000514渝 开 发资产重组最新消息
≈≈渝开发000514≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
1、2021年半年度，公司实现营业收入138,945,044.01元，较上年同期增长
55.38%；归属于母公司所有者的净利润-12,355,628.06元，较上年同期下降148.42%
。
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及星河on
e项目，各项目本期销售情况如下：
3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能
源和动力等在成本总额中的占比情况：
4、2021年6月2日，公司与巴南区土储中心签定了《国有土地使用权收储补
偿合同》，本次有偿收储国有土地使用权对公司净利润影响3938297.65元。公司已于
6月22日收到全部补偿款，目前注销产权证等事宜正在办理中。
2021年上半年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划
和2035年远景目标纲要》发布，提出“十四五”期间要坚持房子是用来住的、不是用
来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民
住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价
、房价和预期。在“房住不炒”的总基调下，政策调控从市场参与的各大主体入手，
从去年的“三道红线”、房贷集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、银
行端、土地端三大主体联合发力，多措并举，进一步落实“三稳”目标。“房住不炒
”仍是主旋律，因城施策更趋精细化。根据国家统计局数据显示，房地产开发投资同
比增长15.0%；两年平均增速为8.2%，比一季度加快0.6个百分点。其中，住宅投资增
长17.0%。
2021年上半年，重庆加强区域发展，教育资源整治，部分银行信贷收紧，
加强对住房租赁资金监管，加快形成租购并举的格局，助推房地产市场转型升级，稳
健发展。重庆房地产市场整体以“稳楼市”为基调，限价政策依旧，金融政策、预售
限价政策收紧，但受土地“双集中”供地新规、公积金成渝互认互贷等综合原因，重
庆房地产市场上半年稳中有涨。根据重庆市统计局公开数据显示，上半年，重庆市房
地产开发运行平稳，商品房销售市场保持活跃。全市商品房施工面积2.47亿平方米，
同比增长1.3%，两年平均下降0.8%。其中，住宅施工面积1.63亿平方米，同比增长0.
6%；办公楼施工面积700.77万平方米，增长10.6%；商业营业用房2660.20万平方米，
下降6.5%。全市商品房销售面积3355.46万平方米，同比增长23.0%，两年平均增长3.
3%。其中，6月销售面积811.24万平方米，同比增长11.7%。从商品房类型看，商品住
宅销售面积2849.46万平方米，同比增长35.0%，占商品房销售面积的84.9%；办公楼
、商业营业用房和其他类型房屋销售面积同比分别下降41.9%、21.8%和11.1%。
上半年，公司上下团结一致，勇于探索、不断实践，公司先后荣获“重庆
市住房城乡建设系统先进单位”、“九龙坡区建设领域保障农民工工资支付工作先进
单位”，并获国家人社部肯定。聚焦主业工程品质全面提升，南樾天宸项目获评二星
级智慧小区，贯金和府项目获评最高的三星级智慧小区。积极响应国企改革政策实施
混改、探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业融合”的改革
路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格
发现机制和资源配置机制的优势，拟引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高
的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补公司自身品牌和人才的不足。衍生业务板
块良性同步发展，会展经营公司积极招展引会，承办中国城镇水务技术与产品交流展
示会，受到中国水协、市住建委、水务集团高度认可，成功引进中国智慧城市、成渝
美食工业博览会等新项目。会展经营公司荣获重庆市创新成果三等奖物业公司坚持推
动管理服务升级，业主满意度提升，并成功打造重庆市首个消防主题示范小区。
公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运
营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆
市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积约91.34万㎡，权益计容面积约66.19万㎡
，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本控制、业务结构等方面
具有优势，整体抗风险能力较强。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现
较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房
地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定
的影响。
应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
(3)财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背
景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的
融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成
本的处于合理范围。
本报告期无新增土地储备项目。
累计土地储备情况
注：总建筑面积、剩余可开发建筑面积均按计容口径统计。
主要项目开发情况
主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
注：公司于2019年4月22日获中国证券监督管理委员会证监许可﹝2019﹞79
4号文核准,2019年7月15日发行3.79亿元公司债券，债券票面利率3.95%，期限为5年
，附第3个计息年度末发行人赎回选择权、发行人调整利率选择权及投资人回售选择
权。
发展战略和未来一年经营计划
公司未来将继续坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝
地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主
题，以改革创新为动力，以结构调整为主线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常
态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质
提升三年行动，着力提升产品研发能力、成本管控能力以及客户服务能力，严把工程
品质关，力争把每个项目都打造成精品，树立渝开发自己的品牌和形象，提升公司核
心竞争力。积极探索与品牌房企合作机制，加快推进蔡家项目市场化合作落地。不断
优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局。不断提升党建工作水
平，不断加强意识形态管控，深化党风廉政建设，努力营造风清气正的干事创业氛围
。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品
房承购人提供阶段性担保余额为644.00万元；捷兴公司因星河one项目采用银行按揭
贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为9,831.00万元；其他项目都是
现房销售，不存在担保。为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，
担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化
。在土地储备方面，公司目前拥有土地储备建设面积约91.34万㎡，权益计容面积约6
6.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；在工程建设方面，通过内控制度
