000055方大集团资产重组最新消息
≈≈方大集团000055≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司总部位于深圳市南山区，公司B股股票和A股股票分别于1995年11月与1
996年4月在深圳证券交易所主板上市。目前公司有7家子公司获国家级高新技术企业
资质，分别在上海、成都、南昌、东莞等地建有生产基地。公司坚持绿色低碳环保产
业，于1992年先后在国内开辟高端幕墙、太阳能光伏（BIPV）幕墙、PVDF铝单板、轨
道交通屏蔽门系统等产业。公司成立30年来，坚持科技为本、创新为源的宗旨，以追
求卓越品质铸就方大工匠精神，将方大智慧幕墙、方大PVDF铝单板、方大轨道交通屏
蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆品牌。
2021年上半年，国内外环境依然错综复杂，不确定不稳定因素较多，特别
是大宗商品价格持续大幅上涨抬升企业成本，新冠疫情复杂多变，仍没有结束，给企
业生产经营带来很大的困难和挑战。在董事会的领导下，经过全体员工的共同努力，
公司基本完成了2021年上半年经营目标。报告期内，公司实现营业收入156,877.88万
元，较上年同期增长24.88%；归属于母公司所有者的净利润11,148.87万元，较上年
同期下降24.56%，下降的主要原因是上年同期根据会计准则对应收账款及合同资产的
预期信用损失率进行会计估计变更，导致上年同期净利润增加8,073.96万元。扣除该
影响后，报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长66.29%。截止本报告期
末，公司订单储备626,418.61万元(不含房地产预售)，较上年同期增长30.26%，是20
21年上半年营业收入的3.99倍。充足的订单储备为实现公司可持续高质量发展提供了
有力保障。
1、智慧幕墙系统及材料产业
（1）行业发展情况
经过多年的发展，特别是20世纪90年代的高速发展，至21世纪初我国已成
为世界第一幕墙生产大国和使用大国。随着国家区域协调发展战略进一步推动，新型
城镇化、京津冀协同发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区
建设等发展规划，以及新材料、新技术、新工艺的不断出现，为幕墙产业的发展带来
了新的机遇。伴随着行业的发展，幕墙行业竞争将加剧并呈显著分化趋势，作为行业
的头部企业市场份额将不断得到提高。
2021年3月15日的中央财经委员会第九次会议指出，要把碳达峰、碳中和纳
入生态文明建设整体布局，力争实现2030年前碳达峰、2060年前碳中和的目标。住房
和城乡建设部亦加快推进建筑业转型升级和城乡建设绿色发展。建筑业需要从源头实
现节能减排，而光伏建筑一体化（BIPV）作为光伏建筑主要技术路线之一，越来越受
到行业和市场关注，光伏幕墙有望应用到更多的建筑上。公司于2002年开始投入光伏
建筑一体化（BIPV）产品研发，掌握了多项专利技术，具有较强竞争力，产品于2003
年进入市场。（2）主要产品及用途
幕墙是各类建筑（构）物的外墙围护系统之一，具有重量轻、维护方便、
外表靓丽等特点，广泛应用于现代化大型建筑、高层建筑和工业建筑等。公司主要产
品为智慧幕墙、光伏建筑一体化（BIPV）幕墙、LED彩显幕墙等各类建筑幕墙、PVDF
铝板、石墨烯铝板、纳米铝板材料等。
（3）经营模式
公司主要是通过招投标方式获得合同订单，经营模式是全产业链，从设计
，工艺，材料采购，生产加工，到施工安装和售后服务。经营模式的主要风险在于从
订单承接到项目实施完毕周期较长，对原材料、人力成本依赖性较高，受原材料价格
、劳动力市场波动影响较大，不同的合同订单要求不尽相同，无法简单复制经验，对
技术和管理的要求较高。主要经营模式在报告期内没有变化。（4）市场地位
30年来，公司专注主业，高质量完成了国内外千余项大型高端幕墙工程，
先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工
程奖”、省部级以上奖项近百项。方大幕墙品牌在行业内已具有强大的技术优势和竞
争力，先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等十余项国家或行业标准，先后获
得专利496项，著作权13项，创造了中国企业新纪录9项。公司拥有建筑幕墙工程专业
承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别
资质。
（5）主要业绩驱动因素
1）公司依托具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，在市场
开拓方面取得了明显成效，报告期内新增订单创造了历史同期的新高。
报告期内，公司先后中标或签约了深圳市天音大厦、深圳华强创意产业园
六期、深圳金蝶软件园二期、深圳市南山区科技中心（四标段）、深圳市大鹏新区人
民医院、深圳市康泰集团大厦、深圳市汉园茗院、广州万科世博汇6号地、广州宏鼎
广场、东莞OPPO长安中心、武汉市湖北广电传媒大厦、佛山市顺德农商银行总部大厦
、上海市西虹桥商务区徐泾中29-02（A）地块办公及商业、南京市华贸国际中心项目
、宁波市杭州湾海泉湾项目1#-3、2#-1地块、无锡靖江万科二标段、西安市万达-西
安ONE项目2地块、西安曲江文创中心、昆明市巫家坝寰宸商务中心（30#地块）Ⅰ标
段、澳大利亚墨尔本DomainHouse公寓、墨尔本IGLUStudentAccommodation项目等一
大批智慧幕墙系统及材料项目，中标和新签订单合计金额258,015.42万元人民币，较
上年同期增长72.09%。截至本报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备456,640.
64万元，较上年同期增长44.11%，是2021年上半年幕墙系统及材料产业营业收入的4.
16倍，为公司的持续健康发展奠定了扎实基础。本报告期，公司幕墙系统及材料产业
实现营业收入109,717.10万元，较上年同期增长29.64%。
2）报告期内，公司积极探索技术创新、管理变革、智能制造等高质量发展
路径，充分利用互联网、大数据、5G、机器人、BIM等先进技术赋能，建设智能工厂
、打造智慧运营系统，推动实现从“制造”到“智造”转变，取得了一系列成效。公
司拥有自主知识产权的“单元式瓷板幕墙”技术入选第十九届“深圳企业创新记录”
，此项发明专利使瓷板幕墙的安装简单安全并降低工程造价，该核心技术在建筑幕墙
行业中处于领先水平，推动建筑幕墙行业不断向新型的装配式幕墙方向前进。由公司
承建的深圳前海国际会议中心、深圳冠泽金融中心、深圳湾科技创新中心、深圳宝安
滨海文化公园海府生态大厦四个幕墙项目获“2020年度深圳市装饰工程金鹏奖”；方
大建科总经理魏越兴荣登“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新杰出人物榜”
。
2、轨道交通屏蔽门设备产业
（1）行业发展情况
2021年2月24日中共中央国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》（以
下简称“《纲要》”），第一次在中央层面确定了国家中长期交通网规划建设要求。
《纲要》指出，推进城市群内部交通运输一体化发展。构建便捷高效的城际交通网，
加快城市群轨道交通网络化，完善城市群快速公路网络，加强城市交界地区道路和轨
道顺畅连通，基本实现城市群内部2小时交通圈。根据中国城市轨道交通协会统计，
截至2021年6月30日，中国内地累计有49个城市开通城轨交通运营线路8,448.67公里
。2021年上半年新增洛阳、嘉兴、绍兴、南平4个城轨交通运营城市，另有14个城市
有新线或新段开通运营。2021年上半年，共计新增城轨交通运营线路长度478.97公里
，较上年同期181.42公里增长164%；共新增运营线路18条，新开延伸段或后通段4段
。预计2021年下半年还将新增城轨交通运营城市1个，新增运营线路长度700公里左右
。城市轨道交通是城市建设的重要方面，预计仍将保持快速发展趋势。
（2）主要产品及用途
地铁屏蔽门是安装于地铁站台靠轨道侧边沿，把站台区域与轨道区域相互
隔离开的系统，具有安全、节能、环保的功能。地铁屏蔽门系统由信号、软件、DCU
、传动系统、门机、门体等部件组成。公司于1999年起在国内率先研发成功地铁屏蔽
门系统，是行业中少数通过国际铁路IRIS体系认证的企业。
（3）经营模式
公司集研发、设计、制造、施工和技术服务为一体，拥有完整的产业链。
公司通过招投标方式获得合同订单，根据订单进行设计、工艺处理、采购原材料、生
产、安装，以及提供技术维保服务。在质量保证方面，公司通过了ISO9001、ISO1400
0和国际铁路IRIS体系认证。经营模式在报告期内没有变化。
（4）市场地位
公司是国内轨道交通屏蔽门系统产业的“拓荒者”和领军企业，经过20多
年的发展，先后在北京、上海、天津、广州、深圳、南京、沈阳、武汉、西安、福州
、南昌等城市承建了地铁屏蔽门系统，在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%
以上，市场占有率稳居首位。此外，公司产品不断推向海外市场，已在新加坡、印度
、马来西亚、泰国、香港和台湾等“一带一路”国家和地区斩获多个项目。目前方大
屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，每天超过两千万人次使用方大轨道
交通屏蔽门系统，已成为全球领先的地铁屏蔽门系统制造商与供应商。
（5）主要业绩驱动因素
公司凭借技术、服务、品牌、市场等竞争优势，报告期内继续保持较高的
订单储备量。报告期内，公司获得印度孟买地铁4号线、青岛地铁4号线、南昌地铁4
号线一期等屏蔽门系统项目订单，以及武汉地铁2号线、3号线、7号线南延、11号线
东段、厦门市地铁1号线、东莞市轨道交通2号线、南京地铁1号线等项目屏蔽门专业
技术维保服务订单。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达169,77
7.98万元，较上年同期增长3.57%，订单储备额是2021年上半年营业收入的6.34倍。
报告期内，地铁屏蔽门系统实现营业收入26,768.70万元。
随着公司轨道交通屏蔽门项目在新加坡、马来西亚、泰国、印度、香港、
台北等地取得的良好口碑，具有自主核心技术的方大屏蔽门系统国际市场的认可度进
一步提高，品牌影响力持续提升。报告期内，公司克服海外疫情影响，实现海外业务
销售收入5,073.83万元，同比增长221.46%，占该产业销售收入的18.95%，形成国内
国际业务双循环发展新格局。未来公司会继续发力海外市场，进一步扩大海外市场业
务版图，公司轨道交通屏蔽门系统海外业务销售收入有望进一步增长。报告期内，采
用方大轨道交通屏蔽门系统的石家庄地铁3号线一期东段及二期工程、贵阳地铁2号线
、济南地铁R2线先后成功开通运营，进一步加大了品牌影响力。随着越来越多轨道交
通屏蔽门免费维保期结束，轨道交通屏蔽门系统技术维保服务专业化需求持续增长。
报告期内，公司实现技术维保服务收入为2,397.34万元，较上年同期增长56.96%。公
司具备地铁屏蔽门全产业链技术和专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，
未来该业务将继续保持增长态势。
报告期内，公司被多家地铁公司评为“优秀甲供设备厂家”、“先进委外
单位”、“优秀维保单位”，还先后收到西安地铁、兰州地铁、郑州地铁的感谢信。
报告期内，公司的“站台自动伸缩踏板”技术获第十九届“深圳企业创新纪录”、方
大智创荣登“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新成就榜”，公司凭借高质量
和高效专业的技术服务，赢得了城市轨道交通行业广泛赞誉，充分肯定了公司在城市
轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品品质。
3、新能源产业
公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国较早独立掌握并拥有
自主知识产权从事太阳能光伏系统设计、制造与集成的企业之一。公司于2003年完成
我国第一个光伏建筑一体化（BIPV）项目，从2016年起先后完成了江西萍乡宣风镇分
布式太阳能光伏电站、南昌市江西五十铃汽车有限公司停车场遮阳棚（BIPV）、东莞
松山湖厂房屋顶（BIPV）、南京江苏银行大厦墙面（BIPV）等项目的并网发电，实现
了建筑物发电。报告期内，公司完成的太阳能光伏电站生产的清洁能源相当于减少二
氧化碳排量近万吨，为实现国家的碳达峰、碳中和目标贡献力量。
4、房地产产业
（一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公
司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2021年上半年，房地产市场整体延续了去年底的运行态势，中央和地方密
集出台调控政策以稳定市场预期。中国经济进入高质量发展阶段，房地产由数量型向
质量型转变，一线城市和大都市城市房地产稳定发展。
公司主要项目所在地为深圳市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司将
重点发展深圳的城市更新项目和旧改项目。深圳方大城项目目前尾盘所剩6.50%正在
逐步清盘，项目自持物业办公楼出租率已达73.74%。南昌方大中心项目出售出租产品
正按项目营销节奏去化。
（二）公司主要经营模式、经营项目业态，主要项目所在城市的房地产销
售情况，上市公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施
公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目
前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公
司的商业和物业进行运营和管理。
公司的房地产项目在深圳市和南昌市。据世联行统计，2021年上半年，深
圳市写字楼供应面积30.98万平方米，成交面积24.11万平方米，供应量同比上升，成
交量略有下降；据江西易居研究中心统计，2021年上半年，南昌市区商品住宅供应约
184万平方米，备案面积233万平方米。
深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。公
司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，产品具有较好的市场预期，但受南
昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。
（三）新增土地储备项目
（四）累计土地储备情况
（五）主要项目开发情况
（六）主要项目销售情况
（七）主要项目出租情况
（八）土地一级开发情况
（九）融资途径
（十）发展战略和未来一年经营计划
预计2021年房地产市场调控政策环境仍偏紧，不同城市分化延续，一线和
部分二线市场成交有望保持增势。公司仍持续看好核心城市、核心地段房地产未来发
展。未来公司将继续扩大品牌效应，深化产品类型，深耕本地市场，有效提升公司经
营业绩。
2021年下半年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售罄
，并重点推动南昌方大中心项目的销售和租赁工作。
2021年公司将根据深圳最新政策积极推进方大邦深项目、横岗大康项目的
申报工作。
（十一）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2021年6月30日,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保
余额为15,786.26万元。
（十二）董监高与上市公司共同投资
二、核心竞争力分析
（一）智慧幕墙系统及材料产业1、技术品牌优势
公司作为全球排名前列的智慧幕墙系统供应商和服务商，自主研发掌握核心技
术，年均研发创新投入经费约为销售收入的5%，连续3年入选“中国上市公司创新指
