600503华丽家族资产重组最新消息
≈≈华丽家族600503≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
2021年上半年，公司持续稳健运行，在遵循“房住不炒”的政策主基调的
前提下，深耕主营业务房地产开发；同时，公司不断优化投资布局，着力提升内部管
理，提高公司的核心竞争力，促进公司的可持续、健康发展。
目前，公司房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的
房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州
地福进行开发，项目总规划计容建筑面积约760,382平方米，项目涵盖了高层住宅、
别墅及公寓式住宅等类别，现高层住宅的销售工作已基本完成，别墅处于销售阶段，
公寓式住宅处于在建阶段。遵义项目方面，公司在遵义房地产项目涉及的遵义市2019
-红-06号地块由公司下属子公司遵义华丽负责开发。目前，遵义华丽已取得项目开发
所需的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，
现属地政府正在推进项目中剩余部分房屋的拆迁工作。
上半年，“房住不炒”的依然是政策调控的主基调，随着疫情得到有效控
制，房地产市场逐步升温，调控政策的力度随之升级，调控的动态更加凸显，多部委
联合严格经营贷等信贷资金违规流入房地产市场；多地陆续出台房地产调控举措，主
要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费、实施“
两集中”、“三批次”等调控政策，调控政策呈现出长短并行，向体系化、全方位管
控发展的趋势。市场方面，全国房地产市场上半年整体表现活跃，商品房销售总体“
价稳量增”，年初部分热点城市的楼市延续了去年年底的热度“淡季不淡”，叠加春
节期间全国一二城市楼市逐步回暖，提升了上半年楼市的整体表现，直到5-6月楼市
热情已有所回落。根据国家统计局发布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销
售情况》，2021年1-6月份，全国房地产开发投资72,197亿元，同比增长15.0%；商品
房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额92,931亿元，同比增长3
8.9%。
报告期内，随着疫情逐步得到控制，苏州房地产市场也逐步回暖，一方面
是去年疫情期间持观望态度的业主购房意愿强烈，另一方面是苏州各区相继加大推广
人才激励政策，此外轨道交通新线路的开通运营，都对房地产市场起到了一定支撑作
用。整体来看，2021年上半年苏州房地产市场依旧保持良好发展的态势，根据克而瑞
苏州房产测评统计，2021年1-6月苏州市区商品住宅供应面积为433.26万平方米，同
比增加7.28%；成交面积525.96万平方米，同比增长35.17%，成交面积取得了近5年的
历史新高。
二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，在公司董事会的正确领导下，公司贯彻落实企业发展战略
，围绕年初制定的目标，积极、有序推进各项工作，公司整体经营业绩持续平稳发展
。报告期内，公司实现营业收入47,640.12万元，同比下降18.16%；实现归属于母公
司股东的净利润12,435.01万元，同比上升12.44%。截至2021年6月30日，公司总资产
532,747.79万元，净资产391,748.63万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州
的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏
州地福进行开发，项目总规划计容建筑面积约760,382平方米，项目涵盖了高层住宅
、别墅及公寓式住宅等类别，现高层住宅的销售工作已基本完成，别墅处于销售阶段
，公寓式住宅处于在建阶段。报告期内，项目公司积极推进高层住宅和别墅的去化，
完成交房约3.96万平方米，实现销售收入46,869.3万元；此外随着小区的入住率逐步
提高，社区规模逐渐形成，为了给小区居民提供便利、完善小区配套商业以及适时去
化存量、回笼资金，项目公司正着力筹备已建成的商业综合体的整体销售工作。遵义
项目方面，公司在遵义的房地产项目涉及的遵义市2019-红-06号地块由公司下属子公
司遵义华丽负责开发。目前，遵义华丽已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《
建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，现属地政府正在推进项目中剩
余部分房屋的拆迁工作。
截至2021年6月30日，公司土地储备面积为8.53万平方米，包含苏州项目待
开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。苏州在建项
目为太湖上景花园公寓式住宅，建筑面积约3万平方米，受新冠肺炎疫情的影响，该
项目实际开工时间晚于计划开工时间，截止报告期末已建设至地上15层。遵义市2019
-红-06号地块属于旧城改造，受新冠疫情等因素的持续影响，地块内动拆迁进度有所
滞后，场地平整工作尚在推进中。苏州太湖上景花园项目以及遵义市2019-红-06号地
块项目预计在未来三至四年内完成全部开发。
公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生
产、制备及应用。受技术标准、产品成本以及市场拓展等方面因素的影响，公司石墨
烯产品的销售未形成有效规模，产能亦未得到充分释放，宁波墨西和重庆墨希目前均
处于持续亏损状态，财务状况在报告期内未取得显著改善。由于石墨烯应用市场尚在
培育中，市场应用推广和需求规模未达预期，现有生产线完全可满足当前及未来数年
对石墨烯原材料的需求，为避免产能闲置的风险，控制投资风险，本着谨慎性原则，
宁波墨西已按有关部门要求返还其中标2017年国家工业强基项目的相关补助款项；此
外，重庆墨希已完成其中标的2015年国家工业转型升级工程项目。现阶段，宁波墨西
及重庆墨希主要着力于盘活闲置及存量资产，并在此基础上依托各种的资源开展持续
研发、生产工艺改进、市场推广等生产经营活动，力争尽快形成规模销售订单，为公
司可持续发展创造有利条件。报告期内，公司下属的南江机器人主要着力于盘活资产
、去化存量设备、挖掘市场机遇，目前南江机器人产品市场占有率不高，仍处于亏损
状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
公司作为财务投资人，持有华泰期货40%股权。华泰期货有限公司成立于19
94年，注册资本16.09亿元，主营业务为商品期货经纪、金融期货经纪、期货投资咨
询、资产管理、基金销售。华泰期货是中国首批成立的期货公司之一及全国首批获得
投资咨询、资产管理、风险管理子公司业务创新试点的期货公司之一。截至2021年6
月30日，华泰期货共设有9家分公司、41家期货营业部。在全球疫情持续演变，外部
