600568中珠控股资产重组最新消息
≈≈ST中珠600568≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所从事的主要业务及产品
公司近几年所从事的主要业务涉及医药、医疗和房地产。
1、医药方面：
报告期内，公司主要从事药品的研发、生产和销售；生产和销售的医药产
品以下属子公司潜江制药眼科领域的专用药品为主，主要有珍珠明目滴眼液、色甘酸
钠滴眼液、阿昔洛韦滴眼液、盐酸羟苄唑滴眼液、阿昔洛韦分散片、加替沙星片等；
在研产品中有具有降血脂防治中风功效的1.1类化学药益母草碱（SCM-198）项目、治
疗骨质疏松症的染料木素胶囊等。
2、医疗方面：
报告期内，公司在医疗产品方面主要为公司全资子公司一体医疗拥有的肿
瘤治疗领域相关产品生产及销售，包括Hepatest超声肝硬化检测仪、输液加热器、月
亮神全身伽马刀等；中心合作方面，报告期内，一体医疗与民营医院中心合作“肿瘤
放疗中心”合作项目13家，目前5家合作中心开始运营，其余处于筹建工作阶段；医
院投资方面，报告期内，现已拥有桂南医院、六安开发区医院、北京忠诚肿瘤医院（
在建），公司将加强医院经营管理，不断提高经营管理水平。
3、房地产方面：
报告期内，公司在房地产业务方面主要由下属控股子公司进行开发和销售
，以住宅地产开发为主，主要项目位于珠海。报告期内，公司房地产项目按年初计划
有序推进建设，珠海地区在售项目3个，分别为位于珠海市金湾区的山海间一期、二
期项目及位于珠海市斗门区的春晓悦居二期项目；在建项目1个，为位于珠海市金湾
区的日大领域项目，目前营销中心已开放。
（二）公司经营模式
1、医药
报告期内，公司研发体系定位于自主研发和外部引进相结合的道路，以新
药研发为主线，同时兼顾眼科领域系列产品研究、生产与销售，坚持寻求创新，在引
进过程中提供专业服务和产业转化能力。经营模式如下：
1）采购模式：公司由供应部负责对外采购工作，保证公司生产经营工作的
正常进行。供应部根据生产计划确定原材料、包装材料等物料的采购计划，通过采购
订单管理、采购付款管理，合理控制采购库存，降低资金占用。
2）生产模式：公司采用以销定产的模式制订生产计划，严格按照GMP的要
求安排生产，从原料采购、人员配置、设备管理、生产过程、质量控制、包装运输等
各方面，严格执行国家相关规定；在药品的整个制造过程中，公司质控部对原料、辅
料、包装材料、中间产品、成品进行全程检测及监控，确保产品质量安全。
3）销售模式：a.商业分销模式：利用物流配送企业网络建立销售渠道，将
医药商业分销和终端宣传相结合，进行市场分销推广。b.终端推广模式：由营销团队
通过学术推广支持，推动医疗及零售终端。c.招商代理模式：专科用药或在同质化产
品中具有差异化的产品，利用代理商资源实现销售覆盖。
2、医疗
公司自重大资产重组完成后，在原有业务基础上新增了医疗及服务产业，
确立抗肿瘤全产业链的战略目标。目前，公司医疗业务方面已形成设备销售、合作分
成、设备租赁、技术服务、医院运营五大类基础合作模式，在此五类合作模式基础上
，公司根据客户个性化需求进行组合，从而为客户提供配套式服务。经营模式如下：
1）商品销售模式：报告期内，一体医疗销售的设备主要是具有自主知识产
权的Hepatest超声肝硬化检测仪及全身热疗系统、伽玛刀、输液加热器等产品，以及
少量根据客户的需求而经销的放疗设备与影像设备。其设备销售又细分为直接销售与
经销两种模式。直接销售模式是指公司通过自身营销团队直接把产品销售给医疗机构
或医疗设备投资商；经销模式是把设备先销售给经销商，经销商再通过其分销渠道销
售给终端医疗机构的方式。
2）中心合作模式：报告期内，以自产设备和外购设备如直线加速器、PET/
CT等大型医疗设备及提供技术与支持服务作为投入，医疗机构以场地、机房与医技人
员作为投入，双方合作建立肿瘤诊疗中心，一体医疗按照约定的分成比例分期收回投
资并获得收益的模式。根据国家政策支持方向及相关监管要求，拟采用“合作分成”
、“租赁”等符合相关政策、法规规定、符合卫生部门要求的合作模式与相关方进行
合作。
3）设备租赁模式：把自主产品或者外购设备租赁给医院，医院在租赁期内
按月支付固定金额的租金给公司。
4）技术服务与咨询模式：建立比较完整的技术服务与咨询团队，并不断完
善形成公司独特的管理体系、技术服务与咨询模式，为医院项目运行过程提供全程的
完整价值链服务。
5）医院经营模式：公司拥有在运营的桂南医院、六安医院和在建北京忠诚
肿瘤医院；主要经营模式为对社会开展门诊、住院、临床卫生服务、预防保健、健康
体检与职业病检查、健康管理、职业卫生管理等。
3、房地产
报告期内，公司业务主要由下属控股子公司进行开发和销售，位于珠海，
以住宅地产开发为主，公司进行统一管理和调配资源，下属控股子公司独立核算，实
行目标责任制。
（三）行业情况说明
1、医药行业
医药行业作为需求刚性特征明显的行业，其消费支出与国民经济发展水平
、人民生活质量存在一定的相关性。我国经济水平呈稳定趋势，人民生活水平逐步提
升，人口老龄化问题日益突出，医疗体制改革深入开展，政府医疗卫生投入稳步提高
，这些因素都将促使医药行业保持较快发展。
2021年上半年，结合医药政策和医药行业环境来看，在集采、医保谈判、
一致性评价等政策影响下，新特药产业或进一步发展。在集采常态化之下，2021年3
月，新版医保药品目录启用,医保谈判将2020年上市的新药纳入其中，并给予了相对
缓和的降价幅度,国家鼓励创新和研发，创新药仍是政策鼓励方向，倒逼医药企业开
始布局创新药，未来的医药行业要继续朝着创新方向转型。
2、医疗行业
医疗行业是关系人类生命健康的多学科交叉、知识密集、资金密集型的高
技术产业，是衡量一个国家科技进步和国民经济现代化发展水平的重要指标之一，世
界各国普遍重视医疗产业发展的战略地位。全球健康产业、健康事业由目前的疾病诊
疗向“大健康”过渡，人民群众健康管理意识日益增强，催生了超大规模、多层次且
快速升级的医疗装备需求。
国家已建成多层次可持续的医疗保障体系，增强医疗保障的公平性、协调
性，发挥医保基金战略性购买作用，推进医疗保障和医药服务高质量协同发展，促进
健康中国战略实施。“互联网+医疗”服务内容也逐渐从挂号问诊向更加多元化的方
向发展，在专科慢性病、医药电商、医疗资讯平台等领域出现代表性企业，为一直在
探索前行的分级诊疗、价值医疗带来了新的思路，优质医疗资源的核心则在于能与互
联网环境相匹配的优秀的医护资源，借助互联网平台充分发挥“互联网+医疗”优势
的前提下激发医疗内部活力，构建新型的智慧社区医疗体系。
3、房地产行业
坚持房子居住属性，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策
，促进房地产市场平稳健康发展。2021年，房价水平正在回归理性，房屋售价呈现稳
中有落的趋势。我国住房保障体系已完成顶层设计，包括公租房、保障性租赁住房、
共有产权住房，这三个住房体系已经开始规划实施，提出给予金融、税收等支持，并
坚持小户型、低租金解决无房者高房租的问题。
报告期内，作为国家发展战略层面的粤港澳大湾区，政府大力投入城市生
活圈建设，都将带动周边房地产的发展。珠海作为粤港澳大湾区的核心城市，坚持贯
彻落实中央“房住不炒”基调，坚持“一城一策”调控思路，在稳地价、稳房价、稳
预期的前提下，因地制宜、多策并举，促进房地产市场理性、平稳、健康发展。
（四）行业发展阶段、周期性特点
医药行业的消费支出与国民经济发展水平、人民生活质量存在较强的相关
性。我国经济水平稳定增长，人民生活水平不断提升，医疗体制改革深入开展，政府
医疗卫生投入稳步提高，这些因素均促使医药行业保持较快的增长，没有明显的行业
周期性。在区域性方面，有些药品由于运输的限制，体现出较强的区域性特征。
医疗行业与居民生命健康密切相关，需求刚性较强，因此行业周期性特征
不明显，经济下滑对行业的影响不明显。医疗需求是一种刚性需求，随着经济的发展
和社会的进步，人们的医疗卫生意识逐步增强，医药市场的整体容量也将越来越大。
医疗体制改革持续推进，产业从研发、生产、销售、流通及消费各环节均发生了新的
变化。医疗行业正加速进行产业结构调整和产业升级，行业面临新的机遇与挑战。
房地产行业作为整个宏观经济的一部分，其走势虽与宏观经济不完全相同
，但也会受到各种因素的营销，存在明显的周期波动现象。国内外房地产业发展的历
史证明，房地产业作为国民经济的先导型产业、基础型产业，具有明显的周期性特点
。所谓房地产周期是指房地产发展过程中，伴随着时间的推移而出现扩张与收缩的交
替循环过程。2018年下半年至今，我国的房地产业由黄金期逐渐步入了稳定期，未来
这种稳定期的情况将更加明显。
（五）公司市场地位
公司是湖北上市企业，具有20多年开发历史，注重技术创新，严格质量把
关。经过多年的坚持和努力，树立起优质的品牌形象，获得了来自社会各界的认可。
（1）房地产业方面，公司积累了丰富的开发管理经验，拥有专业的人才团
队，建立了严格的质量管理体系，对项目的前期调研、产品定位及中后期销售、客户
服务等环节都有着科学完整的操作流程，确保运营的专业化、标准化。
（2）医药制造方面，下属子公司潜江制药为国家重点扶持的高新技术企业
，国家眼科用药生产基地，以眼科用药为主要特色，冻干剂、片剂、搽剂等为主要方
向，努力致力于稳步推进传统医药制剂发展，构建眼科用药生产基地及抗病毒、抗感
染用药生产基地；同时公司着力开发抗肿瘤新药、生物医药和中医药产品，增强企业
的核心竞争力和盈利能力。
（3）在研产品方面，具有降血脂、防中风功效的1.1类益母草碱（SCM-198
）新药项目拥有国内外多项专利，被列为国家科技重大专项课题任务，已获得国家药
品监督管理局核准签发的《药物临床试验批件》；此外，还有益肾强骨治疗骨质疏松
症的染料木素胶囊为中药第1类产品等。
（4）医疗产业方面，公司下属子公司一体医疗超声肝硬化产品获得国家技
术发明二等奖、广东省科学进步一等奖，在技术方面具有同行业内领先地位，市场开
发空间广阔。
在大湾区全新的发展平台上，公司将继续依靠精准的产业布局、丰富的项
目资源及灵活的资产运营，通过资本和产业的有效联动，把公司打造成一家深具影响
力的优质上市公司。
二、经营情况的讨论与分析
2021年是中国共产党成立100周年，也是实施“十四五”规划、开启全面建
设社会主义现代化国家新征程的第一年，是我国从旧常态跃迁到新常态、从高速增长
向高质量发展转型的攻坚期。本报告期内，公司努力紧跟市场发展趋势，积极面对困
难、应对挑战，根据现实情况积极调整和落实经营计划的各项工作，坚持以研发创新
为核心，在既定发展战略的指导下，从危机中寻找机会，迎难而上，努力保持整体生
产经营稳健发展。
报告期内，公司实现营业收入22,910.22万元，比上年同期减少28.50%；实
现归属于母公司的净利润-4,807.72万元，比上年同期减少53.24%；归属于上市公司
股东的扣除非经常性损益的净利润-4,951.82万元，较上年同期减少56.54%。截至202
1年6月30日，公司总资产472,255.34万元，比上年年末增加4.36%；归属于母公司股
东权益374,789.43万元，比上年年末减少1.27%。
（一）报告期内经营情况回顾
报告期内，面对当前错综复杂的经济形势，在既定发展战略的指导下，根
据现实情况积极调整和落实年度经营计划的各项工作，努力保持整体生产经营稳健发
展。公司重点推进了以下工作：
1、强化规范运营意识，努力化解公司风险
报告期内，公司通过修订公司章程，修订相关制度、举办信息披露相关规
则培训等方式，不断强化业务流程和制度建设，加强企业的规范运营意识，面对大股
东股份高比例质押冻结和大股东连续出现被司法拍卖的情形，坚持以合规为前提，坚
持以上市公司和全体股东的利益为核心，尽力化解风险，促进上市公司平稳发展。
2、持续推进技术创新，保证业务稳定运营
报告期内，公司一方面加强内部管理建设，控制公司成本费用；另一方面
继续协调公司所处产业链上下游合作关系，密切关注市场情况及相关行业政策；公司
持续推进的新药研发、医疗器械核心技术及产品研发，促进肿瘤诊疗及医疗器械生产
销售相结合，深挖产品端，保证公司产品在市场的核心竞争力及现有业务的稳定运营
。
3、撤销退市风险警示、实施其他风险警示
公司对照《上海证券交易所股票上市规则》（2020年12月修订）关于退市
风险警示情形进行逐项排查，公司股票退市风险警示的情形已经消除，但通过《上海
证券交易所股票上市规则》（2020年12月修订）其他风险警示情形的逐项排查，公司
股票存在其他风险警示的情形。公司股票于2021年5月18日开市起撤销退市风险警示
并继续实施其他风险警示。
4、优化资产结构，聚焦产业布局
报告期内，根据公司既定的战略发展目标，继续加快资源结构优化，聚焦
医疗医药、房地产二大业务板块，主动适应医疗医药行业发展大势，加大医疗业务融
合力度，加快资源整合，扩展产品种类，深化与民营医院的合作力度，充分发挥公司
在肿瘤诊疗领域互补的协同效应，持续打造从抗肿瘤药物、到肿瘤诊疗器械、到肿瘤
诊疗中心再到肿瘤医院，从治疗到康复，不断优化公司大健康产业的诊疗服务业务。
5、加强社会责任意识，促进产品质量安全及环保
报告期内，公司为防范新冠肺炎疫情，积极响应号召，带领各下属企业主
动承担社会责任，积极派遣医护人员支援前线；2021年5月，公司下属广西玉林桂南
医院协调负压救护车支援兄弟医院——公司下属六安开发区医院，团结一致，共克时
艰。公司一方面采取多种防疫措施保护企业员工安全健康；另一方面，继续推进质量
、安全和环保管理体系建设，在质量管控方面，公司严格按照相关要求，规范生产现
场管理，强化生产质量管理体系，在生产过程中严格按要求进行管控，从根本上保证
药品的质量，保证药品的安全性；在安全生产和环境保护方面，公司定期开展安全生
产教育活动，增强全员安全生产意识，确保安全生产无事故；严格遵守环境保护相关
规定，增加环保投入，强化安全环保工作责任制，促进公司健康、稳定、可持续发展