的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内
；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处
于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等
方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合
理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现较大
变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房地产
销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，
可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景
下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融
资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的
处于合理范围。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
1、2020年度，公司实现营业收入624,012,309.14元，较上年同期降低27.9
2%；营业利润156,034,699.64元，较上年同期下降54.57%；归属于母公司所有者的净
利润133,540,588.20元，较上年同期下降49.35%，归属于母公司所有者的扣除非经常
性损益的净利润108,963,663.74元，较上年同期下降47.53%。
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及星河on
e项目，本期确认收入合计占公司本期房地产业收入比为83.25%，各项目本期销售及
确认收入成本明细如下：
2020年12月7日，公司与经开区征地中心签订了《“渝开发南樾天宸”住宅
房屋购买协议》。（详情请见公司于2020年10月16日、12月8日在《中国证券报》《
证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、2020
-046、2020-052）。报告期内，公司按照合同约定，收到款项1.2亿元（其中包含项
目A69/01地块二期高层定金1000万元）。
2020年是新中国历史上极不平凡的一年。面对严峻复杂的国际形势、艰巨
繁重的国内改革发展稳定任务特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，以习近平同志为核心
的党中央统揽全局，保持战略定力，准确判断形势，精心谋划部署，果断采取行动，
付出艰苦努力，及时作出统筹疫情防控和经济社会发展的重大决策。复工复产复业复
市推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用
来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，
大中城市房地产市场运行总体平稳。根据国家统计局公开数据显示，全年房地产开发
投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投
资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。2020年末商品房
待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379
万平方米，减少94万平方米。
重庆市坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用”和
推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，房地产供给总体平稳，商品房销售面
积实现增长。根据重庆市统计局公开数据显示，2020年末全市商品房施工面积2.74亿
平方米，比上年下降2.2%，其中住宅施工面积1.82亿平方米，下降1.2%。全年全市商
品房销售面积6143.47万平方米，比上年增长0.6%，其中住宅销售面积4814.49万平方
米，下降6.5%。商品房销售额5071.34亿元，比上年下降1.1%，其中住宅销售额4293.
18亿元，下降3.7%。
2020年面对突如其来的新冠疫情和国内外异常严峻的经济形势，公司上下
团结一致，共克时艰，以奋斗姿态拥抱新时代，践行新思想，实现新作为，疫情防控
和生产经营双战双胜。我们秉承“稳基础、调结构、促发展”的经营思路，以国资国
企改革为契机，大力推进高质量发展，实施品质提升三年行动，切实履行国企责任担
当，致力于建老百姓买得起的品质房，开创了公司各项事业新局面。树立大局观念，
践行国企责任担当，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，全力以赴助企
纾困解难，助力脱贫攻坚。带头履行社会责任，完成各类政策性租金减免775.6万元
，帮助中小微企业共渡难关。积极响应上级党组织打好脱贫攻坚战决策部署，针对对
口帮扶的巫溪县天元乡3户贫困户，建立“纵向到贫困户，横向到党支部”的“点对
点、多对一”扶贫动态跟踪体系，实施“一户一策”，扶贫扶智并举，通过房屋技术
指导帮扶、就业帮扶、消费扶贫等有力举措，妥善解决了贫困户因伤治疗、药材种植
、房屋改造、就业等困难问题，物业公司提供了专门岗位解决3户建档贫困户的就业
问题。目前，公司对口帮扶的贫困户已全部脱贫摘帽。2020年公司荣获全国房地产行
业信用评价最高的AAA信用等级、重庆市房地产开发协会2020年度优秀会员单位、重
庆市渝中区电子商务和创意产业园管理委员会2020年度电创园经济发展贡献奖；贯金
和府项目荣获重庆市房地产开发协会2020绿色住区共建项目（重庆地区）；公司所属
会展经营公司荣获“2020年度金五星优秀会展场馆奖”、重庆市会展行业协会2020十
佳优秀会展人、“2020品牌展会——重庆婚博会”、“2020品牌展会——中国西部动
漫文化节暨WESTJOY数字互动娱乐展”、2020年重庆市企业管理现代化创新成果三等
奖、国家公共建筑节能改造示范项目；公司所属物业公司荣获2020中国红色物业服务
优秀品牌，物业公司管理的投资大厦、新干线大厦荣获“2019年度渝中区物业服务星
级评价五星级小区”。
公司所开发项目主要集中在重庆市区域内，房地产开发主要以住宅、社区
商业为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。截至报告期末，公司拥有剩余
可开发项目计容建筑面积98.56万㎡，权益剩余可开发项目计容建筑面积73.41万㎡。
公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变
化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后
，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩
产生一定的影响。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控
的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，
从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成
本的处于合理范围。
新增土地储备项目
备注：建筑规模均为计容口径
融资途径
发展战略和未来一年经营计划
2021年是建党100周年，也是“十四五”开局之年，渝开发将坚持“建老百
姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”
协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主
线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业
务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产
品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开
发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展
