000009中国宝安资产重组最新消息
≈≈中国宝安000009≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所属行业发展情况
本集团从事的主要业务涉及高新技术产业、生物医药产业、房地产及其他
产业。
高新技术产业具有发展快、市场容量大、成长性好、技术性强、创新性突
出等特点，是国家重点鼓励、发展、突破的产业，承担中国实现产业升级的重任。国
家提出的“强化国家战略科技力量”、“增强产业链供应链自主可控能力”、“做好
碳达峰、碳中和工作”等重点任务与本集团的高新技术业务紧密相关，本集团发展高
新技术产业的战略与国家战略相吻合。本集团的高新技术产业主要集中在新能源材料
和新能源汽车产业链、精密制造和军工领域，具备广阔的发展前景。本集团通过把握
技术与市场两大维度，持续深耕新材料、新能源汽车、精密制造等战略性新兴产业，
在提升新材料技术、实现进口替代、减少碳排放等方面不断增强经营能力，持续开发
新技术，增加新动能，构建新优势。
生物医药行业是国家重要产业，与国计民生息息相关。随着我国社会经济
不断发展，人们的生活水平不断提高，人口老龄化进程不断加快，加之受到疫情影响
，人们的健康理念和消费习惯正发生变化，生物医药在预防、治疗、康复、保健等消
费领域将迎来快速增长的态势。但随着医药卫生领域改革不断深化，各项政策密集出
台，国家集中采购、仿制药一致性评价、两票制、新药审批政策、控制医院药占比指
标及医院二次议价、紧密型医联体等政策陆续实施落地，医药行业也面临新的机遇和
挑战。本集团生物医药板块将秉持稳健而进取的原则，利用现有技术、品牌、渠道等
优势开发功能性大健康产品，持续进行技术创新与商业模式升级，实现资源价值的延
伸增值。
房地产行业政策层面上明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”。在房地产调控政策趋严
的形势下，房地产行业面临去化加速压力，房地产市场区域结构进一步分化；本集团
将进一步“去库存、促销售”，提升房地产经营效率，改善经营效益。
（二）公司主要业务经营情况
2021年上半年，面对持续演变的全球疫情和更趋复杂严峻的国际环境，本
集团坚持稳中求进的工作总基调，继续围绕“建设一个以新材料为主的高科技产业集
团”的发展战略，以《宝安宪章》统领全局，坚持贯彻“练内功、挖潜力、调存量、
促做强”的工作方针，持续提升经营质量和效益，驱动集团持续稳定发展。报告期内
，本集团整体经营业绩大幅增长，高新技术行业效益显著，资产结构调整取得明显成
效，但企业发展仍不均衡，部分企业仍未能摆脱经营困难、效益不佳的局面。报告期
内，本集团实现营业总收入804,832.19万元，比上年同期增长100.60%；营业成本552
,652.54万元，比上年同期增长113.24%；销售费用66,939.60万元，比上年同期增长5
2.89%；管理费用44,879.22万元，比上年同期增长43.51%；财务费用19,144.10万元
，比上年同期减少15.02%；实现营业利润138,177.42万元，比上年同期增长190.48%
；归属于母公司所有者的净利润68,043.32万元，比上年同期增长402.95%。
1、高新技术产业
本集团高新技术产业继续围绕“推精益、控成本、提品质、增效益”的工
作思路，积极推动产品、经营、管理的升级工作，提升总体经营质量。报告期内实现
销售收入489,611.71万元，同比增长126.26%；实现利润总额95,901.72万元，同比增
长270.33%。
本集团旗下新三板挂牌企业贝特瑞是一家专业从事锂离子电池正、负极材
料的研发、生产和销售的国家高新技术企业，拥有锂离子电池负极材料完整产业链，
是全球锂离子电池负极材料龙头企业，其所生产的产品主要应用于电子数码、新能源
汽车动力电池和储能领域。在全球节能环保共识增强、汽车电动化和智能化、清洁能
源持续替代传统化石能源及新能源汽车产业由政策驱动向市场驱动转变的发展趋势下
，新能源汽车及锂离子电池市场需求大幅增长。贝特瑞紧抓发展机遇，聚焦主营航道
及战略客户市场需求，加快布局正负极材料生产基地及产能建设，打造供应充足、品
质稳定及利益共享的供应链生态；报告期内，惠州贝特瑞年产4万吨锂电负极材料项
目（二期）实现投产，有效缓解贝特瑞负极材料供货压力；江苏贝特瑞高镍产线产能
持续释放，保障正极材料稳定连续产出。此外，贝特瑞完成磷酸铁锂资产及业务转让
，通过整合优化资产结构，集中资源聚焦核心业务，增强核心竞争力。报告期内，贝
特瑞实现营业收入420,698.65万元，同比增长168.83%；实现净利润73,040.86万元，
同比增长232.45%。
本集团旗下国际精密为香港联交所主板上市公司，主要从事精密金属零件
制造及销售业务，其产品主要为汽车零件、液压零部件、电子设备零件及其他仪器的
精密金属零件。在国内外疫情放缓和各国经济重启双重因素影响下，行业整体处于震
荡上升阶段，伴随着中国对疫情的有效防控，海外客户更加依赖中国市场供给，客户
订单大幅增加。国际精密积极推行战略转移新策略，大力开发国内液压新客户，实施
产业并购；加强内部成本管控，优化职能结构，提升管理效率，降低运营成本。报告
期内，国际精密实现营业收入43,627.82万元，同比增长41.74%；实现净利润2,500.4
0万元，同比增长951.79%。本集团旗下新三板挂牌企业友诚科技是国内最早进入新能
源汽车充电连接器领域的企业之一，其主要产品电动汽车交直流充电连接器、电源连
接器产品市场占有率位居前列，并广泛应用于新能源汽车、通用机械等相关领域。在
国家大力发展新能源汽车产业的背景下，友诚科技持续加大市场拓展力度，实现对国
内外优秀客户的批量供货；推进股权激励计划，稳定核心团队，提升经营效率。此外
，友诚科技完成定向增发，资金实力进一步增强。报告期内，友诚科技实现营业收入
16,101.29万元，同比增长92.73%；实现净利润1,711.90万元，同比增长272.91%。本
集团旗下新三板挂牌企业大地和是行业内最早进入新能源汽车领域、启动新能源汽车
驱动系统研究的企业之一，其所生产的电机、控制器等产品主要应用于微面物流车、
乘用车、商用车、微型车等领域。大地和继续推进产品结构和客户结构调整，聚焦产
品竞争力强的物流车领域，加快海外市场布局，同时开拓代工业务、维修业务等增值
有偿服务。报告期内，大地和实现营业收入3,604.89万元，同比下降43.93%；实现净
利润-3,867.52万元，同比下降30.57%。此外，本集团高新技术产业还有军用车载通
讯设备、军用模拟训练系统、北斗技术和雷达电子对抗技术等军工产品的研制生产企
业武汉华博，汽车尾气净化器及民用空气净化类产品生产企业江西宝安新材料，航天
航空用轻量化材料及制件生产企业北京宝航等企业；相关企业目前经营规模较小，报
告期内对公司经营业绩未产生重大影响。
2、生物医药产业
本集团生物医药产业围绕“练内功、挖潜力、调存量、强能力”的经营方
针，积极推动产业布局、产品结构调整，挖掘经营潜力，盘活存量资源，提升经营效
率。报告期内实现销售收入189,993.68万元，同比增长59.57%；实现利润总额30,701
.94万元，同比增长8.52%。
本集团旗下沪市主板上市公司马应龙是拥有四百多年历史的“中华老字号
”企业，经营业务主要包括医药工业、医疗服务及大健康等，在国内肛肠治痔领域占
据领导地位。马应龙坚持“以客户为中心”，深化价值创造体系，积极应对疫情防控
新形势，抢抓疫后发展新机遇。持续强化膏、栓等核心品种销售，丰富业务产品结构
，优化产品政策，延伸营销网络；优化大健康产品品质，提升客户感知价值；积极推
动肛肠诊疗中心共建项目，完善连锁化医疗集群模式，拓展重症慢病药房、DTP药房
、医药社群电商等多样化马应龙健康家业务，创新经营业态，开展社区健康行活动，
增加会员粘性，提升会员复购率；开展常态化需求调研，整合内外部研发资源，持续
扩充产品品种。报告期内，马应龙实现营业收入166,847.97万元，同比增长70.07%；
实现净利润25,479.45万元，同比增长8.30%。
