000007ST零七 资产重组最新消息
≈≈*ST全新000007≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司的主营业务为物业管理和房屋租赁业，主要经营的区域位
于深圳华强北。华强北聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区
，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和房屋租赁方面具有天然的
优势与极强的竞争力，也成为了公司的主要经营业绩收入来源。公司将继续深耕这一
资源业务优势，提高核心资产的价值，打造公司品牌形象。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型：一是通过对外收购资产，配合
公司全资子公司零度大健康的业务拓展，继续推动公司大健康领域的发展，增强公司
多领域经营能力，为股东创造更多的价值；二是积极开拓新产业，充分利用公司现有
资源，保障公司子公司盐城福德业务开展，拟加强公司在汽车领域开展实际业务能力
。
二、核心竞争力分析
主营业务方面：
物业管理及房屋租赁业务：公司物业管理及房屋租赁地处华强北，依靠地理位
置的天然优势、活跃市场氛围，使得极强的吸引力与竞争力；同时公司具有多年的行
业经验，公司拥有完善的行业制度与完备的人员团队作为保障，是公司优质的资产，
为公司提供稳定的业务收入。
产业战略转型方面：
1.大健康业务：公司子公司零度大健康自2019年12月设立后，获得日本eleten
株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），有效
拓展公司的大健康战略领域，且通过采购生产设备，与相关厂商签订承揽业务、销售
合同等获得了实质性进展。同时报告期内零度大健康通过收购江门都门商贸95%的股
份，更好的开展大健康事业，公司及子公司零度大健康将不遗余力地推动大健康领域
的拓展。
2.汽车销售业务：公司子公司盐城福德依托公司资源，通过合作方盐城新城汽
车销售服务有限公司的资深行业销售经验与优质的客户资源，资源互补，开展汽车销
售业务，通过汽车销售业务逐步迈入汽车行业，为公司寻找新的利润利润增长点。报
告期末通过进行了租赁场地、购入汽车存货等做好正式开展汽车销售业务的前期准备
。
核心管理团队：
报告期内公司的核心管理团队稳定，拥有多年专业化的企业管理经验。高层领
导注重公司人才培养、团队建设，年轻化氛围，为企业打造一支高效、本领强的团队
。
三、公司面临的风险和应对措施
1.因涉及相关诉讼和仲裁导致可能面临的经营风险和偿债风险
公司目前涉及吴海萌、谢楚安等相关重大诉讼，均为当事人练卫飞利用其在实
际控制公司期间以上市公司名义为其个人借款或借款担保而引起的借贷纠纷，练卫飞
本人承诺提供其本人（或第三人）名下财产向公司提供担保，以便解决案件之担保措
施。同时根据《公司法》及《公司章程》的规定，上述案件涉及的借款及担保均需提
交公司董事会和股东大会审议通过。但事实上，上述案件涉及的借款及担保均未经公
司任何内部审批程序，更未提交董事会、股东大会审议，公司对此毫不知情，公司认
为上述行为严重违反相关法律规定，上述对公司的诉讼缺乏充分的事实依据以及法律
依据。随着相关诉讼、仲裁案件的审理进展，公司考虑案件所涉其他被申请人的支付
能力及意愿，为避免后续给公司造成更多不必要的损失，公司财务部已对讼仲裁案件
按相关准则计提了预计负债。上述案件可能给公司造成的偿债压力。目前除已裁决、
执行的案件外，公司目前正对上述案件积极应诉中，请投资者注意相关投资风险。
2.公司退出产业并购基金佳杉资产股权回购款的回收风险
公司在2019年12月24日与北京泓钧签订《回购协议》，约定将公司持有佳杉资
产8.15%股份以1.2亿的价格全部转让给北京泓钧。根据《回购协议书》约定，第一笔
份额回购款10,000万元北京泓钧应于2020年4月20日前支付。至2021年4月21日，公司
收到北京泓钧股权回购款200万元，同时北京泓钧告知公司剩余股权回购款于2021年1
2月31日前支付完成。
截至目前公司暂未收到剩余股权回购款，公司将积极跟进后续事项进展，请广
大投资者注意相关风险。
3.战略转型经营的不确定性
公司积极进行战略转型，分别布局大健康行业与汽车行业，设立子公司零度大
健康与盐城福德。目前零度大健康已开展实质性经营活动，盐城福德处于经营的前期
准备阶段，是公司对未来战略转型有益的尝试与探索，并将竭尽全力为下属子公司提
供支持。
由于公司布局大健康行业与汽车行业处于初始阶段，核心竞争力有待提升。面
对市场日益变化的市场及成熟的同行业企业，具有经营的不确定性，请广大投资者注
