6月21日午间公告，公司于6月21日收到控股股东广州市凯隆置业有限公司(以下简称“广州凯隆”)的通知，广州凯隆出于解决与上市公司的同业竞争问题，为保障中小股东利益，拟协议转让上市公司控制权，并已与深圳市华建控股有限公司(以下简称“华建控股”)签订了《股份转让框架协议》。公司股票自6月21日(星期一)开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。
截至目前，广州凯隆共持有10.42亿股公司股票，约占公司股份总数的57.75%。本次交易广州凯隆拟向华建控股转让其持有的5.39亿股公司股票，约占公司股份总数的29.90%。交易完成后，广州凯隆剩余持有5.03亿股公司股票，约占公司股份总数的27.85%，并将自愿放弃以上股份表决权。
公告显示，本次签署的《股份转让框架协议》仅为交易双方的初步意向性约定，前述交易事项如顺利进行，将导致公司控制权发生变更。本次交易对手方华建控股主要从事股权投资业务，实际控制人为王忠明。本次交易相关事项尚需通过国家市场监督管理总局经营者集中审查。
[2021-02-26] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东拟合计减持不超2%股份
■上海证券报
嘉凯城公告，持股7.23%的股东国大集团及其一致行动人浙商糖酒，计划在自本减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内以集中竞价方式减持公司股份不超过36,000,000股，不超过公司总股本的2%。
[2020-08-21] 嘉凯城(000918):嘉凯城上半年实现营业收入3.15亿元 同比下降超六成
■中国证券报
8月21日晚间，嘉凯城发布2020年半年报。报告期内，公司共实现营业收入3.15亿元，同比降60.57%。归属于上市公司股东的净利润为亏损6.12亿元，去年同期为亏损3.78亿元。
报告期内，公司各大业务收入均出现明显下降。其中，房屋销售收入2.34亿元，同比下降39.58%;物业管理收入1104.76万元，同比下降85.39%;影视放映受影响程度最大，实现收入2124万元，同比下降92.75%。
公司指出，报告期内，公司第二主业院线业务受到较大影响，公司一直密切关注疫情的发展情况，并积极采取相关措施以减少疫情对公司院线业务的影响。截至目前，公司旗下部分影城已开业复工。
针对全年的经营计划，嘉凯城提出，大力推进在售项目销售工作;对现有存量资产进行梳理分类，提升产业投资能力。充分利用公司旗下子公司在基金业务等方面的经验和优势，打造集投资和资 产管理业务于一体的投融资平台，为公司寻找新的利润增长点。
[2020-05-18] 嘉凯城(000918):嘉凯城拟非公开发行不超13亿元公司债
■上海证券报
嘉凯城公告，公司拟非公开发行不超过13亿元公司债券，发行对象为专业投资者，募资扣除发行费用后将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金和（或）项目投资等法律法规允许的用途。
[2019-11-29] 嘉凯城(000918):嘉凯城累计对外提供财务资助金额26.27亿元
■中国证券报
嘉凯城（000918）11月29日晚间公告，公司11月29日召开第七届董事会第二次会议，审议通过了《关于协议转让城市客厅资产包的议案》《关于向城市客厅资产包项目公司提供财务资助的议案》《关于拟公开挂牌转让子公司股权的议案》《关于向苏州嘉和欣实业有限公司提供财务资助的议案》。目前，公司累计对外提供财务资助金额为26.27 亿元（不含本次对外财务资助），不存在逾期未收回等情形。
其中，全资子公司城镇化公司拟以2.14亿元的价格，通过协议方式，将孟河公司85%股权、星桥公司85%股权、闲林公司85%股权、绍兴公司85%股权、坎墩公司85%股权、淳安公司55%股权（上述六家公司股权以下统称“城市客厅资产包”）转让给之江文旅。截至2019年10月31日，公司及其相关方对城市客厅资产包的债权款合计约1.79亿元，公司及其相关方对城市客厅资产包的股东债权款构成对外提供财务资助。
此外，公司拟以挂牌起始价不低于1.5亿元的价格在浙交所公开挂牌转让持有的苏州嘉和欣苏州嘉和欣100%的股权。此次转让完成后，公司将不再持有苏州嘉和欣股权。截至2019年9月30日，公司及其相关方对苏州嘉和欣的债权款合计21.34亿元，鉴于上述股权转让完成后，公司将不再持有苏州嘉和欣的股权，故公司及其相关方对苏州嘉和欣的股东债权款构成对外提供财务资助。