本集团旗下新三板挂牌企业大佛药业专业从事耳鼻喉和呼吸系统领域药品
的研发、生产和销售，是国内少数专注于喷雾剂、吸入制剂的生产企业之一。大佛药
业进一步完善三级市场管理体系，加强市场管控和服务，整合资源，深入开展精细化
招商、深度分销，全力拓展新渠道、新市场、新客户，着力提升市场覆盖率。报告期
内，大佛药业完成定向增发，成功调入创新层。报告期内，大佛药业实现营业收入18
,060.09万元，同比增长13.71%；实现净利润1,312.11万元，同比增长57.38%。本集
团旗下新三板挂牌企业绿金高新主要产品为生物农药和生物肥料，是一家集印楝种植
、研发、生产和销售为一体的高新技术企业。绿金高新坚持精耕传统核心市场，推进
“走出去”战略，扩大主导产品和优势产品的市场覆盖率和市场占有率，巩固生物农
药行业竞争优势；有序布局基地、渠道、政府采购和招商市场，构建相互支持、协同
发展的营销网络，整合行业资源，有效拓展生物肥料市场。报告期内，绿金高新实现
营业收入5,085.62万元，同比增长0.15%；实现净利润-469.44万元，上年同期净利润
为89.45万元。
3、房地产及其他产业
本集团房地产业围绕“抓销售、抓回笼、去库存”的经营思路，盘活存量
资产，加快资金回笼，实现资产价值。报告期内实现销售收入105,105.23万元，同比
增长138.41%；实现利润总额12,468.61万元，同比下降36.25%。报告期内，本集团下
属房地产开发企业的在售房源主要为尾盘或存量房源，新开工项目尚未达到预售条件
；本集团下属子公司华信达的深圳龙岗区横岗街道茂盛片区城市更新项目目前仍处在
申报专项规划审批阶段。
本集团其他产业报告期内实现销售收入20,121.57万元，同比下降7.12%；
实现利润总额19,709.88万元，同比下降28.87%。本集团控股的运通公司、恒安公司
与合作方共同推进的深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目仍在推进中。报告
期内，本集团控股的古马岭金矿积极采取各项措施保证生产的连续性、稳定性，努力
改善经营状况。在风险投资方面，本集团联营企业中国风投及其旗下基金共计完成2
个项目投资，并完成1个投资合伙企业（有限合伙）的设立。
本集团房地产业务的相关情况：
1、新增土地储备项目
2、累计土地储备情况
注：湛江吴川宗地为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
3、主要项目开发情况
注：宝安吉兆湾为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
4、主要项目销售情况
5、主要项目出租情况
二、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。
三、公司面临的风险和应对措施
1、高新技术产业
（1）行业政策风险：本集团高新技术产业涉及新材料、新能源汽车、军工等领
域，国家和地方关于新能源汽车车辆补贴、政府相关税费或补助、军队改革等方面政
策调整，都将可能对企业经营发展产生影响。
（2）技术替代风险：当前高新技术产业发展迅速，行业竞争环境日趋激烈，本
集团所属高新技术企业若不能适应市场变化和客户需求，持续保持技术领先优势及持
续创新能力，将可能面临被市场淘汰的风险。
（3）产业链下游企业传导的经营风险：本集团所属高新技术企业经营与产业链
下游企业经营息息相关，若产业链下游企业景气度下降，可能对本集团高新技术企业
经营产生影响。
（4）安全生产和环保风险：随着本集团高新技术产业规模逐步扩大，相关企业
所面对的安全生产和环保方面的压力也在增加，在生产经营过程中可能会存在因设备
故障、人为操作不当或自然灾害等不可抗力事件导致的安全生产和环保方面事故的风
险。
应对措施：本集团所属高新技术企业将积极推行精益管理，严控成本，提升品
质，加快周转，减少库存，加强应收账款管理，加快资金回笼，防范经营性风险；不
断深挖客户需求，通过技术创新、工艺改造为客户提供更安全、更有效、更便捷的产
品与服务，适应和引领消费升级趋势；高度关注市场变化、分析市场动态，寻找优质
客户、潜力客户，增强客户黏性，与客户共同成长；大力推行安全生产和环保标准化
体系建设，增强各级管理干部和员工风险意识管理，落实各级安全生产和环保事故责
任。
2、生物医药产业
（1）行业政策风险：本集团生物医药产业涉及药品生产经营、医院诊疗服务、
有机农业等领域，受国家各种相关法规及行业政策影响较大，如两票制、药价改革、
分级诊疗、社会资本办医、药品集中采购等政策的变化都将可能对企业经营产生影响
，此外，药品价格公益化与生产要素市场化之间的矛盾也日渐显现。
（2）新业务拓展风险：本集团生物医药产业传统业务面临瓶颈，亟需通过拓展
新业务或整合现有产业链资源来推动企业可持续发展，而药品研发周期长、成本高等
因素均可能制约企业的发展。
（3）质量安全风险：无论是中药、西药、药妆或是生物农药，产品质量受原材
料采购以及产品生产、运输、贮存和使用等多个环节影响，加之消费者对药品安全的
要求不断提高，企业的生产经营迎来更高的挑战。
应对措施：本集团所属生物医药企业将高度关注相关产业政策的发展方向，增
强对行业重大信息和敏感信息的分析能力，及时把握行业发展变化趋势，主动应对，
规避风险，同时寻求发展机遇；创新营销方式，发展相关性业务、补充性业务和延展
性业务，提升运营效益；推动产品和服务升级，培育新的利润增长点；创新商业模式
，拓展定位空间、加快平台建设，整合上下游社会资源，扩大经营规模；始终将产品
质量安全放在头等位置，以体系标准为指导，以责任意识为保障，不断加强品质管理
，严防产品质量安全风险。
3、房地产业
（1）政策与市场风险：近年来，为了引导和促进房地产行业持续稳定增长，政
府对房地产市场的宏观调控力度明显加大，房地产政策调控总基调“房住不炒”不断
被重申；房地产行业融资渠道不断收紧，为房地产开发企业融资贷款设立“三条红线
”，同时减少住房贷款额度，房地产调控政策持续升级，这将对房地产企业的经营产
生一定的影响。
（2）行业周期性风险：本集团房地产业与宏观经济运行状况密切相关，行业发
展与国民经济的景气度有较强的关联性，受固定资产投资规模、城镇化进程等宏观经
济因素的综合影响较大，而现阶段国内经济形势面临较多不确定因素，若未来国内经
济增速放缓或宏观经济出现周期性波动，将可能对本集团房地产业务产生一定影响。
（3）库存压力风险：本集团部分房地产项目仍存在一定的库存压力，在未来一
定时间内可能影响本集团房地产业资金回流。
应对措施：本集团所属房地产企业将不断提升风险控制和经营管理水平，把握
市场机会和政策节奏，积极采取各种措施应对政策影响；围绕“去库存、促销售”的
经营思路，进一步严抓在建项目、新项目工程进度，缩短开发周期，尽早实现销售和
资金回笼，加快周转速度；把握市场机遇，提升销售能力，加快去库存，加速资金回
笼，盘活存量资产，用好增量资源。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年，面对新冠肺炎疫情对全球经济带来的冲击以及复杂多变的外部环
境，本集团积极采取各项应对措施，在防控疫情的同时做好生产经营管理工作，在资
产处置、投资、融资等方面取得了一些成绩，经营质量和效益持续提升。报告期内，
本集团实现营业总收入1,066,351.28万元，比上年同期下降11.17%；营业成本698,03
6.02万元，比上年同期下降9.97%；销售费用117,919.76万元，比上年同期上升1.35%
；管理费用80,854.99万元，比上年同期上升11.50%；财务费用50,991.90万元，比上
年同期上升4.74%；实现营业利润140,649.51万元，比上年同期增长22.52%；归属于
母公司所有者的净利润66,176.14万元，比上年同期上升119.75%。
（一）高新技术产业
本集团重点发展的高新技术产业围绕“推精益、控成本、提品质、增效益
”的工作思路，报告期内实现销售收入580,937.23万元，同比下降1.54%；实现利润
