600246万通地产资产重组最新消息
≈≈万通发展600246≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司始终秉持创新发展理念，经过近年来的转型发展布局，以原有地产开
发与运营业务为载体，依托各股东方资源支持，形成了较为独特的资源及能力禀赋。
公司积极响应国家“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”指导方针，从缔造幸
福城市美学生活典范角度出发，以城市为主体、以数字科技为动力、以可持续发展为
目标，致力于成为面向未来的创新型城市更新运营专家。
公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理三
大板块。
（一）房地产开发与销售
1.业务情况
公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住
宅、写字楼、酒店式公寓、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运
营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售。
2.行业情况
2021年上半年，全国房地产行业整体发展平稳，商品房销售规模大幅增加
，重点城市房地产市场仍保持发展热度。据中指数据统计，2021年上半年百城新建住
宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43%至1.70%。2021年上半年，50个代表城市商品住
宅月均成交面积约3,580万平方米，在去年同期低基数影响下，同比增长40.8%，与20
19年同期相比，增幅在两成以上。中央及地方持续出台调控政策以稳定市场，明确要
求增加租赁住房供应、增加重点城市土地供应等，重点城市实施供地“两集中”新政
，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。同时，房地产金融监管持续强化，地方
政府加快建立和完善房地联动机制，部分城市调控效果已显现。
（二）城市更新与运营
1.业务情况
公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼、配套商业及酒店式公寓等经
营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京
、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。与此同时，公司在原有运营能力及品牌影
响力的驱动下，正围绕旅文、娱商、商办等方向构建城市更新与运营模式，对传统业
态进行赋能升级改造，为城市可持续发展提供多层次综合运营服务。
2.行业情况
“十四五”规划纲要提出了“加快转变城市发展方式、统筹城市规划建设
管理、实施城市更新行动、推动城市空间结构优化和品质提升”的发展任务，开启了
全面提升城市品质的新篇章。目前，我国部分城市房地产行业已步入存量时代，而城
市更新作为当前城市存量发展的重要路径，对于激活存量土地、推动产业升级、促进
社会持续健康发展具有重要而深远的意义。
2021年上半年，写字楼租赁市场随着宏观经济环境的影响已逐步恢复平稳
，写字楼市场需求继续有序释放。随着居家、在线、远程办公等新型办公模式的迅速
兴起，办公市场的租赁模式出现了新的变化，未来经营性物业需要更精细化的运营与
管理，精准服务客户，以提升客户体验。
（三）资产管理
1.业务情况
公司借鉴国内外领先的资本管理模型和运营经验，构建了产业投资基金平
台，以支撑业务的快速发展。为顺应国内消费升级的趋势，公司将依循既定的战略方
向，依托自身品牌资源和优势，重点关注新科技、新消费和新文化等领域，在严控风
险的前提下，与合作方共同成立产业基金，以股权投资等方式加快相关产业布局规划
与配套落地，打造强力的产融结合闭环生态。
2.行业情况
近年来，我国资产管理行业蓬勃发展，市场化程度不断提高。据中国基金
业协会统计，截至2021年半年度，国内资产管理业务规模已超600,000亿元。尤其是R
EITs基金的发展得到了发改委、证监会及沪深证券交易所等部门的支持，有关部门相
继出台了配套性文件以推动REITs基金的健康发展。上述趋势为公司盘活存量资产、
形成投资良性循环提供了新思路。长期来看，资产管理行业正经历从规模增长到结构
调优的阶段，未来将持续吸引新的资金配置，保持良好增长。
二、经营情况的讨论与分析
（一）公司发展战略
