000909数源科技资产重组最新消息
≈≈数源科技000909≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司坚持加快发展、稳定发展的工作基调，推动各项产业协同
发展，通过不断强化科技创新与产品升级，拓展各项业务的增长空间，努力为公司高
质量、可持续发展注入新的动力。
（一）电子信息类业务
作为公司的主营业务，电子信息类产品涵盖智能驾驶辅助设备、新能源充
换电设备及运营平台、多媒体显示及自助设备、信息系统集成服务、智慧社区产品及
服务等方面。报告期内该类业务未发生重大变化。报告期内，公司稳步推进各项业务
。智能驾驶辅助设备方面，产品逐渐完善并成系列，带监控、定位及出租车服务的车
载终端系统在出租车市场上的应用取得了突破，正式进入杭州桐庐出租车市场，智能
后视镜实现了量产，城乡公交项目处于建设中，同时2019年重点研发计划《融合多种
通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发》通过了浙江省科技厅的验收；新能源
充换电设备及运营平台研发工作实现突破，与杭州电子科技大学等单位共同研发实施
的科技创新成果《基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用》获得
了浙江省科学技术进步奖一等奖，稳固了公司新能源行业地位，此外杭州三墩公交停
保基地充电站工程在报告期内投入运营；多媒体显示及自助服务设备以智慧医疗、智
慧政务、智慧教育、智能收银等领域为主要着力点，根据客户需求进一步完善中医检
测终端产品、人脸识别终端、智能结算设备、综合政务自助服务终端等产品的开发，
公司在稳定本地项目的基础上积极拓展河南、山东等省外市场；信息系统集成服务方
面，公司在维系好与现有知名房企战略合作的基础上，积极拓展新的业务合作单位，
实现共赢发展；智慧社区产品及服务方面，公司保有杭州市本级公租房的大部分业务
，同时积极拓展杭州市钱塘新区、杭州市萧山区的租赁房项目，西安公租房项目也有
新的突破，在安置房项目上，除继续完成杭州临江安置房项目之外，加大了对杭州富
阳场口、春南、灵桥等乡镇和杭州主城区安置房项目的拓展工作。
（二）科技产业园区业务
伴随着中国经济的快速发展，新兴技术产业不断推陈出新,科技产业园区在
中国经济转型和产业升级中扮演着重要的角色，已经成为当地城市发展的新引擎，对
于城市建设和发展起到重要作用。公司紧跟国家政策导向，根据区域发展部署“做大
做强科技产业园区”战略。坚持以信息产业为发展方向，以服务高科技企业、发展高
科技产业为宗旨，立足于科技产业园区行业，业务以科技产业园区的建设、管理与运
营为主，通过专业化、品牌化的科技产业园区综合服务体系，集聚优质客户，优化创
业环境，营造创新氛围，吸引高新技术企业。
报告期内，杭州东部软件园园区招商受疫情的影响还未消散，公司从开年
就部署集中资源统筹招商，一方面加强与属地政府的对接，导流客户资源，另一方面
内挖潜力，通过稳定老客户保持基本面、拓展新客户带动增长率，较好地保持了90%
以上的入驻率，为奋力达成年度任务目标奠定必要的基础；年初开始介入杭州天德产
业园区的前期工作，完成设施设备摸排并建立台账，组建招商团队开展招商渠道建设
、政策落实、宣传策划等工作，目前园区招商工作有序推进中，日常管理工作有条不
紊。
（三）商品贸易类业务
今年以来，部分国家已经出现经济回暖，生产逐步恢复，这对中国外贸来
说是挑战更是机遇。目前，外贸发展仍面临诸多不确定、不稳定因素，全球疫情起伏
反复、世界经济脆弱复苏。原材料价格高企、海运物流不畅等问题进一步挤压企业利
润空间。
报告期内，公司商品贸易类业务聚焦核心客户，在稳健经营中力求突破，
重点围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送等业务主体，业务构架更趋稳健
，产品以钢材、有色金属、能源化工为主，新引入智慧屏、空气净化器等电子类业务
。
（四）房地产业务
2021年为十四五开局之年，中央立足新发展阶段，坚持房住不炒的定位，
坚定稳地价、稳房价、稳预期，因城施策进一步精细化；同时加快保障性住房的发展
。行业层面，受去年三道红线、房贷集中度管理的影响，叠加今年上半年新增集中供
地政策，房企融资受限、压力增大，收并购业务大量增加，房地产市场过快上涨势头
得到控制，全国商品房销售增速持续放缓。
目前，公司主要项目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业聚
集地，亚运建设已进入倒计时，报告期内市区调整正式落地，城市资源配置进一步合
理化，云城、三江汇等新板块开启建设。杭州楼市热度不减，城市限购限售调控政策
不断加码。金融层面，房贷利率多次上涨，二手房贷款整体收紧。土地市场方面，杭
州开始实施集中供地政策，每年三次集中出让土地；上半年完成第一次土地集中出让
，多项数据走势飘红，各个房企拿地迅猛。
报告期内，公司继续采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式
，经营各类商业地产与住宅项目，努力推进在建项目进度。自建项目中，近江项目幕
墙施工完成外立面龙骨框架，电梯、风管、消防管等安装基本完成，室外市政景观正
在施工，土建部分收尾中；黄姑山路文鸿金座项目，人防部位通过竣工验收，已完成
幕墙工程、电气工程、景观市政工程、公共部位精装修等，室内样板房已在施工中，
预计10月实现开盘销售。代建项目中，庆隆停车场库项目上半年受5月交通整治影响
，主体工程推进略有滞后，预计将于8月中旬左右结顶，年底完成项目竣工验收；高
地社区安置房代建项目，桩基工程与地下室工程已完成，主体结构工程正常推进，预
计将于9月底全面结束施工；民乐二期安置房项目，上半年全面完成确保及争取的目
标要求，6月11日实现所有楼房结顶，7月7日完成各主体中间结构验收；武林天水单
元拆迁安置房项目，报告期内主要完成桩基施工，目前正进行基坑围护支撑体系施工
，预计12月底完成该项支撑体系工程。
公司作为国企背景的上市公司，在项目开发拥有资源优势；上市公司多年
园区管理运营、智慧社区服务的运营，使公司在房地产业务智慧化转型发展中拥有经
验与技术支持。同时，公司将主要面临跨区域经营和多重业务叠加的风险。为此，公
司将围绕主业和企业发展优势进一步开拓园区经济与未来社区业务，持续在杭州投资
布局，同时务必做好顶层设计和风险监控，精细化业务流程管理，及时做好资金和人
力资源方面的储备。
新增土地储备项目
无
累计土地储备情况
无
主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
单位：万元
发展战略和未来一年经营计划
十四五规划为房地产行业划定了“事关民生消费和投资发展，助力经济内
循环”的总基调，“稳”字当头、“房住不炒”的政策长期延续。公司房地产业务正
积极探讨推进与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，开辟杭州及外地新市
场，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大房地产销售力度，严
格落实各项目的时间进度节点，做好银行协调工作，提升资金回笼速度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点
企业，紧跟国家新能源发展、科技创新和区域发展战略，优化项目布局，不断积累、
