600724宁波富达股票走势分析
≈≈宁波富达600724≈≈(更新:21.06.30)
[2021-06-30] 宁波富达(600724):宁波富达拟设合资公司从事燃料油加工贸易业务
■证券时报
宁波富达(600724)6月30日晚间公告，公司拟与金驼铃物流、昆山甬昆新能源科技有限公司投资合作新设公司，三方同意在宁波市设立合资公司，作为燃料油销售业务的开展平台，并由合资公司收购哈密金运100%股权。合资公司注册资本1亿元，其中宁波富达出资4000万元(占40%股份)。
[2020-12-18] 宁波富达(600724):宁波富达子公司拟与上峰建材合建一条4500T/D水泥熟料生产线
■上海证券报
宁波富达公告，2020年12月18日，子公司科环公司与甘肃上峰水泥股份有限公司全资子公司浙江上峰建材有限公司签署了《投资合作协议》，拟以各自新型干法水泥熟料生产线产能和现金等共同合作成立合资公司，在浙江省诸暨市次坞镇合作建设一条4500T/D新型干法水泥熟料生产线，同步实施水泥窑协同处置等配套项目。合资公司注册资本为45000万元，上峰建材以现有生产线产能及现金出资共计出资额35,550万元，占合资公司的79%，科环公司以现有生产线产能及现金出资共计出资额9,450万元，占21%。
[2020-03-04] 宁波富达(600724):5天4板宁波富达疫情预计将对一季度的业绩造成较大影响
■证券时报
宁波富达(600724)近5个交易日录得4个涨停板，公司3月4日晚公告，年初突发新冠疫情，预计将对公司2020年一季度的业绩造成较大影响，具体数额尚在确认中，一经确认公司将及时公告。公司目前生产经营情况未发生重大变化，不存在其他影响公司股票交易价格异常波动的重大事宜。
[2020-01-01] 宁波富达(600724):宁波富达控股股东股权结构变更
■证券时报
宁波富达(600724)1月1日晚间公告，公司控股股东宁波城投的股权结构已发生变更。宁波市国资委将所持有的宁波城投100%股权划转至通商集团，宁波城投已于2019年12月31日办理完成股东变更的工商注册手续。公司控股股东股权结构变更后，公司的控股股东和实控人均未发生变化。
[2019-02-01] 宁波富达(600724):宁波富达挂牌出售地产,预计实现7600万元利润
■上海证券报
宁波富达公告，公司在宁波产权交易中心公开挂牌出售公司拥有的位于余姚市阳明西路355号的房屋建筑物、构筑物、土地使用权等资产，经网络竞价，宁波市江东现代家园市场服务有限公司以100,631,200元的价格受让取得上述标的资产。预计实现利润总额为7,600万元左右。
[2019-01-15] 宁波富达(600724):宁波富达,预计2018年度净利7.22亿元,同比扭亏
■证券时报
宁波富达(600724)1月15日晚发布业绩预告，预计2018年度实现净利7.22亿元左右，业绩预盈主要是由于出售上年亏损的房地产开发业务，并由此增加净利3.45亿元。其次，水泥建材板块主营增长，净利同比增加8300万元左右。公司上年同期净利亏损8.72亿元。
[2018-12-12] 宁波富达(600724):宁波富达剥离房地产业务,着力发展商业地产和水泥
■证券日报
11月29日，宁波富达发布关于重大资产出售之标的资产过户完成的公告，原公司持有的宁波城投置业有限公司(以下简称“城投置业”)100%股权已全部转让至宁波城旅投资发展有限公司(以下简称“城旅公司”)，并完成了工商变更登记手续。
公司表示，接下来将着力发展商业地产和水泥及其制品业务。业内人士对记者表示，宁波富达剥离房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力。
完成重大资产出售
7月31日，宁波富达发布公告拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。
9月25日，宁波富达在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售持有的房地产板块业务股权及债权资产包，包括持城投置业100%股权及公司应收城投置业21.56亿元债权、应收海曙城投 5.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款。
截至2018年10月25日挂牌期限届满，公司未征集到符合条件的受让方，根据宁波市国资委出具的《关于宁波富达股份有限公司重大资产出售有关事项的批复》，宁波市国资委明确宁城旅公司作为受让方参与本次摘牌。
为此，公司与城旅公司于2018年10月26日签订了《宁波富达股份有限公司重大资产出售协议》，成交价为39.67亿元。
发力商业地产和水泥
据悉，本此交易的标的公司为宁波富达房地产业务的主要主体，主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体，分布在宁波市区及周边(包括余姚、临海等地)。
受房地产开发板块业务发展不及预期的影响，近几年来公司的盈利状况出现较大波动，整体业绩出现下滑态势。2016年和2017年，公司归属于母公司所有者的净利润分别为1.27亿元、-8.72亿元，加权平均净资产收益率(ROE)分别为5.05%、-40.57%。
此外，宁房公司在2015年、2016年和2017年净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。
公司表示，接下来将着力发展商业地产和水泥及其制品业务，提高公司资产质量。
宁波富达商业地产核心项目为宁波天一广场、和义大道和月湖盛园，均位于宁波市商贸核心区，具有较高的知名度及影响力。2018年上半年度公司商业地产板块实现营收4.36亿元，占公司上半年总营收的18.03%，利润总额1.57亿元，占公司利润总额38.67%，净利润1.17亿元，为公司净利润贡献率52.94%。
同时，宁波富达的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司为主体，2018年上半年，宁波富达累计销售各类水泥231.28万吨，同比增长22.86%，完成销售8.66亿元，同比增长54.64%，实现利润总额1.38亿元，同比增长72.50%，净利润1.10亿元，同比增长71.88%。
