000573粤宏远Ａ资产重组最新消息
≈≈粤宏远A000573≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的
业绩驱动因素等未发生重大变化。
公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原
煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设的上市公司，主要产品和服务包括住
宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。2021年
上半年公司实现营业收入644,894,367.61元，比上年同期增加112.88%，归属于母公
司股东的净利润110,170,328.12元，比上年同期增加1492.12%。公司2021年半年度经
营业绩同比实现扭亏为盈，主要得益于主营房地产项目已售产品结转收入，以及确认
了部分投资收益。自营房地产项目方面，东莞帝庭山花园已售商品房陆续交付，达到
收入确认条件，本期收入同比大幅增加；合作房地产项目方面，项目建设和销售进展
顺利，已售项目商品房陆续交付，本期确认项目投资收益有所增加，故此本期业绩大
幅增长。
①房地产业务
房地产行业主要的业绩驱动因素为城市经济的发展、城市人口流向情况、
房地产调控政策的走向等。2021年上半年，东莞在做好疫情防控常态化中推动经济社
会发展，经济运行稳定恢复、稳中向好，主要经济指标处于合理区间。房地产开发方
面，据东莞统计局数据，上半年东莞房地产开发投资增长24.5%，两年平均增长12.0%
，增幅比一季度提高2.3个百分点。立足大湾区，依靠雄厚的制造业基础以及在转型
升级中迸发的新活力，东莞保持着经济稳步增长同时增强了人口集聚，据广东省第七
次人口普查数据，东莞常住人口首破千万，成为继广深之后，广东省第三个人口超千
万城市，人口总量增长稳定。经济的发展和人口的持续流入，为房地产业提供了有力
支撑，刚需和投资需求畅旺。
上半年，在坚持“房住不炒”的定位下，多地因城施策，以稳定房地产市
场，促进房地产市场健康发展。作为前期的房地产热点城市之一，东莞认真落实城市
主体责任，上半年房地产调控政策频出。2月，东莞市“227”新政《关于进一步加强
房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）出台，政策从延长社保年限、提高首
付比例、加强新房备案价格指导等方面进一步收紧对房地产市场的调控。3月，高价
房源开启预约排队网签；优化商品房预售许可申办条件，加快商品房供应。4月，东
莞市新房备案价新政出台，细则旨在加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理
定价。6月，土拍新规推出，严打空壳马甲公司抢地扰乱土拍市场。在系列调控政策
出台后，房价上涨刚性预期减弱，市场降温明显，楼市整体成交规模有所萎缩。全资
子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年，业务涵盖房地产开发经营、城市综合开发
、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、公寓、车位、商铺等，历年来推
出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、
御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为
房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。目前，公司房地产业务主
要分布在东莞地区，惠州和江苏昆山亦有个别项目。公司自主开发中的房地产项目包
括东莞桥头帝庭山、南城时代国际以及江苏昆山宏远商务中心；公司在做好宏远地产
自营项目的同时，亦通过全资子公司宏远投资以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等
形式，积极加强与行业标杆企业的项目合作。目前宏远投资参与的合作项目包括东莞
南城翡丽山和翡翠东望、东莞寮步金域东方花园、惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸
花园和江湾花园、东莞洪梅万科星辰花园、惠州惠阳文瀚花园、东莞厚街万科瑧山悦
花园，其中，厚街万科瑧山悦花园为报告期内新增的合作项目。
新增土地储备项目
累计土地储备情况
主要项目开发情况
主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
②再生铅业务
英德新裕公司持有由广东省环境保护厅核发的《危险废物经营许可证》及
英德市环境保护局核发的《广东省污染物排放许可证》，合法生产资质证照齐全，主
要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，是广东省内大型再生铅企业，核发处理能力
：收集、贮存、利用含铅废物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采
选和冶炼废物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、32
1-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅
蓄电池10万吨/年），主要产品包括粗铅、精铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、
涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的
板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼
炉经过熔炼产出粗铅、冰铜、水渣。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价
销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格
走势、上海期货交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行
参考定价。
主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分
选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔
炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续
熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整
成分得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅
浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后，通过制
砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣、铁冰铜和粗铅
。
再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策的变化、行业规范发展状况、
铅下游企业需求变化情况等。报告期内，业绩驱动因素无重大变化。上半年，在再生
铅行业新扩建产能陆续投放且基于上年同期疫情因素的影响下，国内再生铅产量同比
有较大增长，另一方面，随着疫情防控形势向好，消费市场渐趋正常化，铅下游消费
特别是铅酸蓄电池需求复苏，铅酸蓄电池生产企业开工率回稳，但受限于春节假期及
传统消费淡季，铅酸电池累库致铅消费表现平淡，铅价总体表现为止跌微涨，维持弱
势区间震荡运行。报告期内，英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池9480.003吨，其他
废物废渣7027.459吨，生产粗铅5892.491吨，精铅10522.829吨，销售粗铅1891.77吨
，精铅10489.513吨，期末库存粗铅233.93吨，精铅31.471吨。另外，在危险废物收
集点布局建设方面，英德新裕公司下属各项目公司进展顺利。其中，英德新裕公司惠
州分公司取得1年期危险废物经营许可证，核准经营范围为收集、贮存含铅废物（HW3
1类中的900-052-31，仅限废铅蓄电池）3.83万吨/年（最大贮存量153.3吨）；阳江
