600773西藏城投资产重组最新消息
≈≈西藏城投600773≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业的情况说明
公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
2020年宏观环境发生较为明显的变化，中央始终坚持“房住不炒”的调控
总基调不变，行业经历了一系列政策的洗礼。2020年以来，有关房地产政策信号不断
释放，4月和7月中央政治局会议均强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
”；8月20日，住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，研究进一
步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和“三道红线”的融资管理
规则；12月，中央政治局会议继续强调“促进房地产市场平稳健康发展”；央行、银
保监会在年末还推出了银行集中贷款政策，信托融资额度也受到了压缩。2021年上半
年，房地产行业又实施了“两集中”的供地政策，进一步坚定了“房住不炒”总基调
，从土地端发力促进各地土地交易市场平稳。上半年调控政策长效机制的相继落地实
施及短期调控的逐步深化，促使房地产市场平稳健康发展。
（二）报告期内公司主营业务的情况说明
报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及
保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保
障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务
主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租
赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等
区域。
面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把
“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运
营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎
实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
二、经营情况的讨论与分析
2021年是“十四五”规划的开局之年，也是“两个一百年”奋斗目标的交
汇之年，公司根据2021年经营计划稳步开展各项工作，努力克服新冠肺炎疫情影响，
继续充分做好各项疫情防护措施，健康有序地开展公司各项业务。公司抓住当下兼顾
长远，加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，深耕房
地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型。
房地产开发方面，公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等
地，其中陕西西安世贸铭城DK1、DK3及世贸馨城DK1项目在报告期内实现了新开工，
上海桥东二期商办楼项目在报告期内实现了竣工，其他重点项目积极与地方政府、合
作单位、施工队伍协调沟通，共同克服新冠疫情影响，全力推进现场工程进度，保障
项目工期，目前均按照既定计划推进。在房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力
度，主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉
州海宸尊域-九龙居、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，
公司共计实现房地产项目合同销售金额10.58亿元，销售面积2.50万平方米。
酒店运营方面，藏投酒店继续作为静安区定点隔离酒店，严格贯彻执行上
海市委制定的防疫隔离政策，报告期内一共接待隔离人员53,000余人。酒店防疫工作
小组积极配合驻点各部门妥善处理隔离人员需求，在例行检查中均达到区市各相关部
门的要求，保质保量的完成了防疫、消防、食品安全等相关工作，得到了隔离客人以
及静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定。上半年藏投酒店实现营业收入2,707.
70万元，净利润691.84万元。
商业运营方面，西安西咸静安荟奥莱公园项目在疫情短期反弹、消费市场
低迷的不利影响下，积极主动进行优化调整，强化新城区域商业中心的定位，调整优
化品牌20余个，整体销售业绩同比增幅52%以上，保持了经营向好的趋势；西安北关
静安荟生活奥莱项目完成品牌招商率80%以上，各项开业筹备工作有序的进行落实，
为确保年底开业打下了良好的基础；福建泉州项目上半年根据目前市场变化，对项目
商业定位重新进行市场调研和论证，配合地产公司完成多项商业设计方案的评审，积
极推进了商业项目筹建工作的开展。
对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司于2021年4月6日收到西藏自然
资源厅颁发的日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证，日土县松西区龙木错盐湖
矿区的采矿许可证的续期工作仍在办理当中。国能矿业已于6月份开始结则茶卡盐湖
预浓缩卤水萃取工艺及锰系吸附工艺、龙木错盐湖铝系粉体吸附工艺的工艺流程中试
工作，待中试项目完成评估验收后，将着手进行新工艺提锂的规模化设计，对两湖提
锂新工艺设计做出整体优化，力争尽快形成产能，发挥盐湖的经济效益，提升国能矿
业整体的盈利能力。北京北方国能科技有限公司一方面保持单壁管、石墨烯杂化物、
摻氮多壁管的现有产能，同时继续优化制备技术，向着品质纯化、分散性更好，制备
中间品更容易的方向优化。另一方面着力应用研发，在做好氟化碳体系一次电池、硅
碳负极材料适配性验证同时，继续沿着导电、防静电、PC等几个应用方向推进。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、政策风险
因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏
观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、
税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对
以提高公司抗风险能力。
2、跨区域经营风险
近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西
安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、
购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利
进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
3、市场竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金
密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资
金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的
进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压
力。
4、商业转型风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司
房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统
的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转
型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做
强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人才引进风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的
需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度
，将影响业务发展规划的实施。