巩固自身的核心竞争力：
产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，聚焦电子信息主业，优化新
兴产业布局。以新能源汽车电子产业为龙头，积极推进智慧政务、智慧教育、智能收
银、智慧交通、车联网、新能源汽车等智慧应用领域的研发，加大对汽车（含新能源
汽车）智能终端及城市交通信息化平台项目、智慧社区建筑楼宇智能化项目的建设投
入。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设、管
理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新“价
值型科技园区”经营发展模式。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具
有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公
交系统中广泛应用。与部分国内企业联合开展了5G车联网项目的研究和试验并获得了
“浙江省5G应用示范创新奖”；积极介入城市大脑项目，获得2020年度浙江省新型智
慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信部5G
绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工信部
5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产
品和技术在业内保持领先地位。正根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不断深
入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品。公司子公司拥有房地产开发企业一
级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质奖；
新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能
力核实，获得《供应商资质能力核实证明》，连续两年成为国网合格供应商。
研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系，提
升自主创新能力。作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙江省
重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆
有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向
充电桩充电关键技术研发”正式通过验收，浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合
多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查，同时公司被认定
为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。
管理优势：一直以来，公司严格遵循ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大管理
体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了
公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATFS16
949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管理意
识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过
程。
三、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险
公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、房地产和商贸等业务，各个
领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。
应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策
，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
2、竞争风险
行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。
应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开
发速度。
3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险
重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社
会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。
应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进
线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力
降低不可抗力风险对公司经营的影响。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年，是凝心聚力、共克时艰的一年，是行稳致远、拓展新篇的一年。
在以习近平总书记为核心的党中央坚强领导下，全国各地战胜新冠疫情取得重大胜利
，迎难而上推动复工复产取得丰硕成果。公司在董事会的领导下，重点围绕企业“战
疫情，促发展”中心工作，坚持稳中求进的工作基调，做好疫情防控和保稳定、保增
长工作，有序推动企业改革发展、科技创新。
报告期内，公司实现营业总收入134,491.93万元，实现利润总额7,783.09
万元，实现归属于上市公司股东的净利润4,303.89万元。重点开展了如下工作：
（一）振兴电子信息主业，促进企业创新发展。围绕信息电子主营方向，
公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，主要围绕多媒体显示
及自助设备、智能驾驶辅助设备、新能源充换电设备及运营平台、信息系统集成服务
、智慧社区产品及服务等扩展业务。多媒体显示及自助服务设备以智慧政务、智慧教
育、智能收银等领域为主要着力点，通过优化整合，提升了整体解决方案的实施能力
，实现了人脸识别终端、综合政务自助服务终端、人脸测温设备、智能洗衣管理终端
等产品稳定出货；智能驾驶辅助设备方面，公司稳步推进，报告期内成功中标桐庐智
慧公交四期项目，完成了建德智慧公交项目的建设，同时参与完成“亚运会场（国博
会场）车路协同公交示范项目”的项目编制，并成功中标杭州市首批新一代人工智能
应用场景解决方案；新能源充换电设备及运营平台研发工作实现突破，再次成为国网
合格供应商，充电桩多个研发项目获得市级优秀成果奖，稳固公司新能源行业地位；
信息系统集成服务方面，与部分知名房产企业签署了战略合作协议，继续深入推进与