。
6、持续管控成本费用，提升企业精细化管理水平
报告期内，公司坚持成本管理建设，积极实施精益管理，严控运营成本。
目前已基本实现“以预算管理为龙头，以成本核算为基础，以资金控制为重心，以精
细化管理为手段”的较为完整的成本管理体系，并建立了监督考核机制。通过加强成
本管理，在资金管理上实行预算管理，即按照项目预算和成本预算来安排资金预算，
每一项资金支出都确保有项目预算，对没有预算的项目，予以严格审核，控制无预算
资金支出，努力改变长期以来形成的不良习惯。在全公司范围内，树立起以经济效益
为中心的经营理念，使广大员工的思想观念发生了深刻变化，成本意识、效益观念明
显增强。
7、积极探索人才培养机制，不断激发人才创新活力
报告期内，公司坚持把人才培养与重点项目建设结合起来，探索建立多层
次、开放式的人才培训体系，注重在基层一线选拔人才、锻炼人才，要充分发挥人才
的潜能，发挥人才的主动性、创造性，能者上庸者下，激发创新活力，通过多种措施
组织培训、学术交流、继续教育、在职学习等多种方式，不断提高员工的综合素质。
（二）报告期内相关经营分析
1、报告期内房地产开发情况
2、报告期内房地产销售情况
3、医药主要研发项目基本情况
4、主营业务分析
5、成本分析
本期医疗器械成本构成如下：
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、行业政策变化风险
医药制造业受国家相关法律法规及政策的影响较大，近年随着医改配套政
策相继落地，医疗卫生事业的改革深入，鼓励创新和新药研发，加强行业监管，医药
生产与管理、医疗保障与支付、分级诊疗等政策陆续的出台，这些长效政策的实施将
打破原有的医疗格局，将会进一步促进行业规范，未来运营规范、市场占有率高的企
业将会占据主导地位。房地产调控政策围绕“房住不炒”原则，市场调控不放松，财
政政策及融资监管政策对房地产行业进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，对
房地产业务战略布局、投资效率、融资能力、产品品质、运营管理、营销能力、组织
协同提出了更高的要求和挑战。对于上述可能出现的政策变化，公司将密切关注，并
及时有效地应对，进一步调整公司产品结构，以保持公司产品的竞争优势。
2、经营风险
随着全球经济和贸易增速放缓，不确定因素增多，国内结构性、体制性、
周期性问题交织，疫情等公众安全问题冲击，对国内外经济增长造成了一定影响。公
司目前有多个医疗机构项目同时运营或在建，各项目的规划建设仍需大量资金，这对
公司有序安排资金投入、同时高效运营带来了巨大的考验。医药行业监管日趋严格，
发展变化快且复杂。国内高端医疗与健康管理行业处于快速发展阶段，强者恒强的趋
势已经明显，实力雄厚的企业进行产业布局和拓展市场，海外成熟企业也纷纷进入，
未来医疗市场的同质化竞争将趋于激烈。公司将根据自己的特点，在细分市场强化发
展战略，根据政策的变化，适时调整经营策略。
3、内控管理风险
公司2018年、2019年、2020年度已经被连续出具内控否定意见报告，在内
部控制管理方面不能放松警惕。公司将严格按照法律法规的有关要求，持续完善公司
治理结构和管理制度，强化内部控制管理，规范流程，完善制度，优化机制，努力提
升内部控制管理水平，落实责任方，加强合规检查与考核，降低经营风险。
4、研发风险
新药研发存在高投入、高风险、周期长、高附加值等特点。新药的前期研
发以及产品从研制、临床试验报批到投产的周期长、环节多，容易受到一些不确定性
因素的影响，可能面临疗效不足、安全性风险等各种问题，导致无法继续；产品上市
后也可能面临市场接受度不高和经济回报不佳等风险。公司将加强新药立项的论证，
对在研的将加强风险防控，优化考核机制和人才建设，优化研发进程，促进生产转化
率的提高。
5、人才风险
人才是企业生存和发展的核心，企业在战略执行和推进中，人才管理和专
业人才储备是企业高效运营的基础，随着公司规模的扩张和业务的拓展，对营销、研
发、管理等高层次专业人才的需求将增大，同时对员工业务能力有着更高的要求。公
司将防范人才建设与公司发展需求不能很好匹配的风险，不断完善人力资源管理机制
，优化激励机制，在自主培养人才的同时引进优秀人才，以满足企业发展对高端人才
的需要。
6、资金占用风险
因战略转型期公司及公司全资子公司向中珠集团及其他关联方出售所持潜
江中珠实业有限公司100%股权、阳江市浩晖房地产开发有限公司100%股权、郴州高视
伟业房地产开发有限公司51%股权、深圳广晟置业有限公司70%股权、铜川市鸿润丰煤
业有限公司70%股权等，导致中珠集团及其他关联方对公司形成资金欠款剩余款合计5
0,737.45万元；因中珠集团子公司潜江中珠实业有限公司（以下简称“潜江中珠”）
与中国建设银行股份有限公司潜江分行金融借款合同纠纷一案，中珠医疗被强制执行
形成代偿款，潜江中珠剩余约9,502.04万元尚未偿还；以上合计约60,239.49万元（
尚未统计后期利息及相关费用）。2021年1月24日，中珠物业51%股权完成竞拍，成交
金额3,461.44万元；2021年4月14日，经公司财务部门确认，收到上述司法拍卖优先
受偿款3,440.64万元。为保护广大投资者、特别是中小股东的合法权益，除不断积极
督促中珠集团履行还款义务外，公司已通过司法途径就部分欠款展开追偿。
7、业绩承诺兑现风险
公司与深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体正润资产管理有限
公司、西藏金益信和企业管理有限公司于2015年9月签署的《发行股份购买资产暨利
润补偿协议》以及于2016年1月签署的《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协
议》、《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协议（二）》，鉴于深圳市一体医
疗科技有限公司2017年度未完成承诺业绩，补偿方一体集团、一体正润、金益信和应
补偿公司股份数为17,423,025股，需返还给公司的分红收益合计为435,575.63元。为
保护上市公司利益不受损失，公司向深圳中院递交《民事起诉状》，深圳中院对上述
案件进行了公开审理，并向公司送达《民事判决书》（（2019）粤03民初722号）。
一体集团、一体正润、金益信和在收到深圳中院《民事判决书》后，就补偿利润差额
的方式问题、资金占用费问题、律师费问题、一审程序是否违法问题等向广东高院提
起上诉，2020年11月2日，广东高院出具《民事判决书》（（2020）粤民终1742号）
，驳回上诉，维持原判。2020年12月16日，公司向深圳中院递交《执行申请书》，深
圳中院于2021年1月11日发来《案件受理通知书》（（2021）粤03执210号）已立案执
行。截止本披露日，一体集团正处于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所
为其一级管理人，后续公司将持续跟进本次被执行人履行义务的情况，并按照有关规
定及时履行信息披露义务。鉴于一体集团已破产清算，中珠医疗及子公司一体医疗、
中珠租赁已向破产管理人提出债权申报，其中中珠医疗债权申报金额2,8267.93万元
，一体医疗债权申报金额191.40万元，中珠租赁债权申报金额3,861.44万元。截止本
报告披露日，一体医疗已收到《债权审查结论通知书》，管理人对一体医疗申报的债
权不予确认。中珠医疗及中珠租赁的债权申报均已确权。
8、上市公司控制权可能发生变化的风险
截止本公告披露日，深圳市一体投资控股集团有限公司（以下简称“一体
集团”）持有公司股份252,324,862股，占公司总股本的12.661%，且一体集团目前处
于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所为其一级管理人；一体集团的一致
行动人深圳市一体正润资产管理有限公司持有公司股份66,458,359股，占公司总股本
的3.335%；一体集团的一致行动人西藏金益信和企业管理有限公司持有公司股份9,49
0,996股，占公司总股本的0.476%。一体集团及其一致行动人合计持股占公司总股本
的16.472%。肖妃英先生持有公司股份164,555,403股，占公司总股本的8.257%。深圳
市朗地科技发展有限公司持有公司股份127,848,000股，占公司总股本的6.415%。广
州云鹰资本管理有限公司持有公司股份122,322,930股，占公司总股本的6.138%。黄
鹏斌先生持有公司股份104,118,991股，占公司总股本的5.225%。中珠集团持有公司
股份119,757,422股，占公司总股本的6.009%，许德来持有公司3,865,400股，占公司
总股本的0.194%，合计持股占公司总股本的6.203%。鉴于目前公司持股5%以上股东持
股比例接近，不排除未来在公司控制权变化方面出现较大的不确定性。
四、报告期内核心竞争力分析
本报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司继续沿着既定的战略目标
，持续推进医疗医药大健康产业的稳步发展，经营范围为医疗医药业务和房地产双业
经营格局。
医疗医药业务方面，公司设立有医疗运营中心、医院管理公司以及融资租
赁公司等，旗下拥有北京忠诚医院（在建）、广西玉林市桂南医院、六安开发区医院
三家医院；公司全资子公司一体医疗拥有“放疗、热疗、光疗、超声诊断”四大系列
产品线，主要产品有适用于肿瘤手术后的综合治疗、恶性肿瘤对化疗耐药或多药耐药
的综合治疗及各种恶性肿瘤的晚期治疗的ET-SPACETM全身热疗系统；拥有月亮神全身
伽玛刀，获国家食品药品监督管理局（CFDA）医疗器械注册证和欧盟CE认证；拥有采
用最新超声剪切波弹性成像关键技术的无创诊断肝纤维化及肝硬化检测仪等。合作参
与的“超声剪切波弹性成像关键技术及应用”课题项目，获中华人民共和国国务院颁
发的2017年度“国家技术发明奖二等奖”，“基于剪切波的定量超声弹性成像技术和
应用”获广东省科学进步一等奖；公司参与的课题项目“益母草碱的产业化和临床研
究与开发”和“重20170050基于电磁扫描成像技术的实时无创测温系统研发”等被相
关部门批准立项；尚有用于普查乳腺肿瘤的相控阵乳腺肿瘤新型医疗成像系统正在开
发中；以新药发明专利技术、新药研发为突破口，以创新、务实为理念，强化新药研
发和储备力度；公司不断完善产业布局，公司具有一定的领先技术和研发优势，业务
已遍布全国三十多个省市，人才、核心技术、大量的行业解决方案和成功案例，在肿
瘤诊疗领域树立了良好的品牌。
房地产业务方面，公司具有区域开发优势，在项目获取能力、融资能力、
施工建设管理能力和公司品牌四大方面拥有一定竞争力。公司具有独特的企业文化和
经验丰富、锐意进取的管理团队。秉持“德怀天下、共赢未来”的核心价值观，公司
在多年的发展过程中，形成了独具特色的企业文化。经过不断的发展，公司管理层基
于公司的实际情况、行业发展趋势和市场需求，及时、高效地制定符合公司实际的发
展战略，对公司未来发展有着共同的理念，形成了团结、高效、务实的经营管理理念
。与此同时，公司将注重自身的社会责任，以更加稳健的经营成果回报客户、员工、
股东与社会，努力使公司成为更加高效优质的上市企业。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2020年，是我国全面建设小康社会和“十三五”规划的收官之年，更是极
不平凡的一年。突如其来的新冠肺炎疫情给全球经济带来重大影响，多数国家经济出
现下滑。面对新冠肺炎疫情巨大冲击和复杂严峻的国内外环境，中国有效控制疫情，
使经济运行逐步恢复常态，成为世界主要经济体中唯一实现正增长的经济体。国家半
年度内出台了一系列减税降费促进企业发展的政策，医疗、医药、医保相关行业也迎
来新政不断。“互联网+医疗”政策利好明显，医保目录调整进程加快，医保支付方
式继续改进，药品集中带量采购全面推进等各个方面，不断深化医疗体制改革，大力
推动医疗医药行业的整体发展。房地产方面，行业政策仍保持了往年调控的一惯性，
“房住不炒，稳字当头”的主基调继续延续，政策按照落实一城一策、因
城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的
目标落到实处，促进市场平稳、保证自住需求的有序释放，遏制投资投机行为，保持
行业整体稳健发展。
2020年，也是公司充满挑战和机遇的一年。报告期内，公司积极面对困难
、应对挑战，紧跟市场发展趋势；坚持以研发创新为核心，在既定发展战略的指导下
，努力从危机中寻找机会，迎难而上；根据现实情况积极调整和落实年度经营计划的
各项工作，保持整体生产经营稳健发展。
从公司全年运行情况来看，公司董事会和管理层紧紧围绕公司的发展战略
和年度经营计划，坚持上市公司五分开原则，坚持独立规范运营，积极化解风险，努
力保持公司平稳运营；借助粤港澳大湾区发展平台，继续巩固和发展医药、医疗及房
地产业，全体员工团结一心，共克时艰；在努力做好规范运营、化解风险的同时，坚
持深耕创新产业发展，积极进行业务布局和资源整合，推进各板块、各种业务模式的
协调发展；适时根据政策变化和项目具体情况调整实施策略，扎扎实实做好自身经营
和管理，竭力履行好上市公司应尽职责，保障公司稳步、持续、健康发展。
二、报告期内主要经营情况
2020年度，公司实现营业收入72,747.38万元，比上年同期增加4.50%；实
现归属于母公司的净利润321.89万元，比上年同期增加100.87%；归属于上市公司股
东的扣除非经常性损益的净
利润-5,862.31万元，较上年同期增加89.59%。截至2020年12月31日，公司
总资产
452,533.49万元，比上年年末减少5.34%；归属于母公司股东权益379,610.
