000514渝 开 发股票走势分析
≈≈渝开发000514≈≈(更新:22.01.27)
[2022-01-27] 渝开发(000514):房地产项目结转规模增加 渝开发2021年净利润预增9%至42%
■上海证券报
渝开发27日午间发布公告称，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元至1.90亿元，同比增长9%至42%。公司净利润增长主要系本期房地产项目结转规模增加所致。
[2021-06-25] 渝开发(000514):渝开发全资子公司拟以公开挂牌方式进行增资扩股
■证券时报
渝开发(000514)6月25日晚间公告，公司董事会当日审议通过议案，同意全资子公司骏励公司以增资金额不低于1.79亿元公开挂牌方式引进新股东。增资后，新股东持股比例为51%，公司持股比例为49%。
[2021-03-25] 渝开发(000514):渝开发2020年实现净利润1.34亿元 拟10派0.25元
■中国证券报
渝开发3月25日晚发布2020年年度报告，公司2020年实现营业收入6.24亿元，同比下降27.92%;实现归属于上市公司股东的净利润1.34亿元，同比下降49.35%;基本每股收益0.16元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.25元(含税)。
对于净利润的下降，公司称主要系本期房地产结转收入、会展收入同比下降，交易性金融资产公允价值同比下降所致。
公司所开发项目主要集中在重庆市区域内，房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。截至报告期末，公司拥有剩余可开发项目计容建筑面积98.56万平方米，权益剩余可开发项目计容建筑面积73.41万平方米。
年报显示，2021年，渝开发将坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局。
同时，公司将构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝地区双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营质效;着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店;推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投身“内陆国际会展名城”建设。
[2021-01-28] 渝开发(000514):渝开发预计2020年净利润同比下降45.76%-58.27%
■中国证券报
1月28日晚间，渝开发发布了2020年度业绩预告，公司预计2020年实现归属于上市公司股东的净利润为1.1亿元-1.43亿元，同比下降45.76%-58.27%;预计扣非净利润0.87亿元-1.13亿元，同比下降45.59%-58.11%。
渝开发表示，业绩预减主要是报告期内房地产项目结转收入同比下降;受新冠肺炎疫情的影响，会展净利润同比下降;交易性金融资产公允价值下降以及完成祈年公司股权转让投资收益增加所致。
渝开发主要从事房地产开发与销售业务，所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主。
[2020-10-16] 渝开发(000514):渝开发重庆经开区征地中心拟团购公司的物业 金额超10亿元
■证券时报
渝开发(000514)10月16日晚公告，重庆经济技术开发区征地服务中心经开区征地中心拟与本公司签订《渝开发“南樾天宸”住宅房屋购买框架协议》，团购本公司开发建设的渝开发南樾天宸A69/01项目物业用于定向商品房使用。若房屋全部销售，最高销售收入超过公司最近一期经审计主营业务收入100%以上，且绝对金额超过10亿元。
[2020-10-12] 渝开发(000514):渝开发预计前三季度净利润同比增长105.17%-158.70%
■中国证券报
渝开发10月12日晚间公告披露，公司预计前三季度的净利润2300万元-2900万元，同比增长105.17%-158.70%。公司预计第三季度的净利润40万元-60万元，同比增长106.27%-109.40%。
公司解释业绩变动原因称，公司报告期内完成祈年公司股权转让投资收益增加，较去年同期增加非经常性损益约4300万元;受估值模型变化及新冠疫情、股市波动等造成交易性金融资产公允价值下降，同比减少非经常性损益1534万元。本期扣除非经常性损益的净利润较去年同期减少，因为公司房地产项目结转收入同比下降，会展业务净利润同比下降。
[2020-03-04] 渝开发(000514):渝开发2020年累计新增借款10.13亿元
■中国证券报
渝开发（000514）3月4日晚披露累计新增借款情况。截至2月29日，公司借款余额为23.5亿元。2020年累计新增借款金额为10.13亿元，2020年累计新增借款占2018年末净资产的比例为29.23%。公司2018年末经审计净资产金额为34.64亿元。
