600225天津松江资产重组最新消息
≈≈*ST松江600225≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司所处行业情况说明：
（1）房地产行业概况
2021年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,全国房地产行
业整体发展平稳。根据国家统计局发布数据，2021年上半年，全国房地产开发投资72
179亿元，同比增长15.0%；房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长
10.2%；房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；商品房销售面
积88635万平方米，同比增长27.7%。中央及地方持续出台调控政策以稳定市场，明确
要求增加租赁住房供应、增加重点城市土地供应，确保实现稳地价、稳房价、稳预期
的目标。同时，房地产金融调控日趋严厉，热点城市调控逐步加码。
（2）信息服务业概况
近年来，中国软件和信息技术服务行业保持平稳发展，收入和利润均保持
较快增长，从业人数稳步增加，对经济社会发展具有重要的支撑和引领作用。
根据工信部公布的《2021年上半年软件业经济运行情况》，2021年上半年
，我国软件和信息技术服务业业务收入呈加快增长态势，利润总额保持较快增长，软
件出口规模稳步扩大。分领域看，2021年上半年，软件产品实现收入11451亿元，同
比增长20.1%；信息技术服务实现收入28319亿元，同比增长26.0%；信息安全产品和
服务共实现收入732亿元，同比增长26.0%；嵌入式系统软件实现收入3936亿元，同比
增长12.8%。
公司主营业务情况：
公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。
（1）房地产业务方面，主要以自主开发及销售为主，分为住宅地产和商业
地产。住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别
墅等。商业地产主要是以商铺、写字楼、公寓的开发和运营管理为主。业务范围主要
集中在天津、广西，其中天津占较大比重。
报告期内，公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊已被法院裁
定进入重整程序。公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江恒通、
松江创展、松江集团、松江市政、松江置地已被法院裁定受理破产清算，并于2021年
7月21日正式被法院宣告破产，对公司房地产板块业务的生产经营产生一定的影响。
（2）信息服务业务方面，主要从事信息化和数据中心服务。公司面向智能
制造和智慧城市等领域为企业、政府和各类组织数字化转型提供安全可信、稳定可靠
、智能开放和有竞争力的新一代信息技术产品、服务与解决方案，不断为客户创造价
值，释放机器潜能，丰富个人工作，激发组织创新。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司及下属部分子公司正式进入重整、破产清算程序，公司在
法院的准许下继续营业，并在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。公司坚持党
的全面领导，统筹推进疫情防控和生产经营工作。主要围绕推进重整、破产清算相关
工作，妥善化解债务风险、拓展信息服务产业、化解各项不稳定因素等方面开展工作
，在推动业务发展的基础上，保障公司平稳运营。
（1）房地产业务方面
报告期内，公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊已被法院裁
定进入重整程序。同时，公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江
恒通、松江创展、松江集团、松江市政、松江置地被法院裁定进入破产清算程序，并
于2021年7月21日被正式宣告破产。进入破产清算程序后，上述7家破产清算子公司及
松江集团下属子公司松江团泊合计8家公司不再纳入公司合并报表范围。
2021年上半年，公司房地产业务开发和销售工作进度缓慢，报告期内公司
未有新增房地产项目，未有完成竣工项目。销售方面，实现签约销售面积1.64万平方
米，实现签约销售金额0.86亿元，同比分别减少55.91%和20.37%。报告期内，公司房
地产板块主要工作集中在推进子公司破产清算和重整，公司将继续全力配合法院、管
理人推进相关工作，以期化解公司债务和经营危机，提高上市公司质量，保障债权人
和投资者的合法权益。
（2）信息服务业务方面
2021年上半年，公司持续扩大信息化业务规模，逐步形成以云基础架构软
件、大数据分析软件、生产控制软件为核心的产品体系和以软件工程服务、系统集成
服务、电子工程建设服务和系统运维服务为核心的工程服务体系。
2021年上半年，公司系统集成业务紧抓制造业、党政、公共安全、国防军
工、能源、交通、教育、医疗等行业的数字化转型时期，为其提供了大量安全可靠信
息系统建设、应用软件开发和云计算、大数据分析平台等信息化基础架构和业务系统
建设服务。公司继续拓展互联网数据中心业务，重点布局京津冀、华中（江西）、西
北地区（新疆）等地区，现在建及运营4座云计算大数据中心。
（3）融资租赁业务方面
受公司战略发展方向及资金、人员等方面的影响，公司融资租赁业务规模
不大。报告期内，公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转
正常。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
报告期内，公司及公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊已被
法院裁定进入重整程序；公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江
恒通、松江创展、松江集团、松江市政、松江置地已被法院裁定受理破产清算，并于
2021年7月21日正式被法院宣告破产。
若公司实施重整并执行完毕，将有利于改善公司的资产负债结构，减轻或
消除历史负担，提高公司的盈利能力；但若公司重整失败被法院宣告破产，公司将被
实施破产清算，根据《上海证券交易所股票上市规则》（2020年12月修订）》（以下
简称《股票上市规则》”）第13.4.14条的规定，公司股票将面临被终止上市的风险
。
三、可能面对的风险
政策风险：
房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。中央及
地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业
走势的预期。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利
影响。公司将密切关注宏观形势，把握政策走向，加强对政策的研究与跟踪，理性分
析市场，顺应市场调整变化，及时调整产品结构以及开发节奏。
宏观政策风险可能引致社会和企业的IT需求以及信息消费投入下降，进一
步加剧市场竞争，为公司发展带来困难和挑战。为此，公司将以核心知识资产为驱动
，推进信息服务业务发展。同时，公司将继续坚定推进业务的创新与全球化发展，形
成可持续发展的长效机制，以抵御复杂的外部环境带来的挑战。
市场风险：
房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变。天津市内，房
产销售受区位影响较大，市区住宅与郊县住宅差异明显，学区房与非学区房也存在较
大差异，同时产业调控政策抑制了部分购买力，购买力流向单一，商业地产遇冷等问
题增大了公司去库存难度。针对面临的市场风险，公司将加大产品的营销力度，加快
