600239云南城投股票走势分析
≈≈*ST云城600239≈≈(更新:21.09.24)
[2021-09-24] *ST云城(600239):*ST云城拟挂牌转让版纳云宇65%股权
■上海证券报
*ST云城公告，公司拟公开挂牌转让下属公司西双版纳云宇置业有限公司65%股权，本次对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值。通过本次股权转让，公司可尽快回笼资金，缓解资金压力。
[2021-07-29] *ST云城(600239):*ST云城上半年实现净利润3.05亿元 同比扭亏为盈
■中国证券报
*ST云城7月29日晚发布半年度业绩快报，公司上半年实现营业总收入16.97亿元，同比下降40.07%;实现归属于上市公司股东的净利润3.05亿元，同比扭亏为盈，上年同期为亏损7.63亿元;基本每股收益0.19元。
对于营业收入的下降，公司称主要系上半年达到竣备结转条件的房地产销售面积较去年同期减少。
对于净利润的扭亏为盈，公司称，2020年1月，公司通过公开挂牌转让的方式出售公司持有的苍南银泰置业有限公司(简称“苍南银泰”)、杭州海威房地产开发有限公司(简称“杭州海威”)等11家公司的股权，截至2021年6月30日，苍南银泰、杭州海威等6家公司的股权转让工作已完成，确认了投资收益0.95亿元;2021年，公司以非公开协议转让及公开挂牌转让方式对外出售持有的云南城投置地有限公司、云南安盛创享企业管理有限公司、成都民生喜神投资有限公司等17家下属企业股权及份额，截至2021年6月30日，其中11家下属企业股权及份额已完成转让，确认了投资收益12.14亿元，同时确认资本公积5.81亿元。上述资产转让事项使公司资产总额减少269.43亿元，归母净资产增加18.43亿元，公司相应确认非经常性损益12.67亿元。
[2021-04-28] *ST云城(600239):2020年亏损25.86亿元 云南城投转型未捷退市警钟先敲响
■中国证券报
云南城投4月26日晚发布2020年年报。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润-25.86亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润为-33.97亿元。营收下降、减值计提、财务费用增加等因素导致公司继续亏损。其中，减值计提11.69亿元。
2019年大幅亏损后，公司即开始“卖子”以回笼现金，并提出向产业地产商全面转型。然而，公司2020年净资产为负，退市警钟敲响。公司此前公告，为优化财务结构，拟出售20家下属公司股权。公司相关人士对中国证券报记者表示，股权交易完成后可有效化解退市风险。
面临退市风险
2020年，云南城投实现营业收入43.93亿元，同比下降29.69%;归属于上市公司股东的净利润为-25.86亿元，去年同期为-27.78亿元;归属于上市公司股东的扣非净利润为-33.97亿元，去年同期为-21.9亿元。
对于继续大幅亏损的原因，公司表示，受疫情影响，房地产业务收入及租金收入减少;有息负债规模大，财务费用高并大幅上升;为加快销售回款，进行了降价促销，计提了存货减值准备。
在四大业务板块中，仅物业管理业务营收实现同比增长，而占大头的房地产业务板块营收同比下降35.77%。此外，公司全年计提各类资产减值准备合计11.69亿元。其中，计提存货跌价准备达11.07亿元，影响归母净利润-9.27亿元。
1月29日晚，云南城投发布2020年业绩预亏公告时，就收到上交所发来的问询函，要求公司说明2020年财务费用大幅上升的具体原因及合理性。根据公司公告，2020年公司财务费用30亿元，较2019年的22.4亿元增加7.6亿元，增幅为34%。
截至2020年底，公司有息负债余额为611亿元，占资产总额的76%。公司综合融资成本从8.39%上升至9.12%，增加了财务费用。
值得注意的是，信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)对云南城投2020年年报出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告，涉及公司持续经营能力方面的问题。
云南城投表示，公司“具备可持续经营能力”，原因包括充足的土地储备及存货，具备向文化、旅游业务转型的基础等。
公司2020年归属于上市公司股东的净资产为-3.78亿元。按照规定，公司股票将被实施退市风险警示。4月27日，公司股票停牌一天。
2021年，公司开局情况也不容乐观。一季度，公司实现营业收入8.89亿元，同比下降42.1%;归属于上市公司股东的净利润为-4.78亿元，同比下降300.7%;归属于上市公司股东的净资产为-8.56亿元，同比大降126.5%。
出售资产回笼资金
云南城投前身为云南光明啤酒股份有限公司。公司旗下“融城/春城”“梦云南/梦享”等产品系列覆盖云南、陕西、四川等省份，并搭建了商业运营、物业管理、园林园艺、集中采购、装饰装修等产业链体系。
2019年三季度起，公司融资额明显下降，且新增融资及销售回款主要用于保障对金融机构的还款，导致开发资金不足，公司部分项目未能如期竣工结转。2019年，房地产板块营收额同比大降，当年净利润大幅亏损。
在此背景下，公司筹划“卖子”以回笼资金。公司披露2019年业绩预亏公告当晚，即发布了《公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告》，与控股股东云南省城市建设投资集团有限公司(简称“省城投集团”)签署合作意向协议，省城投集团拟通过支付现金对价方式收购公司下属17家子公司股权。
2020年2月18日晚，公司公告，拟转让昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权;2月24日公告，拟公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司80%股权;4月17日公告，拟公开挂牌转让西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权。云南城投在不断出售资产。
2020年4月30日晚，公司公告称，和省城投集团及18家标的公司签署了附生效条件的《股权转让协议》，公司拟向省城投集团以市场公允价值出售公司所持天津银润等18家子公司股权。
公告显示，截至2019年底，标的公司应付公司及其下属公司债务共计95.92亿元(未经审计)，拟出售标的资产预估值合计约为50.9亿元。
资金回笼成为公司转让相关股权重点提及的理由。2020年，公司非经常性损益约为8.8亿元，主要在于转让项目实现投资收益约14亿元。
2021年4月9日晚间，公司再次公告资产出售计划，拟以公开挂牌及非公开协议转让的方式对外出售20家下属公司股权。云南城投认为：“20家标的股权均为低效资产和参股公司。”
截至2020年底，这20家公司股权未经审计的资产总额为195.65亿元，资产净额为-22.96亿元。
向产业地产商转型
在大幅亏损的情况下，公司提出了向产业地产商全面转型的目标。
公司表示，将依托集团公司在文化旅游、健康服务领域的优势资源，着力构建“文化+土地+开发”“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”三大业务板块，向产业地产商全面转型，打造具有差异化竞争力的综合服务运营商。
对于如何争取撤销退市风险警示，公司提出的措施包括推进重大资产重组、出售20家下属公司股权等。
公司相关人士对中国证券报记者表示，公司聘请审计、评估机构对20家标的股权进行审计、评估，交易完成后可优化公司财务结构，改善公司经营状况，有效化解退市风险。
另外，公司2020年年报披露，2021年2月下属全资子公司608.34亩土地被昆明市土地矿产储备中心呈贡分中心有偿收回，补偿费总额31.05亿元。
公司2020年年报披露，2021年康旅集团(原“省城投集团”)将向公司提供新增180亿元的借款额度及新增总额不超过200亿元的担保额度。
云南城投表示，将加快实施人才战略、品牌战略、创新战略，借助云南基础设施逐渐完善的契机，深耕云南，构建新发展格局。
[2021-04-26] 云南城投(600239):云南城投4月28日起实施退市风险警示
■上海证券报
云南城投公告，公司2020年度财务会计报告经审计后，最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值。公司股票4月28日起将被实施退市风险警示，股票简称由“云南城投”变更为“*ST 云城”。公司股票4月27日停牌1天。
[2021-01-15] 云南城投(600239):云南城投公开挂牌转让所持官城改公司100%股权征集到一位意向受让方
■中国证券报
云南城投1月15日晚公告，当日公司收到云南产权交易所有限公司(简称“云交所”)的《交易结果通知书》，公司公开挂牌转让所持官城改公司100%股权，经云交所组织交易，征集到一位符合条件的意向受让方云南广夏房地产开发有限责任公司(简称“广夏房地产”)，根据该项目《产权转让公告》的内容，广夏房地产被确定为该项目受让方，公司后续将与其签署《产权交易合同》。
2020年9月30日，公司公告，拟公开挂牌转让下属全资子公司官城改公司100%的股权。公司已聘请具有证券从业资格的信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)及北京亚超资产评估有限公司对官城改公司进行了审计、评估，本次交易确定的审计、评估基准日均为2020年6月30日。截至基准日，官城改公司经审计的资产总额为57.63亿元，净资产值为0元;采用收益法进行评估，官城改公司经评估的净资产值为6.85万元。
本次对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，转让价格为最终成交价;股权摘牌方应承接公司及公司下属公司对官城改公司所有债权本息，截至基准日，上述债权本息合计为57.46亿元。
云南城投表示，本次股权转让可收回公司前期投入，减少资金沉淀，满足公司持续经营需要。本次股权转让完成后，公司将不再持有官城改公司的股权，官城改公司不再纳入公司合并报表范围。公司不存在委托官城改公司理财的情形。
[2021-01-07] 云南城投(600239):云南城投控股股东康旅集团注册资本金增至61.42亿元
■中国证券报
云南城投1月7日晚公告，1月6日，公司收到控股股东康旅集团《通知函》，根据康旅集团股东会决议精神，康旅集团注册资本金由41.42亿元增加至61.42亿元。