万科等房企的战略合作，深入推进与知名房企的集采项目，积极拓展对外的深入战略
合作；智慧社区产品及服务方面，除继续保有杭州市本级公租房全部智能门禁系统市
场大份额以外，结合杭州市公安局对打造平安智慧社区的需求，积极与公安部门对接
，与各安置回迁房、人才房、商品房开发建设单位推进数源智能门禁设备落地应用也
有突破性进展，此外在外地市场上也有突破，完成了济南军区营房改造项目，拓展了
西安、青岛等公租房项目。
（二）聚焦科技产业园区，优化企业产业布局。公司紧跟国家政策导向，
优化项目布局，根据区域发展部署了“做大做强产业园区”的战略。报告期内，公司
进行了重大资产重组事项，通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购东软股份88
.8309%的股权，正式进入科技产业园区运营领域。东软股份主要以科技园区的建设、
管理与运营等业务为主，涵盖科技物业服务、科技股权投资、科技产业培育及科技创
业服务等方面；报告期内，东软股份受疫情以及经济大环境影响，其运营的东部软件
园招商入驻率曾一度下跌，园区诸多中小企业的业务也受到疫情冲击，出现经营困局
，公司采取了用情感留企，及时传递政策温暖，力所能及关心落实企业难题，与企业
共克时艰；同时又积极采取管理创新调整以及整合资源协力招商，后期入驻率逐步企
稳。东部软件园还顺利通过了国家科技部2019年度国家级科技企业孵化器复审，获得
了诸多荣誉，包括“2019全国影响力园区”、浙江省软件行业20年突出贡献企业、“
浙江省四星级小微企业园”、“2019年杭州市和谐劳动关系建设标杆园区”等。此外
，公司积极开展省内外产业园项目考察调研工作，为产业园区业务的发展谋篇布局，
全年累计调研产业园项目近20个。
（三）创新房地产经营模式，助力企业转型升级。在大环境的影响下，公
司采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业地产与住宅项
目。报告期内，公司对江西樟树、南昌、抚州，贵州遵义，安徽黄山，浙江长兴、衢
州、宁波、温州，江苏苏州等多地的土地市场考察，完成了对苏州平江新城的增资扩
股和与宁波项目的投资。合作开发的哈尔滨项目在疫情、楼市寒流的双重影响下，基
本完成全年指标。自建项目，景鸿项目已完成室内外地下综合管线和室内土建装饰工
程，目前正在进行幕墙施工及室内装饰装修工程；通过发行股份及支付现金购买资产
的方式收购的诚园置业，其持有诚园项目已完成楼层内砖砌墙施工，并具备主体结构
竣工验收条件，目前正在进行外立面玻璃幕墙及龙骨施工。代建业务中，公司高地、
民乐、武林三个代建项目已经进入施工阶段，庆隆项目目前处于主体施工阶段。（四
）稳固商贸业务根基，深挖企业发展潜力。公司商贸业务坚持稳中发展原则，通过深
化客户合作、业务创新发展、资源有效整合等举措，主动推动新客户、新业务的引入
与对接，稳定建立贸易渠道和供应链业务平台，有效建立一批核心客户群和重点业务
链。公司围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送为主体的业务平台，不断巩
固优化钢材、贵金属、能源化工等产品品类，积极引入乙二醇产品。报告期内，公司
业务构架稳定，双平台优势进一步发挥，业务控制力和资源优势将得到进一步体现，
有效增强了业务的稳定性、持续性和抗风险能力。
（五）提升整体研发能力，助推企业科技创新。报告期内，公司被认定为
“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”；完成了省级企业技术中心评价、公司及
子公司易和网络高新技术企业认定的工作；杭州市科技局重大科技创新项目“新能源
汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅重点研发计划“融
合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；完成“基于NB
-IoT通讯方式的智能门锁及智慧社区智能管控系统”、“基于5G的智能警车及服务平
台的研究和应用”等2个杭州市5G场景应用示范项目的申报工作；以5G技术为引领，
开发的基于5G的智慧公交系统获得工信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；合作研发
的智慧城市样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；积极介
入城市大脑项目，该项目获得2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优
秀成果奖。报告期内，公司共申请专利40项、软件著作权7项，获得授权专利24项、
软件著作权6项。
（六）夯实基层党建引领，推动企业提质增效。报告期内，推进以服务中
心工作成效为导向，围绕企业改革发展、经营管理、技术创新等中心工作，全面落实
基层党组织书记“一肩挑”，配强基层“领头雁”。把党的领导融入企业治理各环节
，层层落实基层党组织参与所在企业的经营管理。同时，加强对党员干部的教育培训
和管理考核，通过建立党员“责任区”“示范岗”“先锋队”“突击队”等强化党员
队伍建设，让党员干部创党建品牌中充分发挥先锋模范作用。
报告期内，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，实现稳
地价、稳房价、稳预期长期调控目标。受疫情影响，房产政策层面前松后紧，上半年
房地产信贷政策中性偏积极，但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债
的增速阈值，倒逼房企去杠杆、降负债。基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，
上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需
两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加
码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等
内容，其中深圳政策力度最严苛。[以上内容引用自“克尔瑞：2020中国房地产总结
与展望|政策篇”]
行业层面，全国新建商品房销售额突破17万亿元，再创新高。其中，受疫
情影响，保值和避险需求骤升，住宅量价齐升，而商业办公楼市场萎靡不振。楼市销
售超预期亦带动土地成交增长，但土地市场成交情况呈现区域不均衡态势，行业内普
遍青睐一二线及三大核心城市群。政策面上对房企设置三道红线、严格压降融资类信
托业务规模，使得行业融资链不断收紧，分化随之加剧。
公司目前主要项目所在城市--杭州，即将于2022年召开第19届亚运会。报
告期内人口持续大量流入，新房与优质二手次新房销售情况良好，楼市调控政策不断
加码补丁。公司正在走出杭州，考察全国土地市场，结合上市公司园区经济与智慧化
业务合理布局。
公司采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业
地产与住宅项目。目前主要项目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业聚
集地，产生了强大的人才虹吸效应，楼市总体平稳但升温趋势不断，调控政策层层加
