600708海博股份股票走势分析
≈≈光明地产600708≈≈(更新:21.11.29)
[2021-11-29] 光明地产(600708):光明地产拟转让东平小镇公司100%股权及相应股东借款
■证券时报
光明地产(600708)11月29日晚间公告，公司拟通过上海联合产权交易所向关联方光明生态岛投资发展有限公司，转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司100%股权及相应股东借款，此次交易涉及合计金额为14.63亿元。初步测算，如交易完成，预计将实现归母净利润约1.7亿元。此次交易符合公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于快速回笼投入，优化资产负债结构。
[2021-10-20] 光明地产(600708):光明地产拟公开挂牌转让锦如置业60%股权及相应债权
■证券时报
光明地产(600708)10月20日晚间公告，公司全资子公司华都集团将通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的锦如置业60%股权及相应债权，股权价格按对应60%股权以国资评估备案确认的评估值为依据，不低于6954.17万元，截至审计评估基准日的相应债权为9377.97万元，合计以不低于总价1.63亿元。
[2021-05-26] 光明地产(600708):光明地产业绩滑坡寻新增长点
■中国证券报
近3年来，光明地产归属于上市公司股东的净利润连续下滑。其中，2020年归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.86亿元。在此背景下，公司拟申请开展供应链资产支持证券业务和供应链定向资产支持票据业务，以满足经营发展资金需求等。
对于公司拟出售川渝、昆明的项目资产传闻，公司证券事务代表回复中国证券报记者称，暂时没有接到消息。
净利润下降
2020年，光明地产实现营业收入149.85亿元，同比增长6.49%;归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，同比下降79.38%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.86亿元，同比下降224.26%。这是光明地产2015年重组以来，扣非净利润首次为负。公司对此解释称，主要受疫情、市场销售区域及产品结构等因素影响。
公告显示，公司计提存货跌价准备达3.76亿元，影响2020年归属于母公司的净利润3.09亿元。其中，申阳(金山府项目)计提1.71亿元。
2018年、2019年，公司房地产及配套板块和物流板块计提存货跌价准备分别为7.66亿元、2.53亿元。在计提项目中，广西明通(光明城市项目)、山东菏泽(御河丹城项目)连续“榜上有名”。
近3年来，光明地产业绩呈下滑态势。2018年-2020年，公司营业收入分别为204.94亿元、140.71亿元、149.85亿元;归属于上市公司股东的净利润分别为13.52亿元、5.18亿元、1.07亿元;归属于上市公司股东的扣非净利润分别为12.76亿元、4.71亿元、-5.86亿元。
毛利率下滑
同时，光明地产主业毛利率下滑明显。2020年，公司房地产开发及配套业务的毛利率下滑至19.7%，而2018年、2019年的毛利率分别为31.97%、33.78%。
根据公告，2020年，公司房地产板块的土地成本、建造成本分别同比增长51.48%、16.65%。公司称，房产主业结转收入同比增加，相应结转成本增加。
2021年一季度，公司实现营业收入53.05亿元，同比增长732.05%;归属于上市公司股东的净利润为1982.07万元，同比增长111.21%，营收和净利润增速相差约7倍的背后，公司当期营业成本大幅增长。
值得注意的是，光明地产将旗下不少公司存货用来抵押借款。截至2020年底，338.49亿元的账面价值存货用来抵押借款。
光明地产4月23日发布公告称，为满足公司经营发展资金需求等，拟申请开展不超20亿元供应链资产支持证券业务和不超50亿元的供应链定向资产支持票据业务。
寻找增长点
光明地产由原海博股份于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成，公司控股股东为光明食品(集团)有限公司。
光明地产网站显示，公司目前开发足迹遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等省区(市)。公司在做强做大主业的基础上，以上海为主战场，积极开展多元化创新转型，已构建“1+5+X”的商业模式。
公司在2021年一季报中披露，审议通过了《关于收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务暨关联交易的议案》，所需办理的产权交易及工商变更登记手续已完成。
该交易完成后，公司持有东平小镇公司100%股权，有利于充分发挥上市公司与光明食品集团有限公司的协同，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，培育新的经济增长点，对企业转型升级具有长远积极的意义。
从光明地产披露的数据看，公司一季度新增房地产储备面积0.9万平方米，同比下降96.93%;新开工面积9.57万平方米，同比下降84.62%;竣工面积为67.97万平方米。公司方面提出，2021年计划实现营业收入200亿元，计划新开工面积95万平方米，计划竣工面积273万平方米。
为此，公司将围绕上海城市发展，投身上海市域空间新格局和城市产业保障的建设与服务。研究参与城市更新、旧区改造、租赁房建设、民生保障等机遇，把握临港新片区发展、崇明生态岛与花博会、乡村振兴和长三角一体化等契机，坚持深耕上海，辐射长三角。围绕创新转型，聚焦专业服务能力提升，发挥公司在存量资产改造、物业管理服务、资产运营、冷链仓储配送等方面的业务优势。
[2020-10-13] 光明地产(600708):光明地产子公司收购桐庐飘鹰置业100%股权且承担相应债权
■证券时报
光明地产(600708)13日晚公告，全资子公司农工商房地产(集团)以5955万元，通过上海联合产权交易所协议收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担相应债权(即56986万元)，此次关联交易收购总金额6.29亿元。此外，公司以2614.53万元通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场30%股权且承担相应债务(即2911.7万元)，此次关联交易的收购总金额为5526万元。
[2020-07-31] 光明地产(600708):光明地产2020年房地产项目权益土地储备投资计划拟定为80亿元
■上海证券报
光明地产公告，鉴于公司2020年度生产经营及未来发展趋势，公司董事会审议通过《关于核定2020年度房地产项目权益土地储备投资额度的议案》。根据2020年度经营计划，公司2020年度房地产项目权益土地储备投资计划拟定为人民币80亿元，用于直接或间接购买土地。
[2020-07-31] 光明地产(600708):光明地产冷链物流产业链业务由海博物流集团全力打造
■证券时报
光明地产(600708)在互动平台表示，公司的主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的国有综合集团型公司。其中，冷链物流产业链业务由海博物流集团全力打造。
[2020-05-01] 光明地产(600708):项目结转影响归母净利润,销售保持增长-年报点评
■海通证券
事件一。公司公布2019年年报。报告期内,公司实现营业收入136.11亿元,同比下降33.59％;归属于上市公司股东的净利润5.70亿元,同比下降59.77％。公司2019年度拟向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)。
事件二。公司公布2020年一季报。报告期内,公司实现营业收入5.91亿元,同比减少81.38％;归属于上市公司股东的净利润-2.00亿元,同比减少154.26％。2019年,受房产主业结转收入的销售面积和销售单价同比减少影响,公司营业收入同比减少33.59％,归母净利润同比减少59.77％。2020年一季度,受新冠疫情影响,公司营业收入同比减少81.38％,归母净利润同比减少154.26％。2019年,公司营业收入136.11亿元。其中,房地产开发及配套收入124.92亿元,同比减少36.18％;物业及租赁收入3.74亿元,同比增加6.74％;其他收入5.98亿元,同比增加12.26％。根据公司2019年年报披露:(1)公司实现签约金额为266.38亿元,同比增长8.91％;签约面积207.15万平方米,同比增长0.45％。(2)全年新开工面积为513.28万平方米,同比增长8.54％;竣工面积为174.32万平方米,同比增长22.38％。(3)公司出租房地产总面积44.98万平方米,增长了53.20％。全年租金收入1.72亿元,增长了34.38％。全年新增土地储备面积192.09万平方米,同比增长32.92％。进一步优化上海占50％、长三角占25％、全国其他省会中心城市占25％的三分格局。(4)实现上海国企首单"上银光明地产购房尾款资产支持专项计划"和全国首单"开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划",发行三期共17 亿永续中票,实现商业保理融资贷款循环使用。
根据公司2019年年报披露:2020年,公司计划营业收入180亿元,计划新开工面积350万平方米,计划竣工面积170万平方米。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动,"优于大市"评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链,是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中,公司坚持"精耕上海、深耕长三角、选耕省会中心城市"的指导方针。我们预计公司2020-2021年EPS分别0.31元和0.37元,给予公司2020年8-10倍动态PE,对应的合理价值区间为2.48-3.10元,维持公司"优于大市"评级。
风险提示:公司开发项目面临政策调控风险,物流业务易受经济下滑的风险。
[2019-11-13] 光明地产(600708):光明地产收购上海东平小镇农场有限公司70%股权
■上海证券报
光明地产晚间公告，公司通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司合计70%股权，本次关联交易的成交金额合计为人民币7000万元。
公司表示，本次交易有利于充分发挥上市公司与光明食品集团的资源协同功能，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，打造产业加地产新模式，培育新的经济增长点，提升核心竞争力，厚植持续发展潜力，符合公司努力成为以房地产为底板的综合型产业集团的战略目标，对于转型升级具有长远积极的意义。
[2019-08-30] 光明地产(600708):业绩受制结算结构,加速多元化布局
■海通证券
事件。公司公布2019年半年报。报告期内,公司实现营业收入73.19亿元,同比增加13.72％；归属于上市公司股东的净利润5.03亿元,同比减少39.71％；实现基本每股收益0.20元(归母净利润5.03亿元扣除公司永续债的当期利息后的净利润除以最新总股本得到)。
2019年上半年,受房产主业销售面积增加推动,公司营收增加13.72％；同期,受销售产品结构等因素影响,公司归母净利润减少39.71％。根据公司2019年半年报披露:2019年上半年,公司新增房地产储备面积122.91万平方米,同比增长61.53％。2019年上半年,公司通过发行购房尾款资产支持证券(ABS)、永续中期票据、中期票据、冷链仓储物流资产支持专项计划等方式,不断优化负债结构,降低财务成本,以低成本累计新获得资金42亿元。2019年上半年年公司通过布局租赁房建设、历史名镇建设等方式进一步加速战略转型。
根据公司8月27日公告,2019年上半年,公司新开工面积303.30万平方米,同比增长52.64％；公司竣工面积为66.38万平方米,同比增长311.28％。
2019年上半年公司签约面积为81.66万平方米,同比下降23.69％；公司签约金额为105.35亿元,同比下降22.51％。截止2019年6月30日,公司出租房地产总面积36.62万平方米。2019年1-6月,公司租金总收入为0.65亿元。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动,“优于大市”评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链,是集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中,公司坚持“精耕重点一线城市、深耕有能级的二线城市、长三角都市圈和其他重点城市”的指导方针。公司冷链物流产业链业务在洋山自贸区、大虹桥等拥有较大规模的保税常温库和冷链物流园。公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力。我们预计公司2019-2020年EPS分别0.62元和0.74元,给予公司2019年8-10倍动态PE,对应的合理价值区间为4.96-6.20元,维持公司“优于大市”评级。