不稳定不确定因素较多的复杂形势下，加上全球流动性宽松、供需错配等因素叠加，
2021年上半年商品、金融市场波动剧烈，各类实体企业、金融机构的避险和投资需求
快速上升，明显带动了国内场内、外衍生品市场需求。期货市场规模继续稳步扩大，
全行业客户保证金权益突破历史新高，行业营业收入和净利润大幅上升，市场运行质
量不断提升，期货行业的社会功能进一步体现。根据华泰期货提供的财务报表（未经
审计）显示，报告期内，华泰期货实现归属于母公司的净利润18,152.03万元，公司
按照《企业会计准则》对该项长期股权投资采取权益法核算，确认投资收益7,260.81
万元，同比增涨94.07%。
公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.46%股权。厦门国际银行成
立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有120余家附属机构及分支行网
点。近年来，厦门国际银行持续优化其资产负债结构，积极压缩非信贷资产投放，将
有限资源主要投入到实体经济的信贷领域。在回归本源的背景下，厦门国际银行坚持
内涵式发展，主动放缓扩张速度，追求高质量发展。公司目前为厦门国际银行的第六
大股东。2021年6月30日召开的厦门国际银行2020年年度股东大会审议并通过了《关
于2020年度利润分配的议案》，根据上述议案公司预计可收到厦门国际银行2020年度
分配红利1,560万元。根据厦门国际银行2018年度、2019年股东大会决议，公司和金
叠房产合计可收到厦门国际银行2018年度、2019年度分配红利分别约为5,610万元、5
,900万元。上述利润分配的实施尚须经中国银行保险监督管理委员会厦门监管局的核
准。截至本报告期末，厦门国际银行尚未取得上述核准，故公司及金叠房产亦未收到
厦门国际银行2018年度、2019年度、2020年度分配红利且未计入报告期收益。
2017年3月，公司认缴出资人民币15,000万元作为有限合伙人认购瑞力文化
27.14%的合伙份额。公司已于2019年完成对瑞力文化的实缴出资。报告期内，部分项
目开始进入退出阶段，公司收到资本金163.58万元，具体投资收益待瑞力文化的最终
决算后方能确认。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、宏观调控政策风险
2021年上半年，房地产市场继续坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、
稳预期”的政策基调，调控政策长短并行，体系化、全方位管控趋势明显。重点城市
供地“两集中”、“三批次”等调控政策接连出台，政策空间再度收紧，房地产行业
持续面临销售调控、拿地难度上行、融资渠道持续紧缩的局面。公司将积极适应宏观
调控政策变化，集中资源聚焦主营业务房地产，及时研判市场趋势，顺应市场周期规
律，积极主动地调整经营计划，在新的竞争格局中力求稳健发展，探索可持续发展的
机遇。
2、市场竞争风险
随着“两集中供地”的出台，对房地产企业的资金实力和经营能力提出了
更高的要求，行业竞争愈加激烈，头部大型房企加速领跑，中小房企面临更大的竞争
压力。公司将集中资源聚焦主营，提高核心竞争力、构建核心优势，保障公司稳定经
营和良好发展。同时房地产行业属于资金密集型行业，房地产企业项目的开发需要充
足且长期的资金为支撑。房地产行业的融资与销售端口的双重收紧对房企的融资能力
提出了更高的要求。公司将继以审慎的态度对待财务决策，根据实际情况进一步提升
资金使用效率，加强资金管理，采用合理的融资方式继续拓宽融资渠道，确保公司资
金链的安全。
3、投资风险
虽然公司在房地产开发领域积累了较成熟的经验，但在产业投资上仍处在
探索阶段，并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期，公
司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险，进而导致投资收益的不确定
性。公司将以价值分析和投资策略研究为手段不断优化公司的投资管理体系、完善投
资管理制度，强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化监督和管理，确保产
业投资的安全和效益。
4、产业培育及推广风险
公司下属的石墨烯及智能机器人产业目前处于持续亏损状态，经营及财务
状况在报告期内未取得改善。石墨烯产业方面，相关技术大多数还处于研发、试验或
部分处于应用示范和推广阶段，应用产业化进程相对较慢；市场对石墨烯产品的认可
度尚需培育，下游产业链尚未成熟，尚未获得稳定客户，销售尚没有形成规模。智能
机器人方面，目前南江机器人产品市场占有率不高，仍处于亏损状态。目前主要着力
于盘活资产、去化存量设备，挖掘市场机遇。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决
策、谨慎投资。
5、公共突发事件风险
随着国内对新冠肺炎疫情的有效控制，以及国家聚力“六稳”“六保”的
背景下，房地产市场已运行平稳。但国外疫情的持续和反复，对国内疫情和市场稳定
仍存在一定的不确定性。公司将及时把握疫情及防疫工作的动态，审慎评估可能对公
司造成的影响，根据实际情况及时调整公司房地产业务的经营和销售策略。
四、报告期内核心竞争力分析
公司以住宅地产开发为核心业务，以建筑装饰和绿化环保等为配套，以“
尊重建筑文化，在丰富产品内涵的同时，提升产品附加值”为宗旨，秉承“开发土地
，经营艺术，创造价值”的思想内核，凭借着在房地产行业的多年耕耘，形成了“契
合房地产消费品味，引领房地产消费趋势”的综合性设计理念和较为成熟的精品住宅
房地产营运模式。
稳步发展，屡获殊荣。公司及子公司屡获殊荣，先后被评选为“中国城建
与房地产科学发展50大卓越成就企业”、“2017年上海服务企业100强”、“2018年
苏州房地产实力企业”、“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”、“2018年苏州
房地产实力楼盘”等。
治理规范，财务稳健。公司在多年的经营发展的过程中，建立了完整规范
的业务管理制度及流程并不断更进；公司重视前期工作和运营体系，通过有效的内审
和风控机制，强化对风险的识别和管控；在财务管理方面，公司凭借稳健的运营，在
保持合理的资产负债水平的基础上，积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务
的可持续发展提供了坚实的保障。此外，通过多年的发展，公司培养并凝聚了优秀的
管理团队和业务精英，能够较好地把握市场机遇和应对市场风险挑战，为实现企业的
长期规范、健康、稳健的发展提供了重要支持。
深耕公益，回馈社会。公司在致力于提升经济效益的同时，亦不忘切实履
行社会责任，体现作为上市企业的社会担当。多年来公司深耕公益事业、积极回馈社
会，在教育扶持、应对突发性灾难事件等方面作出诸多贡献。面对今年河南省多地持
续遭遇极端强降雨，部分地区受灾严重的情况，公司向新乡市慈善总会捐赠300万元
，用于河南新乡卫辉市的防汛救灾、群众帮扶、卫生防疫以及灾后重建工作。聚沙成