[2019-08-09] 嘉凯城(000918):嘉凯城股东国大集团拟减持不超2%股份
■上海证券报
嘉凯城公告，持股7.83%的股东国大集团，计划15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式减持不超过3600万股，即不超过公司总股本的2%。
[2019-07-30] 嘉凯城(000918):许家印,再用两年解决嘉凯城同业竞争问题
■上海证券报
随着此前承诺期限的临近，嘉凯城控股股东广州凯隆及实际控制人许家印近日再次向上市公司发函，就避免同业竞争等事项给出补充承诺。
嘉凯城7月29日发布公告称，公司近日收到广州凯隆及许家印发来的多份函件。内容包括，广州凯隆及许家印已履行完毕关于避免院线业务同业竞争的承诺，为维护公司及全体股东的利益，二者拟延期履行其在收购公司股份期间作出的避免同业竞争的部分专项承诺。
回溯此前公告，2016年6月，恒大入主嘉凯城，许家印成为上市公司的实际控制人。彼时，恒大及许家印就作出承诺，协议转让股票过户后3年之内，以法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题等。
近年来，嘉凯城不断对业务作出调整。截至2019年6月底，嘉凯城已累计开业影城108家，累计银幕数714块；向碧桂园转让嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权；整体存量资产规模从恒大地产收购初期的300亿元减少至约130亿元。
将调整结果与此前承诺作对比，不难发现广州凯隆及许家印依然有部分项目未落实。对此，公司解释称，嘉凯城部分尾盘项目销售缓慢，为保障全体股东的利益及已购房业主的权益，故无法在特定时点统一实现隔断性清盘。目前嘉凯城的第二主业院线业务还处于培育阶段，营收和利润规模占比较小。
为此，广州凯隆及许家印出具补充承诺函，提出多项新的承诺。一方面，承诺与嘉凯城之间保持独立，保证嘉凯城仍将具有独立经营能力；另一方面，承诺自2019年8月1日起2年之内，以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。
[2019-07-29] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东,院线业务避免同业竞争承诺已履行完毕
■中国证券报
7月29日晚间，嘉凯城(000918)公告称，公司近日收到控股股东广州凯隆及实际控制人许家印（合称“控股股东”）就避免同业竞争所作承诺的履行情况说明，该说明表示，控股股东已履行完毕关于避免院线业务同业竞争的承诺。
据了解，公司控股股东在入主公司之后，曾于2018年7月30日作出承诺，由于公司拟经营影院投资、电影片发行、电影院发行、影院电影放映等相关业务，相关业务与控股股东旗下恒大院线开展的院线业务同样存在同业竞争，所以控股股东承诺在12个月内解决其间接控股的子公司恒大院线已开展的院线业务与公司之间存在的同业竞争问题。
公司此次公告称，公司控股股东表示，截至2019年7月29日，已通过符合相关法律法规的方式停止恒大院线已开展的院线业务，解决了与公司开展院线业务存在的同业竞争问题，符合此前相关承诺函中规定的自该承诺函出具之日起12个月内予以解决的要求。
具体来看，截至2019年6月底，公司已累计开业影城108家，累计银幕数714块。同时，恒大院线目前已停止院线业务的开展。公司控股股东已基本解决院线业务同业竞争的问题。
另外，在院线业务的同业竞争问题已经解决的同时，地产业务同业竞争问题的解决也取得较大进展。但公告披露，因受限于房地产宏观调控等诸多因素影响，地产业务同业竞争问题后续仍需继续积极推进解决，并在2年之内解决完毕。
[2019-07-16] 嘉凯城(000918):嘉凯城控股股东完成增持计划,累计增持4.97%股份
■证券时报
嘉凯城(000918)7月16日晚间公告，公司控股股东凯隆置业增持计划实施完毕，累计以集中竞价方式增持公司股份8970.96万股，占公司总股本的4.97%，成交均价6.8元/股。增持后，凯隆置业持股比例达57.75%。
[2019-07-15] 嘉凯城(000918):嘉凯城拟11亿增资子公司,培育院线业务
■上海证券报
嘉凯城公告，公司拟对全资子公司互联网科技增资11亿元，增资后，互联网科技注册资本为12亿元。互联网科技持有明星时代100%股权，明星时代主要负责公司院线业务，院线业务系公司培育的第二主业。
