000652泰达股份资产重组最新消息
≈≈泰达股份000652≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司的主要业务集中在四大产业领域：生态环保、区域开发、
能源贸易、股权投资，经营模式未发生重大变化。报告期末，公司累计实现营业收入
60.02亿元，同比增长6.28%；实现归属于上市公司股东的净利润9,373万元，同比增
长9.23%。
（一）生态环保产业
1.主要业务
公司生态环保产业主要从事生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、餐厨、污泥处
理和生物质能发电等资源循环利用相关业务，业务覆盖国内华北、华东、东北、西南
等区域。公司经过多年发展，逐步建立起产业化发展模式。目前，现有7个生活垃圾
焚烧发电项目、2个垃圾卫生填埋项目、1个秸秆发电项目、2个污泥处理项目、1个餐
厨处理项目投入运营，另有12个项目正在建设阶段。此外，公司设有研发中心（天津
渤海环保工程有限公司），负责环保技术的研发工作。公司控股子公司泰达环保是国
内最早从事生活垃圾焚烧发电的企业之一，是首批获得原环保部环境污染治理设施生
活垃圾甲级运营资质的环保企业。在国家相关政策的鼓励下，泰达环保凭借自身优势
进军国内固体废物处理与资源循环利用市场，经过20年的市场化运作和生产运营，已
在国内同领域占有重要一席。
全资子公司泰达洁净是国内最早涉足洁净过滤材料生产厂家之一，是以熔
喷技术为核心，专业生产空气过滤材料、液体过滤材料、服装保暖材料、吸音隔热材
料的专业制造商，现拥有7条熔喷生产线，其中5条是完全进口设备，在业内在设备先
进性和技术领先性方面一直拼搏奋进，保持领头羊、排头兵的地位。
2.主要经营模式
泰达环保公司生活垃圾焚烧发电、餐厨、污泥项目主要以公开竞标方式获
取特性经营权，在约定服务期内，提供无害化处理服务，通过政府支付补贴费和余热
上网发电获得收入；秸秆焚烧发电项目主要通过地方政府招商、许可等方式取得，收
入主要依靠上网发电。
泰达洁净采用“研发+生产+销售”的经营模式，可满足客户不同领域的需
求。作为公司两大主业之一，报告期内主要经营模式未发生大的变化。
3.行业发展现状
2020年至2021年，习总书记多次在国际会议致辞上强调“碳达峰、碳中和
”目标。碳达峰、碳中和的目标与愿景，是党中央、国务院统筹国际国内两个大局做
出的重大战略决策，“碳达峰、碳中和”目标的提出，将有力促进生态环保产业的发
展，保障并延长了生态环保产业的“朝阳”地位。国家发改委2021年3月18日组织召
开“双碳”工作专家座谈会，会议明确将进一步深化论证研究，加快推进碳达峰、碳
中和顶层设计相关工作。
4.报告期内业务情况
泰达环保上半年实现营业收入3.92亿元，净利润8,162万元。运营项目方面
，上半年共处理生活垃圾135万吨；发电量6亿KWh，同比增长1.3%；上网电量5.11亿K
Wh，同比增长1.08%；焚烧处理秸秆17.7万吨。在建项目方面，武清、宝坻项目陆续
完成“72+24”小时满负荷试运行。项目拓展方面，紧密跟进贵州思南、河北青龙县
、湖南永顺、山西五寨、遵义湄潭等项目。同时，泰达环保正以“西进战略”向内蒙
古、陕西等省、自治区挺近。与呼和浩特市政府签署关于循环经济产业园、城市垃圾
分类、生物质（农林）热电联产等多个项目的战略合作协议，循环经济产业园项目落
地后，将成为泰达环保发展的新引擎，并具有典型示范效应。泰达洁净上半年实现销
售收入6367万元；实现净利润203万元。攻关可降解材料，PLA可降解熔喷口罩滤材研
发已完成中试，性能指标可达到BFE99级别，取得阶段性进展，储备“碳中和”时代
技术，打造新材料制造业集团；泰达洁净荣获“全国五一劳动奖状”、“全国五一巾
帼标兵岗”、天津国资系统“先进党组织”等荣誉称号。
（二）区域开发产业
1.主要业务
区域开发为公司两大主业之一，坚持一二级联动开发模式。一级开发为土
地整理及市政配套建设，主要项目集中在江苏、辽宁等地；二级开发包括住宅、商业
综合体和保障房等项目，开发项目主要集中在江苏、辽宁、天津等地，扬州地区布局
为住宅和商业综合体项目开发，辽宁大连布局为综合型产业园区项目开发。
2.主要经营模式
一级开发方面，公司深度介入区域规划和开发运营，参与扬州广陵新城一
级开发项目，主导进行土地整理及市政配套建设，使该区域范围内的土地达到“三通
一平”的建设条件，将符合条件的土地移交给国土局进行挂牌出让，并根据约定的土
地出让收益分成比例相应确认收入，并按计划推进政府回购资产的代建工作。稳步拓
展一级开发的投资规模，同时寻求多元化盈利途径，实现一级开发相关收益最大化。
二级开发方面，公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优
势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目收益。在做精做优项目
开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循环发展的运营模式
。
3.行业发展现状
2021年上半年，全国房地产市场整体延续了2020年底的运行态势，商品房
销售规模有较大幅度增加，重点城市市场热度不减，尤其以长三角、珠三角以及中西
部热点城市为主的区域竞争激烈。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策下，上半年
30余热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次，地方加快建立房地联动机制。下
半年热点城市调控政策或将继续细化和完善，针对二手房市场的调控政策也可能进一
步深化，建立房地联动机制的城市亦将有所扩围。
4.报告期内业务情况
报告期内，深耕现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的，整
合优质资源。一级土地开发方面，扬州广陵新城项目上市土地两宗；二级开发方面，
大连北方生态慧谷项目签约销售额2,377万元，A地块的拆迁前期准备工作取得了显著
进展，句容泰达青筑项目签约销售额5,733万元。扬州Y-MSD大力推动商业项目招商、
宣传等运营工作，已完成项目工程量的核对工作，持续推进政府回购。
（三）能源贸易产业
1.主要业务
能源贸易产业主要以有色金属、石油化工贸易和有色金属仓储服务为主营
业务。
2.经营模式
控股子公司泰达能源公司主要经营品种为电解铜、氧化铝、铝锭、锌精矿
、锌锭、锰矿等有色金属，润滑油等石化产品，并在天津、青海、新疆等地设有有色
金属仓储基地，服务各大有色金属企业。公司有色金属、石化产品贸易、有色金属仓
储服务三大业务板块的上下游客户，主要以大中型企业客户为主。采购以国内为主，
进口为辅，销售市场主要集中在国内。
3.行业发展现状
随着国内经济的持续增长，市场对能源、有色金属资源的需求在相当长一
段时间内将继续增加，无论是石化行业还是有色金属行业的发展，都将处于上升时期
，公司也将继续聚焦主业深挖市场潜力，确保公司持续稳定发展。
4.报告期内业务情况
能源贸易板块，紧紧抓住宏观经济复苏、石油化工产品需求增长、大宗商
品价格上涨的有利时机，持续聚焦主营业务，大力拓市拓销，不断挖掘客户资源，加
大电解铜和铝锭的销售力度。上半年实现销售收入52.86亿元，同比上涨8.59%；净利
润455万元，同比上涨111.24%。
（四）股权投资
目前公司主要投资参股了渤海证券、北方信托、天津银行、北京和谐成长
投资中心（有限合伙）等。
（一）宏观经济形势、行业政策环境变化，以及对公司经营业绩和盈利能
力的影响1
2021年上半年，全国房地产市场整体延续了2020年底的运行态势，商品房
销售规模有较大幅度增加，重点城市市场热度不减，尤其以长三角、珠三角以及中西
部热点城市为主的区域竞争激烈。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策下，上半年
30余热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次，地方加快建立房地联动机制。下
半年热点城市调控政策或将继续细化和完善，针对二手房市场的调控政策也可能进一
步深化，建立房地联动机制的城市亦将有所扩围。同时，2021年采取“两集中”供地
的22个重点城市整体计划供应量增加，上半年实际供应完成率接近50%，预计下半年
重点城市将对后续集中供地出让规则进行细化和严格管控。
1.2021年上半年，扬州房地产政策仍保持平稳的调控态势，土地市场上半
年热度较高，共成交26宗涉宅用地，其中11宗地块触顶摇号，总成交面积约113万㎡
，成交金额136亿元，平均楼面价约7,000元/㎡，整体溢价率高达48%。商品住宅市场
整体同比量价齐升，新房房价稳步上涨，成交均价达1.75万元/㎡，成交面积约170万
㎡，同比上涨57%，市场热度高。扬州项目地处扬州东区广陵新城核心区域，区位优
势明显，随着配套不断完善，区域综合价值不断提升，新建商品住宅均价已攀升至1.