产品周转速度和资金回收速度；另外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提
升公司竞争力以抵御市场风险。
信息服务行业方面，围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争
日益激烈，来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。竞争加剧可能使公司面临
市场份额减少、行业利润率下降的风险。为此，公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻
性研究，提高市场策划的先动性，与合作伙伴共建健康、共赢的生态系统。同时加强
业务创新活动的统筹规划与风险管理，进一步加强研发创新和成本控制，推动公司业
务的高质量发展。
资金风险：
充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用，公司财务融资规模较大
，面临较大的债务风险，公司将努力采取多种方式加快资金回笼速度，同时配合管理
人推进公司及子公司的重整、破产清算程序，妥善化解资金方面的风险，为公司运营
提供资金保障。
诉讼风险：
公司前期已披露了涉及的重大诉讼事项，并在本报告“第六节重要事项”
中进行了详细说明，公司将强化对已发生诉讼案件的应对策略和事后妥善处理措施，
并积极应对未决诉讼，通过法律程序积极维护公司及股东的合法权益。
股票退市及其他风险：
因被法院裁定受理重整，公司股票被实施退市风险警示。同时，因公司202
0年度经审计的期末净资产为负值，上海证券交易所对公司股票继续实施退市风险警
示。
此外，公司最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值
，且最近一个会计年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
，公司股票触及被实施其他风险警示的适用情形。
重整相关风险：
法院已裁定公司进入重整程序，存在因重整失败被宣告破产的风险。如果
公司被宣告破产，公司将被实施破产清算，根据《股票上市规则》第13.4.14条的规
定，公司股票将面临被终止上市的风险。
如果公司实施重整并执行完毕，将有利于改善公司的资产负债结构，减轻
或消除历史负担，提高公司的盈利能力。但公司后续经营和财务指标如果不符合《股
票上市规则》等相关监管法规要求，公司股票仍存在被实施退市风险警示或终止上市
的风险。
大股东质押、冻结风险：
公司控股股东天津滨海发展投资控股有限公司持有公司股份274,102,592股
，占公司总股本的29.30%，且全部被司法冻结，其中被质押股份数量为245,572,888
股,占其所持公司股份总数的89.59%，占公司总股本的26.25%。公司控股股东所持本
公司股份被质押冻结比例较高，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
四、报告期内核心竞争力分析
报告期内，公司虽然进入破产重整程序，但仍然保持了一定的核心竞争力
。公司信息服务业务致力于改善人和机器的工作，构建数字智能城市，推动数字经济
发展。我们坚持以客户为中心，与政府机构、企事业单位保持良好合作关系；坚持创
新引领，积累了多年的系统集成与软件开发经验；坚持严格遵从行业标准，不断提升
工程能力与业务实践。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
1、宏观经济形势分析
2020年，面对严峻复杂的国内外环境，特别是新冠肺炎疫情的影响，在全
国上下的共同努力下，我国疫情防控工作取得重大战略性成果，全年国内生产总值10
1.6万亿元，迈上百万亿元新台阶，比2019年增长2.3%，成为全球唯一实现正增长的
主要经济体。
根据国家统一初步核算，2020年天津市生产总值14083.73亿元，按可比价
格计算，比上年增长1.5%。其中，第一产业增加值210.18亿元，下降0.6%；第二产业
增加值4804.08亿元，增长1.6%；第三产业增加值9069.47亿元，增长1.4%，全市经济
社会经受住了前所未有的考验，发展好于预期，经济运行加速恢复。
2、房地产行业概况
2020年，房地产行业方面继续坚持“房住不炒”的政策基调不变，坚定房
地产调控态度，同时保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市
场平稳发展。
从国家统计局数据来看，2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上
年增长7.0%。2020年，全国房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增
长3.7%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%。房屋竣工面积91218万平方米
，下降4.9%。2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中
，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8
.7%。商品房销售额173613亿元，比上年增长8.7%。其中，住宅销售额增长10.8%，办
公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
天津市房地产市场坚持中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调，坚持
“房住不炒”，在疫情冲击影响下，天津市房地产市场持续运行在合理区间，保持持
续平稳向好的发展态势。从成交规模来看，2020年天津销售新建商品房1307万平方米
，交易金额超2000亿元，市场规模在华北地区居首。从成交价格来看，新建商品住房
交易均价16553元/平方米，同比上涨4.4%。
3、信息服务行业概况
2020年，我国软件和信息技术服务业持续恢复，逐步摆脱新冠肺炎疫情负
面影响，呈现平稳发展态势。收入和利润均保持较快增长，从业人数稳步增加；信息
技术服务加快云化发展，软件应用服务化、平台化趋势明显；西部地区软件业增速较
快，东部地区保持集聚和领先发展态势。
根据工信部运行监测协调局发布的《2020年软件和信息技术服务业统计公
报》，全国软件和信息技术服务业规模以上企业超4万家，累计完成软件业务收入816
16亿元，同比增长13.3%。利润增速稳步增长，2020年软件和信息技术服务业实现利
润总额10676亿元，同比增长7.8%。细分行业来看：2020年，软件产品实现收入22758
亿元，同比增长10.1%，占全行业比重为27.9%；信息技术服务实现收入49868亿元，
同比增长15.2%，增速高出全行业平均水平1.9个百分点，占全行业收入比重为61.1%
；信息安全产品和服务实现收入1498亿元，同比增长10.0%，增速较上年回落2.4个百
分点。嵌入式系统软件实现收入7492亿元，同比增长12.0%，增速较上年提高4.2个百
分点，占全行业收入比重为9.2%。
4、融资租赁行业概况
2020年初，我国租赁行业受疫情影响严重，但在后半年整个行业呈现出了
向好迹象。根据《2020年中国租赁业发展报告》统计，截至2020年12月底，全国融资
租赁企业（不含单一项目公司、分公司、SPV公司、港澳台当地租赁企业和收购海外
的公司，包括一些地区监管部门列入失联或经营异常名单的企业）约为12156家，较
上年底的12130家增加了26家。从业务总量看，截至2020年12月底，全国融资租赁合
同余额约为65040亿元人民币，比2019年底的66540亿元减少约1500亿元，比上年下降
2.3%，业务总量首次下降。
二、报告期内主要经营情况
1、2020年度公司主要财务状况
2020年，公司实现营业收入10.82亿元，较上年同期减少8.54%，其中房地
产业务实现营业收入1.44亿元，信息服务业务实现营业收入9.38亿元；利润总额-40.