新格局，为职工谋幸福、为企业谋发展、为社会创财富。
构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业
，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去
寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量
业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营
质效；着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店；
推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投
身“内陆国际会展名城”建设。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品
房承购人提供阶段性担保余额为25,050.70万元；捷兴公司因星河one项目采用银行按
揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为8,069.00万元；其他项目都
是现房销售，不存在担保。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润的10%以上，但
为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，
此担保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要
变化。在土地储备方面，公司目前拥有权益计容面积约73.41万㎡，在建计容面积40
万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；在土地获取成本方面，公司准确把握
入市时机，使公司的获地溢价率低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪
分析，公司储备土地的已有较大增值；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当
期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；
在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项
目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资
方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会
议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市
场周期波动的风险。
公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、公司未来发展的展望
2021年是建党100周年，也是“十四五”开局之年，渝开发将坚持“建老百
姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”
协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主
线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业
务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产
品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开
发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展
新格局，为职工谋幸福、为企业谋发展、为社会创财富。
构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业
，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去
寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量
业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营
质效；着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店；
推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投
身“内陆国际会展名城”建设。
公司所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、
社区商业为主。公司面临的风险及应对措施：
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变
化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后
，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩
产生一定的影响。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控
的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，
从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成
本的处于合理范围。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
1、2021年半年度，公司实现营业收入138,945,044.01元，较上年同期增长
55.38%；归属于母公司所有者的净利润-12,355,628.06元，较上年同期下降148.42%
。
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及星河on
e项目，各项目本期销售情况如下：
3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能
源和动力等在成本总额中的占比情况：
4、2021年6月2日，公司与巴南区土储中心签定了《国有土地使用权收储补
偿合同》，本次有偿收储国有土地使用权对公司净利润影响3938297.65元。公司已于
6月22日收到全部补偿款，目前注销产权证等事宜正在办理中。
2021年上半年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划
和2035年远景目标纲要》发布，提出“十四五”期间要坚持房子是用来住的、不是用
来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民
住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价
、房价和预期。在“房住不炒”的总基调下，政策调控从市场参与的各大主体入手，
从去年的“三道红线”、房贷集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、银
行端、土地端三大主体联合发力，多措并举，进一步落实“三稳”目标。“房住不炒
”仍是主旋律，因城施策更趋精细化。根据国家统计局数据显示，房地产开发投资同
比增长15.0%；两年平均增速为8.2%，比一季度加快0.6个百分点。其中，住宅投资增
长17.0%。
2021年上半年，重庆加强区域发展，教育资源整治，部分银行信贷收紧，
加强对住房租赁资金监管，加快形成租购并举的格局，助推房地产市场转型升级，稳
健发展。重庆房地产市场整体以“稳楼市”为基调，限价政策依旧，金融政策、预售
限价政策收紧，但受土地“双集中”供地新规、公积金成渝互认互贷等综合原因，重
庆房地产市场上半年稳中有涨。根据重庆市统计局公开数据显示，上半年，重庆市房
地产开发运行平稳，商品房销售市场保持活跃。全市商品房施工面积2.47亿平方米，
同比增长1.3%，两年平均下降0.8%。其中，住宅施工面积1.63亿平方米，同比增长0.
6%；办公楼施工面积700.77万平方米，增长10.6%；商业营业用房2660.20万平方米，
下降6.5%。全市商品房销售面积3355.46万平方米，同比增长23.0%，两年平均增长3.