数500强”。在全国同行业中较早设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研
究设计院等研发机构。成立30年，承建了100多个国家和地区的数千项重大幕墙系统
项目，如2020年承建的深圳经济特区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议
中心的智慧幕墙项目，2018年习近平总书记亲临考察的深圳市当代艺术馆与城市规划
展览馆及万科前海企业公馆幕墙系统，2017年厦门金砖国家峰会会场厦门国际会议中
心幕墙系统，2014年APEC峰会、2017“一带一路”国际合作高峰论坛主会场北京雁栖
湖国际会都幕墙系统等，均赢得了社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场
对参与竞争企业工程业绩有较高的要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、
大型公共建筑、异形外维护结构方面，公司有丰富的项目设计实施经验，与众多大型
房地产开发公司建立了业务联系和合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力
。
公司创造了行业内的多项第一，是国内智慧幕墙系统材料产业高端首选品牌之
一，公司从事智慧幕墙系统及材料产业的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、
东莞市方大新材料有限公司、成都方大建筑科技有限公司、上海方大智建科技有限公
司、方大新材料（江西）有限公司、深圳市云筑实业有限公司均为国家级高新技术企
业。“方大FANGDA”商标被认定为中国驰名商标，“方大（FANGDA）”品牌被授予“
国际信誉品牌”、“深圳老字号”、“深圳知名品牌”。
2、区位优势
2021年是“十四五”开局之年，深圳大力推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区
“双区”建设、实施深圳综合改革试点，规划的实施直接拉动大型公共建筑的建设，
并对建筑幕墙形成较大的市场需求。公司自1991年在深圳蛇口成立，立足深圳30年，
多次被评为“广东省守合同重信用企业公司”、“广东省制造业企业500强”、“深
圳500强企业”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”。公司将继续发挥行业
区域领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
3、定位高端市场，形成差异竞争
在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较高要
求的智慧节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工程获
国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工程装
饰奖”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场
中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差异化竞争。
4、产业基地布局完善，综合实力较强
为了公司更好地服务市场，满足不断增长的订单需求经过多年的积累和持续的
硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南昌、
东莞等地设有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至
世界最大、最现代化的幕墙系统及材料生产基地之一。公司生产基地不断加大数字化
、智能化建设，引入智能化设备，通过互联网技术对公司产品跟踪管理，不断提升效
率。完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
公司的幕墙系统及材料产业集研发、设计、生产、项目管理和施工为一体，产
业配套完整，在技术、成本优势、品质和服务等方面具有较强综合实力。
5、人力资源优势
公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理
人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团
队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不断优
化有效的激励和考核制度，推行量化管理，与高等院校、科研机构搭建产学研融合平
台，推动校企合作、产学结合，促进人才培育和产业需求的有效对接，确保公司在智
慧幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。
（二）轨道交通设备产业1、技术优势
公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过持续
自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公司在
我国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国首部
《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施。该
标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要的指
导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。2019年
公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编的《城市轨道交通能源消耗与
排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）于2019年12月1日起正式实施，再次突显了
公司在城市轨道交通领域的技术实力及行业领军者地位。公司从事轨道交通地铁屏蔽
门系统产业的子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业，报告期内获评“
2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新成就榜”。
2、品牌优势
轨道交通屏蔽门关系到人们日常交通出行，因此对产品的安全、技术、品质、
服务能力要求特别高，公司1999年开始在国内率先研发轨道交通屏蔽门技术，积累了
丰富的经验，具有先发优势，并逐渐成长为行业优秀品牌企业。截至目前，公司承担
了深圳、上海、广州、武汉、香港、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰国曼
谷等海内外42个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门系统在我国
轨道交通领域取得了市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化
技术服务等多项领先优势。公司是综合实力全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。报告
期内，公司共收到深圳、厦门、呼和浩特、武汉、杭州、南昌、南宁、西安、兰州、
郑州等城市轨道交通建设单位授予的集体及个人荣誉奖项10项、感谢信3封。
3、产业链优势
作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有研发、设计、制造、工程
施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，凭借多年积累的口碑
、领先的技术服务和自主知识产权产品，赢得国内外轨道交通屏蔽门市场的青睐，公
司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上。随着国内众多地铁
屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司
在该业务中占有先天优势，公司承建的屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，
可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足屏蔽门系统专业维保需
求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的业绩贡献有望不断提升。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能
源节能技术应用，公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国
内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的
企业之一，是我国光伏建筑一体化（BIPV）技术的开拓者和应用者。
分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，大部分分布式
太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有近
二十年机电产品集成的丰富经验。公司还具有近30年的项目管理经验，并拥有建筑幕
墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益
于深圳经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可，销
售去化率较快。公司下属企业连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地产开
发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业”。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济不确定和政策变化的风险及对策
全球经济始终面临着众多的不确定性，另外诸如新冠病毒疫情等突发事件，其
不确定性也可能对整体经济带来无法预估的风险。公司主要业务板块均与宏观经济及
行业政策密切相关，受整体宏观经济发展的影响较大。如果未来我国经济发展缓慢，
或经济出现周期性波动，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备
行业的需求，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响。针对上述风险，公司将密切
关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强
市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。
2、市场竞争风险及对策
随着我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产品化
、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临一定的市场竞争风险。加
之，一二线城市市场集中度提高，区域竞争将会更加激烈，对此公司将继续采取稳健
的经营方针、精细化管理、技术创新等方式，实现降低管理成本、加快资金回笼目标
。通过不断提高产品的科技含量和附加值、不断扩大规模与效益优势构建竞争高壁垒
，拓宽业务护城河。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国
际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
3、管理风险及对策
近年，伴随着公司幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门产业的订单量逐年上
升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，组织
结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司将进
一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序、团
结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，提高
公司的核心竞争力。
4、生产经营风险及对策
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提
高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将利用原
材料期货产品进行套期保值对冲价格大幅波动风险，积极加强技术、工艺、生产、市
场等管理，努力降低采购和制造成本，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和
智能化，加强职工技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。
5、房地产行业的风险及对策
房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加强对
经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风险因
素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业的新
变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定与健
康发展。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年，是极不平凡的一年，突如其来的新冠疫情肆虐全球，社会经济各
行各业受到很大冲击，给公司经营带来了巨大的挑战。面对挑战，公司始终坚持一手
抓疫情防控，一手抓复工复产，大力开拓市场，狠抓销售、成本控制、收款等生产经
营各环节工作，盈利能力继续增强。2月9日，公司较早开始实现复工复产。公司聚焦
智慧幕墙、轨道交通屏蔽门主业，始终坚持以技术创新为驱动，在董事会领导下，经
过全体员工的努力，较好完成了公司经营目标。报告期内，公司实现营业收入297,92
9.64万元，较上年同期下降0.88%；归属于母公司所有者的净利润38,205.15万元，较
上年同期增长9.86%。公司扣除非经常性损益后的净利润37,696.87万元，较上年同期
增长29.34%。截止本报告期末，公司订单储备492,629.11万元(不含房地产预售)，较
上年末增长8.58%，是2020年营业收入的1.65倍。充足的订单储备为公司持续发展提
供了有力保障。
1、智慧幕墙系统及材料产业
（1）进一步利用公司优势，抢抓订单
2020年，是深圳经济特区建立40周年，是建设粤港澳大湾区和深圳建设中
国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进之年。尽管遭遇疫情大考，但在“双
区”建设时代节点上，公司凭借“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，紧紧
抓住机遇，凭借具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，以超常规努力
开拓市场，利用地处粤港澳大湾区核心区域深圳的优势，斩获“家门口”大量订单的
同时，还通过不懈努力逆势拓展海外市场。
报告期内，公司先后中标或签约了深圳前海交易广场南区幕墙工程Ⅱ标段
、深圳大学西丽校区（二期）、深圳市华润笋岗万象广场项目、广州市万科世博汇15
号地、珠海横琴仁和国际中医药创新中心、珠海利腾金力湾商业中心二期、番禺南天
名苑、东莞长安OPPO研发中心项目、汕头市天合名门豪庭、上海七宝万科生态商务区