康旅集团增加注册资本金后，股东云南省人民政府国有资产监督管理委员会(下称“省国资委”)持股比例由原40%变更为46.73%;云南省投资控股集团有限公司持股比例由原50.59%变更为44.92%;云南省财政厅持股比例由原5.62%变更为4.99%;云南省建设投资控股集团有限公司持股比例由原3.79%变更为3.37%。
公告称，康旅集团本次增加注册资本金后，公司的间接控股股东发生变化，而公司控股股东及实际控制人均未发生变化，康旅集团仍为公司控股股东，省国资委仍为公司实际控制人。康旅集团本次增加注册资本金，有利于提高康旅集团的日常管理、生产经营及偿债能力。
[2020-12-21] 云南城投(600239):云南城投公司下属参股公司拟以物抵债
■中国证券报
云南城投12月21日晚公告，公司下属参股公司云南城投华商之家投资开发有限公司(简称“华商之家”)因目前无法偿还其所欠股东到期借款本息，为有效化解风险，华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务。
华商之家为公司下属参股公司，公司持股40%、百年置业持股35%、云岭天籁持股25%。截至2020年9月30日，公司对华商之家享有债权本息11.1亿元(前期已确认损失约2亿元)，百年置业及云岭天籁对华商之家合计享有债权本息5.82亿元。
鉴于目前华商之家无法偿还所欠各股东方的到期借款本息，经协商，公司拟与百年置业、云岭天籁及华商之家签订债务清偿及资产分配协议，在华商之家偿还除股东方的其他对外债务的前提下，对华商之家剩余资产进行分配，以抵偿其对股东所欠债务。
华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务将分为以下步骤：华商之家以账面部分债权和货币资金抵偿对公司债务1.49亿元，以账面部分债权抵偿百年置业1700万元;按照暂定的抵债含税单价2.74万元/平方米，以滇池湖滨半岛商务中心项目的30套房产(产权证证载面积约为3.35万平方米)抵偿对公司的债务。
云南城投表示，公司本次采用以物抵债等方式实现债权，可以有效降低对华商之家的债权风险，维护公司利益。截至2020年9月30日，公司应收华商之家债权账面价值约为9.11亿元，华商之家对公司的抵债资产价值约为10.67亿元，本次交易不会对公司财务结果构成重大影响。
[2020-11-26] 云南城投(600239):云南城投拟出售11家子公司股权
■中国证券报
云南城投11月26日晚披露重大资产出售报告书(草案)，公司及全资子公司天津银润拟通过在云南产权交易所公开挂牌转让的方式，出售公司持有的苍南银泰70%股权、杭州海威70%股权、平阳银泰70%股权等11家子公司股权。
本次交易拟出售的标的公司主营业务涉及商业和住宅地产。考虑云南城投对于苍南银泰等11家拟出售标的公司的持股比例，挂牌底价为30.09亿元 。
根据公司控股股东省城投集团董事会决议，省城投集团将指定全资子公司康源公司按照不高于经有权限的国有资产监督管理机构备案的标的股权评估结果参与竞买云南城投本次转让11家标的股权。
公告称，云南城投拟通过本次重大资产重组实施内部资产配置调整，结合云南省委、省政府对集团公司最新的战略定位，积极实施战略转型。在公司“十三五”战略规划指引下，公司近年来持续向康养地产和旅游地产转型。2020年，云南省委、省政府对省城投集团提出了新的战略定位，省城投集团将打造成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业。结合云南省委、省政府的战略部署及公司“十三五”战略转型成果，公司将围绕文化旅游、健康服务两大战略产业，着力构建“文化+土地+开发”“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，向产业地产商全面转型。
同时，随着自持资产占比上升，公司资产周转率逐年下降，财务费用逐年攀升，对经营业绩的负面影响日益凸显。本次交易旨在降低上市公司资产及有息负债规模，一方面通过标的资产的置出，剥离标的资产相关债务;另一方面公司计划通过本次交易收回的现金价款部分用于偿还上市公司债务，从而达到降低资产规模及有息负债、优化资产结构的目的。本次交易有利于云南城投改善财务状况，提高公司抗风险能力，提升公司盈利能力与经营稳健性，为公司持续发展提供有力保障。
[2020-09-29] 云南城投(600239):云南城投拟挂牌转让官城改公司100%股权
■上海证券报
云南城投晚间公告，公司拟公开挂牌转让下属全资子公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司(下称“官城改公司”)100%的股权。股权摘牌方应承接公司及公司下属公司对官城改公司所有债权本息，截至基准日，上述债权本息合计为57.46亿元。
公司表示，本次股权转让可收回公司前期投入，减少资金沉淀，满足公司持续经营需要。本次股权转让完成后，公司将不再持有官城改公司的股权，官城改公司不再纳入公司合并报表范围。公司不存在委托官城改公司理财的情形。
[2020-07-20] 云南城投(600239):云南城投集团总裁李家龙一行考察三亚国际免税城项目
■证券时报
从云南城投(600239)处获悉，7月17日，云南城投集团党委副书记、副董事长、总裁李家龙率队到中旅集团所属国旅投资发展有限公司考察交流，国旅投资发展公司总经理徐建中参加交流。座谈会后，李家龙一行实地考察了三亚国际免税城项目。
[2020-04-30] 云南城投(600239):云南城投拟出售所持有的天津银润等18家子公司股权
■上海证券报
云南城投公告，云南城投拟向控股股东省城投集团，以市场公允价值出售公司所持有的天津银润等18家子公司股权。以2019年12月31日为评估基准日，云南城投拟出售标的资产预估值合计约为50.9亿元。各标的公司应付上市公司及其下属公司的债务共计959,157.68万元。公司拟将本次交易收回的价款用于偿还债务和补充流动资金。本次交易构成重大资产重组。交易完成后，上市公司与控股股东在房地产开发、酒店运营及商业管理等方面存在一定的业务重叠。上市公司与控股股东控制的企业将进一步采取适当措施减少并最终消除未来可能形成的同业竞争。
[2020-04-27] 云南城投(600239):云南城投积极加速转型推进破局
■上海证券报
4月27日晚间，云南城投（600239）发布公司2019年年度报告。年报显示，受诸多因素影响，2019年公司实现营业收入62.48亿元，较2018年的95.43亿元下降34.52%；归属于上市公司股东的净利润-27.78亿元。
公司表示，业绩出现下滑，主要是由于2019年三季度起，房地产市场调控加码，市场降温明显，销售增幅持续回落。随着金融监管政策全面收紧，房地产融资渠道收窄，融资成本持续升高。受金融监管政策收紧及公司原董事长事件影响，公司融资额明显下降，公司面临资金紧张的局面，新增融资额及销售回款主要用于保障金融机构还款，后续开发资金不足，导致2019年公司部分项目未能如期竣工结转。同时公司对艺术家园和海东方项目部分存货计提大额减值准备，致使公司业绩出现较大下滑。
根据外部宏观环境变化及公司整体经营情况，公司于2019年调整经营策略，围绕向产业地产商全面转型的目标，加快从规模化增长为主向质量和效益型增长转变。报告期内，公司聚焦昆明、西双版纳地区，通过市场招拍挂新增获取土地2284亩，新增可建计容建筑面积约296万平方米。产业转型方面，新成立西双版纳文化旅游投资开发有限公司、联康云养新生活科技有限公司，并通过选取有条件的项目整合各方优势资源，积极推进文旅、康养产业落地。
资料显示，根据公司整体经营计划，对目前一些成熟项目，通过对外合作的方式进行有效盘活资产，实现资金回收，增加公司现金流动性。报告期内，公司已与广州金地签署关于古滇二期、关坡二期、雨林澜山、华阳花园四个项目的合作框架协议，并已收取交易诚意金22亿元。报告期内，公司通过招拍挂新增获取昆明晋宁古滇未来城二期、关坡二期项目、西双版纳江心岛项目、航空小镇项目国有建设用地使用权，土地面积合计2284亩，可建计容建筑面积约296万平米；公司新增收购西安国金中心、海港中心、秦汉创业中心项目、成都青城山项目的部分股权。通过招拍挂拿地及股权收购，延续公司稳健的拿地政策，加强了土地储备，并有力的推动成都青城山项目的开发和建设。同时，公司在2019年完善了旗下多个配套产业及服务平台，提升品牌影响力，助力公司运营服务水平的提升，为公司的提质增效、产业转型奠定基础。
2020年，云南省委、省政府对公司控股股东云南省城投集团提出了新的战略定位，省城投集团将聚焦打造成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业。公司将围绕省城投集团新的战略定位，充分发挥公司资源获取等自身的核心竞争力，构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，继续推进向产业地产商全面转型的战略目标，实现公司“瘦身健体”、提质增效和持续健康发展。
鉴于公司2019年业绩出现大幅亏损，公司经营压力较大，2020年，公司将持续通过强化内部管理、优势资源整合及重大资产重组等方式，确保公司稳健发展。公司将围绕文化旅游、健康服务两大战略产业，在改善公司基本面的同时，获取更多的优质资源，增加公司土地储备，并对已有的产业地产区域做重点布局，通过“自主开发+合作开发”、“开发收益及投资+收益相结合”的方式，增强公司持续经营能力和盈利能力。
[2020-02-24] 云南城投(600239):云南城投拟收购云尚发展51%股权,挂牌出售西安云城与航投置业股权
■上海证券报
云南城投公告，公司拟以0元的价格收购云尚发展（淄博）有限公司51%的股权，股权转让完成后，云尚发展51%股权的出资义务将由公司承担。公司、淄川控股、名尚国际将以云尚发展为平台，以云尚发展下属全资子公司云尚商业为载体对“中国淄川服装新城项目”进行合作开发。
公司下属企业安盛创享拟公开挂牌转让所持有的西安云城置业有限公司51%股权。公司下属控股子公司版纳航投拟公开挂牌转让所持有的西双版纳航投置业有限公司80%的股权。上述对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值。
[2020-02-18] 云南城投(600239):云南城投拟4.91亿元转让欣江合达城建公司60%股权
■证券时报
云南城投公告，公司拟以协议转让的方式，向云南保利实业转让欣江合达城市建设有限公司60%的股权，转让价4.91亿元。交易后，公司将持有欣江合达10%的股权，初步测算，交易产生的利润可能占公司最近一个会计年度净利润的50%以上。
[2020-02-18] 云南城投(600239):云南城投国有土地使用权被收回,将获7.04亿元补偿金
■上海证券报
云南城投公告，因政府城市规划调整，昆明市官渡区政府决定协议收回公司下属全资子公司城投置地“拾萃城”项目A6、A8、A10号地块的国有土地使用权（合计110.82亩），上述地块土地使用权收回补偿金共计7.04亿元。