具体来看，2020年，公司银行贷款累计新增净额6265万元，占2018年末净资产的1.81%。此外，公司向控股股东累计新增借款9.5亿元，占2018年末净资产的27.42%。
公司表示，新增借款主要用于公司生产经营，有利于保障公司正常生产经营过程中对资金的需求，保证公司主营业务持续健康发展，有效应对激烈的市场竞争，根据公司经营情况可以提前还款或协商展期，充分体现了控股股东对公司发展的巨大支持，不会对公司偿债能力产生重大不利影响。
[2020-01-17] 渝开发(000514):渝开发2019净利预增7-10倍
■上海证券报
渝开发发布业绩预告。预计公司2019年盈利22,000万元-28,600万元，比上年同期增长773.71%-1,035.82%。本期房地产结转规模及毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升，导致本期归属于上市公司股东的利润较上年同期增加。
[2019-07-10] 渝开发(000514):渝开发3.79亿元公司债券启动发行
■上海证券报
渝开发7月10日晚间发布公告，启动总额不超过3.79 亿元人民币公司债券公开发行程序。据悉，本次债券已于今年4月22日获得中国证监会核准，采取分期发行的方式。其中首期发行债券面值不超过3.79 亿元，债券简称：19渝债01，债券代码：112931。票面利率询价区间为3.8%-4.8%，7月12日将向网下合格投资者进行询价，7月15日公布最终利率。国开证券担任本次债券发行主承销商。
根据公告，本期发行的债券期限为5年期，附第3个计息年度末发行人赎回选择权、发行人调整利率选择权及投资人回售选择权。根据《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理规定，本次债券仅面向合格投资者公开发行，公众投资者不得参与发行认购，本次债券上市后亦将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者参与交易，公众投资者认购或买入的交易行为无效。发行结束后，公司将尽快向深交所提出上市交易申请。
本次债券由渝开发控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司以全额不可撤销的连带责任保证担保方式进行担保。经上海新世纪资信评估公司综合评定，给予发行人AA主体信用等级，评级展望为稳定;认为本次债券还本付息安全性极强，并给予本次债券AAA信用等级。
根据募集书，本次债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还债务。2014年，渝开发曾发行10亿元公司债券，该笔债券将于今年8月11日到期。剩余资金缺口，公司将以自有资金进行补足，并提前做好资金安排。
最新财报显示，2019年一季度，渝开发实现归属于上市公司股东的净利润1651.06万元，同比大幅增长250.42%;扣非后净利1181.90万元，同比增长148.18%。公司表示，本期房地产商业销售规模及结转毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升以及会展经营业绩同比增加，导致盈利增长。
[2019-04-12] 渝开发(000514):渝开发一季度净利同比预增197%～286%
■证券时报
渝开发(000514)4月12日晚间披露业绩预告，一季度预盈1400万元～1820万元，同比增长197%～286%。本期房地产商业销售规模及结转毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升以及会展经营业绩同比增加。
[2018-08-06] 渝开发(000514):渝开发,上半年净利同比降65%
■证券时报
渝开发(000514)5日晚间披露半年报，公司上半年实现营收2.66亿元，同比降52.96%；净利为1622.68万元，同比降65.48%；每股收益0.0192元。公司预计未来房地产市场会量缩价稳，总体保持稳定态势。目前公司权益储备土地计容面积约93万㎡，均处于重庆主城九区，可保证公司未来几年的平稳发展。
[2018-04-20] 渝开发(000514):或受房地产市场调控影响,渝开发今年首季净利下降71.07%
■证券日报
以房地产开发与销售为主要业务的重庆渝开发股份有限公司(以下简称渝开发)在2018年第一季度遭遇“滑铁卢”，据公司4月19日发布的第一季度报告显示，渝开发今年首季度营业收入1.42亿元，同比下降14.15%，归母净利润471万元，同比大幅下降71.07%，经营活动产生的现金流量净额1411万元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益0.0056元/股，同比下降70.98%，对于各项主要业绩数据均出现大幅下滑的原因，公司并未进行解释，记者采访了经济学家宋清辉，他指出这应该与公司自身的经营以及房地产整体行业环境有关。