风险提示:公司开发项目面临政策调控风险,物流业务易受经济下滑的风险
[2019-08-27] 光明地产(600708):结算结构拖累盈利,销售增速有望修复
■华泰证券
核心观点
公司半年报显示,2019上半年实现营收73.19亿元,同比+13.7％；实现归母净利润5.0亿元,同比-39.7％；加权平均ROE为3.9％,同比-3.9个百分点；
公司业绩低于预期,主要受地产业务低毛利、低权益等结转结构的影响。考虑到下半年竣工、推盘计划占比较高,全年业绩增速有望平稳修复。维持2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元的盈利预测,维持“买入”评级。
结算结构导致毛利下行,低权益比拖累盈利增速
上半年公司地产开发业务结转收入同比+11.8％至65.4亿元,带动总营收同比+13.7％至73.2亿元,实现归母净利5.0亿元,同比-39.7％。公司业绩低于预期主要源于1、受结转结构等因素的影响,地产业务毛利率同比-10.3pct至30.4％,拖累综合毛利率降至28.0％；2、报告期结转项目权益比有所降低,少数股东损益占净利润的比重同比大幅上升19.8个百分点至30.7％。上半年公司竣工面积66.4万平,占全年竣工计划的29.6％,随着下半年推货增加以及合作开发项目逐渐步入结转,公司利润增速有望修复。
推盘节奏影响销售增速,拓展深耕长三角高能级城市
2019上半年公司实现销售面积81.7万平,同比-23.7％；销售金额105.3亿元,同比-22.5％。上半年新开工面积303.3万平,同比+52.6％,已超全年计划目标。
随着新开工项目稳步入市以及下半年新开工延续,全年可售货值或超预期,推动销售增速温和修复。上半年公司新增土储面积122.9万平,同比+61.5％,继续保持较高投资强度,新增资源主要集中长三角高能级城市。按照2018年报计算公司未结算资源中上海占比18％(其中自贸区临港片区10万平未结算建面+6万平冷库)、长三角占比65％,有望深度受益于长三角一体化战略的推进。
积极探索金融创新,融资优势有望维持
上半年公司通过发行购房尾款ABS、永续中票、中期票据、冷链仓储物流ABS、超短期融资券等创新方式,低成本融资42亿元。高强度土地投资带动扣除预收账款的资产负债率同比上升10.6pct至73.0％,货币资金对短期负债的覆盖率同比-19.1pct至50.8％,长短期偿债压力有所增加。考虑到公司地方优质国企的背景优势以及光明集团的信用背书,公司有望保持良好融资优势,且随着新一轮优质资源的逐步兑现,负债率预计平稳改善。
本土优势明显,多元紧密协同,维持“买入”评级
公司地产主业借助本土优势有望深度扩展旧改、保障房、崇明岛等片区开发领域,冷链物流有望实现产业链的多元紧密协同,同时集团优质资源具备后续整合对接空间。考虑到公司下半年销售增速有望修复,竣工面积依然有上行空间,维持预计2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元的盈利预测。参考可比公司2019年7.9倍的PE估值,考虑到公司预期盈利增速低于可比公司,我们认为公司2019年合理PE估值水平为6.5-7.5倍,目标价4.55-5.25元(前值7.00-7.70元),维持“买入”评级。
风险提示:行业政策推进的节奏、范围和力度存在不确定性；房地产基本面下滑可能拖累公司销售；土地储备偏低；负债快速增长带来资金链压力。
[2019-08-26] 光明地产(600708):光明地产上半年稳中有进加大转型力度
■上海证券报
光明地产8月26日晚间挂网的上半年度报告显示，今年上半年实现营业收入73.19亿元，同比增长13.7%，但受销售产品结构等因素影响，实现净利润5.03亿元，同比有所下降。整体来看，在行业政策收紧市场趋冷的情况下，公司内部管理和风险控制能力不断加强，转型升级不断取得新成效，保持了质量稳中有进、稳中向好的格局。
报告期内，光明地产进一步精耕上海、深耕有潜力的二线城市、长三角都市圈和其他重点城市，新增了房地产储备面积122.91万平方米，同比增长61.5%。上半年新开工面积303.3万平方米，同比增长52.6%;竣工面积66.38万平方米，同比增长311.3%。由于受推盘节奏和市场变化等因素影响，上半年签约金额105.35亿元，同比有所下降。
从公司债务与资本开支来看，其一年内到期有息负债与有息负债占比30.6%，比2018年中期和年末均有大幅降低，负债结构进一步优化。光明地产已获授信额度331.85亿元，目前仅使用173.15亿元。上半年公司通过发行购房尾款资产支持证券(ABS)、永续中期票据、中期票据、冷链仓储物流资产支持专项计划、超短期融资券待方式，以低成本累计新获得资金42亿元，由此拓宽了融资渠道，也降低了融资成本，保持了公司现金流平衡，可满足企业经营发展所需。
同日，光明地产顺利召开了2019年度第二次股东大会。大会高票通过了发行中期票据、担保及关联方借款等议案。在投资者的交流环节，光明地产党委书记、董事长兼总裁沈宏泽向投资者介绍了公司土地储备扩展布局、主营业务结构优化、融资创新平衡、项目强管控快周转、创新转型升级的核心举措，同时就投资者普遍关心的公司调结构、促转型的进展进行了分享交流。
据介绍，光明地产身为国企上市公司平台，背靠大股东特有的资源，在上海着力打造全球卓越城市、长三角区域一体化、上海自贸试验区新片区、乡村振兴建设等战略的大背景下，公司正在充分酝酿如何运用好诸多优势，借助光明食品集团优质资源，着手诸如参与崇明国际生态岛相关项目建设、殷实农场建设、城市更新、租赁房建设等各项工作，全面布局参与，加大培育地产+产业元素，形成新的商业模式、盈利模式和核心竞争力。
光明地产方面表示，公司下半年将在稳健经营的基础上，继续坚定不移地推动战略转型升级;在合规经营的基础上，提升企业盈利能力，回馈广大投资者;在深化创新的基础上，增强机制体制获利，力争打造成为集社区居住、商业地产、物业物流服务为一体的系统运营商，成为以房地产为底板的综合性产业集团，成为城市新生活的开拓者，不断提升公司价值和市值。
据悉，光明地产已经确立了以上海为主战场，多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式。其中，“1”是做实房地产业务，为转型提供基础性保障;“7”是在以上海为主战场的多元创新转型中，结合自身优势、构建新型商业模式，包括保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造;“5”是在由专业型公司向综合性平台公司转型过程中，构筑“商业平台、物流平台、供应链平台、服务平台、建设平台”五大关键平台，早日培育出新的经济增长点，同时成为嫁接光明食品集团丰富产业资源的重要载体;“X”是打造全新的商业模式，并与主业增强协同粘性，构建起全新价值链体系。
沈宏泽指出，公司已朝着去地产化方向努力，即房地产业务保持一定比例而非房业务比重逐渐提升，一切工作围绕调结构促转型来进行，虽受宏观行业环境影响暂时存在一些困难，但请投资者相信公司相信管理层，光明地产有着明亮的发展前景。
[2019-06-18] 光明地产(600708):光明地产3.98亿元竞得广西柳州地块
■上海证券报
光明地产6月18日晚间发布公告，公司全资子公司成功竞得广西柳州市P(2019)32号地块，面积36848.64平方米，成交总价为人民币3.98亿元。这是光明地产首次在广西柳州拿地，此前光明地产在广西南宁已开发了光明城市、光明时光集、光明澜湾九里3个中高端项目，这是光明地产继南宁后在广西的深入布局。
柳州是广西第一大工业城市，西南地区工业重镇及商贸物流中心，“一带一路”有机衔接门户的重要节点和西部大开发战略中西江经济带的龙头城市和核心城市，未来承接国家战略的发展空间广阔。光明地产此次竞得地块位于柳州市桂柳路南侧，属于目前柳州市中心城中区，是柳州市商贸、金融、文化、教育、娱乐中心，契合未来柳州城市扩容和发展的方向。
光明地产表示，本次竞拍是光明地产坚持加大对全国重点准入城市的土地储备力度，通过多元化渠道储备全国重点准入城市的优质土地资源，进一步扩大产业版图，不断提升公司核心竞争力的战略布局，符合公司战略发展与整体经营需要，将为未来积极推进战略目标打下扎实基础，对企业转型升级具有积极的意义。
[2019-05-31] 光明地产(600708):光明地产8.6亿元竞得常州地块,深耕苏锡常都市圈
■上海证券报
5月31日晚间，光明地产发布公告，其全资子公司农房集团成功竞得江苏省常州市钟楼区JZX20191103地块，出让面积为53109平方米，成交总价为人民币8.6亿元。
常州作为长三角地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。在2017年中国地级市全面小康指数排名中，常州列第13位，从经济发展、人民生活、文化建设、生态环境、社会治理五大领域展现了常州全面小康整体水平已居全国前列。
光明地产通过多元化渠道深耕上海、储备长三角地区的优质土地资源，坚持“以点制面”策略，加快拓展苏锡常都市圈的深耕版图，进一步巩固公司在长三角地区的土地储备竞争优势，为未来光明地产推进战略目标打下扎实基础。
[2019-05-23] 光明地产(600708):光明地产超短期融资券获准注册
■上海证券报
光明地产公告，公司于近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司超短期融资券注册，公司超短期融资券注册金额为35亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司和上海浦东发展银行股份有限公司联席主承销。
[2019-05-23] 光明地产(600708):光明地产成功注册35亿超短期融资券
■上海证券报
光明地产5月23日晚间发布公告，公司申请注册发行不超过人民币35亿元(含35亿元)的超短期融资券获中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》。交易商协会同意接受公司超短期融资券注册。光明地产本期超短期融资券注册金额为35亿元，有效期为2年。募集的资金主要用于归还到期或赎回进入回售期的债务融资工具。
超短期融债券是指具有法人资格、信用评级较高的非金融企业在银行间债券市场发行的、期限在270天以内的短期融资券。超短期融资券具有要求发行企业信用资质较高、在公开市场有持续债务融资行为、信息披露充分、投资者认可度高等特点。
光明地产表示，本期超短期融资券的顺利获批，是公司继成功注册35亿永续中期票据、成功发行43亿中期票据后，又一次成功注册的直接融资工具，对公司降低财务成本、保持稳健的财务状况具有重要意义。
[2019-05-22] 光明地产(600708):农工商绿化因违规减持光明地产道歉并承诺担责
■上海证券报
5月22日晚间，光明地产发布关于公司股东上海农工商绿化有限公司违规减持公司股份的后续进展公告，公司控股股东光明食品集团的一致行动人农工商绿化在违规减持行为发生后，已经认识到违规事实的严重性，并对广大投资者致以诚挚的歉意。
5月22日，光明地产收到农工商绿化出具的《上海农工商绿化有限公司关于违规减持光明房地产集团股份有限公司部分股份的承诺处理措施》。为弥补过错，减少对光明地产及投资者的影响，农工商绿化将于《处理措施》出具之日起10个工作日内，主动将本次违规减持股票的全部收益共120.65万元上缴给光明地产，归光明地产所有。同时，农工商绿化承诺1年内不减持光明地产股票，并自愿提请上海证券交易所锁定农工商绿化股票账户至本次承诺期满。
农工商绿化表示，自愿接受社会公开监督，如再发生违规减持行为，愿意承担相应的经济责任和法律责任；并自再次未能履行公开承诺之日起1年内不进行减持操作。农工商绿化未来将严格遵守相关法律法规，严格履行减持计划事先报备及预披露的要求，严格履行在光明地产重大资产重组时作出的约定，杜绝此类事件的再次发生。
[2019-05-17] 光明地产(600708):光明地产,加快向综合性平台型集团转变
■证券时报
5月17日晚，光明地产(600708)发布公告称，公司当天召开2018年年度股东大会，会议就年度董事会、监事会工作报告、2018年年报、2019年财务预算、2018年度利润分配预案等十项提案进行了审议，提案均得到了现场和网络股东认同。
在投资者交流环节，公司党委书记、董事长、总裁沈宏泽对一年来做强主业、深化转型升级工作做了回顾，并系统阐述了未来的发展战略和愿景。