8-2万元/㎡。作为广陵新城土地一级开发的唯一主体，通过一级开发项目公司获得了
良好的社会声誉，通过一、二级联动开发的模式，保证了二级开发项目的品质与收益
，为区域土地价值的提升做到了有力的支撑，并形成了良性的互动开发模式。
2.2021年上半年，南京土地市场热度较高，作为集中供地试点城市，南京
市首批集中土拍供地数量多、质量优，房企竞争激烈，同时摇号政策为深耕南京或想
要进入南京市场的房企创造了更多机会。上半年共计出让65宗涉宅用地，其中46宗触
顶摇号，出让面积348万㎡，总出让金1,169亿，同比涨幅均约70%，平均楼面价13330
元/㎡。上半年商品住宅市场同样保持较高热度，整体成交量价同比均大幅上升，成
交量创近五年新高达约815万㎡，同比上涨超80%，成交均价突破3万/㎡。受到南京都
市圈规划正式确定的影响，句容商品住宅市场2021年上半年量升价跌，随着都市圈的
加速推进以及宁句城际全线贯通，区域价值未来将得到进一步提升，市场热度或将呈
现回暖态势。
南京市作为宁镇扬都市圈核心城市，经济水平领先、产业结构完善、房地
产市场稳中向好发展，同时对周边城市具有较强带动作用。土地市场今年采取双集中
、双限出让规则，将使目前整体较高的土地价格及房价逐渐回归合理，也对房企的资
金管控、产品管控能力提出更高的要求，进驻市场前则需要更审慎的前期调研准备；
同时，句容项目则能充分利用南京的核心外溢效应，加快尾盘销售回款，进一步扩大
产品知名度。
3.2021年上半年，大连市房地产市场整体呈现平稳发展态势，出让涉宅用
地16宗，共计建面157万㎡，出让金额99亿，楼面均价约6300元/㎡，同比上涨20%。
商品住宅市场量价齐升，成交面积308万㎡，成交均价1.6万元/㎡，库存持续消化，
去化周期相对稳定。甘井子区土地市场保持了较高的市场热度，土地成交建面位于全
市首位达68万㎡，成交金额60亿；商品住宅市场方面仍为全市供销主力区域，2021年
上半年同样量价齐升，成交面积106万方，成交均价超过1.8万元/㎡，去化周期约12
个月，市场平稳健康发展。
甘井子区作为大连市房地产市场主力供销板块，今年以来市场保持稳步上
升态势，地铁四号线的开工给甘西市场注入新鲜血液，对于板块发展具有较大带动作
用；大连慧谷项目将利用甘井子区房地产市场回升的有利契机，充分抓住市场机遇有
效降低库存，并适时推出新的产品提高项目收益、增加营收空间。
（二）主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优
势，面临的主要风险及应对措施
1.主要经营模式及经营业态
扬州项目属于土地一级开发项目及一、二级联动项目，项目周期较长，但
通过长周期的投入和基础设施、城市功能设施的持续打造，以及积极的产业导入，项
目所在板块的城市形象显著改善，板块价值稳步提升。同时，扬州地处长三角核心腹
地，宁镇扬一体化已进入实务性发展阶段，2020年底扬州高铁正式通车使之打破交通
瓶颈，后续将逐步动工的北沿江高铁、宁扬城际、扬马城际，会使扬州更好的融入南
京都市圈，并成为苏南与苏北城市的交通枢纽，扬州已然迎来新的发展机遇。公司项
目所在的广陵新城，无论从交通的便利性、生活配套的完善性、教育布局的调整优化
性、商业项目的递增性、园林生态的天然性，已然发展成为扬州东区最宜居的区域之
一。
2.主要项目及竞争优势
公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优势，把握二级开
发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目1其中行业数据来源摘自中指研究院《
上半年房地产市场总结》、扬州房地产信息网、南京网上房地产网站等。
收益。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形
成可复制、可循环发展的运营模式。企业将在产城融合、区域开发等方面寻求突破与
创新，通过完整的产品系列，将提升区域价值与项目可持续发展相结合，将经济效益
与社会效益相结合。
广陵新城一级开发项目充分发挥一级开发的资源优势，进一步完善区域综
合配套，并随着城市发展，显现出成熟的区域价值和不断提升的土地价值；二级开发
方面，泰达Y-MSD商业项目已经开业，作为扬州市广陵新城区域核心商业综合体，将
为后续地产项目的开发带来更多竞争优势；句容泰达青筑项目进一步发挥品牌及产品
优势，利用南京的核心外溢效应，加快销售回款稳固项目所在板块内良好的品牌形象
；大连慧谷项目充分抓住市场机遇，寻求多种方式降低库存，未来将适时推出新的产
品提高项目收益。
3.面临的风险及应对措施
近年来，世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大
。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，国内经济仍处于缓慢恢复期，从而对居民的
购房激情、购房能力带来一定影响，房地产行业整体销售增速放缓，行业发展或将迎
来较为缓慢平稳的发展阶段。
中央长期坚持“房住不炒”的定位，强调落实房地产长效管理机制，不将
房地产作为短期刺激经济的手段，强化房地产领域的金融监管，持续收紧涉房信贷，
对公司区域开发业务的发展带来了一定的挑战。
面对紧张的行业局势，以及随之而来的激烈的行业竞争，公司将继续深耕
现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的同时，及时退出效益不佳的项目
，整合优质资源，将发展视野聚焦到国内主要的城市群、都市圈内，积极开拓新项目
；同时，依托公司丰富的区域开发业务经验，结合行业新政策、新模式、新趋势，参
与国家城市化新阶段下的行业竞争，逐步提高公司核心竞争力，优化、升级区域开发
业务。
累计土地储备情况
主要项目开发情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
发展战略和未来一年经营计划
1.大连北方生态慧谷2021年下半年计划
计划完成住宅B二期清盘工作，保持已建成楼宇85%出租率、商业80%进驻率
，完成住宅A地块整体动迁工作、确定设计方案并正式开工。
2.句容泰达青筑2021年下半年计划
计划完成项目清盘工作，完成9、10号楼竣工备案，实现全部楼栋年内交付
。
3.泰达Y-MSD2021年下半年计划
计划开展项目一期运营工作，全面完成政府回购结算审计，同时根据公司
实际情况有效安排酒店进度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截止2021年6月30日，南京新城为大连泰达慧谷购房客户提供的担保余额为
6,466,941元，为句容泰达青筑购房客户提供的担保余额为282,792,000元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
泰达股份自1996年上市以来，依托“泰达”品牌、产业规模、研发能力和人才
队伍等优势资源，稳健经营、良性发展，业已成为涵盖生态环保、区域开发、能源贸
易和股权投资四大行业板块，资产规模超300亿元的集团化上市公司，形成了自身的
核心竞争力。
1.成熟的品牌优势
泰达股份依托成熟“泰达”品牌优势，秉承“立信求是，敬业尽责，多维共赢
”的经营理念，坚持创新运营理念和经营模式，影响力日益提升的“泰达”品牌形象
是公司核心竞争力的主要来源，为公司在各领域的竞争奠定了坚实的资源基础。
2.清晰的战略定位
公司坚持集中优势资源发展主业，坚持环保板块“大而强”、区域开发板块“
小而美”的战略定位。环保产业方面，经过20年的发展，逐步实现并扩展了大环保产
业全国布局。以生活垃圾焚烧发电为引领，涉足多个生态环保领域，逐步建立起产业
化发展模式，业务覆盖国内津、冀、辽、苏、皖、黔等主要省市。区域开发产业方面
，集中在江苏、辽宁、天津地区，公司的品牌力与公信力较高，资源整合能力较强，
能够利用国有上市公司的平台为项目开发提供有利的资金支持及共享资源。
3.丰富的运营经验
公司已经通过BOT、PPP等方式取得了国内多个垃圾焚烧发电项目的特许经营权
，项目有所在地政府授予的特许经营权，是该产业持续运营模式的重要契约安排。培
养了一大批专业技术人员，形成了一套成功的运营经验，使垃圾发电项目在安全、环
保、长周期运行、设备完好率、垃圾处理量、发电量等方面处于同行业先进水平，与
此同时各项目公司重视人才发展，储备了一批专业人才队伍。泰达洁净长期致力于熔
喷非织造布、其他无纺布相关技术领域研发，双组份熔喷驻极非织造布的关键技术及
其产品开发、超细孔径高性能液体滤材及其基材开发、耐高温PBT滤材的开发、HEPA
级滤材的开发、高容尘过滤材料开发、PLA可降解熔喷滤材开发等，自2009年被认定
为国家高新技术企业，截止目前均通过了复审和再认定。在有色金属仓储服务方面，
公司控股子公司泰达能源在石化行业经营20多年，是石化贸易产业持续运营模式的重
要优势，另外新增进口金属及矿产业务，经过多年运营，形成了一套丰富的运营经验
。
4.专业的工艺技术
全资子公司泰达洁净是国内早期生产熔喷无纺布材料的厂家之一，现拥有七条
国际先进的熔喷生产线。该公司通过了LRQA(原劳氏)公司的ISO-9001质量体系认证，
拥有用于新品研发、产品过程控制、成品检验的各种先进检测仪器。其主要产品包括
：医疗卫生防护材料、液体过滤材料、保暖及隔音材料和空气过滤材料等，其中口罩
过滤材料可满足美国、欧盟等地区的口罩标准要求；液体过滤材料已获得美国FDA、S
GS、天津市疾病预防控制中心和国家海洋标准计量中心等权威检测机构的检测认证；
空气过滤材料已通过美国IBR公司使用DEHS检测介质的检测，达到美标、欧标的HEPA
级标准要求。
5.领先的研发能力
公司在技术研发方面积极进取，泰达环保已获得授权专利数174项（发明专利20
项，实用新型151项，软件著作权3项），2021年授权专利10项，并通过国家高新技术
企业再认定。泰达洁净拥有3项发明专利、10项实用新型专利、1项外观专利和16项软
件著作权，在空气滤材生产具有独特工艺，是《日常防护型口罩技术规范》GB/T3261
0标准的主要编制单位，作为主要编制单位参与制定《民用卫生口罩标准》；作为唯
一一家材料生产企业参与编制中国儿童口罩的国家标准《儿童口罩技术规范》（标准
号：GB/T38880-2020），研制出专用于儿童的“泰达童芯”口罩滤材，其低阻高效功
能尤其适合为儿童降低心肺负担，为儿童带来了更安全更专业的呼吸防护。2020年被
行业评定为“中国熔喷非织造新材料研发基地”。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）生态环保产业
近年来，固废处理行业迎来了前所未有的发展机遇期，特别是垃圾焚烧发电行
业高速发展，相关项目以其投资风险低、收益稳定被资本市场高度认可，因此，行业
竞争也愈发激烈，在一定程度上加大了公司新项目拓展的压力。面对上述困难与挑战
，公司将继续做大做强垃圾焚烧发电产业；继续拓展全国化布局，加快在建项目建成
投产，报告期内公司与呼和浩特政府签订了战略合作协议，环保产业进一步扩展布局
；依托现有秸秆发电项目，搭建新能源技术扩展平台；基于现有垃圾焚烧、填埋项目
在咨询、设计、建造和运营方面的经验，将产业链向垃圾处理前端设计（如收运体系