塔、滴水成河，公司始终将这份责任感和使命感凝聚到日常的经营中，构建企业发展
与社会责任的良性循环。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
报告期内，新冠疫情对我国经济在短期内造成了一定的影响。面对错综复
杂的外部环境，在公司董事会的坚强领导下，公司积极贯彻落实企业发展战略，围绕
年初制定的目标，攻坚克难，有序推进各项工作，实现平稳发展。2020年度，公司实
现营业收入107,957.12万元，同比下降53.98%；实现归属于母公司股东的净利润15,0
15.44万元，同比下降23.59%。截至2020年12月31日，公司总资产566,439.21万元，
净资产379,335.33万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州
的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目。该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏
州地福进行开发，分为高层住宅、别墅及公寓式住宅等类别。苏州太湖上景花园项目
规划计容建筑面积760,382平方米，现处于部分在建、部分销售阶段。报告期内，项
目公司积极推进高层住宅及别墅的去化，实现预售签约6.74万平方米；完成交房8.03
万平方米，同比下降56.29%；实现销售收入102,193.92万元，同比下降55.16%。公司
在遵义地区的房地产项目主要涉及公司下属子公司遵义华丽负责开发的遵义市2019-
红-06号地块。目前，遵义华丽已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《用地规
划许可证》以及《规划建设许可证》。
截至2020年12月31日，公司土地储备面积为8.53万平方米，包含苏州项目
待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。苏州在建
项目为太湖上景花园公寓式住宅，建筑面积约3万平方米，受新冠肺炎疫情的影响，
该项目实际开工时间晚于计划开工时间，截止2020年末已建设至地上3层。遵义市201
9-红-06号地块属于旧城改造，受新冠疫情等因素的影响，地块动拆迁进度有所滞后
，场地平整工作尚在推进中。苏州太湖上景花园项目以及遵义市2019-红-06号地块预
计在未来三至四年内完成全部开发。
公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生
产、制备及应用。石墨烯产业虽然得到了国家和各级地方政府的大力扶持，其发展前
景广阔，但行业产业化进程较慢。受技术标准、产品成本以及市场拓展等方面因素的
影响，公司石墨烯产品的销售未形成有效规模，产能亦未得到充分释放，宁波墨西和
重庆墨希目前均处于持续亏损状态。由于宁波墨西及重庆墨希的经营及财务状况在报
告期内未取得显著改善，公司对宁波墨西和重庆墨希进一步计提资产减值准备5160.5
6万元。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
报告期内，公司下属的南江机器人主要着力于盘活资产、去化存量设备，
把握市场机遇。南江机器人在深度挖掘现有客户新需求的同时尝试拓展新的业务。目
前南江机器人产品市场占有率不高，销售规模仍处于小批量签约供货，故仍处于亏损
状态。
公司作为财务投资人，持有华泰期货40%股权。华泰期货有限公司成立于19
94年，注册资本16.09亿元，主营业务为商品期货经纪、金融期货经纪、期货投资咨
询、资产管理、基金销售。华泰期货是中国首批成立的期货公司之一及全国首批获得
投资咨询、资产管理、风险管理子公司业务创新试点的期货公司之一。截至2020年12
月31日，华泰期货共设有9家分公司、41家期货营业部。2020年，新冠肺炎疫情蔓延
给全球经济带来深刻影响，资本市场整体波动率上行，企业的风险管理需求大幅增加
。同时，国内外为应对疫情的不利影响，施行了较为宽松的货币政策，市场流动性充
裕，而且国内推出了系列推进资本市场发展的重大政策，对资本市场形成利好。加之
为激发期货市场活力，推动行业创新转型，证监会和中期协在市场建设、风险管理业
务、资产管理业务以及国际化等方面推出了一系列创新举措和政策支持。由此，国内
期货市场迎来了很好的发展机遇，呈现出强劲的发展势头。根据华泰期货2020年度审
计报告显示，其实现归属于母公司的净利润22,057.21万元，公司按照《企业会计准
则》对该项长期股权投资采取权益法核算，确认投资收益8,822.88万元，同比增涨14
3.27%。
公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.46%股权（厦门国际银行于
2020年12月进行增资扩股，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行股权比率相
应由3.82%降至3.46%）。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳
地区共设有120余家附属机构及分支行网点。近年来，厦门国际银行持续优化其资产
负债结构，积极压缩非信贷资产投放，将有限资源主要投入到实体经济的信贷领域。
在回归本源的背景下，厦门国际银行坚持内涵式发展，主动放缓扩张速度，追求高质
量发展。公司目前为厦门国际银行的第六大股东。2020年5月15日召开的厦门国际银
行2019年年度股东大会审议并通过了《关于2019年度利润分配的议案》。根据厦门国
际银行2018年度、2019年股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行20
18年度、2019年度分配红利分别约为5,610万元、5,900万元。上述利润分配的实施尚
须经中国银行保险监督管理委员会厦门监管局的核准。截至2020年12月31日，厦门国
际银行尚未取得上述核准，故公司及金叠房产亦未收到厦门国际银行2018年度、2019
年度分配红利且未计入报告期收益。
2017年3月，公司认缴出资人民币15,000万元作为有限合伙人认购瑞力文化
27.14%的合伙份额。公司已于2019年完成对瑞力文化的实缴出资。报告期内，部分项
目开始进入退出阶段，公司收到资本金3,662万元，具体投资收益待瑞力文化的最终
决算后方能确认。
二、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
2021年，房地产市场在“房住不炒”的主基调下延续“稳”字当头不会改
变，房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。今年“两会”政府工作报告
再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”以及“稳地价、稳房价、稳预
期”。随着疫情逐步得到控制，全国房地产市场将逐步摆脱疫情造成的影响，步入正
常的运行轨道。从短期来看，此前由于新冠疫情导致延后的市场需求正逐步释放，但