调控趋严影响初显
2017年，国家加大房地产行业宏观调控力度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。资金支持方面，国家也进一步加强金融管控，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，政策效果逐步显现。
在这样的大环境冲击下，渝开发自然也没有办法“独善其身”，2018年第一季度，渝开发营业收入为1.42亿元，同比下降14.15%，其他各项主要业绩数据的滑坡则更加剧烈，但对于下滑的原因，公司在报告中并未作出任何的说明，为此，记者采访了著名经济学家宋清辉，他表示：“虽然公司并未说明详细原因，但我觉得这主要还是公司自身的经营问题，其次则是与房地产整体行业有关。目前，全国房地产市场调控趋严，限制性措施逐步加重。在此背景下，重庆的房地产市场行情亦不容乐观。”
对渝开发的经营情况密切关注的还有广大股民，在渝开发首季度的业绩报告出炉后，忧心忡忡的股民在论坛上向渝开发董秘提问：公司是否在推动地方国企混改？对此，渝开发回应称：“公司2018年目标为：继续秉承‘改革、转型、发展、突破’的经营方针，做优做强主营业务，优化产业结构，培育拓展新的利润增长点，全面推进品牌建设，调整适应战略发展的管理架构，感谢您的关注。”对于股民的问题，公司并未正面回应。“这个回答跟没说没什么两样”，一位股民在留言中说。
投资战略也可能出现问题
值得注意的是，报告中渝开发提到曾向控股子公司朗福公司提供合计1.55亿元财务资助，并已于4月30日到期，但由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期，截至报告期末尚未归还。2018年4月17日，公司再次向朗福公司发送催款函进行催收，并敦促其立即组织资金偿还公司股东借款。
对此，朗福公司回函表示：目前朗福公司资金准备用于支付施工单位工程款以及税金、日常费用等开支，故暂时无法偿还股东借款；由于房地产市场回暖，目前朗福公司销售形势正在向好的方向发展，朗福公司将继续拓展销售渠道，加大销售力度，加快按揭回款，争取尽早偿还股东借款。
记者查阅朗福公司历年年报发现，公司去年营业收入为1.82亿元，营业利润3043万元，净利润1979万元，实现了扭亏为盈，而在之前的2016年，朗福公司的净利润为-5385万元。然而，尽管经营状况有所好转，但以朗福公司目前的经营状况，要偿还1.55亿的财务资助恐怕也并非短期可以实现的。“这无疑加剧了公司财务的紧张局面，或会对公司业务开展产生负面影响，反映出公司在投资战略上可能出现了一些问题。”宋清辉表示。
[2016-04-20] 渝开发(000514):毛利提升助业绩好转,长期受益中新合作-点评报告
■长江证券
事件描述
渝开发(000514)今日公告2016年一季报：2016年一季度公司实现营业收入1.5亿元，同比增长7.70%，净利润-0.05亿元，同比增长74.54%；净利润率-3.18%，同比上升10.27个百分点，EPS-0.01元。
事件评论
毛利提升助净利润好转。公司2016年一季度营业收入与净利润分别同比上升7.70%和上升74.54%。净利明显改善的原因在于本期毛利率同比提高15个百分点至26.83%，或由上城时代等低毛利项目结转进入尾期所致。随着高毛利项目陆续进入结转期，公司净利润有望扭亏为盈。此外随着西永项目于一季度正式开盘销售，二季度星河ONE项目一期开盘销售，公司未来销售业绩可期。
拟发行中期票据，助力公司发展提速。截至报告期末，公司资产负债率仅为54.61%，与上年末持平。净负债率为19%，延续近两年的较低水平。2016年一季度货币资金覆盖率为0.91，公司于4月份发布公告称拟发行不超过3.3亿元中期票据，预计该发行将助力公司发展提速。
公司有望持续受益重庆楼市好转。自2014年底，重庆商品住宅的销售面积明显超过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势逐渐好转，2016年初至今重庆楼市继续维持该良好状态。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山与城等，西永软件园的格莱美城以及星河ONE项目为主力销售楼盘，项目位置优越、质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会更明显。
中新战略性项目交流会召开，重申公司土地价值重估预期。2016年4月16日，推进中新（重庆）战略性互联互通示范项目交流会在重庆召开。会议中，新加坡总理公署部长陈振声在谈及中新（重庆）项目时称，该项目将推动“中国获得制造业外的经济增长第二引擎”。重庆市市长黄奇帆则详细解读了中新（重庆）项目在金融方面的合作方式。
中新合作项目实质性落地后，公司在江北机场、西永软件园附近的星河ONE、格莱美城等项目存在土地价值重估预期。