37亿元，较上年同期减少447.84%；归属于上市公司股东的净利润-39.19亿元，较上
年同期减少329.53%。
截至2020年末，公司总资产为95.46亿元，净资产为-33.14亿元，归属于上
市公司股东的净资产为-36.03亿元。
报告期内，公司业绩出现较大幅度亏损，主要是由于公司财务费用负担较
重，且对房地产资产计提大额减值准备。同时，公司报告期末净资产为负，公司股票
将在2020年年度报告披露后被继续实施退市风险警示。
2、2020年度公司主要经营情况
2020年，新冠肺炎疫情在全球范围内持续蔓延，面对复杂严峻的宏观经济
形势和激烈的市场竞争，公司面临较大的经营困境。报告期内，公司统筹推进疫情防
控和复工复产工作，主要围绕加快房地产项目去库存进度、加快壳企业出清、积极防
范债务风险、拓展信息服务等新产业、化解各项不稳定因素等方面开展工作，在推动
业务发展的基础上，保障公司平稳运营。
（1）房地产业务方面
报告期内，公司房地产业务面临项目开发进度缓慢、去库存率低、营业收
入增长乏力、成本费用居高不下、业绩大幅下滑的经营困境。2020年公司未有新开工
项目，完成竣工面积5.727万平方米。截至2020年底，公司拥有在建拟建项目10个（
含智慧城市项目3个），较去年增加1个项目；持有待开发土地面积175,790平方米，
在建建筑面积514,264平方米。销售方面，2020年公司共计实现销售金额36,898.67万
元，销售面积59,382.07平方米，实现结转收入金额10,406.38万元，结转面积24,057
.37平方米。
（2）信息服务业务方面
报告期内，公司信息服务业务对外抓住市场空窗期，积极拓展、重点布局
，进一步提升市场占有率；对内依托自身研发实力，不断研发改进信息化产品，为客
户提供更优质的产品与解决方案，服务已覆盖党政、国防军工、制造业、金融、教育
、医疗等22个行业，并持续为公司带来稳定的现金流。公司继续拓展互联网数据中心
业务，重点布局公司所在的京津冀、以及华中（江西）、西北地区（新疆）等地区，
现已建设运营了4座云计算大数据中心，约2万个标准机柜，总电力容量357MVA，总出
口带宽1000G。
自重大资产重组收购卓朗科技以来，公司逐步在业务、人员、公司治理、
企业文化等方面进行整合，协同效应逐步显现，但双方业务互补优势短期内未能充分
体现，公司拟筹划出售卓朗科技部分股权回笼投资资金，调整公司资产负债结构，化
解现有债务危机，从而进一步推动房地产业务正常发展。但鉴于公司诉讼风险未能改
善，公司与意向方等相关方认为现阶段继续推行存在较大的风险和不确定性，上述股
权出售事宜已终止。
（3）融资租赁业务方面
受公司战略发展方向及资金、人员等方面的影响，公司融资租赁业务规模
不大。报告期内，公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转
正常。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
公司主要业务包括房地产业务和信息服务业务。
（一）房地产行业
2021年3月5日，李克强总理在十三届全国人大四次会议作的政府工作报告
中提出2021年中央继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、
稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设
等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低
租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。总体来看，20
21年，中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变。中长期来看，房地产行业将“更好
解决群众住房问题”作为首要目标，最终实现人民对“有房住、住好房、宜居房”的
美好生活愿景。展望未来，预计“房住不炒+精准调控+长效机制”仍将成为房地产市
场今后几年的政策基调，租购并举、完善供应体系、回归居住属性将成为工作重点。
近年来，土地成本、融资成本的攀升，市场环境的急剧变化，使房地产企
业普遍面临着更低的利润空间和更激烈的竞争环境。未来市场分化的格局会成为房地
产市场的常态，大中型房企在土地资源竞争、战略转型等方面竞争优势逐步显现，随
着房地产行业集中度的提高，中小房企必须有自己的独特优势才能从激烈的竞争中冲
出重围。
（二）信息服务行业
2020年2月份中央政治局召开会议，强调要推动5G网络、工业互联网等加快
发展。中共中央政治局常务委员会于2020年3月4日召开会议指出，要加快5G网络、数
据中心等新型基础设施建设进度。云计算行业发展与5G商用的推广将继续共同为数据
中心行业持续快速的发展注入驱动力。在国家新基建战略的引导下，未来中国从消费
互联网向产业互联网过渡的进程将大大加速，特别是工业制造，人工智能，无人驾驶
等诸多领域的数据将集中爆发，并将由此产生巨大计算力和存储需求。无论从数据中
心规模还是数据中心结构、商业模式等，整个行业迎来了更多的机会、更大的挑战。
(二)公司发展战略
公司将以整体利益为核心，积极调整产业布局，优化资源配置，拓展系统
集成、IDC建设与托管、软件及云计算等信息技术服务新产业。同时依托资本市场，
发挥技术、品牌、管理及人才优势，不断增强公司的综合实力和核心竞争力，从而实
现公司持续、健康发展。
(三)经营计划
2021年是“十四五”开局之年，是公司发展的关键之年，面对严峻多变的
经营环境与退市风险，公司将坚持党对公司的全面领导，坚定发展战略定位，统筹抓
好疫情防控、生产经营和改革发展等各项工作，坚定信心、强化落实，以实际行动助
推公司改革发展，为实现“十四五”稳定健康发展开好局、起好步。2021年公司重点
工作如下：
1、积极配合推进公司破产重整、子公司重整及破产清算
2021年4月20日，法院分别受理相关债权人对公司及下属9家房地产板块子
公司的破产重整、清算申请。公司及子公司将依法履行债务人的法定义务，积极与各
方共同论证解决债务问题的方案，妥善化解公司债务风险，实现公司重整工作及子公
司重整、破产清算工作的顺利推进。若公司实施重整并执行完毕，重整计划将有利于
改善公司的资产负债结构，减轻或消除历史负担，提高公司的盈利能力，推动公司逐
步走出困境，进而保证了公司健康持续的发展。
2、加快房地产项目去库存，拓展信息技术服务等新产业
公司将加快房地产项目的去库存，通过出让、合作、租售并举等商业经营
模式，尽快盘活商业资产，处置闲置低效资产。
2021年，公司在智慧城市信息技术服务板块投资将紧跟国家产业政策步伐
，在加大拓展新客户、深耕存量客户的同时，加快信息化产品的研发速度，争取更多
的客户服务机会、参与更多的信息化项目建设。同时，继续加强京津冀以外区域布局
，逐步扩大数据中心业务在全国市场的影响力，并深耕行业优势客户，做好存量项目
的服务和增量项目的争取。
3、加强经营管理，提升管理效率和风险管理水平
公司将强化全面预算管理，严格落实降本增效措施，加强成本控制，巩固
