600881亚泰集团资产重组最新消息
≈≈亚泰集团600881≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1、公司主营业务情况说明
报告期内，按照公司“二次高质量创业”的要求，为了进一步提升产业集
团运营能力，做强支柱产业，公司对产业集团“三资”进行了优化，调整了体制机制
，形成了以建材、地产、医药三大产业集团和金融投资为核心的经营发展格局，持续
推进产业结构的转型和升级。建材产业拥有集“石灰石、熟料、骨料、水泥、混凝土
、预制构件”业务于一体的产业链，立足全产业链的生产优势，通过推进产业链上下
游深度整合和工业互联网平台建设，实现传统产业与互联网的充分结合及转型升级；
地产产业形成集“房地产开发、现代建筑、生态养生服务、商业地产”于一体的产业
链，以“生态养生”为定位，建立了具有展示、服务互动和大数据分析功能的“生态
宜家”互联网平台，向现代地产开发建筑服务产业集团发展；医药产业形成了集“资
源、研发、生产、流通、医疗器械、健康管理”于一体的大健康产业链，以中韩北药
交易中心等项目为引领，打造国际化、智能化、科技化的大健康创新产业集群；金融
投资继续保持对东北证券、吉林银行的投资。
2、行业情况
建材行业：报告期内，全国经济稳定复苏，基建投资呈现恢复性增长，房
地产投资增速保持较高水平，水泥工业整体产量增加。全国水泥价格宽幅震荡，东北
地区水泥价格有所上涨。
地产行业：报告期内，中央继续保持房地产调控不放松，继“三道红线”
后，又实施了房贷集中度管理和重点城市供地“两集中”政策，房地产金融监管不断
趋严，多地陆续出台楼市调控政策，重点城市稳房价调控效果逐步显现，商品房价格
变动趋于平稳。
医药行业：随着医保政策改革的不断深化以及药品集中带量采购品种的不
断扩容，医药行业传统格局正在被打破，国内制药企业竞争加剧，行业集中度提升，
促使医药工业的发展主线从以仿制药为主逐渐向创新药转化。2021年4月，国家将定
点零售药店纳入谈判药品的供应保障范围，并施行与医疗机构统一的支付政策，利好
连锁药店。尽管医药行业依然面临集采降价等一些行业政策的影响，但市场前景依然
广阔。
金融行业：报告期内，资本市场发展稳中向好，注册制下证券市场监管体
系持续完善，股转转板制度落地，证券行业迎来较好的发展机遇并进入高质量发展阶
段。证券行业对外开放持续扩大，基金投资、股票期权做市等资格逐步放开，市场竞
争加剧，促进中小券商进一步向差异化、特色化发展，向精品化、专业化转型。贷款
市场报价利率改革持续深化，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，中小银行资本补
充渠道进一步拓宽，银行业经营态势总体稳健。
二、经营情况的讨论与分析
2021年面对新冠疫情的考验和激烈的市场竞争，在公司股东大会和董事会
的科学决策下，公司以三级经营计划为核心，以“二次高质量创业”为行动指南，以
“企业制造智能化，市场创造网络化”为主线，全面优化“三资”，逐步向“聚焦主
业做大做强，以强带弱全面发展”的方向转变，实现三大产业集团和金融投资双轮驱
动的新格局，为公司高质量发展奠定了基础。
报告期内，建材产业积极挖潜增效、严控费用支出，有效克服了煤炭、矿
粉等原燃材料大幅涨价的不利因素，坚持“地销与南销并进，上游与下游结合”的营
销策略，动态调整价格体系，提高产品附加值和客户满意度。全面落实错峰生产，采
取熟料外销管控、上下游联动等多种有效措施，产品价格实现了较大突破，经营业绩
同比提升，在巩固东北市场领头地位的同时，继续加大南方市场开发力度，逐步完善
在全国市场的布局。
地产产业以“精准设计、精致产品、精良材料、精湛工艺、精心服务”为
运营标准，主动挖潜，创收创利，重点对地产开发体系进行结构、市场、销售、资金
渠道开发规划，加强成本管控，加快项目销售节奏，快速回笼资金。长春两宗项目土
地成功摘牌，为地产产业的持续发展提供了项目储备。采取“服务与经营”内外并举
的发展方式，吉林亚泰建筑工程有限公司、吉林亚泰物业管理有限公司实现从内部配
套向外部拓展转型。商业配套企业利用节日及销售旺季契机，加大营销力度，积极策
划会员回馈活动，提升会员满意度。
医药产业深入挖掘“三资”潜能，坚持创新驱动发展战略，大力推动降本
控费、营销创新、健康管理服务转型，积极优化产业结构。通过聚焦重点品种销售策
略，拓宽销售渠道，加强各省区线上、线下营销工作调度，实现了营销新突破。吉林
大药房药业股份有限公司加强终端开发，以“永安堂”六百年老字号为品牌，快速提
高省内外医疗连锁布局，重点投资的大健康医药电商交易平台——北药交易中心正式
运营，连翘苷、H5N1人用禽流感疫苗（Vero细胞）、MDCK细胞季节性流感疫苗等重点
研发项目有序推进。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、建材产业
