600895张江高科资产重组最新消息
≈≈张江高科600895≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中
唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新
要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间
载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产
业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业
发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生
态圈。本报告期公司实现营业总收入147,503.04万元，较上年同期上升313.62%；实
现利润总额220,763.14万元，较上年同期增加81.99%；实现归属于上市公司股东的净
利润170,211.94万元，较上年同期增加85.91%。
以上营业总收入、利润总额和归属于上市公司股东的净利润的增长，一方
面是因为公司本期实现产业空间载体销售业务，影响归属于上市公司股东的净利润43
,514.13万元，而上年同期公司无此类销售业务发生；另一方面公司本期投资收益较
上年同期增加54.22%，主要系公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值上升幅度较上年同期增加，按权益
法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期相应增加；同时公司本期收回部分
长期股权投资单位股权，产生股权处置收益，而上年同期无股权处置投资收益。
二、经营情况的讨论与分析
2021年是十四五开局之年，是中国共产党成立100周年。2021年上半年，张
江高科党委、经营层坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落
实党的十九大精神，深入学习贯彻习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上的
重要讲话精神，落实好区委、区政府的各项决策部署，紧抓国家战略新机遇，聚焦“
金色中环发展带”建设，实现了稳中快进的战略目标，为奏响十四五开局新乐章打下
坚实基础。
截至2021年上半年末，公司总资产358.38亿元，营业收入14.75亿元，同比
增长313.62%，归属上市公司股东净利润17.02亿元，同比85.91%，净资产收益率14.6
3%，同比增长5.27%。
（一）强化疫情防控举措，助力企业平稳发展。
在区委、区政府的坚强领导下，公司持续强化疫苗接种的工作力度。一是
强化组织保障力。张江高科服务范围覆盖超过700家企业、70000名企业员工。公司第
一时间成立专项工作组，实行“双组长”工作制，按照“分片包干”的要求，以分类
、分级的方式，努力提高包干区域疫苗接种率。截至6月30日，张江高科自身员工接
种率超过100%，实现“应接尽接”“应种尽种”。张江高科所服务的片区内企业，技
创区已接种比例为122.53%，集电港已接种比例为109.27%（注：接种比例是指已接种
人数/计划接种数）。二是确保信息沟通、传达的即时性、精准度。公司内部实行疫
苗接种工作小组日报制度，积极发挥科学城招商平台“片长”“楼长”制度，高效利
用信息化手段，多维度、高效率地完成信息登记与统计工作。三是做好接种人员的人
文关怀。全面做好接种人员的健康信息的登记、核实，通过多方面的人性化关怀，让
接种人员无后顾之忧。对于园区企业，通过机动短驳接、流动接种车、流动小分队等
各种形式，实行“上门服务”，加大片区人员疫苗接种的覆盖面，有效提升了疫苗接
种率。
（二）加快硬核产业发展，力促招商安商稳商。
张江科学城2021年上半年IC产业营业收入608.43亿元，同比增长21.94%,占
上海比重62.28%;其中IC设计业营业收入245.34亿元，同比增长20.79%,占上海比重57
.48%。一是导入龙头企业，提升产业能级。上半年新增亿元楼宇1家，新引进央企、
民企500强、地方国企项目及龙头企业6家，实到外资1000万美元以上项目10个。引入
了包括拜安、屹世半导体等在内的集成电路新兴重点企业，并与诸多行业龙头企业保
持常态化的沟通推进。二是对接行业平台，提升产业氛围。公司积极推进西北区、集
设园两个片区的企业服务工作，为116个网格单元中共计约6334家企业（含集中注册3
156余家）提供全生命周期的客户服务。对接集微网、赛迪研究、芯谋研究等专业机
构，提升园区产业活动氛围。举办2021年张江科学城专项资金扶持政策宣讲会、“芯
片大家说”“italk”，协办智能驾驶暨汽车芯片论坛、IC咖啡沙龙等活动。上海集
成电路产业展厅作为上海市唯一的集成电路专业展厅，上半年累计接待各级调研单位
55批次，调研人数近千人。三是补齐商业短板，提升人文内涵。启动张江集电天地商
业项目，加速天骄项目商业氛围提升改造工作。完成人才公寓“一门式”服务中心整
合方案，全方位地提升公寓周转率和客户满意度。城运团队从加强预防性巡检，提升
区域协同联动着手，着力提高各类城运工单的及时处理率和满意度。
（三）突出“直投+基金”组合，强化“孵投”联动发展。
一是强化投资决策效率。截至2021年6月底，张江浩成、张江燧锋基金投资
了包括智己汽车、博流智能、阿卡思、来远、赛默罗、芯驰、智驾、康希等在内的诸
多龙头、潜力型企业。投资了包括武岳峰三期基金、张江芯鑫基金等在内的基金项目
，投资金额为7.75亿元。特别是张江燧锋基金上半年投资决策项目11个，投资金额3.
797亿元，完成项目签约9个，签约金额2.68亿元。已批准投资项目25个，批准金额9.
22亿元，占基金认缴金额的46%，其中投资张江的企业有19家。二是强化投后管理服
务。登临科技、黑芝麻智能项目估值增长迅猛，做好芯朴、麦济、驻云等已投项目的
再融资工作，抓住窗口期，全生命周期地跟踪服务。三是持续强化加强创业孵化。截
至6月底，孵化器出租率94.15%，协助86家企业申请了650余万补贴。895创业营第十
季集成电路专场正策划招募中。与上交所联合举办“服务硬科技企业、促进高质量发
展——张江科学城硬科技企业暨张江高科895星荟萃之征战科创板”活动，为企业搭
建了资本市场对接通道。
（四）提速精品工程建设，助力“金色中环”发展。
公司深耕的上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片
城市更新区等三个重点区域，可为张江科学城的企业发展提供从孵化加速到研发办公
的全产业品线空间载体。2021年上半年，工程进度达成预期。公司竣工项目1个，为
集电港B区2-4项目，于2021年6月完成竣工备案，竣工面积26万平方米，2标段有望获
批“白玉兰奖”。在建项目4个，为集设园3-2、3-4、4-2，西北区7-3，总建筑面积
约78.95万平方米，按计划节点有序推进。拟开工项目7个，为集设园3-10、5-1，张
江西北区09-02、24-03，周浦41-01项目，中区6-3、6-7。2021年1月，“科学之门”
东塔混凝土底板一次性浇捣顺利完成，进入结构施工阶段。总体而言，“五个一批”
“金色中环发展带”重点项目全面实现预期目标。同时，公司积极推进康桥、周浦及
曹路等区域的项目合作，为公司获取开发资源。此外，安全专项培训、抽查、应急演
练等工作常态化开展，确保安全生产无死角、安全管理无漏洞。
（五）推进智慧园区建设，促进企业数字转型。
张江高科以“金色中环发展带”为契机，充分发挥人工智能的产业优势，
运用好自身产业载体空间优势，抢占数字化转型的价值高地。一是夯实数据中台基础
。公司数据中台经过近9个月的分析、开发、测试、上线，已初步解决数据不规范、
数据不可靠、数据不串联的问题，实现数据管理模式优化，数据沟通效率强化，数据
核心支撑升级。完成9个驾驶舱，含26个子模块，累计超过220个指标项，打破数据壁
垒，建立数据标准，形成数据资产。在数据可视化的灵活度、便捷化上进行运用，实
现数据分析“个性化”。二是加快智慧园区建设。成立智慧园区合资公司，启动智慧
园区建设的市场化运作。通过强化智慧园区建设的空间联动性。打破物理空间壁垒，
实现集设园、西北区、城市副中心等区域在人工智能应用上的数据联通，并拟逐步延
伸到康桥、周浦等区域。
（六）完善公司治理体系，提升公司治理水平。
一是金融创新抢抓首单机遇。2021年5月17日，张江高科和光大安石共同推
进的“华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金”正式获批，成为全国首批，上
海首单的公募REITs，并于2021年6月21日在上交所鸣锣上市。二是公司治理水平持续
升级。2021年，公司获得了第十六届“金圆桌奖”董事会治理特别贡献奖，公司独立
董事尤建新获评第十六届“金圆桌奖”最具影响力独立董事奖。开展专项审计工作，
从项目监管、风险揭示和成本控制等方面，加强对施工过程中的5个在建工程项目的
现场检查，强化项目建设的制度化。加快创投管理系统的信息化建设进度。三是公司
管理制度逐步完善。修订《张江高科党委前置研究讨论公司重大经营管理事项“正面
清单”》，规范决策程序。制定《清场管理制度》，实现租金催收业务闭环。修订《
会计档案管理制度》，细化会计档案管理标准。诉讼信息化操作系统上线，流程线上
化运作。工作秘密界定工作有序推进。四是法治建设有力开展。重点历史诉讼纠纷的
解决获得实质突破。同时，法务工作前置，纠纷协调的成功率持续提升。
（七）加强国企党建引领，献礼建党百年风华。
一是提高政治站位，开展党史学习教育。党委制定了周密的实施方案，拟
定相关重点工作36项，按照6个专题开展学习，做到了“六个化”，即学习教育全面
化、潜心自学常态化、专题学习可量化、专题培训联合化、宣讲方式多样化、为民办
事清单化。二是庆祝建党百年，举办特色主题活动。党委精心部署开展“初心向党，
向新而行”为主题的包括启动仪式、党史知识竞赛、青年联谊交友、书画展览、食神
大赛等在内的党建活动。积极推进以“895先锋”党建品牌创建工作，更新“895先锋
站”党建阵地的内容，拓展集电天地的“895先锋服务站”的服务范畴，将党建引领
放在各项工作的首位。三是压实“四个责任”，落实年度重点工作。优化党组织研究
讨论前置程序；对标对表，形成四个责任制年度工作要点。选树上海市优秀党务工作
者、浦东新区优秀共产党员、新区国资系统优秀共产党员、优秀党务工作者、先进党
