000608阳光股份股票走势分析
≈≈阳光股份000608≈≈(更新:21.08.27)
[2021-08-27] 阳光股份(000608):阳光股份将托管京基优质商业资产 管理版图扩至南方
■中国证券报
8月26日晚间，阳光股份(000608)发布2021年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入1.79亿元，同比增长102.9%;相较上年同期，亏损收窄至530万元，减少亏损89.6%。公司同时发布了关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的公告。
该公告称，为有效解决公司与控股股东京基集团有限公司(以下简称“京基集团”)在商业管理与经营业务上存在的同业竞争问题，公司全资子公司深圳瑞和新业企业管理有限公司(以下简称“瑞和新业”)拟与京基集团及其全资子公司深圳市京基百纳商业管理有限公司(以下简称“京基百纳”)签署《经营托管协议》(以下简称“托管协议”)。根据托管协议，本次托管标的为京基百纳经营管理权，覆盖正在运营管理的项目以及托管期间新增的。托管费按经双方认可的审计机构审定后的京基百纳年度净利润的5%收取(含税)，期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。
京基百纳主营业务为商业地产投资及运营管理，现运营管理项目集中在深圳，包括KK MALL(京基百纳空间)、KK ONE(京基百纳时代)、沙井京基百纳广场、南山京基百纳广场及京基御景华城商业广场、京基铜锣湾数码通讯广场等，商业总面积达50多万平方米。其中，KK MALL定位为国际时尚精品购物中心，是深圳地标京基100城市综合体的重要组成部分，亦是罗湖区地标商业项目，无缝衔接地铁1/2号线大剧院站;KK ONE定位为时尚潮流购物中心，是福田CBD中心西区地标综合体——京基滨河时代广场的核心商业，无缝接驳地铁9号线下沙站。
截至2020年12月31日，京基百纳总资产164038万元，净资产71129万元。2020年，在疫情的影响下，京基百纳实现年度营业收入59988万元，净利润9257万元。
公告显示，此次托管协议的签署，是京基集团积极履行避免同业竞争承诺的具体举措。据了解，以托管方式管理关联方的同业资产，系解决同业竞争的重要过渡手段，因此被广泛运用。
对此，阳光股份方面表示，京基集团在商业地产领域拥有较大的规模和较强的实力，通过将其名下拥有的与商业管理与经营业务相关的资产托管给公司，充分发挥了公司与京基集团的协同效应，有效整合优质资源，为公司业务开拓提供新的增量空间。
关于对托管标的的后续管理，阳光股份表示，公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业管理服务能力，而且以总裁熊伟为首的现任管理层具备多年商业地产的运营管理经验，有足够的能力带领团队做好托管工作。
据阳光股份介绍，其业务主要集中于京津沪蓉地区。本次托管标的刚好填补其在南方市场的实操空白。同时，随着京基集团城市更新项目逐个落地，将产生不少配套商业项目，届时阳光股份的管理版图或有明显的升级，如目前就有正在筹备的京基百纳水贝项目——10万平方米都市时尚休闲购物中心。
公开信息显示，未来在不到四年的时间里，京基集团还将履行把同业资产注入阳光股份的承诺。
[2021-03-31] 阳光股份(000608):阳光股份2020年营业收入增长135%
■中国证券报
3月31日，阳光股份(000608)发布2020年年度报告，实现营业收入5.7亿元，同比增长135%;归属于上市公司股东的净利润1.07亿元。
阳光股份全年营收主要为物业租赁和住宅、商住尾盘销售的收入。物业租赁业务分布在北京、成都、天津等热门城市，包含酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，在管项目13个，管理的可出租面积共约29万平方米。
2020年5月公司商业项目整体出租率已下滑至70%以下。新管理层上任后，根据项目所在地的市场情况迅速调整经营策略，通过聚焦优质服务、改造项目形象、调整品牌业态等举措，大幅提高了项目的管理能力和运营水平，保证了下半年的出租率，全年总体出租率降幅明显收窄，整体出租率达到87%。
尾盘销售方面，成功解决了北京地产项目销售中存在的历史遗留问题，重新启动了住宅尾盘的销售，积极采取符合市场规律的营销策略并取得较好的成绩。
纵观阳光股份2020年全年的发展，新管理团队的组建是至关重要的分水岭。其在年报中也提到，“现任管理团队成员具备多年商业地产的运营管理经验”，是公司发展的核心竞争力之一。
对于未来的业务发展，阳光股份表示，公司业务将主要聚焦在商业运营管理和物业租赁两大领域，2021年计划通过标准化建设、平台化运营，提升服务品质，提高项目出租率及租金单价水平，同时进一步挖掘项目增值服务以及收入渠道，实现业务价值的延伸，争取商业地产领域的业务突破。
阳光股份还提及，将充分结合现有资源，围绕战略目标，定期召开新商业模式的专项研讨会，寻求新消费、新科技和新文化等产业领域的布局，为公司拓展新型的盈利模式，提高自身的造血能力。
此外，阳光股份在年报中披露，控股股东京基集团在商业地产领域拥有较大的规模和较强的实力，将为公司提供稳健的项目资源，未来通过深化与京基集团的业务协同，可为公司业务开拓提供新的增量空间。
[2021-01-25] 阳光股份(000608):阳光股份预计2020年扭亏为盈
■中国证券报
1月25日晚，阳光股份发布2020年度业绩预告，公司预计2020年经营业绩扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润为5000万元至7500万元，基本每股盈利0.07元-0.1元。
报告期内，公司在保持物业租赁收入基本稳定的基础上，销售北京地区房地产住宅尾盘，销售利润大幅增加;报告期公司偿还借款，财务费用同比下降;同时公司压缩经营成本，提升经营效率，进一步提升了公司的业绩。公司经过上述方面的努力，使得公司本期经营质量明显改善，经营业绩实现扭亏为盈。
商业和办公项目的平均出租率有较大幅度的提升，完成公司既定的年终出租目标。同时，新管理层解决了北京地产项目销售中存在的历史障碍，重新启动了住宅尾盘的销售并取得较好的成绩。公司管理方面，制定了一系列规章制度，涵盖行政、财务、招商、采购、人力等方面，促进公司日常管理规范化、精细化。
[2020-11-27] 阳光股份(000608):阳光股份股东北京燕赵减持公司2%股份 完成减持计划
■证券时报
阳光股份(000608)11月27日晚间公告，股东北京燕赵5月29日至11月27日减持公司2%股份，完成减持计划，其持股比例降至3.54%。
[2020-11-11] 阳光股份(000608):阳光股份控股股东拟增持0.5%至0.86%公司股份
■上海证券报
阳光股份公告，公司控股股东京基集团有限公司计划自2020年11月12日起6个月内通过集中竞价方式，增持公司股份比例不低于公司总股本的0.5%，且不超过公司总股本的0.86%，本次增持完成后，控股股东京基集团所持公司股份比例不超过公司总股本的29.98%。
[2020-05-18] 阳光股份(000608):阳光股份因控制权变更,董事长等4位董监高辞职
■证券时报
阳光股份(000608)5月18日晚间公告，因公司控制权变更，公司董事长唐军、董事张缔江、董事杨宁、监事符海鹰递交了书面辞职报告。同时，控股股东京基集团提请在股东大会中增加相关董事、监事候选人的表决议案。
[2020-05-05] 阳光股份(000608):阳光股份股东计划减持不超过2.99%公司股份
■上海证券报
阳光股份晚间公告，公司股东北京燕赵持有公司无限售流通A股41,563,321股（占公司总股本的5.54%），其计划自本减持计划公告之日起15个交易日后的六个月内，以证券交易所集中竞价或大宗交易方式减持本公司无限售流通A股股份不超过22,497,300股（不超过公司总股本的2.99%）。如减持计划完全实施完成，北京燕赵将不再是我公司持股5%以上股东。
[2019-10-10] 阳光股份(000608):搞掂*ST康达,竞逐阳光股份,京基集团双线作战志取两壳？
■上海证券报
6年长跑之后，京基集团入主*ST康达的“耐力赛”日前见到终点。巧合的是，京基集团竞逐的另一标的阳光股份10月9日披露最新进展，第一大股东EPDP公司与京基集团的股权转让交易仍在洽商中，存在不确定性。
市场的疑问则是，在*ST康达身上耗费了30多亿元的京基集团，是否还有获取另一上市公司平台的必要性？若再揽下阳光股份，几个平台之间房地产业务的同业竞争问题又如何解决？
持久战攻下*ST康达
这是一次程序性的要约收购。今年8月，京基集团拟受让另一股东华超投资所持上市公司29.85%股份，交易完成后持股比例将升至71.5%，因而触发了全面要约收购义务，要约收购价格为18.97元/股。
不过，在发出要约报告书之后，*ST康达的股价一直保持在20元以上。显然，投资者所持股份若以上述要约价格被收购，并不划算。
深交所最新披露数据显示，截至10月8日收购终止日，仅有1户股东共600股预受要约。这也意味着，*ST康达实控人京基集团的要约收购义务履行完毕，此番股权收购顺利收官。
回溯京基集团的入主之路，布满险阻。早在2013年，自然人林志等人通过关联账户，在二级市场持续增持*ST康达，此后林志等人将所持19.8%股份协议转让给京基集团。在这场拉锯战中，京基集团被华超投资掌舵下的*ST康达视为“野蛮人”及“违规增持者”，股东地位一直难获承认。
转折点发生在2018年。当年8月，*ST康达时任董事长、原实控人罗爱华等核心管理层因涉嫌背信损害上市公司利益罪被刑事拘留，京基集团趁势入驻上市公司管理层，同时抛出部分要约收购计划。2018年11月，京基集团通过要约收购增持了10%的股份，持股比例提至41.65%，上市公司实际控制人变更为京基集团董事长陈华。
紧追不舍阳光股份
市场人士认为，京基集团对*ST康达紧追不舍的动因，是看中后者的土地储备。京基集团拥有较大体量的房地产开发业务，双方存在一定的业务协同性。
有意思的是，京基集团向*ST康达发动攻势之后，又相中了另一家上市房企阳光股份。2017年10月，阳光股份披露，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。彼时资料披露，京基百纳运营管理的项目总面积达60多万平方米，其中包括京基100城市综合体等重点项目。不过，这一“蛇吞象”的交易在当年底宣告终止。
彼时的阳光股份，正遭遇野蛮人“敲门”。2018年1月，旭辉集团旗下子公司永磐实业对阳光股份二度举牌，持股比例逾10%，进而谋求进驻董事会未果。
事实上，更早之前，京基集团已向阳光股份“暗送秋波”。
证监会2018年底发布的一份内幕交易处罚书提到，2014年以来，阳光股份负债率高，开始谋求转型，以实现战略轻资产化、公司盈利和解决到期债务。京基集团则希望有机会能够使集团某个板块上市，京基集团董事长陈华考虑过集团旗下京基百纳和京基物业等板块登陆资本市场。2016年7月至9月间，陈华与阳光股份董事长商谈未来项目合作，并开展了尽调工作。