和扩大提质增效成果。同时将进一步坚持目标和问题导向，全面强化经营管理，提高
决策能力。强化经营管理队伍建设，加强内部有效沟通，加大人才培养力度，提高经
营管理队伍专业水平，坚决守住不发生重大风险的底线，建立健全企业制度体系，实
现管理效率和风险管理水平的全面有效提升。
以上经营计划不构成公司对投资者的业绩承诺，请广大投资者注意投资风
险。
(四)可能面对的风险
宏观政策风险：
房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。中央及
地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业
走势的预期。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利
影响。公司将密切关注宏观形势，把握政策走向，加强对政策的研究与跟踪，理性分
析市场，顺应市场调整变化，及时调整产品结构以及开发节奏。
宏观政策风险可能引致社会和企业的IT需求以及信息消费投入下降，进一
步加剧市场竞争，为公司发展带来困难和挑战。为此，公司将以核心知识资产为驱动
，推进核心业务、工业互联网业务和智慧城市业务的联动发展。同时，公司将继续坚
定推进业务的创新与全球化发展，形成可持续发展的长效机制，以抵御复杂的外部环
境带来的挑战。
市场风险：
房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变。天津市内，房
产销售受区位影响较大，市区住宅与郊县住宅差异明显，学区房与非学区房也存在较
大差异，同时产业调控政策抑制了部分购买力，购买力流向单一，商业地产遇冷等问
题增大了公司去库存难度。针对面临的市场风险，公司将加大产品的营销力度，加快
产品周转速度和资金回收速度；另外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提
升公司竞争力以抵御市场风险。
信息服务行业方面，围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争
日益激烈，来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升
级，公司业务与医疗、电子等宏观消费能力强的产业的联动关系不断加强，同时智能
制造和智慧城市对云计算、物联网、移动互联网等新业态的需求和市场仍有待进一步
培育，这些都将对公司业务发展产生直接影响。为此，公司将加强对产业前沿的跟踪
和前瞻性研究，提高市场策划的先动性，与合作伙伴共建健康、共赢的生态系统。同
时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理，进一步加强研发创新和成本控制，推动
公司业务的高质量发展。
资金风险：
充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用，但随着货币政策的变化
和金融市场的不断收紧，公司的融资成本不断上升，面临较大压力。同时，公司财务
融资规模较大，财务费用居高不下，资金流动性风险较大。报告期内公司出现多起债
务违约，公司面临支付相关违约金、罚息等风险，甚至面临涉及诉讼、后续融资难度
加大等风险。公司将努力采取多种方式加快资金回笼速度，妥善化解资金方面的风险
，为公司运营提供资金保障。
诉讼风险：
公司前期已披露了涉及的重大诉讼事项，并在本报告“第五节、重要事项
”中进行了详细说明，公司将强化对已发生诉讼案件的应对策略和事后妥善处理措施
，并积极应对未决诉讼，通过法律程序积极维护公司及股东的合法权益。
退市风险：
公司股票因2018年度、2019年度经审计的归属于上市公司股东的净利润均
为负值已被实施退市风险警示。同时，公司2020年度经审计的期末净资产为负值，公
司股票将在2020年年度报告披露后被继续实施退市风险警示。此外，根据《上海证券
交易所股票上市规则》（2020年12月修订）》（以下简称“《股票上市规则》”）第
13.4.1条的相关规定，法院依法受理申请人对公司重整的申请，公司股票被继续实施
退市风险警示。
四、报告期内核心竞争力分析
作为天津本地的知名房地产企业，公司自2009年在上海证券交易所上市以
来，坚定以房地产开发为主业，强调规范运营，注重项目品质，拥有丰富的房地产开
发经验与产品创新能力，先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城、津滨置
地广场、松江置地广场、松江进步广场等各类优质住宅项目及商业项目，在当地具有
一定的品牌优势。
公司在突出房地产主业的基础上，逐步推进智慧城市业务。公司控股子公
司卓朗科技主要为各地方政府和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及IT产
品分销与增值服务等，致力于改善人和机器的工作，构建数字智能城市，推动数字经
济发展。进军数据中心领域后，卓朗科技已经在国内建设运营了四座数据中心。同时
，卓朗科技总结多年的系统集成与软件开发经验，结合数据中心打造了一系列产品，
例如昆仑云这一与数据中心相辅相成的产品。
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★2021年中期
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一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司所处行业情况说明：
（1）房地产行业概况
2021年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,全国房地产行
业整体发展平稳。根据国家统计局发布数据，2021年上半年，全国房地产开发投资72
179亿元，同比增长15.0%；房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长
10.2%；房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；商品房销售面
积88635万平方米，同比增长27.7%。中央及地方持续出台调控政策以稳定市场，明确
要求增加租赁住房供应、增加重点城市土地供应，确保实现稳地价、稳房价、稳预期
的目标。同时，房地产金融调控日趋严厉，热点城市调控逐步加码。
（2）信息服务业概况
近年来，中国软件和信息技术服务行业保持平稳发展，收入和利润均保持
较快增长，从业人数稳步增加，对经济社会发展具有重要的支撑和引领作用。
根据工信部公布的《2021年上半年软件业经济运行情况》，2021年上半年
，我国软件和信息技术服务业业务收入呈加快增长态势，利润总额保持较快增长，软
件出口规模稳步扩大。分领域看，2021年上半年，软件产品实现收入11451亿元，同
比增长20.1%；信息技术服务实现收入28319亿元，同比增长26.0%；信息安全产品和
服务共实现收入732亿元，同比增长26.0%；嵌入式系统软件实现收入3936亿元，同比