码。公司已走出杭州广泛调研全国土地市场，目前正考察浙江舟山，温岭；哈尔滨、
长春、南昌等土地市场。拥有国企背景，公司在融资方面具有一定优势；公司历经园
区管理运营、房地产开发建设、智慧社区服务等多年发展，在房地产业务智慧化转型
发展中拥有一定的经验与技术支持力量。相应的，公司将主要面临跨区域经营和多重
业务叠加的风险，为此务必做好顶层设计和风险监控，精细化业务流程管理，同时及
时做好资金和人力资源方面的储备工作。
融资途径
[注]本公司全资子公司杭州景河房地产开发有限公司为西湖电子集团有限
公司公开发行的《2014年西湖电子集团有限公司公司债券》的资金实际使用单位。经
西湖电子集团有限公司董事会2019年第14次会议决议，同意本公司全资子公司杭州景
河房地产开发有限公司将原使用的14企业偿债资金（含本金5亿、利息2,980.00万元
）以及应承担的承销费340.00万元，共计53,320.00万元，予以展期，借款利率5.00%
，借款期限自2019年11月26日至2022年11月26日。
发展战略和未来一年经营计划
十四五规划为房地产行业的划定了“事关民生消费和投资发展，助力经济
内循环”的总基调，“稳”字当头、“房住不炒”的政策将得到长期延续。
公司房地产业务正积极探讨与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融
合，开辟杭州以外地区的新市场，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；
同时加大房地产销售力度，严格落实各项目的时间进度节点，做好银行协调工作，提
升资金回笼速度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型
试点企业，紧跟国家新能源发展、科技创新和区域发展战略，优化项目布局，不断积
累、巩固自身的核心竞争力：
产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，聚焦电子信息主业，优
化新兴产业布局。以新能源汽车电子产业为龙头，积极推进智慧政务、智慧教育、智
能收银、智慧交通、车联网、新能源汽车等智慧应用领域的研发，加大对汽车（含新
能源汽车）智能终端及城市交通信息化平台项目、智慧社区建筑楼宇智能化项目的建
设投入。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设
、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新
“价值型科技园区”经营发展模式。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大
批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智
能公交系统中广泛应用。与部分国内企业联合开展了5G车联网项目的研究和试验并获
得了“浙江省5G应用示范创新奖”；积极介入城市大脑项目，获得2020年度浙江省新
型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信
部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工
信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统
等产品和技术在业内保持领先地位。正根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不
断深入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品。公司子公司拥有房地产开发企
业一级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质
奖；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资
质能力核实，获得《供应商资质能力核实证明》，连续两年成为国网合格供应商。
研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系
，提升自主创新能力。作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙
江省重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方
面皆有多项成果。报告期内，杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电
桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种
通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；被认定为“2019年度
杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。
管理优势：一直以来，公司严格遵循ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大
管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保
障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IAT
FS16949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管
理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一
个过程。
三、公司未来发展的展望
（一）发展战略：
数源科技将坚定围绕深化改革、转型发展的主题，继续实施创新驱动和“
人才强企”战略，积极推进内部资源的整合，加大科技创新的力度。公司将秉承“以
技术创新为核心，产业发展为主导”的理念，加快产业结构调整，紧抓杭州市大力发
展信息经济、推进智慧应用的契机，全力转型科技产业园区、智慧交通、智慧社区等
新兴产业，提高智慧应用业务在业务结构中的比重，提升公司盈利能力，实现企业可
持续发展。
（二）经营计划：
1、持续做优做强主导产业。聚焦科技产业园区、智慧应用等主业，增强核
心竞争力。把握机遇，积极推动智慧应用产业领域核心技术与创新成果的产品化、市
场化；加强质量和生产管理；提升业务人员能力；加大市场开拓的力度和深度；将创
新理念贯彻到每个工作环节，加速实现转型升级的稳定效益。
2、与一流房企对标找差，房产业务稳中求质。在目前房产调控延续的形势
下，保持战略定力，稳步推进现有项目，修炼内功，回笼资金，强化工作细节管理，
做好房产项目与人才的双重储备工作，力争在行业春天来临时厚积薄发，乘势而上。
3、积极应对大环境影响，贸易业务寻求突破。围绕大基建、消费大升级等
领域精心策划未来发展路径，以供应链业务平台建设为核心工作，充分利用和发挥贸
易与金融双平台优势，力争在新一年中引入新客户、找到新蓝海，激活员工潜力，实
现业务突破。
4、填补自身短板，优化人力资源结构与内部管理。作为科技公司，人力资
源对公司发展的作用举足轻重。而人才结构的滞后近年来成为困扰着数源科技的隐痛
。计划以满足各事业部研发与市场人员需求、实现人力资源结构优化为突破口，完善