72万元，比上年年末增加2.99%。
（一）报告期内经营情况回顾
2020年，受全球新冠疫情、行业政策和市场环境变化的影响，公司努力化
危为机、勇于主动求变、科学合理应变，积极克服困难。牢牢把握“稳步、健康”的
发展总基调，始终贯彻“以市场为核心”的经营理念，确保自身经营业绩和市场地位
的可持续发展。
1、强化规范运营意识，努力化解经营风险
报告期内，公司通过修订公司章程，修订相关制度等方式，不断强化业务
流程和制度建设，加强企业的规范运营意识，面对大股东股份高比例质押冻结和大股
东连续出现被司法拍卖的情形，坚持以合规为前提，坚持以上市公司和全体股东的利
益为核心，尽力化解风险，促进上市公司平稳发展。
2、推进核心技术及产品的研发，增强核心竞争力
报告期内，公司子公司中珠正泰持续推进具有降血脂、防治中风功效的1类
化药益母草碱（SCM-198）项目，在“益母草碱的产业化和临床研究与开发”取得“
国家新药创制”科技重大专项2017年度立项课题批复，益母草碱（SCM-198）化学药
品第1类（硫酸益母草碱片）获得国家药品监督管理局核准签发的《药物临床试验批
件》（批件号：2018L02655）基础上，2020年，项目已开展单次给药（入组54例）、
食物影响（入组16例）、多次给药（入组36例）共3个临床试验。截至目前，项目正
处于开展II期临床研究相关准备工作阶段。报告期内，已完成药学研究；完善了元素
与致癌杂质的控制策略，提高了药品质量标准；完成II期临床研究用药、安慰剂的生
产与包装；正在实施支持II期临床研究开展的安全性研究试验——三个月的犬、鼠长
毒试验；美国FDA申报工作，已根据相关意见完成28天犬长毒试验，待完善资料后，
进行再次申报。
报告期内，公司子公司西安恒泰染料木素（Genistein）胶囊产品项目进入
III期临床研究准备阶段，并据此做了相关工作。一方面，通过已注册的国家药监局
“申请人之窗”，向CDE提交沟通交流会申请，寻求专业、权威指导；一方面，依据I
I期临床用药品的长期稳定性实验数据，开展III期临床试验用药品及安慰剂的药学研
究，优化生产工艺、提升产品质量，为III期临床用药品、安慰剂的安全、有效提供
保证。
报告期内，公司子公司一体医疗持续推进医疗器械核心技术及产品研发升
级，加大对全身热疗系统的升级改造及红外体温检测仪(ET-IRMAN)、雷达三维成像乳
腺肿瘤检测系统研发工作。截至目前，红外体温检测仪(ET-IRMAN)已完成产品研发工
作，于2021年1月取得产品注册证；全身热疗系统升级项目已基本完成升级设计工作
，正处于样机试制阶段；雷达三维成像乳腺肿瘤检测系统已完成了55例临床研究。公
司将持续推进的医疗器械核心技术及产品研发，肿瘤诊疗及医疗器械生产销售相结合
，深挖产品端，保证公司产品在市场的核心竞争力。
3、建立高效运营机制，调整部分业务
报告期内，公司为降低不确定的投资风险，降低企业成本，提高运营效率
，建立相对自主、高效、灵活的业务体系，对部分业务进行调整，完成了转让广州新
泰达生物科技有限公司70%股权、注销孙公司新疆中珠泽恩经济咨询服务有限公司和
公司澳门仁方健康管理有限公司等事项。有利于公司优化产业布局和资源配置，缩短
管理链条，降低企业管理成本，提升运营效率，聚焦发展重点优势项目，符合公司经
营需要及股东的整体利益。
4、优化资产结构，聚焦产业布局
报告期内，根据公司既定的战略发展目标，继续加快资源结构优化，聚焦
医疗医药、房地产二大业务板块，主动适应医疗医药行业发展大势，加大医疗业务融
合力度，加快资源整合，扩展产品种类，深化与民营医院的合作力度，充分发挥公司
在肿瘤诊疗领域互补的协同效应，持续打造从抗肿瘤药物、到肿瘤诊疗器械、到肿瘤
诊疗中心再到肿瘤医院，从治疗到康复，不断优化公司大健康产业的诊疗服务业务。
5、加强社会责任意识，促进产品质量安全及环保
报告期内，公司一方面为抗击新冠肺炎疫情，积极响应号召，带领各下属
企业主动承担社会责任，积极捐赠医疗物质，积极派遣医护人员支援前线，同时采取
多种防疫措施保护企业员工安全健康；另一方面，继续推进质量、安全和环保管理体
系建设，在质量管控方面，公司严格按照相关要求，规范生产现场管理，强化生产质
量管理体系，在生产过程中严格按要求进行管控，从根本上保证药品的质量，保证药
品的安全性；在安全生产和环境保护方面，公司定期开展安全生产教育活动，增强全
员安全生产意识，确保安全生产无事故；严格遵守环境保护相关规定，增加环保投入
，强化安全环保工作责任制，促进公司健康、稳定、可持续发展。
6、持续管控成本费用，提升企业精细化管理水平
报告期内，公司坚持成本管理建设，积极实施精益管理，严控运营成本。
目前已基本实现“以预算管理为龙头，以成本核算为基础，以资金控制为重心，以精
细化管理为手段”的较为完整的成本管理体系，并建立了监督考核机制。通过加强成
本管理，在资金管理上实行预算管理，即按照项目预算和成本预算来安排资金预算，
每一项资金支出都确保有项目预算，对没有预算的项目，予以严格审核，控制无预算
资金支出，努力改变长期以来形成的不良习惯。在全公司范围内，树立起以经济效益
为中心的经营理念，使广大员工的思想观念发生了深刻变化，成本意识、效益观念明
显增强。
7、积极探索人才培养机制，不断激发人才创新活力
报告期内，公司坚持把人才培养与重点项目建设结合起来，探索建立多层
次、开放式的人才培训体系，注重在基层一线选拔人才、锻炼人才，要充分发挥人才
的潜能，发挥人才的主动性、创造性，能者上庸者下，激发创新活力，通过多种措施
组织培训、学术交流、继续教育、在职学习等多种方式，不断提高员工的综合素质。
（二）2020年相关经营数据
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
目前，我国经济正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻
关期，经济发展前景向好，但也面临着结构性、体制性、周期性问题相互交织所带来
的困难和挑战。在全球疫情蔓延、外部环境复杂多变的背景下，根据国内外经济形势
，适时启动国内国际双循环的发展格局。习近平主席强调：我们要坚持用全面、辩证
、长远的眼光分析当前经济形势，努力在危机中育新机、于变局中开新局。
1、医药行业
医药行业是我国国民经济的重要组成部分，是传统产业和现代产业相结合
的产业兼具消费与科技属性，是关系国计民生的重要产业，是我国七大战略新兴产业
之一。医药行业具有高投入、高产出、高风险、高技术密集型特点，有很强的技术壁
垒，对保护和增进人民健康、提高生活质量，促进经济发展和社会进步均具有十分重
要的作用。
全球人口老龄化进程加快，以及新冠疫情的持续与后续不确定性，使医药
行业的关注度持续居于高位。疫情对医药细分行业影响分化明显，与抗疫相关的医疗
需求出现爆发式增长，而医疗端业务在常态化防控下受限明显，医药细分领域的景气
度与企业的发展也出现不同程度的分化。
政策方面，医改仍然是贯穿医药、医保、医疗改革政策的主线，确立从医
药的供给端、支付端以及使用端进行“三医联动”为核心的改革，本年度从深化分级
诊疗、医疗保障、药品注册、药品生产、一致性评价、互联网+、有序扩大国家组织
集中采购和使用药品品种范围、改革完善药品采购机制、医药代表行为规范、远程医
疗等等方面出台了一系列的政策，全面推进健康中国建设。随着医改政策的不断推出
完善，结构性调整的持续深化，医药产业面临“长线利好、中短期挑战加剧”的巨大
考验，企业优胜劣汰、行业集中度加速提升将成为主流趋势，医药创新“新”时代已
经到来。
对企业而言，核心产品竞争优势明显、产品多元化且研发能力突出的医药
制造企业和具备完善的销售布局及渠道建设的医药流通企业将保持更强的竞争及抗风
险能力，行业强者恒强的趋势更为凸显；转型、升级和变革将成为医药企业生存和发
展的核心主题，在夯实经营基础、加速创新布局的同时，必须在营销模式、研发策略
、多元化拓展等方面获得确定性突破，从而在未来行业格局重塑中占据一席之地。
2、医疗行业
医疗行业属我国重点支持的战略新兴产业，是衡量一个国家科技进步和国
民经济现代化发展水平的重要指标之一。随着人口自然增长、人口老龄化程度提高，
以及居民生活水平的提高和医疗保健意识的增强，医疗健康行业的需求持续提升，医
疗市场整体呈稳步增长态势，发展潜力巨大。
国家在十四五规划和2035远景目标中提出“坚持把实现好、维护好、发展
好最广大人民根本利益作为发展的出发点和落脚点，尽力而为、量力而行，健全基本
公共服务体系，完善共建共治共享的社会治理制度，扎实推动共同富裕，不断增强人
民群众获得感、幸福感、安全感，促进人的全面发展和社会全面进步”。
伴随着人口老龄化程度不断提高，新冠肺炎疫情的全球蔓延，更是敲响了
人类社会预防传染病大流行的警钟，人们的健康意识不断加强，医疗体系逐步完善，
医疗器械设备的需求受到医疗卫生机构投资的直接拉动，医疗器械需求将持续增加。
总体来说，随着我国改革开放的进一步深入以及医改的持续推进，公众对医疗的需求
逐渐增加，国家在相关政策及法规方面也做了进一步完善，需求端和政策端共同推动
国内医疗行业市场快速发展。
近年来，为鼓励我国医疗器械行业健康快速发展，国家先后出台了一系列
相关行业鼓励政策。从医疗卫生机构投资方面来看，受政策推动，民营医院和基层医
疗机构数量在未来几年内仍会快速增长，卫生部门对各级各类医院科室的设备配置规
定将拉动相关医疗设备的需求，进口替代和升级换代医疗器械将有广阔的空间；从我
国居民的医疗服务需求方面来看，由于人均可支配收入提高、居民保健意识增强、医
疗保险的覆盖率和报销比例提升、人口老龄化现象日趋严重，我国医疗支出不断提升
。医疗器械行业的未来充满着机遇和挑战，一方面该产业面临着来自监管和资金方面
的压力，另一方面技术创新让医疗器械产业大为受益，高端科技都将成为医疗器械行
业发展的强大推动力。
作为医疗企业，政策对研发、注册、采购、生产、配送、销售、质量、代
理等各个环节责任也进行了重新的定位。医疗器械上市许可持有人制度（MAH）的试
点和推行，更是从“责任”的角度明确产品持有人的责任，行业发展面临前所未有的
机遇。在市场和临床应用方面将催生新的“药品+器械一体化”的模式，药品和器械
在医疗机构的诊疗和患者健康保健中发挥着协同的作用。
3、房地产行业
在新冠疫情冲击的特殊时期，作为经济发展重头戏的房地产行业的走势和
动向备受关注。房地产行业政策仍保持了往年调控的一惯性，“房住不炒，稳字当头
”的主基调继续延续，政策按照落实一城一策、因城施策的长效调控机制，夯实城市
政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处，促进市场平稳、保
证自住需求的有序释放，遏制投资投机行为，保持行业整体稳健发展。调控将呈现长
期化、常态化的特点；各地因城施策，更加趋向于灵活、精准，重点依旧是促进房地
产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业、宜居。伴随着“三道红线”扩
围和贷款集中度新政的逐步落地，行业整体杠杆率有望逐步回落。房地产行业竞争格
局也将进一步分化，地产行业的运作模式也将发生深刻变革。
短期内，受调控及融资政策、行业环境等因素影响，行业面临一定的压力
。长远来看，在城镇化、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善、经济增长
带动住房消费、家庭小型化等因素支撑下，全国自住房需求仍有增长空间。珠海作为
粤港澳大湾区的核心城市，在房地产政策方面，始终坚守“只住不炒”和“因城施策
”的调控思路不动摇，在稳地价、稳房价、稳预期的前提下，因地制宜、多策并举，
促进房地产市场理性、平稳、健康发展。
(二)公司发展战略
公司将继续围绕肿瘤预防、早期诊断、药物治疗、医疗服务、医疗器械及
互联网大数据医疗于一体的“抗肿瘤全产业链”的战略发展目标，提高创新能力、整
合能力和精细化管理能力，高效规范运营；积极推进在研项目，做好新药储备，通过
收购、合作等多种方式进行战略布局，持续优化与整合资源，为公司未来发展增强核
心竞争力。同时，公司将继续顺应市场变化，主动统筹、合理规划，根据项目进展及
市场情况调整业务，遵照集约、高效、合规原则，持续推进公司战略转型升级，对企
业的资本、技术、人才等各类生产要素，进行优化配置，追求系统效益的最大化。
(三)经营计划
2021年，公司将按既定的发展战略推进相关工作，以合规经营、稳定效益
、可持续发展为目标，努力提升公司管理水平及整体竞争力。公司将密切关注市场变
化，适时调整业务结构，全面梳理盘活现有资产、提质增效，完善公司管理体制和制
度建设、激发活力。为此，公司将做好以下几方面的工作：
1、明确思路、更新观念、盘活资产、提升效率
由于公司在前期并购重组和收购项目经营不够理想，对公司经营业绩产生
较大影响。2021年，公司将对现有资产进行全面梳理，分行业分板块落实管理责任人
，紧盯目标责任，明确业务发展思路，提升管理创造效益，盘活现有资产，增加公司
收入和利润来源。
医院板块继续采取一院一策的管理方式，保持精细化管理，稳步实现发展
目标；整合优质医疗机构和专家资源，改革医院采购管理降低采购成本、强化绩效管
理提高员工积极性以提高总体经营收入；稳步推进医院筹建工作，加强管理控制成本
费用。医药生产板块，以精细化管理为手段，完善成本管理体系，分析产品边际效应
，调整产品销售结构，增加销售毛利，减少亏损。医疗器械板块，全面分析研判公司
现有产品优势、劣势，寻找突破口，适时对产品销售政策、营销侧重点进行调整，促
进销售落地，增加公司收入。房地产板块，深入挖掘客户需求，以长期主义作为经营
理念，用心打磨产品，不断创新产品，与时俱进，强化品牌竞争优势。
公司在各业务板块进行资产梳理，“发展一批、帮扶一批、整合一批”，