6、矿业投资风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，
以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言
行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方
面，均存在一定的风险。
7、疫情防控风险
2020年初新冠肺炎疫情爆发在国内及全球范围内蔓延，对实体经济发展造
成了重大影响。公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定
程度的冲击。公司第一时间响应政府号召，做好各项疫情防控措施，积极复工、复产
。截至目前，疫情仍在全球范围内扩散中，若全球疫情无法得到有效控制，国内疫情
也会受此影响，可能会对公司相关业务的开展产生不利影响。
四、报告期内核心竞争力分析
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发
了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸
、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中
，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象
。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和
建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，
道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端
型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事
及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先
生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发
经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高
素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选
假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商
标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国
内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士
，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规
划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司
在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多
发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地
产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建
设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打
造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营
业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领
域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节
点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降
低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性
。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，
合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧
化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有
限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门
，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了17项发明专
利，正在推动结则茶卡盐湖预浓缩卤水萃取提锂工艺及锰系吸附工艺、龙木错铝系粉
体吸附工艺的工艺流程的中试工作，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取
的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯
杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
公司根据2020年经营计划稳步开展各项工作，努力克服新冠肺炎疫情影响
，充分做好各项疫情防护措施，积极复工、复产、复事，健康有序地推进公司各项业
务。公司认真贯彻党的十九大和十九届五中全会精神，把“以提质增效为抓手，实现
房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重
点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，进一步深入推动“创新驱动、
转型发展”的战略，深耕房地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型
。
房地产开发方面，公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等
地，其中上海松江佘山和园二期、陕西西安静安荟奥莱公园、福建泉州海宸尊域-九
龙居完成竣工验收备案，其他重点项目积极与地方政府、合作单位、施工队伍协调沟
通，共同克服新冠疫情影响，全力推进现场工程进度，保障项目工期，目前均按照既
定计划推进。在房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括上
海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域-九龙居、福
建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目
销售金额25.83亿元，销售面积11.54万平方米。
酒店经营方面，为落实上海市委制定的隔离政策，藏投酒店第一时间响应
政府号召成为定点隔离酒店，组建防疫工作小组，配合驻点各部门妥善梳理工作流程
，做好各项防护措施，为顺利开展防控工作打下坚实的基础。藏投酒店的各项工作得
到了隔离客人以及上海市静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定。报告期内，藏
投酒店实现营业收入4,594.86万元，净利润1068.25万元。
商业运营方面，西咸奥莱一方面加强销售促销，争取销售提升，另一方面
加强管理，控制和降低经营成本，但受到疫情停业及商户免租影响，销售收入有所下
降。此外，在西安北关项目的筹建工作中，重点进行了项目的规划定位方向的研究和
经营测算，并初步对业态和品牌进行规划及预落位，加快与目标品牌的沟通和洽谈，
力争2021年内开业；在泉州项目上，加强了项目工程建设的顺利推进，同时，完成了
泉州项目商业定位的初步论证，提前对商业业态、动线、铺位分割的方案进行了初步
确定和安排。
对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司于2021年4月6日收到西藏自然
资源厅颁发的日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证，日土县松西区龙木错盐湖
矿区的采矿许可证的续期工作仍在办理当中。国能矿业将继续加强研发工作，积极推
进吸附、萃取等各项试验工作，进一步优化工艺路线，力争尽快形成产能，发挥盐湖
的经济效益，提升国能矿业整体的盈利能力。北京北方国能科技有限公司确定了掺氮
多壁管并重新梳理了单壁管的工艺、参数、技术标准，推动了氟化碳体系一次电池、
