000628高新发展资产重组最新消息
≈≈高新发展000628≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为建筑业和智慧城市建设、运营及相关服务业务
。报告期，公司营业收入为28.53亿元，较上年同期19.27亿元增长48.03%，归属于上
市公司股东的净利润为9,181.47万元，较上年同期增加27.38%，主要原因系公司通过
执行既定经营方针强化企业管理、整合内部资源，经营成效稳步提升。目前，建筑业
是公司第一大收入及利润来源，为公司提供稳定利润，是公司拓展其他具有发展前景
的战略新兴产业业务的基础；2019年确立的“拓展拥有良好盈利能力和核心技术的智
慧城市建设、运营及相关服务业务”是公司战略转型的方向之一，运营时间虽短，但
经营成果显著，报告期该业务板块为公司第二大利润来源。除此之外，由于公司历史
多元化发展遗留的影响，目前仍兼营期货、厨柜和酒店等业务，但收入或利润体量均
较小。
1、建筑业
随着我国经济的快速发展以及城镇固定资产投资额的快速上升，建筑行业
在发展过程中获得了更多的资金和良好的市场机遇。努力建设成为高标准的国家中心
城市是成都市的远景目标，基础建设将持续进行，且将不断加大投资力度，迈出城市
高质量发展新步伐。根据成都市统计局“2021年上半年成都市经济运行情况”新闻发
布稿，2021年上半年成都市固定资产投资同比增长13.9%。《成都市国民经济和社会
发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》指出，成都市要不断深入落实主
体功能区战略，“东进”、“南拓”、“中优”、“西控”以及“北改”，提升城市
功能能级。2021年上半年，成都市对重点区域投资持续增强，四川天府新区成都直管
区、成都东部新区、成都高新区投资分别增长23.2%、23.2%、26.1%。
作为国家级高新技术产业开发区，成都高新区十四五规划提出，坚定以产
业功能区组织经济工作，未来科技城、新经济活力区、电子信息产业功能区、天府国
际生物城、交子公园金融商务区这五大产业功能区是成都高新区当前及未来的工作重
点，同时推动国别合作园区提质增效、成型成势，如中日（成都）地方发展合作示范
区、新川创新科技园、中国-欧洲中心、中韩创新创业园等。秉承成都市实施“幸福
美好生活十大工程”动员大会的精神，扎实开展幸福美好生活十大工程，成都高新区
提出，未来五年将着重从“人的发展”和“城市发展”两个维度，深入实施幸福美好
生活十大工程，推出133个重点项目，总投资超600亿元，以实现区域生活品质和公共
服务能力全面优化提升，具体体现在：推进城市更新和老旧小区改造提升，如冯家湾
片区更新、中和“老码头”区域改造，加快特色街区、市井生活圈、锦江子街巷提升
改造、芙蓉岛公园等项目建设；预计2021年全年新开工建设人才公寓24万平方米、40
00套，实现商品房成交面积139万平方米、同比增长15%；加强基本公共服务保障，推
动妇幼保健院、区中医医院、爱尔眼科西南医院等项目建成投运；提升城市品质，强
化文旅场景构建，筹建23处社区综合体文体类PPP项目；补齐公园城市功能短板，推
进新川之心公园城市示范片区等8个美丽宜居公园城市示范片区建设，力争大运会前
基本建成月牙湖公园城市示范片区等首期3个示范片区；加强重点片区建设，以瞪羚
谷文化创意智慧社区等为重点，完成中海汇川街片区等7个重点片区建设。成都高新
区践行新理念、瞄定新目标，持续推进基础设施建设。公司子公司倍特建安经营的项
目主要集中在房屋建筑、市政公用和建筑装饰装修项目，业务区域主要位于成都地区
。倍特建安承揽业务主要采用工程总承包（EPC模式）与施工总承包模式，通过竞标
形式获得。虽然在行业内业务规模较小，受资金规模制约，无法与国内大型建筑企业
竞争，同四川本地的领先建筑施工企业如成都建工、华西集团相比也存在着不小的差
距。但是，公司紧紧抓住成都高新区全力推进新经济活力区、电子信息产业功能区、
天府国际生物城、交子公园金融商务区和未来科技城全域五大产业功能区建设的巨大
机遇，凭借较高的施工业务资质以及较为丰富的建筑施工经验，大力提升建筑施工业
务规模和效益。
报告期，公司建筑业营业收入约为25.95亿元，较去年同期增长71.12%，建
筑施工业务贡献利润较去年大幅增加，主要
原因系：
（1）倍特建安紧密围绕成都高新区五大产业功能区的建设需求，建筑施工
业务订单持续增加，工程产值逐步释放。同时，公司严把投标审查关，择优承接毛利
润较高的项目，提升项目管理能力。
（2）截止2021年6月30日，倍特建安累计已签约未完工订单金额约266亿元
，为利润来源提供了可靠保障。
（3）报告期，倍特建安整合外部资源，联合多家业内知名建筑设计院，以
工程总承包（EPC）模式陆续承揽并实施多个重大优质项目，如成都高新区妇幼保健
院新建项目、5G互联科创园设计-施工总承包一标段和二标段项目等，通过逐步提高
建设项目发展周期中的前端设计优化水平，协调整合各类优质资源，扩大了盈利空间
。
（4）报告期，继续以提质增效为导向，推进优化内部组织架构和业务流程
、引进并培养优秀人才等管理工作，积极拓宽采购渠道，扩大集约化采购优势，深化
降本增效工作力度，项目管理能力持续提升，工程总承包模式管理经验逐步丰富，业
务规模平稳发展。
未来，倍特建安将继续立足于成都高新区，牢牢抓住高新区拥有的强大优
质禀赋资源，特别是抓住高新区主导建设的五大产业功能区的巨大机遇，积极参与“
幸福美好生活十大工程”，分享成都高新区城市建设发展红利，实现快速发展，同时
逐步丰富业务区域市场，通过与大型央企、省市国有平台公司合资合作方式实现更大
市场的拓展，将建筑施工业务打造成能为公司提供较高、持续稳定的利润来源，作为
公司拓展其他具有发展前景的战略新兴产业业务的基础。
2、智慧城市建设、运营及相关服务业务
近年来我国智慧城市建设进入爆发式增长阶段，全国智慧城市、信息惠民
、宽带中国等智慧城市相关试点已超过700个。“十四五”规划和2035年远景目标的
核心内容之一就是：统筹推进传统基础设施和新型基础设施建设，加快数字化发展，
打造数字经济新优势，协同推进数字产业化和产业数字化转型，加快数字社会建设步
伐，提高数字政府建设水平，营造良好数字生态，建设数字中国。《成都市智慧城市
建设行动方案（2020-2022）》明确提出到2022年，成都市智慧城市架构体系要基本
完善，“城市大脑”全面提能,数据要素高效流转，智能设施广泛覆盖,力争进入全国
智慧城市第一方阵，成为全国“数字政府、智慧社会”建设的典范城市。
成都高新区作为国家级高新技术产业开发区和国家自主创新示范区，拥有
众多智慧城市场景落地的优势和商机，首批34个新基建项目，总投资近180亿元，涵
盖了智慧无线政务专网、智慧大脑基础设施、物联网安全公共服务平台等信息基础设
施；智慧政务服务中心、“智慧应急”平台、"5G+AI"智能物联健康服务管理平台、
智慧地下环廊、汽车充电桩、成都5G智慧城智能驾驶、成都高新数智综保区、智慧社
区等融合基础设施；5G互联科创园、智慧医疗医学中心、人工智能创新中心、成都天
府国际生物城加速器、国家精准医学产业创新中心、四川省人工智能研究院等创新基
础设施30余个项目。2020年5月出台的《成都高新区关于聚力新基建培育新动能的实
施意见》明确三年投资建设300万平方米以上高品质科创空间，8个以上智慧化公园城
市示范点项目，680万平方米以上人才公寓，并实施人才公寓网络覆盖、智能化设施
提升工程。成都高新区明确提出十四五期间，加快智慧城市建设，建成“一企一码”
、数据治疫等“一网统管”应用场景不少于25个。同时对于智慧城市领域的绿色智慧
工地场景，2021年成都高新区制定《成都高新区建设项目“绿色智慧工地”建设实施
办法（试行）》，科技赋能，在全区建设，全面推行“绿色智慧工地”建设。
公司控股子公司倍智智能的定位是作为成都高新区开展智慧城市业务的重
要平台载体，为成都高新区智慧城市建设落地做场景供给，立足于成都高新区并将逐
步走出成都高新区，充分发掘成都高新区、成都市及更大范围内的智慧城市建设、运
营及相关服务业务的应用场景，成为拥有自主知识产权和核心竞争力的智慧城市解决
方案提供商和数据运营服务商。目前倍智智能处于智慧城市产业链中下游（图3-1）
，其业务发展方向是为政府、企业和社会提供智慧政务、智慧交通、智慧环保、智慧
应急、智慧维稳、智慧公安、智慧园区、智慧教育、智慧医疗、智慧社区等一系列整
体化解决方案和数据治理运营服务，以“运营服务”为动力，持续盘活资源和自我造
血，通过占领更多场景形成自有的大数据核心产品和竞争能力，同时聚集国内产业链
相关的硬件、软件企业作为生态合作伙伴，构建强大的智慧城市生态圈，打造智慧城
市软件基础设施以及数据处理中枢，赋能下游智慧城市场景应用，用数据联结产业生