充分发挥现有资产的效能，促进资产创造价值；强化投资策略，扩展合作资源，丰富
投资方式；健全运营管理机制与经营文化；持续通过优化现金流管理、利润管理、计
划管理、产品管理和组织能力管理，稳步增强经营质量、决策质量和产品质量，提升
运营效率。
2、完善制度、强化责任、绩效配套、明确目标
在激烈的竞争环境、复杂的经营困境中，公司管理体系和运营效率优劣，
直接反应了企业发展的好坏。随着公司战略布局和产业发展等方面的不断优化调整，
公司的组织结构、管理方式、运营模式也发生了较大变化，结合未来业务规模增长对
内部管理体系的要求，公司持续按照规范化、系统化的要求，不断完善各项规章制度
，逐步建立起标准化的现代企业管理体系，以制度形式明确责任人的责任，通过考核
指标明确发展目标，有效地提升管理水平，更好地满足生产、经营和管理的要求，为
公司管理奠定良好的制度基础，促进公司良性稳定运行，全面提升公司管理水平。
3、聚焦核心技术、坚持研发创新，强化竞争优势
公司将继续坚持研发创新为核心驱动力，聚焦核心技术，高举“聚焦、创
新”的大旗，不断丰富产品管线，夯实研发创新基础与跨越式发展同步推进。在强化
旗下公司在研发上的优势的同时，合理做好资金、人才的布局，重塑企业竞争优势。
重点布局公司现有优势产品领域，重点推进研发人员的梯队搭建，以期打造公司可持
续发展的研发平台。
4、强化成本控制，提升精细管理，完善监督考核
公司目前已基本实现了“以预算管理为龙头，以成本核算为基础，以资金
控制为重心，以精细化管理为手段”的较为完整的成本管理体系，并建立完善了监督
考核机制。通过加强成本管理，在资金管理上实行预算管理，即按照项目预算和成本
预算来安排资金预算，每一项资金支出都确保有项目预算，对没有预算的项目，予以
严格审核，控制无预算资金支出，压缩部分成本开支。在全公司范围内，树立起以经
济效益为中心的经营理念，使广大员工的思想观念发生了深刻变化，成本意识、效益
观念明显增强。
5、合规运营，强化制度，强化风控意识
合规运营是企业可持续发展的基础，是企业发展壮大的必要条件。公司通
过制定符合现代企业管理制度的相关管理制度，熟练运用现代化管理工具，推进并加
强信息化管理。以防范风险为着眼点，建立健全风险控制管理体系，规范和完善企业
内部控制，持续推进公司风险管理建设，不断提高公司经营管理水平和风险防范能力
。坚持依靠制度和流程进行控制的原则，通过严格执行风险控制制度和业务流程，确
保公司生产、经营、管理活动依法合规，将风控工作真正落实到位，确保公司的可持
续发展。
6、实施人才战略，强化梯队建设，培育核心骨干
企业要发展，必须拥有一批志同道合的人才团队，围绕一个目标，大家一
条心，一起努力拼搏。公司将围绕战略发展规划及经营目标开展人力资源工作，加强
对行业技术人才的引进与培养，在现有研发团队的基础上，进一步优化人才结构，并
注重形成不同层次、不同阅历、不同年龄的人才梯队，形成较为完备的人才选拔和竞
争体系。一方面，引进具有实践经验和综合研发能力的行业资深技术人才；另一方面
，充分发挥现有人才培养机制，通过构建学习型企业，制定合理的知识更新计划，打
造一支高素质的员工队伍，为公司的长足发展增强后劲。
7、勤勉尽责，加强管理，保障投资者权益
按照国家法律法规和公司章程的规定，进一步完善公司的决策、执行、监
督的法人治理结构，规范“三会”运作，公司经营班子积极贯彻执行各项决议，以促
进公司高速发展为目标，强化执行力，积极开展日常管理及运作，勤勉尽责地履行职
责，合理规划各项工作任务；助力公司高质量可持续发展，切实保障全体投资者的合
法权益。
(四)可能面对的风险
1、行业政策变化风险：
医药制造业受国家相关法律法规及政策的影响较大，近年随着医改配套政
策相继落地，医疗卫生事业的改革深入，鼓励创新和新药研发，加强行业监管，医药
生产与管理、医疗保障与支付、分级诊疗等政策陆续的出台，这些长效政策的实施将
打破原有的医疗格局，将会进一步促进行业规范，未来运营规范、市场占有率高的企
业将会占据主导地位。房地产调控政策围绕“房住不炒”原则，市场调控不放松，财
政政策及融资监管政策对房地产行业进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，对
房地产业务战略布局、投资效率、融资能力、产品品质、运营管理、营销能力、组织
协同提出了更高的要求和挑战。对于上述可能出现的政策变化，公司将密切关注，并
及时有效地应对，进一步调整公司产品结构，以保持公司产品的竞争优势。
2、经营风险
随着全球经济和贸易增速放缓，不确定因素增多，国内结构性、体制性、
周期性问题交织，疫情等公众安全问题冲击，对国内外经济增长造成了一定影响。公
司目前有多个医疗机构项目同时运营或在建，各项目的规划建设仍需大量资金，这对
公司有序安排资金投入、同时高效运营带来了巨大的考验。医药行业监管日趋严格，
发展变化快且复杂。国内高端医疗与健康管理行业处于快速发展阶段，强者恒强的趋
势已经明显，实力雄厚的企业进行产业布局和拓展市场，海外成熟企业也纷纷进入，
未来医疗市场的同质化竞争将趋于激烈。公司将根据自己的特点，在细分市场强化发
展战略，根据政策的变化，适时调整经营策略。
3、内控管理风险
公司2018年、2019年度已经被连续出具内控否定意见报告，在内部控制管
理方面不能放松警惕。公司将严格按照法律法规的有关要求，持续完善公司治理结构
和管理制度，强化内部控制管理，规范流程，完善制度，优化机制，努力提升内部控
制管理水平，落实责任方，加强合规检查与考核，降低经营风险。
4、研发风险
新药研发存在高投入、高风险、周期长、高附加值等特点。新药的前期研
发以及产品从研制、临床试验报批到投产的周期长、环节多，容易受到一些不确定性
因素的影响，可能面临疗效不足、安全性风险等各种问题，导致无法继续；产品上市
后也可能面临市场接受度不高和经济回报不佳等风险。公司将加强新药立项的论证，
对在研的将加强风险防控，优化考核机制和人才建设，优化研发进程，促进生产转化
率的提高。
5、人才风险
人才是企业生存和发展的核心，企业在战略执行和推进中，人才管理和专
业人才储备是企业高效运营的基础，随着公司规模的扩张和业务的拓展，对营销、研
发、管理等高层次专业人才的需求将增大，同时对员工业务能力有着更高的要求。公
司将防范人才建设与公司发展需求不能很好匹配的风险，不断完善人力资源管理机制
，优化激励机制，在自主培养人才的同时引进优秀人才，以满足企业发展对高端人才
的需要。
6、资金占用风险
因战略转型期公司及公司全资子公司向中珠集团及其他关联方出售所持潜
江中珠实业有限公司100%股权、阳江市浩晖房地产开发有限公司100%股权、郴州高视
伟业房地产开发有限公司51%股权、深圳广晟置业有限公司70%股权、铜川市鸿润丰煤
业有限公司70%股权等，导致中珠集团及其他关联方对公司形成资金欠款剩余款合计5
0,737.45万元；因中珠集团子公司潜江中珠实业有限公司（以下简称“潜江中珠”）
与中国建设银行股份有限公司潜江分行金融借款合同纠纷一案，中珠医疗被强制执行
形成代偿款，潜江中珠剩余约9,502.04万元尚未偿还；以上合计约60,239.49万元（
尚未统计后期利息及相关费用）。为保护广大投资者、特别是中小股东的合法权益，
除不断积极督促中珠集团履行还款义务外，公司已通过司法途径就部分欠款展开追偿
。
7、业绩承诺兑现风险
公司与深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体正润资产管理有限
公司、西藏金益信和企业管理有限公司于2015年9月签署的《发行股份购买资产暨利
润补偿协议》以及于2016年1月签署的《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协
议》、《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协议（二）》，鉴于深圳市一体医
疗科技有限公司2017年度未完成承诺业绩，补偿方一体集团、一体正润、金益信和应
补偿公司股份数为17,423,025股，需返还给公司的分红收益合计为435,575.63元。为
保护上市公司利益不受损失，公司向深圳中院递交《民事起诉状》，深圳中院对上述
案件进行了公开审理，并向公司送达《民事判决书》（（2019）粤03民初722号）。
一体集团、一体正润、金益信和在收到深圳中院《民事判决书》后，就补偿利润差额
的方式问题、资金占用费问题、律师费问题、一审程序是否违法问题等向广东高院提
起上诉，2020年11月2日，广东高院出具《民事判决书》（（2020）粤民终1742号）
，驳回上诉，维持原判。2020年12月16日，公司向深圳中院递交《执行申请书》，深
圳中院于2021年1月11日发来《案件受理通知书》（（2021）粤03执210号）已立案执
行。截止本披露日，一体集团正处于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所
为其一级管理人，后续公司将持续跟进本次被执行人履行义务的情况，并按照有关规
定及时履行信息披露义务。鉴于一体集团已破产清算，中珠医疗及子公司一体医疗、
中珠租赁已向破产管理人提出债权申报，其中中珠医疗债权申报金额2,8267.93万元
，一体医疗债权申报金额191.40万元，中珠租赁债权申报金额3,861.44万元。截止本
报告披露日，一体医疗已收到《债权审查结论通知书》，管理人对一体医疗申报的债
权不予确认。中珠医疗及中珠租赁的债权申报尚未确权。
8、退市及风险警示
因公司经审计的2018年、2019年年度归属于上市公司股东的净利润均为负
值，根据《股票上市规则》（2019年）第13.2.4条等有关规定，公司股票已于2020年
6月2日起实施退市风险警示，股票简称由“中珠医疗”变更为“*ST中珠”。被实施
风险警示后，公司股票在风险警示板交易。2020年底，退市新规发布，根据《股票上
市规则》（2020年12月修订）第十三章“退市及风险警示”13.3.2及13.9.1等有关规
定，公司将向上海证券交易所提交撤销股票交易退市风险警示申请，因存在《股票上
市规则》（2020年12月修订）第十三章“退市及风险警示”13.9.1条等规定的有关情
形，公司股票将被实施其他风险警示，被实施其他风险警示后，公司股票将继续在风
险警示板交易。
9、控股股东及实际控制人可能发生变化的风险
截止本披露日，中珠集团持有公司股份242,992,811股，占公司总股本的12
.193%；一体集团持有公司股份252,324,862股，占公司总股本的12.661%，且一体集
团目前处于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所为其一级管理人；一体集
团的一致行动人一体正润持有公司股份66,458,359股，占公司总股本的3.335%；一体
集团的一致行动人金益信和持有公司股份9,490,996股，占公司总股本的0.476%；一
体集团及其一致行动人合计持股占公司总股本的16.472%。公司已就相关情况向中珠
集团、一体集团及其一致行动人、一体集团破产管理人发函询问，截止目前，尚无法
判断公司控股股东及实际控制人是否发生变化。
四、报告期内核心竞争力分析
本报告期内，公司继续沿着既定的战略目标，持续推进医疗医药大健康产
业的稳步发展，经营范围为医疗医药业务和房地产双业经营格局。
医疗医药业务方面，公司设立有医疗运营中心、融资租赁公司以及医院管
理公司等，旗下拥有北京忠诚医院（在建）、广西玉林市桂南医院、六安开发区医院
三家医院；公司全资子公司一体医疗拥有“放疗、热疗、光疗、超声诊断”四大系列
产品线，主要产品有适用于肿瘤手术后的综合治疗、恶性肿瘤对化疗耐药或多药耐药
的综合治疗及各种恶性肿瘤的晚期治疗的ET-SPACETM全身热疗系统；拥有月亮神全身
伽玛刀，获国家食品药品监督管理局（CFDA）医疗器械注册证和欧盟CE认证；拥有采
用最新超声剪切波弹性成像关键技术的无创诊断肝纤维化及肝硬化检测仪等。合作参
与的“超声剪切波弹性成像关键技术及应用”课题项目，获中华人民共和国国务院颁
发的2017年度“国家技术发明奖二等奖”，“基于剪切波的定量超声弹性成像技术和
应用”获广东省科学进步一等奖；公司参与的课题项目“益母草碱的产业化和临床研
究与开发”和“重20170050基于电磁扫描成像技术的实时无创测温系统研发”等被相
关部门批准立项；尚有用于普查乳腺肿瘤的相控阵乳腺肿瘤新型医疗成像系统正在开
发中；以新药发明专利技术、新药研发为突破口，以创新、务实为理念，强化新药研
发和储备力度；公司不断完善产业布局，公司具有一定的领先技术和研发优势，业务
已遍布全国三十多个省市，人才、核心技术、大量的行业解决方案和成功案例，在肿
瘤诊疗领域树立了良好的品牌。
房地产业务方面，公司具有区域开发优势，在项目获取能力、融资能力、
施工建设管理能力和公司品牌四大方面拥有一定竞争力。公司现有土地及房产储备情
况请见“房地产开发情况表”。
公司具有独特的企业文化和经验丰富、锐意进取的管理团队。秉持“德怀
天下、共赢未来”的核心价值观，公司在多年的发展过程中，形成了独具特色的企业
文化。经过不断的发展，公司管理层基于公司的实际情况、行业发展趋势和市场需求
，及时、高效地制定符合公司实际的发展战略，对公司未来发展有着共同的理念，形
成了团结、高效、务实的经营管理理念。与此同时，公司将注重自身的社会责任，以
更加稳健的经营成果回报客户、员工、股东与社会，努力使公司成为更加高效优质的
上市企业。
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1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所从事的主要业务及产品