意相关投资风险。
4.新型肺炎疫情反复的风险
新冠肺炎疫情虽然在国内得到很好的控制，新冠疫苗病毒疫苗也得到很好的推
广，但受国际疫情扩散及变异影响，出现境外流入及境内复发的状况。如公司经营地
区爆发新冠疫情，或将对公司员工的身心健康及公司生产经营造成不利影响。公司将
严格按照疫情防控战略方针，把控公司出入人员的动向，及时掌握公司人员的健康状
况，主动了解经营地疫情状况，做好严格控制与预防策略。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
报告期内，为进一步推动公司产业转型战略，公司董事会继续围绕稳经营
、建队伍、促转型的思路，主要做了以下几方面工作：
1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理，继续完善及优化现有经营
业务结构，促进经营工作的完善和提升，增强企业核心竞争力。公司通过深圳德福联
合金融控股有限公司、零度大健康（深圳）有限公司，以及在报告期末与关联方合作
成立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，积极探索和实践新的业务，以创造新的利
润增长点提升公司业务体量。在物业管理和房屋租赁业方面公司持续挖掘潜能，通过
加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业态转型升级等困难，有效提高资源
利用率，持续严格控制成本支出，确保公司基础业务的平稳和发展。
2、管理方面。公司从实际出发，系统地组织修订和完善了各项内部控制管
理制度，保证了公司经营活动的有序开展。在财务管理方面，加强财务监督管理职能
，统筹资金来源，审核控制好各项开支，提高资金利用率，并进一步推进预算管理工
作的完善；后勤管理方面，通过优化管理流程，积极发挥综合协调职能，有效降低了
管理成本；力资源管理方面，公司严格按照国家相关规定，不断完善用工制度，改善
劳动关系，增强员工的荣誉感和凝聚力，完善了考勤、员工档案及劳动纪律管理并多
渠道招聘公司发展所需人才；在重大诉讼的应对上，股东方、管理层等各方群策群力
，力求将公司的损失降低至最小，彻底解决历史遗留问题。
3、资本运作方面。根据公司产业战略转型升级的发展需求，充分考虑自身
的资产状况、人才结构、发展方向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置
公司资源，高效组合投资，同时借助股东方资源、人才和项目资源，推进公司的战略
转型。
二、主营业务分析
1、概述
公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及
其原因。
报告期内公司营业总收入、营业成本较上年同期基本持平，主要因报告期
内公司主营业务仍为物业管理、停车场经营、房屋租赁等业务，该块业务经营较为稳
定。报告期内公司总体经营情况如下：
报告期内，公司实现营业总收入45,146,397.44元，较上年同期增长7.44%
。营业成本12,552,207.85元较上年同期报13,168,920.02元降低4.68%。总体来看，
公司物业管理、停车场经营、房屋租赁业经营趋稳，公司在挖掘业务潜力控制成本上
取得一定成效。
报告期内，公司主营业务稳定运行，营业利润、归属于上市公司股东的净
利润同比大幅减少主要因公司本年度证券投资亏损及对重大应收款项进行专项计提所
致。
公司将通过深圳德福联合金融控股有限公司、零度大健康（深圳）有限公
司，以及在报告期末与关联方合作成立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，积极探
索和实践新的业务，以创造新的利润增长点提升公司业务体量。在物业管理和房屋租
赁业方面公司持续挖掘潜能，通过加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业
态转型升级等困难，有效提高资源利用率，持续严格控制成本支出，确保公司基础业
务的平稳和发展。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，虽然业务单一且规模
较小，但该业务长期保持了稳定和发展，是公司业务转型期经营工作的基础和有益补
充。公司目前虽然主业单一且较弱小，但能保持盈亏平衡，同时经过2016年以来对原
有资产及业务的持续整合，公司剥离了部分亏损的资产，减轻了负担，为今后的产业
转型实现了轻装上阵。特别是随着公司历史遗留问题的全面解决，证券市场的逐步回
暖，公司将充分利用上市公司资源优势，结合大股东的项目资源及管理层的投资工作