相关管理体系，打开人才战略与激励制度的新局面。
（三）可能面对的风险：
1、宏观经济下行压力犹存，金融政策及市场的波动不可避免；
2、房产调控政策的不确定性，使得对地产行业的预期不容乐观。
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免责条款
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特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司坚持加快发展、稳定发展的工作基调，推动各项产业协同
发展，通过不断强化科技创新与产品升级，拓展各项业务的增长空间，努力为公司高
质量、可持续发展注入新的动力。
（一）电子信息类业务
作为公司的主营业务，电子信息类产品涵盖智能驾驶辅助设备、新能源充
换电设备及运营平台、多媒体显示及自助设备、信息系统集成服务、智慧社区产品及
服务等方面。报告期内该类业务未发生重大变化。报告期内，公司稳步推进各项业务
。智能驾驶辅助设备方面，产品逐渐完善并成系列，带监控、定位及出租车服务的车
载终端系统在出租车市场上的应用取得了突破，正式进入杭州桐庐出租车市场，智能
后视镜实现了量产，城乡公交项目处于建设中，同时2019年重点研发计划《融合多种
通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发》通过了浙江省科技厅的验收；新能源
充换电设备及运营平台研发工作实现突破，与杭州电子科技大学等单位共同研发实施
的科技创新成果《基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用》获得
了浙江省科学技术进步奖一等奖，稳固了公司新能源行业地位，此外杭州三墩公交停
保基地充电站工程在报告期内投入运营；多媒体显示及自助服务设备以智慧医疗、智
慧政务、智慧教育、智能收银等领域为主要着力点，根据客户需求进一步完善中医检
测终端产品、人脸识别终端、智能结算设备、综合政务自助服务终端等产品的开发，
公司在稳定本地项目的基础上积极拓展河南、山东等省外市场；信息系统集成服务方
面，公司在维系好与现有知名房企战略合作的基础上，积极拓展新的业务合作单位，
实现共赢发展；智慧社区产品及服务方面，公司保有杭州市本级公租房的大部分业务
，同时积极拓展杭州市钱塘新区、杭州市萧山区的租赁房项目，西安公租房项目也有
新的突破，在安置房项目上，除继续完成杭州临江安置房项目之外，加大了对杭州富
阳场口、春南、灵桥等乡镇和杭州主城区安置房项目的拓展工作。
（二）科技产业园区业务
伴随着中国经济的快速发展，新兴技术产业不断推陈出新,科技产业园区在
中国经济转型和产业升级中扮演着重要的角色，已经成为当地城市发展的新引擎，对
于城市建设和发展起到重要作用。公司紧跟国家政策导向，根据区域发展部署“做大
做强科技产业园区”战略。坚持以信息产业为发展方向，以服务高科技企业、发展高
科技产业为宗旨，立足于科技产业园区行业，业务以科技产业园区的建设、管理与运
营为主，通过专业化、品牌化的科技产业园区综合服务体系，集聚优质客户，优化创
业环境，营造创新氛围，吸引高新技术企业。
报告期内，杭州东部软件园园区招商受疫情的影响还未消散，公司从开年
就部署集中资源统筹招商，一方面加强与属地政府的对接，导流客户资源，另一方面
内挖潜力，通过稳定老客户保持基本面、拓展新客户带动增长率，较好地保持了90%
以上的入驻率，为奋力达成年度任务目标奠定必要的基础；年初开始介入杭州天德产
业园区的前期工作，完成设施设备摸排并建立台账，组建招商团队开展招商渠道建设
、政策落实、宣传策划等工作，目前园区招商工作有序推进中，日常管理工作有条不
紊。
（三）商品贸易类业务
今年以来，部分国家已经出现经济回暖，生产逐步恢复，这对中国外贸来
说是挑战更是机遇。目前，外贸发展仍面临诸多不确定、不稳定因素，全球疫情起伏
反复、世界经济脆弱复苏。原材料价格高企、海运物流不畅等问题进一步挤压企业利
润空间。
报告期内，公司商品贸易类业务聚焦核心客户，在稳健经营中力求突破，
重点围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送等业务主体，业务构架更趋稳健
，产品以钢材、有色金属、能源化工为主，新引入智慧屏、空气净化器等电子类业务
。
（四）房地产业务
2021年为十四五开局之年，中央立足新发展阶段，坚持房住不炒的定位，
坚定稳地价、稳房价、稳预期，因城施策进一步精细化；同时加快保障性住房的发展
。行业层面，受去年三道红线、房贷集中度管理的影响，叠加今年上半年新增集中供
地政策，房企融资受限、压力增大，收并购业务大量增加，房地产市场过快上涨势头
得到控制，全国商品房销售增速持续放缓。
目前，公司主要项目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业聚
集地，亚运建设已进入倒计时，报告期内市区调整正式落地，城市资源配置进一步合
理化，云城、三江汇等新板块开启建设。杭州楼市热度不减，城市限购限售调控政策
不断加码。金融层面，房贷利率多次上涨，二手房贷款整体收紧。土地市场方面，杭
州开始实施集中供地政策，每年三次集中出让土地；上半年完成第一次土地集中出让
，多项数据走势飘红，各个房企拿地迅猛。
报告期内，公司继续采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式
，经营各类商业地产与住宅项目，努力推进在建项目进度。自建项目中，近江项目幕
墙施工完成外立面龙骨框架，电梯、风管、消防管等安装基本完成，室外市政景观正
在施工，土建部分收尾中；黄姑山路文鸿金座项目，人防部位通过竣工验收，已完成
幕墙工程、电气工程、景观市政工程、公共部位精装修等，室内样板房已在施工中，
预计10月实现开盘销售。代建项目中，庆隆停车场库项目上半年受5月交通整治影响
，主体工程推进略有滞后，预计将于8月中旬左右结顶，年底完成项目竣工验收；高
地社区安置房代建项目，桩基工程与地下室工程已完成，主体结构工程正常推进，预
计将于9月底全面结束施工；民乐二期安置房项目，上半年全面完成确保及争取的目
标要求，6月11日实现所有楼房结顶，7月7日完成各主体中间结构验收；武林天水单
元拆迁安置房项目，报告期内主要完成桩基施工，目前正进行基坑围护支撑体系施工
，预计12月底完成该项支撑体系工程。
公司作为国企背景的上市公司，在项目开发拥有资源优势；上市公司多年
园区管理运营、智慧社区服务的运营，使公司在房地产业务智慧化转型发展中拥有经
验与技术支持。同时，公司将主要面临跨区域经营和多重业务叠加的风险。为此，公
司将围绕主业和企业发展优势进一步开拓园区经济与未来社区业务，持续在杭州投资
布局，同时务必做好顶层设计和风险监控，精细化业务流程管理，及时做好资金和人
力资源方面的储备。
新增土地储备项目
无
累计土地储备情况
无
主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
单位：万元
发展战略和未来一年经营计划
十四五规划为房地产行业划定了“事关民生消费和投资发展，助力经济内
循环”的总基调，“稳”字当头、“房住不炒”的政策长期延续。公司房地产业务正
积极探讨推进与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，开辟杭州及外地新市