相关业内人士对《证券日报》记者表示：“宁波富达拥有一定的区域资源优势，天一广场的地段优势维护了其城市核心商贸区的地位，国有企业改革的推进，将促进公司的转型升级，大股东的重点建设项目对水泥建材产能的充分发挥和市场的拓展起到了积极的稳固作用，为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。”
他认为，“此次宁波富达卖出房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力，有助于每股收益率上升，主营业务有增长的希望。”
宁波富达表示，公司还将利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业，以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点，并结合国有企业改革要求，规划转型升级和资本运作的有效途径，提升公司的盈利能力与核心竞争力。
[2018-10-26] 宁波富达(600724):宁波富达,39.67亿元出售房地产业务资产
■证券时报
宁波富达(600724)10月26日晚间公告，公司于9月25日在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售持有的房地产板块业务股权及债权资产包。截至10月25日挂牌期限届满公司未征集到符合条件的受让方，宁波市国资委明确宁波城旅投资发展有限公司作为受让方参与本次摘牌。为此，公司与宁波城旅投资发展有限公司于10月26日签订了重大资产出售协议，成交价为39.67亿元。
[2018-08-01] 宁波富达(600724):出售39.6亿元房产资产,宁波富达甩包袱聚焦优势业务
■证券日报
7月31日，宁波富达发布公告称，拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。
截至评估基准日2018年4月30日，拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元，评估值39.67亿元，评估增值18.19亿元，增值率84.67%。截至重大资产出售报告书(草案)出具日，交易对象仍未确定。
根据宁波市国资委批复，如公开挂牌在规定时间内未能征集到符合条件的交易对方，将安排宁波富达控股股东宁波城投及其控股公司之外的国有及国有控股企业参与受让标的资产，受让价格为公开挂牌交易底价。
房地产盈利状况欠佳
拖累公司整体业绩
宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元，同比下降25.22%；扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元，降幅高达1390.69%。其中住宅房产完成销售19.94亿元，同比减少45.83%，占营收的47.97%，实现利润总额-12.17亿元，净利润-12.69亿元。
而宁波富达此次将出售的宁房公司在2015年、2016年和2017年度净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。
在接受记者采访时，宁波富达相关工作人员解释：“公司是区域性房地产商，业务经营能力和优秀的民营房企相比还是存在一定的差距，房地产项目开发进度较慢，资金成本比较重。我们的大型项目主要为商业金融地产，比如江湾城规划的项目，而主要住宅地产项目维拉小镇受周围市政道路沉降的影响，销售状况不佳。”
2017年度公司对“宁海桃源路项目”3.51 亿元、“江湾城项目”10.72 亿元、“维拉项目”0.39 亿元、“余姚东城名苑项目”0.06 亿元，合计计提存货跌价准备 14.68 亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润 13.20 亿元。公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”项目，因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益 3.20 亿元。
从 2017 年3月份开始到12月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。宁波市调控政策也持续升级，2017年4月23日限购、限贷政策落地2017年10月1日限购政策升级，按揭政策持续收紧。2017年宁波六区办公楼市场成交量下跌，全年成交量22万平方米，同比下降33%。
宁波富达相关负责人告诉《证券日报》记者，由于受房地产行业发展特性的影响，公司房地产开发及销售业务增长乏力，盈利能力较弱，抗风险能力不强。“公司发展需要的资金主要是通过向银行贷款，这使得我们的债务负担比较重”。2016年、2017年宁波富达负债总额分别为120.59 亿元、118.33 亿元，资产负债率分别为77.84% 、82.58%。
出售亏损资产
维护股东利益
宁波富达自1996年上市以来共分红九次，分红总额为8.78亿元，分红率达到42.07%。其中，2011年至2014年，公司连续四年的分红金额分别为1.45亿元、1.45亿元、1.73亿元、1.45亿元，占上市以来分红总额的69.24%，而近三年由于公司业绩不佳，均未分红，且2017年末公司未分配利润为-2.03亿元。
为增强上市公司的可持续发展能力，维护全体股东尤其是中小股东的利益，宁波富达拟通过本次交易出售与房地产开发相关的业务、资产和负债，提升公司的盈利能力与核心竞争力，同时利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业，以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点，规划转型升级和资本运作的有效途径，以实现上市公司股东利益的最大化。
宁波富达相关负责人表示，由于此次重大资产出售，公司的商品房开发及销售业务不再纳入上市公司的合并报表，因此抵减了部分利润。数据显示，此次交易导致公司的净资产收益率、基本每股收益指标受到一定影响：2017年交易前公司每股收益为-0.6035元/每股，交易后达到0.2259元/每股，2018年1-4月公司毛利率及净利率水平均有所提升。
提高公司资产质量
未来主营有望增长