投资建议：我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017年EPS分别为0.262和0.298元/股，对应当前股价PE为32.27和28.37倍，维持“买入”评级。
风险提示：房地产周期波动、中新合作项目落地不达预期。
[2016-03-09] 渝开发(000514):业绩明显下滑,看好未来销售-点评报告
■长江证券
事件描述
渝开发(000514)今日公告2015年报，主要内容如下：2015年度公司实现营业收入11.55亿元，同比减少40.68%，净利润0.07亿元，同比下降93.98%；
净利润率0.64%，同比下降5.65个百分点，EPS0.01元。其中，第四季度单季实现营业收入4.22亿元，同比减少27.23%，净利润-0.17亿元，同比下降1487.23%；净利润率-4.05%，同比下降4.26个百分点，EPS-0.02元。
事件评论
去化放缓叠加去年结算高峰，公司业绩下滑。公司2015年度营业收入与净利润分别同比下降40.68%和下降93.98%，主要原因是：（1）公司主力项目“山与城”于2014年进入结算高峰，推动公司营收翻倍并创历史新高，该项目进入2015年后去化形势放缓，公司营业收入随之明显下滑；（2）“山与城”等项目竣工后利息资本化停止，导致财务费用率大幅增长4.96个百分点。不过，随着重庆去库存形势好转，我们对公司未来业绩持乐观态度。
重庆去库存形势好转，公司未来销售形势看好。自2014年底开始，重庆商品住宅的销售面积明显超过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势逐渐好转。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山与城等，以及位于西永软件园的格莱美城，项目位置优越、质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会更明显。
负债率较低，财务状况稳健。截至2015年底，公司资产负债率仅为54.76%，净负债率更是只有14.40%，两者连续两年下降并均处于行业低位。货币资金/（短期借款+一年内到期长期借款）的比例约为0.94，总体处于合理区间。
中新合作项目落户重庆，公司存在土地价值重估预期。2015年11月，国家主席习近平访问新加坡，两国联合发表声明，提出两国政府间的第三个合作项目将落户重庆，重点发展金融、航空、交运和信息通信等产业。中新合作项目实质性落地后，公司在江北机场、西永软件园附近的星河One、格莱美城等项目存在土地价值重估预期。
首次覆盖给予“买入”评级。我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017年EPS分别为0.26和0.30元/股，对应当前股价PE为33.95和29.85倍，首次覆盖给予“买入”评级。
风险提示：重庆楼市去库存、中新合作项目落地不达预期。
[2015-12-22] 渝开发(000514):买入渝开发,分享新机遇-深度报告
■国信证券
中新再联手，重庆迎来新机遇
重庆以其承东启西、连接南北的独特区位优势，成为丝绸之路经济带的重要战略支点、长江经济带的西部中心枢纽，同时也是海上丝绸之路的战略腹地。在习总书记对新加坡国事访问期间，中新两国政府联合发表了《中新声明》，提出打造“中新战略性互联互通示范项目”，以重庆作为项目运营中心，将金融服务、航空、交通物流和信息通信技术作为重点合作领域，以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，契合“一带一路”、西部大开发和长江经济带发展战略，将形成合作网络，推动西部地区的发展。重庆迎来历史机遇，中新共建，发展有望加速。
背靠重庆，渝开发有望激发新活力
重庆经济增长势头强劲、房地产市场健康平稳：①2014年经济增速11%居全国首位，近五年年复合增长率15.8%远高于全国水平，进出口贸易增速、工业企业利润增速多项指标名列前茅，产业结构不断完善，显示出良好的经济活力；
②房地产市场健康平稳：2012年以来月均销售套数基本维持在22000套左右，近两年来销售面积增速好于全国水平；平均房价在6400～7000元的区间内震荡，2014年房价收入比仅为7.0，排在第25位，低于35个大中城市房价收入比均值8.7。渝开发作为重庆老牌房企，综合成本优势明显，经营稳健，抗风险能力较强。目前拥有土储总建面约160万平方米，可保证未来3-5年的平稳发展。2015年初公司发布重大资产重组方案，且获得了重庆国资委和公司股东大会的通过，但因所收资产盈利存在问题遭证监会否决。但目前大股东持股比例较高（63.2%），混合所有制改革压力大、动力足，重组预期犹存，有望借助国改，激发新活力，迎接历史机遇，实现跨越式发展。
首次覆盖，给予“买入”评级
中新再联手，政策扶持不断、历史机遇连连，重庆有望继续保持强劲增长的势头、实现跨越式发展。作为重庆老牌国企的渝开发，有望借“国改”之风，实现“腾笼换鸟”，激发新活力，全面抓住城市崛起的良机，提升价值。预计15-17年EPS0.06/0.23/0.27元，首次覆盖，给予”买入“评级。