新裕铭宸公司1年期危险废物经营许可证申请经阳江生态环境局审核通过，已公示待
签发，核准经营危险废物类别：收集、贮存、中转机动车维修活动中产生的废矿物油
与含矿物油废物（HW08类中的900-214-08）9000吨/年。
③煤炭业务
公司下属有煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿两矿，主营煤炭的开采及销售。煤炭
沟煤矿可采煤层原煤以低～中灰、特低～中硫、低至特低磷烟煤为主，各可采煤层可
分别作炼焦、工业动力、民用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。截止储量评审基准
日2016年8月31日，煤炭沟煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量9993万吨，其中保
有资源储量9941万吨（黔国土资储备字[2017]48号）。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低
硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质煤种。截止储量评审基准日20
20年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有
资源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。
煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我司遵从贵州省煤矿兼并重
组政策推进煤矿整合，报告期内，两矿以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采
掘生产。煤炭沟煤矿于2020年12月取得45万吨/年采矿权证，今年上半年，煤炭沟煤
矿取得新工业广场用地范围《使用林地审核同意书》，下一步需继续跟进新工业广场
土地租用相关事宜；煤炭沟煤矿独立法人公司办理手续亦已上报待审核。核桃坪煤矿
处于45万吨/年产能新矿井采矿证申报阶段，于2020年内完成煤矿拟预留矿区范围审
批工作、煤矿预留矿区范围储量核实和勘探、备案工作，今年上半年，核桃坪煤矿45
万吨扩建《初步设计》和《安全设施设计》已上报贵州煤监局评审；完成煤矿绿色开
发利用方案《三合一》报告，待上报备案；开展煤矿改扩建“双回路”专线线路规划
实施事项工作。
发展战略和未来一年经营计划
（1）房地产业务
2021年，在国家坚持“房住不炒”的大原则下，新型城镇化、国家下放土
地审批权、完善生产要素市场化配置、城市更新、老旧小区改造等举措被视为中长期
发展利好。各城市地产分化显著。东莞房地产在粤港澳大湾区建设的背景下仍有较大
改善发展空间，预计维持平稳健康发展态势。
自有项目帝庭山花园继续做好已售物业的收入确认和剩余存货的销售，昆
山项目争取达到预售条件，实现销售；时代国际加快建设进度；在建合作项目应密切
跟进营销和利润情况，确保销售回款稳定和现金流安全；关注企业“三条红线”融资
规则警示；继续巩固与龙头房企的合作，保证股权投资项目有序接替，进一步提高资
金使用效率；在稳定现有合作的基础上探索项目开发新模式；跟上东莞新一轮城市更
新节奏，利用本地化优势，尝试开展土地整理前期服务，力求在就地转型的基础上每
年有新的提高。
（2）煤矿业务
妥善解决煤矿各类诉讼纠纷；保持矿井安全检查、监督，维护自有资产安
全。核桃坪煤矿争取在年内尽快拿到新的45万吨/年采矿权证；积极推进煤炭沟煤矿
和核桃坪煤矿两矿尽快成立独立法人公司，破除矿山资产整理难题。
（3）再生铅业务
预计国内铅价仍将维持在弱势区间运行，新裕公司务必迎难而上开新局，
多措并举增效益。废铅电池处置业务，要拓展工业源，稳定社会源，用好代加工；含
铅物料处置业务，要充分发掘含铅全类目牌照的价值，丰富采购渠道和废料种类，降
低成本、精益生产，保证全年开炉时间持续、稳定、高效；争取拿下清远总部经济企
业工业用地指标；探讨外部股权合作的可行性。
废铅电池回收体系要抓好服务质量，规范危废转移管理，降低运输成本；
拓展知名客户；完善营销激励机制；陆续推进收集点电池收集牌照申报办理。
（4）业务及项目资金需求、资金来源情况
公司预计2021年项目资金支出约4.7亿元，主要用于帝庭山、宏远商务中心
、时代国际、万同地产、万珩地产、万裕地产、中天荟景、中万信远等项目，公司下
属再生铅项目以及煤矿的整合扩建工作。上述支出资金主要来源于公司自有资金、银
行借贷、其他金融机构融资及已开发房地产项目销售回笼资金。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例，在承
购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保，截至2021年6月3
0日止累计担保余额为人民币24,515.00万元，均为阶段性担保，阶段性担保期限为自
借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件
交贷款人收执之日止。
报告期内不存在已承担担保责任且涉及金额占上市公司最近一期经审计净
利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一
系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发
经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目
的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平台，构建自营品牌项
目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。
为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基础主
业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业，以
实现跨行业发展突破。公司旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，两矿扩建均以45万吨
/年规模矿井推进；英德新裕公司为广东省内大型再生铅企业，通过技术改造和设备
升级后，企业效益日臻改善，以更好地助力发展绿色循环经济。
此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以人
为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与
员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。
三、公司面临的风险和应对措施
公司面临的主要风险因素无变化，包括：
1、外部环境的不确定性因素：2021年，重大突发公共卫生事件余波未消，国内
新冠疫苗分发、接种工作已陆续铺开，但国际上其他国家在防疫能力、疫苗接种进度
上参差不齐，病毒仍在继续传播，且存在进一步变异的可能；此外，在当前我国和平
崛起的路上，国际形势复杂多变，随着竞争变得愈加激烈，对抗的风险也随之而来。
2、政策风险：
①房地产长效机制构建过程中潜在的基础性制度可能出台的背景下，调控政策
具有不确定性。
②煤矿项目扩能技改过程繁复，监管部门审批时间具有不确定性；供给侧改革
大背景下，项目投产时间及其实际收益难以准确预计；存在地区上发生的其他煤矿安
全生产事故致监管收紧的可能；存在因环保治理力度加强，需加大环保投入的可能。
③环保整治政策和打击非法回收冶炼企业执法力度的持续性不确定，再生铅生
产的主要原料废铅蓄电池缺乏有力保障；行业退税政策对再生铅企业的支持力度变动
。
应对措施：
①加强对城市产业发展、经济发展动向、行业调控趋势的研究；加强对城市更
新项目的调研与寻猎；加强对新环境下房地产经营模式的研究；加强与房地产行业龙
头企业的合作，实现资金和产业良性互动。
②及早研判，快速落实，实时跟踪项目审批建设进度；落实责任做好煤矿安全
工作，筑牢煤矿安全防线；重视煤矿环保工作，构建绿色环保矿山。
③尽快完成固废收集点的布局和建设，提升新裕公司品牌知名度，保障企业生
产的原材料供应运输。
3、安全生产风险
①煤矿固有的特殊生产环境下存在潜在的人为或不可抗力因素妨碍安全生产。
②存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成环境污染的风险。