沈宏泽指出，光明地产通过高度市场化运作，夯实主业，稳健布局，主动协同协作，加速转型升级，赢得了业内的认同和尊重。他表示，目前公司已经明确提出“1+7+5+X”的发展方向，1是做实房地产业务的底板。7是在以上海为主战场的多元创新转型中，结合自身优势、构建新型商业模式，包括保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造，并逐步向全国复制推广。在由专业型公司向综合性平台公司转型过程中构筑“商业平台、物流平台、供应链平台、服务平台、建设平台”5个关键平台，通过五大平台底板的打造，早日培育出新的经济增长点，同时成为嫁接光明食品集团丰富产业资源的重要载体。通过打造X个全新的商业模式，并与主业增强协同粘性，构建起全新价值链体系。
并且，公司就投资者关心的土地储备拓展布局、主营业务结构优化、销售规模提升、创新转型的核心举措、提升公司价值和市值等方面做了交流。
光明地产在此前年报中表示，2019年在顺势借势的基础上，推动战略转型升级;在稳健经营的基础上，保持业绩平稳增长;在守法合规的基础上，强化依法治企;在深化创新的基础上，增强体制机制活力;加快向集投资、产业、金融、服务、房地产为一体的综合性平台型集团转变，不断提升公司价值和市值。
[2019-05-10] 光明地产(600708):兑现承诺后业绩变脸,光明地产遭上交所问询
■证券时报
重组承诺期满首年即出现业绩下滑的光明地产(600708)，5月10日晚间公告收到上交所2018年年报事后审核问询函，要求公司就与重组业绩承诺的完成路径、重组资产质量、房地产业务的开发能力、资金周转压力和与关联方的资金拆借问题等情况进行补充披露。
业绩承诺期间关联交易频繁，承诺完成路径存疑
光明地产前身为光明食品集团旗下的全资控股子公司海博股份。2015年，海博股份重组置入农工商房地产(集团)股份有限公司(下称“农房集团”)及其子公司上海农工商房地产置业有限公司(下称“农房置业”)的全部股权，标的原股东承诺农房集团和农房置业2015年至2017年合计实际净利润分别不低于35.13亿元和9842.99万元。
上交所关注到，农房集团三年实际实现利润36.87亿元，完成率仅为104.95%，其中部分业绩承诺通过向关联方出售项目公司股权或资产实现。业绩承诺期后第一年，农房集团和农房置业分别实现归母净利润18.41亿元和63.71万元，同比下降15.12%和99.41%。此外，业绩承诺期间公司利息资本化率均超过70%且逐年上升，但在业绩承诺完成期后利息资本化率大幅下降，仅约为54.67%。
针对频繁的关联交易和项目公司股权或资产的出售行为，上交所发函重点质疑公司重组业绩承诺实现的方式，要求公司补充披露业绩承诺期间，重组标的对外转让的项目公司股权或资产对业绩承诺的贡献和与交易对手方的关联关系等，重组业绩是否主要通过向关联方出售项目公司股权或资产实现，以及相关会计处理依据。
此外，针对利息支出资本化率的问题，上交所要求公司补充说明公司2018年利息资本化率大幅下降的原因和合理性，前期是否存在通过提高利息资本化率调节利润以完成业绩承诺的情况。
业绩承诺完成期后第一年计提大额存货跌价准备，相关重组资产存疑
根据光明地产2018年年报，公司计提大额存货跌价准备，金额高达7.66亿元，同比增加98.96%，主要来源对房地产及配套板块的减值计提，其中大部分项目为重组资产。此外，公司部分未计提跌价准备的房地产项目与已计提的项目所处区域较为接近，且竣工时间较早，但未计提减值。
针对公司本年度对大量重组资产计提存货跌价准备的问题，上交所质疑重组资产质量和通过推迟计提存货跌价准备以调节利润的情况，要求公司公司结合区域房地产市场情况和周边可比楼盘价格等，说明房地产存货减值迹象出现的时间、可收回金额的确定依据和相应的会计处理，以及是否涉及重组期间业绩的追溯调整，并充分说明业绩承诺完成期后第一年计提大额存货跌价准备的原因和合理性、前期计提的充分性，以及是否存在通过存货跌价准备调节利润以完成业绩承诺的情况。
业绩承诺期后第一年房地产业务业绩出现明显下滑，房地产业务开发能力存疑
上交所关注到，光明地产2018年实现营业收入204.94亿元，同比下降1.53%;净利润14.18亿元，同比下降27.17%，增速较上年下降119.72%，其中公司向关联方出售丽水路商业地产实现归母净利润4.11亿元。同时，公司2018年签约金额为244.59亿元，同比增长3.37%，增速较上年下降21.67%。
针对公司的房地产业务开发能力，上交所要求公司)结合房地产行业的发展趋势及项目布局，说明重组业绩承诺期后公司房地产业务业绩显著下滑、销售增速放缓的原因。同时要求公司结合2018年营业收入和归母净利润中的关联交易比例、交易定价和交易目的等，充分评估公司房地产业务的开发能力及业务发展的可持续性。
2018年频繁拿地，公司资金压力上升
年报显示，光明地产2018年大幅提高土地储备规模，新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%，大部分都涉及合作开发，权益占比超过50 %，且土地集中在二三线城市。相应的，公司本年度经营活动现金流量净额由正转负，金额为-87.34亿元;融资费用显著提高，财务费用达到4.74亿元，同比增加43.16%。
对此，上交所要求公司说明涉及合作开发的项目公司名称、公司持股比例、是否属于公司并表范围，同时结合房地产行业情况和公司经营战略，说明公司业绩承诺期间大量出售资产，2018年又频繁拿地的原因及考虑等。
同时上交所关注到，光明地产2018年有息负债规模大幅上升，金额达到360.04亿元，同比增加63.7%，其中短期借款和长期借款分别为131.18亿元和182.14亿元，同比增加51.19 %和108.41%。此外，公司资产负债率水平超过80%，较上年上升2.46%。对此，上交所要求公司补充说明目前采用的各类融资方式、相应的融资金额、期限、融资成本和资金来源等。 同时结合公司资金周转情况、房地产项目预售和交房安排等，说明有息负债水平大幅上升的原因，以及是否会对公司后续资金周转造成压力。
此外光明地产年报显示，截至报告期末，关联方向公司提供资金余额为188.89亿元，公司因此向关联方支付资金占用费7.4亿元，同比增长68.25%。同时，公司在控股股东下属光明食品集团财务有限公司(下称“财务公司”)存款余额为52.06亿元，同比增长53.83%，仅收取7014.2万元利息，利率约为1.35%。
对此上交所要求公司说明各笔资金占用金额、背景及同期银行贷款利率等，并说明公司以较低的利率将大额资金存入财务公司的原因和合理性，是否存在控股股东侵占上市公司利益的情况。
[2019-05-07] 光明地产(600708):结算平稳,拓展力度加大
■中信建投
公司2018年实现营业收入204.9亿元，实现归母净利润14.2亿元，分别同比-1.53%和-27.2%；2019年一季度实现营业收入31.8亿元，实现归母净利润3.69亿元，分别同比+6.27%和-28.3%。
投资收益高基数和减值计提致业绩下滑，19年销售开局稍显弱势：18年归母净利润降幅较营收为大的主要原因在于：1、17年因转让昆山淀山湖项目贡献约9.4亿元利润使得当年投资收益大增，存在高基数效应使得今年投资收益减少105%；2、结算毛利率较去年为高，土增税相应增加使得税金及附加同比增加92.6%；
3、三费有所增加，销售费用率、管理费用率和财务费用率分别较上年提升0.2pct、0.7pct和0.72pct；3、18年计提存货跌价准备约7.66亿元，同比增长99%。而19年一季度增收不增利的主要原因在于结算毛利率不及去年同期水平。公司2018年签约金额244.6亿元，同比增长3.4%，完成全年销售目标98%；2019年开局销售稍显弱势，一季度签约金额26.5亿元，同比减少38.8%。
储备稍显紧缺，拿地力度显著加大：2018年新增房地产储备面积144.5万方，同比增长55.3%，拿地面积占销售面积比70%，较上年提升27pct，拿地力度显著增加；2019年一季度新增储备面积65.33万方，同比增长35%，拿地面积占销售面积比293%，拿地力度在2019年开局进一步加大。截至18年末，公司土地储备面积约301万方，一线、二线、三四线占比分别为15%、30%和55%；
分区域来看，上海占比15%，江浙地区49%，其他区域36%。若考虑2019年一季度签约面积和新增储备面积，截止一季度末公司土储面积约344万方，可供1-2年开发，储备稍显紧缺。
负债水平回升，融资成本优势保持：2018年因全年尤其是上半年补货较为积极，净负债率、短债压力较年初分别上升61.4pct、5pct至195%、137%。2018年全年平均融资成本5.30%，较去年下降0.05pct，在18年房企融资成本普遍提升的行业背景下难能可贵。
盈利预测与投资评级：我们预计公司2019年、2020年EPS分别为0.69元、0.78元，维持“买入”评级。
[2019-05-06] 光明地产(600708):光明地产发行冷链仓储物流资产支持专项计划
■证券时报
5月6日晚，光明地产(600708)发布公告，由光明地产作为原始权益人的冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS)(简称“光明冷链CMBS”、“本项目”)成功发行，标志着全国首单冷链仓储物流CMBS问世，这也是光明地产在创新行业发展格局、开拓资产融资渠道方面的又一次有益探索。
全场超过4倍意向认购
据介绍，全国首单冷链仓储物流CMBS——光明冷链CMBS以光明地产持有的位于上海的斯班赛仓储物流中心和海博西虹桥冷链物流园为项目底层物业资产，发行总规模6亿元。本次发行获得来自银行、券商、基金等众多市场主力投资者的高度青睐和踊跃参与，全场超过4倍意向认购，优先A类证券发行利率4.5%，优先B类证券发行利率5.0%，各档证券加权利率4.73%。
2018年12月闭幕的中央经济工作会议提出，我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的，必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。2019年2月国家发改委、民航局等24个部门联合发布了《关于推动物流高质量发展，促进形成强大国内市场的意见》，提出物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业，物流高质量发展是推动经济高质量发展不可或缺的重要力量。
正是在这一宏大背景和战略格局下，光明地产积极响应中央号召，在控股股东光明食品集团的科学部署指导下，开拓冷链物流业务，把发展冷链物流产业作为公司转型发展的重大战略;公司基于冷链物流网络体系，整合上游生鲜资源，连接下游客户资源，全面打通食品冷链的各个价值环节，充分利用自身冷链园区的资源，通过加速物流、供应链、菜管家等产业与地产间的协同发展，重点推进“冷链产业链”的培育。
本次冷链CMBS的成功发行，折射出光明地产全方位努力响应国家产业支持导向、支持物流行业发展的探索尝试和作为沪上国企积极践行国企改革的担当。
产业资产盘活开拓新航道
随着金融业服务实体经济、深化供给侧结构性改革的深入，地产行业的外部融资环境正发生重大变化，积极适用新常态、开辟多元化、高质量融资渠道对房地产企业而言变得尤为重要，高效盘活存量资产、迭代运用金融工具、开拓高质量标准化融资新航道，已成为光明地产的战略侧重;新航道的开拓有迹可循，2018年公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券，2019年初发行7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”。
光明地产发挥自身在金融创新端的固有优势和开拓精神，以其自身独有的物流、冷链、供应链、仓储等产业资源，巧妙借力资本平台，探索实现资产证券化的创新融资模式。
公司表示，本专项计划的成功发行，是光明地产利用自身独有的非房地产板块产业资源，借力资本平台，探索资产证券化创新模式中的又一次创新实践，将助力于整合光明地产上下游完整产业链，进一步完善光明地产冷链仓储物流的设施建设，建全安全优质食品供应的主渠道，助力开拓光明冷链仓储物流业务新征程。
未来，光明地产将进一步优化公司债务结构，有效拓宽融资渠道，优化融资成本，降低集团偿债风险，为公司全面提升市场活力和综合竞争力，推进打造成为多元化开发运营，集投资、产业、金融、服务、房地产于一体的综合性集团的发展愿景注入新动力。
[2019-04-27] 光明地产(600708):结转较少影响业绩,加快多元化转型
■海通证券
投资要点：
事件。公司公布2018年年报。2018年，公司实现营业收入204.94亿元，同比减少1.53%；归属于上市公司股东的净利润14.18亿元，同比减少27.17%；实现基本每股收益0.63元。公司向全体股东每10股派发现金红利2.0元（含税）。