在调控政策的合理引导下，房地产市场不会出现短时间内过热的现象。从长远来看，
我国城市化进程是一项长期工程，城镇化率、住房市场体系和住房保障体系仍有较大
提升空间，城镇化发展质量仍需提升，国家大力培育和发展都市圈经济，重点经济区
域城市群的结构性机会仍存在，故房地产行业仍具有广阔的发展前景。综合来看，房
地产行业正从高速增长向平稳增长过度，房企间竞争将更趋白热化、行业集中度或将
进一步提升，规模性竞争将转向以产品、运营、服务为主的综合实力的竞争。中小型
房企获取土地储备难度局面会加剧，因此，以消费者为中心、以需求为导向，打造更
契合需求的高品质产品，才能在激烈的竞争中取得优势。
(二)公司发展战略
顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业
务，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升上市公司核心竞争力和盈利能力
，实现公司健康、稳健的持续发展，不断为股东创造更好的回报。
(三)经营计划
2021年，公司将持续关注政策导向，把握市场机遇，适时拓展项目储备，
提升产品品质及配套服务，探索下游产业链的搭建，确保公司持续稳健运行。
公司2021年房地产开发项目主要包括苏州太湖上景花园公寓式住宅及遵义
华丽家族项目。
苏州太湖上景花园公寓式住宅项目，受疫情的影响，2020年开工时间晚于
预计，故2021年的开发进度及预售存在延后的可能。公司将攻坚克难，积极推进该项
目的开发建设。此外，苏州项目公司亦将有序推进已建独栋别墅的销售及配套街铺及
商业综合体的租售工作，完善项目周边配套，提升地块宜居度。
关于遵义市2019-红-06号地块，遵义华丽将积极推进项目的动拆迁工作，
加快场地平整、勘测以及施工设计等工作，待条件满足时申请办理《施工许可证》，
进行分片建设、滚动开发。
2021年，公司将根据各项目所在区域房地产市场及自身实际情况对项目开
发、销售节奏进行优化，确保项目周转和销售去化的稳步有序推进。公司将持续关注
行业动态，及时对潜在风险进行预判，把控投资风险，把握投资机遇，适时增加土地
储备，不断提高公司投资项目的管理水平。
(四)可能面对的风险
1、宏观调控政策风险
2020年，对于房地产行业，中央继续保持调控定力，坚持“房住不炒”的
定位不变，各级政府先后出台了各项调控措施。2020年下半年，陆续出台的“三道红
线”以及“五档分类”的管理制度，从资金需求侧到资金供给侧持续加强对房地产行
业的金融监管，房地产企业需对市场变化有更高的应对能力。公司将积极适应宏观调
控政策变化，集中资源聚焦主营业务房地产，及时研判市场趋势，顺应市场周期规律
，积极主动地调整经营计划，在新的竞争格局中力求稳健发展，探索可持续发展的机
遇。
2、市场竞争风险
随着房地产行业集中度的进一步提升，行业格局重塑加快，行业竞争愈加
激烈，头部大型房企加速领跑，中小房企面临更大的竞争压力。公司将集中资源聚焦
主营，着力提升公司核心竞争力，保持良好的可持续发展能力。同时房地产行业属于
资金密集型行业，房地产企业项目的开发需要充足且长期的资金为支撑。房地产行业
的融资与销售端口的双重收紧对房企的融资能力提出了更高的要求。公司将继续以审
慎的态度对待财务决策，根据实际情况，提升资金使用效率，加强资金管理，采用合
理的融资方式继续拓宽融资渠道，确保公司资金链的安全。
3、投资风险
虽然公司在房地产开发领域积累了较成熟的经验，但在产业投资上仍处在
探索阶段，并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期，公
司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险，进而导致投资收益的不确定
性。公司将以价值分析和投资策略研究为手段不断优化公司的投资管理体系、完善投
资管理制度，强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化监督和管理，确保产
业投资的安全和效益。
4、产业培育及推广风险
公司下属的石墨烯及智能机器人产业目前处于持续亏损状态。石墨烯产业
方面，相关技术大多数还处于研发、试验或部分处于应用示范和推广阶段，应用产业
化进程相对较慢；市场对石墨烯产品的认可度尚需培育，下游产业链尚未成熟，尚未
获得稳定客户，销售尚没有形成规模。由于石墨烯项目的经营及财务状况在报告期内
未取得显著改善，公司对宁波墨西和重庆墨希进一步计提资产减值准备。智能机器人
方面，销售规模仍处于小批量签约状态，因此无法弥补市场推广成本和人力成本。敬
请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
5、公共突发事件风险
2020年的公共突发事件新冠肺炎疫情对房地产市场造成多方面的影响，但
随着新冠肺炎疫情的有效控制，以及国家聚力“六稳”“六保”的背景下，房地产市
场运行日趋平稳。公司仍将及时把握、研判新冠肺炎疫情在内的各类公共突发事件可
能对公司造成的影响，根据实际情况及时调整公司房地产业务的经营和销售策略，将
公共突发事件对公司的影响降至最低。
三、报告期内核心竞争力分析
公司以住宅地产开发为核心业务，以建筑装饰和绿化环保等为配套，以“
尊重建筑文化，在丰富产品内涵的同时，提升产品附加值”为宗旨，秉承“开发土地
，经营艺术，创造价值”的思想内核，凭借着在房地产行业的多年耕耘，形成了“契
合房地产消费品味，引领房地产消费趋势”的综合性设计理念和较为成熟的精品住宅
房地产营运模式，主营业务稳步发展。
公司及子公司屡获殊荣，先后被评选为“中国城建与房地产科学发展50大
卓越成就企业”、“2017年上海服务企业100强”、“2018年苏州房地产实力企业”
、“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”、“2018年苏州房地产实力楼盘”等。
公司在多年的经营发展的过程中，建立了完整规范的业务管理制度及流程
并不断更进；公司重视前期工作和运营体系，通过有效的内审和风控机制，强化对风
险的识别和管控；在财务管理方面，公司凭借稳健的运营，在保持合理的资产负债水
平的基础上，积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务的可持续发展提供了坚
实的保障。此外，通过多年的发展，公司培养并凝聚了优秀的管理团队和业务精英，
能够较好地把握市场机遇和应对市场风险挑战，为实现企业的长期规范、健康、稳健
的发展提供了重要支持。
在提升经济效益的同时，公司不忘切实履行社会责任，体现作为上市企业
的社会担当。多年来公司深耕公益事业、积极回馈社会，在教育扶持、应对突发性灾
难事件方面作出诸多贡献。2020年2月,公司通过全资子公司苏州华丽向武汉市慈善总
会捐赠人民币500万元、向苏州市吴中区红十字会捐赠人民币100万元，用于抗击新型
冠状病毒感染肺炎疫情工作。聚沙成塔、滴水成河，公司始终将这份责任感和使命感
凝聚到日常的经营中，构建企业发展与社会责任的良性循环。
