600658电子城 资产重组最新消息
≈≈电 子 城600658≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
电子城高科以“构筑科技创新生态，促进产业创新发展”为使命，以“打
造国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景，凭借在科技发展助推服务、科技资
源资本运作整合及科技发展空间营造等方面的核心竞争优势，打造“科技研发服务”
“科技孵化服务”“数字科技服务”“科技金融服务”“科技生态运营服务”“科技
创新平台服务”六大核心业务板块，先后在全国10个省市，启动及运营了近40个科技
空间及创新服务平台项目，服务了众多国内外优质客户，形成资源协同优势，为科技
产业发展赋能，打造产业链、创新链、资本链相融共进和高效协同的科技服务生态。
电子城高科始终坚持服务于国家实施创新驱动战略，以及加快前沿技术及
共性关键技术突破，聚焦前沿科技产业方向，围绕科技创新、企业发展及产业升级的
诉求，充分利用电子城高科科技服务创新运营经验和资源整合优势，不断创新科技服
务模式及内容，持续提升和强化自身科技服务核心竞争力，成为国内科技服务独具特
色的企业。
二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，公司紧紧围绕落实科技服务“鹏图”战略，全面推进各项
经营工作。完成了“十四五”战略规划的编制并启动全级次宣贯，持续梳理和优化了
科技服务发展体系，进一步聚焦了科技服务业态及产业方向。适应性完成了组织架构
、人员配置以及内控体系调整。持续加强科技创新资源整合，全面推进科技服务向纵
深发展，开启公司科技服务发展新局面。
1、在科技研发服务方面，围绕集成电路设计产业，打造专业化、特色化、
品牌化的集成电路设计产业服务体系。持续推进集成电路产业资源整合聚集，搭建了
中关村硬科技孵化器，近40家相关业态企业已入驻。不断扩展围绕集成电路设计产业
的服务内容，提供了芯片代工及流片等技术服务，产业氛围初步形成。在光子等前沿
科技技术方向进行了延伸探索。
2、在科技孵化服务方面，围绕科技创新创业的不同诉求，提供特色化、专
业化、精细化的产业孵化加速服务，加快科技企业孵育和产业培育。报告期内，已在
全国重点区域布局11个社区；围绕科技创新、企业发展的诉求，依托“创E+”品牌打
造“科技企业赋能站”，开放280余项赋能服务，做强做优科技服务赋能工作。同时
，通过聚焦科技产业方向，整合多维度国际创新资源渠道，开展多维度产业创新服务
，促进地方产业资源聚集和创新产业发展。
3、在数字科技服务方面，聚焦产业方向，加强数字技术应用；以电子竞技
为抓手，以数字新媒体创新产业园为创新载体，着力培育数字创意、数字娱乐等新兴
业态，落地朝阳区网游电竞及数字互娱产业服务平台，“电子城-数字新媒体创新产
业园”项目纳入朝阳区“十四五”规划重点支持项目。
4、在科技金融服务方面，通过面向科技创新成长性企业提供资本加持，延
伸科技服务链条，促进科技企业创新发展。英诺创易佳科技创业投资基金累计已投资
项目30个，其中上半年新增投资项目16个，部分企业已入住公司相关项目。
5、在科技生态运营服务方面，围绕园区企业生态服务能力提升，正在建设
智慧系统平台，智慧园区生态运营和科技生态物业服务持续优化。依托知鱼科技“技
术+服务”的双引擎优势，扩大行业知名度，知鱼智联获评福建省瞪羚企业名单，“
基于人工智能的智慧园区安防建设项目”入选福建省2021年度数字经济百项应用场景
名单，完成福建师范大学智慧教室、宁德时代等项目收官。
6、在科技创新平台方面，公司围绕国家战略、首都功能定位，稳步推进各
科技空间项目，科技产业聚集能力愈发凸显。通过品牌塑造及科技产业聚集，先后拓
展运营了“电子城-（北京）国际电子总部”、“电子城-（北京）IT产业园”、“电
子城-（北京）创新产业园”、“电子城-（北京）科技研发中心”、“电子城-（北
京）科技大厦”、“电子城-（北京）数字新媒体创新产业园”、“电子城-（北京）
空港电子信息产业基地”、“中关村电子城-（北京）集成电路设计创新中心”、“
电子城-（南京）国际数码港”、“中关村电子城（昆明）科技产业园”、“电子城-
（厦门）国际创新中心”、“电子城-（朔州）数码港”、“电子城-（天津）大数据
及互联网金融产业园”、“电子城-（天津）国际创新中心”、“电子城-（天津）星
悦中心”、“电子城-（成都）A.I.国际创新中心”等多个项目。同时，电子城-(南
京)国际数码港上半年已开盘，受到市场的认可。重点园区项目也在加快工程建设和
项目销售去化，营造品质化、智慧化产业空间，助力高精尖产业及科技创新产业发展
，市场竞争力再上新台阶。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
今年以来国内经济持续稳定恢复、稳中向好，但是当前全球疫情持续演变
，外部环境复杂严峻，国内经济恢复不稳固、不均衡，在关键核心技术攻关、产业链
供应链安全、企业创新动力、产学研深度融合等科技创新方面仍存在不足和短板，为
科技服务业创新发展提供了重要机遇。公司将深入研判经济环境和行业市场环境，加
强经营管理和风险管控，持续整合科技创新内外资源，促进前沿技术创新和应用、促
进产学研深度合作、促进大中小企业协同创新、促进智能化改造和数字化发展等，推
动公司科技服务业创新发展和高质量发展。
四、报告期内核心竞争力分析
2021年是公司“十四五”开局之年，公司深入推进科技服务战略转型，以
促进产业创新发展为主线，以满足企业技术领先和产业生态打造需求为导向，制定了
由更清晰的核心内涵、更聚焦的产业方向、更专业的业务体系、更高效的组织构架所
构成的科技服务发展战略体系，提升科技服务品牌与专业化服务能力，推动科技服务
重点项目落地，持续推进内外资源整合与协同，强化了科技发展助推服务、科技资源
资本运作整合、科技发展空间营造等核心竞争优势，形成独具电子城高科特色的科技