态全要素，用科技构建城市生活新场景，逐步成为具备投、建、管、运、营能力的新
型智慧城市建设运营商。并在此基础上，通过投资并购、合资合作等各种形式向中上
游高度相关的物联网、传感器、新一代信息技术、高端软件等领域进行产业链拓展，
力争让高新发展在新型智慧业务细分领域具有领先地位。
图3-1智慧城市产业链
报告期内，倍智智能秉承上述定位及发展路径，积极开展高新区智慧城市
建设、运营及相关服务，承接智慧城市建设领域多项业务，积累了丰富的智慧应用场
景资源，经营成果显著，成为公司第二大利润来源。报告期已实现营业收入5,406.04
万元，净利润1,262.98万元：
（1）报告期内，倍智智能抓住成都高新区的智慧城市建设机遇，中标多个
项目。截止2021年6月30日，累计已签约未完工订单达2.26亿元。
（2）依托高新区的智慧城市和新基建建设，倍智智能在有序推进空港新城
企业总部智慧化项目、成都高新区智慧政务服务中心项目、智慧应急和涉稳隐患预测
预警平台项目、生命科技园一期安全管理提质增效项目等多个智慧城市及新基建领域
的存量项目的同时，积极争取成都高新区和区外业务订单。报告期内，倍智智能中标
并顺利实施成都高新区环保水务智慧监管系统项目、成都5G智慧城智能驾驶项目等。
通过不断积累智慧城市建设的应用场景和大数据资源，倍智智能孵化了新型智慧城市
场景下的独特、创新型产品及解决方案，凝练出规划设计、技术研发、项目交付、运
维运营全过程、全生命周期的新应用场景打造的核心竞争力。
（3）报告期，顺应高新区“绿色智慧工地”相关政策，依托智慧城市产品
矩阵，倍智智能开发出倍智智慧环保工地系列产品，包括智慧底座和八大智慧系统（
数字孪生智慧化系统、喷淋智能预警系统、大气智能监测系统、AI智能分析系统、车
辆智能监测系统、门禁智能识别系统、移动装配式系统、渣土智能监测系统），为建
筑工地提供扬尘抑制、尾气治理改造、渣土监管改造和加工区治理四大现场服务，整
合智慧化管控技术和环保深度治理措施，形成工地建设与环境保护和谐发展新模式。
报告期内，将该自研产品运用于智慧环保领域场景，成功中标成都SKP智慧环保工地
服务项目。
（4）报告期，倍智智能持续加强人才队伍建设，不断引进资深技术开发人
员，强化研发端，加强研发投入，报告期研发投入金额536.15万元，对已拥有的具备
自主知识产权的通用性强、扩展能力强、稳定性强、具备智慧城市全景支撑能力的产
品矩阵不断扩展，依托自有研发团队，持续对91City可视化平台（城市级数据可视化
平台）、倍智大数据平台（城市级数据大脑平台产品）和倍智物联网平台（城市级物
联网平台）进行研发迭代。同时，报告期内稳步推进知识产权申请工作，仅仅半年内
已完成3个软著和2个专利申请。截止报告期末已累计获得23个软件著作权证和3项专
利。
（5）公司业务资质的不断提升，以满足智慧城市领域跨业务发展的需求。
在电子与智能化工程专业承包一级等14个资质证书的基础上，报告期，新增信息技术
服务标准（ITSS）证书。
（6）报告期内，倍智智能积极向中上游高度相关的物联网、传感器、新一
代信息技术、高端软件等领域进行产业链拓展。与国际EDA巨头新思科技（Synopsys,
Inc.）在中国境内的外商独资企业新思投资（中国）有限公司组建成立了合资公司软
安科技有限公司，取得SIG软件（静态代码分析）产品在中国大陆能源垂直市场的独
家销售许可，为公司智慧城市业务提供信息安全保障；积极构建合作伙伴生态圈，在
2020年与北京超图软件以及新华三等知名企业签订了战略合作协议的基础上，本报告
期，倍智智能与重庆紫光华山智安科技有限公司签订了战略合作协议，探索智慧城市
应用场景的创新应用。
目前倍智智能在成都高新区的智慧城市产业中站稳头部企业地位，初步具
备了以高新区为起点、走出四川、辐射全国的智慧城市典型应用场景建设和运营能力
。未来，倍智智能将继续采取多样的合资合作形式，聚集生态合作伙伴，不断为公司
的智慧城市产业链嫁接新的技术和产业资源，积极赋能公司在智慧城市产业链的深度
布局，拓展业务和利润来源，为公司向高科技领域的战略转型奠定坚实基础。
二、核心竞争力分析
如前所述，公司在传统建筑施工业务的基础上拓展智慧城市业务，时间不足两
年，公司业务属性已初步具备科技含量。报告期，公司智慧城市业务已经初步涵盖智
慧园区、智慧政务、智慧环保、智慧应急、智慧维稳、智慧建筑多行业的智慧化场景
，逐渐凝练出从规划设计、技术研发、项目交付、运维运营全过程、全生命周期的新
应用场景打造能力，并在场景建设过程中通过自主研发，开发出的倍智物联网平台、
倍智大数据平台和倍智91city可视化平台三大平台持续升级，这为形成数据运营这一
核心竞争力从而长远发展成为智慧城市解决方案提供商和数据运营服务商打下了坚实
基础。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）公司面临的风险
近两年，公司抓住成都高新区城市建设和产业发展带来的巨大机遇，公司经营
状况明显改善，但离将公司打造为有稳定持续较高盈利能力的优质上市公司的目标仍
有较大差距，重塑有突出盈利能力和发展前景的主业仍是公司需要继续着力解决的重
点问题。
公司正在进行战略升级，现有主业--建筑施工和智慧城市业务虽然有立足高新
区得以快速发展的特殊优势和重大机遇，但也面临业务高速发展需匹配相适应的人才
、管理以及为长远可持续发展需逐步走出高新区减少业务区域集中度的挑战和风险，
特别是智慧城市业务按照其发展目标和路径还需要付出大量工作。如何应对这些风险
进而提高主业盈利能力，也是公司在战略升级中的主要工作。
（二）应对措施
1、继续提升建筑施工业的经营效益。
2021年下半年，倍特建安将继续立足于成都高新区，深度参与成都高新区新经
济活力区、电子信息产业功能区、天府国际生物城、交子公园金融商务区和未来科技
城五大产业功能区建设，继续获取业务订单。通过与大型央企、省市国有平台公司等
成立合资公司或组建联合体，主动作为，拓展区外业务，降低业务集中度，力争抓住
成都主体功能区建设机会，逐渐走出高新区，继续提升公司2021年度建筑施工业务经
营效益。同时，继续强化内部控制，优化内部管理架构和业务流程，加强人才队伍建
设，提高精细化管理水平，管理能力不断与业务发展相适应。不断深化降本增效工作
力度，严格开展全项目周期成本管控，继续扩大集约化采购优势，降低成本费用，不
断提升建筑施工业务的毛利率。运用金融手段带动建筑施工业务的“投资-建设-运营
”模式，增强与其他建筑施工企业的竞争优势，积极拓展高新区外优质施工项目。加
强建筑施工主业与公司其他业务的联动，如与倍特厨柜联动，降低施工成本的同时，
反哺倍特厨柜，扩大倍特厨柜品牌影响力，使之成为成都开发建设精装房配套产品的
主力供应商；与智慧城市业务的联动，互相带动业务发展，如建设绿色智慧工地，在
智慧城市业务积累智慧环保领域的场景资源的同时，实现建筑施工现场的智慧化管理
，提升建筑施工业的生态效益和社会效益，推动老基建向新基建转型，培育新的业绩
增长点，扩展公司新型智慧城市业务板块的智慧环保领域应用场景。将建筑施工业务
打造能为公司提供较高、持续稳定的利润来源，成为公司拓展其他具有发展前景的战
略新兴产业业务的基础。
2、继续拓展智慧城市运营及相关服务业务
2021年上半年，智慧应急和涉稳隐患预测预警平台项目、智慧环保水务监管系
统项目、生命科技园一期安全管理提质增效项目等存量项目高质量交付，拥有的从感
知终端接入，到数据汇聚融合，再到可视化展现的完整能力的智慧城市产品矩阵不断
扩展，采用产品自研和技术战略合作的方式，公司核心产品即91City可视化平台（城
市级数据可视化平台）、倍智大数据平台（城市级数据大脑平台产品）和倍智物联网
平台（城市级物联网平台）三大平台的迭代升级，快速形成智慧城市全景建设和支撑
能力。顺应高新区“绿色智慧工地”相关政策，依托智慧城市产品矩阵，倍智智能开
发出倍智智慧环保工地系列产品，包括智慧底座和八大智慧系统（数字孪生智慧化系
统、喷淋智能预警系统、大气智能监测系统、AI智能分析系统、车辆智能监测系统、
门禁智能识别系统、移动装配式系统、渣土智能监测系统），为建筑工地提供扬尘抑
制、尾气治理改造、渣土监管改造和加工区治理四大现场服务，整合智慧化管控技术
和环保深度治理措施，形成工地建设与环境保护和谐发展新模式。同时基于丰富的智
慧城市应用场景，持续强化方案提供能力、项目全周期实施尤其是数据运营能力、研
发能力、聚焦生态伙伴能力，其中基于具体智慧应用场景开发出的倍智智慧环保工地
系列产品，提供了绿色智慧工地解决方案，成功应用于多个项目中。
2021年下半年，倍智智能将按照发展规划，持续加大研发投入，打造核心竞争
力，提升科技能力，以“倍智云”为核心，以“芯片、无人机”为羽翼，发展包括感