构建）及尾端改造（如存量垃圾利用与场地修复）延伸，积极拓展全流程业务；同时
，投身特定区域内环保产业园区的投资与建设管理，努力打造区域“零固废”综合管
理示范项目。围绕“2030碳达峰，2060碳中和”国家环保战略布局，结合目标市场经
济发展结构、环保产业规划，以生活垃圾发电、固废处理和静脉产业园投资、建设、
运营为目标，聚焦“双碳”战略，加快全国项目规划。此外，受新冠疫情的爆发，国
内熔喷线产能激增，增加洁净材料相关行业的竞争压力。公司将加大泰达洁净品牌建
设力度，保持行业领先态势，继续推进体系化建设，加大研发投入，提升基础工艺、
基础材料的研发能力，加快自主创新、实现产业链上下游融合创新、产学研融合创新
，促进产品升级及换代。打造“泰达芯”品牌，在现有“泰达芯”品牌的基础上，推
出“泰达童芯”、“泰达芯风”系列产品，向产业链下游延伸，开拓多种形式的商业
合作模式，拓展民用终端产品，形成可持续发展的产业链模式，在产品生命周期内搭
建绿色供应链，研发绿色环保产品，采用绿色工艺技术，引进自动化节能设备，在行
业内树立绿色制造的标杆。
（二）区域开发产业
区域开发业务面临的主要风险是宏观经济环境及房地产政策调控风险。近年来
，世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大。目前疫情在全球
范围内尚未完全结束，国内经济仍处于缓慢恢复期，从而对居民的购房激情、购房能
力带来一定影响，房地产行业整体销售增速放缓，行业发展或将迎来较为缓慢平稳的
发展阶段。中央长期坚持“房住不炒”的定位，强调落实房地产长效管理机制，不将
房地产作为短期刺激经济的手段，强化房地产领域的金融监管，持续收紧涉房信贷，
对公司区域开发业务的发展带来了一定的挑战。
面对紧张的行业局势，以及随之而来的激烈的行业竞争，公司将继续深耕现有
区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的同时，及时退出效益不佳的项目，整
合优质资源，将发展视野聚焦到国内主要的城市群、都市圈内，积极开拓新项目；同
时，依托公司丰富的区域开发业务经验，结合行业新政策、新模式、新趋势，参与国
家城市化新阶段下的行业竞争，逐步提高公司核心竞争力，优化、升级区域开发业务
。
（三）能源贸易产业
“碳达峰、碳中和”已成为时代赋予我们新的历史使命。绿色、清洁能源也是
公司一直在积极探索的。一是积极践行绿色发展战略，把握好碳达峰、碳中和重要窗
口期，对现有品种标准进行全面审视，通过提升商品的质量标准，引领现货行业向更
加符合环保标准的高质量上发展；二是着眼绿色低碳理念加强产品开发和品种设计，
围绕新能源、新材料等新兴产业丰富经营品种储备，提升产品布局的前瞻性，有效助
力“碳达峰、碳中和”。同时，面对大宗商品的价格波动，为规避进口业务因汇率、
市场因素的风险，公司计划开展套期保值业务。同时，着力拓展仓储业务，提升利润
率。着力扩张自有库规模，加速推进产业布局，丰富业务模式，通过仓储服务辐射上
下游，为产业链客户提供仓储物流、实物交收、供应链金融等服务。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年是我国全面建成小康社会、开启社会主义现代化建设新征程之年，
是公司“十三五”规划的收官之年、谋划编制“十四五”规划的关键之年，公司全面
贯彻党的十九大、十九届二中、三中、四中、五中全会精神，以习近平新时代中国特
色社会主义思想为指引，以“三个着力”重要要求为元为纲，坚决扛起责任，以战时
状态、战时机制、战时思维、战时方法全力做好疫情防控和复工复产工作；按照高质
量发展要求，以党建为引领，坚决落实“两个责任”，全面推进从严治党，党建和经
营深度融合，集中优势聚焦主业，有效防范化解债务风险，不断强化基础管理，成功
应对了前所未有的新困难和新挑战，实现了“十三五”圆满收官！
（一）多措并举夯实党建基础，充分发挥党建引领作用
2020年，公司党委紧紧围绕改革发展稳定中心任务，推动全面从严治党向
纵深发展，统筹抓好疫情防控和发展改革，以高质量党建引领高质量发展，为上市公
司质量提升、深化改革发展提供坚强保证。加强思想政治建设，筑牢党员干部思想根
基。以党委理论学习中心组为龙头，不断提升党委班子的政治理论水平。坚持党建融
入中心工作，推动公司高质量发展，推动完成各级企业党建入章程，保障党组织把方
向、管大局、保落实的职能充分履行。严把选人用人关，推动人才资源优化配置。扎
实开展“国企党建质量年”活动，不断提升党建工作质量，进一步明确公司及所属企
业政治建设职能部门，统筹抓好国有企业政治建设。严格落实两个责任，推动全面从
严治党走向深入，加强基层党组织建设，夯实党建工作基础，持续推进“国企星级红
色支部”建设，推动党支部晋位升级。持续深化社区共建，着力推动泰达环保所属支
部走进社区参与垃圾分类活动。
（二）勇挑重担做好疫情防控，践行初心彰显国企担当
自新冠肺炎疫情发生以来，公司党委第一时间学习贯彻习近平总书记重要
讲话精神和指示批示要求，严格落实疫情防控工作各项部署，启动应急处置方案，周
密部署各项防控工作。各级领导班子按照“坚守岗位、靠前工作”要求，身先士卒、
勇挑重担，切实把疫情防控和复工复产作为重大政治任务，践行初心使命，体现责任
担当。
泰达洁净作为“国家首批重点防疫物资保障单位”，7条生产线每天24小时
开足马力，跨年无休、保供增产、提产扩能，全力做好疫情防控物资的生产和保障工
作，出色完成国家发改委、市工信局等部门下达的多项紧急调拨任务，为全国疫情防
控做出突出贡献。9月8日，在京召开的全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会，泰达洁净获
得“全国抗击新冠肺炎疫情先进集体”表彰，主要负责同志受到习近平总书记亲切接
见。
截至12月31日，泰达洁净累计生产用于生产口罩的熔喷布2,413吨，可供生
产平面口罩21亿只、N95口罩2.2亿只。泰达环保所属双港、贯庄项目积极承担天津市
和平、河西、南开、河北、东丽、津南6区25家医院发热门诊生活垃圾的处置工作，2
4小时运转无休，累计处理1.21万吨，极大缓解了医院在疫情期间的垃圾无害化处理
压力。泰达股份所属生态环保企业以舍我其谁的使命担当，有力的支援了天津市乃至
全国的疫情防控战役。
（三）攻坚克难推动企业发展，牢记使命确保效益提升
1.迎难而上，扣非净利润大幅增长
在新冠肺炎疫情全球蔓延，国内经济存在下行压力的背景下，泰达股份迎
难而上，2020年度公司资产负债率降至82.03%，扣除非经常性损益的净利润0.90亿元
，同比增长165.70%。
2.聚焦主业谋布局，资产整合提速度
生态环保板块：泰达环保积极应对疫情影响，全年实现营业收入7.92亿元
，同比增长12.6%；实现归母净利润1.26亿元。运营项目方面，泰达环保各项目公司
积极克服疫情带来的不利影响，在保证安全稳定运营前提下，进行技术改造，狠抓成
本管理。2020年共处理生活垃圾315万吨，同比增长近3%；发电近12亿度，同比增长
近6%；上网电量10亿度，同比增长超过6%。在建项目方面，督促各建设项目在做好疫
情防控的同时全力推动复工复产工作，抢抓工期进度，加快竣工达产，其中宝坻一期
、武清、遵化垃圾焚烧发电项目，黄山污泥餐厨项目、高邮有机垃圾综合体项目、扬
州填埋场二期均已达到试运营条件，预计2021年均能实现投产、达产。新项目拓展方
面，已中标宝坻区餐厨垃圾处理中心（一期）项目，湖南洞口县生活垃圾焚烧发电PP
P项目，华南、西南、中南、西北等一批好项目正在加速推进之中。
泰达洁净全年实现营业收入4.09亿元，同比增长371.5%；净利润1.72亿元
，经营业绩爆发式增长。在生产上，加大设备改造、技术革新，口罩滤材产能从7吨
增长到10吨以上，增长率近50%；2020年熔喷布总产量超4,100吨，同比增长42%以上
。在新冠肺炎疫情期间，成功开发一次性医用防护口罩，取得医用防护口罩注册证及
医疗器械生产许可证，实现了产业链的闭环。加大科技创新，荣获2020年度“天津市
科技进步一等奖”；注重管理创新，建立了“两化融合”贯标管理体系；参与制定《
民用卫生口罩标准》《儿童口罩技术规范》，研制出专用于儿童的口罩滤材，为全国
儿童健康事业做出了贡献。
区域开发板块：2020年，大连及句容项目实现签约销售额近5亿，进一步加
快了项目去化；扬州Y-MSD商业正式开业；泰达都市扎实做好和和家园、泰达美源项
目收尾工作。
能源贸易板块：泰达能源以做强做大能源贸易、有色金属大宗贸易主营业
务为重点，积极应对市场变化，新增锰矿、电解铜进口业务，全年实现营业收入156.
88亿元，净利润2,510万元。
金融投资板块：积极支持上海泰达投资混改、渤海证券上市等工作。全年
收到参股企业分红18,761万元。
3.资产整合工作有序开展，管理层级进一步压缩
进一步加大低效资产处置力度，枣庄环保、河北东都、三河一德已完成注
销；低效企业已制定清退方案，相关工作正在全力推进中；天星河畔等房产出让已公
开挂牌。
（四）创融资新手段，固本强基铸牢发展基石
顺利发行第一期3.56亿元公募债。同时，抢抓窗口期，取得20亿元私募债
和3亿美元债的发行批复，13亿元绿色企业债报批工作正加速推进，未来将进一步优
化负债结构，拓宽融资渠道，创新融资方式。
高度重视制度体系建设，以风险管控质量工程建设为契机，全面梳理现有
制度体系，年内修订、制定各项制度29项，及时完善制度管理，扎实推进依法治企。
结合公司发展需要，优化组织机构设置，新设立党委宣传部和审计部。持续强化安全
生产和信访维稳工作，完善应急管理，建立安全警示教育日制度，营造安全稳定的发
展环境。
宣传工作取得新进展。泰达股份抗击疫情、加快复工复产、高质量发展的
事迹得到新华社、人民日报、中央电视台、天津“两台一报”等国内多家主流媒体关
注，鼓舞了干部职工士气，进一步扩大了泰达知名度，提升了泰达品牌在资本市场的
影响力，为天津国有企业赢得了荣誉。
（一）宏观经济形势、行业政策环境变化，以及对公司经营业绩和盈利能
力的影响
新冠肺炎疫情对世界经济的发展造成了严重冲击，虽然国内疫情在较短时
间内得到了有效控制，但我国发展仍然面临前所未有的风险挑战，2020年我国未设经
济增速具体目标，中央强调要优先稳就业保民生，集中精力抓好“六稳”、“六保”
，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。国家继续深入推进新
型城镇化建设，加快落实区域发展战略，房地产调控坚持“房住不炒”的政策定位，
因城施策，促进房地产市场平稳健康发展方面。上半年房地产信贷政策中性偏积极，
下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类业务
规模，推动房企去杠杆、降负债。下半年多地升级楼市调控政策，主要涉及限购、限
贷、限价、限售升级和增加房地产交易税费等内容，但除深圳等个别城市外多数城市
调控政策较为温和。
2020年，扬州房地产政策保持平稳运行的调控态势，土地市场上半年受疫
情影响供应量较小，下半年土地集中供应，成交量上涨明显，且多幅优质地块成交均
价创新高。扬州商品住宅市场受疫情影响2月份降幅明显，3月起逐步回暖，下半年市
场升温明显，9月达到市场供应最高点，全年整体供求量同比略有下降。
2020年，南京土地市场热度较高，7月起实行“限房价、竞地价”的土拍政
策，全年土地市场成交量仍创新高。南京商品住宅市场在疫情缓解后迅速回暖，整体