场，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；同时加大房地产销售力度，严
格落实各项目的时间进度节点，做好银行协调工作，提升资金回笼速度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点
企业，紧跟国家新能源发展、科技创新和区域发展战略，优化项目布局，不断积累、
巩固自身的核心竞争力：
产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，聚焦电子信息主业，优化新
兴产业布局。以新能源汽车电子产业为龙头，积极推进智慧政务、智慧教育、智能收
银、智慧交通、车联网、新能源汽车等智慧应用领域的研发，加大对汽车（含新能源
汽车）智能终端及城市交通信息化平台项目、智慧社区建筑楼宇智能化项目的建设投
入。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设、管
理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新“价
值型科技园区”经营发展模式。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具
有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公
交系统中广泛应用。与部分国内企业联合开展了5G车联网项目的研究和试验并获得了
“浙江省5G应用示范创新奖”；积极介入城市大脑项目，获得2020年度浙江省新型智
慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信部5G
绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工信部
5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统等产
品和技术在业内保持领先地位。正根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不断深
入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品。公司子公司拥有房地产开发企业一
级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质奖；
新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能
力核实，获得《供应商资质能力核实证明》，连续两年成为国网合格供应商。
研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系，提
升自主创新能力。作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙江省
重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆
有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向
充电桩充电关键技术研发”正式通过验收，浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合
多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查，同时公司被认定
为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。
管理优势：一直以来，公司严格遵循ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大管理
体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了
公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATFS16
949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管理意
识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过
程。
三、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险
公司的主营业务为电子信息产品、科技产业园区、房地产和商贸等业务，各个
领域的政策变化有可能会对公司的业务发展产生影响。
应对措施：公司将时刻关注国家宏观政策的变化，并相应调整公司的经营决策
，尽量减少因政策变动对公司经营业绩造成重大影响。
2、竞争风险
行业新进入者快速涌入，有可能会带来市场竞争风险。
应对措施：公司将努力提升自身核心竞争优势，积极获取新项目，同时加快开
发速度。
3、自然因素、社会因素方面的不可抗力风险
重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社
会因素可能会影响公司的项目进度和收入确认，从而影响公司经营业绩。
应对措施：公司不断建立健全应急管理体系，及早预判、科学应对，稳步推进
线上线下联动工作机制，提升非常时期的业务能力；同时积极利用好相关政策，尽力
降低不可抗力风险对公司经营的影响。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年，是凝心聚力、共克时艰的一年，是行稳致远、拓展新篇的一年。
在以习近平总书记为核心的党中央坚强领导下，全国各地战胜新冠疫情取得重大胜利
，迎难而上推动复工复产取得丰硕成果。公司在董事会的领导下，重点围绕企业“战
疫情，促发展”中心工作，坚持稳中求进的工作基调，做好疫情防控和保稳定、保增
长工作，有序推动企业改革发展、科技创新。
报告期内，公司实现营业总收入134,491.93万元，实现利润总额7,783.09
万元，实现归属于上市公司股东的净利润4,303.89万元。重点开展了如下工作：
（一）振兴电子信息主业，促进企业创新发展。围绕信息电子主营方向，
公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，主要围绕多媒体显示
及自助设备、智能驾驶辅助设备、新能源充换电设备及运营平台、信息系统集成服务
、智慧社区产品及服务等扩展业务。多媒体显示及自助服务设备以智慧政务、智慧教
育、智能收银等领域为主要着力点，通过优化整合，提升了整体解决方案的实施能力
，实现了人脸识别终端、综合政务自助服务终端、人脸测温设备、智能洗衣管理终端
等产品稳定出货；智能驾驶辅助设备方面，公司稳步推进，报告期内成功中标桐庐智
慧公交四期项目，完成了建德智慧公交项目的建设，同时参与完成“亚运会场（国博
会场）车路协同公交示范项目”的项目编制，并成功中标杭州市首批新一代人工智能
应用场景解决方案；新能源充换电设备及运营平台研发工作实现突破，再次成为国网
合格供应商，充电桩多个研发项目获得市级优秀成果奖，稳固公司新能源行业地位；
信息系统集成服务方面，与部分知名房产企业签署了战略合作协议，继续深入推进与
万科等房企的战略合作，深入推进与知名房企的集采项目，积极拓展对外的深入战略
合作；智慧社区产品及服务方面，除继续保有杭州市本级公租房全部智能门禁系统市