随着供给侧结构性改革的不断深化，产能置换、错峰生产、碳排放等政策
将进一步落实和收紧，加上原燃材料价格持续上涨，将会对水泥企业的生产经营造成
一定影响。
措施：公司将密切关注国家宏观经济政策的变化，及时调整经营策略，加
快传统产业改造升级，努力降低综合成本。不断加强与区域重点大项目、房地产等优
质客户的沟通，最大限度开发终端客户，根据市场形势的变化及时调整营销策略，在
巩固东北市场领先地位的同时，抢抓南方市场占有率，提高建材产业竞争优势。
2、地产产业
房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势，房地产企业融资渠道进一步被压
缩，融资成本上升。加上受到新冠肺炎疫情的影响，导致项目开发和销售回款周期延
长，现金流承压。
措施：公司将积极研判市场和政策形势，创新营销手段，加快项目销售节
奏，快速回笼资金，积极有效提高资金周转和利用率；同时创新融资方式，拓宽融资
渠道，加强资金统筹管理，以资金调控为核心，合理安排融资计划，提高资金使用效
率，实现企业的可持续发展。
3、医药产业
新药研发具有高投入、高风险、周期长的特点，药品的前期研发以及产品
从研制、临床试验报批到投产、上市销售的周期长、环节多，容易受到一些不确定因
素的影响，可能面临临床结果不及预期、安全性风险、新药上市不被市场接受或销售
达不到预期等问题。
措施：公司将持续关注医药领域前沿动态，通过加强研发品种的市场调研
及评估、健全研发创新体系、加强药物研发的全过程科学管理、建立高效的研发管理
体系、加强研发团队建设、制定研发进度的定期跟踪评估机制等措施，提高药物研发
管理的科学性，同时加强风险管控，提高研发项目产业转化率，降低研发风险。
四、报告期内核心竞争力分析
建材产业：建材产业位列中国水泥熟料产能20强的第12位，具有完整的上
下游产业链优势及石灰石矿等资源优势和品牌优势，现已形成集建材制品深加工、预
拌混凝土制造、石灰石和砂石骨料开采、熟料生产、水泥生产和各类产品销售于一体
的产业链。立足长春、沈阳、哈尔滨、大连建设了4个建筑工业化制品产业园，产品
涵盖大型基础设施构件、工业住宅用构件、公用建筑用构件、工业建筑用构件、市政
景观、水利构件六大类。拥有“金鼎鹿”、“鼎鹿”、“天鹅”等中国驰名商标和“
山泉”、“龙潭山”、“铁新”、“坚霸”等区域知名品牌，销售网络辐射东北三省
一区、长三角、珠三角。
地产产业：地产产业以生态养生为品牌定位，形成集“房地产开发、现代
建筑、生态养生服务、商业地产”于一体的产业链，努力开发多业态的产品体系，推
动产业持续健康发展。地产开发具有国家房地产综合开发一级资质；现代建筑由建筑
、市政、装饰、环境四大业务构成，具有国家房屋建筑工程施工总承包一级资质、市
政公用工程施工总承包一级资质、建筑装修装饰工程专业承包一级资质和建筑幕墙工
程专业承包一级资质；生态养生服务以具有国家一级物业资质的亚泰物业为核心，为
亚泰地产提供配套服务，打造“生态养生宜居社区”；商业地产以酒店、购物中心、
超市等业态为配套，打造现代商业社区，促进地产产业全方位发展。
医药产业：医药产业坚持推动科技创新，形成集“资源、研发、生产、流
通、医疗器械、健康管理”于一体的大健康产业链。吉林大药房药业股份有限公司是
全国首批、吉林省首家通过GSP认证的医药零售连锁企业、吉林省国家药品储备单位
，连续多年稳居中国药品零售企业综合竞争力排行榜前十五强，以拥有六百余年历史
的中华老字号“永安堂”品牌为依托拓展全国零售市场，具有连锁药店一千余家。国
家一类中药单体抗癌新药——人参皂苷Rg3及其制剂“参一胶囊”入选国家“十五”
、“十一五”、“十二五”重点攻关课题试验用药、“国家科技重大新药创制项目”
，纳入国家医保目录。国家一类单体抗病毒新药连翘苷、国家一类新药人用禽流感H5
N1全病毒灭活疫苗（Vero细胞）研发工作有序推进。重点投资的大健康医药电商交易
平台——北药交易中心以北药大健康1688平台、B2C电商矩阵及网红直播、新零售加
盟连锁、跨境电商贸易为核心业务，打造大健康数字化交易生态平台。
金融产业：金融产业是公司实现产业资本与金融资本有机结合、形成双轮
驱动发展格局的重要投资领域。公司持有东北证券30.81%的股权，是东北证券的第一
大股东，东北证券在全国设有103家证券营业部、39家分公司，拥有证券全业务牌照
。公司持有吉林银行8.98%的股权，吉林银行拥有387个分支机构，在《银行家》全球
银行1000强中名列第257位。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2020年，面对新冠疫情的严峻考验和激烈的市场竞争，在公司股东大会和
董事会的科学决策下，公司一手抓经营，一手控疫情，在管理上积极优化三级运营体
系，全面提升市场营销能力，实现经营和管理新提升。