成交量价同比均升。句容商品住宅市场2020年受疫情影响全年整体供求量同比均有所
下跌，但受益于南京调控后“外溢”需求、南京紫东地区规划发展和宁句城际地铁开
工建设的影响，宝华句容板块有望保持良好的发展态势。
2020年，大连商品住宅市场受疫情影响明显，供应量和成交量同比下滑，
成交均价有所上涨，库存持续消化，去化周期相对稳定。甘井子区土地市场依旧保持
了较高的市场热度，成交量和出让金总额在各区排名居前；商品住宅市场成交量同比
基本持平，成交均价同比微涨，房地产市场平稳健康发展。
（二）主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优
势
扬州项目地处扬州东区广陵新城核心区域，区位优势明显。扬州项目属于
土地一级开发项目及一、二级联动项目，项目收益稳定，且通过一级开发公司获得了
良好的社会声誉，在提升区域综合价值的同时，通过一、二级联动开发的模式，保证
了二级开发项目的品质与收益，为区域价值的提升做到了有力的支撑，并形成了良性
的互动开发模式。随着连淮扬镇高铁年底全线通车运营，实现了苏北、苏中地区与长
三角中心城市的无缝对接，将为扬州迎来更多的发展机遇。
以南京为核心的宁镇扬都市圈，经济水平领先，制造业发达，经济活性高
，已形成完善的多层次城市体系。随着改善需求的快速增长，其价格竞争的优势将逐
步削弱，因此现有产品价值的体现至关重要。公司坚持以利润为导向的发展目标，充
分依托一级开发优势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目收益
。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循
环发展的运营模式。企业将在产城融合、区域开发等方面寻求突破与创新，通过完整
的产品系列，将提升区域价值与项目可持续发展相结合，将经济效益与社会效益相结
合。
广陵新城一级开发项目充分发挥一级开发的资源优势，进一步完善区域综
合配套，提升区域价值；二级开发方面，泰达Y-MSD商业项目已经开业，作为扬州市
广陵新城区域核心第一家商业综合体，将为后续地产项目的开发带来更多竞争优势；
泰达青筑项目进一步发挥品牌及产品优势，充分利用南京的核心外溢效应，提高项目
收益，扩大知名度；大连慧谷项目充分抓住市场机遇有效降低库存，并适时推出新的
产品提高项目收益。
发展战略和未来一年经营计划
1、大连北方生态慧谷2021年计划
计划完成住宅B二期清盘工作，保持已建成楼宇90%出租率、商业80%进驻率
，完善住宅A地块开发计划。
2、句容泰达青筑2021年计划
计划完成项目清盘工作，完成剩余楼栋竣工备案，实现9、10、11、16号楼
年内交付。
3、泰达Y-MSD2021年计划
继续开展项目一期运营工作，同时根据公司实际情况有效安排酒店进度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2020年12月31日，南京新城为大连泰达慧谷购房客户提供的担保余额
为1,084.68万元，为句容泰达青筑购房客户提供的担保余额为30,945.40万元；扬州
万运为Y-MSD公寓客户提供的担保余额为2,756.90万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
泰达股份自1996年上市以来，依托“泰达”品牌、产业规模、研发能力和
人才队伍等优势资源，稳健经营、良性发展，业已成为涵盖生态环保、区域开发、能
源贸易和股权投资四大行业板块，资产规模超300亿元的集团化上市公司。
泰达股份秉承“立信求是，敬业尽责，多维共赢”的经营理念，坚持创新
运营理念和经营模式，影响力日益提升的“泰达”品牌形象是公司核心竞争力的主要
来源，为公司在各领域的竞争奠定了坚实的资源基础。
公司垃圾焚烧发电等项目有所在地政府授予的特许经营权，是该产业持续
运营模式的重要契约安排。多年的项目运营成功经验、成熟专业的人才队伍，保障收
益稳步增长。
全资子公司泰达洁净是国内早期生产熔喷无纺布材料的厂家之一，现拥有
七条国际先进的熔喷生产线，目前熔喷总产能达到5,000吨/年。该公司通过了英国劳
氏（Lloyd’s）公司的ISO-9001质量体系认证，拥有用于新品研发、产品过程控制、
成品检验的各种先进检测仪器。其主要产品包括：医疗卫生防护材料、液体过滤材料
、保暖及隔音材料和空气过滤材料等，其中口罩过滤材料可满足美国、欧盟等地区的
口罩标准要求；液体过滤材料已获得美国FDA、SGS、天津市疾病预防控制中心和国家
海洋标准计量中心等权威检测机构的检测认证；空气过滤材料已通过美国IBR公司使
用DEHS检测介质的检测，达到美标、欧标的HEPA级标准要求。
公司在技术研发方面积极进取，泰达环保已获得授权专利数57项（发明专
利4项，实用新型53项），2020年申请实用新型专利10项，并通过国家高新技术企业
再认定。泰达洁净拥有3项发明专利、10项实用新型专利和1项外观专利，在空气滤材
生产具有独特工艺，是《日常防护型口罩技术规范》GB/T32610标准的主要编制单位
，作为主要编制单位参与制定《民用卫生口罩标准》；作为唯一一家材料生产企业参
与编制中国儿童口罩的国家标准《儿童口罩技术规范》（标准号：GB/T38880-2020）
，研制出专用于儿童的“泰达童芯”口罩滤材，其低阻高效功能尤其适合为儿童降低
心肺负担，为儿童带来了更安全更专业的呼吸防护。2020年被行业评定为“中国熔喷
非织造新材料研发基地”。
在区域开发方面，公司的品牌力与公信力较高，资源整合能力较强，能够
利用国有上市公司的平台为项目开发提供有利的资金支持及共享资源。经过长期的土
地一、二级联动开发，公司积累了丰富的区域开发经验，通过与当地政府良好的合作
，获得稳定而持续的收益。
经多年积累，公司拥有一支具有丰富经验的经营、管理团队，同时根据实
际需要，不断从市场上吸收引进专业人才，为进一步增强公司的核心竞争优势，提供
了强大的基础。
三、公司未来发展的展望
2021年是中国共产党成立100周年，是“两个一百年”奋斗目标的历史交汇
之年，也是泰达股份“十四五”规划开局之年。新的一年，泰达股份将持续夯实党建
基础，充分发挥公司和产业优势，强化基础管理，牢固树立底线思维，紧盯重点项目
、重点工作，扎密筑牢疫情防控网，向着高质量发展持续迈进。
（一）指导思想
坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大
和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻落实习近平总书记对天津工作
“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，坚持稳中求进工作总基调，立足
新发展阶段，贯彻新发展理念，推动构建新发展格局，以推动高质量发展为主题，以
改革创新为动力，以国企改革三年行动为蓝图，巩固拓展疫情防控和公司改革发展成
果，聚焦主业、防范风险，进一步发挥上市公司优势，确保“十四五”开好局、起好
步，以优异成绩向建党100周年献礼！
（二）主要措施
1.持续夯实党建基础
党建工作要始终坚持习近平总书记对新形势下加强国企党建工作两个“一
以贯之”的重要论断和明确要求，将政治优势转化为发展优势。公司党委将严格执行
“第一议题”学习制度，深入学习宣传贯彻党的十九届五中全会精神，持续贯彻落实
全国和我市国有企业党的建设工作会议精神。
2.聚焦主业提质增效
2021年，泰达股份要在生态环保核心主业和区域开发第二主业上持续发力
，实现经营业绩的跨越式提升。
生态环保产业作为泰达股份的核心主业，要抢抓“碳捕捉、碳达峰、碳中
和”政策机遇，超前谋划新泰达大环保产业整合和发展，增强市场灵敏度，整合系统
内高效资产，延伸上下游产业链条，加快在全国产业布局，不断提升在公司营收结构
中所占比重，做到“大而强”，内挖潜力、外拓市场，提升营收和利润贡献水平。
泰达环保要开辟新的投融资模式，有效解决项目投资资金来源问题，在聚
焦垃圾焚烧发电主业同时，进一步加大对危废、医废、餐厨污泥处理等新业务的拓展
，切实谋划好生态环保细分行业规划；加快各项目建设进度、权证办理，遵义、武清
、宝坻一期、扬州三期、冀州、遵化、安丘、昌邑等在建项目要实现年内投产运营；
加快存量和新增项目的贷款放款，努力确保在建及新建项目工期总体可控；加大科技
创新力度，储备固废处理新技术，以技术引领产业发展。
泰达洁净要持续做好防控疫情应急生产工作，提升硬件水平，实现智能制
造，加快建设高性能口罩滤材智能化工厂，上产量保供应；加大创新研发投入，攻关
可降解材料，储备“碳中和”时代技术，实现产品叠代开发。
区域开发产业进一步厘清政府和企业边界，推进低效无效资产出清，加速
资金回笼，强化项目盈利能力，做到“小而美”。要加快存量项目开发，泰达青筑、
大连慧谷项目B地块年内清盘收官，同步加快资产处置变现力度。
能源贸易产业要深化贸易风险防控，强化内部资源整合，进一步优化结构
布局，提升产业价值，实现稳健发展。
金融投资产业通过转让、整合、混改上市等多种方式提升既有投资收益，
实现资产保值增值。
2021年，严格财务预算执行，强化财务模式管控。加快重点项目建设、销
售和运营，全力增加收入和利润，保证经营现金流入。着力调整融资结构，积极推动
融资模式创新，持续推动公募债、供应链ABS、私募债、美元债、绿色企业债等债券
发行工作，努力推动市场化债转股项目落地。大力发挥资金统筹效用，充分发挥资金
池在资金运营管理中的作用，提升资金统筹调度水平和使用效率。
3.持续夯实基础管理，推动公司改革发展
（1）完善公司治理体系，持续加强制度建设
要继续发挥战略引领作用，高度重视推进“十四五”规划编制工作；激活
资本市场功能，完善上市公司市值管理，借力资本市场促进公司发展；继续做好投资
者服务，持续规范信息披露、加强投资者关系管理等工作，积极回应资本市场关注，
推动公司树立良好形象。要借助实施“风险管控质量工程”，结合巡察反馈意见，进
一步梳理完善各级制度体系，规范公司治理，提升内控建设，不断适应监管要求，为
改革和发展打好制度基础。
（2）深化绩效考核管理，健全完善指标体系
要持续完善绩效考核制度，继续落实“三位一体”的绩效考核体系，持续
推动绩效考核工作的精细化管理，引导企业聚焦主业，激发企业活力。要强化对各公
司下达年度绩效考核指标的结果运用，进一步完善各公司特性指标，按照“一企一策
”，提升在考核中的占比。
（3）大力推进资产整合，努力盘活存量资产
加快资产处置工作进度，年内完成佳安里房产等资产处置。积极推动海南
文昌土地处置、宝华山门下项目处置。
（4）加强投资管理控制，推行投资科学管理
要聚焦主业，加强投资管控。投资管理要深入项目一线，从管理向服务转
变，要做好前瞻性投资规划，尤其是生态环保的布局和区域开发的调整，要进行投资
研判，提供研究成果，加强项目投后跟踪与评价。本年度生态环保产业秉承“大而强
”的发展战略，加大“十五五”发展目标的落实力度，新增项目以垃圾发电、秸秆发
电和循环产业园为投资主方向，将通过商业投标、合资合作、并购等方式获取项目的
特许经营权；区域开发产业秉承“小而美”的发展战略进行投资（投资计划均以实际
中标、商业谈判后最终结果为准）。公司将严格按照战略规划要求，科学慎重的选择
优质项目，做好可行性研究等前期工作，确保项目的合规性操作。