经验，想方设法加大产业战略转型的力度，择机注入与当前国家产业政策相符，未来
发展前景较好的优质资产，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运
行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，为公司可持续发展创造条件。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型，依据授权的专利技术对外投资
设立的全资子公司“零度大健康技术（深圳）有限公司”，相继与江门市雅枫纸业有
限公司、江门市晨采实业有限公司签订产品代理合同及销售合作合同，依据代理商丰
富的经验及资源搭建销售框架和落实市场布局。
报告期末，公司与关联方合作成立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，
拟通过合作方盐城新城汽车销售服务有限公司资深的行业销售经验及优质的客户资源
，通过资源互补，优势整合，开展汽车销售业务，增加公司利润增长点的同时，努力
突破公司业务单一体量小的现状。截止报告期末该公司正在向相关部门申办相关行业
及销售许可。
三、公司未来发展的展望
报告期内，公司有效保证了物业管理、停车场经营等业务开展及盈利的稳
定，同时为克服体量小、基础弱等不利条件，公司努力推进产业转型战略，力争培育
新的经济增长点，在实现可持续发展方向上进行积极的探索和实践。公司今后的发展
方向是：在全面解决多年历史遗留问题的基础上，充分发挥上市公司平台的融资功能
，加大产业并购和对外投资，加快公司产业转型和升级，大幅提高公司经营能力和盈
利能力，实现公司可持续发展。上述目标主要通过以下四个方面推进：一是全力解决
历史遗留问题，扫除发展障碍，恢复上市公司融资功能，实现公司跨越式发展；二是
通过子公司联合金控加大新兴业务的探索与实践，加速构建涵盖金融信息咨询、创业
投资、金融投资、股权投资、投资管理以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台
；三是合理控制风险，联合股东优势资源，积极拓展新业务，为公司创造新的利润增
长点；四是适时寻求收购与当前国家产业政策相符，未来发展前景较好的优质资产，
加快公司的产业战略转型。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司的主营业务为物业管理和房屋租赁业，主要经营的区域位
于深圳华强北。华强北聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区
，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和房屋租赁方面具有天然的
优势与极强的竞争力，也成为了公司的主要经营业绩收入来源。公司将继续深耕这一
资源业务优势，提高核心资产的价值，打造公司品牌形象。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型：一是通过对外收购资产，配合
公司全资子公司零度大健康的业务拓展，继续推动公司大健康领域的发展，增强公司
多领域经营能力，为股东创造更多的价值；二是积极开拓新产业，充分利用公司现有
资源，保障公司子公司盐城福德业务开展，拟加强公司在汽车领域开展实际业务能力
。
二、核心竞争力分析
主营业务方面：
物业管理及房屋租赁业务：公司物业管理及房屋租赁地处华强北，依靠地理位
置的天然优势、活跃市场氛围，使得极强的吸引力与竞争力；同时公司具有多年的行
业经验，公司拥有完善的行业制度与完备的人员团队作为保障，是公司优质的资产，
为公司提供稳定的业务收入。
产业战略转型方面：
1.大健康业务：公司子公司零度大健康自2019年12月设立后，获得日本eleten
株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），有效
拓展公司的大健康战略领域，且通过采购生产设备，与相关厂商签订承揽业务、销售
合同等获得了实质性进展。同时报告期内零度大健康通过收购江门都门商贸95%的股
份，更好的开展大健康事业，公司及子公司零度大健康将不遗余力地推动大健康领域
的拓展。
2.汽车销售业务：公司子公司盐城福德依托公司资源，通过合作方盐城新城汽
车销售服务有限公司的资深行业销售经验与优质的客户资源，资源互补，开展汽车销
售业务，通过汽车销售业务逐步迈入汽车行业，为公司寻找新的利润利润增长点。报
告期末通过进行了租赁场地、购入汽车存货等做好正式开展汽车销售业务的前期准备
。
核心管理团队：
报告期内公司的核心管理团队稳定，拥有多年专业化的企业管理经验。高层领