知终端、智慧灯杆、边缘计算等多种融合基础设施和存算基础设施，形成“一核两翼
多引擎”的基础设施发展格局，赋能智慧城市场景应用。并且凭借已有的智慧城市建
设项目经验，基于丰富的项目应用场景，继续扩展自有的大数据核心产品，积极参与
智慧城市建设的多样化场景应用，尤其把握住成都高新区融合5G、物联网以及大数据
的“绿色智慧工地”建设机遇，承接更多的项目订单。继续通过寻求同智慧城市领域
知名企业的合作机会，加大生态伙伴培养，实现业务突破，拓展全新的智慧场景应用
，推动公司在智慧城市建设领域产业链的延伸与发展。发挥上市公司资本运作和高新
区资源聚集优势，通过投资并购、合资合作等各种形式向中上游高度相关的物联网、
传感器、新一代信息技术、高端软件等领域进行产业链拓展。
3、继续坚决对非核心业务、资产进行优化、处置，进一步改善公司资产结构，
回笼资金，提高公司整体效益，聚焦主业。
4、2021年下半年，公司将继续丰富融资手段，以满足公司业务规模的高速增长
。除传统融资手段银行借款以外，在符合法律法规和产业政策的前提下，积极拓展供
应链金融，结合资本市场定增、可转债等再融资方式，寻求最优融资组合，以较低融
资成本筹集发展所需资金，为公司实现未来发展战略打下坚实基础。
5、公司将继续强化经营管理，规范公司治理和加强内控体系建设优化，提高精
细化管理水平，增强执行力。2021年下半年，公司继续强化各子公司重点业务内部控
制及风险管控，做好风险管理工作。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
报告期内，公司克服新冠疫情带来的不利影响，按照既定经营方针，立足
成都高新区，抓住成都高新区五大产业功能区及智慧城市建设等重大机遇，发挥企业
区位优势，充分分享高新区城市和产业发展红利，稳健实施转型战略，建筑施工业务
规模和效益不断提升，智慧城市建设、运营及相关服务业务发展迅速，公司基本面不
断改善向好。
（一）2020年经营业绩概况
报告期，公司营业收入为55.33亿元，较上年同期增长67.12%，主要系建筑
业工程施工收入增加所致。归属于上市公司股东的净利润为2.41亿元，较上年同期增
长130.33%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.79亿元，较去年
同期上涨74.17%。利润增长主要原因系公司坚定不移推进转型发展战略，报告期公司
建筑施工业务利润继续大幅提升，智慧城市建设、运营及相关服务业务经营成果显著
，该业务板块目前已成为公司的第二大利润来源。另外，报告期，公司加大非核心业
务、资产处置力度，成功处置了星月宾馆股权、星光大厦和海发大厦资产，对报告期
收益也有所贡献。报告期，公司期货业务保持平稳发展，厨柜业务充分与公司建筑施
工业务联动，已实现扭亏为盈。报告期，经过公司艰苦努力，通过和解方式在本金范
围内成功解决了困扰公司十多年的聚友网络担保问题，避免了潜在的巨额利息风险。
（二）2020年建筑业和智慧城市建设、运营及相关服务业务经营概况
1、建筑业
报告期，公司建筑业营业收入约为45.16亿元，较去年同期增长45.54%，建
筑施工业务贡献利润较去年大幅增加。
（1）近两年，公司紧紧把握高新区五大产业功能区建设的巨大机遇，大力
提升建筑施工业务规模和效益的经营方针成效显著，一年迈向一个新台阶，建筑施工
业务订单大幅增加，工程产值逐步释放。同时，公司严把投标审查关，择优承接毛利
润较高的项目，提升项目管理能力，报告期，建筑业务毛利率7.88%、净利率4.09%，
均较去年同期增长近一个百分点。
（2）截止2020年12月31日，倍特建安累计已签约未完工订单金额约为188.
39亿元，为公司以后年度的利润来源提供了可靠保障。
（3）报告期内，倍特建安新承接项目中工程总承包项目达25个，占新签合
同金额的91.95%，已成为公司建筑业现在的主要业务模式。工程总承包项目具有节约
项目工期、把控项目总造价、提高施工图的设计质量及施工质量、更有利于提升项目
盈利水平的优势，倍特建安通过承接工程总承包项目将逐步提高建设项目周期中的前
端设计优化水平，统筹协调整合各类优质资源，提升毛利率水平，持续提升公司核心
竞争力。
（4）报告期内，公司顺利推进参与的成都天府国际空港新城绛溪南、北组
团城市道路及景观提升工程PPP项目建设，该项目以“投资-建设-运营”的模式，公
司子公司倍盈基金以金融投资并撬动社会资本的方式带动建筑施工板块的发展，获取
基金投资、建筑施工、后期运营三重利润，为后续通过该种模式参与其他PPP项目和
拓展区外优质市政项目积累了经验。截止2020年12月31日，倍特建安通过参与施工总
承包单位中国建筑股份有限公司招标比选的方式承接该项目项下工程16.52亿元，子
公司倍特开发已正式介入该项目后期的运营工作，成为未来利润的潜在增长点。
（5）近两年，公司建筑业务规模急剧增长，尤其承接了京东方租赁住房建
设项目、新川片区租赁住房建设项目、交子大道夜景提升一期工程、交子金融大街形
象提升工程、东一线北一线道路周边景观工程、成都新都区人居香城人才住房等大体
量、大面积施工项目。倍特建安继续加强精细化管理，严抓质量安全，以提质增效为
导向，推进优化内部组织架构和业务流程，引进并培养优秀人才，加强骨干及专业技
术人才队伍建设，2020年，倍特建安具备建造师资质人数较2019年增加了30%，现有
人员基本满足项目配套使用要求。同时积极拓宽采购渠道，扩大集约化采购优势，深
化降本增效工作力度，全面开展全项目周期成本管控，工程总承包模式管理经验逐步
丰富，项目管理能力持续提升，与快速增长的业务规模相适应。
2、智慧城市建设、运营及相关服务业务
公司控股子公司倍智智能是公司发展智慧城市建设、运营及相关服务业务
的重要平台载体。倍智智能成立不到两年，已逐步开展高新区智慧城市建设建设、运
营及相关服务，经营成果显著，现已成为公司第二大利润来源。报告期，倍智智能已
实现营业收入18,303.65万元，净利润4,157.60万元：
（1）报告期内，倍智智能抓住成都高新区的智慧城市建设机遇，中标了多
个重点项目，截止2020年12月31日，累计已签约未完工订单达3.96亿元。
（2）报告期内，依托高新区的智慧城市和新基建建设，通过中标并顺利实
施的空港新城企业总部智慧化项目、高新区智慧政务服务中心项目、智慧应急和涉稳
隐患预测预警平台项目等，孵化新型智慧城市场景下的独特、创新型产品及解决方案
，已逐渐凝练出从规划设计、技术研发、项目交付、运维运营全过程、全生命周期的
新应用场景打造的核心竞争力。（3）人才是公司发展智慧城市业务的核心动力。报
告期，倍智智能引进多位资深技术开发人员，技术人员、研发人员合计占倍智智能总
员工人数的近80%，构建了以各技术领域工作经验10年以上的优秀人才为组织框架的
专业团队，同时组建成立智慧城市项目的长期运营和维护团队。报告期，在介入智慧
政务、智慧环保、智慧应急、智慧维稳、智慧园区、人工智能无人驾驶等场景建设的
同时，倍智智能累计投入研发资金693.95万元，构建出一套具备自主知识产权的通用
性强、扩展能力强、稳定性强、具备智慧城市全景支撑能力的产品矩阵，包括了倍智
物联网平台（城市级物联网平台）、倍智大数据平台（城市级数据大脑平台产品）、
倍智91city可视化平台（城市级数据可视化平台）三大平台，拥有从感知终端接入，
到数据汇聚融合，再到可视化展现的完整能力，取得了大数据平台、智慧工地、智慧
环保等共计20个软件著作权证书，已拥有《带大数据基础平台图形用户界面的电脑》
、《一种基于大数据技术的分布式任务调度方法》两项专利。
①倍智物联网平台—通过物联网设备和端点管理，实现前端感知设备的集
中式管理、分析和数据处理。
②倍智大数据平台—实现数据采集、数据存储、数据管理、数据计算、数
据应用的“采存管算用”大数据全链条服务。③倍智91city可视化平台—通过城市级
的三维可视化建模、业务分析主题搭建，立体直观地实现以屏为眼、以督为控。（4
）为满足智慧城市领域跨业务的发展，报告期，倍智智能不断提升公司业务资质，除
取得3A企业信用等级、电子与智能化工程专业承包一级等一系列资质外，陆续获得IS
O200000、ISO9001、信息安全管理等认证，并且作为技术领域后起之秀，一次通过双
软、CMMI-3等认证，目前倍智智能已累计获得14个资质证书，为在智慧城市领域的快
速、健康发展，持续构筑公司竞争优势和业务拓展提供坚实基础。
（5）报告期，倍智智能积极打造智慧城市领域生态伙伴圈，与北京超图软
件以及新华三等知名企业签订了战略合作协议，充分发挥各自的优势，在市场拓展、
技术合作、人才培养等领域相互合作、互利共赢，共同拓展、推进新型基础设施建设
及新型智慧城市建设项目。同时公司通过参与高科技领域的投资带动智慧城市产业链
的拓展，报告期内，公司已完成了对工业无人机公司——深圳科比特航空科技有限公
