收益法和成本法

收益法和成本法, 收益法折现率收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的,收益法它涉及三个基本因素：是被评估资产的预期收益;二是折现率或本金化率;三是被评估资产取得预期收益的持续时间。收益额是适用收益法评估资产价值的基本因素之一。

在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理,资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资收益法产评估中的收益额有两个比较明确的特点:其-一,收益额是资产未来预期收益额,而不是资产的历史收益额或现实收益额;其二,用于资产评估的收益额是资产的客观收益,而不是资产的实际收益。收益额的上述两个特点是非常重要的，评估人员在执业过程中应切实注意收益额的特点，收益法以便合理运用收益法来估测资产的价值。收益法因资产种类较多,不同种类资产的收益额表现形式亦不完全相同,如企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量,而房地产的收益额则通常表现为纯收益等。关于收益额预测将在以后各章结合各类资产的具体情况分别介绍。