组织各1名。加强意识形态管理，持续抓好“学习强国”等新媒体平台的运用，上半
年3篇报道被学习强国平台录用。四是坚持党管干部，培育青年英才。推荐2021年“
国资骐骥”技术创新领军人才、青年英才各1名；完善公司后备干部人才库，将14名
青年员工纳入后备干部人才库。选派5人参加国资委“英才计划”培训，组织开展了
公司“青年员工优势赋能计划”培训班。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
国内产业地产竞争加剧：城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产
逐渐活跃，各路人马纷纷进军产业地产，加上产业地产行业的同质化发展，产业地产
商之间的竞争更加激烈，人才、土地、客户成为各产业地产商争相抢夺的对象。张江
高科需要有效应对市场变化，大力提升产业地产产品开发能力，围绕产业链布局价值
链和资金链，获得产业链整体利益的最优化。
产业地产经营模式方面：公司致力于对科学城进行整体规划、物业开发并
吸引相关产业集群入驻，并为入驻的企业提供物业及配套服务，对物业的经营采取“
以租为主，租售结合”的模式。在该模式下，公司前期资本性支出较大，资金回收周
期较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比。为此，公司一方面
创新商业模式，围绕科学城核心产业，进一步完善产业生态环境，以产业投资和创新
服务加快核心产业集聚创新发展，确保公司经营健康发展；另一方面，公司发挥产业
资源优势，与各类金融机构积极尝试境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大
融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。
资源储备方面：公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储
备，才不会影响未来的可持续发展。
四、报告期内核心竞争力分析
经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科
技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方
面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，践行企业客户“时间合
伙人”的理念，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源
六大方面形成了独特的优势。
（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科
技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成
电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。
（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医
药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、
三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。
生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成
果最突出的标志性区域。
（3）拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队，
通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证
券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金
融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的投资链布局。
（4）拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行
、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业
资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。
（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平
台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上
海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层
次资本市场的经验丰富、通道畅通。
（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协
会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出
的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2020年度，公司实现营业总收入77,919.82万元，较上年同期下降47.23%，
公司实现营业利润255,825.86万元，较上年同期增加199.50%，实现利润总额236,815
.81万元，较上年同期增加194.79%，实现归属于上市公司股东的净利润182,208.23万
元，较上年同期增加212.63%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润188,082.20万元，较上年同期增加222.08%。公司本年度实现的营业总收入较上年
同期减少，主要原因为本年度公司积极响应政府号召，对受疫情影响的非国有中小企
业租赁客户减免部分租金，同时公司本期并无上一年同期实现的产业空间载体销售业
务。营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要原因
为公司下属合营企业ShanghaiZJHi-TechInvestmentCorporation持有的以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值大幅上升，使得公
司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益大幅增长；以及公司持有的以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值有所增加，公允价值变动收益有较
大增长。
2020年，是全面建成小康社会的收官之年，是浦东开发开放30周年。公司
党委、经营层坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的
十九大精神，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神，按照区委、区政府的决策部
署，紧抓国家战略新机遇，践行创新发展新理念，实现了稳中求进的工作目标，较好
完成了上级明确的各项任务。特别是面对突如其来的新冠肺炎疫情，公司统筹推进疫
情防控和企业发展，快速推进科学城企业复工复产。同时，坚决落实浦东新区“五大
倍增行动”，高质量推动浦东新区“金色中环发展带”工作，始终敢为人先、争创特
色。
（一）落实疫情防控举措，助力企业复工复产。
一是高效推进疫情防控工作。春节期间，公司即成立疫情防控工作组，夯
实了防控的组织保障。组织“张江高科895疫情防控突击队”、机场防疫突击队等志
愿者队伍，始终冲在防疫一线。全司120人、约70%的员工，在张江科学城西北区、集
成电路设计产业园两大片区内参与防疫，覆盖网格单元125个，企业2500家，员工12
万人，分别占各自总体的25%、33%、25%。通过摸排、预审、复核、规范防控等四个
工作阶段，实现了片区疫情防控无死角。二是多维帮扶企业渡过难关。通过两次出台
“租金减免”方案细则，累计覆盖企业802家，减免房租8779.41万元（含增值税）。
在全市率先开发公司自有健康码，提升防疫效率。开发“线上审批”系统，简化审批
流程。拓展融资帮扶通道，搭建了银行与企业对接的平台，加速包括短期债的多种帮
扶中小企业渡过难关的方案研究进度。三是高科技企业助力疫情防控。张江高科投资
或孵化的企业在抗疫中表现突出。钛米科技为武汉为主的多个城市输送消毒机器人，
保障疫情现场的消毒防控工作顺利运行；酷芯微电子研发了戴着口罩人脸识别技术；
吉奥转产口罩支援前线；互问科技提供无接触电梯方案；锐翌生物提供核酸检测试剂
盒。
（二）专注优势产业集群发展，做好招商安商稳商。
张江科学城2020年集成电路产业营收规模达到1285.40亿元，占到全国14.5
%的比重，在复杂的经济形势和较大的疫情防控压力下，IC产业发展仍然实现了逆势
上扬。目前，张江科学城有7家半导体企业在科创板上市，分别是乐鑫科技、晶晨股
份、聚辰股份、晶丰明源、芯原股份、恒玄科技和中芯国际。同时格科微等企业也拟
在科创板上市。2020年，张江高科一是立足集成电路设计产业园，坚决完成招商任务
。2020年新增亿元楼宇1家，新增外资研发机构1家，新引进龙头标杆企业1家，新引
进央企、民企500强等6家，实到外资1000万美元以上项目10个，新引进自贸区扩大开
放项目7个，新增跨国地区总部2家，内外资招商全面完成上海科创办下达的任务。二
是立足特色产业布局，推动产业集群化发展。2019年至今，共引进52家企业，含芯片
设计企业43家，EDA企业3家。至今特色园区已汇聚了包括紫光展锐、长电科技、汇顶
科技、上海微电子装备、格科微、聚辰半导体、AMD、英伟达、高通、寒武纪、燧原
、依图科技、奥卡斯、安恒信息等在内的近200家国内外知名集成电路企业。同时引
入概伦电子，成都奥卡斯等企业，逐步形成以国产EDA为特色的园区；引入眸芯、移
芯等企业，进一步形成以人工智能芯片集聚为特色的园区。
（三）加快“金色中环发展带”建设，丰富空间载体形式。
公司深耕的上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片
城市更新区等三个重点区域，自持物业面积160万方，在建、待建总面积270万方（不
含西北区已有建筑物二次更新开发项目），可为张江科学城的企业发展提供从孵化加
