600865百大集团资产重组最新消息
≈≈百大集团600865≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司所属行业为商业零售业，系单店经营。自2008年起公司将杭州百货大
楼委托给浙江银泰百货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润
，受行业环境波动影响较低。杭州百货大楼是公司最主要的营收和利润来源，是杭州
市区域龙头百货商场之一。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入1.27亿元，实现归属于母公司的净利润0.98
亿元。
1、杭州百货大楼的托管业务
公司继续保持与银泰良好的合作关系，积极配合做好杭州百货大楼日常经
营，有问题及时沟通和解决。2021年上半年，杭州百货大楼的经营状况已恢复至疫情
前水平。公司与银泰的《委托管理协议》履行顺利，委托管理利润及时足额收取。
2、物业服务及杭州收藏品市场
物服公司配合政府做好地铁对接百大花园的改造工程，尽量降低施工对居
民日常生活的影响。同时不断强化内部管理，对老旧设备进行更新改造，确保设施设
备安全高效运行，保障业主、商户安全。
杭州收藏品市场打通线上线下，利用公众号服务，保证市场的品牌热度。
公司控股子公司佰粹科技作为杭州收藏品市场向外拓展的载体，已有9家古玩城上线
运行专门用于市场日常经营管理的“问问行家”软件。除软件推广外，佰粹科技的整
体业务模式还处在不断摸索阶段。
3、租赁业务
公司位于湖墅南路的部分物业以及位于延安路的杭州大酒店均因承租方经
营不善，出现拖欠租金的情况。为最大程度维护公司利益，公司先后起诉了承租方杭
州嘉祥、杭州海维与天津海徕。截至本报告披露日，与杭州嘉祥的租赁诉讼尚在二审
审理阶段。与海徕的租赁诉讼尚处于一审受理未开庭阶段。
诉讼期间，公司与杭州嘉祥就物业交还多次进行沟通协商。截止本报告披
露日，经法院现场踏勘，明确公司已全部收回物业。各区域面积、交还日期等的争议
将交由二审法院判决。
4、投资管理工作
（1）财务投资
报告期内，公司除理财产品之外，继续在二级市场进行保守策略的股票投
资、公开市场的公司债投资、场外期权投资。公司始终把风控放在首位，在确保资金
安全的前提下努力通过多类型的财务性投资，科学配置公司资金，提高资金收益率。
（2）产业投资
考虑到股权类投资的风险性，公司通过投资产业私募股权基金来拓展公司
的投资渠道、分摊投资风险。2020年度已投的三个私募股权基金均已顺利完成募集开
始投资，通过基金公司已间接投资了医疗器械、半导体芯片、5G、新材料等行业。
5、内部管理工作
精益管理始终是公司开展日常工作所遵循的核心原则。公司通过内部审计
、财务管理等不断完善内控、挖掘与提升组织绩效。团队建设上持续优化人员配置，
建立与市场相适应的薪酬体系，并充分发挥绩效考核的实质性作用，在企业内部营造
竞争向上的工作氛围。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、公司与银泰的《委托管理协议》在履行过程中可能存在委托经营利润延
迟取得，或无法足额取得的风险。
2、公司与杭州嘉祥、杭州海维的租赁合同诉讼已经入司法程序，尚未取得
最终法律判决书，未来存在被告方无法执行的风险。
3、公司在战略转型过程中，由于对新进入领域业务的控制能力存在重大不
确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
公司主营业务运营稳健，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内
部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。公司拥有相对丰富的商贸领域管理
经验，并具备相应的管理输出能力。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
1、传统业务板块
（1）杭州百货大楼
受疫情影响，杭州百货大楼的正常经营在年初受到较大影响。公司配合银
泰百货积极应对，报告期内杭州百货大楼的经营状况基本恢复到往年水平。4月29日
，公司与银泰签订《委托管理协议之补充协议（三）》，协议主要内容为就年初突发
疫情影响，拟在人民币800万元以内豁免银泰百货2020年度可能存在的现金补差义务
。截止到报告期末，杭州百货大楼完成约定的委托经营利润基数，根据《委托管理协