商办项目、上海市西虹桥商务区徐泾中29-02（A）地块、上海万科龙华项目北区、南
京市科技发展岛南部小学、南昌新力时代广场2#楼、昆明金茂逸庭商务中心、海口市
华彩海口湾广场、成都市招商大魔方12#楼、四川省宜宾市三江口CBD中央商务区一期
、宁夏宝丰医院及养护院项目、澳大利亚吉朗GMHBA项目、澳大利亚墨尔本Rosella项
目、澳大利亚墨尔本Wills St项目、澳大利亚Victoria Place项目、孟加拉Shanta F
orum Tower项目、泰国SAM项目、沙特地铁FLASH标段等一大批智慧幕墙系统及材料项
目，中标和新签订单合计金额29.89亿元人民币，较上年同期增长38.66%，其中粤港
澳大湾区项目金额16.94亿元,占比56.68%；海外项目金额1.30亿，占比4.34%。
本报告期，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入214,147.61万元，较上
年同期下降2.50%，实现净利润15,775.47万元，较上年同期增长51.52%，毛利率17.1
5%，较上年同期增长2个百分点。截至报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备3
32,113.12万元，较上年同期增长22.40%，是2020年幕墙系统及材料产业营业收入的1
.55倍。
（2）合理布局生产基地，全面提升产能
为更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，尽快将订单转化为营业收
入，公司新建的上海松江华东生产基地在报告期内投入使用。华东基地建成后，公司
形成以深圳为总部，华东市场以上海为基地，中部市场以南昌为基地，华南及海外市
场以东莞松山湖为基地，西部市场以成都为基地的全国产业布局，为响应中国正加快
形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局战略、努力提高公
司市场占有率及综合竞争力提供有力保障。
（3）推进智能制造，提升公司竞争优势
报告期内，公司以高质量发展理念为引领，以技术创新为驱动，以科技赋
能，积极运用先进技术提升生产和施工品质及效率。在深圳经济特区建立40周年庆祝
大会会场——深圳前海国际会议中心的幕墙项目建设中，公司使用3D扫描机器人、BI
M模型等先进技术手段实现高效高质科学施工，诠释了“出品即精品”的方大工匠精
神，确保了大会会场建设圆满完成。
2020年，公司全面深入开展智能工厂建设，优化生产方式、生产流程和生
产工艺，将生产环节进行智能化升级改造，实现智能化生产。焊接机器人、打胶机器
人、自动切割机等智能化生产设备已应用到生产制造中。MES系统二期投入使用，实
现了从计划、生产制造、仓储到发货的全过程信息化管理，推动公司向“信息化技术
服务+智能制造”方向发展，加速从“制造”到“智造”的升级，提高了生产效率。
2、轨道交通屏蔽门设备产业
（1）积极开拓市场，推动国内国际市场“双循环”
近年来，国家先后发布《增强制造业核心竞争力三年行动计划（2018-2020
年）》、《交通强国建设纲要》和《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》等
一系列发展规划，重点发展城市轨道交通装备等先进制造业。公司的轨道交通屏蔽门
系统作为轨道交通的重要设备，是国家重点支持国产化的设备之一，公司将紧抓新机
遇，依靠技术创新，不断开拓海内外市场，在世界舞台更多展现“中国智造”力量。
报告期内，公司收获了新加坡地铁裕廊线项目、香港国际机场P4航站楼站
、深圳地铁16号线、西安地铁五号线二期、南宁市轨道交通5号线一期工程（国凯大
道-金桥客运站）、福州市轨道交通5号线等屏蔽门系统订单；深圳地铁1、2、5、11
号线、南昌轨道交通2号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单。截至报告期末，公
司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达160,515.99万元，是2020年该产业营业收入的
2.46倍。
（2）收入利润增长势头良好、巩固行业领头羊地位
报告期内，公司完成了泰国曼谷金色线、深圳地铁6号线、10号线、4号线
三期、杭州地铁16号线、石家庄地铁3号线一期北段、南宁地铁4号线及2号线东延线
、郑州地铁4号线、太原地铁2号线、南昌地铁3号线、福州地铁1号线二期、西安地铁
5号线等14条轨道交通线路的屏蔽门系统，并成功通车运营，共205个站点，线路里程
约303.3公里，创行业之最，巩固了公司在轨道交通屏蔽门设备产业的全球领先地位
。目前，方大屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，其中在国内已开通地
铁运营的城市覆盖率达到70%以上，每天有超过二千万人次使用方大屏蔽门系统，继
续保持全球领先的市场占有率。报告期内，该产业实现营业收入65,124.94万元，实
现净利润7,544.86万元，净利润较上年同期增长20.32%。
（3）维保技术服务持续攀升
公司作为轨道交通屏蔽门系统的全球领先供应商，在同行业率先利用大数
据、AI、5G技术开发“智慧维保”系统，以高质量和高效专业维保服务，赢得了城市
轨道交通行业广泛赞誉，公司技术维保服务收入持续攀升。本报告期技术维保服务实
现收入3,399.54万元，较上年同期增长36.82%。公司拥有地铁屏蔽门全产业链技术和
专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，未来该业务将成为公司重要的业绩
增长点之一，公司也将努力成为“地铁屏蔽门技术维保服务专家”。报告期内，公司
多次被评为地铁屏蔽门使用单位“委外维保先进单位”、“优秀合作委外单位”等，
行业内合作伙伴的认可肯定了公司在城市轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品
品质，体现了方大在我国轨道交通屏蔽门行业的品牌影响力和维保专业化服务等多方
面的领先优势。
3、新能源产业
报告期内，公司持续推行新能源光伏电站精细化管理，已并网发电的三个
太阳能光伏电站均保持高效平稳安全运行，实现净利润1,083.86万元，较上年同期增
长35.94%，三个电站运行效率均符合电站系统设计效率。报告期内，公司太阳能光伏
电站生产的清洁能源相当于减少二氧化碳排量约2万吨。
4、房地产产业
（一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公
司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2020年年初受疫情影响的冲击，全国房地产受影响较大，全国成交量均下
跌，年中国内经济开始复苏，百城商品住宅成交规模微增，变化呈现“先扬后缓落趋
稳”的态势，下半年市场回暖，但后续增量不足。
公司主要项目所在地为深圳市和南昌市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域
，公司将重点发展深圳的城市更新项目。南昌房地产仍在调控政策下，住宅成交整体
呈现平稳状态，商业、办公楼宇供应量较大，价量齐跌，市政府拟出台商业去库存的
相关政策。
受宏观经济和房地产行业调控的影响，公司房地产板块的销量和业务毛利
率会有降低，但预期将为公司贡献利润。（二）公司主要经营模式、经营项目业态，
主要项目所在城市的房地产销售情况，上市公司市场地位及竞争优势，面临的主要风
险及应对措施
公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目
前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公
司的商业和物业进行运营和管理。
公司开发的方大城项目地处深圳市南山区华侨城北，截至报告期末，项目
销售率92.80%，方大中心项目在江西省南昌市红谷滩新区，是集办公、公寓、购物、
休闲、娱乐为一体的商业综合体，项目以销售及出租为主，2019年12月28日开始预售
，截至报告期末，项目销售率13.56%。
公司涉足房地产业虽时间较晚，但开发的方大城项目迅速被市场认可，销
售去化率较快。公司全资子公司方大置业已连续三年被深圳市房地产业协会评为“深
圳市房地产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展
潜力企业”。南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势。公司方大中心项目所在
位置区位优势明显，产品具有较好的市场预期。
（三）新增土地储备项目
（四）主要项目开发情况
（五）主要项目销售情况
（六）主要项目出租情况
（七）土地一级开发情况
（八）融资途径
（九）发展战略和未来一年经营计划
在持续的房地产政策调控下，预计2021年房地产市场整体成交规模将小幅
回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势。公司仍持续看好
核心城市、核心地段房地产未来发展。未来公司将继续扩大品牌效应，深化产品类型
，深耕本地市场，有效提升公司经营业绩。
2021年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售馨，并重
点推动南昌方大中心项目的销售和租赁工作。2020年公司方大邦深项目、横岗大康项
目受疫情和政策影响，专规申报和立项申报工作都存在一定程度的延后影响，2021年
公司将根据当地最新政策积极推进项目的申报工作。
（十）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2020年12月31日,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保
余额为1.76亿元。
（十一）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高
）
5、创新发展工作
公司秉承“科技为本，创新为源”的经营理念，坚持走科技创新发展道路
，提升企业核心竞争力。报告期内，公司新增申请专利75件，新增授权专利46件；自
主研发新产品29项。积极推动智能制造、机器人、物联网、AI、VR+AR、大数据等先
进技术的引进和应用，取得初步成果。智能工厂建设加速推进，自动化焊接、自动化
打胶等智能化生产设施已投入应用。报告期内研发投入金额14,161.19万元，占销售
收入的4.75%，较上年同期增加3.41%，为公司实现高质量增长提供重要保障。2020年
，管理创新依然是公司工作重点，科学制定生产计划，落实降库存、降成本、降应收
账款存量“三降”工作，提升经营效率；全面开展比先进、学先进、赶先进、超先进
的“比学赶超”活动，激发内部潜能；举办“方大工匠”技能比武大赛、“方大讲堂
”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、
作风过硬的技能人才队伍。2020年，杨兴忠、陈国伟、刘立成、梁汝科、吴天杰等五
名员工获评“深圳百优工匠”；文林、徐强、于真剑三人分别获得深圳市装饰行业协
会“十大科技人才”、“十大优秀青年幕墙设计师”、“十大明星工匠”的称号。
6、荣誉和奖项
报告期内，公司荣获全国工商联“抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”、“
广东省抗击新冠肺炎疫情突出贡献民营企业”、“抗击疫情赣商在行动”最美企业称
号、2020中国企业慈善公益500强、江西省“千企帮千村”精准扶贫行动先进民营企
业、连续两年荣登“中国A股上市公司创新指数500强”榜单，蝉联“广东省制造业50
0强”、荣获“深圳老字号”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”，连续三
年获评“履行社会责任杰出企业”。“方大（FANGDA）”品牌被授予“国际信誉品牌
”，连续六次摘得“深圳知名品牌”荣誉称号。熊建明董事长荣获“2020中国慈善企
业家”、“2020金质量卓越企业家奖”、“献礼特区40年致敬品牌40人”殊荣。
报告期内，子公司方大建科承建的深圳华侨城大厦、深圳汉京金融中心、
无锡万达城持有一期万达茂外装工程标段二、深圳能源大厦分别荣获中国建筑装饰协
会颁发的“建筑工程装饰奖”；承建的深圳汉京金融中心、深圳国际会展中心（一期
）、深圳华侨城大厦分别荣获“广东省优秀建筑装饰工程奖”；承建的深圳华侨城大
厦荣获“第15届AL-Survey我最喜爱幕墙工程”；承建的深圳国际会展中心幕墙工程
荣获“首届建筑装饰BIM大赛三等奖”；承建的深圳国际会展中心（一期）、深圳汉
京金融中心、深圳汉京时代大厦、深圳华侨城大厦、深圳水贝国际珠宝中心、深圳汇
德大厦、深圳深业中城分别获“深圳市2019年度装饰金鹏奖”；拥有自主知识产权的
“单元式瓷板幕墙”荣获中国建筑装饰协会颁发的“建筑装饰行业科学技术奖”，该
专利技术获深圳市装饰行业“十大科技创新成果奖”。
报告期内，子公司方大智创科技荣获“深圳行业领袖百强企业”、“社会
主义先行示范区装备工业科技创新贡献奖”、“2020赣鄱助力阿克陶脱贫攻坚榜样集
体”、2020（第十三届）轨道交通与城市国际峰会“2019年度屏蔽门优质供应商”，
深圳市地铁集团有限公司颁发的“优秀设备供应商”、厦门轨道交通集团有限公司“
委外维保先进单位”、天津轨道交通运营集团有限公司“优秀合作委外单位”、呼和
浩特市地铁一号线建设管理有限公司“优秀供应商”、武汉武铁旅服传媒有限责任公
司客服维保分公司“优秀委外维保项目”、南昌轨道交通集团有限公司运营分公司维
修中心颁发的“委外维保工作表扬”等荣誉。子公司江西置地荣获“2020年新冠疫情
肺炎疫情防控爱心榜样集体”、方大置业连续三年获“深圳市房地产开发行业品牌价
值企业”称号。
二、核心竞争力分析
（一）智慧幕墙系统及材料产业
1、技术品牌优势
公司作为全球排名前列的智慧幕墙系统供应商和服务商，自主研发掌握核
心技术，年均研发创新投入经费约为销售收入的5%，2次入选“中国上市公司创新指
数500强”，主持和参与编制了《公共建筑节能设计标准》等10余项国家或行业标准
，创造了中国企业新纪录9项。公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙
工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别。在全国同行业中较早设
立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构。成立30年，承
建了100多个国家和地区的数千项重大幕墙系统项目，如报告期内承建的深圳经济特
区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议中心的智慧幕墙项目，2018年习近
平总书记亲临考察的深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆及万科前海企业公馆幕墙系
统，2017年厦门金砖国家峰会会场厦门国际会议中心幕墙系统，2014年APEC峰会、20
17“一带一路”国际合作高峰论坛主会场北京雁栖湖国际会都幕墙系统等，均赢得了
社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场对参与竞争企业工程业绩有较高的
要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、大型公共建筑、异形外维护结构方
面，公司有丰富的项目设计实施经验，与众多大型房地产开发公司建立了业务联系和
合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力。公司创造了行业内的多项第一，
是国内智慧幕墙系统材料产业高端首选品牌之一，公司从事智慧幕墙系统及材料产业
的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、东莞市方大新材料有限公司、成都方大
建筑科技有限公司、上海方大智建科技有限公司、方大新材料（江西）有限公司均为