速到研发办公的全产业品线空间载体。其中，集电港、张江中区均为“金色中环发展
带”的重点项目。2020年在建9个项目，总建筑面积166万平方米。3-4项目总建筑面
积25万平方米（已于11月获得桩基施工许可证），4-2项目总建筑面积22万平方米（
已于10月底获得桩基施工许可证），为浦东新区“金色中环发展带”建设的重要项目
。张江城市副中心“科学之门”项目建设有序进行，总体量约140万方，将打造上海
面向世界的科技名片；张江西北区火炬园项目获批公示，总建筑面积7.57万平方米，
2020年12月获取施工许可证，以期打造全新的科技总部平台。
（四）强化“产业+基金”模式，提升投孵联动新能级。
一是加强直投力度。2020年度已完成投资立项项目14个，跟踪储备项目约8
0个，完成对治精微、登临科技、艾拉比、维智科技、卓道医疗、锐翌生物、智驾科
技、芯元基、博志研新等项目的投资，出资总额2.1亿元。2020年，投资企业发展迅
猛，如赛赫智能、钛米机器人、云从科技等项目拟申报IPO，华勤通讯完成了新一轮
融资，微电子装备、恒泰柯、锐翌生物、华景等项目正实施新一轮融资。二是加强基
金投资。参与发起设立元界智能基金、芯火基金、火山石基金和创伴基金；通过二级
市场减持复旦张江，磐石葆霖基金完成清算注销。特别是张江燧锋基金开始正式运作
。2020年度张江燧锋基金完成设立及产品备案，完成实缴出资4亿元并开展项目投资
工作，已完成8个投资项目的审核，投资了上海驻云信息科技有限公司、上海欣吉特
生物科技有限公司、上海登临科技有限公司等优质项目。三是加强895创业营的孵化
力度。2020年，895创业营全力打造专业营——“共筑健康未来”（第九季）医疗健
康专场，招募领域包括医疗器械、生物医药、智慧医疗等细分领域。报名项目80个，
入营项目25个。举办企业参访、业务交流会、Demoday投资会等近20场活动，近100家
产业投资机构参与活动，涌现出了像赛默罗、捷思英达、轶诺、圣哲医疗等优质企业
。截至2020年末，公司整体运营孵化面积达6.9万方，在孵企业234家，895创业营入
营项目中，60%以上的项目获得融资，17家入营企业估值在10亿以上，20家企业在未
来三年内拟上市。
（五）优化营商环境，打造创新生态圈。
一是提升学术氛围。长三角资本市场服务基地运营正常，截至2020年底，
举办各类活动13场，做好长三角科创企业对接科创板的服务工作。截至2020年末，张
江科学城已经有17家企业成功在科创板上市，其中集成电路企业7家，生物医药企业6
家。此外，另有27家企业正在冲刺中。同时，由上交所主导的“浦江之光”品牌活动
在张江启动首站活动；邀请业内专家开展集成电路产业知识产权保护讲座；举办集成
电路领袖高峰论坛。二是完善城市配套。着力解决张江科学城人才吃、住、行的问题
，改善20家食堂的经营品质、提高20万平方米人才公寓的运转效率、新增1条免费短
驳公交车。2020年启动首届“天骄创客集市”，依据防疫要求进行管控，设立创意工
业品集市、乐队及儿童才艺演出等，提升租户满意度。三是强化人文内涵。在区委组
织部的领导下，在区国资委等单位的指导下，举办首届“张江高科895集微人才汇”
招聘活动，解决集成电路企业的人才需求，为长三角地区71家高校、700多名应届生
提供与企业对话的舞台。
（六）制定企业战略规划，谋划未来发展蓝图。
一是总结“十三五”发展，回顾发展的经验教训，为“十四五”提供数据
支撑。“十三五”期间，公司积极响应国家战略机遇，以党建为引领，紧密对接全球
创新资源，加速集聚全球创新要素，构筑产业创新生态圈，逐步打造成为国内高科技
园区开发运营的领跑者和新标杆。但当前外部环境复杂严峻，经济增长面临较大压力
，“十四五”的发展需要敢想、敢拼、敢为。二是把握新机遇，明确十四五的目标，
为公司未来描绘蓝图。与KPMG、福睿智库等联动合作，实施“双智库”服务模式，多
角度确保战略谋划的精准度、专业度。全面洞悉全球科技创新产业发展脉络，广泛链
接国际顶尖产业资源，深度融入长三角一体化发展，充分发挥国企要素整合优势，围
绕科创企业发展全生命周期，明确了“打造以专业化的产业空间服务为基底，以特色
化的产业投资服务为核心，以全场景化的产业创新服务为引领”的全球科创平台建设
者、赋能者和先行者”为理念的战略定位。
（七）加强国企党建引领，提升党建质量水准。
一是深入开展“四史”学习教育。公司党委通过中心组学习、专家讲座、
“七一”、“国庆”等重要节点的纪念活动、组织参观革命教育基地、观看主旋律影
片和廉政教育警示片等多种形式，深入开展“四史”学习教育。邀请首批参与浦东开
发开放的建设者邵煜栋同志讲述浦东三十年的沧桑巨变；邀请中芯国际的创始人张汝
京博士讲述集成电路产业发展的历程和未来的方向。二是压实“四个责任”，狠抓整
改落实。始终坚持把政治建设摆在首位，把党建工作与经营业绩同谋划、同部署、同
考核。结合公司组织架构和人员调整情况，在综合考虑公司各部室及子公司的业务相
关性、党员人数分布的均衡性和党支部工作开展的实效性的基础上，将原有的3个党
支部调整为6个。全司所有业务流程中，在签署经营合同的同时签署廉洁协议，加强
在公司廉政风险防范。注重宣传教育，加强阵地管理，选树先进典型，持续抓好“学
习强国”等新媒体平台的运用，对党员学习情况进行动态管理，加强意识形态管理。
三是打造企业党建品牌，塑造“895先锋”。借助“895先锋”系列党建品牌的打造，
创建了“895芯领航”、“895先锋站”、“895青年汇”等子品牌。通过开设“高科
大讲堂”，提升企业管理者综合素质；通过制定企业内训师计划，加快培养产业专业
人才；通过“五四诗歌会”、“青年先锋突击队”等活动，提升队伍凝聚力。同时，
为响应浦东新区区委“百企帮百村”的号召，与云龙县的四个深度贫困村结对，通过
资助扶贫款项、定期组织采购当地特色农产品等丰富多样的形式进行帮扶，三年来帮
扶款项累计近100万元，近期荣获云南省大理州云龙县2020年脱贫攻坚奖扶贫优秀“
挂包帮”单位荣誉称号。
二、报告期内主要经营情况
2020年度，公司实现营业总收入77,919.82万元，较上年同期下降47.23%，
公司实现营业利润255,825.86万元，较上年同期增加199.50%，实现利润总额236,815
.81万元，较上年同期增加194.79%，实现归属于上市公司股东的净利润182,208.23万
元，较上年同期增加212.63%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润188,082.20万元，较上年同期增加222.08%。
公司本年度实现的营业总收入较上年同期减少，主要原因为本年度公司积
极响应政府号召，对受疫情影响的非国有中小企业租赁客户减免部分租金，同时公司
本期并无上一年同期实现的产业空间载体销售业务。
营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主
要是由于公司下属合营企业ShanghaiZJHi-TechInvestmentCorporation持有的以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值上升幅度较
大，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益增长较大，影响归属于上
市公司股东的净利润162,054.05万元。此外公司持有的以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产公允价值有所增加，公允价值变动收益有较大增长，影响归属于
上市公司股东的净利润15,453.39万元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
国内形势分析
疫后中国经济恢复全球领先，2020年中国GDP实际增速2.3%，在全球主要经
济体中唯一实现经济正增长。但中国仍面临着中美贸易摩擦、人口增长红利不再等多
项严峻考验。在此背景下，强化自主创新，稳定和增强集成电路、人工智能、生物医
药等重点产业链的核心竞争力，提高进口产品的替代率，将是中国未来必须考虑的重
点方向。“十四五”时期将成为我国积极提升自主创新能力、融入和主动布局全球创
新网络的关键时期，降低关键核心技术和产品对外依存度、解决“卡脖子”技术难题
将是“十四五”实现新科技革命与中国创新的关键举措。
行业发展趋势
我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新要素成为持续提升
生产效率的重要驱动力。在统筹推进疫情防控和经济社会发展的新时期下，国家高新
区将充分发挥对创新产业的集聚作用，承载着实施创新驱动发展战略、建设现代化经
济体系重要使命。习近平总书记在扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调，支持浦
东在改革系统集成协同高效、高水平制度型开放、增强配置全球资源能力、提升城市
现代化治理水平等方面先行先试、积极探索、创造经验，对上海以及长三角一体化高
质量发展乃至我国社会主义现代化建设具有战略意义。
张江科学城形势分析
张江科学城是上海科技创新中心建设的核心承载区，是长三角区域高质量
一体化发展的重要增长极，也是我国建设科技强国的战略支撑。“十四五”时期，我
国将开启全面建设社会主义现代化国家新征程，坚持创新驱动发展，推动科技自立自
强，全面塑造发展新优势。张江科学城要深入贯彻习近平总书记考察上海重要讲话和
在浦东开发开放30周年庆祝大会上重要讲话精神，认真落实习近平总书记对上海加快
建设具有全球影响力的科技创新中心的重要指示，按照市委、市政府的战略部署和工
作要求，坚持全球视野、国际标准，以持之以恒、驰而不息的决心毅力，以踏石留印
、抓铁有痕的实干精神，推动张江科学城扩区提质，强化创新策源功能，打造自主创
新新高地，建设国际一流科学城。
(二)公司发展战略
公司将全面洞悉全球科技创新产业发展脉络，广泛链接国际顶尖产业资源
，深度融入长三角一体化发展，充分发挥科技创新策源功能和国企要素整合优势，围
绕科创企业发展全生命周期，打造“以专业化的产业空间服务为基底，以特色化的产
业投资服务为核心，以全场景化的产业创新服务为引领”的享誉全球的科创企业综合
服务引领者。
(三)经营计划
2021年，中国共产党迎来成立100周年的重要节日，我国也将开启第二个百
年奋斗目标新征程。面对百年未有之大变局，在当前国内国际双循环的发展新格局下
，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九
大、十九届二中、三中、四中全会精神以及中央经济工作会议精神，特别是要深入学
