代建工程结算收入分析

房地产企业的代建工程包括代建房屋、场地和城市道路、基础设施等市政工程。房地产企业接受委托代建房屋及其他工程，代建工程结算不需办理土地使用权过户登记手续。在工程竣工验收办妥交接手续后，按照委托方确认的结算价款，计入营业收入，并结转代建工程相关成本。房地产企业代建工程结算收取的代建工程结算收入，包括代建工程的预算成本和计划利润。按照国家有关规定，代建工程价款结算可以采用以下结算方法：

（1）竣工后一次结算。代建工程（项目）全部建筑安装期限在12个月以内，或者工程合同价值在100万元以下的，可以代建工程结算实行工程价款每月预支，竣工后一次结算。（2）分段分期结算。当年开工，当年不能完工的代建工程，应按照工程进度，划分为不同阶段，分段分期结算工程价款。房地产企业的代建工程，一般采用竣工后一次结算办法。企业可向委托（发包）单位预收一定数额的工程款和备料款，预收的工程款，可设置“预收账款——预收工程款”科目核算；预收的备料款，设置“预收账款——预收备料款”科目核算。期末或竣工后结算工程价款时，从应收工程款中扣除。开发企业代委托单位开发的代建工程，应在工程竣工验收、办理财产交接手续并将代建工程价款结算账单提交委托单位时，代建工程结算将其工程价款记入“银行存款”、“应收账款”科目的借方和“经营收入或主营业务收入——代建工程结算收入”科目的贷方。