国家级高新技术企业。“方大FANGDA”商标被认定为中国驰名商标，“方大（FANGDA
）”品牌被授予“国际信誉品牌”、“深圳老字号”、“深圳知名品牌”。
2、区位优势
2021年作为“十四五”开局之年，深圳将大力推进粤港澳大湾区和深圳先
行示范区“双区”建设、实施深圳综合改革试点，规划的实施直接拉动大型公共建筑
的建设，并对建筑幕墙形成较大的市场需求。公司自1991年在深圳蛇口成立，立足深
圳30年，多次被评为“广东省守合同重信用企业公司”、“广东省制造业企业500强
”、“深圳500强企业”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”。公司将继续
发挥行业区域领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
3、定位高端市场，形成差异竞争
在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较
高要求的智慧节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工
程获国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工
程装饰奖”、“白玉兰”奖和“用户满意工程”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞
争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差
异化竞争。
4、产业基地布局完善，综合实力较强
为了公司更好地服务市场，满足不断增长的订单需求经过多年的积累和持
续的硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南
昌、东莞为生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至世
界最大、最现代化的幕墙系统及材料生产基地之一。公司生产基地不断加大数字化、
智能化建设，引入智能化设备，实现机器人智能焊接、自动打胶，通过互联网技术对
公司产品跟踪，不断提升效率。生产基地的布局，为提高市场占有率及综合竞争力提
供了重要保障。
公司的幕墙系统及材料产业集研发、设计、生产、项目管理和施工为一体
，产业配套完整，在技术、成本优势、品质和服务等方面具有较强综合实力。
5、人力资源优势
公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、
管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管
理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不
断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，与高等院校、科研机构搭建产学研融
合平台，推动校企合作、产学结合，促进人才培育和产业需求的有效对接，确保公司
在智慧幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。
（二）轨道交通设备产业1、技术优势
公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过
持续自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公
司在我国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国
首部《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施
。该标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要
的指导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。20
19年公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编的《城市轨道交通能源消
耗与排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）于2019年12月1日起正式实施，再次突
显了公司在城市轨道交通领域的技术实力及行业领军者地位。公司从事轨道交通地铁
屏蔽门系统产业的子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业，报告期内获
评“社会主义先行示范区装备工业科技创新贡献奖”。
2、品牌优势
轨道交通屏蔽门关系到人们日常交通出行，因此对产品的安全、技术、品
质、服务能力要求特别高，公司1999年开始在国内率先研发轨道交通屏蔽门技术，积
累了丰富的经验，具有先发优势，并逐渐成长为行业优秀品牌企业。截至目前，公司
承担了深圳、上海、广州、武汉、香港、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰
国曼谷等海内外42个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门已取得
我国轨道交通领域市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化服
务等多项领先优势。公司是综合实力全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。
3、产业链优势
作为我国率先进入地铁屏蔽门的企业，公司具有研发、设计、制造、工程
施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，凭借多年积累的口碑
、领先的技术服务和自主知识产权产品，赢得国内外轨道交通屏蔽门市场的青睐，公
司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上。随着国内众多地铁
屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司
在该业务中占有先天优势，公司承建的屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，
无需依靠其他第三方就可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足
屏蔽门系统专业维保需求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的业绩贡献将会不
断提升。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化等新能源节
能技术，公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国内较早独
立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的企业之一
，是我国光电幕墙技术的开拓者和应用者。
分布式太阳能光伏发电产业与公司现有产业也有较强的关联性，大部分分
布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已
有十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有近30年的项目管理经验，并拥有建筑
幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，重点发展深圳地区的城市更新项目。
受益于深圳经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可
，销售去化率较快。公司下属企业连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地
产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业
”。
三、公司未来发展的展望
（一）行业竞争格局和发展趋势
1、智慧幕墙及材料系统产业
近年来，伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快，我国房地产、建
筑业持续增长，高端幕墙及材料产业显现出巨大的发展潜力。“十四五”开局之年，
国家把推进新基建作为扩大投资空间，构建新发展格局的重要内容。新型城镇化、京
津冀协调发展、长江经济带发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设等，都将成
为高端幕墙系统及材料产业未来发展的重要推动力和宝贵机遇。
2、轨道交通屏蔽门产业
据中国城市轨道交通协会统计，截至2020年12月31日，中国内地累计已有4
5个城市开通城市轨道交通线路7978.19公里，2020年共新增城轨交通运营线路1241.9
9公里，再创历史新高。“十三五”五年间，中国内地城轨交通新增运营线路长度总
计达4360公里，年均新开运营线路872公里。五年间新增城轨交通运营线路长度超过
“十三五”前城轨交通运营线路长度累计总和。据《2020中国城市轨道交通市场发展
报告》最新预测显示，2021-2022年预计将有上海、重庆、深圳、厦门、南宁、宁波
、济南、无锡等40座城市轨道交通线路将新增开工，合计总里程达3381.94公里，车
站1377座，总投资额达19928.24亿元，中国城轨市场仍保持较大规模的建设态势。
3、新能源产业
我国光伏市场在碳中和目标指引下将进入下一个快速发展阶段，预测2021
年我国新增装机规模55-65GW，“十四五”国内年均光伏新增装机规模70-90GW。国内
电站大基地开发将成为趋势，平价项目（或称无补贴项目）将接续成为未来并网项目
主力，在推动我国能源结构转型、经济转型和高质量发展的同时，也将对世界的低碳
转型发挥积极引领作用，同时我国光伏行业当前也面临着新能源配储能、外部环境错
综复杂等很多挑战。
4、房地产业
2021年，全国房地产市场发展节奏将放缓，在新型城镇化持续推进背景下
，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集。区域分化将为粤港澳大湾
区带来新的发展机遇，粤港澳大湾区顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成
熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，
市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。
（二）公司发展战略和经营计划
2021年，公司成立三十周年，站在新的起点，公司初心不改，将继续围绕
“高质量发展”管理主题，全力提升企业发展质量和产品竞争力，准确定位营销战略
，充分利用好方大的品牌优势，抓住“新基建”的契机，聚焦粤港澳大湾区、长三角
、成渝地区等核心区域和家门口市场，争取更多优质订单。通过收购、产业并购等方
式完善延伸产业链，拓宽业务范围和产业规模，做大做强主业，提升公司核心竞争力
。
同时，充分利用AI、5G、大数据、机器人等信息化、智能化技术助力公司
技术进步，继续加大创新力度，深入全面进行智能工厂的建设。加快完成深圳方大城
写字楼尾盘销售、南昌方大中心的销售及出租，继续做好方大城商业的招商、运营，
打造区域性商业标杆，不断提升方大城商业营收。通过开放包容的企业文化实践好“
进得来，留得住，用得活”的用人机制，优化薪酬、激励和考核制度，完善员工成长
晋升通道，强化人才梯队建设和人力资源聚集，保障充足的人才供给。公司还将进一
步完善流程化体系，通过流程再造、经营量化管理，激发组织活力，提升企业运作效
率和盈利能力，实现企业持续有效的发展。
（三）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求及来源
为实现2021年的经营目标，公司将通过制定合理的财务和资金计划，加快
回收各产业的应收账款，盘活公司的资产，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他
融资产品相结合的方式，满足自身经营发展及投资项目的资金需求。
（四）可能面对的风险和对策
1、宏观经济不确定和政策变化的风险及对策
全球经济始终面临着众多的不确定性，另外诸如新冠病毒疫情等突发事件
，其不确定性也可能对整体经济带来无法预估的风险。公司主要业务板块均与宏观经
济及行业政策密切相关，受整体宏观经济发展的影响较大。如果未来我国经济发展缓
慢，或经济出现周期性波动，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通
装备行业的需求，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响。针对上述风险，公司将
密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步
增强市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。
2、市场竞争风险及对策
随着我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产
品化、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临一定的市场竞争风险
。加之，一二线城市市场集中度提高，区域竞争将会更加激烈，对此公司将继续采取
稳健的经营方针、精细化管理、技术创新等方式，实现降低管理成本、加快资金回笼
目标。通过新技术、新工艺提升产品质量、降低产品成本，提高公司经济效益。在巩
固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际
市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
3、管理风险及对策
近年，伴随着公司幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门产业的订单量逐
年上升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，
组织结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司
将进一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序
、团结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，
提高公司的核心竞争力。
4、生产经营风险及对策
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成
本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将利
用原材料期货产品进行套期保值对冲价格大幅波动风险，努力降低采购和制造成本，
加大技术研发力度，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和智能化，加强职工
技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。
5、房地产行业的风险及对策
房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加
强对经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风
险因素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业
的新变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定
与健康发展。