司的Pre-IPO轮投资，并在报告期后与深圳科比特航空科技有限公司拟在成都高新区
组建合资公司，发挥各自优势，强强联合，赋能倍智智能的移动智慧城市业务。另外
，报告期后，倍智智能与国际EDA巨头新思科技（Synopsys,Inc.）在中国境内的外商
独资企业新思投资（中国）有限公司组建合资公司，取得SIG软件（静态代码分析）
产品在中国大陆能源垂直市场的独家销售许可，为公司智慧城市业务提供信息安全保
障，通过新思科技强大的产业生态链优势积极赋能公司在智慧城市产业链的深度布局
，拓展业务和利润来源，为公司向高科技领域的战略转型奠定坚实基础。
报告期内，公司围绕智慧城市业务发展战略，参与投资设立了成都倍芯传
感技术有限公司，参与投资成都光创联科技有限公司；报告期后，董事会审议同意拟
投资会同5G物联网和人工智能产业发展基金，未来将不断为公司的智慧城市产业链嫁
接新的技术和产业资源。
公司2019年度报告中披露了“新一年经营计划”。
二、核心竞争力分析
如前所述，公司在传统建筑施工业务的基础上拓展智慧城市业务，短短一
年时间，公司业务属性已初步具备科技含量。报告期，公司智慧城市业务已经初步涵
盖智慧园区、智慧政务、智慧环保、智慧应急、智慧维稳、智慧建筑多行业的智慧化
场景，逐渐凝练出从规划设计、技术研发、项目交付、运维运营全过程、全生命周期
的新应用场景打造能力，并在场景建设过程中通过自主研发，开发出了倍智物联网平
台、倍智大数据平台和倍智91city可视化平台三大平台，为形成数据运营这一核心竞
争力从而长远发展成为智慧城市解决方案提供商和数据运营服务商打下了坚实基础。
三、公司未来发展的展望
（一）公司面临的风险及对策
近两年来，公司抓住成都高新区城市建设和产业发展带来的巨大机遇，公
司经营状况明显改善。建筑施工主业收入和利润每年都呈现几乎翻倍式的增长，成为
扭转公司过去较长时期几乎每年处于盈亏边缘不利局面的最根本原因。开展才近一年
的智慧城市建设运营及相关服务业务成效显著，除已成为公司第二大利润来源外，方
案提供能力、项目全周期实施能力、研发能力、聚焦生态伙伴能力已初步具备，公司
业务开始具备科技含量。建筑施工和智慧城市业务虽然有立足高新区得以快速发展的
特殊优势和重大机遇，但也面临业务高速发展需匹配相适应的人才、管理以及为长远
可持续发展需逐步走出高新区减少业务区域集中度的挑战和风险，特别是智慧城市业
务按照其发展目标和路径还需要付出大量工作。虽然，在近两年的艰辛努力下，公司
基本面有明显改善，但离将公司打造为有稳定持续较高盈利能力的优质上市公司的目
标仍有较大差距，重塑有突出盈利能力和发展前景的主业仍是公司需要继续着力解决
的重点问题。
（二）未来发展战略
公司过去较长时期，盈利能力弱、基本面差，作为成都高新区下属唯一国
有上市公司，其发展和影响力与成都高新区在全国的地位极不匹配，不能让广大投资
者等各方满意。公司董事会和管理层痛定思痛，力争将公司打造成核心业务优势明显
、盈利能力强的优质国有上市公司，增强对广大投资者的回报能力，近两年已逐步推
进相关工作。
为实现上述核心目标，需要合理规划发展战略。公司的未来发展战略应科
学、务实并具有一定前瞻性，应分阶段踏实推进，其关键是业务架构的重塑。中期发
展目标是，首先要立足成都高新区，要牢牢抓住高新区拥有的强大优质禀赋资源，充
分分享高新区城市建设和产业发展红利，使公司基本面在较短期间能够有明显变化。
将建筑施工业务打造能为公司提供较高、持续稳定的利润来源，作为公司拓展其他具
有发展前景的战略新兴产业业务的基础。以智慧城市下游方案解决和数据运营业务为
载体，发挥上市公司资本运作和高新区资源聚集优势，通过投资并购、合资合作等各
种形式向中上游高度相关的物联网、传感器、新一代信息技术、高端软件等领域进行
产业链拓展。加强建筑业和智慧城市业务的联动，实现老基建向新基建转型，深度挖
掘老基建到新基建的价值机会，培育新的业绩增长点，初步构建公司新型智慧城市业
务板块。长期发展目标是，在老基建向新基建转型过程中，并以成都高新区电子信息
、生物医药、新经济三大支柱产业为基础，在新型智慧城市业务领域或其他领域，通
过内生发展和上市公司并购等多种手段不断做大做强，选好赛道专注实业，争取在某
一细分领域发展成为具有领先地位和强大影响力的优质上市公司。
公司将充分利用好资本市场，特别是再融资和并购等手段，助力公司发展
。
公司将在保证经营发展的同时，加强分红能力，让广大投资者分享公司发
展经营成果，回报投资者。
公司将积极优化重组处置与前述发展战略不相关的业务、资产，聚焦主业
。
公司将积极创造条件在上市公司层面和重要子公司层面构建股权激励体系
，捆绑管理层、核心骨干个人和公司利益，激发发展动力。
（三）新一年的经营计划
1、新一年的业务发展计划
（1）建筑施工
以倍特建安截止2020年12月31日累计已签约未完工约188.39亿元的订单金
额为保障，力争2021年建筑施工收入规模较2020年又有显著增长。
按照前述“第三节公司业务概要之一报告期内公司从事的主要业务”、“
第四节经营情况讨论与分析之一概述”的定位和发展，新一年公司子公司倍特建安将
继续立足于成都高新区，深度参与成都高新区新经济活力区、电子信息产业功能区、
天府国际生物城、交子公园金融商务区和未来科技城五大产业功能区建设，继续获取
业务订单。同时，通过与大型央企、省市国有平台公司等成立合资公司或组建联合体
，主动作为，拓展区外业务，降低业务集中度，力争抓住成都主体功能区建设机会，
逐渐走出高新区。
将继续强化内部控制，优化内部管理架构和业务流程，加强人才队伍建设
，提高精细化管理水平，管理能力不断与业务发展相适应。
将不断深化降本增效工作力度，严格开展全项目周期成本管控，继续扩大
集约化采购优势，降低成本费用，不断提升建筑施工业务的毛利率。
运用金融手段带动建筑施工业务的“投资-建设-运营”模式，增强与其他
建筑施工企业的竞争优势，积极拓展高新区外优质施工项目。
继续与倍特厨柜形成业务联动，降低施工成本的同时，扩大倍特厨柜品牌
影响力，成为成都开发建设精装房配套产品的主力供应商。
加强建筑施工和智慧城市业务的联动，互相带动业务发展，推动老基建向
新基建转型，培育新的业绩增长点，初步构建公司新型智慧城市业务板块。
（2）智慧城市运营及相关服务业务
2020年度，公司子公司倍智智能立足高新区，随着在智慧环保、智慧政务
大楼、智慧维稳、智慧应急、智慧园区和智慧环保工地等领域的重大项目落地和逐步
交付以及自有知识产权系列软件产品的逐步成熟，倍智智能在成都高新区智慧城市建
设、运营及相关服务业务领域已逐步站稳头部企业地位，凝练出多行业的智慧化场景
打造能力。2021年，倍智智能核心目标是将继续强化方案提供能力、项目全周期实施
尤其是数据运营能力、研发能力、聚焦生态伙伴能力。
2021年，倍智智能要保证智慧应急和涉稳隐患预测预警平台项目、智慧环
保水务监管系统项目、生命科技园一期安全管理提质增效项目等存量项目高质量交付
。将继续争取获取更多的成都高新区和区外业务订单。
将持续打造核心竞争力，提升科技能力，以“倍智云”为核心，以“芯片
、无人机”为羽翼，发展包括感知终端、智慧灯杆、边缘计算等多种融合基础设施和
存算基础设施，形成“一核两翼多引擎”的基础设施发展格局，赋能智慧城市场景应
用。将持续加大研发投入，凭借已有的智慧城市建设项目经验，基于丰富的项目应用
场景，打造属于公司的智慧维稳平台V1.0版本、智慧工地系统V2.0版本、大数据平台
V2.0版本、物联网平台V1.0版本、城市可视化平台V2.0版本，形成自有的大数据核心
产品。
将继续通过寻求同智慧城市领域知名企业的合作机会，加大生态伙伴培养
，实现业务突破，拓展全新的智慧场景应用，推动公司在智慧城市建设领域产业链的
延伸与发展。
发挥上市公司资本运作和高新区资源聚集优势，通过投资并购、合资合作
等各种形式向中上游高度相关的物联网、传感器、新一代信息技术、高端软件等领域
进行产业链拓展。
2、继续坚决对非核心业务、资产进行优化、处置
报告期公司加大了对非核心业务的优化、处置，相继转让了公司持有的星
月宾馆股权和星光大厦、海发大厦产权。2021年，公司将继续坚决对非核心业务、资
产进行优化、处置，进一步改善公司资产结构，回笼资金，提高公司整体效益，聚焦
主业。
3、丰富融资手段
随着公司业务规模的高速增长，除传统融资手段银行借款外，公司将在符
合法律法规和产业政策的前提下，积极拓展供应链金融，结合资本市场定增、可转债
等再融资方式，寻求最优融资组合，以较低融资成本筹集发展所需资金，为公司实现
未来发展战略打下坚实基础。
4、强化经营管理
公司将继续规范公司治理和加强内控体系建设优化，提高精细化管理水平
，增强执行力。