据资料显示，宁波富达商业地产核心项目为宁波天一广场、和义大道和月湖盛园。以上三个商业地产项目均位于宁波市商贸核心区，具有很高的知名度及影响力。2017年年报显示，宁波富达商业地产该年度完成营业收入8.60亿元，占公司全年营业收入的20.69%，实现利润总额2.96亿元，净利润2.21亿元。
同时，宁波富达的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司为主体，2017年水泥建材累计销售各类水泥415.92万吨，完成销售13.02亿元，占公司全年营业收入的31.32%，实现利润总额1.96亿元，净利润1.54亿元。
相关业内人士分析，此次宁波富达卖出拖累业绩的房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力，每股收益率上升，主营业务有增长的希望。
[2018-07-31] 宁波富达(600724):宁波富达拟39.67亿元剥离三大住宅类资产
■证券时报
自5月3日停牌的宁波富达(600724)，于7月30日晚间正式公布了重组方案。为摆脱业绩压力，宁波富达拟39.67亿元剥离相关房地产资产。
根据公布的资产出售报告书，宁波富达拟将持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权等3家公司的长期股权，以及应收城投置业21.55亿元债权、应收海曙城投24.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款所组成的资产组，在市场中公开挂牌出售。
“作为一家区域性房地产开发商，业务经营管理经验及融资能力提升空间有限，待售产品结构欠佳，总价偏高，且多数处于限售范围，去化缓慢。”宁波富达董事会秘书赵立明表示，公司受制于决策机制体制的约束，短时间内难以实现规模效应，导致宁波富达市场竞争力与优秀房企相比存在较大差距，部分待建、在建、待售项目效益风险依然存在。
近年来，主营房地产的宁波富达，在主业方面不仅鲜有亮丽表现而且有巨额亏损。公开资料显示，宁波富达在2015年及2017年分别亏损11.6亿元以及8.72亿元。业绩亏损的主要原因为子公司计提大额存货跌价准备。
2017年年报显示，宁波富达2017年计提存货跌价准备的项目和金额分别为：“宁海桃源路项目”3.51亿元、“江湾城项目”10.72亿元、“维拉项目”0.39亿元、“余姚东城名苑项目”0.06亿元，合计计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.2亿元。
实际上，这已经不是宁波富达第一次因计提减值准备而导致当期利润下滑。梳理发现，早在2015年，宁波富达就对外公告，由于对宁波城投置业有限公司和宁波房地产股份有限公司旗下的房地产项目计提跌价13.17亿元，2015年归属母公司股东的净利润亏损11.58亿元。据此不难看出，原有的住宅类房地产业务已然成为宁波富达继续发展的重负。
“如果不剥离住宅类房地产业务，仅仅每年的财务费用就成为上市公司发展的重要负担。”赵立明说，房地产作为资金密集型产业形态，宁波富达每年实际支付的财务费用就达上亿元。公开资料显示，2016年、2017年城投置业、宁房公司、赛格特三家公司实际共发生的财务费用分别为2.94亿元和1.94亿元，分别占当年净利润的231%及当年亏损额的82.91%;今年第一季度实际产生的财务费用为0.76亿元。
在此背景下，宁波富达选择断腕求生，拟剥离城投置业、宁房公司、赛格特三大住宅类房地产股权。公告显示，截至评估基准日2018年4月30日，拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元，评估值39.67亿元，评估增值18.19亿元，增值率84.67%。
若成功出售上述三大股权，宁波富达的现有主业将变化为商业地产以及水泥及其制品业务。“除现有的商业地产及水泥产业外，未来宁波富达也将布局新兴产业。”赵立明表示，宁波富达未来将通过外延式并购等方式拓展其经营领域，培育新的盈利增长点。
[2018-05-02] 宁波富达(600724):宁波富达,筹划出售全部住宅房产业务公司的股权,明起停牌
■证券时报
宁波富达(600724)5月2日晚间公告，公司正在筹划出售公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权，目前交易对方尚在确定中，此事项构成重大资产重组，公司股票自5月3日起停牌，停牌时间不超过1个月。
[2018-01-19] 宁波富达(600724):土地纠纷叠加价格倒挂,宁波富达计提坏账14亿
■证券时报
大型龙头房企畅享业绩增长的时刻，却有区域中小房企深陷泥淖。宁波富达(600724)1月18日晚间公告，公司预计2017年年度将亏损8.39亿元左右，扣除非经常性损益后亏损8.56亿元，公司2016年盈利1.27亿元。
宁波富达以住宅开发和商业地产经营管理为主业，公司大股东为宁波城建，国资背景。2017年前三季度宁波富达营业收入23.86亿元，业绩大幅下滑，但仍盈利1.28亿元。公司同时在三季报中披露，预计将对公司涉及诉讼的桃源路地块计提3.5亿元减值准备，使得公司由盈利转为亏损。
但本次计提存货跌价准备数额之高仍令人惊讶。根据公告，经减值测试，需计提存货跌价准备“宁海桃源路项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元，合计计提存货跌价准备14亿元左右，影响2017年归属于上市公司股东的净利润13.10亿元左右。同时，公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.40亿元左右。
在当前的房地产调控形势下，宁波富达可能遇到了“面粉高于面包价”的尴尬难题。有熟悉房地产的人士告诉证券时报·e公司记者，如果某个项目拿地价格高，目前预计售价低于成本价，需要计提存货减值准备。
在三大提存货跌价准备的项目中，宁海桃源路项目陷入合同纠纷已达8年之久。此前的公告显示，宁波富达下属宁房公司于2010年12月17日通过公开拍卖程序竞得该地块，到2016年3月，宁房公司向法院提交行政起诉状，请求判决宁海县国土资源局解除出让合同，返还土地出让款项和赔偿宁海宁房因土地出让事项而支付的契税、城镇土地使用税等。