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1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司总部位于深圳市南山区，公司B股股票和A股股票分别于1995年11月与1
996年4月在深圳证券交易所主板上市。目前公司有7家子公司获国家级高新技术企业
资质，分别在上海、成都、南昌、东莞等地建有生产基地。公司坚持绿色低碳环保产
业，于1992年先后在国内开辟高端幕墙、太阳能光伏（BIPV）幕墙、PVDF铝单板、轨
道交通屏蔽门系统等产业。公司成立30年来，坚持科技为本、创新为源的宗旨，以追
求卓越品质铸就方大工匠精神，将方大智慧幕墙、方大PVDF铝单板、方大轨道交通屏
蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆品牌。
2021年上半年，国内外环境依然错综复杂，不确定不稳定因素较多，特别
是大宗商品价格持续大幅上涨抬升企业成本，新冠疫情复杂多变，仍没有结束，给企
业生产经营带来很大的困难和挑战。在董事会的领导下，经过全体员工的共同努力，
公司基本完成了2021年上半年经营目标。报告期内，公司实现营业收入156,877.88万
元，较上年同期增长24.88%；归属于母公司所有者的净利润11,148.87万元，较上年
同期下降24.56%，下降的主要原因是上年同期根据会计准则对应收账款及合同资产的
预期信用损失率进行会计估计变更，导致上年同期净利润增加8,073.96万元。扣除该
影响后，报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长66.29%。截止本报告期
末，公司订单储备626,418.61万元(不含房地产预售)，较上年同期增长30.26%，是20
21年上半年营业收入的3.99倍。充足的订单储备为实现公司可持续高质量发展提供了
有力保障。
1、智慧幕墙系统及材料产业
（1）行业发展情况
经过多年的发展，特别是20世纪90年代的高速发展，至21世纪初我国已成
为世界第一幕墙生产大国和使用大国。随着国家区域协调发展战略进一步推动，新型
城镇化、京津冀协同发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区
建设等发展规划，以及新材料、新技术、新工艺的不断出现，为幕墙产业的发展带来
了新的机遇。伴随着行业的发展，幕墙行业竞争将加剧并呈显著分化趋势，作为行业
的头部企业市场份额将不断得到提高。
2021年3月15日的中央财经委员会第九次会议指出，要把碳达峰、碳中和纳
入生态文明建设整体布局，力争实现2030年前碳达峰、2060年前碳中和的目标。住房
和城乡建设部亦加快推进建筑业转型升级和城乡建设绿色发展。建筑业需要从源头实
现节能减排，而光伏建筑一体化（BIPV）作为光伏建筑主要技术路线之一，越来越受
到行业和市场关注，光伏幕墙有望应用到更多的建筑上。公司于2002年开始投入光伏
建筑一体化（BIPV）产品研发，掌握了多项专利技术，具有较强竞争力，产品于2003
年进入市场。（2）主要产品及用途
幕墙是各类建筑（构）物的外墙围护系统之一，具有重量轻、维护方便、
外表靓丽等特点，广泛应用于现代化大型建筑、高层建筑和工业建筑等。公司主要产
品为智慧幕墙、光伏建筑一体化（BIPV）幕墙、LED彩显幕墙等各类建筑幕墙、PVDF
铝板、石墨烯铝板、纳米铝板材料等。
（3）经营模式
公司主要是通过招投标方式获得合同订单，经营模式是全产业链，从设计
，工艺，材料采购，生产加工，到施工安装和售后服务。经营模式的主要风险在于从
订单承接到项目实施完毕周期较长，对原材料、人力成本依赖性较高，受原材料价格
、劳动力市场波动影响较大，不同的合同订单要求不尽相同，无法简单复制经验，对
技术和管理的要求较高。主要经营模式在报告期内没有变化。（4）市场地位
30年来，公司专注主业，高质量完成了国内外千余项大型高端幕墙工程，
先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工
程奖”、省部级以上奖项近百项。方大幕墙品牌在行业内已具有强大的技术优势和竞
争力，先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等十余项国家或行业标准，先后获
得专利496项，著作权13项，创造了中国企业新纪录9项。公司拥有建筑幕墙工程专业
承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别
资质。
（5）主要业绩驱动因素
1）公司依托具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，在市场
开拓方面取得了明显成效，报告期内新增订单创造了历史同期的新高。
报告期内，公司先后中标或签约了深圳市天音大厦、深圳华强创意产业园
六期、深圳金蝶软件园二期、深圳市南山区科技中心（四标段）、深圳市大鹏新区人
民医院、深圳市康泰集团大厦、深圳市汉园茗院、广州万科世博汇6号地、广州宏鼎
广场、东莞OPPO长安中心、武汉市湖北广电传媒大厦、佛山市顺德农商银行总部大厦
、上海市西虹桥商务区徐泾中29-02（A）地块办公及商业、南京市华贸国际中心项目
、宁波市杭州湾海泉湾项目1#-3、2#-1地块、无锡靖江万科二标段、西安市万达-西
安ONE项目2地块、西安曲江文创中心、昆明市巫家坝寰宸商务中心（30#地块）Ⅰ标
段、澳大利亚墨尔本DomainHouse公寓、墨尔本IGLUStudentAccommodation项目等一
大批智慧幕墙系统及材料项目，中标和新签订单合计金额258,015.42万元人民币，较
上年同期增长72.09%。截至本报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备456,640.
64万元，较上年同期增长44.11%，是2021年上半年幕墙系统及材料产业营业收入的4.
16倍，为公司的持续健康发展奠定了扎实基础。本报告期，公司幕墙系统及材料产业
实现营业收入109,717.10万元，较上年同期增长29.64%。
2）报告期内，公司积极探索技术创新、管理变革、智能制造等高质量发展
路径，充分利用互联网、大数据、5G、机器人、BIM等先进技术赋能，建设智能工厂
、打造智慧运营系统，推动实现从“制造”到“智造”转变，取得了一系列成效。公
司拥有自主知识产权的“单元式瓷板幕墙”技术入选第十九届“深圳企业创新记录”
，此项发明专利使瓷板幕墙的安装简单安全并降低工程造价，该核心技术在建筑幕墙
行业中处于领先水平，推动建筑幕墙行业不断向新型的装配式幕墙方向前进。由公司
承建的深圳前海国际会议中心、深圳冠泽金融中心、深圳湾科技创新中心、深圳宝安
滨海文化公园海府生态大厦四个幕墙项目获“2020年度深圳市装饰工程金鹏奖”；方
大建科总经理魏越兴荣登“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新杰出人物榜”
。
2、轨道交通屏蔽门设备产业
（1）行业发展情况
2021年2月24日中共中央国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》（以
下简称“《纲要》”），第一次在中央层面确定了国家中长期交通网规划建设要求。
《纲要》指出，推进城市群内部交通运输一体化发展。构建便捷高效的城际交通网，
加快城市群轨道交通网络化，完善城市群快速公路网络，加强城市交界地区道路和轨
道顺畅连通，基本实现城市群内部2小时交通圈。根据中国城市轨道交通协会统计，
截至2021年6月30日，中国内地累计有49个城市开通城轨交通运营线路8,448.67公里
。2021年上半年新增洛阳、嘉兴、绍兴、南平4个城轨交通运营城市，另有14个城市
有新线或新段开通运营。2021年上半年，共计新增城轨交通运营线路长度478.97公里
，较上年同期181.42公里增长164%；共新增运营线路18条，新开延伸段或后通段4段
。预计2021年下半年还将新增城轨交通运营城市1个，新增运营线路长度700公里左右
。城市轨道交通是城市建设的重要方面，预计仍将保持快速发展趋势。
（2）主要产品及用途
地铁屏蔽门是安装于地铁站台靠轨道侧边沿，把站台区域与轨道区域相互
隔离开的系统，具有安全、节能、环保的功能。地铁屏蔽门系统由信号、软件、DCU
、传动系统、门机、门体等部件组成。公司于1999年起在国内率先研发成功地铁屏蔽
门系统，是行业中少数通过国际铁路IRIS体系认证的企业。
（3）经营模式
公司集研发、设计、制造、施工和技术服务为一体，拥有完整的产业链。
公司通过招投标方式获得合同订单，根据订单进行设计、工艺处理、采购原材料、生
产、安装，以及提供技术维保服务。在质量保证方面，公司通过了ISO9001、ISO1400
0和国际铁路IRIS体系认证。经营模式在报告期内没有变化。
（4）市场地位
公司是国内轨道交通屏蔽门系统产业的“拓荒者”和领军企业，经过20多
年的发展，先后在北京、上海、天津、广州、深圳、南京、沈阳、武汉、西安、福州
、南昌等城市承建了地铁屏蔽门系统，在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%
以上，市场占有率稳居首位。此外，公司产品不断推向海外市场，已在新加坡、印度
、马来西亚、泰国、香港和台湾等“一带一路”国家和地区斩获多个项目。目前方大
屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，每天超过两千万人次使用方大轨道
交通屏蔽门系统，已成为全球领先的地铁屏蔽门系统制造商与供应商。
（5）主要业绩驱动因素
公司凭借技术、服务、品牌、市场等竞争优势，报告期内继续保持较高的
订单储备量。报告期内，公司获得印度孟买地铁4号线、青岛地铁4号线、南昌地铁4
号线一期等屏蔽门系统项目订单，以及武汉地铁2号线、3号线、7号线南延、11号线
东段、厦门市地铁1号线、东莞市轨道交通2号线、南京地铁1号线等项目屏蔽门专业
技术维保服务订单。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达169,77
7.98万元，较上年同期增长3.57%，订单储备额是2021年上半年营业收入的6.34倍。
报告期内，地铁屏蔽门系统实现营业收入26,768.70万元。
随着公司轨道交通屏蔽门项目在新加坡、马来西亚、泰国、印度、香港、
台北等地取得的良好口碑，具有自主核心技术的方大屏蔽门系统国际市场的认可度进
一步提高，品牌影响力持续提升。报告期内，公司克服海外疫情影响，实现海外业务
销售收入5,073.83万元，同比增长221.46%，占该产业销售收入的18.95%，形成国内
国际业务双循环发展新格局。未来公司会继续发力海外市场，进一步扩大海外市场业
务版图，公司轨道交通屏蔽门系统海外业务销售收入有望进一步增长。报告期内，采
用方大轨道交通屏蔽门系统的石家庄地铁3号线一期东段及二期工程、贵阳地铁2号线
、济南地铁R2线先后成功开通运营，进一步加大了品牌影响力。随着越来越多轨道交
通屏蔽门免费维保期结束，轨道交通屏蔽门系统技术维保服务专业化需求持续增长。
报告期内，公司实现技术维保服务收入为2,397.34万元，较上年同期增长56.96%。公
司具备地铁屏蔽门全产业链技术和专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，
未来该业务将继续保持增长态势。
报告期内，公司被多家地铁公司评为“优秀甲供设备厂家”、“先进委外
单位”、“优秀维保单位”，还先后收到西安地铁、兰州地铁、郑州地铁的感谢信。
报告期内，公司的“站台自动伸缩踏板”技术获第十九届“深圳企业创新纪录”、方
大智创荣登“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新成就榜”，公司凭借高质量
和高效专业的技术服务，赢得了城市轨道交通行业广泛赞誉，充分肯定了公司在城市
轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品品质。
3、新能源产业
公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国较早独立掌握并拥有
自主知识产权从事太阳能光伏系统设计、制造与集成的企业之一。公司于2003年完成
我国第一个光伏建筑一体化（BIPV）项目，从2016年起先后完成了江西萍乡宣风镇分
布式太阳能光伏电站、南昌市江西五十铃汽车有限公司停车场遮阳棚（BIPV）、东莞
松山湖厂房屋顶（BIPV）、南京江苏银行大厦墙面（BIPV）等项目的并网发电，实现
了建筑物发电。报告期内，公司完成的太阳能光伏电站生产的清洁能源相当于减少二
氧化碳排量近万吨，为实现国家的碳达峰、碳中和目标贡献力量。
4、房地产产业
（一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公
司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2021年上半年，房地产市场整体延续了去年底的运行态势，中央和地方密
集出台调控政策以稳定市场预期。中国经济进入高质量发展阶段，房地产由数量型向
质量型转变，一线城市和大都市城市房地产稳定发展。
公司主要项目所在地为深圳市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司将
重点发展深圳的城市更新项目和旧改项目。深圳方大城项目目前尾盘所剩6.50%正在
逐步清盘，项目自持物业办公楼出租率已达73.74%。南昌方大中心项目出售出租产品
正按项目营销节奏去化。
（二）公司主要经营模式、经营项目业态，主要项目所在城市的房地产销
售情况，上市公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施
公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目
前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公
司的商业和物业进行运营和管理。
公司的房地产项目在深圳市和南昌市。据世联行统计，2021年上半年，深
圳市写字楼供应面积30.98万平方米，成交面积24.11万平方米，供应量同比上升，成
交量略有下降；据江西易居研究中心统计，2021年上半年，南昌市区商品住宅供应约
184万平方米，备案面积233万平方米。
深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。公
司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，产品具有较好的市场预期，但受南
昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。
（三）新增土地储备项目
（四）累计土地储备情况
（五）主要项目开发情况
（六）主要项目销售情况
（七）主要项目出租情况
（八）土地一级开发情况
（九）融资途径
（十）发展战略和未来一年经营计划
预计2021年房地产市场调控政策环境仍偏紧，不同城市分化延续，一线和
部分二线市场成交有望保持增势。公司仍持续看好核心城市、核心地段房地产未来发
展。未来公司将继续扩大品牌效应，深化产品类型，深耕本地市场，有效提升公司经
营业绩。
2021年下半年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售罄
，并重点推动南昌方大中心项目的销售和租赁工作。
2021年公司将根据深圳最新政策积极推进方大邦深项目、横岗大康项目的
申报工作。
（十一）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2021年6月30日,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保
余额为15,786.26万元。
（十二）董监高与上市公司共同投资
二、核心竞争力分析
（一）智慧幕墙系统及材料产业1、技术品牌优势
公司作为全球排名前列的智慧幕墙系统供应商和服务商，自主研发掌握核心技
术，年均研发创新投入经费约为销售收入的5%，连续3年入选“中国上市公司创新指