服务发展新格局。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
“十三五”期间，电子城高科已由“跨区域科技空间提供商”迈入“科技
服务运营商”的全新发展阶段。科技空间服务基本完成了全国重点区域的布局，品牌
效应持续显现，为公司的规模化、可持续性发展提供了有力的支撑保障；科技创新服
务持续向纵深发展，初步完成了数字科技服务内容及模式的探索。
2020年，电子城高科完成了“十三五”规划的圆满收官，各项工作取得了
重大成果。
（一）主要经营工作完成情况
2020年，公司董事会全体成员认真行使《公司法》、《证券法》和股东大
会赋予的权利，严格履行了董事职责。在董事会领导下，面对突如其来的新冠肺炎疫
情，电子城高科始终保持“逆而有韧”的精神，强化组织、统筹防控、积极应对；公
司全员凝心聚力、不畏艰难，抓好疫情防控和稳定经济运行各项工作，全力推动科技
服务战略转型，攻坚克难，扎实落实“鹏图”战略各项重点任务，实现了经营规模和
效益的新突破。
1.科技孵化服务模式不断创新，创E+品牌输出服务取得突破
公司通过不断探索，成功实现了科技孵化服务的管理和模式输出。与朝阳
国资共同打造规模级“创E+产业育成中心”；与商务部投资促进事务局战略合作，国
际创新创意产业投资合作促进中心（GCIPC）长三角分中心落地。
2.科技研发服务示范性项目落地，专业化服务能力持续提升
围绕集成电路设计产业，公司联合中关村芯园（北京）有限公司、中国科
学院微电子研究所、北京中科微知识产权服务有限公司、北京燕东微电子有限公司、
北京电控产业投资有限公司、严晓浪先生、陈大同先生等股东，注册成立了北京电子
城集成电路设计服务有限公司，搭建了集成电路设计产业服务平台，构建了产业链服
务、共性技术服务、产教融合服务三大产业服务体系。截至期末，已引入了17家专业
服务资源，提供EDA、IP、流片、封装、检验检测等产业服务内容，实现了MPW流片、
工程批流片、封装、EDA租赁等多项专业服务实质性落地，并取得中关村硬科技孵化
器授牌，助力北京市打造“东创新”的特色产业发展格局。
3.推进数字技术应用服务，培育数字产业化服务能力
围绕大数据及云计算，完成知鱼智联收购，实现了在大数据及云计算服务
方面的快速切入，丰富了云服务及专业化的数字科技应用解决方案服务内容，助力数
字科技向多维度应用场景延展。围绕科技创新与文化创意的深度融合发展，落地北京
市朝阳区网游电竞及数字互娱产业服务平台项目，创新数字文娱新业态，打造电竞产
业示范园区。围绕数字文化服务转型，在防疫大背景下利用5G等数字技术，成功举办
了线上第八届“国际测试自动化与仪器仪表学术会议”、第六届中国童书博览会，保
障了密云水库60周年纪念主题展。
4.科技生态运营服务蓄力发展
围绕现有的园区资源，以物业服务为抓手，通过设施数字化、业务标准化
、服务生态化的加持，强化生态运营能力，探索新模式、培育新经济，在生态运营平
台搭建等方面，不断深入推进智慧园区等科技生态运营服务。
5.创新科技金融服务
国寿电科产业基金、英诺创易佳科创基金的建立和运营推进了产业资本和
金融资本结合。国寿电科产业基金年内完成相关合伙协议签署、基金登记备案及首期
全部项目交割工作，实现了基金封闭运作；英诺创易佳科创基金已投资安酷智芯、中
科原动力等19个围绕人工智能、新一代信息技术方向的硬科技项目，目前已有5家投
后企业入驻创E+社区。
6.科技空间各项目稳步推进
报告期内，公司各科技空间及创新服务平台项目竣工面积约54万㎡，销售
签约面积约53万㎡。截至2020年末，公司完成了全国6个区域10个省市的战略布局。
已启动及运营的科技空间及创新服务项目总规模达到900万平方米，形成了近40个项
目组成的科技发展空间集群，科技发展空间布局及资源储备实现新的跨越，为公司“
十四五”的科技服务战略发展提供了有力的平台支撑。
7.股权投资方面
（1）公司第十一届董事会第十四次会议于2020年3月11日召开，审议通过
《公司拟向北京电控产业投资有限公司转让所持北京国寿电科股权投资基金合伙企业
（有限合伙）部分财产份额的议案》。向北京电控产业投资有限公司转让公司持有的
北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）10,000万元财产份额
（2）公司第十一届董事会第十五次会议于2020年3月19日召开，审议通过
《公司拟向北京科创空间投资发展有限公司增资的议案》。为完善科技孵化和加速服
务体系参与投资北京英诺创易佳科技创新投资基金，公司控股子公司北京科创空间投
资发展有限公司申请各股东按现有出资比例共同增资2000万元人民币。即科创空间的
注册资本由现有的3000万元人民币增加到5000万元人民币；
审议通过《公司及控股子公司北京科创空间投资发展有限公司拟共同参与
投资北京英诺创易佳科技创新投资基金的议案》。为完善商业模式，增强服务内涵，
提升科技孵化和加速的服务能力，电子城高科作为有限合伙人，联合北京市科技创新
基金、北京朝阳科技创新基金有限公司、北京电控产业投资有限公司、北京英诺昌盛
投资管理有限公司、北京科锐配电自动化股份有限公司、科创空间，发起设立“英诺
创易佳科技创新投资基金”，已超募完成3.6亿元。
（3）公司第十一届董事会第二十次会议于2020年5月26日召开，审议通过
《公司拟投资成立北京电子城集成电路设计服务有限公司的议案》。为进一步深化科
技服务发展体系，完善集成电路产业布局，电子城高科为搭建专业化IC设计服务平台
，助力IC设计企业突破核心技术、提升产值规模和水平，支撑电子城IC创新中心发展
，与中关村发展集团股份有限公司旗下中关村芯园（北京）有限公司，以及中国科学
院微电子研究所、北京中科微知识产权服务有限公司、北京燕东微电子有限公司、北
京电控产业投资有限公司、严晓浪先生、陈大同先生共同成立北京电子城集成电路设
计服务有限公司，注册资本人民币2500万元。
（4）公司第十一届董事会第二十六次会议于2020年11月23日召开，审议通