应对措施：
①加强煤矿隐患排查，做好危险源辨识与风险评估，构建健全煤矿安全生产风
险预防机制；持续做好煤矿从业人员安全教育培训工作，营造煤矿安全生产、安全管
理氛围。
②加强生产过程管理，持续监测做到合格排放；加强生产设施和配套设备的日
常巡查检修力度，确保有效运行，及时淘汰落后设备。
4、商业信用风险
煤矿兼并重组牵涉多方主体，利益关系错综复杂，地方营商环境差异与合作方
可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。
应对措施：事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查；加强合同管理制度建
设和合同管理人员培训，树立防范处理信用风险的法律意识；对合同执行情况进行及
时跟踪，坚决以法律手段维护公司合法权益。
5、技术替代风险
存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能，以致部分高污染固
废处理技术被低污染技术所替代，企业在环保投入方面力度加大，生产成本提高从而
影响企业效益。
应对措施：加强与科研单位和院校的沟通交流和技术合作，重视技术型人才队
伍建设培育，适时更新生产工艺和设备。
6、市场风险
大宗商品具有价格波动大的特点，由于生产周期、市场信息传递过程的时滞性
，再生铅企业从回收原料到产成品期间，原料或产成品的价格波动会对经营成果产生
一定的影响。
应对措施：强化产品销售定价和成本控制；加强公司的采购管理，提高成本转
移的能力；加强生产周期、销售和物流周期的管理，提高公司的运营效率；适当运用
期货套期保值，实现企业利润平滑稳定。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
公司2020年全年实现营业收入826,058,865.27元，比上年同期减少9.48%，
营业利润-125,751,060.41元，比上年同期减少234.91%，归属于母公司股东的净利润
-116,235,602.31元，比上年同期减少278.43%。公司2020年度经营业绩变动，主要受
主营业务房地产收入和投资收益影响。自营项目帝庭山花园本期已售商品房大部分尚
未交付，未达到收入确认条件，本期销售收入同比减少。合营项目翡丽山已处于清盘
阶段，确认投资收益减少；其他与万科合作的房地产项目建设和销售进度顺利，但其
已售商品房在本期绝大部分未能达到收入确认条件，故相较之下，本期房地产项目的
投资收益同比大幅减少。另外，公司自营的已竣工房地产项目和万科置地翡丽山项目
在本期均进行了土地增值税汇算清缴，补计了较大金额的土地增值税。
（一）房地产业务
2020年，我国经济在新冠疫情冲击、全球经济衰退以及美国遏制加剧等多
种压力之下，仍展现出较强的韧性，经济逐季好转，经济社会发展主要目标完成好于
预期，“十三五”实现圆满收官。在房地产行业方面，据国家统计局数据，2020年我
国房地产开发投资增长7.0%，商品房销售面积增长2.6%，商品房销售额增长8.7%。销
售面积及销售额均创历史新高。上半年，适度宽松的货币政策和信贷环境，为房地产
市场在疫情背景下企稳提供了支撑，行业资金面改善明显，使前期积压需求迎来快速
释放，市场回暖，热点城市反弹较快，局部城市区域过热，以致触发了下半年的楼市
调控政策收紧。2020年7月以来，多地限购、限贷、限售政策纷纷加码。
东莞市作为大湾区珠江东岸重要的节点城市，也是近年来接连入选的新一
线城市，其毗邻广深，区位优势明显，人口吸引力更是排名全国前列。在加快产业转
型升级、争创一流的营商环境之下，东莞市凭借多年积淀的制造业底蕴，乘着方兴未
艾的产业变革浪潮，正围绕着“湾区都市，品质东莞”为目标，发力建设宜居、宜业
的高品质现代都市。城市品质的不断提升，使得东莞市场愈受青睐，除了品牌房企的
竞相角逐，还引得投资客和刚需客的热捧。报告期内，东莞土拍市场火热，多宗热门
地块楼面单价破区域历史成交记录，地王频现。受土地市场带动，加上中心城区、松
山湖片区、临深片区等可供开发土地稀缺的镇街新房供应不足、深圳购房需求外溢等
因素影响下，2020年上半年东莞局部楼市交投燥热。至7月份，东莞“7.25”楼市新
政出台，在原有调控政策的基础上再升级，增加对非莞籍居民家庭的二手房限售、延
长限售年限等政策。新政的出台使得成交量迅速回落，但在房价的高预期下，二手房
报价仍维持较高水平，热门片区的一二手房价倒挂，催生了楼市“打新”热潮，新房
热销。据东莞统计局数据显示，2020年，全市新建商品房网上签约销售面积895.31万
平方米，同比增长21.1%，新建商品房网上签约销售金额2000.92亿元，同比增长44.5
%，总体表现为量价齐升，市场回暖明显。
公司地产项目主要集中在东莞，惠州和苏州昆山亦有个别项目。报告期内
，宏远地产主要销售项目为东莞桥头帝庭山花园，苏州昆山宏远商务中心已竣工未推
售；宏远投资公司新增储备项目惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园、
东莞洪梅万科星晨花园、惠州惠阳文瀚花园，新增项目均为与万科方开展的合作项目
；其他合作项目中，东莞南城翡翠东望和寮步金域东方花园均在建、在售。
新增土地储备项目
发展战略和未来一年经营计划
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
银行按揭贷款担保：本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房
地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担
保，截至2020年12月31日止累计担保余额为人民币38,562.46万元，均为阶段性担保
，阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押
登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。
报告期内，不存在对单一承购人已承担担保责任的金额占上市公司最近一
期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
（二）煤炭业务
2020年，贵州省煤矿企业兼并重组工作推进较为缓慢。为加快煤矿资源整
合，推进煤炭工业转型升级高质量发展，9月份《关于加快推进兼并重组煤矿分类处
置促进煤炭产业转型升级发展的通知》政策出台，就妥善处置兼并重组煤矿、明确兼
并重组保留煤矿手续办理等事项作出政策指导。报告期内，公司下属两矿均以推进45
万吨煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。煤炭沟煤矿在前期已陆续完成兼并重组
实施方案及批复、储量核实备案、矿区划定范围批复、环评报告批复等相关批复手续
。报告期内，其于6月申请取得建设矿井开工令，12月正式取得45万吨/年新采矿许可
证。接下来，还需继续开展独立法人公司的办理、新工业广场征地以及配备完善组织
机构管理人员等工作。核桃坪煤矿目前处于45万吨/年产能新矿井建设前期阶段，报
告期内陆续完成煤矿拟预留矿区范围审批工作、煤矿预留矿区范围储量核实和勘探、
备案工作，煤矿45万吨扩建《初步设计》和《安全设施设计》亦已上报评审单位。
（三）再生铅业务
铅金属应用广泛，是现代工业中重要的基础金属之一。2020年突如其来的
疫情、持续的贸易摩擦，以及预期将要面对的国际形势挑战，使得我国在铅资源储量
结构不合理、保障程度不高的情况下，更突显了大力发展再生铅等再生有色金属行业
，实现绿色、可持续发展的必要。报告期内，因疫情影响致铅下游消费疲软，加上再
生铅新扩建产能在2020年陆续投产，短期内铅供应过剩，铅价整体走势偏弱，据工信
部发布的行业运行情况，2020年铅产量644万吨，同比增长9.4%；铅现货均价14770元
/吨，同比下跌11.3%。报告期内英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池25200.3832吨，
产出粗铅14641.733吨，精铅20361.368吨；销售粗铅2602.152吨，精铅20450.998吨
；期末库存粗铅726.962吨，精铅32.76吨。全年生产及配套设施运行良好，渣含铅率
、焦耗、烟尘率均有效下降。
二、核心竞争力分析
公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发
出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产