（5）加大风险管控力度，健全法务管理体系
要继续完善内部控制制度，确保内控到位。加强所属企业“三会”管理，
治理结构日臻完善。严控担保额度，加强事先审查、事中监督、事后跟踪，逐步降低
担保风险，严格担保费用收取管理。继续加大法律风险防控体系建设，及时采取法律
途径收回疑难款项，降低应收账款规模。强化诉讼管理，对诉讼案件建立长效跟踪机
制。做好重大资产运作项目的法律保障工作，严格把控可能存在的法律风险。
（6）加快人才梯队建设，深化三项制度改革
要持续完善培训管理体系，加大年轻干部选拔力度，加强后备人才培训培
养。创新人才选拔任用机制，以调任、轮岗等方式加大系统内人才交流与培养。按照
三项制度改革工作要求，进一步深化市场化选人用人机制，全面落实工资总额决定机
制，统筹推进公司激励与考核体系改革，进一步激发企业活力和竞争力。
（7）推进网络安全建设，弘扬泰达企业文化
要高度重视网络安全，完善网络信息管理，做好官网运维，稳步推进信息
化建设。重视新闻宣传作用，继续加大与媒体联通力度，拓宽宣传渠道，做好先进典
型的选树、宣传，传播“泰达声音”、讲好“泰达故事”，使公司美誉与经营绩效相
辅相成。严格落实意识形态工作责任制，做好媒体公关及舆情管控工作，不断增强处
理复杂问题和突发事件的能力。
4.疫情防控不松懈，持之以恒抓安全
深入学习贯彻习近平总书记关于常态化疫情防控的重要讲话和重要指示精
神，毫不放松抓紧抓实抓细各项工作，及时贯彻落实上级文件要求，确保疫情防控各
项措施落地落实，建立疫情防控长效机制，做到慎始如终、严密防范，克服麻痹思想
、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态。
不断压实安全生产主体责任，完善安全应急管理机制，加强安全教育培训
，健全各项安全生产管理制度，强化风险分级管控和隐患排查治理的双重预防机制建
设，提升科技助安水平，做好安全教育培训，修订完善应急预案，补齐安全生产领域
短板，着力推动安全生产专项整治三年行动，筑牢安全屏障，确保公司全年安全生产
形势持续稳定。
艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。2020年，泰达股份砥砺奋进、勇往直前，
经受住了疫情和经济下行压力的考验和挑战，确保了公司平稳发展。风雨多经人不老
，关山初度路犹长。新的一年，泰达股份立足当前、放眼长远，凝心聚力、勠力同心
，向着高质量发展持续迈进，与投资者共享企业发展的成果。
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司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司的主要业务集中在四大产业领域：生态环保、区域开发、
能源贸易、股权投资，经营模式未发生重大变化。报告期末，公司累计实现营业收入
60.02亿元，同比增长6.28%；实现归属于上市公司股东的净利润9,373万元，同比增
长9.23%。
（一）生态环保产业
1.主要业务
公司生态环保产业主要从事生活垃圾焚烧发电及卫生填埋、餐厨、污泥处
理和生物质能发电等资源循环利用相关业务，业务覆盖国内华北、华东、东北、西南
等区域。公司经过多年发展，逐步建立起产业化发展模式。目前，现有7个生活垃圾
焚烧发电项目、2个垃圾卫生填埋项目、1个秸秆发电项目、2个污泥处理项目、1个餐
厨处理项目投入运营，另有12个项目正在建设阶段。此外，公司设有研发中心（天津
渤海环保工程有限公司），负责环保技术的研发工作。公司控股子公司泰达环保是国
内最早从事生活垃圾焚烧发电的企业之一，是首批获得原环保部环境污染治理设施生
活垃圾甲级运营资质的环保企业。在国家相关政策的鼓励下，泰达环保凭借自身优势
进军国内固体废物处理与资源循环利用市场，经过20年的市场化运作和生产运营，已
在国内同领域占有重要一席。
全资子公司泰达洁净是国内最早涉足洁净过滤材料生产厂家之一，是以熔
喷技术为核心，专业生产空气过滤材料、液体过滤材料、服装保暖材料、吸音隔热材
料的专业制造商，现拥有7条熔喷生产线，其中5条是完全进口设备，在业内在设备先
进性和技术领先性方面一直拼搏奋进，保持领头羊、排头兵的地位。
2.主要经营模式
泰达环保公司生活垃圾焚烧发电、餐厨、污泥项目主要以公开竞标方式获
取特性经营权，在约定服务期内，提供无害化处理服务，通过政府支付补贴费和余热
上网发电获得收入；秸秆焚烧发电项目主要通过地方政府招商、许可等方式取得，收
入主要依靠上网发电。
泰达洁净采用“研发+生产+销售”的经营模式，可满足客户不同领域的需
求。作为公司两大主业之一，报告期内主要经营模式未发生大的变化。
3.行业发展现状
2020年至2021年，习总书记多次在国际会议致辞上强调“碳达峰、碳中和
”目标。碳达峰、碳中和的目标与愿景，是党中央、国务院统筹国际国内两个大局做
出的重大战略决策，“碳达峰、碳中和”目标的提出，将有力促进生态环保产业的发
展，保障并延长了生态环保产业的“朝阳”地位。国家发改委2021年3月18日组织召
开“双碳”工作专家座谈会，会议明确将进一步深化论证研究，加快推进碳达峰、碳
中和顶层设计相关工作。
4.报告期内业务情况
泰达环保上半年实现营业收入3.92亿元，净利润8,162万元。运营项目方面
，上半年共处理生活垃圾135万吨；发电量6亿KWh，同比增长1.3%；上网电量5.11亿K
Wh，同比增长1.08%；焚烧处理秸秆17.7万吨。在建项目方面，武清、宝坻项目陆续
完成“72+24”小时满负荷试运行。项目拓展方面，紧密跟进贵州思南、河北青龙县
、湖南永顺、山西五寨、遵义湄潭等项目。同时，泰达环保正以“西进战略”向内蒙
古、陕西等省、自治区挺近。与呼和浩特市政府签署关于循环经济产业园、城市垃圾
分类、生物质（农林）热电联产等多个项目的战略合作协议，循环经济产业园项目落
地后，将成为泰达环保发展的新引擎，并具有典型示范效应。泰达洁净上半年实现销
售收入6367万元；实现净利润203万元。攻关可降解材料，PLA可降解熔喷口罩滤材研
发已完成中试，性能指标可达到BFE99级别，取得阶段性进展，储备“碳中和”时代
技术，打造新材料制造业集团；泰达洁净荣获“全国五一劳动奖状”、“全国五一巾
帼标兵岗”、天津国资系统“先进党组织”等荣誉称号。
（二）区域开发产业
1.主要业务
区域开发为公司两大主业之一，坚持一二级联动开发模式。一级开发为土
地整理及市政配套建设，主要项目集中在江苏、辽宁等地；二级开发包括住宅、商业
综合体和保障房等项目，开发项目主要集中在江苏、辽宁、天津等地，扬州地区布局
为住宅和商业综合体项目开发，辽宁大连布局为综合型产业园区项目开发。
2.主要经营模式
一级开发方面，公司深度介入区域规划和开发运营，参与扬州广陵新城一
级开发项目，主导进行土地整理及市政配套建设，使该区域范围内的土地达到“三通
一平”的建设条件，将符合条件的土地移交给国土局进行挂牌出让，并根据约定的土
地出让收益分成比例相应确认收入，并按计划推进政府回购资产的代建工作。稳步拓
展一级开发的投资规模，同时寻求多元化盈利途径，实现一级开发相关收益最大化。
二级开发方面，公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优
势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目收益。在做精做优项目
开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循环发展的运营模式
。
3.行业发展现状
2021年上半年，全国房地产市场整体延续了2020年底的运行态势，商品房
销售规模有较大幅度增加，重点城市市场热度不减，尤其以长三角、珠三角以及中西
部热点城市为主的区域竞争激烈。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策下，上半年
30余热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次，地方加快建立房地联动机制。下
半年热点城市调控政策或将继续细化和完善，针对二手房市场的调控政策也可能进一
步深化，建立房地联动机制的城市亦将有所扩围。
4.报告期内业务情况
报告期内，深耕现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的，整
合优质资源。一级土地开发方面，扬州广陵新城项目上市土地两宗；二级开发方面，
大连北方生态慧谷项目签约销售额2,377万元，A地块的拆迁前期准备工作取得了显著
进展，句容泰达青筑项目签约销售额5,733万元。扬州Y-MSD大力推动商业项目招商、
宣传等运营工作，已完成项目工程量的核对工作，持续推进政府回购。
（三）能源贸易产业
1.主要业务
能源贸易产业主要以有色金属、石油化工贸易和有色金属仓储服务为主营
业务。
2.经营模式
控股子公司泰达能源公司主要经营品种为电解铜、氧化铝、铝锭、锌精矿
、锌锭、锰矿等有色金属，润滑油等石化产品，并在天津、青海、新疆等地设有有色
金属仓储基地，服务各大有色金属企业。公司有色金属、石化产品贸易、有色金属仓
储服务三大业务板块的上下游客户，主要以大中型企业客户为主。采购以国内为主，
进口为辅，销售市场主要集中在国内。
3.行业发展现状
随着国内经济的持续增长，市场对能源、有色金属资源的需求在相当长一
段时间内将继续增加，无论是石化行业还是有色金属行业的发展，都将处于上升时期
，公司也将继续聚焦主业深挖市场潜力，确保公司持续稳定发展。
4.报告期内业务情况
能源贸易板块，紧紧抓住宏观经济复苏、石油化工产品需求增长、大宗商
品价格上涨的有利时机，持续聚焦主营业务，大力拓市拓销，不断挖掘客户资源，加
大电解铜和铝锭的销售力度。上半年实现销售收入52.86亿元，同比上涨8.59%；净利
润455万元，同比上涨111.24%。
（四）股权投资
目前公司主要投资参股了渤海证券、北方信托、天津银行、北京和谐成长
投资中心（有限合伙）等。
（一）宏观经济形势、行业政策环境变化，以及对公司经营业绩和盈利能
力的影响1
2021年上半年，全国房地产市场整体延续了2020年底的运行态势，商品房
销售规模有较大幅度增加，重点城市市场热度不减，尤其以长三角、珠三角以及中西
部热点城市为主的区域竞争激烈。中央坚持“房住不炒”定位，因城施策下，上半年
30余热点城市加码楼市调控，累计出台调控超百次，地方加快建立房地联动机制。下
半年热点城市调控政策或将继续细化和完善，针对二手房市场的调控政策也可能进一
步深化，建立房地联动机制的城市亦将有所扩围。同时，2021年采取“两集中”供地
的22个重点城市整体计划供应量增加，上半年实际供应完成率接近50%，预计下半年
重点城市将对后续集中供地出让规则进行细化和严格管控。
1.2021年上半年，扬州房地产政策仍保持平稳的调控态势，土地市场上半
年热度较高，共成交26宗涉宅用地，其中11宗地块触顶摇号，总成交面积约113万㎡
，成交金额136亿元，平均楼面价约7,000元/㎡，整体溢价率高达48%。商品住宅市场
整体同比量价齐升，新房房价稳步上涨，成交均价达1.75万元/㎡，成交面积约170万
㎡，同比上涨57%，市场热度高。扬州项目地处扬州东区广陵新城核心区域，区位优
势明显，随着配套不断完善，区域综合价值不断提升，新建商品住宅均价已攀升至1.