过《公司拟对外股权投资的议案》。为深化实施科技服务战略转型，打造电子城高科
独具特色的科技服务产业体系，同意电子城高科通过收购及增资的方式，以自有资金
9,333.36万元取得知鱼智联科技（福建）有限公司40.00%股权；并通过法人治理结构
上的安排，满足公司财务并表要求。
（二）融资情况
公司长期保持较为稳健的财务政策。2020年，公司充分发挥上市平台优势
，综合运用了债权、超短融、信托等多元化融资方式，准确把握市场发行窗口，成功
发行公司债券、超短期融资券、信托贷款共计39.5亿元，平均融资成本年利率4.57%
。其中，公司债券25亿元，超短期融资券7亿元、信托贷款7.5亿元。
1.公司公开发行公司债券情况
经公司第十一届董事会第三次、第六次会议及公司2019年第五次临时股东
大会审议通过，公司启动了公司债券发行计划，并于2019年10月16日通过上海证券交
易所预审核，2019年11月19日通过中国证券监督管理委员会审核。经“证监许可〔20
19〕2444号”文核准，公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过25亿元（含25
亿元）的公司债券。
公司已于2020年2月26日面向合格投资者公开发行了公司债券（第一期），
融资规模为人民币8亿元，债券期限为3年；于2020年7月9日面向合格投资者公开发行
了公司债券（第二期），融资规模为人民币17亿元，债券期限为3年。
2.公司发行超短期融资券的情况
经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，公司启动了总额20亿元的超
短期融资券计划，并于2019年10月21日获得中国银行间市场交易商协会注册通知书（
文号：中市协注[2019]SCP389号）。2020年度第一期超短期融资券已于2020年7月21
日发行完毕，发行规模为人民币7亿元，发行期限270日，到期一次性还本付息。
3.公司开展信托融资情况
经公司第十一届董事会第十九次会议审议及公司2020年第四次临时股东大
会审议通过，为盘活存量资产，以公司全资子公司电子城有限所持的物业开展信托融
资，取得不超过7.5亿元的信托贷款，贷款期限不超过一年，用于现有项目建设，已
于2020年6月18日完成发行，期限一年。
（三）风险管控及各项管理提升情况
1.公司治理及内部审计工作
2020年，公司持续构建完善现代企业制度，优化机制建设，梳理制度流程
体系，提升运转效率，推动法人治理规范化运作；致力于健全决策管理体系，优化党
委会、董事会、监事会和经理层的职责定位；优化了内控体系建设，将风险管理和日
常经营紧密结合，加大了内部审计力度。
2020年公司按照规定程序及要求组织开展内控评价工作，评价范围涵盖所
有业务领域，未发现公司内部控制存在重大缺陷和重大风险。公司通过合规、内控、
审计、纪检等多种防控手段，促进了公司战略目标的实现和可持续发展，充分保护了
股东及各利益相关方的合法权益。
2.精细化管理及风险管控
2020年，公司持续梳理和优化了科技服务发展战略体系，深化了经营管理
、财务管理、项目管理、成本管控四大垂直管理体系，通过资金集中管理平台提高资
金管控能力及资金整体使用效率，落实财务及资金风险预警管理体系；启动合规管理
试点工作，推进合规工作体系的构建；充分落实“法治国企”，实现合同、重大决策
、规章制度及投资等事项的法务审核全面参与，根据北京市国资委相关文件要求，结
合公司运作实际，在董事会审计委员会中合署设置了负责推进法治建设的专门委员会
，进一步提升了法人依法治理水平，强化了风险管控意识，提高了风险管控能力。
3.公司社会贡献力和品牌影响力持续提升
面对新冠疫情，公司坚强领导，全员参与，建立高效联动、立体防控的工
作格局，抓牢抓细各项防控措施，实现了把疫情挡在园区之外的阶段性胜利。贯彻落
实减免中小微企业房租的各项要求，先后为近百户中小微企业减免房租近2000万元。
各部门协同推进，圆满完成“一企一村”结对帮扶工作。响应国家扶贫攻坚号召，助
力脱贫攻坚帮扶工作。
科技服务行业品牌影响力持续提升，获得“2020最具创新实力科技服务运
营商”、“2020年度最具价值科技服务品牌运营商”等殊荣。
（四）董事会日常工作情况
报告期内，董事会严格遵照相关法律、法规，筹备组织了1次年度股东大会
、6次临时股东大会、14次董事会会议、14次董事会专业委员会会议。前述各次会议
符合规定，合法有效，会议决议已按照相关规定履行了公告义务。公司董事及独立董
事尽职尽责履行职务、按时出席各次会议；公司经营层与董事保持有效沟通，为董事
履行职务提供良好服务；董事会各项决议均得到切实执行。
公司董事会始终致力于公司的制度建设和规范运作，实现了在业务、人员
、资产、机构、财务五方面的独立。公司目前权力机构、决策机构、监督机构与经营
层之间权责分明，各司其职，有效制衡，科学决策，协调运作。公司已制定涵盖法人
治理、经营管理、财务管理、信息披露及投资者关系管理等各层面的制度。
（五）董事会执行股东大会决议情况
报告期内，公司共召开年度股东大会1次，临时股东大会6次，经过表决审
议通过了董事会提交的所有议案。公司董事会按照股东大会决议圆满完成了对各项议
案的实施工作，确保了公司全年工作的顺利进行。报告期内，公司董事会能够按照《
公司法》、《证券法》及公司章程的有关规定，本着对股东负责的原则，勤勉尽责的
履行股东大会赋予的各项职责，保证了股东大会各项决议的贯彻落实。
（六）公司治理情况
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上
市规则》和中国证监会颁布的《上市公司治理准则》等文件要求，不断加强和完善公
司治理，有效地促进了公司规范运作和稳健发展。公司治理实际情况与中国证监会颁
布的《上市公司治理准则》的要求不存在实质性差异。
二、报告期内主要经营情况
2020年，电子城高科营业收入37.70亿元，同比增加106.61%；利润总额7.3