开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营
项目的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平台，构建自营品
牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。
为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基
础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业
，以实现跨行业发展突破。公司旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，其中，煤炭沟煤
矿在报告期内正式取得45万吨/年采矿权证，煤矿扩建工作进入新阶段；英德新裕公
司为广东省内大型再生铅企业，通过技术改造和设备升级后，企业效益日臻改善，以
更好地助力发展绿色循环经济。
此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造
以人为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公
司与员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。
三、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
公司业务主要涵盖房地产、煤炭及再生铅三方面，预期相关行业发展格局
和趋势如下：
房地产方面：市场分化继续，热点城市享受人口、技术和资金的持续流入
，刚性需求与投资需求为房地产市场提供有力支撑；行业集中度愈加提升，开发门槛
再提高，企业间合作加强；增量市场逐步向存量市场转换，城市更新成未来拓展新方
向。
再生铅方面：持续深化供给侧结构性改革下，对行业的管理日益规范化，
严控冶炼产能无序扩张；随着国内汽车、电动自行车保有量的提升且环保政策趋严，
废铅蓄电池正规回收率逐步提升，为再生铅企业提供原料保障；与原生金属相比，再
生金属生产成本较低，节能减排效益突出，循环经济的发展将加快再生金属对原生金
属的替代趋势；产业链上下游企业间协同合作加强，加快资源综合利用，提升绿色发
展水平。
煤炭方面：能源消费结构持续优化，煤炭消费总量下降但仍将占据能源消
费主导地位；煤炭去产能和供给侧改革推进，煤矿企业走向规模化、集团化。
（二）公司发展战略与经营计划
1、回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
面对严峻的经济形势和复杂的经营环境，公司及下属企业迎难而上，贯彻
落实董事会的工作部署和要求，在确保员工健康前提下聚力复工复产，优化内部治理
，深化外部合作，强化业务发展，去化遗留难题。各经营单位均取得不同程度的进步
或突破，公司全年实现营业收入约8.26亿元，但迫于宏观经济压力及房地产企业清缴
历年土地增值税的双重因素影响，整体盈利数据未能达标。
2、经营计划
（1）房地产业务
2021年，在国家坚持“房住不炒”的大原则下，新型城镇化、国家下放土
地审批权、完善生产要素市场化配置、城市更新、老旧小区改造等举措被视为中长期
发展利好。各城市地产分化显著。东莞房地产在粤港澳大湾区建设的背景下仍有较大
改善发展空间，预计维持平稳健康发展态势。
新的一年，自有项目帝庭山花园做好已售物业的收入确认和剩余存货的销
售，昆山项目争取达到预售条件，实现销售；时代国际年内推盘；在建合作项目应密
切跟进营销和利润情况，确保销售回款稳定和现金流安全；关注企业“三条红线”融
资规则警示；继续巩固与龙头房企的合作，保证股权投资项目有序接替，进一步提高
资金使用效率；在稳定现有合作的基础上探索项目开发新模式；跟上东莞新一轮城市
更新节奏，利用本地化优势，尝试开展土地整理前期服务，力求在就地转型的基础上
每年有新的提高。
（2）煤矿业务
新的一年，妥善解决煤矿各类诉讼纠纷；保持矿井安全检查、监督，维护
自有资产安全。核桃坪煤矿争取在年内尽快拿到新的45万吨/年采矿权证；积极推进
煤炭沟煤矿和核桃坪煤矿两矿尽快成立独立法人公司，破除矿山资产整理难题。
（3）再生铅业务
新的一年，预计国内铅价仍将维持在弱势区间运行，新裕公司务必迎难而
上开新局，多措并举增效益。废铅电池处置业务，要拓展工业源，稳定社会源，用好
代加工；含铅物料处置业务，要充分发掘含铅全类目牌照的价值，丰富采购渠道和废
料种类，降低成本、精益生产，保证全年开炉时间持续、稳定、高效；争取拿下清远
总部经济企业工业用地指标；探讨外部股权合作的可行性。
废铅电池回收体系要抓好服务质量，规范危废转移管理，降低运输成本；
拓展知名客户；完善营销激励机制；各收集点力争拿到省内首批电池收集牌照。
（三）业务及项目资金需求、资金来源情况
公司预计2021年项目资金支出约4.7亿元，主要用于帝庭山、宏远商务中心
、时代国际、万同地产、万珩地产、万裕地产、中天荟景等项目，公司下属再生铅项
目以及煤矿的整合扩建工作。上述支出资金主要来源于公司自有资金、银行借贷、其
他金融机构融资及已开发房地产项目销售回笼资金。
（四）2021年公司面临的主要风险
1、外部环境的不确定性因素：2021年，重大突发公共卫生事件余波未消，
国内新冠疫苗分发、接种工作已陆续铺开，但国际上其他国家在防疫能力、疫苗接种
进度上参差不齐，病毒仍在继续传播，且存在进一步变异的可能；此外，在当前我国
和平崛起的路上，国际形势复杂多变，随着竞争变得愈加激烈，对抗的风险也随之而
来。
2、政策风险：
①房地产长效机制构建过程中潜在的基础性制度可能出台的背景下，调控
政策具有不确定性。
②煤矿项目扩能技改过程繁复，监管部门审批时间具有不确定性；供给侧
改革大背景下，项目投产时间及其实际收益难以准确预计；存在地区上发生的其他煤
矿安全生产事故致监管收紧的可能；存在因环保治理力度加强，需加大环保投入的可
能。
③环保整治政策和打击非法回收冶炼企业执法力度的持续性不确定，再生
铅生产的主要原料废铅蓄电池缺乏有力保障；行业退税政策对再生铅企业的支持力度
变动。
应对措施：
①加强对城市产业发展、经济发展动向、行业调控趋势的研究；加强对城
市更新项目的调研与寻猎；加强对新环境下房地产经营模式的研究；加强与房地产行
业龙头企业的合作，实现资金和产业良性互动。
②及早研判，快速落实，实时跟踪项目审批建设进度；落实责任做好煤矿
安全工作，筑牢煤矿安全防线；重视煤矿环保工作，构建绿色环保矿山。
③尽快完成固废收集点的布局和建设，提升新裕公司品牌知名度，保障企
业生产的原材料供应运输。
3、安全生产风险
①煤矿固有的特殊生产环境下存在潜在的人为或不可抗力因素妨碍安全生
产。
②存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成环境污染的风险。
应对措施：
①加强煤矿隐患排查，做好危险源辨识与风险评估，构建健全煤矿安全生
产风险预防机制；持续做好煤矿从业人员安全教育培训工作，营造煤矿安全生产、安
全管理氛围。
②加强加强生产过程管理，持续监测做到合格排放；加强生产设施和配套
设备的日常巡查检修力度，确保有效运行，及时淘汰落后设备。
4、商业信用风险
煤矿兼并重组牵涉多方主体，利益关系错综复杂，地方营商环境差异与合
作方可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。
应对措施：事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查；加强合同管理制
度建设和合同管理人员培训，树立防范处理信用风险的法律意识；对合同执行情况进
行及时跟踪，坚决以法律手段维护公司合法权益。
5、技术替代风险
存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能，以致部分高污
染固废处理技术被低污染技术所替代，企业在环保投入方面力度加大，生产成本提高
从而影响企业效益。
应对措施：加强与科研单位和院校的沟通交流和技术合作，重视技术型人
才队伍建设培育，适时更新生产工艺和设备。
6、市场风险
大宗商品具有价格波动大的特点，由于生产周期、市场信息传递过程的时
滞性，再生铅企业从回收原料到产成品期间，原料或产成品的价格波动会对经营成果
产生一定的影响。
应对措施：强化产品销售定价和成本控制；加强公司的采购管理，提高成
本转移的能力；加强生产周期、销售和物流周期的管理，提高公司的运营效率；适当