8-2万元/㎡。作为广陵新城土地一级开发的唯一主体，通过一级开发项目公司获得了
良好的社会声誉，通过一、二级联动开发的模式，保证了二级开发项目的品质与收益
，为区域土地价值的提升做到了有力的支撑，并形成了良性的互动开发模式。
2.2021年上半年，南京土地市场热度较高，作为集中供地试点城市，南京
市首批集中土拍供地数量多、质量优，房企竞争激烈，同时摇号政策为深耕南京或想
要进入南京市场的房企创造了更多机会。上半年共计出让65宗涉宅用地，其中46宗触
顶摇号，出让面积348万㎡，总出让金1,169亿，同比涨幅均约70%，平均楼面价13330
元/㎡。上半年商品住宅市场同样保持较高热度，整体成交量价同比均大幅上升，成
交量创近五年新高达约815万㎡，同比上涨超80%，成交均价突破3万/㎡。受到南京都
市圈规划正式确定的影响，句容商品住宅市场2021年上半年量升价跌，随着都市圈的
加速推进以及宁句城际全线贯通，区域价值未来将得到进一步提升，市场热度或将呈
现回暖态势。
南京市作为宁镇扬都市圈核心城市，经济水平领先、产业结构完善、房地
产市场稳中向好发展，同时对周边城市具有较强带动作用。土地市场今年采取双集中
、双限出让规则，将使目前整体较高的土地价格及房价逐渐回归合理，也对房企的资
金管控、产品管控能力提出更高的要求，进驻市场前则需要更审慎的前期调研准备；
同时，句容项目则能充分利用南京的核心外溢效应，加快尾盘销售回款，进一步扩大
产品知名度。
3.2021年上半年，大连市房地产市场整体呈现平稳发展态势，出让涉宅用
地16宗，共计建面157万㎡，出让金额99亿，楼面均价约6300元/㎡，同比上涨20%。
商品住宅市场量价齐升，成交面积308万㎡，成交均价1.6万元/㎡，库存持续消化，
去化周期相对稳定。甘井子区土地市场保持了较高的市场热度，土地成交建面位于全
市首位达68万㎡，成交金额60亿；商品住宅市场方面仍为全市供销主力区域，2021年
上半年同样量价齐升，成交面积106万方，成交均价超过1.8万元/㎡，去化周期约12
个月，市场平稳健康发展。
甘井子区作为大连市房地产市场主力供销板块，今年以来市场保持稳步上
升态势，地铁四号线的开工给甘西市场注入新鲜血液，对于板块发展具有较大带动作
用；大连慧谷项目将利用甘井子区房地产市场回升的有利契机，充分抓住市场机遇有
效降低库存，并适时推出新的产品提高项目收益、增加营收空间。
（二）主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优
势，面临的主要风险及应对措施
1.主要经营模式及经营业态
扬州项目属于土地一级开发项目及一、二级联动项目，项目周期较长，但
通过长周期的投入和基础设施、城市功能设施的持续打造，以及积极的产业导入，项
目所在板块的城市形象显著改善，板块价值稳步提升。同时，扬州地处长三角核心腹
地，宁镇扬一体化已进入实务性发展阶段，2020年底扬州高铁正式通车使之打破交通
瓶颈，后续将逐步动工的北沿江高铁、宁扬城际、扬马城际，会使扬州更好的融入南
京都市圈，并成为苏南与苏北城市的交通枢纽，扬州已然迎来新的发展机遇。公司项
目所在的广陵新城，无论从交通的便利性、生活配套的完善性、教育布局的调整优化
性、商业项目的递增性、园林生态的天然性，已然发展成为扬州东区最宜居的区域之
一。
2.主要项目及竞争优势
公司坚持以利润为导向的发展目标，充分依托一级开发优势，把握二级开
发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目1其中行业数据来源摘自中指研究院《
上半年房地产市场总结》、扬州房地产信息网、南京网上房地产网站等。
收益。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形
成可复制、可循环发展的运营模式。企业将在产城融合、区域开发等方面寻求突破与
创新，通过完整的产品系列，将提升区域价值与项目可持续发展相结合，将经济效益
与社会效益相结合。
广陵新城一级开发项目充分发挥一级开发的资源优势，进一步完善区域综
合配套，并随着城市发展，显现出成熟的区域价值和不断提升的土地价值；二级开发
方面，泰达Y-MSD商业项目已经开业，作为扬州市广陵新城区域核心商业综合体，将
为后续地产项目的开发带来更多竞争优势；句容泰达青筑项目进一步发挥品牌及产品
优势，利用南京的核心外溢效应，加快销售回款稳固项目所在板块内良好的品牌形象
；大连慧谷项目充分抓住市场机遇，寻求多种方式降低库存，未来将适时推出新的产
品提高项目收益。
3.面临的风险及应对措施
近年来，世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大
。目前疫情在全球范围内尚未完全结束，国内经济仍处于缓慢恢复期，从而对居民的
购房激情、购房能力带来一定影响，房地产行业整体销售增速放缓，行业发展或将迎
来较为缓慢平稳的发展阶段。
中央长期坚持“房住不炒”的定位，强调落实房地产长效管理机制，不将
房地产作为短期刺激经济的手段，强化房地产领域的金融监管，持续收紧涉房信贷，
对公司区域开发业务的发展带来了一定的挑战。
面对紧张的行业局势，以及随之而来的激烈的行业竞争，公司将继续深耕
现有区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的同时，及时退出效益不佳的项目
，整合优质资源，将发展视野聚焦到国内主要的城市群、都市圈内，积极开拓新项目
；同时，依托公司丰富的区域开发业务经验，结合行业新政策、新模式、新趋势，参
与国家城市化新阶段下的行业竞争，逐步提高公司核心竞争力，优化、升级区域开发
业务。
累计土地储备情况
主要项目开发情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
发展战略和未来一年经营计划
1.大连北方生态慧谷2021年下半年计划
计划完成住宅B二期清盘工作，保持已建成楼宇85%出租率、商业80%进驻率
，完成住宅A地块整体动迁工作、确定设计方案并正式开工。
2.句容泰达青筑2021年下半年计划
计划完成项目清盘工作，完成9、10号楼竣工备案，实现全部楼栋年内交付
。
3.泰达Y-MSD2021年下半年计划
计划开展项目一期运营工作，全面完成政府回购结算审计，同时根据公司
实际情况有效安排酒店进度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截止2021年6月30日，南京新城为大连泰达慧谷购房客户提供的担保余额为
6,466,941元，为句容泰达青筑购房客户提供的担保余额为282,792,000元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
泰达股份自1996年上市以来，依托“泰达”品牌、产业规模、研发能力和人才
队伍等优势资源，稳健经营、良性发展，业已成为涵盖生态环保、区域开发、能源贸
易和股权投资四大行业板块，资产规模超300亿元的集团化上市公司，形成了自身的
核心竞争力。
1.成熟的品牌优势
泰达股份依托成熟“泰达”品牌优势，秉承“立信求是，敬业尽责，多维共赢
”的经营理念，坚持创新运营理念和经营模式，影响力日益提升的“泰达”品牌形象
是公司核心竞争力的主要来源，为公司在各领域的竞争奠定了坚实的资源基础。
2.清晰的战略定位
公司坚持集中优势资源发展主业，坚持环保板块“大而强”、区域开发板块“
小而美”的战略定位。环保产业方面，经过20年的发展，逐步实现并扩展了大环保产
业全国布局。以生活垃圾焚烧发电为引领，涉足多个生态环保领域，逐步建立起产业
化发展模式，业务覆盖国内津、冀、辽、苏、皖、黔等主要省市。区域开发产业方面
，集中在江苏、辽宁、天津地区，公司的品牌力与公信力较高，资源整合能力较强，
能够利用国有上市公司的平台为项目开发提供有利的资金支持及共享资源。
3.丰富的运营经验
公司已经通过BOT、PPP等方式取得了国内多个垃圾焚烧发电项目的特许经营权
，项目有所在地政府授予的特许经营权，是该产业持续运营模式的重要契约安排。培
养了一大批专业技术人员，形成了一套成功的运营经验，使垃圾发电项目在安全、环
保、长周期运行、设备完好率、垃圾处理量、发电量等方面处于同行业先进水平，与
此同时各项目公司重视人才发展，储备了一批专业人才队伍。泰达洁净长期致力于熔
喷非织造布、其他无纺布相关技术领域研发，双组份熔喷驻极非织造布的关键技术及
其产品开发、超细孔径高性能液体滤材及其基材开发、耐高温PBT滤材的开发、HEPA
级滤材的开发、高容尘过滤材料开发、PLA可降解熔喷滤材开发等，自2009年被认定
为国家高新技术企业，截止目前均通过了复审和再认定。在有色金属仓储服务方面，
公司控股子公司泰达能源在石化行业经营20多年，是石化贸易产业持续运营模式的重
要优势，另外新增进口金属及矿产业务，经过多年运营，形成了一套丰富的运营经验
。
4.专业的工艺技术
全资子公司泰达洁净是国内早期生产熔喷无纺布材料的厂家之一，现拥有七条
国际先进的熔喷生产线。该公司通过了LRQA(原劳氏)公司的ISO-9001质量体系认证，
拥有用于新品研发、产品过程控制、成品检验的各种先进检测仪器。其主要产品包括
：医疗卫生防护材料、液体过滤材料、保暖及隔音材料和空气过滤材料等，其中口罩
过滤材料可满足美国、欧盟等地区的口罩标准要求；液体过滤材料已获得美国FDA、S
GS、天津市疾病预防控制中心和国家海洋标准计量中心等权威检测机构的检测认证；
空气过滤材料已通过美国IBR公司使用DEHS检测介质的检测，达到美标、欧标的HEPA
级标准要求。
5.领先的研发能力
公司在技术研发方面积极进取，泰达环保已获得授权专利数174项（发明专利20
项，实用新型151项，软件著作权3项），2021年授权专利10项，并通过国家高新技术
企业再认定。泰达洁净拥有3项发明专利、10项实用新型专利、1项外观专利和16项软
件著作权，在空气滤材生产具有独特工艺，是《日常防护型口罩技术规范》GB/T3261
0标准的主要编制单位，作为主要编制单位参与制定《民用卫生口罩标准》；作为唯
一一家材料生产企业参与编制中国儿童口罩的国家标准《儿童口罩技术规范》（标准
号：GB/T38880-2020），研制出专用于儿童的“泰达童芯”口罩滤材，其低阻高效功
能尤其适合为儿童降低心肺负担，为儿童带来了更安全更专业的呼吸防护。2020年被
行业评定为“中国熔喷非织造新材料研发基地”。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）生态环保产业
近年来，固废处理行业迎来了前所未有的发展机遇期，特别是垃圾焚烧发电行
业高速发展，相关项目以其投资风险低、收益稳定被资本市场高度认可，因此，行业
竞争也愈发激烈，在一定程度上加大了公司新项目拓展的压力。面对上述困难与挑战
，公司将继续做大做强垃圾焚烧发电产业；继续拓展全国化布局，加快在建项目建成
投产，报告期内公司与呼和浩特政府签订了战略合作协议，环保产业进一步扩展布局
；依托现有秸秆发电项目，搭建新能源技术扩展平台；基于现有垃圾焚烧、填埋项目
在咨询、设计、建造和运营方面的经验，将产业链向垃圾处理前端设计（如收运体系
构建）及尾端改造（如存量垃圾利用与场地修复）延伸，积极拓展全流程业务；同时
，投身特定区域内环保产业园区的投资与建设管理，努力打造区域“零固废”综合管
理示范项目。围绕“2030碳达峰，2060碳中和”国家环保战略布局，结合目标市场经
济发展结构、环保产业规划，以生活垃圾发电、固废处理和静脉产业园投资、建设、
运营为目标，聚焦“双碳”战略，加快全国项目规划。此外，受新冠疫情的爆发，国
内熔喷线产能激增，增加洁净材料相关行业的竞争压力。公司将加大泰达洁净品牌建
设力度，保持行业领先态势，继续推进体系化建设，加大研发投入，提升基础工艺、
基础材料的研发能力，加快自主创新、实现产业链上下游融合创新、产学研融合创新
，促进产品升级及换代。打造“泰达芯”品牌，在现有“泰达芯”品牌的基础上，推
