600067冠城大通资产重组最新消息
≈≈冠城大通600067≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、电磁线生产销售、新能源
锂电池及电解液添加剂生产经营等。
（一）房地产业务
房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发涵盖商品住宅、写
字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略，发
挥区域品牌优势，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活”的开发理
念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京
的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、
冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的冠城大通华熙阁及铂珺花园，位于
福州的冠城大通悦山郡、冠城大通华玺等项目。
（二）电磁线业务
电磁线是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运
用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐
步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息
化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行
业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具
、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有
重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方
式，控制原材料价格波动风险。
电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模
、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产
工艺的核心技术，并具备规模化生产能力，是目前国内品种最全、技术水平最高的特
种电磁线生产企业之一。公司形成了产品涵盖耐热等级130级-240级、圆线线径范围0
.13mm-6.00mm以及扁线截面积40mm2以下的规格多样的电磁线产品，主要应用于汽车
电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，具有较强的市场竞争力。目前，
公司拥有福州、淮安两个生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限
公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营从事电磁线业务。近年来公司坚
持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国
际先进水平。
（三）新能源业务
新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求
矛盾和环境污染问题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。
动力电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。在储能领域，锂电
池因具有比能量高、循环寿命长、绿色环保等优势，已成为各类先进储能产品的主要
配套电源。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。锂电池电
解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。公司控股子公司福建冠城瑞闽新
能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与制造，公司下属控股公司
福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售。
此外，公司还持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，
其中，持有富滇银行5.20181亿股股份，占其总股份数的8.32%，位列第四大股东。
二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，全球疫情走势仍然复杂严峻，国内局部疫情仍时而爆发。
面对形势多变的国内外环境，我国进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展，上半年
实现GDP同比增长12.7%的良好发展格局，国民经济总体稳中加固、稳中向好，逐渐回
归常态化发展。
报告期内，受房地产结算面积增加及电磁线业务销量增长等原因影响，公
司实现营业收入44.28亿元，同比增长88.99%；实现归属于上市公司股东净利润0.72
亿元。
1、房地产业务
报告期内，房地产市场仍然维持“房住不炒”的总基调不变，在“三道红
线”、贷款集中度管理等调控手段逐步落实的同时，多地相继出台了供地“两集中”
政策，稳定土地市场预期，引导市场合理回归。多地也持续强化房地产市场监管，深
化房地联动机制，加码商品住房限购限价政策，逐步落实房地产市场调控长效机制，
规范市场秩序。随着房地产市场的不同主体相继被纳入监管体系，市场监管闭环已经
初步形成。得益于居民购房需求的恢复释放及市场供应整体加大，2021年上半年全国
房地产市场销售热度犹存，但土地市场趋于理性。从成交和投资来看，上半年全国商
品房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%，较2019年同期增长17.0%，两年平均
增长8.1%；商品房销售额92,931亿元，同比增长38.9%，较2019年同期增长31.4%，两
年平均增长14.7%；房地产开发投资72,179亿元，同比增长15.0%，较2019年同期增长
17.2%，两年平均增长8.2%，均实现较快增长。同时，在因城施策、多策并举的综合
作用下，全国房价呈现稳中有升、区域分化的态势。而在土地成交方面，受集中供地
政策和融资政策持续收紧的影响，土地市场热度有所回落，市场逐步回归理性。报告
期内全国房地产开发企业土地购置面积7,021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价
款3,808亿元，同比下降5.7%，这一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，2021年上
半年房屋新开工面积101,288万平方米，增速仅为3.8%。
报告期内，公司主要销售冠城大通百旺府、冠城大通蓝湖庭、铂珺花园、
冠城大通华熙阁、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华玺等项目。2021年上半年，公司房
地产业务共实现合同销售面积13.79万平方米，同比增长56.53%，实现合同销售额23.
