000020深华发Ａ资产重组最新消息
≈≈深华发A000020≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业
务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销
售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
2021年上半年，公司实现营业收入39163.38万元，同比增加30.24%；营业
利润855.24万元，同比增长115.69%；净利润702.31万元，同比增加121.86%。工业生
产上半年实现营业收入36657.28万元，同比增加30.37%，营业利润盈利88.77万元，
同比增加189.91%，净利润盈利81.40万元，同比增加198.77%.物业租赁业务上半年实
现营业收入2506.1万元，比去年同期增加34.01%，营业利润756.35万元，同比增加52
.7%，净利润610.79万元，同比增加53.06%。
二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制
定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳
定的收入来源和新的利润增长点。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）经营情况分析
武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等
因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升技术
附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度
、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的供应
渠道，避免材料短缺影响生产。
一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，
提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目
逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
（二）经营计划
◆工业业务产业升级
新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客
户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺的原
辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维护好
现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化
逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所
处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街
道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性
进展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2021年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部
控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格
按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计
工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年是极不寻常的一年，突如其来的新型冠状疫情全面爆发，公司位于
武汉的重要子公司受疫情影响，复工复产时间晚于全国其它地区，订单流失较为严重
。面对如此困难的经营环境，公司全体员工共同努力，积极克服疫情带来的不利影响
，顺应行业环境及国家政策的调整，突破思维和管理策略，取得了较好的经营业绩。
2020年度，公司实现营业收入69174.23万元，较去年同期减少4.13%；利润
总额881.70万元，较去年同期增加13.76%，净利润683.02万元，较去年同期增长25.0
9%。
-视讯业务全年实现营业收入39606.00万元，比去年同期增加19.29%，营业
利润647.95万元，比去年同期增加132.49%，视讯事业部在报告期内对产品结构进行
调整，优化了各品牌产品的销售占比，AOC、VSCN及VSC系列品牌的销售占比均有提升
，在完成好现有客户订单的同时，开辟了京东等线上销售渠道，2020年全年实现销售
液晶显示器90万台，比去年提升了9.68%。
-注塑业务全年实现营业收入18549.17万元，比去年同期减少25.86%，营业
利润54.86万元，比去年同期增加2.39%。随着市场竞争的不断激烈，注塑利润空间受
到挤压，但该事业部于2018年底投入生产的新型生产线在2020年度继续充分发挥其自
动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量9900吨，
完成了全年销量目标。
-保丽龙业务全年实现营业收入3583.33万元，比去年同期减少44.30%，全
年实际销售2500吨，基本达成销量目标。EPS事业部为了更好的完成2021年销售目标
，在维护好现有订单的同时，增加结构件订单占比，同时开发新的客户资源，力争承
接更多国内外大型家电客户订单。
-物业租赁业务全年实现营业收入4058.75万元，比去年同期增加4.55%，营
业利润600万元，比去年同期增加7.86%。2020年度公司优化了承租商户的结构占比，
出租率稳步提升，同时公司严格控制成本，减少不必要的支出，因此公司整体租赁利
润与以前年度有较大幅度提升。
二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规
划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长
期稳定的收入来源和新的利润增长点。
三、公司未来发展的展望
（一）经营情况分析
武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧
张等因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升
技术附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发
力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的
供应渠道，避免材料短缺影响生产。
一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物
业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造
项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
（二）新年度经营计划
◆工业业务产业升级
新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现
有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺
的原辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维
护好现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理
优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公
司所处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强
北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶
段性进展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2021年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善
内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门
严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部
审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业
务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销
售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
2021年上半年，公司实现营业收入39163.38万元，同比增加30.24%；营业
利润855.24万元，同比增长115.69%；净利润702.31万元，同比增加121.86%。工业生
产上半年实现营业收入36657.28万元，同比增加30.37%，营业利润盈利88.77万元，
同比增加189.91%，净利润盈利81.40万元，同比增加198.77%.物业租赁业务上半年实
现营业收入2506.1万元，比去年同期增加34.01%，营业利润756.35万元，同比增加52
.7%，净利润610.79万元，同比增加53.06%。
二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制
定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳
定的收入来源和新的利润增长点。
三、公司面临的风险和应对措施
（一）经营情况分析
武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等
因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升技术
附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度
、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的供应
渠道，避免材料短缺影响生产。
一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，
提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目
逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
（二）经营计划
◆工业业务产业升级
新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客
户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺的原
辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维护好
现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化
逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所
处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街
道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性
进展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2021年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部
控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格
按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计
工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
2020年是极不寻常的一年，突如其来的新型冠状疫情全面爆发，公司位于
武汉的重要子公司受疫情影响，复工复产时间晚于全国其它地区，订单流失较为严重
。面对如此困难的经营环境，公司全体员工共同努力，积极克服疫情带来的不利影响
，顺应行业环境及国家政策的调整，突破思维和管理策略，取得了较好的经营业绩。
2020年度，公司实现营业收入69174.23万元，较去年同期减少4.13%；利润
总额881.70万元，较去年同期增加13.76%，净利润683.02万元，较去年同期增长25.0
9%。
-视讯业务全年实现营业收入39606.00万元，比去年同期增加19.29%，营业
利润647.95万元，比去年同期增加132.49%，视讯事业部在报告期内对产品结构进行
调整，优化了各品牌产品的销售占比，AOC、VSCN及VSC系列品牌的销售占比均有提升
，在完成好现有客户订单的同时，开辟了京东等线上销售渠道，2020年全年实现销售
液晶显示器90万台，比去年提升了9.68%。
-注塑业务全年实现营业收入18549.17万元，比去年同期减少25.86%，营业
利润54.86万元，比去年同期增加2.39%。随着市场竞争的不断激烈，注塑利润空间受
到挤压，但该事业部于2018年底投入生产的新型生产线在2020年度继续充分发挥其自
动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量9900吨，
完成了全年销量目标。
-保丽龙业务全年实现营业收入3583.33万元，比去年同期减少44.30%，全
年实际销售2500吨，基本达成销量目标。EPS事业部为了更好的完成2021年销售目标
，在维护好现有订单的同时，增加结构件订单占比，同时开发新的客户资源，力争承
接更多国内外大型家电客户订单。
-物业租赁业务全年实现营业收入4058.75万元，比去年同期增加4.55%，营
业利润600万元，比去年同期增加7.86%。2020年度公司优化了承租商户的结构占比，
出租率稳步提升，同时公司严格控制成本，减少不必要的支出，因此公司整体租赁利
润与以前年度有较大幅度提升。
二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规
划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长
期稳定的收入来源和新的利润增长点。
三、公司未来发展的展望
（一）经营情况分析
武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧
张等因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升
技术附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发
力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的
供应渠道，避免材料短缺影响生产。
一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物
业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造
项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
（二）新年度经营计划
◆工业业务产业升级
新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现
有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺
的原辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维
护好现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理
优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公
司所处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强
北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶
段性进展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2021年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善
内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门
严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部
审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。
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1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
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