但去年9月，法院一审判决驳回了宁海宁房的诉讼请求。经中介机构对近期宁海宁房桃源路地块周边的土地价格了解，该地块目前的土地评估价值为7.89亿元，考虑到该地块的账面金额11.40亿元，2017年公司对之继续计提减值准备3.51亿元。而宁波富达2010年的拿地价为12.6亿元。对于一审判决结果，宁波富达表示将提出上诉。
维拉项目的0.4亿元存货跌价损失出现的原因，在此前公司回复投资者提问时有迹可循。宁波富达回复称，维拉一期主要是因软土地基，软弱下卧层地基的缓慢固结沉降而导致市政道路工程沉降，目前6#(馥园)已经完成市政整治修理，5#(碧园)、7#(溪园)地块的整修施工已经开始实施市政整修的监理、施工单位招标工作。
而本次计提金额高达10亿元的江湾城项目，并无太多公开资料可循。网络资料显示，江湾城项目位于宁波市海曙区核心地段，是当地打造的城市地标，但整体去化较慢。
至于“依云郡”项目，近期也有故事。2018年1月17日晚间公司披露，参股子公司宁波市鄞州城投置业涉及诉讼，12位商品房业主向法院起诉，称被告交付的海悦府一期房屋地下室面积被计算入住宅面积列入商品房总面积当中，明显违背了双方合同的约定，属于欺诈行为。同时原告发现商品房地下室存在严重漏水问题，影响正常使用，该次诉讼标的合计2558.19万元。
[2018-01-18] 宁波富达(600724):宁波富达2017年预亏超8亿元
■证券时报
宁波富达(600724)1月18日晚间公告，预计2017年净利润亏损8.39亿元左右。公司上年同期盈利1.27亿元。2017年度通过对各项资产进行清查，经减值测试，“宁海桃源路项目”、“江湾城项目”、“维拉项目”需计提存货跌价准备约14亿元左右，影响当期净利润约13.10亿元左右；“依云郡项目”项目因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.40亿元左右。
[2017-01-25] 宁波富达(600724):2016业绩预盈低于预期,四季度继续计提存货减值准备夯实利润
■光大证券
公司发布2016年业绩预盈公告归属上市公司股东净利润1.34亿公司1月20日发布2016年业绩预盈公告，预计2016年年度经营业绩与上年同期相比将扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润13,400万元左右。
业绩低于预期，主要原因为2016年四季度计提1.4亿存货减值准备2016年业绩预盈的主要原因为：1.较高毛利项目（青林湾8期）的竣工交付，实现营业收入17.7亿元，该项目毛利率较高，约为57%；2.全资子公司天一广场部分国有土地被收回获得补偿款7,774万元；业绩低于预期的主要原因是经减值测试，公司于四季度对“维拉项目”、“东城名苑项目”以及“江湾城项目”计提和调整存货跌价准备约1.4亿元，影响当期归属于上市公司股东的净利润约-1.3亿元。
短期受益于去库存政策，长期期待宁波行政区划调整效应显现
短期来看，宁波暂未受调控政策影响，房地产销售价量回升，2016年12月商品住宅销售均价超1.5万创新高，销售面积环比上升96%，同比上升79%，商品住宅出清周期缩短至4.9个月，利于公司加快去库存；零售自营业务板块有望受益年末消费行情及通胀提升；水泥板块受益于近期水泥价格上升明显，提升公司营收和毛利水平；
长期来看，公司在管存量商业项目处于海曙区核心商圈，显著受益宁波行政区划调整与户籍人口流入；公司作为宁波城投唯一控股上市平台公司，有望在海曙区扩容建设中发挥更积极的融资平台作用。
调整2016年盈利预测，调整6个月目标价6.5元，维持增持评级
调整公司2016-2018年EPS分别为0.09元/0.22元/0.29元，对应P/E为61/26/20，调整6个月目标价为6.50元，维持增持评级。公司连续两年计提高额存货减值准备，大幅影响净利润，后续或有减值准备回转的可能。
建议关注后续宁波房地产去库存销售提升带来的盈利改善。
风险提示：
宁波后续存在被列入调控城市名单的可能；公司房地产销售情况不佳。
[2016-11-27] 宁波富达(600724):乘势宁波市撤市设区做大做强中心城,海曙区扩容近20倍-公司动态
■光大证券
宁波国资委下属宁波城投唯一控股上市平台公司
宁波富达股份有限公司创建于1989年，现注册股本14.45亿元，总资产177.5亿元，是一家以住宅开发和商业地产运营管理为主业、兼营新型建材（水泥）的国有控股上市公司。宁波国资委下属宁波城建投资控股有限公司成为控股股东，持有公司股份11.12亿股，占股份总额76.95%。
宁波市撤市设区加强中心城区建设，海曙区扩大近20倍成最大赢家
浙江省长期实行“省管县”财政体制，宁波市部分下属县级市的财政权和人事权归属于省内，经济碎片化导致宁波城市竞争力弱化，市中心城区面积小财力弱，城市化进程滞后。近日，浙江省政府正式发布《关于调整宁波市部分行政区划的通知》。宁波撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区。本次行政区划调整后，海曙区面积增加约20倍，行政区划面积约600平方公里（预估），成为此次行政区划调整最大赢家，区属财政收入将大幅增加，城市建设和项目开发将会进一步提速。本次行政区域调整落地，对于加快城市化进程、加大城市中心区建设、加快区县人口向中心城区流入具有重大意义。作为宁波城投唯一控股上市平台公司，宁波富达有望在后续城市建设中发挥更积极的融资平台作用，同时有望与兄弟公司宁波海城投资有限公司加强紧密合作。
三大业务板块平衡，地产销售温和回升，商业运营平稳，水泥盈利改善
宁波暂未受调控政策影响，近期房地产销售价量温和回升，库存下降明显，全市商品住宅销售均价创新高突破1.5万元/平方米，商品住宅去化周期缩短至5.62个月；公司在管存量商业项目处于海曙区核心商圈，显著受益此次行政区划调整与人口流入，零售自营业务有望受益年末消费行情；水泥板块方面，政策发力基建推动导致销量增长，同时水泥价格近期上升明显，营收和毛利预期均出现明显提升；
预计2016-2018年宁波富达营收增长约为62.78%/-10.63%/18.26%，EPS分别为0.33元/0.28元/0.36元，对应P/E为18/21/26，12个月目标价6.70元，首次给予增持评级。
风险提示