35亿元，同比增长59.71%；实现结算面积9.74万平方米，同比增长111.74%；实现主
营业务收入15.62亿元，同比增长95.01%；实现净利润0.89亿元，同比增长50.85%。
其中：
南京万盛置业有限公司及其下属公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通
蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华宸院、铂珺花园项目开发，报告期内共实现
结算面积7.09万平方米，实现主营业务收入8.77亿元。
北京海淀科技园建设股份有限公司及其下属公司，主要进行冠城大通百旺
府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积1.10万平方米，实现主营业务
收入4.61亿元。
截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为15.55亿元。
（1）报告期内主要在建或在售项目及剩余土地储备情况：
注：①2021年上半年，公司主要房地产项目开复工面积总计为112.43万平
方米，无新开工面积，竣工面积8.93万平方米，报告期内无新增土地储备。冠城大通
广场项目为公司自持类开发项目。②按公司持有各项目权益比例口径计算，上半年公
司权益口径合同销售面积11.08万平方米，合同销售额18.71亿元。
（2）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨
悦璟项目，主要情况如下：
（3）报告期内，公司参与太阳宫D区土地一级开发项目关于地铁一体化方
案相关政府部门多轮审批协调，现仍待相关政府部门的最终审批。
（4）报告期内，公司房地产出租总收入0.53亿元，占公司营业收入的1.19
%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建
设股份有限公司出租物业收入，其2021年上半年出租写字楼的建筑面积约2.01万平方
米，加权平均出租率72.46%，该项目本报告期租金收入约0.26亿元。
2、电磁线业务
报告期内，受益于经济的稳步增长和市场回暖，客户需求增加，电磁线行
业产销保持稳健增长，市场竞争较为激烈，市场集中度进一步提升。同时，上半年原
材料铜杆价格呈现波动上涨行情，市场呈现供需两旺格局。报告期内，公司电磁线业
务实现产量4.33万吨，同比增长39.23%；实现销售量4.19万吨，同比增长38.28%；实
现主营业务收入26.93亿元，同比增长90.18%；实现净利润0.90亿元，同比增长136.8
4%。报告期内，公司根据市场需求积极发展扁线业务，扁线产品销量1,851.53吨，同
比增长115.26%。
报告期内，公司电磁线业务主要完成以下工作：（1）加大技术改造与固定
资产投资，扩建提升产能。公司立足福州、淮安两个生产基地，充分利用现有场地，
进行设备改造升级与扩充。截至报告期末，公司电磁线整体年产能超过8万吨，为市
场拓展和新客户开发提供有利条件。（2）加强产品结构调整力度，大力拓展新兴领
域市场客户。由于扁线电机在新能源汽车中的优良性能，作为行业内较早开始生产扁
线的企业之一，公司积极抓住新能源汽车市场爆发对扁线电机需求扩张的契机，积极
推动新能源汽车领域扁线的市场销售。同时，公司通过加快技术改造步伐，加强产品
结构调整力度满足客户多元化需求，逐步扩大市场份额，取得了良好的经济效益。
3、新能源业务
2021年上半年，随着消费者对新能源汽车的接受度和需求度不断提升，我
国新能源汽车市场景气度高企，新能源汽车产销量分别为121.5万辆和120.6万辆，分
别同比增长约2倍。同时，与之配套的动力电池市场两极分化进一步加重，竞争异常
激烈。根据中国汽车动力电池产业创新联盟发布的数据显示，上半年我国动力电池装
机量累计52.5GWh，其中头部企业已占据约一半市场份额，行业集中度进一步提升，
小规模电池企业的生存空间愈加狭小。
公司下属控股公司邵武创鑫是国内最早专业从事锂离子电池电解液添加剂
研发生产的企业之一，生产产品已进入ENCHEM、JCEL、新宙邦、广州天赐、杉杉股份
、国泰华荣等国内外知名电解液厂的供应链。上半年主要销售产品为VEC、DTD、DFP
等，碳酸乙烯亚乙酯（VEC）主要用于储能电池项目；硫酸乙烯酯（DTD）是能使锂离
子电池电解液使用效果更加优良的添加剂，公司生产的DTD产品具有流动性好、性能
稳定的优势；二氟磷酸锂（DFP）作为电解液添加剂可提高电池的循环性能及高温存
储性能。此外，邵武创鑫一方面重点推进新产品研发、在产产品工艺改进及优化及VC
、FEC中试，碳酸亚乙烯酯（VC）是一种锂离子电池新型有机成膜添加剂，可以提高
电解液的高低温性能，提升锂电池的比容量与循环寿命，还具有过充保护效果；氟代
碳酸乙烯酯（FEC）形成SEI膜的性能更好，能提高电解液的低温性能。另一方面加强
现场生产管理，提高生产效率和产品品质一致性，降低生产成本。锂电池方面，控股
子公司冠城瑞闽努力消化库存，减少生产，进一步推进两轮车市场电池应用的销售。