运用期货套期保值，实现企业利润平滑稳定。
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司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的
业绩驱动因素等未发生重大变化。
公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原
煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设的上市公司，主要产品和服务包括住
宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。2021年
上半年公司实现营业收入644,894,367.61元，比上年同期增加112.88%，归属于母公
司股东的净利润110,170,328.12元，比上年同期增加1492.12%。公司2021年半年度经
营业绩同比实现扭亏为盈，主要得益于主营房地产项目已售产品结转收入，以及确认
了部分投资收益。自营房地产项目方面，东莞帝庭山花园已售商品房陆续交付，达到
收入确认条件，本期收入同比大幅增加；合作房地产项目方面，项目建设和销售进展
顺利，已售项目商品房陆续交付，本期确认项目投资收益有所增加，故此本期业绩大
幅增长。
①房地产业务
房地产行业主要的业绩驱动因素为城市经济的发展、城市人口流向情况、
房地产调控政策的走向等。2021年上半年，东莞在做好疫情防控常态化中推动经济社
会发展，经济运行稳定恢复、稳中向好，主要经济指标处于合理区间。房地产开发方
面，据东莞统计局数据，上半年东莞房地产开发投资增长24.5%，两年平均增长12.0%
，增幅比一季度提高2.3个百分点。立足大湾区，依靠雄厚的制造业基础以及在转型
升级中迸发的新活力，东莞保持着经济稳步增长同时增强了人口集聚，据广东省第七
次人口普查数据，东莞常住人口首破千万，成为继广深之后，广东省第三个人口超千
万城市，人口总量增长稳定。经济的发展和人口的持续流入，为房地产业提供了有力
支撑，刚需和投资需求畅旺。
上半年，在坚持“房住不炒”的定位下，多地因城施策，以稳定房地产市
场，促进房地产市场健康发展。作为前期的房地产热点城市之一，东莞认真落实城市
主体责任，上半年房地产调控政策频出。2月，东莞市“227”新政《关于进一步加强
房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6号）出台，政策从延长社保年限、提高首
付比例、加强新房备案价格指导等方面进一步收紧对房地产市场的调控。3月，高价
房源开启预约排队网签；优化商品房预售许可申办条件，加快商品房供应。4月，东
莞市新房备案价新政出台，细则旨在加强新建商品住房价格指导，引导开发企业合理
定价。6月，土拍新规推出，严打空壳马甲公司抢地扰乱土拍市场。在系列调控政策
出台后，房价上涨刚性预期减弱，市场降温明显，楼市整体成交规模有所萎缩。全资
子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年，业务涵盖房地产开发经营、城市综合开发
、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、公寓、车位、商铺等，历年来推
出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、
御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为
房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。目前，公司房地产业务主
要分布在东莞地区，惠州和江苏昆山亦有个别项目。公司自主开发中的房地产项目包
括东莞桥头帝庭山、南城时代国际以及江苏昆山宏远商务中心；公司在做好宏远地产
自营项目的同时，亦通过全资子公司宏远投资以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等
形式，积极加强与行业标杆企业的项目合作。目前宏远投资参与的合作项目包括东莞
南城翡丽山和翡翠东望、东莞寮步金域东方花园、惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸
花园和江湾花园、东莞洪梅万科星辰花园、惠州惠阳文瀚花园、东莞厚街万科瑧山悦
花园，其中，厚街万科瑧山悦花园为报告期内新增的合作项目。
新增土地储备项目
累计土地储备情况
主要项目开发情况
主要项目销售情况
主要项目出租情况
土地一级开发情况
融资途径
②再生铅业务
英德新裕公司持有由广东省环境保护厅核发的《危险废物经营许可证》及
英德市环境保护局核发的《广东省污染物排放许可证》，合法生产资质证照齐全，主
要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，是广东省内大型再生铅企业，核发处理能力
：收集、贮存、利用含铅废物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采
选和冶炼废物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、32
1-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅
蓄电池10万吨/年），主要产品包括粗铅、精铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、
涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的
板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼
炉经过熔炼产出粗铅、冰铜、水渣。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价
销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格
走势、上海期货交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行
参考定价。
主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分
选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔
炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续
熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整
成分得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅
浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后，通过制
砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣、铁冰铜和粗铅
。
再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策的变化、行业规范发展状况、
铅下游企业需求变化情况等。报告期内，业绩驱动因素无重大变化。上半年，在再生
铅行业新扩建产能陆续投放且基于上年同期疫情因素的影响下，国内再生铅产量同比
有较大增长，另一方面，随着疫情防控形势向好，消费市场渐趋正常化，铅下游消费
特别是铅酸蓄电池需求复苏，铅酸蓄电池生产企业开工率回稳，但受限于春节假期及
传统消费淡季，铅酸电池累库致铅消费表现平淡，铅价总体表现为止跌微涨，维持弱
势区间震荡运行。报告期内，英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池9480.003吨，其他
废物废渣7027.459吨，生产粗铅5892.491吨，精铅10522.829吨，销售粗铅1891.77吨
，精铅10489.513吨，期末库存粗铅233.93吨，精铅31.471吨。另外，在危险废物收
集点布局建设方面，英德新裕公司下属各项目公司进展顺利。其中，英德新裕公司惠
州分公司取得1年期危险废物经营许可证，核准经营范围为收集、贮存含铅废物（HW3
1类中的900-052-31，仅限废铅蓄电池）3.83万吨/年（最大贮存量153.3吨）；阳江