[2020-01-22] 云南城投(600239):云南城投2019年预亏29.5亿-24.5亿元,拟向控股股东出售17家子公司股权
■上海证券报
云南城投发布业绩预告。预计2019年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润-295,000万元到-245,000万元。公司本期营业收入规模较上年同期大幅下降，造成经营亏损；公司对艺术家园项目存货、海东方项目部分存货计提减值准备，合计影响约4.5亿元。
公司同日公告，公司与控股股东云南省城市建设投资集团有限公司签署了《合作意向协议》，就出售公司下属的天津银润100%的股权、苍南银泰70%的股权、杭州海威70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州云泰70%的股权、奉化银泰19%的股权、成都银城19%的股权、宁波泰悦19%的股权、宁波银泰70%的股权、黑龙江银泰70%的股权、淄博银泰70%的股权、哈尔滨银旗70%的股权、台州商业70%的股权、台州置业70%的股权、杭州西溪70%的股权、云泰商管43%的股权以及北京房开90%的股权等17家子公司的股权进行了约定。省城投集团有意向以现金方式收购上述股权。本次交易预计重大资产重组。
[2020-01-01] 云南城投(600239):云南城投拟转让东莞云投置业股份有限公司90%股权
■上海证券报
云南城投公告，公司拟向保利湾区公司以非公开协议方式转让东莞云投90%的股权，保利湾区公司获取上述股权及华阳花园项目90%权益的交易价款暂定为人民币9.41亿元。本次交易完成后，公司将持有东莞云投10%的股权，东莞云投不再纳入公司合并报表范围。保利湾区公司为保利集团的下属公司。保利集团拟参与公司控股股东省城投集团层面的混合所有制改革，本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确。
[2019-10-15] 云南城投(600239):卫飚出任董事长推进云南城投集团混改
■上海证券报
保利集团入主云南城投迎来新进展。10月14日，云南城投发布公告，公司于13日收到控股股东云南城投集团的通知。为加快推进云南省人民政府与保利集团就云南城投集团混合所有制改革合作事宜，经保利集团推荐，云南省省委决定，任命保利集团卫飚担任云南城投集团党委书记、董事长。
据中国经济网地方党政领导人物库资料显示，卫飚原为中国保利集团公司总经理助理、副总工程师，曾任安徽省阜阳市委常委、副市长。
今年5月份，执掌云南城投14年之久的云南城投党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受纪律审查和监察调查。6月13日，公司总裁、党委副书记、副董事长杨涛被董事会选举为董事长。
杨涛接任20多天后，云南城投发布公告称，云南省政府与保利集团签署战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革，具体方案尚未明确，该事项可能导致云南省城投集团的控股股东发生变更，进而导致公司实际控制人变更。
公开信息显示，云南城投是云南目前规模最大的房地产开发企业，而云南城投集团拥有大量城市土地储备，以及参股云南省土地准备运营公司。业内人士认为，保利地产在云南地区布局相对较少，房地产开发业务的规模远远不及成渝两地，如果此次保利集团成功参与云南城投集团的混改，则保利集团在云南的地产业务可以得到很大提升。
保利集团是否会指定保利地产作为对云南城投集团的混改持股公司，目前尚不得而知。
7月8日，国资委网站显示，经报国务院批准，中国保利集团有限公司与中国中丝集团有限公司实施重组，中国中丝集团有限公司整体无偿划转进入中国保利集团有限公司，不再作为国资委直接监管企业。
早在2016年，保利地产在保利集团的统筹安排下，承担了与中航工业集团下属地产业务的整合。当年年报显示，保利地产完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购，增加待开发资源140万平方米。2017年，保利地产与中航工业房地产业务整合基本完成，在广州、南京、成都等15城累计收购20个项目、新增规划容积率面积910万平方米。
除了上述和中航工业房地产业务的整合之外，在保利集团内部，公司于2017年12月1日发布公告，拟采用现金方式收购保利香港控股50%的股权，成交价格为23.82亿元。通过本次交易，公司将实现对中国保利集团境内房地产业务的整合。2018年上半年，公司完成上述股权收购方案的股权交割工作。
[2019-10-14] 云南城投(600239):云南城投控股股东混改提速,保利集团卫飚出任省城投集团董事长
■中国证券报
云南城投（600239）10月14日早间公告，公司于10月13日收到云南省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）的通知，通知主要内容为：为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜，经保利集团推荐，云南省省委决定，任命保利集团卫飚担任省城投集团党委书记、董事长。
云南城投的控股股东为省城投集团。2019年7月2日，公司收到省城投集团的通知，云南省人民政府与中国保利集团有限公司（下称“保利集团”）签署了战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革；战略合作协议中对本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确（后续由云南省人民政府与保利集团另行协商确定），省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。
财报显示，至2019年6月30日，省城投集团资产合计3172.82亿元，负债合计2506.48亿元。
[2019-10-14] 云南城投(600239):云南城投,卫飚担任云南省城投集团党委书记、董事长
■上海证券报
云南城投10月14日早间公告称，10月13日，公司收到公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）的通知，通知主要内容为：为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜，经保利集团推荐，云南省省委决定，任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。
[2019-07-03] 云南城投(600239):控股股东拟引入保利集团,云南城投有望迎来大靠山
■上海证券报
继华侨城集团收编云南旅游之后，央企重组甚至入主云南大型国企再添新案例。这次是保利集团拟入主云南城投集团。
7月2日下午开盘后，云南城投紧急停牌。随后公司公告称，因受控股股东云南城投集团混合所有制改革影响，云南省人民政府已与保利集团签署了战略合作协议。该事项可能导致公司实际控制人发生变更。公司股票自7月3日复牌。
实际上，当日午间，云南城投控股港股公司云南水务已公告，公司接获云南城投集团转发的《云南省国资委关于推进与中国保利集团深化合作有关事宜的通知》。根据战略合作协议，保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革，具体方案尚未最终明确，该事项可能导致云南城投集团的控股股东及实益拥有人发生变更，以及公司实益拥有人可能发生变更。
截至目前，云南城投控股股东为云南城投集团，实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。保利集团计划参与云南城投混合所有制改革后，或将成为其实际控制人。
云南城投的2019年，并不平静。
今年5月，执掌云南城投长达14年的原“一把手”许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受审查调查。紧接着，上交所在对云南城投下发的《年报事后审核问询函》中，围绕公司扭亏为盈情况、经营和利润情况、房地产开发业务及资金往来情况等五个方面，连问14题。
据云南城投2018年年报显示，公司2018年偿债能力进一步恶化，资产负债率升至89.37%，同比上升0.55%，利息费用18.06亿元，是净利润的近4倍。而云南城投货币资金仅有26.71亿元。加上2.80亿元的短期借款和122亿元的一年内到期的非流动负债，存在98亿元的资金缺口。
那么，保利集团又为何看上了云南城投？
近年来，云南城投的房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向。在2018年，公司相继储备了总计约3600亩康养及旅游地产用地。但受限于康养产业及旅游产业的周期性特征，2018年这些产业尚未贡献大规模的收入。另据公司今年一季报披露，云南城投再新增土地储备约136.6万平方米，可建面积高达250万平方米。今年云南城投新增的土地储备基本位于昆明和西双版纳。
目前，西双版纳作为全国旅居地产的热门区域，雅居乐、融创等国内众多知名企业纷纷在此布局，华侨城此前也多次加码云南旅游产业。此次保利集团若成功对云南城投进行重组，无疑将快速提升其在文旅地产、康养地产，尤其是在云南区域的布局。
[2019-07-02] 云南城投(600239):保利集团拟参与控股股东省城投集团混改,云南城投今日紧急停牌
■中国证券报
7月2日晚间，云南城投（600239）公告称，因重大事项未公告，经向上海证券交易所申请，公司股票于今天下午紧急停牌。今天中午，公司收到控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（简称“省城投集团”）通知，云南省人民政府与中国保利集团有限公司（简称“保利集团”）签署了战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革；战略合作协议中对本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确（后续由云南省人民政府与保利集团另行协商确定），省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。
公司表示，该事项可能导致公司实际控制人发生变更。截至目前，公司控股股东为省城投集团，实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。本次合作能否顺利实施，尚存在不确定性，公司将根据进展情况及时履行决策流程及信息披露义务。公司股票自7月3日复牌。
[2019-07-02] 云南城投(600239):云南城投,保利集团拟参与公司控股股东层面混改,实控人或生变