出“泰达童芯”、“泰达芯风”系列产品，向产业链下游延伸，开拓多种形式的商业
合作模式，拓展民用终端产品，形成可持续发展的产业链模式，在产品生命周期内搭
建绿色供应链，研发绿色环保产品，采用绿色工艺技术，引进自动化节能设备，在行
业内树立绿色制造的标杆。
（二）区域开发产业
区域开发业务面临的主要风险是宏观经济环境及房地产政策调控风险。近年来
，世界经济增长低迷，国际经贸摩擦加剧，国内经济下行压力加大。目前疫情在全球
范围内尚未完全结束，国内经济仍处于缓慢恢复期，从而对居民的购房激情、购房能
力带来一定影响，房地产行业整体销售增速放缓，行业发展或将迎来较为缓慢平稳的
发展阶段。中央长期坚持“房住不炒”的定位，强调落实房地产长效管理机制，不将
房地产作为短期刺激经济的手段，强化房地产领域的金融监管，持续收紧涉房信贷，
对公司区域开发业务的发展带来了一定的挑战。
面对紧张的行业局势，以及随之而来的激烈的行业竞争，公司将继续深耕现有
区域开发业务，加强现有项目销售和资金回流的同时，及时退出效益不佳的项目，整
合优质资源，将发展视野聚焦到国内主要的城市群、都市圈内，积极开拓新项目；同
时，依托公司丰富的区域开发业务经验，结合行业新政策、新模式、新趋势，参与国
家城市化新阶段下的行业竞争，逐步提高公司核心竞争力，优化、升级区域开发业务
。
（三）能源贸易产业
“碳达峰、碳中和”已成为时代赋予我们新的历史使命。绿色、清洁能源也是
公司一直在积极探索的。一是积极践行绿色发展战略，把握好碳达峰、碳中和重要窗
口期，对现有品种标准进行全面审视，通过提升商品的质量标准，引领现货行业向更
加符合环保标准的高质量上发展；二是着眼绿色低碳理念加强产品开发和品种设计，
围绕新能源、新材料等新兴产业丰富经营品种储备，提升产品布局的前瞻性，有效助
力“碳达峰、碳中和”。同时，面对大宗商品的价格波动，为规避进口业务因汇率、
市场因素的风险，公司计划开展套期保值业务。同时，着力拓展仓储业务，提升利润
率。着力扩张自有库规模，加速推进产业布局，丰富业务模式，通过仓储服务辐射上
下游，为产业链客户提供仓储物流、实物交收、供应链金融等服务。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年是我国全面建成小康社会、开启社会主义现代化建设新征程之年，
是公司“十三五”规划的收官之年、谋划编制“十四五”规划的关键之年，公司全面
贯彻党的十九大、十九届二中、三中、四中、五中全会精神，以习近平新时代中国特
色社会主义思想为指引，以“三个着力”重要要求为元为纲，坚决扛起责任，以战时
状态、战时机制、战时思维、战时方法全力做好疫情防控和复工复产工作；按照高质
量发展要求，以党建为引领，坚决落实“两个责任”，全面推进从严治党，党建和经
营深度融合，集中优势聚焦主业，有效防范化解债务风险，不断强化基础管理，成功
应对了前所未有的新困难和新挑战，实现了“十三五”圆满收官！
（一）多措并举夯实党建基础，充分发挥党建引领作用
2020年，公司党委紧紧围绕改革发展稳定中心任务，推动全面从严治党向
纵深发展，统筹抓好疫情防控和发展改革，以高质量党建引领高质量发展，为上市公
司质量提升、深化改革发展提供坚强保证。加强思想政治建设，筑牢党员干部思想根
基。以党委理论学习中心组为龙头，不断提升党委班子的政治理论水平。坚持党建融
入中心工作，推动公司高质量发展，推动完成各级企业党建入章程，保障党组织把方
向、管大局、保落实的职能充分履行。严把选人用人关，推动人才资源优化配置。扎
实开展“国企党建质量年”活动，不断提升党建工作质量，进一步明确公司及所属企
业政治建设职能部门，统筹抓好国有企业政治建设。严格落实两个责任，推动全面从
严治党走向深入，加强基层党组织建设，夯实党建工作基础，持续推进“国企星级红
色支部”建设，推动党支部晋位升级。持续深化社区共建，着力推动泰达环保所属支
部走进社区参与垃圾分类活动。
（二）勇挑重担做好疫情防控，践行初心彰显国企担当
自新冠肺炎疫情发生以来，公司党委第一时间学习贯彻习近平总书记重要
讲话精神和指示批示要求，严格落实疫情防控工作各项部署，启动应急处置方案，周
密部署各项防控工作。各级领导班子按照“坚守岗位、靠前工作”要求，身先士卒、
勇挑重担，切实把疫情防控和复工复产作为重大政治任务，践行初心使命，体现责任
担当。
泰达洁净作为“国家首批重点防疫物资保障单位”，7条生产线每天24小时
开足马力，跨年无休、保供增产、提产扩能，全力做好疫情防控物资的生产和保障工
作，出色完成国家发改委、市工信局等部门下达的多项紧急调拨任务，为全国疫情防
控做出突出贡献。9月8日，在京召开的全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会，泰达洁净获
得“全国抗击新冠肺炎疫情先进集体”表彰，主要负责同志受到习近平总书记亲切接
见。
截至12月31日，泰达洁净累计生产用于生产口罩的熔喷布2,413吨，可供生
产平面口罩21亿只、N95口罩2.2亿只。泰达环保所属双港、贯庄项目积极承担天津市
和平、河西、南开、河北、东丽、津南6区25家医院发热门诊生活垃圾的处置工作，2
4小时运转无休，累计处理1.21万吨，极大缓解了医院在疫情期间的垃圾无害化处理
压力。泰达股份所属生态环保企业以舍我其谁的使命担当，有力的支援了天津市乃至
全国的疫情防控战役。
（三）攻坚克难推动企业发展，牢记使命确保效益提升
1.迎难而上，扣非净利润大幅增长
在新冠肺炎疫情全球蔓延，国内经济存在下行压力的背景下，泰达股份迎
难而上，2020年度公司资产负债率降至82.03%，扣除非经常性损益的净利润0.90亿元
，同比增长165.70%。
2.聚焦主业谋布局，资产整合提速度
生态环保板块：泰达环保积极应对疫情影响，全年实现营业收入7.92亿元
，同比增长12.6%；实现归母净利润1.26亿元。运营项目方面，泰达环保各项目公司
积极克服疫情带来的不利影响，在保证安全稳定运营前提下，进行技术改造，狠抓成
本管理。2020年共处理生活垃圾315万吨，同比增长近3%；发电近12亿度，同比增长
近6%；上网电量10亿度，同比增长超过6%。在建项目方面，督促各建设项目在做好疫
情防控的同时全力推动复工复产工作，抢抓工期进度，加快竣工达产，其中宝坻一期
、武清、遵化垃圾焚烧发电项目，黄山污泥餐厨项目、高邮有机垃圾综合体项目、扬
州填埋场二期均已达到试运营条件，预计2021年均能实现投产、达产。新项目拓展方
面，已中标宝坻区餐厨垃圾处理中心（一期）项目，湖南洞口县生活垃圾焚烧发电PP
P项目，华南、西南、中南、西北等一批好项目正在加速推进之中。
泰达洁净全年实现营业收入4.09亿元，同比增长371.5%；净利润1.72亿元
，经营业绩爆发式增长。在生产上，加大设备改造、技术革新，口罩滤材产能从7吨
增长到10吨以上，增长率近50%；2020年熔喷布总产量超4,100吨，同比增长42%以上
。在新冠肺炎疫情期间，成功开发一次性医用防护口罩，取得医用防护口罩注册证及
医疗器械生产许可证，实现了产业链的闭环。加大科技创新，荣获2020年度“天津市
科技进步一等奖”；注重管理创新，建立了“两化融合”贯标管理体系；参与制定《
民用卫生口罩标准》《儿童口罩技术规范》，研制出专用于儿童的口罩滤材，为全国
儿童健康事业做出了贡献。
区域开发板块：2020年，大连及句容项目实现签约销售额近5亿，进一步加
快了项目去化；扬州Y-MSD商业正式开业；泰达都市扎实做好和和家园、泰达美源项
目收尾工作。
能源贸易板块：泰达能源以做强做大能源贸易、有色金属大宗贸易主营业
务为重点，积极应对市场变化，新增锰矿、电解铜进口业务，全年实现营业收入156.
88亿元，净利润2,510万元。
金融投资板块：积极支持上海泰达投资混改、渤海证券上市等工作。全年
收到参股企业分红18,761万元。
3.资产整合工作有序开展，管理层级进一步压缩
进一步加大低效资产处置力度，枣庄环保、河北东都、三河一德已完成注
销；低效企业已制定清退方案，相关工作正在全力推进中；天星河畔等房产出让已公
开挂牌。
（四）创融资新手段，固本强基铸牢发展基石
顺利发行第一期3.56亿元公募债。同时，抢抓窗口期，取得20亿元私募债
和3亿美元债的发行批复，13亿元绿色企业债报批工作正加速推进，未来将进一步优
化负债结构，拓宽融资渠道，创新融资方式。
高度重视制度体系建设，以风险管控质量工程建设为契机，全面梳理现有
制度体系，年内修订、制定各项制度29项，及时完善制度管理，扎实推进依法治企。
结合公司发展需要，优化组织机构设置，新设立党委宣传部和审计部。持续强化安全
生产和信访维稳工作，完善应急管理，建立安全警示教育日制度，营造安全稳定的发
展环境。
宣传工作取得新进展。泰达股份抗击疫情、加快复工复产、高质量发展的
事迹得到新华社、人民日报、中央电视台、天津“两台一报”等国内多家主流媒体关
注，鼓舞了干部职工士气，进一步扩大了泰达知名度，提升了泰达品牌在资本市场的
影响力，为天津国有企业赢得了荣誉。
（一）宏观经济形势、行业政策环境变化，以及对公司经营业绩和盈利能
力的影响
新冠肺炎疫情对世界经济的发展造成了严重冲击，虽然国内疫情在较短时
间内得到了有效控制，但我国发展仍然面临前所未有的风险挑战，2020年我国未设经
济增速具体目标，中央强调要优先稳就业保民生，集中精力抓好“六稳”、“六保”
，坚决打赢脱贫攻坚战，努力实现全面建成小康社会目标任务。国家继续深入推进新
型城镇化建设，加快落实区域发展战略，房地产调控坚持“房住不炒”的政策定位，
因城施策，促进房地产市场平稳健康发展方面。上半年房地产信贷政策中性偏积极，
下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类业务
规模，推动房企去杠杆、降负债。下半年多地升级楼市调控政策，主要涉及限购、限
贷、限价、限售升级和增加房地产交易税费等内容，但除深圳等个别城市外多数城市
调控政策较为温和。
2020年，扬州房地产政策保持平稳运行的调控态势，土地市场上半年受疫
情影响供应量较小，下半年土地集中供应，成交量上涨明显，且多幅优质地块成交均
价创新高。扬州商品住宅市场受疫情影响2月份降幅明显，3月起逐步回暖，下半年市
场升温明显，9月达到市场供应最高点，全年整体供求量同比略有下降。
2020年，南京土地市场热度较高，7月起实行“限房价、竞地价”的土拍政
策，全年土地市场成交量仍创新高。南京商品住宅市场在疫情缓解后迅速回暖，整体
成交量价同比均升。句容商品住宅市场2020年受疫情影响全年整体供求量同比均有所
下跌，但受益于南京调控后“外溢”需求、南京紫东地区规划发展和宁句城际地铁开
工建设的影响，宝华句容板块有望保持良好的发展态势。
2020年，大连商品住宅市场受疫情影响明显，供应量和成交量同比下滑，
成交均价有所上涨，库存持续消化，去化周期相对稳定。甘井子区土地市场依旧保持
了较高的市场热度，成交量和出让金总额在各区排名居前；商品住宅市场成交量同比
基本持平，成交均价同比微涨，房地产市场平稳健康发展。
（二）主要经营模式、经营业态、主要项目所在城市的市场地位及竞争优
势
扬州项目地处扬州东区广陵新城核心区域，区位优势明显。扬州项目属于
土地一级开发项目及一、二级联动项目，项目收益稳定，且通过一级开发公司获得了
良好的社会声誉，在提升区域综合价值的同时，通过一、二级联动开发的模式，保证
了二级开发项目的品质与收益，为区域价值的提升做到了有力的支撑，并形成了良性
的互动开发模式。随着连淮扬镇高铁年底全线通车运营，实现了苏北、苏中地区与长
三角中心城市的无缝对接，将为扬州迎来更多的发展机遇。
以南京为核心的宁镇扬都市圈，经济水平领先，制造业发达，经济活性高
，已形成完善的多层次城市体系。随着改善需求的快速增长，其价格竞争的优势将逐
步削弱，因此现有产品价值的体现至关重要。公司坚持以利润为导向的发展目标，充
分依托一级开发优势，把握二级开发项目节奏，有效控制投资规模，最大化项目收益
。在做精做优项目开发的同时，实现从外延扩张向内涵增长转变，形成可复制、可循
环发展的运营模式。企业将在产城融合、区域开发等方面寻求突破与创新，通过完整
