收益法的基本原理

收益法的基本原理, 收益法的原理是什么收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并将其折算成现值,借以确定被评估资产价值的一.种资产评估方法。从收益法的涵义中可以发现，收益法是资产评估若干评估思路中的--种,它是根据将利求本的思路,即采用本金化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值的评估技术规程。

该思路认为,任何一个理智的投资者在购置或投资于某- -资产时,所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投收益法资的资产在未来能给其带来的回报,即收益额。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段,把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。收益法根据评估对象的预期收益来评估其价值,容易被资产业务各方所接受。所以,从理论上讲,收益法是资产评估中较为科学合理的评估方法之一。收益法应用收益法评估资产价值必须具备三个最基本的前提条件:(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量。评估对象的预期收益必须能被较为合理地估测。收益法这就要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。同时,影响资产预期收益的主要因素,包括主观因素和客观因素也应是比较明确的，评估人员可以据此分析和测算出被评估资产的预期收益。(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。