■上海证券报
云南城投公告，云南省政府与保利集团签署了战略合作协议，保利集团拟参与公司控股股东省城投集团层面的混合所有制改革；省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。该事项可能导致公司实际控制人发生变更。公司股票7月3日复牌。
[2019-06-20] 云南城投(600239):云南城投终止收购成都会展
■上海证券报
云南城投筹划近两年的重大资产重组还是终止了。公司今天公告，因国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见，公司决定终止收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称“成都会展”)100%股权并募集配套资金。
回查公告，2017年6月，云南城投停牌筹划重大收购。此后公布的方案显示，上市公司拟以发行股份及支付现金的方式收购成都会展 100%股权，标的资产估值高达236亿元，交易对方还承诺，2018年至2020年，标的资产3年累计实现净利润合计约为63亿元。
不过该方案在2018年下半年即陷入困局，由于未能如期回复监管部门的反馈意见，云南城投于2018年11月14日召开董事会决定申请中止该次重组审查。
根据相关规定，云南城投承诺自终止重大资产重组公告之日起 1 个月内不再筹划重大资产重组事项。
云南城投表示，公司目前各项经营情况正常，终止本次重大资产重组不会对公司经营业绩和财务状况产生重大不利影响。
公司将于6月21日在上交所“上证e互动”网络平台召开投资者说明会，针对公司终止本次重大资产重组事项的具体情况，公司将与投资者进行互动交流和沟通。
[2019-06-19] 云南城投(600239):云南城投终止重大资产重组事项
■上海证券报
云南城投公告，此前，公司拟以发行股份及支付现金的方式购买成都会展100%股权，同时募集配套资金。因国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见。交易各方均认为本次重大资产重组不具备继续推进的条件。经交易各方友好协商，决定终止本次重大资产重组，并向中国证监会申请撤回本次重大资产重组相关申请文件。
[2019-05-29] 云南城投(600239):云南城投2018年报遭上交所问询,多次买卖项目营造扭亏为盈迹象
■证券时报
2018年营业收入下滑逾三成，归母净利润却大涨86%，云南城投(600239)“逆袭”背后难掩业绩压力。记者注意到，云南城投2018年扣非后净利润为-8.21亿元，由盈转亏，同比下降832.6%，经营净现金流也由正转负。
5月29日，上交所向云南城投发出2018年报事后审核问询函，问询函中重点关注了公司通过买卖项目获取非经常性损益以及资产负债率高位运营等情况。
具体来看，云南城投2018年处置大理满江康旅投资有限公司(下称满江康旅)和昆明七彩云南城市建设投资有限公司(下称七彩云南)部分股权，合计实现18.21亿元投资收益，是云南城投归母净利润扭亏为盈的重要交易。
令人疑惑的是，满江康旅成立于2018年1月，云南城投旋即于2018年6月以11.8倍的高评估增值率转手出售满江康旅部分股权，上交所要求云南城投说明此项交易的合理性。同时，满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入，上交所要求说明其经营是否具有可持续性。与此相关，云南城投还应对满江康旅和七彩云南评估高增值的依据和合理性给出解释。
此外，上述转让交易至今已有近一年时间，云南城投在处置七彩云南和满江康旅部分股权后，股权转让款的收取进度如何也是上交所的问询重点。
在财务指标方面，云南城投2018年营业收入下降33.69%，但同期的销售费用、管理费用和财务费用分别同比上升6.44%、76.76%和10.03%，这类营业收入与期间费用变化不匹配的现象令人费解。
对此，上交所要求云南城投说明2018年营业收入与期间费用变化趋势存在较大差异的原因，以及公司拟采取何种措施应对期间费用与营业收入增长不成比例的现象。
云南城投财务指标上的另一个隐患在于，公司资产负债率高位运营，资金压力较大。数据显示，公司2018年资产负债率为89.37%，同比上升0.55个百分点;利息费用18.06亿元，对公司利润存在重大影响。
截至去年末，云南城投有2.8亿元短期借款和一年内到期的非流动负债为121.94亿元，而公司在手的货币资金相较去年同期下降49.92%，仅为26.71亿元，公司存在较大的债务压力。
上交所要求云南城投结合公司的到期债务情况，说明公司的投融资安排，是否存在偿付风险;同时，云南城投还应结合自身的低去化率、高资产负债率和高利息费用情况，分析自身的资金压力，并充分提示风险。
业务方面，云南城投已经明确房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向，但是目前，公司在项目去化、开发进展、产权证书办理等方面仍有一定压力。例如，云南城投2018年房地产去化率较低，26个房地产销售项目，平均去化率近为31.93%;另外，公司预收账款占存货的比例仅为5.46%。
在低去化率的情况下，云南城投将如何促进房地产销售呢?上交所要求云南城投列出具体举措。同时，上交所要求云南城投进一步解释低去化率对公司资金运用和生产经营的影响程度，并就房地产销售项目的去化情况充分提示风险。
产权证办理情况方面，根据云南城投2018年报，公司有多个投资性房地产已完成竣工，但尚未办妥产权证书，账面价值合计11.48亿元。此外，固定资产和无形资产亦存在尚未办妥产权证书的情形，其中固定资产中未办妥产权证书的房屋及建筑物账面价值合计706.04万元，无形资产中未办妥产权证书的天利酒店项目账面价值合计1.06亿元。
上交所要求云南城投补充披露上述投资性房地产和固定资产的建成时间，同时还应解释产权证书尚未办妥的原因，是否存在不满足产权证书办理条件等问题。
[2019-05-29] 云南城投(600239):出售股权扭亏为盈,云南城投被要求说明盈利能力是否具有可持续性
■中国证券报
云南城投（600239）5月29日晚间发布公告称，公司收到上交所下发的2018年年报事后审核问询函，要求公司就业绩扭亏为盈、盈利能力是否具有可持续性等补充说明。
年报显示，云南城投2018年分别以11.80倍和19.77倍的评估增值率处置大理满江康旅投资有限公司（简称“满江康旅”）和昆明七彩云南城市建设投资有限公司（简称“七彩云南”）部分股权，合计实现18.21亿元投资收益，是公司归母净利润扭亏为盈的重要交易。
上交所要求云南城投补充披露：满江康旅于2018年1月11日成立后，公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出售满江康旅部分股权的合理性；公司处置七彩云南和满江康旅部分股权后，股权转让款的收取进度情况；满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入，其经营是否具有可持续性；公司对七彩云南和满江康旅是否存在相关担保责任，处置部分股权后，对其担保事项是否进行了相应调整。
年报显示，2018年云南城投实现营业收入95.43亿元，同比下降33.69%；实现归母净利润4.91亿元，同比上升86.13%，其中非经常性损益13.13亿元；实现扣非归母净利润-8.21亿元，自2017年由负转正后再次转负。公司2018年营业收入下降的同时，销售费用、管理费用和财务费用分别同比上升6.44%、76.76%和10.03%。
上交所要求云南城投补充披露：公司2018年营业收入大幅下降的原因；公司2018年营业收入与期间费用变化趋势存在较大差异的原因；公司拟采取何种措施以应对期间费用与营业收入增长不成比例的现象；结合公司主营业务情况，说明公司盈利能力是否具有可持续性。
在资金方面，云南城投2018年度资产负债率为89.37%，同比上升0.55个百分点；利息费用18.06亿元，对公司利润有重大影响。同时年末货币资金为26.71亿元，同比下降49.92%；且考虑到2.80亿元的短期借款和121.94亿元的一年内到期的非流动负债后，存在98.03亿元资金缺口。
上交所要求云南城投结合公司到期债务情况，说明公司的投融资安排，是否存在偿付风险；列示公司不同融资渠道的融资金额、融资成本、融资期限和增信措施等信息；结合公司的低去化率、高资产负债率和高利息费用情况，分析公司的资金压力，并充分提示风险。
[2019-05-24] 云南城投(600239):云南城投董事长涉嫌严重违纪违法主动投案,正接受纪律审查和监察调查
■证券时报
云南城投(600239)5月24日晚间公告，公司董事长许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正在接受纪律审查和监察调查。该事项不会对公司正常生产经营造成影响。
[2019-04-23] 云南城投(600239):云南深入推进战略性重组
■上海证券报
4月22日晚间，云南城投发布公告称，控股股东省城投集团的部分要约收购期限已经届满，公司股票自4月23日开市起复牌。
作为云南国资旗下公司，云南城投获部分要约收购一案被视为地方国企改革的重要动作。据统计，近期，云南、山西、山东、新疆兵团等多地在国企改革上动作频频，一批上市公司有望担纲主角。
云南：深入推进战略性重组
云南城投4月22日晚间披露的公告显示，截至要约收购期限届满，共有1845个账户、共计2.17亿股股份接受要约，超过此前宣布的8028.43万股的收购计划。
一位关注当地国企改革的人士表示，云南城投近几年扩张步伐不断，曾启动收购省城投集团旗下的成都会展100%股权项目，但因市场原因而搁置。根据彼时方案，成都会展承诺3年累计净利润约为63亿元，这对预计2018年归母净利润为4.5亿元至5亿元的云南城投来说是一个不错的项目。
此外，据昆明日报近日消息，日前，《昆明市深化国有企业改革三年行动实施方案（2019—2021年）》印发。方案明确，昆明将归类整合，打造形成不超过8户企业集团。
当地一位关注国资国企改革的人士透露，昆明市国资委率先落实云南省国资委深入推进国企战略性重组规划，在全省具有一定的示范意义。
在云南35家A股上市公司中，23家实控人为中央或地方国资。国企改革对当地上市公司发展的重要性可见一斑。
[2019-04-22] 云南城投(600239):云南城投2.17亿股接受控股股东要约收购,公司23日复牌
■上海证券报
云南城投公告，截至2019年4月19日，本次要约收购期限届满。根据中国证券登记结算有限公司上海分公司提供的数据统计，在2019年2月19日至2019年4月19日要约收购期间，最终有1,845个账户、共计217,172,074股股份接受收购人发出的要约。公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司拟要约收购股份数量为80,284,346股，占公司总股本的5%，要约收购的价格为5.20元/股。公司股票将于2019年4月23日开市起复牌。