报告期内，公司新能源业务共实现主营业务收入合计2,163.37万元，同比
增长64.59%，目前仍处于亏损状态。
4、其他经营情况
经公司2020年第二次临时股东大会审议通过，公司拟分拆所属子公司大通
（福建）新材料股份有限公司至上海证券交易所主板上市，大通新材本次发行申请材
料尚在中国证监会审核中。
5、下半年经营计划
我国疫情目前总体控制有力，但局部地区仍存在反复的可能，给国民经济
稳定运行造成一定的压力。2021年下半年，随着疫苗的持续接种和各地防疫措施深化
实施，经济恢复内生动力逐渐增强，预计下半年基本面仍维持稳中向好的发展格局。
下半年，公司将继续实施稳中求进、稳中求变的发展战略，稳健经营，尽全力完成全
年发展目标。
房地产业务方面，下半年，公司将把握市场调控政策变化，继续做好各现
有地产项目的精细化管理，增强销售力度，加快资金回笼。同时，适时根据公司总体
资金情况通过竞买、收购等方式增加符合公司发展战略的土地储备，为后续地产业务
可持续发展提供保障。
电磁线业务方面，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，计
划到2021年底产能突破9万吨，其中扁线产能约5,000吨。在技术研发水平及品牌影响
力等方面继续保持行业领先地位，以“新技术、新材料”为切入点，坚持产品创新和
结构调整，继续推进以精品、新品为主导的市场拓展战略。
新能源业务方面，公司一方面将继续优化现有电解液添加剂的生产流程，
完善生产工艺，提升产品品质，降低生产成本；另一方面，进一步推进技改工作，抓
住下游电解液需求增加契机，做好二期厂房扩建和产线改建工作。邵武创鑫目前批量
在产产品有6种，下半年开始逐步新建新产品VC、FEC产线和扩大DTD产能，预计明年
达产后VC、FEC、DTD年产能将合计达到2,500吨。此外，邵武创鑫还将陆续研发各种
新型添加剂，扩大市场需求旺盛的添加剂产品产能和销量。锂电池方面，充分利用锂
电池现有产能加快产品销售，寻求差异化发展路径，并根据市场情况积极寻求行业内
合作机会。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、房地产业务风险
（1）宏观政策风险。房地产作为国民经济支柱产业之一，其发展深受国家
宏观政策变动影响。近年来，受国家宏观调控政策趋紧影响及因城施政、分类调控政
策的推行与深化，公司房地产项目重点布局的北京、南京等城市仍处于限购限贷管控
区域，特别是对于地产企业融资的限制逐步趋严，可能对公司的产品销售和经营管理
带来不利影响。
（2）经营风险。近年，热点城市地价不断上升，土地获取难度加大，行业
集中度进一步提升，企业如果没有保持一定的开发规模可能在市场竞争中处于不利地
位；另外，随着生活质量的提高，人们对居住环境的舒适性、便捷性以及品质性等方
面的要求越来越高，公司虽然有着多年的房地产开发经验和良好的品牌形象，但是仍
然需要在持续创新、产品设计等方面不断进步，才可能在竞争中保持优势；新冠肺炎
疫情在部分地区时有反复，可能对公司项目销售、建设进度产生不利影响。
针对上述风险，公司将继续坚持稳健的发展战略，密切关注宏观经济形势
和房地产市场走势变化，根据不同区域的调控政策及时调整各个项目的经营策略，加
快项目销售和资金回笼，积极应对调控带来的不确定因素；关注国内疫情形势，积极
开发线上销售等多种销售渠道；通过聚焦城市，适时增加符合公司发展战略的土地储
备，保持在项目重点区域具备一定的竞争优势，积极探索地产行业创新模式；不断提
升公司的管理水平，提高决策的科学性及前瞻性，实现公司房地产业务持续稳定发展
。
2、电磁线业务风险
电磁线下游有电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等行业，受全球
范围内疫情，以及国内外宏观经济增长承压、贸易壁垒等因素影响，市场竞争激烈，
行业集中度在逐步提高；原辅材料价格波动加剧以及人工成本持续上涨，进一步压缩
企业利润空间；此外，环保持续高压政策也对企业的经营管理提出更高要求。
针对上述风险，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，突出
公司规模优势；进一步调整产品和客户结构，以市场为导向继续开发新客户新产品，
进一步提高产品附加值和企业竞争力，满足不断变化的市场和客户需求，提升产品市
场占有率；科技节能降低成本，加强内部管理，深化落实精细化管理各项工作，提高
经营效益和盈利水平。
3、新能源业务风险
近年来，国家大力发展新能源汽车产业，动力锂电池作为新能源汽车核心
部件，产业政策的变化可能会对动力锂电池企业的生产运营产生较大影响。同时，行
业龙头企业利用自身技术和产品优势抢占市场，挤压中小企业的生存空间，行业分化
严重，集中度进一步提升。
针对上述风险，公司将密切关注政策、市场及产业链上下游变化，一是加
强目标市场相关产品技术研发，提高产品的性能和质量，提升核心竞争力，以优质产
品参与市场竞争；二是优化生产流程和生产工艺，降低产品生产成本；三是通过不同