[2019-04-12] 嘉凯城(000918):嘉凯城一季度预亏约1亿元,积极发展第二主业加快转型步伐
■中国证券报
4月12日晚间，嘉凯城(000918)发布一季度业绩预告称，归属于上市公司股东的净利润约为亏损1亿元，亏损是因为公司积极发展第二主业，房地产业务继续收缩所致。
着眼于院线业务巨大的发展前景，2018年7月，嘉凯城宣布收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，从而正式走上加快存量去化和培育第二主业的转型之路。目前，嘉凯城第二主业的培育已初具规模，公开资料显示，截至2019年2月底，嘉凯城已拥有自有影城97家，屏幕669块，2018年新设27家影院公司，加强了公司产业布局。
关于接下来的发展计划，接近嘉凯城方面人士称，将继续加大存量资产去化力度，不断提升经营基本面，并继续积极探索培育第二主业，加快转型步伐。同时，在原有基础上，将通过不断扩大影城规模，并挖掘上下游产业价值，形成规模效应，实现利润的快速增长。
[2019-03-22] 嘉凯城(000918):嘉凯城2018年亏损15.64亿元
■证券时报
嘉凯城(000918)3月22日晚发布年报，2018年营收为16.94亿元，同比增长34.59%；净利为亏损15.64亿元，同比由盈转亏，上年同期盈利19.88亿元。
[2019-03-22] 嘉凯城(000918):嘉凯城2018年亏损15.64亿元,双主业发展进入转型攻坚期
■中国证券报
3月22日晚间，嘉凯城披露2018年年报。报告期内，公司实现营业收入16.94亿元，同比增长34.59%；归属于上市公司股东的净利润-15.64亿元，同比下降178.68%。
2018年年报显示，2018年嘉凯城通过浙江产权交易所以3.55亿元的价格公开挂牌转让了杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权；同时，湖州太湖阳光假日、湖州龙溪翡翠、无锡财富中心等项目2018年共实现销售5.87亿元，回款4.12亿元。此外，2018年7月，公司收购了北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，正式走上了培育第二主业的发展道路。报告显示，截至2019年2月底，公司已拥有自有影城97家、屏幕669块。
针对未来发展计划，嘉凯城方面称，公司将加大存量资产去化力度，不断提升经营基本面，通过资产整合提升未来可持续发展能力。同时，公司将通过自营、品牌输出、并购等方式，加快院线业务拓展，积极培育发展第二主业。
[2019-02-27] 嘉凯城(000918):加快非主业存量资产清理,嘉凯城拟挂牌转让物业资产包
■中国证券报
2月27日晚间,嘉凯城(000918)发布关于转让物业资产包的公告,拟以6940.88万元的价格,通过浙江产权交易所公开挂牌整体转让合计持有的嘉凯城集团物业服务有限公司及上海恺凯能源科技有限公司100%的股权。
公告显示,嘉凯城集团物业服务有限公司主要业务经营范围包括物业管理、自有房屋租赁等服务,业务辐射浙江、江苏、上海、重庆、郑州、青岛等多个省市,所涉及物业类型有住宅、别墅、酒店式公寓、办公楼、商业街等。上海恺凯能源科技有限公司主要是为中凯静安城市之光花园小区、恒利国际大厦、中邦豪生酒店以及周边部分商铺提供集中空调制冷制热和生活热水服务。
关于此次挂牌转让,嘉凯城称是根据发展战略转让标的公司股权,加快非主业存量资产清理、增强公司流动性。
目前,嘉凯城正在加快存量资产处理,积极培育第二主业的发展。着眼于院线业务未来的发展空间,2018年公司收购了北京明星时代影院投资有限公司,明星时代影院是国内持有院线经营牌照的48家公司之一。此前,嘉凯城在答复深交所的关注函内容中也表示,公司正积极整合明星时代院线和影院资源,主动优化全国影院定位和布局。
此次,嘉凯城在挂牌转让物业资产包的公告中还提到,如按照设定的挂牌条件成功转让,将为公司下一步发展提供资金储备,并对公司利润和现金流产生积极影响,有利于公司的长远发展。
[2018-11-13] 嘉凯城(000918):万科又出手为拿地买下5公司,另需承担30亿元债务
■上海证券报
高喊着“活下去”的万科又出手了——斥资3.55亿元将恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司揽入怀中。