议之补充协议（三）》，公司无相关豁免事项。
（2）租赁业务
公司将杭州大酒店整体出租给专业管理公司经营。2020上半年新酒店装修
完成投入使用即遭遇疫情，对酒店经营造成了持续的负面影响。公司与承租方签署补
充协议，豁免了一定的租金，并对部分租金的缴纳方式和周期进行了调整，尽力协助
承租方克服经营困难。截至本报告披露日，承租方仍有租金逾期未缴纳，公司尚在进
一步沟通中。
公司将位于湖墅南路的部分物业出租给杭州嘉祥房地产投资有限公司（以
下简称“嘉祥”）用作商业经营。报告期内，嘉祥因经营不善持续拖欠租金、水电能
耗等各类款项，构成严重违约，公司与其多次协商未达成一致，已于2020年8月向法
院提起诉讼。2021年4月，公司收到杭州市拱墅区人民法院出具的一审《民事判决书
》及民事裁定书，判令公司与嘉祥签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2020年
3月28日解除，并判决嘉祥支付自2020年2月1日起的租金、物业管理费、占有使用费
、水电费及违约金等款项直至房屋实际返还公司之日。2021年4月13日，公司收到嘉
祥提交的上诉状，嘉祥提起上诉要求撤销一审部分判决并发回重审。公司将积极通过
合法方式主张和维护公司权益，同时将根据诉讼进展情况及时履行信息披露义务。
（3）物业服务及杭州收藏品市场
报告期内，物业服务子公司密切配合各级政府防疫指挥部署要求，认真遵
守防疫守则，加快经营步伐。在统筹推进疫情防控和复工复产中，进一步强化当前常
态化疫情防控期间的安全生产措施，持续做好物业服务。
杭州收藏品市场是收藏品市场行业中的老字号，团队一直对市场管理不断
改进，引入新技术、新思路，经过几年积累开发出了一款专门针对于收藏品市场的软
件“问问行家”，满足了市场日常管理的信息化需求。报告期内公司投资设立控股子
公司杭州佰粹网络科技有限公司，尝试对外拓展“问问行家”软件，目前尚处于业务
模式探索阶段。
2、投资管理工作
（1）财务投资
在市场上各类“暴雷”事件层出不穷的背景下，公司对于财务性投资更加
谨慎，始终把风控放在首位，各类投资项目均穿透底层资产，进行调研、分析、评估
，确保利息、股息的顺利收取和本金安全。报告期内公司将闲置资金用于银行理财、
集合信托、保本多策略基金以及权益类产品等的投资，努力通过多类型的财务性投资
，科学配置闲置资金，提高资金收益率。
（2）产业投资
公司持续关注大消费、高端制造、高科技行业的投资机会，深入进行行业
研究并对一些项目开展调研。报告期内，公司通过认购乔贝京瑞创业投资合伙企业（
有限合伙）、绍兴市越芯投资合伙企业（有限合伙）、杭州源聚丰创业投资合伙企业
（有限合伙）等三支私募股权基金份额，更加深入了解生物医药、信息化、高科技等
细分行业。同时基金专业团队能为公司带来更多的产业投资信息和机会，避免跨行业
探索阶段集中投资的风险。
3、精益管理持续推进
公司持续开展精益管理。由内审部牵头，对子公司、总部各职能部门进行
专项、定期、日常审计，不断挖掘管理改进机会，寻找问题、提升效益。通过优化组
织架构、科学组织再造、人才循环、岗位轮换等激发员工的积极性和创造性。加强企
业文化建设，将企业精神灌输融入到工作的各个方面，增强团队的凝聚力。
4、安全运营保稳定
安全运营生产是公司管理层常抓不懈的工作。报告期内，公司积极配合政
府要求，形成防疫工作预案，大力组织储备了防疫物资，安排专人负责防疫工作，保
证生产经营稳步有序开展。日常工作中坚持培训、演习、检查常态化，不断强化安全
意识，实现年度安全“零事故”。
二、报告期内主要经营情况
2020年度公司实现营业收入2.44亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3
.03亿元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
疫情成为了全球零售行业转型升级的催化剂，通过持续改变消费者和零售
商的行为，不断重塑整个零售业的进程。展望2021年，线上线下渠道资源加速整合，
多元化销售成为常态,且这种多元化商业形态的竞争趋势还在扩大。
(二)公司发展战略
2021年，公司在发挥现有资产的价值、保证传统业务板块收益的基础上，
将延续前几年探索中积累的行业理解，争取拓展新机会，为公司寻找新的利润增长点
。
(三)经营计划
1、传统业务板块
（1）商业业务
《委托管理协议》及《补充协议》继续履行，公司不断深入与银泰百货的
