投机性趋势是什么意思？投机性趋势分析

长期以来，民间借贷资金主要投向制造业或商业流通业，但是现在民间借贷资金的流向日趋投机性趋势复杂，不但投机性趋势一些国家政策规定严控贷款的高能耗、投机性趋势高污染、产能过剩产业和房地产企业向其他企业拆借资金的现象普遍存在，而且一些高科技企业也处于资金紧缺状态，转向民间拆借资金，另外还有部分民间借贷资金则转向证券市场的场外配资和房地产市场的首付贷等高风险领域，资金流向呈现出投机性趋势。

2015年以来，国内上海、深圳等一线城市楼市回暖，部分城市楼市价格短时期内快速上涨，上涨的原因除了房地产市场本身的因素之外，投机性趋势以“首付贷”、“监管贷”为代表的杠杆资金被认为是背后的重要推手。所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付降至5%，这相当于是20倍杠杆，杠杆比例甚至高于2015年股市巅峰时期的“场外配资”。据了解，首付贷在贷款金额方面从几万元到数十万元不等，一般期限是3年以内，利率大部分在7%～9%，有的可能会更高。首付贷的资金来源除了房地产中介和P2P平台之外，一些民间借贷资金也参与其中追求高额利润。在2015年至2016年期间，投机性趋势商业银行的购房贷款首付比例已经从原来的40%降到30%或20%，如果买房人再通过首付贷得到10%～20%的贷款，就变成了零首付或者5%～10%的首付，而美国次贷危机的源头就是房地产市场的零首付，因此如果听任房地产市场高杠杆的发展，将会导致另一场金融灾难。