增长12.8%。
公司主营业务情况：
公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。
（1）房地产业务方面，主要以自主开发及销售为主，分为住宅地产和商业
地产。住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别
墅等。商业地产主要是以商铺、写字楼、公寓的开发和运营管理为主。业务范围主要
集中在天津、广西，其中天津占较大比重。
报告期内，公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊已被法院裁
定进入重整程序。公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江恒通、
松江创展、松江集团、松江市政、松江置地已被法院裁定受理破产清算，并于2021年
7月21日正式被法院宣告破产，对公司房地产板块业务的生产经营产生一定的影响。
（2）信息服务业务方面，主要从事信息化和数据中心服务。公司面向智能
制造和智慧城市等领域为企业、政府和各类组织数字化转型提供安全可信、稳定可靠
、智能开放和有竞争力的新一代信息技术产品、服务与解决方案，不断为客户创造价
值，释放机器潜能，丰富个人工作，激发组织创新。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司及下属部分子公司正式进入重整、破产清算程序，公司在
法院的准许下继续营业，并在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。公司坚持党
的全面领导，统筹推进疫情防控和生产经营工作。主要围绕推进重整、破产清算相关
工作，妥善化解债务风险、拓展信息服务产业、化解各项不稳定因素等方面开展工作
，在推动业务发展的基础上，保障公司平稳运营。
（1）房地产业务方面
报告期内，公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊已被法院裁
定进入重整程序。同时，公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江
恒通、松江创展、松江集团、松江市政、松江置地被法院裁定进入破产清算程序，并
于2021年7月21日被正式宣告破产。进入破产清算程序后，上述7家破产清算子公司及
松江集团下属子公司松江团泊合计8家公司不再纳入公司合并报表范围。
2021年上半年，公司房地产业务开发和销售工作进度缓慢，报告期内公司
未有新增房地产项目，未有完成竣工项目。销售方面，实现签约销售面积1.64万平方
米，实现签约销售金额0.86亿元，同比分别减少55.91%和20.37%。报告期内，公司房
地产板块主要工作集中在推进子公司破产清算和重整，公司将继续全力配合法院、管
理人推进相关工作，以期化解公司债务和经营危机，提高上市公司质量，保障债权人
和投资者的合法权益。
（2）信息服务业务方面
2021年上半年，公司持续扩大信息化业务规模，逐步形成以云基础架构软
件、大数据分析软件、生产控制软件为核心的产品体系和以软件工程服务、系统集成
服务、电子工程建设服务和系统运维服务为核心的工程服务体系。
2021年上半年，公司系统集成业务紧抓制造业、党政、公共安全、国防军
工、能源、交通、教育、医疗等行业的数字化转型时期，为其提供了大量安全可靠信
息系统建设、应用软件开发和云计算、大数据分析平台等信息化基础架构和业务系统
建设服务。公司继续拓展互联网数据中心业务，重点布局京津冀、华中（江西）、西
北地区（新疆）等地区，现在建及运营4座云计算大数据中心。
（3）融资租赁业务方面
受公司战略发展方向及资金、人员等方面的影响，公司融资租赁业务规模
不大。报告期内，公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转
正常。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
报告期内，公司及公司下属2家房地产板块子公司松江地产、松江团泊已被
法院裁定进入重整程序；公司下属7家房地产板块子公司松江恒泰、松江兴业、松江
恒通、松江创展、松江集团、松江市政、松江置地已被法院裁定受理破产清算，并于
2021年7月21日正式被法院宣告破产。
若公司实施重整并执行完毕，将有利于改善公司的资产负债结构，减轻或
消除历史负担，提高公司的盈利能力；但若公司重整失败被法院宣告破产，公司将被
实施破产清算，根据《上海证券交易所股票上市规则》（2020年12月修订）》（以下
简称《股票上市规则》”）第13.4.14条的规定，公司股票将面临被终止上市的风险
。
三、可能面对的风险
政策风险：
房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。中央及
地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业
走势的预期。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利
影响。公司将密切关注宏观形势，把握政策走向，加强对政策的研究与跟踪，理性分
析市场，顺应市场调整变化，及时调整产品结构以及开发节奏。
宏观政策风险可能引致社会和企业的IT需求以及信息消费投入下降，进一
步加剧市场竞争，为公司发展带来困难和挑战。为此，公司将以核心知识资产为驱动
，推进信息服务业务发展。同时，公司将继续坚定推进业务的创新与全球化发展，形
成可持续发展的长效机制，以抵御复杂的外部环境带来的挑战。
市场风险：
房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变。天津市内，房
产销售受区位影响较大，市区住宅与郊县住宅差异明显，学区房与非学区房也存在较
大差异，同时产业调控政策抑制了部分购买力，购买力流向单一，商业地产遇冷等问
题增大了公司去库存难度。针对面临的市场风险，公司将加大产品的营销力度，加快
产品周转速度和资金回收速度；另外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提
升公司竞争力以抵御市场风险。
信息服务行业方面，围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争
日益激烈，来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。竞争加剧可能使公司面临
市场份额减少、行业利润率下降的风险。为此，公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻
性研究，提高市场策划的先动性，与合作伙伴共建健康、共赢的生态系统。同时加强
业务创新活动的统筹规划与风险管理，进一步加强研发创新和成本控制，推动公司业
务的高质量发展。
资金风险：
充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用，公司财务融资规模较大