公司近几年所从事的主要业务涉及医药、医疗和房地产。
1、医药方面：
报告期内，公司主要从事药品的研发、生产和销售；生产和销售的医药产
品以下属子公司潜江制药眼科领域的专用药品为主，主要有珍珠明目滴眼液、色甘酸
钠滴眼液、阿昔洛韦滴眼液、盐酸羟苄唑滴眼液、阿昔洛韦分散片、加替沙星片等；
在研产品中有具有降血脂防治中风功效的1.1类化学药益母草碱（SCM-198）项目、治
疗骨质疏松症的染料木素胶囊等。
2、医疗方面：
报告期内，公司在医疗产品方面主要为公司全资子公司一体医疗拥有的肿
瘤治疗领域相关产品生产及销售，包括Hepatest超声肝硬化检测仪、输液加热器、月
亮神全身伽马刀等；中心合作方面，报告期内，一体医疗与民营医院中心合作“肿瘤
放疗中心”合作项目13家，目前5家合作中心开始运营，其余处于筹建工作阶段；医
院投资方面，报告期内，现已拥有桂南医院、六安开发区医院、北京忠诚肿瘤医院（
在建），公司将加强医院经营管理，不断提高经营管理水平。
3、房地产方面：
报告期内，公司在房地产业务方面主要由下属控股子公司进行开发和销售
，以住宅地产开发为主，主要项目位于珠海。报告期内，公司房地产项目按年初计划
有序推进建设，珠海地区在售项目3个，分别为位于珠海市金湾区的山海间一期、二
期项目及位于珠海市斗门区的春晓悦居二期项目；在建项目1个，为位于珠海市金湾
区的日大领域项目，目前营销中心已开放。
（二）公司经营模式
1、医药
报告期内，公司研发体系定位于自主研发和外部引进相结合的道路，以新
药研发为主线，同时兼顾眼科领域系列产品研究、生产与销售，坚持寻求创新，在引
进过程中提供专业服务和产业转化能力。经营模式如下：
1）采购模式：公司由供应部负责对外采购工作，保证公司生产经营工作的
正常进行。供应部根据生产计划确定原材料、包装材料等物料的采购计划，通过采购
订单管理、采购付款管理，合理控制采购库存，降低资金占用。
2）生产模式：公司采用以销定产的模式制订生产计划，严格按照GMP的要
求安排生产，从原料采购、人员配置、设备管理、生产过程、质量控制、包装运输等
各方面，严格执行国家相关规定；在药品的整个制造过程中，公司质控部对原料、辅
料、包装材料、中间产品、成品进行全程检测及监控，确保产品质量安全。
3）销售模式：a.商业分销模式：利用物流配送企业网络建立销售渠道，将
医药商业分销和终端宣传相结合，进行市场分销推广。b.终端推广模式：由营销团队
通过学术推广支持，推动医疗及零售终端。c.招商代理模式：专科用药或在同质化产
品中具有差异化的产品，利用代理商资源实现销售覆盖。
2、医疗
公司自重大资产重组完成后，在原有业务基础上新增了医疗及服务产业，
确立抗肿瘤全产业链的战略目标。目前，公司医疗业务方面已形成设备销售、合作分
成、设备租赁、技术服务、医院运营五大类基础合作模式，在此五类合作模式基础上
，公司根据客户个性化需求进行组合，从而为客户提供配套式服务。经营模式如下：
1）商品销售模式：报告期内，一体医疗销售的设备主要是具有自主知识产
权的Hepatest超声肝硬化检测仪及全身热疗系统、伽玛刀、输液加热器等产品，以及
少量根据客户的需求而经销的放疗设备与影像设备。其设备销售又细分为直接销售与
经销两种模式。直接销售模式是指公司通过自身营销团队直接把产品销售给医疗机构
或医疗设备投资商；经销模式是把设备先销售给经销商，经销商再通过其分销渠道销
售给终端医疗机构的方式。
2）中心合作模式：报告期内，以自产设备和外购设备如直线加速器、PET/
CT等大型医疗设备及提供技术与支持服务作为投入，医疗机构以场地、机房与医技人
员作为投入，双方合作建立肿瘤诊疗中心，一体医疗按照约定的分成比例分期收回投
资并获得收益的模式。根据国家政策支持方向及相关监管要求，拟采用“合作分成”
、“租赁”等符合相关政策、法规规定、符合卫生部门要求的合作模式与相关方进行
合作。
3）设备租赁模式：把自主产品或者外购设备租赁给医院，医院在租赁期内
按月支付固定金额的租金给公司。
4）技术服务与咨询模式：建立比较完整的技术服务与咨询团队，并不断完
善形成公司独特的管理体系、技术服务与咨询模式，为医院项目运行过程提供全程的
完整价值链服务。
5）医院经营模式：公司拥有在运营的桂南医院、六安医院和在建北京忠诚
肿瘤医院；主要经营模式为对社会开展门诊、住院、临床卫生服务、预防保健、健康
体检与职业病检查、健康管理、职业卫生管理等。
3、房地产
报告期内，公司业务主要由下属控股子公司进行开发和销售，位于珠海，
以住宅地产开发为主，公司进行统一管理和调配资源，下属控股子公司独立核算，实
行目标责任制。
（三）行业情况说明
1、医药行业
医药行业作为需求刚性特征明显的行业，其消费支出与国民经济发展水平
、人民生活质量存在一定的相关性。我国经济水平呈稳定趋势，人民生活水平逐步提
升，人口老龄化问题日益突出，医疗体制改革深入开展，政府医疗卫生投入稳步提高
，这些因素都将促使医药行业保持较快发展。
2021年上半年，结合医药政策和医药行业环境来看，在集采、医保谈判、
一致性评价等政策影响下，新特药产业或进一步发展。在集采常态化之下，2021年3
月，新版医保药品目录启用,医保谈判将2020年上市的新药纳入其中，并给予了相对
缓和的降价幅度,国家鼓励创新和研发，创新药仍是政策鼓励方向，倒逼医药企业开
始布局创新药，未来的医药行业要继续朝着创新方向转型。
2、医疗行业
医疗行业是关系人类生命健康的多学科交叉、知识密集、资金密集型的高
技术产业，是衡量一个国家科技进步和国民经济现代化发展水平的重要指标之一，世
界各国普遍重视医疗产业发展的战略地位。全球健康产业、健康事业由目前的疾病诊
疗向“大健康”过渡，人民群众健康管理意识日益增强，催生了超大规模、多层次且
快速升级的医疗装备需求。
国家已建成多层次可持续的医疗保障体系，增强医疗保障的公平性、协调
性，发挥医保基金战略性购买作用，推进医疗保障和医药服务高质量协同发展，促进
健康中国战略实施。“互联网+医疗”服务内容也逐渐从挂号问诊向更加多元化的方
向发展，在专科慢性病、医药电商、医疗资讯平台等领域出现代表性企业，为一直在
探索前行的分级诊疗、价值医疗带来了新的思路，优质医疗资源的核心则在于能与互
联网环境相匹配的优秀的医护资源，借助互联网平台充分发挥“互联网+医疗”优势
的前提下激发医疗内部活力，构建新型的智慧社区医疗体系。
3、房地产行业
坚持房子居住属性，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策
，促进房地产市场平稳健康发展。2021年，房价水平正在回归理性，房屋售价呈现稳
中有落的趋势。我国住房保障体系已完成顶层设计，包括公租房、保障性租赁住房、
共有产权住房，这三个住房体系已经开始规划实施，提出给予金融、税收等支持，并
坚持小户型、低租金解决无房者高房租的问题。
报告期内，作为国家发展战略层面的粤港澳大湾区，政府大力投入城市生
活圈建设，都将带动周边房地产的发展。珠海作为粤港澳大湾区的核心城市，坚持贯
彻落实中央“房住不炒”基调，坚持“一城一策”调控思路，在稳地价、稳房价、稳
预期的前提下，因地制宜、多策并举，促进房地产市场理性、平稳、健康发展。
（四）行业发展阶段、周期性特点
医药行业的消费支出与国民经济发展水平、人民生活质量存在较强的相关
性。我国经济水平稳定增长，人民生活水平不断提升，医疗体制改革深入开展，政府
医疗卫生投入稳步提高，这些因素均促使医药行业保持较快的增长，没有明显的行业
周期性。在区域性方面，有些药品由于运输的限制，体现出较强的区域性特征。
医疗行业与居民生命健康密切相关，需求刚性较强，因此行业周期性特征
不明显，经济下滑对行业的影响不明显。医疗需求是一种刚性需求，随着经济的发展
和社会的进步，人们的医疗卫生意识逐步增强，医药市场的整体容量也将越来越大。
医疗体制改革持续推进，产业从研发、生产、销售、流通及消费各环节均发生了新的
变化。医疗行业正加速进行产业结构调整和产业升级，行业面临新的机遇与挑战。
房地产行业作为整个宏观经济的一部分，其走势虽与宏观经济不完全相同
，但也会受到各种因素的营销，存在明显的周期波动现象。国内外房地产业发展的历
史证明，房地产业作为国民经济的先导型产业、基础型产业，具有明显的周期性特点
。所谓房地产周期是指房地产发展过程中，伴随着时间的推移而出现扩张与收缩的交
替循环过程。2018年下半年至今，我国的房地产业由黄金期逐渐步入了稳定期，未来
这种稳定期的情况将更加明显。
（五）公司市场地位
公司是湖北上市企业，具有20多年开发历史，注重技术创新，严格质量把
关。经过多年的坚持和努力，树立起优质的品牌形象，获得了来自社会各界的认可。
（1）房地产业方面，公司积累了丰富的开发管理经验，拥有专业的人才团
队，建立了严格的质量管理体系，对项目的前期调研、产品定位及中后期销售、客户
服务等环节都有着科学完整的操作流程，确保运营的专业化、标准化。
（2）医药制造方面，下属子公司潜江制药为国家重点扶持的高新技术企业
，国家眼科用药生产基地，以眼科用药为主要特色，冻干剂、片剂、搽剂等为主要方
向，努力致力于稳步推进传统医药制剂发展，构建眼科用药生产基地及抗病毒、抗感
染用药生产基地；同时公司着力开发抗肿瘤新药、生物医药和中医药产品，增强企业
的核心竞争力和盈利能力。
（3）在研产品方面，具有降血脂、防中风功效的1.1类益母草碱（SCM-198
）新药项目拥有国内外多项专利，被列为国家科技重大专项课题任务，已获得国家药
品监督管理局核准签发的《药物临床试验批件》；此外，还有益肾强骨治疗骨质疏松
症的染料木素胶囊为中药第1类产品等。
（4）医疗产业方面，公司下属子公司一体医疗超声肝硬化产品获得国家技
术发明二等奖、广东省科学进步一等奖，在技术方面具有同行业内领先地位，市场开
发空间广阔。
在大湾区全新的发展平台上，公司将继续依靠精准的产业布局、丰富的项
目资源及灵活的资产运营，通过资本和产业的有效联动，把公司打造成一家深具影响
力的优质上市公司。
二、经营情况的讨论与分析
2021年是中国共产党成立100周年，也是实施“十四五”规划、开启全面建
设社会主义现代化国家新征程的第一年，是我国从旧常态跃迁到新常态、从高速增长
向高质量发展转型的攻坚期。本报告期内，公司努力紧跟市场发展趋势，积极面对困
难、应对挑战，根据现实情况积极调整和落实经营计划的各项工作，坚持以研发创新
为核心，在既定发展战略的指导下，从危机中寻找机会，迎难而上，努力保持整体生
产经营稳健发展。
报告期内，公司实现营业收入22,910.22万元，比上年同期减少28.50%；实
现归属于母公司的净利润-4,807.72万元，比上年同期减少53.24%；归属于上市公司
股东的扣除非经常性损益的净利润-4,951.82万元，较上年同期减少56.54%。截至202
1年6月30日，公司总资产472,255.34万元，比上年年末增加4.36%；归属于母公司股
东权益374,789.43万元，比上年年末减少1.27%。
（一）报告期内经营情况回顾
报告期内，面对当前错综复杂的经济形势，在既定发展战略的指导下，根
据现实情况积极调整和落实年度经营计划的各项工作，努力保持整体生产经营稳健发
展。公司重点推进了以下工作：
1、强化规范运营意识，努力化解公司风险
报告期内，公司通过修订公司章程，修订相关制度、举办信息披露相关规
则培训等方式，不断强化业务流程和制度建设，加强企业的规范运营意识，面对大股
东股份高比例质押冻结和大股东连续出现被司法拍卖的情形，坚持以合规为前提，坚
持以上市公司和全体股东的利益为核心，尽力化解风险，促进上市公司平稳发展。
2、持续推进技术创新，保证业务稳定运营
报告期内，公司一方面加强内部管理建设，控制公司成本费用；另一方面
继续协调公司所处产业链上下游合作关系，密切关注市场情况及相关行业政策；公司
持续推进的新药研发、医疗器械核心技术及产品研发，促进肿瘤诊疗及医疗器械生产
销售相结合，深挖产品端，保证公司产品在市场的核心竞争力及现有业务的稳定运营
。
3、撤销退市风险警示、实施其他风险警示
公司对照《上海证券交易所股票上市规则》（2020年12月修订）关于退市
风险警示情形进行逐项排查，公司股票退市风险警示的情形已经消除，但通过《上海
证券交易所股票上市规则》（2020年12月修订）其他风险警示情形的逐项排查，公司
股票存在其他风险警示的情形。公司股票于2021年5月18日开市起撤销退市风险警示
并继续实施其他风险警示。
4、优化资产结构，聚焦产业布局
报告期内，根据公司既定的战略发展目标，继续加快资源结构优化，聚焦
医疗医药、房地产二大业务板块，主动适应医疗医药行业发展大势，加大医疗业务融
合力度，加快资源整合，扩展产品种类，深化与民营医院的合作力度，充分发挥公司
在肿瘤诊疗领域互补的协同效应，持续打造从抗肿瘤药物、到肿瘤诊疗器械、到肿瘤
诊疗中心再到肿瘤医院，从治疗到康复，不断优化公司大健康产业的诊疗服务业务。
5、加强社会责任意识，促进产品质量安全及环保
报告期内，公司为防范新冠肺炎疫情，积极响应号召，带领各下属企业主
动承担社会责任，积极派遣医护人员支援前线；2021年5月，公司下属广西玉林桂南
医院协调负压救护车支援兄弟医院——公司下属六安开发区医院，团结一致，共克时
艰。公司一方面采取多种防疫措施保护企业员工安全健康；另一方面，继续推进质量
、安全和环保管理体系建设，在质量管控方面，公司严格按照相关要求，规范生产现
场管理，强化生产质量管理体系，在生产过程中严格按要求进行管控，从根本上保证
药品的质量，保证药品的安全性；在安全生产和环境保护方面，公司定期开展安全生
产教育活动，增强全员安全生产意识，确保安全生产无事故；严格遵守环境保护相关
规定，增加环保投入，强化安全环保工作责任制，促进公司健康、稳定、可持续发展
。