渠道主动开发客户，以品质取胜，快速提升企业品牌知名度，抢占市场份额；四是通
过横向和纵向探索合作可能，寻求差异化的市场机会。
4、股权投资业务风险
股权投资业务具有高风险、高利润的特征，公司将依托完善的投资决策和
风险控制机制，进一步做好风险防范。
四、报告期内核心竞争力分析
公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成
了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。
（一）房地产业务方面
1、稳健的经营策略，聚焦重点城市的发展战略，为公司稳健发展提供有力
保证。
2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“
冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与
公司规模相匹配。
3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，
力求将每一个项目打造成行业精品。
（二）电磁线业务方面
1、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌
影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电
器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技
术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。
2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌
获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、
顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国500最具价值品牌”、
“中国电器工业最具影响力品牌”等称号。
3、稳定的客户关系。公司目前已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内
外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应
商”。
4、持续创新的思维模式，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保
持领先地位。
（三）新能源业务方面
1、在锂电池电解液添加剂方面，公司拥有满足生产所需的技术储备，依托
中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队和公司自有技术研发人员，对产品进
行深入研究和开发，为产品的持续创新提供持续稳定的技术保障和技术支持。子公司
福建创鑫已获得5项国家专利。
2、公司锂电池业务选用全自动生产线，整个生产过程采用MES管理，生产
设备和工艺流程先进并可追溯，为公司产品品质提供保障。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司2021年第一季度（1-3月）房地产经营情况
（1）2021年一季度，公司房地产业务实现合同销售面积7.87万平方米，同
比增长206.23%，合同销售额13.87亿元，同比增长254.73%，实现结算面积5.83万平
方米，同比增长540.66%，结算金额8.56亿元，同比增长352.91%。截至报告期末，公
司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为14.36亿元。2021年1-3月，公司房地产业
务开复工面积总计为112.30万平方米，竣工面积4.76万平方米，报告期内无新增土地
储备。
（2）公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况
（3）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨
悦璟项目，主要情况如下：
（4）2021年1-3月，公司房地产出租总收入0.27亿元，占公司营业收入的1
.25%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀
科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2021年1-3月出租写字楼的建筑面积约1.9
5万平方米，加权平均出租率71.36%，本报告期租金收入约0.13亿元。
3.2.2 2021年第一季度，公司电磁线业务实现产量2.15万吨，同比增长55.
80%，实现销量1.98万吨，同比增长59.68%，实现主营业务收入11.85亿元，同比增长
96.30%；公司新能源业务板块共实现主营业务收入合计1,002.06万元，同比增长122.