1商业地产面临来自电商的巨大冲击和周边区域快速发展的商业综合体的竞争；2住宅房产行业竞争加剧，宁波存在后续列入调控名单的风险；3水泥行业产能依然存在过剩情况，价格提升能否持续不确定。
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[2021-06-30] 宁波富达(600724):宁波富达拟设合资公司从事燃料油加工贸易业务
■证券时报
宁波富达(600724)6月30日晚间公告，公司拟与金驼铃物流、昆山甬昆新能源科技有限公司投资合作新设公司，三方同意在宁波市设立合资公司，作为燃料油销售业务的开展平台，并由合资公司收购哈密金运100%股权。合资公司注册资本1亿元，其中宁波富达出资4000万元(占40%股份)。
[2020-12-18] 宁波富达(600724):宁波富达子公司拟与上峰建材合建一条4500T/D水泥熟料生产线
■上海证券报
宁波富达公告，2020年12月18日，子公司科环公司与甘肃上峰水泥股份有限公司全资子公司浙江上峰建材有限公司签署了《投资合作协议》，拟以各自新型干法水泥熟料生产线产能和现金等共同合作成立合资公司，在浙江省诸暨市次坞镇合作建设一条4500T/D新型干法水泥熟料生产线，同步实施水泥窑协同处置等配套项目。合资公司注册资本为45000万元，上峰建材以现有生产线产能及现金出资共计出资额35,550万元，占合资公司的79%，科环公司以现有生产线产能及现金出资共计出资额9,450万元，占21%。
[2020-03-04] 宁波富达(600724):5天4板宁波富达疫情预计将对一季度的业绩造成较大影响
■证券时报
宁波富达(600724)近5个交易日录得4个涨停板，公司3月4日晚公告，年初突发新冠疫情，预计将对公司2020年一季度的业绩造成较大影响，具体数额尚在确认中，一经确认公司将及时公告。公司目前生产经营情况未发生重大变化，不存在其他影响公司股票交易价格异常波动的重大事宜。
[2020-01-01] 宁波富达(600724):宁波富达控股股东股权结构变更
■证券时报
宁波富达(600724)1月1日晚间公告，公司控股股东宁波城投的股权结构已发生变更。宁波市国资委将所持有的宁波城投100%股权划转至通商集团，宁波城投已于2019年12月31日办理完成股东变更的工商注册手续。公司控股股东股权结构变更后，公司的控股股东和实控人均未发生变化。
[2019-02-01] 宁波富达(600724):宁波富达挂牌出售地产,预计实现7600万元利润
■上海证券报
宁波富达公告，公司在宁波产权交易中心公开挂牌出售公司拥有的位于余姚市阳明西路355号的房屋建筑物、构筑物、土地使用权等资产，经网络竞价，宁波市江东现代家园市场服务有限公司以100,631,200元的价格受让取得上述标的资产。预计实现利润总额为7,600万元左右。
[2019-01-15] 宁波富达(600724):宁波富达,预计2018年度净利7.22亿元,同比扭亏
■证券时报
宁波富达(600724)1月15日晚发布业绩预告，预计2018年度实现净利7.22亿元左右，业绩预盈主要是由于出售上年亏损的房地产开发业务，并由此增加净利3.45亿元。其次，水泥建材板块主营增长，净利同比增加8300万元左右。公司上年同期净利亏损8.72亿元。
[2018-12-12] 宁波富达(600724):宁波富达剥离房地产业务,着力发展商业地产和水泥
■证券日报
11月29日，宁波富达发布关于重大资产出售之标的资产过户完成的公告，原公司持有的宁波城投置业有限公司(以下简称“城投置业”)100%股权已全部转让至宁波城旅投资发展有限公司(以下简称“城旅公司”)，并完成了工商变更登记手续。
公司表示，接下来将着力发展商业地产和水泥及其制品业务。业内人士对记者表示，宁波富达剥离房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力。
完成重大资产出售
7月31日，宁波富达发布公告拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。
9月25日，宁波富达在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售持有的房地产板块业务股权及债权资产包，包括持城投置业100%股权及公司应收城投置业21.56亿元债权、应收海曙城投 5.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款。
截至2018年10月25日挂牌期限届满，公司未征集到符合条件的受让方，根据宁波市国资委出具的《关于宁波富达股份有限公司重大资产出售有关事项的批复》，宁波市国资委明确宁城旅公司作为受让方参与本次摘牌。
为此，公司与城旅公司于2018年10月26日签订了《宁波富达股份有限公司重大资产出售协议》，成交价为39.67亿元。
发力商业地产和水泥
据悉，本此交易的标的公司为宁波富达房地产业务的主要主体，主要产品为商品房(住宅)和部分商业综合体，分布在宁波市区及周边(包括余姚、临海等地)。
受房地产开发板块业务发展不及预期的影响，近几年来公司的盈利状况出现较大波动，整体业绩出现下滑态势。2016年和2017年，公司归属于母公司所有者的净利润分别为1.27亿元、-8.72亿元，加权平均净资产收益率(ROE)分别为5.05%、-40.57%。
此外，宁房公司在2015年、2016年和2017年净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。
公司表示，接下来将着力发展商业地产和水泥及其制品业务，提高公司资产质量。
宁波富达商业地产核心项目为宁波天一广场、和义大道和月湖盛园，均位于宁波市商贸核心区，具有较高的知名度及影响力。2018年上半年度公司商业地产板块实现营收4.36亿元，占公司上半年总营收的18.03%，利润总额1.57亿元，占公司利润总额38.67%，净利润1.17亿元，为公司净利润贡献率52.94%。
同时，宁波富达的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司为主体，2018年上半年，宁波富达累计销售各类水泥231.28万吨，同比增长22.86%，完成销售8.66亿元，同比增长54.64%，实现利润总额1.38亿元，同比增长72.50%，净利润1.10亿元，同比增长71.88%。