6亿元，同比增加51.56%；归属于上市公司股东净利润5.21亿元，同比增加48.35%。
截至报报告期末，公司总资产178.10亿元,同比增加25.34%。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
新一轮科技革命和产业变革深入发展，国家坚持创新在我国现代化建设全
局中的核心地位，聚焦集成电路、光子、人工智能等前沿领域强化科技布局，强化企
业创新主体地位，推动产业链上中下游、大中小企业融通创新；国家加强大数据、云
计算、人工智能等数字技术的创新应用，推动产业数字化智能化改造，聚焦前沿科技
加快培育壮大战略性新兴产业。国家增强科技创新能力、加快产业转型升级、加快数
字经济发展，为科技服务业服务企业技术领先和产业生态打造提供了重要动力。
北京进一步强化创新核心地位，突出前沿技术引领和关键核心技术自主可
控，加快国际创新中心建设，推动前沿关键核心技术联合攻关，着力打造国家战略科
技力量；北京坚持以数字经济为先导，建设全球数字经济标杆城市，加快数字基础设
施建设。北京全力推进国际创新中心建设及全球数字经济标杆城市建设，为科技服务
业创新发展提供了重要机遇。
(二)公司发展战略
公司以坚持主业、提升核心竞争力、聚焦产业方向及业务体系，构筑科技
服务发展“鹏图”战略的核心内涵。公司将以“构筑科技创新生态，促进产业创新发
展”为使命，坚持科技服务业，围绕国家创新驱动发展战略和强化战略科技力量部署
、北京国际科技创新中心和全球数字经济标杆城市建设，以满足企业技术领先和产业
生态打造需求为导向，以促进科技创新、企业发展及产业升级为目标，聚焦集成电路
、光子、大数据与云计算、人工智能等前沿科技产业方向，持续推动科技服务向纵深
发展，提升科技发展助推服务、科技资源资本运作整合、科技发展空间营造等核心竞
争力，整合国内外优质产业、创新资源，构建并发展科技研发服务、科技孵化服务、
数字科技服务、科技金融服务、科技生态运营服务、科技创新平台服务六个科技服务
业务板块，形成具有电子城高科特色的科技服务发展新格局，力争“十四五”末成为
国内领先、国际知名的科技服务企业。
(三)经营计划
2021年是公司“十四五”的开局之年，是公司“鹏图”战略全面落地实施
的“元年”。公司在抓好疫情防控的基础上，克服困难、迎接挑战、强化管理、不断
创新，坚持和全面推进科技服务战略。
1.深入落实科技服务战略，开启“十四五”科技服务高质量发展新征程
在公司“十三五”期间，科技服务转型发展的成功实践基础上，从2021年
开始进入科技服务新发展阶段，全面推动“鹏图”战略的实施落地，根据科技创新和
产业发展趋势，强化专业服务水平，固化服务模式，推动重点项目落地。围绕公司的
新发展阶段，牢固树立新发展理念，开启“十四五”公司科技服务高质量发展的全新
局面，全面构建公司科技服务发展新格局。
2.持续优化公司管理体系，做到运转顺畅、推动有序，强化效能提升
公司围绕科技服务战略，完成科技服务发展体系下组织架构的优化、人员
配置及内控体系的升级，提升管控效能。深化决策管控体系，进一步清晰管理权限，
推进战略牵引、职能支撑、业务协同及落地，提高决策规范性和效率。完成各项内控
制度、流程及节点的优化调整，确保分工明确、界面清晰、传导贯通，实现效能最大
化。
3.提升经营管理效能，强化高质量发展
不断完善公司治理，优化体制机制建设，加强合规管理和法治国企建设，
提升价值创造及风险防控能力。抓经营效率，推进项目高周转、快去化，从运营端升
级经营效率。优化完善与公司战略发展和市场化相适应的考核体系，权责清晰。扎实
落实好“三降一减一提升”及“转型促提升”工作，不断促进经营管理各项工作全面
提升，夯实“十四五”发展基础。
4.加大市场营销力度，强化品牌管理
面对疫情的不利影响，进一步加强重点项目的市场营销及招商工作，加大
南京、天津、昆明、朔州、厦门公司的市场销售及现有成熟资源的去化力度。加强产
品品牌的管理和体系化建设，形成具有公司特色的全级次产品品牌体系。
5.拓宽和创新资本市场融资渠道
进一步拓宽融资渠道，灵活采取多种融资方式进行直接或间接融资，优化
债务融资结构，持续做好债务融资成本控制，探索支持科技服务战略发展。
6.加强科技服务人才队伍建设，重塑科技服务企业文化
紧密围绕公司新发展格局，确保关键岗位高端领军人才到位，强化对年轻
后备力量的培养，形成符合科技服务发展战略的后备人才梯队；结合现有企业文化内
涵形成匹配“十四五”发展战略的科技服务企业文化体系。深化市场化改革，加快推
动机制创新取得成效；优化完善考核激励机制。
(四)可能面对的风险
我国经济运行总体平稳，但是全球经济形势复杂严峻，新冠肺炎疫情仍在
全球蔓延，不稳定不确定因素增多，国内关键核心技术自主可控、高质量科技成果供
给能力、企业创新能力、创新体系整体效能等还存在一些短板和弱项。公司将深入分
析和研判经济变化和政策变化，加强经营管理和风险管控，以企业技术领先和产业生
态打造需求为导向，拓展和整合内外科技创新资源，推动科技服务业创新和高质量发
展。
四、报告期内核心竞争力分析
2020年是电子城高科“十三五”规划收官之年，也是“十四五”发展战略
谋划之年，公司深入推进科技服务战略转型，进一步聚焦科技服务业态和产业方向，
形成了核心内涵清晰、产业方向聚焦、发展体系明确的科技服务发展战略体系，推动
了一批重点科技服务项目落地，持续推进了内外资源整合与协同，强化了科技发展助
推服务、科技资源资本运作整合、科技发展空间营造等核心竞争优势，提升了科技服
务品牌与专业化服务能力。公司以“构筑科技创新生态，促进产业创新发展”为使命
，以成为“国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景，形成了产业链、创新链、
资本链相融共进的科技服务产业生态。
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免责条款