硅碳负极材料适配性验证。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入1,863,821,494.52元，实现利润总额202,067
,085.37元，实现归属于上市公司股东的净利润111,226,658.95元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
房地产行业方面：2020年全国土地市场先后经历疫情期间的低谷期、年中
的反弹期、以及三道红线后的平复期三个阶段。8月房企“三道红线”融资新规公布
后，房企参拍热情下降，土地市场量价震荡下行，二线及三四线城市溢价率也出现波
动下滑。1-3月受疫情影响，全国各地区商品房销售均负增长，尤其是疫情重灾区的
中部地区，同比下跌超过30%；4-8月除东北地区外，其他地区商品房销售同比增速已
经回正，其中东部地区是复苏的领涨区域，市场整体热度较高，其次为市场较为封闭
的西部区域；9-12月全国商品房销售延续恢复态势。预计2021年，中国房地产市场调
控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，
在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现
明显放松，限价或有改善空间。此外，在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第
十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，还提出要“促进住房消费健康发
展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补
充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，亦预示着房地产与金融将更
多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。
新能源、新材料方面：2020年我国新能源汽车销量为136.7万台，同比增长
10.9%，在一系列促进汽车消费政策的推动下，我国新能源汽车销量创历史新高。自
去年下半年以来，新能源汽车产业发展已由国家政策驱动转变为市场驱动，新能源汽
车销量逐月环比增长，动力电池及锂电池需求回暖，带动碳酸锂需求明显增长。根据
工信部《新能源汽车产业发展规划（2021-2035年）》公开征求意见稿，到2025年新
能源汽车销量占比需要提升至25%，预计未来五年新能源汽车销量将持续高速增长，
加上国内政策趋于稳定与个人消费需求释放，碳酸锂价格可能仍处上行趋势。石墨烯
是新兴的明星材料，将有巨大的应用价值和产业前景。随着石墨烯研究的发展和技术
的进步，石墨烯下游应用领域将会逐步扩大，其在新兴材料领域正在推广。
(二)公司发展战略
公司将会继续围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针，坚持房地产主业
不动摇，加快推进新能源、新材料产业投资的快速发展。
加快现有房地产储备项目的开发进度，把握当地良好的房产开发势头，积
极开展市场调研，寻找合适的土地储备标的，加速发展奥特莱斯商业项目，提高酒店
管理和服务水平，努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。
继续以新能源、新材料投资为重点，拓展多元化经营，促进公司业务结构
调整。坚持创新驱动战略，在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的基础上，引入
市场上已经成熟的生产装置，推进产能的释放和效益的实现。加快寻找石墨烯碳纳米
材料的市场应用领域，培育形成真正具有竞争力和影响力的产品。
(三)经营计划
1、房地产开发及商业运营
一方面重点关注东部沿海区域，尤其是长三角区域的优质项目，积极进行
项目的拓展，做好土地储备；另一方面立足现有项目提升管理水平，全力加快包括陕
西西咸新区世贸铭城DK2、世贸馨城DK2地块以及世贸新都的相关工程建设和前期手续
；第三方面确保企业资金安全，不断拓宽融资渠道的同时，积极做好上海松江佘山和
园项目二期、福建泉州海宸尊域（二期）、西安和润静安广场公寓及商办楼项目的推
盘销售和资金回笼。
与此同时，公司还将继续加大陕西西咸新区静安荟奥莱公园的宣传推广及
招商力度，在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升，同时深化展开
泉州奥特莱斯商业项目前期可研及筹备的工作，做好西安静安广场奥特莱斯开业前的
筹备工作。
2、新能源、新材料投资
西藏国能矿业发展有限公司将在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的
基础上，确定扩能的工艺路线，结合扩能进行设备选型，力争尽快形成产能，发挥盐
湖的经济效益，提升国能矿业整体的盈利能力，同时积极推动龙木错盐湖矿区的采矿
证的续期工作。金昌北方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作，对接盐
湖开发，适时启动工艺设计及相关工作。西藏旺盛投资有限公司继续推进联合科考工
作。陕西国能新材料有限公司进行西安基地建设准备，根据建设条件将北京怀柔石墨
烯生产装置和小试装置整体搬迁到西安锂产业园；同时持续优化单壁管、杂化物、掺
氮管的制备技术，聚焦碳材料技术的先进性，确立项目路向，积极拓展市场，加快单
壁管（GNH1000）、石墨烯杂化物（GNH1200~1800）、三维介孔石墨烯（MGF）、掺氮
多壁管（WANNT）四种碳纳米材料产品在下游市场实际应用的步伐，寻求突破性技术
应用方向。
(四)可能面对的风险
1、竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段，根据公司的整体战
略部署，公司目前的跨区域发展，面临着更为激烈的行业竞争。如何顺应当地的发展
政策，适应当地文化并取得认同，以及在拓展领域内取得更大的成功，对公司而言是
一项挑战。
2、行业风险
房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，随着
公司多个项目的启动，公司面临一定的筹资压力。公司作为中小型房地产企业，在资
金资源开发能力等综合实力方面较大型房产企业还有明显差距，伴随着行业集中度的
近一步提高，使得企业发展也面临一定风险。
3、政策调控的风险
自2018年政府工作报告中首次明确提出“房住不炒”以来，中央政府对房
地产行业持续推行差别化调控，并逐步健全长效的管控机制，“稳地价、稳房价、稳
预期”已成为一切政策调控的终极导向。尤其是2020年“三条红线”和“房贷集中度
”监管政策的出台，分别从供需两端对房地产行业实施深化管控。2021年年初集中供
地政策的出台，又成为对地产管控长效机制的进一步完善和补充。相关政策会随着市
场的变化而不断调整，从而影响公司的经营策略。
4、市场风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司
房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统
的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转
型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做
强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人力资源风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的
需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度
，也将影响业务发展规划的实施。
6、多元业务发展的不确定性风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，
以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言
行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方
面，均存在一定的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
2020年宏观环境发生较为明显的变化，面对房地产行业监管调控持续加码
，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破
；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材
料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发