6、持续管控成本费用，提升企业精细化管理水平
报告期内，公司坚持成本管理建设，积极实施精益管理，严控运营成本。
目前已基本实现“以预算管理为龙头，以成本核算为基础，以资金控制为重心，以精
细化管理为手段”的较为完整的成本管理体系，并建立了监督考核机制。通过加强成
本管理，在资金管理上实行预算管理，即按照项目预算和成本预算来安排资金预算，
每一项资金支出都确保有项目预算，对没有预算的项目，予以严格审核，控制无预算
资金支出，努力改变长期以来形成的不良习惯。在全公司范围内，树立起以经济效益
为中心的经营理念，使广大员工的思想观念发生了深刻变化，成本意识、效益观念明
显增强。
7、积极探索人才培养机制，不断激发人才创新活力
报告期内，公司坚持把人才培养与重点项目建设结合起来，探索建立多层
次、开放式的人才培训体系，注重在基层一线选拔人才、锻炼人才，要充分发挥人才
的潜能，发挥人才的主动性、创造性，能者上庸者下，激发创新活力，通过多种措施
组织培训、学术交流、继续教育、在职学习等多种方式，不断提高员工的综合素质。
（二）报告期内相关经营分析
1、报告期内房地产开发情况
2、报告期内房地产销售情况
3、医药主要研发项目基本情况
4、主营业务分析
5、成本分析
本期医疗器械成本构成如下：
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、行业政策变化风险
医药制造业受国家相关法律法规及政策的影响较大，近年随着医改配套政
策相继落地，医疗卫生事业的改革深入，鼓励创新和新药研发，加强行业监管，医药
生产与管理、医疗保障与支付、分级诊疗等政策陆续的出台，这些长效政策的实施将
打破原有的医疗格局，将会进一步促进行业规范，未来运营规范、市场占有率高的企
业将会占据主导地位。房地产调控政策围绕“房住不炒”原则，市场调控不放松，财
政政策及融资监管政策对房地产行业进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，对
房地产业务战略布局、投资效率、融资能力、产品品质、运营管理、营销能力、组织
协同提出了更高的要求和挑战。对于上述可能出现的政策变化，公司将密切关注，并
及时有效地应对，进一步调整公司产品结构，以保持公司产品的竞争优势。
2、经营风险
随着全球经济和贸易增速放缓，不确定因素增多，国内结构性、体制性、
周期性问题交织，疫情等公众安全问题冲击，对国内外经济增长造成了一定影响。公
司目前有多个医疗机构项目同时运营或在建，各项目的规划建设仍需大量资金，这对
公司有序安排资金投入、同时高效运营带来了巨大的考验。医药行业监管日趋严格，
发展变化快且复杂。国内高端医疗与健康管理行业处于快速发展阶段，强者恒强的趋
势已经明显，实力雄厚的企业进行产业布局和拓展市场，海外成熟企业也纷纷进入，
未来医疗市场的同质化竞争将趋于激烈。公司将根据自己的特点，在细分市场强化发
展战略，根据政策的变化，适时调整经营策略。
3、内控管理风险
公司2018年、2019年、2020年度已经被连续出具内控否定意见报告，在内
部控制管理方面不能放松警惕。公司将严格按照法律法规的有关要求，持续完善公司
治理结构和管理制度，强化内部控制管理，规范流程，完善制度，优化机制，努力提
升内部控制管理水平，落实责任方，加强合规检查与考核，降低经营风险。
4、研发风险
新药研发存在高投入、高风险、周期长、高附加值等特点。新药的前期研
发以及产品从研制、临床试验报批到投产的周期长、环节多，容易受到一些不确定性
因素的影响，可能面临疗效不足、安全性风险等各种问题，导致无法继续；产品上市
后也可能面临市场接受度不高和经济回报不佳等风险。公司将加强新药立项的论证，
对在研的将加强风险防控，优化考核机制和人才建设，优化研发进程，促进生产转化
率的提高。
5、人才风险
人才是企业生存和发展的核心，企业在战略执行和推进中，人才管理和专
业人才储备是企业高效运营的基础，随着公司规模的扩张和业务的拓展，对营销、研
发、管理等高层次专业人才的需求将增大，同时对员工业务能力有着更高的要求。公
司将防范人才建设与公司发展需求不能很好匹配的风险，不断完善人力资源管理机制
，优化激励机制，在自主培养人才的同时引进优秀人才，以满足企业发展对高端人才
的需要。
6、资金占用风险
因战略转型期公司及公司全资子公司向中珠集团及其他关联方出售所持潜
江中珠实业有限公司100%股权、阳江市浩晖房地产开发有限公司100%股权、郴州高视
伟业房地产开发有限公司51%股权、深圳广晟置业有限公司70%股权、铜川市鸿润丰煤
业有限公司70%股权等，导致中珠集团及其他关联方对公司形成资金欠款剩余款合计5
0,737.45万元；因中珠集团子公司潜江中珠实业有限公司（以下简称“潜江中珠”）
与中国建设银行股份有限公司潜江分行金融借款合同纠纷一案，中珠医疗被强制执行
形成代偿款，潜江中珠剩余约9,502.04万元尚未偿还；以上合计约60,239.49万元（
尚未统计后期利息及相关费用）。2021年1月24日，中珠物业51%股权完成竞拍，成交
金额3,461.44万元；2021年4月14日，经公司财务部门确认，收到上述司法拍卖优先
受偿款3,440.64万元。为保护广大投资者、特别是中小股东的合法权益，除不断积极
督促中珠集团履行还款义务外，公司已通过司法途径就部分欠款展开追偿。
7、业绩承诺兑现风险
公司与深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体正润资产管理有限
公司、西藏金益信和企业管理有限公司于2015年9月签署的《发行股份购买资产暨利
润补偿协议》以及于2016年1月签署的《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协
议》、《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协议（二）》，鉴于深圳市一体医
疗科技有限公司2017年度未完成承诺业绩，补偿方一体集团、一体正润、金益信和应
补偿公司股份数为17,423,025股，需返还给公司的分红收益合计为435,575.63元。为
保护上市公司利益不受损失，公司向深圳中院递交《民事起诉状》，深圳中院对上述
案件进行了公开审理，并向公司送达《民事判决书》（（2019）粤03民初722号）。
一体集团、一体正润、金益信和在收到深圳中院《民事判决书》后，就补偿利润差额
的方式问题、资金占用费问题、律师费问题、一审程序是否违法问题等向广东高院提
起上诉，2020年11月2日，广东高院出具《民事判决书》（（2020）粤民终1742号）
，驳回上诉，维持原判。2020年12月16日，公司向深圳中院递交《执行申请书》，深
圳中院于2021年1月11日发来《案件受理通知书》（（2021）粤03执210号）已立案执
行。截止本披露日，一体集团正处于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所
为其一级管理人，后续公司将持续跟进本次被执行人履行义务的情况，并按照有关规
定及时履行信息披露义务。鉴于一体集团已破产清算，中珠医疗及子公司一体医疗、
中珠租赁已向破产管理人提出债权申报，其中中珠医疗债权申报金额2,8267.93万元
，一体医疗债权申报金额191.40万元，中珠租赁债权申报金额3,861.44万元。截止本
报告披露日，一体医疗已收到《债权审查结论通知书》，管理人对一体医疗申报的债
权不予确认。中珠医疗及中珠租赁的债权申报均已确权。
8、上市公司控制权可能发生变化的风险
截止本公告披露日，深圳市一体投资控股集团有限公司（以下简称“一体
集团”）持有公司股份252,324,862股，占公司总股本的12.661%，且一体集团目前处
于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所为其一级管理人；一体集团的一致
行动人深圳市一体正润资产管理有限公司持有公司股份66,458,359股，占公司总股本
的3.335%；一体集团的一致行动人西藏金益信和企业管理有限公司持有公司股份9,49
0,996股，占公司总股本的0.476%。一体集团及其一致行动人合计持股占公司总股本
的16.472%。肖妃英先生持有公司股份164,555,403股，占公司总股本的8.257%。深圳
市朗地科技发展有限公司持有公司股份127,848,000股，占公司总股本的6.415%。广
州云鹰资本管理有限公司持有公司股份122,322,930股，占公司总股本的6.138%。黄
鹏斌先生持有公司股份104,118,991股，占公司总股本的5.225%。中珠集团持有公司
股份119,757,422股，占公司总股本的6.009%，许德来持有公司3,865,400股，占公司
总股本的0.194%，合计持股占公司总股本的6.203%。鉴于目前公司持股5%以上股东持
股比例接近，不排除未来在公司控制权变化方面出现较大的不确定性。
四、报告期内核心竞争力分析
本报告期内，公司核心竞争力未发生变化。公司继续沿着既定的战略目标
，持续推进医疗医药大健康产业的稳步发展，经营范围为医疗医药业务和房地产双业
经营格局。
医疗医药业务方面，公司设立有医疗运营中心、医院管理公司以及融资租
赁公司等，旗下拥有北京忠诚医院（在建）、广西玉林市桂南医院、六安开发区医院
三家医院；公司全资子公司一体医疗拥有“放疗、热疗、光疗、超声诊断”四大系列
产品线，主要产品有适用于肿瘤手术后的综合治疗、恶性肿瘤对化疗耐药或多药耐药
的综合治疗及各种恶性肿瘤的晚期治疗的ET-SPACETM全身热疗系统；拥有月亮神全身
伽玛刀，获国家食品药品监督管理局（CFDA）医疗器械注册证和欧盟CE认证；拥有采
用最新超声剪切波弹性成像关键技术的无创诊断肝纤维化及肝硬化检测仪等。合作参
与的“超声剪切波弹性成像关键技术及应用”课题项目，获中华人民共和国国务院颁
发的2017年度“国家技术发明奖二等奖”，“基于剪切波的定量超声弹性成像技术和
应用”获广东省科学进步一等奖；公司参与的课题项目“益母草碱的产业化和临床研
究与开发”和“重20170050基于电磁扫描成像技术的实时无创测温系统研发”等被相
关部门批准立项；尚有用于普查乳腺肿瘤的相控阵乳腺肿瘤新型医疗成像系统正在开
发中；以新药发明专利技术、新药研发为突破口，以创新、务实为理念，强化新药研
发和储备力度；公司不断完善产业布局，公司具有一定的领先技术和研发优势，业务
已遍布全国三十多个省市，人才、核心技术、大量的行业解决方案和成功案例，在肿
瘤诊疗领域树立了良好的品牌。
房地产业务方面，公司具有区域开发优势，在项目获取能力、融资能力、
施工建设管理能力和公司品牌四大方面拥有一定竞争力。公司具有独特的企业文化和
经验丰富、锐意进取的管理团队。秉持“德怀天下、共赢未来”的核心价值观，公司
在多年的发展过程中，形成了独具特色的企业文化。经过不断的发展，公司管理层基
于公司的实际情况、行业发展趋势和市场需求，及时、高效地制定符合公司实际的发
展战略，对公司未来发展有着共同的理念，形成了团结、高效、务实的经营管理理念
。与此同时，公司将注重自身的社会责任，以更加稳健的经营成果回报客户、员工、
股东与社会，努力使公司成为更加高效优质的上市企业。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
2020年，是我国全面建设小康社会和“十三五”规划的收官之年，更是极
不平凡的一年。突如其来的新冠肺炎疫情给全球经济带来重大影响，多数国家经济出
现下滑。面对新冠肺炎疫情巨大冲击和复杂严峻的国内外环境，中国有效控制疫情，
使经济运行逐步恢复常态，成为世界主要经济体中唯一实现正增长的经济体。国家半
年度内出台了一系列减税降费促进企业发展的政策，医疗、医药、医保相关行业也迎
来新政不断。“互联网+医疗”政策利好明显，医保目录调整进程加快，医保支付方
式继续改进，药品集中带量采购全面推进等各个方面，不断深化医疗体制改革，大力
推动医疗医药行业的整体发展。房地产方面，行业政策仍保持了往年调控的一惯性，
“房住不炒，稳字当头”的主基调继续延续，政策按照落实一城一策、因
城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的
目标落到实处，促进市场平稳、保证自住需求的有序释放，遏制投资投机行为，保持
行业整体稳健发展。
2020年，也是公司充满挑战和机遇的一年。报告期内，公司积极面对困难
、应对挑战，紧跟市场发展趋势；坚持以研发创新为核心，在既定发展战略的指导下
，努力从危机中寻找机会，迎难而上；根据现实情况积极调整和落实年度经营计划的
各项工作，保持整体生产经营稳健发展。
从公司全年运行情况来看，公司董事会和管理层紧紧围绕公司的发展战略
和年度经营计划，坚持上市公司五分开原则，坚持独立规范运营，积极化解风险，努
力保持公司平稳运营；借助粤港澳大湾区发展平台，继续巩固和发展医药、医疗及房
地产业，全体员工团结一心，共克时艰；在努力做好规范运营、化解风险的同时，坚
持深耕创新产业发展，积极进行业务布局和资源整合，推进各板块、各种业务模式的
协调发展；适时根据政策变化和项目具体情况调整实施策略，扎扎实实做好自身经营
和管理，竭力履行好上市公司应尽职责，保障公司稳步、持续、健康发展。
二、报告期内主要经营情况
2020年度，公司实现营业收入72,747.38万元，比上年同期增加4.50%；实
现归属于母公司的净利润321.89万元，比上年同期增加100.87%；归属于上市公司股
东的扣除非经常性损益的净
利润-5,862.31万元，较上年同期增加89.59%。截至2020年12月31日，公司
总资产
452,533.49万元，比上年年末减少5.34%；归属于母公司股东权益379,610.