公司秉承“新万通，新赋能，新发展”理念，聚焦“新城市”发展策略，
以实现城市高质量可持续发展为目标，以“城市研究+顶层设计”为核心，以“城市
更新+产业消费升级”为载体，努力成为面向未来的创新型城市更新运营专家。
（二）公司主要业务发展情况
2021年上半年，公司继续秉持对传统房地产业务的战略性收缩，积极布局
城市更新运营及资产管理业务，既定的转型战略正稳步推进。报告期内，公司实现营
业收入45,890.60万元，较上年同期下降18.27%。实现归属于上市公司股东的净利润4
3,532.17万元，较上年同期增长4,822.64%，主要原因系本期处置子公司北京万置60%
股权产生的投资收益所致。
1.房地产开发与销售
报告期内，公司房地产项目合同销售面积1.57万平方米、合同销售金额3.0
1亿元，报告期末存货面积13.42万平方米。公司房地产销售项目主要是杭州万通中心
写字楼产品、天津万通新新逸墅住宅产品、杭州未来科技城综合产品、北京天竺新新
家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等项目。
2021年6月，公司与湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司签署了关于转让控股子
公司北京万置60%股权的相关协议，北京万置名下主要资产为北京新城国际项目自持
物业。本次股权转让符合公司经营发展规划，有利于公司调整资产结构、盘活存量资
产、提高资金使用率。
2.城市更新与运营
公司紧跟城市更新市场发展方向，积极推动传统业态拥抱新科技、新消费
、新文化，期望为城市更新与运营注入创新元素、激发商业活力，力争从业务、产品
、模式等方面挖掘价值。报告期内，公司结合城市更新与运营业务发展需求，成立如
下子公司：
全资子公司万通数字城市科技发展（北京）有限公司，致力于推动智慧城
市产业集群、城市科技发展与应用场景、科技孵化器等数字城市科技细分领域的联动
发展。
全资子公司万通文化产业发展（北京）有限公司，着力推动文化及旅游产
业投资、开发和运营的专业化发展，拟通过文化赋能城市更新，促进产业升级、消费
升级和产城融合。
公司全资子公司万通文化与米贝科技合资成立万通米贝商业运营管理（杭
州）有限公司，双方将发挥各自优势，有效整合互补资源，共同运营“万通V01”杭
州商业项目，导入新的产业资源、强化产业运营管理能力，推动政府政策配套落地，
共同推进数字产业及产业空间运营业务发展。
3.资产管理
报告期内，公司依托股东方资源支持，加快产融结合规划布局。公司全资
子公司中融国富与普洛斯旗下的普牧投资合资成立了万普私募基金管理（北京）有限
公司，拟重点在产城融合、科技产业孵化、文化及旅游产业开发运营以及产业资本合
作等领域进行私募基金投资及管理。
未来公司将继续依托自身品牌和资源优势，通过资本赋能，推进以地产业
务为基础的多元化转型布局。
（三）房地产业务主要经营数据
1.报告期内房地产租赁情况
2.报告期内房地产销售情况
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1.宏观经济风险
受新冠疫情影响，全球经济和贸易增速放缓，复苏前景尚不明朗，经济结
构和市场供求关系不平衡等因素，导致宏观经济增长依旧存在较大压力。房地产行业
景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能对公司业绩产生影响。
应对措施：公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地
产行业的研究，聚焦战略转型，构建企业创新机制，为实现跨越经济周期和行业周期
的高质量发展夯实基础。
2.行业政策风险
国内经济稳步复苏，但整体内循环面临较大压力，产业升级、人口结构变
化等问题仍较严峻。国家通过行政、金融等手段对房地产行业实行宏观调控，先后出
台限购、限贷、限售等调控措施，导致房地产行业近年来集中度不断提升，未来市场
环境、调控政策、行业集中度及疫情防控方面存在的不确定性，可能给公司的发展造
成一定影响。
应对措施：公司将加强对政策和市场的敏锐度，顺应政策导向和市场需求
，提前预判形势、及时调整策略，积极开拓多元化城市运营生态模式，实现多层次、
可持续发展，增强防范政策风险和市场风险的能力。
3.转型不及预期的风险
近年来，受到政策调控、产业升级等因素影响，传统地产行业发展速度放
缓。地产公司跨界发展的动作频出，主要目的是为公司开辟新的利润增长点，同时也
是为了降低对单一地产业务过于依赖所带来的风险。而转型不可能一帆风顺，过程中