总额73,090.12万元，同比下降4.14%。本集团控股的贝特瑞报告期内实现营业收入44
5,175.29万元，同比上升1.41%；实现净利润49,451.38万元，同比下降25.79%；报告
期内贝特瑞继续推行“大客户”战略，石墨负极材料对国内外大客户发货量实现突破
，单月发货量创历史新高；惠州项目一期产线顺利建成投产，新增石墨负极材料产能
2万吨；常州高镍正极材料产线通过了国际客户审核验证，产能逐步释放；下半年完
成对深瑞墨烯的增资，将其纳入合并报表范围，其生产的石墨烯导热膜已接国内手机
厂商小批量订单；2020年7月27日，贝特瑞股票在全国中小企业股份转让系统精选层
挂牌。面对新冠肺炎疫情和中美贸易摩擦等因素对国际市场造成的冲击，本集团控股
的国际精密果断改变经营策略，及时调整产品布局，大力挖掘国内新客户，随着全球
经济逐渐复苏，下半年销售额环比大幅增长，报告期内实现营业收入69,294.82万元
，同比下降4.06%；净利润2,232.71万元，同比下降34.02%。本集团控股的友诚科技
持续加大市场拓展工作力度，实现对国际知名汽车生产企业批量供货，同时获多家国
内知名汽车生产企业小批量订单，报告期内实现营业收入22,075.35万元，同比增长5
.70%；净利润2,113.88万元，同比下降32.19%；2020年8月3日，友诚科技由全国中小
企业股份转让系统基础层调入创新层。本集团控股的大地和大力调整客户结构和产品
结构，在稳定国内客户关系的基础上，积极开发国际客户，经营质量有所改善，报告
期内实现营业收入10,657.87万元，同比下降36.61%；实现净利润-14,260.00万元，
上年同期净利润-14,138.85万元。报告期内，本集团控股子公司深圳泰格尔完成了其
原持有的成都泰格尔2,652万元注册资本的转让工作，本集团不再持有成都泰格尔股
权，成都泰格尔不再纳入公司合并报表范围；本集团全资子公司中宝控股完成了原持
有的万鑫公司45%股权的转让工作，万鑫公司不再纳入公司合并报表范围。此外，本
集团部分下属高新技术企业目前规模较小，或仍处于脱困、培育阶段，盈利能力仍有
待增强。
（二）生物医药产业
本集团生物医药产业继续保持稳定的增长态势，展现了较强的盈利能力和
抗风险能力，报告期内实现销售收入325,921.46万元，同比增长5.23%；实现利润总
额49,836.67万元，同比增长13.23%。本集团控股的马应龙积极参与社会疫情防控，
把握后疫情时代的机遇，强化核心优势，增强医药工业发展韧性，改善医疗服务经营
质量，优化升级医药商业经营模式，大力发展大健康业务，积极拓展线上业务，整合
营销渠道，报告期内实现营业收入279,159.19万元，同比增长3.19%；实现净利润41,
905.80万元，同比增长16.42%。本集团控股的大佛药业积极整合资源，调整营销模式
，产品市场覆盖率进一步提升，报告期内实现营业收入36,251.97万元，同比增长18.
45%；实现净利润2,196.38万元，同比增长72%。本集团控股的绿金高新加强产品研发
与创新工作，积极调整营销策略，报告期内实现营业收入10,510.29万元，同比增长2
2.62%；实现净利润-1,869.34万元，去年同期净利润为-737.93万元。
（三）房地产及其他产业
本集团房地产业围绕“抓销售、去库存、促回笼”的工作思路，报告期内
实现销售收入115,093.23万元，同比下降56.14%；实现利润总额13,790.82万元，同
比下降75.51%。报告期内，本集团完成了港宝置业100%股权、湖北宝安100%股权的转
让工作，截至本报告披露日，恒通置地100%股权的转让工作也已完成。此外，本集团
下属子公司新疆宝安完成了其位于新疆库尔勒市15号小区宝安江南城项目未开发的29
9.96亩住宅用地土地使用权的转让工作。本集团下属子公司华信达的深圳龙岗区横岗
街道茂盛片区城市更新项目目前仍处于前期拆迁谈判以及前期申报专项规划审批阶段
。
本集团其他产业报告期内实现销售收入44,399.36万元，同比增长16.02%；
实现利润总额44,668.13万元，同比增长480.51%；利润总额同比增长较大主要系本集
团优化资产结构处置下属子公司带来较大的投资收益，以及本集团及下属金融投资公
司等子公司证券投资盈利增长所致。本集团控股的运通公司、恒安公司与合作方共同
推进的深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目仍在积极推进中，目前合作各方
正根据政府最新的城市更新政策完善相关材料。报告期内，本集团控股的古马岭金矿
面对新冠肺炎疫情、行业安全、环保、气候等影响因素，积极采取各项措施保证了生
产的连续性、稳定性，经营状况有所好转。在风险投资方面，本集团联营企业中国风
投及其旗下基金共计完成了对15个项目的投资，并完成了2个投资合伙企业（有限合
伙）的设立和首期出资实缴工作。
本集团房地产业务的相关情况：
1、新增土地储备项目
2、累计土地储备情况
注：湛江吴川宗地为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
3、主要项目开发情况
注：宝安吉兆湾为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
4、主要项目销售情况
5、主要项目出租情况
6、融资及向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
公司利用金融机构贷款、各方股东按股权比例提供股东借款等方式开展地
产业务融资，金融机构贷款主要为中长期银行贷款，利率区间主要按中国人民银行同
期贷款基准利率进行浮动。
本集团下属房地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款
担保。截至2020年12月31日止，承担阶段性担保额为86,319.35万元，担保期限自保
证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥以及房产证交银行执管之日止。
二、核心竞争力分析
本集团作为投资控股型企业，经过近四十年的发展，在产业经营与资本经
营、实体经营与虚拟经营相结合方面积累了丰富经验，已初步具备控股型企业的资本
保障能力，高技术产业的投资控制能力，跨产业运作的协同组织能力，以及相关资源
的整合能力。
在产业布局上，相关子行业属于国家产业战略的核心范围或扶持范围，特
别是以新材料为主体的高新技术产业有着一定的规模和专业基础，具备较大的行业发
展潜力，已初步形成锂电池材料、新能源汽车部件、精密制造、军工行业产业链协同
优势。
在产业运营上，已具备较合理的产业集团架构和较优良的产业资源基础，
已拥有部分优势企业资源和产品资源，在部分细分市场上具备了一定的行业地位，在
细分市场上有竞争优势与品牌影响力。其中集团锂电池负极材料产业链构筑完整，市
场份额处于全球行业领先地位，拥有前沿和纵深技术储备，并借助优势向锂电相关材
料和新能源汽车产业链延伸；集团的马应龙作为拥有400多年历史的“中华老字号”
企业，具有明显的品牌影响力。
在资本运营上，本集团高度重视资产证券化工作，已基本完成主导产业（
子集团）运营平台的构建，形成专业经营与资本经营相结合的专业能力，具备产业链
延伸及产业扩张的基础。目前集团已拥有沪深主板上市公司中国宝安和马应龙，香港
主板上市公司国际精密，并成功推动贝特瑞、大地和、友诚科技、大佛药业和绿金高
新五家下属企业在新三板挂牌，其中贝特瑞已成功进入新三板精选层，友诚科技已调
入新三板创新层，这将有助于企业拓展直接融资渠道，有效借助资本市场的力量实现
快速发展。
在投资模式上，搭建了多产业、多层面、多形式的投资平台，在战略并购
、风险投资、财务投资方面均积累了较丰富的投资运营经验和能力。
在经营管理上，本集团坚持以纲领性文件《宝安宪章》为指导，已形成“
加减法”、“三力系统”、“标杆管理”、“四定”模式、精益制造、人单合一等比
较完善的管理工具、理论体系和实践经验，具备较强的管理输出能力。
三、公司未来发展的展望