合作，既要落实委托管理中的各项事务，保障公司应得的权益，也要加强交流，通过
双方共同努力让杭州百货大楼的经营稳中有升。
（2）租赁业务
公司将密切关注杭州大酒店的经营状况，督促承租方履行《租赁合同》的
各项条款。
（3）物业服务及杭州收藏品市场
物业服务子公司将继续把防疫工作放在首位，同时做好新形势下的团队管
理水平提升，尤其是面临重大突发状态的应急处理能力。杭州佰粹网络科技有限公司
通过探索业务模式，寻找杭州收藏品市场新的发展机会。
2、投资管理工作
公司始终坚持谨慎投资的原则。在传统财务型产品收益率下滑、风险加大
的大背景下，公司在确保资金安全的前提下尝试开拓新的投资渠道，充分提高闲置资
金的使用效率。产业投资方面，以已投的三个私募股权基金作为触角，积极探索科技
、信息技术、生物医药等高成长型行业，同时也关注与自身业务相关的消费服务升级
相关行业，寻找合适的投资机会。
3、内部管理工作
公司将继续发挥精益管理的文化优势，通过各种活动和激励制度，调动员
工积极性和创造力，为组织发展源源不断的注入活力。安全管理方面，要警钟长鸣、
常抓不懈，确保人身、财产、运营及施工安全，继续实现全年安全生产零事故。
(四)可能面对的风险
1、公司与银泰的《委托管理协议》，在履行过程中可能存在委托经营利润
延迟取得，或无法足额取得的风险。
2、公司将杭州大酒店所属物业对外出租，因交易对手经营管理不善，同时
叠加疫情等因素的影响，导致租金等费用延迟支付或无法足额支付，存在租赁合同无
法继续履行的风险。
3、公司将来取得的关于湖墅南路部分物业租赁纠纷的生效法律判决书，存
在被告杭州嘉祥房地产投资有限公司无法执行的风险。
4、公司在战略转型过程中，由于对新进入领域业务的控制能力存在重大不
确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
公司主营业务运营稳健、安全，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充
裕，内部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。公司拥有相对丰富的商贸领
域管理经验，并具备相应的管理输出能力。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司所属行业为商业零售业，系单店经营。自2008年起公司将杭州百货大
楼委托给浙江银泰百货有限公司经营管理20年，每年可获得相对稳定的委托经营利润
，受行业环境波动影响较低。杭州百货大楼是公司最主要的营收和利润来源，是杭州
市区域龙头百货商场之一。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入1.27亿元，实现归属于母公司的净利润0.98
亿元。
1、杭州百货大楼的托管业务
公司继续保持与银泰良好的合作关系，积极配合做好杭州百货大楼日常经
营，有问题及时沟通和解决。2021年上半年，杭州百货大楼的经营状况已恢复至疫情
前水平。公司与银泰的《委托管理协议》履行顺利，委托管理利润及时足额收取。
2、物业服务及杭州收藏品市场
物服公司配合政府做好地铁对接百大花园的改造工程，尽量降低施工对居
民日常生活的影响。同时不断强化内部管理，对老旧设备进行更新改造，确保设施设
备安全高效运行，保障业主、商户安全。
杭州收藏品市场打通线上线下，利用公众号服务，保证市场的品牌热度。
公司控股子公司佰粹科技作为杭州收藏品市场向外拓展的载体，已有9家古玩城上线
运行专门用于市场日常经营管理的“问问行家”软件。除软件推广外，佰粹科技的整
体业务模式还处在不断摸索阶段。
3、租赁业务
公司位于湖墅南路的部分物业以及位于延安路的杭州大酒店均因承租方经
营不善，出现拖欠租金的情况。为最大程度维护公司利益，公司先后起诉了承租方杭
州嘉祥、杭州海维与天津海徕。截至本报告披露日，与杭州嘉祥的租赁诉讼尚在二审
审理阶段。与海徕的租赁诉讼尚处于一审受理未开庭阶段。
诉讼期间，公司与杭州嘉祥就物业交还多次进行沟通协商。截止本报告披
露日，经法院现场踏勘，明确公司已全部收回物业。各区域面积、交还日期等的争议
将交由二审法院判决。
4、投资管理工作
（1）财务投资
报告期内，公司除理财产品之外，继续在二级市场进行保守策略的股票投
资、公开市场的公司债投资、场外期权投资。公司始终把风控放在首位，在确保资金