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司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
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特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
电子城高科以“构筑科技创新生态，促进产业创新发展”为使命，以“打
造国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景，凭借在科技发展助推服务、科技资
源资本运作整合及科技发展空间营造等方面的核心竞争优势，打造“科技研发服务”
“科技孵化服务”“数字科技服务”“科技金融服务”“科技生态运营服务”“科技
创新平台服务”六大核心业务板块，先后在全国10个省市，启动及运营了近40个科技
空间及创新服务平台项目，服务了众多国内外优质客户，形成资源协同优势，为科技
产业发展赋能，打造产业链、创新链、资本链相融共进和高效协同的科技服务生态。
电子城高科始终坚持服务于国家实施创新驱动战略，以及加快前沿技术及
共性关键技术突破，聚焦前沿科技产业方向，围绕科技创新、企业发展及产业升级的
诉求，充分利用电子城高科科技服务创新运营经验和资源整合优势，不断创新科技服
务模式及内容，持续提升和强化自身科技服务核心竞争力，成为国内科技服务独具特
色的企业。
二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，公司紧紧围绕落实科技服务“鹏图”战略，全面推进各项
经营工作。完成了“十四五”战略规划的编制并启动全级次宣贯，持续梳理和优化了
科技服务发展体系，进一步聚焦了科技服务业态及产业方向。适应性完成了组织架构
、人员配置以及内控体系调整。持续加强科技创新资源整合，全面推进科技服务向纵
深发展，开启公司科技服务发展新局面。
1、在科技研发服务方面，围绕集成电路设计产业，打造专业化、特色化、
品牌化的集成电路设计产业服务体系。持续推进集成电路产业资源整合聚集，搭建了
中关村硬科技孵化器，近40家相关业态企业已入驻。不断扩展围绕集成电路设计产业
的服务内容，提供了芯片代工及流片等技术服务，产业氛围初步形成。在光子等前沿
科技技术方向进行了延伸探索。
2、在科技孵化服务方面，围绕科技创新创业的不同诉求，提供特色化、专
业化、精细化的产业孵化加速服务，加快科技企业孵育和产业培育。报告期内，已在
全国重点区域布局11个社区；围绕科技创新、企业发展的诉求，依托“创E+”品牌打
造“科技企业赋能站”，开放280余项赋能服务，做强做优科技服务赋能工作。同时
，通过聚焦科技产业方向，整合多维度国际创新资源渠道，开展多维度产业创新服务
，促进地方产业资源聚集和创新产业发展。
3、在数字科技服务方面，聚焦产业方向，加强数字技术应用；以电子竞技
为抓手，以数字新媒体创新产业园为创新载体，着力培育数字创意、数字娱乐等新兴
业态，落地朝阳区网游电竞及数字互娱产业服务平台，“电子城-数字新媒体创新产
业园”项目纳入朝阳区“十四五”规划重点支持项目。
4、在科技金融服务方面，通过面向科技创新成长性企业提供资本加持，延
伸科技服务链条，促进科技企业创新发展。英诺创易佳科技创业投资基金累计已投资
项目30个，其中上半年新增投资项目16个，部分企业已入住公司相关项目。
5、在科技生态运营服务方面，围绕园区企业生态服务能力提升，正在建设
智慧系统平台，智慧园区生态运营和科技生态物业服务持续优化。依托知鱼科技“技
术+服务”的双引擎优势，扩大行业知名度，知鱼智联获评福建省瞪羚企业名单，“
基于人工智能的智慧园区安防建设项目”入选福建省2021年度数字经济百项应用场景
名单，完成福建师范大学智慧教室、宁德时代等项目收官。
6、在科技创新平台方面，公司围绕国家战略、首都功能定位，稳步推进各
科技空间项目，科技产业聚集能力愈发凸显。通过品牌塑造及科技产业聚集，先后拓
展运营了“电子城-（北京）国际电子总部”、“电子城-（北京）IT产业园”、“电
子城-（北京）创新产业园”、“电子城-（北京）科技研发中心”、“电子城-（北
京）科技大厦”、“电子城-（北京）数字新媒体创新产业园”、“电子城-（北京）
空港电子信息产业基地”、“中关村电子城-（北京）集成电路设计创新中心”、“
电子城-（南京）国际数码港”、“中关村电子城（昆明）科技产业园”、“电子城-
（厦门）国际创新中心”、“电子城-（朔州）数码港”、“电子城-（天津）大数据
及互联网金融产业园”、“电子城-（天津）国际创新中心”、“电子城-（天津）星
悦中心”、“电子城-（成都）A.I.国际创新中心”等多个项目。同时，电子城-(南
京)国际数码港上半年已开盘，受到市场的认可。重点园区项目也在加快工程建设和
项目销售去化，营造品质化、智慧化产业空间，助力高精尖产业及科技创新产业发展
，市场竞争力再上新台阶。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
今年以来国内经济持续稳定恢复、稳中向好，但是当前全球疫情持续演变
，外部环境复杂严峻，国内经济恢复不稳固、不均衡，在关键核心技术攻关、产业链
供应链安全、企业创新动力、产学研深度融合等科技创新方面仍存在不足和短板，为
科技服务业创新发展提供了重要机遇。公司将深入研判经济环境和行业市场环境，加
强经营管理和风险管控，持续整合科技创新内外资源，促进前沿技术创新和应用、促
进产学研深度合作、促进大中小企业协同创新、促进智能化改造和数字化发展等，推
动公司科技服务业创新发展和高质量发展。
四、报告期内核心竞争力分析
2021年是公司“十四五”开局之年，公司深入推进科技服务战略转型，以
促进产业创新发展为主线，以满足企业技术领先和产业生态打造需求为导向，制定了
由更清晰的核心内涵、更聚焦的产业方向、更专业的业务体系、更高效的组织构架所
构成的科技服务发展战略体系，提升科技服务品牌与专业化服务能力，推动科技服务