，面临较大的债务风险，公司将努力采取多种方式加快资金回笼速度，同时配合管理
人推进公司及子公司的重整、破产清算程序，妥善化解资金方面的风险，为公司运营
提供资金保障。
诉讼风险：
公司前期已披露了涉及的重大诉讼事项，并在本报告“第六节重要事项”
中进行了详细说明，公司将强化对已发生诉讼案件的应对策略和事后妥善处理措施，
并积极应对未决诉讼，通过法律程序积极维护公司及股东的合法权益。
股票退市及其他风险：
因被法院裁定受理重整，公司股票被实施退市风险警示。同时，因公司202
0年度经审计的期末净资产为负值，上海证券交易所对公司股票继续实施退市风险警
示。
此外，公司最近连续三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润均为负值
，且最近一个会计年度财务会计报告的审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
，公司股票触及被实施其他风险警示的适用情形。
重整相关风险：
法院已裁定公司进入重整程序，存在因重整失败被宣告破产的风险。如果
公司被宣告破产，公司将被实施破产清算，根据《股票上市规则》第13.4.14条的规
定，公司股票将面临被终止上市的风险。
如果公司实施重整并执行完毕，将有利于改善公司的资产负债结构，减轻
或消除历史负担，提高公司的盈利能力。但公司后续经营和财务指标如果不符合《股
票上市规则》等相关监管法规要求，公司股票仍存在被实施退市风险警示或终止上市
的风险。
大股东质押、冻结风险：
公司控股股东天津滨海发展投资控股有限公司持有公司股份274,102,592股
，占公司总股本的29.30%，且全部被司法冻结，其中被质押股份数量为245,572,888
股,占其所持公司股份总数的89.59%，占公司总股本的26.25%。公司控股股东所持本
公司股份被质押冻结比例较高，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
四、报告期内核心竞争力分析
报告期内，公司虽然进入破产重整程序，但仍然保持了一定的核心竞争力
。公司信息服务业务致力于改善人和机器的工作，构建数字智能城市，推动数字经济
发展。我们坚持以客户为中心，与政府机构、企事业单位保持良好合作关系；坚持创
新引领，积累了多年的系统集成与软件开发经验；坚持严格遵从行业标准，不断提升
工程能力与业务实践。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
1、宏观经济形势分析
2020年，面对严峻复杂的国内外环境，特别是新冠肺炎疫情的影响，在全
国上下的共同努力下，我国疫情防控工作取得重大战略性成果，全年国内生产总值10
1.6万亿元，迈上百万亿元新台阶，比2019年增长2.3%，成为全球唯一实现正增长的
主要经济体。
根据国家统一初步核算，2020年天津市生产总值14083.73亿元，按可比价
格计算，比上年增长1.5%。其中，第一产业增加值210.18亿元，下降0.6%；第二产业
增加值4804.08亿元，增长1.6%；第三产业增加值9069.47亿元，增长1.4%，全市经济
社会经受住了前所未有的考验，发展好于预期，经济运行加速恢复。
2、房地产行业概况
2020年，房地产行业方面继续坚持“房住不炒”的政策基调不变，坚定房
地产调控态度，同时保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市
场平稳发展。
从国家统计局数据来看，2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上
年增长7.0%。2020年，全国房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增
长3.7%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%。房屋竣工面积91218万平方米
，下降4.9%。2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。其中
，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8
.7%。商品房销售额173613亿元，比上年增长8.7%。其中，住宅销售额增长10.8%，办
公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
天津市房地产市场坚持中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调，坚持
“房住不炒”，在疫情冲击影响下，天津市房地产市场持续运行在合理区间，保持持
续平稳向好的发展态势。从成交规模来看，2020年天津销售新建商品房1307万平方米
，交易金额超2000亿元，市场规模在华北地区居首。从成交价格来看，新建商品住房
交易均价16553元/平方米，同比上涨4.4%。
3、信息服务行业概况
2020年，我国软件和信息技术服务业持续恢复，逐步摆脱新冠肺炎疫情负
面影响，呈现平稳发展态势。收入和利润均保持较快增长，从业人数稳步增加；信息
技术服务加快云化发展，软件应用服务化、平台化趋势明显；西部地区软件业增速较
快，东部地区保持集聚和领先发展态势。
根据工信部运行监测协调局发布的《2020年软件和信息技术服务业统计公
报》，全国软件和信息技术服务业规模以上企业超4万家，累计完成软件业务收入816
16亿元，同比增长13.3%。利润增速稳步增长，2020年软件和信息技术服务业实现利
润总额10676亿元，同比增长7.8%。细分行业来看：2020年，软件产品实现收入22758
亿元，同比增长10.1%，占全行业比重为27.9%；信息技术服务实现收入49868亿元，
同比增长15.2%，增速高出全行业平均水平1.9个百分点，占全行业收入比重为61.1%
；信息安全产品和服务实现收入1498亿元，同比增长10.0%，增速较上年回落2.4个百
分点。嵌入式系统软件实现收入7492亿元，同比增长12.0%，增速较上年提高4.2个百
分点，占全行业收入比重为9.2%。
4、融资租赁行业概况
2020年初，我国租赁行业受疫情影响严重，但在后半年整个行业呈现出了
向好迹象。根据《2020年中国租赁业发展报告》统计，截至2020年12月底，全国融资
租赁企业（不含单一项目公司、分公司、SPV公司、港澳台当地租赁企业和收购海外
的公司，包括一些地区监管部门列入失联或经营异常名单的企业）约为12156家，较
上年底的12130家增加了26家。从业务总量看，截至2020年12月底，全国融资租赁合
同余额约为65040亿元人民币，比2019年底的66540亿元减少约1500亿元，比上年下降
2.3%，业务总量首次下降。
二、报告期内主要经营情况
1、2020年度公司主要财务状况
2020年，公司实现营业收入10.82亿元，较上年同期减少8.54%，其中房地
产业务实现营业收入1.44亿元，信息服务业务实现营业收入9.38亿元；利润总额-40.