不可避免地会存在诸多风险。能在谨慎有效的对外探索和尽力避免跨界并购等转型手
段可能带来的高估值、高商誉等问题间取得平衡，是当下地产行业转型能否达到预期
的关键。
应对措施：公司将依托强大的品牌能力和股东资源优势，在稳定现有业务
的前提下稳步转型。公司在转型过程中，将充分评估风险，不断完善防控措施，尽量
避免上述风险，以保障公司股东，特别是中小股东的权益。
四、报告期内核心竞争力分析
1.立足核心区域的优质资产
公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心
城市的优质资产，其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。
2.拥有较强的品牌影响力
公司多年的发展形成了以“万通中心”、“新新家园”为代表的知名商用
物业运营和高品质住宅开发品牌，通过长期的市场美誉度获得用户忠诚度，搭建起了
公司与客户间的信任桥梁，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基
础。
3.具备专业的运营能力
公司的专业团队拥有近20年的商用物业运营经验。多项高品质“万通中心
”商业项目均具备突出的区位优势和良好的运营业绩，获得了国际通行的绿色建筑最
高评价标准美国LEED金级及以上认证或预认证。公司完善的商用物业管控体系得到业
内外的高度认可。公司不断探索行业相关科技的发展与应用，期望具备为未来城市发
展的各个场景提供全流程数字化和智慧化运营服务的核心能力。
4.完善的股东产业资源布局
公司依托股东及合作伙伴在文化、娱乐、体育、科技等领域的布局积累，
充分借鉴普洛斯集团全球领先的资产及运营管理模式，联合上海商汤智能科技有限公
司在全球人工智能生态领域的领先优势，聚合优秀的人才队伍以开发创新体验内容与
代表性IP，构筑公司在新城市运营管理、新科技、新消费和新文化等方面的资源及能
力禀赋矩阵。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司主要经营情况
2021年一季度，公司共计实现销售金额15,608.12万元，同比增长188%；销
售面积8,047.91平方米，同比增长180%。公司累计已出租房地产面积108,344.02平方
米；累计实现合同租金5,423.22万元。
房地产开发经营情况：
注：其他主要是天津万通华府等尾盘项目销售产生的签约。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司始终秉持创新发展理念，经过近年来的转型发展布局，以原有地产开
发与运营业务为载体，依托各股东方资源支持，形成了较为独特的资源及能力禀赋。
公司积极响应国家“十四五”规划提出的“实施城市更新行动”指导方针，从缔造幸
福城市美学生活典范角度出发，以城市为主体、以数字科技为动力、以可持续发展为
目标，致力于成为面向未来的创新型城市更新运营专家。
公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理三
大板块。
（一）房地产开发与销售
1.业务情况
公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住
宅、写字楼、酒店式公寓、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运
营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售。
2.行业情况
2021年上半年，全国房地产行业整体发展平稳，商品房销售规模大幅增加
，重点城市房地产市场仍保持发展热度。据中指数据统计，2021年上半年百城新建住
宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43%至1.70%。2021年上半年，50个代表城市商品住
宅月均成交面积约3,580万平方米，在去年同期低基数影响下，同比增长40.8%，与20
19年同期相比，增幅在两成以上。中央及地方持续出台调控政策以稳定市场，明确要
求增加租赁住房供应、增加重点城市土地供应等，重点城市实施供地“两集中”新政
，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。同时，房地产金融监管持续强化，地方
政府加快建立和完善房地联动机制，部分城市调控效果已显现。
（二）城市更新与运营
1.业务情况
