折现率怎么计算

折现率怎么计算?折现率计算对于IAP酒店进行矩阵式弹性分析，折现率以7.38%为折现率，折现率假设：（1）客房单价。考虑到酒店业的客房单价会随着旅游淡旺季的变化而有较大波动，因此在客房单价上我们选定了4档的波动幅度，即±10%、±20%。

（2）入住率。随着厦门市五星级酒店的增加，有限的消费市场必将使得五星级酒店的竞争加剧，另外折现率我们参考了案例中厦门酒店业客房入住率的相关数据，为入住率设定了4档波动幅度，为±5%、±10%。（3）营业成本。营业成本波动受宏观经济影响较大[插图]，因此我们为其设定了2档波动幅度，折现率即±10%。（4）投资费用。项目的初始投资可能因为建设期间价格的变化而有所波动[插图]，此外，对投资费用的预估偏差也有可能发生。投资费用的改变一方面将影响项目初始投资现金流；折现率另一方面也会影响酒店营运期间的折旧及摊销，从而影响企业的经营性净现金流。由于投资费用巨大，为了考虑投资费用弹性变动的风险，我们为其设定2档波动幅度，即±10%。