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司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
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特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
2021年上半年，公司持续稳健运行，在遵循“房住不炒”的政策主基调的
前提下，深耕主营业务房地产开发；同时，公司不断优化投资布局，着力提升内部管
理，提高公司的核心竞争力，促进公司的可持续、健康发展。
目前，公司房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州的
房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏州
地福进行开发，项目总规划计容建筑面积约760,382平方米，项目涵盖了高层住宅、
别墅及公寓式住宅等类别，现高层住宅的销售工作已基本完成，别墅处于销售阶段，
公寓式住宅处于在建阶段。遵义项目方面，公司在遵义房地产项目涉及的遵义市2019
-红-06号地块由公司下属子公司遵义华丽负责开发。目前，遵义华丽已取得项目开发
所需的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，
现属地政府正在推进项目中剩余部分房屋的拆迁工作。
上半年，“房住不炒”的依然是政策调控的主基调，随着疫情得到有效控
制，房地产市场逐步升温，调控政策的力度随之升级，调控的动态更加凸显，多部委
联合严格经营贷等信贷资金违规流入房地产市场；多地陆续出台房地产调控举措，主
要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费、实施“
两集中”、“三批次”等调控政策，调控政策呈现出长短并行，向体系化、全方位管
控发展的趋势。市场方面，全国房地产市场上半年整体表现活跃，商品房销售总体“
价稳量增”，年初部分热点城市的楼市延续了去年年底的热度“淡季不淡”，叠加春
节期间全国一二城市楼市逐步回暖，提升了上半年楼市的整体表现，直到5-6月楼市
热情已有所回落。根据国家统计局发布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销
售情况》，2021年1-6月份，全国房地产开发投资72,197亿元，同比增长15.0%；商品
房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%；商品房销售额92,931亿元，同比增长3
8.9%。
报告期内，随着疫情逐步得到控制，苏州房地产市场也逐步回暖，一方面
是去年疫情期间持观望态度的业主购房意愿强烈，另一方面是苏州各区相继加大推广
人才激励政策，此外轨道交通新线路的开通运营，都对房地产市场起到了一定支撑作
用。整体来看，2021年上半年苏州房地产市场依旧保持良好发展的态势，根据克而瑞
苏州房产测评统计，2021年1-6月苏州市区商品住宅供应面积为433.26万平方米，同
比增加7.28%；成交面积525.96万平方米，同比增长35.17%，成交面积取得了近5年的
历史新高。
二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，在公司董事会的正确领导下，公司贯彻落实企业发展战略
，围绕年初制定的目标，积极、有序推进各项工作，公司整体经营业绩持续平稳发展
。报告期内，公司实现营业收入47,640.12万元，同比下降18.16%；实现归属于母公
司股东的净利润12,435.01万元，同比上升12.44%。截至2021年6月30日，公司总资产
532,747.79万元，净资产391,748.63万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州
的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目，该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏
州地福进行开发，项目总规划计容建筑面积约760,382平方米，项目涵盖了高层住宅
、别墅及公寓式住宅等类别，现高层住宅的销售工作已基本完成，别墅处于销售阶段
，公寓式住宅处于在建阶段。报告期内，项目公司积极推进高层住宅和别墅的去化，
完成交房约3.96万平方米，实现销售收入46,869.3万元；此外随着小区的入住率逐步
提高，社区规模逐渐形成，为了给小区居民提供便利、完善小区配套商业以及适时去
化存量、回笼资金，项目公司正着力筹备已建成的商业综合体的整体销售工作。遵义
项目方面，公司在遵义的房地产项目涉及的遵义市2019-红-06号地块由公司下属子公
司遵义华丽负责开发。目前，遵义华丽已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《
建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》，现属地政府正在推进项目中剩
余部分房屋的拆迁工作。
截至2021年6月30日，公司土地储备面积为8.53万平方米，包含苏州项目待
开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。苏州在建项
目为太湖上景花园公寓式住宅，建筑面积约3万平方米，受新冠肺炎疫情的影响，该
项目实际开工时间晚于计划开工时间，截止报告期末已建设至地上15层。遵义市2019
-红-06号地块属于旧城改造，受新冠疫情等因素的持续影响，地块内动拆迁进度有所
滞后，场地平整工作尚在推进中。苏州太湖上景花园项目以及遵义市2019-红-06号地
块项目预计在未来三至四年内完成全部开发。
公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生
产、制备及应用。受技术标准、产品成本以及市场拓展等方面因素的影响，公司石墨
烯产品的销售未形成有效规模，产能亦未得到充分释放，宁波墨西和重庆墨希目前均
处于持续亏损状态，财务状况在报告期内未取得显著改善。由于石墨烯应用市场尚在
培育中，市场应用推广和需求规模未达预期，现有生产线完全可满足当前及未来数年
对石墨烯原材料的需求，为避免产能闲置的风险，控制投资风险，本着谨慎性原则，
宁波墨西已按有关部门要求返还其中标2017年国家工业强基项目的相关补助款项；此
外，重庆墨希已完成其中标的2015年国家工业转型升级工程项目。现阶段，宁波墨西
及重庆墨希主要着力于盘活闲置及存量资产，并在此基础上依托各种的资源开展持续
研发、生产工艺改进、市场推广等生产经营活动，力争尽快形成规模销售订单，为公
司可持续发展创造有利条件。报告期内，公司下属的南江机器人主要着力于盘活资产
、去化存量设备、挖掘市场机遇，目前南江机器人产品市场占有率不高，仍处于亏损
状态。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
公司作为财务投资人，持有华泰期货40%股权。华泰期货有限公司成立于19