习贯彻习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上的重要讲话精神，始终坚持党
的全面领导，坚决贯彻党中央的战略部署，积极响应国家战略，认真落实浦东新区“
五大倍增行动”，高质量推进“金色中环发展带”建设，勇担浦东开发开放的先行者
和排头兵。
2021年，在新冠疫情防控的严峻形势下，公司依然会做到不留死角，将疫
情防控工作开展常态化，将楼长、片长服务工作制持续开展下去。同时，公司将在20
21年着力推动以下四个方面的工作。
（一）聚焦主导产业发展，提升产业集群能级。
习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上的讲话中指出，要聚焦关
键领域发展创新型产业，加快在集成电路、生物医药、人工智能等领域打造世界级产
业集群。“十四五”期间，公司将加快推进实施上海集成电路设计产业园的“千亿百
万”工程，力争至2025年实现“集聚千家企业、形成千亿销售规模、汇聚十万人才、
打造百万空间”，将园区建设为国内领先、世界一流的集成电路设计产业园区，并引
领张江科学城形成具有国际顶尖水准的综合性集成电路产业集群。一是聚焦强链补链
，加快镇企联动。承接上海集成电路设计产业园的溢出需求效应，加快推动张江高科
在康桥镇打造的园区转型升级工作，与上海集成电路设计产业园形成产业联动；强化
材料装备领域的自主核心竞争力，积极筹划在周浦、曹路等区域建设“材料装备创新
园”，设立全球化联合实验室，加快推动产业迭代布局，优化产业开放交流格局。二
是细分领域专项推进。针对集成电路产业链中最上游的EDA设计软件环节，与各第三
方专业平台展开合作打造EDA产业专项楼宇，从产业链源头上扶持、培养具有自主知
识产权的EDA企业。三是招商引资“龙头+本土”并举。遵循“引进与创新并举”的路
径，持续针对国内外知名设计企业实施战略招商、精准招商，在龙头企业布局方面推
动实现“国际国内”齐头并进的良性态势。
（二）聚焦资本市场，完善创新服务生态。
一是直投与基金相结合，继续深挖潜力企业。特别是子基金的市场化功能
持续放大，并与公司创投形成联动，发挥投资最大效应。二是加强创投先锋联盟的辐
射效应。依托张江科学城创投先锋联盟，形成以集成电路、生物医药、信息技术为核
心产业的区域化资本联盟，不断增强产业链上下游互动、精准对接机会，实现资源共
享、项目共享、成果共享。三是提升895营的品牌效力。通过持续开展专项专场活动
，把细分领域潜力企业的培育工作提升到重要位置。
（三）聚焦“金色中环”，提升由园转城的品质。
一是深化区域城市设计方案。在上海集成电路设计产业园等区域，构建“
生态廊网、高密度建筑组团和活力型街巷”相结合的科技创新活力型空间组织新模式
，建设TOD社区。在交通改善方面，引入轨道交通进入园区，研究部分路段的向东、
向北延伸，重点解决出行难问题。通过规划设计步行连廊系统，提升区域空间功能的
活力。二是加大工程建设力度。2021年计划开工项目8个，加快集成电路设计产业园3
-10、5-1项目，以及张江中区城市副中心6-3及6-7地块项目，张江西北区09-02地块
、24-03地块等项目的开工速度。三是加强区域产品的个性特色。在分片分区的基础
上体现产品特色的个性化、特色化。西北片区的建设要充分体现城市更新的内涵，集
设园的建设要体现产业新城的概念，城市副中心的建设要充分体现未来城市的前瞻性
。四是加强智慧园区的建设。在聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等要
求下，形态智慧化、产城融合化、资产数字化是未来园区能级提升的重要发力点。智
慧园区通过物联网、大数据、人工智能、云计算及边缘计算等技术，构建多方主体全
要素的互联、互通、互融、互感智能化体系，实现万物数据化。
（四）聚焦国企党建，打造系列党建品牌。
一是贯彻总书记重要讲话精神。深入学习贯彻习近平总书记在浦东开发开
放30周年庆祝大会上的重要讲话精神，认真组织学习活动，和企业发展的各项工作紧
密结合起来,往深里学、往心里走、往实里干,掀起全司员工学习热潮，激发全司员工
干事创业的劲头。二是早谋划、早部署、早落实。在建党100周年的节点上，举办持
续化、系列化、品牌化的党建活动，并以此为契机，深化支部党建品牌建设，完善企
业党建的品牌树工程。三是有序推进人才队伍建设，夯实支部组织建设。继续开展中
层干部胜任力考评、青年干部梯队建设、企业后备人才培养计划。四是企业文化建设
实现若干成果。以“一本册”、“一部片”、“一队人”等三个“一”工程赋能企业
发展，提升员工干劲和凝聚力。
2021年将是张江高科的新起点，在中华民族伟大复兴战略全局、世界百年
未有之大变局这两个大局中，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进
的新发展格局中，张江高科将继续在张江科学城的建设中勇于担当、敢为先锋，将继
续优化创新创业生态环境，聚焦关键领域发展创新型产业，加快在集成电路、生物医
药、人工智能等领域打造世界级产业集群。
(四)可能面对的风险
我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招
商引资力度，张江高科技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构
等方面具备较多的竞争优势，但与周边开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新
技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要服务内容之一，上海市内其他
园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造成一定的影响
。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业地产产品开发能力，围绕产业链布局价
值链和资金链，获得产业链整体利益的最优化。
产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸
引相关产业集群企业入驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以
租为主、租售结合的模式，该模式资金回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设
现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公
司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了较高的要求。
从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场
竞争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类金融机构积极尝试境
内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资
金状况长期稳健。
资源储备方面：公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储
备，确保未来的可持续发展。
四、报告期内核心竞争力分析
经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科
技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方
面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，践行企业客户“时间合
伙人”的理念，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源
六大方面形成了独特的优势。
（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科
技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北片城市更新区、上海集成
电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。
（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医
药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、
三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。
生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成
果最突出的标志性区域。
（3）拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队，
通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证
券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金
融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的投资链布局。
（4）拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行
、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业
资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。
（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平
台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上
海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层
次资本市场的经验丰富、通道畅通。
（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协
会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出
