融资结构怎么分析

    融资结构怎么分析?融资结构指标分析项目开发中的融资结构含义是在房地产企业进行项目融资时，融资结构由自有资金和非自有资金、长期融资与短期融资、不同利率及融资期限等因素形成的组合休。优化融资结构是房地产项目开发成功的基础。

    房地产开发企业应综合考虑融资成本和融资的潜在收益及资金使用效率等因素，融资结构尽可能使融资结构中的各要素多元化、合理化。根据开发企业自身的财务状况和经营管理能力，实行股权融资与债权融资相结合，长期融资与短期融资相结合，国内筹资与国际筹资相结合的灵活策略，降低融资成本，提高资金使用效率。在设计和优化融资结构时，房地产开发企业要特别注意债务与现金流的比率关系，尽量避免不同种类的债务集中度过高而形成清偿高峰，融资结构债务结构一旦恶化，就会对房地产开发企业造成极大压力，形成恶性循环，只要一笔小额贷款无法按期归还就会对借款企业的资信程度造成极大影响，融资企业在固定利率与浮动利率方面的选择对融资成本的影响也非常明显。融资结构当金融市场利率水平较高，向下波动的可能性增大时，融资结构房地产企业要尽可能签订浮动利率协议，反之如房地产企业恰好面对较低的利率水平，则宜采用固定利率贷款，因为这样可以有效地锁定贷款的利息成本，融资结构减少利率上升带来的波动风险。