场大份额以外，结合杭州市公安局对打造平安智慧社区的需求，积极与公安部门对接
，与各安置回迁房、人才房、商品房开发建设单位推进数源智能门禁设备落地应用也
有突破性进展，此外在外地市场上也有突破，完成了济南军区营房改造项目，拓展了
西安、青岛等公租房项目。
（二）聚焦科技产业园区，优化企业产业布局。公司紧跟国家政策导向，
优化项目布局，根据区域发展部署了“做大做强产业园区”的战略。报告期内，公司
进行了重大资产重组事项，通过发行股份及支付现金购买资产的方式收购东软股份88
.8309%的股权，正式进入科技产业园区运营领域。东软股份主要以科技园区的建设、
管理与运营等业务为主，涵盖科技物业服务、科技股权投资、科技产业培育及科技创
业服务等方面；报告期内，东软股份受疫情以及经济大环境影响，其运营的东部软件
园招商入驻率曾一度下跌，园区诸多中小企业的业务也受到疫情冲击，出现经营困局
，公司采取了用情感留企，及时传递政策温暖，力所能及关心落实企业难题，与企业
共克时艰；同时又积极采取管理创新调整以及整合资源协力招商，后期入驻率逐步企
稳。东部软件园还顺利通过了国家科技部2019年度国家级科技企业孵化器复审，获得
了诸多荣誉，包括“2019全国影响力园区”、浙江省软件行业20年突出贡献企业、“
浙江省四星级小微企业园”、“2019年杭州市和谐劳动关系建设标杆园区”等。此外
，公司积极开展省内外产业园项目考察调研工作，为产业园区业务的发展谋篇布局，
全年累计调研产业园项目近20个。
（三）创新房地产经营模式，助力企业转型升级。在大环境的影响下，公
司采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业地产与住宅项
目。报告期内，公司对江西樟树、南昌、抚州，贵州遵义，安徽黄山，浙江长兴、衢
州、宁波、温州，江苏苏州等多地的土地市场考察，完成了对苏州平江新城的增资扩
股和与宁波项目的投资。合作开发的哈尔滨项目在疫情、楼市寒流的双重影响下，基
本完成全年指标。自建项目，景鸿项目已完成室内外地下综合管线和室内土建装饰工
程，目前正在进行幕墙施工及室内装饰装修工程；通过发行股份及支付现金购买资产
的方式收购的诚园置业，其持有诚园项目已完成楼层内砖砌墙施工，并具备主体结构
竣工验收条件，目前正在进行外立面玻璃幕墙及龙骨施工。代建业务中，公司高地、
民乐、武林三个代建项目已经进入施工阶段，庆隆项目目前处于主体施工阶段。（四
）稳固商贸业务根基，深挖企业发展潜力。公司商贸业务坚持稳中发展原则，通过深
化客户合作、业务创新发展、资源有效整合等举措，主动推动新客户、新业务的引入
与对接，稳定建立贸易渠道和供应链业务平台，有效建立一批核心客户群和重点业务
链。公司围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送为主体的业务平台，不断巩
固优化钢材、贵金属、能源化工等产品品类，积极引入乙二醇产品。报告期内，公司
业务构架稳定，双平台优势进一步发挥，业务控制力和资源优势将得到进一步体现，
有效增强了业务的稳定性、持续性和抗风险能力。
（五）提升整体研发能力，助推企业科技创新。报告期内，公司被认定为
“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”；完成了省级企业技术中心评价、公司及
子公司易和网络高新技术企业认定的工作；杭州市科技局重大科技创新项目“新能源
汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅重点研发计划“融
合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；完成“基于NB
-IoT通讯方式的智能门锁及智慧社区智能管控系统”、“基于5G的智能警车及服务平
台的研究和应用”等2个杭州市5G场景应用示范项目的申报工作；以5G技术为引领，
开发的基于5G的智慧公交系统获得工信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；合作研发
的智慧城市样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；积极介
入城市大脑项目，该项目获得2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智慧城市优
秀成果奖。报告期内，公司共申请专利40项、软件著作权7项，获得授权专利24项、
软件著作权6项。
（六）夯实基层党建引领，推动企业提质增效。报告期内，推进以服务中
心工作成效为导向，围绕企业改革发展、经营管理、技术创新等中心工作，全面落实
基层党组织书记“一肩挑”，配强基层“领头雁”。把党的领导融入企业治理各环节
，层层落实基层党组织参与所在企业的经营管理。同时，加强对党员干部的教育培训
和管理考核，通过建立党员“责任区”“示范岗”“先锋队”“突击队”等强化党员
队伍建设，让党员干部创党建品牌中充分发挥先锋模范作用。
报告期内，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，实现稳
地价、稳房价、稳预期长期调控目标。受疫情影响，房产政策层面前松后紧，上半年
房地产信贷政策中性偏积极，但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债
的增速阈值，倒逼房企去杠杆、降负债。基于稳财政、稳经济、稳就业的核心诉求，
上半年多省市在土地出让环节为市场减压、企业纾困，并在房地产交易环节从供、需
两端助力市场复苏。下半年伴随着市场过热，杭州、沈阳、西安和宁波等19城政策加
码，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售以及增加房地产交易税费等
内容，其中深圳政策力度最严苛。[以上内容引用自“克尔瑞：2020中国房地产总结
与展望|政策篇”]
行业层面，全国新建商品房销售额突破17万亿元，再创新高。其中，受疫
情影响，保值和避险需求骤升，住宅量价齐升，而商业办公楼市场萎靡不振。楼市销
售超预期亦带动土地成交增长，但土地市场成交情况呈现区域不均衡态势，行业内普
遍青睐一二线及三大核心城市群。政策面上对房企设置三道红线、严格压降融资类信
托业务规模，使得行业融资链不断收紧，分化随之加剧。
公司目前主要项目所在城市--杭州，即将于2022年召开第19届亚运会。报
告期内人口持续大量流入，新房与优质二手次新房销售情况良好，楼市调控政策不断
加码补丁。公司正在走出杭州，考察全国土地市场，结合上市公司园区经济与智慧化
业务合理布局。
公司采取自主拿地开发、合作开发与代建开发的经营模式，经营各类商业
地产与住宅项目。目前主要项目所在地杭州，作为亚运之城、数字经济等新兴产业聚
集地，产生了强大的人才虹吸效应，楼市总体平稳但升温趋势不断，调控政策层层加
码。公司已走出杭州广泛调研全国土地市场，目前正考察浙江舟山，温岭；哈尔滨、
长春、南昌等土地市场。拥有国企背景，公司在融资方面具有一定优势；公司历经园
区管理运营、房地产开发建设、智慧社区服务等多年发展，在房地产业务智慧化转型
发展中拥有一定的经验与技术支持力量。相应的，公司将主要面临跨区域经营和多重
业务叠加的风险，为此务必做好顶层设计和风险监控，精细化业务流程管理，同时及
时做好资金和人力资源方面的储备工作。
融资途径
[注]本公司全资子公司杭州景河房地产开发有限公司为西湖电子集团有限