安全的前提下努力通过多类型的财务性投资，科学配置公司资金，提高资金收益率。
（2）产业投资
考虑到股权类投资的风险性，公司通过投资产业私募股权基金来拓展公司
的投资渠道、分摊投资风险。2020年度已投的三个私募股权基金均已顺利完成募集开
始投资，通过基金公司已间接投资了医疗器械、半导体芯片、5G、新材料等行业。
5、内部管理工作
精益管理始终是公司开展日常工作所遵循的核心原则。公司通过内部审计
、财务管理等不断完善内控、挖掘与提升组织绩效。团队建设上持续优化人员配置，
建立与市场相适应的薪酬体系，并充分发挥绩效考核的实质性作用，在企业内部营造
竞争向上的工作氛围。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、公司与银泰的《委托管理协议》在履行过程中可能存在委托经营利润延
迟取得，或无法足额取得的风险。
2、公司与杭州嘉祥、杭州海维的租赁合同诉讼已经入司法程序，尚未取得
最终法律判决书，未来存在被告方无法执行的风险。
3、公司在战略转型过程中，由于对新进入领域业务的控制能力存在重大不
确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
公司主营业务运营稳健，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内
部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。公司拥有相对丰富的商贸领域管理
经验，并具备相应的管理输出能力。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
1、传统业务板块
（1）杭州百货大楼
受疫情影响，杭州百货大楼的正常经营在年初受到较大影响。公司配合银
泰百货积极应对，报告期内杭州百货大楼的经营状况基本恢复到往年水平。4月29日
，公司与银泰签订《委托管理协议之补充协议（三）》，协议主要内容为就年初突发
疫情影响，拟在人民币800万元以内豁免银泰百货2020年度可能存在的现金补差义务
。截止到报告期末，杭州百货大楼完成约定的委托经营利润基数，根据《委托管理协
议之补充协议（三）》，公司无相关豁免事项。
（2）租赁业务
公司将杭州大酒店整体出租给专业管理公司经营。2020上半年新酒店装修
完成投入使用即遭遇疫情，对酒店经营造成了持续的负面影响。公司与承租方签署补
充协议，豁免了一定的租金，并对部分租金的缴纳方式和周期进行了调整，尽力协助
承租方克服经营困难。截至本报告披露日，承租方仍有租金逾期未缴纳，公司尚在进
一步沟通中。
公司将位于湖墅南路的部分物业出租给杭州嘉祥房地产投资有限公司（以
下简称“嘉祥”）用作商业经营。报告期内，嘉祥因经营不善持续拖欠租金、水电能
耗等各类款项，构成严重违约，公司与其多次协商未达成一致，已于2020年8月向法
院提起诉讼。2021年4月，公司收到杭州市拱墅区人民法院出具的一审《民事判决书
》及民事裁定书，判令公司与嘉祥签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2020年
3月28日解除，并判决嘉祥支付自2020年2月1日起的租金、物业管理费、占有使用费
、水电费及违约金等款项直至房屋实际返还公司之日。2021年4月13日，公司收到嘉
祥提交的上诉状，嘉祥提起上诉要求撤销一审部分判决并发回重审。公司将积极通过
合法方式主张和维护公司权益，同时将根据诉讼进展情况及时履行信息披露义务。
（3）物业服务及杭州收藏品市场
报告期内，物业服务子公司密切配合各级政府防疫指挥部署要求，认真遵
守防疫守则，加快经营步伐。在统筹推进疫情防控和复工复产中，进一步强化当前常
态化疫情防控期间的安全生产措施，持续做好物业服务。
杭州收藏品市场是收藏品市场行业中的老字号，团队一直对市场管理不断
改进，引入新技术、新思路，经过几年积累开发出了一款专门针对于收藏品市场的软
件“问问行家”，满足了市场日常管理的信息化需求。报告期内公司投资设立控股子
公司杭州佰粹网络科技有限公司，尝试对外拓展“问问行家”软件，目前尚处于业务
模式探索阶段。
2、投资管理工作
（1）财务投资
在市场上各类“暴雷”事件层出不穷的背景下，公司对于财务性投资更加
谨慎，始终把风控放在首位，各类投资项目均穿透底层资产，进行调研、分析、评估
，确保利息、股息的顺利收取和本金安全。报告期内公司将闲置资金用于银行理财、