2018年，公司房产销售项目的结转面积减少，营业收入减少1.53%；同期，受投资收益减少影响，公司归母净利润减少27.17%。根据公司2018年年报披露：2018年，公司新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%。截止至2018年12月末，公司已实现签约金额和回款双双过两百亿的佳绩。2018年年内，公司通过发行中期票据、永续债、购房尾款ABS、推动冷链仓储物流CMBS等创新融资模式，不断优化公司债务结构，降低财务成本。2018年，公司在以上海为主战场的多元化创新转型中，在"1+7"总体商业模式转型中取得了积极突破和初步成效。2018年公司通过筑牢商业、物流、供应链、服务及建设平台等五大平台底板，加快从专业公司到综合性平台公司的转型。
2019年1月4日，公司公告称，公司拟采用CMBS（商业不动产抵押贷款资产支持证券）模式发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动，"优于大市"评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链，是集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中，公司坚持"精耕重点一线城市、深耕有能级的二线城市、拓展机会型潜力型新兴城市"的指导方针。公司冷链物流产业链业务在洋山自贸区、大虹桥等拥有较大规模的保税常温库和冷链物流园。公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力。我们预计公司2019-2020年EPS分别0.80元和1.00元，给予公司2019年8-10倍动态PE，对应的合理价值区间为6.40-8.00元，维持公司"优于大市"评级。
风险提示：公司开发项目面临政策调控风险，物流业务易受经济下滑的风险
[2019-04-26] 光明地产(600708):销售继续稳增长,积极拓展战未来
■华泰证券
核心观点
公司发布年报，2018年实现营收205亿元，同比-2%；实现归母净利润14亿元，同比-27%；加权平均ROE为12.9%，同比-7.3个百分点；拟每10股派发现金红利2元，分红率31.9%，同比+14.3个百分点。此外公司发布一季报，2019Q1实现营收32亿元，同比+6%；实现归母净利润4亿元，同比-28%。
公司业绩低于预期。公司是光明集团旗下唯一房地产上市主体，我们预计公司将借助集团优势，通过积极拓展、加速周转，冲刺300亿元销售目标，实现业绩稳健增长。我们预计公司2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元，维持“买入”评级。
毛利率大幅改善，业绩下滑主要因结转规模和投资收益下滑
2018年公司结转项目利润水平较高，开发业务毛利率为32%，同比+11个百分点，但业绩同比下滑原因在于：1）竣工面积142万平，同比-42%，导致房地产结转规模下滑，开发业务营收196亿元，同比-2%；2）2017年出售项目公司股权带动投资收益达13亿元，而2018年受结转节奏影响，投资收益为亏损0.5亿元；3）土地增值税大幅提升导致税金及附加增加8亿元；4）烟台、南宁、金华、菏泽等项目计提存货跌价准备导致资产减值损失增4亿元。公司Q1业绩继续下滑，主受18Q1出售上海丽水路高毛利商业项目形成较高基数的影响。
销售保持平稳，拓展力度大增
2018年新开工面积473万平，同比+85%；销售面积206万平，同比-6%；销售金额245亿元，同比+3%，我们预计2019年有望向300亿元努力。公司拓展提速，运用招拍挂、收并购、政府协同等手段，新增房地产储备面积145万平，同比+53%。截至2018年末，我们测算储备计容建面132万平，未竣工计容建面486万平，合计土储建面618万平，其中一线（仅上海）、二线、三四线城市占18%、43%、39%，长三角占65%。2019Q1新增房地产储备面积同比+35%，保持较高拓展力度，未来有望继续借助集团优势，在上海保障房和城中村改造等项目、崇明岛开发、集团内部土储对接等方面寻求机会。
慷慨分红回馈股东，集团背书凸显融资优势
2018年公司大幅加强分红力度，计划分红率31.9%，同比增加14.3个百分点。由于拓展力度加强，2018年末公司有息负债（含永续债）为372亿元，同比大幅增长69%，净负债率同比增加93个百分点至226%。但凭借国企背景控股股东光明集团的背书，有望保持良好融资优势，报告期内积极推进中期票据、永续债、购房尾款ABS、冷链仓储物流CMBS等多元渠道进行融资，2018年平均融资成本同比减少0.1个百分点至5.3%。
积极拓展战未来，维持“买入”评级
考虑到公司结转规模下滑但项目利润水平高于预期，我们调低预测营收、调高毛利率，预计公司2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元（前值2019-2020年0.92、1.05）。参考可比公司2019年10.6倍的PE估值，我们认为公司2019年合理PE估值水平为10-11倍，目标价7.00-7.70元（前值4.57-4.98），维持“买入”评级。
风险提示：行业政策推进的节奏、范围和力度存在不确定性；房地产基本面下滑可能拖累公司销售；土地储备偏低；负债快速增长带来资金链压力。
[2019-04-09] 光明地产(600708):光明地产获上海杨浦地块,参与保障房建设
■证券时报
4月9日，光明地产(600708)发布公告，其全资子公司竞得上海市杨浦区定海社区B1-3地块(大桥街道118街坊二期)，出让面积为6526.20平方米，成交总价为人民币57800万元，土地用途为动迁安置房。光明地产表示，本次竞拍是公司坚持精耕上海，不断提升公司核心竞争力的积极举措，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义。
据了解，2018年以来，光明地产通过多元化渠道深耕上海，积极参与保障房建设，先后获得金山区张堰镇、奉贤区金汇镇、浦东新区三林基地、杨浦区定海社区7幅动迁安置房地块，新增土储面积合计逾17万平方米，出资金额合计约16.3亿元。一方面为未来公司布局版图上海占50%、长三角占25%、全国其他重点城市占25%的三分格局夯实基础，另一方面，公司通过参与上海城市保障房建设，树立企业的品牌形象、良好口碑，建立政府信任，并加快对更优质、更可持续、更长远的机遇与资源的战略布局，凸显出保障房的转型载体功能，为公司力争打造成为多元化开发运营，集房产、产业、投资、金融、服务于一体的综合性集团的发展目标奠定坚实的基础。
[2019-03-21] 光明地产(600708):光明地产新聘两位高管
■证券时报
3月20日，光明地产发布公告称，根据公司实际需要，聘任黄峻为公司副总裁，同时聘任袁小忠为公司总工程师，任职期限至公司第八届董事会任期届满为止，上述事项已经公司相关董事会全票通过。
根据公告，黄峻现任光明房地产集团股份有限公司副总裁、运营副总监，曾任光明房地产集团股份有限公司成本管理部总经理、运营副总监等职务。袁小忠现任光明房地产集团股份有限公司总工程师、总工程师室主任，曾任光明房地产集团股份有限公司总工程师室主任、副总工程师等职务。
公司官网资料显示，黄峻1970年生，任公司运营副总监期间，分管安全生产，持之以恒打造安全生产底线，是公司锐意进取、年富力强的干部代表;袁小忠担任光明地产副总工程师、总工程师室主任期间，在2017劳动竞赛中荣获上海市五一劳动奖章，带头成立的“袁小忠创新工作室”在技术层面起到极大的创新引领作用，成为光明地产未来转型创新的中坚力量。
光明地产表示，新聘高管为管理层注入新鲜血液，人才结构得以强化;两位新任高管具有较强的专业能力和丰富的从业经历，有助于优化公司经营班子的架构，提升总裁机构的执行力，确保公司持续发展、行稳致远。
[2019-03-20] 光明地产(600708):光明地产6亿元冷链仓储资产支持专项计划获批
■证券时报
3月20日晚，光明地产（600708）公告称，公司收到上交所《关于对开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》，明确本次公司冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）发行总额不超过6亿元。此前相关事项已经公司第八届董事会第一百五十次会议、第八届监事会第三十一次会议审议通过。
[2019-03-19] 光明地产(600708):光明地产蝉联房地产百强企业
■证券时报
3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。大会发布了2019中国房地产百强企业名单，其中光明地产位列2019中国房地产百强企业第58位，蝉联“中国房地产百强企业”。
[2019-03-04] 光明地产(600708):光明地产8亿中票资金到账
■证券时报
3月4日晚，光明地产（600708）发布2019年度第二期中期票据发行结果公告，公司于2019年2月27日-2月28日实施了发行公司2019年度第二期中期票据，（债券简称：19光明房产MTN002），发行金额为人民币8亿元，发行利率为3.98%，所募集资金已于2019年3月4日全部到账，为公司持续稳步发展提供了中长期资金支持，为提升公司市场知名度、推动公司战略的转型发展提供有力保障。
[2019-02-15] 光明地产(600708):光明地产8亿中期票据获准注册
■证券时报
2月14日晚，光明地产(600708)发布公告，公告显示公司于当日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2019]MTN53号)，同意接受公司中期票据注册。注册金额为8亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，公司在注册有效期内可分期发行中期票据。
据介绍，近年来，光明积极拓展融资渠道， 2018年成功注册35亿元永续债并已完成发行18.5亿元;成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券(CMBS)，成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业;2019年初成功发行7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”，成为上海国企首单购房尾款资产证券化产品。
光明地产表示，本次成功注册8亿元中期票据，为公司持续稳步发展提供了中长期资金支持，为提升集团市场知名度、推动公司战略的转型发展提供有力保障。
[2019-02-02] 光明地产(600708):光明地产首次入驻崇明国际生态岛
■证券时报
2月1日晚间，光明地产(600708)披露称，农工商房地产集团成功竞得上海市崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块，出让面积为72668.90平方米，成交总价为人民币85,608万元，土地用途为普通商品房，出让年限70年。
光明地产表示，本次竞拍是光明房地产集团股份有限公司坚持深根上海，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
近年来，光明地产通过“城中村”、保障房、历史名镇改造、招拍挂等多元渠道获取上海市金山区、奉贤区、松江区、浦东新区、青浦区的土地资源，本次首次入驻崇明区，开拓了光明地产精耕上海的版图。
崇明国际生态岛的开发建设得到上海市委市政府的高度关注，光明集团在崇明岛拥有土地约 230 平方公里，并提出打造环境优美、产业先进、生活优越为特色的“殷实农场”发展战略。
光明地产表示，作为光明食品集团旗下唯一的上市房企，必定会积极配合、支撑控股股东光明食品集团“一体两翼”战略和主业发展，积极参与到光明田缘、东平国家级特色小镇、花博会等重点项目，从产业上配套殷实农场的建设，以实际行动全面参与光明食品集团在上海崇明世界级生态岛开发建设运营工作，力争打造成为多元化开发运营，集房产、产业、投资、金融于一体的综合性集团。
[2019-01-31] 光明地产(600708):光明地产成功发行新年第一期永续债融资6亿元
■上海证券报
光明地产1月31日晚间发布永续债发行结果公告，公司2019年第一期长期含限权中期票据（债券简称“19光明房产MTN001”）于2019年1月28日-2019年1月29日实施发行，期限3+N年，发行利率5.9%，募集资金6亿元已全部到账。
光明地产注册发行不超过35亿元规模永续债的事项，于2018年3月完成董事会、股东大会审议程序，并于2018年6月收到交易商协会《接受注册通知书》。光明地产已分别于2018年7月30日和2018年11月26日成功发行两期合计12.5亿元永续债，加上本次发行6亿元后，目前剩余额度为16.5亿元。
2018年以来，光明地产积极持续推进融资创新布局，2018年完成发行商业不动产抵押贷款资产支持证券8.8亿元，成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业。2019年开年，公司即成功发行上海国企首单上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券7亿元。光明地产表示，未来将继续以金融创新为抓手，在资本市场中挖掘新的发展动能。