这是万科近一个月内第三次以并购方式拿地，三次合计耗资46.24亿元(不含相关债权)。尽管46亿对于现金流充裕的万科来说不算什么，但如此动作是否昭示着在当前市况下房企更好的拿地模式已转向收并购？
另需承担30.03亿元债务
据嘉凯城发布的公告，公司及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权(上述五家公司股权以下统称“房产项目资产包”)，最终杭州锦蓝置业有限公司以3.55 亿元竞得。
根据公告，杭州锦蓝置业有限公司注册资本1000万元，由杭州锦腾置业有限公司持股100%。杭州锦腾为杭州锦业置业有限公司的全资子公司，浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持有杭州锦业50%股份。
此次交易除了成交价3.55亿元之外，万科还需要帮助资产包内的五家公司偿还股东债权款合计约30.03亿元。
通过此次此交易，万科获得的又是什么呢？
资产包内的五家项目公司共6个项目分别位于杭州、诸暨、重庆、张家港，截至2018年6月30日，五家项目公司剩余可售面积71.06万平方米，其中更具价格优势的杭州的两个项目公司剩余可售面积约16万平方米。
有接近万科的相关人士表示，此次资产包的收购是出于正常经营的需要。
受让方为何不是恒大？
值得注意的是，嘉凯城出售房地产相关业务，为何恒大并未接手呢？
易居研究院研究总监严跃进认为，类似项目若是抛售，不排除有两个考虑。第一，嘉凯城或在整合资产，部分非核心资产需要转让，嘉凯城可以借此剥离一些非核心的资产。
第二，恒大对于嘉凯城的定位已经不一样，同时也不排除公司近期也有一些资金方面的渴求，通过此类资产转让可以加快资金的回笼。
在恒大收购嘉凯城两年之后，嘉凯城一直有意开拓第二主业。
今年7月，嘉凯城公告称，拟通过全资子公司收购北京明星时代影院投资有限公司、艾美(北京)影院投资有限公司各100%股份。
该收购完成后，嘉凯城的经营业务将涉及影院投资、电影发行、影院电影放映等领域。特别是电影发行经营许可证的获得，将使得嘉凯城有资质介入电影产业上游的发行领域，为未来进入院线行业提供了核心竞争力。
11月12日晚间，嘉凯城发布公告，公司计划向恒大地产集团有限公司及其下属子公司租赁场地开设影城。同时，公司子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司为购买电影设备，计划通过融资租赁形式融资不超过9亿元。
除了嘉凯城的未来定位，还有业内人士指出，恒大自身土储充沛，即使少拿几块地对公司业绩也影响不大。再者，前几年不少房企积极拿高价地时，万科的拿地策略是相对谨慎的，但围绕住宅为主的房地产开发依然是万科的核心业务之一，所以需要适当的资源储备以满足日常经营的需求。
大鱼吃小鱼的“游戏”还将继续
在当前环境下，虽然未必是房企最好的并购时机，但应该也算是不错的补库存阶段。
房企补库存的渠道通常是通过参与招拍挂竞标或者通过并购拿地。随着房地产调控政策的不断深入，今年以来房企拿地更趋谨慎，但房企的土地储备从某种程度上说决定了房企未来规模大小，而规模也是房企融资的重要条件之一。
因此，不仅仅是中小房企要削尖脑袋补库存冲规模，即使是大房企也不能掉以轻心。
以万科为例，最近一个月内先后斥资收购了华夏幸福的部分环京项目、海航基础的广东华兴实业以及嘉凯诚的房地产项目资产包，合计投资约46.24亿元(不含相关债权)。
中原地产首席分析师张大伟表示，现在并购拿地是房企尤其是龙头房企拿地的主要方式。
一方面，房企要更好地活下去，核心点就是怎么能拿到更便宜的地。
另一方面，现在通过招拍挂拿地难度还是比较大的，虽然土地的价格降下来了，但土地设定的拍卖要求使得土地的出货值有所下降，因此存量土地的价值还是挺高的。从万科的几宗收购来看，其实金额并不是很大，不排除后续仍会出现类似的收购行为。
[2018-11-02] 嘉凯城(000918):嘉凯城拉升涨停,此前获恒大持续增持
■证券时报
11月2日早盘，嘉凯城(000918)直线拉升涨停，截至发稿每股报于8.93元。日前，嘉凯城公告，7月17日至10月30日期间，控股股东凯隆置业(恒大地产控股股东)累计增持公司4%股权，累计耗资约4.5亿元。
[2018-10-30] 嘉凯城(000918):恒大斥资4.5亿元抄底嘉凯城,累计增持4%股权
■证券时报
