600247成城股份资产重组最新消息
≈≈*ST成城600247≈≈(更新:20.08.31)
★2020年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况的讨论与分析
2020年新年伊始，新冠肺炎疫情快速蔓廷，呈现局部爆发态势，武汉等湖
北地区封城多地封村，全国已有31个省市区启动一级响应，湖北、浙江、江苏、上海
、北京等多个省份延长春节假期或要求企业推迟开工时间，经济活动大量减少、经营
主体受损严重，叠加中国被定义为“国际公共卫生紧急事件”国家、经济下行、中美
贸易摩擦等影响，对实体经济发展造成较大冲击。
报告期内实现营业收入656.34万元，比上年同期下降5.8%，实现营业成本1
60.95万元，同比下降0.09%，实现归属于母公司的净利润-2630.88万元，同比下降15
.58%，扣除非经常性损益的净利润为-2631.69万元，同比下降13.88%，资产负债率由
年初的106.55%增长到109.35%，公司偿债能力进一步削弱，而债权人对公司进行债务
追讨甚至影响到公司的日常运营，公司的持续经营能力较弱的局面没有得到改善。
二、可能面对的风险
1、目前公司商业地产营业收入能力仍相对较低，资产折旧及运营费用等成
本上升。
2、公司面临的担保诉讼将使得公司的资产状况面临风险，非经常性损益直
接影响公司的财务状况。
3、2020年8月27日，公司收到深圳市中级人民法院通知书（2020）粤03破
申329号。申请人林郑秀李及其继承人向深圳市中级人民法院申请对公司进行破产清
算。申请人提出的对公司进行破产清算的申请能否被深圳中院受理尚存在重大不确定
性。如果法院受理破产清算申请且公司被法院宣告破产，根据《上海证券交易所股票
上市规则》的规定，公司股票将面临被终止上市的风险。
三、报告期内核心竞争力分析
★2019年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2019年，我国发展面临诸多困难挑战。世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加
剧，国内经济下行压力加大。以习近平同志为核心的党中央团结带领全国各族人民攻
坚克难，完成全年主要目标任务，为全面建成小康社会打下决定性基础。主要体现在
：（1）经济运行总体平稳；（2）经济结构和区域布局继续优化；（3）发展新动能
不断增强；（4）改革开放迈出重要步伐。进入2020年初爆发了新冠肺炎疫情，此次
疫情是我国成立以来遭遇的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的重大突发
公共卫生事件。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，经过全国上下和广大人
民群众艰苦卓绝努力并付出牺牲，疫情防控取得重大战略成果。当前，疫情尚未结束
，发展任务异常艰巨。要努力把疫情造成的损失降到最低，努力完成今年经济社会发
展目标任务。
报告期内，公司全年实现营业收入1392万元，全部来自吉林市的商业地产租
赁业务收入，产生营业总成本8010万元，其中：销售费用394万元、管理费用985万元
万元和财务利息支出6172
万元，另外计提由担保承担的利息支出2055万元，应计利息总额达到8227万
元，较高的财务利息支出是导致公司亏损的主要原因，全年实现归属于母公司的净利
润为9516万元。相比上年同期营业收入下降55.98%，营业成本下降20.77%，净利润同
比下降1210.73%。公司的经营状况显示出公司的持续经营能力较弱，而资产负债率达
到107.85%，公司净资产为负，沉重的债务负担使得公司的经营异常困难，对外投资
产生的投资收益对公司财务状况的改善有限，并不能弥补公司经营亏损的状况，针对
这种局面，公司管理层将寻求外方帮助解决公司的债务负担，扩大营业范围，增加营
业收入的措施，改善公司经营困难的局面。
二、报告期内主要经营情况
报报告期末，公司资产总额为973,019,170.76元，归属于母公司股东权益为
73,541,293.26元。公司年度实现营业总收入13,924,604.04元，比上年同期下降55.9
8%，全部为商业地产租赁业务收入13,924,604.04元；实现营业总成本为76,833,896.