52%。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发、电磁线生产销售、新能源
锂电池及电解液添加剂生产经营等。
（一）房地产业务
房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发涵盖商品住宅、写
字楼、商业等，产品主要以销售为主。公司秉承聚焦重点城市、稳健扩张的战略，发
挥区域品牌优势，重点打造“大北京、大南京”区域，以“创新人居生活”的开发理
念为消费者提供宜居、乐居产品。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京
的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝郡、冠城大通蓝湖庭、
冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的冠城大通华熙阁及铂珺花园，位于
福州的冠城大通悦山郡、冠城大通华玺等项目。
（二）电磁线业务
电磁线是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运
用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐
步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息
化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行
业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具
、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有
重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方
式，控制原材料价格波动风险。
电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模
、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产
工艺的核心技术，并具备规模化生产能力，是目前国内品种最全、技术水平最高的特
种电磁线生产企业之一。公司形成了产品涵盖耐热等级130级-240级、圆线线径范围0
.13mm-6.00mm以及扁线截面积40mm2以下的规格多样的电磁线产品，主要应用于汽车
电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，具有较强的市场竞争力。目前，
公司拥有福州、淮安两个生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限
公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营从事电磁线业务。近年来公司坚
持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国
际先进水平。
（三）新能源业务
新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。为应对日益突出的燃油供求
矛盾和环境污染问题，节能与新能源汽车已成为汽车产业未来的一个重要发展方向。
动力电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。在储能领域，锂电
池因具有比能量高、循环寿命长、绿色环保等优势，已成为各类先进储能产品的主要
配套电源。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。锂电池电
解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。公司控股子公司福建冠城瑞闽新
能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的设计、生产与制造，公司下属控股公司
福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事锂电池电解液添加剂的研发、生产和销售。
此外，公司还持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，
其中，持有富滇银行5.20181亿股股份，占其总股份数的8.32%，位列第四大股东。
二、经营情况的讨论与分析
2021年上半年，全球疫情走势仍然复杂严峻，国内局部疫情仍时而爆发。
面对形势多变的国内外环境，我国进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展，上半年
实现GDP同比增长12.7%的良好发展格局，国民经济总体稳中加固、稳中向好，逐渐回
归常态化发展。
报告期内，受房地产结算面积增加及电磁线业务销量增长等原因影响，公
司实现营业收入44.28亿元，同比增长88.99%；实现归属于上市公司股东净利润0.72
亿元。
1、房地产业务
报告期内，房地产市场仍然维持“房住不炒”的总基调不变，在“三道红
线”、贷款集中度管理等调控手段逐步落实的同时，多地相继出台了供地“两集中”
政策，稳定土地市场预期，引导市场合理回归。多地也持续强化房地产市场监管，深
化房地联动机制，加码商品住房限购限价政策，逐步落实房地产市场调控长效机制，
规范市场秩序。随着房地产市场的不同主体相继被纳入监管体系，市场监管闭环已经
初步形成。得益于居民购房需求的恢复释放及市场供应整体加大，2021年上半年全国
房地产市场销售热度犹存，但土地市场趋于理性。从成交和投资来看，上半年全国商
品房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%，较2019年同期增长17.0%，两年平均
增长8.1%；商品房销售额92,931亿元，同比增长38.9%，较2019年同期增长31.4%，两
年平均增长14.7%；房地产开发投资72,179亿元，同比增长15.0%，较2019年同期增长
17.2%，两年平均增长8.2%，均实现较快增长。同时，在因城施策、多策并举的综合
作用下，全国房价呈现稳中有升、区域分化的态势。而在土地成交方面，受集中供地
政策和融资政策持续收紧的影响，土地市场热度有所回落，市场逐步回归理性。报告
期内全国房地产开发企业土地购置面积7,021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价
款3,808亿元，同比下降5.7%，这一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，2021年上
半年房屋新开工面积101,288万平方米，增速仅为3.8%。
报告期内，公司主要销售冠城大通百旺府、冠城大通蓝湖庭、铂珺花园、
冠城大通华熙阁、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华玺等项目。2021年上半年，公司房
地产业务共实现合同销售面积13.79万平方米，同比增长56.53%，实现合同销售额23.