72万元，比上年年末增加2.99%。
（一）报告期内经营情况回顾
2020年，受全球新冠疫情、行业政策和市场环境变化的影响，公司努力化
危为机、勇于主动求变、科学合理应变，积极克服困难。牢牢把握“稳步、健康”的
发展总基调，始终贯彻“以市场为核心”的经营理念，确保自身经营业绩和市场地位
的可持续发展。
1、强化规范运营意识，努力化解经营风险
报告期内，公司通过修订公司章程，修订相关制度等方式，不断强化业务
流程和制度建设，加强企业的规范运营意识，面对大股东股份高比例质押冻结和大股
东连续出现被司法拍卖的情形，坚持以合规为前提，坚持以上市公司和全体股东的利
益为核心，尽力化解风险，促进上市公司平稳发展。
2、推进核心技术及产品的研发，增强核心竞争力
报告期内，公司子公司中珠正泰持续推进具有降血脂、防治中风功效的1类
化药益母草碱（SCM-198）项目，在“益母草碱的产业化和临床研究与开发”取得“
国家新药创制”科技重大专项2017年度立项课题批复，益母草碱（SCM-198）化学药
品第1类（硫酸益母草碱片）获得国家药品监督管理局核准签发的《药物临床试验批
件》（批件号：2018L02655）基础上，2020年，项目已开展单次给药（入组54例）、
食物影响（入组16例）、多次给药（入组36例）共3个临床试验。截至目前，项目正
处于开展II期临床研究相关准备工作阶段。报告期内，已完成药学研究；完善了元素
与致癌杂质的控制策略，提高了药品质量标准；完成II期临床研究用药、安慰剂的生
产与包装；正在实施支持II期临床研究开展的安全性研究试验——三个月的犬、鼠长
毒试验；美国FDA申报工作，已根据相关意见完成28天犬长毒试验，待完善资料后，
进行再次申报。
报告期内，公司子公司西安恒泰染料木素（Genistein）胶囊产品项目进入
III期临床研究准备阶段，并据此做了相关工作。一方面，通过已注册的国家药监局
“申请人之窗”，向CDE提交沟通交流会申请，寻求专业、权威指导；一方面，依据I
I期临床用药品的长期稳定性实验数据，开展III期临床试验用药品及安慰剂的药学研
究，优化生产工艺、提升产品质量，为III期临床用药品、安慰剂的安全、有效提供
保证。
报告期内，公司子公司一体医疗持续推进医疗器械核心技术及产品研发升
级，加大对全身热疗系统的升级改造及红外体温检测仪(ET-IRMAN)、雷达三维成像乳
腺肿瘤检测系统研发工作。截至目前，红外体温检测仪(ET-IRMAN)已完成产品研发工
作，于2021年1月取得产品注册证；全身热疗系统升级项目已基本完成升级设计工作
，正处于样机试制阶段；雷达三维成像乳腺肿瘤检测系统已完成了55例临床研究。公
司将持续推进的医疗器械核心技术及产品研发，肿瘤诊疗及医疗器械生产销售相结合
，深挖产品端，保证公司产品在市场的核心竞争力。
3、建立高效运营机制，调整部分业务
报告期内，公司为降低不确定的投资风险，降低企业成本，提高运营效率
，建立相对自主、高效、灵活的业务体系，对部分业务进行调整，完成了转让广州新
泰达生物科技有限公司70%股权、注销孙公司新疆中珠泽恩经济咨询服务有限公司和
公司澳门仁方健康管理有限公司等事项。有利于公司优化产业布局和资源配置，缩短
管理链条，降低企业管理成本，提升运营效率，聚焦发展重点优势项目，符合公司经
营需要及股东的整体利益。
4、优化资产结构，聚焦产业布局
报告期内，根据公司既定的战略发展目标，继续加快资源结构优化，聚焦
医疗医药、房地产二大业务板块，主动适应医疗医药行业发展大势，加大医疗业务融
合力度，加快资源整合，扩展产品种类，深化与民营医院的合作力度，充分发挥公司
在肿瘤诊疗领域互补的协同效应，持续打造从抗肿瘤药物、到肿瘤诊疗器械、到肿瘤
诊疗中心再到肿瘤医院，从治疗到康复，不断优化公司大健康产业的诊疗服务业务。
5、加强社会责任意识，促进产品质量安全及环保
报告期内，公司一方面为抗击新冠肺炎疫情，积极响应号召，带领各下属
企业主动承担社会责任，积极捐赠医疗物质，积极派遣医护人员支援前线，同时采取
多种防疫措施保护企业员工安全健康；另一方面，继续推进质量、安全和环保管理体
系建设，在质量管控方面，公司严格按照相关要求，规范生产现场管理，强化生产质
量管理体系，在生产过程中严格按要求进行管控，从根本上保证药品的质量，保证药
品的安全性；在安全生产和环境保护方面，公司定期开展安全生产教育活动，增强全
员安全生产意识，确保安全生产无事故；严格遵守环境保护相关规定，增加环保投入
，强化安全环保工作责任制，促进公司健康、稳定、可持续发展。
6、持续管控成本费用，提升企业精细化管理水平
报告期内，公司坚持成本管理建设，积极实施精益管理，严控运营成本。
目前已基本实现“以预算管理为龙头，以成本核算为基础，以资金控制为重心，以精
细化管理为手段”的较为完整的成本管理体系，并建立了监督考核机制。通过加强成
本管理，在资金管理上实行预算管理，即按照项目预算和成本预算来安排资金预算，
每一项资金支出都确保有项目预算，对没有预算的项目，予以严格审核，控制无预算
资金支出，努力改变长期以来形成的不良习惯。在全公司范围内，树立起以经济效益
为中心的经营理念，使广大员工的思想观念发生了深刻变化，成本意识、效益观念明
显增强。
7、积极探索人才培养机制，不断激发人才创新活力
报告期内，公司坚持把人才培养与重点项目建设结合起来，探索建立多层
次、开放式的人才培训体系，注重在基层一线选拔人才、锻炼人才，要充分发挥人才
的潜能，发挥人才的主动性、创造性，能者上庸者下，激发创新活力，通过多种措施
组织培训、学术交流、继续教育、在职学习等多种方式，不断提高员工的综合素质。
（二）2020年相关经营数据
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
目前，我国经济正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻
关期，经济发展前景向好，但也面临着结构性、体制性、周期性问题相互交织所带来
的困难和挑战。在全球疫情蔓延、外部环境复杂多变的背景下，根据国内外经济形势
，适时启动国内国际双循环的发展格局。习近平主席强调：我们要坚持用全面、辩证
、长远的眼光分析当前经济形势，努力在危机中育新机、于变局中开新局。
1、医药行业
医药行业是我国国民经济的重要组成部分，是传统产业和现代产业相结合
的产业兼具消费与科技属性，是关系国计民生的重要产业，是我国七大战略新兴产业
之一。医药行业具有高投入、高产出、高风险、高技术密集型特点，有很强的技术壁
垒，对保护和增进人民健康、提高生活质量，促进经济发展和社会进步均具有十分重
要的作用。
全球人口老龄化进程加快，以及新冠疫情的持续与后续不确定性，使医药
行业的关注度持续居于高位。疫情对医药细分行业影响分化明显，与抗疫相关的医疗
需求出现爆发式增长，而医疗端业务在常态化防控下受限明显，医药细分领域的景气
度与企业的发展也出现不同程度的分化。
政策方面，医改仍然是贯穿医药、医保、医疗改革政策的主线，确立从医
药的供给端、支付端以及使用端进行“三医联动”为核心的改革，本年度从深化分级
诊疗、医疗保障、药品注册、药品生产、一致性评价、互联网+、有序扩大国家组织
集中采购和使用药品品种范围、改革完善药品采购机制、医药代表行为规范、远程医
疗等等方面出台了一系列的政策，全面推进健康中国建设。随着医改政策的不断推出
完善，结构性调整的持续深化，医药产业面临“长线利好、中短期挑战加剧”的巨大
考验，企业优胜劣汰、行业集中度加速提升将成为主流趋势，医药创新“新”时代已
经到来。
对企业而言，核心产品竞争优势明显、产品多元化且研发能力突出的医药
制造企业和具备完善的销售布局及渠道建设的医药流通企业将保持更强的竞争及抗风
险能力，行业强者恒强的趋势更为凸显；转型、升级和变革将成为医药企业生存和发
展的核心主题，在夯实经营基础、加速创新布局的同时，必须在营销模式、研发策略
、多元化拓展等方面获得确定性突破，从而在未来行业格局重塑中占据一席之地。
2、医疗行业
医疗行业属我国重点支持的战略新兴产业，是衡量一个国家科技进步和国
民经济现代化发展水平的重要指标之一。随着人口自然增长、人口老龄化程度提高，
以及居民生活水平的提高和医疗保健意识的增强，医疗健康行业的需求持续提升，医
疗市场整体呈稳步增长态势，发展潜力巨大。
国家在十四五规划和2035远景目标中提出“坚持把实现好、维护好、发展
好最广大人民根本利益作为发展的出发点和落脚点，尽力而为、量力而行，健全基本
公共服务体系，完善共建共治共享的社会治理制度，扎实推动共同富裕，不断增强人
民群众获得感、幸福感、安全感，促进人的全面发展和社会全面进步”。
伴随着人口老龄化程度不断提高，新冠肺炎疫情的全球蔓延，更是敲响了
人类社会预防传染病大流行的警钟，人们的健康意识不断加强，医疗体系逐步完善，
医疗器械设备的需求受到医疗卫生机构投资的直接拉动，医疗器械需求将持续增加。
总体来说，随着我国改革开放的进一步深入以及医改的持续推进，公众对医疗的需求
逐渐增加，国家在相关政策及法规方面也做了进一步完善，需求端和政策端共同推动
国内医疗行业市场快速发展。
近年来，为鼓励我国医疗器械行业健康快速发展，国家先后出台了一系列
相关行业鼓励政策。从医疗卫生机构投资方面来看，受政策推动，民营医院和基层医
疗机构数量在未来几年内仍会快速增长，卫生部门对各级各类医院科室的设备配置规
定将拉动相关医疗设备的需求，进口替代和升级换代医疗器械将有广阔的空间；从我
国居民的医疗服务需求方面来看，由于人均可支配收入提高、居民保健意识增强、医
疗保险的覆盖率和报销比例提升、人口老龄化现象日趋严重，我国医疗支出不断提升
。医疗器械行业的未来充满着机遇和挑战，一方面该产业面临着来自监管和资金方面
的压力，另一方面技术创新让医疗器械产业大为受益，高端科技都将成为医疗器械行
业发展的强大推动力。
作为医疗企业，政策对研发、注册、采购、生产、配送、销售、质量、代
理等各个环节责任也进行了重新的定位。医疗器械上市许可持有人制度（MAH）的试
点和推行，更是从“责任”的角度明确产品持有人的责任，行业发展面临前所未有的
机遇。在市场和临床应用方面将催生新的“药品+器械一体化”的模式，药品和器械
在医疗机构的诊疗和患者健康保健中发挥着协同的作用。
3、房地产行业
在新冠疫情冲击的特殊时期，作为经济发展重头戏的房地产行业的走势和
动向备受关注。房地产行业政策仍保持了往年调控的一惯性，“房住不炒，稳字当头
”的主基调继续延续，政策按照落实一城一策、因城施策的长效调控机制，夯实城市
政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处，促进市场平稳、保
证自住需求的有序释放，遏制投资投机行为，保持行业整体稳健发展。调控将呈现长
期化、常态化的特点；各地因城施策，更加趋向于灵活、精准，重点依旧是促进房地
产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业、宜居。伴随着“三道红线”扩
围和贷款集中度新政的逐步落地，行业整体杠杆率有望逐步回落。房地产行业竞争格
局也将进一步分化，地产行业的运作模式也将发生深刻变革。
短期内，受调控及融资政策、行业环境等因素影响，行业面临一定的压力
。长远来看，在城镇化、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善、经济增长
带动住房消费、家庭小型化等因素支撑下，全国自住房需求仍有增长空间。珠海作为
粤港澳大湾区的核心城市，在房地产政策方面，始终坚守“只住不炒”和“因城施策
”的调控思路不动摇，在稳地价、稳房价、稳预期的前提下，因地制宜、多策并举，
促进房地产市场理性、平稳、健康发展。
(二)公司发展战略
公司将继续围绕肿瘤预防、早期诊断、药物治疗、医疗服务、医疗器械及
互联网大数据医疗于一体的“抗肿瘤全产业链”的战略发展目标，提高创新能力、整
合能力和精细化管理能力，高效规范运营；积极推进在研项目，做好新药储备，通过
收购、合作等多种方式进行战略布局，持续优化与整合资源，为公司未来发展增强核
心竞争力。同时，公司将继续顺应市场变化，主动统筹、合理规划，根据项目进展及
市场情况调整业务，遵照集约、高效、合规原则，持续推进公司战略转型升级，对企
业的资本、技术、人才等各类生产要素，进行优化配置，追求系统效益的最大化。
(三)经营计划
2021年，公司将按既定的发展战略推进相关工作，以合规经营、稳定效益
、可持续发展为目标，努力提升公司管理水平及整体竞争力。公司将密切关注市场变
化，适时调整业务结构，全面梳理盘活现有资产、提质增效，完善公司管理体制和制
度建设、激发活力。为此，公司将做好以下几方面的工作：
1、明确思路、更新观念、盘活资产、提升效率
由于公司在前期并购重组和收购项目经营不够理想，对公司经营业绩产生
较大影响。2021年，公司将对现有资产进行全面梳理，分行业分板块落实管理责任人
，紧盯目标责任，明确业务发展思路，提升管理创造效益，盘活现有资产，增加公司
收入和利润来源。
医院板块继续采取一院一策的管理方式，保持精细化管理，稳步实现发展
目标；整合优质医疗机构和专家资源，改革医院采购管理降低采购成本、强化绩效管
理提高员工积极性以提高总体经营收入；稳步推进医院筹建工作，加强管理控制成本
费用。医药生产板块，以精细化管理为手段，完善成本管理体系，分析产品边际效应
，调整产品销售结构，增加销售毛利，减少亏损。医疗器械板块，全面分析研判公司
现有产品优势、劣势，寻找突破口，适时对产品销售政策、营销侧重点进行调整，促
进销售落地，增加公司收入。房地产板块，深入挖掘客户需求，以长期主义作为经营