62元，商业地产租赁业务成本3,221,766.48元，实现销售费用3,945,791.48元，实现
管理费用9,843,492.44元，实现财务费用58,488,883.54元，实现营业利润65,195,18
2.62元，比上年同期下降513.83%；实现归属于母公司股东净利润84,685,729.82元，
比上年同期下降1241.71%，实现扣除非经常性损益后归属于母公司净利润69,907,177
.96元，比上年同期增加1.07%。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
(二)公司发展战略
2016年、2017年、2018年、2019年，为了尽快摆脱公司历史遗留问题的掣肘
，公司通过积极追讨收回了较多的应收债权，清偿了一部分债务；同时公司受到大股
东的支持，公司的一部分债务得到了豁免，减轻了公司财务负担；通过与部分银行的
和解，公司的担保责任由逾期变为了正常，偿债风险得到了减轻。2020年公司将在保
持商业地产租赁、物业管理相关企业平稳运营的基础上，利用公司自有资金及根据项
目需求和公司出资能力分期出资，参与对外战略合作，探寻公司发展的新道路，寻找
新的利润增长点，实现公司长远发展的战略目标。
(三)经营计划
公司2020年度经营重点为积极拓宽业务范围，在全国范围寻找合作方，广泛
开展合作，以彻底改善公司的持续经营能力和盈利能力。公司将积极做好商业地产租
赁、物业管理企业相关工作，保证其收入和相关费用指标与上年度持平。利用公司与
中能建股权投资基金（深圳）有限公司、海南九易通投资管理有限公司共同设立的有
限合伙企业，进一步拓展公司业务领域，扩大业务规模，提升公司核心竞争力，增强
公司盈利能力。
(四)可能面对的风险
根据目前公司所面临的实际困难分析，公司可能将面对以下风险：
1、目前公司商业地产营业收入能力仍相对较低，资产折旧及运营费用等成
本上升。
2、公司面临的担保诉讼将使得公司的资产状况面临风险，非经常性损益直
接影响公司的财务状况。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2020年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况的讨论与分析
2020年新年伊始，新冠肺炎疫情快速蔓廷，呈现局部爆发态势，武汉等湖
北地区封城多地封村，全国已有31个省市区启动一级响应，湖北、浙江、江苏、上海
、北京等多个省份延长春节假期或要求企业推迟开工时间，经济活动大量减少、经营
主体受损严重，叠加中国被定义为“国际公共卫生紧急事件”国家、经济下行、中美
贸易摩擦等影响，对实体经济发展造成较大冲击。
报告期内实现营业收入656.34万元，比上年同期下降5.8%，实现营业成本1
60.95万元，同比下降0.09%，实现归属于母公司的净利润-2630.88万元，同比下降15
.58%，扣除非经常性损益的净利润为-2631.69万元，同比下降13.88%，资产负债率由
年初的106.55%增长到109.35%，公司偿债能力进一步削弱，而债权人对公司进行债务
追讨甚至影响到公司的日常运营，公司的持续经营能力较弱的局面没有得到改善。
二、可能面对的风险
1、目前公司商业地产营业收入能力仍相对较低，资产折旧及运营费用等成
本上升。
2、公司面临的担保诉讼将使得公司的资产状况面临风险，非经常性损益直
接影响公司的财务状况。
3、2020年8月27日，公司收到深圳市中级人民法院通知书（2020）粤03破
申329号。申请人林郑秀李及其继承人向深圳市中级人民法院申请对公司进行破产清
算。申请人提出的对公司进行破产清算的申请能否被深圳中院受理尚存在重大不确定
性。如果法院受理破产清算申请且公司被法院宣告破产，根据《上海证券交易所股票
上市规则》的规定，公司股票将面临被终止上市的风险。
三、报告期内核心竞争力分析
★2019年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2019年，我国发展面临诸多困难挑战。世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加
剧，国内经济下行压力加大。以习近平同志为核心的党中央团结带领全国各族人民攻
坚克难，完成全年主要目标任务，为全面建成小康社会打下决定性基础。主要体现在