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司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为建筑业和智慧城市建设、运营及相关服务业务
。报告期，公司营业收入为28.53亿元，较上年同期19.27亿元增长48.03%，归属于上
市公司股东的净利润为9,181.47万元，较上年同期增加27.38%，主要原因系公司通过
执行既定经营方针强化企业管理、整合内部资源，经营成效稳步提升。目前，建筑业
是公司第一大收入及利润来源，为公司提供稳定利润，是公司拓展其他具有发展前景
的战略新兴产业业务的基础；2019年确立的“拓展拥有良好盈利能力和核心技术的智
慧城市建设、运营及相关服务业务”是公司战略转型的方向之一，运营时间虽短，但
经营成果显著，报告期该业务板块为公司第二大利润来源。除此之外，由于公司历史
多元化发展遗留的影响，目前仍兼营期货、厨柜和酒店等业务，但收入或利润体量均
较小。
1、建筑业
随着我国经济的快速发展以及城镇固定资产投资额的快速上升，建筑行业
在发展过程中获得了更多的资金和良好的市场机遇。努力建设成为高标准的国家中心
城市是成都市的远景目标，基础建设将持续进行，且将不断加大投资力度，迈出城市
高质量发展新步伐。根据成都市统计局“2021年上半年成都市经济运行情况”新闻发
布稿，2021年上半年成都市固定资产投资同比增长13.9%。《成都市国民经济和社会
发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》指出，成都市要不断深入落实主
体功能区战略，“东进”、“南拓”、“中优”、“西控”以及“北改”，提升城市
功能能级。2021年上半年，成都市对重点区域投资持续增强，四川天府新区成都直管
区、成都东部新区、成都高新区投资分别增长23.2%、23.2%、26.1%。
作为国家级高新技术产业开发区，成都高新区十四五规划提出，坚定以产
业功能区组织经济工作，未来科技城、新经济活力区、电子信息产业功能区、天府国
际生物城、交子公园金融商务区这五大产业功能区是成都高新区当前及未来的工作重
点，同时推动国别合作园区提质增效、成型成势，如中日（成都）地方发展合作示范
区、新川创新科技园、中国-欧洲中心、中韩创新创业园等。秉承成都市实施“幸福
美好生活十大工程”动员大会的精神，扎实开展幸福美好生活十大工程，成都高新区
提出，未来五年将着重从“人的发展”和“城市发展”两个维度，深入实施幸福美好
生活十大工程，推出133个重点项目，总投资超600亿元，以实现区域生活品质和公共
服务能力全面优化提升，具体体现在：推进城市更新和老旧小区改造提升，如冯家湾
片区更新、中和“老码头”区域改造，加快特色街区、市井生活圈、锦江子街巷提升
改造、芙蓉岛公园等项目建设；预计2021年全年新开工建设人才公寓24万平方米、40
00套，实现商品房成交面积139万平方米、同比增长15%；加强基本公共服务保障，推
动妇幼保健院、区中医医院、爱尔眼科西南医院等项目建成投运；提升城市品质，强
化文旅场景构建，筹建23处社区综合体文体类PPP项目；补齐公园城市功能短板，推
进新川之心公园城市示范片区等8个美丽宜居公园城市示范片区建设，力争大运会前
基本建成月牙湖公园城市示范片区等首期3个示范片区；加强重点片区建设，以瞪羚
谷文化创意智慧社区等为重点，完成中海汇川街片区等7个重点片区建设。成都高新
区践行新理念、瞄定新目标，持续推进基础设施建设。公司子公司倍特建安经营的项
目主要集中在房屋建筑、市政公用和建筑装饰装修项目，业务区域主要位于成都地区
。倍特建安承揽业务主要采用工程总承包（EPC模式）与施工总承包模式，通过竞标
形式获得。虽然在行业内业务规模较小，受资金规模制约，无法与国内大型建筑企业
竞争，同四川本地的领先建筑施工企业如成都建工、华西集团相比也存在着不小的差
距。但是，公司紧紧抓住成都高新区全力推进新经济活力区、电子信息产业功能区、
天府国际生物城、交子公园金融商务区和未来科技城全域五大产业功能区建设的巨大
机遇，凭借较高的施工业务资质以及较为丰富的建筑施工经验，大力提升建筑施工业
务规模和效益。
报告期，公司建筑业营业收入约为25.95亿元，较去年同期增长71.12%，建
筑施工业务贡献利润较去年大幅增加，主要
原因系：
（1）倍特建安紧密围绕成都高新区五大产业功能区的建设需求，建筑施工
业务订单持续增加，工程产值逐步释放。同时，公司严把投标审查关，择优承接毛利
润较高的项目，提升项目管理能力。
（2）截止2021年6月30日，倍特建安累计已签约未完工订单金额约266亿元
，为利润来源提供了可靠保障。
（3）报告期，倍特建安整合外部资源，联合多家业内知名建筑设计院，以
工程总承包（EPC）模式陆续承揽并实施多个重大优质项目，如成都高新区妇幼保健
院新建项目、5G互联科创园设计-施工总承包一标段和二标段项目等，通过逐步提高
建设项目发展周期中的前端设计优化水平，协调整合各类优质资源，扩大了盈利空间
。
（4）报告期，继续以提质增效为导向，推进优化内部组织架构和业务流程
、引进并培养优秀人才等管理工作，积极拓宽采购渠道，扩大集约化采购优势，深化
降本增效工作力度，项目管理能力持续提升，工程总承包模式管理经验逐步丰富，业
务规模平稳发展。
未来，倍特建安将继续立足于成都高新区，牢牢抓住高新区拥有的强大优
质禀赋资源，特别是抓住高新区主导建设的五大产业功能区的巨大机遇，积极参与“
幸福美好生活十大工程”，分享成都高新区城市建设发展红利，实现快速发展，同时
逐步丰富业务区域市场，通过与大型央企、省市国有平台公司合资合作方式实现更大
市场的拓展，将建筑施工业务打造成能为公司提供较高、持续稳定的利润来源，作为
公司拓展其他具有发展前景的战略新兴产业业务的基础。
2、智慧城市建设、运营及相关服务业务
近年来我国智慧城市建设进入爆发式增长阶段，全国智慧城市、信息惠民
、宽带中国等智慧城市相关试点已超过700个。“十四五”规划和2035年远景目标的
核心内容之一就是：统筹推进传统基础设施和新型基础设施建设，加快数字化发展，
打造数字经济新优势，协同推进数字产业化和产业数字化转型，加快数字社会建设步
伐，提高数字政府建设水平，营造良好数字生态，建设数字中国。《成都市智慧城市
建设行动方案（2020-2022）》明确提出到2022年，成都市智慧城市架构体系要基本
完善，“城市大脑”全面提能,数据要素高效流转，智能设施广泛覆盖,力争进入全国
智慧城市第一方阵，成为全国“数字政府、智慧社会”建设的典范城市。
成都高新区作为国家级高新技术产业开发区和国家自主创新示范区，拥有
众多智慧城市场景落地的优势和商机，首批34个新基建项目，总投资近180亿元，涵
盖了智慧无线政务专网、智慧大脑基础设施、物联网安全公共服务平台等信息基础设
施；智慧政务服务中心、“智慧应急”平台、"5G+AI"智能物联健康服务管理平台、
智慧地下环廊、汽车充电桩、成都5G智慧城智能驾驶、成都高新数智综保区、智慧社
区等融合基础设施；5G互联科创园、智慧医疗医学中心、人工智能创新中心、成都天
府国际生物城加速器、国家精准医学产业创新中心、四川省人工智能研究院等创新基
础设施30余个项目。2020年5月出台的《成都高新区关于聚力新基建培育新动能的实
施意见》明确三年投资建设300万平方米以上高品质科创空间，8个以上智慧化公园城
市示范点项目，680万平方米以上人才公寓，并实施人才公寓网络覆盖、智能化设施
提升工程。成都高新区明确提出十四五期间，加快智慧城市建设，建成“一企一码”
、数据治疫等“一网统管”应用场景不少于25个。同时对于智慧城市领域的绿色智慧
工地场景，2021年成都高新区制定《成都高新区建设项目“绿色智慧工地”建设实施
办法（试行）》，科技赋能，在全区建设，全面推行“绿色智慧工地”建设。
公司控股子公司倍智智能的定位是作为成都高新区开展智慧城市业务的重
要平台载体，为成都高新区智慧城市建设落地做场景供给，立足于成都高新区并将逐
步走出成都高新区，充分发掘成都高新区、成都市及更大范围内的智慧城市建设、运
营及相关服务业务的应用场景，成为拥有自主知识产权和核心竞争力的智慧城市解决
方案提供商和数据运营服务商。目前倍智智能处于智慧城市产业链中下游（图3-1）
，其业务发展方向是为政府、企业和社会提供智慧政务、智慧交通、智慧环保、智慧
应急、智慧维稳、智慧公安、智慧园区、智慧教育、智慧医疗、智慧社区等一系列整
体化解决方案和数据治理运营服务，以“运营服务”为动力，持续盘活资源和自我造
血，通过占领更多场景形成自有的大数据核心产品和竞争能力，同时聚集国内产业链
相关的硬件、软件企业作为生态合作伙伴，构建强大的智慧城市生态圈，打造智慧城
市软件基础设施以及数据处理中枢，赋能下游智慧城市场景应用，用数据联结产业生