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[2021-09-24] *ST云城(600239):*ST云城拟挂牌转让版纳云宇65%股权
■上海证券报
*ST云城公告，公司拟公开挂牌转让下属公司西双版纳云宇置业有限公司65%股权，本次对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值。通过本次股权转让，公司可尽快回笼资金，缓解资金压力。
[2021-07-29] *ST云城(600239):*ST云城上半年实现净利润3.05亿元 同比扭亏为盈
■中国证券报
*ST云城7月29日晚发布半年度业绩快报，公司上半年实现营业总收入16.97亿元，同比下降40.07%;实现归属于上市公司股东的净利润3.05亿元，同比扭亏为盈，上年同期为亏损7.63亿元;基本每股收益0.19元。
对于营业收入的下降，公司称主要系上半年达到竣备结转条件的房地产销售面积较去年同期减少。
对于净利润的扭亏为盈，公司称，2020年1月，公司通过公开挂牌转让的方式出售公司持有的苍南银泰置业有限公司(简称“苍南银泰”)、杭州海威房地产开发有限公司(简称“杭州海威”)等11家公司的股权，截至2021年6月30日，苍南银泰、杭州海威等6家公司的股权转让工作已完成，确认了投资收益0.95亿元;2021年，公司以非公开协议转让及公开挂牌转让方式对外出售持有的云南城投置地有限公司、云南安盛创享企业管理有限公司、成都民生喜神投资有限公司等17家下属企业股权及份额，截至2021年6月30日，其中11家下属企业股权及份额已完成转让，确认了投资收益12.14亿元，同时确认资本公积5.81亿元。上述资产转让事项使公司资产总额减少269.43亿元，归母净资产增加18.43亿元，公司相应确认非经常性损益12.67亿元。
[2021-04-28] *ST云城(600239):2020年亏损25.86亿元 云南城投转型未捷退市警钟先敲响
■中国证券报
云南城投4月26日晚发布2020年年报。报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润-25.86亿元，归属于上市公司股东的扣非净利润为-33.97亿元。营收下降、减值计提、财务费用增加等因素导致公司继续亏损。其中，减值计提11.69亿元。
2019年大幅亏损后，公司即开始“卖子”以回笼现金，并提出向产业地产商全面转型。然而，公司2020年净资产为负，退市警钟敲响。公司此前公告，为优化财务结构，拟出售20家下属公司股权。公司相关人士对中国证券报记者表示，股权交易完成后可有效化解退市风险。
面临退市风险
2020年，云南城投实现营业收入43.93亿元，同比下降29.69%;归属于上市公司股东的净利润为-25.86亿元，去年同期为-27.78亿元;归属于上市公司股东的扣非净利润为-33.97亿元，去年同期为-21.9亿元。
对于继续大幅亏损的原因，公司表示，受疫情影响，房地产业务收入及租金收入减少;有息负债规模大，财务费用高并大幅上升;为加快销售回款，进行了降价促销，计提了存货减值准备。
在四大业务板块中，仅物业管理业务营收实现同比增长，而占大头的房地产业务板块营收同比下降35.77%。此外，公司全年计提各类资产减值准备合计11.69亿元。其中，计提存货跌价准备达11.07亿元，影响归母净利润-9.27亿元。
1月29日晚，云南城投发布2020年业绩预亏公告时，就收到上交所发来的问询函，要求公司说明2020年财务费用大幅上升的具体原因及合理性。根据公司公告，2020年公司财务费用30亿元，较2019年的22.4亿元增加7.6亿元，增幅为34%。
截至2020年底，公司有息负债余额为611亿元，占资产总额的76%。公司综合融资成本从8.39%上升至9.12%，增加了财务费用。
值得注意的是，信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)对云南城投2020年年报出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见审计报告，涉及公司持续经营能力方面的问题。
云南城投表示，公司“具备可持续经营能力”，原因包括充足的土地储备及存货，具备向文化、旅游业务转型的基础等。
公司2020年归属于上市公司股东的净资产为-3.78亿元。按照规定，公司股票将被实施退市风险警示。4月27日，公司股票停牌一天。
2021年，公司开局情况也不容乐观。一季度，公司实现营业收入8.89亿元，同比下降42.1%;归属于上市公司股东的净利润为-4.78亿元，同比下降300.7%;归属于上市公司股东的净资产为-8.56亿元，同比大降126.5%。
出售资产回笼资金
云南城投前身为云南光明啤酒股份有限公司。公司旗下“融城/春城”“梦云南/梦享”等产品系列覆盖云南、陕西、四川等省份，并搭建了商业运营、物业管理、园林园艺、集中采购、装饰装修等产业链体系。
2019年三季度起，公司融资额明显下降，且新增融资及销售回款主要用于保障对金融机构的还款，导致开发资金不足，公司部分项目未能如期竣工结转。2019年，房地产板块营收额同比大降，当年净利润大幅亏损。
在此背景下，公司筹划“卖子”以回笼资金。公司披露2019年业绩预亏公告当晚，即发布了《公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告》，与控股股东云南省城市建设投资集团有限公司(简称“省城投集团”)签署合作意向协议，省城投集团拟通过支付现金对价方式收购公司下属17家子公司股权。
2020年2月18日晚，公司公告，拟转让昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权;2月24日公告，拟公开挂牌转让西双版纳航投置业有限公司80%股权;4月17日公告，拟公开挂牌转让西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权。云南城投在不断出售资产。
2020年4月30日晚，公司公告称，和省城投集团及18家标的公司签署了附生效条件的《股权转让协议》，公司拟向省城投集团以市场公允价值出售公司所持天津银润等18家子公司股权。
公告显示，截至2019年底，标的公司应付公司及其下属公司债务共计95.92亿元(未经审计)，拟出售标的资产预估值合计约为50.9亿元。
资金回笼成为公司转让相关股权重点提及的理由。2020年，公司非经常性损益约为8.8亿元，主要在于转让项目实现投资收益约14亿元。
2021年4月9日晚间，公司再次公告资产出售计划，拟以公开挂牌及非公开协议转让的方式对外出售20家下属公司股权。云南城投认为：“20家标的股权均为低效资产和参股公司。”
截至2020年底，这20家公司股权未经审计的资产总额为195.65亿元，资产净额为-22.96亿元。
向产业地产商转型
在大幅亏损的情况下，公司提出了向产业地产商全面转型的目标。
公司表示，将依托集团公司在文化旅游、健康服务领域的优势资源，着力构建“文化+土地+开发”“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”三大业务板块，向产业地产商全面转型，打造具有差异化竞争力的综合服务运营商。
对于如何争取撤销退市风险警示，公司提出的措施包括推进重大资产重组、出售20家下属公司股权等。
公司相关人士对中国证券报记者表示，公司聘请审计、评估机构对20家标的股权进行审计、评估，交易完成后可优化公司财务结构，改善公司经营状况，有效化解退市风险。
另外，公司2020年年报披露，2021年2月下属全资子公司608.34亩土地被昆明市土地矿产储备中心呈贡分中心有偿收回，补偿费总额31.05亿元。
公司2020年年报披露，2021年康旅集团(原“省城投集团”)将向公司提供新增180亿元的借款额度及新增总额不超过200亿元的担保额度。
云南城投表示，将加快实施人才战略、品牌战略、创新战略，借助云南基础设施逐渐完善的契机，深耕云南，构建新发展格局。
[2021-04-26] 云南城投(600239):云南城投4月28日起实施退市风险警示
■上海证券报
云南城投公告，公司2020年度财务会计报告经审计后，最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值。公司股票4月28日起将被实施退市风险警示，股票简称由“云南城投”变更为“*ST 云城”。公司股票4月27日停牌1天。
[2021-01-15] 云南城投(600239):云南城投公开挂牌转让所持官城改公司100%股权征集到一位意向受让方
■中国证券报
云南城投1月15日晚公告，当日公司收到云南产权交易所有限公司(简称“云交所”)的《交易结果通知书》，公司公开挂牌转让所持官城改公司100%股权，经云交所组织交易，征集到一位符合条件的意向受让方云南广夏房地产开发有限责任公司(简称“广夏房地产”)，根据该项目《产权转让公告》的内容，广夏房地产被确定为该项目受让方，公司后续将与其签署《产权交易合同》。
2020年9月30日，公司公告，拟公开挂牌转让下属全资子公司官城改公司100%的股权。公司已聘请具有证券从业资格的信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)及北京亚超资产评估有限公司对官城改公司进行了审计、评估，本次交易确定的审计、评估基准日均为2020年6月30日。截至基准日，官城改公司经审计的资产总额为57.63亿元，净资产值为0元;采用收益法进行评估，官城改公司经评估的净资产值为6.85万元。
本次对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，转让价格为最终成交价;股权摘牌方应承接公司及公司下属公司对官城改公司所有债权本息，截至基准日，上述债权本息合计为57.46亿元。
云南城投表示，本次股权转让可收回公司前期投入，减少资金沉淀，满足公司持续经营需要。本次股权转让完成后，公司将不再持有官城改公司的股权，官城改公司不再纳入公司合并报表范围。公司不存在委托官城改公司理财的情形。
[2021-01-07] 云南城投(600239):云南城投控股股东康旅集团注册资本金增至61.42亿元
■中国证券报
云南城投1月7日晚公告，1月6日，公司收到控股股东康旅集团《通知函》，根据康旅集团股东会决议精神，康旅集团注册资本金由41.42亿元增加至61.42亿元。