（一）发展战略
本集团致力于“建设一个以新材料为主的高科技产业集团”。
（二）行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
高新技术产业具有发展快、市场容量大、成长性好、技术性强、创新性突
出等特点，是国家重点鼓励、发展、突破的产业，承担中国实现产业升级的重任。高
新技术产业与国家发展息息相关，2020年中央经济工作会议提出的“强化国家战略科
技力量，增强产业链供应链自主可控能力，做好碳达峰、碳中和工作”等重点任务与
本集团的高新技术业务紧密相关，本集团发展高新技术产业的战略与国家战略相吻合
。本集团的高新技术产业主要集中在新能源材料和新能源汽车产业链、精密制造和军
工领域，具备广阔的发展前景。本集团将重点把握技术与市场两大维度，继续深耕新
材料、新能源汽车、精密制造等战略性新兴产业，在提升新材料技术、实现进口替代
、减少碳排放等方面不断增强经营能力，持续开发新技术，增加新动能，构建新优势
。
生物医药行业是国家重要产业，与国计民生息息相关。随着我国社会经济
不断发展，人们的生活水平不断提高，人口老龄化进程不断加快，加之受到新冠肺炎
疫情的影响，人们的健康理念和消费习惯正发生变化，生物医药在预防、治疗、康复
、保健等消费领域将迎来快速增长的态势。随着《健康中国2030规划纲要》及相关细
则的发布，“健康中国”战略持续推进，“4+7”带量采购、一致性评价、辅助用药
目录、重点监控目录、药房分级分类管理、GMP飞行检查等一系列政策和措施陆续实
施落地，医药行业也面临新的机遇和挑战。本集团生物医药板块将秉持稳健而进取的
原则，利用现有技术、品牌、渠道等优势开发功能性大健康产品，持续进行技术创新
与商业模式升级，实现资源价值的延伸增值。
2020年中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”的重点任务
，明确“房子是用来住的，不是用来炒的，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平
稳健康发展”的基本方针，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在房地产
调控政策趋严的形势下，房地产行业面临去化加速压力，房地产市场区域结构进一步
分化。本集团将进一步“去库存、促销售”，提升房地产经营效率，改善经营效益。
（三）2021年经营计划
2021年，本集团将以《宝安宪章》统领全局，坚持“证券化、轻资产、低
负债、高效率”的基本策略，以人才与机制的有机融合为基本手段，结合外部形势变
化，贯彻落实“练内功、挖潜力、调存量、促做强”的工作方针，实现本集团稳定、
健康、持续发展。
1、高新技术产业和生物医药产业
本集团高新技术产业和生物医药产业将围绕“控成本、调结构、防风险”
的经营思路，主要做好以下几个方面的工作：第一，在不确定的大环境下，苦练内功
、勤练内功、练好内功，积极推动并深化精益管理工作，提升品质，加强成本管控，
提高资源利用和转化效率，优化经营质量。
第二，深入挖掘潜力，发挥人才与机制的作用，落实“三力系统”和“四
定工程”，强化青年骨干培养，推动“人单合一”、项目合伙模式的学习与实践。
第三，以“加减法”为手段，优化资产结构、产品结构、市场结构、客户
结构、组织结构，积极应对外部经济变化、社会变化、产业变化、市场变化。
第四，进一步强化技术能力、营销能力，围绕价值创造构建管理体系，构
建市场竞争优势。
2、房地产业
本集团房地产业将围绕“去库存、促销售”的经营思路，主要做好以下几
个方面的工作：
第一，针对存量项目，以去库存、加快资金回笼等为主要任务。
第二，针对在建项目要严抓工程进度，缩短开发周期，提升利润，加快资
金回笼，并做好质量管理和成本控制工作。
（四）可能面对的风险和应对措施
1、高新技术产业
（1）行业政策风险：本集团高新技术产业涉及新材料、新能源汽车、军工
等领域，国家和地方关于新能源汽车车辆补贴、政府相关税费或补助、军队改革等方
面政策调整，都将可能对企业经营发展产生影响。
（2）技术替代风险：当前高新技术产业发展迅速，行业竞争环境日趋激烈
，本集团所属高新技术企业若不能适应市场变化和客户需求，持续保持技术领先优势
及持续创新能力，将可能面临被市场淘汰的风险。
（3）产业链下游企业传导的经营风险：本集团所属高新技术企业经营与产
业链下游企业经营息息相关，若产业链下游企业景气度下降，可能对本集团高新技术
企业经营产生影响。
（4）安全生产和环保风险：随着本集团高新技术产业规模逐步扩大，相关
企业所面对的安全生产和环保方面的压力也在增加，在生产经营过程中可能会存在因
设备故障、人为操作不当或自然灾害等不可抗力事件导致的安全生产和环保方面事故
的风险。
应对措施：本集团所属高新技术企业将积极推行精益管理，严控成本，提
升品质，加快周转，减少库存，加强应收账款管理，加快资金回笼，防范经营性风险
；不断深挖客户需求，通过技术创新、工艺改造为客户提供更安全、更有效、更便捷
的产品与服务，适应和引领消费升级趋势；高度关注市场变化、分析市场动态，寻找
优质客户、潜力客户，增强客户黏性，与客户共同成长；大力推行安全生产和环保标
准化体系建设，增强各级管理干部和员工风险意识管理，落实各级安全生产和环保事
故责任。
2、生物医药产业
（1）行业政策风险：本集团生物医药产业涉及药品生产经营、医院诊疗服
务、有机农业等领域，受国家各种相关法规及行业政策影响较大，如两票制、药价改
革、分级诊疗、社会资本办医、药品集中采购等政策的变化都将可能对企业经营产生
影响，此外，药品价格公益化与生产要素市场化之间的矛盾也日渐显现。
（2）新业务拓展风险：本集团生物医药产业传统业务面临瓶颈，亟需通过
拓展新业务或整合现有产业链资源来推动企业可持续发展，而药品研发周期长、成本
高等因素均可能制约企业的发展。
（3）质量安全风险：无论是中药、西药、药妆或是生物农药，产品质量受
原材料采购以及产品生产、运输、贮存和使用等多个环节影响，加之消费者对药品安
全的要求不断提高，企业的生产经营迎来更高的挑战。
应对措施：本集团所属生物医药企业将高度关注相关产业政策的发展方向
，增强对行业重大信息和敏感信息的分析能力，及时把握行业发展变化趋势，主动应
对，规避风险，同时寻求发展机遇；创新营销方式，发展相关性业务、补充性业务和
延展性业务，提升运营效益；推动产品和服务升级，培育新的利润增长点；创新商业
模式，拓展定位空间、加快平台建设，整合上下游社会资源，扩大经营规模；始终将
产品质量安全放在头等位置，以体系标准为指导，以责任意识为保障，不断加强品质
管理，严防产品质量安全风险。
3、房地产业
（1）政策与市场风险：近年来，为了引导和促进房地产行业持续稳定增长
，政府对房地产市场的宏观调控力度明显加大，房地产政策调控总基调“房住不炒”
不断被重申；房地产行业融资渠道不断收紧，为房地产开发企业融资贷款设立“三条
红线”，同时减少住房贷款额度，房地产调控政策持续升级，这将对房地产企业的经
营产生一定的影响。
（2）行业周期性风险：本集团房地产业与宏观经济运行状况密切相关，行
业发展与国民经济的景气度有较强的关联性，受固定资产投资规模、城镇化进程等宏
观经济因素的综合影响较大，而现阶段国内经济形势面临较多不确定因素，若未来国
内经济增速放缓或宏观经济出现周期性波动，将可能对本集团房地产业务产生一定影
响。
（3）库存压力风险：本集团部分房地产项目仍存在一定的库存压力，在未
来一定时间内可能影响本集团房地产业资金回流。
应对措施：本集团所属房地产企业将不断提升风险控制和经营管理水平，
把握市场机会和政策节奏，积极采取各种措施应对政策影响；围绕“去库存、促销售
”的经营思路，进一步严抓在建项目、新项目工程进度，缩短开发周期，尽早实现销
售和资金回笼，加快周转速度；把握市场机遇，提升销售能力，加快去库存，加速资
金回笼，盘活存量资产，用好增量资源。总之，未来的世界充满了各种不确定性因素
，唯有准确识变、快速应变、主动求变，在危机中育先机、在变局中开新局，才能不