相关业内人士对《证券日报》记者表示：“宁波富达拥有一定的区域资源优势，天一广场的地段优势维护了其城市核心商贸区的地位，国有企业改革的推进，将促进公司的转型升级，大股东的重点建设项目对水泥建材产能的充分发挥和市场的拓展起到了积极的稳固作用，为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。”
他认为，“此次宁波富达卖出房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力，有助于每股收益率上升，主营业务有增长的希望。”
宁波富达表示，公司还将利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业，以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点，并结合国有企业改革要求，规划转型升级和资本运作的有效途径，提升公司的盈利能力与核心竞争力。
[2018-10-26] 宁波富达(600724):宁波富达,39.67亿元出售房地产业务资产
■证券时报
宁波富达(600724)10月26日晚间公告，公司于9月25日在宁波产权交易中心公开挂牌整体打包出售持有的房地产板块业务股权及债权资产包。截至10月25日挂牌期限届满公司未征集到符合条件的受让方，宁波市国资委明确宁波城旅投资发展有限公司作为受让方参与本次摘牌。为此，公司与宁波城旅投资发展有限公司于10月26日签订了重大资产出售协议，成交价为39.67亿元。
[2018-08-01] 宁波富达(600724):出售39.6亿元房产资产,宁波富达甩包袱聚焦优势业务
■证券日报
7月31日，宁波富达发布公告称，拟将其持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权，以及应收城投置业、海曙城投与赛格特公司的债权通过公开挂牌的方式对外转让。
截至评估基准日2018年4月30日，拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元，评估值39.67亿元，评估增值18.19亿元，增值率84.67%。截至重大资产出售报告书(草案)出具日，交易对象仍未确定。
根据宁波市国资委批复，如公开挂牌在规定时间内未能征集到符合条件的交易对方，将安排宁波富达控股股东宁波城投及其控股公司之外的国有及国有控股企业参与受让标的资产，受让价格为公开挂牌交易底价。
房地产盈利状况欠佳
拖累公司整体业绩
宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元，同比下降25.22%；扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元，降幅高达1390.69%。其中住宅房产完成销售19.94亿元，同比减少45.83%，占营收的47.97%，实现利润总额-12.17亿元，净利润-12.69亿元。
而宁波富达此次将出售的宁房公司在2015年、2016年和2017年度净利润分别为1.38亿元、4.63亿元、-3.13亿元；城投置业在这三年净利润数额为-14.84亿元、-5.17亿元、-9.25亿元。
在接受记者采访时，宁波富达相关工作人员解释：“公司是区域性房地产商，业务经营能力和优秀的民营房企相比还是存在一定的差距，房地产项目开发进度较慢，资金成本比较重。我们的大型项目主要为商业金融地产，比如江湾城规划的项目，而主要住宅地产项目维拉小镇受周围市政道路沉降的影响，销售状况不佳。”
2017年度公司对“宁海桃源路项目”3.51 亿元、“江湾城项目”10.72 亿元、“维拉项目”0.39 亿元、“余姚东城名苑项目”0.06 亿元，合计计提存货跌价准备 14.68 亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润 13.20 亿元。公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”项目，因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益 3.20 亿元。
从 2017 年3月份开始到12月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。宁波市调控政策也持续升级，2017年4月23日限购、限贷政策落地2017年10月1日限购政策升级，按揭政策持续收紧。2017年宁波六区办公楼市场成交量下跌，全年成交量22万平方米，同比下降33%。
宁波富达相关负责人告诉《证券日报》记者，由于受房地产行业发展特性的影响，公司房地产开发及销售业务增长乏力，盈利能力较弱，抗风险能力不强。“公司发展需要的资金主要是通过向银行贷款，这使得我们的债务负担比较重”。2016年、2017年宁波富达负债总额分别为120.59 亿元、118.33 亿元，资产负债率分别为77.84% 、82.58%。
出售亏损资产
维护股东利益
宁波富达自1996年上市以来共分红九次，分红总额为8.78亿元，分红率达到42.07%。其中，2011年至2014年，公司连续四年的分红金额分别为1.45亿元、1.45亿元、1.73亿元、1.45亿元，占上市以来分红总额的69.24%，而近三年由于公司业绩不佳，均未分红，且2017年末公司未分配利润为-2.03亿元。
为增强上市公司的可持续发展能力，维护全体股东尤其是中小股东的利益，宁波富达拟通过本次交易出售与房地产开发相关的业务、资产和负债，提升公司的盈利能力与核心竞争力，同时利用区域品牌及大股东背景优势积极布局新兴产业，以外延式并购等方式寻找新的盈利增长点，规划转型升级和资本运作的有效途径，以实现上市公司股东利益的最大化。
宁波富达相关负责人表示，由于此次重大资产出售，公司的商品房开发及销售业务不再纳入上市公司的合并报表，因此抵减了部分利润。数据显示，此次交易导致公司的净资产收益率、基本每股收益指标受到一定影响：2017年交易前公司每股收益为-0.6035元/每股，交易后达到0.2259元/每股，2018年1-4月公司毛利率及净利率水平均有所提升。
提高公司资产质量
未来主营有望增长