3%。其中，6月销售面积811.24万平方米，同比增长11.7%。从商品房类型看，商品住
宅销售面积2849.46万平方米，同比增长35.0%，占商品房销售面积的84.9%；办公楼
、商业营业用房和其他类型房屋销售面积同比分别下降41.9%、21.8%和11.1%。
上半年，公司上下团结一致，勇于探索、不断实践，公司先后荣获“重庆
市住房城乡建设系统先进单位”、“九龙坡区建设领域保障农民工工资支付工作先进
单位”，并获国家人社部肯定。聚焦主业工程品质全面提升，南樾天宸项目获评二星
级智慧小区，贯金和府项目获评最高的三星级智慧小区。积极响应国企改革政策实施
混改、探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业融合”的改革
路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格
发现机制和资源配置机制的优势，拟引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高
的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补公司自身品牌和人才的不足。衍生业务板
块良性同步发展，会展经营公司积极招展引会，承办中国城镇水务技术与产品交流展
示会，受到中国水协、市住建委、水务集团高度认可，成功引进中国智慧城市、成渝
美食工业博览会等新项目。会展经营公司荣获重庆市创新成果三等奖物业公司坚持推
动管理服务升级，业主满意度提升，并成功打造重庆市首个消防主题示范小区。
公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运
营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆
市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积约91.34万㎡，权益计容面积约66.19万㎡
，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本控制、业务结构等方面
具有优势，整体抗风险能力较强。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现
较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房
地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定
的影响。
应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
(3)财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背
景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的
融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成
本的处于合理范围。
本报告期无新增土地储备项目。
累计土地储备情况
注：总建筑面积、剩余可开发建筑面积均按计容口径统计。
主要项目开发情况
主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
注：公司于2019年4月22日获中国证券监督管理委员会证监许可﹝2019﹞79
4号文核准,2019年7月15日发行3.79亿元公司债券，债券票面利率3.95%，期限为5年
，附第3个计息年度末发行人赎回选择权、发行人调整利率选择权及投资人回售选择
权。
发展战略和未来一年经营计划
公司未来将继续坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝
地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主
题，以改革创新为动力，以结构调整为主线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常
态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质
提升三年行动，着力提升产品研发能力、成本管控能力以及客户服务能力，严把工程
品质关，力争把每个项目都打造成精品，树立渝开发自己的品牌和形象，提升公司核
心竞争力。积极探索与品牌房企合作机制，加快推进蔡家项目市场化合作落地。不断
优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局。不断提升党建工作水
平，不断加强意识形态管控，深化党风廉政建设，努力营造风清气正的干事创业氛围
。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品
房承购人提供阶段性担保余额为644.00万元；捷兴公司因星河one项目采用银行按揭
贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为9,831.00万元；其他项目都是
现房销售，不存在担保。为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，
担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化
。在土地储备方面，公司目前拥有土地储备建设面积约91.34万㎡，权益计容面积约6
6.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；在工程建设方面，通过内控制度
的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内
；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处
于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等
方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合
理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现较大
变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房地产
销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，
可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景
下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融
资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的
处于合理范围。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
1、2020年度，公司实现营业收入624,012,309.14元，较上年同期降低27.9
2%；营业利润156,034,699.64元，较上年同期下降54.57%；归属于母公司所有者的净
利润133,540,588.20元，较上年同期下降49.35%，归属于母公司所有者的扣除非经常
性损益的净利润108,963,663.74元，较上年同期下降47.53%。
2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及星河on
e项目，本期确认收入合计占公司本期房地产业收入比为83.25%，各项目本期销售及
确认收入成本明细如下：
2020年12月7日，公司与经开区征地中心签订了《“渝开发南樾天宸”住宅
房屋购买协议》。（详情请见公司于2020年10月16日、12月8日在《中国证券报》《
证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、2020
-046、2020-052）。报告期内，公司按照合同约定，收到款项1.2亿元（其中包含项
目A69/01地块二期高层定金1000万元）。
2020年是新中国历史上极不平凡的一年。面对严峻复杂的国际形势、艰巨
繁重的国内改革发展稳定任务特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，以习近平同志为核心
的党中央统揽全局，保持战略定力，准确判断形势，精心谋划部署，果断采取行动，
付出艰苦努力，及时作出统筹疫情防控和经济社会发展的重大决策。复工复产复业复
市推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用
来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，
大中城市房地产市场运行总体平稳。根据国家统计局公开数据显示，全年房地产开发
投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投
资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。2020年末商品房
待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379
万平方米，减少94万平方米。
重庆市坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用”和
推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，房地产供给总体平稳，商品房销售面
积实现增长。根据重庆市统计局公开数据显示，2020年末全市商品房施工面积2.74亿
平方米，比上年下降2.2%，其中住宅施工面积1.82亿平方米，下降1.2%。全年全市商
品房销售面积6143.47万平方米，比上年增长0.6%，其中住宅销售面积4814.49万平方
米，下降6.5%。商品房销售额5071.34亿元，比上年下降1.1%，其中住宅销售额4293.