断发现新价值，开创新局面，成就新事业。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所属行业发展情况
本集团从事的主要业务涉及高新技术产业、生物医药产业、房地产及其他
产业。
高新技术产业具有发展快、市场容量大、成长性好、技术性强、创新性突
出等特点，是国家重点鼓励、发展、突破的产业，承担中国实现产业升级的重任。国
家提出的“强化国家战略科技力量”、“增强产业链供应链自主可控能力”、“做好
碳达峰、碳中和工作”等重点任务与本集团的高新技术业务紧密相关，本集团发展高
新技术产业的战略与国家战略相吻合。本集团的高新技术产业主要集中在新能源材料
和新能源汽车产业链、精密制造和军工领域，具备广阔的发展前景。本集团通过把握
技术与市场两大维度，持续深耕新材料、新能源汽车、精密制造等战略性新兴产业，
在提升新材料技术、实现进口替代、减少碳排放等方面不断增强经营能力，持续开发
新技术，增加新动能，构建新优势。
生物医药行业是国家重要产业，与国计民生息息相关。随着我国社会经济
不断发展，人们的生活水平不断提高，人口老龄化进程不断加快，加之受到疫情影响
，人们的健康理念和消费习惯正发生变化，生物医药在预防、治疗、康复、保健等消
费领域将迎来快速增长的态势。但随着医药卫生领域改革不断深化，各项政策密集出
台，国家集中采购、仿制药一致性评价、两票制、新药审批政策、控制医院药占比指
标及医院二次议价、紧密型医联体等政策陆续实施落地，医药行业也面临新的机遇和
挑战。本集团生物医药板块将秉持稳健而进取的原则，利用现有技术、品牌、渠道等
优势开发功能性大健康产品，持续进行技术创新与商业模式升级，实现资源价值的延
伸增值。
房地产行业政策层面上明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”。在房地产调控政策趋严
的形势下，房地产行业面临去化加速压力，房地产市场区域结构进一步分化；本集团
将进一步“去库存、促销售”，提升房地产经营效率，改善经营效益。
（二）公司主要业务经营情况
2021年上半年，面对持续演变的全球疫情和更趋复杂严峻的国际环境，本
集团坚持稳中求进的工作总基调，继续围绕“建设一个以新材料为主的高科技产业集
团”的发展战略，以《宝安宪章》统领全局，坚持贯彻“练内功、挖潜力、调存量、
促做强”的工作方针，持续提升经营质量和效益，驱动集团持续稳定发展。报告期内
，本集团整体经营业绩大幅增长，高新技术行业效益显著，资产结构调整取得明显成
效，但企业发展仍不均衡，部分企业仍未能摆脱经营困难、效益不佳的局面。报告期
内，本集团实现营业总收入804,832.19万元，比上年同期增长100.60%；营业成本552
,652.54万元，比上年同期增长113.24%；销售费用66,939.60万元，比上年同期增长5
2.89%；管理费用44,879.22万元，比上年同期增长43.51%；财务费用19,144.10万元
，比上年同期减少15.02%；实现营业利润138,177.42万元，比上年同期增长190.48%
；归属于母公司所有者的净利润68,043.32万元，比上年同期增长402.95%。
1、高新技术产业
本集团高新技术产业继续围绕“推精益、控成本、提品质、增效益”的工
作思路，积极推动产品、经营、管理的升级工作，提升总体经营质量。报告期内实现
销售收入489,611.71万元，同比增长126.26%；实现利润总额95,901.72万元，同比增
长270.33%。
本集团旗下新三板挂牌企业贝特瑞是一家专业从事锂离子电池正、负极材
料的研发、生产和销售的国家高新技术企业，拥有锂离子电池负极材料完整产业链，
是全球锂离子电池负极材料龙头企业，其所生产的产品主要应用于电子数码、新能源
汽车动力电池和储能领域。在全球节能环保共识增强、汽车电动化和智能化、清洁能
源持续替代传统化石能源及新能源汽车产业由政策驱动向市场驱动转变的发展趋势下
，新能源汽车及锂离子电池市场需求大幅增长。贝特瑞紧抓发展机遇，聚焦主营航道
及战略客户市场需求，加快布局正负极材料生产基地及产能建设，打造供应充足、品
质稳定及利益共享的供应链生态；报告期内，惠州贝特瑞年产4万吨锂电负极材料项
目（二期）实现投产，有效缓解贝特瑞负极材料供货压力；江苏贝特瑞高镍产线产能
持续释放，保障正极材料稳定连续产出。此外，贝特瑞完成磷酸铁锂资产及业务转让
，通过整合优化资产结构，集中资源聚焦核心业务，增强核心竞争力。报告期内，贝
特瑞实现营业收入420,698.65万元，同比增长168.83%；实现净利润73,040.86万元，
同比增长232.45%。
本集团旗下国际精密为香港联交所主板上市公司，主要从事精密金属零件
制造及销售业务，其产品主要为汽车零件、液压零部件、电子设备零件及其他仪器的
精密金属零件。在国内外疫情放缓和各国经济重启双重因素影响下，行业整体处于震
荡上升阶段，伴随着中国对疫情的有效防控，海外客户更加依赖中国市场供给，客户
订单大幅增加。国际精密积极推行战略转移新策略，大力开发国内液压新客户，实施
产业并购；加强内部成本管控，优化职能结构，提升管理效率，降低运营成本。报告
期内，国际精密实现营业收入43,627.82万元，同比增长41.74%；实现净利润2,500.4
0万元，同比增长951.79%。本集团旗下新三板挂牌企业友诚科技是国内最早进入新能
源汽车充电连接器领域的企业之一，其主要产品电动汽车交直流充电连接器、电源连
接器产品市场占有率位居前列，并广泛应用于新能源汽车、通用机械等相关领域。在
国家大力发展新能源汽车产业的背景下，友诚科技持续加大市场拓展力度，实现对国
内外优秀客户的批量供货；推进股权激励计划，稳定核心团队，提升经营效率。此外
，友诚科技完成定向增发，资金实力进一步增强。报告期内，友诚科技实现营业收入
16,101.29万元，同比增长92.73%；实现净利润1,711.90万元，同比增长272.91%。本
集团旗下新三板挂牌企业大地和是行业内最早进入新能源汽车领域、启动新能源汽车
驱动系统研究的企业之一，其所生产的电机、控制器等产品主要应用于微面物流车、
乘用车、商用车、微型车等领域。大地和继续推进产品结构和客户结构调整，聚焦产
品竞争力强的物流车领域，加快海外市场布局，同时开拓代工业务、维修业务等增值
有偿服务。报告期内，大地和实现营业收入3,604.89万元，同比下降43.93%；实现净
利润-3,867.52万元，同比下降30.57%。此外，本集团高新技术产业还有军用车载通
讯设备、军用模拟训练系统、北斗技术和雷达电子对抗技术等军工产品的研制生产企
业武汉华博，汽车尾气净化器及民用空气净化类产品生产企业江西宝安新材料，航天
航空用轻量化材料及制件生产企业北京宝航等企业；相关企业目前经营规模较小，报
告期内对公司经营业绩未产生重大影响。
2、生物医药产业
本集团生物医药产业围绕“练内功、挖潜力、调存量、强能力”的经营方
针，积极推动产业布局、产品结构调整，挖掘经营潜力，盘活存量资源，提升经营效
率。报告期内实现销售收入189,993.68万元，同比增长59.57%；实现利润总额30,701
.94万元，同比增长8.52%。
本集团旗下沪市主板上市公司马应龙是拥有四百多年历史的“中华老字号
”企业，经营业务主要包括医药工业、医疗服务及大健康等，在国内肛肠治痔领域占
据领导地位。马应龙坚持“以客户为中心”，深化价值创造体系，积极应对疫情防控
新形势，抢抓疫后发展新机遇。持续强化膏、栓等核心品种销售，丰富业务产品结构
，优化产品政策，延伸营销网络；优化大健康产品品质，提升客户感知价值；积极推
动肛肠诊疗中心共建项目，完善连锁化医疗集群模式，拓展重症慢病药房、DTP药房
、医药社群电商等多样化马应龙健康家业务，创新经营业态，开展社区健康行活动，
增加会员粘性，提升会员复购率；开展常态化需求调研，整合内外部研发资源，持续
扩充产品品种。报告期内，马应龙实现营业收入166,847.97万元，同比增长70.07%；
实现净利润25,479.45万元，同比增长8.30%。
本集团旗下新三板挂牌企业大佛药业专业从事耳鼻喉和呼吸系统领域药品