数500强”。在全国同行业中较早设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研
究设计院等研发机构。成立30年，承建了100多个国家和地区的数千项重大幕墙系统
项目，如2020年承建的深圳经济特区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议
中心的智慧幕墙项目，2018年习近平总书记亲临考察的深圳市当代艺术馆与城市规划
展览馆及万科前海企业公馆幕墙系统，2017年厦门金砖国家峰会会场厦门国际会议中
心幕墙系统，2014年APEC峰会、2017“一带一路”国际合作高峰论坛主会场北京雁栖
湖国际会都幕墙系统等，均赢得了社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场
对参与竞争企业工程业绩有较高的要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、
大型公共建筑、异形外维护结构方面，公司有丰富的项目设计实施经验，与众多大型
房地产开发公司建立了业务联系和合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力
。
公司创造了行业内的多项第一，是国内智慧幕墙系统材料产业高端首选品牌之
一，公司从事智慧幕墙系统及材料产业的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、
东莞市方大新材料有限公司、成都方大建筑科技有限公司、上海方大智建科技有限公
司、方大新材料（江西）有限公司、深圳市云筑实业有限公司均为国家级高新技术企
业。“方大FANGDA”商标被认定为中国驰名商标，“方大（FANGDA）”品牌被授予“
国际信誉品牌”、“深圳老字号”、“深圳知名品牌”。
2、区位优势
2021年是“十四五”开局之年，深圳大力推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区
“双区”建设、实施深圳综合改革试点，规划的实施直接拉动大型公共建筑的建设，
并对建筑幕墙形成较大的市场需求。公司自1991年在深圳蛇口成立，立足深圳30年，
多次被评为“广东省守合同重信用企业公司”、“广东省制造业企业500强”、“深
圳500强企业”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”。公司将继续发挥行业
区域领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
3、定位高端市场，形成差异竞争
在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较高要
求的智慧节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工程获
国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工程装
饰奖”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场
中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差异化竞争。
4、产业基地布局完善，综合实力较强
为了公司更好地服务市场，满足不断增长的订单需求经过多年的积累和持续的
硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南昌、
东莞等地设有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至
世界最大、最现代化的幕墙系统及材料生产基地之一。公司生产基地不断加大数字化
、智能化建设，引入智能化设备，通过互联网技术对公司产品跟踪管理，不断提升效
率。完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
公司的幕墙系统及材料产业集研发、设计、生产、项目管理和施工为一体，产
业配套完整，在技术、成本优势、品质和服务等方面具有较强综合实力。
5、人力资源优势
公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理
人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团
队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不断优
化有效的激励和考核制度，推行量化管理，与高等院校、科研机构搭建产学研融合平
台，推动校企合作、产学结合，促进人才培育和产业需求的有效对接，确保公司在智
慧幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。
（二）轨道交通设备产业1、技术优势
公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过持续
自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公司在
我国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国首部
《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施。该
标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要的指
导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。2019年
公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编的《城市轨道交通能源消耗与
排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）于2019年12月1日起正式实施，再次突显了
公司在城市轨道交通领域的技术实力及行业领军者地位。公司从事轨道交通地铁屏蔽
门系统产业的子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业，报告期内获评“
2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新成就榜”。
2、品牌优势
轨道交通屏蔽门关系到人们日常交通出行，因此对产品的安全、技术、品质、
服务能力要求特别高，公司1999年开始在国内率先研发轨道交通屏蔽门技术，积累了
丰富的经验，具有先发优势，并逐渐成长为行业优秀品牌企业。截至目前，公司承担
了深圳、上海、广州、武汉、香港、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰国曼
谷等海内外42个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门系统在我国
轨道交通领域取得了市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化
技术服务等多项领先优势。公司是综合实力全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。报告
期内，公司共收到深圳、厦门、呼和浩特、武汉、杭州、南昌、南宁、西安、兰州、
郑州等城市轨道交通建设单位授予的集体及个人荣誉奖项10项、感谢信3封。
3、产业链优势
作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有研发、设计、制造、工程
施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，凭借多年积累的口碑
、领先的技术服务和自主知识产权产品，赢得国内外轨道交通屏蔽门市场的青睐，公
司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上。随着国内众多地铁
屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司
在该业务中占有先天优势，公司承建的屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，
可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足屏蔽门系统专业维保需
求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的业绩贡献有望不断提升。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能
源节能技术应用，公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国
内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的
企业之一，是我国光伏建筑一体化（BIPV）技术的开拓者和应用者。
分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，大部分分布式
太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有近
二十年机电产品集成的丰富经验。公司还具有近30年的项目管理经验，并拥有建筑幕
墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益
于深圳经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可，销
售去化率较快。公司下属企业连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地产开
发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业”。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济不确定和政策变化的风险及对策
全球经济始终面临着众多的不确定性，另外诸如新冠病毒疫情等突发事件，其
不确定性也可能对整体经济带来无法预估的风险。公司主要业务板块均与宏观经济及
行业政策密切相关，受整体宏观经济发展的影响较大。如果未来我国经济发展缓慢，
或经济出现周期性波动，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备
行业的需求，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响。针对上述风险，公司将密切
关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强
市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。
2、市场竞争风险及对策
随着我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产品化
、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临一定的市场竞争风险。加
之，一二线城市市场集中度提高，区域竞争将会更加激烈，对此公司将继续采取稳健
的经营方针、精细化管理、技术创新等方式，实现降低管理成本、加快资金回笼目标
。通过不断提高产品的科技含量和附加值、不断扩大规模与效益优势构建竞争高壁垒
，拓宽业务护城河。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国
际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
3、管理风险及对策
近年，伴随着公司幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门产业的订单量逐年上
升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，组织
结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司将进
一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序、团
结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，提高
公司的核心竞争力。
4、生产经营风险及对策
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提
高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将利用原
材料期货产品进行套期保值对冲价格大幅波动风险，积极加强技术、工艺、生产、市
场等管理，努力降低采购和制造成本，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和
智能化，加强职工技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。
5、房地产行业的风险及对策
房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加强对
经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风险因
素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业的新
变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定与健
康发展。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年，是极不平凡的一年，突如其来的新冠疫情肆虐全球，社会经济各
行各业受到很大冲击，给公司经营带来了巨大的挑战。面对挑战，公司始终坚持一手
抓疫情防控，一手抓复工复产，大力开拓市场，狠抓销售、成本控制、收款等生产经
营各环节工作，盈利能力继续增强。2月9日，公司较早开始实现复工复产。公司聚焦
智慧幕墙、轨道交通屏蔽门主业，始终坚持以技术创新为驱动，在董事会领导下，经
过全体员工的努力，较好完成了公司经营目标。报告期内，公司实现营业收入297,92
9.64万元，较上年同期下降0.88%；归属于母公司所有者的净利润38,205.15万元，较
上年同期增长9.86%。公司扣除非经常性损益后的净利润37,696.87万元，较上年同期
增长29.34%。截止本报告期末，公司订单储备492,629.11万元(不含房地产预售)，较
上年末增长8.58%，是2020年营业收入的1.65倍。充足的订单储备为公司持续发展提
供了有力保障。
1、智慧幕墙系统及材料产业
（1）进一步利用公司优势，抢抓订单
2020年，是深圳经济特区建立40周年，是建设粤港澳大湾区和深圳建设中
国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进之年。尽管遭遇疫情大考，但在“双
区”建设时代节点上，公司凭借“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，紧紧
抓住机遇，凭借具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，以超常规努力
开拓市场，利用地处粤港澳大湾区核心区域深圳的优势，斩获“家门口”大量订单的
同时，还通过不懈努力逆势拓展海外市场。
报告期内，公司先后中标或签约了深圳前海交易广场南区幕墙工程Ⅱ标段
、深圳大学西丽校区（二期）、深圳市华润笋岗万象广场项目、广州市万科世博汇15
号地、珠海横琴仁和国际中医药创新中心、珠海利腾金力湾商业中心二期、番禺南天
名苑、东莞长安OPPO研发中心项目、汕头市天合名门豪庭、上海七宝万科生态商务区