理念，用心打磨产品，不断创新产品，与时俱进，强化品牌竞争优势。
公司在各业务板块进行资产梳理，“发展一批、帮扶一批、整合一批”，
充分发挥现有资产的效能，促进资产创造价值；强化投资策略，扩展合作资源，丰富
投资方式；健全运营管理机制与经营文化；持续通过优化现金流管理、利润管理、计
划管理、产品管理和组织能力管理，稳步增强经营质量、决策质量和产品质量，提升
运营效率。
2、完善制度、强化责任、绩效配套、明确目标
在激烈的竞争环境、复杂的经营困境中，公司管理体系和运营效率优劣，
直接反应了企业发展的好坏。随着公司战略布局和产业发展等方面的不断优化调整，
公司的组织结构、管理方式、运营模式也发生了较大变化，结合未来业务规模增长对
内部管理体系的要求，公司持续按照规范化、系统化的要求，不断完善各项规章制度
，逐步建立起标准化的现代企业管理体系，以制度形式明确责任人的责任，通过考核
指标明确发展目标，有效地提升管理水平，更好地满足生产、经营和管理的要求，为
公司管理奠定良好的制度基础，促进公司良性稳定运行，全面提升公司管理水平。
3、聚焦核心技术、坚持研发创新，强化竞争优势
公司将继续坚持研发创新为核心驱动力，聚焦核心技术，高举“聚焦、创
新”的大旗，不断丰富产品管线，夯实研发创新基础与跨越式发展同步推进。在强化
旗下公司在研发上的优势的同时，合理做好资金、人才的布局，重塑企业竞争优势。
重点布局公司现有优势产品领域，重点推进研发人员的梯队搭建，以期打造公司可持
续发展的研发平台。
4、强化成本控制，提升精细管理，完善监督考核
公司目前已基本实现了“以预算管理为龙头，以成本核算为基础，以资金
控制为重心，以精细化管理为手段”的较为完整的成本管理体系，并建立完善了监督
考核机制。通过加强成本管理，在资金管理上实行预算管理，即按照项目预算和成本
预算来安排资金预算，每一项资金支出都确保有项目预算，对没有预算的项目，予以
严格审核，控制无预算资金支出，压缩部分成本开支。在全公司范围内，树立起以经
济效益为中心的经营理念，使广大员工的思想观念发生了深刻变化，成本意识、效益
观念明显增强。
5、合规运营，强化制度，强化风控意识
合规运营是企业可持续发展的基础，是企业发展壮大的必要条件。公司通
过制定符合现代企业管理制度的相关管理制度，熟练运用现代化管理工具，推进并加
强信息化管理。以防范风险为着眼点，建立健全风险控制管理体系，规范和完善企业
内部控制，持续推进公司风险管理建设，不断提高公司经营管理水平和风险防范能力
。坚持依靠制度和流程进行控制的原则，通过严格执行风险控制制度和业务流程，确
保公司生产、经营、管理活动依法合规，将风控工作真正落实到位，确保公司的可持
续发展。
6、实施人才战略，强化梯队建设，培育核心骨干
企业要发展，必须拥有一批志同道合的人才团队，围绕一个目标，大家一
条心，一起努力拼搏。公司将围绕战略发展规划及经营目标开展人力资源工作，加强
对行业技术人才的引进与培养，在现有研发团队的基础上，进一步优化人才结构，并
注重形成不同层次、不同阅历、不同年龄的人才梯队，形成较为完备的人才选拔和竞
争体系。一方面，引进具有实践经验和综合研发能力的行业资深技术人才；另一方面
，充分发挥现有人才培养机制，通过构建学习型企业，制定合理的知识更新计划，打
造一支高素质的员工队伍，为公司的长足发展增强后劲。
7、勤勉尽责，加强管理，保障投资者权益
按照国家法律法规和公司章程的规定，进一步完善公司的决策、执行、监
督的法人治理结构，规范“三会”运作，公司经营班子积极贯彻执行各项决议，以促
进公司高速发展为目标，强化执行力，积极开展日常管理及运作，勤勉尽责地履行职
责，合理规划各项工作任务；助力公司高质量可持续发展，切实保障全体投资者的合
法权益。
(四)可能面对的风险
1、行业政策变化风险：
医药制造业受国家相关法律法规及政策的影响较大，近年随着医改配套政
策相继落地，医疗卫生事业的改革深入，鼓励创新和新药研发，加强行业监管，医药
生产与管理、医疗保障与支付、分级诊疗等政策陆续的出台，这些长效政策的实施将
打破原有的医疗格局，将会进一步促进行业规范，未来运营规范、市场占有率高的企
业将会占据主导地位。房地产调控政策围绕“房住不炒”原则，市场调控不放松，财
政政策及融资监管政策对房地产行业进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，对
房地产业务战略布局、投资效率、融资能力、产品品质、运营管理、营销能力、组织
协同提出了更高的要求和挑战。对于上述可能出现的政策变化，公司将密切关注，并
及时有效地应对，进一步调整公司产品结构，以保持公司产品的竞争优势。
2、经营风险
随着全球经济和贸易增速放缓，不确定因素增多，国内结构性、体制性、
周期性问题交织，疫情等公众安全问题冲击，对国内外经济增长造成了一定影响。公
司目前有多个医疗机构项目同时运营或在建，各项目的规划建设仍需大量资金，这对
公司有序安排资金投入、同时高效运营带来了巨大的考验。医药行业监管日趋严格，
发展变化快且复杂。国内高端医疗与健康管理行业处于快速发展阶段，强者恒强的趋
势已经明显，实力雄厚的企业进行产业布局和拓展市场，海外成熟企业也纷纷进入，
未来医疗市场的同质化竞争将趋于激烈。公司将根据自己的特点，在细分市场强化发
展战略，根据政策的变化，适时调整经营策略。
3、内控管理风险
公司2018年、2019年度已经被连续出具内控否定意见报告，在内部控制管
理方面不能放松警惕。公司将严格按照法律法规的有关要求，持续完善公司治理结构
和管理制度，强化内部控制管理，规范流程，完善制度，优化机制，努力提升内部控
制管理水平，落实责任方，加强合规检查与考核，降低经营风险。
4、研发风险
新药研发存在高投入、高风险、周期长、高附加值等特点。新药的前期研
发以及产品从研制、临床试验报批到投产的周期长、环节多，容易受到一些不确定性
因素的影响，可能面临疗效不足、安全性风险等各种问题，导致无法继续；产品上市
后也可能面临市场接受度不高和经济回报不佳等风险。公司将加强新药立项的论证，
对在研的将加强风险防控，优化考核机制和人才建设，优化研发进程，促进生产转化
率的提高。
5、人才风险
人才是企业生存和发展的核心，企业在战略执行和推进中，人才管理和专
业人才储备是企业高效运营的基础，随着公司规模的扩张和业务的拓展，对营销、研
发、管理等高层次专业人才的需求将增大，同时对员工业务能力有着更高的要求。公
司将防范人才建设与公司发展需求不能很好匹配的风险，不断完善人力资源管理机制
，优化激励机制，在自主培养人才的同时引进优秀人才，以满足企业发展对高端人才
的需要。
6、资金占用风险
因战略转型期公司及公司全资子公司向中珠集团及其他关联方出售所持潜
江中珠实业有限公司100%股权、阳江市浩晖房地产开发有限公司100%股权、郴州高视
伟业房地产开发有限公司51%股权、深圳广晟置业有限公司70%股权、铜川市鸿润丰煤
业有限公司70%股权等，导致中珠集团及其他关联方对公司形成资金欠款剩余款合计5
0,737.45万元；因中珠集团子公司潜江中珠实业有限公司（以下简称“潜江中珠”）
与中国建设银行股份有限公司潜江分行金融借款合同纠纷一案，中珠医疗被强制执行
形成代偿款，潜江中珠剩余约9,502.04万元尚未偿还；以上合计约60,239.49万元（
尚未统计后期利息及相关费用）。为保护广大投资者、特别是中小股东的合法权益，
除不断积极督促中珠集团履行还款义务外，公司已通过司法途径就部分欠款展开追偿
。
7、业绩承诺兑现风险
公司与深圳市一体投资控股集团有限公司、深圳市一体正润资产管理有限
公司、西藏金益信和企业管理有限公司于2015年9月签署的《发行股份购买资产暨利
润补偿协议》以及于2016年1月签署的《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协
议》、《发行股份购买资产暨利润补偿协议之补充协议（二）》，鉴于深圳市一体医
疗科技有限公司2017年度未完成承诺业绩，补偿方一体集团、一体正润、金益信和应
补偿公司股份数为17,423,025股，需返还给公司的分红收益合计为435,575.63元。为
保护上市公司利益不受损失，公司向深圳中院递交《民事起诉状》，深圳中院对上述
案件进行了公开审理，并向公司送达《民事判决书》（（2019）粤03民初722号）。
一体集团、一体正润、金益信和在收到深圳中院《民事判决书》后，就补偿利润差额
的方式问题、资金占用费问题、律师费问题、一审程序是否违法问题等向广东高院提
起上诉，2020年11月2日，广东高院出具《民事判决书》（（2020）粤民终1742号）
，驳回上诉，维持原判。2020年12月16日，公司向深圳中院递交《执行申请书》，深
圳中院于2021年1月11日发来《案件受理通知书》（（2021）粤03执210号）已立案执
行。截止本披露日，一体集团正处于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所
为其一级管理人，后续公司将持续跟进本次被执行人履行义务的情况，并按照有关规
定及时履行信息披露义务。鉴于一体集团已破产清算，中珠医疗及子公司一体医疗、
中珠租赁已向破产管理人提出债权申报，其中中珠医疗债权申报金额2,8267.93万元
，一体医疗债权申报金额191.40万元，中珠租赁债权申报金额3,861.44万元。截止本
报告披露日，一体医疗已收到《债权审查结论通知书》，管理人对一体医疗申报的债
权不予确认。中珠医疗及中珠租赁的债权申报尚未确权。
8、退市及风险警示
因公司经审计的2018年、2019年年度归属于上市公司股东的净利润均为负
值，根据《股票上市规则》（2019年）第13.2.4条等有关规定，公司股票已于2020年
6月2日起实施退市风险警示，股票简称由“中珠医疗”变更为“*ST中珠”。被实施
风险警示后，公司股票在风险警示板交易。2020年底，退市新规发布，根据《股票上
市规则》（2020年12月修订）第十三章“退市及风险警示”13.3.2及13.9.1等有关规
定，公司将向上海证券交易所提交撤销股票交易退市风险警示申请，因存在《股票上
市规则》（2020年12月修订）第十三章“退市及风险警示”13.9.1条等规定的有关情
形，公司股票将被实施其他风险警示，被实施其他风险警示后，公司股票将继续在风
险警示板交易。
9、控股股东及实际控制人可能发生变化的风险
截止本披露日，中珠集团持有公司股份242,992,811股，占公司总股本的12
.193%；一体集团持有公司股份252,324,862股，占公司总股本的12.661%，且一体集
团目前处于破产清算阶段，北京市中伦（深圳）律师事务所为其一级管理人；一体集
团的一致行动人一体正润持有公司股份66,458,359股，占公司总股本的3.335%；一体
集团的一致行动人金益信和持有公司股份9,490,996股，占公司总股本的0.476%；一
体集团及其一致行动人合计持股占公司总股本的16.472%。公司已就相关情况向中珠
集团、一体集团及其一致行动人、一体集团破产管理人发函询问，截止目前，尚无法
判断公司控股股东及实际控制人是否发生变化。
四、报告期内核心竞争力分析
本报告期内，公司继续沿着既定的战略目标，持续推进医疗医药大健康产
业的稳步发展，经营范围为医疗医药业务和房地产双业经营格局。
医疗医药业务方面，公司设立有医疗运营中心、融资租赁公司以及医院管
理公司等，旗下拥有北京忠诚医院（在建）、广西玉林市桂南医院、六安开发区医院
三家医院；公司全资子公司一体医疗拥有“放疗、热疗、光疗、超声诊断”四大系列
产品线，主要产品有适用于肿瘤手术后的综合治疗、恶性肿瘤对化疗耐药或多药耐药
的综合治疗及各种恶性肿瘤的晚期治疗的ET-SPACETM全身热疗系统；拥有月亮神全身
伽玛刀，获国家食品药品监督管理局（CFDA）医疗器械注册证和欧盟CE认证；拥有采
用最新超声剪切波弹性成像关键技术的无创诊断肝纤维化及肝硬化检测仪等。合作参
与的“超声剪切波弹性成像关键技术及应用”课题项目，获中华人民共和国国务院颁
发的2017年度“国家技术发明奖二等奖”，“基于剪切波的定量超声弹性成像技术和
应用”获广东省科学进步一等奖；公司参与的课题项目“益母草碱的产业化和临床研
究与开发”和“重20170050基于电磁扫描成像技术的实时无创测温系统研发”等被相
关部门批准立项；尚有用于普查乳腺肿瘤的相控阵乳腺肿瘤新型医疗成像系统正在开
发中；以新药发明专利技术、新药研发为突破口，以创新、务实为理念，强化新药研
发和储备力度；公司不断完善产业布局，公司具有一定的领先技术和研发优势，业务
已遍布全国三十多个省市，人才、核心技术、大量的行业解决方案和成功案例，在肿
瘤诊疗领域树立了良好的品牌。
房地产业务方面，公司具有区域开发优势，在项目获取能力、融资能力、
施工建设管理能力和公司品牌四大方面拥有一定竞争力。公司现有土地及房产储备情
况请见“房地产开发情况表”。
公司具有独特的企业文化和经验丰富、锐意进取的管理团队。秉持“德怀
天下、共赢未来”的核心价值观，公司在多年的发展过程中，形成了独具特色的企业
文化。经过不断的发展，公司管理层基于公司的实际情况、行业发展趋势和市场需求
，及时、高效地制定符合公司实际的发展战略，对公司未来发展有着共同的理念，形
成了团结、高效、务实的经营管理理念。与此同时，公司将注重自身的社会责任，以
更加稳健的经营成果回报客户、员工、股东与社会，努力使公司成为更加高效优质的
上市企业。
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