导注重公司人才培养、团队建设，年轻化氛围，为企业打造一支高效、本领强的团队
。
三、公司面临的风险和应对措施
1.因涉及相关诉讼和仲裁导致可能面临的经营风险和偿债风险
公司目前涉及吴海萌、谢楚安等相关重大诉讼，均为当事人练卫飞利用其在实
际控制公司期间以上市公司名义为其个人借款或借款担保而引起的借贷纠纷，练卫飞
本人承诺提供其本人（或第三人）名下财产向公司提供担保，以便解决案件之担保措
施。同时根据《公司法》及《公司章程》的规定，上述案件涉及的借款及担保均需提
交公司董事会和股东大会审议通过。但事实上，上述案件涉及的借款及担保均未经公
司任何内部审批程序，更未提交董事会、股东大会审议，公司对此毫不知情，公司认
为上述行为严重违反相关法律规定，上述对公司的诉讼缺乏充分的事实依据以及法律
依据。随着相关诉讼、仲裁案件的审理进展，公司考虑案件所涉其他被申请人的支付
能力及意愿，为避免后续给公司造成更多不必要的损失，公司财务部已对讼仲裁案件
按相关准则计提了预计负债。上述案件可能给公司造成的偿债压力。目前除已裁决、
执行的案件外，公司目前正对上述案件积极应诉中，请投资者注意相关投资风险。
2.公司退出产业并购基金佳杉资产股权回购款的回收风险
公司在2019年12月24日与北京泓钧签订《回购协议》，约定将公司持有佳杉资
产8.15%股份以1.2亿的价格全部转让给北京泓钧。根据《回购协议书》约定，第一笔
份额回购款10,000万元北京泓钧应于2020年4月20日前支付。至2021年4月21日，公司
收到北京泓钧股权回购款200万元，同时北京泓钧告知公司剩余股权回购款于2021年1
2月31日前支付完成。
截至目前公司暂未收到剩余股权回购款，公司将积极跟进后续事项进展，请广
大投资者注意相关风险。
3.战略转型经营的不确定性
公司积极进行战略转型，分别布局大健康行业与汽车行业，设立子公司零度大
健康与盐城福德。目前零度大健康已开展实质性经营活动，盐城福德处于经营的前期
准备阶段，是公司对未来战略转型有益的尝试与探索，并将竭尽全力为下属子公司提
供支持。
由于公司布局大健康行业与汽车行业处于初始阶段，核心竞争力有待提升。面
对市场日益变化的市场及成熟的同行业企业，具有经营的不确定性，请广大投资者注
意相关投资风险。
4.新型肺炎疫情反复的风险
新冠肺炎疫情虽然在国内得到很好的控制，新冠疫苗病毒疫苗也得到很好的推
广，但受国际疫情扩散及变异影响，出现境外流入及境内复发的状况。如公司经营地
区爆发新冠疫情，或将对公司员工的身心健康及公司生产经营造成不利影响。公司将
严格按照疫情防控战略方针，把控公司出入人员的动向，及时掌握公司人员的健康状
况，主动了解经营地疫情状况，做好严格控制与预防策略。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
报告期内，为进一步推动公司产业转型战略，公司董事会继续围绕稳经营
、建队伍、促转型的思路，主要做了以下几方面工作：
1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理，继续完善及优化现有经营
业务结构，促进经营工作的完善和提升，增强企业核心竞争力。公司通过深圳德福联
合金融控股有限公司、零度大健康（深圳）有限公司，以及在报告期末与关联方合作
成立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，积极探索和实践新的业务，以创造新的利
润增长点提升公司业务体量。在物业管理和房屋租赁业方面公司持续挖掘潜能，通过
加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业态转型升级等困难，有效提高资源
利用率，持续严格控制成本支出，确保公司基础业务的平稳和发展。
2、管理方面。公司从实际出发，系统地组织修订和完善了各项内部控制管
理制度，保证了公司经营活动的有序开展。在财务管理方面，加强财务监督管理职能
，统筹资金来源，审核控制好各项开支，提高资金利用率，并进一步推进预算管理工
作的完善；后勤管理方面，通过优化管理流程，积极发挥综合协调职能，有效降低了
管理成本；力资源管理方面，公司严格按照国家相关规定，不断完善用工制度，改善
劳动关系，增强员工的荣誉感和凝聚力，完善了考勤、员工档案及劳动纪律管理并多
渠道招聘公司发展所需人才；在重大诉讼的应对上，股东方、管理层等各方群策群力
，力求将公司的损失降低至最小，彻底解决历史遗留问题。
3、资本运作方面。根据公司产业战略转型升级的发展需求，充分考虑自身
的资产状况、人才结构、发展方向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置