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[2022-01-27] 渝开发(000514):房地产项目结转规模增加 渝开发2021年净利润预增9%至42%
■上海证券报
渝开发27日午间发布公告称，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元至1.90亿元，同比增长9%至42%。公司净利润增长主要系本期房地产项目结转规模增加所致。
[2021-06-25] 渝开发(000514):渝开发全资子公司拟以公开挂牌方式进行增资扩股
■证券时报
渝开发(000514)6月25日晚间公告，公司董事会当日审议通过议案，同意全资子公司骏励公司以增资金额不低于1.79亿元公开挂牌方式引进新股东。增资后，新股东持股比例为51%，公司持股比例为49%。
[2021-03-25] 渝开发(000514):渝开发2020年实现净利润1.34亿元 拟10派0.25元
■中国证券报
渝开发3月25日晚发布2020年年度报告，公司2020年实现营业收入6.24亿元，同比下降27.92%;实现归属于上市公司股东的净利润1.34亿元，同比下降49.35%;基本每股收益0.16元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.25元(含税)。
对于净利润的下降，公司称主要系本期房地产结转收入、会展收入同比下降，交易性金融资产公允价值同比下降所致。
公司所开发项目主要集中在重庆市区域内，房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。截至报告期末，公司拥有剩余可开发项目计容建筑面积98.56万平方米，权益剩余可开发项目计容建筑面积73.41万平方米。
年报显示，2021年，渝开发将坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局。
同时，公司将构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝地区双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营质效;着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店;推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投身“内陆国际会展名城”建设。
[2021-01-28] 渝开发(000514):渝开发预计2020年净利润同比下降45.76%-58.27%
■中国证券报
1月28日晚间，渝开发发布了2020年度业绩预告，公司预计2020年实现归属于上市公司股东的净利润为1.1亿元-1.43亿元，同比下降45.76%-58.27%;预计扣非净利润0.87亿元-1.13亿元，同比下降45.59%-58.11%。
渝开发表示，业绩预减主要是报告期内房地产项目结转收入同比下降;受新冠肺炎疫情的影响，会展净利润同比下降;交易性金融资产公允价值下降以及完成祈年公司股权转让投资收益增加所致。
渝开发主要从事房地产开发与销售业务，所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主。
[2020-10-16] 渝开发(000514):渝开发重庆经开区征地中心拟团购公司的物业 金额超10亿元
■证券时报
渝开发(000514)10月16日晚公告，重庆经济技术开发区征地服务中心经开区征地中心拟与本公司签订《渝开发“南樾天宸”住宅房屋购买框架协议》，团购本公司开发建设的渝开发南樾天宸A69/01项目物业用于定向商品房使用。若房屋全部销售，最高销售收入超过公司最近一期经审计主营业务收入100%以上，且绝对金额超过10亿元。
[2020-10-12] 渝开发(000514):渝开发预计前三季度净利润同比增长105.17%-158.70%
■中国证券报
渝开发10月12日晚间公告披露，公司预计前三季度的净利润2300万元-2900万元，同比增长105.17%-158.70%。公司预计第三季度的净利润40万元-60万元，同比增长106.27%-109.40%。
公司解释业绩变动原因称，公司报告期内完成祈年公司股权转让投资收益增加，较去年同期增加非经常性损益约4300万元;受估值模型变化及新冠疫情、股市波动等造成交易性金融资产公允价值下降，同比减少非经常性损益1534万元。本期扣除非经常性损益的净利润较去年同期减少，因为公司房地产项目结转收入同比下降，会展业务净利润同比下降。
[2020-03-04] 渝开发(000514):渝开发2020年累计新增借款10.13亿元
■中国证券报
渝开发（000514）3月4日晚披露累计新增借款情况。截至2月29日，公司借款余额为23.5亿元。2020年累计新增借款金额为10.13亿元，2020年累计新增借款占2018年末净资产的比例为29.23%。公司2018年末经审计净资产金额为34.64亿元。