35亿元，同比增长59.71%；实现结算面积9.74万平方米，同比增长111.74%；实现主
营业务收入15.62亿元，同比增长95.01%；实现净利润0.89亿元，同比增长50.85%。
其中：
南京万盛置业有限公司及其下属公司，主要进行冠城大通蓝郡、冠城大通
蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通华宸院、铂珺花园项目开发，报告期内共实现
结算面积7.09万平方米，实现主营业务收入8.77亿元。
北京海淀科技园建设股份有限公司及其下属公司，主要进行冠城大通百旺
府、西北旺新村等项目开发，报告期内共实现结算面积1.10万平方米，实现主营业务
收入4.61亿元。
截至报告期末，公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为15.55亿元。
（1）报告期内主要在建或在售项目及剩余土地储备情况：
注：①2021年上半年，公司主要房地产项目开复工面积总计为112.43万平
方米，无新开工面积，竣工面积8.93万平方米，报告期内无新增土地储备。冠城大通
广场项目为公司自持类开发项目。②按公司持有各项目权益比例口径计算，上半年公
司权益口径合同销售面积11.08万平方米，合同销售额18.71亿元。
（2）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨
悦璟项目，主要情况如下：
（3）报告期内，公司参与太阳宫D区土地一级开发项目关于地铁一体化方
案相关政府部门多轮审批协调，现仍待相关政府部门的最终审批。
（4）报告期内，公司房地产出租总收入0.53亿元，占公司营业收入的1.19
%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建
设股份有限公司出租物业收入，其2021年上半年出租写字楼的建筑面积约2.01万平方
米，加权平均出租率72.46%，该项目本报告期租金收入约0.26亿元。
2、电磁线业务
报告期内，受益于经济的稳步增长和市场回暖，客户需求增加，电磁线行
业产销保持稳健增长，市场竞争较为激烈，市场集中度进一步提升。同时，上半年原
材料铜杆价格呈现波动上涨行情，市场呈现供需两旺格局。报告期内，公司电磁线业
务实现产量4.33万吨，同比增长39.23%；实现销售量4.19万吨，同比增长38.28%；实
现主营业务收入26.93亿元，同比增长90.18%；实现净利润0.90亿元，同比增长136.8
4%。报告期内，公司根据市场需求积极发展扁线业务，扁线产品销量1,851.53吨，同
比增长115.26%。
报告期内，公司电磁线业务主要完成以下工作：（1）加大技术改造与固定
资产投资，扩建提升产能。公司立足福州、淮安两个生产基地，充分利用现有场地，
进行设备改造升级与扩充。截至报告期末，公司电磁线整体年产能超过8万吨，为市
场拓展和新客户开发提供有利条件。（2）加强产品结构调整力度，大力拓展新兴领
域市场客户。由于扁线电机在新能源汽车中的优良性能，作为行业内较早开始生产扁
线的企业之一，公司积极抓住新能源汽车市场爆发对扁线电机需求扩张的契机，积极
推动新能源汽车领域扁线的市场销售。同时，公司通过加快技术改造步伐，加强产品
结构调整力度满足客户多元化需求，逐步扩大市场份额，取得了良好的经济效益。
3、新能源业务
2021年上半年，随着消费者对新能源汽车的接受度和需求度不断提升，我
国新能源汽车市场景气度高企，新能源汽车产销量分别为121.5万辆和120.6万辆，分
别同比增长约2倍。同时，与之配套的动力电池市场两极分化进一步加重，竞争异常
激烈。根据中国汽车动力电池产业创新联盟发布的数据显示，上半年我国动力电池装
机量累计52.5GWh，其中头部企业已占据约一半市场份额，行业集中度进一步提升，
小规模电池企业的生存空间愈加狭小。
公司下属控股公司邵武创鑫是国内最早专业从事锂离子电池电解液添加剂
研发生产的企业之一，生产产品已进入ENCHEM、JCEL、新宙邦、广州天赐、杉杉股份
、国泰华荣等国内外知名电解液厂的供应链。上半年主要销售产品为VEC、DTD、DFP
等，碳酸乙烯亚乙酯（VEC）主要用于储能电池项目；硫酸乙烯酯（DTD）是能使锂离
子电池电解液使用效果更加优良的添加剂，公司生产的DTD产品具有流动性好、性能
稳定的优势；二氟磷酸锂（DFP）作为电解液添加剂可提高电池的循环性能及高温存
储性能。此外，邵武创鑫一方面重点推进新产品研发、在产产品工艺改进及优化及VC
、FEC中试，碳酸亚乙烯酯（VC）是一种锂离子电池新型有机成膜添加剂，可以提高
电解液的高低温性能，提升锂电池的比容量与循环寿命，还具有过充保护效果；氟代
碳酸乙烯酯（FEC）形成SEI膜的性能更好，能提高电解液的低温性能。另一方面加强
现场生产管理，提高生产效率和产品品质一致性，降低生产成本。锂电池方面，控股
子公司冠城瑞闽努力消化库存，减少生产，进一步推进两轮车市场电池应用的销售。
报告期内，公司新能源业务共实现主营业务收入合计2,163.37万元，同比