重点项目落地，持续推进内外资源整合与协同，强化了科技发展助推服务、科技资源
资本运作整合、科技发展空间营造等核心竞争优势，形成独具电子城高科特色的科技
服务发展新格局。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
“十三五”期间，电子城高科已由“跨区域科技空间提供商”迈入“科技
服务运营商”的全新发展阶段。科技空间服务基本完成了全国重点区域的布局，品牌
效应持续显现，为公司的规模化、可持续性发展提供了有力的支撑保障；科技创新服
务持续向纵深发展，初步完成了数字科技服务内容及模式的探索。
2020年，电子城高科完成了“十三五”规划的圆满收官，各项工作取得了
重大成果。
（一）主要经营工作完成情况
2020年，公司董事会全体成员认真行使《公司法》、《证券法》和股东大
会赋予的权利，严格履行了董事职责。在董事会领导下，面对突如其来的新冠肺炎疫
情，电子城高科始终保持“逆而有韧”的精神，强化组织、统筹防控、积极应对；公
司全员凝心聚力、不畏艰难，抓好疫情防控和稳定经济运行各项工作，全力推动科技
服务战略转型，攻坚克难，扎实落实“鹏图”战略各项重点任务，实现了经营规模和
效益的新突破。
1.科技孵化服务模式不断创新，创E+品牌输出服务取得突破
公司通过不断探索，成功实现了科技孵化服务的管理和模式输出。与朝阳
国资共同打造规模级“创E+产业育成中心”；与商务部投资促进事务局战略合作，国
际创新创意产业投资合作促进中心（GCIPC）长三角分中心落地。
2.科技研发服务示范性项目落地，专业化服务能力持续提升
围绕集成电路设计产业，公司联合中关村芯园（北京）有限公司、中国科
学院微电子研究所、北京中科微知识产权服务有限公司、北京燕东微电子有限公司、
北京电控产业投资有限公司、严晓浪先生、陈大同先生等股东，注册成立了北京电子
城集成电路设计服务有限公司，搭建了集成电路设计产业服务平台，构建了产业链服
务、共性技术服务、产教融合服务三大产业服务体系。截至期末，已引入了17家专业
服务资源，提供EDA、IP、流片、封装、检验检测等产业服务内容，实现了MPW流片、
工程批流片、封装、EDA租赁等多项专业服务实质性落地，并取得中关村硬科技孵化
器授牌，助力北京市打造“东创新”的特色产业发展格局。
3.推进数字技术应用服务，培育数字产业化服务能力
围绕大数据及云计算，完成知鱼智联收购，实现了在大数据及云计算服务
方面的快速切入，丰富了云服务及专业化的数字科技应用解决方案服务内容，助力数
字科技向多维度应用场景延展。围绕科技创新与文化创意的深度融合发展，落地北京
市朝阳区网游电竞及数字互娱产业服务平台项目，创新数字文娱新业态，打造电竞产
业示范园区。围绕数字文化服务转型，在防疫大背景下利用5G等数字技术，成功举办
了线上第八届“国际测试自动化与仪器仪表学术会议”、第六届中国童书博览会，保
障了密云水库60周年纪念主题展。
4.科技生态运营服务蓄力发展
围绕现有的园区资源，以物业服务为抓手，通过设施数字化、业务标准化
、服务生态化的加持，强化生态运营能力，探索新模式、培育新经济，在生态运营平
台搭建等方面，不断深入推进智慧园区等科技生态运营服务。
5.创新科技金融服务
国寿电科产业基金、英诺创易佳科创基金的建立和运营推进了产业资本和
金融资本结合。国寿电科产业基金年内完成相关合伙协议签署、基金登记备案及首期
全部项目交割工作，实现了基金封闭运作；英诺创易佳科创基金已投资安酷智芯、中
科原动力等19个围绕人工智能、新一代信息技术方向的硬科技项目，目前已有5家投
后企业入驻创E+社区。
6.科技空间各项目稳步推进
报告期内，公司各科技空间及创新服务平台项目竣工面积约54万㎡，销售
签约面积约53万㎡。截至2020年末，公司完成了全国6个区域10个省市的战略布局。
已启动及运营的科技空间及创新服务项目总规模达到900万平方米，形成了近40个项
目组成的科技发展空间集群，科技发展空间布局及资源储备实现新的跨越，为公司“
十四五”的科技服务战略发展提供了有力的平台支撑。
7.股权投资方面
（1）公司第十一届董事会第十四次会议于2020年3月11日召开，审议通过
《公司拟向北京电控产业投资有限公司转让所持北京国寿电科股权投资基金合伙企业
（有限合伙）部分财产份额的议案》。向北京电控产业投资有限公司转让公司持有的
北京国寿电科股权投资基金合伙企业（有限合伙）10,000万元财产份额
（2）公司第十一届董事会第十五次会议于2020年3月19日召开，审议通过
《公司拟向北京科创空间投资发展有限公司增资的议案》。为完善科技孵化和加速服
务体系参与投资北京英诺创易佳科技创新投资基金，公司控股子公司北京科创空间投
资发展有限公司申请各股东按现有出资比例共同增资2000万元人民币。即科创空间的
注册资本由现有的3000万元人民币增加到5000万元人民币；
审议通过《公司及控股子公司北京科创空间投资发展有限公司拟共同参与
投资北京英诺创易佳科技创新投资基金的议案》。为完善商业模式，增强服务内涵，
提升科技孵化和加速的服务能力，电子城高科作为有限合伙人，联合北京市科技创新
基金、北京朝阳科技创新基金有限公司、北京电控产业投资有限公司、北京英诺昌盛
投资管理有限公司、北京科锐配电自动化股份有限公司、科创空间，发起设立“英诺
创易佳科技创新投资基金”，已超募完成3.6亿元。
（3）公司第十一届董事会第二十次会议于2020年5月26日召开，审议通过
《公司拟投资成立北京电子城集成电路设计服务有限公司的议案》。为进一步深化科
技服务发展体系，完善集成电路产业布局，电子城高科为搭建专业化IC设计服务平台
，助力IC设计企业突破核心技术、提升产值规模和水平，支撑电子城IC创新中心发展
，与中关村发展集团股份有限公司旗下中关村芯园（北京）有限公司，以及中国科学
院微电子研究所、北京中科微知识产权服务有限公司、北京燕东微电子有限公司、北
京电控产业投资有限公司、严晓浪先生、陈大同先生共同成立北京电子城集成电路设
计服务有限公司，注册资本人民币2500万元。