相关证据显示，京基集团在对阳光股份尽职调查前后，有意向收购某境外公司，该公司持有阳光股份29.12%的股份。一旦收购完成，京基集团即将成为阳光股份的实际控制人。对照可见，该境外公司正是阳光股份第一大股东EPDP。
但至2016年12月，京基集团与阳光股份的合作思路有所变化，京基集团改变了先前通过购买股份成为实际控制人的做法，着手对子公司京基百纳和京基物业进行规范梳理，准备聘请相关中介机构开展尽调，为并购重组实现上市做准备。在此背景下，才有了2017年10月的上述交易框架。
虽然交易终止，但生意还在谈。2019年3月底，阳光股份披露，第一大股东EPDP与京基集团筹划转让所持公司全部股份的事项，但半年过去了未见下文。据阳光股份10月9日公告，买卖双方仍在就股权转让事宜进行谈判，今年4月1日后，双方曾多次会面及进行电话会议讨论有关交易架构及商业条款，但目前未达成共识，存在不确定性。
“京基集团、*ST康达、阳光股份都涉及房地产业务，同业竞争是一个无法回避的问题。另外，京基集团在*ST康达身上投入了太多成本，目前房企融资通道受限，京基是否有足够的资金及必要性去收购两家上市房企，值得考量。”有市场人士表示。
[2019-09-09] 阳光股份(000608):阳光股份股东拟减持不超过2.99%公司股份
■上海证券报
阳光股份晚间公告，公司持股5%以上股东北京燕赵房地产开发有限公司（以下简称“北京燕赵”）计划自本减持计划公告之日起15个交易日后的六个月内，以证券交易所集中竞价或大宗交易方式减持本公司无限售流通A股股份不超过22,497,300股（不超过公司总股本的2.99%）。
公司表示，本减持计划的实施不会导致公司控制权发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生影响。
[2019-04-02] 阳光股份(000608):阳光股份收关注函,深交所要求说明股权转让进展的真实性
■证券时报
4月2日，深交所向阳光股份(000608)下发关注函，交易所关注到公司3月28日披露停牌进展公告与4月1日披露的复牌公告存在矛盾，要求公司结合股权转让事项的最新进展予以解释说明，说明本次股权转让进展情况的真实性、可行性。注：阳光股份第一大股东ETERNAL PROSPERITY拟转让29.12%股份给京基集团，预计4月1日完成正式协议的签署，而最新公告披露，大股东尚未与京基签订协议。
[2019-04-01] 阳光股份(000608):阳光股份明日复牌,大股东股权转让尚未签署协议
■证券时报
阳光股份(000608)4月1日晚间公告，此前大股东ETERNAL PROSPERITY与京基集团筹划转让公司29.12%的股份。今日，ETERNAL PROSPERITY告知，目前尚未与京基集团签署合作意向书、框架协议及正式协议。鉴于停牌时间已满5个交易日，协议签署时间无法预计及协议能否最终签署尚存重大不确定性，因此，公司将向深交所申请4月2日复牌。
[2019-03-28] 阳光股份(000608):“单刀直入”欲接盘阳光股份,京基集团要取“双壳”？
■上海证券报
“阳光”再照京基集团。
一则简短的公告，透露出阳光股份易主的新动向。3月26日，阳光股份披露，公司收到第一大股东ETERNAL PROSPERITY（持股比例29.12%）的通知函，其正在与京基集团筹划转让所持公司全部股份的事项。目前，双方尚未签署框架协议，该事项尚在筹划期，存在不确定性。
实际上，这并非阳光股份与京基集团的第一次筹划。回溯资料，2017年，阳光股份就曾拟向京基集团购买其所持有的京基百纳100%股权，此举在当时被视为京基集团踏足A股的又一动作。虽然该方案已告吹，但双方的“资本情缘”还将续写。
“迂回”变“直入”
京基集团此次将目标直指阳光股份的控股股东之位。
“这和一年多前的迂回方式很不一样，由大股东直接通过股权转让的形式进行。如果交易成行，那么京基就可以直接入主，成为第一大股东。”有市场人士向记者表示。
2017年，京基集团与阳光股份结缘。该年10月，阳光股份披露，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。
彼时的阳光股份，业绩差强人意。2016年全年和2017年上半年，公司分别亏损了4.68亿元和7884.2万元。资料显示，京基百纳当时在运营管理的项目总面积达60多万平方米，其中包括京基100城市综合体等重点项目。
一方面是阳光股份乏善可陈的业绩，另一方面是重组标的的较大体量，这场“蛇吞象”的交易并不为市场看好。2017年12月7日晚，阳光股份公告终止该次重组。
“京基百纳是京基集团旗下购物中心业务的主要管理平台。”市场人士推测，当时京基应该是想通过这笔交易来提前注入部分业务，而后再考虑增持甚至入主。他表示：“京基前后两次操作的路径虽有不同，但目标无外乎是想拿下阳光股份这个壳资源。”
房产商“斗法”
京基集团两度“垂青”阳光股份之间，还穿插了旭辉集团这一重要角色。
阳光股份2018年1月公告，旭辉集团旗下全资子公司永磐实业对公司二度举牌，持股比例达10%。对于增持原因，永磐实业表示，系出于对公司未来业务发展前景的看好。
回溯公告可见，举牌方永磐实业于2016年四季度首度进驻公司前十大股东名单，买入3165.8万股，持股比例达4.22%。此后，永磐实业又数次增持，跃升为公司第二大股东。
颇值得玩味的是，尽管目前阳光股份第一大股东持股比例高达29.12%，但公司处于无实际控制人状态。
“无主”状态无疑给了资本运作诸多想象空间，而阳光股份的最新市值仅约52亿元。另据年报显示，截至2018年末，公司的总资产为65.8亿元，净资产不到30亿元。私募人士表示：“无实控人，且股权分散，加之50多亿元的市值，外来资本夺取控制权的成本较低，阳光股份拥有诸多市场喜爱的‘壳’要素。另外，它自身的房地产属性，某种程度上也吸引了更多想要借道登陆A股的地产企业。”
旭辉也表达了深层诉求。今年1月8日，永磐实业向阳光股份董事会提出临时议案，要求换届选举中实行累积投票制，并对公司章程进行相应修订。不过，该提议被临时股东大会否决。
在随后的第二次股东大会中，永磐实业的提案依旧未获“放行”。其中关于提名3名董事会非独立董事候选人、2名独立董事会候选人的议案，反对票数均达76.39%。
如果说在董事会上吃“闭门羹”，意味着旭辉进入阳光股份决策层的步伐暂时受阻，那么此次京基集团的大胆“示爱”，使得局面更加微妙。“此次重组一旦成功，在京基接手后，局势就基本明朗了。”分析人士表示。
京基资本局
阳光股份并非京基集团在A股的唯一落子。
京基集团得以扬名资本市场，“康达尔之战”功不可没。自2013年起，京基集团就借“林志账户组”从二级市场不断买入康达尔股票，一路增持至31.65%。这一持股比例距离彼时康达尔第一大股东华超集团的31.66%仅一步之遥。此举很快遭遇抵制，这期间双方经历了互相起诉、罢免管理层、撤换董事会等一系列事件。
缠斗五年后，尘埃落定。2018年10月，京基集团启动要约收购，最终耗资约9.38亿元增持10%股份，持股比例增至41.65%，成为康达尔第一大股东，陈华成为上市公司实际控制人。
多年夙愿成现实，但“胜利”的代价无疑是巨大的。由于康达尔与时任二股东京基集团未能在聘请审计机构上达成共识，导致公司2017年度财报无法如期披露。康达尔自2018年7月起披星戴帽，变身“*ST康达”。此外，京基集团还需解决与*ST康达同业竞争的问题。
“和*ST康达一样，如果重组完成，那么京基与阳光股份之间也将存在同业竞争。而且到时候京基将手握两个‘壳’，以哪一个为核心？后续怎么操作？悬念还很多。”市场人士表示。
[2019-03-26] 阳光股份(000608):阳光股份大股东筹划将股权全部转让给京基集团
■上海证券报
阳光股份26日午间公告，公司3月25日晚收到公司第一大股东ETERNAL PROSPERITY（持股比例29.12%)《通知函》，ETERNAL PROSPERITY 告知，因其正在与京基集团有限公司（交易对手方所属房地产行业），筹划转让其持有的上市公司29.12%股份事项，尚未与交易对手方签署框架协议，该事项尚在筹划期存在不确定性，公司股票自3月26日开市起停牌。
预计第一大股东ETERNAL PROSPERITY将在3个交易日（含停牌当日）内向公司披露相关事项并复牌。
[2019-03-08] 阳光股份(000608):阳光股份拟1.74亿元出售子公司股权
■证券时报
阳光股份(000608)3月8日晚公告，公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司，转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约，公司未来获取收益空间不大，公司及时从该物业退出，利于实现公司资产结构调整。
[2019-01-31] 阳光股份(000608):阳光股份股东北京燕赵拟减持不超2.99%股份
■上海证券报
阳光股份公告，北京燕赵持有公司6.61%股份，其计划自本减持计划公告之日起15 个交易日后的六个月内，减持公司无限售流通A 股股份不超过22,497,300股(不超过公司总股本的2.99%)，如减持计划实施完成，北京燕赵将不再是公司持股5%以上股东。
[2019-01-31] 阳光股份(000608):阳光股份股东拟减持不超2.99%股份
■证券时报
阳光股份(000608)1月31日晚公告，公司持股6.61%的股东北京燕赵，计划15个交易日后的六个月内，减持不超过2249.73万股，即不超过公司总股本的2.99%。
[2019-01-26] 阳光股份(000608):投票规则没谈拢,阳光股份换届再度陷入僵局
■上海证券报
尽管已超期服役40多个月，但是由于股东们的互相角力，阳光股份的董事会和监事会短期仍无法完成换届。1月25日，在阳光股份召开的临时股东大会上，关于第七届董事会、第七届监事会换届实行累积投票制的议案和关于根据新《公司法》《上市公司治理准则》对公司章程进行相应修订的议案都遭到否决。
阳光股份的本次股东大会本身充满波折。简单说，这是在取消前次股东大会的基础上召开的一次新的股东大会，原因是部分议案内容发生冲突。
具体来看，2018年12月11日，阳光股份召开董事会审议换届事项，当时提名了唐军等7名非独立董事和韩传模等5名独立董事，并决定于2019年1月18日召开股东大会进行换届选举。今年1月2日，公司第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited（持股比例29.12%）及第三大股东北京燕赵房地产开发有限公司（持股比例6.61%）提交临时议案，提名两名非职工监事。
随后，第二大股东也提交了临时议案并改变了局面。据公告，1月8日，阳光股份收到持股12.25%的股东上海永磐实业有限公司（简称“上海永磐”）书面提交的临时提案，提请董事会将《关于第七届董事会、第七届监事会换届实行累积投票制的议案》、《关于根据新<公司法><上市公司治理准则>对公司章程进行相应修订的议案》，提交2019年第一次临时股东大会审议。