态全要素，用科技构建城市生活新场景，逐步成为具备投、建、管、运、营能力的新
型智慧城市建设运营商。并在此基础上，通过投资并购、合资合作等各种形式向中上
游高度相关的物联网、传感器、新一代信息技术、高端软件等领域进行产业链拓展，
力争让高新发展在新型智慧业务细分领域具有领先地位。
图3-1智慧城市产业链
报告期内，倍智智能秉承上述定位及发展路径，积极开展高新区智慧城市
建设、运营及相关服务，承接智慧城市建设领域多项业务，积累了丰富的智慧应用场
景资源，经营成果显著，成为公司第二大利润来源。报告期已实现营业收入5,406.04
万元，净利润1,262.98万元：
（1）报告期内，倍智智能抓住成都高新区的智慧城市建设机遇，中标多个
项目。截止2021年6月30日，累计已签约未完工订单达2.26亿元。
（2）依托高新区的智慧城市和新基建建设，倍智智能在有序推进空港新城
企业总部智慧化项目、成都高新区智慧政务服务中心项目、智慧应急和涉稳隐患预测
预警平台项目、生命科技园一期安全管理提质增效项目等多个智慧城市及新基建领域
的存量项目的同时，积极争取成都高新区和区外业务订单。报告期内，倍智智能中标
并顺利实施成都高新区环保水务智慧监管系统项目、成都5G智慧城智能驾驶项目等。
通过不断积累智慧城市建设的应用场景和大数据资源，倍智智能孵化了新型智慧城市
场景下的独特、创新型产品及解决方案，凝练出规划设计、技术研发、项目交付、运
维运营全过程、全生命周期的新应用场景打造的核心竞争力。
（3）报告期，顺应高新区“绿色智慧工地”相关政策，依托智慧城市产品
矩阵，倍智智能开发出倍智智慧环保工地系列产品，包括智慧底座和八大智慧系统（
数字孪生智慧化系统、喷淋智能预警系统、大气智能监测系统、AI智能分析系统、车
辆智能监测系统、门禁智能识别系统、移动装配式系统、渣土智能监测系统），为建
筑工地提供扬尘抑制、尾气治理改造、渣土监管改造和加工区治理四大现场服务，整
合智慧化管控技术和环保深度治理措施，形成工地建设与环境保护和谐发展新模式。
报告期内，将该自研产品运用于智慧环保领域场景，成功中标成都SKP智慧环保工地
服务项目。
（4）报告期，倍智智能持续加强人才队伍建设，不断引进资深技术开发人
员，强化研发端，加强研发投入，报告期研发投入金额536.15万元，对已拥有的具备
自主知识产权的通用性强、扩展能力强、稳定性强、具备智慧城市全景支撑能力的产
品矩阵不断扩展，依托自有研发团队，持续对91City可视化平台（城市级数据可视化
平台）、倍智大数据平台（城市级数据大脑平台产品）和倍智物联网平台（城市级物
联网平台）进行研发迭代。同时，报告期内稳步推进知识产权申请工作，仅仅半年内
已完成3个软著和2个专利申请。截止报告期末已累计获得23个软件著作权证和3项专
利。
（5）公司业务资质的不断提升，以满足智慧城市领域跨业务发展的需求。
在电子与智能化工程专业承包一级等14个资质证书的基础上，报告期，新增信息技术
服务标准（ITSS）证书。
（6）报告期内，倍智智能积极向中上游高度相关的物联网、传感器、新一
代信息技术、高端软件等领域进行产业链拓展。与国际EDA巨头新思科技（Synopsys,
Inc.）在中国境内的外商独资企业新思投资（中国）有限公司组建成立了合资公司软
安科技有限公司，取得SIG软件（静态代码分析）产品在中国大陆能源垂直市场的独
家销售许可，为公司智慧城市业务提供信息安全保障；积极构建合作伙伴生态圈，在
2020年与北京超图软件以及新华三等知名企业签订了战略合作协议的基础上，本报告
期，倍智智能与重庆紫光华山智安科技有限公司签订了战略合作协议，探索智慧城市
应用场景的创新应用。
目前倍智智能在成都高新区的智慧城市产业中站稳头部企业地位，初步具
备了以高新区为起点、走出四川、辐射全国的智慧城市典型应用场景建设和运营能力
。未来，倍智智能将继续采取多样的合资合作形式，聚集生态合作伙伴，不断为公司
的智慧城市产业链嫁接新的技术和产业资源，积极赋能公司在智慧城市产业链的深度
布局，拓展业务和利润来源，为公司向高科技领域的战略转型奠定坚实基础。
二、核心竞争力分析
如前所述，公司在传统建筑施工业务的基础上拓展智慧城市业务，时间不足两
年，公司业务属性已初步具备科技含量。报告期，公司智慧城市业务已经初步涵盖智
慧园区、智慧政务、智慧环保、智慧应急、智慧维稳、智慧建筑多行业的智慧化场景
，逐渐凝练出从规划设计、技术研发、项目交付、运维运营全过程、全生命周期的新
应用场景打造能力，并在场景建设过程中通过自主研发，开发出的倍智物联网平台、
倍智大数据平台和倍智91city可视化平台三大平台持续升级，这为形成数据运营这一
核心竞争力从而长远发展成为智慧城市解决方案提供商和数据运营服务商打下了坚实
基础。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）公司面临的风险
近两年，公司抓住成都高新区城市建设和产业发展带来的巨大机遇，公司经营
状况明显改善，但离将公司打造为有稳定持续较高盈利能力的优质上市公司的目标仍
有较大差距，重塑有突出盈利能力和发展前景的主业仍是公司需要继续着力解决的重
点问题。
公司正在进行战略升级，现有主业--建筑施工和智慧城市业务虽然有立足高新
区得以快速发展的特殊优势和重大机遇，但也面临业务高速发展需匹配相适应的人才
、管理以及为长远可持续发展需逐步走出高新区减少业务区域集中度的挑战和风险，
特别是智慧城市业务按照其发展目标和路径还需要付出大量工作。如何应对这些风险
进而提高主业盈利能力，也是公司在战略升级中的主要工作。
（二）应对措施
1、继续提升建筑施工业的经营效益。
2021年下半年，倍特建安将继续立足于成都高新区，深度参与成都高新区新经
济活力区、电子信息产业功能区、天府国际生物城、交子公园金融商务区和未来科技
城五大产业功能区建设，继续获取业务订单。通过与大型央企、省市国有平台公司等
成立合资公司或组建联合体，主动作为，拓展区外业务，降低业务集中度，力争抓住
成都主体功能区建设机会，逐渐走出高新区，继续提升公司2021年度建筑施工业务经
营效益。同时，继续强化内部控制，优化内部管理架构和业务流程，加强人才队伍建
设，提高精细化管理水平，管理能力不断与业务发展相适应。不断深化降本增效工作
力度，严格开展全项目周期成本管控，继续扩大集约化采购优势，降低成本费用，不
断提升建筑施工业务的毛利率。运用金融手段带动建筑施工业务的“投资-建设-运营
”模式，增强与其他建筑施工企业的竞争优势，积极拓展高新区外优质施工项目。加
强建筑施工主业与公司其他业务的联动，如与倍特厨柜联动，降低施工成本的同时，
反哺倍特厨柜，扩大倍特厨柜品牌影响力，使之成为成都开发建设精装房配套产品的
主力供应商；与智慧城市业务的联动，互相带动业务发展，如建设绿色智慧工地，在
智慧城市业务积累智慧环保领域的场景资源的同时，实现建筑施工现场的智慧化管理
，提升建筑施工业的生态效益和社会效益，推动老基建向新基建转型，培育新的业绩
增长点，扩展公司新型智慧城市业务板块的智慧环保领域应用场景。将建筑施工业务
打造能为公司提供较高、持续稳定的利润来源，成为公司拓展其他具有发展前景的战
略新兴产业业务的基础。
2、继续拓展智慧城市运营及相关服务业务
2021年上半年，智慧应急和涉稳隐患预测预警平台项目、智慧环保水务监管系
统项目、生命科技园一期安全管理提质增效项目等存量项目高质量交付，拥有的从感
知终端接入，到数据汇聚融合，再到可视化展现的完整能力的智慧城市产品矩阵不断
扩展，采用产品自研和技术战略合作的方式，公司核心产品即91City可视化平台（城
市级数据可视化平台）、倍智大数据平台（城市级数据大脑平台产品）和倍智物联网
平台（城市级物联网平台）三大平台的迭代升级，快速形成智慧城市全景建设和支撑
能力。顺应高新区“绿色智慧工地”相关政策，依托智慧城市产品矩阵，倍智智能开
发出倍智智慧环保工地系列产品，包括智慧底座和八大智慧系统（数字孪生智慧化系
统、喷淋智能预警系统、大气智能监测系统、AI智能分析系统、车辆智能监测系统、
门禁智能识别系统、移动装配式系统、渣土智能监测系统），为建筑工地提供扬尘抑
制、尾气治理改造、渣土监管改造和加工区治理四大现场服务，整合智慧化管控技术
和环保深度治理措施，形成工地建设与环境保护和谐发展新模式。同时基于丰富的智
慧城市应用场景，持续强化方案提供能力、项目全周期实施尤其是数据运营能力、研
发能力、聚焦生态伙伴能力，其中基于具体智慧应用场景开发出的倍智智慧环保工地
系列产品，提供了绿色智慧工地解决方案，成功应用于多个项目中。
2021年下半年，倍智智能将按照发展规划，持续加大研发投入，打造核心竞争
力，提升科技能力，以“倍智云”为核心，以“芯片、无人机”为羽翼，发展包括感
知终端、智慧灯杆、边缘计算等多种融合基础设施和存算基础设施，形成“一核两翼