报告期内，公司建材产业坚持科技创新驱动，有效整合资源，亚泰建材集
团有限公司完成了“省级工程研究中心”、“省级重点实验室”认定工作，吉林亚泰
水泥有限公司获国家级“绿色工厂认定”。
以客户需求为导向，坚持本地销售与南方市场销售紧密结合的管理思路，
不断加大营销投入和模式创新。成功投资长春市轨道交通预制构件有限责任公司，为
建材产业制品企业带来了新的发展机遇。
报告期内，医药产业在集成采购、降本控费、营销创新、健康管理服务转
型等方面继续发力，充分发挥信息化、智能化优势，加快推进转型升级。吉林大药房
药业股份有限公司加强终端开发，以“永安堂”六百年老字号为品牌，快速提高省内
外医疗连锁布局，推动从药事服务向健康管理服务转型；吉林亚泰制药股份有限公司
借助参一胶囊国家医保二次谈判成功契机，巩固挖潜原有市场，全面开发空白市场，
提升市场覆盖率；重点投资的大健康医药电商交易平台——北药交易中心正式运营。
报告期内，地产产业以“地产开发、现代建筑、服务运营”三大主业协同
发展为核心业态，主动挖潜，创收创利。重点对地产开发体系进行结构、市场、销售
、资金渠道开发规划，南京、长春莲花山项目土地成功摘牌，为地产产业的持续发展
提供了项目储备。采取“服务与经营”内外并举的发展方式，吉林亚泰建筑工程有限
公司、吉林亚泰物业管理有限公司实现从内部配套向外部拓展转型，提升了亚泰地产
的品牌影响力。
报告期内，公司实现营业收入1,949,799万元，实现营业利润-1,490万元，
实现归属于上市公司股东的净利润13,719万元。
二、报告期内主要经营情况
公司实现营业收入1,949,799万元，同比增加248,766万元；营业成本1,640
,301万元，同比增加413,671万元；销售费用118,032万元，同比减少27,420万元；管
理费用102,307万元，同比减少8,517万元；财务费用200,534万元，同比减少13,526
万元；实现营业利润-1,490万元，同比减少22,442万元；归属于上市公司股东的净利
润13,719万元，同比增加8,373万元；经营活动产生的现金流量净额326,867万元，同
比增加315,339万元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
建材行业：2021年是“十四五”规划开局之年，建材行业的机遇和挑战并
存。在国家重点支持“两新一重”工程建设、加快建设交通强国、全面推进乡村振兴
、加快农业农村现代化的持续政策引领下，基建投资预计保持合理增长，为水泥需求
提供了较强支撑；另一方面，房地产“三道红线”政策出台后，从增量上限制了房企
融资，但在城市化进程持续，叠加推进城镇老旧小区改造，地产端水泥需求仍将保持
较强韧性。
医药行业：“十四五”期间，国家将进一步推动实施“健康中国”战略和
深化医药卫生体制改革，医药行业也将迎来了一个结构优化、分化加剧的新时代。在
药品集中带量采购及仿制药一致性评价等政策背景下，医药行业传统格局正在被打破
，国内制药企业竞争加剧，行业集中度提升，医药工业的发展主线将从以仿制药为主
逐渐向创新药转化。随着“健康中国”战略的推进，人口老龄化进程加快、医保体系
不断健全、居民支付能力增强，人民群众日益提升的健康需求逐步得到释放，将持续
促进医药产品的消费。
地产行业：“十四五”规划纲要中提出，要继续坚持“房住不炒”总基调
，稳定地价、房价和预期，加强房地产金融调控。伴随着“三道红线”等新政的逐步
落地，房地产行业“高杠杆、快周转、求规模”的粗犷发展模式将逐步改变。短期内
，受调控及融资政策、行业环境等因素影响，房地产行业面临一定的压力。长期来看
，在城镇化、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素支撑下，全国房
地产行业将继续保持稳定发展。
(二)公司发展战略
2021年，公司将以“六五规划”为指引，以“二次高质量创业”为行动指
南，以2021年计划工作纲要为依据，切实发挥三级运营体系作用。通过优化资金管控
流程，确保企业经营资金调度有序、收支平衡；通过创新营销思路、加大营销投入、
加强队伍建设、优化价格体系，实现营销新突破；通过经营提升、企业重组、资源整
合，探寻企业经营突破点，挖掘企业达标发力点，找到企业营收利润增长点；通过严
格督促企业落实计划，努力经营，全面提升决策能力和专业管理水平。
(三)经营计划
公司在2019年度报告中披露了2020年度经营计划：2020年，公司计划营业
收入1,946,965万元，营业成本1,353,828万元，归属于上市公司股东的净利润19,096
万元。2020年度公司实际营业收入1,949,799万元，营业成本1,640,301万元，归属于
上市公司股东的净利润13,719万元。
2021年，公司计划营业收入2,534,739万元，营业成本2,129,181万元，归