18亿元，下降3.7%。
2020年面对突如其来的新冠疫情和国内外异常严峻的经济形势，公司上下
团结一致，共克时艰，以奋斗姿态拥抱新时代，践行新思想，实现新作为，疫情防控
和生产经营双战双胜。我们秉承“稳基础、调结构、促发展”的经营思路，以国资国
企改革为契机，大力推进高质量发展，实施品质提升三年行动，切实履行国企责任担
当，致力于建老百姓买得起的品质房，开创了公司各项事业新局面。树立大局观念，
践行国企责任担当，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，全力以赴助企
纾困解难，助力脱贫攻坚。带头履行社会责任，完成各类政策性租金减免775.6万元
，帮助中小微企业共渡难关。积极响应上级党组织打好脱贫攻坚战决策部署，针对对
口帮扶的巫溪县天元乡3户贫困户，建立“纵向到贫困户，横向到党支部”的“点对
点、多对一”扶贫动态跟踪体系，实施“一户一策”，扶贫扶智并举，通过房屋技术
指导帮扶、就业帮扶、消费扶贫等有力举措，妥善解决了贫困户因伤治疗、药材种植
、房屋改造、就业等困难问题，物业公司提供了专门岗位解决3户建档贫困户的就业
问题。目前，公司对口帮扶的贫困户已全部脱贫摘帽。2020年公司荣获全国房地产行
业信用评价最高的AAA信用等级、重庆市房地产开发协会2020年度优秀会员单位、重
庆市渝中区电子商务和创意产业园管理委员会2020年度电创园经济发展贡献奖；贯金
和府项目荣获重庆市房地产开发协会2020绿色住区共建项目（重庆地区）；公司所属
会展经营公司荣获“2020年度金五星优秀会展场馆奖”、重庆市会展行业协会2020十
佳优秀会展人、“2020品牌展会——重庆婚博会”、“2020品牌展会——中国西部动
漫文化节暨WESTJOY数字互动娱乐展”、2020年重庆市企业管理现代化创新成果三等
奖、国家公共建筑节能改造示范项目；公司所属物业公司荣获2020中国红色物业服务
优秀品牌，物业公司管理的投资大厦、新干线大厦荣获“2019年度渝中区物业服务星
级评价五星级小区”。
公司所开发项目主要集中在重庆市区域内，房地产开发主要以住宅、社区
商业为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。截至报告期末，公司拥有剩余
可开发项目计容建筑面积98.56万㎡，权益剩余可开发项目计容建筑面积73.41万㎡。
公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变
化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后
，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩
产生一定的影响。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控
的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，
从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成
本的处于合理范围。
新增土地储备项目
备注：建筑规模均为计容口径
融资途径
发展战略和未来一年经营计划
2021年是建党100周年，也是“十四五”开局之年，渝开发将坚持“建老百
姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”
协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主
线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业
务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产
品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开
发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展
新格局，为职工谋幸福、为企业谋发展、为社会创财富。
构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业
，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去
寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量
业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营
质效；着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店；
推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投
身“内陆国际会展名城”建设。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品
房承购人提供阶段性担保余额为25,050.70万元；捷兴公司因星河one项目采用银行按
揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为8,069.00万元；其他项目都
是现房销售，不存在担保。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润的10%以上，但
为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，
此担保相关风险较小。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要
变化。在土地储备方面，公司目前拥有权益计容面积约73.41万㎡，在建计容面积40
万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；在土地获取成本方面，公司准确把握
入市时机，使公司的获地溢价率低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪
分析，公司储备土地的已有较大增值；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当
期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；
在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项
目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资
方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会
议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市
场周期波动的风险。
公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、公司未来发展的展望
2021年是建党100周年，也是“十四五”开局之年，渝开发将坚持“建老百
姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”
协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主
线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业
务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产
品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开
发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展
新格局，为职工谋幸福、为企业谋发展、为社会创财富。
构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业
，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去
寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量
业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营
质效；着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店；
推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投
身“内陆国际会展名城”建设。
公司所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、
社区商业为主。公司面临的风险及应对措施：
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变
化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后
，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩
产生一定的影响。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控
的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，
从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成
本的处于合理范围。
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