的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中
唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新
要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间
载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产
业链的投资基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业
发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生
态圈。本报告期公司实现营业总收入147,503.04万元，较上年同期上升313.62%；实
现利润总额220,763.14万元，较上年同期增加81.99%；实现归属于上市公司股东的净
利润170,211.94万元，较上年同期增加85.91%。
以上营业总收入、利润总额和归属于上市公司股东的净利润的增长，一方
面是因为公司本期实现产业空间载体销售业务，影响归属于上市公司股东的净利润43
,514.13万元，而上年同期公司无此类销售业务发生；另一方面公司本期投资收益较
上年同期增加54.22%，主要系公司下属合营企业持有的以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值上升幅度较上年同期增加，按权益
法确认的该合营企业长期股权投资收益较上年同期相应增加；同时公司本期收回部分
长期股权投资单位股权，产生股权处置收益，而上年同期无股权处置投资收益。
二、经营情况的讨论与分析
2021年是十四五开局之年，是中国共产党成立100周年。2021年上半年，张
江高科党委、经营层坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落
实党的十九大精神，深入学习贯彻习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上的
重要讲话精神，落实好区委、区政府的各项决策部署，紧抓国家战略新机遇，聚焦“
金色中环发展带”建设，实现了稳中快进的战略目标，为奏响十四五开局新乐章打下
坚实基础。
截至2021年上半年末，公司总资产358.38亿元，营业收入14.75亿元，同比
增长313.62%，归属上市公司股东净利润17.02亿元，同比85.91%，净资产收益率14.6
3%，同比增长5.27%。
（一）强化疫情防控举措，助力企业平稳发展。
在区委、区政府的坚强领导下，公司持续强化疫苗接种的工作力度。一是
强化组织保障力。张江高科服务范围覆盖超过700家企业、70000名企业员工。公司第
一时间成立专项工作组，实行“双组长”工作制，按照“分片包干”的要求，以分类
、分级的方式，努力提高包干区域疫苗接种率。截至6月30日，张江高科自身员工接
种率超过100%，实现“应接尽接”“应种尽种”。张江高科所服务的片区内企业，技
创区已接种比例为122.53%，集电港已接种比例为109.27%（注：接种比例是指已接种
人数/计划接种数）。二是确保信息沟通、传达的即时性、精准度。公司内部实行疫
苗接种工作小组日报制度，积极发挥科学城招商平台“片长”“楼长”制度，高效利
用信息化手段，多维度、高效率地完成信息登记与统计工作。三是做好接种人员的人
文关怀。全面做好接种人员的健康信息的登记、核实，通过多方面的人性化关怀，让
接种人员无后顾之忧。对于园区企业，通过机动短驳接、流动接种车、流动小分队等
各种形式，实行“上门服务”，加大片区人员疫苗接种的覆盖面，有效提升了疫苗接
种率。
（二）加快硬核产业发展，力促招商安商稳商。
张江科学城2021年上半年IC产业营业收入608.43亿元，同比增长21.94%,占
上海比重62.28%;其中IC设计业营业收入245.34亿元，同比增长20.79%,占上海比重57
.48%。一是导入龙头企业，提升产业能级。上半年新增亿元楼宇1家，新引进央企、
民企500强、地方国企项目及龙头企业6家，实到外资1000万美元以上项目10个。引入
了包括拜安、屹世半导体等在内的集成电路新兴重点企业，并与诸多行业龙头企业保
持常态化的沟通推进。二是对接行业平台，提升产业氛围。公司积极推进西北区、集
设园两个片区的企业服务工作，为116个网格单元中共计约6334家企业（含集中注册3
156余家）提供全生命周期的客户服务。对接集微网、赛迪研究、芯谋研究等专业机
构，提升园区产业活动氛围。举办2021年张江科学城专项资金扶持政策宣讲会、“芯
片大家说”“italk”，协办智能驾驶暨汽车芯片论坛、IC咖啡沙龙等活动。上海集
成电路产业展厅作为上海市唯一的集成电路专业展厅，上半年累计接待各级调研单位
55批次，调研人数近千人。三是补齐商业短板，提升人文内涵。启动张江集电天地商
业项目，加速天骄项目商业氛围提升改造工作。完成人才公寓“一门式”服务中心整
合方案，全方位地提升公寓周转率和客户满意度。城运团队从加强预防性巡检，提升
区域协同联动着手，着力提高各类城运工单的及时处理率和满意度。
（三）突出“直投+基金”组合，强化“孵投”联动发展。
一是强化投资决策效率。截至2021年6月底，张江浩成、张江燧锋基金投资
了包括智己汽车、博流智能、阿卡思、来远、赛默罗、芯驰、智驾、康希等在内的诸
多龙头、潜力型企业。投资了包括武岳峰三期基金、张江芯鑫基金等在内的基金项目
，投资金额为7.75亿元。特别是张江燧锋基金上半年投资决策项目11个，投资金额3.
797亿元，完成项目签约9个，签约金额2.68亿元。已批准投资项目25个，批准金额9.
22亿元，占基金认缴金额的46%，其中投资张江的企业有19家。二是强化投后管理服
务。登临科技、黑芝麻智能项目估值增长迅猛，做好芯朴、麦济、驻云等已投项目的
再融资工作，抓住窗口期，全生命周期地跟踪服务。三是持续强化加强创业孵化。截
至6月底，孵化器出租率94.15%，协助86家企业申请了650余万补贴。895创业营第十
季集成电路专场正策划招募中。与上交所联合举办“服务硬科技企业、促进高质量发
展——张江科学城硬科技企业暨张江高科895星荟萃之征战科创板”活动，为企业搭
建了资本市场对接通道。
（四）提速精品工程建设，助力“金色中环”发展。
公司深耕的上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片
城市更新区等三个重点区域，可为张江科学城的企业发展提供从孵化加速到研发办公
的全产业品线空间载体。2021年上半年，工程进度达成预期。公司竣工项目1个，为
集电港B区2-4项目，于2021年6月完成竣工备案，竣工面积26万平方米，2标段有望获
批“白玉兰奖”。在建项目4个，为集设园3-2、3-4、4-2，西北区7-3，总建筑面积
约78.95万平方米，按计划节点有序推进。拟开工项目7个，为集设园3-10、5-1，张
江西北区09-02、24-03，周浦41-01项目，中区6-3、6-7。2021年1月，“科学之门”
东塔混凝土底板一次性浇捣顺利完成，进入结构施工阶段。总体而言，“五个一批”
“金色中环发展带”重点项目全面实现预期目标。同时，公司积极推进康桥、周浦及
曹路等区域的项目合作，为公司获取开发资源。此外，安全专项培训、抽查、应急演
练等工作常态化开展，确保安全生产无死角、安全管理无漏洞。
（五）推进智慧园区建设，促进企业数字转型。
张江高科以“金色中环发展带”为契机，充分发挥人工智能的产业优势，
运用好自身产业载体空间优势，抢占数字化转型的价值高地。一是夯实数据中台基础
。公司数据中台经过近9个月的分析、开发、测试、上线，已初步解决数据不规范、
数据不可靠、数据不串联的问题，实现数据管理模式优化，数据沟通效率强化，数据
核心支撑升级。完成9个驾驶舱，含26个子模块，累计超过220个指标项，打破数据壁
垒，建立数据标准，形成数据资产。在数据可视化的灵活度、便捷化上进行运用，实
现数据分析“个性化”。二是加快智慧园区建设。成立智慧园区合资公司，启动智慧
园区建设的市场化运作。通过强化智慧园区建设的空间联动性。打破物理空间壁垒，
实现集设园、西北区、城市副中心等区域在人工智能应用上的数据联通，并拟逐步延
伸到康桥、周浦等区域。
（六）完善公司治理体系，提升公司治理水平。
一是金融创新抢抓首单机遇。2021年5月17日，张江高科和光大安石共同推
进的“华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金”正式获批，成为全国首批，上
海首单的公募REITs，并于2021年6月21日在上交所鸣锣上市。二是公司治理水平持续
升级。2021年，公司获得了第十六届“金圆桌奖”董事会治理特别贡献奖，公司独立
董事尤建新获评第十六届“金圆桌奖”最具影响力独立董事奖。开展专项审计工作，
从项目监管、风险揭示和成本控制等方面，加强对施工过程中的5个在建工程项目的
现场检查，强化项目建设的制度化。加快创投管理系统的信息化建设进度。三是公司
管理制度逐步完善。修订《张江高科党委前置研究讨论公司重大经营管理事项“正面
清单”》，规范决策程序。制定《清场管理制度》，实现租金催收业务闭环。修订《
会计档案管理制度》，细化会计档案管理标准。诉讼信息化操作系统上线，流程线上
化运作。工作秘密界定工作有序推进。四是法治建设有力开展。重点历史诉讼纠纷的
解决获得实质突破。同时，法务工作前置，纠纷协调的成功率持续提升。
（七）加强国企党建引领，献礼建党百年风华。
一是提高政治站位，开展党史学习教育。党委制定了周密的实施方案，拟
定相关重点工作36项，按照6个专题开展学习，做到了“六个化”，即学习教育全面
化、潜心自学常态化、专题学习可量化、专题培训联合化、宣讲方式多样化、为民办
事清单化。二是庆祝建党百年，举办特色主题活动。党委精心部署开展“初心向党，
向新而行”为主题的包括启动仪式、党史知识竞赛、青年联谊交友、书画展览、食神
大赛等在内的党建活动。积极推进以“895先锋”党建品牌创建工作，更新“895先锋
站”党建阵地的内容，拓展集电天地的“895先锋服务站”的服务范畴，将党建引领
放在各项工作的首位。三是压实“四个责任”，落实年度重点工作。优化党组织研究
讨论前置程序；对标对表，形成四个责任制年度工作要点。选树上海市优秀党务工作
者、浦东新区优秀共产党员、新区国资系统优秀共产党员、优秀党务工作者、先进党
组织各1名。加强意识形态管理，持续抓好“学习强国”等新媒体平台的运用，上半