的产品系列，将提升区域价值与项目可持续发展相结合，将经济效益与社会效益相结
合。
广陵新城一级开发项目充分发挥一级开发的资源优势，进一步完善区域综
合配套，提升区域价值；二级开发方面，泰达Y-MSD商业项目已经开业，作为扬州市
广陵新城区域核心第一家商业综合体，将为后续地产项目的开发带来更多竞争优势；
泰达青筑项目进一步发挥品牌及产品优势，充分利用南京的核心外溢效应，提高项目
收益，扩大知名度；大连慧谷项目充分抓住市场机遇有效降低库存，并适时推出新的
产品提高项目收益。
发展战略和未来一年经营计划
1、大连北方生态慧谷2021年计划
计划完成住宅B二期清盘工作，保持已建成楼宇90%出租率、商业80%进驻率
，完善住宅A地块开发计划。
2、句容泰达青筑2021年计划
计划完成项目清盘工作，完成剩余楼栋竣工备案，实现9、10、11、16号楼
年内交付。
3、泰达Y-MSD2021年计划
继续开展项目一期运营工作，同时根据公司实际情况有效安排酒店进度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2020年12月31日，南京新城为大连泰达慧谷购房客户提供的担保余额
为1,084.68万元，为句容泰达青筑购房客户提供的担保余额为30,945.40万元；扬州
万运为Y-MSD公寓客户提供的担保余额为2,756.90万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
泰达股份自1996年上市以来，依托“泰达”品牌、产业规模、研发能力和
人才队伍等优势资源，稳健经营、良性发展，业已成为涵盖生态环保、区域开发、能
源贸易和股权投资四大行业板块，资产规模超300亿元的集团化上市公司。
泰达股份秉承“立信求是，敬业尽责，多维共赢”的经营理念，坚持创新
运营理念和经营模式，影响力日益提升的“泰达”品牌形象是公司核心竞争力的主要
来源，为公司在各领域的竞争奠定了坚实的资源基础。
公司垃圾焚烧发电等项目有所在地政府授予的特许经营权，是该产业持续
运营模式的重要契约安排。多年的项目运营成功经验、成熟专业的人才队伍，保障收
益稳步增长。
全资子公司泰达洁净是国内早期生产熔喷无纺布材料的厂家之一，现拥有
七条国际先进的熔喷生产线，目前熔喷总产能达到5,000吨/年。该公司通过了英国劳
氏（Lloyd’s）公司的ISO-9001质量体系认证，拥有用于新品研发、产品过程控制、
成品检验的各种先进检测仪器。其主要产品包括：医疗卫生防护材料、液体过滤材料
、保暖及隔音材料和空气过滤材料等，其中口罩过滤材料可满足美国、欧盟等地区的
口罩标准要求；液体过滤材料已获得美国FDA、SGS、天津市疾病预防控制中心和国家
海洋标准计量中心等权威检测机构的检测认证；空气过滤材料已通过美国IBR公司使
用DEHS检测介质的检测，达到美标、欧标的HEPA级标准要求。
公司在技术研发方面积极进取，泰达环保已获得授权专利数57项（发明专
利4项，实用新型53项），2020年申请实用新型专利10项，并通过国家高新技术企业
再认定。泰达洁净拥有3项发明专利、10项实用新型专利和1项外观专利，在空气滤材
生产具有独特工艺，是《日常防护型口罩技术规范》GB/T32610标准的主要编制单位
，作为主要编制单位参与制定《民用卫生口罩标准》；作为唯一一家材料生产企业参
与编制中国儿童口罩的国家标准《儿童口罩技术规范》（标准号：GB/T38880-2020）
，研制出专用于儿童的“泰达童芯”口罩滤材，其低阻高效功能尤其适合为儿童降低
心肺负担，为儿童带来了更安全更专业的呼吸防护。2020年被行业评定为“中国熔喷
非织造新材料研发基地”。
在区域开发方面，公司的品牌力与公信力较高，资源整合能力较强，能够
利用国有上市公司的平台为项目开发提供有利的资金支持及共享资源。经过长期的土
地一、二级联动开发，公司积累了丰富的区域开发经验，通过与当地政府良好的合作
，获得稳定而持续的收益。
经多年积累，公司拥有一支具有丰富经验的经营、管理团队，同时根据实
际需要，不断从市场上吸收引进专业人才，为进一步增强公司的核心竞争优势，提供
了强大的基础。
三、公司未来发展的展望
2021年是中国共产党成立100周年，是“两个一百年”奋斗目标的历史交汇
之年，也是泰达股份“十四五”规划开局之年。新的一年，泰达股份将持续夯实党建
基础，充分发挥公司和产业优势，强化基础管理，牢固树立底线思维，紧盯重点项目
、重点工作，扎密筑牢疫情防控网，向着高质量发展持续迈进。
（一）指导思想
坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大
和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻落实习近平总书记对天津工作
“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，坚持稳中求进工作总基调，立足
新发展阶段，贯彻新发展理念，推动构建新发展格局，以推动高质量发展为主题，以
改革创新为动力，以国企改革三年行动为蓝图，巩固拓展疫情防控和公司改革发展成
果，聚焦主业、防范风险，进一步发挥上市公司优势，确保“十四五”开好局、起好
步，以优异成绩向建党100周年献礼！
（二）主要措施
1.持续夯实党建基础
党建工作要始终坚持习近平总书记对新形势下加强国企党建工作两个“一
以贯之”的重要论断和明确要求，将政治优势转化为发展优势。公司党委将严格执行
“第一议题”学习制度，深入学习宣传贯彻党的十九届五中全会精神，持续贯彻落实
全国和我市国有企业党的建设工作会议精神。
2.聚焦主业提质增效
2021年，泰达股份要在生态环保核心主业和区域开发第二主业上持续发力
，实现经营业绩的跨越式提升。
生态环保产业作为泰达股份的核心主业，要抢抓“碳捕捉、碳达峰、碳中
和”政策机遇，超前谋划新泰达大环保产业整合和发展，增强市场灵敏度，整合系统
内高效资产，延伸上下游产业链条，加快在全国产业布局，不断提升在公司营收结构
中所占比重，做到“大而强”，内挖潜力、外拓市场，提升营收和利润贡献水平。
泰达环保要开辟新的投融资模式，有效解决项目投资资金来源问题，在聚
焦垃圾焚烧发电主业同时，进一步加大对危废、医废、餐厨污泥处理等新业务的拓展
，切实谋划好生态环保细分行业规划；加快各项目建设进度、权证办理，遵义、武清
、宝坻一期、扬州三期、冀州、遵化、安丘、昌邑等在建项目要实现年内投产运营；
加快存量和新增项目的贷款放款，努力确保在建及新建项目工期总体可控；加大科技
创新力度，储备固废处理新技术，以技术引领产业发展。
泰达洁净要持续做好防控疫情应急生产工作，提升硬件水平，实现智能制
造，加快建设高性能口罩滤材智能化工厂，上产量保供应；加大创新研发投入，攻关
可降解材料，储备“碳中和”时代技术，实现产品叠代开发。
区域开发产业进一步厘清政府和企业边界，推进低效无效资产出清，加速
资金回笼，强化项目盈利能力，做到“小而美”。要加快存量项目开发，泰达青筑、
大连慧谷项目B地块年内清盘收官，同步加快资产处置变现力度。
能源贸易产业要深化贸易风险防控，强化内部资源整合，进一步优化结构
布局，提升产业价值，实现稳健发展。
金融投资产业通过转让、整合、混改上市等多种方式提升既有投资收益，
实现资产保值增值。
2021年，严格财务预算执行，强化财务模式管控。加快重点项目建设、销
售和运营，全力增加收入和利润，保证经营现金流入。着力调整融资结构，积极推动
融资模式创新，持续推动公募债、供应链ABS、私募债、美元债、绿色企业债等债券
发行工作，努力推动市场化债转股项目落地。大力发挥资金统筹效用，充分发挥资金
池在资金运营管理中的作用，提升资金统筹调度水平和使用效率。
3.持续夯实基础管理，推动公司改革发展
（1）完善公司治理体系，持续加强制度建设
要继续发挥战略引领作用，高度重视推进“十四五”规划编制工作；激活
资本市场功能，完善上市公司市值管理，借力资本市场促进公司发展；继续做好投资
者服务，持续规范信息披露、加强投资者关系管理等工作，积极回应资本市场关注，
推动公司树立良好形象。要借助实施“风险管控质量工程”，结合巡察反馈意见，进
一步梳理完善各级制度体系，规范公司治理，提升内控建设，不断适应监管要求，为
改革和发展打好制度基础。
（2）深化绩效考核管理，健全完善指标体系
要持续完善绩效考核制度，继续落实“三位一体”的绩效考核体系，持续
推动绩效考核工作的精细化管理，引导企业聚焦主业，激发企业活力。要强化对各公
司下达年度绩效考核指标的结果运用，进一步完善各公司特性指标，按照“一企一策
”，提升在考核中的占比。
（3）大力推进资产整合，努力盘活存量资产
加快资产处置工作进度，年内完成佳安里房产等资产处置。积极推动海南
文昌土地处置、宝华山门下项目处置。
（4）加强投资管理控制，推行投资科学管理
要聚焦主业，加强投资管控。投资管理要深入项目一线，从管理向服务转
变，要做好前瞻性投资规划，尤其是生态环保的布局和区域开发的调整，要进行投资
研判，提供研究成果，加强项目投后跟踪与评价。本年度生态环保产业秉承“大而强
”的发展战略，加大“十五五”发展目标的落实力度，新增项目以垃圾发电、秸秆发
电和循环产业园为投资主方向，将通过商业投标、合资合作、并购等方式获取项目的
特许经营权；区域开发产业秉承“小而美”的发展战略进行投资（投资计划均以实际
中标、商业谈判后最终结果为准）。公司将严格按照战略规划要求，科学慎重的选择
优质项目，做好可行性研究等前期工作，确保项目的合规性操作。
（5）加大风险管控力度，健全法务管理体系
要继续完善内部控制制度，确保内控到位。加强所属企业“三会”管理，
治理结构日臻完善。严控担保额度，加强事先审查、事中监督、事后跟踪，逐步降低
担保风险，严格担保费用收取管理。继续加大法律风险防控体系建设，及时采取法律
途径收回疑难款项，降低应收账款规模。强化诉讼管理，对诉讼案件建立长效跟踪机
制。做好重大资产运作项目的法律保障工作，严格把控可能存在的法律风险。
（6）加快人才梯队建设，深化三项制度改革
要持续完善培训管理体系，加大年轻干部选拔力度，加强后备人才培训培
养。创新人才选拔任用机制，以调任、轮岗等方式加大系统内人才交流与培养。按照
三项制度改革工作要求，进一步深化市场化选人用人机制，全面落实工资总额决定机
制，统筹推进公司激励与考核体系改革，进一步激发企业活力和竞争力。
（7）推进网络安全建设，弘扬泰达企业文化
要高度重视网络安全，完善网络信息管理，做好官网运维，稳步推进信息
化建设。重视新闻宣传作用，继续加大与媒体联通力度，拓宽宣传渠道，做好先进典
型的选树、宣传，传播“泰达声音”、讲好“泰达故事”，使公司美誉与经营绩效相
辅相成。严格落实意识形态工作责任制，做好媒体公关及舆情管控工作，不断增强处
理复杂问题和突发事件的能力。
4.疫情防控不松懈，持之以恒抓安全
深入学习贯彻习近平总书记关于常态化疫情防控的重要讲话和重要指示精
神，毫不放松抓紧抓实抓细各项工作，及时贯彻落实上级文件要求，确保疫情防控各
项措施落地落实，建立疫情防控长效机制，做到慎始如终、严密防范，克服麻痹思想
、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态。
不断压实安全生产主体责任，完善安全应急管理机制，加强安全教育培训
，健全各项安全生产管理制度，强化风险分级管控和隐患排查治理的双重预防机制建
设，提升科技助安水平，做好安全教育培训，修订完善应急预案，补齐安全生产领域
短板，着力推动安全生产专项整治三年行动，筑牢安全屏障，确保公司全年安全生产
形势持续稳定。
艰难方显勇毅，磨砺始得玉成。2020年，泰达股份砥砺奋进、勇往直前，
经受住了疫情和经济下行压力的考验和挑战，确保了公司平稳发展。风雨多经人不老
，关山初度路犹长。新的一年，泰达股份立足当前、放眼长远，凝心聚力、勠力同心
，向着高质量发展持续迈进，与投资者共享企业发展的成果。
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