公司公开发行的《2014年西湖电子集团有限公司公司债券》的资金实际使用单位。经
西湖电子集团有限公司董事会2019年第14次会议决议，同意本公司全资子公司杭州景
河房地产开发有限公司将原使用的14企业偿债资金（含本金5亿、利息2,980.00万元
）以及应承担的承销费340.00万元，共计53,320.00万元，予以展期，借款利率5.00%
，借款期限自2019年11月26日至2022年11月26日。
发展战略和未来一年经营计划
十四五规划为房地产行业的划定了“事关民生消费和投资发展，助力经济
内循环”的总基调，“稳”字当头、“房住不炒”的政策将得到长期延续。
公司房地产业务正积极探讨与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融
合，开辟杭州以外地区的新市场，统筹做好顶层设计，盘活园区运营和智慧化业务；
同时加大房地产销售力度，严格落实各项目的时间进度节点，做好银行协调工作，提
升资金回笼速度。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型
试点企业，紧跟国家新能源发展、科技创新和区域发展战略，优化项目布局，不断积
累、巩固自身的核心竞争力：
产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，聚焦电子信息主业，优
化新兴产业布局。以新能源汽车电子产业为龙头，积极推进智慧政务、智慧教育、智
能收银、智慧交通、车联网、新能源汽车等智慧应用领域的研发，加大对汽车（含新
能源汽车）智能终端及城市交通信息化平台项目、智慧社区建筑楼宇智能化项目的建
设投入。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设
、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新
“价值型科技园区”经营发展模式。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大
批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智
能公交系统中广泛应用。与部分国内企业联合开展了5G车联网项目的研究和试验并获
得了“浙江省5G应用示范创新奖”；积极介入城市大脑项目，获得2020年度浙江省新
型智慧城市发展5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信
部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工
信部5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；智能楼宇门禁管控系统、智能公租房管理系统
等产品和技术在业内保持领先地位。正根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不
断深入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品。公司子公司拥有房地产开发企
业一级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质
奖；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资
质能力核实，获得《供应商资质能力核实证明》，连续两年成为国网合格供应商。
研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系
，提升自主创新能力。作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙
江省重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方
面皆有多项成果。报告期内，杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电
桩充电关键技术研发”正式通过验收；浙江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种
通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过中期检查；被认定为“2019年度
杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。
管理优势：一直以来，公司严格遵循ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三大
管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保
障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IAT
FS16949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管
理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一
个过程。
三、公司未来发展的展望
（一）发展战略：
数源科技将坚定围绕深化改革、转型发展的主题，继续实施创新驱动和“
人才强企”战略，积极推进内部资源的整合，加大科技创新的力度。公司将秉承“以
技术创新为核心，产业发展为主导”的理念，加快产业结构调整，紧抓杭州市大力发
展信息经济、推进智慧应用的契机，全力转型科技产业园区、智慧交通、智慧社区等
新兴产业，提高智慧应用业务在业务结构中的比重，提升公司盈利能力，实现企业可
持续发展。
（二）经营计划：
1、持续做优做强主导产业。聚焦科技产业园区、智慧应用等主业，增强核
心竞争力。把握机遇，积极推动智慧应用产业领域核心技术与创新成果的产品化、市
场化；加强质量和生产管理；提升业务人员能力；加大市场开拓的力度和深度；将创
新理念贯彻到每个工作环节，加速实现转型升级的稳定效益。
2、与一流房企对标找差，房产业务稳中求质。在目前房产调控延续的形势
下，保持战略定力，稳步推进现有项目，修炼内功，回笼资金，强化工作细节管理，
做好房产项目与人才的双重储备工作，力争在行业春天来临时厚积薄发，乘势而上。
3、积极应对大环境影响，贸易业务寻求突破。围绕大基建、消费大升级等
领域精心策划未来发展路径，以供应链业务平台建设为核心工作，充分利用和发挥贸
易与金融双平台优势，力争在新一年中引入新客户、找到新蓝海，激活员工潜力，实
现业务突破。
4、填补自身短板，优化人力资源结构与内部管理。作为科技公司，人力资
源对公司发展的作用举足轻重。而人才结构的滞后近年来成为困扰着数源科技的隐痛
。计划以满足各事业部研发与市场人员需求、实现人力资源结构优化为突破口，完善
相关管理体系，打开人才战略与激励制度的新局面。
（三）可能面对的风险：
1、宏观经济下行压力犹存，金融政策及市场的波动不可避免；
2、房产调控政策的不确定性，使得对地产行业的预期不容乐观。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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