年3篇报道被学习强国平台录用。四是坚持党管干部，培育青年英才。推荐2021年“
国资骐骥”技术创新领军人才、青年英才各1名；完善公司后备干部人才库，将14名
青年员工纳入后备干部人才库。选派5人参加国资委“英才计划”培训，组织开展了
公司“青年员工优势赋能计划”培训班。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
国内产业地产竞争加剧：城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产
逐渐活跃，各路人马纷纷进军产业地产，加上产业地产行业的同质化发展，产业地产
商之间的竞争更加激烈，人才、土地、客户成为各产业地产商争相抢夺的对象。张江
高科需要有效应对市场变化，大力提升产业地产产品开发能力，围绕产业链布局价值
链和资金链，获得产业链整体利益的最优化。
产业地产经营模式方面：公司致力于对科学城进行整体规划、物业开发并
吸引相关产业集群入驻，并为入驻的企业提供物业及配套服务，对物业的经营采取“
以租为主，租售结合”的模式。在该模式下，公司前期资本性支出较大，资金回收周
期较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比。为此，公司一方面
创新商业模式，围绕科学城核心产业，进一步完善产业生态环境，以产业投资和创新
服务加快核心产业集聚创新发展，确保公司经营健康发展；另一方面，公司发挥产业
资源优势，与各类金融机构积极尝试境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大
融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。
资源储备方面：公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储
备，才不会影响未来的可持续发展。
四、报告期内核心竞争力分析
经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科
技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方
面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，践行企业客户“时间合
伙人”的理念，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源
六大方面形成了独特的优势。
（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科
技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成
电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。
（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医
药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、
三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。
生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成
果最突出的标志性区域。
（3）拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队，
通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证
券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金
融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的投资链布局。
（4）拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行
、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业
资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。
（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平
台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上
海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层
次资本市场的经验丰富、通道畅通。
（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协
会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出
的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2020年度，公司实现营业总收入77,919.82万元，较上年同期下降47.23%，
公司实现营业利润255,825.86万元，较上年同期增加199.50%，实现利润总额236,815
.81万元，较上年同期增加194.79%，实现归属于上市公司股东的净利润182,208.23万
元，较上年同期增加212.63%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润188,082.20万元，较上年同期增加222.08%。公司本年度实现的营业总收入较上年
同期减少，主要原因为本年度公司积极响应政府号召，对受疫情影响的非国有中小企
业租赁客户减免部分租金，同时公司本期并无上一年同期实现的产业空间载体销售业
务。营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要原因
为公司下属合营企业ShanghaiZJHi-TechInvestmentCorporation持有的以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值大幅上升，使得公
司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益大幅增长；以及公司持有的以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值有所增加，公允价值变动收益有较
大增长。
2020年，是全面建成小康社会的收官之年，是浦东开发开放30周年。公司
党委、经营层坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的
十九大精神，深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神，按照区委、区政府的决策部
署，紧抓国家战略新机遇，践行创新发展新理念，实现了稳中求进的工作目标，较好
完成了上级明确的各项任务。特别是面对突如其来的新冠肺炎疫情，公司统筹推进疫
情防控和企业发展，快速推进科学城企业复工复产。同时，坚决落实浦东新区“五大
倍增行动”，高质量推动浦东新区“金色中环发展带”工作，始终敢为人先、争创特
色。
（一）落实疫情防控举措，助力企业复工复产。
一是高效推进疫情防控工作。春节期间，公司即成立疫情防控工作组，夯
实了防控的组织保障。组织“张江高科895疫情防控突击队”、机场防疫突击队等志
愿者队伍，始终冲在防疫一线。全司120人、约70%的员工，在张江科学城西北区、集
成电路设计产业园两大片区内参与防疫，覆盖网格单元125个，企业2500家，员工12
万人，分别占各自总体的25%、33%、25%。通过摸排、预审、复核、规范防控等四个
工作阶段，实现了片区疫情防控无死角。二是多维帮扶企业渡过难关。通过两次出台
“租金减免”方案细则，累计覆盖企业802家，减免房租8779.41万元（含增值税）。
在全市率先开发公司自有健康码，提升防疫效率。开发“线上审批”系统，简化审批
流程。拓展融资帮扶通道，搭建了银行与企业对接的平台，加速包括短期债的多种帮
扶中小企业渡过难关的方案研究进度。三是高科技企业助力疫情防控。张江高科投资
或孵化的企业在抗疫中表现突出。钛米科技为武汉为主的多个城市输送消毒机器人，
保障疫情现场的消毒防控工作顺利运行；酷芯微电子研发了戴着口罩人脸识别技术；
吉奥转产口罩支援前线；互问科技提供无接触电梯方案；锐翌生物提供核酸检测试剂
盒。
（二）专注优势产业集群发展，做好招商安商稳商。
张江科学城2020年集成电路产业营收规模达到1285.40亿元，占到全国14.5
%的比重，在复杂的经济形势和较大的疫情防控压力下，IC产业发展仍然实现了逆势
上扬。目前，张江科学城有7家半导体企业在科创板上市，分别是乐鑫科技、晶晨股
份、聚辰股份、晶丰明源、芯原股份、恒玄科技和中芯国际。同时格科微等企业也拟
在科创板上市。2020年，张江高科一是立足集成电路设计产业园，坚决完成招商任务
。2020年新增亿元楼宇1家，新增外资研发机构1家，新引进龙头标杆企业1家，新引
进央企、民企500强等6家，实到外资1000万美元以上项目10个，新引进自贸区扩大开
放项目7个，新增跨国地区总部2家，内外资招商全面完成上海科创办下达的任务。二
是立足特色产业布局，推动产业集群化发展。2019年至今，共引进52家企业，含芯片
设计企业43家，EDA企业3家。至今特色园区已汇聚了包括紫光展锐、长电科技、汇顶
科技、上海微电子装备、格科微、聚辰半导体、AMD、英伟达、高通、寒武纪、燧原
、依图科技、奥卡斯、安恒信息等在内的近200家国内外知名集成电路企业。同时引
入概伦电子，成都奥卡斯等企业，逐步形成以国产EDA为特色的园区；引入眸芯、移
芯等企业，进一步形成以人工智能芯片集聚为特色的园区。
（三）加快“金色中环发展带”建设，丰富空间载体形式。
公司深耕的上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心、张江西北片
城市更新区等三个重点区域，自持物业面积160万方，在建、待建总面积270万方（不
含西北区已有建筑物二次更新开发项目），可为张江科学城的企业发展提供从孵化加
速到研发办公的全产业品线空间载体。其中，集电港、张江中区均为“金色中环发展