具体来看，2020年，公司银行贷款累计新增净额6265万元，占2018年末净资产的1.81%。此外，公司向控股股东累计新增借款9.5亿元，占2018年末净资产的27.42%。
公司表示，新增借款主要用于公司生产经营，有利于保障公司正常生产经营过程中对资金的需求，保证公司主营业务持续健康发展，有效应对激烈的市场竞争，根据公司经营情况可以提前还款或协商展期，充分体现了控股股东对公司发展的巨大支持，不会对公司偿债能力产生重大不利影响。
[2020-01-17] 渝开发(000514):渝开发2019净利预增7-10倍
■上海证券报
渝开发发布业绩预告。预计公司2019年盈利22,000万元-28,600万元，比上年同期增长773.71%-1,035.82%。本期房地产结转规模及毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升，导致本期归属于上市公司股东的利润较上年同期增加。
[2019-07-10] 渝开发(000514):渝开发3.79亿元公司债券启动发行
■上海证券报
渝开发7月10日晚间发布公告，启动总额不超过3.79 亿元人民币公司债券公开发行程序。据悉，本次债券已于今年4月22日获得中国证监会核准，采取分期发行的方式。其中首期发行债券面值不超过3.79 亿元，债券简称：19渝债01，债券代码：112931。票面利率询价区间为3.8%-4.8%，7月12日将向网下合格投资者进行询价，7月15日公布最终利率。国开证券担任本次债券发行主承销商。
根据公告，本期发行的债券期限为5年期，附第3个计息年度末发行人赎回选择权、发行人调整利率选择权及投资人回售选择权。根据《公司债券发行与交易管理办法》及相关管理规定，本次债券仅面向合格投资者公开发行，公众投资者不得参与发行认购，本次债券上市后亦将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者参与交易，公众投资者认购或买入的交易行为无效。发行结束后，公司将尽快向深交所提出上市交易申请。
本次债券由渝开发控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司以全额不可撤销的连带责任保证担保方式进行担保。经上海新世纪资信评估公司综合评定，给予发行人AA主体信用等级，评级展望为稳定;认为本次债券还本付息安全性极强，并给予本次债券AAA信用等级。
根据募集书，本次债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还债务。2014年，渝开发曾发行10亿元公司债券，该笔债券将于今年8月11日到期。剩余资金缺口，公司将以自有资金进行补足，并提前做好资金安排。
最新财报显示，2019年一季度，渝开发实现归属于上市公司股东的净利润1651.06万元，同比大幅增长250.42%;扣非后净利1181.90万元，同比增长148.18%。公司表示，本期房地产商业销售规模及结转毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升以及会展经营业绩同比增加，导致盈利增长。
[2019-04-12] 渝开发(000514):渝开发一季度净利同比预增197%～286%
■证券时报
渝开发(000514)4月12日晚间披露业绩预告，一季度预盈1400万元～1820万元，同比增长197%～286%。本期房地产商业销售规模及结转毛利率同比上升、交易性金融资产公允价上升以及会展经营业绩同比增加。
[2018-08-06] 渝开发(000514):渝开发,上半年净利同比降65%
■证券时报
渝开发(000514)5日晚间披露半年报，公司上半年实现营收2.66亿元，同比降52.96%；净利为1622.68万元，同比降65.48%；每股收益0.0192元。公司预计未来房地产市场会量缩价稳，总体保持稳定态势。目前公司权益储备土地计容面积约93万㎡，均处于重庆主城九区，可保证公司未来几年的平稳发展。
[2018-04-20] 渝开发(000514):或受房地产市场调控影响,渝开发今年首季净利下降71.07%
■证券日报
以房地产开发与销售为主要业务的重庆渝开发股份有限公司(以下简称渝开发)在2018年第一季度遭遇“滑铁卢”，据公司4月19日发布的第一季度报告显示，渝开发今年首季度营业收入1.42亿元，同比下降14.15%，归母净利润471万元，同比大幅下降71.07%，经营活动产生的现金流量净额1411万元，同比大幅下降92.35%，基本每股收益0.0056元/股，同比下降70.98%，对于各项主要业绩数据均出现大幅下滑的原因，公司并未进行解释，记者采访了经济学家宋清辉，他指出这应该与公司自身的经营以及房地产整体行业环境有关。
调控趋严影响初显