37亿元，较上年同期减少447.84%；归属于上市公司股东的净利润-39.19亿元，较上
年同期减少329.53%。
截至2020年末，公司总资产为95.46亿元，净资产为-33.14亿元，归属于上
市公司股东的净资产为-36.03亿元。
报告期内，公司业绩出现较大幅度亏损，主要是由于公司财务费用负担较
重，且对房地产资产计提大额减值准备。同时，公司报告期末净资产为负，公司股票
将在2020年年度报告披露后被继续实施退市风险警示。
2、2020年度公司主要经营情况
2020年，新冠肺炎疫情在全球范围内持续蔓延，面对复杂严峻的宏观经济
形势和激烈的市场竞争，公司面临较大的经营困境。报告期内，公司统筹推进疫情防
控和复工复产工作，主要围绕加快房地产项目去库存进度、加快壳企业出清、积极防
范债务风险、拓展信息服务等新产业、化解各项不稳定因素等方面开展工作，在推动
业务发展的基础上，保障公司平稳运营。
（1）房地产业务方面
报告期内，公司房地产业务面临项目开发进度缓慢、去库存率低、营业收
入增长乏力、成本费用居高不下、业绩大幅下滑的经营困境。2020年公司未有新开工
项目，完成竣工面积5.727万平方米。截至2020年底，公司拥有在建拟建项目10个（
含智慧城市项目3个），较去年增加1个项目；持有待开发土地面积175,790平方米，
在建建筑面积514,264平方米。销售方面，2020年公司共计实现销售金额36,898.67万
元，销售面积59,382.07平方米，实现结转收入金额10,406.38万元，结转面积24,057
.37平方米。
（2）信息服务业务方面
报告期内，公司信息服务业务对外抓住市场空窗期，积极拓展、重点布局
，进一步提升市场占有率；对内依托自身研发实力，不断研发改进信息化产品，为客
户提供更优质的产品与解决方案，服务已覆盖党政、国防军工、制造业、金融、教育
、医疗等22个行业，并持续为公司带来稳定的现金流。公司继续拓展互联网数据中心
业务，重点布局公司所在的京津冀、以及华中（江西）、西北地区（新疆）等地区，
现已建设运营了4座云计算大数据中心，约2万个标准机柜，总电力容量357MVA，总出
口带宽1000G。
自重大资产重组收购卓朗科技以来，公司逐步在业务、人员、公司治理、
企业文化等方面进行整合，协同效应逐步显现，但双方业务互补优势短期内未能充分
体现，公司拟筹划出售卓朗科技部分股权回笼投资资金，调整公司资产负债结构，化
解现有债务危机，从而进一步推动房地产业务正常发展。但鉴于公司诉讼风险未能改
善，公司与意向方等相关方认为现阶段继续推行存在较大的风险和不确定性，上述股
权出售事宜已终止。
（3）融资租赁业务方面
受公司战略发展方向及资金、人员等方面的影响，公司融资租赁业务规模
不大。报告期内，公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转
正常。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
公司主要业务包括房地产业务和信息服务业务。
（一）房地产行业
2021年3月5日，李克强总理在十三届全国人大四次会议作的政府工作报告
中提出2021年中央继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、
稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设
等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低
租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。总体来看，20
21年，中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变。中长期来看，房地产行业将“更好
解决群众住房问题”作为首要目标，最终实现人民对“有房住、住好房、宜居房”的
美好生活愿景。展望未来，预计“房住不炒+精准调控+长效机制”仍将成为房地产市
场今后几年的政策基调，租购并举、完善供应体系、回归居住属性将成为工作重点。
近年来，土地成本、融资成本的攀升，市场环境的急剧变化，使房地产企
业普遍面临着更低的利润空间和更激烈的竞争环境。未来市场分化的格局会成为房地
产市场的常态，大中型房企在土地资源竞争、战略转型等方面竞争优势逐步显现，随
着房地产行业集中度的提高，中小房企必须有自己的独特优势才能从激烈的竞争中冲
出重围。
（二）信息服务行业
2020年2月份中央政治局召开会议，强调要推动5G网络、工业互联网等加快
发展。中共中央政治局常务委员会于2020年3月4日召开会议指出，要加快5G网络、数
据中心等新型基础设施建设进度。云计算行业发展与5G商用的推广将继续共同为数据
中心行业持续快速的发展注入驱动力。在国家新基建战略的引导下，未来中国从消费
互联网向产业互联网过渡的进程将大大加速，特别是工业制造，人工智能，无人驾驶
等诸多领域的数据将集中爆发，并将由此产生巨大计算力和存储需求。无论从数据中
心规模还是数据中心结构、商业模式等，整个行业迎来了更多的机会、更大的挑战。
(二)公司发展战略
公司将以整体利益为核心，积极调整产业布局，优化资源配置，拓展系统
集成、IDC建设与托管、软件及云计算等信息技术服务新产业。同时依托资本市场，
发挥技术、品牌、管理及人才优势，不断增强公司的综合实力和核心竞争力，从而实
现公司持续、健康发展。
(三)经营计划
2021年是“十四五”开局之年，是公司发展的关键之年，面对严峻多变的
经营环境与退市风险，公司将坚持党对公司的全面领导，坚定发展战略定位，统筹抓
好疫情防控、生产经营和改革发展等各项工作，坚定信心、强化落实，以实际行动助
推公司改革发展，为实现“十四五”稳定健康发展开好局、起好步。2021年公司重点
工作如下：
1、积极配合推进公司破产重整、子公司重整及破产清算
2021年4月20日，法院分别受理相关债权人对公司及下属9家房地产板块子
公司的破产重整、清算申请。公司及子公司将依法履行债务人的法定义务，积极与各
方共同论证解决债务问题的方案，妥善化解公司债务风险，实现公司重整工作及子公
司重整、破产清算工作的顺利推进。若公司实施重整并执行完毕，重整计划将有利于