公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼、配套商业及酒店式公寓等经
营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京
、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。与此同时，公司在原有运营能力及品牌影
响力的驱动下，正围绕旅文、娱商、商办等方向构建城市更新与运营模式，对传统业
态进行赋能升级改造，为城市可持续发展提供多层次综合运营服务。
2.行业情况
“十四五”规划纲要提出了“加快转变城市发展方式、统筹城市规划建设
管理、实施城市更新行动、推动城市空间结构优化和品质提升”的发展任务，开启了
全面提升城市品质的新篇章。目前，我国部分城市房地产行业已步入存量时代，而城
市更新作为当前城市存量发展的重要路径，对于激活存量土地、推动产业升级、促进
社会持续健康发展具有重要而深远的意义。
2021年上半年，写字楼租赁市场随着宏观经济环境的影响已逐步恢复平稳
，写字楼市场需求继续有序释放。随着居家、在线、远程办公等新型办公模式的迅速
兴起，办公市场的租赁模式出现了新的变化，未来经营性物业需要更精细化的运营与
管理，精准服务客户，以提升客户体验。
（三）资产管理
1.业务情况
公司借鉴国内外领先的资本管理模型和运营经验，构建了产业投资基金平
台，以支撑业务的快速发展。为顺应国内消费升级的趋势，公司将依循既定的战略方
向，依托自身品牌资源和优势，重点关注新科技、新消费和新文化等领域，在严控风
险的前提下，与合作方共同成立产业基金，以股权投资等方式加快相关产业布局规划
与配套落地，打造强力的产融结合闭环生态。
2.行业情况
近年来，我国资产管理行业蓬勃发展，市场化程度不断提高。据中国基金
业协会统计，截至2021年半年度，国内资产管理业务规模已超600,000亿元。尤其是R
EITs基金的发展得到了发改委、证监会及沪深证券交易所等部门的支持，有关部门相
继出台了配套性文件以推动REITs基金的健康发展。上述趋势为公司盘活存量资产、
形成投资良性循环提供了新思路。长期来看，资产管理行业正经历从规模增长到结构
调优的阶段，未来将持续吸引新的资金配置，保持良好增长。
二、经营情况的讨论与分析
（一）公司发展战略
公司秉承“新万通，新赋能，新发展”理念，聚焦“新城市”发展策略，
以实现城市高质量可持续发展为目标，以“城市研究+顶层设计”为核心，以“城市
更新+产业消费升级”为载体，努力成为面向未来的创新型城市更新运营专家。
（二）公司主要业务发展情况
2021年上半年，公司继续秉持对传统房地产业务的战略性收缩，积极布局
城市更新运营及资产管理业务，既定的转型战略正稳步推进。报告期内，公司实现营
业收入45,890.60万元，较上年同期下降18.27%。实现归属于上市公司股东的净利润4
3,532.17万元，较上年同期增长4,822.64%，主要原因系本期处置子公司北京万置60%
股权产生的投资收益所致。
1.房地产开发与销售
报告期内，公司房地产项目合同销售面积1.57万平方米、合同销售金额3.0
1亿元，报告期末存货面积13.42万平方米。公司房地产销售项目主要是杭州万通中心
写字楼产品、天津万通新新逸墅住宅产品、杭州未来科技城综合产品、北京天竺新新
家园住宅产品、天津金府国际公寓产品等项目。
2021年6月，公司与湖州融汇嘉恒融资租赁有限公司签署了关于转让控股子
公司北京万置60%股权的相关协议，北京万置名下主要资产为北京新城国际项目自持
物业。本次股权转让符合公司经营发展规划，有利于公司调整资产结构、盘活存量资
产、提高资金使用率。
2.城市更新与运营
公司紧跟城市更新市场发展方向，积极推动传统业态拥抱新科技、新消费
、新文化，期望为城市更新与运营注入创新元素、激发商业活力，力争从业务、产品
、模式等方面挖掘价值。报告期内，公司结合城市更新与运营业务发展需求，成立如
下子公司：
全资子公司万通数字城市科技发展（北京）有限公司，致力于推动智慧城
市产业集群、城市科技发展与应用场景、科技孵化器等数字城市科技细分领域的联动
发展。
全资子公司万通文化产业发展（北京）有限公司，着力推动文化及旅游产
业投资、开发和运营的专业化发展，拟通过文化赋能城市更新，促进产业升级、消费
升级和产城融合。
公司全资子公司万通文化与米贝科技合资成立万通米贝商业运营管理（杭
州）有限公司，双方将发挥各自优势，有效整合互补资源，共同运营“万通V01”杭
州商业项目，导入新的产业资源、强化产业运营管理能力，推动政府政策配套落地，
共同推进数字产业及产业空间运营业务发展。
3.资产管理