2017年，国家加大房地产行业宏观调控力度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。资金支持方面，国家也进一步加强金融管控，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，政策效果逐步显现。
在这样的大环境冲击下，渝开发自然也没有办法“独善其身”，2018年第一季度，渝开发营业收入为1.42亿元，同比下降14.15%，其他各项主要业绩数据的滑坡则更加剧烈，但对于下滑的原因，公司在报告中并未作出任何的说明，为此，记者采访了著名经济学家宋清辉，他表示：“虽然公司并未说明详细原因，但我觉得这主要还是公司自身的经营问题，其次则是与房地产整体行业有关。目前，全国房地产市场调控趋严，限制性措施逐步加重。在此背景下，重庆的房地产市场行情亦不容乐观。”
对渝开发的经营情况密切关注的还有广大股民，在渝开发首季度的业绩报告出炉后，忧心忡忡的股民在论坛上向渝开发董秘提问：公司是否在推动地方国企混改？对此，渝开发回应称：“公司2018年目标为：继续秉承‘改革、转型、发展、突破’的经营方针，做优做强主营业务，优化产业结构，培育拓展新的利润增长点，全面推进品牌建设，调整适应战略发展的管理架构，感谢您的关注。”对于股民的问题，公司并未正面回应。“这个回答跟没说没什么两样”，一位股民在留言中说。
投资战略也可能出现问题
值得注意的是，报告中渝开发提到曾向控股子公司朗福公司提供合计1.55亿元财务资助，并已于4月30日到期，但由于朗福公司“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期，资金紧张，无足额资金按时偿还公司提供的财务资助，已造成逾期，截至报告期末尚未归还。2018年4月17日，公司再次向朗福公司发送催款函进行催收，并敦促其立即组织资金偿还公司股东借款。
对此，朗福公司回函表示：目前朗福公司资金准备用于支付施工单位工程款以及税金、日常费用等开支，故暂时无法偿还股东借款；由于房地产市场回暖，目前朗福公司销售形势正在向好的方向发展，朗福公司将继续拓展销售渠道，加大销售力度，加快按揭回款，争取尽早偿还股东借款。
记者查阅朗福公司历年年报发现，公司去年营业收入为1.82亿元，营业利润3043万元，净利润1979万元，实现了扭亏为盈，而在之前的2016年，朗福公司的净利润为-5385万元。然而，尽管经营状况有所好转，但以朗福公司目前的经营状况，要偿还1.55亿的财务资助恐怕也并非短期可以实现的。“这无疑加剧了公司财务的紧张局面，或会对公司业务开展产生负面影响，反映出公司在投资战略上可能出现了一些问题。”宋清辉表示。
[2016-04-20] 渝开发(000514):毛利提升助业绩好转,长期受益中新合作-点评报告
■长江证券
事件描述
渝开发(000514)今日公告2016年一季报：2016年一季度公司实现营业收入1.5亿元，同比增长7.70%，净利润-0.05亿元，同比增长74.54%；净利润率-3.18%，同比上升10.27个百分点，EPS-0.01元。
事件评论
毛利提升助净利润好转。公司2016年一季度营业收入与净利润分别同比上升7.70%和上升74.54%。净利明显改善的原因在于本期毛利率同比提高15个百分点至26.83%，或由上城时代等低毛利项目结转进入尾期所致。随着高毛利项目陆续进入结转期，公司净利润有望扭亏为盈。此外随着西永项目于一季度正式开盘销售，二季度星河ONE项目一期开盘销售，公司未来销售业绩可期。
拟发行中期票据，助力公司发展提速。截至报告期末，公司资产负债率仅为54.61%，与上年末持平。净负债率为19%，延续近两年的较低水平。2016年一季度货币资金覆盖率为0.91，公司于4月份发布公告称拟发行不超过3.3亿元中期票据，预计该发行将助力公司发展提速。
公司有望持续受益重庆楼市好转。自2014年底，重庆商品住宅的销售面积明显超过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势逐渐好转，2016年初至今重庆楼市继续维持该良好状态。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山与城等，西永软件园的格莱美城以及星河ONE项目为主力销售楼盘，项目位置优越、质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会更明显。
中新战略性项目交流会召开，重申公司土地价值重估预期。2016年4月16日，推进中新（重庆）战略性互联互通示范项目交流会在重庆召开。会议中，新加坡总理公署部长陈振声在谈及中新（重庆）项目时称，该项目将推动“中国获得制造业外的经济增长第二引擎”。重庆市市长黄奇帆则详细解读了中新（重庆）项目在金融方面的合作方式。
中新合作项目实质性落地后，公司在江北机场、西永软件园附近的星河ONE、格莱美城等项目存在土地价值重估预期。
投资建议：我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017年EPS分别为0.262和0.298元/股，对应当前股价PE为32.27和28.37倍，维持“买入”评级。