带”的重点项目。2020年在建9个项目，总建筑面积166万平方米。3-4项目总建筑面
积25万平方米（已于11月获得桩基施工许可证），4-2项目总建筑面积22万平方米（
已于10月底获得桩基施工许可证），为浦东新区“金色中环发展带”建设的重要项目
。张江城市副中心“科学之门”项目建设有序进行，总体量约140万方，将打造上海
面向世界的科技名片；张江西北区火炬园项目获批公示，总建筑面积7.57万平方米，
2020年12月获取施工许可证，以期打造全新的科技总部平台。
（四）强化“产业+基金”模式，提升投孵联动新能级。
一是加强直投力度。2020年度已完成投资立项项目14个，跟踪储备项目约8
0个，完成对治精微、登临科技、艾拉比、维智科技、卓道医疗、锐翌生物、智驾科
技、芯元基、博志研新等项目的投资，出资总额2.1亿元。2020年，投资企业发展迅
猛，如赛赫智能、钛米机器人、云从科技等项目拟申报IPO，华勤通讯完成了新一轮
融资，微电子装备、恒泰柯、锐翌生物、华景等项目正实施新一轮融资。二是加强基
金投资。参与发起设立元界智能基金、芯火基金、火山石基金和创伴基金；通过二级
市场减持复旦张江，磐石葆霖基金完成清算注销。特别是张江燧锋基金开始正式运作
。2020年度张江燧锋基金完成设立及产品备案，完成实缴出资4亿元并开展项目投资
工作，已完成8个投资项目的审核，投资了上海驻云信息科技有限公司、上海欣吉特
生物科技有限公司、上海登临科技有限公司等优质项目。三是加强895创业营的孵化
力度。2020年，895创业营全力打造专业营——“共筑健康未来”（第九季）医疗健
康专场，招募领域包括医疗器械、生物医药、智慧医疗等细分领域。报名项目80个，
入营项目25个。举办企业参访、业务交流会、Demoday投资会等近20场活动，近100家
产业投资机构参与活动，涌现出了像赛默罗、捷思英达、轶诺、圣哲医疗等优质企业
。截至2020年末，公司整体运营孵化面积达6.9万方，在孵企业234家，895创业营入
营项目中，60%以上的项目获得融资，17家入营企业估值在10亿以上，20家企业在未
来三年内拟上市。
（五）优化营商环境，打造创新生态圈。
一是提升学术氛围。长三角资本市场服务基地运营正常，截至2020年底，
举办各类活动13场，做好长三角科创企业对接科创板的服务工作。截至2020年末，张
江科学城已经有17家企业成功在科创板上市，其中集成电路企业7家，生物医药企业6
家。此外，另有27家企业正在冲刺中。同时，由上交所主导的“浦江之光”品牌活动
在张江启动首站活动；邀请业内专家开展集成电路产业知识产权保护讲座；举办集成
电路领袖高峰论坛。二是完善城市配套。着力解决张江科学城人才吃、住、行的问题
，改善20家食堂的经营品质、提高20万平方米人才公寓的运转效率、新增1条免费短
驳公交车。2020年启动首届“天骄创客集市”，依据防疫要求进行管控，设立创意工
业品集市、乐队及儿童才艺演出等，提升租户满意度。三是强化人文内涵。在区委组
织部的领导下，在区国资委等单位的指导下，举办首届“张江高科895集微人才汇”
招聘活动，解决集成电路企业的人才需求，为长三角地区71家高校、700多名应届生
提供与企业对话的舞台。
（六）制定企业战略规划，谋划未来发展蓝图。
一是总结“十三五”发展，回顾发展的经验教训，为“十四五”提供数据
支撑。“十三五”期间，公司积极响应国家战略机遇，以党建为引领，紧密对接全球
创新资源，加速集聚全球创新要素，构筑产业创新生态圈，逐步打造成为国内高科技
园区开发运营的领跑者和新标杆。但当前外部环境复杂严峻，经济增长面临较大压力
，“十四五”的发展需要敢想、敢拼、敢为。二是把握新机遇，明确十四五的目标，
为公司未来描绘蓝图。与KPMG、福睿智库等联动合作，实施“双智库”服务模式，多
角度确保战略谋划的精准度、专业度。全面洞悉全球科技创新产业发展脉络，广泛链
接国际顶尖产业资源，深度融入长三角一体化发展，充分发挥国企要素整合优势，围
绕科创企业发展全生命周期，明确了“打造以专业化的产业空间服务为基底，以特色
化的产业投资服务为核心，以全场景化的产业创新服务为引领”的全球科创平台建设
者、赋能者和先行者”为理念的战略定位。
（七）加强国企党建引领，提升党建质量水准。
一是深入开展“四史”学习教育。公司党委通过中心组学习、专家讲座、
“七一”、“国庆”等重要节点的纪念活动、组织参观革命教育基地、观看主旋律影
片和廉政教育警示片等多种形式，深入开展“四史”学习教育。邀请首批参与浦东开
发开放的建设者邵煜栋同志讲述浦东三十年的沧桑巨变；邀请中芯国际的创始人张汝
京博士讲述集成电路产业发展的历程和未来的方向。二是压实“四个责任”，狠抓整
改落实。始终坚持把政治建设摆在首位，把党建工作与经营业绩同谋划、同部署、同
考核。结合公司组织架构和人员调整情况，在综合考虑公司各部室及子公司的业务相
关性、党员人数分布的均衡性和党支部工作开展的实效性的基础上，将原有的3个党
支部调整为6个。全司所有业务流程中，在签署经营合同的同时签署廉洁协议，加强
在公司廉政风险防范。注重宣传教育，加强阵地管理，选树先进典型，持续抓好“学
习强国”等新媒体平台的运用，对党员学习情况进行动态管理，加强意识形态管理。
三是打造企业党建品牌，塑造“895先锋”。借助“895先锋”系列党建品牌的打造，
创建了“895芯领航”、“895先锋站”、“895青年汇”等子品牌。通过开设“高科
大讲堂”，提升企业管理者综合素质；通过制定企业内训师计划，加快培养产业专业
人才；通过“五四诗歌会”、“青年先锋突击队”等活动，提升队伍凝聚力。同时，
为响应浦东新区区委“百企帮百村”的号召，与云龙县的四个深度贫困村结对，通过
资助扶贫款项、定期组织采购当地特色农产品等丰富多样的形式进行帮扶，三年来帮
扶款项累计近100万元，近期荣获云南省大理州云龙县2020年脱贫攻坚奖扶贫优秀“
挂包帮”单位荣誉称号。
二、报告期内主要经营情况
2020年度，公司实现营业总收入77,919.82万元，较上年同期下降47.23%，
公司实现营业利润255,825.86万元，较上年同期增加199.50%，实现利润总额236,815
.81万元，较上年同期增加194.79%，实现归属于上市公司股东的净利润182,208.23万
元，较上年同期增加212.63%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利
润188,082.20万元，较上年同期增加222.08%。
公司本年度实现的营业总收入较上年同期减少，主要原因为本年度公司积
极响应政府号召，对受疫情影响的非国有中小企业租赁客户减免部分租金，同时公司
本期并无上一年同期实现的产业空间载体销售业务。
营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主
要是由于公司下属合营企业ShanghaiZJHi-TechInvestmentCorporation持有的以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（已上市股票）本期公允价值上升幅度较
大，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权投资收益增长较大，影响归属于上
市公司股东的净利润162,054.05万元。此外公司持有的以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产公允价值有所增加，公允价值变动收益有较大增长，影响归属于
上市公司股东的净利润15,453.39万元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
国内形势分析
疫后中国经济恢复全球领先，2020年中国GDP实际增速2.3%，在全球主要经
济体中唯一实现经济正增长。但中国仍面临着中美贸易摩擦、人口增长红利不再等多
项严峻考验。在此背景下，强化自主创新，稳定和增强集成电路、人工智能、生物医
药等重点产业链的核心竞争力，提高进口产品的替代率，将是中国未来必须考虑的重
点方向。“十四五”时期将成为我国积极提升自主创新能力、融入和主动布局全球创
新网络的关键时期，降低关键核心技术和产品对外依存度、解决“卡脖子”技术难题
将是“十四五”实现新科技革命与中国创新的关键举措。
行业发展趋势
我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新要素成为持续提升
生产效率的重要驱动力。在统筹推进疫情防控和经济社会发展的新时期下，国家高新
区将充分发挥对创新产业的集聚作用，承载着实施创新驱动发展战略、建设现代化经
济体系重要使命。习近平总书记在扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调，支持浦
东在改革系统集成协同高效、高水平制度型开放、增强配置全球资源能力、提升城市
现代化治理水平等方面先行先试、积极探索、创造经验，对上海以及长三角一体化高
质量发展乃至我国社会主义现代化建设具有战略意义。
张江科学城形势分析
张江科学城是上海科技创新中心建设的核心承载区，是长三角区域高质量
一体化发展的重要增长极，也是我国建设科技强国的战略支撑。“十四五”时期，我
国将开启全面建设社会主义现代化国家新征程，坚持创新驱动发展，推动科技自立自
强，全面塑造发展新优势。张江科学城要深入贯彻习近平总书记考察上海重要讲话和
在浦东开发开放30周年庆祝大会上重要讲话精神，认真落实习近平总书记对上海加快
建设具有全球影响力的科技创新中心的重要指示，按照市委、市政府的战略部署和工
作要求，坚持全球视野、国际标准，以持之以恒、驰而不息的决心毅力，以踏石留印
、抓铁有痕的实干精神，推动张江科学城扩区提质，强化创新策源功能，打造自主创
新新高地，建设国际一流科学城。
(二)公司发展战略
公司将全面洞悉全球科技创新产业发展脉络，广泛链接国际顶尖产业资源
，深度融入长三角一体化发展，充分发挥科技创新策源功能和国企要素整合优势，围
绕科创企业发展全生命周期，打造“以专业化的产业空间服务为基底，以特色化的产
业投资服务为核心，以全场景化的产业创新服务为引领”的享誉全球的科创企业综合
服务引领者。
(三)经营计划
2021年，中国共产党迎来成立100周年的重要节日，我国也将开启第二个百
年奋斗目标新征程。面对百年未有之大变局，在当前国内国际双循环的发展新格局下
，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九
大、十九届二中、三中、四中全会精神以及中央经济工作会议精神，特别是要深入学