属于上市公司股东的净利润18,521万元。
上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，请投资者注意投资风险
并理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四)可能面对的风险
1、建材产业
2020年，水泥行业产能过剩随着供给侧结构性改革的深入实施出现了局部
调整，但产能过剩矛盾仍没有根本解决，未来产能置换、错峰生产等政策趋势上将进
一步落实和收紧，东北地区激烈的市场竞争环境制约了东北地区水泥企业的效益和水
泥行业高质量发展。
措施：公司将密切关注国家宏观经济政策的变化，充分发挥公司骨料、熟
料、水泥、商混和制品等五大业态的产业链优势，加快传统产业改造升级。不断加强
与区域重点大项目、房地产、商混站等优质客户的沟通，根据市场形势的变化及时调
整营销策略，抢抓市场占有率，努力降低综合成本，提高建材产业竞争优势。
2、医药产业
新药研发存在高投入、高风险、周期长等特点。药品的前期研发以及产品
从研制、临床试验报批到投产的周期长、环节多，容易受到一些不确定性因素的影响
，可能面临临床结果不及预期、安全性风险等问题，导致项目研发进度受影响。
措施：公司将持续关注行业研发情况变化，通过建立科学的决策体系、健
全研发创新体系、加强研发品种的市场调研及评估、提高药物研发的科学管理、优化
研发人员激励机制、建立新药不良反应监管机制等措施，提高药物研发管理的科学性
，同时加强风险管控，有效防范和化解不利因素，确保各研发项目有序推进。
3、地产产业
房地产属于资金密集型行业，房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势，房
地产企业融资渠道进一步被压缩，融资成本上升。加上受到新冠肺炎疫情的影响，导
致项目开发和销售回款周期延长，现金流承压。
措施：公司将积极研判市场和政策形势，创新营销手段，加速项目销售回
款，加快库存去化，盘活存量资产，积极有效提高资金周转和利用率；同时创新融资
方式，拓宽融资渠道，加强资金统筹管理，以资金调控为核心，提高资金使用效率，
实现企业的可持续发展。
四、报告期内核心竞争力分析
建材产业：建材产业具有完整的上下游产业链优势及石灰石矿等资源优势
和品牌优势，已形成集建材制品深加工、预拌混凝土制造、石灰石和砂石骨料开采、
熟料生产、水泥生产和各类产品销售于一体的产业链。立足长春、沈阳、哈尔滨、大
连建设了4个建筑工业化制品产业园，产品涵盖大型基础设施构件、工业住宅用构件
、公用建筑用构件、工业建筑用构件、市政景观、水利构件六大类。拥有“金鼎鹿”
、“鼎鹿”、“天鹅”中国驰名商标和“山泉”、“龙潭山”、“铁新”、“坚霸”
等区域知名品牌，销售网络辐射东北三省一区。
医药产业：医药产业作为公司重点打造的新兴支柱产业，坚持推动科技创
新，已形成集研发、生产、流通、医疗服务、药食资源开发于一体的大健康产业链。
吉林大药房药业股份有限公司是全国首批、吉林省首家通过GSP认证的医药零售连锁
企业、吉林省国家药品储备单位，连续多年稳居中国药品零售企业综合竞争力排行榜
前十五强，以拥有六百余年历史的中华老字号“永安堂”品牌为依托拓展全国零售市
场。国家一类中药单体抗癌新药——人参皂苷Rg3及其制剂“参一胶囊”入选国家“
十五”、“十一五”、“十二五”重点攻关课题试验用药、“国家科技重大新药创制
项目”，纳入国家医保目录。国家一类单体抗病毒新药连翘苷、国家一类新药人用禽
流感H5N1全病毒灭活疫苗（Vero细胞）研发工作有序推进。重点投资的大健康医药电
商交易平台——北药交易中心以与阿里云合作的北药大健康1688平台、B2C电商矩阵
及网红直播、新零售加盟连锁、跨境电商贸易为核心业务，打造大健康数字化交易生
态平台。
地产产业：地产产业以生态养生为品牌定位，形成集土地整理、房地产开
发、现代建筑（包括住宅产业化设计、建筑施工、市政工程、装饰工程、环境工程）
和物业服务为一体的完整产业链，努力打造“生态养生宜居社区”，开发多业态的产
品体系，推动产业持续健康发展。地产产业所属企业拥有国家房地产综合开发一级资
质、国家房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包一级资质、国
家建筑装修装饰工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专业承包一级资质以及国家物
业管理一级资质。
金融投资：金融业是公司实现产业资本与金融资本有机结合、形成双轮驱
动发展格局的重要投资领域。公司持有东北证券30.81%的股权，是东北证券的第一大
股东。东北证券在全国设有102家证券营业部、39家分公司，拥有证券全业务牌照。
公司持有吉林银行8.98%的股权，吉林银行拥有390个分支机构，在《银行家》全球银