（4）公司第十一届董事会第二十六次会议于2020年11月23日召开，审议通
过《公司拟对外股权投资的议案》。为深化实施科技服务战略转型，打造电子城高科
独具特色的科技服务产业体系，同意电子城高科通过收购及增资的方式，以自有资金
9,333.36万元取得知鱼智联科技（福建）有限公司40.00%股权；并通过法人治理结构
上的安排，满足公司财务并表要求。
（二）融资情况
公司长期保持较为稳健的财务政策。2020年，公司充分发挥上市平台优势
，综合运用了债权、超短融、信托等多元化融资方式，准确把握市场发行窗口，成功
发行公司债券、超短期融资券、信托贷款共计39.5亿元，平均融资成本年利率4.57%
。其中，公司债券25亿元，超短期融资券7亿元、信托贷款7.5亿元。
1.公司公开发行公司债券情况
经公司第十一届董事会第三次、第六次会议及公司2019年第五次临时股东
大会审议通过，公司启动了公司债券发行计划，并于2019年10月16日通过上海证券交
易所预审核，2019年11月19日通过中国证券监督管理委员会审核。经“证监许可〔20
19〕2444号”文核准，公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过25亿元（含25
亿元）的公司债券。
公司已于2020年2月26日面向合格投资者公开发行了公司债券（第一期），
融资规模为人民币8亿元，债券期限为3年；于2020年7月9日面向合格投资者公开发行
了公司债券（第二期），融资规模为人民币17亿元，债券期限为3年。
2.公司发行超短期融资券的情况
经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，公司启动了总额20亿元的超
短期融资券计划，并于2019年10月21日获得中国银行间市场交易商协会注册通知书（
文号：中市协注[2019]SCP389号）。2020年度第一期超短期融资券已于2020年7月21
日发行完毕，发行规模为人民币7亿元，发行期限270日，到期一次性还本付息。
3.公司开展信托融资情况
经公司第十一届董事会第十九次会议审议及公司2020年第四次临时股东大
会审议通过，为盘活存量资产，以公司全资子公司电子城有限所持的物业开展信托融
资，取得不超过7.5亿元的信托贷款，贷款期限不超过一年，用于现有项目建设，已
于2020年6月18日完成发行，期限一年。
（三）风险管控及各项管理提升情况
1.公司治理及内部审计工作
2020年，公司持续构建完善现代企业制度，优化机制建设，梳理制度流程
体系，提升运转效率，推动法人治理规范化运作；致力于健全决策管理体系，优化党
委会、董事会、监事会和经理层的职责定位；优化了内控体系建设，将风险管理和日
常经营紧密结合，加大了内部审计力度。
2020年公司按照规定程序及要求组织开展内控评价工作，评价范围涵盖所
有业务领域，未发现公司内部控制存在重大缺陷和重大风险。公司通过合规、内控、
审计、纪检等多种防控手段，促进了公司战略目标的实现和可持续发展，充分保护了
股东及各利益相关方的合法权益。
2.精细化管理及风险管控
2020年，公司持续梳理和优化了科技服务发展战略体系，深化了经营管理
、财务管理、项目管理、成本管控四大垂直管理体系，通过资金集中管理平台提高资
金管控能力及资金整体使用效率，落实财务及资金风险预警管理体系；启动合规管理
试点工作，推进合规工作体系的构建；充分落实“法治国企”，实现合同、重大决策
、规章制度及投资等事项的法务审核全面参与，根据北京市国资委相关文件要求，结
合公司运作实际，在董事会审计委员会中合署设置了负责推进法治建设的专门委员会
，进一步提升了法人依法治理水平，强化了风险管控意识，提高了风险管控能力。
3.公司社会贡献力和品牌影响力持续提升
面对新冠疫情，公司坚强领导，全员参与，建立高效联动、立体防控的工
作格局，抓牢抓细各项防控措施，实现了把疫情挡在园区之外的阶段性胜利。贯彻落
实减免中小微企业房租的各项要求，先后为近百户中小微企业减免房租近2000万元。
各部门协同推进，圆满完成“一企一村”结对帮扶工作。响应国家扶贫攻坚号召，助
力脱贫攻坚帮扶工作。
科技服务行业品牌影响力持续提升，获得“2020最具创新实力科技服务运
营商”、“2020年度最具价值科技服务品牌运营商”等殊荣。
（四）董事会日常工作情况
报告期内，董事会严格遵照相关法律、法规，筹备组织了1次年度股东大会
、6次临时股东大会、14次董事会会议、14次董事会专业委员会会议。前述各次会议
符合规定，合法有效，会议决议已按照相关规定履行了公告义务。公司董事及独立董
事尽职尽责履行职务、按时出席各次会议；公司经营层与董事保持有效沟通，为董事
履行职务提供良好服务；董事会各项决议均得到切实执行。
公司董事会始终致力于公司的制度建设和规范运作，实现了在业务、人员
、资产、机构、财务五方面的独立。公司目前权力机构、决策机构、监督机构与经营
层之间权责分明，各司其职，有效制衡，科学决策，协调运作。公司已制定涵盖法人
治理、经营管理、财务管理、信息披露及投资者关系管理等各层面的制度。
（五）董事会执行股东大会决议情况
报告期内，公司共召开年度股东大会1次，临时股东大会6次，经过表决审
议通过了董事会提交的所有议案。公司董事会按照股东大会决议圆满完成了对各项议
案的实施工作，确保了公司全年工作的顺利进行。报告期内，公司董事会能够按照《
公司法》、《证券法》及公司章程的有关规定，本着对股东负责的原则，勤勉尽责的
履行股东大会赋予的各项职责，保证了股东大会各项决议的贯彻落实。
（六）公司治理情况
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上
市规则》和中国证监会颁布的《上市公司治理准则》等文件要求，不断加强和完善公
司治理，有效地促进了公司规范运作和稳健发展。公司治理实际情况与中国证监会颁
布的《上市公司治理准则》的要求不存在实质性差异。
二、报告期内主要经营情况