94年，注册资本16.09亿元，主营业务为商品期货经纪、金融期货经纪、期货投资咨
询、资产管理、基金销售。华泰期货是中国首批成立的期货公司之一及全国首批获得
投资咨询、资产管理、风险管理子公司业务创新试点的期货公司之一。截至2021年6
月30日，华泰期货共设有9家分公司、41家期货营业部。在全球疫情持续演变，外部
不稳定不确定因素较多的复杂形势下，加上全球流动性宽松、供需错配等因素叠加，
2021年上半年商品、金融市场波动剧烈，各类实体企业、金融机构的避险和投资需求
快速上升，明显带动了国内场内、外衍生品市场需求。期货市场规模继续稳步扩大，
全行业客户保证金权益突破历史新高，行业营业收入和净利润大幅上升，市场运行质
量不断提升，期货行业的社会功能进一步体现。根据华泰期货提供的财务报表（未经
审计）显示，报告期内，华泰期货实现归属于母公司的净利润18,152.03万元，公司
按照《企业会计准则》对该项长期股权投资采取权益法核算，确认投资收益7,260.81
万元，同比增涨94.07%。
公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.46%股权。厦门国际银行成
立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳地区共设有120余家附属机构及分支行网
点。近年来，厦门国际银行持续优化其资产负债结构，积极压缩非信贷资产投放，将
有限资源主要投入到实体经济的信贷领域。在回归本源的背景下，厦门国际银行坚持
内涵式发展，主动放缓扩张速度，追求高质量发展。公司目前为厦门国际银行的第六
大股东。2021年6月30日召开的厦门国际银行2020年年度股东大会审议并通过了《关
于2020年度利润分配的议案》，根据上述议案公司预计可收到厦门国际银行2020年度
分配红利1,560万元。根据厦门国际银行2018年度、2019年股东大会决议，公司和金
叠房产合计可收到厦门国际银行2018年度、2019年度分配红利分别约为5,610万元、5
,900万元。上述利润分配的实施尚须经中国银行保险监督管理委员会厦门监管局的核
准。截至本报告期末，厦门国际银行尚未取得上述核准，故公司及金叠房产亦未收到
厦门国际银行2018年度、2019年度、2020年度分配红利且未计入报告期收益。
2017年3月，公司认缴出资人民币15,000万元作为有限合伙人认购瑞力文化
27.14%的合伙份额。公司已于2019年完成对瑞力文化的实缴出资。报告期内，部分项
目开始进入退出阶段，公司收到资本金163.58万元，具体投资收益待瑞力文化的最终
决算后方能确认。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、宏观调控政策风险
2021年上半年，房地产市场继续坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、
稳预期”的政策基调，调控政策长短并行，体系化、全方位管控趋势明显。重点城市
供地“两集中”、“三批次”等调控政策接连出台，政策空间再度收紧，房地产行业
持续面临销售调控、拿地难度上行、融资渠道持续紧缩的局面。公司将积极适应宏观
调控政策变化，集中资源聚焦主营业务房地产，及时研判市场趋势，顺应市场周期规
律，积极主动地调整经营计划，在新的竞争格局中力求稳健发展，探索可持续发展的
机遇。
2、市场竞争风险
随着“两集中供地”的出台，对房地产企业的资金实力和经营能力提出了
更高的要求，行业竞争愈加激烈，头部大型房企加速领跑，中小房企面临更大的竞争
压力。公司将集中资源聚焦主营，提高核心竞争力、构建核心优势，保障公司稳定经
营和良好发展。同时房地产行业属于资金密集型行业，房地产企业项目的开发需要充
足且长期的资金为支撑。房地产行业的融资与销售端口的双重收紧对房企的融资能力
提出了更高的要求。公司将继以审慎的态度对待财务决策，根据实际情况进一步提升
资金使用效率，加强资金管理，采用合理的融资方式继续拓宽融资渠道，确保公司资
金链的安全。
3、投资风险
虽然公司在房地产开发领域积累了较成熟的经验，但在产业投资上仍处在
探索阶段，并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期，公
司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险，进而导致投资收益的不确定
性。公司将以价值分析和投资策略研究为手段不断优化公司的投资管理体系、完善投
资管理制度，强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化监督和管理，确保产
业投资的安全和效益。
4、产业培育及推广风险
公司下属的石墨烯及智能机器人产业目前处于持续亏损状态，经营及财务
状况在报告期内未取得改善。石墨烯产业方面，相关技术大多数还处于研发、试验或
部分处于应用示范和推广阶段，应用产业化进程相对较慢；市场对石墨烯产品的认可
度尚需培育，下游产业链尚未成熟，尚未获得稳定客户，销售尚没有形成规模。智能
机器人方面，目前南江机器人产品市场占有率不高，仍处于亏损状态。目前主要着力
于盘活资产、去化存量设备，挖掘市场机遇。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决
策、谨慎投资。
5、公共突发事件风险
随着国内对新冠肺炎疫情的有效控制，以及国家聚力“六稳”“六保”的
背景下，房地产市场已运行平稳。但国外疫情的持续和反复，对国内疫情和市场稳定
仍存在一定的不确定性。公司将及时把握疫情及防疫工作的动态，审慎评估可能对公
司造成的影响，根据实际情况及时调整公司房地产业务的经营和销售策略。
四、报告期内核心竞争力分析
公司以住宅地产开发为核心业务，以建筑装饰和绿化环保等为配套，以“
尊重建筑文化，在丰富产品内涵的同时，提升产品附加值”为宗旨，秉承“开发土地
，经营艺术，创造价值”的思想内核，凭借着在房地产行业的多年耕耘，形成了“契
合房地产消费品味，引领房地产消费趋势”的综合性设计理念和较为成熟的精品住宅
房地产营运模式。
稳步发展，屡获殊荣。公司及子公司屡获殊荣，先后被评选为“中国城建
与房地产科学发展50大卓越成就企业”、“2017年上海服务企业100强”、“2018年
苏州房地产实力企业”、“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”、“2018年苏州
房地产实力楼盘”等。
治理规范，财务稳健。公司在多年的经营发展的过程中，建立了完整规范
的业务管理制度及流程并不断更进；公司重视前期工作和运营体系，通过有效的内审
和风控机制，强化对风险的识别和管控；在财务管理方面，公司凭借稳健的运营，在
保持合理的资产负债水平的基础上，积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务
的可持续发展提供了坚实的保障。此外，通过多年的发展，公司培养并凝聚了优秀的
管理团队和业务精英，能够较好地把握市场机遇和应对市场风险挑战，为实现企业的
长期规范、健康、稳健的发展提供了重要支持。
深耕公益，回馈社会。公司在致力于提升经济效益的同时，亦不忘切实履