公司资源，高效组合投资，同时借助股东方资源、人才和项目资源，推进公司的战略
转型。
二、主营业务分析
1、概述
公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及
其原因。
报告期内公司营业总收入、营业成本较上年同期基本持平，主要因报告期
内公司主营业务仍为物业管理、停车场经营、房屋租赁等业务，该块业务经营较为稳
定。报告期内公司总体经营情况如下：
报告期内，公司实现营业总收入45,146,397.44元，较上年同期增长7.44%
。营业成本12,552,207.85元较上年同期报13,168,920.02元降低4.68%。总体来看，
公司物业管理、停车场经营、房屋租赁业经营趋稳，公司在挖掘业务潜力控制成本上
取得一定成效。
报告期内，公司主营业务稳定运行，营业利润、归属于上市公司股东的净
利润同比大幅减少主要因公司本年度证券投资亏损及对重大应收款项进行专项计提所
致。
公司将通过深圳德福联合金融控股有限公司、零度大健康（深圳）有限公
司，以及在报告期末与关联方合作成立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，积极探
索和实践新的业务，以创造新的利润增长点提升公司业务体量。在物业管理和房屋租
赁业方面公司持续挖掘潜能，通过加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业
态转型升级等困难，有效提高资源利用率，持续严格控制成本支出，确保公司基础业
务的平稳和发展。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，虽然业务单一且规模
较小，但该业务长期保持了稳定和发展，是公司业务转型期经营工作的基础和有益补
充。公司目前虽然主业单一且较弱小，但能保持盈亏平衡，同时经过2016年以来对原
有资产及业务的持续整合，公司剥离了部分亏损的资产，减轻了负担，为今后的产业
转型实现了轻装上阵。特别是随着公司历史遗留问题的全面解决，证券市场的逐步回
暖，公司将充分利用上市公司资源优势，结合大股东的项目资源及管理层的投资工作
经验，想方设法加大产业战略转型的力度，择机注入与当前国家产业政策相符，未来
发展前景较好的优质资产，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运
行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，为公司可持续发展创造条件。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型，依据授权的专利技术对外投资
设立的全资子公司“零度大健康技术（深圳）有限公司”，相继与江门市雅枫纸业有
限公司、江门市晨采实业有限公司签订产品代理合同及销售合作合同，依据代理商丰
富的经验及资源搭建销售框架和落实市场布局。
报告期末，公司与关联方合作成立盐城新城福德汽车销售服务有限公司，
拟通过合作方盐城新城汽车销售服务有限公司资深的行业销售经验及优质的客户资源
，通过资源互补，优势整合，开展汽车销售业务，增加公司利润增长点的同时，努力
突破公司业务单一体量小的现状。截止报告期末该公司正在向相关部门申办相关行业
及销售许可。
三、公司未来发展的展望
报告期内，公司有效保证了物业管理、停车场经营等业务开展及盈利的稳
定，同时为克服体量小、基础弱等不利条件，公司努力推进产业转型战略，力争培育
新的经济增长点，在实现可持续发展方向上进行积极的探索和实践。公司今后的发展
方向是：在全面解决多年历史遗留问题的基础上，充分发挥上市公司平台的融资功能
，加大产业并购和对外投资，加快公司产业转型和升级，大幅提高公司经营能力和盈
利能力，实现公司可持续发展。上述目标主要通过以下四个方面推进：一是全力解决
历史遗留问题，扫除发展障碍，恢复上市公司融资功能，实现公司跨越式发展；二是
通过子公司联合金控加大新兴业务的探索与实践，加速构建涵盖金融信息咨询、创业
投资、金融投资、股权投资、投资管理以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台
；三是合理控制风险，联合股东优势资源，积极拓展新业务，为公司创造新的利润增
长点；四是适时寻求收购与当前国家产业政策相符，未来发展前景较好的优质资产，
加快公司的产业战略转型。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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