冲突显而易见。公告称，鉴于原股东大会采用直接投票制实行第七届董事会、第七届监事会换届，与公司股东上海永磐提交股东大会采用累积投票制实行第七届董事会、第七届监事会换届的表决方式相冲突。由于股东在同一次股东大会投票时只能采用一种表决方式，根据相关规则，应先就投票方式提交股东大会审议。
据此，阳光股份1月9日召开董事会，审议取消原计划于1月18日召开的临时股东大会，并定于1月25日召开股东大会审议上海永磐提议的修改投票规则的相关议案。
然而，从投票结果来看，上海永磐的提议并没有获得其他股东的认可。据公告，昨日的股东大会共有27名代表参加，代表股份4亿股，占公司总股本的53.37%。对于《关于第七届董事会、第七届监事会换届实行累积投票制的议案》，同意票占24.23%，反对票占到75.77%。结合3亿股的反对票数量来看，公司第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited的态度明确，其持股数量为2.184亿股。
回查阳光股份此前的公告可知，尽管第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited的持股比例接近30%，但公司表示目前并没有实际控制人；而第二大股东上海永磐的持股系通过“举牌”得来，有着较为明显的企图，可能这就是分歧的根源。
不过，分歧归分歧，上市公司的换届仍需要正常推进，且此事已经引起监管部门的关注。1月16日，阳光股份即披露收到中国证监会广西监管局的关注函，提醒公司于2012年8月选举产生的第七届董事会及监事会已于2015年8月任期届满。截至目前，公司尚未完成董事会及监事会换届工作，相关董事、监事超期任职已逾40个月，要求公司合规、及时、平稳完成公司董事会、监事会的换届工作。
[2019-01-21] 阳光股份(000608):阳光股份,公司未有任何人员因涉及内幕交易被证监会通报处罚
■证券时报
阳光股份(000608)1月21日晚间公告，日前证监会例行召开的新闻发布会中提及龙英利用内幕信息，交易公司股票而遭受证监会处罚。随后，公司注意到多家媒体对上述新闻进行报道并转载，有市场人员认为公司人员因内幕交易受到处罚。对此，公司表示，龙英本人及其直系亲属、主要社会关系过去及现在均不在公司及公司附属企业任职。截至目前，公司未有任何人员因涉及内幕交易被证监会通报处罚，公司本身亦不存在内幕交易行为。
[2019-01-16] 阳光股份(000608):阳光股份因董事会、监事会未及时换届,收到广西监管局关注函
■证券时报
阳光股份(000608)16日晚公告，公司收到广西监管局监管关注函，广西监管局指出，公司在治理方面存在如下问题：董事会、监事会未及时换届；《公司章程》《股东大会议事规则》个别条款不符合《公司法》及有关规范性文件规定。要求公司进一步完善公司相关制度，合规、及时、平稳完成公司董事会、监事会换届工作。阳光股份称，公司已于去年12月正式启动第七届董事会、监事会的换届选举工作，并将进一步完善公司相关制度。
[2018-03-16] 阳光股份(000608):阳光股份,年报净利1.52亿元,同比大幅扭亏
■证券时报
阳光股份(000608)3月16日晚披露年报，公司2017年营收为5.34亿元，同比下降16%；净利为1.52亿元，同比扭亏，公司上年同期亏损4.68亿元。公司于2017年转让持有的杨柳青项目及北京瑞腾100%股权，于本期确认投资收益，金额为5.1亿元。同时，公司对持有的山东傲锐股权进行了评估，计提减值准备5901万元。
[2018-01-23] 阳光股份(000608):阳光股份早盘拉涨
■中国证券报
三根阴线过后，受到举牌利好提振，阳光股份昨日遭到“潜伏”资金抢筹，早盘即封上涨停。考虑到资金做多情绪较为热烈，建议投资者继续持有。
阳光股份前一日收盘价为6.38元。昨日该股以6.67元价格大幅高开，此后大额买单迅速涌入，刺激股价直线触及涨停，之后涨停板再未打开，收盘价为7.02元。成交方面，昨日阳光股份实现5061.24万元成交额，为前一日的1.73倍。
消息面上，阳光股份1月19日发布公告称，公司1月19日收到上海永磐实业有限公司通知，截至2018年1月19日，永磐实业持有公司股份约7500万股，占其总股本的10.00%。公告显示，永磐实业成立于2014年，是香港上市房地产开发企业旭辉集团的全资子公司。
值得注意的是，这已经是一年时间内永磐实业第二次举牌阳光股份。2017年1月阳光股份公告显示，永磐实业通过深交所集中竞价交易系统增持公司股份约3750万股，占公司总股本的5%。
[2018-01-23] 阳光股份(000608):旭辉二度举牌阳光股份,增持股份达10%或为回归A股铺路
■证券日报
去年刚刚迈入千亿级房企的旭辉控股(以下简称“旭辉”)，近日也开始加大在更多资本市场的布局力度。1月19日，阳光股份发布公告称，旭辉旗下的上海永磐对公司二度举牌，持股比例达10%。
对于增持原因，上海永磐称，是出于对阳光股份未来业务发展前景看好。旭辉相关负责人也表示，举牌阳光股份是策略性投资。
不过，由于阳光股份目前并无实际控制人，所以业内人士普遍认为，旭辉对阳光股份的增持或有更多深意，尤其是阳光股份目前的市值仅52.64亿元，获取控制权并不需要太多资金，因此不排除旭辉谋求在阳光股份的大股东地位，进而为回归A股铺路。
值得注意的是，二级市场对于阳光股份被举牌一事反应积极，1月19日，公司股价开盘后便强势涨停。而举牌方旭辉的股价当天也上涨了4.68%。
聚焦轻资产战略
作为一家老牌A股公司，阳光股份1997年实现借壳上市，2006年与新加坡政府产业投资公司旗下Reco Shine签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。
同时，身为曾开发了阳光上东等知名项目的地产商，阳光股份近些年开始转型投资性房地产出租与资产管理输出服务。
在去年的中报里，阳光股份便表示，公司目前存量房地产住宅开发项目较少，整体实力与行业领先水平差距巨大，公司在住宅开发领域没有竞争优势，短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。而近年来，随着大量新型商业项目及电子商务的迅猛发展，导致市场实体商业项目总体供给过剩。此外，随着一线城市土地及资产价格快速攀高，城市更新项目越来越受到广泛关注，并推入市场。国内商业及办公租赁市场已进入一个竞争激烈、分化加剧的新阶段，电子商务占社会消费品零售总额的比重逐年攀升。目前公司投资性房地产主要位于京津沪，商业项目多为体量较小的社区商业，因此经营及租金相对稳定。虽然目前公司租金收入不高，但具备一定的资产管理能力。
2017年前三季度，公司实现营业收入4.43亿元，同比增长7.86%；实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元，同比增长190.29%；每股收益0.40元，同比增长188.89%。
天风证券的研究报告也显示，阳光股份未来业务主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。根据新的发展战略，公司2017年大力践行轻资产战略，处置部分房地产项目及物业，三季度出售部分子公司股权导致投资收益增加，业绩获得较大幅度提升。转让及退出部分参股项目提升管理效率，重点发展商业物业管理业务公司进入城市较多，管理物业较为分散，在向第三方转让部分参股项目的同时，也从一些参股项目管理上退出，人员方面减少，管理效率得到提升，管理成本显著下降。公司2017年上半年房地产开发业务收入2.21亿元，投资性房地产租赁收入1.17亿元，北京的阳光上东、北苑华堂、成都的A-Ztown等商业项目出租率达100%，具有一定的商业物业管理能力。公司适时转让住宅开发项目、退出经营不善项目，有助于公司聚焦重点业务，提高管理能力。
除了聚焦轻资产业务，阳光股份近年来也多次需求重组。不过，由于诸多原因，最终均未能成行。
“无主”背后的强势股东
实际上，阳光股份无论是从业务体量还是行业地位来看，均不是一家特别突出的公司。之所以受到市场关注，主要还是因为公司的“无主”身份，以及背后的多家强势股东。
2015年8月8日，阳光股份发布公告称，公司第一大股东RECO SHINE的唯一股东RECOSIA CHINA PTE LTD 与领大有限公司签署股权收购协议：RECOSIA CHINA PTE LTD拟将其持有的RECO SHINE100%股权及RECOSIA CHINA PTE LTD对RECO SHINE的股东贷款，以9.828亿元等额美元转让给领大有限公司。
由此，领大有限公司通过RECO SHINE间接持有2.1840亿股阳光股份A股，占上市公司总股本的比例为29.13%，为第一大股东。
不过，由于领大有限公司本身并没有实际控制人，因此，阳光股份彼时便表示，此次权益变动完成后，RECO SHINE不再为公司实际控制人，公司将无实际控制人。
随后，中信银行与旭辉相继进入。2017年1月18日，阳光股份公告称，上海永磐增持公司3749.56万股，占公司总股本5%，构成首次举牌。
同年9月12日，阳光股份再度公告称，公司第一大股东的间接股东众佳有限、和领有限分别已向CNCB转让其持有的安富环球100%股权、金祐有限100%股权。完成本次权益变动后，CNCB间接持有阳光股份约10.08%的股份。
公开资料显示，CNCB由中信银行全资控制。CNCB当时称，本次收购是基于作为专业投资机构根据自身投资策略及财务安排需要而作出的判断，其不排除继续增持上市公司股份的可能。
虽然中信银行与旭辉相继增持阳光股份，但公司仍表示，相关权益变动完成后，公司的控制权不会发生变化，公司仍处在没有实际控制人的现状。
而在今年年初旭辉二度举牌阳光股份后，阳光股份前几大股东的持股比例进一步接近。目前，领大有限公司仍持有29.13%(其中中信银行持有10.08%)，旭辉持有10%、燕赵房地产持有6.61%。
值得注意是的，虽然目前旭辉的持股比例仅为10%，但鉴于阳光股份的市值仅在50多亿元，旭辉拿下阳光股份控制权的代价并不高，甚至不及一块土地的价格。
2017年，旭辉累计合同销售金额约1040亿元，合同销售面积约629.17万平方米，成功跻身千亿级房企。同时，其还设定2018年全年初步合同销售目标为1400亿元，较2017年的合同销售金额增长约35%。
同时，旭辉高层也对媒体表示，公司要在保持第二梯队领先位置的同时，适时争取进入第一梯队。
显然，如果能够获取A股的上市平台，对于旭辉未来冲击第一集团，无疑会起到助推器的作用。
目前，包括恒大、佳兆业等内房股，均已在A股布局，同为在港上市的内地房地产企业，旭辉显然也不想被同行落下。而对于阳光股份来说，有千亿级房企成为其重要股东，也让公司的未来拥有了更多想象空间。
[2018-01-20] 阳光股份(000608):永磐实业二度举牌,阳光股份无实控人或现变数
■证券时报
永磐实业二度举牌，会让阳光股份(000608)两年多的“无主”状态出现变数吗？
阳光股份1月19日晚间公告，截至1月19日，上海永磐实业有限公司(下称“永磐实业”)买入公司股份7499.13万股，占公司总股本的10%。永磐实业表示，增持是看好阳光股份未来业务的发展前景。