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[2021-11-29] 光明地产(600708):光明地产拟转让东平小镇公司100%股权及相应股东借款
■证券时报
光明地产(600708)11月29日晚间公告，公司拟通过上海联合产权交易所向关联方光明生态岛投资发展有限公司，转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司100%股权及相应股东借款，此次交易涉及合计金额为14.63亿元。初步测算，如交易完成，预计将实现归母净利润约1.7亿元。此次交易符合公司在当前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略，有利于快速回笼投入，优化资产负债结构。
[2021-10-20] 光明地产(600708):光明地产拟公开挂牌转让锦如置业60%股权及相应债权
■证券时报
光明地产(600708)10月20日晚间公告，公司全资子公司华都集团将通过上海联合产权交易所公开挂牌转让所持有的锦如置业60%股权及相应债权，股权价格按对应60%股权以国资评估备案确认的评估值为依据，不低于6954.17万元，截至审计评估基准日的相应债权为9377.97万元，合计以不低于总价1.63亿元。
[2021-05-26] 光明地产(600708):光明地产业绩滑坡寻新增长点
■中国证券报
近3年来，光明地产归属于上市公司股东的净利润连续下滑。其中，2020年归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.86亿元。在此背景下，公司拟申请开展供应链资产支持证券业务和供应链定向资产支持票据业务，以满足经营发展资金需求等。
对于公司拟出售川渝、昆明的项目资产传闻，公司证券事务代表回复中国证券报记者称，暂时没有接到消息。
净利润下降
2020年，光明地产实现营业收入149.85亿元，同比增长6.49%;归属于上市公司股东的净利润为1.07亿元，同比下降79.38%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-5.86亿元，同比下降224.26%。这是光明地产2015年重组以来，扣非净利润首次为负。公司对此解释称，主要受疫情、市场销售区域及产品结构等因素影响。
公告显示，公司计提存货跌价准备达3.76亿元，影响2020年归属于母公司的净利润3.09亿元。其中，申阳(金山府项目)计提1.71亿元。
2018年、2019年，公司房地产及配套板块和物流板块计提存货跌价准备分别为7.66亿元、2.53亿元。在计提项目中，广西明通(光明城市项目)、山东菏泽(御河丹城项目)连续“榜上有名”。
近3年来，光明地产业绩呈下滑态势。2018年-2020年，公司营业收入分别为204.94亿元、140.71亿元、149.85亿元;归属于上市公司股东的净利润分别为13.52亿元、5.18亿元、1.07亿元;归属于上市公司股东的扣非净利润分别为12.76亿元、4.71亿元、-5.86亿元。
毛利率下滑
同时，光明地产主业毛利率下滑明显。2020年，公司房地产开发及配套业务的毛利率下滑至19.7%，而2018年、2019年的毛利率分别为31.97%、33.78%。
根据公告，2020年，公司房地产板块的土地成本、建造成本分别同比增长51.48%、16.65%。公司称，房产主业结转收入同比增加，相应结转成本增加。
2021年一季度，公司实现营业收入53.05亿元，同比增长732.05%;归属于上市公司股东的净利润为1982.07万元，同比增长111.21%，营收和净利润增速相差约7倍的背后，公司当期营业成本大幅增长。
值得注意的是，光明地产将旗下不少公司存货用来抵押借款。截至2020年底，338.49亿元的账面价值存货用来抵押借款。
光明地产4月23日发布公告称，为满足公司经营发展资金需求等，拟申请开展不超20亿元供应链资产支持证券业务和不超50亿元的供应链定向资产支持票据业务。
寻找增长点
光明地产由原海博股份于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成，公司控股股东为光明食品(集团)有限公司。
光明地产网站显示，公司目前开发足迹遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等省区(市)。公司在做强做大主业的基础上，以上海为主战场，积极开展多元化创新转型，已构建“1+5+X”的商业模式。
公司在2021年一季报中披露，审议通过了《关于收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务暨关联交易的议案》，所需办理的产权交易及工商变更登记手续已完成。
该交易完成后，公司持有东平小镇公司100%股权，有利于充分发挥上市公司与光明食品集团有限公司的协同，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，培育新的经济增长点，对企业转型升级具有长远积极的意义。
从光明地产披露的数据看，公司一季度新增房地产储备面积0.9万平方米，同比下降96.93%;新开工面积9.57万平方米，同比下降84.62%;竣工面积为67.97万平方米。公司方面提出，2021年计划实现营业收入200亿元，计划新开工面积95万平方米，计划竣工面积273万平方米。
为此，公司将围绕上海城市发展，投身上海市域空间新格局和城市产业保障的建设与服务。研究参与城市更新、旧区改造、租赁房建设、民生保障等机遇，把握临港新片区发展、崇明生态岛与花博会、乡村振兴和长三角一体化等契机，坚持深耕上海，辐射长三角。围绕创新转型，聚焦专业服务能力提升，发挥公司在存量资产改造、物业管理服务、资产运营、冷链仓储配送等方面的业务优势。
[2020-10-13] 光明地产(600708):光明地产子公司收购桐庐飘鹰置业100%股权且承担相应债权
■证券时报
光明地产(600708)13日晚公告，全资子公司农工商房地产(集团)以5955万元，通过上海联合产权交易所协议收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担相应债权(即56986万元)，此次关联交易收购总金额6.29亿元。此外，公司以2614.53万元通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场30%股权且承担相应债务(即2911.7万元)，此次关联交易的收购总金额为5526万元。
[2020-07-31] 光明地产(600708):光明地产2020年房地产项目权益土地储备投资计划拟定为80亿元
■上海证券报
光明地产公告，鉴于公司2020年度生产经营及未来发展趋势，公司董事会审议通过《关于核定2020年度房地产项目权益土地储备投资额度的议案》。根据2020年度经营计划，公司2020年度房地产项目权益土地储备投资计划拟定为人民币80亿元，用于直接或间接购买土地。
[2020-07-31] 光明地产(600708):光明地产冷链物流产业链业务由海博物流集团全力打造
■证券时报
光明地产(600708)在互动平台表示，公司的主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链，是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的国有综合集团型公司。其中，冷链物流产业链业务由海博物流集团全力打造。
[2020-05-01] 光明地产(600708):项目结转影响归母净利润,销售保持增长-年报点评
■海通证券
事件一。公司公布2019年年报。报告期内,公司实现营业收入136.11亿元,同比下降33.59％;归属于上市公司股东的净利润5.70亿元,同比下降59.77％。公司2019年度拟向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)。
事件二。公司公布2020年一季报。报告期内,公司实现营业收入5.91亿元,同比减少81.38％;归属于上市公司股东的净利润-2.00亿元,同比减少154.26％。2019年,受房产主业结转收入的销售面积和销售单价同比减少影响,公司营业收入同比减少33.59％,归母净利润同比减少59.77％。2020年一季度,受新冠疫情影响,公司营业收入同比减少81.38％,归母净利润同比减少154.26％。2019年,公司营业收入136.11亿元。其中,房地产开发及配套收入124.92亿元,同比减少36.18％;物业及租赁收入3.74亿元,同比增加6.74％;其他收入5.98亿元,同比增加12.26％。根据公司2019年年报披露:(1)公司实现签约金额为266.38亿元,同比增长8.91％;签约面积207.15万平方米,同比增长0.45％。(2)全年新开工面积为513.28万平方米,同比增长8.54％;竣工面积为174.32万平方米,同比增长22.38％。(3)公司出租房地产总面积44.98万平方米,增长了53.20％。全年租金收入1.72亿元,增长了34.38％。全年新增土地储备面积192.09万平方米,同比增长32.92％。进一步优化上海占50％、长三角占25％、全国其他省会中心城市占25％的三分格局。(4)实现上海国企首单"上银光明地产购房尾款资产支持专项计划"和全国首单"开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划",发行三期共17 亿永续中票,实现商业保理融资贷款循环使用。
根据公司2019年年报披露:2020年,公司计划营业收入180亿元,计划新开工面积350万平方米,计划竣工面积170万平方米。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动,"优于大市"评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链,是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中,公司坚持"精耕上海、深耕长三角、选耕省会中心城市"的指导方针。我们预计公司2020-2021年EPS分别0.31元和0.37元,给予公司2020年8-10倍动态PE,对应的合理价值区间为2.48-3.10元,维持公司"优于大市"评级。
风险提示:公司开发项目面临政策调控风险,物流业务易受经济下滑的风险。
[2019-11-13] 光明地产(600708):光明地产收购上海东平小镇农场有限公司70%股权
■上海证券报
光明地产晚间公告，公司通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司合计70%股权，本次关联交易的成交金额合计为人民币7000万元。
公司表示，本次交易有利于充分发挥上市公司与光明食品集团的资源协同功能，获取综合型资源，加快东平特色产业小镇的开发建设运营，打造产业加地产新模式，培育新的经济增长点，提升核心竞争力，厚植持续发展潜力，符合公司努力成为以房地产为底板的综合型产业集团的战略目标，对于转型升级具有长远积极的意义。
[2019-08-30] 光明地产(600708):业绩受制结算结构,加速多元化布局
■海通证券
事件。公司公布2019年半年报。报告期内,公司实现营业收入73.19亿元,同比增加13.72％；归属于上市公司股东的净利润5.03亿元,同比减少39.71％；实现基本每股收益0.20元(归母净利润5.03亿元扣除公司永续债的当期利息后的净利润除以最新总股本得到)。
2019年上半年,受房产主业销售面积增加推动,公司营收增加13.72％；同期,受销售产品结构等因素影响,公司归母净利润减少39.71％。根据公司2019年半年报披露:2019年上半年,公司新增房地产储备面积122.91万平方米,同比增长61.53％。2019年上半年,公司通过发行购房尾款资产支持证券(ABS)、永续中期票据、中期票据、冷链仓储物流资产支持专项计划等方式,不断优化负债结构,降低财务成本,以低成本累计新获得资金42亿元。2019年上半年年公司通过布局租赁房建设、历史名镇建设等方式进一步加速战略转型。
根据公司8月27日公告,2019年上半年,公司新开工面积303.30万平方米,同比增长52.64％；公司竣工面积为66.38万平方米,同比增长311.28％。
2019年上半年公司签约面积为81.66万平方米,同比下降23.69％；公司签约金额为105.35亿元,同比下降22.51％。截止2019年6月30日,公司出租房地产总面积36.62万平方米。2019年1-6月,公司租金总收入为0.65亿元。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动,“优于大市”评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链,是集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中,公司坚持“精耕重点一线城市、深耕有能级的二线城市、长三角都市圈和其他重点城市”的指导方针。公司冷链物流产业链业务在洋山自贸区、大虹桥等拥有较大规模的保税常温库和冷链物流园。公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力。我们预计公司2019-2020年EPS分别0.62元和0.74元,给予公司2019年8-10倍动态PE,对应的合理价值区间为4.96-6.20元,维持公司“优于大市”评级。