集合信托、保本多策略基金以及权益类产品等的投资，努力通过多类型的财务性投资
，科学配置闲置资金，提高资金收益率。
（2）产业投资
公司持续关注大消费、高端制造、高科技行业的投资机会，深入进行行业
研究并对一些项目开展调研。报告期内，公司通过认购乔贝京瑞创业投资合伙企业（
有限合伙）、绍兴市越芯投资合伙企业（有限合伙）、杭州源聚丰创业投资合伙企业
（有限合伙）等三支私募股权基金份额，更加深入了解生物医药、信息化、高科技等
细分行业。同时基金专业团队能为公司带来更多的产业投资信息和机会，避免跨行业
探索阶段集中投资的风险。
3、精益管理持续推进
公司持续开展精益管理。由内审部牵头，对子公司、总部各职能部门进行
专项、定期、日常审计，不断挖掘管理改进机会，寻找问题、提升效益。通过优化组
织架构、科学组织再造、人才循环、岗位轮换等激发员工的积极性和创造性。加强企
业文化建设，将企业精神灌输融入到工作的各个方面，增强团队的凝聚力。
4、安全运营保稳定
安全运营生产是公司管理层常抓不懈的工作。报告期内，公司积极配合政
府要求，形成防疫工作预案，大力组织储备了防疫物资，安排专人负责防疫工作，保
证生产经营稳步有序开展。日常工作中坚持培训、演习、检查常态化，不断强化安全
意识，实现年度安全“零事故”。
二、报告期内主要经营情况
2020年度公司实现营业收入2.44亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3
.03亿元。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
疫情成为了全球零售行业转型升级的催化剂，通过持续改变消费者和零售
商的行为，不断重塑整个零售业的进程。展望2021年，线上线下渠道资源加速整合，
多元化销售成为常态,且这种多元化商业形态的竞争趋势还在扩大。
(二)公司发展战略
2021年，公司在发挥现有资产的价值、保证传统业务板块收益的基础上，
将延续前几年探索中积累的行业理解，争取拓展新机会，为公司寻找新的利润增长点
。
(三)经营计划
1、传统业务板块
（1）商业业务
《委托管理协议》及《补充协议》继续履行，公司不断深入与银泰百货的
合作，既要落实委托管理中的各项事务，保障公司应得的权益，也要加强交流，通过
双方共同努力让杭州百货大楼的经营稳中有升。
（2）租赁业务
公司将密切关注杭州大酒店的经营状况，督促承租方履行《租赁合同》的
各项条款。
（3）物业服务及杭州收藏品市场
物业服务子公司将继续把防疫工作放在首位，同时做好新形势下的团队管
理水平提升，尤其是面临重大突发状态的应急处理能力。杭州佰粹网络科技有限公司
通过探索业务模式，寻找杭州收藏品市场新的发展机会。
2、投资管理工作
公司始终坚持谨慎投资的原则。在传统财务型产品收益率下滑、风险加大
的大背景下，公司在确保资金安全的前提下尝试开拓新的投资渠道，充分提高闲置资
金的使用效率。产业投资方面，以已投的三个私募股权基金作为触角，积极探索科技
、信息技术、生物医药等高成长型行业，同时也关注与自身业务相关的消费服务升级
相关行业，寻找合适的投资机会。
3、内部管理工作
公司将继续发挥精益管理的文化优势，通过各种活动和激励制度，调动员
工积极性和创造力，为组织发展源源不断的注入活力。安全管理方面，要警钟长鸣、
常抓不懈，确保人身、财产、运营及施工安全，继续实现全年安全生产零事故。
(四)可能面对的风险
1、公司与银泰的《委托管理协议》，在履行过程中可能存在委托经营利润
延迟取得，或无法足额取得的风险。
2、公司将杭州大酒店所属物业对外出租，因交易对手经营管理不善，同时
叠加疫情等因素的影响，导致租金等费用延迟支付或无法足额支付，存在租赁合同无
法继续履行的风险。
3、公司将来取得的关于湖墅南路部分物业租赁纠纷的生效法律判决书，存
在被告杭州嘉祥房地产投资有限公司无法执行的风险。
4、公司在战略转型过程中，由于对新进入领域业务的控制能力存在重大不
确定性，公司需要反复论证，存在项目短期无法落地的风险。
四、报告期内核心竞争力分析
公司主营业务运营稳健、安全，每年有稳定的利润和现金流，自有资金充
裕，内部精益管理持续推进，为公司发展提供有力保障。公司拥有相对丰富的商贸领
域管理经验，并具备相应的管理输出能力。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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