了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸
、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中
，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象
。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和
建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，
道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端
型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事
及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先
生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发
经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高
素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选
假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预定系统和注册商
标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国
内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士
，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规
划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司
在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多
发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地
产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建
设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打
造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营
业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领
域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节
点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降
低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性
。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，
合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧
化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有
限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门
，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了17项发明专
利，正在推动结则茶卡盐湖预浓缩卤水萃取提锂工艺及龙木错铝系粉体吸附工艺的工
艺流程的中试工作，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取、锰系吸附工艺
的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯
杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业的情况说明
公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
2020年宏观环境发生较为明显的变化，中央始终坚持“房住不炒”的调控
总基调不变，行业经历了一系列政策的洗礼。2020年以来，有关房地产政策信号不断
释放，4月和7月中央政治局会议均强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
”；8月20日，住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，研究进一
步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监测和“三道红线”的融资管理
规则；12月，中央政治局会议继续强调“促进房地产市场平稳健康发展”；央行、银
保监会在年末还推出了银行集中贷款政策，信托融资额度也受到了压缩。2021年上半
年，房地产行业又实施了“两集中”的供地政策，进一步坚定了“房住不炒”总基调
，从土地端发力促进各地土地交易市场平稳。上半年调控政策长效机制的相继落地实
施及短期调控的逐步深化，促使房地产市场平稳健康发展。
（二）报告期内公司主营业务的情况说明
报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及
保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保
障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务
主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租
赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等
区域。
面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把
“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运
营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎
实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
二、经营情况的讨论与分析
2021年是“十四五”规划的开局之年，也是“两个一百年”奋斗目标的交
汇之年，公司根据2021年经营计划稳步开展各项工作，努力克服新冠肺炎疫情影响，
继续充分做好各项疫情防护措施，健康有序地开展公司各项业务。公司抓住当下兼顾
长远，加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，深耕房
地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型。
房地产开发方面，公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等
地，其中陕西西安世贸铭城DK1、DK3及世贸馨城DK1项目在报告期内实现了新开工，
上海桥东二期商办楼项目在报告期内实现了竣工，其他重点项目积极与地方政府、合
作单位、施工队伍协调沟通，共同克服新冠疫情影响，全力推进现场工程进度，保障
项目工期，目前均按照既定计划推进。在房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力
度，主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉
州海宸尊域-九龙居、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，
公司共计实现房地产项目合同销售金额10.58亿元，销售面积2.50万平方米。
酒店运营方面，藏投酒店继续作为静安区定点隔离酒店，严格贯彻执行上
海市委制定的防疫隔离政策，报告期内一共接待隔离人员53,000余人。酒店防疫工作
小组积极配合驻点各部门妥善处理隔离人员需求，在例行检查中均达到区市各相关部
门的要求，保质保量的完成了防疫、消防、食品安全等相关工作，得到了隔离客人以
及静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定。上半年藏投酒店实现营业收入2,707.