行1000强中名列第289位。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
1、公司主营业务情况说明
报告期内，按照公司“二次高质量创业”的要求，为了进一步提升产业集
团运营能力，做强支柱产业，公司对产业集团“三资”进行了优化，调整了体制机制
，形成了以建材、地产、医药三大产业集团和金融投资为核心的经营发展格局，持续
推进产业结构的转型和升级。建材产业拥有集“石灰石、熟料、骨料、水泥、混凝土
、预制构件”业务于一体的产业链，立足全产业链的生产优势，通过推进产业链上下
游深度整合和工业互联网平台建设，实现传统产业与互联网的充分结合及转型升级；
地产产业形成集“房地产开发、现代建筑、生态养生服务、商业地产”于一体的产业
链，以“生态养生”为定位，建立了具有展示、服务互动和大数据分析功能的“生态
宜家”互联网平台，向现代地产开发建筑服务产业集团发展；医药产业形成了集“资
源、研发、生产、流通、医疗器械、健康管理”于一体的大健康产业链，以中韩北药
交易中心等项目为引领，打造国际化、智能化、科技化的大健康创新产业集群；金融
投资继续保持对东北证券、吉林银行的投资。
2、行业情况
建材行业：报告期内，全国经济稳定复苏，基建投资呈现恢复性增长，房
地产投资增速保持较高水平，水泥工业整体产量增加。全国水泥价格宽幅震荡，东北
地区水泥价格有所上涨。
地产行业：报告期内，中央继续保持房地产调控不放松，继“三道红线”
后，又实施了房贷集中度管理和重点城市供地“两集中”政策，房地产金融监管不断
趋严，多地陆续出台楼市调控政策，重点城市稳房价调控效果逐步显现，商品房价格
变动趋于平稳。
医药行业：随着医保政策改革的不断深化以及药品集中带量采购品种的不
断扩容，医药行业传统格局正在被打破，国内制药企业竞争加剧，行业集中度提升，
促使医药工业的发展主线从以仿制药为主逐渐向创新药转化。2021年4月，国家将定
点零售药店纳入谈判药品的供应保障范围，并施行与医疗机构统一的支付政策，利好
连锁药店。尽管医药行业依然面临集采降价等一些行业政策的影响，但市场前景依然
广阔。
金融行业：报告期内，资本市场发展稳中向好，注册制下证券市场监管体
系持续完善，股转转板制度落地，证券行业迎来较好的发展机遇并进入高质量发展阶
段。证券行业对外开放持续扩大，基金投资、股票期权做市等资格逐步放开，市场竞
争加剧，促进中小券商进一步向差异化、特色化发展，向精品化、专业化转型。贷款
市场报价利率改革持续深化，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，中小银行资本补
充渠道进一步拓宽，银行业经营态势总体稳健。
二、经营情况的讨论与分析
2021年面对新冠疫情的考验和激烈的市场竞争，在公司股东大会和董事会
的科学决策下，公司以三级经营计划为核心，以“二次高质量创业”为行动指南，以
“企业制造智能化，市场创造网络化”为主线，全面优化“三资”，逐步向“聚焦主
业做大做强，以强带弱全面发展”的方向转变，实现三大产业集团和金融投资双轮驱
动的新格局，为公司高质量发展奠定了基础。
报告期内，建材产业积极挖潜增效、严控费用支出，有效克服了煤炭、矿
粉等原燃材料大幅涨价的不利因素，坚持“地销与南销并进，上游与下游结合”的营
销策略，动态调整价格体系，提高产品附加值和客户满意度。全面落实错峰生产，采
取熟料外销管控、上下游联动等多种有效措施，产品价格实现了较大突破，经营业绩
同比提升，在巩固东北市场领头地位的同时，继续加大南方市场开发力度，逐步完善
在全国市场的布局。
地产产业以“精准设计、精致产品、精良材料、精湛工艺、精心服务”为
运营标准，主动挖潜，创收创利，重点对地产开发体系进行结构、市场、销售、资金
渠道开发规划，加强成本管控，加快项目销售节奏，快速回笼资金。长春两宗项目土
地成功摘牌，为地产产业的持续发展提供了项目储备。采取“服务与经营”内外并举
的发展方式，吉林亚泰建筑工程有限公司、吉林亚泰物业管理有限公司实现从内部配
套向外部拓展转型。商业配套企业利用节日及销售旺季契机，加大营销力度，积极策
划会员回馈活动，提升会员满意度。
医药产业深入挖掘“三资”潜能，坚持创新驱动发展战略，大力推动降本
控费、营销创新、健康管理服务转型，积极优化产业结构。通过聚焦重点品种销售策
略，拓宽销售渠道，加强各省区线上、线下营销工作调度，实现了营销新突破。吉林
大药房药业股份有限公司加强终端开发，以“永安堂”六百年老字号为品牌，快速提
高省内外医疗连锁布局，重点投资的大健康医药电商交易平台——北药交易中心正式
运营，连翘苷、H5N1人用禽流感疫苗（Vero细胞）、MDCK细胞季节性流感疫苗等重点
研发项目有序推进。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、建材产业