商办项目、上海市西虹桥商务区徐泾中29-02（A）地块、上海万科龙华项目北区、南
京市科技发展岛南部小学、南昌新力时代广场2#楼、昆明金茂逸庭商务中心、海口市
华彩海口湾广场、成都市招商大魔方12#楼、四川省宜宾市三江口CBD中央商务区一期
、宁夏宝丰医院及养护院项目、澳大利亚吉朗GMHBA项目、澳大利亚墨尔本Rosella项
目、澳大利亚墨尔本Wills St项目、澳大利亚Victoria Place项目、孟加拉Shanta F
orum Tower项目、泰国SAM项目、沙特地铁FLASH标段等一大批智慧幕墙系统及材料项
目，中标和新签订单合计金额29.89亿元人民币，较上年同期增长38.66%，其中粤港
澳大湾区项目金额16.94亿元,占比56.68%；海外项目金额1.30亿，占比4.34%。
本报告期，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入214,147.61万元，较上
年同期下降2.50%，实现净利润15,775.47万元，较上年同期增长51.52%，毛利率17.1
5%，较上年同期增长2个百分点。截至报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备3
32,113.12万元，较上年同期增长22.40%，是2020年幕墙系统及材料产业营业收入的1
.55倍。
（2）合理布局生产基地，全面提升产能
为更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，尽快将订单转化为营业收
入，公司新建的上海松江华东生产基地在报告期内投入使用。华东基地建成后，公司
形成以深圳为总部，华东市场以上海为基地，中部市场以南昌为基地，华南及海外市
场以东莞松山湖为基地，西部市场以成都为基地的全国产业布局，为响应中国正加快
形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局战略、努力提高公
司市场占有率及综合竞争力提供有力保障。
（3）推进智能制造，提升公司竞争优势
报告期内，公司以高质量发展理念为引领，以技术创新为驱动，以科技赋
能，积极运用先进技术提升生产和施工品质及效率。在深圳经济特区建立40周年庆祝
大会会场——深圳前海国际会议中心的幕墙项目建设中，公司使用3D扫描机器人、BI
M模型等先进技术手段实现高效高质科学施工，诠释了“出品即精品”的方大工匠精
神，确保了大会会场建设圆满完成。
2020年，公司全面深入开展智能工厂建设，优化生产方式、生产流程和生
产工艺，将生产环节进行智能化升级改造，实现智能化生产。焊接机器人、打胶机器
人、自动切割机等智能化生产设备已应用到生产制造中。MES系统二期投入使用，实
现了从计划、生产制造、仓储到发货的全过程信息化管理，推动公司向“信息化技术
服务+智能制造”方向发展，加速从“制造”到“智造”的升级，提高了生产效率。
2、轨道交通屏蔽门设备产业
（1）积极开拓市场，推动国内国际市场“双循环”
近年来，国家先后发布《增强制造业核心竞争力三年行动计划（2018-2020
年）》、《交通强国建设纲要》和《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》等
一系列发展规划，重点发展城市轨道交通装备等先进制造业。公司的轨道交通屏蔽门
系统作为轨道交通的重要设备，是国家重点支持国产化的设备之一，公司将紧抓新机
遇，依靠技术创新，不断开拓海内外市场，在世界舞台更多展现“中国智造”力量。
报告期内，公司收获了新加坡地铁裕廊线项目、香港国际机场P4航站楼站
、深圳地铁16号线、西安地铁五号线二期、南宁市轨道交通5号线一期工程（国凯大
道-金桥客运站）、福州市轨道交通5号线等屏蔽门系统订单；深圳地铁1、2、5、11
号线、南昌轨道交通2号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单。截至报告期末，公
司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达160,515.99万元，是2020年该产业营业收入的
2.46倍。
（2）收入利润增长势头良好、巩固行业领头羊地位
报告期内，公司完成了泰国曼谷金色线、深圳地铁6号线、10号线、4号线
三期、杭州地铁16号线、石家庄地铁3号线一期北段、南宁地铁4号线及2号线东延线
、郑州地铁4号线、太原地铁2号线、南昌地铁3号线、福州地铁1号线二期、西安地铁
5号线等14条轨道交通线路的屏蔽门系统，并成功通车运营，共205个站点，线路里程
约303.3公里，创行业之最，巩固了公司在轨道交通屏蔽门设备产业的全球领先地位
。目前，方大屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，其中在国内已开通地
铁运营的城市覆盖率达到70%以上，每天有超过二千万人次使用方大屏蔽门系统，继
续保持全球领先的市场占有率。报告期内，该产业实现营业收入65,124.94万元，实
现净利润7,544.86万元，净利润较上年同期增长20.32%。
（3）维保技术服务持续攀升
公司作为轨道交通屏蔽门系统的全球领先供应商，在同行业率先利用大数
据、AI、5G技术开发“智慧维保”系统，以高质量和高效专业维保服务，赢得了城市
轨道交通行业广泛赞誉，公司技术维保服务收入持续攀升。本报告期技术维保服务实
现收入3,399.54万元，较上年同期增长36.82%。公司拥有地铁屏蔽门全产业链技术和
专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，未来该业务将成为公司重要的业绩
增长点之一，公司也将努力成为“地铁屏蔽门技术维保服务专家”。报告期内，公司
多次被评为地铁屏蔽门使用单位“委外维保先进单位”、“优秀合作委外单位”等，
行业内合作伙伴的认可肯定了公司在城市轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品
品质，体现了方大在我国轨道交通屏蔽门行业的品牌影响力和维保专业化服务等多方
面的领先优势。
3、新能源产业
报告期内，公司持续推行新能源光伏电站精细化管理，已并网发电的三个
太阳能光伏电站均保持高效平稳安全运行，实现净利润1,083.86万元，较上年同期增
长35.94%，三个电站运行效率均符合电站系统设计效率。报告期内，公司太阳能光伏
电站生产的清洁能源相当于减少二氧化碳排量约2万吨。
4、房地产产业
（一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公
司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2020年年初受疫情影响的冲击，全国房地产受影响较大，全国成交量均下
跌，年中国内经济开始复苏，百城商品住宅成交规模微增，变化呈现“先扬后缓落趋
稳”的态势，下半年市场回暖，但后续增量不足。
公司主要项目所在地为深圳市和南昌市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域
，公司将重点发展深圳的城市更新项目。南昌房地产仍在调控政策下，住宅成交整体
呈现平稳状态，商业、办公楼宇供应量较大，价量齐跌，市政府拟出台商业去库存的
相关政策。
受宏观经济和房地产行业调控的影响，公司房地产板块的销量和业务毛利
率会有降低，但预期将为公司贡献利润。（二）公司主要经营模式、经营项目业态，
主要项目所在城市的房地产销售情况，上市公司市场地位及竞争优势，面临的主要风
险及应对措施
公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目
前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公
司的商业和物业进行运营和管理。
公司开发的方大城项目地处深圳市南山区华侨城北，截至报告期末，项目
销售率92.80%，方大中心项目在江西省南昌市红谷滩新区，是集办公、公寓、购物、
休闲、娱乐为一体的商业综合体，项目以销售及出租为主，2019年12月28日开始预售
，截至报告期末，项目销售率13.56%。
公司涉足房地产业虽时间较晚，但开发的方大城项目迅速被市场认可，销
售去化率较快。公司全资子公司方大置业已连续三年被深圳市房地产业协会评为“深
圳市房地产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展
潜力企业”。南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势。公司方大中心项目所在
位置区位优势明显，产品具有较好的市场预期。
（三）新增土地储备项目
（四）主要项目开发情况
（五）主要项目销售情况
（六）主要项目出租情况
（七）土地一级开发情况
（八）融资途径
（九）发展战略和未来一年经营计划
在持续的房地产政策调控下，预计2021年房地产市场整体成交规模将小幅
回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势。公司仍持续看好
核心城市、核心地段房地产未来发展。未来公司将继续扩大品牌效应，深化产品类型
，深耕本地市场，有效提升公司经营业绩。
2021年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售馨，并重
点推动南昌方大中心项目的销售和租赁工作。2020年公司方大邦深项目、横岗大康项
目受疫情和政策影响，专规申报和立项申报工作都存在一定程度的延后影响，2021年
公司将根据当地最新政策积极推进项目的申报工作。
（十）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2020年12月31日,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保
余额为1.76亿元。
（十一）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高
）
5、创新发展工作
公司秉承“科技为本，创新为源”的经营理念，坚持走科技创新发展道路
，提升企业核心竞争力。报告期内，公司新增申请专利75件，新增授权专利46件；自
主研发新产品29项。积极推动智能制造、机器人、物联网、AI、VR+AR、大数据等先
进技术的引进和应用，取得初步成果。智能工厂建设加速推进，自动化焊接、自动化
打胶等智能化生产设施已投入应用。报告期内研发投入金额14,161.19万元，占销售
收入的4.75%，较上年同期增加3.41%，为公司实现高质量增长提供重要保障。2020年
，管理创新依然是公司工作重点，科学制定生产计划，落实降库存、降成本、降应收
账款存量“三降”工作，提升经营效率；全面开展比先进、学先进、赶先进、超先进
的“比学赶超”活动，激发内部潜能；举办“方大工匠”技能比武大赛、“方大讲堂
”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、
作风过硬的技能人才队伍。2020年，杨兴忠、陈国伟、刘立成、梁汝科、吴天杰等五
名员工获评“深圳百优工匠”；文林、徐强、于真剑三人分别获得深圳市装饰行业协
会“十大科技人才”、“十大优秀青年幕墙设计师”、“十大明星工匠”的称号。
6、荣誉和奖项
报告期内，公司荣获全国工商联“抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”、“
广东省抗击新冠肺炎疫情突出贡献民营企业”、“抗击疫情赣商在行动”最美企业称
号、2020中国企业慈善公益500强、江西省“千企帮千村”精准扶贫行动先进民营企
业、连续两年荣登“中国A股上市公司创新指数500强”榜单，蝉联“广东省制造业50
0强”、荣获“深圳老字号”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”，连续三
年获评“履行社会责任杰出企业”。“方大（FANGDA）”品牌被授予“国际信誉品牌
”，连续六次摘得“深圳知名品牌”荣誉称号。熊建明董事长荣获“2020中国慈善企
业家”、“2020金质量卓越企业家奖”、“献礼特区40年致敬品牌40人”殊荣。
报告期内，子公司方大建科承建的深圳华侨城大厦、深圳汉京金融中心、
无锡万达城持有一期万达茂外装工程标段二、深圳能源大厦分别荣获中国建筑装饰协
会颁发的“建筑工程装饰奖”；承建的深圳汉京金融中心、深圳国际会展中心（一期
）、深圳华侨城大厦分别荣获“广东省优秀建筑装饰工程奖”；承建的深圳华侨城大
厦荣获“第15届AL-Survey我最喜爱幕墙工程”；承建的深圳国际会展中心幕墙工程
荣获“首届建筑装饰BIM大赛三等奖”；承建的深圳国际会展中心（一期）、深圳汉
京金融中心、深圳汉京时代大厦、深圳华侨城大厦、深圳水贝国际珠宝中心、深圳汇
德大厦、深圳深业中城分别获“深圳市2019年度装饰金鹏奖”；拥有自主知识产权的
“单元式瓷板幕墙”荣获中国建筑装饰协会颁发的“建筑装饰行业科学技术奖”，该
专利技术获深圳市装饰行业“十大科技创新成果奖”。
报告期内，子公司方大智创科技荣获“深圳行业领袖百强企业”、“社会
主义先行示范区装备工业科技创新贡献奖”、“2020赣鄱助力阿克陶脱贫攻坚榜样集
体”、2020（第十三届）轨道交通与城市国际峰会“2019年度屏蔽门优质供应商”，
深圳市地铁集团有限公司颁发的“优秀设备供应商”、厦门轨道交通集团有限公司“
委外维保先进单位”、天津轨道交通运营集团有限公司“优秀合作委外单位”、呼和
浩特市地铁一号线建设管理有限公司“优秀供应商”、武汉武铁旅服传媒有限责任公
司客服维保分公司“优秀委外维保项目”、南昌轨道交通集团有限公司运营分公司维
修中心颁发的“委外维保工作表扬”等荣誉。子公司江西置地荣获“2020年新冠疫情
肺炎疫情防控爱心榜样集体”、方大置业连续三年获“深圳市房地产开发行业品牌价
值企业”称号。
二、核心竞争力分析
（一）智慧幕墙系统及材料产业
1、技术品牌优势
公司作为全球排名前列的智慧幕墙系统供应商和服务商，自主研发掌握核
心技术，年均研发创新投入经费约为销售收入的5%，2次入选“中国上市公司创新指
数500强”，主持和参与编制了《公共建筑节能设计标准》等10余项国家或行业标准
，创造了中国企业新纪录9项。公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙
工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别。在全国同行业中较早设
立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构。成立30年，承
建了100多个国家和地区的数千项重大幕墙系统项目，如报告期内承建的深圳经济特
区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议中心的智慧幕墙项目，2018年习近
平总书记亲临考察的深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆及万科前海企业公馆幕墙系
统，2017年厦门金砖国家峰会会场厦门国际会议中心幕墙系统，2014年APEC峰会、20
17“一带一路”国际合作高峰论坛主会场北京雁栖湖国际会都幕墙系统等，均赢得了
社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场对参与竞争企业工程业绩有较高的
要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、大型公共建筑、异形外维护结构方
面，公司有丰富的项目设计实施经验，与众多大型房地产开发公司建立了业务联系和
合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力。公司创造了行业内的多项第一，
是国内智慧幕墙系统材料产业高端首选品牌之一，公司从事智慧幕墙系统及材料产业
的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、东莞市方大新材料有限公司、成都方大
建筑科技有限公司、上海方大智建科技有限公司、方大新材料（江西）有限公司均为