增长64.59%，目前仍处于亏损状态。
4、其他经营情况
经公司2020年第二次临时股东大会审议通过，公司拟分拆所属子公司大通
（福建）新材料股份有限公司至上海证券交易所主板上市，大通新材本次发行申请材
料尚在中国证监会审核中。
5、下半年经营计划
我国疫情目前总体控制有力，但局部地区仍存在反复的可能，给国民经济
稳定运行造成一定的压力。2021年下半年，随着疫苗的持续接种和各地防疫措施深化
实施，经济恢复内生动力逐渐增强，预计下半年基本面仍维持稳中向好的发展格局。
下半年，公司将继续实施稳中求进、稳中求变的发展战略，稳健经营，尽全力完成全
年发展目标。
房地产业务方面，下半年，公司将把握市场调控政策变化，继续做好各现
有地产项目的精细化管理，增强销售力度，加快资金回笼。同时，适时根据公司总体
资金情况通过竞买、收购等方式增加符合公司发展战略的土地储备，为后续地产业务
可持续发展提供保障。
电磁线业务方面，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，计
划到2021年底产能突破9万吨，其中扁线产能约5,000吨。在技术研发水平及品牌影响
力等方面继续保持行业领先地位，以“新技术、新材料”为切入点，坚持产品创新和
结构调整，继续推进以精品、新品为主导的市场拓展战略。
新能源业务方面，公司一方面将继续优化现有电解液添加剂的生产流程，
完善生产工艺，提升产品品质，降低生产成本；另一方面，进一步推进技改工作，抓
住下游电解液需求增加契机，做好二期厂房扩建和产线改建工作。邵武创鑫目前批量
在产产品有6种，下半年开始逐步新建新产品VC、FEC产线和扩大DTD产能，预计明年
达产后VC、FEC、DTD年产能将合计达到2,500吨。此外，邵武创鑫还将陆续研发各种
新型添加剂，扩大市场需求旺盛的添加剂产品产能和销量。锂电池方面，充分利用锂
电池现有产能加快产品销售，寻求差异化发展路径，并根据市场情况积极寻求行业内
合作机会。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、房地产业务风险
（1）宏观政策风险。房地产作为国民经济支柱产业之一，其发展深受国家
宏观政策变动影响。近年来，受国家宏观调控政策趋紧影响及因城施政、分类调控政
策的推行与深化，公司房地产项目重点布局的北京、南京等城市仍处于限购限贷管控
区域，特别是对于地产企业融资的限制逐步趋严，可能对公司的产品销售和经营管理
带来不利影响。
（2）经营风险。近年，热点城市地价不断上升，土地获取难度加大，行业
集中度进一步提升，企业如果没有保持一定的开发规模可能在市场竞争中处于不利地
位；另外，随着生活质量的提高，人们对居住环境的舒适性、便捷性以及品质性等方
面的要求越来越高，公司虽然有着多年的房地产开发经验和良好的品牌形象，但是仍
然需要在持续创新、产品设计等方面不断进步，才可能在竞争中保持优势；新冠肺炎
疫情在部分地区时有反复，可能对公司项目销售、建设进度产生不利影响。
针对上述风险，公司将继续坚持稳健的发展战略，密切关注宏观经济形势
和房地产市场走势变化，根据不同区域的调控政策及时调整各个项目的经营策略，加
快项目销售和资金回笼，积极应对调控带来的不确定因素；关注国内疫情形势，积极
开发线上销售等多种销售渠道；通过聚焦城市，适时增加符合公司发展战略的土地储
备，保持在项目重点区域具备一定的竞争优势，积极探索地产行业创新模式；不断提
升公司的管理水平，提高决策的科学性及前瞻性，实现公司房地产业务持续稳定发展
。
2、电磁线业务风险
电磁线下游有电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等行业，受全球
范围内疫情，以及国内外宏观经济增长承压、贸易壁垒等因素影响，市场竞争激烈，
行业集中度在逐步提高；原辅材料价格波动加剧以及人工成本持续上涨，进一步压缩
企业利润空间；此外，环保持续高压政策也对企业的经营管理提出更高要求。
针对上述风险，公司将在保障经营效益的前提下适时逐步提高产能，突出
公司规模优势；进一步调整产品和客户结构，以市场为导向继续开发新客户新产品，
进一步提高产品附加值和企业竞争力，满足不断变化的市场和客户需求，提升产品市
场占有率；科技节能降低成本，加强内部管理，深化落实精细化管理各项工作，提高
经营效益和盈利水平。
3、新能源业务风险
近年来，国家大力发展新能源汽车产业，动力锂电池作为新能源汽车核心
部件，产业政策的变化可能会对动力锂电池企业的生产运营产生较大影响。同时，行
业龙头企业利用自身技术和产品优势抢占市场，挤压中小企业的生存空间，行业分化
严重，集中度进一步提升。
针对上述风险，公司将密切关注政策、市场及产业链上下游变化，一是加
强目标市场相关产品技术研发，提高产品的性能和质量，提升核心竞争力，以优质产
品参与市场竞争；二是优化生产流程和生产工艺，降低产品生产成本；三是通过不同
渠道主动开发客户，以品质取胜，快速提升企业品牌知名度，抢占市场份额；四是通
过横向和纵向探索合作可能，寻求差异化的市场机会。