举牌方永磐实业于2016年四季度首度进驻公司前十大股东名单，期间买入3165.8万股，持股比例达4.22%。去年1月17日，上海永磐再度增持阳光股份并触及举牌线，持股数量升至3749.56万股。
去年初完成举牌的永磐实业在2017年二季度继续买入阳光股份，持股比例升至7.34%，并跃升为公司第二大股东。
资料显示，永磐实业为知名地产商旭辉集团的全资子公司。该集团于2012年在香港主板上市(股票代码：00884.HK)。
尽管第一大股东持股比例较高达29.13%，但阳光股份目前仍处于无实际控人状态。
2015年8月8日，阳光股份公告，公司第一大股东RecoShinePteLtd(新加坡政府产业投资有限公司的附属公司)的唯一股东RECOSIACHINAPTELTD与LeadingBigLimited(中文名“领大有限公司”)签署股权收购协议：RECOSIACHINAPTELTD拟将其持有的RECOSHINE100%股权及RECOSIACHINAPTELTD对RECOSHINE的股东贷款，以9.828亿元等额美元转让给领大有限公司。
公开资料显示，RecoShinePteLtd持有2.184亿股阳光股份，占公司总股本比例为29.12%。阳光股份表示，此次权益变动完成后，RECOSHINE不再为公司实际控制人，公司将无实际控制人。
在此后两年多的时间内，阳光股份一直处于“无主”状态，与此同时，阳光股份也是动作频频，谁将“入主”其中一直让投资者关注。
除旭辉集团举牌介入外，中信银行也曾出现在阳光股份可能的实控人名单。
去年9月11日，阳光股份披露权益变动报告书称，中信银行将通过CNCB(BVI)间接持有上市公司10.08%的股权。不过，阳光股份在公告中表示，中信银行的介入并不会改变这一现状，公司仍将继续无实控人状态。
其后，京基集团也牵涉其中，去年9月，阳光股份发布重组公告，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。
近年来，阳光股份业绩不振，2016年，阳光股份净利润亏损4.68亿元，截至2017年上半年，公司总资产规模仅96.32亿元，净资产27.67亿元。
并购标的京基百纳的业绩尚佳。其官网显示，目前京基百纳在运营管理的项目总面积达60多万平方米，包括京基100城市综合体、南山京基百纳广场、KKMALL(京基百纳空间)、沙井京基百纳广场、KKONE(京基百纳时代)、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等。
曾有媒体报道，仅KKMALL单个商业项目2016年全年销售额就达15亿元，同比增长13%。工商登记资料显示，京基百纳在2012年完成增资，注册资本从1028万元上升至约2.01亿元。
因为交易双方实力对比悬殊，也引发了京基集团借壳上市的猜想。但12月7日，阳光股份宣布终止重组。公司方表示：原因是京基方面未取得相关证明文件，而且交易双方对估值存在分歧。
阳光股份人士曾对此表示，本次重大资产重组事项的终止，未对公司生产经营等方面造成不利影响。公司将积极通过内生式和外延式发展相结合的方式寻求更多的行业发展机会，寻找新的盈利增长点，改善公司盈利能力，提升公司竞争力。
财报显示，阳光股份前三季度营业收入4.43亿元，净利润大幅增长190.29%，达到3.03亿元。不过阳光股份称，公司今年前三季度业绩大幅增长的原因系阳光股份出售了部分子公司股权导致投资收益增加所致。
以此看来，永磐实业二度举牌，恐不仅仅是看好“阳光股份未来业务的发展前景”。当然，永磐实业是寄望于公司重组获取投资收益，还是亲自上阵入主阳光股份，还需看其后续操作。
[2018-01-20] 阳光股份(000608):永磐实业二度举牌,阳光股份“无主”或生变
■证券时报
阳光股份1月19日晚间发布公告，截至1月19日，上海永磐实业有限公司(下称“永磐实业”)买入公司股份7499.13万股，占公司总股本的10%。永磐实业表示，增持是看好阳光股份未来业务的发展前景。
举牌方永磐实业于2016年四季度首度进驻公司前十大股东名单，期间买入3165.8万股，持股比例达4.22%。去年1月17日，上海永磐再度增持阳光股份并触及举牌线，持股数量升至3749.56万股。去年初完成举牌的永磐实业在2017年二季度继续买入阳光股份，持股比例升至7.34%，并跃升为公司第二大股东。资料显示，永磐实业为知名地产商旭辉集团的全资子公司。该集团于2012年在香港主板上市(股票代码：00884.HK)。
尽管第一大股东持股比例较高达29.13%，但阳光股份目前仍处于无实际控制人状态。2015年8月8日，阳光股份公告，公司第一大股东RecoShinePteLtd(新加坡政府产业投资有限公司的附属公司)的唯一股东RECOSIACHINAPTELTD与LeadingBigLimited(中文名“领大有限公司”)签署股权收购协议：RECOSIACHINAPTELTD拟将其持有的RECOSHINE100%股权及RECOSIACHINAPTELTD对RECOSHINE的股东贷款，以9.828亿元等额美元转让给领大有限公司。公开资料显示，RecoShinePteLtd持有2.184亿股阳光股份，占公司总股本比例为29.12%。阳光股份表示，此次权益变动完成后，RECOSHINE不再为公司实际控制人，公司将无实际控制人。
在此后两年多的时间内，阳光股份一直处于“无主”状态，与此同时，阳光股份动作频频，谁将“入主”其中一直让投资者关注。
除旭辉集团举牌介入外，中信银行也曾出现在阳光股份可能的实控人名单。去年9月11日，阳光股份披露权益变动报告书称，中信银行将通过CNCB(BVI)间接持有上市公司10.08%的股权。不过，阳光股份在公告中表示，中信银行的介入并不会改变这一现状，公司仍将继续无实控人状态。其后，京基集团也牵涉其中，去年9月，阳光股份发布重组公告，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。
近年来，阳光股份业绩不振，2016年，阳光股份净利润亏损4.68亿元，截至2017年上半年，公司总资产规模仅96.32亿元，净资产27.67亿元。并购标的京基百纳的业绩尚佳。其官网显示，目前京基百纳在运营管理的项目总面积达60多万平方米，包括京基100城市综合体、南山京基百纳广场、KKMALL(京基百纳空间)、沙井京基百纳广场、KKONE(京基百纳时代)、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等。
曾有媒体报道，仅KKMALL单个商业项目2016年全年销售额就达15亿元，同比增长13%。工商登记资料显示，京基百纳在2012年完成增资，注册资本从1028万元上升至约2.01亿元。因为交易双方实力对比悬殊，也引发了京基集团借壳上市的猜想。但12月7日，阳光股份宣布终止重组。公司方表示：原因是京基方面未取得相关证明文件，而且交易双方对估值存在分歧。
阳光股份人士曾对此表示，本次重大资产重组事项的终止，未对公司生产经营等方面造成不利影响。公司将积极通过内生式和外延式发展相结合的方式寻求更多的行业发展机会，寻找新的盈利增长点，改善公司盈利能力，提升公司竞争力。
财报显示，阳光股份前三季度营业收入4.43亿元，净利润大幅增长190.29%，达到3.03亿元。不过阳光股份称，公司今年前三季度业绩大幅增长的原因系阳光股份出售了部分子公司股权导致投资收益增加所致。
以此看来，永磐实业二度举牌，恐不仅仅是看好“阳光股份未来业务的发展前景”。当然，永磐实业是寄望于公司重组获取投资收益，还是亲自上阵入主阳光股份，还需看其后续操作。
[2018-01-20] 阳光股份(000608):阳光股份再次被举牌
■中国证券报
1月19日，阳光股份发布公告称，公司于1月19日收到上海永磐实业有限公司通知，截至2018年1月19日，永磐实业持有公司股份约7500万股，占其总股本的10.00%。
2017年1月阳光股份公告显示，永磐实业通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持公司股份约3750万股，占公司总股本的5.00%。
公告显示，永磐实业成立于2014年，是在香港上市房地产开发企业旭辉集团的全资子公司。
[2018-01-19] 阳光股份(000608):阳光股份,获永磐实业第二度举牌,持股达10%
■证券时报
阳光股份(000608)1月19日晚间公告，截至1月19日，上海永磐实业有限公司买入公司股份7499.13万股，占公司总股本的10%。永磐实业表示，增持是看好阳光股份未来业务的发展前景。
[2017-11-03] 阳光股份(000608):拟收购京基百纳商管,商业管理能力重塑-三季度点评
■天风证券
事件:公司前三季度实现营业收入4.43亿元,同比增长7.86％;实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元,同比增长190.29％;每股收益0.40元,同比增长188.89％.
聚焦轻资产战略处置部分项目,业绩获大幅提升
公司主营业务为房地产开发与销售,投资性房地产出租与资产管理输出服务.鉴于近年来商业项目的过量供应及电商对传统商业项目的冲击,公司未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良,低效资产的收购,改造,提升和退出,根据新的发展战略,公司17年大力践行轻资产战略,处置部分房地产项目及物业,三季度出售部分子公司股权导致投资收益增加,业绩获得较大幅度提升.
转让及退出部分参股项目提升管理效率,重点发展商业物业管理业务公司进入城市较多,管理物业较为分散,在向第三方转让部分参股项目的同时,也从一些参股项目管理上退出,人员方面减少,管理效率得到提升,管理成本显著下降.公司17年上半年房地产开发业务收入2.21亿元,投资性房地产租赁收入1.17亿元,北京的阳光上东,北苑华堂,成都的A-Ztown等商业项目出租率达100％,具有一定的商业物业管理能力.公司适时转让住宅开发项目,退出经营不善项目,有助于公司聚焦重点业务,提高管理能力.
拟收购京基百纳商管100％股权,进一步提高公司资产管理水平
公司发布公告,拟收购京基百纳商管100％股权.深圳市京基百纳商管成立于2006年,是京基集团旗下的全资子公司,运营管理的项目主要集中在深圳,包括:京基100城市综合体,南山京基百纳广场,KKMALL,沙井京基百纳广场,KKONE,京基铜锣湾数码通讯广场,京基御景华城商业广场等,运营管理商业总面积达60多万平方米.如重组成功,公司的商业管理面积将显著扩大,管理能力将显著提高.
投资建议
公司制定了新的发展方向和轻资产业务模式,并形成了以对资产投资,改造,营运及退出为主线的全新组织架构,正在重塑在地产行业产业链上端的资产管理能力.公司最差的年份已经过去,我们预计公司2017-2019年EPS分别为0.44元,0.41元,0.46元,对应PE为18X,20X,17X,首次覆盖给予"买入"评级,6个月内目标价10.16元.
风险提示:资产重组进度不及预期.