新裕铭宸公司1年期危险废物经营许可证申请经阳江生态环境局审核通过，已公示待
签发，核准经营危险废物类别：收集、贮存、中转机动车维修活动中产生的废矿物油
与含矿物油废物（HW08类中的900-214-08）9000吨/年。
③煤炭业务
公司下属有煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿两矿，主营煤炭的开采及销售。煤炭
沟煤矿可采煤层原煤以低～中灰、特低～中硫、低至特低磷烟煤为主，各可采煤层可
分别作炼焦、工业动力、民用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。截止储量评审基准
日2016年8月31日，煤炭沟煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量9993万吨，其中保
有资源储量9941万吨（黔国土资储备字[2017]48号）。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低
硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质煤种。截止储量评审基准日20
20年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有
资源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。
煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我司遵从贵州省煤矿兼并重
组政策推进煤矿整合，报告期内，两矿以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采
掘生产。煤炭沟煤矿于2020年12月取得45万吨/年采矿权证，今年上半年，煤炭沟煤
矿取得新工业广场用地范围《使用林地审核同意书》，下一步需继续跟进新工业广场
土地租用相关事宜；煤炭沟煤矿独立法人公司办理手续亦已上报待审核。核桃坪煤矿
处于45万吨/年产能新矿井采矿证申报阶段，于2020年内完成煤矿拟预留矿区范围审
批工作、煤矿预留矿区范围储量核实和勘探、备案工作，今年上半年，核桃坪煤矿45
万吨扩建《初步设计》和《安全设施设计》已上报贵州煤监局评审；完成煤矿绿色开
发利用方案《三合一》报告，待上报备案；开展煤矿改扩建“双回路”专线线路规划
实施事项工作。
发展战略和未来一年经营计划
（1）房地产业务
2021年，在国家坚持“房住不炒”的大原则下，新型城镇化、国家下放土
地审批权、完善生产要素市场化配置、城市更新、老旧小区改造等举措被视为中长期
发展利好。各城市地产分化显著。东莞房地产在粤港澳大湾区建设的背景下仍有较大
改善发展空间，预计维持平稳健康发展态势。
自有项目帝庭山花园继续做好已售物业的收入确认和剩余存货的销售，昆
山项目争取达到预售条件，实现销售；时代国际加快建设进度；在建合作项目应密切
跟进营销和利润情况，确保销售回款稳定和现金流安全；关注企业“三条红线”融资
规则警示；继续巩固与龙头房企的合作，保证股权投资项目有序接替，进一步提高资
金使用效率；在稳定现有合作的基础上探索项目开发新模式；跟上东莞新一轮城市更
新节奏，利用本地化优势，尝试开展土地整理前期服务，力求在就地转型的基础上每
年有新的提高。
（2）煤矿业务
妥善解决煤矿各类诉讼纠纷；保持矿井安全检查、监督，维护自有资产安
全。核桃坪煤矿争取在年内尽快拿到新的45万吨/年采矿权证；积极推进煤炭沟煤矿
和核桃坪煤矿两矿尽快成立独立法人公司，破除矿山资产整理难题。
（3）再生铅业务
预计国内铅价仍将维持在弱势区间运行，新裕公司务必迎难而上开新局，
多措并举增效益。废铅电池处置业务，要拓展工业源，稳定社会源，用好代加工；含
铅物料处置业务，要充分发掘含铅全类目牌照的价值，丰富采购渠道和废料种类，降
低成本、精益生产，保证全年开炉时间持续、稳定、高效；争取拿下清远总部经济企
业工业用地指标；探讨外部股权合作的可行性。
废铅电池回收体系要抓好服务质量，规范危废转移管理，降低运输成本；
拓展知名客户；完善营销激励机制；陆续推进收集点电池收集牌照申报办理。
（4）业务及项目资金需求、资金来源情况
公司预计2021年项目资金支出约4.7亿元，主要用于帝庭山、宏远商务中心
、时代国际、万同地产、万珩地产、万裕地产、中天荟景、中万信远等项目，公司下
属再生铅项目以及煤矿的整合扩建工作。上述支出资金主要来源于公司自有资金、银
行借贷、其他金融机构融资及已开发房地产项目销售回笼资金。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例，在承
购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担保，截至2021年6月3
0日止累计担保余额为人民币24,515.00万元，均为阶段性担保，阶段性担保期限为自
借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件
交贷款人收执之日止。
报告期内不存在已承担担保责任且涉及金额占上市公司最近一期经审计净
利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
二、核心竞争力分析
公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一
系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发
经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目
的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平台，构建自营品牌项
目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。
为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基础主
业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业，以
实现跨行业发展突破。公司旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，两矿扩建均以45万吨
/年规模矿井推进；英德新裕公司为广东省内大型再生铅企业，通过技术改造和设备
升级后，企业效益日臻改善，以更好地助力发展绿色循环经济。
此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以人
为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与
员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。
三、公司面临的风险和应对措施
公司面临的主要风险因素无变化，包括：
1、外部环境的不确定性因素：2021年，重大突发公共卫生事件余波未消，国内
新冠疫苗分发、接种工作已陆续铺开，但国际上其他国家在防疫能力、疫苗接种进度
上参差不齐，病毒仍在继续传播，且存在进一步变异的可能；此外，在当前我国和平
崛起的路上，国际形势复杂多变，随着竞争变得愈加激烈，对抗的风险也随之而来。
2、政策风险：
①房地产长效机制构建过程中潜在的基础性制度可能出台的背景下，调控政策
具有不确定性。
②煤矿项目扩能技改过程繁复，监管部门审批时间具有不确定性；供给侧改革
大背景下，项目投产时间及其实际收益难以准确预计；存在地区上发生的其他煤矿安
全生产事故致监管收紧的可能；存在因环保治理力度加强，需加大环保投入的可能。
③环保整治政策和打击非法回收冶炼企业执法力度的持续性不确定，再生铅生
产的主要原料废铅蓄电池缺乏有力保障；行业退税政策对再生铅企业的支持力度变动
。
应对措施：
①加强对城市产业发展、经济发展动向、行业调控趋势的研究；加强对城市更
新项目的调研与寻猎；加强对新环境下房地产经营模式的研究；加强与房地产行业龙
头企业的合作，实现资金和产业良性互动。
②及早研判，快速落实，实时跟踪项目审批建设进度；落实责任做好煤矿安全
工作，筑牢煤矿安全防线；重视煤矿环保工作，构建绿色环保矿山。
③尽快完成固废收集点的布局和建设，提升新裕公司品牌知名度，保障企业生
产的原材料供应运输。
3、安全生产风险
①煤矿固有的特殊生产环境下存在潜在的人为或不可抗力因素妨碍安全生产。