4、股权投资业务风险
股权投资业务具有高风险、高利润的特征，公司将依托完善的投资决策和
风险控制机制，进一步做好风险防范。
四、报告期内核心竞争力分析
公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成
了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。
（一）房地产业务方面
1、稳健的经营策略，聚焦重点城市的发展战略，为公司稳健发展提供有力
保证。
2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“
冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与
公司规模相匹配。
3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，
力求将每一个项目打造成行业精品。
（二）电磁线业务方面
1、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌
影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电
器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技
术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。
2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌
获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、
顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国500最具价值品牌”、
“中国电器工业最具影响力品牌”等称号。
3、稳定的客户关系。公司目前已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内
外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应
商”。
4、持续创新的思维模式，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保
持领先地位。
（三）新能源业务方面
1、在锂电池电解液添加剂方面，公司拥有满足生产所需的技术储备，依托
中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队和公司自有技术研发人员，对产品进
行深入研究和开发，为产品的持续创新提供持续稳定的技术保障和技术支持。子公司
福建创鑫已获得5项国家专利。
2、公司锂电池业务选用全自动生产线，整个生产过程采用MES管理，生产
设备和工艺流程先进并可追溯，为公司产品品质提供保障。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司2021年第一季度（1-3月）房地产经营情况
（1）2021年一季度，公司房地产业务实现合同销售面积7.87万平方米，同
比增长206.23%，合同销售额13.87亿元，同比增长254.73%，实现结算面积5.83万平
方米，同比增长540.66%，结算金额8.56亿元，同比增长352.91%。截至报告期末，公
司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为14.36亿元。2021年1-3月，公司房地产业
务开复工面积总计为112.30万平方米，竣工面积4.76万平方米，报告期内无新增土地
储备。
（2）公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况
（3）除上述主要开发项目外，公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨
悦璟项目，主要情况如下：
（4）2021年1-3月，公司房地产出租总收入0.27亿元，占公司营业收入的1
.25%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀
科技园建设股份有限公司出租物业收入，其2021年1-3月出租写字楼的建筑面积约1.9
5万平方米，加权平均出租率71.36%，本报告期租金收入约0.13亿元。
3.2.2 2021年第一季度，公司电磁线业务实现产量2.15万吨，同比增长55.
80%，实现销量1.98万吨，同比增长59.68%，实现主营业务收入11.85亿元，同比增长
96.30%；公司新能源业务板块共实现主营业务收入合计1,002.06万元，同比增长122.
52%。
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