：（1）经济运行总体平稳；（2）经济结构和区域布局继续优化；（3）发展新动能
不断增强；（4）改革开放迈出重要步伐。进入2020年初爆发了新冠肺炎疫情，此次
疫情是我国成立以来遭遇的传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的重大突发
公共卫生事件。在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，经过全国上下和广大人
民群众艰苦卓绝努力并付出牺牲，疫情防控取得重大战略成果。当前，疫情尚未结束
，发展任务异常艰巨。要努力把疫情造成的损失降到最低，努力完成今年经济社会发
展目标任务。
报告期内，公司全年实现营业收入1392万元，全部来自吉林市的商业地产租
赁业务收入，产生营业总成本8010万元，其中：销售费用394万元、管理费用985万元
万元和财务利息支出6172
万元，另外计提由担保承担的利息支出2055万元，应计利息总额达到8227万
元，较高的财务利息支出是导致公司亏损的主要原因，全年实现归属于母公司的净利
润为9516万元。相比上年同期营业收入下降55.98%，营业成本下降20.77%，净利润同
比下降1210.73%。公司的经营状况显示出公司的持续经营能力较弱，而资产负债率达
到107.85%，公司净资产为负，沉重的债务负担使得公司的经营异常困难，对外投资
产生的投资收益对公司财务状况的改善有限，并不能弥补公司经营亏损的状况，针对
这种局面，公司管理层将寻求外方帮助解决公司的债务负担，扩大营业范围，增加营
业收入的措施，改善公司经营困难的局面。
二、报告期内主要经营情况
报报告期末，公司资产总额为973,019,170.76元，归属于母公司股东权益为
73,541,293.26元。公司年度实现营业总收入13,924,604.04元，比上年同期下降55.9
8%，全部为商业地产租赁业务收入13,924,604.04元；实现营业总成本为76,833,896.
62元，商业地产租赁业务成本3,221,766.48元，实现销售费用3,945,791.48元，实现
管理费用9,843,492.44元，实现财务费用58,488,883.54元，实现营业利润65,195,18
2.62元，比上年同期下降513.83%；实现归属于母公司股东净利润84,685,729.82元，
比上年同期下降1241.71%，实现扣除非经常性损益后归属于母公司净利润69,907,177
.96元，比上年同期增加1.07%。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
(二)公司发展战略
2016年、2017年、2018年、2019年，为了尽快摆脱公司历史遗留问题的掣肘
，公司通过积极追讨收回了较多的应收债权，清偿了一部分债务；同时公司受到大股
东的支持，公司的一部分债务得到了豁免，减轻了公司财务负担；通过与部分银行的
和解，公司的担保责任由逾期变为了正常，偿债风险得到了减轻。2020年公司将在保
持商业地产租赁、物业管理相关企业平稳运营的基础上，利用公司自有资金及根据项
目需求和公司出资能力分期出资，参与对外战略合作，探寻公司发展的新道路，寻找
新的利润增长点，实现公司长远发展的战略目标。
(三)经营计划
公司2020年度经营重点为积极拓宽业务范围，在全国范围寻找合作方，广泛
开展合作，以彻底改善公司的持续经营能力和盈利能力。公司将积极做好商业地产租
赁、物业管理企业相关工作，保证其收入和相关费用指标与上年度持平。利用公司与
中能建股权投资基金（深圳）有限公司、海南九易通投资管理有限公司共同设立的有
限合伙企业，进一步拓展公司业务领域，扩大业务规模，提升公司核心竞争力，增强
公司盈利能力。
(四)可能面对的风险
根据目前公司所面临的实际困难分析，公司可能将面对以下风险：
1、目前公司商业地产营业收入能力仍相对较低，资产折旧及运营费用等成
本上升。
2、公司面临的担保诉讼将使得公司的资产状况面临风险，非经常性损益直
接影响公司的财务状况。
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2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
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