嘉凯城(000918)10月30日晚间公告，基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心，7月17日至10月30日期间，控股股东凯隆置业(恒大地产控股股东)累计增持公司4%股权，成交均价6.31元/股，累计耗资约4.5亿元。截至目前，凯隆置业持有公司56.78%股权。
[2018-10-24] 嘉凯城(000918):恒大连续4个月“抄底”嘉凯城,增持逾3亿元称看好其后市
■证券日报
10月23日，嘉凯城发布公告，其控股股东凯隆置业再度增持公司股份。2018年7月17日至10月23日，凯隆置业已累计增持嘉凯城约5413万股，占公司总股本3%，总耗资约3.15亿元，成交均价6.49元/股。增持后，凯隆置业已持有嘉凯城55.78%股份。
根据增持计划，凯隆置业在未来12个月内拟继续通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份，增持股份的金额不低于1亿元(含1亿元，不含此前已增持股份的成交金额)。
据悉，2018年7月17日至10月17日期间，凯隆置业已累计增持公司3608万股，占公司总股本的2%。其中7月17日至8月8日期间，增持1%，成交均价5.10元/股；10月9日至10月17日增持1%，成交均价5.88/股。算上最近一次的增持，合计成交均价5.82元/股。
对于增持原因，凯隆置业方面称，是基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心。
值得注意的是，近日银保监会主席郭树清，证监会主席刘士余等监管层齐齐发声稳定股市预期，提振A股市场信心。而恒大在近三个月亦通过凯隆置业持续对嘉凯城进行增持，有证券人士认为，恒大的“抄底”举动反映了其对嘉凯城长期投资价值的认可，及对A股市场和公司未来发展的信心。
此外，今年前9个月，同属许家印旗下的恒大地产，已累计完成合约销售金额约达4480.9亿元。
嘉凯城前三季度减亏
未来定位是关键
2016年4月24日，恒大发布公告，宣布以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.09亿，占嘉凯城总股本的52.78%，成为嘉凯城控股股东。
不到一年后，2017年2月6日，嘉凯城发布公告称，恒大地产与其控股股东凯隆置业签署协议，前者拟将所持嘉凯城股份悉数转让给后者，转让总价为62.18亿元。不过，公司实际控制人仍为许家印。
当时，业内人士普遍认为，恒大地产将嘉凯城控股权让渡给凯隆置业，应与其借壳深深房有关。
而在随后的时间里，嘉凯城一方面继续剥离地产业务，同时也加速在影视文化产业的布局。
此外，10月14日，嘉凯城公布了其2018年三季度业绩预告，1月份至9月份归属于上市公司股东的净利润亏损5.4亿元，比上年同期减少亏损约45.6% ，基本每股收益亏损约0.3 元。
公告称减少亏损主要原因有以下几个方面，一是公司管理费用与财务费用较去年同期下降；二是海南华航房地产有限公司股权案和解，款项结算完毕，计入当期损益。此外，公司2017年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额为-2186.96万元，预计2018年前三季度非经常性损益对净利润的影响金额约为550万元。
对此，上述业内人士指出，嘉凯城的情况比较特殊，公司正处于转型期，主要看未来恒大对其的安排如何，因此公司短期内的业绩表现并不能说明什么，“恒大的地产主业应该还是借壳深深房，嘉凯城则很可能成为其文化旅游板块的A股上市平台”。
加速剥离房地产
培育第二主业
今年的7月31日，嘉凯城公告宣布，拟收购北京明星时代影院投资有限公司(以下简称“明星时代影院”)100%和艾美(北京)影院投资有限公司(以下简称“艾美影院”)100%股权，明确进入院线细分领域的目标。
公告显示，嘉凯城将通过全资子公司嘉凯城(上海)互联网科技有限公司，以股权结合债权的方式，收购明星时代影院及艾美影院。标的总价5.95亿元，其中明星时代影院作价5.65亿元，艾美影院作价3000万元。而艾美影院原为北京文化100%持股公司。
“嘉凯城收购艾美影院的目的在于解决资质问题。”有分析人士称。公告显示，艾美影院现合法持有影院放映的相关资质，包括但不限于《电影放映经营许可证》、《食品经营许可证》、《公共场所卫生许可证》及《消防安全检查合格证》等。而明星时代影院拥有正在营业自营影院18家，非自营加盟影院24家。
嘉凯城表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。