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================
[2021-08-27] 阳光股份(000608):阳光股份将托管京基优质商业资产 管理版图扩至南方
■中国证券报
8月26日晚间，阳光股份(000608)发布2021年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入1.79亿元，同比增长102.9%;相较上年同期，亏损收窄至530万元，减少亏损89.6%。公司同时发布了关于全资子公司签署《经营托管协议》暨关联交易的公告。
该公告称，为有效解决公司与控股股东京基集团有限公司(以下简称“京基集团”)在商业管理与经营业务上存在的同业竞争问题，公司全资子公司深圳瑞和新业企业管理有限公司(以下简称“瑞和新业”)拟与京基集团及其全资子公司深圳市京基百纳商业管理有限公司(以下简称“京基百纳”)签署《经营托管协议》(以下简称“托管协议”)。根据托管协议，本次托管标的为京基百纳经营管理权，覆盖正在运营管理的项目以及托管期间新增的。托管费按经双方认可的审计机构审定后的京基百纳年度净利润的5%收取(含税)，期限自托管协议生效后2021年9月30日起至同业竞争解决之日止。
京基百纳主营业务为商业地产投资及运营管理，现运营管理项目集中在深圳，包括KK MALL(京基百纳空间)、KK ONE(京基百纳时代)、沙井京基百纳广场、南山京基百纳广场及京基御景华城商业广场、京基铜锣湾数码通讯广场等，商业总面积达50多万平方米。其中，KK MALL定位为国际时尚精品购物中心，是深圳地标京基100城市综合体的重要组成部分，亦是罗湖区地标商业项目，无缝衔接地铁1/2号线大剧院站;KK ONE定位为时尚潮流购物中心，是福田CBD中心西区地标综合体——京基滨河时代广场的核心商业，无缝接驳地铁9号线下沙站。
截至2020年12月31日，京基百纳总资产164038万元，净资产71129万元。2020年，在疫情的影响下，京基百纳实现年度营业收入59988万元，净利润9257万元。
公告显示，此次托管协议的签署，是京基集团积极履行避免同业竞争承诺的具体举措。据了解，以托管方式管理关联方的同业资产，系解决同业竞争的重要过渡手段，因此被广泛运用。
对此，阳光股份方面表示，京基集团在商业地产领域拥有较大的规模和较强的实力，通过将其名下拥有的与商业管理与经营业务相关的资产托管给公司，充分发挥了公司与京基集团的协同效应，有效整合优质资源，为公司业务开拓提供新的增量空间。
关于对托管标的的后续管理，阳光股份表示，公司较早将核心业务转移至商业项目的运营与管理，积累了充足的商业管理服务能力，而且以总裁熊伟为首的现任管理层具备多年商业地产的运营管理经验，有足够的能力带领团队做好托管工作。
据阳光股份介绍，其业务主要集中于京津沪蓉地区。本次托管标的刚好填补其在南方市场的实操空白。同时，随着京基集团城市更新项目逐个落地，将产生不少配套商业项目，届时阳光股份的管理版图或有明显的升级，如目前就有正在筹备的京基百纳水贝项目——10万平方米都市时尚休闲购物中心。
公开信息显示，未来在不到四年的时间里，京基集团还将履行把同业资产注入阳光股份的承诺。
[2021-03-31] 阳光股份(000608):阳光股份2020年营业收入增长135%
■中国证券报
3月31日，阳光股份(000608)发布2020年年度报告，实现营业收入5.7亿元，同比增长135%;归属于上市公司股东的净利润1.07亿元。
阳光股份全年营收主要为物业租赁和住宅、商住尾盘销售的收入。物业租赁业务分布在北京、成都、天津等热门城市，包含酒店、购物中心、商业、写字楼等多种业态，在管项目13个，管理的可出租面积共约29万平方米。
2020年5月公司商业项目整体出租率已下滑至70%以下。新管理层上任后，根据项目所在地的市场情况迅速调整经营策略，通过聚焦优质服务、改造项目形象、调整品牌业态等举措，大幅提高了项目的管理能力和运营水平，保证了下半年的出租率，全年总体出租率降幅明显收窄，整体出租率达到87%。
尾盘销售方面，成功解决了北京地产项目销售中存在的历史遗留问题，重新启动了住宅尾盘的销售，积极采取符合市场规律的营销策略并取得较好的成绩。
纵观阳光股份2020年全年的发展，新管理团队的组建是至关重要的分水岭。其在年报中也提到，“现任管理团队成员具备多年商业地产的运营管理经验”，是公司发展的核心竞争力之一。
对于未来的业务发展，阳光股份表示，公司业务将主要聚焦在商业运营管理和物业租赁两大领域，2021年计划通过标准化建设、平台化运营，提升服务品质，提高项目出租率及租金单价水平，同时进一步挖掘项目增值服务以及收入渠道，实现业务价值的延伸，争取商业地产领域的业务突破。
阳光股份还提及，将充分结合现有资源，围绕战略目标，定期召开新商业模式的专项研讨会，寻求新消费、新科技和新文化等产业领域的布局，为公司拓展新型的盈利模式，提高自身的造血能力。
此外，阳光股份在年报中披露，控股股东京基集团在商业地产领域拥有较大的规模和较强的实力，将为公司提供稳健的项目资源，未来通过深化与京基集团的业务协同，可为公司业务开拓提供新的增量空间。
[2021-01-25] 阳光股份(000608):阳光股份预计2020年扭亏为盈
■中国证券报
1月25日晚，阳光股份发布2020年度业绩预告，公司预计2020年经营业绩扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润为5000万元至7500万元，基本每股盈利0.07元-0.1元。
报告期内，公司在保持物业租赁收入基本稳定的基础上，销售北京地区房地产住宅尾盘，销售利润大幅增加;报告期公司偿还借款，财务费用同比下降;同时公司压缩经营成本，提升经营效率，进一步提升了公司的业绩。公司经过上述方面的努力，使得公司本期经营质量明显改善，经营业绩实现扭亏为盈。
商业和办公项目的平均出租率有较大幅度的提升，完成公司既定的年终出租目标。同时，新管理层解决了北京地产项目销售中存在的历史障碍，重新启动了住宅尾盘的销售并取得较好的成绩。公司管理方面，制定了一系列规章制度，涵盖行政、财务、招商、采购、人力等方面，促进公司日常管理规范化、精细化。
[2020-11-27] 阳光股份(000608):阳光股份股东北京燕赵减持公司2%股份 完成减持计划
■证券时报
阳光股份(000608)11月27日晚间公告，股东北京燕赵5月29日至11月27日减持公司2%股份，完成减持计划，其持股比例降至3.54%。
[2020-11-11] 阳光股份(000608):阳光股份控股股东拟增持0.5%至0.86%公司股份
■上海证券报
阳光股份公告，公司控股股东京基集团有限公司计划自2020年11月12日起6个月内通过集中竞价方式，增持公司股份比例不低于公司总股本的0.5%，且不超过公司总股本的0.86%，本次增持完成后，控股股东京基集团所持公司股份比例不超过公司总股本的29.98%。
[2020-05-18] 阳光股份(000608):阳光股份因控制权变更,董事长等4位董监高辞职
■证券时报
阳光股份(000608)5月18日晚间公告，因公司控制权变更，公司董事长唐军、董事张缔江、董事杨宁、监事符海鹰递交了书面辞职报告。同时，控股股东京基集团提请在股东大会中增加相关董事、监事候选人的表决议案。
[2020-05-05] 阳光股份(000608):阳光股份股东计划减持不超过2.99%公司股份
■上海证券报
阳光股份晚间公告，公司股东北京燕赵持有公司无限售流通A股41,563,321股（占公司总股本的5.54%），其计划自本减持计划公告之日起15个交易日后的六个月内，以证券交易所集中竞价或大宗交易方式减持本公司无限售流通A股股份不超过22,497,300股（不超过公司总股本的2.99%）。如减持计划完全实施完成，北京燕赵将不再是我公司持股5%以上股东。
[2019-10-10] 阳光股份(000608):搞掂*ST康达,竞逐阳光股份,京基集团双线作战志取两壳？
■上海证券报
6年长跑之后，京基集团入主*ST康达的“耐力赛”日前见到终点。巧合的是，京基集团竞逐的另一标的阳光股份10月9日披露最新进展，第一大股东EPDP公司与京基集团的股权转让交易仍在洽商中，存在不确定性。
市场的疑问则是，在*ST康达身上耗费了30多亿元的京基集团，是否还有获取另一上市公司平台的必要性？若再揽下阳光股份，几个平台之间房地产业务的同业竞争问题又如何解决？
持久战攻下*ST康达
这是一次程序性的要约收购。今年8月，京基集团拟受让另一股东华超投资所持上市公司29.85%股份，交易完成后持股比例将升至71.5%，因而触发了全面要约收购义务，要约收购价格为18.97元/股。
不过，在发出要约报告书之后，*ST康达的股价一直保持在20元以上。显然，投资者所持股份若以上述要约价格被收购，并不划算。
深交所最新披露数据显示，截至10月8日收购终止日，仅有1户股东共600股预受要约。这也意味着，*ST康达实控人京基集团的要约收购义务履行完毕，此番股权收购顺利收官。
回溯京基集团的入主之路，布满险阻。早在2013年，自然人林志等人通过关联账户，在二级市场持续增持*ST康达，此后林志等人将所持19.8%股份协议转让给京基集团。在这场拉锯战中，京基集团被华超投资掌舵下的*ST康达视为“野蛮人”及“违规增持者”，股东地位一直难获承认。
转折点发生在2018年。当年8月，*ST康达时任董事长、原实控人罗爱华等核心管理层因涉嫌背信损害上市公司利益罪被刑事拘留，京基集团趁势入驻上市公司管理层，同时抛出部分要约收购计划。2018年11月，京基集团通过要约收购增持了10%的股份，持股比例提至41.65%，上市公司实际控制人变更为京基集团董事长陈华。
紧追不舍阳光股份
市场人士认为，京基集团对*ST康达紧追不舍的动因，是看中后者的土地储备。京基集团拥有较大体量的房地产开发业务，双方存在一定的业务协同性。
有意思的是，京基集团向*ST康达发动攻势之后，又相中了另一家上市房企阳光股份。2017年10月，阳光股份披露，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。彼时资料披露，京基百纳运营管理的项目总面积达60多万平方米，其中包括京基100城市综合体等重点项目。不过，这一“蛇吞象”的交易在当年底宣告终止。
彼时的阳光股份，正遭遇野蛮人“敲门”。2018年1月，旭辉集团旗下子公司永磐实业对阳光股份二度举牌，持股比例逾10%，进而谋求进驻董事会未果。
事实上，更早之前，京基集团已向阳光股份“暗送秋波”。
证监会2018年底发布的一份内幕交易处罚书提到，2014年以来，阳光股份负债率高，开始谋求转型，以实现战略轻资产化、公司盈利和解决到期债务。京基集团则希望有机会能够使集团某个板块上市，京基集团董事长陈华考虑过集团旗下京基百纳和京基物业等板块登陆资本市场。2016年7月至9月间，陈华与阳光股份董事长商谈未来项目合作，并开展了尽调工作。
相关证据显示，京基集团在对阳光股份尽职调查前后，有意向收购某境外公司，该公司持有阳光股份29.12%的股份。一旦收购完成，京基集团即将成为阳光股份的实际控制人。对照可见，该境外公司正是阳光股份第一大股东EPDP。