的研发、生产和销售，是国内少数专注于喷雾剂、吸入制剂的生产企业之一。大佛药
业进一步完善三级市场管理体系，加强市场管控和服务，整合资源，深入开展精细化
招商、深度分销，全力拓展新渠道、新市场、新客户，着力提升市场覆盖率。报告期
内，大佛药业完成定向增发，成功调入创新层。报告期内，大佛药业实现营业收入18
,060.09万元，同比增长13.71%；实现净利润1,312.11万元，同比增长57.38%。本集
团旗下新三板挂牌企业绿金高新主要产品为生物农药和生物肥料，是一家集印楝种植
、研发、生产和销售为一体的高新技术企业。绿金高新坚持精耕传统核心市场，推进
“走出去”战略，扩大主导产品和优势产品的市场覆盖率和市场占有率，巩固生物农
药行业竞争优势；有序布局基地、渠道、政府采购和招商市场，构建相互支持、协同
发展的营销网络，整合行业资源，有效拓展生物肥料市场。报告期内，绿金高新实现
营业收入5,085.62万元，同比增长0.15%；实现净利润-469.44万元，上年同期净利润
为89.45万元。
3、房地产及其他产业
本集团房地产业围绕“抓销售、抓回笼、去库存”的经营思路，盘活存量
资产，加快资金回笼，实现资产价值。报告期内实现销售收入105,105.23万元，同比
增长138.41%；实现利润总额12,468.61万元，同比下降36.25%。报告期内，本集团下
属房地产开发企业的在售房源主要为尾盘或存量房源，新开工项目尚未达到预售条件
；本集团下属子公司华信达的深圳龙岗区横岗街道茂盛片区城市更新项目目前仍处在
申报专项规划审批阶段。
本集团其他产业报告期内实现销售收入20,121.57万元，同比下降7.12%；
实现利润总额19,709.88万元，同比下降28.87%。本集团控股的运通公司、恒安公司
与合作方共同推进的深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目仍在推进中。报告
期内，本集团控股的古马岭金矿积极采取各项措施保证生产的连续性、稳定性，努力
改善经营状况。在风险投资方面，本集团联营企业中国风投及其旗下基金共计完成2
个项目投资，并完成1个投资合伙企业（有限合伙）的设立。
本集团房地产业务的相关情况：
1、新增土地储备项目
2、累计土地储备情况
注：湛江吴川宗地为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
3、主要项目开发情况
注：宝安吉兆湾为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
4、主要项目销售情况
5、主要项目出租情况
二、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。
三、公司面临的风险和应对措施
1、高新技术产业
（1）行业政策风险：本集团高新技术产业涉及新材料、新能源汽车、军工等领
域，国家和地方关于新能源汽车车辆补贴、政府相关税费或补助、军队改革等方面政
策调整，都将可能对企业经营发展产生影响。
（2）技术替代风险：当前高新技术产业发展迅速，行业竞争环境日趋激烈，本
集团所属高新技术企业若不能适应市场变化和客户需求，持续保持技术领先优势及持
续创新能力，将可能面临被市场淘汰的风险。
（3）产业链下游企业传导的经营风险：本集团所属高新技术企业经营与产业链
下游企业经营息息相关，若产业链下游企业景气度下降，可能对本集团高新技术企业
经营产生影响。
（4）安全生产和环保风险：随着本集团高新技术产业规模逐步扩大，相关企业
所面对的安全生产和环保方面的压力也在增加，在生产经营过程中可能会存在因设备
故障、人为操作不当或自然灾害等不可抗力事件导致的安全生产和环保方面事故的风
险。
应对措施：本集团所属高新技术企业将积极推行精益管理，严控成本，提升品
质，加快周转，减少库存，加强应收账款管理，加快资金回笼，防范经营性风险；不
断深挖客户需求，通过技术创新、工艺改造为客户提供更安全、更有效、更便捷的产
品与服务，适应和引领消费升级趋势；高度关注市场变化、分析市场动态，寻找优质
客户、潜力客户，增强客户黏性，与客户共同成长；大力推行安全生产和环保标准化
体系建设，增强各级管理干部和员工风险意识管理，落实各级安全生产和环保事故责
任。
2、生物医药产业
（1）行业政策风险：本集团生物医药产业涉及药品生产经营、医院诊疗服务、
有机农业等领域，受国家各种相关法规及行业政策影响较大，如两票制、药价改革、
分级诊疗、社会资本办医、药品集中采购等政策的变化都将可能对企业经营产生影响
，此外，药品价格公益化与生产要素市场化之间的矛盾也日渐显现。
（2）新业务拓展风险：本集团生物医药产业传统业务面临瓶颈，亟需通过拓展
新业务或整合现有产业链资源来推动企业可持续发展，而药品研发周期长、成本高等
因素均可能制约企业的发展。
（3）质量安全风险：无论是中药、西药、药妆或是生物农药，产品质量受原材
料采购以及产品生产、运输、贮存和使用等多个环节影响，加之消费者对药品安全的
要求不断提高，企业的生产经营迎来更高的挑战。
应对措施：本集团所属生物医药企业将高度关注相关产业政策的发展方向，增
强对行业重大信息和敏感信息的分析能力，及时把握行业发展变化趋势，主动应对，
规避风险，同时寻求发展机遇；创新营销方式，发展相关性业务、补充性业务和延展
性业务，提升运营效益；推动产品和服务升级，培育新的利润增长点；创新商业模式
，拓展定位空间、加快平台建设，整合上下游社会资源，扩大经营规模；始终将产品
质量安全放在头等位置，以体系标准为指导，以责任意识为保障，不断加强品质管理
，严防产品质量安全风险。
3、房地产业
（1）政策与市场风险：近年来，为了引导和促进房地产行业持续稳定增长，政
府对房地产市场的宏观调控力度明显加大，房地产政策调控总基调“房住不炒”不断
被重申；房地产行业融资渠道不断收紧，为房地产开发企业融资贷款设立“三条红线
”，同时减少住房贷款额度，房地产调控政策持续升级，这将对房地产企业的经营产
生一定的影响。
（2）行业周期性风险：本集团房地产业与宏观经济运行状况密切相关，行业发
展与国民经济的景气度有较强的关联性，受固定资产投资规模、城镇化进程等宏观经
济因素的综合影响较大，而现阶段国内经济形势面临较多不确定因素，若未来国内经
济增速放缓或宏观经济出现周期性波动，将可能对本集团房地产业务产生一定影响。
（3）库存压力风险：本集团部分房地产项目仍存在一定的库存压力，在未来一
定时间内可能影响本集团房地产业资金回流。
应对措施：本集团所属房地产企业将不断提升风险控制和经营管理水平，把握
市场机会和政策节奏，积极采取各种措施应对政策影响；围绕“去库存、促销售”的
经营思路，进一步严抓在建项目、新项目工程进度，缩短开发周期，尽早实现销售和
资金回笼，加快周转速度；把握市场机遇，提升销售能力，加快去库存，加速资金回
笼，盘活存量资产，用好增量资源。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年，面对新冠肺炎疫情对全球经济带来的冲击以及复杂多变的外部环
境，本集团积极采取各项应对措施，在防控疫情的同时做好生产经营管理工作，在资
产处置、投资、融资等方面取得了一些成绩，经营质量和效益持续提升。报告期内，
本集团实现营业总收入1,066,351.28万元，比上年同期下降11.17%；营业成本698,03
6.02万元，比上年同期下降9.97%；销售费用117,919.76万元，比上年同期上升1.35%
；管理费用80,854.99万元，比上年同期上升11.50%；财务费用50,991.90万元，比上
年同期上升4.74%；实现营业利润140,649.51万元，比上年同期增长22.52%；归属于
母公司所有者的净利润66,176.14万元，比上年同期上升119.75%。
（一）高新技术产业
本集团重点发展的高新技术产业围绕“推精益、控成本、提品质、增效益
”的工作思路，报告期内实现销售收入580,937.23万元，同比下降1.54%；实现利润
总额73,090.12万元，同比下降4.14%。本集团控股的贝特瑞报告期内实现营业收入44