康旅集团增加注册资本金后，股东云南省人民政府国有资产监督管理委员会(下称“省国资委”)持股比例由原40%变更为46.73%;云南省投资控股集团有限公司持股比例由原50.59%变更为44.92%;云南省财政厅持股比例由原5.62%变更为4.99%;云南省建设投资控股集团有限公司持股比例由原3.79%变更为3.37%。
公告称，康旅集团本次增加注册资本金后，公司的间接控股股东发生变化，而公司控股股东及实际控制人均未发生变化，康旅集团仍为公司控股股东，省国资委仍为公司实际控制人。康旅集团本次增加注册资本金，有利于提高康旅集团的日常管理、生产经营及偿债能力。
[2020-12-21] 云南城投(600239):云南城投公司下属参股公司拟以物抵债
■中国证券报
云南城投12月21日晚公告，公司下属参股公司云南城投华商之家投资开发有限公司(简称“华商之家”)因目前无法偿还其所欠股东到期借款本息，为有效化解风险，华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务。
华商之家为公司下属参股公司，公司持股40%、百年置业持股35%、云岭天籁持股25%。截至2020年9月30日，公司对华商之家享有债权本息11.1亿元(前期已确认损失约2亿元)，百年置业及云岭天籁对华商之家合计享有债权本息5.82亿元。
鉴于目前华商之家无法偿还所欠各股东方的到期借款本息，经协商，公司拟与百年置业、云岭天籁及华商之家签订债务清偿及资产分配协议，在华商之家偿还除股东方的其他对外债务的前提下，对华商之家剩余资产进行分配，以抵偿其对股东所欠债务。
华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务将分为以下步骤：华商之家以账面部分债权和货币资金抵偿对公司债务1.49亿元，以账面部分债权抵偿百年置业1700万元;按照暂定的抵债含税单价2.74万元/平方米，以滇池湖滨半岛商务中心项目的30套房产(产权证证载面积约为3.35万平方米)抵偿对公司的债务。
云南城投表示，公司本次采用以物抵债等方式实现债权，可以有效降低对华商之家的债权风险，维护公司利益。截至2020年9月30日，公司应收华商之家债权账面价值约为9.11亿元，华商之家对公司的抵债资产价值约为10.67亿元，本次交易不会对公司财务结果构成重大影响。
[2020-11-26] 云南城投(600239):云南城投拟出售11家子公司股权
■中国证券报
云南城投11月26日晚披露重大资产出售报告书(草案)，公司及全资子公司天津银润拟通过在云南产权交易所公开挂牌转让的方式，出售公司持有的苍南银泰70%股权、杭州海威70%股权、平阳银泰70%股权等11家子公司股权。
本次交易拟出售的标的公司主营业务涉及商业和住宅地产。考虑云南城投对于苍南银泰等11家拟出售标的公司的持股比例，挂牌底价为30.09亿元 。
根据公司控股股东省城投集团董事会决议，省城投集团将指定全资子公司康源公司按照不高于经有权限的国有资产监督管理机构备案的标的股权评估结果参与竞买云南城投本次转让11家标的股权。
公告称，云南城投拟通过本次重大资产重组实施内部资产配置调整，结合云南省委、省政府对集团公司最新的战略定位，积极实施战略转型。在公司“十三五”战略规划指引下，公司近年来持续向康养地产和旅游地产转型。2020年，云南省委、省政府对省城投集团提出了新的战略定位，省城投集团将打造成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业。结合云南省委、省政府的战略部署及公司“十三五”战略转型成果，公司将围绕文化旅游、健康服务两大战略产业，着力构建“文化+土地+开发”“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，向产业地产商全面转型。
同时，随着自持资产占比上升，公司资产周转率逐年下降，财务费用逐年攀升，对经营业绩的负面影响日益凸显。本次交易旨在降低上市公司资产及有息负债规模，一方面通过标的资产的置出，剥离标的资产相关债务;另一方面公司计划通过本次交易收回的现金价款部分用于偿还上市公司债务，从而达到降低资产规模及有息负债、优化资产结构的目的。本次交易有利于云南城投改善财务状况，提高公司抗风险能力，提升公司盈利能力与经营稳健性，为公司持续发展提供有力保障。
[2020-09-29] 云南城投(600239):云南城投拟挂牌转让官城改公司100%股权
■上海证券报
云南城投晚间公告，公司拟公开挂牌转让下属全资子公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司(下称“官城改公司”)100%的股权。股权摘牌方应承接公司及公司下属公司对官城改公司所有债权本息，截至基准日，上述债权本息合计为57.46亿元。
公司表示，本次股权转让可收回公司前期投入，减少资金沉淀，满足公司持续经营需要。本次股权转让完成后，公司将不再持有官城改公司的股权，官城改公司不再纳入公司合并报表范围。公司不存在委托官城改公司理财的情形。
[2020-07-20] 云南城投(600239):云南城投集团总裁李家龙一行考察三亚国际免税城项目
■证券时报
从云南城投(600239)处获悉，7月17日，云南城投集团党委副书记、副董事长、总裁李家龙率队到中旅集团所属国旅投资发展有限公司考察交流，国旅投资发展公司总经理徐建中参加交流。座谈会后，李家龙一行实地考察了三亚国际免税城项目。
[2020-04-30] 云南城投(600239):云南城投拟出售所持有的天津银润等18家子公司股权
■上海证券报
云南城投公告，云南城投拟向控股股东省城投集团，以市场公允价值出售公司所持有的天津银润等18家子公司股权。以2019年12月31日为评估基准日，云南城投拟出售标的资产预估值合计约为50.9亿元。各标的公司应付上市公司及其下属公司的债务共计959,157.68万元。公司拟将本次交易收回的价款用于偿还债务和补充流动资金。本次交易构成重大资产重组。交易完成后，上市公司与控股股东在房地产开发、酒店运营及商业管理等方面存在一定的业务重叠。上市公司与控股股东控制的企业将进一步采取适当措施减少并最终消除未来可能形成的同业竞争。
[2020-04-27] 云南城投(600239):云南城投积极加速转型推进破局
■上海证券报
4月27日晚间，云南城投（600239）发布公司2019年年度报告。年报显示，受诸多因素影响，2019年公司实现营业收入62.48亿元，较2018年的95.43亿元下降34.52%；归属于上市公司股东的净利润-27.78亿元。
公司表示，业绩出现下滑，主要是由于2019年三季度起，房地产市场调控加码，市场降温明显，销售增幅持续回落。随着金融监管政策全面收紧，房地产融资渠道收窄，融资成本持续升高。受金融监管政策收紧及公司原董事长事件影响，公司融资额明显下降，公司面临资金紧张的局面，新增融资额及销售回款主要用于保障金融机构还款，后续开发资金不足，导致2019年公司部分项目未能如期竣工结转。同时公司对艺术家园和海东方项目部分存货计提大额减值准备，致使公司业绩出现较大下滑。
根据外部宏观环境变化及公司整体经营情况，公司于2019年调整经营策略，围绕向产业地产商全面转型的目标，加快从规模化增长为主向质量和效益型增长转变。报告期内，公司聚焦昆明、西双版纳地区，通过市场招拍挂新增获取土地2284亩，新增可建计容建筑面积约296万平方米。产业转型方面，新成立西双版纳文化旅游投资开发有限公司、联康云养新生活科技有限公司，并通过选取有条件的项目整合各方优势资源，积极推进文旅、康养产业落地。
资料显示，根据公司整体经营计划，对目前一些成熟项目，通过对外合作的方式进行有效盘活资产，实现资金回收，增加公司现金流动性。报告期内，公司已与广州金地签署关于古滇二期、关坡二期、雨林澜山、华阳花园四个项目的合作框架协议，并已收取交易诚意金22亿元。报告期内，公司通过招拍挂新增获取昆明晋宁古滇未来城二期、关坡二期项目、西双版纳江心岛项目、航空小镇项目国有建设用地使用权，土地面积合计2284亩，可建计容建筑面积约296万平米；公司新增收购西安国金中心、海港中心、秦汉创业中心项目、成都青城山项目的部分股权。通过招拍挂拿地及股权收购，延续公司稳健的拿地政策，加强了土地储备，并有力的推动成都青城山项目的开发和建设。同时，公司在2019年完善了旗下多个配套产业及服务平台，提升品牌影响力，助力公司运营服务水平的提升，为公司的提质增效、产业转型奠定基础。
2020年，云南省委、省政府对公司控股股东云南省城投集团提出了新的战略定位，省城投集团将聚焦打造成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业的龙头企业。公司将围绕省城投集团新的战略定位，充分发挥公司资源获取等自身的核心竞争力，构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块，继续推进向产业地产商全面转型的战略目标，实现公司“瘦身健体”、提质增效和持续健康发展。
鉴于公司2019年业绩出现大幅亏损，公司经营压力较大，2020年，公司将持续通过强化内部管理、优势资源整合及重大资产重组等方式，确保公司稳健发展。公司将围绕文化旅游、健康服务两大战略产业，在改善公司基本面的同时，获取更多的优质资源，增加公司土地储备，并对已有的产业地产区域做重点布局，通过“自主开发+合作开发”、“开发收益及投资+收益相结合”的方式，增强公司持续经营能力和盈利能力。
[2020-02-24] 云南城投(600239):云南城投拟收购云尚发展51%股权,挂牌出售西安云城与航投置业股权
■上海证券报
云南城投公告，公司拟以0元的价格收购云尚发展（淄博）有限公司51%的股权，股权转让完成后，云尚发展51%股权的出资义务将由公司承担。公司、淄川控股、名尚国际将以云尚发展为平台，以云尚发展下属全资子公司云尚商业为载体对“中国淄川服装新城项目”进行合作开发。
公司下属企业安盛创享拟公开挂牌转让所持有的西安云城置业有限公司51%股权。公司下属控股子公司版纳航投拟公开挂牌转让所持有的西双版纳航投置业有限公司80%的股权。上述对外公开挂牌转让底价不低于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值。
[2020-02-18] 云南城投(600239):云南城投拟4.91亿元转让欣江合达城建公司60%股权
■证券时报
云南城投公告，公司拟以协议转让的方式，向云南保利实业转让欣江合达城市建设有限公司60%的股权，转让价4.91亿元。交易后，公司将持有欣江合达10%的股权，初步测算，交易产生的利润可能占公司最近一个会计年度净利润的50%以上。
[2020-02-18] 云南城投(600239):云南城投国有土地使用权被收回,将获7.04亿元补偿金
■上海证券报