多引擎”的基础设施发展格局，赋能智慧城市场景应用。并且凭借已有的智慧城市建
设项目经验，基于丰富的项目应用场景，继续扩展自有的大数据核心产品，积极参与
智慧城市建设的多样化场景应用，尤其把握住成都高新区融合5G、物联网以及大数据
的“绿色智慧工地”建设机遇，承接更多的项目订单。继续通过寻求同智慧城市领域
知名企业的合作机会，加大生态伙伴培养，实现业务突破，拓展全新的智慧场景应用
，推动公司在智慧城市建设领域产业链的延伸与发展。发挥上市公司资本运作和高新
区资源聚集优势，通过投资并购、合资合作等各种形式向中上游高度相关的物联网、
传感器、新一代信息技术、高端软件等领域进行产业链拓展。
3、继续坚决对非核心业务、资产进行优化、处置，进一步改善公司资产结构，
回笼资金，提高公司整体效益，聚焦主业。
4、2021年下半年，公司将继续丰富融资手段，以满足公司业务规模的高速增长
。除传统融资手段银行借款以外，在符合法律法规和产业政策的前提下，积极拓展供
应链金融，结合资本市场定增、可转债等再融资方式，寻求最优融资组合，以较低融
资成本筹集发展所需资金，为公司实现未来发展战略打下坚实基础。
5、公司将继续强化经营管理，规范公司治理和加强内控体系建设优化，提高精
细化管理水平，增强执行力。2021年下半年，公司继续强化各子公司重点业务内部控
制及风险管控，做好风险管理工作。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
报告期内，公司克服新冠疫情带来的不利影响，按照既定经营方针，立足
成都高新区，抓住成都高新区五大产业功能区及智慧城市建设等重大机遇，发挥企业
区位优势，充分分享高新区城市和产业发展红利，稳健实施转型战略，建筑施工业务
规模和效益不断提升，智慧城市建设、运营及相关服务业务发展迅速，公司基本面不
断改善向好。
（一）2020年经营业绩概况
报告期，公司营业收入为55.33亿元，较上年同期增长67.12%，主要系建筑
业工程施工收入增加所致。归属于上市公司股东的净利润为2.41亿元，较上年同期增
长130.33%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.79亿元，较去年
同期上涨74.17%。利润增长主要原因系公司坚定不移推进转型发展战略，报告期公司
建筑施工业务利润继续大幅提升，智慧城市建设、运营及相关服务业务经营成果显著
，该业务板块目前已成为公司的第二大利润来源。另外，报告期，公司加大非核心业
务、资产处置力度，成功处置了星月宾馆股权、星光大厦和海发大厦资产，对报告期
收益也有所贡献。报告期，公司期货业务保持平稳发展，厨柜业务充分与公司建筑施
工业务联动，已实现扭亏为盈。报告期，经过公司艰苦努力，通过和解方式在本金范
围内成功解决了困扰公司十多年的聚友网络担保问题，避免了潜在的巨额利息风险。
（二）2020年建筑业和智慧城市建设、运营及相关服务业务经营概况
1、建筑业
报告期，公司建筑业营业收入约为45.16亿元，较去年同期增长45.54%，建
筑施工业务贡献利润较去年大幅增加。
（1）近两年，公司紧紧把握高新区五大产业功能区建设的巨大机遇，大力
提升建筑施工业务规模和效益的经营方针成效显著，一年迈向一个新台阶，建筑施工
业务订单大幅增加，工程产值逐步释放。同时，公司严把投标审查关，择优承接毛利
润较高的项目，提升项目管理能力，报告期，建筑业务毛利率7.88%、净利率4.09%，
均较去年同期增长近一个百分点。
（2）截止2020年12月31日，倍特建安累计已签约未完工订单金额约为188.
39亿元，为公司以后年度的利润来源提供了可靠保障。
（3）报告期内，倍特建安新承接项目中工程总承包项目达25个，占新签合
同金额的91.95%，已成为公司建筑业现在的主要业务模式。工程总承包项目具有节约
项目工期、把控项目总造价、提高施工图的设计质量及施工质量、更有利于提升项目
盈利水平的优势，倍特建安通过承接工程总承包项目将逐步提高建设项目周期中的前
端设计优化水平，统筹协调整合各类优质资源，提升毛利率水平，持续提升公司核心
竞争力。
（4）报告期内，公司顺利推进参与的成都天府国际空港新城绛溪南、北组
团城市道路及景观提升工程PPP项目建设，该项目以“投资-建设-运营”的模式，公
司子公司倍盈基金以金融投资并撬动社会资本的方式带动建筑施工板块的发展，获取
基金投资、建筑施工、后期运营三重利润，为后续通过该种模式参与其他PPP项目和
拓展区外优质市政项目积累了经验。截止2020年12月31日，倍特建安通过参与施工总
承包单位中国建筑股份有限公司招标比选的方式承接该项目项下工程16.52亿元，子
公司倍特开发已正式介入该项目后期的运营工作，成为未来利润的潜在增长点。
（5）近两年，公司建筑业务规模急剧增长，尤其承接了京东方租赁住房建
设项目、新川片区租赁住房建设项目、交子大道夜景提升一期工程、交子金融大街形
象提升工程、东一线北一线道路周边景观工程、成都新都区人居香城人才住房等大体
量、大面积施工项目。倍特建安继续加强精细化管理，严抓质量安全，以提质增效为
导向，推进优化内部组织架构和业务流程，引进并培养优秀人才，加强骨干及专业技
术人才队伍建设，2020年，倍特建安具备建造师资质人数较2019年增加了30%，现有
人员基本满足项目配套使用要求。同时积极拓宽采购渠道，扩大集约化采购优势，深
化降本增效工作力度，全面开展全项目周期成本管控，工程总承包模式管理经验逐步
丰富，项目管理能力持续提升，与快速增长的业务规模相适应。
2、智慧城市建设、运营及相关服务业务
公司控股子公司倍智智能是公司发展智慧城市建设、运营及相关服务业务
的重要平台载体。倍智智能成立不到两年，已逐步开展高新区智慧城市建设建设、运
营及相关服务，经营成果显著，现已成为公司第二大利润来源。报告期，倍智智能已
实现营业收入18,303.65万元，净利润4,157.60万元：
（1）报告期内，倍智智能抓住成都高新区的智慧城市建设机遇，中标了多
个重点项目，截止2020年12月31日，累计已签约未完工订单达3.96亿元。
（2）报告期内，依托高新区的智慧城市和新基建建设，通过中标并顺利实
施的空港新城企业总部智慧化项目、高新区智慧政务服务中心项目、智慧应急和涉稳
隐患预测预警平台项目等，孵化新型智慧城市场景下的独特、创新型产品及解决方案
，已逐渐凝练出从规划设计、技术研发、项目交付、运维运营全过程、全生命周期的
新应用场景打造的核心竞争力。（3）人才是公司发展智慧城市业务的核心动力。报
告期，倍智智能引进多位资深技术开发人员，技术人员、研发人员合计占倍智智能总
员工人数的近80%，构建了以各技术领域工作经验10年以上的优秀人才为组织框架的
专业团队，同时组建成立智慧城市项目的长期运营和维护团队。报告期，在介入智慧
政务、智慧环保、智慧应急、智慧维稳、智慧园区、人工智能无人驾驶等场景建设的
同时，倍智智能累计投入研发资金693.95万元，构建出一套具备自主知识产权的通用
性强、扩展能力强、稳定性强、具备智慧城市全景支撑能力的产品矩阵，包括了倍智
物联网平台（城市级物联网平台）、倍智大数据平台（城市级数据大脑平台产品）、
倍智91city可视化平台（城市级数据可视化平台）三大平台，拥有从感知终端接入，
到数据汇聚融合，再到可视化展现的完整能力，取得了大数据平台、智慧工地、智慧
环保等共计20个软件著作权证书，已拥有《带大数据基础平台图形用户界面的电脑》
、《一种基于大数据技术的分布式任务调度方法》两项专利。
①倍智物联网平台—通过物联网设备和端点管理，实现前端感知设备的集
中式管理、分析和数据处理。
②倍智大数据平台—实现数据采集、数据存储、数据管理、数据计算、数
据应用的“采存管算用”大数据全链条服务。③倍智91city可视化平台—通过城市级
的三维可视化建模、业务分析主题搭建，立体直观地实现以屏为眼、以督为控。（4
）为满足智慧城市领域跨业务的发展，报告期，倍智智能不断提升公司业务资质，除
取得3A企业信用等级、电子与智能化工程专业承包一级等一系列资质外，陆续获得IS
O200000、ISO9001、信息安全管理等认证，并且作为技术领域后起之秀，一次通过双
软、CMMI-3等认证，目前倍智智能已累计获得14个资质证书，为在智慧城市领域的快
速、健康发展，持续构筑公司竞争优势和业务拓展提供坚实基础。
（5）报告期，倍智智能积极打造智慧城市领域生态伙伴圈，与北京超图软
件以及新华三等知名企业签订了战略合作协议，充分发挥各自的优势，在市场拓展、
技术合作、人才培养等领域相互合作、互利共赢，共同拓展、推进新型基础设施建设
及新型智慧城市建设项目。同时公司通过参与高科技领域的投资带动智慧城市产业链
的拓展，报告期内，公司已完成了对工业无人机公司——深圳科比特航空科技有限公