行社会责任，体现作为上市企业的社会担当。多年来公司深耕公益事业、积极回馈社
会，在教育扶持、应对突发性灾难事件等方面作出诸多贡献。面对今年河南省多地持
续遭遇极端强降雨，部分地区受灾严重的情况，公司向新乡市慈善总会捐赠300万元
，用于河南新乡卫辉市的防汛救灾、群众帮扶、卫生防疫以及灾后重建工作。聚沙成
塔、滴水成河，公司始终将这份责任感和使命感凝聚到日常的经营中，构建企业发展
与社会责任的良性循环。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
报告期内，新冠疫情对我国经济在短期内造成了一定的影响。面对错综复
杂的外部环境，在公司董事会的坚强领导下，公司积极贯彻落实企业发展战略，围绕
年初制定的目标，攻坚克难，有序推进各项工作，实现平稳发展。2020年度，公司实
现营业收入107,957.12万元，同比下降53.98%；实现归属于母公司股东的净利润15,0
15.44万元，同比下降23.59%。截至2020年12月31日，公司总资产566,439.21万元，
净资产379,335.33万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。公司位于苏州
的房地产项目主要为苏州太湖上景花园项目。该项目由公司全资子公司苏州华丽及苏
州地福进行开发，分为高层住宅、别墅及公寓式住宅等类别。苏州太湖上景花园项目
规划计容建筑面积760,382平方米，现处于部分在建、部分销售阶段。报告期内，项
目公司积极推进高层住宅及别墅的去化，实现预售签约6.74万平方米；完成交房8.03
万平方米，同比下降56.29%；实现销售收入102,193.92万元，同比下降55.16%。公司
在遵义地区的房地产项目主要涉及公司下属子公司遵义华丽负责开发的遵义市2019-
红-06号地块。目前，遵义华丽已取得项目开发所需的《土地使用权证》、《用地规
划许可证》以及《规划建设许可证》。
截至2020年12月31日，公司土地储备面积为8.53万平方米，包含苏州项目
待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。苏州在建
项目为太湖上景花园公寓式住宅，建筑面积约3万平方米，受新冠肺炎疫情的影响，
该项目实际开工时间晚于计划开工时间，截止2020年末已建设至地上3层。遵义市201
9-红-06号地块属于旧城改造，受新冠疫情等因素的影响，地块动拆迁进度有所滞后
，场地平整工作尚在推进中。苏州太湖上景花园项目以及遵义市2019-红-06号地块预
计在未来三至四年内完成全部开发。
公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生
产、制备及应用。石墨烯产业虽然得到了国家和各级地方政府的大力扶持，其发展前
景广阔，但行业产业化进程较慢。受技术标准、产品成本以及市场拓展等方面因素的
影响，公司石墨烯产品的销售未形成有效规模，产能亦未得到充分释放，宁波墨西和
重庆墨希目前均处于持续亏损状态。由于宁波墨西及重庆墨希的经营及财务状况在报
告期内未取得显著改善，公司对宁波墨西和重庆墨希进一步计提资产减值准备5160.5
6万元。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
报告期内，公司下属的南江机器人主要着力于盘活资产、去化存量设备，
把握市场机遇。南江机器人在深度挖掘现有客户新需求的同时尝试拓展新的业务。目
前南江机器人产品市场占有率不高，销售规模仍处于小批量签约供货，故仍处于亏损
状态。
公司作为财务投资人，持有华泰期货40%股权。华泰期货有限公司成立于19
94年，注册资本16.09亿元，主营业务为商品期货经纪、金融期货经纪、期货投资咨
询、资产管理、基金销售。华泰期货是中国首批成立的期货公司之一及全国首批获得
投资咨询、资产管理、风险管理子公司业务创新试点的期货公司之一。截至2020年12
月31日，华泰期货共设有9家分公司、41家期货营业部。2020年，新冠肺炎疫情蔓延
给全球经济带来深刻影响，资本市场整体波动率上行，企业的风险管理需求大幅增加
。同时，国内外为应对疫情的不利影响，施行了较为宽松的货币政策，市场流动性充
裕，而且国内推出了系列推进资本市场发展的重大政策，对资本市场形成利好。加之
为激发期货市场活力，推动行业创新转型，证监会和中期协在市场建设、风险管理业
务、资产管理业务以及国际化等方面推出了一系列创新举措和政策支持。由此，国内
期货市场迎来了很好的发展机遇，呈现出强劲的发展势头。根据华泰期货2020年度审
计报告显示，其实现归属于母公司的净利润22,057.21万元，公司按照《企业会计准
则》对该项长期股权投资采取权益法核算，确认投资收益8,822.88万元，同比增涨14
3.27%。
公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.46%股权（厦门国际银行于
2020年12月进行增资扩股，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行股权比率相
应由3.82%降至3.46%）。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，在国内及港澳
地区共设有120余家附属机构及分支行网点。近年来，厦门国际银行持续优化其资产
负债结构，积极压缩非信贷资产投放，将有限资源主要投入到实体经济的信贷领域。
在回归本源的背景下，厦门国际银行坚持内涵式发展，主动放缓扩张速度，追求高质
量发展。公司目前为厦门国际银行的第六大股东。2020年5月15日召开的厦门国际银
行2019年年度股东大会审议并通过了《关于2019年度利润分配的议案》。根据厦门国
际银行2018年度、2019年股东大会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行20
18年度、2019年度分配红利分别约为5,610万元、5,900万元。上述利润分配的实施尚
须经中国银行保险监督管理委员会厦门监管局的核准。截至2020年12月31日，厦门国
际银行尚未取得上述核准，故公司及金叠房产亦未收到厦门国际银行2018年度、2019
年度分配红利且未计入报告期收益。
2017年3月，公司认缴出资人民币15,000万元作为有限合伙人认购瑞力文化
27.14%的合伙份额。公司已于2019年完成对瑞力文化的实缴出资。报告期内，部分项
目开始进入退出阶段，公司收到资本金3,662万元，具体投资收益待瑞力文化的最终
决算后方能确认。
二、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
2021年，房地产市场在“房住不炒”的主基调下延续“稳”字当头不会改
变，房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。今年“两会”政府工作报告
再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”以及“稳地价、稳房价、稳预