5,175.29万元，同比上升1.41%；实现净利润49,451.38万元，同比下降25.79%；报告
期内贝特瑞继续推行“大客户”战略，石墨负极材料对国内外大客户发货量实现突破
，单月发货量创历史新高；惠州项目一期产线顺利建成投产，新增石墨负极材料产能
2万吨；常州高镍正极材料产线通过了国际客户审核验证，产能逐步释放；下半年完
成对深瑞墨烯的增资，将其纳入合并报表范围，其生产的石墨烯导热膜已接国内手机
厂商小批量订单；2020年7月27日，贝特瑞股票在全国中小企业股份转让系统精选层
挂牌。面对新冠肺炎疫情和中美贸易摩擦等因素对国际市场造成的冲击，本集团控股
的国际精密果断改变经营策略，及时调整产品布局，大力挖掘国内新客户，随着全球
经济逐渐复苏，下半年销售额环比大幅增长，报告期内实现营业收入69,294.82万元
，同比下降4.06%；净利润2,232.71万元，同比下降34.02%。本集团控股的友诚科技
持续加大市场拓展工作力度，实现对国际知名汽车生产企业批量供货，同时获多家国
内知名汽车生产企业小批量订单，报告期内实现营业收入22,075.35万元，同比增长5
.70%；净利润2,113.88万元，同比下降32.19%；2020年8月3日，友诚科技由全国中小
企业股份转让系统基础层调入创新层。本集团控股的大地和大力调整客户结构和产品
结构，在稳定国内客户关系的基础上，积极开发国际客户，经营质量有所改善，报告
期内实现营业收入10,657.87万元，同比下降36.61%；实现净利润-14,260.00万元，
上年同期净利润-14,138.85万元。报告期内，本集团控股子公司深圳泰格尔完成了其
原持有的成都泰格尔2,652万元注册资本的转让工作，本集团不再持有成都泰格尔股
权，成都泰格尔不再纳入公司合并报表范围；本集团全资子公司中宝控股完成了原持
有的万鑫公司45%股权的转让工作，万鑫公司不再纳入公司合并报表范围。此外，本
集团部分下属高新技术企业目前规模较小，或仍处于脱困、培育阶段，盈利能力仍有
待增强。
（二）生物医药产业
本集团生物医药产业继续保持稳定的增长态势，展现了较强的盈利能力和
抗风险能力，报告期内实现销售收入325,921.46万元，同比增长5.23%；实现利润总
额49,836.67万元，同比增长13.23%。本集团控股的马应龙积极参与社会疫情防控，
把握后疫情时代的机遇，强化核心优势，增强医药工业发展韧性，改善医疗服务经营
质量，优化升级医药商业经营模式，大力发展大健康业务，积极拓展线上业务，整合
营销渠道，报告期内实现营业收入279,159.19万元，同比增长3.19%；实现净利润41,
905.80万元，同比增长16.42%。本集团控股的大佛药业积极整合资源，调整营销模式
，产品市场覆盖率进一步提升，报告期内实现营业收入36,251.97万元，同比增长18.
45%；实现净利润2,196.38万元，同比增长72%。本集团控股的绿金高新加强产品研发
与创新工作，积极调整营销策略，报告期内实现营业收入10,510.29万元，同比增长2
2.62%；实现净利润-1,869.34万元，去年同期净利润为-737.93万元。
（三）房地产及其他产业
本集团房地产业围绕“抓销售、去库存、促回笼”的工作思路，报告期内
实现销售收入115,093.23万元，同比下降56.14%；实现利润总额13,790.82万元，同
比下降75.51%。报告期内，本集团完成了港宝置业100%股权、湖北宝安100%股权的转
让工作，截至本报告披露日，恒通置地100%股权的转让工作也已完成。此外，本集团
下属子公司新疆宝安完成了其位于新疆库尔勒市15号小区宝安江南城项目未开发的29
9.96亩住宅用地土地使用权的转让工作。本集团下属子公司华信达的深圳龙岗区横岗
街道茂盛片区城市更新项目目前仍处于前期拆迁谈判以及前期申报专项规划审批阶段
。
本集团其他产业报告期内实现销售收入44,399.36万元，同比增长16.02%；
实现利润总额44,668.13万元，同比增长480.51%；利润总额同比增长较大主要系本集
团优化资产结构处置下属子公司带来较大的投资收益，以及本集团及下属金融投资公
司等子公司证券投资盈利增长所致。本集团控股的运通公司、恒安公司与合作方共同
推进的深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目仍在积极推进中，目前合作各方
正根据政府最新的城市更新政策完善相关材料。报告期内，本集团控股的古马岭金矿
面对新冠肺炎疫情、行业安全、环保、气候等影响因素，积极采取各项措施保证了生
产的连续性、稳定性，经营状况有所好转。在风险投资方面，本集团联营企业中国风
投及其旗下基金共计完成了对15个项目的投资，并完成了2个投资合伙企业（有限合
伙）的设立和首期出资实缴工作。
本集团房地产业务的相关情况：
1、新增土地储备项目
2、累计土地储备情况
注：湛江吴川宗地为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
3、主要项目开发情况
注：宝安吉兆湾为承包经营项目，公司享有70%的收益分配权。
4、主要项目销售情况
5、主要项目出租情况
6、融资及向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
公司利用金融机构贷款、各方股东按股权比例提供股东借款等方式开展地
产业务融资，金融机构贷款主要为中长期银行贷款，利率区间主要按中国人民银行同
期贷款基准利率进行浮动。
本集团下属房地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款
担保。截至2020年12月31日止，承担阶段性担保额为86,319.35万元，担保期限自保
证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥以及房产证交银行执管之日止。
二、核心竞争力分析
本集团作为投资控股型企业，经过近四十年的发展，在产业经营与资本经
营、实体经营与虚拟经营相结合方面积累了丰富经验，已初步具备控股型企业的资本
保障能力，高技术产业的投资控制能力，跨产业运作的协同组织能力，以及相关资源
的整合能力。
在产业布局上，相关子行业属于国家产业战略的核心范围或扶持范围，特
别是以新材料为主体的高新技术产业有着一定的规模和专业基础，具备较大的行业发
展潜力，已初步形成锂电池材料、新能源汽车部件、精密制造、军工行业产业链协同
优势。
在产业运营上，已具备较合理的产业集团架构和较优良的产业资源基础，
已拥有部分优势企业资源和产品资源，在部分细分市场上具备了一定的行业地位，在
细分市场上有竞争优势与品牌影响力。其中集团锂电池负极材料产业链构筑完整，市
场份额处于全球行业领先地位，拥有前沿和纵深技术储备，并借助优势向锂电相关材
料和新能源汽车产业链延伸；集团的马应龙作为拥有400多年历史的“中华老字号”
企业，具有明显的品牌影响力。
在资本运营上，本集团高度重视资产证券化工作，已基本完成主导产业（
子集团）运营平台的构建，形成专业经营与资本经营相结合的专业能力，具备产业链
延伸及产业扩张的基础。目前集团已拥有沪深主板上市公司中国宝安和马应龙，香港
主板上市公司国际精密，并成功推动贝特瑞、大地和、友诚科技、大佛药业和绿金高
新五家下属企业在新三板挂牌，其中贝特瑞已成功进入新三板精选层，友诚科技已调
入新三板创新层，这将有助于企业拓展直接融资渠道，有效借助资本市场的力量实现
快速发展。
在投资模式上，搭建了多产业、多层面、多形式的投资平台，在战略并购
、风险投资、财务投资方面均积累了较丰富的投资运营经验和能力。
在经营管理上，本集团坚持以纲领性文件《宝安宪章》为指导，已形成“
加减法”、“三力系统”、“标杆管理”、“四定”模式、精益制造、人单合一等比
较完善的管理工具、理论体系和实践经验，具备较强的管理输出能力。
三、公司未来发展的展望
（一）发展战略
本集团致力于“建设一个以新材料为主的高科技产业集团”。