但至2016年12月，京基集团与阳光股份的合作思路有所变化，京基集团改变了先前通过购买股份成为实际控制人的做法，着手对子公司京基百纳和京基物业进行规范梳理，准备聘请相关中介机构开展尽调，为并购重组实现上市做准备。在此背景下，才有了2017年10月的上述交易框架。
虽然交易终止，但生意还在谈。2019年3月底，阳光股份披露，第一大股东EPDP与京基集团筹划转让所持公司全部股份的事项，但半年过去了未见下文。据阳光股份10月9日公告，买卖双方仍在就股权转让事宜进行谈判，今年4月1日后，双方曾多次会面及进行电话会议讨论有关交易架构及商业条款，但目前未达成共识，存在不确定性。
“京基集团、*ST康达、阳光股份都涉及房地产业务，同业竞争是一个无法回避的问题。另外，京基集团在*ST康达身上投入了太多成本，目前房企融资通道受限，京基是否有足够的资金及必要性去收购两家上市房企，值得考量。”有市场人士表示。
[2019-09-09] 阳光股份(000608):阳光股份股东拟减持不超过2.99%公司股份
■上海证券报
阳光股份晚间公告，公司持股5%以上股东北京燕赵房地产开发有限公司（以下简称“北京燕赵”）计划自本减持计划公告之日起15个交易日后的六个月内，以证券交易所集中竞价或大宗交易方式减持本公司无限售流通A股股份不超过22,497,300股（不超过公司总股本的2.99%）。
公司表示，本减持计划的实施不会导致公司控制权发生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生影响。
[2019-04-02] 阳光股份(000608):阳光股份收关注函,深交所要求说明股权转让进展的真实性
■证券时报
4月2日，深交所向阳光股份(000608)下发关注函，交易所关注到公司3月28日披露停牌进展公告与4月1日披露的复牌公告存在矛盾，要求公司结合股权转让事项的最新进展予以解释说明，说明本次股权转让进展情况的真实性、可行性。注：阳光股份第一大股东ETERNAL PROSPERITY拟转让29.12%股份给京基集团，预计4月1日完成正式协议的签署，而最新公告披露，大股东尚未与京基签订协议。
[2019-04-01] 阳光股份(000608):阳光股份明日复牌,大股东股权转让尚未签署协议
■证券时报
阳光股份(000608)4月1日晚间公告，此前大股东ETERNAL PROSPERITY与京基集团筹划转让公司29.12%的股份。今日，ETERNAL PROSPERITY告知，目前尚未与京基集团签署合作意向书、框架协议及正式协议。鉴于停牌时间已满5个交易日，协议签署时间无法预计及协议能否最终签署尚存重大不确定性，因此，公司将向深交所申请4月2日复牌。
[2019-03-28] 阳光股份(000608):“单刀直入”欲接盘阳光股份,京基集团要取“双壳”？
■上海证券报
“阳光”再照京基集团。
一则简短的公告，透露出阳光股份易主的新动向。3月26日，阳光股份披露，公司收到第一大股东ETERNAL PROSPERITY（持股比例29.12%）的通知函，其正在与京基集团筹划转让所持公司全部股份的事项。目前，双方尚未签署框架协议，该事项尚在筹划期，存在不确定性。
实际上，这并非阳光股份与京基集团的第一次筹划。回溯资料，2017年，阳光股份就曾拟向京基集团购买其所持有的京基百纳100%股权，此举在当时被视为京基集团踏足A股的又一动作。虽然该方案已告吹，但双方的“资本情缘”还将续写。
“迂回”变“直入”
京基集团此次将目标直指阳光股份的控股股东之位。
“这和一年多前的迂回方式很不一样，由大股东直接通过股权转让的形式进行。如果交易成行，那么京基就可以直接入主，成为第一大股东。”有市场人士向记者表示。
2017年，京基集团与阳光股份结缘。该年10月，阳光股份披露，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。
彼时的阳光股份，业绩差强人意。2016年全年和2017年上半年，公司分别亏损了4.68亿元和7884.2万元。资料显示，京基百纳当时在运营管理的项目总面积达60多万平方米，其中包括京基100城市综合体等重点项目。
一方面是阳光股份乏善可陈的业绩，另一方面是重组标的的较大体量，这场“蛇吞象”的交易并不为市场看好。2017年12月7日晚，阳光股份公告终止该次重组。
“京基百纳是京基集团旗下购物中心业务的主要管理平台。”市场人士推测，当时京基应该是想通过这笔交易来提前注入部分业务，而后再考虑增持甚至入主。他表示：“京基前后两次操作的路径虽有不同，但目标无外乎是想拿下阳光股份这个壳资源。”
房产商“斗法”
京基集团两度“垂青”阳光股份之间，还穿插了旭辉集团这一重要角色。
阳光股份2018年1月公告，旭辉集团旗下全资子公司永磐实业对公司二度举牌，持股比例达10%。对于增持原因，永磐实业表示，系出于对公司未来业务发展前景的看好。
回溯公告可见，举牌方永磐实业于2016年四季度首度进驻公司前十大股东名单，买入3165.8万股，持股比例达4.22%。此后，永磐实业又数次增持，跃升为公司第二大股东。
颇值得玩味的是，尽管目前阳光股份第一大股东持股比例高达29.12%，但公司处于无实际控制人状态。
“无主”状态无疑给了资本运作诸多想象空间，而阳光股份的最新市值仅约52亿元。另据年报显示，截至2018年末，公司的总资产为65.8亿元，净资产不到30亿元。私募人士表示：“无实控人，且股权分散，加之50多亿元的市值，外来资本夺取控制权的成本较低，阳光股份拥有诸多市场喜爱的‘壳’要素。另外，它自身的房地产属性，某种程度上也吸引了更多想要借道登陆A股的地产企业。”
旭辉也表达了深层诉求。今年1月8日，永磐实业向阳光股份董事会提出临时议案，要求换届选举中实行累积投票制，并对公司章程进行相应修订。不过，该提议被临时股东大会否决。
在随后的第二次股东大会中，永磐实业的提案依旧未获“放行”。其中关于提名3名董事会非独立董事候选人、2名独立董事会候选人的议案，反对票数均达76.39%。
如果说在董事会上吃“闭门羹”，意味着旭辉进入阳光股份决策层的步伐暂时受阻，那么此次京基集团的大胆“示爱”，使得局面更加微妙。“此次重组一旦成功，在京基接手后，局势就基本明朗了。”分析人士表示。
京基资本局
阳光股份并非京基集团在A股的唯一落子。
京基集团得以扬名资本市场，“康达尔之战”功不可没。自2013年起，京基集团就借“林志账户组”从二级市场不断买入康达尔股票，一路增持至31.65%。这一持股比例距离彼时康达尔第一大股东华超集团的31.66%仅一步之遥。此举很快遭遇抵制，这期间双方经历了互相起诉、罢免管理层、撤换董事会等一系列事件。
缠斗五年后，尘埃落定。2018年10月，京基集团启动要约收购，最终耗资约9.38亿元增持10%股份，持股比例增至41.65%，成为康达尔第一大股东，陈华成为上市公司实际控制人。
多年夙愿成现实，但“胜利”的代价无疑是巨大的。由于康达尔与时任二股东京基集团未能在聘请审计机构上达成共识，导致公司2017年度财报无法如期披露。康达尔自2018年7月起披星戴帽，变身“*ST康达”。此外，京基集团还需解决与*ST康达同业竞争的问题。
“和*ST康达一样，如果重组完成，那么京基与阳光股份之间也将存在同业竞争。而且到时候京基将手握两个‘壳’，以哪一个为核心？后续怎么操作？悬念还很多。”市场人士表示。
[2019-03-26] 阳光股份(000608):阳光股份大股东筹划将股权全部转让给京基集团
■上海证券报
阳光股份26日午间公告，公司3月25日晚收到公司第一大股东ETERNAL PROSPERITY（持股比例29.12%)《通知函》，ETERNAL PROSPERITY 告知，因其正在与京基集团有限公司（交易对手方所属房地产行业），筹划转让其持有的上市公司29.12%股份事项，尚未与交易对手方签署框架协议，该事项尚在筹划期存在不确定性，公司股票自3月26日开市起停牌。
预计第一大股东ETERNAL PROSPERITY将在3个交易日（含停牌当日）内向公司披露相关事项并复牌。
[2019-03-08] 阳光股份(000608):阳光股份拟1.74亿元出售子公司股权
■证券时报
阳光股份(000608)3月8日晚公告，公司拟将所持北京道乐科技发展有限公司51%股权转让给龙君环球有限公司，转让价格为1.74亿元。预计本次交易给公司本年度合并报表产生投资收益约2400万元左右。鉴于该标的资产已整租给第三方并存在长期租约，公司未来获取收益空间不大，公司及时从该物业退出，利于实现公司资产结构调整。
[2019-01-31] 阳光股份(000608):阳光股份股东北京燕赵拟减持不超2.99%股份
■上海证券报
阳光股份公告，北京燕赵持有公司6.61%股份，其计划自本减持计划公告之日起15 个交易日后的六个月内，减持公司无限售流通A 股股份不超过22,497,300股(不超过公司总股本的2.99%)，如减持计划实施完成，北京燕赵将不再是公司持股5%以上股东。
[2019-01-31] 阳光股份(000608):阳光股份股东拟减持不超2.99%股份
■证券时报
阳光股份(000608)1月31日晚公告，公司持股6.61%的股东北京燕赵，计划15个交易日后的六个月内，减持不超过2249.73万股，即不超过公司总股本的2.99%。
[2019-01-26] 阳光股份(000608):投票规则没谈拢,阳光股份换届再度陷入僵局
■上海证券报
尽管已超期服役40多个月，但是由于股东们的互相角力，阳光股份的董事会和监事会短期仍无法完成换届。1月25日，在阳光股份召开的临时股东大会上，关于第七届董事会、第七届监事会换届实行累积投票制的议案和关于根据新《公司法》《上市公司治理准则》对公司章程进行相应修订的议案都遭到否决。
阳光股份的本次股东大会本身充满波折。简单说，这是在取消前次股东大会的基础上召开的一次新的股东大会，原因是部分议案内容发生冲突。
具体来看，2018年12月11日，阳光股份召开董事会审议换届事项，当时提名了唐军等7名非独立董事和韩传模等5名独立董事，并决定于2019年1月18日召开股东大会进行换届选举。今年1月2日，公司第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited（持股比例29.12%）及第三大股东北京燕赵房地产开发有限公司（持股比例6.61%）提交临时议案，提名两名非职工监事。
随后，第二大股东也提交了临时议案并改变了局面。据公告，1月8日，阳光股份收到持股12.25%的股东上海永磐实业有限公司（简称“上海永磐”）书面提交的临时提案，提请董事会将《关于第七届董事会、第七届监事会换届实行累积投票制的议案》、《关于根据新<公司法><上市公司治理准则>对公司章程进行相应修订的议案》，提交2019年第一次临时股东大会审议。
冲突显而易见。公告称，鉴于原股东大会采用直接投票制实行第七届董事会、第七届监事会换届，与公司股东上海永磐提交股东大会采用累积投票制实行第七届董事会、第七届监事会换届的表决方式相冲突。由于股东在同一次股东大会投票时只能采用一种表决方式，根据相关规则，应先就投票方式提交股东大会审议。