值得注意的是，嘉凯城同日还发布了嘉凯城控股股东凯隆置业、实际控制人许家印关于解决同业竞争的承诺函。承诺函中提到，由于嘉凯城此次新增的业务与恒大集团旗下恒大院线管理有限公司目前开展的相关业务存在同业竞争，因此，凯隆置业、许家印分别出具承诺函，表示不再新增与嘉凯城院线业务存在的同业竞争业务。
与此同时，对于恒大院线已有的院线业务，凯隆置业、许家印分别承诺自出具承诺函之日起12个月内，以通过注销恒大院线公司及分子公司、逐渐停止业务、不再使用“恒大院线”品牌从事院线业务等方式来解决对嘉凯城拟开展院线业务的新增同业竞争问题。
嘉凯城通过此番收购获得了电影发行经营许可证，从而可以介入电影产业上游的发行领域。这意味着，嘉凯城的经营业务也将涉及影院投资、电影发行、电影院发行、影院电影放映等领域，双主业的发展模式愈加清晰。
在收购影视资产的同时，嘉凯城也继续清理着地产业务。9月28日，嘉凯城公告称，拟通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权，挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元。转让完成后，嘉凯城将不再持有上述5家公司股权。
对此，嘉凯城方面表示，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，可为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。
据悉，发布转让地产业务公告的同时，嘉凯城还宣布，因院线发展需要，互联网科技向中信金融租赁有限公司通过融资租赁形式融资金额90000万元，用于购买电影设备，嘉凯城为互联网科技本次融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证，担保金额90000万元。
[2018-10-23] 嘉凯城(000918):恒大耗资3.15亿元“抄底”嘉凯城,将继续增持
■中国证券报
10月23日晚，嘉凯城(000918)发布公告，其控股股东凯隆置业在10月22日和23日期间，以集中竞价方式再度增持公司1%股份。至此，凯隆置业已持有嘉凯城55.78%股份。
这不是“恒大系”的凯隆置业今年首次增持。今年8月9日，嘉凯城就公告，凯隆置业在7月17日至8月8日期间，通过深交所交易系统以集中竞价方式增持公司股份1804.2万股，占公司总股本的1%。今年10月18日，嘉凯城再次公告，凯隆置业在10月9日至10月17日期间又增持公司股份1804.2万股，占公司总股本的1%。从2018年7月17日至10月23日，凯隆置业已累计增持嘉凯城约5413万股，占公司总股本3%，总耗资约3.15亿元。
上周五，金融监管高层首次集体发声稳定股市预期，提振A股市场信心。一批上市公司股东积极行动起来，回购、增持等络绎不绝。连续通过凯隆置业对嘉凯城进行增持，有市场人士认为，恒大的“抄底”举动反映了其对嘉凯城长期投资价值的认可，及对A股市场和公司未来发展的信心。嘉凯城23日晚的公告也透露，根据增持计划，凯隆置业还计划在未来12个月内继续增持嘉凯城股份，增持股份的金额不低于人民币1亿元(含1亿，不含此前已增持股份的成交金额)。凯隆置业表示，增持的目的是基于对公司长期投资价值认可及未来持续稳健发展的信心。
从恒大7月份出手增持以来，嘉凯城股价一路上扬，即使在国庆节后市场大幅走低的情况下也依然坚挺。这一方面与恒大的增持有关，也与市场对嘉凯城的认可有关。
今年7月，嘉凯城迎来“恒大系”入主两年后的最大转变——收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司两家公司100%股权，正式进军影视行业。对于此次收购，嘉凯城方面表示，基于国内电影市场发展的良好趋势，公司拟通过经营影院投资、电影片发行、电影院发行、影院电影放映等相关业务，加强公司产业布局，为后续第二主业的发展奠定坚实的基础。
[2018-10-23] 嘉凯城(000918):嘉凯城,控股股东已累计增持3%股份
■证券时报
嘉凯城(000918)10月23日晚公告，公司控股股东凯隆置业10月22日至10月23日期间，以集中竞价的方式增持1804万股，占公司总股本1%。7月17日至10月23日期间，凯隆置业累计增持5413万股，占公司总股本的3%。注：公司此前曾披露，凯隆置业拟增持不低于1亿元。
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