（二）行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
高新技术产业具有发展快、市场容量大、成长性好、技术性强、创新性突
出等特点，是国家重点鼓励、发展、突破的产业，承担中国实现产业升级的重任。高
新技术产业与国家发展息息相关，2020年中央经济工作会议提出的“强化国家战略科
技力量，增强产业链供应链自主可控能力，做好碳达峰、碳中和工作”等重点任务与
本集团的高新技术业务紧密相关，本集团发展高新技术产业的战略与国家战略相吻合
。本集团的高新技术产业主要集中在新能源材料和新能源汽车产业链、精密制造和军
工领域，具备广阔的发展前景。本集团将重点把握技术与市场两大维度，继续深耕新
材料、新能源汽车、精密制造等战略性新兴产业，在提升新材料技术、实现进口替代
、减少碳排放等方面不断增强经营能力，持续开发新技术，增加新动能，构建新优势
。
生物医药行业是国家重要产业，与国计民生息息相关。随着我国社会经济
不断发展，人们的生活水平不断提高，人口老龄化进程不断加快，加之受到新冠肺炎
疫情的影响，人们的健康理念和消费习惯正发生变化，生物医药在预防、治疗、康复
、保健等消费领域将迎来快速增长的态势。随着《健康中国2030规划纲要》及相关细
则的发布，“健康中国”战略持续推进，“4+7”带量采购、一致性评价、辅助用药
目录、重点监控目录、药房分级分类管理、GMP飞行检查等一系列政策和措施陆续实
施落地，医药行业也面临新的机遇和挑战。本集团生物医药板块将秉持稳健而进取的
原则，利用现有技术、品牌、渠道等优势开发功能性大健康产品，持续进行技术创新
与商业模式升级，实现资源价值的延伸增值。
2020年中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”的重点任务
，明确“房子是用来住的，不是用来炒的，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平
稳健康发展”的基本方针，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在房地产
调控政策趋严的形势下，房地产行业面临去化加速压力，房地产市场区域结构进一步
分化。本集团将进一步“去库存、促销售”，提升房地产经营效率，改善经营效益。
（三）2021年经营计划
2021年，本集团将以《宝安宪章》统领全局，坚持“证券化、轻资产、低
负债、高效率”的基本策略，以人才与机制的有机融合为基本手段，结合外部形势变
化，贯彻落实“练内功、挖潜力、调存量、促做强”的工作方针，实现本集团稳定、
健康、持续发展。
1、高新技术产业和生物医药产业
本集团高新技术产业和生物医药产业将围绕“控成本、调结构、防风险”
的经营思路，主要做好以下几个方面的工作：第一，在不确定的大环境下，苦练内功
、勤练内功、练好内功，积极推动并深化精益管理工作，提升品质，加强成本管控，
提高资源利用和转化效率，优化经营质量。
第二，深入挖掘潜力，发挥人才与机制的作用，落实“三力系统”和“四
定工程”，强化青年骨干培养，推动“人单合一”、项目合伙模式的学习与实践。
第三，以“加减法”为手段，优化资产结构、产品结构、市场结构、客户
结构、组织结构，积极应对外部经济变化、社会变化、产业变化、市场变化。
第四，进一步强化技术能力、营销能力，围绕价值创造构建管理体系，构
建市场竞争优势。
2、房地产业
本集团房地产业将围绕“去库存、促销售”的经营思路，主要做好以下几
个方面的工作：
第一，针对存量项目，以去库存、加快资金回笼等为主要任务。
第二，针对在建项目要严抓工程进度，缩短开发周期，提升利润，加快资
金回笼，并做好质量管理和成本控制工作。
（四）可能面对的风险和应对措施
1、高新技术产业
（1）行业政策风险：本集团高新技术产业涉及新材料、新能源汽车、军工
等领域，国家和地方关于新能源汽车车辆补贴、政府相关税费或补助、军队改革等方
面政策调整，都将可能对企业经营发展产生影响。
（2）技术替代风险：当前高新技术产业发展迅速，行业竞争环境日趋激烈
，本集团所属高新技术企业若不能适应市场变化和客户需求，持续保持技术领先优势
及持续创新能力，将可能面临被市场淘汰的风险。
（3）产业链下游企业传导的经营风险：本集团所属高新技术企业经营与产
业链下游企业经营息息相关，若产业链下游企业景气度下降，可能对本集团高新技术
企业经营产生影响。
（4）安全生产和环保风险：随着本集团高新技术产业规模逐步扩大，相关
企业所面对的安全生产和环保方面的压力也在增加，在生产经营过程中可能会存在因
设备故障、人为操作不当或自然灾害等不可抗力事件导致的安全生产和环保方面事故
的风险。
应对措施：本集团所属高新技术企业将积极推行精益管理，严控成本，提
升品质，加快周转，减少库存，加强应收账款管理，加快资金回笼，防范经营性风险
；不断深挖客户需求，通过技术创新、工艺改造为客户提供更安全、更有效、更便捷
的产品与服务，适应和引领消费升级趋势；高度关注市场变化、分析市场动态，寻找
优质客户、潜力客户，增强客户黏性，与客户共同成长；大力推行安全生产和环保标
准化体系建设，增强各级管理干部和员工风险意识管理，落实各级安全生产和环保事
故责任。
2、生物医药产业
（1）行业政策风险：本集团生物医药产业涉及药品生产经营、医院诊疗服
务、有机农业等领域，受国家各种相关法规及行业政策影响较大，如两票制、药价改
革、分级诊疗、社会资本办医、药品集中采购等政策的变化都将可能对企业经营产生
影响，此外，药品价格公益化与生产要素市场化之间的矛盾也日渐显现。
（2）新业务拓展风险：本集团生物医药产业传统业务面临瓶颈，亟需通过
拓展新业务或整合现有产业链资源来推动企业可持续发展，而药品研发周期长、成本
高等因素均可能制约企业的发展。
（3）质量安全风险：无论是中药、西药、药妆或是生物农药，产品质量受
原材料采购以及产品生产、运输、贮存和使用等多个环节影响，加之消费者对药品安
全的要求不断提高，企业的生产经营迎来更高的挑战。
应对措施：本集团所属生物医药企业将高度关注相关产业政策的发展方向
，增强对行业重大信息和敏感信息的分析能力，及时把握行业发展变化趋势，主动应
对，规避风险，同时寻求发展机遇；创新营销方式，发展相关性业务、补充性业务和
延展性业务，提升运营效益；推动产品和服务升级，培育新的利润增长点；创新商业
模式，拓展定位空间、加快平台建设，整合上下游社会资源，扩大经营规模；始终将
产品质量安全放在头等位置，以体系标准为指导，以责任意识为保障，不断加强品质
管理，严防产品质量安全风险。
3、房地产业
（1）政策与市场风险：近年来，为了引导和促进房地产行业持续稳定增长
，政府对房地产市场的宏观调控力度明显加大，房地产政策调控总基调“房住不炒”
不断被重申；房地产行业融资渠道不断收紧，为房地产开发企业融资贷款设立“三条
红线”，同时减少住房贷款额度，房地产调控政策持续升级，这将对房地产企业的经
营产生一定的影响。
（2）行业周期性风险：本集团房地产业与宏观经济运行状况密切相关，行
业发展与国民经济的景气度有较强的关联性，受固定资产投资规模、城镇化进程等宏
观经济因素的综合影响较大，而现阶段国内经济形势面临较多不确定因素，若未来国
内经济增速放缓或宏观经济出现周期性波动，将可能对本集团房地产业务产生一定影
响。
（3）库存压力风险：本集团部分房地产项目仍存在一定的库存压力，在未
来一定时间内可能影响本集团房地产业资金回流。
应对措施：本集团所属房地产企业将不断提升风险控制和经营管理水平，
把握市场机会和政策节奏，积极采取各种措施应对政策影响；围绕“去库存、促销售
”的经营思路，进一步严抓在建项目、新项目工程进度，缩短开发周期，尽早实现销
售和资金回笼，加快周转速度；把握市场机遇，提升销售能力，加快去库存，加速资
金回笼，盘活存量资产，用好增量资源。总之，未来的世界充满了各种不确定性因素
，唯有准确识变、快速应变、主动求变，在危机中育先机、在变局中开新局，才能不
断发现新价值，开创新局面，成就新事业。
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