风险提示:公司开发项目面临政策调控风险,物流业务易受经济下滑的风险
[2019-08-27] 光明地产(600708):结算结构拖累盈利,销售增速有望修复
■华泰证券
核心观点
公司半年报显示,2019上半年实现营收73.19亿元,同比+13.7％；实现归母净利润5.0亿元,同比-39.7％；加权平均ROE为3.9％,同比-3.9个百分点；
公司业绩低于预期,主要受地产业务低毛利、低权益等结转结构的影响。考虑到下半年竣工、推盘计划占比较高,全年业绩增速有望平稳修复。维持2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元的盈利预测,维持“买入”评级。
结算结构导致毛利下行,低权益比拖累盈利增速
上半年公司地产开发业务结转收入同比+11.8％至65.4亿元,带动总营收同比+13.7％至73.2亿元,实现归母净利5.0亿元,同比-39.7％。公司业绩低于预期主要源于1、受结转结构等因素的影响,地产业务毛利率同比-10.3pct至30.4％,拖累综合毛利率降至28.0％；2、报告期结转项目权益比有所降低,少数股东损益占净利润的比重同比大幅上升19.8个百分点至30.7％。上半年公司竣工面积66.4万平,占全年竣工计划的29.6％,随着下半年推货增加以及合作开发项目逐渐步入结转,公司利润增速有望修复。
推盘节奏影响销售增速,拓展深耕长三角高能级城市
2019上半年公司实现销售面积81.7万平,同比-23.7％；销售金额105.3亿元,同比-22.5％。上半年新开工面积303.3万平,同比+52.6％,已超全年计划目标。
随着新开工项目稳步入市以及下半年新开工延续,全年可售货值或超预期,推动销售增速温和修复。上半年公司新增土储面积122.9万平,同比+61.5％,继续保持较高投资强度,新增资源主要集中长三角高能级城市。按照2018年报计算公司未结算资源中上海占比18％(其中自贸区临港片区10万平未结算建面+6万平冷库)、长三角占比65％,有望深度受益于长三角一体化战略的推进。
积极探索金融创新,融资优势有望维持
上半年公司通过发行购房尾款ABS、永续中票、中期票据、冷链仓储物流ABS、超短期融资券等创新方式,低成本融资42亿元。高强度土地投资带动扣除预收账款的资产负债率同比上升10.6pct至73.0％,货币资金对短期负债的覆盖率同比-19.1pct至50.8％,长短期偿债压力有所增加。考虑到公司地方优质国企的背景优势以及光明集团的信用背书,公司有望保持良好融资优势,且随着新一轮优质资源的逐步兑现,负债率预计平稳改善。
本土优势明显,多元紧密协同,维持“买入”评级
公司地产主业借助本土优势有望深度扩展旧改、保障房、崇明岛等片区开发领域,冷链物流有望实现产业链的多元紧密协同,同时集团优质资源具备后续整合对接空间。考虑到公司下半年销售增速有望修复,竣工面积依然有上行空间,维持预计2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元的盈利预测。参考可比公司2019年7.9倍的PE估值,考虑到公司预期盈利增速低于可比公司,我们认为公司2019年合理PE估值水平为6.5-7.5倍,目标价4.55-5.25元(前值7.00-7.70元),维持“买入”评级。
风险提示:行业政策推进的节奏、范围和力度存在不确定性；房地产基本面下滑可能拖累公司销售；土地储备偏低；负债快速增长带来资金链压力。
[2019-08-26] 光明地产(600708):光明地产上半年稳中有进加大转型力度
■上海证券报
光明地产8月26日晚间挂网的上半年度报告显示，今年上半年实现营业收入73.19亿元，同比增长13.7%，但受销售产品结构等因素影响，实现净利润5.03亿元，同比有所下降。整体来看，在行业政策收紧市场趋冷的情况下，公司内部管理和风险控制能力不断加强，转型升级不断取得新成效，保持了质量稳中有进、稳中向好的格局。
报告期内，光明地产进一步精耕上海、深耕有潜力的二线城市、长三角都市圈和其他重点城市，新增了房地产储备面积122.91万平方米，同比增长61.5%。上半年新开工面积303.3万平方米，同比增长52.6%;竣工面积66.38万平方米，同比增长311.3%。由于受推盘节奏和市场变化等因素影响，上半年签约金额105.35亿元，同比有所下降。
从公司债务与资本开支来看，其一年内到期有息负债与有息负债占比30.6%，比2018年中期和年末均有大幅降低，负债结构进一步优化。光明地产已获授信额度331.85亿元，目前仅使用173.15亿元。上半年公司通过发行购房尾款资产支持证券(ABS)、永续中期票据、中期票据、冷链仓储物流资产支持专项计划、超短期融资券待方式，以低成本累计新获得资金42亿元，由此拓宽了融资渠道，也降低了融资成本，保持了公司现金流平衡，可满足企业经营发展所需。
同日，光明地产顺利召开了2019年度第二次股东大会。大会高票通过了发行中期票据、担保及关联方借款等议案。在投资者的交流环节，光明地产党委书记、董事长兼总裁沈宏泽向投资者介绍了公司土地储备扩展布局、主营业务结构优化、融资创新平衡、项目强管控快周转、创新转型升级的核心举措，同时就投资者普遍关心的公司调结构、促转型的进展进行了分享交流。
据介绍，光明地产身为国企上市公司平台，背靠大股东特有的资源，在上海着力打造全球卓越城市、长三角区域一体化、上海自贸试验区新片区、乡村振兴建设等战略的大背景下，公司正在充分酝酿如何运用好诸多优势，借助光明食品集团优质资源，着手诸如参与崇明国际生态岛相关项目建设、殷实农场建设、城市更新、租赁房建设等各项工作，全面布局参与，加大培育地产+产业元素，形成新的商业模式、盈利模式和核心竞争力。
光明地产方面表示，公司下半年将在稳健经营的基础上，继续坚定不移地推动战略转型升级;在合规经营的基础上，提升企业盈利能力，回馈广大投资者;在深化创新的基础上，增强机制体制获利，力争打造成为集社区居住、商业地产、物业物流服务为一体的系统运营商，成为以房地产为底板的综合性产业集团，成为城市新生活的开拓者，不断提升公司价值和市值。
据悉，光明地产已经确立了以上海为主战场，多元化创新转型的“1+7+5+X”总体商业模式。其中，“1”是做实房地产业务，为转型提供基础性保障;“7”是在以上海为主战场的多元创新转型中，结合自身优势、构建新型商业模式，包括保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造;“5”是在由专业型公司向综合性平台公司转型过程中，构筑“商业平台、物流平台、供应链平台、服务平台、建设平台”五大关键平台，早日培育出新的经济增长点，同时成为嫁接光明食品集团丰富产业资源的重要载体;“X”是打造全新的商业模式，并与主业增强协同粘性，构建起全新价值链体系。
沈宏泽指出，公司已朝着去地产化方向努力，即房地产业务保持一定比例而非房业务比重逐渐提升，一切工作围绕调结构促转型来进行，虽受宏观行业环境影响暂时存在一些困难，但请投资者相信公司相信管理层，光明地产有着明亮的发展前景。
[2019-06-18] 光明地产(600708):光明地产3.98亿元竞得广西柳州地块
■上海证券报
光明地产6月18日晚间发布公告，公司全资子公司成功竞得广西柳州市P(2019)32号地块，面积36848.64平方米，成交总价为人民币3.98亿元。这是光明地产首次在广西柳州拿地，此前光明地产在广西南宁已开发了光明城市、光明时光集、光明澜湾九里3个中高端项目，这是光明地产继南宁后在广西的深入布局。
柳州是广西第一大工业城市，西南地区工业重镇及商贸物流中心，“一带一路”有机衔接门户的重要节点和西部大开发战略中西江经济带的龙头城市和核心城市，未来承接国家战略的发展空间广阔。光明地产此次竞得地块位于柳州市桂柳路南侧，属于目前柳州市中心城中区，是柳州市商贸、金融、文化、教育、娱乐中心，契合未来柳州城市扩容和发展的方向。
光明地产表示，本次竞拍是光明地产坚持加大对全国重点准入城市的土地储备力度，通过多元化渠道储备全国重点准入城市的优质土地资源，进一步扩大产业版图，不断提升公司核心竞争力的战略布局，符合公司战略发展与整体经营需要，将为未来积极推进战略目标打下扎实基础，对企业转型升级具有积极的意义。
[2019-05-31] 光明地产(600708):光明地产8.6亿元竞得常州地块,深耕苏锡常都市圈
■上海证券报
5月31日晚间，光明地产发布公告，其全资子公司农房集团成功竞得江苏省常州市钟楼区JZX20191103地块，出让面积为53109平方米，成交总价为人民币8.6亿元。
常州作为长三角地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，江苏长江经济带重要组成部分，与苏州、无锡构成苏锡常都市圈。在2017年中国地级市全面小康指数排名中，常州列第13位，从经济发展、人民生活、文化建设、生态环境、社会治理五大领域展现了常州全面小康整体水平已居全国前列。
光明地产通过多元化渠道深耕上海、储备长三角地区的优质土地资源，坚持“以点制面”策略，加快拓展苏锡常都市圈的深耕版图，进一步巩固公司在长三角地区的土地储备竞争优势，为未来光明地产推进战略目标打下扎实基础。
[2019-05-23] 光明地产(600708):光明地产超短期融资券获准注册
■上海证券报
光明地产公告，公司于近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司超短期融资券注册，公司超短期融资券注册金额为35亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司和上海浦东发展银行股份有限公司联席主承销。
[2019-05-23] 光明地产(600708):光明地产成功注册35亿超短期融资券
■上海证券报
光明地产5月23日晚间发布公告，公司申请注册发行不超过人民币35亿元(含35亿元)的超短期融资券获中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》。交易商协会同意接受公司超短期融资券注册。光明地产本期超短期融资券注册金额为35亿元，有效期为2年。募集的资金主要用于归还到期或赎回进入回售期的债务融资工具。
超短期融债券是指具有法人资格、信用评级较高的非金融企业在银行间债券市场发行的、期限在270天以内的短期融资券。超短期融资券具有要求发行企业信用资质较高、在公开市场有持续债务融资行为、信息披露充分、投资者认可度高等特点。
光明地产表示，本期超短期融资券的顺利获批，是公司继成功注册35亿永续中期票据、成功发行43亿中期票据后，又一次成功注册的直接融资工具，对公司降低财务成本、保持稳健的财务状况具有重要意义。
[2019-05-22] 光明地产(600708):农工商绿化因违规减持光明地产道歉并承诺担责
■上海证券报
5月22日晚间，光明地产发布关于公司股东上海农工商绿化有限公司违规减持公司股份的后续进展公告，公司控股股东光明食品集团的一致行动人农工商绿化在违规减持行为发生后，已经认识到违规事实的严重性，并对广大投资者致以诚挚的歉意。
5月22日，光明地产收到农工商绿化出具的《上海农工商绿化有限公司关于违规减持光明房地产集团股份有限公司部分股份的承诺处理措施》。为弥补过错，减少对光明地产及投资者的影响，农工商绿化将于《处理措施》出具之日起10个工作日内，主动将本次违规减持股票的全部收益共120.65万元上缴给光明地产，归光明地产所有。同时，农工商绿化承诺1年内不减持光明地产股票，并自愿提请上海证券交易所锁定农工商绿化股票账户至本次承诺期满。
农工商绿化表示，自愿接受社会公开监督，如再发生违规减持行为，愿意承担相应的经济责任和法律责任；并自再次未能履行公开承诺之日起1年内不进行减持操作。农工商绿化未来将严格遵守相关法律法规，严格履行减持计划事先报备及预披露的要求，严格履行在光明地产重大资产重组时作出的约定，杜绝此类事件的再次发生。
[2019-05-17] 光明地产(600708):光明地产,加快向综合性平台型集团转变
■证券时报
5月17日晚，光明地产(600708)发布公告称，公司当天召开2018年年度股东大会，会议就年度董事会、监事会工作报告、2018年年报、2019年财务预算、2018年度利润分配预案等十项提案进行了审议，提案均得到了现场和网络股东认同。
在投资者交流环节，公司党委书记、董事长、总裁沈宏泽对一年来做强主业、深化转型升级工作做了回顾，并系统阐述了未来的发展战略和愿景。