云南城投公告，因政府城市规划调整，昆明市官渡区政府决定协议收回公司下属全资子公司城投置地“拾萃城”项目A6、A8、A10号地块的国有土地使用权（合计110.82亩），上述地块土地使用权收回补偿金共计7.04亿元。
[2020-01-22] 云南城投(600239):云南城投2019年预亏29.5亿-24.5亿元,拟向控股股东出售17家子公司股权
■上海证券报
云南城投发布业绩预告。预计2019年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润-295,000万元到-245,000万元。公司本期营业收入规模较上年同期大幅下降，造成经营亏损；公司对艺术家园项目存货、海东方项目部分存货计提减值准备，合计影响约4.5亿元。
公司同日公告，公司与控股股东云南省城市建设投资集团有限公司签署了《合作意向协议》，就出售公司下属的天津银润100%的股权、苍南银泰70%的股权、杭州海威70%的股权、平阳银泰70%的股权、杭州云泰70%的股权、奉化银泰19%的股权、成都银城19%的股权、宁波泰悦19%的股权、宁波银泰70%的股权、黑龙江银泰70%的股权、淄博银泰70%的股权、哈尔滨银旗70%的股权、台州商业70%的股权、台州置业70%的股权、杭州西溪70%的股权、云泰商管43%的股权以及北京房开90%的股权等17家子公司的股权进行了约定。省城投集团有意向以现金方式收购上述股权。本次交易预计重大资产重组。
[2020-01-01] 云南城投(600239):云南城投拟转让东莞云投置业股份有限公司90%股权
■上海证券报
云南城投公告，公司拟向保利湾区公司以非公开协议方式转让东莞云投90%的股权，保利湾区公司获取上述股权及华阳花园项目90%权益的交易价款暂定为人民币9.41亿元。本次交易完成后，公司将持有东莞云投10%的股权，东莞云投不再纳入公司合并报表范围。保利湾区公司为保利集团的下属公司。保利集团拟参与公司控股股东省城投集团层面的混合所有制改革，本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确。
[2019-10-15] 云南城投(600239):卫飚出任董事长推进云南城投集团混改
■上海证券报
保利集团入主云南城投迎来新进展。10月14日，云南城投发布公告，公司于13日收到控股股东云南城投集团的通知。为加快推进云南省人民政府与保利集团就云南城投集团混合所有制改革合作事宜，经保利集团推荐，云南省省委决定，任命保利集团卫飚担任云南城投集团党委书记、董事长。
据中国经济网地方党政领导人物库资料显示，卫飚原为中国保利集团公司总经理助理、副总工程师，曾任安徽省阜阳市委常委、副市长。
今年5月份，执掌云南城投14年之久的云南城投党委书记、董事长许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受纪律审查和监察调查。6月13日，公司总裁、党委副书记、副董事长杨涛被董事会选举为董事长。
杨涛接任20多天后，云南城投发布公告称，云南省政府与保利集团签署战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革，具体方案尚未明确，该事项可能导致云南省城投集团的控股股东发生变更，进而导致公司实际控制人变更。
公开信息显示，云南城投是云南目前规模最大的房地产开发企业，而云南城投集团拥有大量城市土地储备，以及参股云南省土地准备运营公司。业内人士认为，保利地产在云南地区布局相对较少，房地产开发业务的规模远远不及成渝两地，如果此次保利集团成功参与云南城投集团的混改，则保利集团在云南的地产业务可以得到很大提升。
保利集团是否会指定保利地产作为对云南城投集团的混改持股公司，目前尚不得而知。
7月8日，国资委网站显示，经报国务院批准，中国保利集团有限公司与中国中丝集团有限公司实施重组，中国中丝集团有限公司整体无偿划转进入中国保利集团有限公司，不再作为国资委直接监管企业。
早在2016年，保利地产在保利集团的统筹安排下，承担了与中航工业集团下属地产业务的整合。当年年报显示，保利地产完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购，增加待开发资源140万平方米。2017年，保利地产与中航工业房地产业务整合基本完成，在广州、南京、成都等15城累计收购20个项目、新增规划容积率面积910万平方米。
除了上述和中航工业房地产业务的整合之外，在保利集团内部，公司于2017年12月1日发布公告，拟采用现金方式收购保利香港控股50%的股权，成交价格为23.82亿元。通过本次交易，公司将实现对中国保利集团境内房地产业务的整合。2018年上半年，公司完成上述股权收购方案的股权交割工作。
[2019-10-14] 云南城投(600239):云南城投控股股东混改提速,保利集团卫飚出任省城投集团董事长
■中国证券报
云南城投（600239）10月14日早间公告，公司于10月13日收到云南省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）的通知，通知主要内容为：为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜，经保利集团推荐，云南省省委决定，任命保利集团卫飚担任省城投集团党委书记、董事长。
云南城投的控股股东为省城投集团。2019年7月2日，公司收到省城投集团的通知，云南省人民政府与中国保利集团有限公司（下称“保利集团”）签署了战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革；战略合作协议中对本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确（后续由云南省人民政府与保利集团另行协商确定），省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。
财报显示，至2019年6月30日，省城投集团资产合计3172.82亿元，负债合计2506.48亿元。
[2019-10-14] 云南城投(600239):云南城投,卫飚担任云南省城投集团党委书记、董事长
■上海证券报
云南城投10月14日早间公告称，10月13日，公司收到公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（下称“省城投集团”）的通知，通知主要内容为：为加快推进云南省人民政府与保利集团就省城投集团混合所有制改革合作事宜，经保利集团推荐，云南省省委决定，任命保利集团卫飚同志担任省城投集团党委书记、董事长。
[2019-07-03] 云南城投(600239):控股股东拟引入保利集团,云南城投有望迎来大靠山
■上海证券报
继华侨城集团收编云南旅游之后，央企重组甚至入主云南大型国企再添新案例。这次是保利集团拟入主云南城投集团。
7月2日下午开盘后，云南城投紧急停牌。随后公司公告称，因受控股股东云南城投集团混合所有制改革影响，云南省人民政府已与保利集团签署了战略合作协议。该事项可能导致公司实际控制人发生变更。公司股票自7月3日复牌。
实际上，当日午间，云南城投控股港股公司云南水务已公告，公司接获云南城投集团转发的《云南省国资委关于推进与中国保利集团深化合作有关事宜的通知》。根据战略合作协议，保利集团计划参与云南城投集团的混合所有制改革，具体方案尚未最终明确，该事项可能导致云南城投集团的控股股东及实益拥有人发生变更，以及公司实益拥有人可能发生变更。
截至目前，云南城投控股股东为云南城投集团，实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。保利集团计划参与云南城投混合所有制改革后，或将成为其实际控制人。
云南城投的2019年，并不平静。
今年5月，执掌云南城投长达14年的原“一把手”许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，接受审查调查。紧接着，上交所在对云南城投下发的《年报事后审核问询函》中，围绕公司扭亏为盈情况、经营和利润情况、房地产开发业务及资金往来情况等五个方面，连问14题。
据云南城投2018年年报显示，公司2018年偿债能力进一步恶化，资产负债率升至89.37%，同比上升0.55%，利息费用18.06亿元，是净利润的近4倍。而云南城投货币资金仅有26.71亿元。加上2.80亿元的短期借款和122亿元的一年内到期的非流动负债，存在98亿元的资金缺口。
那么，保利集团又为何看上了云南城投？
近年来，云南城投的房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向。在2018年，公司相继储备了总计约3600亩康养及旅游地产用地。但受限于康养产业及旅游产业的周期性特征，2018年这些产业尚未贡献大规模的收入。另据公司今年一季报披露，云南城投再新增土地储备约136.6万平方米，可建面积高达250万平方米。今年云南城投新增的土地储备基本位于昆明和西双版纳。
目前，西双版纳作为全国旅居地产的热门区域，雅居乐、融创等国内众多知名企业纷纷在此布局，华侨城此前也多次加码云南旅游产业。此次保利集团若成功对云南城投进行重组，无疑将快速提升其在文旅地产、康养地产，尤其是在云南区域的布局。
[2019-07-02] 云南城投(600239):保利集团拟参与控股股东省城投集团混改,云南城投今日紧急停牌
■中国证券报
7月2日晚间，云南城投（600239）公告称，因重大事项未公告，经向上海证券交易所申请，公司股票于今天下午紧急停牌。今天中午，公司收到控股股东云南省城市建设投资集团有限公司（简称“省城投集团”）通知，云南省人民政府与中国保利集团有限公司（简称“保利集团”）签署了战略合作协议，保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革；战略合作协议中对本次混合所有制改革的合作方式、持股比例等事项尚未明确（后续由云南省人民政府与保利集团另行协商确定），省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。
公司表示，该事项可能导致公司实际控制人发生变更。截至目前，公司控股股东为省城投集团，实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。本次合作能否顺利实施，尚存在不确定性，公司将根据进展情况及时履行决策流程及信息披露义务。公司股票自7月3日复牌。
[2019-07-02] 云南城投(600239):云南城投,保利集团拟参与公司控股股东层面混改,实控人或生变
■上海证券报
云南城投公告，云南省政府与保利集团签署了战略合作协议，保利集团拟参与公司控股股东省城投集团层面的混合所有制改革；省城投集团控股股东可能因本次混合所有制改革发生变更。该事项可能导致公司实际控制人发生变更。公司股票7月3日复牌。