随着供给侧结构性改革的不断深化，产能置换、错峰生产、碳排放等政策
将进一步落实和收紧，加上原燃材料价格持续上涨，将会对水泥企业的生产经营造成
一定影响。
措施：公司将密切关注国家宏观经济政策的变化，及时调整经营策略，加
快传统产业改造升级，努力降低综合成本。不断加强与区域重点大项目、房地产等优
质客户的沟通，最大限度开发终端客户，根据市场形势的变化及时调整营销策略，在
巩固东北市场领先地位的同时，抢抓南方市场占有率，提高建材产业竞争优势。
2、地产产业
房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势，房地产企业融资渠道进一步被压
缩，融资成本上升。加上受到新冠肺炎疫情的影响，导致项目开发和销售回款周期延
长，现金流承压。
措施：公司将积极研判市场和政策形势，创新营销手段，加快项目销售节
奏，快速回笼资金，积极有效提高资金周转和利用率；同时创新融资方式，拓宽融资
渠道，加强资金统筹管理，以资金调控为核心，合理安排融资计划，提高资金使用效
率，实现企业的可持续发展。
3、医药产业
新药研发具有高投入、高风险、周期长的特点，药品的前期研发以及产品
从研制、临床试验报批到投产、上市销售的周期长、环节多，容易受到一些不确定因
素的影响，可能面临临床结果不及预期、安全性风险、新药上市不被市场接受或销售
达不到预期等问题。
措施：公司将持续关注医药领域前沿动态，通过加强研发品种的市场调研
及评估、健全研发创新体系、加强药物研发的全过程科学管理、建立高效的研发管理
体系、加强研发团队建设、制定研发进度的定期跟踪评估机制等措施，提高药物研发
管理的科学性，同时加强风险管控，提高研发项目产业转化率，降低研发风险。
四、报告期内核心竞争力分析
建材产业：建材产业位列中国水泥熟料产能20强的第12位，具有完整的上
下游产业链优势及石灰石矿等资源优势和品牌优势，现已形成集建材制品深加工、预
拌混凝土制造、石灰石和砂石骨料开采、熟料生产、水泥生产和各类产品销售于一体
的产业链。立足长春、沈阳、哈尔滨、大连建设了4个建筑工业化制品产业园，产品
涵盖大型基础设施构件、工业住宅用构件、公用建筑用构件、工业建筑用构件、市政
景观、水利构件六大类。拥有“金鼎鹿”、“鼎鹿”、“天鹅”等中国驰名商标和“
山泉”、“龙潭山”、“铁新”、“坚霸”等区域知名品牌，销售网络辐射东北三省
一区、长三角、珠三角。
地产产业：地产产业以生态养生为品牌定位，形成集“房地产开发、现代
建筑、生态养生服务、商业地产”于一体的产业链，努力开发多业态的产品体系，推
动产业持续健康发展。地产开发具有国家房地产综合开发一级资质；现代建筑由建筑
、市政、装饰、环境四大业务构成，具有国家房屋建筑工程施工总承包一级资质、市
政公用工程施工总承包一级资质、建筑装修装饰工程专业承包一级资质和建筑幕墙工
程专业承包一级资质；生态养生服务以具有国家一级物业资质的亚泰物业为核心，为
亚泰地产提供配套服务，打造“生态养生宜居社区”；商业地产以酒店、购物中心、
超市等业态为配套，打造现代商业社区，促进地产产业全方位发展。
医药产业：医药产业坚持推动科技创新，形成集“资源、研发、生产、流
通、医疗器械、健康管理”于一体的大健康产业链。吉林大药房药业股份有限公司是
全国首批、吉林省首家通过GSP认证的医药零售连锁企业、吉林省国家药品储备单位
，连续多年稳居中国药品零售企业综合竞争力排行榜前十五强，以拥有六百余年历史
的中华老字号“永安堂”品牌为依托拓展全国零售市场，具有连锁药店一千余家。国
家一类中药单体抗癌新药——人参皂苷Rg3及其制剂“参一胶囊”入选国家“十五”
、“十一五”、“十二五”重点攻关课题试验用药、“国家科技重大新药创制项目”
，纳入国家医保目录。国家一类单体抗病毒新药连翘苷、国家一类新药人用禽流感H5
N1全病毒灭活疫苗（Vero细胞）研发工作有序推进。重点投资的大健康医药电商交易
平台——北药交易中心以北药大健康1688平台、B2C电商矩阵及网红直播、新零售加
盟连锁、跨境电商贸易为核心业务，打造大健康数字化交易生态平台。
金融产业：金融产业是公司实现产业资本与金融资本有机结合、形成双轮
驱动发展格局的重要投资领域。公司持有东北证券30.81%的股权，是东北证券的第一
大股东，东北证券在全国设有103家证券营业部、39家分公司，拥有证券全业务牌照
。公司持有吉林银行8.98%的股权，吉林银行拥有387个分支机构，在《银行家》全球
银行1000强中名列第257位。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2020年，面对新冠疫情的严峻考验和激烈的市场竞争，在公司股东大会和
董事会的科学决策下，公司一手抓经营，一手控疫情，在管理上积极优化三级运营体
系，全面提升市场营销能力，实现经营和管理新提升。