期”。随着疫情逐步得到控制，全国房地产市场将逐步摆脱疫情造成的影响，步入正
常的运行轨道。从短期来看，此前由于新冠疫情导致延后的市场需求正逐步释放，但
在调控政策的合理引导下，房地产市场不会出现短时间内过热的现象。从长远来看，
我国城市化进程是一项长期工程，城镇化率、住房市场体系和住房保障体系仍有较大
提升空间，城镇化发展质量仍需提升，国家大力培育和发展都市圈经济，重点经济区
域城市群的结构性机会仍存在，故房地产行业仍具有广阔的发展前景。综合来看，房
地产行业正从高速增长向平稳增长过度，房企间竞争将更趋白热化、行业集中度或将
进一步提升，规模性竞争将转向以产品、运营、服务为主的综合实力的竞争。中小型
房企获取土地储备难度局面会加剧，因此，以消费者为中心、以需求为导向，打造更
契合需求的高品质产品，才能在激烈的竞争中取得优势。
(二)公司发展战略
顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势，夯实房地产开发及相关业
务，进一步优化资产结构，谋求新的发展机会，提升上市公司核心竞争力和盈利能力
，实现公司健康、稳健的持续发展，不断为股东创造更好的回报。
(三)经营计划
2021年，公司将持续关注政策导向，把握市场机遇，适时拓展项目储备，
提升产品品质及配套服务，探索下游产业链的搭建，确保公司持续稳健运行。
公司2021年房地产开发项目主要包括苏州太湖上景花园公寓式住宅及遵义
华丽家族项目。
苏州太湖上景花园公寓式住宅项目，受疫情的影响，2020年开工时间晚于
预计，故2021年的开发进度及预售存在延后的可能。公司将攻坚克难，积极推进该项
目的开发建设。此外，苏州项目公司亦将有序推进已建独栋别墅的销售及配套街铺及
商业综合体的租售工作，完善项目周边配套，提升地块宜居度。
关于遵义市2019-红-06号地块，遵义华丽将积极推进项目的动拆迁工作，
加快场地平整、勘测以及施工设计等工作，待条件满足时申请办理《施工许可证》，
进行分片建设、滚动开发。
2021年，公司将根据各项目所在区域房地产市场及自身实际情况对项目开
发、销售节奏进行优化，确保项目周转和销售去化的稳步有序推进。公司将持续关注
行业动态，及时对潜在风险进行预判，把控投资风险，把握投资机遇，适时增加土地
储备，不断提高公司投资项目的管理水平。
(四)可能面对的风险
1、宏观调控政策风险
2020年，对于房地产行业，中央继续保持调控定力，坚持“房住不炒”的
定位不变，各级政府先后出台了各项调控措施。2020年下半年，陆续出台的“三道红
线”以及“五档分类”的管理制度，从资金需求侧到资金供给侧持续加强对房地产行
业的金融监管，房地产企业需对市场变化有更高的应对能力。公司将积极适应宏观调
控政策变化，集中资源聚焦主营业务房地产，及时研判市场趋势，顺应市场周期规律
，积极主动地调整经营计划，在新的竞争格局中力求稳健发展，探索可持续发展的机
遇。
2、市场竞争风险
随着房地产行业集中度的进一步提升，行业格局重塑加快，行业竞争愈加
激烈，头部大型房企加速领跑，中小房企面临更大的竞争压力。公司将集中资源聚焦
主营，着力提升公司核心竞争力，保持良好的可持续发展能力。同时房地产行业属于
资金密集型行业，房地产企业项目的开发需要充足且长期的资金为支撑。房地产行业
的融资与销售端口的双重收紧对房企的融资能力提出了更高的要求。公司将继续以审
慎的态度对待财务决策，根据实际情况，提升资金使用效率，加强资金管理，采用合
理的融资方式继续拓宽融资渠道，确保公司资金链的安全。
3、投资风险
虽然公司在房地产开发领域积累了较成熟的经验，但在产业投资上仍处在
探索阶段，并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期，公
司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险，进而导致投资收益的不确定
性。公司将以价值分析和投资策略研究为手段不断优化公司的投资管理体系、完善投
资管理制度，强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化监督和管理，确保产
业投资的安全和效益。
4、产业培育及推广风险
公司下属的石墨烯及智能机器人产业目前处于持续亏损状态。石墨烯产业
方面，相关技术大多数还处于研发、试验或部分处于应用示范和推广阶段，应用产业
化进程相对较慢；市场对石墨烯产品的认可度尚需培育，下游产业链尚未成熟，尚未
获得稳定客户，销售尚没有形成规模。由于石墨烯项目的经营及财务状况在报告期内
未取得显著改善，公司对宁波墨西和重庆墨希进一步计提资产减值准备。智能机器人
方面，销售规模仍处于小批量签约状态，因此无法弥补市场推广成本和人力成本。敬
请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
5、公共突发事件风险
2020年的公共突发事件新冠肺炎疫情对房地产市场造成多方面的影响，但
随着新冠肺炎疫情的有效控制，以及国家聚力“六稳”“六保”的背景下，房地产市
场运行日趋平稳。公司仍将及时把握、研判新冠肺炎疫情在内的各类公共突发事件可
能对公司造成的影响，根据实际情况及时调整公司房地产业务的经营和销售策略，将
公共突发事件对公司的影响降至最低。
三、报告期内核心竞争力分析
公司以住宅地产开发为核心业务，以建筑装饰和绿化环保等为配套，以“
尊重建筑文化，在丰富产品内涵的同时，提升产品附加值”为宗旨，秉承“开发土地
，经营艺术，创造价值”的思想内核，凭借着在房地产行业的多年耕耘，形成了“契
合房地产消费品味，引领房地产消费趋势”的综合性设计理念和较为成熟的精品住宅
房地产营运模式，主营业务稳步发展。
公司及子公司屡获殊荣，先后被评选为“中国城建与房地产科学发展50大
卓越成就企业”、“2017年上海服务企业100强”、“2018年苏州房地产实力企业”
、“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”、“2018年苏州房地产实力楼盘”等。
公司在多年的经营发展的过程中，建立了完整规范的业务管理制度及流程
并不断更进；公司重视前期工作和运营体系，通过有效的内审和风控机制，强化对风
险的识别和管控；在财务管理方面，公司凭借稳健的运营，在保持合理的资产负债水
平的基础上，积极拓宽融资渠道，控制财务风险，为公司业务的可持续发展提供了坚
实的保障。此外，通过多年的发展，公司培养并凝聚了优秀的管理团队和业务精英，
能够较好地把握市场机遇和应对市场风险挑战，为实现企业的长期规范、健康、稳健
的发展提供了重要支持。
在提升经济效益的同时，公司不忘切实履行社会责任，体现作为上市企业
的社会担当。多年来公司深耕公益事业、积极回馈社会，在教育扶持、应对突发性灾
难事件方面作出诸多贡献。2020年2月,公司通过全资子公司苏州华丽向武汉市慈善总
会捐赠人民币500万元、向苏州市吴中区红十字会捐赠人民币100万元，用于抗击新型
冠状病毒感染肺炎疫情工作。聚沙成塔、滴水成河，公司始终将这份责任感和使命感
凝聚到日常的经营中，构建企业发展与社会责任的良性循环。
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