沈宏泽指出，光明地产通过高度市场化运作，夯实主业，稳健布局，主动协同协作，加速转型升级，赢得了业内的认同和尊重。他表示，目前公司已经明确提出“1+7+5+X”的发展方向，1是做实房地产业务的底板。7是在以上海为主战场的多元创新转型中，结合自身优势、构建新型商业模式，包括保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设、物流园区打造，并逐步向全国复制推广。在由专业型公司向综合性平台公司转型过程中构筑“商业平台、物流平台、供应链平台、服务平台、建设平台”5个关键平台，通过五大平台底板的打造，早日培育出新的经济增长点，同时成为嫁接光明食品集团丰富产业资源的重要载体。通过打造X个全新的商业模式，并与主业增强协同粘性，构建起全新价值链体系。
并且，公司就投资者关心的土地储备拓展布局、主营业务结构优化、销售规模提升、创新转型的核心举措、提升公司价值和市值等方面做了交流。
光明地产在此前年报中表示，2019年在顺势借势的基础上，推动战略转型升级;在稳健经营的基础上，保持业绩平稳增长;在守法合规的基础上，强化依法治企;在深化创新的基础上，增强体制机制活力;加快向集投资、产业、金融、服务、房地产为一体的综合性平台型集团转变，不断提升公司价值和市值。
[2019-05-10] 光明地产(600708):兑现承诺后业绩变脸,光明地产遭上交所问询
■证券时报
重组承诺期满首年即出现业绩下滑的光明地产(600708)，5月10日晚间公告收到上交所2018年年报事后审核问询函，要求公司就与重组业绩承诺的完成路径、重组资产质量、房地产业务的开发能力、资金周转压力和与关联方的资金拆借问题等情况进行补充披露。
业绩承诺期间关联交易频繁，承诺完成路径存疑
光明地产前身为光明食品集团旗下的全资控股子公司海博股份。2015年，海博股份重组置入农工商房地产(集团)股份有限公司(下称“农房集团”)及其子公司上海农工商房地产置业有限公司(下称“农房置业”)的全部股权，标的原股东承诺农房集团和农房置业2015年至2017年合计实际净利润分别不低于35.13亿元和9842.99万元。
上交所关注到，农房集团三年实际实现利润36.87亿元，完成率仅为104.95%，其中部分业绩承诺通过向关联方出售项目公司股权或资产实现。业绩承诺期后第一年，农房集团和农房置业分别实现归母净利润18.41亿元和63.71万元，同比下降15.12%和99.41%。此外，业绩承诺期间公司利息资本化率均超过70%且逐年上升，但在业绩承诺完成期后利息资本化率大幅下降，仅约为54.67%。
针对频繁的关联交易和项目公司股权或资产的出售行为，上交所发函重点质疑公司重组业绩承诺实现的方式，要求公司补充披露业绩承诺期间，重组标的对外转让的项目公司股权或资产对业绩承诺的贡献和与交易对手方的关联关系等，重组业绩是否主要通过向关联方出售项目公司股权或资产实现，以及相关会计处理依据。
此外，针对利息支出资本化率的问题，上交所要求公司补充说明公司2018年利息资本化率大幅下降的原因和合理性，前期是否存在通过提高利息资本化率调节利润以完成业绩承诺的情况。
业绩承诺完成期后第一年计提大额存货跌价准备，相关重组资产存疑
根据光明地产2018年年报，公司计提大额存货跌价准备，金额高达7.66亿元，同比增加98.96%，主要来源对房地产及配套板块的减值计提，其中大部分项目为重组资产。此外，公司部分未计提跌价准备的房地产项目与已计提的项目所处区域较为接近，且竣工时间较早，但未计提减值。
针对公司本年度对大量重组资产计提存货跌价准备的问题，上交所质疑重组资产质量和通过推迟计提存货跌价准备以调节利润的情况，要求公司公司结合区域房地产市场情况和周边可比楼盘价格等，说明房地产存货减值迹象出现的时间、可收回金额的确定依据和相应的会计处理，以及是否涉及重组期间业绩的追溯调整，并充分说明业绩承诺完成期后第一年计提大额存货跌价准备的原因和合理性、前期计提的充分性，以及是否存在通过存货跌价准备调节利润以完成业绩承诺的情况。
业绩承诺期后第一年房地产业务业绩出现明显下滑，房地产业务开发能力存疑
上交所关注到，光明地产2018年实现营业收入204.94亿元，同比下降1.53%;净利润14.18亿元，同比下降27.17%，增速较上年下降119.72%，其中公司向关联方出售丽水路商业地产实现归母净利润4.11亿元。同时，公司2018年签约金额为244.59亿元，同比增长3.37%，增速较上年下降21.67%。
针对公司的房地产业务开发能力，上交所要求公司)结合房地产行业的发展趋势及项目布局，说明重组业绩承诺期后公司房地产业务业绩显著下滑、销售增速放缓的原因。同时要求公司结合2018年营业收入和归母净利润中的关联交易比例、交易定价和交易目的等，充分评估公司房地产业务的开发能力及业务发展的可持续性。
2018年频繁拿地，公司资金压力上升
年报显示，光明地产2018年大幅提高土地储备规模，新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%，大部分都涉及合作开发，权益占比超过50 %，且土地集中在二三线城市。相应的，公司本年度经营活动现金流量净额由正转负，金额为-87.34亿元;融资费用显著提高，财务费用达到4.74亿元，同比增加43.16%。
对此，上交所要求公司说明涉及合作开发的项目公司名称、公司持股比例、是否属于公司并表范围，同时结合房地产行业情况和公司经营战略，说明公司业绩承诺期间大量出售资产，2018年又频繁拿地的原因及考虑等。
同时上交所关注到，光明地产2018年有息负债规模大幅上升，金额达到360.04亿元，同比增加63.7%，其中短期借款和长期借款分别为131.18亿元和182.14亿元，同比增加51.19 %和108.41%。此外，公司资产负债率水平超过80%，较上年上升2.46%。对此，上交所要求公司补充说明目前采用的各类融资方式、相应的融资金额、期限、融资成本和资金来源等。 同时结合公司资金周转情况、房地产项目预售和交房安排等，说明有息负债水平大幅上升的原因，以及是否会对公司后续资金周转造成压力。
此外光明地产年报显示，截至报告期末，关联方向公司提供资金余额为188.89亿元，公司因此向关联方支付资金占用费7.4亿元，同比增长68.25%。同时，公司在控股股东下属光明食品集团财务有限公司(下称“财务公司”)存款余额为52.06亿元，同比增长53.83%，仅收取7014.2万元利息，利率约为1.35%。
对此上交所要求公司说明各笔资金占用金额、背景及同期银行贷款利率等，并说明公司以较低的利率将大额资金存入财务公司的原因和合理性，是否存在控股股东侵占上市公司利益的情况。
[2019-05-07] 光明地产(600708):结算平稳,拓展力度加大
■中信建投
公司2018年实现营业收入204.9亿元，实现归母净利润14.2亿元，分别同比-1.53%和-27.2%；2019年一季度实现营业收入31.8亿元，实现归母净利润3.69亿元，分别同比+6.27%和-28.3%。
投资收益高基数和减值计提致业绩下滑，19年销售开局稍显弱势：18年归母净利润降幅较营收为大的主要原因在于：1、17年因转让昆山淀山湖项目贡献约9.4亿元利润使得当年投资收益大增，存在高基数效应使得今年投资收益减少105%；2、结算毛利率较去年为高，土增税相应增加使得税金及附加同比增加92.6%；
3、三费有所增加，销售费用率、管理费用率和财务费用率分别较上年提升0.2pct、0.7pct和0.72pct；3、18年计提存货跌价准备约7.66亿元，同比增长99%。而19年一季度增收不增利的主要原因在于结算毛利率不及去年同期水平。公司2018年签约金额244.6亿元，同比增长3.4%，完成全年销售目标98%；2019年开局销售稍显弱势，一季度签约金额26.5亿元，同比减少38.8%。
储备稍显紧缺，拿地力度显著加大：2018年新增房地产储备面积144.5万方，同比增长55.3%，拿地面积占销售面积比70%，较上年提升27pct，拿地力度显著增加；2019年一季度新增储备面积65.33万方，同比增长35%，拿地面积占销售面积比293%，拿地力度在2019年开局进一步加大。截至18年末，公司土地储备面积约301万方，一线、二线、三四线占比分别为15%、30%和55%；
分区域来看，上海占比15%，江浙地区49%，其他区域36%。若考虑2019年一季度签约面积和新增储备面积，截止一季度末公司土储面积约344万方，可供1-2年开发，储备稍显紧缺。
负债水平回升，融资成本优势保持：2018年因全年尤其是上半年补货较为积极，净负债率、短债压力较年初分别上升61.4pct、5pct至195%、137%。2018年全年平均融资成本5.30%，较去年下降0.05pct，在18年房企融资成本普遍提升的行业背景下难能可贵。
盈利预测与投资评级：我们预计公司2019年、2020年EPS分别为0.69元、0.78元，维持“买入”评级。
[2019-05-06] 光明地产(600708):光明地产发行冷链仓储物流资产支持专项计划
■证券时报
5月6日晚，光明地产(600708)发布公告，由光明地产作为原始权益人的冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS)(简称“光明冷链CMBS”、“本项目”)成功发行，标志着全国首单冷链仓储物流CMBS问世，这也是光明地产在创新行业发展格局、开拓资产融资渠道方面的又一次有益探索。
全场超过4倍意向认购
据介绍，全国首单冷链仓储物流CMBS——光明冷链CMBS以光明地产持有的位于上海的斯班赛仓储物流中心和海博西虹桥冷链物流园为项目底层物业资产，发行总规模6亿元。本次发行获得来自银行、券商、基金等众多市场主力投资者的高度青睐和踊跃参与，全场超过4倍意向认购，优先A类证券发行利率4.5%，优先B类证券发行利率5.0%，各档证券加权利率4.73%。
2018年12月闭幕的中央经济工作会议提出，我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的，必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。2019年2月国家发改委、民航局等24个部门联合发布了《关于推动物流高质量发展，促进形成强大国内市场的意见》，提出物流业是支撑国民经济发展的基础性、战略性、先导性产业，物流高质量发展是推动经济高质量发展不可或缺的重要力量。
正是在这一宏大背景和战略格局下，光明地产积极响应中央号召，在控股股东光明食品集团的科学部署指导下，开拓冷链物流业务，把发展冷链物流产业作为公司转型发展的重大战略;公司基于冷链物流网络体系，整合上游生鲜资源，连接下游客户资源，全面打通食品冷链的各个价值环节，充分利用自身冷链园区的资源，通过加速物流、供应链、菜管家等产业与地产间的协同发展，重点推进“冷链产业链”的培育。
本次冷链CMBS的成功发行，折射出光明地产全方位努力响应国家产业支持导向、支持物流行业发展的探索尝试和作为沪上国企积极践行国企改革的担当。
产业资产盘活开拓新航道
随着金融业服务实体经济、深化供给侧结构性改革的深入，地产行业的外部融资环境正发生重大变化，积极适用新常态、开辟多元化、高质量融资渠道对房地产企业而言变得尤为重要，高效盘活存量资产、迭代运用金融工具、开拓高质量标准化融资新航道，已成为光明地产的战略侧重;新航道的开拓有迹可循，2018年公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券，2019年初发行7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”。
光明地产发挥自身在金融创新端的固有优势和开拓精神，以其自身独有的物流、冷链、供应链、仓储等产业资源，巧妙借力资本平台，探索实现资产证券化的创新融资模式。
公司表示，本专项计划的成功发行，是光明地产利用自身独有的非房地产板块产业资源，借力资本平台，探索资产证券化创新模式中的又一次创新实践，将助力于整合光明地产上下游完整产业链，进一步完善光明地产冷链仓储物流的设施建设，建全安全优质食品供应的主渠道，助力开拓光明冷链仓储物流业务新征程。
未来，光明地产将进一步优化公司债务结构，有效拓宽融资渠道，优化融资成本，降低集团偿债风险，为公司全面提升市场活力和综合竞争力，推进打造成为多元化开发运营，集投资、产业、金融、服务、房地产于一体的综合性集团的发展愿景注入新动力。
[2019-04-27] 光明地产(600708):结转较少影响业绩,加快多元化转型
■海通证券
投资要点：
事件。公司公布2018年年报。2018年，公司实现营业收入204.94亿元，同比减少1.53%；归属于上市公司股东的净利润14.18亿元，同比减少27.17%；实现基本每股收益0.63元。公司向全体股东每10股派发现金红利2.0元（含税）。
2018年，公司房产销售项目的结转面积减少，营业收入减少1.53%；同期，受投资收益减少影响，公司归母净利润减少27.17%。根据公司2018年年报披露：2018年，公司新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%。截止至2018年12月末，公司已实现签约金额和回款双双过两百亿的佳绩。2018年年内，公司通过发行中期票据、永续债、购房尾款ABS、推动冷链仓储物流CMBS等创新融资模式，不断优化公司债务结构，降低财务成本。2018年，公司在以上海为主战场的多元化创新转型中，在"1+7"总体商业模式转型中取得了积极突破和初步成效。2018年公司通过筑牢商业、物流、供应链、服务及建设平台等五大平台底板，加快从专业公司到综合性平台公司的转型。