改善公司的资产负债结构，减轻或消除历史负担，提高公司的盈利能力，推动公司逐
步走出困境，进而保证了公司健康持续的发展。
2、加快房地产项目去库存，拓展信息技术服务等新产业
公司将加快房地产项目的去库存，通过出让、合作、租售并举等商业经营
模式，尽快盘活商业资产，处置闲置低效资产。
2021年，公司在智慧城市信息技术服务板块投资将紧跟国家产业政策步伐
，在加大拓展新客户、深耕存量客户的同时，加快信息化产品的研发速度，争取更多
的客户服务机会、参与更多的信息化项目建设。同时，继续加强京津冀以外区域布局
，逐步扩大数据中心业务在全国市场的影响力，并深耕行业优势客户，做好存量项目
的服务和增量项目的争取。
3、加强经营管理，提升管理效率和风险管理水平
公司将强化全面预算管理，严格落实降本增效措施，加强成本控制，巩固
和扩大提质增效成果。同时将进一步坚持目标和问题导向，全面强化经营管理，提高
决策能力。强化经营管理队伍建设，加强内部有效沟通，加大人才培养力度，提高经
营管理队伍专业水平，坚决守住不发生重大风险的底线，建立健全企业制度体系，实
现管理效率和风险管理水平的全面有效提升。
以上经营计划不构成公司对投资者的业绩承诺，请广大投资者注意投资风
险。
(四)可能面对的风险
宏观政策风险：
房地产行业属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。中央及
地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业
走势的预期。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利
影响。公司将密切关注宏观形势，把握政策走向，加强对政策的研究与跟踪，理性分
析市场，顺应市场调整变化，及时调整产品结构以及开发节奏。
宏观政策风险可能引致社会和企业的IT需求以及信息消费投入下降，进一
步加剧市场竞争，为公司发展带来困难和挑战。为此，公司将以核心知识资产为驱动
，推进核心业务、工业互联网业务和智慧城市业务的联动发展。同时，公司将继续坚
定推进业务的创新与全球化发展，形成可持续发展的长效机制，以抵御复杂的外部环
境带来的挑战。
市场风险：
房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变。天津市内，房
产销售受区位影响较大，市区住宅与郊县住宅差异明显，学区房与非学区房也存在较
大差异，同时产业调控政策抑制了部分购买力，购买力流向单一，商业地产遇冷等问
题增大了公司去库存难度。针对面临的市场风险，公司将加大产品的营销力度，加快
产品周转速度和资金回收速度；另外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提
升公司竞争力以抵御市场风险。
信息服务行业方面，围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争
日益激烈，来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升
级，公司业务与医疗、电子等宏观消费能力强的产业的联动关系不断加强，同时智能
制造和智慧城市对云计算、物联网、移动互联网等新业态的需求和市场仍有待进一步
培育，这些都将对公司业务发展产生直接影响。为此，公司将加强对产业前沿的跟踪
和前瞻性研究，提高市场策划的先动性，与合作伙伴共建健康、共赢的生态系统。同
时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理，进一步加强研发创新和成本控制，推动
公司业务的高质量发展。
资金风险：
充足的现金流对公司的运营和发展起到重要作用，但随着货币政策的变化
和金融市场的不断收紧，公司的融资成本不断上升，面临较大压力。同时，公司财务
融资规模较大，财务费用居高不下，资金流动性风险较大。报告期内公司出现多起债
务违约，公司面临支付相关违约金、罚息等风险，甚至面临涉及诉讼、后续融资难度
加大等风险。公司将努力采取多种方式加快资金回笼速度，妥善化解资金方面的风险
，为公司运营提供资金保障。
诉讼风险：
公司前期已披露了涉及的重大诉讼事项，并在本报告“第五节、重要事项
”中进行了详细说明，公司将强化对已发生诉讼案件的应对策略和事后妥善处理措施
，并积极应对未决诉讼，通过法律程序积极维护公司及股东的合法权益。
退市风险：
公司股票因2018年度、2019年度经审计的归属于上市公司股东的净利润均
为负值已被实施退市风险警示。同时，公司2020年度经审计的期末净资产为负值，公
司股票将在2020年年度报告披露后被继续实施退市风险警示。此外，根据《上海证券
交易所股票上市规则》（2020年12月修订）》（以下简称“《股票上市规则》”）第
13.4.1条的相关规定，法院依法受理申请人对公司重整的申请，公司股票被继续实施
退市风险警示。
四、报告期内核心竞争力分析
作为天津本地的知名房地产企业，公司自2009年在上海证券交易所上市以
来，坚定以房地产开发为主业，强调规范运营，注重项目品质，拥有丰富的房地产开
发经验与产品创新能力，先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、武台松江城、津滨置
地广场、松江置地广场、松江进步广场等各类优质住宅项目及商业项目，在当地具有
一定的品牌优势。
公司在突出房地产主业的基础上，逐步推进智慧城市业务。公司控股子公
司卓朗科技主要为各地方政府和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案及IT产
品分销与增值服务等，致力于改善人和机器的工作，构建数字智能城市，推动数字经
济发展。进军数据中心领域后，卓朗科技已经在国内建设运营了四座数据中心。同时
，卓朗科技总结多年的系统集成与软件开发经验，结合数据中心打造了一系列产品，
例如昆仑云这一与数据中心相辅相成的产品。
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司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
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