司的Pre-IPO轮投资，并在报告期后与深圳科比特航空科技有限公司拟在成都高新区
组建合资公司，发挥各自优势，强强联合，赋能倍智智能的移动智慧城市业务。另外
，报告期后，倍智智能与国际EDA巨头新思科技（Synopsys,Inc.）在中国境内的外商
独资企业新思投资（中国）有限公司组建合资公司，取得SIG软件（静态代码分析）
产品在中国大陆能源垂直市场的独家销售许可，为公司智慧城市业务提供信息安全保
障，通过新思科技强大的产业生态链优势积极赋能公司在智慧城市产业链的深度布局
，拓展业务和利润来源，为公司向高科技领域的战略转型奠定坚实基础。
报告期内，公司围绕智慧城市业务发展战略，参与投资设立了成都倍芯传
感技术有限公司，参与投资成都光创联科技有限公司；报告期后，董事会审议同意拟
投资会同5G物联网和人工智能产业发展基金，未来将不断为公司的智慧城市产业链嫁
接新的技术和产业资源。
公司2019年度报告中披露了“新一年经营计划”。
二、核心竞争力分析
如前所述，公司在传统建筑施工业务的基础上拓展智慧城市业务，短短一
年时间，公司业务属性已初步具备科技含量。报告期，公司智慧城市业务已经初步涵
盖智慧园区、智慧政务、智慧环保、智慧应急、智慧维稳、智慧建筑多行业的智慧化
场景，逐渐凝练出从规划设计、技术研发、项目交付、运维运营全过程、全生命周期
的新应用场景打造能力，并在场景建设过程中通过自主研发，开发出了倍智物联网平
台、倍智大数据平台和倍智91city可视化平台三大平台，为形成数据运营这一核心竞
争力从而长远发展成为智慧城市解决方案提供商和数据运营服务商打下了坚实基础。
三、公司未来发展的展望
（一）公司面临的风险及对策
近两年来，公司抓住成都高新区城市建设和产业发展带来的巨大机遇，公
司经营状况明显改善。建筑施工主业收入和利润每年都呈现几乎翻倍式的增长，成为
扭转公司过去较长时期几乎每年处于盈亏边缘不利局面的最根本原因。开展才近一年
的智慧城市建设运营及相关服务业务成效显著，除已成为公司第二大利润来源外，方
案提供能力、项目全周期实施能力、研发能力、聚焦生态伙伴能力已初步具备，公司
业务开始具备科技含量。建筑施工和智慧城市业务虽然有立足高新区得以快速发展的
特殊优势和重大机遇，但也面临业务高速发展需匹配相适应的人才、管理以及为长远
可持续发展需逐步走出高新区减少业务区域集中度的挑战和风险，特别是智慧城市业
务按照其发展目标和路径还需要付出大量工作。虽然，在近两年的艰辛努力下，公司
基本面有明显改善，但离将公司打造为有稳定持续较高盈利能力的优质上市公司的目
标仍有较大差距，重塑有突出盈利能力和发展前景的主业仍是公司需要继续着力解决
的重点问题。
（二）未来发展战略
公司过去较长时期，盈利能力弱、基本面差，作为成都高新区下属唯一国
有上市公司，其发展和影响力与成都高新区在全国的地位极不匹配，不能让广大投资
者等各方满意。公司董事会和管理层痛定思痛，力争将公司打造成核心业务优势明显
、盈利能力强的优质国有上市公司，增强对广大投资者的回报能力，近两年已逐步推
进相关工作。
为实现上述核心目标，需要合理规划发展战略。公司的未来发展战略应科
学、务实并具有一定前瞻性，应分阶段踏实推进，其关键是业务架构的重塑。中期发
展目标是，首先要立足成都高新区，要牢牢抓住高新区拥有的强大优质禀赋资源，充
分分享高新区城市建设和产业发展红利，使公司基本面在较短期间能够有明显变化。
将建筑施工业务打造能为公司提供较高、持续稳定的利润来源，作为公司拓展其他具
有发展前景的战略新兴产业业务的基础。以智慧城市下游方案解决和数据运营业务为
载体，发挥上市公司资本运作和高新区资源聚集优势，通过投资并购、合资合作等各
种形式向中上游高度相关的物联网、传感器、新一代信息技术、高端软件等领域进行
产业链拓展。加强建筑业和智慧城市业务的联动，实现老基建向新基建转型，深度挖
掘老基建到新基建的价值机会，培育新的业绩增长点，初步构建公司新型智慧城市业
务板块。长期发展目标是，在老基建向新基建转型过程中，并以成都高新区电子信息
、生物医药、新经济三大支柱产业为基础，在新型智慧城市业务领域或其他领域，通
过内生发展和上市公司并购等多种手段不断做大做强，选好赛道专注实业，争取在某
一细分领域发展成为具有领先地位和强大影响力的优质上市公司。
公司将充分利用好资本市场，特别是再融资和并购等手段，助力公司发展
。
公司将在保证经营发展的同时，加强分红能力，让广大投资者分享公司发
展经营成果，回报投资者。
公司将积极优化重组处置与前述发展战略不相关的业务、资产，聚焦主业
。
公司将积极创造条件在上市公司层面和重要子公司层面构建股权激励体系
，捆绑管理层、核心骨干个人和公司利益，激发发展动力。
（三）新一年的经营计划
1、新一年的业务发展计划
（1）建筑施工
以倍特建安截止2020年12月31日累计已签约未完工约188.39亿元的订单金
额为保障，力争2021年建筑施工收入规模较2020年又有显著增长。
按照前述“第三节公司业务概要之一报告期内公司从事的主要业务”、“
第四节经营情况讨论与分析之一概述”的定位和发展，新一年公司子公司倍特建安将
继续立足于成都高新区，深度参与成都高新区新经济活力区、电子信息产业功能区、
天府国际生物城、交子公园金融商务区和未来科技城五大产业功能区建设，继续获取
业务订单。同时，通过与大型央企、省市国有平台公司等成立合资公司或组建联合体
，主动作为，拓展区外业务，降低业务集中度，力争抓住成都主体功能区建设机会，
逐渐走出高新区。
将继续强化内部控制，优化内部管理架构和业务流程，加强人才队伍建设
，提高精细化管理水平，管理能力不断与业务发展相适应。
将不断深化降本增效工作力度，严格开展全项目周期成本管控，继续扩大
集约化采购优势，降低成本费用，不断提升建筑施工业务的毛利率。
运用金融手段带动建筑施工业务的“投资-建设-运营”模式，增强与其他
建筑施工企业的竞争优势，积极拓展高新区外优质施工项目。
继续与倍特厨柜形成业务联动，降低施工成本的同时，扩大倍特厨柜品牌
影响力，成为成都开发建设精装房配套产品的主力供应商。
加强建筑施工和智慧城市业务的联动，互相带动业务发展，推动老基建向
新基建转型，培育新的业绩增长点，初步构建公司新型智慧城市业务板块。
（2）智慧城市运营及相关服务业务
2020年度，公司子公司倍智智能立足高新区，随着在智慧环保、智慧政务
大楼、智慧维稳、智慧应急、智慧园区和智慧环保工地等领域的重大项目落地和逐步
交付以及自有知识产权系列软件产品的逐步成熟，倍智智能在成都高新区智慧城市建
设、运营及相关服务业务领域已逐步站稳头部企业地位，凝练出多行业的智慧化场景
打造能力。2021年，倍智智能核心目标是将继续强化方案提供能力、项目全周期实施
尤其是数据运营能力、研发能力、聚焦生态伙伴能力。
2021年，倍智智能要保证智慧应急和涉稳隐患预测预警平台项目、智慧环
保水务监管系统项目、生命科技园一期安全管理提质增效项目等存量项目高质量交付
。将继续争取获取更多的成都高新区和区外业务订单。
将持续打造核心竞争力，提升科技能力，以“倍智云”为核心，以“芯片
、无人机”为羽翼，发展包括感知终端、智慧灯杆、边缘计算等多种融合基础设施和
存算基础设施，形成“一核两翼多引擎”的基础设施发展格局，赋能智慧城市场景应
用。将持续加大研发投入，凭借已有的智慧城市建设项目经验，基于丰富的项目应用
场景，打造属于公司的智慧维稳平台V1.0版本、智慧工地系统V2.0版本、大数据平台
V2.0版本、物联网平台V1.0版本、城市可视化平台V2.0版本，形成自有的大数据核心
产品。
将继续通过寻求同智慧城市领域知名企业的合作机会，加大生态伙伴培养
，实现业务突破，拓展全新的智慧场景应用，推动公司在智慧城市建设领域产业链的
延伸与发展。
发挥上市公司资本运作和高新区资源聚集优势，通过投资并购、合资合作
等各种形式向中上游高度相关的物联网、传感器、新一代信息技术、高端软件等领域
进行产业链拓展。
2、继续坚决对非核心业务、资产进行优化、处置
报告期公司加大了对非核心业务的优化、处置，相继转让了公司持有的星
月宾馆股权和星光大厦、海发大厦产权。2021年，公司将继续坚决对非核心业务、资
产进行优化、处置，进一步改善公司资产结构，回笼资金，提高公司整体效益，聚焦
主业。
3、丰富融资手段
随着公司业务规模的高速增长，除传统融资手段银行借款外，公司将在符
合法律法规和产业政策的前提下，积极拓展供应链金融，结合资本市场定增、可转债
等再融资方式，寻求最优融资组合，以较低融资成本筹集发展所需资金，为公司实现
未来发展战略打下坚实基础。
4、强化经营管理
公司将继续规范公司治理和加强内控体系建设优化，提高精细化管理水平
，增强执行力。
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