2019年1月4日，公司公告称，公司拟采用CMBS（商业不动产抵押贷款资产支持证券）模式发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。
投资建议。地产和冷链物流双轮驱动，"优于大市"评级。公司的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链，是集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合集团型公司。在房产开发经营中，公司坚持"精耕重点一线城市、深耕有能级的二线城市、拓展机会型潜力型新兴城市"的指导方针。公司冷链物流产业链业务在洋山自贸区、大虹桥等拥有较大规模的保税常温库和冷链物流园。公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力。我们预计公司2019-2020年EPS分别0.80元和1.00元，给予公司2019年8-10倍动态PE，对应的合理价值区间为6.40-8.00元，维持公司"优于大市"评级。
风险提示：公司开发项目面临政策调控风险，物流业务易受经济下滑的风险
[2019-04-26] 光明地产(600708):销售继续稳增长,积极拓展战未来
■华泰证券
核心观点
公司发布年报，2018年实现营收205亿元，同比-2%；实现归母净利润14亿元，同比-27%；加权平均ROE为12.9%，同比-7.3个百分点；拟每10股派发现金红利2元，分红率31.9%，同比+14.3个百分点。此外公司发布一季报，2019Q1实现营收32亿元，同比+6%；实现归母净利润4亿元，同比-28%。
公司业绩低于预期。公司是光明集团旗下唯一房地产上市主体，我们预计公司将借助集团优势，通过积极拓展、加速周转，冲刺300亿元销售目标，实现业绩稳健增长。我们预计公司2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元，维持“买入”评级。
毛利率大幅改善，业绩下滑主要因结转规模和投资收益下滑
2018年公司结转项目利润水平较高，开发业务毛利率为32%，同比+11个百分点，但业绩同比下滑原因在于：1）竣工面积142万平，同比-42%，导致房地产结转规模下滑，开发业务营收196亿元，同比-2%；2）2017年出售项目公司股权带动投资收益达13亿元，而2018年受结转节奏影响，投资收益为亏损0.5亿元；3）土地增值税大幅提升导致税金及附加增加8亿元；4）烟台、南宁、金华、菏泽等项目计提存货跌价准备导致资产减值损失增4亿元。公司Q1业绩继续下滑，主受18Q1出售上海丽水路高毛利商业项目形成较高基数的影响。
销售保持平稳，拓展力度大增
2018年新开工面积473万平，同比+85%；销售面积206万平，同比-6%；销售金额245亿元，同比+3%，我们预计2019年有望向300亿元努力。公司拓展提速，运用招拍挂、收并购、政府协同等手段，新增房地产储备面积145万平，同比+53%。截至2018年末，我们测算储备计容建面132万平，未竣工计容建面486万平，合计土储建面618万平，其中一线（仅上海）、二线、三四线城市占18%、43%、39%，长三角占65%。2019Q1新增房地产储备面积同比+35%，保持较高拓展力度，未来有望继续借助集团优势，在上海保障房和城中村改造等项目、崇明岛开发、集团内部土储对接等方面寻求机会。
慷慨分红回馈股东，集团背书凸显融资优势
2018年公司大幅加强分红力度，计划分红率31.9%，同比增加14.3个百分点。由于拓展力度加强，2018年末公司有息负债（含永续债）为372亿元，同比大幅增长69%，净负债率同比增加93个百分点至226%。但凭借国企背景控股股东光明集团的背书，有望保持良好融资优势，报告期内积极推进中期票据、永续债、购房尾款ABS、冷链仓储物流CMBS等多元渠道进行融资，2018年平均融资成本同比减少0.1个百分点至5.3%。
积极拓展战未来，维持“买入”评级
考虑到公司结转规模下滑但项目利润水平高于预期，我们调低预测营收、调高毛利率，预计公司2019-2021年EPS为0.70、0.80、0.96元（前值2019-2020年0.92、1.05）。参考可比公司2019年10.6倍的PE估值，我们认为公司2019年合理PE估值水平为10-11倍，目标价7.00-7.70元（前值4.57-4.98），维持“买入”评级。
风险提示：行业政策推进的节奏、范围和力度存在不确定性；房地产基本面下滑可能拖累公司销售；土地储备偏低；负债快速增长带来资金链压力。
[2019-04-09] 光明地产(600708):光明地产获上海杨浦地块,参与保障房建设
■证券时报
4月9日，光明地产(600708)发布公告，其全资子公司竞得上海市杨浦区定海社区B1-3地块(大桥街道118街坊二期)，出让面积为6526.20平方米，成交总价为人民币57800万元，土地用途为动迁安置房。光明地产表示，本次竞拍是公司坚持精耕上海，不断提升公司核心竞争力的积极举措，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义。
据了解，2018年以来，光明地产通过多元化渠道深耕上海，积极参与保障房建设，先后获得金山区张堰镇、奉贤区金汇镇、浦东新区三林基地、杨浦区定海社区7幅动迁安置房地块，新增土储面积合计逾17万平方米，出资金额合计约16.3亿元。一方面为未来公司布局版图上海占50%、长三角占25%、全国其他重点城市占25%的三分格局夯实基础，另一方面，公司通过参与上海城市保障房建设，树立企业的品牌形象、良好口碑，建立政府信任，并加快对更优质、更可持续、更长远的机遇与资源的战略布局，凸显出保障房的转型载体功能，为公司力争打造成为多元化开发运营，集房产、产业、投资、金融、服务于一体的综合性集团的发展目标奠定坚实的基础。
[2019-03-21] 光明地产(600708):光明地产新聘两位高管
■证券时报
3月20日，光明地产发布公告称，根据公司实际需要，聘任黄峻为公司副总裁，同时聘任袁小忠为公司总工程师，任职期限至公司第八届董事会任期届满为止，上述事项已经公司相关董事会全票通过。
根据公告，黄峻现任光明房地产集团股份有限公司副总裁、运营副总监，曾任光明房地产集团股份有限公司成本管理部总经理、运营副总监等职务。袁小忠现任光明房地产集团股份有限公司总工程师、总工程师室主任，曾任光明房地产集团股份有限公司总工程师室主任、副总工程师等职务。
公司官网资料显示，黄峻1970年生，任公司运营副总监期间，分管安全生产，持之以恒打造安全生产底线，是公司锐意进取、年富力强的干部代表;袁小忠担任光明地产副总工程师、总工程师室主任期间，在2017劳动竞赛中荣获上海市五一劳动奖章，带头成立的“袁小忠创新工作室”在技术层面起到极大的创新引领作用，成为光明地产未来转型创新的中坚力量。
光明地产表示，新聘高管为管理层注入新鲜血液，人才结构得以强化;两位新任高管具有较强的专业能力和丰富的从业经历，有助于优化公司经营班子的架构，提升总裁机构的执行力，确保公司持续发展、行稳致远。
[2019-03-20] 光明地产(600708):光明地产6亿元冷链仓储资产支持专项计划获批
■证券时报
3月20日晚，光明地产（600708）公告称，公司收到上交所《关于对开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》，明确本次公司冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）发行总额不超过6亿元。此前相关事项已经公司第八届董事会第一百五十次会议、第八届监事会第三十一次会议审议通过。
[2019-03-19] 光明地产(600708):光明地产蝉联房地产百强企业
■证券时报
3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。大会发布了2019中国房地产百强企业名单，其中光明地产位列2019中国房地产百强企业第58位，蝉联“中国房地产百强企业”。
[2019-03-04] 光明地产(600708):光明地产8亿中票资金到账
■证券时报
3月4日晚，光明地产（600708）发布2019年度第二期中期票据发行结果公告，公司于2019年2月27日-2月28日实施了发行公司2019年度第二期中期票据，（债券简称：19光明房产MTN002），发行金额为人民币8亿元，发行利率为3.98%，所募集资金已于2019年3月4日全部到账，为公司持续稳步发展提供了中长期资金支持，为提升公司市场知名度、推动公司战略的转型发展提供有力保障。
[2019-02-15] 光明地产(600708):光明地产8亿中期票据获准注册
■证券时报
2月14日晚，光明地产(600708)发布公告，公告显示公司于当日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》(中市协注[2019]MTN53号)，同意接受公司中期票据注册。注册金额为8亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，公司在注册有效期内可分期发行中期票据。
据介绍，近年来，光明积极拓展融资渠道， 2018年成功注册35亿元永续债并已完成发行18.5亿元;成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券(CMBS)，成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业;2019年初成功发行7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”，成为上海国企首单购房尾款资产证券化产品。
光明地产表示，本次成功注册8亿元中期票据，为公司持续稳步发展提供了中长期资金支持，为提升集团市场知名度、推动公司战略的转型发展提供有力保障。
[2019-02-02] 光明地产(600708):光明地产首次入驻崇明国际生态岛
■证券时报
2月1日晚间，光明地产(600708)披露称，农工商房地产集团成功竞得上海市崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块，出让面积为72668.90平方米，成交总价为人民币85,608万元，土地用途为普通商品房，出让年限70年。
光明地产表示，本次竞拍是光明房地产集团股份有限公司坚持深根上海，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
近年来，光明地产通过“城中村”、保障房、历史名镇改造、招拍挂等多元渠道获取上海市金山区、奉贤区、松江区、浦东新区、青浦区的土地资源，本次首次入驻崇明区，开拓了光明地产精耕上海的版图。
崇明国际生态岛的开发建设得到上海市委市政府的高度关注，光明集团在崇明岛拥有土地约 230 平方公里，并提出打造环境优美、产业先进、生活优越为特色的“殷实农场”发展战略。
光明地产表示，作为光明食品集团旗下唯一的上市房企，必定会积极配合、支撑控股股东光明食品集团“一体两翼”战略和主业发展，积极参与到光明田缘、东平国家级特色小镇、花博会等重点项目，从产业上配套殷实农场的建设，以实际行动全面参与光明食品集团在上海崇明世界级生态岛开发建设运营工作，力争打造成为多元化开发运营，集房产、产业、投资、金融于一体的综合性集团。
[2019-01-31] 光明地产(600708):光明地产成功发行新年第一期永续债融资6亿元
■上海证券报
光明地产1月31日晚间发布永续债发行结果公告，公司2019年第一期长期含限权中期票据（债券简称“19光明房产MTN001”）于2019年1月28日-2019年1月29日实施发行，期限3+N年，发行利率5.9%，募集资金6亿元已全部到账。
光明地产注册发行不超过35亿元规模永续债的事项，于2018年3月完成董事会、股东大会审议程序，并于2018年6月收到交易商协会《接受注册通知书》。光明地产已分别于2018年7月30日和2018年11月26日成功发行两期合计12.5亿元永续债，加上本次发行6亿元后，目前剩余额度为16.5亿元。
2018年以来，光明地产积极持续推进融资创新布局，2018年完成发行商业不动产抵押贷款资产支持证券8.8亿元，成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业。2019年开年，公司即成功发行上海国企首单上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券7亿元。光明地产表示，未来将继续以金融创新为抓手，在资本市场中挖掘新的发展动能。
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