600791京能置业资产重组最新消息
≈≈京能置业600791≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，中央坚持“房住不炒”的定位，完善住房市场体系和住房保障
体系，增加保障性租赁住房；住宅用地供应分类调控，重点22城供地“两集中”政策
发布，引导市场理性竞争，稳定市场预期。除此之外，中央保持对房地产金融持审慎
管理态度，各地区房地产金融监管力度加大，同时上半年住建部约谈、督导或调研多
个城市，要求夯实城市政府主体责任，切实提高政治站位，要求必要情况下采取针对
性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
根据国家统计局统计数据，2021年1月至6月，全国房地产开发投资72179亿
元，同比增长15.0%（其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%）；房地产开发企业房
屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%（其中，住宅施工面积617480万平方米
，增长10.5%）；房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%（其中，住宅新开工面
积75515万平方米，增长5.5%）；房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%（其中，
住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%）。商品房销售面积88635万平方米，同比
增长27.7%（其中，住宅销售面积增长29.4%）；商品房销售额92931亿元，增长38.9%
（其中，住宅销售额增长41.9%）。
公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质，主要从事北京、天津和
银川的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京
能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、京能·雍清丽苑、京能·海语城等
。公司按照战略发展部署，结合自身特点，聚焦京津冀、雄安新区、城市副中心等国
家战略布局地区，深耕重点区域，审慎投资，打造具有京能特色的“地产+”经营发
展模式。公司董事会持续加强规范治理，坚持有效发挥党的领导作用，为公司高质量
特色发展提供了坚强的组织保障和战略支撑。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司以党史学习教育为契机，深入贯彻弘扬伟大建党精神，并
付诸推动企业高质量发展实际行动，紧紧围绕“高效运营、做精存量、特色发展”定
位，全力做好存量项目施工销售，确保实现预期投资收益。公司坚持审慎稳健、量力
而行原则，稳步推进投拓项目，精选项目，动态充实项目储备库，进一步优化企业项
目梯次储备，保证企业健康可持续发展；坚持项目“一把手”抓营销，结合项目和区
域实际，靶向施策、精准营销、精心谋划，努力实现销售业绩目标；制定资金管理办
法，规范资金运作，加强资金控制，不断增强资金保障能力，确保资金安全；加强企
业合规体系建设，提升企业治理能力和治理水平；在保证安全质量的前提下，各项目
科学组织施工，高度重视工程专项审计工作，严格按照属地政府防汛工作要求，全力
做好工程安全度汛。
面对新冠疫情反复及房地产政策持续调控从紧影响，公司围绕发展战略主
线，稳建设、强销售，控成本、提质量，企业经济运行企稳向好，主要指标呈现“量
增质升”，完成情况总体好于同期。期内，公司实现营业收入8.50亿元，较同期增加
7.40亿元，增长673.14%，主要因本期京能-天下川三期项目竣工交付，本期实现净利
润0.29亿元，较上年同期扭亏为盈，实现归母净利润0.04亿元。
报告期内，公司无新增土地储备面积，无新开工面积。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1.宏观环境风险
由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能
导致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性（如国家宏观经济调控对
房地产的影响，可能导致预期收益下降等）。公司将进一步加强对宏观经济环境和房
地产行业的研究，时时关注宏观环境变化，制定相关管理程序，及时调整公司发展战
略规划，根据宏观环境、房地产行业发展状况等因素制定投资计划。
2.现金流风险
公司资金的筹集与分配、运用与回收不及时、不合理，导致资金紧张，企
业不能有效运转，项目停滞，可能给公司正常经营带来的不确定性。公司将持续加强
内部资金管理，提高资金使用效率，加强销售活动管理，不断提高库存去化和资金回
流水平，做好资金分析并建立健全资金管理预警机制，切实保障资金安全；将深入研
究多渠道融资策略，利用资本市场产品日渐丰富的优势，积极探索创新融资方式，获
取资金以满足公司经营发展需求。
3.市场竞争风险
在“房住不炒”的大基调下，中央对房地产市场健康发展的长效机制逐步
建立，房地产市场因城施策定位日趋强化，市场竞争加剧。公司将密切关注土地市场
，把握新冠疫情对房地产市场的影响，根据公司发展战略及实际情况获取开发项目。
四、报告期内核心竞争力分析
京能置业拥有北京国资背景与上市公司的双重优势，既能体现国企的稳定
性与项目的保障能力，也能充分发挥上市公司管理规范性的优势。公司具有近二十年
的房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有一支稳定专业的房
地产开发队伍和精干高效的组织架构；在京津冀及周边区域拥有多年的开发经验，深
耕京津冀市场方面具有一定优势，建立了一定的品牌效应。公司持续推行“五精管理
”打造“三基九力团队”，降本降造，提质增效，不断提升运营能力。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司及控股子公司第一季度房地产开发与经营情况：
报告期内，公司出租房地产总面积（全口径）249个车位及1207.54平方米
，租金总收入（全口径）106.95万元；公司出租房地产总面积（权益口径）155个车