报告期内，公司建材产业坚持科技创新驱动，有效整合资源，亚泰建材集
团有限公司完成了“省级工程研究中心”、“省级重点实验室”认定工作，吉林亚泰
水泥有限公司获国家级“绿色工厂认定”。
以客户需求为导向，坚持本地销售与南方市场销售紧密结合的管理思路，
不断加大营销投入和模式创新。成功投资长春市轨道交通预制构件有限责任公司，为
建材产业制品企业带来了新的发展机遇。
报告期内，医药产业在集成采购、降本控费、营销创新、健康管理服务转
型等方面继续发力，充分发挥信息化、智能化优势，加快推进转型升级。吉林大药房
药业股份有限公司加强终端开发，以“永安堂”六百年老字号为品牌，快速提高省内
外医疗连锁布局，推动从药事服务向健康管理服务转型；吉林亚泰制药股份有限公司
借助参一胶囊国家医保二次谈判成功契机，巩固挖潜原有市场，全面开发空白市场，
提升市场覆盖率；重点投资的大健康医药电商交易平台——北药交易中心正式运营。
报告期内，地产产业以“地产开发、现代建筑、服务运营”三大主业协同
发展为核心业态，主动挖潜，创收创利。重点对地产开发体系进行结构、市场、销售
、资金渠道开发规划，南京、长春莲花山项目土地成功摘牌，为地产产业的持续发展
提供了项目储备。采取“服务与经营”内外并举的发展方式，吉林亚泰建筑工程有限
公司、吉林亚泰物业管理有限公司实现从内部配套向外部拓展转型，提升了亚泰地产
的品牌影响力。
报告期内，公司实现营业收入1,949,799万元，实现营业利润-1,490万元，
实现归属于上市公司股东的净利润13,719万元。
二、报告期内主要经营情况
公司实现营业收入1,949,799万元，同比增加248,766万元；营业成本1,640
,301万元，同比增加413,671万元；销售费用118,032万元，同比减少27,420万元；管
理费用102,307万元，同比减少8,517万元；财务费用200,534万元，同比减少13,526
万元；实现营业利润-1,490万元，同比减少22,442万元；归属于上市公司股东的净利
润13,719万元，同比增加8,373万元；经营活动产生的现金流量净额326,867万元，同
比增加315,339万元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
建材行业：2021年是“十四五”规划开局之年，建材行业的机遇和挑战并
存。在国家重点支持“两新一重”工程建设、加快建设交通强国、全面推进乡村振兴
、加快农业农村现代化的持续政策引领下，基建投资预计保持合理增长，为水泥需求
提供了较强支撑；另一方面，房地产“三道红线”政策出台后，从增量上限制了房企
融资，但在城市化进程持续，叠加推进城镇老旧小区改造，地产端水泥需求仍将保持
较强韧性。
医药行业：“十四五”期间，国家将进一步推动实施“健康中国”战略和
深化医药卫生体制改革，医药行业也将迎来了一个结构优化、分化加剧的新时代。在
药品集中带量采购及仿制药一致性评价等政策背景下，医药行业传统格局正在被打破
，国内制药企业竞争加剧，行业集中度提升，医药工业的发展主线将从以仿制药为主
逐渐向创新药转化。随着“健康中国”战略的推进，人口老龄化进程加快、医保体系
不断健全、居民支付能力增强，人民群众日益提升的健康需求逐步得到释放，将持续
促进医药产品的消费。
地产行业：“十四五”规划纲要中提出，要继续坚持“房住不炒”总基调
，稳定地价、房价和预期，加强房地产金融调控。伴随着“三道红线”等新政的逐步
落地，房地产行业“高杠杆、快周转、求规模”的粗犷发展模式将逐步改变。短期内
，受调控及融资政策、行业环境等因素影响，房地产行业面临一定的压力。长期来看
，在城镇化、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素支撑下，全国房
地产行业将继续保持稳定发展。
(二)公司发展战略
2021年，公司将以“六五规划”为指引，以“二次高质量创业”为行动指
南，以2021年计划工作纲要为依据，切实发挥三级运营体系作用。通过优化资金管控
流程，确保企业经营资金调度有序、收支平衡；通过创新营销思路、加大营销投入、
加强队伍建设、优化价格体系，实现营销新突破；通过经营提升、企业重组、资源整
合，探寻企业经营突破点，挖掘企业达标发力点，找到企业营收利润增长点；通过严
格督促企业落实计划，努力经营，全面提升决策能力和专业管理水平。
(三)经营计划
公司在2019年度报告中披露了2020年度经营计划：2020年，公司计划营业
收入1,946,965万元，营业成本1,353,828万元，归属于上市公司股东的净利润19,096
万元。2020年度公司实际营业收入1,949,799万元，营业成本1,640,301万元，归属于
上市公司股东的净利润13,719万元。
2021年，公司计划营业收入2,534,739万元，营业成本2,129,181万元，归
属于上市公司股东的净利润18,521万元。