据此，阳光股份1月9日召开董事会，审议取消原计划于1月18日召开的临时股东大会，并定于1月25日召开股东大会审议上海永磐提议的修改投票规则的相关议案。
然而，从投票结果来看，上海永磐的提议并没有获得其他股东的认可。据公告，昨日的股东大会共有27名代表参加，代表股份4亿股，占公司总股本的53.37%。对于《关于第七届董事会、第七届监事会换届实行累积投票制的议案》，同意票占24.23%，反对票占到75.77%。结合3亿股的反对票数量来看，公司第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited的态度明确，其持股数量为2.184亿股。
回查阳光股份此前的公告可知，尽管第一大股东Eternal Prosperity Development Pte. Limited的持股比例接近30%，但公司表示目前并没有实际控制人；而第二大股东上海永磐的持股系通过“举牌”得来，有着较为明显的企图，可能这就是分歧的根源。
不过，分歧归分歧，上市公司的换届仍需要正常推进，且此事已经引起监管部门的关注。1月16日，阳光股份即披露收到中国证监会广西监管局的关注函，提醒公司于2012年8月选举产生的第七届董事会及监事会已于2015年8月任期届满。截至目前，公司尚未完成董事会及监事会换届工作，相关董事、监事超期任职已逾40个月，要求公司合规、及时、平稳完成公司董事会、监事会的换届工作。
[2019-01-21] 阳光股份(000608):阳光股份,公司未有任何人员因涉及内幕交易被证监会通报处罚
■证券时报
阳光股份(000608)1月21日晚间公告，日前证监会例行召开的新闻发布会中提及龙英利用内幕信息，交易公司股票而遭受证监会处罚。随后，公司注意到多家媒体对上述新闻进行报道并转载，有市场人员认为公司人员因内幕交易受到处罚。对此，公司表示，龙英本人及其直系亲属、主要社会关系过去及现在均不在公司及公司附属企业任职。截至目前，公司未有任何人员因涉及内幕交易被证监会通报处罚，公司本身亦不存在内幕交易行为。
[2019-01-16] 阳光股份(000608):阳光股份因董事会、监事会未及时换届,收到广西监管局关注函
■证券时报
阳光股份(000608)16日晚公告，公司收到广西监管局监管关注函，广西监管局指出，公司在治理方面存在如下问题：董事会、监事会未及时换届；《公司章程》《股东大会议事规则》个别条款不符合《公司法》及有关规范性文件规定。要求公司进一步完善公司相关制度，合规、及时、平稳完成公司董事会、监事会换届工作。阳光股份称，公司已于去年12月正式启动第七届董事会、监事会的换届选举工作，并将进一步完善公司相关制度。
[2018-03-16] 阳光股份(000608):阳光股份,年报净利1.52亿元,同比大幅扭亏
■证券时报
阳光股份(000608)3月16日晚披露年报，公司2017年营收为5.34亿元，同比下降16%；净利为1.52亿元，同比扭亏，公司上年同期亏损4.68亿元。公司于2017年转让持有的杨柳青项目及北京瑞腾100%股权，于本期确认投资收益，金额为5.1亿元。同时，公司对持有的山东傲锐股权进行了评估，计提减值准备5901万元。
[2018-01-23] 阳光股份(000608):阳光股份早盘拉涨
■中国证券报
三根阴线过后，受到举牌利好提振，阳光股份昨日遭到“潜伏”资金抢筹，早盘即封上涨停。考虑到资金做多情绪较为热烈，建议投资者继续持有。
阳光股份前一日收盘价为6.38元。昨日该股以6.67元价格大幅高开，此后大额买单迅速涌入，刺激股价直线触及涨停，之后涨停板再未打开，收盘价为7.02元。成交方面，昨日阳光股份实现5061.24万元成交额，为前一日的1.73倍。
消息面上，阳光股份1月19日发布公告称，公司1月19日收到上海永磐实业有限公司通知，截至2018年1月19日，永磐实业持有公司股份约7500万股，占其总股本的10.00%。公告显示，永磐实业成立于2014年，是香港上市房地产开发企业旭辉集团的全资子公司。
值得注意的是，这已经是一年时间内永磐实业第二次举牌阳光股份。2017年1月阳光股份公告显示，永磐实业通过深交所集中竞价交易系统增持公司股份约3750万股，占公司总股本的5%。
[2018-01-23] 阳光股份(000608):旭辉二度举牌阳光股份,增持股份达10%或为回归A股铺路
■证券日报
去年刚刚迈入千亿级房企的旭辉控股(以下简称“旭辉”)，近日也开始加大在更多资本市场的布局力度。1月19日，阳光股份发布公告称，旭辉旗下的上海永磐对公司二度举牌，持股比例达10%。
对于增持原因，上海永磐称，是出于对阳光股份未来业务发展前景看好。旭辉相关负责人也表示，举牌阳光股份是策略性投资。
不过，由于阳光股份目前并无实际控制人，所以业内人士普遍认为，旭辉对阳光股份的增持或有更多深意，尤其是阳光股份目前的市值仅52.64亿元，获取控制权并不需要太多资金，因此不排除旭辉谋求在阳光股份的大股东地位，进而为回归A股铺路。
值得注意的是，二级市场对于阳光股份被举牌一事反应积极，1月19日，公司股价开盘后便强势涨停。而举牌方旭辉的股价当天也上涨了4.68%。
聚焦轻资产战略
作为一家老牌A股公司，阳光股份1997年实现借壳上市，2006年与新加坡政府产业投资公司旗下Reco Shine签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。
同时，身为曾开发了阳光上东等知名项目的地产商，阳光股份近些年开始转型投资性房地产出租与资产管理输出服务。
在去年的中报里，阳光股份便表示，公司目前存量房地产住宅开发项目较少，整体实力与行业领先水平差距巨大，公司在住宅开发领域没有竞争优势，短期内也不具备塑造此方面竞争力的基础条件。而近年来，随着大量新型商业项目及电子商务的迅猛发展，导致市场实体商业项目总体供给过剩。此外，随着一线城市土地及资产价格快速攀高，城市更新项目越来越受到广泛关注，并推入市场。国内商业及办公租赁市场已进入一个竞争激烈、分化加剧的新阶段，电子商务占社会消费品零售总额的比重逐年攀升。目前公司投资性房地产主要位于京津沪，商业项目多为体量较小的社区商业，因此经营及租金相对稳定。虽然目前公司租金收入不高，但具备一定的资产管理能力。
2017年前三季度，公司实现营业收入4.43亿元，同比增长7.86%；实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元，同比增长190.29%；每股收益0.40元，同比增长188.89%。
天风证券的研究报告也显示，阳光股份未来业务主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。根据新的发展战略，公司2017年大力践行轻资产战略，处置部分房地产项目及物业，三季度出售部分子公司股权导致投资收益增加，业绩获得较大幅度提升。转让及退出部分参股项目提升管理效率，重点发展商业物业管理业务公司进入城市较多，管理物业较为分散，在向第三方转让部分参股项目的同时，也从一些参股项目管理上退出，人员方面减少，管理效率得到提升，管理成本显著下降。公司2017年上半年房地产开发业务收入2.21亿元，投资性房地产租赁收入1.17亿元，北京的阳光上东、北苑华堂、成都的A-Ztown等商业项目出租率达100%，具有一定的商业物业管理能力。公司适时转让住宅开发项目、退出经营不善项目，有助于公司聚焦重点业务，提高管理能力。
除了聚焦轻资产业务，阳光股份近年来也多次需求重组。不过，由于诸多原因，最终均未能成行。
“无主”背后的强势股东
实际上，阳光股份无论是从业务体量还是行业地位来看，均不是一家特别突出的公司。之所以受到市场关注，主要还是因为公司的“无主”身份，以及背后的多家强势股东。
2015年8月8日，阳光股份发布公告称，公司第一大股东RECO SHINE的唯一股东RECOSIA CHINA PTE LTD 与领大有限公司签署股权收购协议：RECOSIA CHINA PTE LTD拟将其持有的RECO SHINE100%股权及RECOSIA CHINA PTE LTD对RECO SHINE的股东贷款，以9.828亿元等额美元转让给领大有限公司。
由此，领大有限公司通过RECO SHINE间接持有2.1840亿股阳光股份A股，占上市公司总股本的比例为29.13%，为第一大股东。
不过，由于领大有限公司本身并没有实际控制人，因此，阳光股份彼时便表示，此次权益变动完成后，RECO SHINE不再为公司实际控制人，公司将无实际控制人。
随后，中信银行与旭辉相继进入。2017年1月18日，阳光股份公告称，上海永磐增持公司3749.56万股，占公司总股本5%，构成首次举牌。
同年9月12日，阳光股份再度公告称，公司第一大股东的间接股东众佳有限、和领有限分别已向CNCB转让其持有的安富环球100%股权、金祐有限100%股权。完成本次权益变动后，CNCB间接持有阳光股份约10.08%的股份。
公开资料显示，CNCB由中信银行全资控制。CNCB当时称，本次收购是基于作为专业投资机构根据自身投资策略及财务安排需要而作出的判断，其不排除继续增持上市公司股份的可能。
虽然中信银行与旭辉相继增持阳光股份，但公司仍表示，相关权益变动完成后，公司的控制权不会发生变化，公司仍处在没有实际控制人的现状。
而在今年年初旭辉二度举牌阳光股份后，阳光股份前几大股东的持股比例进一步接近。目前，领大有限公司仍持有29.13%(其中中信银行持有10.08%)，旭辉持有10%、燕赵房地产持有6.61%。
值得注意是的，虽然目前旭辉的持股比例仅为10%，但鉴于阳光股份的市值仅在50多亿元，旭辉拿下阳光股份控制权的代价并不高，甚至不及一块土地的价格。
2017年，旭辉累计合同销售金额约1040亿元，合同销售面积约629.17万平方米，成功跻身千亿级房企。同时，其还设定2018年全年初步合同销售目标为1400亿元，较2017年的合同销售金额增长约35%。
同时，旭辉高层也对媒体表示，公司要在保持第二梯队领先位置的同时，适时争取进入第一梯队。
显然，如果能够获取A股的上市平台，对于旭辉未来冲击第一集团，无疑会起到助推器的作用。
目前，包括恒大、佳兆业等内房股，均已在A股布局，同为在港上市的内地房地产企业，旭辉显然也不想被同行落下。而对于阳光股份来说，有千亿级房企成为其重要股东，也让公司的未来拥有了更多想象空间。
[2018-01-20] 阳光股份(000608):永磐实业二度举牌,阳光股份无实控人或现变数
■证券时报
永磐实业二度举牌，会让阳光股份(000608)两年多的“无主”状态出现变数吗？
阳光股份1月19日晚间公告，截至1月19日，上海永磐实业有限公司(下称“永磐实业”)买入公司股份7499.13万股，占公司总股本的10%。永磐实业表示，增持是看好阳光股份未来业务的发展前景。
举牌方永磐实业于2016年四季度首度进驻公司前十大股东名单，期间买入3165.8万股，持股比例达4.22%。去年1月17日，上海永磐再度增持阳光股份并触及举牌线，持股数量升至3749.56万股。