报告期内，公司依托股东方资源支持，加快产融结合规划布局。公司全资
子公司中融国富与普洛斯旗下的普牧投资合资成立了万普私募基金管理（北京）有限
公司，拟重点在产城融合、科技产业孵化、文化及旅游产业开发运营以及产业资本合
作等领域进行私募基金投资及管理。
未来公司将继续依托自身品牌和资源优势，通过资本赋能，推进以地产业
务为基础的多元化转型布局。
（三）房地产业务主要经营数据
1.报告期内房地产租赁情况
2.报告期内房地产销售情况
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1.宏观经济风险
受新冠疫情影响，全球经济和贸易增速放缓，复苏前景尚不明朗，经济结
构和市场供求关系不平衡等因素，导致宏观经济增长依旧存在较大压力。房地产行业
景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能对公司业绩产生影响。
应对措施：公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地
产行业的研究，聚焦战略转型，构建企业创新机制，为实现跨越经济周期和行业周期
的高质量发展夯实基础。
2.行业政策风险
国内经济稳步复苏，但整体内循环面临较大压力，产业升级、人口结构变
化等问题仍较严峻。国家通过行政、金融等手段对房地产行业实行宏观调控，先后出
台限购、限贷、限售等调控措施，导致房地产行业近年来集中度不断提升，未来市场
环境、调控政策、行业集中度及疫情防控方面存在的不确定性，可能给公司的发展造
成一定影响。
应对措施：公司将加强对政策和市场的敏锐度，顺应政策导向和市场需求
，提前预判形势、及时调整策略，积极开拓多元化城市运营生态模式，实现多层次、
可持续发展，增强防范政策风险和市场风险的能力。
3.转型不及预期的风险
近年来，受到政策调控、产业升级等因素影响，传统地产行业发展速度放
缓。地产公司跨界发展的动作频出，主要目的是为公司开辟新的利润增长点，同时也
是为了降低对单一地产业务过于依赖所带来的风险。而转型不可能一帆风顺，过程中
不可避免地会存在诸多风险。能在谨慎有效的对外探索和尽力避免跨界并购等转型手
段可能带来的高估值、高商誉等问题间取得平衡，是当下地产行业转型能否达到预期
的关键。
应对措施：公司将依托强大的品牌能力和股东资源优势，在稳定现有业务
的前提下稳步转型。公司在转型过程中，将充分评估风险，不断完善防控措施，尽量
避免上述风险，以保障公司股东，特别是中小股东的权益。
四、报告期内核心竞争力分析
1.立足核心区域的优质资产
公司目前持有的经营性物业均是位于北京、上海、天津、杭州等区域中心
城市的优质资产，其带来的稳定现金流是确保未来公司转型发展的基石。
2.拥有较强的品牌影响力
公司多年的发展形成了以“万通中心”、“新新家园”为代表的知名商用
物业运营和高品质住宅开发品牌，通过长期的市场美誉度获得用户忠诚度，搭建起了
公司与客户间的信任桥梁，为未来持续向客户提供优质的产品及服务打下了坚实的基
础。
3.具备专业的运营能力
公司的专业团队拥有近20年的商用物业运营经验。多项高品质“万通中心
”商业项目均具备突出的区位优势和良好的运营业绩，获得了国际通行的绿色建筑最
高评价标准美国LEED金级及以上认证或预认证。公司完善的商用物业管控体系得到业
内外的高度认可。公司不断探索行业相关科技的发展与应用，期望具备为未来城市发
展的各个场景提供全流程数字化和智慧化运营服务的核心能力。
4.完善的股东产业资源布局
公司依托股东及合作伙伴在文化、娱乐、体育、科技等领域的布局积累，
充分借鉴普洛斯集团全球领先的资产及运营管理模式，联合上海商汤智能科技有限公
司在全球人工智能生态领域的领先优势，聚合优秀的人才队伍以开发创新体验内容与
代表性IP，构筑公司在新城市运营管理、新科技、新消费和新文化等方面的资源及能
力禀赋矩阵。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司主要经营情况
2021年一季度，公司共计实现销售金额15,608.12万元，同比增长188%；销
售面积8,047.91平方米，同比增长180%。公司累计已出租房地产面积108,344.02平方
米；累计实现合同租金5,423.22万元。
房地产开发经营情况：
注：其他主要是天津万通华府等尾盘项目销售产生的签约。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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