据资料显示，宁波富达商业地产核心项目为宁波天一广场、和义大道和月湖盛园。以上三个商业地产项目均位于宁波市商贸核心区，具有很高的知名度及影响力。2017年年报显示，宁波富达商业地产该年度完成营业收入8.60亿元，占公司全年营业收入的20.69%，实现利润总额2.96亿元，净利润2.21亿元。
同时，宁波富达的水泥制造业务主要以宁波科环新型建材股份有限公司和云南蒙自瀛洲水泥有限公司为主体，2017年水泥建材累计销售各类水泥415.92万吨，完成销售13.02亿元，占公司全年营业收入的31.32%，实现利润总额1.96亿元，净利润1.54亿元。
相关业内人士分析，此次宁波富达卖出拖累业绩的房地产业务将有助于回笼资金，用于公司发展商业地产及其他优质业务，有望增强公司的可持续发展能力，每股收益率上升，主营业务有增长的希望。
[2018-07-31] 宁波富达(600724):宁波富达拟39.67亿元剥离三大住宅类资产
■证券时报
自5月3日停牌的宁波富达(600724)，于7月30日晚间正式公布了重组方案。为摆脱业绩压力，宁波富达拟39.67亿元剥离相关房地产资产。
根据公布的资产出售报告书，宁波富达拟将持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权等3家公司的长期股权，以及应收城投置业21.55亿元债权、应收海曙城投24.8亿元债权和应收赛格特公司8.64亿元债权等3笔其他应收款所组成的资产组，在市场中公开挂牌出售。
“作为一家区域性房地产开发商，业务经营管理经验及融资能力提升空间有限，待售产品结构欠佳，总价偏高，且多数处于限售范围，去化缓慢。”宁波富达董事会秘书赵立明表示，公司受制于决策机制体制的约束，短时间内难以实现规模效应，导致宁波富达市场竞争力与优秀房企相比存在较大差距，部分待建、在建、待售项目效益风险依然存在。
近年来，主营房地产的宁波富达，在主业方面不仅鲜有亮丽表现而且有巨额亏损。公开资料显示，宁波富达在2015年及2017年分别亏损11.6亿元以及8.72亿元。业绩亏损的主要原因为子公司计提大额存货跌价准备。
2017年年报显示，宁波富达2017年计提存货跌价准备的项目和金额分别为：“宁海桃源路项目”3.51亿元、“江湾城项目”10.72亿元、“维拉项目”0.39亿元、“余姚东城名苑项目”0.06亿元，合计计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.2亿元。
实际上，这已经不是宁波富达第一次因计提减值准备而导致当期利润下滑。梳理发现，早在2015年，宁波富达就对外公告，由于对宁波城投置业有限公司和宁波房地产股份有限公司旗下的房地产项目计提跌价13.17亿元，2015年归属母公司股东的净利润亏损11.58亿元。据此不难看出，原有的住宅类房地产业务已然成为宁波富达继续发展的重负。
“如果不剥离住宅类房地产业务，仅仅每年的财务费用就成为上市公司发展的重要负担。”赵立明说，房地产作为资金密集型产业形态，宁波富达每年实际支付的财务费用就达上亿元。公开资料显示，2016年、2017年城投置业、宁房公司、赛格特三家公司实际共发生的财务费用分别为2.94亿元和1.94亿元，分别占当年净利润的231%及当年亏损额的82.91%;今年第一季度实际产生的财务费用为0.76亿元。
在此背景下，宁波富达选择断腕求生，拟剥离城投置业、宁房公司、赛格特三大住宅类房地产股权。公告显示，截至评估基准日2018年4月30日，拟转让标的资产所涉及的资产组合账面价值21.48亿元，评估值39.67亿元，评估增值18.19亿元，增值率84.67%。
若成功出售上述三大股权，宁波富达的现有主业将变化为商业地产以及水泥及其制品业务。“除现有的商业地产及水泥产业外，未来宁波富达也将布局新兴产业。”赵立明表示，宁波富达未来将通过外延式并购等方式拓展其经营领域，培育新的盈利增长点。
[2018-05-02] 宁波富达(600724):宁波富达,筹划出售全部住宅房产业务公司的股权,明起停牌
■证券时报
宁波富达(600724)5月2日晚间公告，公司正在筹划出售公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权，目前交易对方尚在确定中，此事项构成重大资产重组，公司股票自5月3日起停牌，停牌时间不超过1个月。
[2018-01-19] 宁波富达(600724):土地纠纷叠加价格倒挂,宁波富达计提坏账14亿
■证券时报
大型龙头房企畅享业绩增长的时刻，却有区域中小房企深陷泥淖。宁波富达(600724)1月18日晚间公告，公司预计2017年年度将亏损8.39亿元左右，扣除非经常性损益后亏损8.56亿元，公司2016年盈利1.27亿元。
宁波富达以住宅开发和商业地产经营管理为主业，公司大股东为宁波城建，国资背景。2017年前三季度宁波富达营业收入23.86亿元，业绩大幅下滑，但仍盈利1.28亿元。公司同时在三季报中披露，预计将对公司涉及诉讼的桃源路地块计提3.5亿元减值准备，使得公司由盈利转为亏损。
但本次计提存货跌价准备数额之高仍令人惊讶。根据公告，经减值测试，需计提存货跌价准备“宁海桃源路项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元，合计计提存货跌价准备14亿元左右，影响2017年归属于上市公司股东的净利润13.10亿元左右。同时，公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.40亿元左右。
在当前的房地产调控形势下，宁波富达可能遇到了“面粉高于面包价”的尴尬难题。有熟悉房地产的人士告诉证券时报·e公司记者，如果某个项目拿地价格高，目前预计售价低于成本价，需要计提存货减值准备。
在三大提存货跌价准备的项目中，宁海桃源路项目陷入合同纠纷已达8年之久。此前的公告显示，宁波富达下属宁房公司于2010年12月17日通过公开拍卖程序竞得该地块，到2016年3月，宁房公司向法院提交行政起诉状，请求判决宁海县国土资源局解除出让合同，返还土地出让款项和赔偿宁海宁房因土地出让事项而支付的契税、城镇土地使用税等。
但去年9月，法院一审判决驳回了宁海宁房的诉讼请求。经中介机构对近期宁海宁房桃源路地块周边的土地价格了解，该地块目前的土地评估价值为7.89亿元，考虑到该地块的账面金额11.40亿元，2017年公司对之继续计提减值准备3.51亿元。而宁波富达2010年的拿地价为12.6亿元。对于一审判决结果，宁波富达表示将提出上诉。