上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，请投资者注意投资风险
并理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
(四)可能面对的风险
1、建材产业
2020年，水泥行业产能过剩随着供给侧结构性改革的深入实施出现了局部
调整，但产能过剩矛盾仍没有根本解决，未来产能置换、错峰生产等政策趋势上将进
一步落实和收紧，东北地区激烈的市场竞争环境制约了东北地区水泥企业的效益和水
泥行业高质量发展。
措施：公司将密切关注国家宏观经济政策的变化，充分发挥公司骨料、熟
料、水泥、商混和制品等五大业态的产业链优势，加快传统产业改造升级。不断加强
与区域重点大项目、房地产、商混站等优质客户的沟通，根据市场形势的变化及时调
整营销策略，抢抓市场占有率，努力降低综合成本，提高建材产业竞争优势。
2、医药产业
新药研发存在高投入、高风险、周期长等特点。药品的前期研发以及产品
从研制、临床试验报批到投产的周期长、环节多，容易受到一些不确定性因素的影响
，可能面临临床结果不及预期、安全性风险等问题，导致项目研发进度受影响。
措施：公司将持续关注行业研发情况变化，通过建立科学的决策体系、健
全研发创新体系、加强研发品种的市场调研及评估、提高药物研发的科学管理、优化
研发人员激励机制、建立新药不良反应监管机制等措施，提高药物研发管理的科学性
，同时加强风险管控，有效防范和化解不利因素，确保各研发项目有序推进。
3、地产产业
房地产属于资金密集型行业，房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势，房
地产企业融资渠道进一步被压缩，融资成本上升。加上受到新冠肺炎疫情的影响，导
致项目开发和销售回款周期延长，现金流承压。
措施：公司将积极研判市场和政策形势，创新营销手段，加速项目销售回
款，加快库存去化，盘活存量资产，积极有效提高资金周转和利用率；同时创新融资
方式，拓宽融资渠道，加强资金统筹管理，以资金调控为核心，提高资金使用效率，
实现企业的可持续发展。
四、报告期内核心竞争力分析
建材产业：建材产业具有完整的上下游产业链优势及石灰石矿等资源优势
和品牌优势，已形成集建材制品深加工、预拌混凝土制造、石灰石和砂石骨料开采、
熟料生产、水泥生产和各类产品销售于一体的产业链。立足长春、沈阳、哈尔滨、大
连建设了4个建筑工业化制品产业园，产品涵盖大型基础设施构件、工业住宅用构件
、公用建筑用构件、工业建筑用构件、市政景观、水利构件六大类。拥有“金鼎鹿”
、“鼎鹿”、“天鹅”中国驰名商标和“山泉”、“龙潭山”、“铁新”、“坚霸”
等区域知名品牌，销售网络辐射东北三省一区。
医药产业：医药产业作为公司重点打造的新兴支柱产业，坚持推动科技创
新，已形成集研发、生产、流通、医疗服务、药食资源开发于一体的大健康产业链。
吉林大药房药业股份有限公司是全国首批、吉林省首家通过GSP认证的医药零售连锁
企业、吉林省国家药品储备单位，连续多年稳居中国药品零售企业综合竞争力排行榜
前十五强，以拥有六百余年历史的中华老字号“永安堂”品牌为依托拓展全国零售市
场。国家一类中药单体抗癌新药——人参皂苷Rg3及其制剂“参一胶囊”入选国家“
十五”、“十一五”、“十二五”重点攻关课题试验用药、“国家科技重大新药创制
项目”，纳入国家医保目录。国家一类单体抗病毒新药连翘苷、国家一类新药人用禽
流感H5N1全病毒灭活疫苗（Vero细胞）研发工作有序推进。重点投资的大健康医药电
商交易平台——北药交易中心以与阿里云合作的北药大健康1688平台、B2C电商矩阵
及网红直播、新零售加盟连锁、跨境电商贸易为核心业务，打造大健康数字化交易生
态平台。
地产产业：地产产业以生态养生为品牌定位，形成集土地整理、房地产开
发、现代建筑（包括住宅产业化设计、建筑施工、市政工程、装饰工程、环境工程）
和物业服务为一体的完整产业链，努力打造“生态养生宜居社区”，开发多业态的产
品体系，推动产业持续健康发展。地产产业所属企业拥有国家房地产综合开发一级资
质、国家房屋建筑工程施工总承包一级资质、市政公用工程施工总承包一级资质、国
家建筑装修装饰工程专业承包一级资质、建筑幕墙工程专业承包一级资质以及国家物
业管理一级资质。
金融投资：金融业是公司实现产业资本与金融资本有机结合、形成双轮驱
动发展格局的重要投资领域。公司持有东北证券30.81%的股权，是东北证券的第一大
股东。东北证券在全国设有102家证券营业部、39家分公司，拥有证券全业务牌照。
公司持有吉林银行8.98%的股权，吉林银行拥有390个分支机构，在《银行家》全球银
行1000强中名列第289位。
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