②存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成环境污染的风险。
应对措施：
①加强煤矿隐患排查，做好危险源辨识与风险评估，构建健全煤矿安全生产风
险预防机制；持续做好煤矿从业人员安全教育培训工作，营造煤矿安全生产、安全管
理氛围。
②加强生产过程管理，持续监测做到合格排放；加强生产设施和配套设备的日
常巡查检修力度，确保有效运行，及时淘汰落后设备。
4、商业信用风险
煤矿兼并重组牵涉多方主体，利益关系错综复杂，地方营商环境差异与合作方
可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。
应对措施：事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查；加强合同管理制度建
设和合同管理人员培训，树立防范处理信用风险的法律意识；对合同执行情况进行及
时跟踪，坚决以法律手段维护公司合法权益。
5、技术替代风险
存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能，以致部分高污染固
废处理技术被低污染技术所替代，企业在环保投入方面力度加大，生产成本提高从而
影响企业效益。
应对措施：加强与科研单位和院校的沟通交流和技术合作，重视技术型人才队
伍建设培育，适时更新生产工艺和设备。
6、市场风险
大宗商品具有价格波动大的特点，由于生产周期、市场信息传递过程的时滞性
，再生铅企业从回收原料到产成品期间，原料或产成品的价格波动会对经营成果产生
一定的影响。
应对措施：强化产品销售定价和成本控制；加强公司的采购管理，提高成本转
移的能力；加强生产周期、销售和物流周期的管理，提高公司的运营效率；适当运用
期货套期保值，实现企业利润平滑稳定。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
公司2020年全年实现营业收入826,058,865.27元，比上年同期减少9.48%，
营业利润-125,751,060.41元，比上年同期减少234.91%，归属于母公司股东的净利润
-116,235,602.31元，比上年同期减少278.43%。公司2020年度经营业绩变动，主要受
主营业务房地产收入和投资收益影响。自营项目帝庭山花园本期已售商品房大部分尚
未交付，未达到收入确认条件，本期销售收入同比减少。合营项目翡丽山已处于清盘
阶段，确认投资收益减少；其他与万科合作的房地产项目建设和销售进度顺利，但其
已售商品房在本期绝大部分未能达到收入确认条件，故相较之下，本期房地产项目的
投资收益同比大幅减少。另外，公司自营的已竣工房地产项目和万科置地翡丽山项目
在本期均进行了土地增值税汇算清缴，补计了较大金额的土地增值税。
（一）房地产业务
2020年，我国经济在新冠疫情冲击、全球经济衰退以及美国遏制加剧等多
种压力之下，仍展现出较强的韧性，经济逐季好转，经济社会发展主要目标完成好于
预期，“十三五”实现圆满收官。在房地产行业方面，据国家统计局数据，2020年我
国房地产开发投资增长7.0%，商品房销售面积增长2.6%，商品房销售额增长8.7%。销
售面积及销售额均创历史新高。上半年，适度宽松的货币政策和信贷环境，为房地产
市场在疫情背景下企稳提供了支撑，行业资金面改善明显，使前期积压需求迎来快速
释放，市场回暖，热点城市反弹较快，局部城市区域过热，以致触发了下半年的楼市
调控政策收紧。2020年7月以来，多地限购、限贷、限售政策纷纷加码。
东莞市作为大湾区珠江东岸重要的节点城市，也是近年来接连入选的新一
线城市，其毗邻广深，区位优势明显，人口吸引力更是排名全国前列。在加快产业转
型升级、争创一流的营商环境之下，东莞市凭借多年积淀的制造业底蕴，乘着方兴未
艾的产业变革浪潮，正围绕着“湾区都市，品质东莞”为目标，发力建设宜居、宜业
的高品质现代都市。城市品质的不断提升，使得东莞市场愈受青睐，除了品牌房企的
竞相角逐，还引得投资客和刚需客的热捧。报告期内，东莞土拍市场火热，多宗热门
地块楼面单价破区域历史成交记录，地王频现。受土地市场带动，加上中心城区、松
山湖片区、临深片区等可供开发土地稀缺的镇街新房供应不足、深圳购房需求外溢等
因素影响下，2020年上半年东莞局部楼市交投燥热。至7月份，东莞“7.25”楼市新
政出台，在原有调控政策的基础上再升级，增加对非莞籍居民家庭的二手房限售、延
长限售年限等政策。新政的出台使得成交量迅速回落，但在房价的高预期下，二手房
报价仍维持较高水平，热门片区的一二手房价倒挂，催生了楼市“打新”热潮，新房
热销。据东莞统计局数据显示，2020年，全市新建商品房网上签约销售面积895.31万
平方米，同比增长21.1%，新建商品房网上签约销售金额2000.92亿元，同比增长44.5
%，总体表现为量价齐升，市场回暖明显。
公司地产项目主要集中在东莞，惠州和苏州昆山亦有个别项目。报告期内
，宏远地产主要销售项目为东莞桥头帝庭山花园，苏州昆山宏远商务中心已竣工未推
售；宏远投资公司新增储备项目惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园、
东莞洪梅万科星晨花园、惠州惠阳文瀚花园，新增项目均为与万科方开展的合作项目
；其他合作项目中，东莞南城翡翠东望和寮步金域东方花园均在建、在售。
新增土地储备项目
发展战略和未来一年经营计划
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
银行按揭贷款担保：本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房
地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的基础上为商品房承购人提供连带责任担
保，截至2020年12月31日止累计担保余额为人民币38,562.46万元，均为阶段性担保
，阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押
登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。
报告期内，不存在对单一承购人已承担担保责任的金额占上市公司最近一
期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
（二）煤炭业务
2020年，贵州省煤矿企业兼并重组工作推进较为缓慢。为加快煤矿资源整
合，推进煤炭工业转型升级高质量发展，9月份《关于加快推进兼并重组煤矿分类处
置促进煤炭产业转型升级发展的通知》政策出台，就妥善处置兼并重组煤矿、明确兼
并重组保留煤矿手续办理等事项作出政策指导。报告期内，公司下属两矿均以推进45
万吨煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。煤炭沟煤矿在前期已陆续完成兼并重组
实施方案及批复、储量核实备案、矿区划定范围批复、环评报告批复等相关批复手续
。报告期内，其于6月申请取得建设矿井开工令，12月正式取得45万吨/年新采矿许可
证。接下来，还需继续开展独立法人公司的办理、新工业广场征地以及配备完善组织
机构管理人员等工作。核桃坪煤矿目前处于45万吨/年产能新矿井建设前期阶段，报
告期内陆续完成煤矿拟预留矿区范围审批工作、煤矿预留矿区范围储量核实和勘探、
备案工作，煤矿45万吨扩建《初步设计》和《安全设施设计》亦已上报评审单位。
（三）再生铅业务
铅金属应用广泛，是现代工业中重要的基础金属之一。2020年突如其来的
疫情、持续的贸易摩擦，以及预期将要面对的国际形势挑战，使得我国在铅资源储量
结构不合理、保障程度不高的情况下，更突显了大力发展再生铅等再生有色金属行业
，实现绿色、可持续发展的必要。报告期内，因疫情影响致铅下游消费疲软，加上再
生铅新扩建产能在2020年陆续投产，短期内铅供应过剩，铅价整体走势偏弱，据工信
部发布的行业运行情况，2020年铅产量644万吨，同比增长9.4%；铅现货均价14770元
/吨，同比下跌11.3%。报告期内英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池25200.3832吨，
产出粗铅14641.733吨，精铅20361.368吨；销售粗铅2602.152吨，精铅20450.998吨
；期末库存粗铅726.962吨，精铅32.76吨。全年生产及配套设施运行良好，渣含铅率
、焦耗、烟尘率均有效下降。
二、核心竞争力分析
公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发