维拉项目的0.4亿元存货跌价损失出现的原因，在此前公司回复投资者提问时有迹可循。宁波富达回复称，维拉一期主要是因软土地基，软弱下卧层地基的缓慢固结沉降而导致市政道路工程沉降，目前6#(馥园)已经完成市政整治修理，5#(碧园)、7#(溪园)地块的整修施工已经开始实施市政整修的监理、施工单位招标工作。
而本次计提金额高达10亿元的江湾城项目，并无太多公开资料可循。网络资料显示，江湾城项目位于宁波市海曙区核心地段，是当地打造的城市地标，但整体去化较慢。
至于“依云郡”项目，近期也有故事。2018年1月17日晚间公司披露，参股子公司宁波市鄞州城投置业涉及诉讼，12位商品房业主向法院起诉，称被告交付的海悦府一期房屋地下室面积被计算入住宅面积列入商品房总面积当中，明显违背了双方合同的约定，属于欺诈行为。同时原告发现商品房地下室存在严重漏水问题，影响正常使用，该次诉讼标的合计2558.19万元。
[2018-01-18] 宁波富达(600724):宁波富达2017年预亏超8亿元
■证券时报
宁波富达(600724)1月18日晚间公告，预计2017年净利润亏损8.39亿元左右。公司上年同期盈利1.27亿元。2017年度通过对各项资产进行清查，经减值测试，“宁海桃源路项目”、“江湾城项目”、“维拉项目”需计提存货跌价准备约14亿元左右，影响当期净利润约13.10亿元左右；“依云郡项目”项目因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.40亿元左右。
[2017-01-25] 宁波富达(600724):2016业绩预盈低于预期,四季度继续计提存货减值准备夯实利润
■光大证券
公司发布2016年业绩预盈公告归属上市公司股东净利润1.34亿公司1月20日发布2016年业绩预盈公告，预计2016年年度经营业绩与上年同期相比将扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润13,400万元左右。
业绩低于预期，主要原因为2016年四季度计提1.4亿存货减值准备2016年业绩预盈的主要原因为：1.较高毛利项目（青林湾8期）的竣工交付，实现营业收入17.7亿元，该项目毛利率较高，约为57%；2.全资子公司天一广场部分国有土地被收回获得补偿款7,774万元；业绩低于预期的主要原因是经减值测试，公司于四季度对“维拉项目”、“东城名苑项目”以及“江湾城项目”计提和调整存货跌价准备约1.4亿元，影响当期归属于上市公司股东的净利润约-1.3亿元。
短期受益于去库存政策，长期期待宁波行政区划调整效应显现
短期来看，宁波暂未受调控政策影响，房地产销售价量回升，2016年12月商品住宅销售均价超1.5万创新高，销售面积环比上升96%，同比上升79%，商品住宅出清周期缩短至4.9个月，利于公司加快去库存；零售自营业务板块有望受益年末消费行情及通胀提升；水泥板块受益于近期水泥价格上升明显，提升公司营收和毛利水平；
长期来看，公司在管存量商业项目处于海曙区核心商圈，显著受益宁波行政区划调整与户籍人口流入；公司作为宁波城投唯一控股上市平台公司，有望在海曙区扩容建设中发挥更积极的融资平台作用。
调整2016年盈利预测，调整6个月目标价6.5元，维持增持评级
调整公司2016-2018年EPS分别为0.09元/0.22元/0.29元，对应P/E为61/26/20，调整6个月目标价为6.50元，维持增持评级。公司连续两年计提高额存货减值准备，大幅影响净利润，后续或有减值准备回转的可能。
建议关注后续宁波房地产去库存销售提升带来的盈利改善。
风险提示：
宁波后续存在被列入调控城市名单的可能；公司房地产销售情况不佳。
[2016-11-27] 宁波富达(600724):乘势宁波市撤市设区做大做强中心城,海曙区扩容近20倍-公司动态
■光大证券
宁波国资委下属宁波城投唯一控股上市平台公司
宁波富达股份有限公司创建于1989年，现注册股本14.45亿元，总资产177.5亿元，是一家以住宅开发和商业地产运营管理为主业、兼营新型建材（水泥）的国有控股上市公司。宁波国资委下属宁波城建投资控股有限公司成为控股股东，持有公司股份11.12亿股，占股份总额76.95%。
宁波市撤市设区加强中心城区建设，海曙区扩大近20倍成最大赢家
浙江省长期实行“省管县”财政体制，宁波市部分下属县级市的财政权和人事权归属于省内，经济碎片化导致宁波城市竞争力弱化，市中心城区面积小财力弱，城市化进程滞后。近日，浙江省政府正式发布《关于调整宁波市部分行政区划的通知》。宁波撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区。本次行政区划调整后，海曙区面积增加约20倍，行政区划面积约600平方公里（预估），成为此次行政区划调整最大赢家，区属财政收入将大幅增加，城市建设和项目开发将会进一步提速。本次行政区域调整落地，对于加快城市化进程、加大城市中心区建设、加快区县人口向中心城区流入具有重大意义。作为宁波城投唯一控股上市平台公司，宁波富达有望在后续城市建设中发挥更积极的融资平台作用，同时有望与兄弟公司宁波海城投资有限公司加强紧密合作。
三大业务板块平衡，地产销售温和回升，商业运营平稳，水泥盈利改善
宁波暂未受调控政策影响，近期房地产销售价量温和回升，库存下降明显，全市商品住宅销售均价创新高突破1.5万元/平方米，商品住宅去化周期缩短至5.62个月；公司在管存量商业项目处于海曙区核心商圈，显著受益此次行政区划调整与人口流入，零售自营业务有望受益年末消费行情；水泥板块方面，政策发力基建推动导致销量增长，同时水泥价格近期上升明显，营收和毛利预期均出现明显提升；
预计2016-2018年宁波富达营收增长约为62.78%/-10.63%/18.26%，EPS分别为0.33元/0.28元/0.36元，对应P/E为18/21/26，12个月目标价6.70元，首次给予增持评级。
风险提示
1商业地产面临来自电商的巨大冲击和周边区域快速发展的商业综合体的竞争；2住宅房产行业竞争加剧，宁波存在后续列入调控名单的风险；3水泥行业产能依然存在过剩情况，价格提升能否持续不确定。
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