国家级高新技术企业。“方大FANGDA”商标被认定为中国驰名商标，“方大（FANGDA
）”品牌被授予“国际信誉品牌”、“深圳老字号”、“深圳知名品牌”。
2、区位优势
2021年作为“十四五”开局之年，深圳将大力推进粤港澳大湾区和深圳先
行示范区“双区”建设、实施深圳综合改革试点，规划的实施直接拉动大型公共建筑
的建设，并对建筑幕墙形成较大的市场需求。公司自1991年在深圳蛇口成立，立足深
圳30年，多次被评为“广东省守合同重信用企业公司”、“广东省制造业企业500强
”、“深圳500强企业”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”。公司将继续
发挥行业区域领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
3、定位高端市场，形成差异竞争
在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较
高要求的智慧节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工
程获国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工
程装饰奖”、“白玉兰”奖和“用户满意工程”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞
争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差
异化竞争。
4、产业基地布局完善，综合实力较强
为了公司更好地服务市场，满足不断增长的订单需求经过多年的积累和持
续的硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南
昌、东莞为生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至世
界最大、最现代化的幕墙系统及材料生产基地之一。公司生产基地不断加大数字化、
智能化建设，引入智能化设备，实现机器人智能焊接、自动打胶，通过互联网技术对
公司产品跟踪，不断提升效率。生产基地的布局，为提高市场占有率及综合竞争力提
供了重要保障。
公司的幕墙系统及材料产业集研发、设计、生产、项目管理和施工为一体
，产业配套完整，在技术、成本优势、品质和服务等方面具有较强综合实力。
5、人力资源优势
公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、
管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管
理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不
断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，与高等院校、科研机构搭建产学研融
合平台，推动校企合作、产学结合，促进人才培育和产业需求的有效对接，确保公司
在智慧幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。
（二）轨道交通设备产业1、技术优势
公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过
持续自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公
司在我国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国
首部《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施
。该标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要
的指导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。20
19年公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编的《城市轨道交通能源消
耗与排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）于2019年12月1日起正式实施，再次突
显了公司在城市轨道交通领域的技术实力及行业领军者地位。公司从事轨道交通地铁
屏蔽门系统产业的子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业，报告期内获
评“社会主义先行示范区装备工业科技创新贡献奖”。
2、品牌优势
轨道交通屏蔽门关系到人们日常交通出行，因此对产品的安全、技术、品
质、服务能力要求特别高，公司1999年开始在国内率先研发轨道交通屏蔽门技术，积
累了丰富的经验，具有先发优势，并逐渐成长为行业优秀品牌企业。截至目前，公司
承担了深圳、上海、广州、武汉、香港、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰
国曼谷等海内外42个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门已取得
我国轨道交通领域市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化服
务等多项领先优势。公司是综合实力全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。
3、产业链优势
作为我国率先进入地铁屏蔽门的企业，公司具有研发、设计、制造、工程
施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，凭借多年积累的口碑
、领先的技术服务和自主知识产权产品，赢得国内外轨道交通屏蔽门市场的青睐，公
司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上。随着国内众多地铁
屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司
在该业务中占有先天优势，公司承建的屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，
无需依靠其他第三方就可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足
屏蔽门系统专业维保需求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的业绩贡献将会不
断提升。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化等新能源节
能技术，公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国内较早独
立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的企业之一
，是我国光电幕墙技术的开拓者和应用者。
分布式太阳能光伏发电产业与公司现有产业也有较强的关联性，大部分分
布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已
有十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有近30年的项目管理经验，并拥有建筑
幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，重点发展深圳地区的城市更新项目。
受益于深圳经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可
，销售去化率较快。公司下属企业连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地
产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业
”。
三、公司未来发展的展望
（一）行业竞争格局和发展趋势
1、智慧幕墙及材料系统产业
近年来，伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快，我国房地产、建
筑业持续增长，高端幕墙及材料产业显现出巨大的发展潜力。“十四五”开局之年，
国家把推进新基建作为扩大投资空间，构建新发展格局的重要内容。新型城镇化、京
津冀协调发展、长江经济带发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设等，都将成
为高端幕墙系统及材料产业未来发展的重要推动力和宝贵机遇。
2、轨道交通屏蔽门产业
据中国城市轨道交通协会统计，截至2020年12月31日，中国内地累计已有4
5个城市开通城市轨道交通线路7978.19公里，2020年共新增城轨交通运营线路1241.9
9公里，再创历史新高。“十三五”五年间，中国内地城轨交通新增运营线路长度总
计达4360公里，年均新开运营线路872公里。五年间新增城轨交通运营线路长度超过
“十三五”前城轨交通运营线路长度累计总和。据《2020中国城市轨道交通市场发展
报告》最新预测显示，2021-2022年预计将有上海、重庆、深圳、厦门、南宁、宁波
、济南、无锡等40座城市轨道交通线路将新增开工，合计总里程达3381.94公里，车
站1377座，总投资额达19928.24亿元，中国城轨市场仍保持较大规模的建设态势。
3、新能源产业
我国光伏市场在碳中和目标指引下将进入下一个快速发展阶段，预测2021
年我国新增装机规模55-65GW，“十四五”国内年均光伏新增装机规模70-90GW。国内
电站大基地开发将成为趋势，平价项目（或称无补贴项目）将接续成为未来并网项目
主力，在推动我国能源结构转型、经济转型和高质量发展的同时，也将对世界的低碳
转型发挥积极引领作用，同时我国光伏行业当前也面临着新能源配储能、外部环境错
综复杂等很多挑战。
4、房地产业
2021年，全国房地产市场发展节奏将放缓，在新型城镇化持续推进背景下
，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集。区域分化将为粤港澳大湾
区带来新的发展机遇，粤港澳大湾区顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成
熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，
市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。
（二）公司发展战略和经营计划
2021年，公司成立三十周年，站在新的起点，公司初心不改，将继续围绕
“高质量发展”管理主题，全力提升企业发展质量和产品竞争力，准确定位营销战略
，充分利用好方大的品牌优势，抓住“新基建”的契机，聚焦粤港澳大湾区、长三角
、成渝地区等核心区域和家门口市场，争取更多优质订单。通过收购、产业并购等方
式完善延伸产业链，拓宽业务范围和产业规模，做大做强主业，提升公司核心竞争力
。
同时，充分利用AI、5G、大数据、机器人等信息化、智能化技术助力公司
技术进步，继续加大创新力度，深入全面进行智能工厂的建设。加快完成深圳方大城
写字楼尾盘销售、南昌方大中心的销售及出租，继续做好方大城商业的招商、运营，
打造区域性商业标杆，不断提升方大城商业营收。通过开放包容的企业文化实践好“
进得来，留得住，用得活”的用人机制，优化薪酬、激励和考核制度，完善员工成长
晋升通道，强化人才梯队建设和人力资源聚集，保障充足的人才供给。公司还将进一
步完善流程化体系，通过流程再造、经营量化管理，激发组织活力，提升企业运作效
率和盈利能力，实现企业持续有效的发展。
（三）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求及来源
为实现2021年的经营目标，公司将通过制定合理的财务和资金计划，加快
回收各产业的应收账款，盘活公司的资产，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他
融资产品相结合的方式，满足自身经营发展及投资项目的资金需求。
（四）可能面对的风险和对策
1、宏观经济不确定和政策变化的风险及对策
全球经济始终面临着众多的不确定性，另外诸如新冠病毒疫情等突发事件
，其不确定性也可能对整体经济带来无法预估的风险。公司主要业务板块均与宏观经
济及行业政策密切相关，受整体宏观经济发展的影响较大。如果未来我国经济发展缓
慢，或经济出现周期性波动，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通
装备行业的需求，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响。针对上述风险，公司将
密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步
增强市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。
2、市场竞争风险及对策
随着我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产
品化、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临一定的市场竞争风险
。加之，一二线城市市场集中度提高，区域竞争将会更加激烈，对此公司将继续采取
稳健的经营方针、精细化管理、技术创新等方式，实现降低管理成本、加快资金回笼
目标。通过新技术、新工艺提升产品质量、降低产品成本，提高公司经济效益。在巩
固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际
市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
3、管理风险及对策
近年，伴随着公司幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门产业的订单量逐
年上升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，
组织结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司
将进一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序
、团结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，
提高公司的核心竞争力。
4、生产经营风险及对策
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成
本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将利
用原材料期货产品进行套期保值对冲价格大幅波动风险，努力降低采购和制造成本，
加大技术研发力度，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和智能化，加强职工
技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。
5、房地产行业的风险及对策
房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加
强对经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风
险因素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业
的新变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定
与健康发展。
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