去年初完成举牌的永磐实业在2017年二季度继续买入阳光股份，持股比例升至7.34%，并跃升为公司第二大股东。
资料显示，永磐实业为知名地产商旭辉集团的全资子公司。该集团于2012年在香港主板上市(股票代码：00884.HK)。
尽管第一大股东持股比例较高达29.13%，但阳光股份目前仍处于无实际控人状态。
2015年8月8日，阳光股份公告，公司第一大股东RecoShinePteLtd(新加坡政府产业投资有限公司的附属公司)的唯一股东RECOSIACHINAPTELTD与LeadingBigLimited(中文名“领大有限公司”)签署股权收购协议：RECOSIACHINAPTELTD拟将其持有的RECOSHINE100%股权及RECOSIACHINAPTELTD对RECOSHINE的股东贷款，以9.828亿元等额美元转让给领大有限公司。
公开资料显示，RecoShinePteLtd持有2.184亿股阳光股份，占公司总股本比例为29.12%。阳光股份表示，此次权益变动完成后，RECOSHINE不再为公司实际控制人，公司将无实际控制人。
在此后两年多的时间内，阳光股份一直处于“无主”状态，与此同时，阳光股份也是动作频频，谁将“入主”其中一直让投资者关注。
除旭辉集团举牌介入外，中信银行也曾出现在阳光股份可能的实控人名单。
去年9月11日，阳光股份披露权益变动报告书称，中信银行将通过CNCB(BVI)间接持有上市公司10.08%的股权。不过，阳光股份在公告中表示，中信银行的介入并不会改变这一现状，公司仍将继续无实控人状态。
其后，京基集团也牵涉其中，去年9月，阳光股份发布重组公告，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。
近年来，阳光股份业绩不振，2016年，阳光股份净利润亏损4.68亿元，截至2017年上半年，公司总资产规模仅96.32亿元，净资产27.67亿元。
并购标的京基百纳的业绩尚佳。其官网显示，目前京基百纳在运营管理的项目总面积达60多万平方米，包括京基100城市综合体、南山京基百纳广场、KKMALL(京基百纳空间)、沙井京基百纳广场、KKONE(京基百纳时代)、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等。
曾有媒体报道，仅KKMALL单个商业项目2016年全年销售额就达15亿元，同比增长13%。工商登记资料显示，京基百纳在2012年完成增资，注册资本从1028万元上升至约2.01亿元。
因为交易双方实力对比悬殊，也引发了京基集团借壳上市的猜想。但12月7日，阳光股份宣布终止重组。公司方表示：原因是京基方面未取得相关证明文件，而且交易双方对估值存在分歧。
阳光股份人士曾对此表示，本次重大资产重组事项的终止，未对公司生产经营等方面造成不利影响。公司将积极通过内生式和外延式发展相结合的方式寻求更多的行业发展机会，寻找新的盈利增长点，改善公司盈利能力，提升公司竞争力。
财报显示，阳光股份前三季度营业收入4.43亿元，净利润大幅增长190.29%，达到3.03亿元。不过阳光股份称，公司今年前三季度业绩大幅增长的原因系阳光股份出售了部分子公司股权导致投资收益增加所致。
以此看来，永磐实业二度举牌，恐不仅仅是看好“阳光股份未来业务的发展前景”。当然，永磐实业是寄望于公司重组获取投资收益，还是亲自上阵入主阳光股份，还需看其后续操作。
[2018-01-20] 阳光股份(000608):永磐实业二度举牌,阳光股份“无主”或生变
■证券时报
阳光股份1月19日晚间发布公告，截至1月19日，上海永磐实业有限公司(下称“永磐实业”)买入公司股份7499.13万股，占公司总股本的10%。永磐实业表示，增持是看好阳光股份未来业务的发展前景。
举牌方永磐实业于2016年四季度首度进驻公司前十大股东名单，期间买入3165.8万股，持股比例达4.22%。去年1月17日，上海永磐再度增持阳光股份并触及举牌线，持股数量升至3749.56万股。去年初完成举牌的永磐实业在2017年二季度继续买入阳光股份，持股比例升至7.34%，并跃升为公司第二大股东。资料显示，永磐实业为知名地产商旭辉集团的全资子公司。该集团于2012年在香港主板上市(股票代码：00884.HK)。
尽管第一大股东持股比例较高达29.13%，但阳光股份目前仍处于无实际控制人状态。2015年8月8日，阳光股份公告，公司第一大股东RecoShinePteLtd(新加坡政府产业投资有限公司的附属公司)的唯一股东RECOSIACHINAPTELTD与LeadingBigLimited(中文名“领大有限公司”)签署股权收购协议：RECOSIACHINAPTELTD拟将其持有的RECOSHINE100%股权及RECOSIACHINAPTELTD对RECOSHINE的股东贷款，以9.828亿元等额美元转让给领大有限公司。公开资料显示，RecoShinePteLtd持有2.184亿股阳光股份，占公司总股本比例为29.12%。阳光股份表示，此次权益变动完成后，RECOSHINE不再为公司实际控制人，公司将无实际控制人。
在此后两年多的时间内，阳光股份一直处于“无主”状态，与此同时，阳光股份动作频频，谁将“入主”其中一直让投资者关注。
除旭辉集团举牌介入外，中信银行也曾出现在阳光股份可能的实控人名单。去年9月11日，阳光股份披露权益变动报告书称，中信银行将通过CNCB(BVI)间接持有上市公司10.08%的股权。不过，阳光股份在公告中表示，中信银行的介入并不会改变这一现状，公司仍将继续无实控人状态。其后，京基集团也牵涉其中，去年9月，阳光股份发布重组公告，拟以支付现金的方式向京基集团购买京基百纳100%股权。
近年来，阳光股份业绩不振，2016年，阳光股份净利润亏损4.68亿元，截至2017年上半年，公司总资产规模仅96.32亿元，净资产27.67亿元。并购标的京基百纳的业绩尚佳。其官网显示，目前京基百纳在运营管理的项目总面积达60多万平方米，包括京基100城市综合体、南山京基百纳广场、KKMALL(京基百纳空间)、沙井京基百纳广场、KKONE(京基百纳时代)、京基铜锣湾数码通讯广场、京基御景华城商业广场等。
曾有媒体报道，仅KKMALL单个商业项目2016年全年销售额就达15亿元，同比增长13%。工商登记资料显示，京基百纳在2012年完成增资，注册资本从1028万元上升至约2.01亿元。因为交易双方实力对比悬殊，也引发了京基集团借壳上市的猜想。但12月7日，阳光股份宣布终止重组。公司方表示：原因是京基方面未取得相关证明文件，而且交易双方对估值存在分歧。
阳光股份人士曾对此表示，本次重大资产重组事项的终止，未对公司生产经营等方面造成不利影响。公司将积极通过内生式和外延式发展相结合的方式寻求更多的行业发展机会，寻找新的盈利增长点，改善公司盈利能力，提升公司竞争力。
财报显示，阳光股份前三季度营业收入4.43亿元，净利润大幅增长190.29%，达到3.03亿元。不过阳光股份称，公司今年前三季度业绩大幅增长的原因系阳光股份出售了部分子公司股权导致投资收益增加所致。
以此看来，永磐实业二度举牌，恐不仅仅是看好“阳光股份未来业务的发展前景”。当然，永磐实业是寄望于公司重组获取投资收益，还是亲自上阵入主阳光股份，还需看其后续操作。
[2018-01-20] 阳光股份(000608):阳光股份再次被举牌
■中国证券报
1月19日，阳光股份发布公告称，公司于1月19日收到上海永磐实业有限公司通知，截至2018年1月19日，永磐实业持有公司股份约7500万股，占其总股本的10.00%。
2017年1月阳光股份公告显示，永磐实业通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持公司股份约3750万股，占公司总股本的5.00%。
公告显示，永磐实业成立于2014年，是在香港上市房地产开发企业旭辉集团的全资子公司。
[2018-01-19] 阳光股份(000608):阳光股份,获永磐实业第二度举牌,持股达10%
■证券时报
阳光股份(000608)1月19日晚间公告，截至1月19日，上海永磐实业有限公司买入公司股份7499.13万股，占公司总股本的10%。永磐实业表示，增持是看好阳光股份未来业务的发展前景。
[2017-11-03] 阳光股份(000608):拟收购京基百纳商管,商业管理能力重塑-三季度点评
■天风证券
事件:公司前三季度实现营业收入4.43亿元,同比增长7.86％;实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元,同比增长190.29％;每股收益0.40元,同比增长188.89％.
聚焦轻资产战略处置部分项目,业绩获大幅提升
公司主营业务为房地产开发与销售,投资性房地产出租与资产管理输出服务.鉴于近年来商业项目的过量供应及电商对传统商业项目的冲击,公司未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良,低效资产的收购,改造,提升和退出,根据新的发展战略,公司17年大力践行轻资产战略,处置部分房地产项目及物业,三季度出售部分子公司股权导致投资收益增加,业绩获得较大幅度提升.
转让及退出部分参股项目提升管理效率,重点发展商业物业管理业务公司进入城市较多,管理物业较为分散,在向第三方转让部分参股项目的同时,也从一些参股项目管理上退出,人员方面减少,管理效率得到提升,管理成本显著下降.公司17年上半年房地产开发业务收入2.21亿元,投资性房地产租赁收入1.17亿元,北京的阳光上东,北苑华堂,成都的A-Ztown等商业项目出租率达100％,具有一定的商业物业管理能力.公司适时转让住宅开发项目,退出经营不善项目,有助于公司聚焦重点业务,提高管理能力.
拟收购京基百纳商管100％股权,进一步提高公司资产管理水平
公司发布公告,拟收购京基百纳商管100％股权.深圳市京基百纳商管成立于2006年,是京基集团旗下的全资子公司,运营管理的项目主要集中在深圳,包括:京基100城市综合体,南山京基百纳广场,KKMALL,沙井京基百纳广场,KKONE,京基铜锣湾数码通讯广场,京基御景华城商业广场等,运营管理商业总面积达60多万平方米.如重组成功,公司的商业管理面积将显著扩大,管理能力将显著提高.
投资建议
公司制定了新的发展方向和轻资产业务模式,并形成了以对资产投资,改造,营运及退出为主线的全新组织架构,正在重塑在地产行业产业链上端的资产管理能力.公司最差的年份已经过去,我们预计公司2017-2019年EPS分别为0.44元,0.41元,0.46元,对应PE为18X,20X,17X,首次覆盖给予"买入"评级,6个月内目标价10.16元.
风险提示:资产重组进度不及预期.
=========================================================================
免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
=========================================================================