习贯彻习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上的重要讲话精神，始终坚持党
的全面领导，坚决贯彻党中央的战略部署，积极响应国家战略，认真落实浦东新区“
五大倍增行动”，高质量推进“金色中环发展带”建设，勇担浦东开发开放的先行者
和排头兵。
2021年，在新冠疫情防控的严峻形势下，公司依然会做到不留死角，将疫
情防控工作开展常态化，将楼长、片长服务工作制持续开展下去。同时，公司将在20
21年着力推动以下四个方面的工作。
（一）聚焦主导产业发展，提升产业集群能级。
习近平总书记在浦东开发开放30周年庆祝大会上的讲话中指出，要聚焦关
键领域发展创新型产业，加快在集成电路、生物医药、人工智能等领域打造世界级产
业集群。“十四五”期间，公司将加快推进实施上海集成电路设计产业园的“千亿百
万”工程，力争至2025年实现“集聚千家企业、形成千亿销售规模、汇聚十万人才、
打造百万空间”，将园区建设为国内领先、世界一流的集成电路设计产业园区，并引
领张江科学城形成具有国际顶尖水准的综合性集成电路产业集群。一是聚焦强链补链
，加快镇企联动。承接上海集成电路设计产业园的溢出需求效应，加快推动张江高科
在康桥镇打造的园区转型升级工作，与上海集成电路设计产业园形成产业联动；强化
材料装备领域的自主核心竞争力，积极筹划在周浦、曹路等区域建设“材料装备创新
园”，设立全球化联合实验室，加快推动产业迭代布局，优化产业开放交流格局。二
是细分领域专项推进。针对集成电路产业链中最上游的EDA设计软件环节，与各第三
方专业平台展开合作打造EDA产业专项楼宇，从产业链源头上扶持、培养具有自主知
识产权的EDA企业。三是招商引资“龙头+本土”并举。遵循“引进与创新并举”的路
径，持续针对国内外知名设计企业实施战略招商、精准招商，在龙头企业布局方面推
动实现“国际国内”齐头并进的良性态势。
（二）聚焦资本市场，完善创新服务生态。
一是直投与基金相结合，继续深挖潜力企业。特别是子基金的市场化功能
持续放大，并与公司创投形成联动，发挥投资最大效应。二是加强创投先锋联盟的辐
射效应。依托张江科学城创投先锋联盟，形成以集成电路、生物医药、信息技术为核
心产业的区域化资本联盟，不断增强产业链上下游互动、精准对接机会，实现资源共
享、项目共享、成果共享。三是提升895营的品牌效力。通过持续开展专项专场活动
，把细分领域潜力企业的培育工作提升到重要位置。
（三）聚焦“金色中环”，提升由园转城的品质。
一是深化区域城市设计方案。在上海集成电路设计产业园等区域，构建“
生态廊网、高密度建筑组团和活力型街巷”相结合的科技创新活力型空间组织新模式
，建设TOD社区。在交通改善方面，引入轨道交通进入园区，研究部分路段的向东、
向北延伸，重点解决出行难问题。通过规划设计步行连廊系统，提升区域空间功能的
活力。二是加大工程建设力度。2021年计划开工项目8个，加快集成电路设计产业园3
-10、5-1项目，以及张江中区城市副中心6-3及6-7地块项目，张江西北区09-02地块
、24-03地块等项目的开工速度。三是加强区域产品的个性特色。在分片分区的基础
上体现产品特色的个性化、特色化。西北片区的建设要充分体现城市更新的内涵，集
设园的建设要体现产业新城的概念，城市副中心的建设要充分体现未来城市的前瞻性
。四是加强智慧园区的建设。在聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等要
求下，形态智慧化、产城融合化、资产数字化是未来园区能级提升的重要发力点。智
慧园区通过物联网、大数据、人工智能、云计算及边缘计算等技术，构建多方主体全
要素的互联、互通、互融、互感智能化体系，实现万物数据化。
（四）聚焦国企党建，打造系列党建品牌。
一是贯彻总书记重要讲话精神。深入学习贯彻习近平总书记在浦东开发开
放30周年庆祝大会上的重要讲话精神，认真组织学习活动，和企业发展的各项工作紧
密结合起来,往深里学、往心里走、往实里干,掀起全司员工学习热潮，激发全司员工
干事创业的劲头。二是早谋划、早部署、早落实。在建党100周年的节点上，举办持
续化、系列化、品牌化的党建活动，并以此为契机，深化支部党建品牌建设，完善企
业党建的品牌树工程。三是有序推进人才队伍建设，夯实支部组织建设。继续开展中
层干部胜任力考评、青年干部梯队建设、企业后备人才培养计划。四是企业文化建设
实现若干成果。以“一本册”、“一部片”、“一队人”等三个“一”工程赋能企业
发展，提升员工干劲和凝聚力。
2021年将是张江高科的新起点，在中华民族伟大复兴战略全局、世界百年
未有之大变局这两个大局中，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进
的新发展格局中，张江高科将继续在张江科学城的建设中勇于担当、敢为先锋，将继
续优化创新创业生态环境，聚焦关键领域发展创新型产业，加快在集成电路、生物医
药、人工智能等领域打造世界级产业集群。
(四)可能面对的风险
我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招
商引资力度，张江高科技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构
等方面具备较多的竞争优势，但与周边开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新
技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要服务内容之一，上海市内其他
园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造成一定的影响
。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业地产产品开发能力，围绕产业链布局价
值链和资金链，获得产业链整体利益的最优化。
产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸
引相关产业集群企业入驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以
租为主、租售结合的模式，该模式资金回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设
现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公
司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了较高的要求。
从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场
竞争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类金融机构积极尝试境
内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资
金状况长期稳健。
资源储备方面：公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储
备，确保未来的可持续发展。
四、报告期内核心竞争力分析
经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科
技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方
面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，践行企业客户“时间合
伙人”的理念，在物理空间、产业集群、产业投资、金融资源、资本市场和公共资源
六大方面形成了独特的优势。
（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科
技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北片城市更新区、上海集成
电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。
（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医
药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、
三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。
生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成
果最突出的标志性区域。
（3）拥有运作产业投资的增值服务优势。张江高科建有专业的投资团队，
通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证
券、保险、天使投资、风险投资、股权投资等科技金融机构的牵引作用，整合科技金
融服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的投资链布局。
（4）拥有银企合作、投贷联动的金融资源优势。张江高科积极探索与银行
、券商、保险等金融机构开展合作，利用其金融资源和专业优势，结合张江高科产业
资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动金融服务。
（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创投公司平
台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江小额贷款公司、上
海金融发展投资基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新投资基金等，对接多层
次资本市场的经验丰富、通道畅通。
（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协
会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出
的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。
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