2020年，电子城高科营业收入37.70亿元，同比增加106.61%；利润总额7.3
6亿元，同比增加51.56%；归属于上市公司股东净利润5.21亿元，同比增加48.35%。
截至报报告期末，公司总资产178.10亿元,同比增加25.34%。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
新一轮科技革命和产业变革深入发展，国家坚持创新在我国现代化建设全
局中的核心地位，聚焦集成电路、光子、人工智能等前沿领域强化科技布局，强化企
业创新主体地位，推动产业链上中下游、大中小企业融通创新；国家加强大数据、云
计算、人工智能等数字技术的创新应用，推动产业数字化智能化改造，聚焦前沿科技
加快培育壮大战略性新兴产业。国家增强科技创新能力、加快产业转型升级、加快数
字经济发展，为科技服务业服务企业技术领先和产业生态打造提供了重要动力。
北京进一步强化创新核心地位，突出前沿技术引领和关键核心技术自主可
控，加快国际创新中心建设，推动前沿关键核心技术联合攻关，着力打造国家战略科
技力量；北京坚持以数字经济为先导，建设全球数字经济标杆城市，加快数字基础设
施建设。北京全力推进国际创新中心建设及全球数字经济标杆城市建设，为科技服务
业创新发展提供了重要机遇。
(二)公司发展战略
公司以坚持主业、提升核心竞争力、聚焦产业方向及业务体系，构筑科技
服务发展“鹏图”战略的核心内涵。公司将以“构筑科技创新生态，促进产业创新发
展”为使命，坚持科技服务业，围绕国家创新驱动发展战略和强化战略科技力量部署
、北京国际科技创新中心和全球数字经济标杆城市建设，以满足企业技术领先和产业
生态打造需求为导向，以促进科技创新、企业发展及产业升级为目标，聚焦集成电路
、光子、大数据与云计算、人工智能等前沿科技产业方向，持续推动科技服务向纵深
发展，提升科技发展助推服务、科技资源资本运作整合、科技发展空间营造等核心竞
争力，整合国内外优质产业、创新资源，构建并发展科技研发服务、科技孵化服务、
数字科技服务、科技金融服务、科技生态运营服务、科技创新平台服务六个科技服务
业务板块，形成具有电子城高科特色的科技服务发展新格局，力争“十四五”末成为
国内领先、国际知名的科技服务企业。
(三)经营计划
2021年是公司“十四五”的开局之年，是公司“鹏图”战略全面落地实施
的“元年”。公司在抓好疫情防控的基础上，克服困难、迎接挑战、强化管理、不断
创新，坚持和全面推进科技服务战略。
1.深入落实科技服务战略，开启“十四五”科技服务高质量发展新征程
在公司“十三五”期间，科技服务转型发展的成功实践基础上，从2021年
开始进入科技服务新发展阶段，全面推动“鹏图”战略的实施落地，根据科技创新和
产业发展趋势，强化专业服务水平，固化服务模式，推动重点项目落地。围绕公司的
新发展阶段，牢固树立新发展理念，开启“十四五”公司科技服务高质量发展的全新
局面，全面构建公司科技服务发展新格局。
2.持续优化公司管理体系，做到运转顺畅、推动有序，强化效能提升
公司围绕科技服务战略，完成科技服务发展体系下组织架构的优化、人员
配置及内控体系的升级，提升管控效能。深化决策管控体系，进一步清晰管理权限，
推进战略牵引、职能支撑、业务协同及落地，提高决策规范性和效率。完成各项内控
制度、流程及节点的优化调整，确保分工明确、界面清晰、传导贯通，实现效能最大
化。
3.提升经营管理效能，强化高质量发展
不断完善公司治理，优化体制机制建设，加强合规管理和法治国企建设，
提升价值创造及风险防控能力。抓经营效率，推进项目高周转、快去化，从运营端升
级经营效率。优化完善与公司战略发展和市场化相适应的考核体系，权责清晰。扎实
落实好“三降一减一提升”及“转型促提升”工作，不断促进经营管理各项工作全面
提升，夯实“十四五”发展基础。
4.加大市场营销力度，强化品牌管理
面对疫情的不利影响，进一步加强重点项目的市场营销及招商工作，加大
南京、天津、昆明、朔州、厦门公司的市场销售及现有成熟资源的去化力度。加强产
品品牌的管理和体系化建设，形成具有公司特色的全级次产品品牌体系。
5.拓宽和创新资本市场融资渠道
进一步拓宽融资渠道，灵活采取多种融资方式进行直接或间接融资，优化
债务融资结构，持续做好债务融资成本控制，探索支持科技服务战略发展。
6.加强科技服务人才队伍建设，重塑科技服务企业文化
紧密围绕公司新发展格局，确保关键岗位高端领军人才到位，强化对年轻
后备力量的培养，形成符合科技服务发展战略的后备人才梯队；结合现有企业文化内
涵形成匹配“十四五”发展战略的科技服务企业文化体系。深化市场化改革，加快推
动机制创新取得成效；优化完善考核激励机制。
(四)可能面对的风险
我国经济运行总体平稳，但是全球经济形势复杂严峻，新冠肺炎疫情仍在
全球蔓延，不稳定不确定因素增多，国内关键核心技术自主可控、高质量科技成果供
给能力、企业创新能力、创新体系整体效能等还存在一些短板和弱项。公司将深入分
析和研判经济变化和政策变化，加强经营管理和风险管控，以企业技术领先和产业生
态打造需求为导向，拓展和整合内外科技创新资源，推动科技服务业创新和高质量发
展。
四、报告期内核心竞争力分析
2020年是电子城高科“十三五”规划收官之年，也是“十四五”发展战略
谋划之年，公司深入推进科技服务战略转型，进一步聚焦科技服务业态和产业方向，
形成了核心内涵清晰、产业方向聚焦、发展体系明确的科技服务发展战略体系，推动
了一批重点科技服务项目落地，持续推进了内外资源整合与协同，强化了科技发展助
推服务、科技资源资本运作整合、科技发展空间营造等核心竞争优势，提升了科技服
务品牌与专业化服务能力。公司以“构筑科技创新生态，促进产业创新发展”为使命
，以成为“国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景，形成了产业链、创新链、
资本链相融共进的科技服务产业生态。
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