[2019-06-20] 云南城投(600239):云南城投终止收购成都会展
■上海证券报
云南城投筹划近两年的重大资产重组还是终止了。公司今天公告，因国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见，公司决定终止收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称“成都会展”)100%股权并募集配套资金。
回查公告，2017年6月，云南城投停牌筹划重大收购。此后公布的方案显示，上市公司拟以发行股份及支付现金的方式收购成都会展 100%股权，标的资产估值高达236亿元，交易对方还承诺，2018年至2020年，标的资产3年累计实现净利润合计约为63亿元。
不过该方案在2018年下半年即陷入困局，由于未能如期回复监管部门的反馈意见，云南城投于2018年11月14日召开董事会决定申请中止该次重组审查。
根据相关规定，云南城投承诺自终止重大资产重组公告之日起 1 个月内不再筹划重大资产重组事项。
云南城投表示，公司目前各项经营情况正常，终止本次重大资产重组不会对公司经营业绩和财务状况产生重大不利影响。
公司将于6月21日在上交所“上证e互动”网络平台召开投资者说明会，针对公司终止本次重大资产重组事项的具体情况，公司将与投资者进行互动交流和沟通。
[2019-06-19] 云南城投(600239):云南城投终止重大资产重组事项
■上海证券报
云南城投公告，此前，公司拟以发行股份及支付现金的方式购买成都会展100%股权，同时募集配套资金。因国内市场环境、经济环境等客观情况发生了较大变化，交易各方在部分重要条款上无法达成一致意见。交易各方均认为本次重大资产重组不具备继续推进的条件。经交易各方友好协商，决定终止本次重大资产重组，并向中国证监会申请撤回本次重大资产重组相关申请文件。
[2019-05-29] 云南城投(600239):云南城投2018年报遭上交所问询,多次买卖项目营造扭亏为盈迹象
■证券时报
2018年营业收入下滑逾三成，归母净利润却大涨86%，云南城投(600239)“逆袭”背后难掩业绩压力。记者注意到，云南城投2018年扣非后净利润为-8.21亿元，由盈转亏，同比下降832.6%，经营净现金流也由正转负。
5月29日，上交所向云南城投发出2018年报事后审核问询函，问询函中重点关注了公司通过买卖项目获取非经常性损益以及资产负债率高位运营等情况。
具体来看，云南城投2018年处置大理满江康旅投资有限公司(下称满江康旅)和昆明七彩云南城市建设投资有限公司(下称七彩云南)部分股权，合计实现18.21亿元投资收益，是云南城投归母净利润扭亏为盈的重要交易。
令人疑惑的是，满江康旅成立于2018年1月，云南城投旋即于2018年6月以11.8倍的高评估增值率转手出售满江康旅部分股权，上交所要求云南城投说明此项交易的合理性。同时，满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入，上交所要求说明其经营是否具有可持续性。与此相关，云南城投还应对满江康旅和七彩云南评估高增值的依据和合理性给出解释。
此外，上述转让交易至今已有近一年时间，云南城投在处置七彩云南和满江康旅部分股权后，股权转让款的收取进度如何也是上交所的问询重点。
在财务指标方面，云南城投2018年营业收入下降33.69%，但同期的销售费用、管理费用和财务费用分别同比上升6.44%、76.76%和10.03%，这类营业收入与期间费用变化不匹配的现象令人费解。
对此，上交所要求云南城投说明2018年营业收入与期间费用变化趋势存在较大差异的原因，以及公司拟采取何种措施应对期间费用与营业收入增长不成比例的现象。
云南城投财务指标上的另一个隐患在于，公司资产负债率高位运营，资金压力较大。数据显示，公司2018年资产负债率为89.37%，同比上升0.55个百分点;利息费用18.06亿元，对公司利润存在重大影响。
截至去年末，云南城投有2.8亿元短期借款和一年内到期的非流动负债为121.94亿元，而公司在手的货币资金相较去年同期下降49.92%，仅为26.71亿元，公司存在较大的债务压力。
上交所要求云南城投结合公司的到期债务情况，说明公司的投融资安排，是否存在偿付风险;同时，云南城投还应结合自身的低去化率、高资产负债率和高利息费用情况，分析自身的资金压力，并充分提示风险。
业务方面，云南城投已经明确房地产开发业务以康养产业和旅游产业为战略发展方向，但是目前，公司在项目去化、开发进展、产权证书办理等方面仍有一定压力。例如，云南城投2018年房地产去化率较低，26个房地产销售项目，平均去化率近为31.93%;另外，公司预收账款占存货的比例仅为5.46%。
在低去化率的情况下，云南城投将如何促进房地产销售呢?上交所要求云南城投列出具体举措。同时，上交所要求云南城投进一步解释低去化率对公司资金运用和生产经营的影响程度，并就房地产销售项目的去化情况充分提示风险。
产权证办理情况方面，根据云南城投2018年报，公司有多个投资性房地产已完成竣工，但尚未办妥产权证书，账面价值合计11.48亿元。此外，固定资产和无形资产亦存在尚未办妥产权证书的情形，其中固定资产中未办妥产权证书的房屋及建筑物账面价值合计706.04万元，无形资产中未办妥产权证书的天利酒店项目账面价值合计1.06亿元。
上交所要求云南城投补充披露上述投资性房地产和固定资产的建成时间，同时还应解释产权证书尚未办妥的原因，是否存在不满足产权证书办理条件等问题。
[2019-05-29] 云南城投(600239):出售股权扭亏为盈,云南城投被要求说明盈利能力是否具有可持续性
■中国证券报
云南城投（600239）5月29日晚间发布公告称，公司收到上交所下发的2018年年报事后审核问询函，要求公司就业绩扭亏为盈、盈利能力是否具有可持续性等补充说明。
年报显示，云南城投2018年分别以11.80倍和19.77倍的评估增值率处置大理满江康旅投资有限公司（简称“满江康旅”）和昆明七彩云南城市建设投资有限公司（简称“七彩云南”）部分股权，合计实现18.21亿元投资收益，是公司归母净利润扭亏为盈的重要交易。
上交所要求云南城投补充披露：满江康旅于2018年1月11日成立后，公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出售满江康旅部分股权的合理性；公司处置七彩云南和满江康旅部分股权后，股权转让款的收取进度情况；满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入，其经营是否具有可持续性；公司对七彩云南和满江康旅是否存在相关担保责任，处置部分股权后，对其担保事项是否进行了相应调整。
年报显示，2018年云南城投实现营业收入95.43亿元，同比下降33.69%；实现归母净利润4.91亿元，同比上升86.13%，其中非经常性损益13.13亿元；实现扣非归母净利润-8.21亿元，自2017年由负转正后再次转负。公司2018年营业收入下降的同时，销售费用、管理费用和财务费用分别同比上升6.44%、76.76%和10.03%。
上交所要求云南城投补充披露：公司2018年营业收入大幅下降的原因；公司2018年营业收入与期间费用变化趋势存在较大差异的原因；公司拟采取何种措施以应对期间费用与营业收入增长不成比例的现象；结合公司主营业务情况，说明公司盈利能力是否具有可持续性。
在资金方面，云南城投2018年度资产负债率为89.37%，同比上升0.55个百分点；利息费用18.06亿元，对公司利润有重大影响。同时年末货币资金为26.71亿元，同比下降49.92%；且考虑到2.80亿元的短期借款和121.94亿元的一年内到期的非流动负债后，存在98.03亿元资金缺口。
上交所要求云南城投结合公司到期债务情况，说明公司的投融资安排，是否存在偿付风险；列示公司不同融资渠道的融资金额、融资成本、融资期限和增信措施等信息；结合公司的低去化率、高资产负债率和高利息费用情况，分析公司的资金压力，并充分提示风险。
[2019-05-24] 云南城投(600239):云南城投董事长涉嫌严重违纪违法主动投案,正接受纪律审查和监察调查
■证券时报
云南城投(600239)5月24日晚间公告，公司董事长许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正在接受纪律审查和监察调查。该事项不会对公司正常生产经营造成影响。
[2019-04-23] 云南城投(600239):云南深入推进战略性重组
■上海证券报
4月22日晚间，云南城投发布公告称，控股股东省城投集团的部分要约收购期限已经届满，公司股票自4月23日开市起复牌。
作为云南国资旗下公司，云南城投获部分要约收购一案被视为地方国企改革的重要动作。据统计，近期，云南、山西、山东、新疆兵团等多地在国企改革上动作频频，一批上市公司有望担纲主角。
云南：深入推进战略性重组
云南城投4月22日晚间披露的公告显示，截至要约收购期限届满，共有1845个账户、共计2.17亿股股份接受要约，超过此前宣布的8028.43万股的收购计划。
一位关注当地国企改革的人士表示，云南城投近几年扩张步伐不断，曾启动收购省城投集团旗下的成都会展100%股权项目，但因市场原因而搁置。根据彼时方案，成都会展承诺3年累计净利润约为63亿元，这对预计2018年归母净利润为4.5亿元至5亿元的云南城投来说是一个不错的项目。
此外，据昆明日报近日消息，日前，《昆明市深化国有企业改革三年行动实施方案（2019—2021年）》印发。方案明确，昆明将归类整合，打造形成不超过8户企业集团。
当地一位关注国资国企改革的人士透露，昆明市国资委率先落实云南省国资委深入推进国企战略性重组规划，在全省具有一定的示范意义。
在云南35家A股上市公司中，23家实控人为中央或地方国资。国企改革对当地上市公司发展的重要性可见一斑。
[2019-04-22] 云南城投(600239):云南城投2.17亿股接受控股股东要约收购,公司23日复牌
■上海证券报
云南城投公告，截至2019年4月19日，本次要约收购期限届满。根据中国证券登记结算有限公司上海分公司提供的数据统计，在2019年2月19日至2019年4月19日要约收购期间，最终有1,845个账户、共计217,172,074股股份接受收购人发出的要约。公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司拟要约收购股份数量为80,284,346股，占公司总股本的5%，要约收购的价格为5.20元/股。公司股票将于2019年4月23日开市起复牌。
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