70万元，净利润691.84万元。
商业运营方面，西安西咸静安荟奥莱公园项目在疫情短期反弹、消费市场
低迷的不利影响下，积极主动进行优化调整，强化新城区域商业中心的定位，调整优
化品牌20余个，整体销售业绩同比增幅52%以上，保持了经营向好的趋势；西安北关
静安荟生活奥莱项目完成品牌招商率80%以上，各项开业筹备工作有序的进行落实，
为确保年底开业打下了良好的基础；福建泉州项目上半年根据目前市场变化，对项目
商业定位重新进行市场调研和论证，配合地产公司完成多项商业设计方案的评审，积
极推进了商业项目筹建工作的开展。
对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司于2021年4月6日收到西藏自然
资源厅颁发的日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证，日土县松西区龙木错盐湖
矿区的采矿许可证的续期工作仍在办理当中。国能矿业已于6月份开始结则茶卡盐湖
预浓缩卤水萃取工艺及锰系吸附工艺、龙木错盐湖铝系粉体吸附工艺的工艺流程中试
工作，待中试项目完成评估验收后，将着手进行新工艺提锂的规模化设计，对两湖提
锂新工艺设计做出整体优化，力争尽快形成产能，发挥盐湖的经济效益，提升国能矿
业整体的盈利能力。北京北方国能科技有限公司一方面保持单壁管、石墨烯杂化物、
摻氮多壁管的现有产能，同时继续优化制备技术，向着品质纯化、分散性更好，制备
中间品更容易的方向优化。另一方面着力应用研发，在做好氟化碳体系一次电池、硅
碳负极材料适配性验证同时，继续沿着导电、防静电、PC等几个应用方向推进。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、政策风险
因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏
观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、
税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对
以提高公司抗风险能力。
2、跨区域经营风险
近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西
安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、
购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利
进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
3、市场竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金
密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资
金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的
进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压
力。
4、商业转型风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司
房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统
的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转
型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做
强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人才引进风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的
需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度
，将影响业务发展规划的实施。
6、矿业投资风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，
以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言
行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方
面，均存在一定的风险。
7、疫情防控风险
2020年初新冠肺炎疫情爆发在国内及全球范围内蔓延，对实体经济发展造
成了重大影响。公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定
程度的冲击。公司第一时间响应政府号召，做好各项疫情防控措施，积极复工、复产
。截至目前，疫情仍在全球范围内扩散中，若全球疫情无法得到有效控制，国内疫情
也会受此影响，可能会对公司相关业务的开展产生不利影响。
四、报告期内核心竞争力分析
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发
了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸
、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中
，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象
。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和
建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，
道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端
型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事
及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先
生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发
经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高
素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选
假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商
标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国
内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士
，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规
划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司
在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多
发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地
产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建
设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打
造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营
业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领
域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节
点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降
低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性
。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，
合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧
化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有
限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门
，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了17项发明专
利，正在推动结则茶卡盐湖预浓缩卤水萃取提锂工艺及锰系吸附工艺、龙木错铝系粉
体吸附工艺的工艺流程的中试工作，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取
的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯
杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
公司根据2020年经营计划稳步开展各项工作，努力克服新冠肺炎疫情影响
，充分做好各项疫情防护措施，积极复工、复产、复事，健康有序地推进公司各项业
务。公司认真贯彻党的十九大和十九届五中全会精神，把“以提质增效为抓手，实现
房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重
点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，进一步深入推动“创新驱动、
转型发展”的战略，深耕房地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略转型
。
房地产开发方面，公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等
地，其中上海松江佘山和园二期、陕西西安静安荟奥莱公园、福建泉州海宸尊域-九
龙居完成竣工验收备案，其他重点项目积极与地方政府、合作单位、施工队伍协调沟
通，共同克服新冠疫情影响，全力推进现场工程进度，保障项目工期，目前均按照既
定计划推进。在房地产销售方面，公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括上
海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域-九龙居、福
建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目
销售金额25.83亿元，销售面积11.54万平方米。
酒店经营方面，为落实上海市委制定的隔离政策，藏投酒店第一时间响应
政府号召成为定点隔离酒店，组建防疫工作小组，配合驻点各部门妥善梳理工作流程
，做好各项防护措施，为顺利开展防控工作打下坚实的基础。藏投酒店的各项工作得
到了隔离客人以及上海市静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定。报告期内，藏
投酒店实现营业收入4,594.86万元，净利润1068.25万元。
商业运营方面，西咸奥莱一方面加强销售促销，争取销售提升，另一方面
加强管理，控制和降低经营成本，但受到疫情停业及商户免租影响，销售收入有所下
降。此外，在西安北关项目的筹建工作中，重点进行了项目的规划定位方向的研究和
经营测算，并初步对业态和品牌进行规划及预落位，加快与目标品牌的沟通和洽谈，
力争2021年内开业；在泉州项目上，加强了项目工程建设的顺利推进，同时，完成了
泉州项目商业定位的初步论证，提前对商业业态、动线、铺位分割的方案进行了初步
确定和安排。
对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司于2021年4月6日收到西藏自然
资源厅颁发的日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证，日土县松西区龙木错盐湖
矿区的采矿许可证的续期工作仍在办理当中。国能矿业将继续加强研发工作，积极推
进吸附、萃取等各项试验工作，进一步优化工艺路线，力争尽快形成产能，发挥盐湖
的经济效益，提升国能矿业整体的盈利能力。北京北方国能科技有限公司确定了掺氮
多壁管并重新梳理了单壁管的工艺、参数、技术标准，推动了氟化碳体系一次电池、
硅碳负极材料适配性验证。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入1,863,821,494.52元，实现利润总额202,067
,085.37元，实现归属于上市公司股东的净利润111,226,658.95元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
房地产行业方面：2020年全国土地市场先后经历疫情期间的低谷期、年中
的反弹期、以及三道红线后的平复期三个阶段。8月房企“三道红线”融资新规公布
后，房企参拍热情下降，土地市场量价震荡下行，二线及三四线城市溢价率也出现波
动下滑。1-3月受疫情影响，全国各地区商品房销售均负增长，尤其是疫情重灾区的
中部地区，同比下跌超过30%；4-8月除东北地区外，其他地区商品房销售同比增速已
经回正，其中东部地区是复苏的领涨区域，市场整体热度较高，其次为市场较为封闭
的西部区域；9-12月全国商品房销售延续恢复态势。预计2021年，中国房地产市场调
控政策整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，
在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下，短期内限购、限贷、限售等政策难现
明显放松，限价或有改善空间。此外，在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第
十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，还提出要“促进住房消费健康发
展”，合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象，调控政策或将在相关方面进行补
充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，亦预示着房地产与金融将更
多地注重协调发展，在促进实体经济上发挥更重要的作用。
新能源、新材料方面：2020年我国新能源汽车销量为136.7万台，同比增长
10.9%，在一系列促进汽车消费政策的推动下，我国新能源汽车销量创历史新高。自
去年下半年以来，新能源汽车产业发展已由国家政策驱动转变为市场驱动，新能源汽
车销量逐月环比增长，动力电池及锂电池需求回暖，带动碳酸锂需求明显增长。根据
工信部《新能源汽车产业发展规划（2021-2035年）》公开征求意见稿，到2025年新
能源汽车销量占比需要提升至25%，预计未来五年新能源汽车销量将持续高速增长，
加上国内政策趋于稳定与个人消费需求释放，碳酸锂价格可能仍处上行趋势。石墨烯
是新兴的明星材料，将有巨大的应用价值和产业前景。随着石墨烯研究的发展和技术
的进步，石墨烯下游应用领域将会逐步扩大，其在新兴材料领域正在推广。
(二)公司发展战略
公司将会继续围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针，坚持房地产主业
不动摇，加快推进新能源、新材料产业投资的快速发展。
加快现有房地产储备项目的开发进度，把握当地良好的房产开发势头，积
极开展市场调研，寻找合适的土地储备标的，加速发展奥特莱斯商业项目，提高酒店
管理和服务水平，努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。
继续以新能源、新材料投资为重点，拓展多元化经营，促进公司业务结构
调整。坚持创新驱动战略，在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的基础上，引入
市场上已经成熟的生产装置，推进产能的释放和效益的实现。加快寻找石墨烯碳纳米
材料的市场应用领域，培育形成真正具有竞争力和影响力的产品。
(三)经营计划
1、房地产开发及商业运营
一方面重点关注东部沿海区域，尤其是长三角区域的优质项目，积极进行
项目的拓展，做好土地储备；另一方面立足现有项目提升管理水平，全力加快包括陕
西西咸新区世贸铭城DK2、世贸馨城DK2地块以及世贸新都的相关工程建设和前期手续
；第三方面确保企业资金安全，不断拓宽融资渠道的同时，积极做好上海松江佘山和
园项目二期、福建泉州海宸尊域（二期）、西安和润静安广场公寓及商办楼项目的推
盘销售和资金回笼。
与此同时，公司还将继续加大陕西西咸新区静安荟奥莱公园的宣传推广及
招商力度，在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升，同时深化展开
泉州奥特莱斯商业项目前期可研及筹备的工作，做好西安静安广场奥特莱斯开业前的