出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产
开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营
项目的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平台，构建自营品
牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。
为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基
础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业
，以实现跨行业发展突破。公司旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，其中，煤炭沟煤
矿在报告期内正式取得45万吨/年采矿权证，煤矿扩建工作进入新阶段；英德新裕公
司为广东省内大型再生铅企业，通过技术改造和设备升级后，企业效益日臻改善，以
更好地助力发展绿色循环经济。
此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造
以人为本的学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公
司与员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。
三、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
公司业务主要涵盖房地产、煤炭及再生铅三方面，预期相关行业发展格局
和趋势如下：
房地产方面：市场分化继续，热点城市享受人口、技术和资金的持续流入
，刚性需求与投资需求为房地产市场提供有力支撑；行业集中度愈加提升，开发门槛
再提高，企业间合作加强；增量市场逐步向存量市场转换，城市更新成未来拓展新方
向。
再生铅方面：持续深化供给侧结构性改革下，对行业的管理日益规范化，
严控冶炼产能无序扩张；随着国内汽车、电动自行车保有量的提升且环保政策趋严，
废铅蓄电池正规回收率逐步提升，为再生铅企业提供原料保障；与原生金属相比，再
生金属生产成本较低，节能减排效益突出，循环经济的发展将加快再生金属对原生金
属的替代趋势；产业链上下游企业间协同合作加强，加快资源综合利用，提升绿色发
展水平。
煤炭方面：能源消费结构持续优化，煤炭消费总量下降但仍将占据能源消
费主导地位；煤炭去产能和供给侧改革推进，煤矿企业走向规模化、集团化。
（二）公司发展战略与经营计划
1、回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
面对严峻的经济形势和复杂的经营环境，公司及下属企业迎难而上，贯彻
落实董事会的工作部署和要求，在确保员工健康前提下聚力复工复产，优化内部治理
，深化外部合作，强化业务发展，去化遗留难题。各经营单位均取得不同程度的进步
或突破，公司全年实现营业收入约8.26亿元，但迫于宏观经济压力及房地产企业清缴
历年土地增值税的双重因素影响，整体盈利数据未能达标。
2、经营计划
（1）房地产业务
2021年，在国家坚持“房住不炒”的大原则下，新型城镇化、国家下放土
地审批权、完善生产要素市场化配置、城市更新、老旧小区改造等举措被视为中长期
发展利好。各城市地产分化显著。东莞房地产在粤港澳大湾区建设的背景下仍有较大
改善发展空间，预计维持平稳健康发展态势。
新的一年，自有项目帝庭山花园做好已售物业的收入确认和剩余存货的销
售，昆山项目争取达到预售条件，实现销售；时代国际年内推盘；在建合作项目应密
切跟进营销和利润情况，确保销售回款稳定和现金流安全；关注企业“三条红线”融
资规则警示；继续巩固与龙头房企的合作，保证股权投资项目有序接替，进一步提高
资金使用效率；在稳定现有合作的基础上探索项目开发新模式；跟上东莞新一轮城市
更新节奏，利用本地化优势，尝试开展土地整理前期服务，力求在就地转型的基础上
每年有新的提高。
（2）煤矿业务
新的一年，妥善解决煤矿各类诉讼纠纷；保持矿井安全检查、监督，维护
自有资产安全。核桃坪煤矿争取在年内尽快拿到新的45万吨/年采矿权证；积极推进
煤炭沟煤矿和核桃坪煤矿两矿尽快成立独立法人公司，破除矿山资产整理难题。
（3）再生铅业务
新的一年，预计国内铅价仍将维持在弱势区间运行，新裕公司务必迎难而
上开新局，多措并举增效益。废铅电池处置业务，要拓展工业源，稳定社会源，用好
代加工；含铅物料处置业务，要充分发掘含铅全类目牌照的价值，丰富采购渠道和废
料种类，降低成本、精益生产，保证全年开炉时间持续、稳定、高效；争取拿下清远
总部经济企业工业用地指标；探讨外部股权合作的可行性。
废铅电池回收体系要抓好服务质量，规范危废转移管理，降低运输成本；
拓展知名客户；完善营销激励机制；各收集点力争拿到省内首批电池收集牌照。
（三）业务及项目资金需求、资金来源情况
公司预计2021年项目资金支出约4.7亿元，主要用于帝庭山、宏远商务中心
、时代国际、万同地产、万珩地产、万裕地产、中天荟景等项目，公司下属再生铅项
目以及煤矿的整合扩建工作。上述支出资金主要来源于公司自有资金、银行借贷、其
他金融机构融资及已开发房地产项目销售回笼资金。
（四）2021年公司面临的主要风险
1、外部环境的不确定性因素：2021年，重大突发公共卫生事件余波未消，
国内新冠疫苗分发、接种工作已陆续铺开，但国际上其他国家在防疫能力、疫苗接种
进度上参差不齐，病毒仍在继续传播，且存在进一步变异的可能；此外，在当前我国
和平崛起的路上，国际形势复杂多变，随着竞争变得愈加激烈，对抗的风险也随之而
来。
2、政策风险：
①房地产长效机制构建过程中潜在的基础性制度可能出台的背景下，调控
政策具有不确定性。
②煤矿项目扩能技改过程繁复，监管部门审批时间具有不确定性；供给侧
改革大背景下，项目投产时间及其实际收益难以准确预计；存在地区上发生的其他煤
矿安全生产事故致监管收紧的可能；存在因环保治理力度加强，需加大环保投入的可
能。
③环保整治政策和打击非法回收冶炼企业执法力度的持续性不确定，再生
铅生产的主要原料废铅蓄电池缺乏有力保障；行业退税政策对再生铅企业的支持力度
变动。
应对措施：
①加强对城市产业发展、经济发展动向、行业调控趋势的研究；加强对城
市更新项目的调研与寻猎；加强对新环境下房地产经营模式的研究；加强与房地产行
业龙头企业的合作，实现资金和产业良性互动。
②及早研判，快速落实，实时跟踪项目审批建设进度；落实责任做好煤矿
安全工作，筑牢煤矿安全防线；重视煤矿环保工作，构建绿色环保矿山。
③尽快完成固废收集点的布局和建设，提升新裕公司品牌知名度，保障企
业生产的原材料供应运输。
3、安全生产风险
①煤矿固有的特殊生产环境下存在潜在的人为或不可抗力因素妨碍安全生
产。
②存在可能因设备故障或人为操作不当等意外原因造成环境污染的风险。
应对措施：
①加强煤矿隐患排查，做好危险源辨识与风险评估，构建健全煤矿安全生
产风险预防机制；持续做好煤矿从业人员安全教育培训工作，营造煤矿安全生产、安
全管理氛围。
②加强加强生产过程管理，持续监测做到合格排放；加强生产设施和配套
设备的日常巡查检修力度，确保有效运行，及时淘汰落后设备。
4、商业信用风险
煤矿兼并重组牵涉多方主体，利益关系错综复杂，地方营商环境差异与合
作方可能存在的失信行为将对守信方带来利益损害。
应对措施：事前做好交易对方诚信状况和信用风险调查；加强合同管理制
度建设和合同管理人员培训，树立防范处理信用风险的法律意识；对合同执行情况进
行及时跟踪，坚决以法律手段维护公司合法权益。
5、技术替代风险
存在因技术更新迭代或固废设施环保标准不断提高的可能，以致部分高污
染固废处理技术被低污染技术所替代，企业在环保投入方面力度加大，生产成本提高
从而影响企业效益。
应对措施：加强与科研单位和院校的沟通交流和技术合作，重视技术型人
才队伍建设培育，适时更新生产工艺和设备。
6、市场风险
大宗商品具有价格波动大的特点，由于生产周期、市场信息传递过程的时
滞性，再生铅企业从回收原料到产成品期间，原料或产成品的价格波动会对经营成果
产生一定的影响。
应对措施：强化产品销售定价和成本控制；加强公司的采购管理，提高成
本转移的能力；加强生产周期、销售和物流周期的管理，提高公司的运营效率；适当
运用期货套期保值，实现企业利润平滑稳定。
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