风险提示：房地产周期波动、中新合作项目落地不达预期。
[2016-03-09] 渝开发(000514):业绩明显下滑,看好未来销售-点评报告
■长江证券
事件描述
渝开发(000514)今日公告2015年报，主要内容如下：2015年度公司实现营业收入11.55亿元，同比减少40.68%，净利润0.07亿元，同比下降93.98%；
净利润率0.64%，同比下降5.65个百分点，EPS0.01元。其中，第四季度单季实现营业收入4.22亿元，同比减少27.23%，净利润-0.17亿元，同比下降1487.23%；净利润率-4.05%，同比下降4.26个百分点，EPS-0.02元。
事件评论
去化放缓叠加去年结算高峰，公司业绩下滑。公司2015年度营业收入与净利润分别同比下降40.68%和下降93.98%，主要原因是：（1）公司主力项目“山与城”于2014年进入结算高峰，推动公司营收翻倍并创历史新高，该项目进入2015年后去化形势放缓，公司营业收入随之明显下滑；（2）“山与城”等项目竣工后利息资本化停止，导致财务费用率大幅增长4.96个百分点。不过，随着重庆去库存形势好转，我们对公司未来业绩持乐观态度。
重庆去库存形势好转，公司未来销售形势看好。自2014年底开始，重庆商品住宅的销售面积明显超过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势逐渐好转。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山与城等，以及位于西永软件园的格莱美城，项目位置优越、质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会更明显。
负债率较低，财务状况稳健。截至2015年底，公司资产负债率仅为54.76%，净负债率更是只有14.40%，两者连续两年下降并均处于行业低位。货币资金/（短期借款+一年内到期长期借款）的比例约为0.94，总体处于合理区间。
中新合作项目落户重庆，公司存在土地价值重估预期。2015年11月，国家主席习近平访问新加坡，两国联合发表声明，提出两国政府间的第三个合作项目将落户重庆，重点发展金融、航空、交运和信息通信等产业。中新合作项目实质性落地后，公司在江北机场、西永软件园附近的星河One、格莱美城等项目存在土地价值重估预期。
首次覆盖给予“买入”评级。我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017年EPS分别为0.26和0.30元/股，对应当前股价PE为33.95和29.85倍，首次覆盖给予“买入”评级。
风险提示：重庆楼市去库存、中新合作项目落地不达预期。
[2015-12-22] 渝开发(000514):买入渝开发,分享新机遇-深度报告
■国信证券
中新再联手，重庆迎来新机遇
重庆以其承东启西、连接南北的独特区位优势，成为丝绸之路经济带的重要战略支点、长江经济带的西部中心枢纽，同时也是海上丝绸之路的战略腹地。在习总书记对新加坡国事访问期间，中新两国政府联合发表了《中新声明》，提出打造“中新战略性互联互通示范项目”，以重庆作为项目运营中心，将金融服务、航空、交通物流和信息通信技术作为重点合作领域，以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，契合“一带一路”、西部大开发和长江经济带发展战略，将形成合作网络，推动西部地区的发展。重庆迎来历史机遇，中新共建，发展有望加速。
背靠重庆，渝开发有望激发新活力
重庆经济增长势头强劲、房地产市场健康平稳：①2014年经济增速11%居全国首位，近五年年复合增长率15.8%远高于全国水平，进出口贸易增速、工业企业利润增速多项指标名列前茅，产业结构不断完善，显示出良好的经济活力；
②房地产市场健康平稳：2012年以来月均销售套数基本维持在22000套左右，近两年来销售面积增速好于全国水平；平均房价在6400～7000元的区间内震荡，2014年房价收入比仅为7.0，排在第25位，低于35个大中城市房价收入比均值8.7。渝开发作为重庆老牌房企，综合成本优势明显，经营稳健，抗风险能力较强。目前拥有土储总建面约160万平方米，可保证未来3-5年的平稳发展。2015年初公司发布重大资产重组方案，且获得了重庆国资委和公司股东大会的通过，但因所收资产盈利存在问题遭证监会否决。但目前大股东持股比例较高（63.2%），混合所有制改革压力大、动力足，重组预期犹存，有望借助国改，激发新活力，迎接历史机遇，实现跨越式发展。
首次覆盖，给予“买入”评级
中新再联手，政策扶持不断、历史机遇连连，重庆有望继续保持强劲增长的势头、实现跨越式发展。作为重庆老牌国企的渝开发，有望借“国改”之风，实现“腾笼换鸟”，激发新活力，全面抓住城市崛起的良机，提升价值。预计15-17年EPS0.06/0.23/0.27元，首次覆盖，给予”买入“评级。
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