位及1065.28平方米，租金总收入（权益口径）73.11万元。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，中央坚持“房住不炒”的定位，完善住房市场体系和住房保障
体系，增加保障性租赁住房；住宅用地供应分类调控，重点22城供地“两集中”政策
发布，引导市场理性竞争，稳定市场预期。除此之外，中央保持对房地产金融持审慎
管理态度，各地区房地产金融监管力度加大，同时上半年住建部约谈、督导或调研多
个城市，要求夯实城市政府主体责任，切实提高政治站位，要求必要情况下采取针对
性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
根据国家统计局统计数据，2021年1月至6月，全国房地产开发投资72179亿
元，同比增长15.0%（其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%）；房地产开发企业房
屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%（其中，住宅施工面积617480万平方米
，增长10.5%）；房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%（其中，住宅新开工面
积75515万平方米，增长5.5%）；房屋竣工面积36481万平方米，增长25.7%（其中，
住宅竣工面积26254万平方米，增长27.0%）。商品房销售面积88635万平方米，同比
增长27.7%（其中，住宅销售面积增长29.4%）；商品房销售额92931亿元，增长38.9%
（其中，住宅销售额增长41.9%）。
公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质，主要从事北京、天津和
银川的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。公司开发的房地产项目主要包括京
能丨电建·洺悦湾、京能·丽墅、京能·天下川、京能·雍清丽苑、京能·海语城等
。公司按照战略发展部署，结合自身特点，聚焦京津冀、雄安新区、城市副中心等国
家战略布局地区，深耕重点区域，审慎投资，打造具有京能特色的“地产+”经营发
展模式。公司董事会持续加强规范治理，坚持有效发挥党的领导作用，为公司高质量
特色发展提供了坚强的组织保障和战略支撑。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司以党史学习教育为契机，深入贯彻弘扬伟大建党精神，并
付诸推动企业高质量发展实际行动，紧紧围绕“高效运营、做精存量、特色发展”定
位，全力做好存量项目施工销售，确保实现预期投资收益。公司坚持审慎稳健、量力
而行原则，稳步推进投拓项目，精选项目，动态充实项目储备库，进一步优化企业项
目梯次储备，保证企业健康可持续发展；坚持项目“一把手”抓营销，结合项目和区
域实际，靶向施策、精准营销、精心谋划，努力实现销售业绩目标；制定资金管理办
法，规范资金运作，加强资金控制，不断增强资金保障能力，确保资金安全；加强企
业合规体系建设，提升企业治理能力和治理水平；在保证安全质量的前提下，各项目
科学组织施工，高度重视工程专项审计工作，严格按照属地政府防汛工作要求，全力
做好工程安全度汛。
面对新冠疫情反复及房地产政策持续调控从紧影响，公司围绕发展战略主
线，稳建设、强销售，控成本、提质量，企业经济运行企稳向好，主要指标呈现“量
增质升”，完成情况总体好于同期。期内，公司实现营业收入8.50亿元，较同期增加
7.40亿元，增长673.14%，主要因本期京能-天下川三期项目竣工交付，本期实现净利
润0.29亿元，较上年同期扭亏为盈，实现归母净利润0.04亿元。
报告期内，公司无新增土地储备面积，无新开工面积。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1.宏观环境风险
由于国内、国际经济形势发生变化，对市场供求关系产生重大影响，可能
导致企业面临不利的市场环境，而给公司发展带来不确定性（如国家宏观经济调控对
房地产的影响，可能导致预期收益下降等）。公司将进一步加强对宏观经济环境和房
地产行业的研究，时时关注宏观环境变化，制定相关管理程序，及时调整公司发展战
略规划，根据宏观环境、房地产行业发展状况等因素制定投资计划。
2.现金流风险
公司资金的筹集与分配、运用与回收不及时、不合理，导致资金紧张，企
业不能有效运转，项目停滞，可能给公司正常经营带来的不确定性。公司将持续加强
内部资金管理，提高资金使用效率，加强销售活动管理，不断提高库存去化和资金回
流水平，做好资金分析并建立健全资金管理预警机制，切实保障资金安全；将深入研
究多渠道融资策略，利用资本市场产品日渐丰富的优势，积极探索创新融资方式，获
取资金以满足公司经营发展需求。
3.市场竞争风险
在“房住不炒”的大基调下，中央对房地产市场健康发展的长效机制逐步
建立，房地产市场因城施策定位日趋强化，市场竞争加剧。公司将密切关注土地市场
，把握新冠疫情对房地产市场的影响，根据公司发展战略及实际情况获取开发项目。
四、报告期内核心竞争力分析
京能置业拥有北京国资背景与上市公司的双重优势，既能体现国企的稳定
性与项目的保障能力，也能充分发挥上市公司管理规范性的优势。公司具有近二十年
的房地产开发经验，具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有一支稳定专业的房
地产开发队伍和精干高效的组织架构；在京津冀及周边区域拥有多年的开发经验，深
耕京津冀市场方面具有一定优势，建立了一定的品牌效应。公司持续推行“五精管理
”打造“三基九力团队”，降本降造，提质增效，不断提升运营能力。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司及控股子公司第一季度房地产开发与经营情况：
报告期内，公司出租房地产总面积（全口径）249个车位及1207.54平方米
，租金总收入（全口径）106.95万元；公司出租房地产总面积（权益口径）155个车
位及1065.28平方米，租金总收入（权益口径）73.11万元。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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