筹备工作。
2、新能源、新材料投资
西藏国能矿业发展有限公司将在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的
基础上，确定扩能的工艺路线，结合扩能进行设备选型，力争尽快形成产能，发挥盐
湖的经济效益，提升国能矿业整体的盈利能力，同时积极推动龙木错盐湖矿区的采矿
证的续期工作。金昌北方国能锂业公司继续推进提纯项目的建设与研发工作，对接盐
湖开发，适时启动工艺设计及相关工作。西藏旺盛投资有限公司继续推进联合科考工
作。陕西国能新材料有限公司进行西安基地建设准备，根据建设条件将北京怀柔石墨
烯生产装置和小试装置整体搬迁到西安锂产业园；同时持续优化单壁管、杂化物、掺
氮管的制备技术，聚焦碳材料技术的先进性，确立项目路向，积极拓展市场，加快单
壁管（GNH1000）、石墨烯杂化物（GNH1200~1800）、三维介孔石墨烯（MGF）、掺氮
多壁管（WANNT）四种碳纳米材料产品在下游市场实际应用的步伐，寻求突破性技术
应用方向。
(四)可能面对的风险
1、竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段，根据公司的整体战
略部署，公司目前的跨区域发展，面临着更为激烈的行业竞争。如何顺应当地的发展
政策，适应当地文化并取得认同，以及在拓展领域内取得更大的成功，对公司而言是
一项挑战。
2、行业风险
房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，随着
公司多个项目的启动，公司面临一定的筹资压力。公司作为中小型房地产企业，在资
金资源开发能力等综合实力方面较大型房产企业还有明显差距，伴随着行业集中度的
近一步提高，使得企业发展也面临一定风险。
3、政策调控的风险
自2018年政府工作报告中首次明确提出“房住不炒”以来，中央政府对房
地产行业持续推行差别化调控，并逐步健全长效的管控机制，“稳地价、稳房价、稳
预期”已成为一切政策调控的终极导向。尤其是2020年“三条红线”和“房贷集中度
”监管政策的出台，分别从供需两端对房地产行业实施深化管控。2021年年初集中供
地政策的出台，又成为对地产管控长效机制的进一步完善和补充。相关政策会随着市
场的变化而不断调整，从而影响公司的经营策略。
4、市场风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司
房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统
的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转
型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做
强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人力资源风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的
需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度
，也将影响业务发展规划的实施。
6、多元业务发展的不确定性风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，
以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言
行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方
面，均存在一定的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
2020年宏观环境发生较为明显的变化，面对房地产行业监管调控持续加码
，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破
；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材
料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发
了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸
、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中
，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象
。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和
建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，
道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端
型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事
及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先
生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发
经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高
素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选
假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预定系统和注册商
标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国
内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士
，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规
划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司
在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多
发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地
产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建
设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打
造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营
业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领
域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节
点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降
低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性
。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，
合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧
化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有
限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门
，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了17项发明专
利，正在推动结则茶卡盐湖预浓缩卤水萃取提锂工艺及龙木错铝系粉体吸附工艺的工
艺流程的中试工作，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取、锰系吸附工艺
的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯
杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
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